Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры: Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

как не стать жертвой мошенников при покупке или аренде жилья — Личный опыт на vc.ru

И как распознать их еще на этапе просмотра объявлений.

6172 просмотров

По состоянию на апрель 2021 года в Москве продается около 84 тысяч квартир. Недавнее исследование нашего сервиса THE METERS показало, что более 10% от общего количества доступных предложений носят сомнительный характер.

Что это значит? Мы имеем в виду объявления, в которых, например, фото присутствуют в малом количестве, низком качестве или отсутствуют вовсе.

Объявления о продаже доли, объектов по цене ниже среднерыночной, в домах под снос или, как мы их называем, квартир “с нюансами” (в залоге, после потопа, пожара, под арестом и т.д.) тоже попадают в число подозрительных. Конечно, все это нельзя назвать мошенничеством в чистом виде, если продавец заранее сообщает о таких деталях. Но, тем не менее, они могут привести к серьезным проблемам для потенциальных продавцов и арендаторов.

Проверку всех предложений по продаже и аренде квартир на предмет мошенничества можно разделить на два этапа:

• проверка на этапе просмотра объявлений

• проверка на этапе взаимодействия с собственником/посредником.

И если во втором случае уберечь от ошибки могут профессиональные посредники, то в первом вы вполне можете выявить обманщиков самостоятельно. THE METERS рассчитан на то, чтобы снизить вероятность наткнуться на аферистов. Каким образом мы стремимся сохранить ваши деньги в безопасности? Расскажу в этой статье.

Но сперва — о том, как именно действуют мошенники.

Как обманывают арендодатели

В марте мы проанализировали все актуальные на тот момент предложения — а их было почти 42 тысячи — и выяснили,

что 54% собственников жилья не готовы общаться с арендатором напрямую. Иными словами, проводят все сделки через посредников. А это значительно повышает цену на аренду — в среднем, размер комиссии московских риэлторов составляет больше половины (51%) от стоимости сделки.

Неудивительно, что в таких условиях люди присматриваются к вариантам с более привлекательным ценником, тем самым ставя себя в уязвимое положение. Пытаясь найти варианты подешевле, важно знать меру и не подставляться.

Схема №1: заниженная цена

Пожалуй, наиболее явный признак мошенничества. Еще на этапе просмотра объявления по аренде квартиры, цена которой гораздо ниже рыночной, можно заподозрить неладное. Опыт показывает, что на такие варианты даже нет смысла тратить свое время. Поэтому самый простой вариант — скрыть их с помощью фильтров «цены относительно рынка».

Пример очень подозрительной квартиры

Мы оцениваем квартиры по всем параметрам и даем оценку рыночной цены такого объекта. Конечно, алгоритм не даст оценку рубль в рубль. Но он точно подскажет вам порядок цены и поможет быстро сориентироваться в рынке.

Как понять, что квартира сдается по заниженной цене?

С помощью наших алгоритмов мы провели анализ рынка, подсчитали медианную стоимость квадратных метров и сделали прогноз аренды для всех районов Москвы. Мы считаем отклонение на 25% и больше “в пользу” арендатора должно вызывать сомнение — как правило, такой сдвиг по цене таит в себе не самые приятные сюрпризы.

Схема №2 или квартира-магнит

Самая любимая схема мошенников, которая является частным случаем предыдущего пункта. Объявления о сдаче квартиры в аренду появляются сразу на нескольких площадках по привлекательной цене (минус те самые 25%). На фото — красивые комнаты с евроремонтом, новенькая мебель и сантехника.

Восторженный арендатор — предположим, что это холостой мужчина — звонит риэлтору, который сообщает ему печальную новость: “извините, но собственник хочет, чтобы в его квартире жила семейная пара, вы не подходите”.

А дальше происходит примерно следующее — посредник сообщает арендатору о том, что в его закрытой базе есть еще порядка пяти отличных вариантов, и он с радостью поможет вам найти подходящий. Иными словами, все это делается для того, чтобы заманить как можно больше клиентов.

Как себя обезопасить?

Часто мошенники попадаются на том, что в исходном объявлении используют красивые фото совершенно другой квартиры. Чтобы не тратить время напрасно, найдите в интернете фотографии дома, в котором сдается квартира, и сравните вид из окон. Вероятнее всего, вы обнаружите совсем другую картину — например, вместо обещанного вида на реку, вам откроется серый урбанистический пейзаж. Также карты дают возможность виртуально “прогуляться” по нужной улице, чтобы получить представление об окружающей реальности.

Еще один способ не попасться на удочку таких аферистов — свериться с планировкой. Попробуйте найти квартиры, которые сдаются в том же доме, и, если их планировка сильно отличается от той, что вы видите на фото, сразу проходите мимо.

Схема №3 или мало фотографий

Мы подсчитали, что около 2% объявлений содержат всего лишь одно или два фото, а то и вовсе не имеют визуального сопровождения. Рассудите логически, может ли такое быть? Собственники, которым нечего скрывать, обычно выставляют минимум пять или семь фотографий, показывающих квартиру во всех значимых деталях.

Схема №4 или низкое качество картинки

Из-за того, что некоторые сервисы борются с мошенниками, внедряя проверку по уникальности фото, последние намеренно ухудшают качество изображения.

В этом случае алгоритмы не срабатывают и объявления аферистов проходят модерацию. Если видите снимки очень плохого качества, не останавливайтесь и листайте дальше. Сами подумайте, зачем владельцу квартиры загружать фотографии, которые нисколько не привлекают внимание к его объявлению?

Схема №5 или квартира получше

Суть этой схемы следующая: вы находите хороший вариант для аренды. Фото нравятся, цена устраивает — надо брать. Звоните агенту, и он предупреждает вас о том, что спрос на эту квартиру очень высокий. Поэтому при внесении задатка вы подписываете договор, в котором четко прописано, что в случае вашего отказа от аренды задаток не возвращается. Вы соглашаетесь, а через несколько часов посредник перезванивает вам для того, чтобы предложить гораздо более привлекательную квартиру. И ведь действительно, вариант куда лучше, да еще и без комиссии. Естественно вы делаете выбор в пользу второй квартиры и отказываетесь от уже внесенной предоплаты. Тут и происходит накладка — последний вариант “уходит прямо у вас из-под носа”. А вместе с ним и первый.

Как себя защитить?

Перед внесением задатка убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры, например, запросите у него выписку из ЕГРН. Внимательно проверяйте условия, описанные в договоре, а также полную информацию о недвижимости и паспортные данные арендодателя. А еще лучше — фиксируйте сам факт внесения каких-либо средств на счет собственника квартиры.

Схема №6 или сдача чужой квартиры

Все просто: аферисты сами арендуют квартиру посуточно и пробуют сдать ее вам помесячно.

Если вы столкнулись с подобным предложением, тут же задавайте конкретные вопросы: какова площадь квартиры? Какого года дом? Как обстоят дела со счетчиками? Кто соседи? Кто жил в квартире до вас? Как правило, в таком случае мошенники перестают чувствовать себя уверенно и теряются. Но если вы хотите еще больше перестраховаться, можете попросить квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг или налога на имущество.

Как обманывают продавцы

При покупке квартиры мошенников не всегда можно распознать на этапе проверки объявлений. Здесь основные схемы предпочитают проворачивать именно в оффлайне.

Мошенники могут действовать на нескольких уровнях: при внесении задатка или аванса, при работе с документами и при оспаривании сделки.

В первом случае вы вносите предварительный платеж, для того чтобы подтвердить намерение совершить покупку.

На практике чаще всего используют аванс, который, в отличие от задатка, не фигурирует ни в одной статье гражданского законодательства, а значит, не является юридическим обеспечением обязательств.

Здесь аферисты могут действовать следующим образом: в качестве аванса выбирают относительно небольшую сумму — где-то от 20 до 30 тысяч, — а далее, когда деньги уже у них на руках, находится, скажем, пенсионер, чью собственность вы и собираетесь приобрести. Сделку никто разрывать не собирается и аванс отдавать, соответственно, тоже. Если же вы отказываетесь от сделки, то по закону внесенные средства остаются у продавца, и в случае судебных разбирательств вам фактически нечего взыскать.

Есть и второй сценарий развития событий: вы вносите задаток, а после подписания договора выясняется, что квартира в залоге, и этот залог необходимо погасить вам. Мошенники давят на то, что это обсуждалось ранее, вы отказываетесь от сделки, и задаток вновь остается у продавца.

Также аферисты могут использовать поддельные паспорта и доверенности, а еще фальшивые купюры при возврате задатка. Банально, но до сих пор встречается.

Мошенники нередко подводят покупателей к процедуре оспаривания сделки. Сделка может быть оспорена, когда:

• Цена, прописанная в договоре, отличается от фактической. Например, продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана сумма в три раза ниже настоящей. Вы совершаете сделку, а после она оспаривается в суде как совершенная на нерыночных условиях. При этом, если у вас нет расписки или других документов по выплате остальной суммы, взыскать ее будет очень тяжело.

• Сделка о продаже квартиры несовершеннолетнего не согласована с органами опеки, которые проверяют, не нарушает ли она права ребенка.

• Сделка совершается с использованием материнского капитала без выделения доли ребенку.

• Квартира покупается у недееспособного лица без согласия органа опеки.
  

• Сделка заключаетсяс продавцом, который находится в невменяемом состоянии. Например, стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

• Покупаемая квартира получена в наследство, на которое претендуют еще и другие родственники, которые в течении минимум 3 лет (срок исковой давности) могут опротестовать сделку.

Как защитить себя от аферистов?

Еще до подписания каких-либо документов необходимо привлекать индивидуальных юристов, банки, юридические компании. Самым безопасным вариантом служит страховка от потери титула собственника — при ее оформлении квартира пройдет полную проверку на юридическую чистоту.

На всякий случай пообщайтесь с соседями и спросите, знают ли они собственника квартиры и какова ее история.

Делаем поиск недвижимости безопаснее

Всегда оставайтесь начеку и не пренебрегайте дополнительными проверками. Мы же, со стороны THE METERS, будем работать над тем, чтобы убрать из выдачи заведомо «мусорные предложения», чтобы Вы на них даже не тратили свое время.

Расскажите, сталкивались ли Вы с такого рода объявлениями при поиске? Может встречали другие схемы?

С каким видом подозрительных квартир сталкивались при поиске?

Заниженная цена

Квартира-магнит

Странные фото

Попытка продать/сдать не свое жилье

Не сталкивался

Сталкивался со всеми

Показать результаты

Переголосовать

Проголосовать

Другие статьи автора:

Юрист объяснил, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья — Общество

РИАМО — 1 окт. Управляющий партнер адвокатского бюро «Паритет» Андрей Козбанов заявил, что спасти себя от действий мошенников при покупке жилья можно, проанализировав личность продавца и объект недвижимости, сообщает Федеральное агентство новостей.

Специалист отметил, что договоры необходимо заключать только с собственником покупаемой недвижимости.

«Необходимо удостовериться в том, что личность продавца соответствует личности прописанного в документах на недвижимость собственника жилья, убедиться в адекватном состоянии продавца. Если продавец — человек пожилого возраста, не будет зазорным попросить у него справки о состоянии здоровья», —​ объяснил Козбанов.

В случае, когда продавец состоит в официальном браке, нужно проверить наличие согласия супруга на продажу квартиры или домовладения.

Сам объект недвижимости нужно проверить на наличие обременений (ареста, залога, ренты). Чтобы сделать это, закажите выписку из реестра недвижимости, в ней будет находиться информация об объекте. Рекомендуется такую выписку брать два раза. При решении купить недвижимость, а также при подписании договора приобретения.

«Отдельный вопрос — возможное банкротство продавца квартиры. <…> Факт срочной продажи квартиры или домовладения впоследствии может быть выявлен судебными приставами или арбитражными управляющими как попытка избавиться от конкурсной массы», — сказал Козбанов.

Проверить проведение процедуры банкротства трудно, но нужно внимательно рассматривать ту недвижимость, которую продают срочно с большой скидкой.

«При подписании договора необходимо тщательно изучить его содержание, в том числе и в части прописываемых вещей, обстановки, которые продавец оставляет в квартире. Когда будет составляться акт приема-передачи объекта недвижимости, он также должен быть проверен на соответствие договору купли-продажи», — посоветовал Козбанов.

Он порекомендовал все же обратиться к юристу и избежать возможных рисков потери денег и недвижимости.​

Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья

Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что с 1 января 2020 года вступили в силу изменения в законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от мошеннических действий. Поправками в законодательстве уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной.

В настоящее время столкнуться с мошенническими действиями можно как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении «вторичного жилья».

В первом случае чтобы не лишиться денег и имущества сотрудники Управления советуют быть внимательными при подписании договора, лучше всего чтобы собственник квартиры присутствовал лично и самостоятельно подписывал все документы. Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей). Всю эту информацию необходимо сверить с реальным положением дел, так как собственники очень часто делают в квартирах перепланировку, забывая (или не желая) её узаконить.

Покупая недвижимость потребуйте от продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье.

Сверяйте все документы на наличие «Ошибок» в адресе (например, это знак «дроби» или «литер» в адресе).

С мошенническими действиями можно столкнуться и на первичном рынке. Например, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются.

Но согласно поправкам в действующее законодательство с 1 июля 2019 года используются эскроу-счета, т.е. средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет. Теперь застройщик не сможет использовать собранные средства сам. Кроме того, недоступны ни строительной компании, ни банку, ни самому дольщику. Получить их застройщик может только после сдачи дома. Открывать такие счета могут специально уполномоченные банки — их список представлен на официальном сайте Центрального банка. Средства на эскроу-счетах служат гарантией их сохранности до завершения проекта.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья: советы юриста | Москва

Эксперт рассказал, как не стать жертвой мошенников

МОСКВА, 13 июня, ФедералПресс. Адвокат, кандидат юридических наук Андрей Некрасов объяснил в СМИ, как не попасться на уловки мошенников при покупке квартиры. Он напомнил, что рынок вторичного жилья нередко становится полем для разнообразных афер.

«Очень часто становятся жертвой мошенничества люди, которые приобретают квартиры у наследников либо у тех, кто их приобрел у наследников», – заявил эксперт.

По словам Андрея Некрасова, мошенники могут попытаться продать квартиру с помощью поддельных документов. Для этого они оформляют недвижимость на несуществующих людей, а затем эти квартиры продают.

Некрасов подчеркнул, что основным признаком сомнительной сделки является спешка со стороны продавца. Он напомнил, что торопиться с покупкой квартиры ни в коем случае нельзя, ведь последствия могут быть плачевными. Специалист добавил, что перед приобретением недвижимости стоит заказать одну важную услугу – проверку юридической чистоты. Она поможет вывести мошенников на чистую воду и защитить ваши сбережения.

Нередко злоумышленники предлагают скидки, чтобы ускорить оформление сделки.

«Продавец может рассказать, что его прижали кредиторы, приставы или на что-то деньги нужны, например на операцию. Часто люди входят в положение мошенников, ведь те умеют располагать к себе психологически», – отметил адвокат.

Юрист напомнил, что далеко не всегда можно вернуть деньги, которые были украдены мошенниками. В связи с этим все сделки следует проводить очень аккуратно. Об этом Некрасов рассказал в эфире радио Sputnik.

Ранее «ФедералПресс» писал, что россиянам объяснили, какие тайные метки на квартирах привлекают воров. Специалист советует обращать внимание на состояние почтовых ящиков.

Фото: unsplash.com

Как не стать жертвой аферы при покупке квартиры

Хотя риск стать жертвой аферы при покупке квартиры в Украине присутствует всегда, более комфортным для преступников является рынок вторичной недвижимости.

Основные способы мошенничества на рынке вторичного жилья

Существует несколько наиболее популярных мошеннических схем, позволяющих без особого труда обмануть покупателей недвижимости и присвоить их деньги.

1. Использование фальшивых документов. Продажа жилья по поддельным документам осуществляется с завидной регулярностью, поскольку этот способ мошенничества с недвижимостью является одним из самых успешных. Секрет успеха аферы кроется в том, что злоумышленники чаще всего используют оригинальные документы на квартиру. А именно эти документы при осуществлении сделки купли-продажи проверяются особенно тщательно, в том числе с помощью нотариуса. Подделывают аферисты паспорт владельца квадратных метров. Чтобы завладеть правоустанавливающими документами, злоумышленники арендуют жилье у легкомысленных или неблагополучных собственников. Затем они обманным путем получают все, что им нужно.
   Характерными признаками такой аферы являются низкая стоимость жилья и спешка «продавцов». Аферисты утверждают, что они срочно должны уехать, а желающих приобрести недвижимость по такой цене очень много. Многие мошенники довольствуются только суммой задатка, а потом исчезают. Если покупатель сомневается в том, что перед ним реальный владелец жилья, он должен попросить у него другие документы, подтверждающие личность — водительские права или загранпаспорт.
2. Приобретение недвижимости с прописанными жильцами. Некоторые собственники жилья продают его, даже если в нем зарегистрированы другие люди. Такая ситуация возникает, когда права на квартиру получают одновременно несколько наследников или в семье возникают серьезные конфликты, вынуждающие супругов разъехаться. Если один из родственников не хочет покидать жилье, заставить его выехать невозможно. Когда собственник осуществляет продажу квартиры с прописанными людьми, он перекладывает свои проблемы на плечи покупателя. Согласно ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», выселить зарегистрированного жильца можно только по его согласию или по решению суда.
   Пользуясь своими правами, прописанные жильцы делают жизнь новых владельцев невыносимой. Они заставляют их инициировать расторжение сделки или продать квартиру по заниженной стоимости. Если при покупке жилья его стоимость была сознательно занижена (для уменьшения налоговой нагрузки), вернуть полную сумму после расторжения сделки не удастся. Иногда продавец отказывается возвращать деньги, утверждая, что уже их потратил. В таких случаях суд налагает на него обязанность выплачивать долг ежемесячно небольшими суммами (не больше 30% доходов продавца). Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед сделкой нужно получить справку о прописанных и временно выписанных жильцах. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, надо удостовериться, что на продажу квартиры дал согласие опекунский совет.
3. Продажа по доверенности. Такая сделка считается абсолютно законной. Однако она может быть признана недействительной, если продавец является недееспособным или получил доверенность обманным путем. Если сделка будет отменена, покупатель может потерять и деньги, и имущество. Чтобы убедиться, что продажа осуществляется законным путем, нужно постараться увидеться с владельцем недвижимости. Желательно добиться продажи недвижимости от собственника.

Как безопасно приобрести квартиру в новостройке

Хотя покупка первичной недвижимости сопряжена с меньшим риском, она тоже может привести к финансовым потерям. Существует несколько правил, как купить квартиру в новостройке без обмана. Придерживаясь их, можно минимизировать вероятность мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц.

1. В первую очередь нужно проверить деловую репутацию застройщика. Инвесторы используют разные способы, чтобы найти о нем полную информацию. Они описаны в отдельной статье «Как проверить застройщика»
2. Состояние строительного объекта нужно оценивать лично. Потенциальный инвестор должен приехать на место строительства и убедиться, что работы ведутся. На стройплощадке можно побеседовать с представителями компании и получить у них информацию о сроках строительства и классе новостройки.
3. О благонадежности застройщика свидетельствует наличие проектно-сметной документации, разрешительных документов, лицензии на работу и прав на земельный участок.
4. Обязательно надо внимательно прочитать все пункты договора. В нем должны быть сведения о застройщике, сроки строительства, описание объекта недвижимости, стоимость и условия внесения оплаты. Лучше всего заключать договор с проверенным застройщиком, который построил не один жилой комплекс и давно работает на рынке.

И тут многое зависит от пытливости самого покупателя и его желания выяснить, с кем он собирается иметь дело, еще «на берегу» — до подписания бумаг. Это может быть непросто, так как сегодня отечественная отрасль жилого строительства представлена несколькими сотнями компаний – от крупнейших предприятий национального уровня до региональных, локальных, на счету которых – два-три сданных объекта. Причем, надежность компании часто зависит не столько от ее масштабов, сколько от ее «кредитной истории»: времени пребывания на рынке, количества постоянных крупных партнеров из смежных сфер (финансовой, промышленной, энергетической и пр. ), а также – умения топ-менеджмента оперативно реагировать на вызовы и вести бизнес гибко и профессионально.

Хорошим образцом может служить Корпорация Недвижимости РИЕЛ, которая 17 лет строит в двух крупнейших мегаполисах Украины: Львове и Киеве – и последние годы занимает уверенные лидирующие позиции. На счету Корпорации – свыше 300 тыс. построенных и сданных квадратных метров в 49 объектах. Сейчас в рабочем портфеле Корпорации – свыше 800 тыс. квадратных метров, которые строятся и реализуются.

Стоит отметить, что все проекты, которые Корпорация Недвижимости РИЕЛ начинала, она доводила до конца — все ЖК достраиваются и сдаются. Это такие известные проекты, как Манхэттен, Моне, Ренуар, Америка (частично), Доктор Ватсон и Шерлок Холмс, Велика Британія (частично) во Львове и ELYSEUM, Львовский Квартал (частично) в Киеве. Более того, Корпорация Недвижимости РИЕЛ известна тем, что достроила и ввела в эксплуатацию более десяти домов — недостроев других застройщиков.

Покупка вторичного жилья: как не стать жертвой мошенников

Сегодня купить дом или дачу может позволить себе не каждый житель страны. Конечно, всегда можно приобрести земельный участок для постройки жилья своей мечты. Но в этом случае переезд перенесется на неопределенный срок. Приобретение квартиры в новострое также не лишено подводных камней, связанных, в первую очередь, с длительным сроком ожидания заселения.

В настоящий момент самый простой вариант обзавестись собственным жильем — это купить квартиру на вторичном рынке. Рынок недвижимости предлагает огромный выбор вариантов — от «сталинок» и «хрущевок» до улучшенных серий и ведомственных квартир. Поэтому перед покупкой жилья следует детально разобраться в особенностях вторичного фонда, проанализировать его достоинства и недостатки, и узнать о мерах предосторожности при оформлении документов купли-продажи.

Преимущества квартир вторичного жилого фонда

Вторичка пользуется огромной популярностью у покупателей, несмотря на растущий в последнее время спрос на новостройки. Это связано с тем, что у квартир вторичного фонда есть ряд преимуществ:

• Множество совершенно разных предложений. Старых домов намного больше, чем новых. К тому же вторичный рынок ежегодно пополняется и квартирами из новостроек: случается это, как только хозяева решают продать недавно приобретенное жильё.
• Широкий диапазон цен. Сегодня рынок недвижимости предлагает купить как старые «хрущевки» или «сталинки» без ремонта, так и роскошные апартаменты в домах улучшенных серий. Часто именно риэлтор может помочь снизить цену на жильё, организовав личную встречу покупателя с продавцом. При покупке квартиры в новостройке такой возможности нет — цена недвижимости прописана в договоре.
• Возможность быстрого заселения. Получение права собственности позволяет въехать в квартиру сразу же после оформления документов. Ждать, пока достроится дом, не нужно.
• Старые дома расположены в обжитых микрорайонах с развитой инфраструктурой. Рядом есть все, что необходимо для комфортного проживания всех членов семьи — магазины, супермаркеты, детские сады, аптеки, кафе, хорошая транспортная развязка.

Конечно, у вторичного жилья есть и недостатки. Основной минус вторичной квартиры — это возможные юридические риски, возникающие при ее покупке.

Второй недостаток связан с физическим устареванием подобного жилья. Покупатель сталкивается с плохой тепло- и звукоизоляцией стен и изношенностью инженерных коммуникаций.

Все это сказывается на цене: чем хуже ремонт в квартире, тем меньше она стоит. Идеальный вариант для тех, кто не может позволить себе продать свою старую квартиру и на вырученные деньги купить жильё в новом доме.

Уловки мошенников

Недобросовестные продавцы чаще всего пытаются нажиться именно на людях, которые ищут недвижимость по максимально выгодным расценкам. Покупка жилья на вторичном рынке без обращения в агентство недвижимости может привести к потере средств, ведь мошенники специально выставляют квартиру по заниженной цене, привлекая таким образом доверчивого покупателя.

Основные уловки недобросовестных продавцов:

• Продажа квартиры по поддельным документам. Чаще всего жильё продается человеком, которому данная недвижимость не принадлежит, по поддельной доверенности.
• Многоразовая продажа квартиры. Мошенники перепродают одно и то же жильё по несколько раз, используя при составлении пакетов бумаг на продажу дубликаты ключевых документов или поддельные паспорта.
• Продажа квартиры, право собственности на которую можно оспорить. Яркий пример — это оформление сделки на продажу приобретенной в браке недвижимости без согласия мужа или жены.

Что должно насторожить: общение с продавцом недвижимости

При общении с продавцов важно внимательно следить за его поведением. Определить, что недвижимость продает мошенник, помогут такие факторы:

• высокая срочность покупки;
• платный просмотр жилья;
• жесткое требование оформления сделки только у определенного нотариуса;
• требование большого задатка, который превышает 10% от суммы покупки.

Недобросовестный продавец торопит покупателя, пугая повышением цены на квартиру в случае отказа от срочного оформления купли-продажи. В некоторых случаях мошенники стараются давить на жалость, объясняя дальнейшее повышение стоимости своим тяжелым материальным положением, наличием маленьких детей или престарелых родителей т. д.

Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, при покупке квартиры вторичного фонда следует обращаться в профессиональное агентство недвижимости. Опытный риэлтор, проверив все предоставленные продавцом документы, без труда определит их поддельность или несоответствие требованиям законодательства.

Росреестр

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что с 1 января 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в действующее законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправками уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной. 

Опасность вероятности встречи с мошенниками существует как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении заветных «квадратов» на так называемой «вторичке».

Что бы не остаться без денег и без квартиры необходимо следовать определенным правилам.

Первое – обязательно стоит обращать внимание на людей, которые продают квартиру. Настоятельно рекомендуем встретиться с продавцом лично, чтобы убедиться, что он жив и здоров. Это следует сделать также и в том случае, если имеется генеральная доверенность, выданная собственником. Очень часто случаются ситуации, когда собственник умер, а по ранее выданной доверенности «мошенники» совершают сделку по отчуждению имущества. Легитимность доверенности можно перепроверить у нотариуса. Если недвижимость продает пожилой человек или лицо, имеющее психическое отклонение, либо гражданин, ведущий асоциальный образ жизни, стоит задуматься перед заключением сделки, как ни привлекательна покупка была бы для вас. Уже через некоторое время родственники продавца могут обжаловать эту сделку в суде и расторгнуть ее, приведя в качестве аргумента его невменяемое состояние. 

Самый оптимальный вариант – это когда на подписании договора собственник квартиры присутствует лично и самостоятельно подписывает все документы.  

Второе – не бойтесь требовать от продавца квартиры все имеющиеся и касающиеся сделки документы, обязательно изучите их и не подписывайте ничего пока не будете уверены, что они в порядке. Необходимо изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве. 

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Правоподтверждающие документы может запросить любой гражданин самостоятельно и разрешение владельца недвижимости на эти сведения не требуется. Зная конкретный адрес недвижимости, заказать выписку из ЕГРН можно, внеся оплату, размер которой, к слову говоря, совсем небольшой. Заказать выписку можно через МФЦ или посредством онлайн-сервиса сайта Росрестра. Уже через несколько дней вы получите справку, содержащую полную информацию о квартире. В справке будут содержаться следующие сведения: точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире арест или же она находится в залоге или имеются иные обременения. Внимание: если квартира приобретена до 3 сентября 1998 года, то соответствующими сведениями будет располагать БТИ, справку запрашивать необходимо там. 

Кроме того, очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние дети, недееспособные родственники, либо лица, на момент сделки считающиеся пропавшими без вести или находящиеся в местах отбывания наказания, впоследствии могут признать сделку незаконной. В этой связи, перед оформлением сделки всех проживающих желательно снять с регистрационного учёта по месту жительства, что бы далее они не претендовали на право пользования жилым помещением. 

Третье – внимательно изучите сведения ЕГРН: адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей. Всю эту информацию необходимо сверить с реальным положением дел, так как собственники очень часто делают в квартирах перепланировку, забывая (или не желая) ее узаконить. Далее, мошенническим способом передавая такую квартиру другому собственнику, бывший владелец обрекает покупателя на судебные издержки по узаканиванию перепланировки, дополнительные временные и материальные затраты, а в худшем случае на возврат квартиры в первоначальное состояние.

Четвертое – покупайте недвижимость без коммунальных долгов. Справки об отсутствии задолженности вам обязан предоставить продавец. 

Пятое – рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье. Бывают случаи, что суды становятся на сторону несовершеннолетних и отменяют уже совершенную сделку только по причине того, что права детей были ущемлены в связи с продажей имущества. Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае, если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору. 

Шестое – сверяйте все документы на наличие так называемых «Ошибок» в адресе. Так, например, вам могут предложить квартиру с хорошим ремонтом по одному адресу, а продать другую в соседнем доме и все, что будет их отличать — это знак «дроби» или «литер» в адресе. 

Будьте бдительны. Мошеннические схемы работают и на первичном рынке. Как правило их придумывают недобросовестные застройщики. Также, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются. 

В настоящее время в помощь противодействию таким мошенническим проявлениям – работает новое законодательство, которое путем введения эскроу-счетов позволяет сохранить деньги вкладчиков вне зависимости от фактического положения дел в строительной компании. 

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

• Требовать аванс наличными до переезда

• Избегать предоставления вам письменной оценки

• Попросить вас заранее подписать пустой договор

• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

• Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем

• Дайте вам предложение по телефону без каких-либо осмотр ваших товаров на месте

• Предложите вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

• Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением. Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с перемещением:

Do

• Попросите представителя компании приехать к вам домой и дать реалистичную оценку переезда.

• Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

• Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

• Не принимайте смету по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы по переезду в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
• Распространение листовок
• Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
• Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Получите надежную помощь по выкупу и консультации через правительство Программа «Сделать дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь

• Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
• Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
• Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество при аренде случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщите о мошенничестве, направленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Будьте подозрительны, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

• Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

• Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам сдать квартиру как можно быстрее, прежде чем собственность получит кто-то другой.

Do

• Узнайте, как работает мошенничество со списком аренды.

• Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

• Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

• Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

• Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги на аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

• Найдите имя и адрес электронной почты арендатора, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

• Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

• Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.

• Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

• Не принимайте переплату за аренду.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не кладите его.

• Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

• Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Как распознать и избежать мошенничества при аренде квартиры

Если вы ищете квартиру, последнее, что вам нужно, — это стать жертвой мошенничества с арендой. Мошенники любят использовать потенциальных жильцов, потому что эмоции, вовлеченные в процесс поиска квартиры, могут сделать людей более уязвимыми.

Например, если вы испытываете волнение и энтузиазм по поводу поиска нового дома, ваше рвение может сделать вас более доверчивым.Мошенники также охотятся за квартиросъемщиками, которые испытывают нехватку времени (например, из-за переезда на работу или из-за личных проблем) и отчаянно пытаются как можно скорее найти новое место.

К счастью, есть способы снизить вероятность попасть в мошенничество с арендой жилья. Вот что вам следует иметь в виду, когда вы ищете идеальную аренду:

Что такое мошенничество с арендой?

Мошенничество с арендой — это вариация на тему. Мошенник пытается получить деньги от потенциального арендатора за квартиру, которую мошенник не имеет законного права сдавать.

Квартира может быть реальной (в этом случае мошенник не имеет права сдавать ее в аренду) или вымышленной. Мошенник мог быть настоящим арендодателем или, что более вероятно, самозванцем.

Мошенники обычно пытаются получить деньги у ничего не подозревающих охотников за квартирой, а затем исчезают. Например, квартиросъемщик, который освобождает свою квартиру, может решить показать ее, выдав себя за домовладельца. Он может заставить всех потенциальных клиентов поверить, что они получают эту квартиру и собирают авансом комиссионные и гарантийный депозит.Как только потенциальные клиенты понимают, что их обманули, мошенник обычно исчезает вместе с их деньгами.

Следуйте Общему правилу

Не теряйте бдительности при поиске квартиры. Тот факт, что вы используете авторитетный веб-сайт поиска квартир, не означает, что вас не могут обмануть недобросовестные домовладельцы или люди, выдающие себя за домовладельцев, которым удается разместить свои объявления на этих сайтах.

Если что-то не так с листингом, процесс подачи заявки кажется поспешным или весь опыт кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, возможно, будет разумным не заниматься этим.

Вот несколько распространенных красных флажков, которые помогут вам обнаружить и избежать мошенничества при аренде квартиры при поиске квартиры:

Вас просят отправить деньги, но вы никого не встретили и не осмотрели квартиру

Не принято платить большие деньги за что-то невидимое. Итак, если домовладелец ожидает, что вы много заплатите, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это повод для беспокойства. Не полагайтесь на обещания или фотографии. Собственно, посетите любую квартиру, которую собираетесь снять. Согласно предупреждению на Craigslist, несоблюдение этого правила составляет 99 процентов попыток мошенничества.

Арендодатель, похоже, слишком хочет сдавать квартиру

Многие домовладельцы хотят знать ваш кредитный рейтинг, а также могут запросить дополнительную информацию о вас, например, проверку на наличие судимости и подтверждение трудоустройства. Если арендодатель, похоже, не заинтересован в какой-либо форме проверки арендаторов или слишком хочет обсуждать с вами арендную плату и другие условия аренды, это подозрительно.

Необычно высокий гарантийный депозит или слишком много авансовых платежей

Если арендодатель хочет более высокий гарантийный депозит, чем требуется по закону, или если авансовые платежи кажутся вам чрезмерными, это может быть признаком того, что арендодатель хочет забрать ваши деньги и бежать.

Необоснованное давление со стороны продавцов

Если домовладелец действует слишком напористо, это может быть красным флажком.

Вам сказали, что вам не нужен адвокат

Это правда, что вам не нужен адвокат для проверки вашего договора аренды, и, вообще говоря, в интересах арендодателя, чтобы вы пропустили проверку адвокатом и просто взяли аренду. Но когда домовладелец заявляет, что вам не нужен адвокат, это может быть признаком того, что арендодатель пытается подтолкнуть вас к подписанию договора аренды и передаче денег, возможно, потому, что на самом деле он не владеет зданием. или уже сдавал квартиру кому-то другому.

Вам сказали, что аренда не нужна

Это правда, что для проживания в квартире не нужна аренда. Хотя аренда квартиры по договору аренды является наиболее типичной ситуацией, довольно распространен договор аренды на месяц. Но только вы знаете, что вам нужно. Если домовладелец пытается получить от вас деньги, не задумываясь о том, что вам может понадобиться аренда, подумайте дважды. Может случиться так, что у «арендодателя» нет договора аренды, который он вам мог бы показать.

Арендодатель не может встретиться с вами или показать недвижимость

Человек, стоящий за объявлением, может сказать, что он уехал из страны на неопределенный срок или что он не вернется до тех пор, пока вам не придется согласиться на аренду и заплатить деньги.

Что делать, если вас обманули?

Если вы станете жертвой квартирного мошенничества в Соединенных Штатах, вам может показаться, что вы мало что можете сделать. Но есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы выяснить, кто стоит за мошенничеством, вернуть свои деньги и оставить этот печальный опыт в прошлом.

7 вещей, которые нужно сделать, если вы стали жертвой аферы по аренде квартиры

Многие охотники за квартирами не предпринимают никаких действий после того, как стали жертвой аферы по аренде квартиры.Некоторые не действуют из-за сильных чувств, таких как страх, смущение, гнев или отрицание. Другие ничего не делают, потому что не осознают доступные им варианты. Но принятие мер после мошенничества с арендой может заставить вас почувствовать себя уполномоченным, и ваши действия могут помочь поймать человека, стоящего за мошенничеством, остановить мошенничество от продолжения и причинения вреда другим и вернуть ваши деньги.

Что делать после мошенничества

Вот семь вещей, которые вы можете сделать, если станете жертвой мошенничества с арендой:

1. Позвоните в полицию .Вы должны сообщить местным правоохранительным органам, если вас обманули. Даже если вы не испытываете оптимизма в отношении этого варианта, информации, которую вы предоставляете полиции, может быть достаточно, чтобы помочь им задержать мошенника и вернуть ваши деньги. Кроме того, пока вы не свяжетесь с властями, вы не узнаете, являетесь ли вы единственной жертвой этой аферы. Если полиция уже расследовала то же мошенничество, любая информация, которую вы можете добавить об этом, будет очень полезной.
2. Свяжитесь с издателем, стоящим за объявлением. Если мошенничество возникло из-за рекламы, сообщите издателю о том, что произошло. Многие печатные и интернет-издатели очень серьезно относятся к мошенничеству и были бы признательны за информацию о проблемах с их листингами. Найдите номер телефона службы поддержки клиентов или адрес электронной почты на веб-сайте издателя. Некоторые издатели делают дополнительный шаг, прося читателей, которые считают, что их обманули, прислать им подробности. Например, если вы считаете, что стали жертвой мошенничества после ответа на публикацию в Craigslist, сообщите Craigslist, что произошло, заполнив короткую онлайн-форму сайта.
3. Подайте жалобу в FTC . Если вы стали жертвой мошенничества с арендой в Соединенных Штатах, подумайте о том, чтобы сообщить об этом в Федеральную торговую комиссию (FTC), федеральное агентство по защите прав потребителей. Узнайте больше о том, как подать жалобу по телефону или через Интернет.
4. Ищите урок . Как бы то ни было, вы не виноваты в том, что стали жертвой мошенничества с арендой. Но, возможно, был предупреждающий знак, который вы проигнорировали, или способ, которым вы могли быть еще более осторожными.Как говорится, ретроспективный взгляд — 20/20, поэтому после афера с арендой стоит потратить немного времени, чтобы посмотреть, можно ли извлечь урок.
5. Проверьте красные флажки . Хотя мошенничество с арендой жилья, кажется, всегда происходит тогда, когда мы меньше всего этого ожидаем, есть некоторые общие предупреждающие знаки. Ознакомьтесь с этими красными флажками, чтобы помочь выявить и избежать мошенничества при аренде.
6. Не расстраивайтесь. Попав жертвой мошенничества с арендой, легко потерять надежду найти идеальную квартиру или рассердиться на весь процесс и начать подозревать всех.Но важно не расстраиваться. Не упускайте из виду тот факт, что в поиске квартиры ничего не изменилось. Мошенники были и будут всегда, поэтому поймите, что поиск квартиры внезапно не стал более опасным или трудным. Кроме того, имейте в виду, что, хотя остерегаться красных флажков — хорошая идея, к счастью, подавляющее большинство объявлений о квартирах являются законными.
7. Поделитесь своей историей . Подумайте о том, чтобы поделиться своей историей мошенничества с арендой.Если вы расскажете о своем опыте (что вы можете сделать анонимно), вы почувствуете себя лучше. Кроме того, чтение чужих историй может напомнить вам, что вы не одиноки. Мошенничество с арендой случается с лучшими из нас.

5 распространенных афер с недвижимостью

Последнее, о чем вам следует беспокоиться, — это мошенничество при покупке или аренде дома или рефинансировании ипотеки. К сожалению, преступники становятся все более изобретательными в том, как нацеливаться на потребителей. Только в 2020 году более 13 600 жертв сообщили о случаях мошенничества с недвижимостью или арендой, согласно данным Центра жалоб на Интернет-преступления Федерального бюро расследований.

Вот пять распространенных мошенничеств с недвижимостью и ипотекой, о которых следует помнить, и советы, как не стать следующей жертвой мошенников.

1. Мошенничество с переводом условного депонирования

Как это выглядит: Вы получаете электронное письмо, телефонный звонок или текстовое сообщение от кого-то, якобы представляющего юридическую или условную компанию, с инструкциями о том, куда перевести средства условного депонирования. Мошенники создают поддельные веб-сайты, похожие на название или компанию-кредитора, с которой вы работаете, что делает их похожими на настоящие.Мошенники используют тактику спуфинга, чтобы номера телефонов, веб-сайты и адреса электронной почты казались знакомыми, но один номер или буква не используются — это легко пропустить с первого взгляда, объясняет Мелинда Опперман, директор по работе с клиентами Credit.org, некоммерческого агентства кредитного консультирования .

Итак, вы следуете инструкциям по телеграфу и предполагаете, что все в порядке, хотя на самом деле вы только что стали последней жертвой мошенничества с условным депонированием. Мошенники? Они где-то сняли средства с оффшорного счета и плывут в закат с вашими кровно заработанными деньгами.Между тем, у вас есть несколько вариантов для его восстановления.

Как защитить себя: Перед тем, как отправить деньги третьему лицу, вернитесь к исходным документам, которые вы получили от своего кредитора, и позвоните по указанным там номерам телефонов, чтобы проверить полученные инструкции по подключению. По словам Оппермана, никогда не нажимайте на электронные письма или текстовые ссылки, а также не отправляйте деньги в Интернете, не сверив инструкции по телеграфу с живым человеком по телефону с номера, который вы позвонили и подтвердили.

Будьте осторожны с любыми электронными письмами или текстовыми сообщениями с просьбой изменить инструкции по подключению, которые у вас уже есть, — добавляет Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corporation.Куши рекомендует всегда подтверждать номер счета условного депонирования перед переводом денег и звонить своему агенту по расчетам, чтобы проверить перевод средств сразу после того, как вы закончите.

2. Сдача ссуды

Как это выглядит: Сдача ссуды — это когда хищнический кредитор убеждает домовладельца повторно рефинансировать свою ипотеку, часто занимая каждый раз больше денег. По словам Оппермана, мошенник взимает высокие комиссии и баллы за каждую транзакцию, и домовладельцы вынуждены платить более высокие выплаты по кредиту, которые они не могут себе позволить, после того, как их обманом заставили заимствовать большую часть капитала своего дома.

Пожилые люди с нарушением памяти особенно уязвимы для таких мошенничеств, потому что они обладают значительным домашним капиталом и могут не осознавать, что ими пользуются, — говорит Опперман. Хищнические кредиторы убеждают домовладельцев, что они могут помочь им найти лучший кредитный продукт или использовать рефинансирование наличными для оплаты ремонта дома, чтобы сделать их дома более доступными по мере их старения.

Как защитить себя: Пожилые домовладельцы, у которых есть когнитивные проблемы, должны вовлекать доверенных родственников или друзей в любое ключевое финансовое обсуждение, особенно в отношении любых решений, связанных с их ипотекой.По словам Оппермана, если вы недавно завершили рефинансирование ипотечного кредита, обычно не в ваших интересах сразу же проводить еще одну транзакцию.

Если хищные кредиторы активно ищут вас, а вы не обращались к ним за помощью, это еще один предупреждающий знак, что что-то не так. Работайте только с известными банками или кредиторами и подвергайте сомнению все представленные вам комиссии и штрафы, — говорит Опперман. Кредиторы должны предоставлять оценки ссуд и заключительные раскрытия информации, в которых перечислены все комиссии и сторонние расходы; внимательно изучите эти документы или попросите доверенного консультанта сделать это, если вы рефинансируете ипотеку.

3. Помощь при потере права выкупа

Как это выглядит: Домовладельцы, которые попадают в тяжелые времена и задерживают выплаты по ипотеке, могут отчаянно пытаться спасти свои дома. По словам Оппермана, именно тогда мошенники, у которых есть доступ к публичным данным о домах, находящихся на этапе до выкупа, наскакивают с предложениями об облегчении выкупа, чтобы извлечь выгоду из уязвимости домовладельцев.

«Мошенники будут утверждать, что они могут помочь домовладельцам спасти свои дома и сократить свои выплаты по ипотеке за большую авансовую плату, — говорит Опперман, — но они часто оставляют наших клиентов в худшем финансовом положении.

По данным Федеральной торговой комиссии (FTC), некоторые мошенники утверждают, что они связаны с правительством или государственными программами жилищной помощи и могут выманивать у домовладельцев сотни или даже тысячи долларов сборов.

В связи с финансовыми проблемами, вызванными пандемией, растет число случаев мошенничества, связанных с потерей права выкупа. Хотя правительство работает над решением этих проблем, и многие банки предприняли дополнительные шаги для помощи проблемным заемщикам, преступники по-прежнему используют страх, в том числе предлагают договориться с вашим кредитором за определенную плату или просят вас заплатить им напрямую, пока они работают. чтобы разобраться в вашей ситуации.

Как защитить себя: Лучший способ избежать потери права выкупа — это работать напрямую с вашим кредитным агентом, чтобы изменить ваш существующий кредит, запросить отсрочку или заключить какие-либо другие договоренности. По словам Оппермана, домовладельцы могут сначала заручиться помощью аккредитованного HUD консультанта по жилищным вопросам, чтобы узнать, какие у них есть варианты, а затем направить своего консультанта в трехсторонний звонок своему кредитору для поиска решений.

«Мошенник скажет вам не разговаривать с кредитором, и это большой красный флаг», — говорит Опперман.«Трудно говорить со своим кредитором, когда вы находитесь в неизбежном дефолте или становитесь просроченным, потому что боитесь, что это может ускориться (потеря вашего дома), но вы должны установить связь с вашим кредитором».

4. Мошенничество с арендой

Как это выглядит: Мошенники размещают объявления об аренде недвижимости на Craigslist или в социальных сетях, чтобы заманить ничего не подозревающих арендаторов, иногда используя фотографии из других объявлений. Мошенники, которые не имеют никакого отношения к собственности или ее владельцу, попросят предоплату, чтобы вы могли увидеть недвижимость или оставить ее в качестве залога.На самом деле они просто хотят быстро заработать деньги гнусными способами.

Мошенничество с арендой — очень распространенное явление. По оценкам, 5,2 миллиона арендаторов в США заявили, что они потеряли деньги из-за мошенничества с арендой в опросе 2018 года, проведенном ApartmentList. Согласно этому исследованию, каждый третий потерял более 1000 долларов, вероятно, после внесения залога или арендной платы за поддельную арендуемую недвижимость.

Существуют также новые виды мошенничества, нацеленные на самых уязвимых из арендаторов: тех, кто обеспокоен окончанием моратория на выселение из-за пандемии.По данным FTC, мошенники нацелены на арендаторов с предложениями помочь им получить деньги за аренду. В предложениях запрашивается либо предоплата, либо личная идентификационная информация.

Как защитить себя: С подозрением относитесь к любому, кто просит внести залог наличными, чтобы осмотреть недвижимость, — говорит Николь Дуроско из Warburg Realty в Нью-Йорке. Убедитесь, что вы имеете дело с владельцем недвижимости, прежде чем обсуждать условия аренды или лично осматривать недвижимость. Вы можете выполнить поиск на веб-сайте местного оценщика недвижимости, чтобы узнать, кто является текущим владельцем недвижимости, и поискать контактную информацию в Интернете.

«Избегайте совершения транзакций по электронной почте или по телефону», — говорит Дуроско. «Лучше лично подтвердить право собственности на недвижимость, подписать все необходимые документы и [произвести] платеж».

Используйте чек (никогда не наличный) для оплаты, чтобы получить его автоматически, советует Дуроско. Наконец, всегда настаивайте на разговоре с владельцем собственности перед подписанием контракта или внесением платежа, если кто-то утверждает, что представляет владельца. «Если кто-то заявляет, что является агентом по недвижимости, попросите показать его лицензию и сфотографировать ее, чтобы вы могли подтвердить информацию в Интернете через отдел лицензирования недвижимости вашего штата», — говорит Дуроско.

Если вы беспокоитесь о выплате арендной платы после снятия моратория, остерегайтесь подозрительных предложений от тех, кто запрашивает вашу личную информацию. Вместо этого просмотрите список жилищных ресурсов штата к штату HUD, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение экстренной помощи.

5. Перемещение мошенников

Как это выглядит: Вы нашли новое место, чтобы позвонить домой — теперь вам нужно разобраться с тем, как доставить туда свои вещи. Вы заполняете форму оценки переездной компании, в которой указываете все свои вещи, и получаете смету в размере 4000 долларов на доставку их из вашего нынешнего дома в Висконсине в новый в Канзасе.Когда компания появляется, кто-то говорит вам, что на самом деле она будет стоить 10 000 долларов. Хотя вы расстроены завышенной ценой, ситуация могла быть еще хуже: компания могла забрать ваш депозит и вообще не показаться.

Это происходит постоянно: в 2019 году Better Business Bureau получило около 13000 жалоб и отрицательных отзывов о движущихся компаниях. Волна мошенничества с движущимися объектами настолько сильна, что две компании — Mayflower и United Van Lines — запустили MoveRescue, чтобы помочь защищать перемещающихся и помогать обманутым.

Как защитить себя: Переезд — дорогое удовольствие, поэтому может возникнуть соблазн воспользоваться самым доступным предложением по перевозке вещей. Однако это область, где нельзя делать покупки только по цене. Спросите у транспортной компании номер лицензии и посмотрите, подавались ли какие-либо жалобы в Федеральное управление безопасности автотранспортных средств (подразделение Министерства транспорта США).

BBB также рекомендует получить три личных или виртуальных котировки от разных компаний; если компания просто дает вам цитату по телефону, это красный флаг.Наконец, не давайте заранее большие деньги. В то время как небольшой депозит является нормальным для резервирования перевозчиков, уважаемые компании не будут требовать полной оплаты до тех пор, пока работа не будет фактически завершена.

Как сообщать о мошенничестве с недвижимостью

Многие жертвы мошенничества с недвижимостью и арендой слишком стесняются подавать жалобы, что затрудняет поимку мошенников, которые неоднократно преследуют ничего не подозревающих домовладельцев, покупателей жилья и арендаторов, говорит Опперман.

Если вы считаете, что стали объектом какого-либо мошенничества, связанного с вашим домом, важно принять меры для уведомления соответствующих властей.Лучше всего начать с Федеральной торговой комиссии. Когда вы отправляете отчет в агентство в Интернете, он вносится в базу данных, которая поступает в местные, государственные и федеральные правоохранительные органы.

Вы также можете подать жалобу в службу отслеживания мошенничества BBB, которая поможет уведомить других, таких же, как вы, о потенциальных действиях по мошенничеству. Если вы хотите больше шансов связаться с человеком, чтобы услышать вашу историю, подумайте также о том, чтобы связаться с агентством по защите прав потребителей вашего штата.

Если вы уже стали жертвой мошенничества, вам, вероятно, потребуется нечто большее, чем просто подать жалобу, особенно если мошенничество вовлекло вас в передачу вашей личной информации.IdentityTheft.gov — это правительственный онлайн-портал для всех, кто обеспокоен тем, что преступник действует от их имени.

Помните, что ваш дом — не единственная цель мошенничества. Обязательно следите за этими ужасными денежными махинациями, нацеленными на ваши финансовые счета.

Подробнее:

мошенников с недвижимостью и как не стать жертвой | Мошенничество с недвижимостью и как не стать жертвой

Рассказ Дженнифер Джейкобс | Обновлено 11.07.2018 11:23

---

За каждым углом стоит мошенник или вор, пытающийся воспользоваться ничего не подозревающей жертвой.Лучший способ самому не стать жертвой при покупке недвижимости — это узнать о некоторых из наиболее распространенных видов мошенничества и понять, как их избежать. Это некоторые из наиболее распространенных видов мошенничества с недвижимостью, на которые следует обратить внимание всякий раз, когда вы находитесь на рынке недвижимости Талса , чтобы купить новый дом.

Никогда не отправляйте деньги или информацию без юридического договора

Если вас просят перевести деньги владельцу или арендодателю или предоставить какой-либо вид первоначального взноса, убедитесь, что у вас есть условия связи в письменной форме и нотариально заверенные.Любой тип жилой или коммерческой недвижимости Талса будет иметь дело с крупными суммами денег, и если кто-то действительно заинтересован в ведении бизнеса с вами, они встретятся с вами лично и пройдут через соответствующие каналы для совершения законного перевода .

Аналогичным образом, не сообщайте свой номер социального страхования, информацию о банковском счете или какие-либо личные записи без такой же проверки.

Остерегайтесь мошенничества с пустым домом

Даже если у другой стороны есть договор, который выглядит законным, будьте особенно осторожны при аренде домов в районе Талса недвижимости .Многие фальшивые риелторы и мошенники, как известно, «сдают в аренду» дома, находящиеся под выкупа или ожидающие продажи, забирая ваши деньги и оставляя вас в неловком положении, когда банк или будущий покупатель появляются на пороге вашего дома. Никогда не работайте с агентом по недвижимости, который использует агрессивные методы продаж, потому что он «выходит за пределы штата» или из-за того, что цена настолько низкая, что вы не можете устоять.

Всегда работайте с агентом по недвижимости Талса или компанией, которой вы можете доверять и которая имеет опыт поиска потенциальных мошенников.Защищайте свои интересы и будьте осторожны с любым предложением, которое звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой.

6 способов не стать жертвой мошенничества с арендой

21 мая

Размещено в 09:00 в Советы по спискам команд

Может ли арендуемая квартира, которую вы или студент в вашей жизни обнаружили, слишком хороша, чтобы быть правдой? Есть некоторые контрольные признаки, на которые следует обратить внимание.

Большинство мошенников будут создавать мошеннические объявления с объявлениями о доступных объектах аренды в районах, пользующихся большим спросом, с очень привлекательной запрашиваемой ценой, чтобы вызвать наибольший интерес.После того, как человек запросит объявление, мошенники разошлют анкету об аренде с запросом личной информации, такой как контактная информация, почтовый адрес, род занятий и доход.

Часто владелец недвижимости говорит вам, что он работает за границей, но сохраняет свой дом в качестве инвестиционной собственности. Они будут продавать вам убедительные истории о том, как их семья до сих пор живет в этом районе, и что они планируют вернуться в следующие пять лет, чтобы выйти на пенсию, создать семью и т. Д.Поскольку они находятся за пределами страны, они скажут вам, что вы можете получить доступ к устройству, отправив ключи по почте … Единственная загвоздка в том, что они требуют внесения залога перед просмотром объявления. Они пришлют вам фальшивый адрес офиса, по которому вы можете отправить средства, и тогда ключи никогда не будут отправлены.

Очень важно провести исследование и просмотреть список, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения.

1. Всегда планируйте показ и просматривайте недвижимость.
2. Не вносите залог, пока не посмотрите объект.
3. Пригласите кого-нибудь на свою выставку.
4. Доверяйте своей интуиции.
5. Следите за качеством фото.
6. Обратитесь за помощью к Realtor®.

1. Всегда планируйте показ и просматривайте собственность.

После первоначального разговора с домовладельцем / домовладельцем обязательно запланируйте показ и осмотрите недвижимость, прежде чем принимать какие-либо решения или подписывать соглашение.

2. Не вносите залог, пока не посмотрите объект.

Если кто-то пытается убедить вас внести залог до осмотра объекта недвижимости, скорее всего, вы имеете дело с мошенником. Посетите Совет Landlord and Tenant Board , чтобы получить полный список прав, которыми вы обладаете как арендатор, и ожиданий, которые вы должны иметь от своего арендодателя. Предоставление крупного платежа перед просмотром объявления не будет одним из них.

3. Возьмите кого-нибудь с собой на представление.

Всегда лучше иметь кого-нибудь с собой при встрече с незнакомцем для показа. Если у вас возникло плохое предчувствие по поводу ситуации, с вами будет кто-то, кто поможет вам выбраться отсюда.

4. Доверяйте своей интуиции.

Если цена на листинге кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Всегда обязательно проводите свое исследование, сравнивая средние цены на объявления с качеством объявлений, которые вы просматриваете в Интернете. Например, если вы просматриваете кондоминиум с двумя спальнями на набережной стоимостью 2400 долларов в месяц в центре Барри, вероятность того, что это мошенничество, невысока, поскольку цены сопоставимы с ценами других на рынке, однако, если это же объявление котируется на цене 1000 долларов в месяц, вы можете задаться вопросом, является ли объявление законным.

Padmapper — отличный инструмент для просмотра средних цен на аренду в городах Канады с высоким спросом. В апреле 2019 года в тройку крупнейших городов с самыми высокими средними ценами на аренду с одной спальней вошли Торонто (2250 долларов США), Ванкувер (Британская Колумбия) — 2130 долларов США в месяц и Бернаби (Британская Колумбия) — 1570 долларов США в месяц.

Следите за блогом PadMapper, чтобы получить ежемесячную статистику по канадским ценам на аренду .

5. Следите за качеством фото.

Многие публикуют свои объявления на внешних сайтах, таких как Craigslist и Kijiji.Если недвижимость продается через брокерскую фирму, все доверенные риэлторы® предоставят контактную информацию листингового агента, брокерскую информацию и ссылку на свой веб-сайт в листинге. Если фотографии, размещенные для листинга, выглядят профессионально, но не вызывают доверия у брокера по недвижимости, весьма вероятно, что они были взяты с веб-сайта брокера. Большинство снимков, взятых напрокат, домовладелец / домовладелец делает на мобильный телефон и не выглядят постановочными, если они не указаны на веб-сайте брокерской компании.

6. Заручитесь помощью Realtor®.

Вопреки распространенному мнению, некоторые брокерские конторы действительно перечисляют арендуемую недвижимость. Когда вы выставляете аренду через брокерскую фирму, они проверяют потенциальных арендаторов, проверяют их кредитный рейтинг и гарантируют, что обе стороны справедливо устроены. Риэлтор® поможет обеим сторонам с любыми запросами, которые могут возникнуть в процессе, а также предоставит потенциальному арендатору договор аренды, который защитит обе стороны от любого ущерба.

---

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества

Шаг 1: Соберите всю информацию о мошенничестве. Сюда входят документы, квитанции, копии электронных писем и / или текстовых сообщений.

Шаг 2: Сообщите об инциденте в местные правоохранительные органы. Это гарантирует, что полиция в вашей юрисдикции будет знать, какие мошенничества нацелены на их жителей и предприятия. Ведите журнал всех своих звонков и записывайте все номера файлов или происшествий.

Шаг 3: Обратитесь в Канадский центр по борьбе с мошенничеством (CAFC) по бесплатному телефону 1-888-495-8501 или через систему сообщений о мошенничестве (FRS).

Шаг 4: Сообщите об инциденте в финансовое учреждение, в которое были отправлены деньги (например, в подразделение денежных услуг, такое как Western Union или MoneyGram, банк, кредитный союз, эмитент кредитной карты или поставщик услуг интернет-платежей).

Шаг 5: Если мошенничество имело место в сети через Facebook, eBay, онлайн-службу классифицированных объявлений, такую ​​как Kijiji, обязательно сообщите об инциденте непосредственно на веб-сайт.Эти сведения можно найти в разделах «сообщить о нарушении» или «сообщить об объявлении».

Шаг 6: Жертвы мошенничества с использованием личных данных должны пометить все свои учетные записи и сообщить об этом в оба кредитных бюро: Equifax и TransUnion .

---

Как защитить себя… и других

Шаг 1. Остерегайтесь мошенничества с восстановлением. Жертвы мошенничества часто становятся жертвами мошенничества во второй или третий раз с обещанием вернуть ранее утраченные деньги. Всегда проявляйте должную осмотрительность и никогда не отправляйте деньги для возврата денег.

Шаг 2. Оставайтесь в курсе. Сообщите CAFC, финансовым учреждениям и правоохранительным органам обо всех обновлениях.

Шаг 3. Будьте активны. Объясните семье, друзьям, соседям и коллегам массовые маркетинговые мошенничества. Вы можете предотвратить превращение кого-либо в жертву.

---

Узнайте больше о Канадском центре по борьбе с мошенничеством и узнайте больше о своих правах, посетив Совет Landlord and Tenant Board .

---

ПРЕКРАТИТЕ выплачивать ипотеку арендодателя.

Поговорите с нашей командой риэлторов, чтобы узнать больше о том, как вы можете стать владельцем дома.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

Лучшие советы по предотвращению распространенных мошенников

Поиск квартиры должен быть увлекательным и увлекательным, но мошенничество с арендой может превратить положительный опыт в отрицательный. Хотя большинство объявлений являются законными, арендаторам важно научиться распознавать мошеннические объявления и мошенничество при аренде и избегать их.

Недавнее исследование списка квартир, проведенное среди более чем 1000 арендаторов, показало, что 43.1 процент арендаторов сталкивался с объявлениями, которые, по их мнению, были мошенническими, а 6,4 процента арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Более молодые арендаторы в возрасте от 18 до 29 лет на 42 процента чаще теряют деньги в результате мошенничества, вероятно, из-за отсутствия опыта аренды. Почти 90 процентов арендаторов, потерявших деньги из-за мошенничества, изменили свой подход к поиску жилья, чтобы избежать повторного мошенничества.

Прочтите наши главные советы по предотвращению мошенничества, чтобы вам не пришлось усердно учиться.

Что такое мошенничество с арендой?

Мошенничество с арендой происходит, когда кто-то, утверждающий, что является управляющим недвижимостью или арендодателем, в некоторых случаях фактическим арендодателем, пытается арендовать недвижимость, которая не существует, не арендуется или существенно отличается от рекламируемой. Мошенники пытаются собрать регистрационный взнос, гарантийный депозит или арендную плату до того, как потенциальный арендатор обнаружит мошенничество. При поиске следующего дома арендаторы ставят на карту много конфиденциальной информации и должны заранее внести солидный гарантийный залог.Доступ к такой важной информации и средствам может легко соблазнить мошенников, поэтому арендаторам следует проявить смекалку и обратить внимание на потенциальные схемы при переезде.

Каковы наиболее распространенные виды мошенничества с арендой жилья?

Знание распространенных типов мошенничества с арендой — лучший способ избежать мошенничества. Мы попросили опрошенных арендаторов классифицировать свои случаи мошенничества и расположили эти распространенные типы мошенничества при аренде от наиболее распространенных до наименее распространенных:

1. 1. Приманка и переключение: Рекламируется недвижимость, отличная от имеющейся в аренде. , и мошенник пытается получить залог или подписать договор аренды на это имущество.
   2. Phantom Rentals: Мошенник составляет списки мест, которые не существуют или не сдаются в аренду, и пытается заманить арендаторов низкими ценами.
   3. Взломанные объявления: Поддельный домовладелец размещает объявления о недвижимости с измененной контактной информацией. Дома, выставленные на продажу, часто повторно указываются как аренда при таком мошенничестве.
   4. Отсутствующие удобства: Настоящая аренда указана как имеющая функции и удобства, которых ей не хватает для получения более высокой арендной платы, что на рынке аренды эквивалентно ловле кошек в онлайн-знакомствах.Агент по аренде пытается убедить арендаторов подписать договор аренды, прежде чем они заметят недостающие удобства.
   5. Уже сдано в аренду: Настоящий или фиктивный домовладелец пытается получить плату за подачу заявления или гарантийный залог за аренду, которая уже сдана в аренду.

Обратите внимание, что во многих из этих схем мошенничества мошенники используют слегка измененные реальные списки, что затрудняет обнаружение мошеннических списков. Посещение объекта недвижимости может помочь выявить мошенничество, но арендаторы, переезжающие из других городов, часто подписывают договор аренды незаметно.Если вы не можете посетить собственность, попросите друга или члена семьи, которому вы доверяете, навестить вас.

Как выглядят фальшивые объявления?

Мошеннические объявления имеют тенденцию выглядеть очень похожими на законные объявления, отчасти поэтому так много арендаторов попадают на мошенничество. В некоторых случаях мошенники копируют реальные объявления и просто изменяют контактную информацию, что затрудняет обнаружение мошенничества.

Вот несколько советов по выявлению фальшивых объявлений:

1. 1. В объявлениях нет адреса или фотографий: Если в объявлении не указан адрес или фотографии, то вероятность того, что оно поддельное.Если предоставлен адрес и внешние фотографии, вы можете подтвердить аренду с помощью Google Street View. Еще один шаг, который вы можете предпринять, чтобы избежать мошенничества, — это поиск по адресу объявлений на других сайтах. Если вы найдете объявления об аренде одного и того же объекта на разных сайтах, убедитесь, что контактная информация и сведения о списках совпадают с тем, что вы видели.
   2. Слишком хорошие цены, чтобы быть правдой: Мошенники часто выставляют недвижимость по цене ниже рыночной, чтобы привлечь больше интереса со стороны арендаторов.Для перспективы взгляните на среднюю арендную плату в вашем городе здесь. Если вы найдете квартиру по ценам намного ниже, чем сопоставимая аренда в том же районе, объявление, скорее всего, окажется мошенничеством. Если вы собираетесь сдавать в аренду, обязательно посетите объект размещения перед отправкой любых платежей.
   3. Рекламирует процесс без проверки: Чтобы привлечь арендаторов с ограниченными возможностями, например, с плохой кредитной историей или криминальным прошлым, мошенники будут рекламировать квартиры без процесса проверки.С осторожностью относитесь к аренде, не требующей проверки кредитной истории и кредитоспособности, и убедитесь, что недвижимость является законной, прежде чем вносить залог.

Как избежать мошенничества при аренде?

Даже если листинг выглядит полностью законным, все равно существует небольшой риск мошенничества. Мошенники пытаются получить деньги заранее, часто до того, как потенциальный арендатор осмотрит квартиру. Перед оплатой проверьте легитимность недвижимости.

Примите следующие меры, прежде чем производить какие-либо платежи, чтобы избежать потери денег в результате мошенничества с арендой:

1. 1. Посетите объект лично: Посещение объекта размещения — лучший способ обнаружить мошенничество, потому что вы убедитесь, что квартира соответствует деталям объявлений и фотографиям.Если вы не живете поблизости, найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы он посетил этот отель.
   2. Подтвердите арендодателя: В некоторых случаях мошенники получают доступ к чужой квартире, которую они снимают, например, разбив окно. Как правило, вы можете подтвердить право собственности на недвижимость, просмотрев городские записи или поговорив с менеджером здания, если вы арендуете квартиру или сдаете в субаренду.
   3. Попросите поговорить с текущими арендаторами: Разговор с текущими арендаторами поможет вам подтвердить информацию, предоставленную арендодателем.Кроме того, они могут предоставить дополнительную информацию об аренде, например, сообщить, есть ли какие-либо проблемы, например, сломанный прибор.
   4. Аренда от надежных компаний по управлению недвижимостью: Если вас особенно беспокоит мошенничество или незаметный переезд в квартиру, аренда у крупной известной компании по управлению недвижимостью может быть вашим лучшим выбором. Более крупные объекты обычно имеют доверенных агентов по аренде и следуют установленной процедуре, чтобы вы могли быть уверены, что вас не обманут.
   5. Не платить наличными или банковским переводом: Мошенники обычно просят оплату наличными или банковским переводом, потому что эту форму оплаты невозможно отследить. По возможности используйте кредитную карту или, если это невозможно, чек. В одном распространенном мошенничестве с арендой жилья кто-то изображает домовладельца, живущего за границей, часто миссионера. Они просят банковский перевод залога или арендной платы и обещают отправить ключи.
   6. Будьте осторожны с конфиденциальной информацией: Заявки на аренду обычно требуют предоставления конфиденциальной информации, такой как номер социального страхования или номер банковского счета.Прежде чем предоставлять эту информацию, проверьте законность собственности, чтобы избежать кражи личных данных.
   7. Подтвердите цены и характеристики перед подписанием договора аренды: Иногда при заселении арендаторы обнаруживают, что рекламируемые удобства отсутствуют или предположительно включенные расходы (например: коммунальные услуги, парковка) на самом деле не являются частью арендной платы. Убедитесь, что все, что указано в объявлении или обещано устно, прописано в договоре аренды, прежде чем подписывать или вносить залог. После того, как вы подписали договор аренды, вы, скорее всего, привязаны к квартире, как есть.

Следование этому совету поможет вам избежать мошенничества при аренде и найти дом, который вам нравится.