Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Недвижимость — это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:
1.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.
2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.
3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.
4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.
Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.
7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.
Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра.
Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.
Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:
• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель¸ договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).
Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.
В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.
В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.
К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.
Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:
• субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;
• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
• привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках.
Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.
Как оспорить результаты кадастровой оценки
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.
Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).
Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.
Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.
В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной.
Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.
В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.
ОФИЦИАЛЬНО
Как уже отмечалось в статье, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет.
Последняя государственная кадастровая оценка в Республике Тыва проводилась в отношении:
— земель населенных пунктов — в 2012 году;
— земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — в 2008 году;
— земель особо охраняемых территорий и объектов — в 2012 году;
— земель сельскохозяйственного назначения — в 2007 году.
Что изменилось в «дачном» законодательстве: вопрос
В последние недели интерес к ситуации с дачными постройками продолжает расти. Так ли страшны произошедшие изменения и стоит ли спешно продавать свою дачу? Что можно строить на садовых участках? Как определяется стоимость дачи? Нужно ли платить налог за теплицы? На эти и другие вопросы жителей края отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
— Я слышал, что с этого года меняется исчисление налога на недвижимость.
Что меняется?
— С точки зрения исчисления налога на имущество физических лиц и земельного налога в 2019 году ничего не изменилось. А вот с 1 января 2020 года, в соответствии с законом Алтайского края 97-ЗС, налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
То есть, базой для расчета налога будет величина кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость для уже существующих объектов определяется при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО). Для новых объектов, которые будут построены после завершения ГКО, такая стоимость будет рассчитываться дополнительно, по специальным методикам.
Согласно 237-му Федеральному закону от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, проводимая в текущем году, вступит в силу в следующем году.
В этом году проводится государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и объектов капитального строительства.
Проводит оценку «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
То есть, в нашей ситуации, результаты оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и объектов капитального строительства будет применяться с 01 января 2020 года. Поэтому налоговые уведомления по новой кадастровой оценке люди получат в 2021 году. И то только на садовые и огородные участки, расположенные на землях сельхозназначения, а также на объекты капитального строительства.
Причем, согласно Налоговому кодексу, налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или БТИ.
— У меня в собственности дачный участок. Теперь такого понятия в законе нет. Нужно ли мне менять документы?
В соответствии с ранее действовавшим 66-м Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривалось три вида земельных участков: садовые, огородные и дачные.
По сути указанные виды земельных участков отличались только объектами капитального строительства, которые могли на них размещаться. Так, на садовом участке возможно было размещение жилого строения, на дачном земельном участке допускалось возведение как жилого строения, так и жилого дома.
Действующий с 1 января 2019 года новый Закон понятие «дачный участок» упразднил. Садовый участок «включил» в себя ранее существующее понятие «дачного участка». Однако в повседневной жизни эти названия по-прежнему используются как синонимы. По новому Закону садовый земельный участок допускает размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок предназначается для отдыха и выращивания гражданами различных сельскохозяйственных культур. На нем можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. Строить жилые дома на таких участках нельзя.
Зарегистрированные права на дачные участки переоформлять не надо, равно как и получать новые документы. Ведь закон обратной силы не имеет. Все ранее зарегистрированные права и оформленные документы действительны.
— Когда будет определена кадастровая стоимость дачных участков? Где посмотреть – во сколько оценили мою дачу?
— Кадастровая стоимость садовых участков, расположенных на землях сельхозназначения, должна быть определена в этом году. Результаты государственной кадастровой оценки будут утверждены к концу 2019 года, а применяться она будет с 1 января 2020 года.
Также существуют дачи, расположенные на землях населенных пунктов. Кадастровую оценку этих земель планируется провести в 2020-2021 годах.
Узнать, во сколько оценили земельный участок или другой объект недвижимости достаточно просто. Согласно 237-мому Федеральному закону кадастровую стоимость объекта можно посмотреть в отчетах о результатах кадастровой оценки.
Размещаются они в фонде данных государственной оценки на сайте Росреестра. Там же есть специальный раздел «Кадастровая оценка», где содержится полная и разнообразная информация на тему кадастровой стоимости.
После утверждения результатов кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости объектов будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать информацию о кадастровой стоимости своей загородной недвижимости можно с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреесстра. Кроме того, можно сделать соответствующий запрос через МФЦ или все тот же портал Росреестра. В этом случае Кадастровая палата предоставит выписку о кадастровой стоимости. Такие сведения бесплатны.
Сведения о действующей в настоящее время кадастровой оценке земель можно посмотреть в Постановлении № 630 от 07.11.2011 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений и земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края».
— От чего зависит величина кадастровой стоимости?
— На величину кадастровой стоимости земельного участка влияет категория земель, к которой он относится; вид разрешенного использования — это то, для чего участок используется, что на нем можно делать; и его площадь.
На кадастровую стоимость объекта капитального строительства, то есть домов, квартир, гаражей и других капитальных строений, влияет вид объекта, его назначение и площадь.
Кроме того, оценщиками учитываются и другие факторы. Например, наличие инженерных коммуникаций, транспортной и социальной инфраструктуры, местоположение, а для объектов капстроительства – ещё и год постройки, материал стен.
Следует отметить, что кадастровая стоимость — это не налог, это база для исчисления налога. Налог определяется путем умножения кадастровой стоимости на установленные нормативными документами налоговые ставки.
— Как определяется – капитальное строение на даче или нет?
Признаки капитальности объекта заложены различными нормативными документами.
Для разных видов объектов они могут различаться.
Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Именно он выступает своеобразной связью с земельным участком.
Исходя из особенностей строения, таких как: наличие фундамента и подведенные подземные коммуникации, материал стен, связанность конструктивных элементов с фундаментом, срок предполагаемой эксплуатации и т.д., определяется, является ли оно — в том числе теплица и сарай — объектом капитального строительства.
Важно то, что все объекты капитального строительства являются объектами недвижимости, то есть их перемещение без ущерба их назначению невозможно.
— На моем участке расположены неоформленные теплица и сарай. Надо ли их регистрировать? Могут ли на меня наложить штраф?
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.
Проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
Таким образом, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет.
При этом важно, что для проведения кадастрового учета и регистрации прав на постройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются, налогом на имущество не облагаются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Соответственно, штрафы за то, что постройка не стоит на кадастровом учете, законом не предусмотрены.
Штраф может быть наложен госземинспектором, если садовый участок используется не по назначению, т.
е. отличается от предусмотренных установленным видом разрешенного использования. Например, на нем располагаются объекты для предпринимательской деятельности — магазин, автомастерская и пр. Здесь речь идет о нарушениях земельного законодательства.
Граждане, отдыхающие на своем участке и построившие для этих целей летний дом, сарай для инвентаря и теплицу, и выращивающим овощи на грядках, могут не волноваться.
Садоводам, которые думают, стоит ли ставить свой объект, имеющий все признаки недвижимости, на кадастровый учет, и регистрировать права на него можно дать совет. Учет и регистрация прав — не только налоговое бремя, но и возможность его подарить, продать, завещать по наследству, заложить в ипотеку, застраховать, защитить от посягательств, получить компенсацию в случае изъятия для государственных нужд, подвести к построенному дому свет, воду и газ, прописаться в нем. Кадастровый паспорт объекта недвижимости по функциональности можно сравнить с паспортом гражданина.
— До какого года будет действать дачная амнистия? Как можно узаконить все постройки?
В настоящее время нормативно-правовой акт, продляющий упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов — так называемую дачную амнистию, — не опубликован.
После официального продления дачной амнистии осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилые и садовые дома будет возможно, как и ранее, без применения сложного уведомительного порядка. Для этого будет достаточно представить технический план здания и декларацию об объекте недвижимости. При этом декларацию заполняет собственник земельного участка, на котором расположены дом или строение, а технический план готовит кадастровый инженер.
— Сколько стоит размежевать участки? Сколько участков в Барнауле не прошли межевание? Сколько по краю?
По данным Единого государственного реестра объектов недвижимости на 1 мая в Барнауле и прилежащих территориях чуть более 90 тысяч земельных участков с межевой информацией и установленными границами.
Всего в Барнауле и пригороде более 102 тысяч земельных участков. В Алтайском крае более 820 тысяч участков с межевой информацией при общем количестве около 1 миллиона 175 тысяч. То сеть, почти 90 % земельных участков в Барнауле и более 70% в крае имеют установленные границы и координаты. Эта информация актуальна для всех земельных участков — без отнесения к конкретному виду разрешенного использования и категории земель, т.е. не только для садовых и огородных.
Стоимость работ по определению границ земельного участка определяется заказчиком и исполнителем кадастровых работ — кадастровым инженером, так как это сфера гражданско-правовых отношений. Однако в крае установлены предельные максимальные цены на выполнение кадастровых работ. Причем для разных видов участков эти расценки будут отличатся.
Поэтому для каждого конкретного участка стоимость лучше уточнять у кадастрового инженера.
Найти и выбрать подрядчика можно с помощью сайта Росреестра.
Там есть специальный сервис — государственный реестр кадастровых инженеров. Кроме того, сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах.
Сроки проведения работ также определяются заказчиком и кадастровым инженером. Однако фактически сроки подготовки межевого плана без согласования границ участка с соседями обычно составляет около 12 дней.
Всего в крае постоянно работает около 300 кадастровых инженеров.
— Когда будут оценены все дома? Где можно оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры, дачи, если она, на мой взгляд, слишком большая?
— Очень важно отметить: оценку объектов недвижимости проводит не Росреестр, а созданные в регионах бюджетные учреждения. В Алтайском крае государственную кадастровую оценку проводит краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
Законодательством предусмотрено уточнение сведений по спорным объектам в период проведения оценки. Эта работа также входит в функции организации-оценщика.
После утверждения результатов государственной оценки кадастровую стоимость можно будет оспорить в Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости или в суде.
При этом основанием для обращения в комиссию будет являться установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.
В случае, если правообладатель считает, что при определении кадастровой стоимости допущена ошибка, он может обратиться с заявлением к оценщику, выполнявшему работы, или в МФЦ.
При использовании информации ссылка на официальный сайт города Барнаула обязательна
Интерфакс-Недвижимость / Кадастровая стоимость подмосковных дач снизилась в среднем на 10%
21 мая 2019, 15:11
Москва.
21 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Кадастровая стоимость земель и дачных домов в Подмосковье снизилась в среднем на 10% после проведенной кадастровой переоценки, сообщила журналистам во вторник глава отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Московской области Карина Резник.Она напомнила, что с 1 января 2017 года вступил в силу 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке, на основании которого полномочия по определению кадастровой стоимости были переданы государственному бюджетному учреждению.
«На территории Московской области было определено порядка 12,5 млн объектов недвижимости, как земельные участки, так и объекты капитального строительства. Мы видим резкий спад обращений заявителей, потому что кадастровая стоимость снизилась более чем для 2 млн дачников», — сказала Резник.
По ее словам, общее количество снижения кадастровой стоимости и соответствия налогооблагаемой базы оценивается в районе 10%.
«Сейчас удачный момент для того, чтобы заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости и земельного участка, которая предоставляется бесплатно, или проверить ее через сайты Росреестра или Минимущества Московской области. Можно обратиться с запросом о предоставлении разъяснений в ГБУ «Центр кадастровой оценки» и в случае обнаружения каких-либо ошибок они вправе внести изменения и пересчитать кадастровую стоимость», — заключила Резник.
Ранее в Минмособлимущества МО сообщали, что в 2018 году в регионе провели кадастровую оценку 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков, в результате чего снижение кадастровой стоимости недвижимости почувствуют более 5 млн граждан Подмосковья.
МО «Андегский сельсовет» Ненецкий АО|Главная
Кадастровая палата не всегда может определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это связано с отсутствием либо характеристик объекта недвижимости, либо значения удельного показателя кадастровой стоимости, либо порядка определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
В адрес Кадастровой палаты поступают вопросы об отсутствии кадастровой стоимости объектов недвижимости. Поясним причины ее отсутствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Для определения кадастровой стоимости земельного участка необходимы такие характеристики, как категория земель, вид разрешенного использования земельного участка и его площадь. В случае отсутствия одной из вышеперечисленной характеристики кадастровую стоимость таких объектов недвижимости Кадастровая палата определить не может. Также причиной отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка может являться неоднозначный вид разрешенного использования, т.е. разрешенное использование которого не позволяет однозначно определить к какой группе видов разрешенного использования относится земельный участок. И последняя причина — отсутствие значения удельного показателя кадастровой стоимости в утвержденных результатах государственной кадастровой оценки земель. В этом случае определение кадастровой стоимости земельного участка возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки (далее – ГКО).
Для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства необходимы такие характеристики, как их назначение и площадь. Следует отметить, что если объектом недвижимости является сооружение, объект незавершенного строительства, машино-место, предприятие как имущественный комплекс или единый недвижимый комплекс, либо здание с назначением «жилое строение», то кадастровая стоимость Кадастровой палатой не определяется. Это связано с тем, что на данный момент не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости. В этом случае определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости возможно только в рамках проведения очередной ГКО.
Эксперты НП «АРМО» о методологии оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости | НП АРМО
По итогам дискуссии первой онлайн-конференции, прошедшей в Челябинске и посвященной методологическим вопросам определения рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства при оспаривании кадастровой стоимости, НП «АРМО» обобщило мнения экспертов в области оценочной деятельности с практическим опытом оспаривания кадастровой стоимости в региональных комиссиях и судах.
Коммуникации как фактор влияния на стоимость земельного участка
Сергей Лазуткин (Москва) в общем случае отмечает обоснованное влияние на рыночную стоимость земельного участка наличие (отсутствие) коммуникаций. «При определении же рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимо учитывать следующее: при оценке для указанной цели, земельный участок оценивается как свободный. Коммуникации являются сооружениями, то есть улучшениями земельного участка. Соответственно их стоимость, в том числе стоимость их прокладки, установки, подключения, учитываться в стоимости участка не должна. Учету подлежит факт наличия возможности подключения коммуникаций. Чаще всего этот признак можно рассматривать как особенность местоположения участка. Так как различия по данному фактору усилиями собственника, разумно соразмерными стоимости объекта (опять же, в большинстве случаев) — не устранимы, то влияние указанного фактора на стоимость — значительно.
Отдельный вопрос — о величине корректировки и способах ее определения. Оценщику следует помнить, что не всегда информация о возможности подключения коммуникаций (и для аналогов, и для объекта) лежит на поверхности. Например, факт прохождения недалеко от участка, скажем, газопровода не всегда означает возможность подключения к нему в обозримом будущем. Для участков промышленности большое значение имеет величина мощностей, которые могут быть поведены, и т.п.», — уточняет эксперт.
Максим Шерстнёв (Омская область) отмечает, что при определении рыночной стоимости земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости у оценочного сообщества региона сложилось устойчивое мнение, что учитываться должно только возможность подключения к коммуникациям, а не отсутствие или присутствие таковых. Это обусловлено тем, что для целей кадастрового учета земельный участок оценивается без улучшений. Однако на практике каждый оценщик учитывает коммуникации у аналогов и корректирует их стоимость так, как считает нужным, как правило, в рамках, очерченных экспертным мнением в сборниках корректировок.
Если оценщик убедительно обосновывает свои расчеты, комиссия их принимает.
«Теоретически нужно рассматривать только два варианта — есть возможность у собственника участка подключиться к коммуникациям или нет, и если есть, то к каким? Вопрос сложный и дискуссионный, у меня, например, нет однозначного понимания, как учитывать оферты на ретроспективную дату, когда нет возможности уточнить набор коммуникаций и возможность их подключения.
Даже фраза «имеются предварительные техусловия» не гарантирует подключения, так как без техусловий государственные и муниципальные земли не выставляются на продажу. Бывает, что точка подключения может быть в десяти километрах, а тянуть придётся собственнику за свой счет, что делает любой проект нерентабельным.
Таким образом коммуникации, безусловно, оказывают прямое влияние на стоимость, но учесть это влияние, в первую очередь у аналогов на основании оферты не всегда возможно. Поскольку каждый случай индивидуален, на практике приходится часто опираться на экспертное мнение в сборниках корректировок», — считает эксперт.
Сергей Панковец (Москва) отмечает значительное влияние наличия или отсутствия коммуникаций на рыночную стоимость участков региона для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Евгений Тагин (Московская область) считает, что на стоимость участка, при данном использовании результатов оценки, влияет реальная возможность подключения коммуникаций в объектах аналогах при их наличии у объекта оценки, но стоимость самих коммуникаций не учитывается.
«Проще говоря, в сравнительном подходе производится корректировка на возможность подключения тех или иных центральных коммуникаций, а не на их наличие», — уточняет эксперт.
Влияние ВРИ на стоимость земельного участка
Мнения экспертов схожи в вопросе об учете вида разрешенного использования при оценке земельного участка.
Так, Максим Шерстнёв подчеркивает обязательный учет ВРИ при определении рыночной стоимости участков, более того, призывает выбирать аналоги одного ВРИ с объектом.
«Правда, на маленьких рынках, например, в Омске, некоторые ВРИ почти не представлены. Поэтому, на основании анализа рынка, в качестве аналогов могут использоваться другие ВРИ, пересекающиеся по средневыборочной удельной цене. У нас в регионе сложилась практика, что ВРИ 1 (многоэтажное строительство) близко по цене с 5 и 7 видом (торговля и офисы). Первые этажи жилых новостроек, как правило, обязательно включают торгово-офисные помещения, так что это сопоставимые по цене ВРИ на нашем локальном рынке. Также часто пересекаются по цене 3 и 9 виды. Но подтвердить это можно только анализом для конкретного города.
«Омские эксперты и аналитики рынка пришли к выводу, что участки вспомогательного назначения (например, участки ВРИ 13 по отношению к участкам ВРИ 9) можно оценивать на базе аналогов основного ВРИ с коэффициентом 0,5. Это исключительно экспертное мнение, так как в продаже на открытом рынке линейные объекты, типа полос отвода дорог, у нас не встречаются», — рассказывает эксперт.
Сергей Лазуткин уточняет: «Пунктом 10, 20 ФСО № 7 установлено, что для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости. Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования».
Евгений Тагин подчеркивает понятие ВРИ как основополагающее в практической деятельности хозяйствующих субъектов, поскольку оно относится к конкретному земельному участку, тогда как территориальные зоны, на которые часто ссылаются оценщики, включают обычно несколько земельных участков и служат для целей планирования развития территорий.
Именно ВРИ влияет на разрешенный характер использования земельного участка, его кадастровую и рыночную стоимость, а также на размер ставки налога на землю. Понятие «земля для коммерции», которым оперирует большинство оценщиков, принимая, например, к расчету землю промышленного назначения к объекту под торговые цели, нарушает принципы землепользования и оценки земли.
ИЖС и многоэтажная комплексная застройка
Вопрос определения стоимости земельных участков под ИЖС и многоэтажной комплексной застройкой также не вызвал разногласий:
Евгений Тагин уточнил, что данная норма четко прописана в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом № 540 Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г.: стоимость земли под МЖС должна определяться только доходным подходом, и зависит она от планируемой застройки, её плотности и этажности.
Максим Шерстнёв на примере Омской области объяснил, что ИЖС и многоэтажная застройка в зависимости от места расположения отличаются в стоимости в полтора-два раза в пользу многоэтажной.
У нас очень много частного сектора, в том числе, в центре, так что есть с чем сравнить. При этом в центре индивидуальную жилую застройку стараются продать под коммерцию по соответствующей цене, а если чистое ИЖС, то первый ВРИ выше.
С коллегами согласен Сергей Панковец: «Исследование рынков всех категорий земельных участков показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от вида разрешенного использования находится в значительных пределах, но вполне устойчива по территориям и по времени действия. Существенный размах значений верхней и нижней границ обусловлен различием регионов местонахождения земельных участков и категорией земель.
Сергей Лазуткин также подтвердил отличия в стоимости указанных ВРИ участков, а также отметил, что это подтверждают и реалии рынка.
ИЖС и садовые товарищества
В вопросе сравнения ИЖС и садового товарищества мнения не столь однозначны. Эксперт Сергей Панковец отмечает влияние категории на определение стоимости и в данном случае, однако не исключает и индивидуального подхода.
Индивидуальность оценки каждого объекта признает и Евгений Тагин: «Существуют СНТ, фактически являющиеся коттеджными поселками со всеми коммуникациями и возможностью регистрации по месту пребывания, в них участки зачастую могут стоить дороже, чем в соседней деревне для ИЖС. В этом и заключается индивидуальная оценка рыночной стоимости конкретного участка.
Максим Шерстнёв комментирует: «Стоимость ИЖС и садовых товариществ в Омской области отличаются примерно так же, как ИЖС и многоэтажная застройка, но уже в пользу ИЖС. Даже в районах, где дачи в черте города и примыкают к частному сектору, дачи стоят, грубо говоря, дешевле, чем ИЖС. В некоторые садоводства тянут газ, там статус повыше, почти коттеджный поселок, там цены могут быть сопоставимы с ИЖС. Есть места, где городская улица переходит в садоводческую аллею, но это уже фактически за городом, там тоже может быть сопоставимо, потому что окраина. У нас очень отличается статус садоводства, скажем, от московских дач где-нибудь на Новорижском шоссе.
Жители области в основном на даче занимаются именно садоводством и огородничеством».
«В классическом, изначальном понимании этих видов статусов участков — отличие имеется, — уточняет Сергей Лазуткин, — в том числе из-за того, что земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений, а также из-за правового статуса проживания на участках.
Однако практика показывает, что к каждому объекту следует подходить индивидуально. Существуют СНТ, которые фактически являются коттеджными поселками со всеми коммуникациями и возможностью регистрации по месту проживания, а стоимость в них участков может быть дороже, чем в поселке с ИЖС.
Кадастровую стоимость недвижимости завышать перестанут
Налогообложение квартир, домов, гаражей и земельных участков российских граждан с 1 января 2020 года во всех регионах будет проводиться исключительно с учётом кадастровой стоимости этой недвижимости. Однако обилие жалоб на неточность имущественной оценки и, соответственно, завышение налогов, подтверждаемых в судах и специальной комиссии, заставляет законодателей и экспертов искать более точные инструменты определения кадастровой стоимости до завершения переходного периода.
Устранить все шероховатости в этой сфере призван правительственный законопроект, который до конца осенней сессии планируется внести в парламент. Инициативу, устраняющую не только проблемные места применяемой методологии, но и вносящую принципиальные изменения в некоторые её параметры, обсудили в пресс-центре «Парламентской газеты» 18 сентября члены рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.
С методикой что-то не так
С 2015 года количество регионов, перешедших с инвентаризационной системы оценки имущества на кадастровую, увеличилось с 28 до 63, а в 2018 году по новым правилам оценку имущества провели в 35 регионах.Переход к этой системе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) предусмотрен Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Согласно порядку, определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса.
По идее, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, однако, по словам члена Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Олега Николаева, процесс оспаривания результатов оценки как на уровне комиссии при Росреестре, так и в судах показывает, что тема несправедливой оценки имущества далеко не исчерпана. По его мнению, существующие подходы к определению кадастровой стоимости ведут к её завышению.
«Статистика свидетельствует, что из 54 тысяч обращений граждан в комиссию при Росреестре 60 процентов были одобрены и стоимость недвижимости была снижена. А из 114 тысяч судебных исков были удовлетворены более девяти тысяч. Методика, следовательно, не совсем верная, по которой оценивается стоимость недвижимости», — отметил депутат, предложив проанализировать опыт субъектов, «у которых уже сложилась своя практика».
Олег Николаев. Фото: Тимур Ханов / ПГ
Считать нужно правильно
Справедливость выводов депутата по части несовершенства методики оценки имущества подтвердил и замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский. Он отметил, что при анализе правоприменительной практики выяснилось, что есть необходимость в гармонизации ряда правовых установок.
«Мы подготовили законопроект, который дальше развивает идею балансировки интересов владельцев объектов недвижимости и регионов как по части исправления ошибок при определении кадастровой стоимости, так и в части установления её в размере рыночной. В ближайшее время документ должен быть внесён в Государственную Думу», — уточнил чиновник.
По словам Берестянского, документ предполагает создание единых стандартизированных программных инструментов для облегчения процесса определении кадастровой стоимости. С учётом потребности бюджетных учреждений в информационной базе, которая может быть использована для повышения качества определения стоимости, проект вносит изменения в декларацию характеристик объектов недвижимости. После принятия такой нормы станет проще взаимодействовать с бюджетным учреждением, уверен представитель Минэкономразвития.
Андрей Берестянский. Фото: Тимур Ханов / ПГ
При этом замглавы департамента напомнил, что, хотя закон о кадастровой оценке и предполагает единые стандарты определения кадастровой стоимости, они нуждаются в серьёзном усовершенствовании, что также отражено в законопроекте.
«От целого ряда регионов уже сейчас к нам поступают предложения, где стоит донастроить методические указания, чтобы они стали более понятными, более приемлемыми и более исполнимыми самими бюджетными учреждениями, — пояснил Берестянский. — Министерство приняло для себя стратегию корректировки методических указаний. На первом этапе мы вносим наиболее существенные правки, которые необходимо реализовать, что называется, здесь и сейчас. На втором этапе запланировано создать рабочую группу, которая приступит к работе уже в октябре этого года».
Этой комиссии, куда войдут представители науки и профессионального сообщества оценщиков недвижимости, предстоит заняться дальнейшим развитием методических указаний государственной кадастровой оценки. «Надеюсь, что в течение года мы отработаем документ и к завершению переходного периода получим более качественный результат», — пообещал чиновник.
Что уже сделано для установления справедливых имущественных налогов
В прошлогоднем мартовском Послании Федеральному Собранию Президент России поручил донастроить систему налогообложения недвижимости, на которую поступало много жалоб. По инициативе председателя Госдумы Вячеслава Володина были разработаны поправки в порядок расчёта имущественного налога, которые в августе 2018 года вступили в законную силу.Закон имеет три принципиальные новации, усиливающие правовую защиту россиян.
- Первая вступила в силу с 1 января 2019 года и предусматривает перерасчёт во всех регионах налогов на имущество физлиц и земельного налога. Новые условия расчёта предполагают в случае, если гражданин своевременно оплачивает все налоги, то при перерасчёте увеличение налога не последует.
- Вторая новелла вводит ограничивающий десятипроцентный коэффициент по росту налога по отношению к предыдущему году.
- Третье нововведение — новый принцип оспаривания результатов кадастровой оценки недвижимости. Раньше в Налоговом кодексе была норма, согласно которой, если налогоплательщик не соглашался с кадастровой стоимостью, её оспаривали путём установления индивидуальной рыночной оценки, которая применялась с 1 января года, когда гражданин подал заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Согласно принятым поправкам, если суд признает правоту гражданина, то это решение будет означать перерасчёт всех предшествующих налоговых периодов, за которые применялась оспоренная стоимость.
Ещё одна новация касается граждан предпенсионного возраста, то есть тех, кто имел по состоянию на 31 декабря 2018 года право на назначение пенсии в возрасте 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины). Для них сохраняются все льготы по местным имущественным налогам.
Как отличить стоимость недвижимости от рыночной? — Dzīvoklis, māja, zeme, birojs vai noliktava
Когда отраслевые эксперты описывают недвижимость, их словарь может включать юридические термины, значение которых иногда непонятно для других участников сделки. «Если покупатель и продавец недвижимости четко осознают, что такое« цена », такие термины, как« рыночная стоимость »или« кадастровая стоимость »иногда вызывают затруднения», — поясняет Инга Эрмале, руководитель 3-го отдела оценки ARCO. НЕДВИЖИМОСТЬ.
Оценщик недвижимости подчеркивает, что люди, которые начинают действовать с целью продажи или покупки недвижимости, все больше проявляют интерес к нюансам сделки, что ясно указывает на то, что стороны, участвующие в сделке, готовы понимать финансовые аспекты сделки и контроль за ее соблюдением законами и нормативными актами. Инга Эрмале также добавляет, что оценщики ARCO REAL ESTATE в своей повседневной работе с клиентами рады объяснить различия в этих концепциях и побуждают людей без колебаний спрашивать все, что неясно.
Чтобы облегчить понимание концепций, характеризующих стоимость недвижимости, Инга Эрмале, сертифицированный оценщик ARCO REAL ESTATE, отвечает на часто задаваемые вопросы.
Какова кадастровая стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость — это стоимость земли и зданий, которая рассчитывается в соответствии с международно признанными, единообразными и утвержденными правительством национальными критериями с учетом местонахождения собственности, зарегистрированных данных о качественном состоянии собственности, типе использования, площадь, обременения и другие критерии.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости рассчитывается Государственной земельной службой автоматически на основе данных, введенных в систему кадастровой информации, которые регистрируются по инициативе собственника, включая данные кадастровой съемки и информацию, предоставленную муниципалитетом. При расчете используется базовая стоимость земли или единицы площади застройки (условная стандартная цена) в конкретном месте для каждого типа недвижимости в соответствии с целью ее использования.К этой стоимости применяется ряд коэффициентов уменьшения стоимости, в результате чего получается кадастровая стоимость.
Отличается ли рыночная стоимость объекта от кадастровой стоимости ?
Кадастровая стоимость Модели или формулы расчета предназначены для того, чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость каждой собственности к ее рыночной стоимости, без оценки каждой собственности в отдельности. Возможная рыночная цена объекта недвижимости рассчитывается сертифицированным оценщиком недвижимости, но эти оценки не могут служить основанием для изменения кадастровой стоимости, поскольку в таких оценках часто используются индивидуальные критерии, такие как окружающий ландшафт, который не учитываются при определении кадастровой стоимости. Также при расчете кадастровой стоимости, как и при индивидуальной оценке, данные о сделках на рынке недвижимости учитываются при определении справочной стоимости.
Зачем нужна кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимость, различных сборов (в случае формирования наследства или дарения) или платы за аренду земли, она используется как местными самоуправлениями, так и различными государственными органами, а также собственниками земли и зданий в их взаимные сделки или споры.
Какова рыночная стоимость недвижимости?
Рыночная стоимость — это оценочная сумма, по которой имущество должно быть передано от одного владельца к другому на дату оценки в рамках сделки между заинтересованным продавцом и желающим покупателем согласно соответствующему предложению, при этом каждая сторона действует компетентно, с расчетом и без принуждения.
Кто рассчитывает рыночную стоимость недвижимости?
Рыночная стоимость рассчитана членами Латвийской ассоциации оценки имущества — сертифицированными оценщиками. В ARCO REAL ESTATE оценку недвижимого имущества на всей территории Латвии проводит Департамент оценки недвижимого имущества.
Какова сумма покупки или сделки с недвижимостью?
Сумма транзакции — это денежная стоимость фактически осуществленной покупки, т.е.е., денежная сумма, за которую было куплено / продано имущество. Сумма сделки на момент подтверждения права собственности фиксируется в земельной книге. По цене покупки также рассчитывается размер государственной пошлины (подробнее о государственной пошлине).
Сколько стоит недвижимость?
Цена недвижимости — это субъективно определенная сумма денег, за которую продавец хочет продать свою недвижимость.По взаимной договоренности продавца и покупателя цена недвижимости может быть изменена.
20.08.2026г.
Практический пример курортного городка
Устойчивое развитие 2020,12, 7904 25 из 26
41.
Трущенко О.В. Престиж центра: городская социальная сегрегация в Москве; Социо-Логос: Москва, Россия, 1995;
стр. 109.
42. Быкова Е.Н. Опыт оценки земли в Германии. J. Мин. Inst. 2012, 204, 167–170.
43.
Йигитканлар, Т. Создание пространства и места для экономики знаний: развитие
австралийских городов на основе знаний. Евро. План. Stud. 2010,18, 1769–1786. [CrossRef]
44.
Spinosa, L .; Крама, М .; Хардт, К. Основанное на знаниях городское развитие и городские инновационные экосистемы:
Анализ в четырех бразильских городах. Eure 2018,44, 193–214. [CrossRef]
45. Моррисон П. Статус и престиж в Австралии. Aust.В. 1969, 41, 120–122. [CrossRef]
46. Coleman, R.P .; Neugarten, B.L. Социальный статус в городе; Джосси-Басс: Сан-Франциско, Калифорния, США, 1971; п. 320.
47.
Logan, J.R .; Коллвер, О.А. Восприятие жителями различий пригородных сообществ. Являюсь. Социол. Ред.
1983
,
48, 428. [CrossRef]
48.
Семенов, М .; Краус В. Социальные иерархии сообществ и кварталов. Soc. Sci. Q.
1982
, 63,
780–789.
49.
Hao, F .; Zhang, J .; Duan, Z .; Zhao, L .; Guo, L .; Парк Д. Функциональное зонирование городских территорий на основе взаимоотношений пользователей
в геолокационных социальных сетях. IEEE Access 2020,8, 23487–23495. [CrossRef]
50.
Hyötyläinen, M .; Хайла А. Предпринимательская политика в области государственной недвижимости: пример Эйранранты, Хельсинки.
Геофорум 2018,89, 137–144. [CrossRef]
51.
Pastene, A.N .; Макбрайд, А. Привлекательные пейзажи и рассредоточение жилых домов групп с высоким доходом:
Новая элита опытных потребителей? Пример из практики Гран-ла-Серена и Гран Консепси
—
n, Чили,
1965–2012.Revista 2019, 180, 101–114. [CrossRef]
52.
Быкова Е.Н .; Шабаева, Ю.И. Методика ранжирования населенных пунктов по престижности. В геодезии,
Картография, геоинформатика и кадастр: от идеи до воплощения; Санкт-Петербургский государственный университет, Россия,
Политехника: Санкт-Петербург, Россия, 2015; С. 166–171.
53.
Быкова Е.Н .; Мирзоева А.Е. Обоснование критериев оценки престижности территории
городов-курортов.Земля 2018,1, 11–19.
54.
Пашкевич М.А .; Bech, J .; Матвеева, В.А .; Алексеенко, А. Биогеохимическая оценка почв и растений
в промышленных, жилых и рекреационных зонах Санкт-Петербурга. J. Мин. Inst. 2020, 241, 125. [CrossRef]
55.
Кузнецов В.С .; Петров Д.С.Оценка экологического состояния малых рек городских территорий. J. Ecol.
англ. 2017,18, 110–114. [CrossRef]
56.
Цветков, П.; Череповицын, А .; Федосеев С. Меняющаяся роль CO
2
в переходе к циркулярной экономике
: обзор проектов по секвестрации углерода. Устойчивое развитие 2019,11, 5834. [CrossRef]
57.
Ромашева, Н .; Ильнова, А. Проекты CCS: как нормативно-правовая база влияет на их развертывание. Ресурс
2019,8, 181. [CrossRef]
58.
Бригаднов И.А. Многокритериальная оценка несущей способности твердых тел. Дж.Эласт.
2020
, 140, 121–133.
[CrossRef]
59.
Сапожникова Ю.И.; Корнилов, Ю. Технология обработки парных сравнений при экспертной оценке. J.
Мин. Inst. 2013, 204, 171–174.
60.
Андерсен Б .; Фагерхауг, Т. Анализ первопричин. Упрощенные инструменты и техники; ASQ Quality Press: Милуоки,
, Висконсин, США, 1999; п. 156.
61. Лукичева Л.И .; Егорычев Д.Н. Управленческие решения; Омега: Москва, Россия, 2009; п.383.
62.
Дубина И.Н. Математические основы эмпирических социально-экономических исследований; Алтайский государственный университет: Барнаул,
, Россия, 2006; п. 263.
63.
Быкова, Е .; Герасимова, Г. Обоснование выбора земельного участка для размещения линейных объектов. Земля
2019
, 8,
67. [CrossRef]
64. Саати, Т.Л. Принимать решение. В процессе аналитической иерархии; Радио и Связь: Москва, Россия, 1993.
65.
Данилов, А .; Пивоварова, И .; Кротова, С. Методы геостатистического анализа для оценки состояния окружающей среды
Однородность данных. Sci. World J. 2018. [CrossRef]
66.
Bühl, A .; Зефель, П. SPSS: Искусство обработки информации. Анализ статистических данных и восстановление
скрытых паттернов; ДиаСофт: Москва, Россия, 2005; п. 608.
67.
Кернога А.Л .; Бурак, Т. Сравнение подходов к прогнозированию метода ближайших соседей.Бык. Пермь
Нац. Res. Политех. Univ. 2015,13, 26–33.
68.
Зили
с
,
теану, И.Р .; Muntean, R .; Gherghina,
S
,
.C .; Винтил
ă
, Г .; Барбу, Т. К методу гедонического ценообразования для
на рынке частного жилья Бухареста. Sci. Анна. Экон. Автобус. 2019,66, 389–413. [CrossRef]
1 Введение | Национальные данные о земельных участках: взгляд на будущее
На землях, находящихся под федеральным управлением, земельный участок управления землей — это территория, определяемая действиями управления, такими как разрешения, аренда или приобретение участков.
Для частной собственности обычно существует однозначное соответствие между участком налога на недвижимость и документом, который представляет собой юридическое право собственности на участок. 3 Геометрически участок состоит из одного или нескольких замкнутых многоугольников, которые могут быть определены географическими координатами на земной поверхности и могут быть однозначно идентифицированы для целей индексации. Полигональная графика земельного участка, используемая для сбора общенациональных данных, не будет достаточно точной для поддержки передачи права собственности, но должна быть достаточно точной для поддержки целей налогообложения недвижимости.
Права на недропользование, такие как права на добычу полезных ископаемых, нефти и газа или подземных вод, и фракционные права на земельные участки, такие как солнечные сервитуты и передаваемые права на разработку, являются важным компонентом описания прав и интересов на землю. В большинстве местных юрисдикций функции регистрации документов и налоговые операции с недвижимостью не отображают, не индексируют и не отслеживают эти неповерхностные права. Комитет признает критическую важность этих прав и управления ими, а также признает инициативы Подкомитета FGDC по кадастровым данным по определению бизнес-модели, потребностей в данных и проблем реализации этих прав.После того, как будет составлен полный реестр владения землей, можно будет решить вопросы, связанные с этими другими интересами. Поэтому в этом отчете основное внимание уделяется владению землей.
Набор участков для юрисдикции часто изображается на карте участков или налоговой карте, которая используется оценщиком для публичного отображения границ участков. Важно, чтобы эти карты были общедоступными. «Процесс передачи земли в Северной Америке основан на принципе гласности, концепции, согласно которой вся информация, относящаяся к характеру и степени прав, принадлежащих к законному земельному участку, должна быть доступна для всеобщего ознакомления» (NRC, 1980, стр. .9). Хотя налоговая карта отображает линии и площади (многоугольники), в первую очередь это простой указатель важной информации, связанной с земельными участками (рис. 1.1). Поэтому для сообщества обычной практикой является систематический сбор и ведение набора информации об участках, который связан с каждым участком и становится основой для запросов, анализа и отчетов.
Информация об участке включает в себя различные атрибуты, связанные с участком, которые описывают такие свойства, как право собственности, улучшения и сервитуты, ограничения зонирования, а также значения и оценки земли и ее улучшений.Обычно эту информацию можно найти в документах, таблицах, налоговых счетах, оценочных документах или постановлениях о зонировании и разрешениях на строительство. Информация об участках собирается и хранится по всей стране в местных правительственных учреждениях, оценщиках, агентствах штата, а также в племенных и федеральных базах данных. Во вставке 1.1 описаны эти общие атрибуты данных о земельных участках.
Хотя сервитуты и права отвода являются важными атрибутами данных о земельных участках, они часто представляют собой частичные права собственности на землю, которые могут быть построены поверх земельных участков.Таким образом, как и при обсуждении прав на недропользование выше, комитет считает, что после сбора данных по участкам можно будет решить вопросы, связанные с этими другими интересами.
В информационной системе местного самоуправления земельные участки становятся основными единицами управления информацией о земельных правах и интересах. Данные о земельных участках тесно связаны с концепцией кадастра , который представляет собой «запись прав на землю, охватывающую как характер, так и степень этих интересов» (NRC, 1980, стр.5). Используя это определение, на самом деле может быть несколько разных кадастров. Например, информация о юридической собственности может храниться регистратором документов, который заинтересован в юридическом кадастре. С другой стороны, налоговый инспектор не участвует в спорах по поводу собственности на землю, но ведет фискальный кадастр. (Отчет NRC за 1980 год содержал прекрасную историческую перспективу эволюции вопросов кадастра; см. NRC, 1980, Глава 1.)
Покупка второго дома в Испании? Вот сколько вы заплатите в виде налогов
Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость.Вот вопрос этой недели.
В: Я резидент США и подумываю о покупке второй недвижимости на юге Испании. Какой там налог на имущество?
Ставки местного налога на недвижимость различаются, в основном, в зависимости от размера города, — сказала Мария Л. де Кастро, директор компании Costaluz Lawyers в Кадисе, Испания. «Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости» объекта, — сказала она. Кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной, представляет собой «объективно определенную административную стоимость каждого объекта недвижимости на основе данных кадастра недвижимости», — пояснила она.
При покупке недвижимости убедитесь, что все предыдущие местные налоги на недвижимость были уплачены, — посоветовала г-жа Де Кастро. В противном случае они станут вашей ответственностью при покупке.
Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, также должен подавать ежегодный подоходный налог. «Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды и заплатить 24% от арендной платы в налоговую инспекцию Испании», — сказала Вера Липранди, партнер и директор офиса отделения De Cotta Law на Тенерифе в Испании.
«Если у вас нет дохода от аренды или другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности», — сказала г-жа Де Кастро. По словам г-жи Липранди, ставка налога составляет 24% на 1,1% от кадастровой стоимости, если стоимость пересматривалась в течение последних 10 лет. В противном случае налог составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости.
Другие налоги, связанные с покупкой недвижимости, по словам г-жи Де Кастро, включают следующие
Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты. Доля ответов и советов читателям. Актуальные налоговые вопросы.
Налог на добавленную стоимость для новых. дома, проданные банком или застройщиком — На юге Испании это 10% от покупной цены, 21%, если вы покупаете участок земли.
Госпошлина для новых домов, проданных банком или застройщиком — 1% от покупной цены.
Налог на передачу дома при перепродаже, который включает гербовый сбор. — Национальная ставка составляет 7%, хотя во многих регионах она выше, сказала г-жа Де Кастро. В Андалусии, на юге Испании, налоги составляют 8% на первые 400 000 евро (478 000 долларов США), затем 9% на целых 300 000 евро (358 000 долларов США) сверх этого и 10% на все остальное. Если вы покупаете недвижимость у нерезидента, постарайтесь удержать 3% от покупной цены и заплатить их в Казначейство.Г-жа Де Кастро объяснила, что закон позволяет покупателю управлять этим платежом, поскольку имущество является гарантией выплаты продавцом прироста капитала и может быть конфисковано, если этот налог не будет уплачен. Вы хотите предотвратить конфискацию собственности.
Местный налог Plusvalia — Как и в случае с местными налогами на недвижимость, продавец платит этот налог, но если он не живет в Испании и оставляет долг, вы можете нести ответственность за его уплату.
Присылайте свои вопросы по адресу editors @ mansionglobal.ком . Проверяйте ответы еженедельно по телефону www.mansionglobal.com .
Земельный налог | ФНС | ФНС России
НалогоплательщикиОбъект налогообложенияорганизаций, физических лиц и индивидуальных предпринимателей — собственников земельных участков
Налоговая базаЗемельный участок
Отчетный периодКадастровая стоимость земельного участка на 1 января года налогового периода В случае регистрации нового земельного участка в налоговом периоде кадастровая стоимость устанавливается на дату регистрации земельного участка
Налоговый периодОтчетными периодами для предприятий являются первый, второй и третий кварталы.Отчетность за отчетный период не может быть подана, однако налогоплательщики (юридические лица и индивидуальные предприниматели) вносят авансовые платежи, если муниципальные акты не определены иначе
Ставка налогаКалендарный год
Расчет налога для:Ставки установлены локальными законодательными актами и не могут превышать ставок, установленных Налоговым кодексом РФ: 0,3% — для земель сельскохозяйственной, жилой и коммунальной инфраструктуры; 1,5% — для других видов землепользования. Ставки налога могут дифференцироваться в зависимости от разрешенных видов землепользования.
- организации и индивидуальные предприниматели
Организации проводят самооценку сумм налогов и авансовых платежей
Налоговый платежНалоговые органы производят исчисление налогов для физических лиц на основании данных, предоставленных органами реестра и кадастра.
Налог и авансовые платежи уплачиваются в сроки, установленные местными законодательными актами муниципальных образований. Организации и индивидуальные предприниматели: Дата не может быть установлена ранее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом Физические лица: Дата не может быть установлена ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом
Налоговая декларация
Организации и индивидуальные предприниматели: не позднее 1 февраля по истечении налогового периода
RES Греция — Недвижимость в Греции
Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да.Поверенные обеих сторон сделки, Покупателя и Продавца, являются принципами сделки купли-продажи в Греции на протяжении последних 25 лет. Юристы производят полный юридический контроль приобретаемой недвижимости, полный поиск, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту объекта недвижимости (обременения, судебные иски, аресты и т. Д. На покупку недвижимости). , кроме того, что адвокат выступает гарантом того, что все налоги владелец недвижимости уплатил при передаче имущества.
Нужен ли мне нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус, по сути, является официальным государственным поверенным-юристом, который обрабатывает и регистрирует все сделки с недвижимостью, включая ее подготовку и проверку всех официальных документов для передачи права собственности, чтобы гарантировать законность передачи собственности.
Нужен ли мне геодезист для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно когда вы собираетесь приобрести земельный участок, на котором собираетесь строить.Геодезисты гарантируют, что все действия, связанные со строительством собственности, основаны на законном разрешении планирования.
Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Важно нанять бухгалтера на раннем этапе, так как он проконсультирует вас об изменении налогового законодательства и поможет вам в составлении налоговой декларации.
Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во-первых, существует возможность всех платежей по договору купли-продажи недвижимости через этот счет, кроме того, этот счет докажет, что средства, использованные для покупки недвижимости, поступили в Грецию из другой страны и, следовательно, не облагаются налогом в Греция.Кроме того, коммунальные услуги по эксплуатации недвижимости в Греции могут быть оплачены через греческий банковский счет.
Открытие банковского счета в Греции занимает несколько минут, но вам нужно будет принести в банк некоторые документы, подтверждающие ваше место жительства и ваши доходы, а также удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер). Банковский счет в Греции не требует открытия даже минимального депозита.
Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, включая иностранцев и граждан Греции, постоянно проживающих за границей.Он выдается местными налоговыми органами Греции бесплатно. Все заявители должны предъявить паспорт, а иногда и свидетельство о рождении. Если вы предоставите своему уполномоченному юристу / поверенному полную доверенность, он / она может подать заявку на AFM от вашего имени.
Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости вид на жительство в Греции не нужен. Однако, если вы хотите купить машину, вам нужно будет оформить вид на жительство.
Нужно ли мне получать разрешение Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в Греции?
Прежде всего разрешения Минобороны не существует. Обратите внимание, что для граждан стран, не входящих в ЕС, в некоторых районах Греции вы должны получить разрешение от местного муниципалитета, если вы планируете приобретать недвижимость в районе, близком к национальным границам (если недвижимость находится в приграничной зоне Греции, а именно в префектуре Додеканес, Эврос, Теспротия, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинция Неврокоп, префектура Драма, преследование и префектура Коница, Янина, Альмопия и префектура Эдесса, префектура Палли и Эдесса. Серрес и острова Скирос и Санторини) вы должны подать заявление на получение специального разрешения, выданного местным муниципалитетом.Для остальной части Греции такое разрешение не требуется.
Нужно ли вносить залог при покупке недвижимости в Греции?
Чтобы забронировать выбранный объект и прекратить дальнейшую продажу, а также продемонстрировать серьезные намерения подписать договор купли-продажи, распространенной практикой является внесение предоплаты за бронирование в размере 5-10тыс евро. Если объект находится только в стадии проектирования, сумма может быть дополнительно уменьшена. Резервный депозит передается застройщику или собственнику и одновременно подписывается квитанция об оплате суммы.
Должен ли я присутствовать при подписании контракта?
Обычно покупателю предъявляется договор купли-продажи. Но если у вас нет возможности побывать на этом большом событии в вашей жизни, вам нужно будет подготовить доверенность на вашего адвоката или агента, или другого выбранного вами человека, дающую возможность подписать контракт в ваше отсутствие. Нотариальный договор купли-продажи обычно готовится юристом и назначается на определенные даты и время, все платежи и сборы выплачиваются юристу заранее от вашего имени, так что сама сделка не займет более 2 часов.Присутствие официального переводчика обязательно, так как очень немногие покупатели свободно владеют греческим языком, на котором заключен договор.
Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, когда я стал владельцем недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство решило, что в апреле года, следующего за годом приобретения недвижимости в Греции и получения права собственности на недвижимость в Греции, вы должны декларировать их в местном налоговом органе, заполнив форму под названием E9.Это условие является обязательным для каждого владельца в Греции, даже для тех, кто живет за границей и не имеет дохода в Греции. Вы можете не только подать декларацию по форме E9, так как она всегда подается вместе с формой налогообложения на основном E1. Если у вас нет дохода в Греции, но вы должны подать нулевую декларацию в форме E1, но обязательно подайте ее. Рекомендуем обратиться к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и отправит вам эту форму. Более подробную информацию о послепродажном обслуживании можно найти здесь.
Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
да.Теперь это обязательно для всех владельцев. Налог на имущество рассчитывается на основе вашей налоговой декларации и должен быть уплачен при уплате сразу или равными частями в течение 5 месяцев. Пожалуйста, спросите о ваших налогах у агента по недвижимости и / или юриста или бухгалтера.
Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать вашу собственность?
Нет, не понимаешь. Но с 2017 года будет взиматься налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости в Греции.
Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдавать свою недвижимость (дома, виллы, апартаменты)?
Да.Есть два законных пути для тех, кто хотел бы арендовать греческую недвижимость. Первый — это долгосрочная аренда (более трех месяцев), когда стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговой инспекции. Второй — краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): когда недвижимость зарегистрирована в Греческой туристической организации (EOT) и сдаётся в аренду через агентство от имени владельца. В 2014 году в Греции были изменены ставки налога на прибыль, включая доход, полученный от сдачи греческой недвижимости в аренду.Размер налога в зависимости от размера годового дохода от аренды определяется следующим образом:
налог на первые 12000 евро составляет 11% (с 2016 года будет 15%)
налог на сумму более 12000 евро составляет 33% (с 2016 года будет 35%)
Какие налоги на наследство в Греции?
Налог на наследство зависит от стоимости наследства. При родстве первой степени (наследство детей, родителей, мужа или жены) налог рассчитывается следующим образом:
налог на первые 150 000 евро — 0%;
из следующих 150 000 (150 000-300 000) евро — 1%;
следующие 300 000 евро (300 000-600 000) — 5%;
остальная часть суммы свыше 600 000 евро — 10%
Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
Да.Вы можете приобрести недвижимость вместе со своим супругом, родственником и / или другими со-покупателями, вы можете купить недвижимость на имя детей или наследников, или на компанию.
Могу ли я получить ипотеку в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, вы можете получить ипотеку в Греции. Чтобы подать заявку на ипотеку, вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие вашу официальную декларацию о налогооблагаемом доходе за последние 2 года, квитанции о заработной плате, банковские выписки и т. Д. Имейте в виду, что если вы подаете заявку на ссуду в греческом банке, а ссуду по какой-то причине не подтверждаете, вы должны иметь возможность оплатить всю сумму за выбранную недвижимость самостоятельно.Для получения дополнительной информации об ипотеке свяжитесь с нами.
Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Всем гражданам ЕС разрешено жить и работать в Греции. Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство, который одновременно служит разрешением на работу. Теперь это относительно простая процедура за очень разумную плату. Наши сотрудники помогут клиентам нашей компании. наш бухгалтер или поверенный, который поможет вам с формальностями открытия бизнеса.
Могу ли я отвезти машину в Грецию?
Да, но не более 180 дней в году.Через 6 месяцев жизни машину нужно вывезти из Греции.
Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Концепция кадастровой стоимости недвижимости заключается в оценке денежной стоимости недвижимости в соответствии с государственными ставками на недвижимость в этом районе, установленными налоговыми органами Греции. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены (но это не везде: в Афинах и пригородах сейчас кадастровая цена зачастую выше реальной из-за резкого падения цен в годы кризиса).
Что будет с залогом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с недвижимостью?
Если юридический контроль собственности не будет проведен и адвокат обнаружит какие-либо серьезные нарушения, которые не могут быть устранены, вы получите свой депозит в полном объеме.
Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки.Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае отмены покупки на более позднем этапе, возможно, в рамках тех же и других штрафов, предусмотренных в частном контракте для обеих сторон.
Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере.Если вы уже заплатили часть денег по контракту, то они будут возвращены, плюс сумма штрафа, прописанная в частном контракте для обеих сторон.
Какой вид страхования имущества рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но практически оказалось, что почти все греки страхуют свое жилье. Мы настоятельно рекомендуем сделать то же самое и с вами. Наиболее распространенные страховые претензии включают повреждение дома или имущества в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, разбитого стекла, а также кражи.Некоторые программы также предоставляют варианты страхования от наводнения, страхования ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т. Д. Застраховать свой дом можно с помощью наших сотрудников удаленно, без необходимости поездки в Грецию. Учить больше.
Где купить в Греции?
Греция маленькая, но очень разнообразная страна, где более 2500 островов и действительно сложно определиться с выбором Где купить. Несколько советов: недвижимость у моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но будет намного ликвиднее.На материке объекты могут быть дороже, особенно в районе столицы — Афин. Узнайте больше о регионах Греции или читайте здесь, задавайте нам вопросы, мы поможем вам выбрать лучший вариант.
Как перевести средства на покупку недвижимости?
Вы можете открыть счет в местном банке или сделать прямой перевод на счет надлежащего владельца в соответствии с частным контрактом. Это занимает меньше часа, и мы можем порекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.
Сколько времени потребуется, чтобы купить недвижимость, которую я выбрал?
Если все документы на выбранный объект готовы, можно завершить процесс в течение 3 недель, однако наш опыт показывает, что более вероятно, что это займет от 6 недель до 3-4 месяцев. Конечно, есть случаи (например, когда нужно получить разрешение Министерства лесного хозяйства), когда на это уходит больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, вам понадобится всего лишь немного терпения на пути к цели.
Сколько мне нужно доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно составляют не более 10–12% от покупной цены. В эту цифру включены все расходы, связанные с покупкой. Сюда входят сборы, взимаемые юристом, нотариусом, судом и земельным регистром, все налоги и комиссии. Бывают случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о транзакционных издержках читайте здесь.
В чем разница между застройкой внутри поселка и за его пределами?
При выборе земельного участка следует учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все районы делятся на 2 категории:
- Земля включена в план села
Коэффициент застройки такого участка по закону варьируется в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда может быть отличным исключением. Точное соотношение каждого земельного участка должно быть подтверждено местными властями. - земельный участок, не входящий в план поселка: строительство на данном участке возможно только при условии, что его площадь представляет собой неразделенный участок площадью 4 000 кв.м. И более. Исключение составляют участки, прилегающие к дороге.
Итак, на земельном участке площадью 4000 м 2 можно построить 200 кв.м.
На площади от 4 000 до 8 000 кв.м. можно застроить 200 кв.м. плюс оставшийся м2, умноженный на коэффициент 0,02
Для площади, превышающей 8000 кв.м. можно застроить 280 кв.м. плюс оставшийся квадратный метр умноженный на коэффициент 0,01
Коэффициент строительства коммерческой недвижимости (гостиницы, дачи в аренду, офисы и т. д.) составляет 0,2 на всю площадь.
На данных земельных участках не допускается строительство более двух этажей (есть возможность заранее построить подвал, чердак, высота которого не должна превышать двух метров).
Для увеличения застройки большие земельные участки часто делят на несколько площадей по 4000 кв.м. каждый.
Налоги в Никарагуа — Международные живые страны
Немногие страны предлагают такое легкое налоговое бремя, как Никарагуа.
Налоговые льготы для пенсионеров
Льготы легальным пенсионерам (т. Е. Тем, у кого есть карта резидента) предоставляются в основном в форме налоговых льгот. Как иностранный пенсионер, вы имеете право на:
- Не платите налоги с денег, заработанных в других странах.
- Иметь легальное проживание в течение пяти лет с возможностью продления.
- Привозите товары для дома на сумму до 20 000 долларов беспошлинно.
- Импортируйте один автомобиль и не платите налога на импорт или защитного тарифа и продайте его через пять лет, снова освобожденный от налога с продаж.
- Купите строительные материалы на сумму до 50 000 долларов без уплаты налога с продаж.
Налог на прибыль
Для физических лиц подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога, но не более 30%. Налогооблагаемый доход основан на доходе из никарагуанского источника.Как иностранный пенсионер, вы не платите налоги с доходов за пределами страны.
Налог на добавленную стоимость (НДС) / Налог с продаж
Этот налог применяется к следующим действиям, совершаемым на территории страны:
- Реализация товаров
- Оказание услуг
- Ввоз товаров
Рассчитывается по фиксированной ставке 15% от стоимости товаров или услуг. Если у вас есть бизнес, вам вернут налог на добавленную стоимость.
Налог на перевод
При передаче собственности взимается предоплата подоходного налога от 1% до 3% от покупной цены.Хотя большинство продавцов просят покупателя оплатить его, вы должны знать, что это предоплата подоходного налога; следовательно, он подлежит оплате продавцом.
Налоги на недвижимость
Налог на недвижимость: Ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 1% от муниципальной кадастровой стоимости недвижимости и уплачивается муниципальным властям. Кадастровая стоимость земли рассчитывается по существенно более низкой рыночной стоимости земли при покупке дома. Вы освобождаетесь от этих налогов, если стоимость вашего имущества в городских домах составляет менее 40 000 долларов или если стоимость вашего сельского дома составляет 2 доллара США.4 сотки или меньше. Приусадебные участки площадью до 51 акра освобождены от налогов на недвижимость.
Налог на прирост капитала: Никарагуа облагает налогами всех граждан, резидентов и нерезидентов доходы, полученные в стране. Прирост капитала рассматривается как обычный налогооблагаемый доход. Если вы продаете свою недвижимость в Никарагуа, вы будете нести ответственность за уплату налога с доходов в размере до 35,5%.
Налог на наследство: Дарение или наследование собственности считается случайной прибылью. Вот действующие ставки:
- 1%, если стоимость меньше 50 000 долларов.
- 2%, если значение больше 50 000 долларов США, но меньше 100 000 долларов США.
- 3%, если стоимость превышает 100 000 долларов.
Правительство не позволит вам даже зарегистрировать собственность, пока эти налоги не будут уплачены.
Налог на доход от аренды: Любой доход от аренды вашей собственности должен сообщаться в местные органы власти по закону. Ваш заработок считается нормальным доходом. Для резидентов подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога до 35.5%.
Арендатор по закону обязан удерживать подоходный налог в размере 1% от уплаченной арендной платы. Суммы, удерживаемые арендатором, могут быть аккредитованы арендодателем для целей снижения суммы уплаты налога на прибыль в конце финансового года.
Налоговые льготы для открытия бизнеса в Никарагуа
Закон 306 «Стимулы для инвестиций в туристическую отрасль» предназначен для привлечения инвесторов к созданию более прочной туристической инфраструктуры. Отели, рестораны, пункты проката автомобилей, туристические компании и т. Д. Имеют право на участие.Льготы различаются, но если вы одобрены, вам не нужно платить следующие налоги в течение максимум 10 лет:
- Гостиничный налог
- Налог на имущество
- Налог на добавленную стоимость
- Налог на импорт товаров, ввозимых в помощь вашему бизнесу
Вам не нужно использовать Закон 306 для открытия бизнеса, но тогда вы будете облагаться этими обычными бизнес-налогами.