Как оформить дарственную на дом с земельным участком: образец и как оформить в 2021 году

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Договор дарения дома и земельного участка

Содержание статьи:

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Правовые основы дарения

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

Заполнение договора дарения

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

• личные данные участников соглашения;
• документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и кадастровый номер;
• справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
• перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
• сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.

Необходимый пакет документов

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

• устанавливающие право владения документы;
• кадастровая выписка, берется в БТИ;
• при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
• налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
• при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
• при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

Дарение дома и доли участка

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:

• не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
• запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
• существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Причины отмены договора дарения

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

• после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
• одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
• новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Скачать образец договора дарения
Скачать образец договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения земельного участка
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора жилого дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения автомобиля
Скачать образец договора дарения денежных средств

Договор дарения – как оформить дарственную?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Оспорить дарственную на дом или аренду на земельный участок в Москве

Отправляем…

Описание и цены

Краткое содержание услуги:

• Консультация
• Составление искового заявления
• Ведение дела в суде

вкл. 2 заседания

30 000

+ 1 заседание

+ 10 000

Срок

индивидуально

Отправляем…

Наши услуги

Консультация

Как показывает практика, сделки с землей (купля-продажа, аренда, дарение, мена и т. д.) часто совершаются с нарушением действующего законодательства. В земельных спорах обычно речь идет о заключении договора ненадлежащим лицом, например недееспособным или ограниченно дееспособным или юрлицом, не имеющим достаточных полномочий на совершение подобных сделок. Также распространены ситуации, когда одна сторона сделки намеренно ввела в заблуждение или обманула другую сторону. В таких случаях лица, чьи права были ущемлены, имеют права обратиться в судебные органы с иском о признании сделки с землей недействительной.

Юристы и адвокаты земельной практики компании URVISTA имеют богатый опыт участия в спорах в области земельных правоотношений, в том числе по вопросам признания сделок с землей недействительными. Наши специалисты профессионально проконсультируют Вас по всем аспектам Вашей проблемы, сделают объективный юридический анализ ситуации, оценят возможные перспективы судебного процесса и разработают четкую и последовательную правовую позицию для суда.

Составление искового заявления

Первый шаг к судебному процессу – это составление искового заявления. Его необходимо составить четко в соответствии с действующим законодательством, так как существуют определенные требования и к содержанию иска, и к его форме. При несоблюдении требований законодателя суд может отклонить иск и оставить его без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо грамотно изложить все факты и обстоятельства, имеющие отношение к делу, заявить соответствующие требования к ответчику, аргументированно обосновать правовую позицию и в качестве подтверждения своей правоты сослаться на нормы действующего законодательства. Наши юристы помогут Вам составить заявление в судебный орган с соблюдением всех требований и правил.

Ведение дела в суде

Споры о признании сделки с землей недействительной представляют собой довольно сложную категорию судебных дел. Необходимо не только подготовить всю доказательственную базу, но также и грамотно выстроить стратегию и тактику своих выступлений в судебных заседаниях. Безусловно, наилучшим вариантом будет приглашение к участию в судебном процессе опытного юриста, специализирующегося на земельных спорах. Тем более, что по данной категории дел будет не одно, а несколько судебных заседаний. Их количество будет зависеть от сложности Вашего дела.

Юристы и адвокаты Юридической компании URVISTA достойно представят Ваши интересы в суде, при этом Ваше присутствие в заседаниях не понадобится, так как у Вас будет профессиональный представитель.

Вам может также понадобиться:

Процедура:

Оставляете на сайте или звоните нам, получаете консультацию

Предоставляете нам документы, мы анализируем ситуацию

Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг

Составляем иск, подаем в суд

Представляем Ваши интересы в суде на каждом заседании

Информируем Вас о результатах своей работы

Довольный клиент

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
2. Имеющиеся документы на недвижимость
3. Краткое описание сути спора

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Отправляем…

Отправляем…

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома — Российская газета

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками

Под договором дарения участков земли подразумевается нормативный документ, который подтверждает факт о безвозмездном переходе прав собственности владения землёй, от лица дарящего к лицу, которое одаривается. Сама процедура дарения достаточно сложная и сопровождается множеством мелких нюансов, которые зачастую возникают в этом вопросе. Поэтому как даритель, так и одариваемый должен быть осведомлен обо всех тонкостях процесса, связанных с законодательной базой и знать, какие документы понадобятся для оформления дарственной на домостроение и земельный участок между близкими родственниками.

Правовая основа дарения недвижимого имущества

Правовой основой договора дарения земельного участка являются: Гражданский, Земельный, Семейный и Налоговый кодексы Российской Федерации. Под земельным участком в процессе дарения подразумевается часть земли, а, точнее, её поверхность, включая почвенный слой, которая имеет определённое размежевание, площадь, конкретное месторасположения и другие факторы, которые на законодательном уровне официально зафиксированы в документе, выдаваемом регистрационным государственным органом. К таким земельным участкам может относиться: дача, сад, сельскохозяйственные угодья и т. д.

Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется. Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г., не требует обязательной регистрации на государственном уровне. Регистрировать нужно только переход права собственности на землю. Составление договора происходит обязательно в 2 экземплярах, для того, кто дарит, и того, кого одаривают. При этом каждая сторона должна получить только оригинал договора. Стороны сделки скрепляют документ своими подписями. Исходя из российского законодательства, дарение земельного участка запрещается следующим гражданам:

• лицам, которые не достигли совершеннолетия, а также гражданам с ограниченными физическими способностями или их представителям;
• людям или их родным, которые находятся на медицинском лечении, в сиротском приюте и сотрудникам данных организаций;
• гражданам, состоящим на государственной или муниципальной службе исходя из их должностного положения или при осуществлении служебных обязанностей.

Хочется отметить, что по договору дарение земельного участка может происходить, как лично, так и по нотариально заверенной доверенности. Но доверенность, в которой не содержится паспортных данных одаряемого или не указан предмет дарения, не имеет юридической силы.

Варианты дарения имущества

Оформление дарственной на домостроение и землю, исходя из образца-документа, может выполняться разными способами:

• дарение дома, квартиры или другой собственности целиком;
• дарение части недвижимого имущества;
• дарение доли дома или квартиры, с чётким определением помещений передаваемых новому владельцу;
• дарение долевой собственности одновременно нескольким людям.

Естественно, существуют и другие варианты оформления дарственной, но приведённые выше считаются самыми распространёнными.

Содержание бланка договора, дарения земли

Образец договоров на дарение земельных участков обязательно должен включать в своём содержании определённую информацию следующего плана:

• максимально достоверная информация заинтересованных сторон соглашения;
• данные про кадастровый номер земельного участка, его месторасположение и общая площадь;
• информация о целевом назначении земли и смежных с ней участков;
• данные про расположенные на земле здания и хозяйственные постройки с подробным их описанием;
• подтверждённые данные об отсутствии обстоятельств, обременяющих права третьих лиц;
• подробный план участка земли.

Все манипуляции с любым недвижимым имуществом, в том числе и землёй, могут сопровождаться определёнными рисками. Исходя из этого во время составления, договоров дарения земли между близкими родственниками по советам опытных юристов, важно учитывать все варианты, по которым могут развиваться события в особенности неблагоприятные. Нередки случаи, когда после дарения человек может захотеть вернуть имущество, которое ему уже не принадлежит. Очень часто желание вернуть земельный участок мотивируется тем, что на время подписания договора даритель якобы являлся недееспособным либо его ввели в заблуждение, и он не осознавал всех последствий, которые его ожидают после проведения сделки.

Поэтому договор о дарении земельных участков даже между близкими родственниками должен содержать данные о психологическом состоянии дарителя, которые предоставляются на основе заключения, сделанного психологом. Ещё нелишним будет подтверждение, что никто из заинтересованных сторон сделки не состоит на учёте в психоневрологическом заведении.

Помимо этого, необходимо обязательно указать, что заключение договора происходит без стечения утяжеляющих обстоятельств и не является кабальным для всех сторон сделки. И несмотря на то, что заверение со стороны нотариуса данных документов не является обязательным, но может дополнительно гарантировать что лицо, дарящее земельный участок, осознаёт смысл своих поступков и всех следующих за ним правовых последствий.

Документы для составления дарственной

Составление дарственной на земельный участок — довольно непростой и трудоёмкий процесс, который связан со сбором пакета документации для подписания сделки. Стороной дарителя должны быть представлены документы из следующего перечня:

• правоустанавливающая документация на земельный участок и домостроение – объекты подлежащие дарению;
• кадастровый план на даруемую землю;
• справка, свидетельствующая об оплате земельных налогов;
• документация, которая подтверждает присутствие либо отсутствие любых строений;
• документы, свидетельствующие о наличии либо отсутствии интересов третьих лиц;
• документация, подтверждающая родственные узы между дарителем и одаряемым в случае составления договора между близкими родственниками, которыми может быть признан: ребёнок, муж, жена, любой из родителей и другие лица;
• заверенное нотариусом согласие собственников долей земли, если она является предметом долевого владения.

В случае обоюдного решения сторонами сделки нотариально заверить все действия, потребуются следующие документы:

• паспорта обеих сторон сделки;
• кадастровый паспорт на даруемый участок;
• документы, подтверждающие права на владение землёй;
• в случае дарения земли между ближайшими родственниками понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения земельного участка должен заверяться нотариальным органом территориального округа, в котором располагается земля. Затем будущий владелец земли обязан посетить уполномоченные регистрационные органы, которыми будет выдано свидетельство о постановке участка на регистрационный учёт. Именно начиная с этого момента человек получивший землю в дар становится её полноправным владельцем.

Дарственная на домостроение и земельный участок

Рассмотренная ранее процедура составления договора дарения является обобщённой, но существует множество нюансов, которые обязательно должны знать заинтересованные стороны сделки.

1. Оформление документов дарения на дом и землю между ближними родственниками. Исходя из российского законодательства, все сооружения, расположенные на земельном участке, являются неотъемлемой его частью. Поэтому не может быть подарен дом или земля по отдельности. При составлении такой дарственной обязательно указывается точная информация о самом участке земли и всех постройках, располагаемых на нём. Поэтому проведение такой сделки лучше доверить специалистам в данном вопросе.
2. Составление образца договора на долю земли. В такой ситуации договор в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о размере доли подлежащей дарению. Составление такого договора не заверяется нотариально, но должно подтверждаться подписями всех заинтересованных сторон сделки. При этом в нём должны быть указаны все доли земельного участка, которые будут дариться.

Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?

Рассматривая дарение земли или дома нужно понимать, подлежит ли данная сделка уплате налогов. В такой ситуации всё происходит по определённым действующим правилам: если одариваемое лицо не состоит в родственных узах с дарителем, то оно обязано оплачивать налог, размер которого составляет 13%. Если стороны сделки являются близкими родственниками, то процедура дарения земли налогообложением не облагается.

Также все стороны должны понимать, что исходя из действующего законодательства, дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому указывать стоимость земельного участка или расположенных на нём строений необязательно. Исходя из этого, сумма налогов определяется по кадастровой стоимости участка земля, а в случаи её отсутствия на основании нормативной стоимости.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Регистрация дарственной документации на дом или земельные участки между близкими родственниками происходит один раз и действительна постоянно. Расторгнуть или внести изменения в документы невозможно. Возможно это только через суд и только при наличии на это субъективных причин. В случае изменения семейного положения, утраты работоспособности или других факторов, снижающих уровень жизни.

Отменить дарственную, возможно, в случае, когда одариваемое лицо совершило посягательство на жизнь или нанесло вред здоровью дарителя или близким ему людям. В случае преднамеренного лишения жизни лица дарящего своё имущество получателем. В такой ситуации в суд могут обратиться близкие родственники убитого с требованиями возврата дома или земельного участка.

Также важно учитывать, что одариваемое лицо, согласно действующему на территории нашего государства законодательству, может отказаться от принятия в дар земли, дома, квартиры или другого имущества только до момента его передачи. В случае отказа от предметов дарения составляется письменное соглашение. В случае регистрации перехода прав собственности, отказ должен быть также зарегистрирован. Даритель имеет право требовать возместить ему ущерб, полученный по причине отказа.

Видео

Можно ли узаконить дом после дарения участка?

– Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?

blinow61/Depositphotos

 

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.

---

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

---

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, это возможно. Сын, как новый собственник, может подать документы для регистрации дома по дачной амнистии и оформить недвижимость в упрощенном порядке.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре и, как следствие, «невидим» для государства, можно без проблем оформить договор дарения земельного участка. И уже дальше новый собственник будет заниматься завершением его строительства и оформлением в государственных органах.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если дом на момент дарения участка не имеет никакого оформления, то есть его по документам нет, то сам факт дарения земельного участка никак не изменит предстоящую процедуру легализации дома: это нужно сделать либо нынешнему собственнику земли, либо после дарения новому собственнику.

---

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

---

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков: 

Если в ГКН (кадастре недвижимости) нет сведений об объектах, находящихся в границах земельного участка, то проблем нет. Сначала заключаете договор дарения, затем производите регистрацию строения.

Отвечает руководитель архитектурной студии «Преображение» Андрей Сидякин:

Узаконить садовый дом можно, но при выполнении двух условий:

1. если дом не нарушает ГРК и СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011;
2. для оформления необходимо воспользоваться ФЗ-93 (о дачной амнистии).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дачная амнистия

Как пристроить комнату к частному дому?

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как сдать дом члену семьи | Home Guides

Автор: Jann Seal Обновлено 14 января 2021 г.

Передача права собственности на собственность от родителя к ребенку или любому члену семьи — это не только эмоциональный процесс, но и сложный. Это не так просто, как просто написать свои намерения на листе бумаги и заверить его нотариально. вместо этого передача может создать проблемы с ипотекой и налогами, а также юридические проблемы. Более того, это может вызвать разлад в семье.Если вся семья согласна с тем, что это завещание «праводателя», лица, которое передает собственность, то ваш первый шаг — встретиться с адвокатом и специалистом по подоходному налогу, чтобы спланировать передачу и выяснить, они рекомендуют подать заявление о прекращении права собственности или изменить название.

Совет

В каждом штате есть управление передачей документов и прав собственности. Обратитесь к поверенному по недвижимости в вашем штате, чтобы сделать перевод члену семьи чистым и безупречным.

Знайте о рисках передачи права собственности

Передача права собственности на ваш дом члену семьи может показаться великодушным, но существует множество рисков.Вы можете исключить налоговые преимущества налога на прирост капитала и создать налоговое обязательство при его продаже в будущем. Вы не знаете, что ждет вас в будущем в отношении вашего медицинского состояния или состояния здоровья члена вашей семьи. Если, например, вы оформляете регистрацию собственности в течение пяти лет после того, как вам потребуется помощь Medicaid, вы можете быть дисквалифицированы. По словам поверенного штата Массачусетс Джона Робертса, развод, несчастные случаи, банкротство и предыдущая смерть ребенка также усложняют процесс.

Передача по акту смерти дает вам контроль над собственностью до тех пор, пока вы не умрете, а затем она переходит к получателю, который избегает завещания.Если на недвижимость заложена ипотека, она также переходит к члену семьи. Документ TOD доступен не во всех штатах, поэтому обратитесь за советом к юристу по недвижимости.

Заявление о прекращении права собственности

Заявление о прекращении права собственности является наиболее быстрым способом передачи прав собственности. Однако, если недвижимость обременена ипотекой, возникают сложности. Вы можете передать только капитал, а не заложенную сумму. И в большинстве документов по ипотеке оговаривается, что владелец не может передать свою собственность через отказ от права собственности, пока существует ипотека.

Обсудите со своим «получателем гранта», как он намеревается выплатить остаток по ипотеке после перевода, и предупредите вашу ипотечную компанию о ваших выводах. Большинство кредиторов не инициируют процедуру обращения взыскания, если ипотека не просрочена. Составьте письменный договор между вами и получателем гранта относительно планов выплат по ипотеке и будущей продажи собственности до выплаты ипотеки. Если у вас есть четкое право собственности на недвижимость, что означает отсутствие ипотеки или других обременений, таких как механика или налоговое залоговое удержание, вы можете использовать акт о прекращении права собственности для передачи.

Передача по подарочному договору

Дарственный акт используется для передачи права собственности на имущество члену семьи или благотворительной организации. Он должен быть выполнен в течение жизни донора. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. IRS считает это эффективным способом передачи собственности, но жертвователь не может подарить что-либо ценное, чтобы избежать уплаты налогов. Любой подарок на сумму более 15 000 долларов США облагается налогом.

Передача собственности не освобождает держателя залога от выполнения его ипотечных обязательств.Право собственности может быть записано на имя одного человека, а документ — на имя другого человека. В то время как акты о прекращении права требования чаще всего используются при передаче собственности между членами семьи, общие гарантийные акты и специальные гарантийные документы используются, когда даритель уверен в праве собственности, а одаряемый уверен, что на праве собственности нет никаких облаков. Согласно Legal Nature, компании по страхованию правового титула неохотно оформляют страхование правового титула, когда передача осуществляется через акт о прекращении права собственности.

Как подарить свой дом взрослому ребенку без налогов

До того, как наступили дни налогов на прибыль и наследство, взрослые дети часто просто переезжали в семейный дом после смерти родителей.К сожалению, это уже не так просто.

Есть несколько способов подарить дом вашему ребенку. А некоторые не облагаются налогом. Но чтобы добиться наилучших налоговых результатов, нужно планировать заранее. Вот краткое изложение ваших вариантов.

Оставайтесь на месте

Если вы планируете жить в своем доме до самой смерти, и ваше состояние ниже единой федеральной суммы даров на наследство и суммы освобождения от налога на имущество (11,4 миллиона долларов на 2019 год), это ваша лучшая стратегия. Когда вы умрете, налоговая база вашего дома будет увеличена до справедливой рыночной стоимости на дату смерти.Таким образом, вы и ваши наследники избежите налога на прирост капитала на все приросты, которые произошли до этой даты. А поскольку стоимость вашего имущества ниже освобождения от налога на наследство, ваши наследники не будут платить федеральный налог на имущество. Они могут свободно переехать в дом или продать его, оставив при себе наличные, при этом они не должны платить или должны платить ФРС небольшой налог (благодаря базовому правилу повышения). Если они переедут в дом, их налоговой базой для расчета прибыли или убытка от последующих продаж будет справедливая рыночная стоимость дома на момент вашей смерти.

Это намного лучшая стратегия, чем подарить свой дом наследникам, пока вы продолжаете в нем жить. Почему? Даже если вы платите своему ребенку ренту по рыночной ставке, IRS может заявить, что полная стоимость дома на дату смерти по-прежнему входит в состав вашего налогооблагаемого имущества. Единственный верный способ обойти эту проблему — это квалифицированный личный траст по месту жительства, который будет объяснен далее в этой истории.

См. Также: Поскольку расходы на жилье остаются высокими, родители покупают дома, чтобы помочь своим детям

Общий подарок

Если вы переезжаете из дома, вы можете передать это имущество своему ребенку сегодня.Однако вам, вероятно, придется окунуться в единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Вот как это работает.

Во-первых, компенсируйте сумму подарка, используя свое ежегодное исключение из налога на дарение в размере 15 000 долларов США. Помните, что это 15 000 долларов на одного дарителя на каждого одаряемого (получателя подарка). Поэтому, если вы и ваш супруг (а) делаете совместный подарок своему ребенку и его супруге, вы можете компенсировать 60 000 долларов из стоимости дома (4 x 15 000 долларов) для целей налога на дарение. Тогда, пока чистая цифра меньше 11 долларов.4 миллиона или 22,8 миллиона долларов для супружеской пары на 2019 год, вы не должны платить текущий налог на дарение (если только вы не сделали очень существенные подарки ранее, израсходовав часть вашего освобождения).

У этой стратегии есть два недостатка. Во-первых, налоговой базой вашего ребенка в отношении дома будет ваша предположительно низкая стоимость собственности, что увеличивает вероятность того, что он или она будет задолжать налог на прирост капитала при последующей продаже. Во-вторых, вы сократили единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство (освобождение от уплаты налога на один доллар уменьшается в случае подарков, превышающих сумму исключения в размере 15 000 долларов в год).

Положительным моментом является то, что вы, по крайней мере, в будущем получите повышение стоимости дома за счет налогооблагаемого имущества.

Продажа по выгодной цене

Если вы продаете дом совершенно незнакомому человеку по цене ниже справедливой рыночной (FMV), вы просто заключили плохую сделку. IRS наплевать. Однако когда вы продаете родственнику, это совсем другая история. Вы будете делать подарок, равный разнице между FMV и продажной ценой.

Например, если ваш дом стоит 700 000 долларов и вы продаете его своему ребенку за 350 000 долларов, вы только что сделали подарок в размере 350 000 долларов.Конечно, вы можете использовать свое исключение из ежегодных подарков в размере 15000 долларов, чтобы свести на нет это. Таким образом, чистая сумма подарка идет в счет вашего единого федерального освобождения от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Однако это нормально, если ожидается, что недвижимость вырастет в цене, потому что продажа удачно снимает все будущие приросты с вашего налогооблагаемого имущества.

Для целей подоходного налога вы вычитаете свою налоговую базу в доме из продажной цены в 350 000 долларов, чтобы рассчитать свою прибыль или убыток. Любые убытки не подлежат вычету.Если у вас есть прибыль, она, вероятно, имеет право на исключение прибыли от продажи дома в размере 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар). Однако налоговая база вашего ребенка в доме будет составлять всего 350 000 долларов, что увеличивает вероятность того, что он будет должен платить налог на прирост капитала при последующей продаже.

Продажа по полной цене с финансированием продавца

Вместо продажи по выгодной цене рассмотрите возможность продажи в рассрочку по полной рыночной стоимости. Как вы увидите, это все еще может соответствовать вашей основной цели — передать дом вашему ребенку так, как он или она может себе позволить — возможно, с лучшими налоговыми последствиями.

Вот сделка. Вы продаете недвижимость своему сыну или дочери за относительно небольшой первоначальный взнос и несете при себе записку для остатка покупной цены. Давайте снова скажем, что дом стоит 700 000 долларов, и ваш ребенок может позволить себе заплатить 70 000 долларов. Итак, вы забираете записку на 630 000 долларов. Убедитесь, что это письменная записка. Кроме того, вам определенно поможет, если у ребенка есть средства для ежемесячных выплат.

Кстати о платежах. Вы должны взимать по ссуде как минимум действующую федеральную ставку (или AFR).Эта ставка, которая меняется ежемесячно и почти всегда намного ниже средней ставки по коммерческой ипотеке, доступна в ежемесячных бюллетенях внутренних доходов. Вы можете найти их на сайте www.irs.gov. Обязательно пройдите юридический процесс по закреплению записки с домом. Таким образом, ваш ребенок может вычесть выплаченные вам проценты как соответствующие проценты по ипотеке. Если вы не сделаете этого шага, ваш ребенок не сможет удерживать процентные платежи.

При желании вы можете облегчить финансовое бремя своего ребенка, сделав подарки в соответствии с правилом исключения налога на дарение в размере 15 000 долларов в год.Просто убедитесь, что ваш ребенок действительно вносит все платежи, указанные в примечании. Затем выпишите чеки на любые подарки, которые вы решите сделать. Это разделяет продажу, записку и подарки. Если вы просто простите некоторые платежи, IRS может преобразовать всю договоренность в сделку по выгодной сделке (с менее желательными налоговыми последствиями, описанными ранее).

С точки зрения налога на прибыль вы совершаете продажу за 700 000 долларов. Предполагая, что вы имеете право на исключение в размере 250 000/500 000 долларов, вы, надеюсь, сможете избежать любого федерального налога на прирост капитала.Однако вы должны будете уплатить подоходный налог с вашего процентного дохода по векселю. Но помните, ваш ребенок получит равный вычет по ипотечному кредиту, и вся идея заключалась в том, чтобы помочь ребенку. Налоговая база вашего ребенка на недвижимость теперь составляет полную покупную цену в размере 700 000 долларов, что снижает вероятность того, что он или она будет иметь какой-либо налог на прирост капитала, когда дом в конечном итоге будет снова продан.

Что касается налога на дарение, то вам ничего не известно. Что касается налога на имущество, продажа исключает из вашего налогооблагаемого имущества любое повышение стоимости дома в будущем.

Через несколько лет после продажи ваш ребенок сможет рефинансировать и погасить вексель. Если это так, ваша щедрость заканчивается без дополнительных налоговых последствий. Тем не менее, если после вашей смерти все еще будет оставлен баланс, ваш ребенок будет считаться получателем наследства, если в этот момент записка будет прощена. Конечно, это использует часть вашего освобождения от налога на наследство, но это нормально из-за других налоговых льгот.

Что делать, если вы хотите жить в своем доме?

К сожалению, IRS раздражается, когда вы переводите свой дом родственнику, а затем продолжаете там жить.Так что действуйте осторожно, если это ваше намерение. Одна из стратегий состоит в том, чтобы продать вашему ребенку полную рыночную стоимость, финансируемую продавцом, как описано выше, а затем сдать недвижимость обратно по рыночной цене.

В идеальном мире это уберет будущую стоимость дома из вашего налогооблагаемого имущества, и вы могли бы защитить всю или часть своей прибыли за счет исключения продажи дома в размере 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар). Фактически, арендные платежи вашему ребенку могут покрыть хотя бы часть стоимости покупки дома.Выплаты не будут вычитаться для вас, а налогооблагаемый доход — для вашего ребенка. Но он или она могли требовать списания амортизации арендуемой собственности, что открывало возможность ежегодно вычитаемых безналичных убытков.

Фактически, все эти приятные налоговые результаты должны быть возможны — если вы продадите дом за FMV и после этого заплатите рыночную арендную плату. Если вы продаете дешевле или платите арендную плату ниже рыночной, неясное положение налогового кодекса может включать полную стоимость дома на дату смерти в вашем налогооблагаемом имуществе.Почему? Потому что считается, что вы по-прежнему являетесь владельцем дома, поскольку вы никогда полностью не отказывались от «владения и пользования» имуществом. Кроме того, оплата аренды ниже рыночной предотвратит любые вычитаемые арендные убытки для вашего ребенка.

Итог: если вы хотите передать право собственности своему ребенку, но оставаться на месте, убедитесь, что вы совершаете продажу FMV (в отличие от любых подарков или договоренностей о продаже по выгодной цене). Тогда обязательно платите своему ребенку арендную плату на рыночном уровне. Вы по-прежнему можете делать ежегодные не облагаемые налогом подарки в размере 15 000 долларов, чтобы помочь своему ребенку.Однако держите эти акты щедрости отдельно от ваших сделок по продаже или аренде дома. Другими словами, не прощайте платежи по векселю, финансируемому продавцом, и не включайте подарки в чеки арендной платы.

Квалифицированные личные трасты по месту жительства

Есть один способ подарить дом, одобренный IRS, еще живя в нем. То есть с квалифицированным персональным трастом по месту жительства (или QPRT). Использование QPRT потенциально позволяет вам получить место жительства из вашего налогооблагаемого имущества без выезда, даже если вы не совершили полную продажу FMV своему ребенку.Но здесь есть серьезные риски.

Вот как работает QPRT. Допустим, врач на пенсии из Флориды хочет отдать свой прибрежный дом за 1 миллион долларов своим двум дочерям. Эта стратегия потребует от врача передать свой дом в безвозвратное доверие на несколько лет, пока он продолжает в нем жить. Посредством сложного расчета IRS, основанного на процентных ставках, продолжительности доверительного управления и его возрасте, IRS оценивает его право на проживание в доме, скажем, в 600 000 долларов.

Для целей его налогооблагаемого имущества это снижает стоимость его дома до 400 000 долларов — независимо от того, насколько дом тем временем дорожает.(Эти 400000 долларов, однако, являются результатом единого федерального подарка врача и освобождения от уплаты налога на наследство.) Когда доверительный фонд будет открыт по истечении установленного количества лет, если он решит продолжить жить там, он может платить арендную плату своей дочери, дополнительно сокращая размер его налогооблагаемого имущества.

Конечно, если у вас плохие отношения со своими детьми, вы можете оказаться на улице. И в этом виде траста есть налоговая загвоздка: его нужно пережить. Если вы умрете до истечения срока доверительного управления, полная стоимость дома на дату смерти включается в ваше налогооблагаемое имущество, и ваши наследники не получают налоговой льготы на наследство.

Эта история обновлена ​​21 февраля 2019 г.

5 способов передачи собственности в Индии! | через NRI Legal Services

Отчуждение означает передачу собственности, такой как ипотека, подарки и продажи. Если вы приобрели недвижимость в Индии в порядке наследования, дарения, покупки, отказа и т. Д., То вы должны как можно скорее проверить, что все изменения и учет доходов ведутся в вашу пользу.

В основном, иностранные граждане не имеют доверенных лиц для передачи собственности в Индии .Такие факторы, как нехватка времени, невозможность путешествовать; Отсутствие информации и рост цен на недвижимость в Индии влекут за собой такие осложнения, как незаконное владение землей, незаконная передача земли или даже незаконная продажа земли третьими сторонами.

Чтобы остановить это растущее мошенничество в отношении собственности NRI, физическое лицо должно эффективно передать свою собственность как можно раньше на свое имя после соблюдения надлежащей правовой процедуры.

Способы передачи собственности в Индии
Право собственности на недвижимость может быть передано двумя способами:

• Добровольная передача
• Вынужденная передача

В момент, когда собственник передает собственность добровольно, это добровольная передача .Это можно сделать следующими способами:

(i) для рассмотрения, например, по ипотеке, продаже, аренде или обмену,
(ii) в виде подарка и
(iii) по завещанию

Вынужденная передача ИЛИ Вынужденное отчуждение происходит, когда суд налагает арест на собственность лица. Этот режим может также привести к отчуждению имущества совместной семьи или неделимой доли соучастника в таком имуществе.

Сектор недвижимости — одна из самых востребованных инвестиционных альтернатив в Индии. Вы можете получить недвижимость с разных точек зрения, и могут быть разные обстоятельства, когда вы желаете передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее часто используемый метод передачи или приобретения собственности — это оформление ДОГОВОРА ПРОДАЖИ, которое также называется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ. Но это может быть неэффективный с точки зрения налогообложения или с точки зрения затрат режим.

Могут возникнуть обстоятельства, когда вы захотите передать свою долю в имении своей сестре или дочери. В таких случаях наиболее подходящим вариантом может быть передача собственности по дарственной грамоте.

Другая ситуация: если вы хотите гарантировать, что ваш капитал будет передан вашим бенефициарам в соответствии с вашим выбором, можно рассмотреть возможность исполнения WILL.

1. Путем наследования или завещания
2. Путем отказа от собственности на земельном участке
3. Путем РАСЧЕТА или раздела собственности
4. Посредством ПОДАРКОВ
5. Приобретая право собственности на собственность

1. Договор купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности в Индии . Если вы владеете недвижимостью и можете сразу продать ее за вознаграждение, то есть за продажную стоимость, то можно рассмотреть вопрос о заключении ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация акта купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

2. Дарственная грамота

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без раздумий, или просто актив, приобретенный без внесения платежа и являющийся капитальным активом для Получателя. «Это может быть как наличное, так и движимое или недвижимое имущество.

Если вы захотите подарить недвижимость любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту.В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать Дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Такая передача неизбежна. Когда вы дарите такие активы, как земля, они принадлежат бенефициару или получателю подарка, и вы не можете изменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным методом передачи права собственности.

3. Акт отказа от права собственности или акт передачи права собственности

Если имеется несколько владельцев активов, и если один из совладельцев должен передать свои права на собственность другому совладельцу, то это может быть сделано путем оформления ДОГОВОРА О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ.

Передача собственности через акт отказа может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения, то есть без обмена денег. Как и в случае с дарственной грамотой, от этой передачи также не обойтись.

4. Акт о разделе или мировом соглашении

Акт о разделе оформляется совладельцами земли, когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

В случае Мирового соглашения, однако, собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается для лиц, которые не имеют прошлой заинтересованности в указанной собственности, и доля наследника соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным отчетом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный файл, который вступает в силу после истечения срока его действия. Кроме того, WILL может быть отменен и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения не подлежит изменению.

5. Наследование или завещание

Вы можете получить землю по наследству или завещанию. В случае смерти человека имущество передается в соответствии с Законом о наследовании.Наследование или Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни. Таким образом, бенефициары БУДУТ получить право владения землей только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя физическое лицо, претендующее на завещание или наследование, не должно регистрировать землю на свое имя.

Тем не менее, ему или ей необходимо обратиться в соответствующие близлежащие гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти для завершения процесса передачи собственности, выполненного на его или ее имя.

После истечения срока владения землей его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или холостые, могут, как указано в индивидуальном праве, получить патту или хату, передаваемую при генерации свидетельства о смерти собственник с реквизитами передачи принадлежащего ему имущества.

Что вы получаете, заказывая кусочек Ирландии онлайн

Наша цель — вызвать улыбку у каждого, кто открывает посылку на BuyIreland.com.

Ниже приводится изображение персонализированного пакета владения недвижимостью, который вы получаете при покупке земельного участка.Это забавная и оригинальная подарочная упаковка, профессионально изготовленная из материалов высочайшего качества. Более подробная информация о содержимом упаковки представлена ​​ниже.

В каждый заказ входит:

• Персональный сертификат собственности: Сертификат напечатан на высококачественной пергаментной бумаге и содержит данные о владельце участка, индивидуальный номер участка, присвоенный владельцу, и индивидуальный номер сертификата. В нем также содержится ссылка на акт гарантии, в котором изложены условия, связанные с вашим правом собственности на участок.Также есть детали из золотой фольги, и мы надеемся, что вы обрамите сертификат и разместите его как интересный предмет для разговора.

• Персонализированный акт гарантии: В актах полностью изложены наши обязанности перед вами как владельцами земли, а также изложены правила, которых следует придерживаться, когда вы посещаете свой участок. Мы наметили специальные пути или полосы отвода, чтобы помочь вам найти вашу собственность на картах сетки, приложенных к документу. Документ также напечатан на высококачественной пергаментной бумаге и при желании может быть обрамлен вместе со свидетельством о праве собственности.

• Фотографий: К каждому участку прилагается по две фотографии земли. Фотографии являются отпечатками хорошего качества и при желании могут быть обрамлены.

• Маршруты: Ирландия известна своими плохими указателями, поэтому мы решили, что важно включить подробные инструкции, которые помогут вам найти свой земельный участок, если у вас когда-нибудь будет возможность посетить его лично! Следующий Google Street View показывает расположение собственности — не стесняйтесь исследовать окрестности!

Вот несколько фотографий собственности и красивых окрестностей.Первые 4 снимка были сделаны весной / летом, а последние 4 снимка — осенью / зимой. Вы можете четко видеть, насколько местность меняется в зависимости от времени года.

Подарочная карта | По делам индейцев

С одобрения Секретаря или уполномоченного представителя вы, как землевладелец ограниченного земельного участка коренных жителей или городского участка, можете подать заявку на передачу (дарение) своего земельного участка или участка ограниченного доступа в город родственнику или другому лицу, с которым у вас особые отношения.После того, как акт дарения будет заполнен, подписан и одобрен, право собственности будет передано, и вы больше не будете иметь никакого права голоса в том, что происходит с недвижимостью. Подарки являются постоянными и не могут быть отозваны позже.

У вас должно быть право собственности на собственность с ограниченным доступом, чтобы подарить собственность или унаследованный интерес, что может быть подтверждено Свидетельством о выделении земельного участка, Актом об ограниченном попечительстве местного населения, Решением о завещании или другим утвержденным документом о передаче прав.

Заявки на дарение будут одобрены только в том случае, если лицо, которому вы его оформляете, является вашим супругом, братом, сестрой, прямым предком или потомком по происхождению, или когда существуют какие-либо другие особые отношения или особые обстоятельства.

Следующие шаги являются процедурами для подарочного сертификата:

1. Первоначальный контакт: Сделку по дарению можно инициировать, отправив письменный запрос в наш офис. Как только запрос будет получен, сделка будет передана специалисту по недвижимости.

2. Заявление и консультация: Специалист по недвижимости, назначенный для вашего дела, свяжется с вами, чтобы обсудить процесс дарения и другие варианты, которые могут быть вам доступны.Специалист также отправит вам Заявление для заполнения и возврата, а также другие необходимые документы. Лицо, которому вы оформляете дарение, также получит консультацию и должно заполнить Информационный лист получателя гранта.

3. Доказательство наличия индейской крови: Если лицо, которому вы подаете заявку на дарение, также является уроженцем Аляски и желает сохранить ограничения на собственность, он должен подать запрос на сохранение ограничений и предоставить подтверждение количества крови своего уроженца Аляски. , что может быть выполнено с помощью копии CIB, карты регистрации племени с указанием количества крови или карты акционера корпорации ANCSA с указанием количества крови.

4. Обследование: Если ваш дар предназначен для части вашей земли, и адекватное описание частей не может быть определено, потребуется обследование и разделение, прежде чем дарение может быть продвинуто. У BIA нет средств для подразделений.

5. Археологическая инвентаризация: Может потребоваться археологическая инвентаризация, которую проведут сотрудники BIA Archeology. Специалист по недвижимости, назначенный для вашего дела, запросит пересмотр в Отделении археологии.Требуется рекомендация продолжить.

6. Соответствие экологическим требованиям: Требуется соответствие нормам NEPA. Специалист по недвижимости, назначенный для вашего дела, оценит дарственную и определит тип экологического документа, необходимого для сделки.

7. Акт: После завершения всех вышеупомянутых проверок будет подготовлен Акт для вашей подписи. Он должен быть подписан в присутствии нотариуса или местного почтмейстера.После подписания Акт должен быть возвращен специалисту по недвижимости, который занимается вашим делом, для дальнейшей обработки.

8. Отчет о расследовании: После завершения предыдущих шагов специалист по недвижимости готовит отчет о расследовании с рекомендациями к действию.

9. Решение: Затем подарочный пакет передается в офис регионального директора для рассмотрения и принятия решения.

1. В случае одобрения Акт будет подписан уполномоченным должностным лицом BIA, направлен в BIA Alaska Land Titles and Records Office для записи, а затем возвращен в Alaska Regional Realty.После этого Акт будет передан в соответствующий Государственный регистратор для регистрации. При возврате оригинала записанного Акта из Офиса Регистратора он будет передан грантополучателю / получателю.
2. В случае отклонения землевладелец / лицо, предоставляющее право, и получатели гранта будут уведомлены о предпринятых действиях.

Любые затронутые стороны могут обжаловать решение и будут проинформированы о процедурах обжалования.

ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ, КОНТАКТ:

Бюро по делам индейцев Региона Аляска

Услуги в сфере недвижимости

3601 C Street, Suite 1200 MC-304

Анкоридж, Аляска 99503-5947

(800) 645-8465 доб.2-1

(907) 271-4104

Как передать собственность в подарок

••• monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Многие родители в конце своей жизни предпочитают отдать свой дом сыну или дочери, а не продать его. Процесс передачи собственности члену семьи в качестве подарка довольно прост, но перед тем, как сделать передачу, сообразительные родители должны проверить последствия подоходного налога, связанные с подарком недвижимости, как для дарителя, так и для получателей.

Цена объекта

Закажите профессиональную оценку недвижимости, которую вы собираетесь провести. Называя свой подарок официальной ценой, вы готовитесь к любым вопросам, которые у налоговой службы могут возникнуть в дальнейшем относительно стоимости собственности. Начиная с 2016 налогового года, IRS разрешает ежегодное исключение подарков в размере 14 000 долларов США на человека, участвующего в сделке. Если вы и ваш супруг передаете собственность своей дочери и ее мужу, это составляет 56 000 долларов — для четырех человек, участвующих в обмене — в общей сумме, которую вы можете передавать в год без налоговых штрафов.Стоимость вашей недвижимости, вероятно, превышает эту сумму.

Рассмотрите варианты налогообложения

Чтобы преодолеть налоговые ограничения, один из вариантов — передать часть своей собственности, которая составляет 56 000 долларов в год, вашей дочери и зятю до тех пор, пока вы не сравняете ее оценочную стоимость. Например, если ваша оценка составляет 448 000 долларов, вы можете разделить свой подарок, передавая одну восьмую его ежегодно в течение восьми лет. Вам нужно будет каждый год заполнять передаточный акт и ежегодно переоценивать дом, чтобы иметь возможность оценить его точную стоимость при колебаниях рынка недвижимости.Второй вариант — подождать и позволить передать собственность вашим детям по наследству. Третий вариант — отдать сразу всю недвижимость и уплатить налоговый штраф.

Примите во внимание планы получателя в отношении собственности

Чтобы гарантировать, что ваш подарок от недвижимости не будет стоить вашему потомству денег в виде налогов, обсудите планы вашего ребенка в отношении собственности. Согласно федеральному налоговому законодательству, налоговой базой для вашей собственности при ее передаче является цена, которую вы заплатили за нее, плюс стоимость произведенных вами улучшений.Таким образом, даже если ваш дом сегодня оценивается в 448 000 долларов, если вы заплатили за него 50 000 долларов 30 лет назад и сделали модернизацию на 50 000 долларов, налоговая база для собственности, которую вы даете, составляет 100 000 долларов.

Если ваш получатель планирует продавать, любой доход от продаж, превышающий налоговую базу в 100 000 долларов, является справедливой игрой для налога на прирост капитала. Чтобы иметь возможность претендовать на исключение прироста капитала, получатель должен проживать в доме в течение двух из предыдущих пяти лет перед продажей. При необходимости проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, чтобы узнать, как текущая сумма исключения из прироста капитала сочетается с планами вашего ребенка по продаже собственности.

Заполните акт передачи

Для того, чтобы на законных основаниях передать владение недвижимостью, вы должны создать акт, который содержит юридическое описание собственности, доступное у вашего окружного инспектора, а также подписи дарителей и получателей. Самый распространенный акт передачи имущества между членами семьи — это акт о прекращении права требования. Поскольку акт о прекращении права собственности не содержит подразумеваемых или гарантированных гарантий того, что собственность свободна от всех залогов или обременений, которые могут оспаривать право собственности, элемент доверия между членами семьи имеет важное значение в сделке.Там, где вы должны указать цену перевозки — то, что вы взимаете со своего потомства за собственность — большинство людей указывают «любовь и привязанность» или символическую сумму, такую ​​как 1 доллар.

Подробнее: Как заполнить бланк договора о межбрачной передаче

Как передать право собственности на дом по договору дарения

Есть ряд причин, по которым подарить собственность члену семьи может быть хорошей идеей, но процесс не всегда бывает простым. В этом посте мы рассмотрим, почему все больше и больше людей хотят отдать свои дома, как оформить дарственный акт, а также каковы налоговые последствия дарения собственности.Мы также затронем несколько других моментов по ходу дела.

Однако сначала давайте посмотрим, почему дарение недвижимости становится все более популярным вариантом, который рассматривают многие домовладельцы.

Почему становится все популярнее дарить недвижимость?

Как указано в нашем вступлении выше, есть несколько причин, по которым дарение собственности может быть вариантом, который следует учитывать, если у вас есть собственный дом. На самом деле, однако, есть только одна причина, по которой передача собственности членам семьи стала очень популярной за последнее десятилетие или около того, и эта причина — налог на наследство (IHT).

Несмотря на то, что существуют различные способы сокращения обязательств по IHT, для подавляющего большинства из нас собственность является соображением номер один. Дом, в котором мы живем, как наш самый ценный актив, часто является основной причиной больших счетов за IHT для членов семьи, которых мы оставляем дома, поэтому неудивительно, что дарение собственности является чем-то вроде горячей темы в настоящее время.

Правильный ли выбор для меня подарить дом члену семьи?

Что касается многих других вещей, о которых мы пишем здесь, в блоге Петти, на этот вопрос нет универсального ответа.Передача в качестве подарка — это немалое мероприятие, и перед тем, как приступить к процессу, необходимо подумать и позаботиться о нем.

Здесь нужно иметь в виду, будет ли ваше имущество в первую очередь подвергаться IHT. Текущее пособие составляет 325 000 фунтов стерлингов, и супружеские пары могут объединить свои активы на общую сумму 650 000 фунтов стерлингов, которые будут переданы после их смерти. Хотя цены на жилье для многих превысили этот порог, возможно, это не относится к вам, поэтому об этом стоит помнить, прежде чем идти дальше.

Передача имущества в дар членам семьи

Несмотря на вовлеченные суммы, можно передать право собственности на вашу собственность, не переходя из рук в руки. Этот процесс можно назвать подарком или передачей подарка, оба определения означают одно и то же.

Оформление дарственного документа может быть сложной задачей, но не невозможной. Есть несколько критериев, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о передаче подарка, и они довольно очевидны и просты:

• Владелец должен быть в здравом уме и действовать по своей воле
• Перед оформлением дарственной сделки следует обратиться за независимой юридической консультацией
• У рассматриваемого имущества не должно быть непогашенных долгов
• Собственник указан в качестве такового в реестре собственников Земельной книги

Если все вышеперечисленное выполнено, можно рассмотреть возможность передачи вашей собственности члену семьи.Однако существует множество потенциальных сложностей, с которыми вы можете столкнуться в процессе, поэтому лучше всего обратиться за профессиональной консультацией до того, как будут предприняты какие-либо официальные действия. Здесь хороший советник по планированию недвижимости может быть на вес золота.

Как и следовало ожидать, существует множество форм, которые необходимо заполнить, чтобы заполнить акт дарения, и ваш адвокат или перевозчик сможет дать вам самый последний совет о том, как с ними поступить. Земельный кадастр потребует заполнить формы TR1 и AP1, а также форму ID1, если вы действуете от своего имени без юридического представителя (что не рекомендуется в данном случае).

Поиск адвоката, который в прошлом занимался дарами, стоит затраченных усилий. Помните, что после оформления подарочного сертификата в пользу получателя у вас не будет законного права отменить или отозвать его, если в самом документе не указано иное. Наличие компетентного и авторитетного юриста, занимающегося вашим переводом, позволит вам внести такие изменения, если они будут правильным курсом действий с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Риски, связанные с дарением имущества

Конечно, передача вашей собственности в дар члену семьи сопряжена с риском.К счастью, это не особо распространенные проблемы, но было бы глупо отказываться от них.

Хотя это может показаться очевидным, важно понимать, что после оформления сделки вы больше не будете законным владельцем своего дома и, как упоминалось выше, у вас не будет возможности отменить решение, если вы не добавили конкретное предупреждение о вашем поступке до его завершения. В подавляющем большинстве случаев это нормально, но разногласия между донорами и их бенефициарами не являются чем-то необычным, так что вы должны хотя бы немного подумать об этом.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться доноры, — это когда их бенефициары сталкиваются с собственными проблемами, а именно с разводом. Если вы подарили свою собственность сыну или дочери, и у них возникнет семейная ссора, которая приведет к разводу, есть все шансы, что их жена или муж будут иметь возможность потребовать для себя часть вашего имущества.

Наконец, необходимо учитывать финансовую стабильность вашего получателя. Многие доноры остались обезумевшими (а в некоторых случаях и бездомными) из-за того, что члены семьи потеряли собственность из-за нераскрытых финансовых проблем, поэтому обязательно обсудите все открыто, прежде чем продолжить.Помните, что если есть вероятность, что ваш бенефициар будет объявлен банкротом, ваша собственность окажется в опасности.

Хотя вы действительно дарите им свою собственность, так что фактически она принадлежит им, как им заблагорассудится, важно, чтобы ваш бенефициар тоже знал об этих проблемах … особенно если вы намерены продолжать жить в собственности после передачи способ подарка завершен.

Каковы налоговые последствия для подарков собственности?

Прежде чем мы дадим краткий обзор налоговых последствий, связанных с дарением, важно отметить, что налоги — это специальная и быстро меняющаяся область знаний.Поэтому вам абсолютно необходимо обратиться за профессиональным и актуальным советом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, касающиеся вашей собственности и будущего.

Вопреки мнению некоторых людей, налог на наследство не отменяется, как только договор дарения заключен. Фактически, IHT останется проблемой в течение семи лет после завершения передачи, а это означает, что в случае смерти донора до истечения семи лет бенефициар все равно будет нести ответственность за IHT.

Дарение собственности считается «потенциально освобожденной от налогообложения передачей», и в случае смерти дарителя в течение первых трех лет после передачи необходимо будет выплатить полные 40% IHT.Каждый год после этого, вплоть до восьмого года, восемь процентных пунктов будут вычитаться из обязательств бенефициаров IHT. По прошествии полных семи лет бенефициар станет единственным владельцем, и имущество больше не будет считаться частью имущества дарителя с точки зрения налогообложения.

ПРИМЕЧАНИЕ: Однако важно помнить, что вам нужно будет платить арендную плату по полной рыночной стоимости вашему дарителю с момента передачи собственности, если вы захотите продолжить там жить.Единственная альтернатива, к сожалению, — съехать.

Гербовый сбор не должен быть проблемой при передаче подарка, так как он подлежит уплате только в том случае, если есть ипотечный залог, и при совершении передачи подарка не должно быть никаких долгов, обеспеченных имуществом.

Согласно действующим правилам, HMRC будет по-прежнему возлагать на дарителя ответственность за уплату налога на прирост капитала, если переданная в дар собственность будет считаться вторым домом. Подоходный налог также будет важным фактором, если речь идет о сдаче в аренду дома и подарке ребенку.Если вы решите остаться в своей собственности и платить им арендную плату, ваш бенефициар также будет учитывать это, поскольку в этом случае они будут обязаны уплачивать подоходный налог с арендной платы, которую вы платите.

Опять же, по всем налоговым и юридическим вопросам разумно обращаться за советом к специалисту.

Альтернативы дарению имущества по дарственной грамоте

Существует ряд альтернатив дарственной грамоте, которые можно изучить, если этот метод не является наиболее подходящим для вас или ваших бенефициаров.