Как оформить квартиру на себя после вступления в наследство: В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

как оформить квартиру в собственность

Передача недвижимости в наследство является одной из наиболее популярных сделок с недвижимой собственностью, наряду со следками купли продажи. Это не самая сложная процедура, которая при знании правовых нюансов не занимает много времени. В рамках данной статьи мы рассмотрим вопросы оформления наследства на квартиру, поговорим о различных особенностях данной процедуры.

Первое, что необходимо сделать – ознакомиться со статьями 1110-1159 Гражданского кодекса, регулирующей вопросы наследования.

Варианты наследования недвижимой собственности

Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:

• по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;

• по закону

. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).

Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Удостоверение перехода имущества

Финальным документом, который является основанием для переоформления полученной квартиры, является нотариально оформленное свидетельство, подтверждающее наследственное право. Чтобы получить этот документ, необходимо взять паспорт, документ о смерти и отправиться к нотариусу из конторы, расположенной в районе последнего места проживания человека, оставившего наследство.

Чаще всего процедура открытия наследства проводится там, где находится передаваемое имущество, однако при необходимости это место может быть установлено судебным решением. Бывают случаи, когда наследодатель последние годы или месяцы жизни провел за границей. В этом случае действует соответствующий двусторонний договор между РФ и государством проживания наследодателя, а если такой договор не подписывался, этим занимаются нотариальные конторы по месту нахождения недвижимости. В сложных случаях имеет смысл, не теряя времени, заручаться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно разработать стратегию действий.

Подтверждения намерения принять наследство

Чтобы получить право на квартиру или какие-либо еще наследуемые ценности, нужно официально подтвердить принятие наследства, совершив, как сказано в законе, некое одностороннее действие – подтверждение своего согласия на принятие наследства. Альтернатива – документальный отказ от принятия наследства.

Каждый волен решать, как ему быть: принять то, что ему положено, проигнорировать факт наследования или составив отказ, увеличив тем самым долю других претендентов на наследство.

Принятая квартира считается официально унаследованной со дня нотариального принятия наследства вне зависимости от того, когда оно было принято по факту или зарегистрировано.

Однако право на принятие наследства действует лишь в отношении полностью дееспособных граждан, на которых распространяется завещание или законодательство, регулирующее вопросы наследования.

Если речь идет о лицах, не достигших совершеннолетия или о людях с ограниченной дееспособностью, сама возможность принятия унаследованного имущества зависит от того, оформят ли их родители или попечители свое согласие вовремя и в письменной форме. От имени детей до четырнадцатилетнего возраста и недееспособных граждан наследственную документацию оформляют родители или опекуны, несущие ответственность за своевременность процедуры. С заявлением в нотариальную контору должен прийти законный представитель ребенка, и, кстати, в этом случае не нужны разрешения органов опеки, или каких-либо иных служб.

• Стоит помнить, что полное право наследования имеют младенцы, которые были зачаты ранее, но родились после смерти отца (если малыш оказывается мертворожденным, право наследования на него никак не распространяется).

• Если наследственное право реализуют граждане других государств или люди, российского гражданства не имеющие, на них распространяется тот же порядок, как и на остальных официальных претендентов.

Первым делом необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Заявление можно принести нотариусу лично, отправить по почте или передать через представителя, однако в последних двух случаях понадобится нотариальное заверение подписи. Кроме того, нужен документ, который подтверждает представительские полномочия.

При отправке заявления по почте стоит учитывать тот факт, что соответствующее письмо надо отослать до окончания срока, который отведен для тех, кто хочет успеть принять свое наследство. Нужно принять к сведению, что учитываться будет день отправки, а не получения.

Подробности принятия наследства по факту

Второй вариант – фактическое подтверждение согласия на принятие наследства

(например, фактическое проживание наследника в квартире), что, впрочем, необходимо будет подтвердить. Если человек предпринял определенные действия, которые действительно могут истолковываться как использование или сбережение наследства, признается, что оно принято по факту, если, конечно, никто не возьмется доказать обратное.

В качестве фактического принятия рассматриваются следующие реальные действия:

• владение квартирой по факту или управление наследуемым имуществом;

• вселение в унаследованную квартиру;

• принятие мер по охране квартиры, внесение коммунальных платежей и покрытие прочих расходов, связанных с содержанием квартиры или другого имущества;

• подача в суд заявления, связанного с защитой наследственных прав;

• поручение другим людям каких-либо действий, связанных с распоряжением имуществом;

• оплата долгов, оставленных умершим владельцем.

В общем, если человек действует так, как будто он уже является ответственным владельцем полученного имущества, можно говорить о вступлении в наследство по факту. Однако любое действие необходимо подтвердить документально или с привлечением свидетелей в судебном порядке, поэтому проще документально подтвердить согласие в юридической конторе.

Вопреки общепринятому мнению, если человек проживал с наследодателем перед его смертью, ухаживал за ним, оплатил все расходы на похороны и получил соответствующую компенсацию от государства — эти действия не будут приняты во внимание. Перечисленные действия не будут служить подтверждением принятия по факту даже в том случае, если у него есть законная часть в наследуемой квартире.

Если человек принял свое наследство по факту, но не обратился к нотариальным сотрудникам за свидетельством, он все равно считается наследником. Его законные права должны быть учтены при оформлении документов другими лицами, унаследовавшими причитающиеся им доли имущества.

В случае каких-либо возражений с их стороны ситуация может быть разрешена путем предъявления исков в суд.

Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?

Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.

Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам. На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных  вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части. Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.

Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство. Отказаться можно только раз и навсегда

– обратной силы этот пункт не имеет. Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.

Сроки принятия квартиры в наследство

Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.

Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника. Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр. А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Трансмиссия в наследовании

Случается, что человек, не успев принять завещанное ему или положенное по закону наследство, тоже умирает, а значит, право на неоформленное имущество переходит уже его наследникам. Это и есть так называемая трансмиссия.

Если человек получил квартиру по завещанию, но сам не составил такой документ, преемники прав на жилье получают право на наследование по закону. Во время наследования только обязательной доли на нее правило трансмиссии не распространяется. В остальном действуют стандартные правила вступления в наследство. Собственно, наследник имеет возможность получить и свою долю от первого наследодателя, и часть от второго. В итоге доли плюсуются, хотя законом также предусмотрено право отказаться от одной из долей.

Получить наследство по трансмиссии невозможно, если умерший наследник в срок не успел подать иск о его возобновлении, или если первый наследодатель в своем завещании предусмотрел такую ситуацию и назвал следующего наследника.

Оформление унаследованной квартиры

Документом, подтверждающим законное право на получение имущество в наследство, является соответствующее нотариальное свидетельство. Его можно получить в любое время, независимо от фактического получения наследства — здесь ограничений по срокам нет, то есть, после документального согласия на принятие наследства основной документ может быть оформлен позже. Каждый из наследников может действовать самостоятельно и получить свидетельство, не дожидаясь обращения за документом других наследников.

Для оформления свидетельства необходимо предъявить в нотариальную контору документы, где подтверждены смерть наследодателя, время открытия процедуры, основания для получения наследства и факт своевременного подтверждения желания принять наследство. Потребуются также документы о составе имущества, его местоположении (адрес), и праве собственности на него умершего человека. Если квартира находится под обременением, это также необходимо указывать и подтвердить. При возникновении  препятствий для сбора необходимых документов, вопросы приходится решать в суде.

Полученное свидетельство ни в коем случае не является документом, который подтверждает право собственности на унаследованную квартиру. Его, вместе с заявлением, а также документами на квартиру нужно отнести в регистрирующий орган (Росреестр), оплатив обязательную государственную пошлину. После рассмотрения этого пакета наследник становится собственником, так как осуществляется юридический переход права собственности, в результате чего  наследник уже может распоряжаться квартирой (или долей) по своему усмотрению.

Заключение

Оформление наследства отличается от иных сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, безопасностью. В наследственных вопросах от самих претендентов зависит немногое, ответственность за проведения процессов берет на себя нотариус, поэтому главное – это вовремя узнать о наследстве и обратиться в нотариальную контору за консультацией относительно дальнейших действий. Однако не помешает и экспертная консультация юриста, который поможет найти простые и эффективные решения в любой сомнительной ситуации.

Игорь Василенко

Вопросы

21.10.2015 Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре

Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре

Очень часто возникает вопрос, с какого момента наследник или наследники приобретают право собственности на наследуемое имущество, будь-то квартира, земельный участок или дачный дом?

Многие считают, что право собственности возникает с момента регистрации таких прав в регистрационной службе. Это ошибочное мнение, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника или наследников не с момента государственной регистрации таких прав в регистрирующем органе, а с момента принятия наследства.

Данное обстоятельство подтверждается пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а также многочисленной судебной практикой (например: пункт 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Следовательно, с момента получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, наследник или наследники имеют право распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению третьему лицу (т.е. подарить, продать и т.д.).

Далее может возникнуть вопрос, а можно продать, подарить или иным образом распорядиться унаследованным имуществом, имея на руках только свидетельство о праве на наследство при отсутствии записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП)?
Несмотря на то, что государственная регистрация права собственности носит правоподтверждающий характер, следует отметить, что согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение имуществом (передача в дар (продажа) имущества третьим лицам) наследником (наследниками), у которых есть на руках свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию возможна только при наличии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя (продавца и т.д.).

Таким образом, если у наследника (наследников) возникла необходимость после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство или завещанию подарить (продать) или иным образом распорядиться имуществом, то одновременно с регистрацией данной сделки по дарению или продаже, необходимо предоставить в регистрационную службу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) документы подтверждающие права собственности на имущество, т.е. свидетельство о праве на наследство или завещанию.

Комментарий юриста на вопросы граждан «Юридические консультации»

На вопросы наших читателей отвечает член правления Московской городской нотариальной палаты, кандидат юридических наук В.В. Ралько 

Мой дядя хочет завещать мне квартиру. Я не являюсь прямой наследницей, так как он живет один, но других наследников у него нет, поэтому мне придется платить большие налоги. Как этого избежать? 

Дядя может оформить с вами договор купли-продажи с обременением или договор ренты. Тогда вы берете дядю на пожизненное содержание, разрешаете ему проживать в этой квартире и выплачиваете не менее 2 или 4 минимальных размеров оплаты труда. В случае невыполнения условий договор с вами может быть расторгнут. При этом, вы становитесь собственницей квартиры и вам не придется оформлять документы на квартиру после смерти дяди и платить большие налоги на наследство. За договор купли-продажи нужно заплатить полтора процента от стоимости квартиры — это тариф или нотариальная пошлина. И один процент — нотариус может попросить за составление проекта договора. 

Три года назад умер муж. Мы с ним приватизировали квартиру без определения долей. Мне нужно оформлять его долю на себя? 

Обязательно нужно. До 1996 года доля мужа перешла бы к вам автоматически. Теперь, после того, как был принят новый Гражданский кодекс, вы должны юридически наследовать его долю. Обратитесь к нотариусу по месту нахождения вашей квартиры, он определит долю собственности вашего мужа. Тогда вы ее унаследуете. Вы проживали вместе с мужем, поэтому можете подать документы в любое время, для вас сроков вступления в права наследства не существует. От уплаты нотариальной пошлины вы освобождаетесь, поскольку были прописаны с мужем по одному адресу. Нотариус вам оформит документы бесплатно. А вот размеры налога на имущество определит налоговая инспекция, куда отправят ваши документы. Возможно, вас вообще освободят от налога. Если в приватизации участвует дочь, то после смерти мужа всем собственникам квартиры, то есть вам с дочерью, нужно подать заявление нотариусу, чтобы он определил доли собственности каждого. После этого вы можете оформить вступление в права наследства на себя и на дочь. Или отказаться от своей доли в пользу дочери. В этом случае дочь оформляет всю долю отца на себя. 

Моя мама завещала квартиру, в которой мы с ней прописаны, моей сестре. Теперь она хочет оформить на меня дарственную на эту квартиру, какие нужны документы, чтобы аннулировать завещание? 

Это делать необязательно. Завещание — это распоряжение гражданина в случае его смерти, при жизни оно недействительно. Мама может оформить на вас дарственную. Для этого ей нужно собрать документы на квартиру, подтверждающие право собственности. Кроме тоге — копию лицевого счета, взять выписку из домовой книги в РЭУ, справку о стоимости квартиры, поэтажньй план и экспликацию — эти справки дает Бюро технической инвентаризации. 

Если мама не успеет оформить на вас дарственную, тогда квартиру получит ваша сестра — по завещанию, а вы останетесь в ней прописаны. 

Сестра может передать вам права собственности через договор купли-продажи квартиры. Тогда госпошлина составит всего 0,5% от стоимости квартиры по оценке БТИ. Договор дарения и наследования облагается большим налогом. 

Мы с женой в равных долях приватизировали квартиру. Если один из нас умрет, второму супругу само собой перейдет вся квартира или лучше подстраховаться завещанием? 

Если имеются другие наследники, то они тоже могут претендовать на квартиру. Если вы хотите, чтобы ваша доля досталась конкретно жене, пишите завещание. Будет считаться, что детей вы лишили наследства. Если завещания нет, тогда ваша доля поровну делится между всеми наследниками. 

Если вы оставите завещание на имя жены, ей не придется платить нотариальную пошлину, поскольку она прописана с вами в одной квартире. Но с нее возьмут налог на собственность. 

Я хочу оформить завещание на племянницу. Но у меня есть дети, к тому же они пенсионеры. Я слышала, что есть статья в Гражданском кодексе, по которой нельзя лишать наследства пенсионеров. Но я не хочу своим детям ничего оставлять. Я хочу все завещать племяннице! 

Если у вас есть наследники по закону, например, ваши дети, которые попадают под действие 535-й статьи Гражданского кодекса РСФСР, то есть являются инвалидами, нетрудоспособными, несовершеннолетними или пенсионерами, они обязательно получат свою долю наследства, какое бы завещание вы ни составили. 

И тем не менее, даже при наличии завещания каждый из ваших детей имеет право на обязательную долю в наследстве. Эта обязательная доля равняется двум третям от той доли, которая предназначалась как наследникам по закону. 

У моего мужа умер отец. После него остался банковский вклад, который он никому не завещал, хотя есть два наследника — мой муж: и его родная сестра. Сестра уже заявила права на наследство. А мой муж: все тянет. Чем это ему грозит? 

Если в течение шести месяцев после смерти отца ваш муж не заявит права на наследство, будет считаться, что он от наследства отказался. Тогда сестра получит весь денежный вклад, а муж потеряет свою долю. 

В свое время я усыновил ребенка жены от первого брака. Недавно умер его родной отец. Нотариус отказывается признать ребенка наследником, так как я его усыновил. Правильно ли поступает нотариус? 

Нотариус поступает правильно. Согласно статье 532 Семейного кодекса усыновленные и их потомство не наследуют после смерти родителей усыновленного, других его кровных родственников по восходящей линии, а также его кровных братьев и сестер. В свою очередь, родители усыновленного и другие его кровные родственники по восходящей линии, а также кровные братья и сестры не наследуют после смерти усыновленного и его потомства. 

Кто является вашим наследником? 

Наследниками первой очереди считаются супруги, дети (в том числе усыновленные) и родители (усыновители). Наследники второй очереди — родные братья и сестры, дедушка и бабушка. 

Следующие наследники — внуки, правнуки, если к моменту смерти дедушки (или бабушки) нет в живых родителей этих внуков и правнуков. 

11 апреля 2001 г. принят Закон «О внесении изменений и дополнений в ст. 532 Гражданского кодекса РФ». В новом законе круг наследников значительно расширен. Например сегодня наследниками считаются дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры. 

Недавно я оформляла наследство. Нотариус взял у меня документы для оформления прав, причем все подлинники. Теперь я беспокоюсь, вдруг мои документы потеряются? А я даже не потребовала расписку, что у меня их приняли. 

Вы могли оставить у нотариуса копии документов. А подлинники принести в день, когда будете получать свидетельство о вступлении в наследство. Но если вы этого не сделали — не переживайте. Нотариус составляет опись документов, которые поступили в дело, указывает, что в деле хранятся подлинники. 

Если нотариус подаст в отставку либо умрет, тогда Главное управление юстиции издаст приказ о передаче архива другому нотариусу. 

Если нотариальная контора поменяет адрес, необходимо обратиться в Главное управление юстиции Москвы, оно находится по адресу: Новый Арбат, дом 15. Или в Московскую городскую нотариальную палату: Бобров переулок, дом 6. 

Хотел сделать завещание, чтобы лишить наследства дочь. Однако нотариус сказал, что она является инвалидом и ей обязательно будет положена какая-то часть наследства. 

В целях материального обеспечения отдельных категорий лиц, которые нуждаются в особой защите в силу их возраста или по состоянию здоровья, свобода завещания ограничена. Законом установлен круг лиц, которые не могут быть полностью лишены наследства и наследуют независимо от содержания завещания долю в имуществе — «обязательную долю». Перечень таких лиц определен в ст. 535 ГК РФ и носит исчерпывающий характер: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы умершего. 

Размер обязательной доли определяется по отношению ко всему наследственному имуществу и составляет не менее двух третей доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. При определении размера обязательной доли принимаются во внимание все наследники по закону, которые были бы призваны к наследованию при отсутствии завещания. При этом учитывается все наследственное имущество, в том числе и стоимость предметов обычной домашней обстановки и обихода. 

Завещание, которое составлено на все наследственное имущество без учета интересов обязательного наследника, исполняется нотариусом лишь в части, оставшейся после исключения из него обязательной доли. Если по завещанию распределено не все имущество, обязательная доля выделяется в первую очередь из незавещанной части имущества. 

Я решил купить себе квартиру. Но когда пришел оформлять договор к нотариусу, то он потребовал, чтобы моя жена дала согласие на ее покупку. Я не хочу, чтобы она знала о моем приобретении. 

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. 

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Подобная сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом несогласии. 

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Я хочу прописать мужа в своей квартире, он — гражданин Грузии, но с оговоркой, что он не будет претендовать на мою жилплощадь? 

Регистрация дает право на проживание. Право собственности на квартиру остается только у вас. Тем не менее, выселить мужа, если возникнет такая необходимость, вам будет трудно. Выписать мужа вы сможете только по решению суда. И при условии, что ему есть куда выписываться. Продать квартиру вы можете только вместе с мужем, на нашем языке это называется продажа с обременением. 

Без ведома мужа вы можете совершать операции. Но вам трудно будет найти покупателя, который купил бы квартиру вместе с прописанным в ней мужем. Если вы не уверены в прочности брака, вы можете прописать мужа на три года. А в следующий раз, если у вас все будет хорошо, будете прописывать его постоянно. 

Купила квартиру в новостройке. Нужно заверять эту сделку у нотариуса или достаточно просто зарегистрировать собственность в Москомрегистрации? 

Я вам рекомендую заверять договор купли-продажи у нотариуса. Он дает больше гарантий, что с документами на квартиру все будет нормально. 

Как правильно составить брачный договор? 

Брачный договор можно заключить до свадьбы или после того, как вы вступили в брак. Но вступает он в силу с момента заключения брака. 

У нас сложилась практика — заключать брачные договоры накануне развода, чтобы избежать судебной волокиты при разделе имущества. Имеет смысл заключить брачный договор, когда есть имущество, приобретенное до брака, на которое нет правоустанавливающих документов. Например, дорогая мебель, картины, украшения — что угодно. 

Не имеет значения, на кого записана собственность. Совместной собственностью не считается только то имущество, которое досталось одному из супругов по наследству или по договору дарения. 

Имеет пи значение, что, когда покупалась машина (дача, квартира) жена не работала, деньги зарабатывал только муж? Или, например, муж говорит, что деньги на машину ему дали его родители? 

В суде эти аргументы не принимают во внимание. Имущество, которое приобретено в браке, является совместной собственностью обоих супругов. 

Может ли нотариус отказать в совершении нотариального действия и в каких случаях? 

Ст. 48 Основ о нотариате подробно формулирует основания отказа: 

• совершение действия противоречит закону; 

• действие подлежит совершению другим нотариусом; 

• с просьбой к нотариусу обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий надлежащим образом оформленных полномочий; 

• совершаемая сделка противоречит целям, указанным в уставе или положении юридического лица, либо не соответствует требованиям закона; 

• документы, представленные для совершения нотариального действия, не отвечают требованиям законодательства. 

В связи с тем, что отказ в совершении нотариального действия может су щественно ущемить права клиента, нотариус должен разъяснить порядок обжалования отказа, а по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, в 10-дневный срок вынести постановление об отказе. 

Кто и как может стать нотариусом? 

С 1999 года в Москве работает единый внебюджетный нотариат. Это значит, что государственных нотариусов в столице нет. Всего в городе 651 нотариус. Это количество установлено Московской городской нотариальной палатой и Главным управлением Министерства юстиции РФ по городу Москве. Из-за наличия квоты стать нотариусом очень сложно. Тем более среди юридических специальностей профессия нотариуса сегодня считается наиболее высокооплачиваемой и престижной. Чтобы стать нотариусом, недостаточно высшего юридического образования государственного вуза, стажировки в нотариате и лицензии на право заниматься этой деятельностью, необходимо пройти конкурс и получить назначение на должность. Конкурс объявляется только при наличии вакансий (если какой-то нотариус умер или подал в отставку). В очереди из дипломированных и лицензированных претендентов на должность нотариуса — более тысячи человек. 

Порядок оформления гаража по наследству

Процедура оформления наследства на гараж является сложной и длительной. Как и с другими видами недвижимого имущества, в данном случае необходимо собрать ряд документов и подать их в соответствующий регистрирующий орган.

Документы для оформления гаража по наследству

В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен собрать и представить нотариусу такие документы:

• свидетельство о смерти владельца гаража.
• Документ, подтверждающий право наследника на наследство.
• Документ, подтверждающий родственные связи наследника и наследодателя.
• Справка о месте жительства наследодателя.
• Экспертная оценка стоимости гаража на день смерти наследодателя.
• Справка, подтверждающая отсутствие у усопшего задолженности по налогам.
• Документы БТИ (выписка из техпаспорта, экспликация, кадастровый паспорт).

Как происходит оформление гаража по наследству?

На первом этапе наследник обязан обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Этот документ должен быть дополнен личными бумагами, включая свидетельства и справки о смерти наследодателя, о подтверждении родственных связей наследника с покойным и др. После этого юрист открывает наследственное дело и определяет перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на недвижимость.

На втором этапе оформления гаража в наследство нужно собрать все указанные нотариусом документы. Точный их перечень всегда зависит от конкретной ситуации, например, от количества наследников, от видов их родственных связей с наследодателем и др. Так, по запросу суда или нотариуса могут быть выданы документы БТИ. Возможно, понадобится справка ГСК, подтверждающая полную выплату пая за гараж. Если наследников несколько, нотариусу нужно представить свидетельство об определении долей или о разделе имущества между супругами.

На третьем этапе нужно вновь посетить нотариуса для проверки собранных документов. Если все сделано вовремя и правильно, работа по оформлению наследства на гараж будет практически завершена. Останется лишь подождать, пока истекут шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Согласно действующему законодательству, только по прошествии этого срока наследник может получить свидетельство о праве на наследство. Другими словами, четвертый этап подразумевает посещение нотариуса для передачи документа, подтверждающего право наследника на гараж.

На пятом, заключительном этапе необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

На что обратить внимание при оформлении гаража по наследству?

Если процедура наследования гаража проводится по завещанию, нотариус должен поставить в этом документе отметку о том, что при жизни наследодателя условия завещания не изменились.

Особое внимание при оформлении наследства стоит обратить на правильность заполнения всех документов. Различие в одной лишь цифре или букве может стать поводом для отказа в получении прав на объект недвижимости.

Оформление гаража в наследство считается сложной процедурой, поэтому многие наследники сегодня поручают такую работу профессионалам. Опытные юристы грамотно составляют исковое заявление, представляют интересы наследника в суде, при необходимости восстанавливают утраченные документы. Более того, эксперты в области юриспруденции дополнительно оформляют право собственности на гараж. То есть наследнику вовсе не обязательно тратить время, силы и нервы на доказательство своих прав на объект недвижимости. Опытные юристы в сжатые сроки сделают все шаги, необходимые для оформления наследства.

Наследование частной собственности | nidirect

Когда вы наследуете собственность, вам нужно решить, собираетесь ли вы ее продавать, сдавать в аренду или жить в ней. Возможно, вам также придется заплатить налог на недвижимость. Если вы унаследуете часть собственности, вам необходимо будет принимать совместные решения с другим владельцем (ами).

Способы наследования собственности

Есть три способа наследования собственности или ее части:

• , если собственность находилась в «совместной аренде», оставшийся собственник наследует автоматически
• , если собственность полностью принадлежала умершими или совместно умершими владельцами, в условиях их завещания (-ов) указывается, кто наследует
• , если имущество находилось в совместной собственности, и кто наследует долю умершего лица, определяется условиями их будет

Если нет завещания, кто наследует имущество в иных случаях, чем совместная аренда, зависит от законов о завещании.

Узнайте, что делать, если нет завещания.

Налоги и другие долги по наследуемому имуществу

Независимо от того, как имущество находилось в собственности, стоимость доли умершего лица учитывается как часть его имущества.

Личный представитель или исполнитель имущества умершего лица несет ответственность за управление имуществом и урегулирование всех финансовых вопросов. Они должны убедиться, что все долги и все причитающиеся налоги уплачены, прежде чем они распределяют активы наследственного имущества.

Если вы решите продать или сдать в аренду унаследованное имущество, вам, возможно, придется заплатить налог на доход от аренды или любую прибыль, которую вы получаете при ее продаже.

Если у вас уже есть дом и вы решили сохранить дом, который вы унаследовали, в качестве второго дома, вам необходимо назначить один из ваших домов своим основным домом и сообщить об этом в налоговую инспекцию, потому что вы можете получить только освобождение от капитала налог на прибыль для вашего основного дома.

Узнайте больше о том, как обращаться с деньгами и имуществом умершего человека.

Наследование собственности с кем-то, живущим в ней

Если вы наследуете часть собственности, а другой владелец все еще живет там, вам необходимо согласовать с ними, будут ли они продолжать жить там и на каких условиях, или будет ли собственность будет продан. Их право на пребывание может быть указано в завещании.

Если вы наследуете недвижимость, у которой есть арендатор, вы как арендодатель несете определенные обязанности. Вам нужно будет учитывать их законные права, если вы хотите продать недвижимость.

Если вы попали в любую из этих ситуаций, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Узнайте больше об обязательствах арендодателя и арендатора.

Регистрация собственности на ваше имя

После перехода собственности к вам вы можете зарегистрировать свое право собственности в Земельной книге.

Вам не обязательно делать это, если собственность не продана или заложена, но это будет лучшим доказательством права собственности. Это также упростит работу с недвижимостью в будущем.

Прием платежей по ипотеке

Если вы унаследуете недвижимость, имеющую ипотеку, вы будете нести ответственность за ежемесячные платежи, даже если вы там не проживаете. Если платежи не будут произведены, собственность может быть возвращена в собственность и продана в счет погашения ипотеки.

Если вас беспокоят выплаты по ипотеке, важно немедленно получить консультацию. Консультант может помочь вам разработать варианты и / или провести переговоры с вашим кредитором.

Сдача недвижимости в аренду

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам придется платить налог с любой прибыли, которую вы получаете от дохода от аренды.Вы также должны соблюдать соответствующие законы о безопасности собственности и определенного содержимого.

Если вы наследуете собственность в трасте

Траст — это способ хранения и управления деньгами или имуществом для людей, которые могут быть не готовы или не в состоянии управлять им самостоятельно. Если вы оставили собственность в трасте, вас называют «бенефициаром».

«Доверительный управляющий» является законным владельцем собственности. По закону они обязаны распоряжаться имуществом, указанным покойным в их завещании.

Узнайте больше о семейных трастах в Великобритании.

Где получить помощь и совет

Наследование собственности может быть сложной задачей, поэтому важно получить юридическую консультацию у адвоката.

Вы также можете получить бесплатную и независимую консультацию от ряда организаций, таких как Advice NI.

законов Род-Айленда о наследовании | Что вы должны знать

Имея собственный налог на наследство в дополнение к федеральному налогу на недвижимость, жители и нерезиденты Род-Айленда, владеющие недвижимостью в штате, могут счесть налоговую ситуацию, окружающую их имущество, довольно властной.Но что касается остальных законов о наследовании Род-Айленда, штат Оушен вполне стандартен. Инструмент SmartAdvisor может подобрать вам ближайших финансовых консультантов, которые помогут вам спланировать ваше имущество в соответствии с законодательством штата.

Есть ли в Род-Айленде налог на наследство или налог на наследство?

В Род-Айленде существует налог на недвижимость, применяемый к находящейся в штате собственности резидентов и нерезидентов. Тем не менее, освобождение штата от уплаты налога остается довольно высоким и должно помочь многим поместьям полностью избежать его.В частности, только поместья с недвижимостью в Род-Айленде стоимостью более 1 537 656 долларов будут иметь право на уплату налога на наследство в соответствии с законами о наследовании Род-Айленда. Что касается ставок, то максимальный процент, который вы должны будете платить, составляет 16%.

Другая необходимая налоговая отчетность

Помимо налога на наследство в Род-Айленде, вам необходимо подавать еще несколько деклараций на имя умершего или наследника. К ним относятся:

• Окончательные индивидуальные федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата — каждая из которых подлежит уплате по налоговому дню года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о подоходном налоге на имущество / траст — подлежит оплате до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация — подлежит уплате через девять месяцев после смерти человека, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев, если об этом попросят до завершения девятимесячного периода.
  • Это требуется только для отдельных владений, размер совокупных активов и предшествующей налогооблагаемой стоимости подарка которых составляет 11 долларов.4 миллиона

Подача декларации об умершем — это не то же самое, что и подача наследства. Это связано с тем, что IRS не относит номер социального страхования умершего к его или ее имуществу. Таким образом, чтобы убедиться, что недвижимость подлежит налогообложению, IRS требует, чтобы вы зарегистрировались для получения идентификационного номера работодателя (EIN) онлайн, по факсу или по почте.

Смерть по воле в Род-Айленде

Когда вы умираете с завещанием в Род-Айленде, ваше завещание считается действительным.У этого есть много преимуществ, наиболее важным из которых является то, что суды должны будут подчиняться пожеланиям, которые вы указали в своем завещании. По сути, это отделяет ваше имущество от права наследования и позволяет вам оставлять все, что вы хотите, кому хотите.

Как и в большинстве штатов, Род-Айленд требует, чтобы завещание состояло из трех подписей: покойного и двух свидетелей. Однако, хотя большая часть США проявляет гибкость, когда дело касается рукописных и устных завещаний, Род-Айленд не так снисходителен.Фактически, если завещание не будет напечатано, оно не будет считаться действительным законным завещанием в соответствии с законами Род-Айленда о наследовании.

Исполнитель — это «по доверенности» управляющий имуществом после смерти умершего. Это лицо часто вызывается в завещании и обязано выплатить любые непогашенные долги, которые мог иметь умерший, наряду с распределением всего наследства.

Умереть без воли в Род-Айленде

Род-Айленд называет поместье «оставшимся без завещания», если либо не было завещания на момент смерти умершего, либо оно было, но не соответствовало положениям закона штата.Несмотря на разочарование, завещание может быть признано судом недействительным после того, как умерший умерший, независимо от того, считал ли он или она все заранее оговоренными.

Личное имущество и недвижимое имущество — это две категории, на которые подразделяется имущество при переходе к наследованию по закону. Недвижимость состоит из недвижимости и земли, а под личной собственностью понимается все остальное, чем вы можете владеть. Но кто в конечном итоге унаследует это имущество, зависит от членов семьи, которые переживут вас.Это может быть кто угодно из вашего семейного дерева, от супруга и детей до двоюродных бабушек и двоюродных дедушек.

Процесс завещания в Законе о наследовании Род-Айленда

Чтобы принять все меры предосторожности для защиты имущества умершего, Род-Айленд использует систему судов по наследственным делам. В случае владений с завещанием суд по наследственным делам удостоверяет, что все пожелания умершего были соблюдены. Вместо этого суд по наследственным делам сосредоточен на применении законов о наследовании по завещанию, если есть наследственное имущество.

Планируется, что эти разбирательства продлятся не менее шести месяцев и в некоторых случаях могут оказаться дорогостоящими. Этот шестимесячный буфер используется потому, что государство автоматически предоставляет кредиторам это время для предъявления финансового требования к наследству.

Регистрация в качестве небольшого поместья — это, по сути, единственный способ пропустить процесс завещания в Род-Айленде. Но это не относится к подавляющему большинству поместий, так как право на участие имеют только те, у кого менее 15 000 долларов в личной собственности.Вы должны подождать, пока не пройдет 30 дней со дня смерти наследодателя, чтобы зарегистрироваться как небольшое поместье, и вы должны быть уверены, что в поместье нет никакой недвижимости, согласно законам о наследовании Род-Айленда.

Супруги по закону Род-Айленда о наследстве

Наличие или отсутствие детей состоящего в браке наследника определяет размер части наследственного имущества оставшегося в живых супруга. Однако, в отличие от многих других штатов, не существует сценария, при котором супруг получает всю собственность своего партнера.

Если умерший не оставит детей, супругу будут предоставлены начальные 50 000 долларов личного имущества в поместье, а также половина того, что осталось, в соответствии с законами о наследовании Род-Айленда. Однако, если есть дети, это автоматически упадет до половины доли личного имущества.

Когда дело доходит до недвижимости умершего, оставшийся в живых супруг сохраняет права пользования имуществом на протяжении всей своей жизни, независимо от того, есть ли в живых дети или нет.Но если собственность будет продана или оценена каким-либо образом, супруг может подать ходатайство в штат в течение шести месяцев после смерти своего партнера, чтобы получить до 150 000 долларов от стоимости недвижимости.

Закон о наследовании детей в Род-Айленде

Что касается законов о наследовании Род-Айленда, дети умершего обязаны получить некоторую часть имущества своих родителей. Но насколько точно они разделят между собой, зависит от того, был ли их родитель в браке, когда он или она скончались.Если умерший не состоял в браке, дети получают все личное и недвижимое имущество в имении.

У умерших, состоявших в браке, дети имеют право на значительно меньшую часть оставшегося по завещанию имущества. Фактически, согласно законам Род-Айленда о наследовании, детям выдается все имущество, оставшееся после того, как супруга забирает половину личного имущества и целых 150 000 долларов от стоимости продажи недвижимости. Кроме того, хотя супруг может продолжать жить в доме умершего до конца его или ее жизни, детям передаются права на недвижимость после смерти.

Наследование по наследству: супруги и дети
— Если супруг, но нет детей	— Первые 50 000 долларов личного имущества супругу — 1/2 остатка личного имущества супругу — До 150 000 долларов от стоимости недвижимого имущества супругу — Право супруга на пожизненное использование недвижимого имущества — Остаток имущества переходит без завещания правопреемство
— Если супруг и дети	— 1/2 личного имущества супругу — До 150 000 долларов США от стоимости недвижимого имущества супругу — Право супруга на пожизненное использование недвижимого имущества — Остаток имущества равномерно распределяется между детьми
— Дети, но без супруга	— Все имущество делится поровну между детьми

Внуки в Род-Айленде становятся наследниками, если ребенок умершего (их родитель) уже умер.В этой ситуации внук будет иметь право на долю того же размера, что и любой сын или дочь.

В большинстве штатов не допускается, чтобы ребенок, который был усыновлен и успешно усыновлен, унаследовал от своих биологических родителей. Тем не менее, Род-Айленд — это один из штатов, который предоставляет такие права приемным детям. Кроме того, в соответствии с законами Род-Айленда о наследовании приемные дети наследуют от приемных родителей столько же, сколько и любой биологический ребенок.

Независимо от того, как долго пасынок или приемный ребенок проживает с вами, он или она не унаследуют ваше имущество по наследству по завещанию.Но если вы напишете завещание, вы можете включить его или ее в это завещание.

Дети, рожденные вне брака, наследуют имущество своего отца при условии, что отцовство может быть установлено научно или если оно было признано отцом до его смерти.

Если ребенок, которого вы помогли забеременеть до своей смерти, родится после вашей смерти, он станет таким же наследником по закону, как и любой другой биологический ребенок, который у вас может быть.

Лица, не состоящие в браке и не имеющие детей в соответствии с Законом о наследовании штата Род-Айленд

Род-Айленд может похвастаться одним из самых обширных наборов законов о наследовании по закону в США.S. Система очень глубоко копается в вашем генеалогическом древе, чтобы попытаться найти родственника, который может унаследовать вашу собственность, от ваших родителей до ваших двоюродных бабушек и двоюродных дедушек. Итак, если ваше поместье требует этих законов, они идут в следующем порядке:

Наследство в неприкосновенности: расширенная семья
— Если родители, но нет супруга или детей	— Все имущество родителям
— Если нет родителей	— Поместье поровну разделено между братьями и сестрами
— Если братьев и сестер нет	— Поместье поровну разделено между племянницами и племянниками
— Если нет племянников и племянников	— Имущество делится поровну между бабушкой и дедушкой по отцовской / материнской линии
— Если нет бабушек и дедушек	— Имущество делится поровну между тетями и дядями по отцовской / материнской линии
— Если нет тети и дяди	— Имущество поровну разделено между двоюродными братьями по отцовской и материнской линии
— Если нет двоюродных братьев	— Имущество поровну разделено между прадедами и прадедами по отцовской / материнской линии
— Если нет прадедушек	— Имущество делится поровну между двоюродными бабушками и двоюродными дедушками по отцовской и материнской линии
— Если нет двоюродных бабушек и двоюродных дедушек	— Все имущество ближайшему родственнику (родственникам) по прямой линии

Согласно законам Род-Айленда о наследовании, если имущество каким-то образом проходит через все вышеперечисленные способы наследования, не найдя жизнеспособного наследника, имущество умершего переходит в собственность государства.А именно, это означает, что город, в котором расположена недвижимость, будет использовать ее в своих интересах.

Наследство Род-Айленда, не имеющее наследства

Когда наследство проходит процесс завещания, каждая часть собственности тщательно проверяется, чтобы убедиться, что она попала к тому, кому она должна быть, в соответствии с завещанием наследника или законами о наследовании по закону. Однако есть некоторые активы, у которых есть бенефициары, и поэтому они освобождены от завещания, например:

Другие ситуации в Законе о наследовании Род-Айленда

Согласно законам Род-Айленда о наследовании, наследник должен прожить как минимум на 120 часов (пять дней) дольше, чем умерший, чтобы стать законным наследником своего имущества.Если наследник не переживет этот период оставления в живых, наследство будет распределено так, как если бы оно умерло раньше умершего.

В случае убийства резидента или нерезидента Род-Айленда, имеющего собственность в штате, убийца теряет все права наследования имущества умершего.

Независимо от иммиграционного статуса или статуса гражданина штата Род-Айленд не запрещает ему наследовать имущество.

Член семьи, связанный с вами полукровкой, сохранит за собой права наследования своего чистокровного собрата.Так что, если у вас есть сестра и сводный брат, они оба будут иметь право на равную часть вашего наследственного имущества.

Ресурсы для планирования недвижимости

Управление имуществом на любом уровне, будь то для себя или любимого человека, включает в себя множество различных факторов, которые необходимо учитывать, что делает его непосильной задачей. Есть налоги, которые необходимо подать, возможные судебные разбирательства, которые необходимо пройти, и многое другое, поэтому вы можете получить некоторую помощь при изучении законов о наследовании Род-Айленда.

Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset объединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, имеющими все необходимое для работы с вашим имуществом и наследством. Эти совпадения основаны на ваших ответах на несколько финансовых вопросов. Они предназначены для того, чтобы точно описать, что вам нужно сделать, поэтому укажите как можно более конкретные ваши текущие и / или будущие потребности.

Фото: © iStock.com / kali9, © iStock.com / DenisTangneyJr

Покупка, продажа или наследование дома

Недвижимость часто составляет значительную часть собственного капитала человека, случайно или намеренно.За последние 10 лет мы стали свидетелями огромного возвращения на рынок недвижимости по всей стране. Сегодня покупатели обычно пользуются низкими (но растущими) процентными ставками и менее строгими требованиями к кредитованию. Эти преимущества частично компенсируются продолжающимся низким уровнем запасов, что привело к войне ставок во многих областях. Если вы хотите купить, владеть арендуемой недвижимостью, унаследовать дом или планируете продать свой дом в какой-то момент, вы, вероятно, заметили состояние рынка жилья и, возможно, даже скорректировали свой финансовый план в результате.

Пока некоторые экономисты размышляют, как долго может продолжаться это чрезмерное доверие к рынку недвижимости, домовладельцы и инвесторы в недвижимость должны быть осторожны, чтобы не слишком зацикливаться на стоимости своей собственности сегодня , если, конечно, они не планируют о продаже и реализации этой прибыли в ближайшем будущем.

Как и в случае с любыми инвестициями, вам, как правило, необходимо иметь хорошо продуманную стратегию, прежде чем вкладывать деньги. Недвижимость — это нестабильная отрасль, некоторым везет, а другие терпят крах.В этой статье мы обсудим различные сценарии владения недвижимостью, будь то в качестве инвестиций или для личного использования, а также некоторые стратегии, которые следует учитывать при владении недвижимостью в качестве инвестиций.

Владение недвижимостью в качестве основного места жительства

Независимо от того, владеете ли вы домом или собираетесь купить свой первый дом, вы, возможно, уже думаете о том, что делать с недвижимостью, если больше не хотите использовать ее в качестве основного места жительства. Вот несколько наиболее распространенных вариантов:

• Продам дом перед покупкой нового дома (традиционный способ)
• Купите новый дом перед продажей старого
• Сохранить дом как инвестиционную недвижимость
• Использовать дом как загородный дом или помогать члену семьи
• Пожертвуйте имущество на благотворительность или оставьте наследство своим детям или другим членам семьи

Сколько стоит ваш дом?

Хотя ваш дом может быть вашим самым большим активом, не все считают его инвестицией.Некоторые домовладельцы не рассматривают свой дом как вложение, потому что они никогда не планируют переехать или потому что они не переедут просто потому, что стоимость их дома выросла. Подсчитать истинную окупаемость инвестиций в ваш дом может быть непросто, и важно помнить, что повышение цен не означает окупаемость инвестиций.

Профессиональные инвесторы в недвижимость преданы своим моделям денежных потоков и заставляют цифры «работать» — упражнение, которое должен практиковать любой новый инвестор в недвижимость или арендодатель, прежде чем делать инвестиции или принимать решение о сдаче в аренду или продаже своего дома.

Сдать или продать свой дом?

Прежде чем превращать свой дом в арендуемую недвижимость, очень важно подумать о своем решении продать или арендовать в контексте с вашими более крупными целями. Даже если вы прожили в доме совсем недолго, переезд может быть горько-сладким и эмоциональным. Постарайтесь не позволять вашей привязанности к собственности затуманивать ваше решение о сохранении собственности. Многие домовладельцы обнаруживают, что, поселившись в новом доме, большая часть привязанности к старому дому уже исчезла.При рассмотрении вопроса об аренде или продаже дома настоятельно рекомендуется сначала объективно взглянуть на свою общую финансовую картину и получить некоторые цифры.

Сдам свой дом

Если вам не нужно продавать свой дом, чтобы купить новый дом, возможно, вы подумываете о его сдаче в аренду. В зависимости от ваших ежемесячных накладных расходов и потенциального дохода от аренды может быть очень разумно диверсифицировать потоки ваших доходов. Если вы переезжаете из штата для временного переезда, вы можете оставить дом и вернуться в него однажды, если вы считаете, что он будет соответствовать вашим потребностям в будущем.В общем, имеет смысл сохранить недвижимость в качестве инвестиции, если у вас есть все следующее: время, деньги, денежные потоки.

Время. Быть домовладельцем не для всех. Если у вас нет нескольких объектов для сдачи в аренду, нанять управляющего имуществом, вероятно, будет непомерно дорого. Это представляет собой серьезную проблему для домовладельцев, которые не живут рядом с недвижимостью, не часто путешествуют, не имеют маленьких детей или имеют плотный график. Некоторые ремонтные работы могут подождать, но другие требуют, чтобы вы все бросили и нашли решение.Наличие хороших арендаторов также может улучшить или испортить ваш опыт арендодателя. Например, если арендатор не предупреждает вас об утечке, то, что можно было бы исправить за 5 долларов, вы могли бы сделать самостоятельно, теперь включает в себя страхование и новый этаж.

Деньги. Недвижимость — неликвидный актив, требующий больших денежных затрат. Если у вас есть арендуемая недвижимость, вам нужно иметь гораздо более сильные денежные резервы, чем ваш личный фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Если у вас есть квартира, есть свои плюсы и минусы. Ваши ежемесячные взносы обычно идут в резерв ассоциации, а затем используются для ремонта мест общего пользования, таких как крыша.А если вы находитесь в большом здании, то можете позаботиться о ежедневном обслуживании. Однако ТСЖ могут также выпустить специальные оценки, если резервы недостаточны. Хотя это и менее распространено, специальные взносы могут составлять 10 000 долларов и более, что затрудняет как домовладельцам, так и домовладельцам получение наличных денег. Имейте в виду, что хранение слишком большого количества денег со временем съест вашу прибыль, поэтому альтернативные издержки — это то, что нужно учитывать при моделировании.

Денежные потоки. Каков ваш ожидаемый чистый доход от аренды? Насколько комфортна ваша маржа? Вы можете обнаружить, что дополнительные 200 долларов в месяц в виде дохода от аренды до вычета налогов не стоят головной боли по содержанию собственности.Подумайте о работе с CPA, чтобы получить для вас данные после уплаты налогов, включая амортизацию и другие расходы, потенциально не подлежащие вычету из налогооблагаемой базы.

Справка о налоговых льготах владения недвижимостью в качестве домовладельца или домовладельца

Недавняя налоговая реформа внесла существенные изменения в преимущества владения недвижимостью в качестве основного места жительства и арендодателя. Хотя CPAs и бухгалтеры, вероятно, потребуют несколько месяцев, чтобы выпустить более конкретное руководство о том, как законодательство в конечном итоге повлияет на налогоплательщиков, у нас есть представление о том, что должно произойти.Для получения конкретных рекомендаций относительно нового налогового кодекса и того, как он может повлиять на вашу налоговую ситуацию, проконсультируйтесь с вашим налоговым консультантом или CPA.

Некоторые из основных изменений, которые негативно повлияют на домовладельцев: налоговые вычеты штата и местных налогов (включая налог на имущество) ограничены 10 000 долларов США, а проценты, выплачиваемые по долгу собственного капитала, могут по-прежнему подлежать вычету из налогооблагаемой базы при условии, что поступления от кредита используются для «Купить, построить или существенно улучшить дом налогоплательщика, обеспечивающего ссуду». Кроме того, начиная с 2018 года, проценты по ипотечным кредитам и проценты по квалифицированным долгам по собственному капиталу могут вычитаться из налогооблагаемой базы только по новым жилищным кредитам на сумму до 750 000 долларов.

Там, где домовладельцы могли проиграть в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости, инвесторы в недвижимость выиграли. Хотя аудиторам и аудиторам потребуются месяцы, чтобы выпустить более конкретное руководство о том, как законодательство в конечном итоге повлияет на арендодателей, у нас есть представление о том, что нас ждет в будущем.

Если предположить, что деятельность по аренде рассматривается IRS как бизнес, а не инвестиция, арендодатели жилой недвижимости, скорее всего, не будут подпадать под те же ограничения, что и домовладельцы, в отношении вычета налогов на недвижимость и процентов по ипотеке.Кроме того, новый налоговый законопроект также включает положение, согласно которому домовладельцы могут иметь право на налоговый вычет в размере до 20% от их «сквозного» дохода. Хотя эти изменения могут привести к значительной экономии для домовладельцев, если вы решите сдать свой дом в аренду, а не продавать его, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с CPA для подготовки налоговых деклараций за 2018 год.

Продам свой дом

Есть ряд причин, по которым домовладелец решил продать свой дом. Возможно, наиболее распространенной причиной являются денежные потоки: либо вам нужна выручка от продажи для покупки вашего следующего дома, либо ожидаемого дохода от аренды недостаточно, чтобы покрыть ваши расходы и время.Точно так же, как инвестиционная недвижимость может приносить финансовые выгоды, продажа вашего дома тоже может окупиться. Вот несколько сценариев, при которых дом может быть выгоднее продать или сдать в аренду:

Денежная прибыль. Если вы купили дом вовремя или у вас низкий остаток по ипотеке, вы можете заработать много денег от продажи своего дома. Если вам удастся не вкладывать всю выручку от продажи дома в следующую собственность, непредвиденная прибыль может существенно повлиять на другие ваши цели.Подумайте о том, чтобы потратить свои пенсионные сбережения, поместив выручку на брокерский счет или профинансировав 529 детских сберегательных планов для колледжей.

Налоговые льготы. Если вы являетесь владельцем дома и проживали в нем в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет, вы можете исключить всю или часть прибыли от налога на прирост капитала. Индивидуальные заявители могут исключить прибыль до 250 000 долларов США (500 000 долларов США при совместной подаче документов в браке) из своего налогооблагаемого дохода. Хотя это положение подвергалось резкой критике в более ранних версиях недавнего законодательства о налоговой реформе, ему удалось пережить окончательный законопроект.Однако следующая администрация может снова изменить налоговый кодекс. Ключевой вывод состоит в том, что налоговое законодательство может измениться в любой момент, даже радикально, как мы только что видели. Если успех вашей стратегии зависит от продолжения какого-либо благоприятного отношения к недвижимости в налоговом кодексе, действуйте с особой осторожностью.

Диверсификация активов. В зависимости от других ваших инвестиций, ваш дом может уже составлять значительную часть вашего состояния. В этом случае, возможно, будет неразумно существенно увеличивать долю недвижимости в вашем общем инвестиционном портфеле, сдавая недвижимость в аренду и покупая другой дом для использования в качестве основного места жительства.Продажа дома может позволить вам использовать часть выручки для диверсификации ваших инвестиций.

В зависимости от вашей ситуации может оказаться целесообразным использовать финансовую модель для анализа компромиссов и денежных потоков, чтобы помочь определить лучший финансовый результат для вас. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о преимуществах финансового плана.

Чтобы узнать больше о плюсах и минусах аренды или продажи вашего дома, нажмите здесь.

Наследование дома

Если вы унаследовали дом сами или вместе с братьями и сестрами, вам может быть интересно, что делать с этим имуществом.Если дом не находился в доверительном управлении, он, скорее всего, получит завещание, что отнимает много времени и средств. Столкнувшись с трудными практическими и эмоциональными решениями, постарайтесь оставаться максимально объективными при оценке возможных вариантов. В большинстве случаев у бенефициаров вновь унаследованной недвижимости будут следующие варианты дома:

• Продам дом
• Оставьте дом для собственного использования, будь то загородный дом или новое основное место жительства
• Сдайте дом в аренду
• Подарить дом

Если вы унаследовали дом с братьями и сестрами или другими членами семьи, вы можете быть готовы к разным мнениям о том, как двигаться дальше.Независимо от того, согласны ли вы с тем, что делать с унаследованным домом, существует множество логистических и финансовых проблем, если вы решите сохранить дом или сдать его в аренду.

Как облагается налогом унаследованная недвижимость

Налоговый режим наследства сложен. Унаследованная недвижимость, такая как дом или загородный дом, получает «усиленную» основу для налоговых целей. Эта основа повышенной стоимости представляет собой рыночную стоимость собственности на дату смерти наследника (человека, от которого вы унаследовали дом).

Налоговые льготы могут быть значительными, если недвижимость значительно выросла в цене с момента ее приобретения наследником. Кроме того, повышенное значение всегда считается «долгосрочным» для налога на прирост капитала. Если вы продаете недвижимость по цене, превышающей ее первоначальную стоимость, прибыль будет облагаться налогом по ставке долгосрочного прироста капитала.

Если недвижимость продана по цене ниже вашей повышенной стоимости, это, вероятно, будет считаться капитальным убытком. Ежегодно из вашего дохода может вычитаться только 3000 долларов капитальных убытков.Однако баланс может быть перенесен на будущие годы. Эти расчеты могут быть сложными; Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для получения конкретных рекомендаций.

Что делать с унаследованным домом?

Обычно, когда взрослые дети наследуют основное место жительства своих родителей, они не желают оставлять себе это имущество по ряду причин. Возможно, они не хотят переезжать или у них уже есть собственный дом.

Может быть сложнее решить, что делать с домом для отпуска или арендуемой недвижимостью, особенно если дом принадлежит семье долгое время.Как и в приведенном выше анализе аренды или продажи, лучше всего попытаться быть объективным в отношении ваших следующих шагов. Спросите себя: что бы вы сделали, если бы у вас не было личных связей с недвижимостью?

Доступность. Даже если недвижимость не имеет ипотечного кредита, содержание дома должно быть финансово целесообразным, но при этом вы не должны быть слишком тонкими. Такие расходы, как страхование, техническое обслуживание, налоги на имущество и т. Д., Никогда не исчезнут. Если дом сезонный, доход от сдачи в аренду может помочь финансовому сектору работать, но это может означать, что вы больше не сможете использовать дом самостоятельно в пик сезона.

Денежная прибыль. Поскольку вы не покупали недвижимость и получите благоприятный налоговый режим при продаже, продажа дома и использование вырученных средств для финансирования других целей может быть в ваших интересах. Неожиданный случай действительно может изменить вашу финансовую картину. Подумайте о том, чтобы потратить свои пенсионные сбережения, поместив выручку на брокерский счет.

Осуществимость. Чтобы сохранить дом в качестве дома для отдыха или сдачи в аренду, подумайте, насколько целесообразно будет содержать дом в качестве арендодателя или в межсезонье, особенно если вы не живете поблизости.Вам нравится путешествовать по новым местам в отпуске или вы можете видеть дом, которым ваша семья пользуется достаточно часто, чтобы оправдать затраты? Если вы унаследовали собственность с другими членами семьи, сначала обсудите детали. Кто будет нести основную ответственность за техническое обслуживание? Вы разделите эти расходы поровну? Есть ли у каждого члена семьи средства для покрытия непредвиденных расходов? Кто готов быть арендодателем для арендаторов? Кому разрешается пользоваться домом на школьных каникулах? Заблаговременное устранение этих, казалось бы, незначительных деталей может помочь избежать разногласий и разочарований среди членов семьи.

Для получения дополнительной информации о том, что делать с унаследованным домом, щелкните здесь.

Недвижимость может быть отличным вложением средств. Вы можете наслаждаться собственностью иначе, чем в традиционном инвестиционном портфеле с акциями и облигациями. К сожалению, в отличие от инвестиционного портфеля, у вас может быть мало контроля над тем, сколько денег и времени вам нужно потратить на поддержание своих инвестиций в хорошем состоянии. При правильной проверке владение недвижимостью в качестве инвестиции по-прежнему может быть хорошим способом накопления богатства с течением времени и добавления диверсификации к вашему портфелю как компонента вашей общей чистой стоимости.

Подпишитесь на еженедельную аналитику по инвестициям

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители захотят переехать из кооператива или кондоминиума в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк. Они хотят отдать квартиру вам как наследнику.Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще. Что требуется, так это завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на имущество.Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (ей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, имеет ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциации кондоминиумов исковую силу в случаях прав наследования.«Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев. В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить приобрести единицу по сопоставимой цене, вместо того, чтобы согласиться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга. Во-первых, это не недвижимость. Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко». Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование.Если совет кооператива откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи. Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти сотрудника и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум, если на то пошло — могут привести к разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , совет кооператива потребовал, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в этой единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

А.Дж. Сидрански — штатный писатель в The Cooperator и писатель-романист.

Как обновить записи о собственности в случае смерти человека

Обновление записей о собственности является важной частью управления имуществом в случае смерти кого-либо и необходимо до того, как собственность будет передана или продана третьей стороне.Также часто не очевидно, как обновить эту информацию, поэтому вы можете использовать следующее, чтобы помочь вам в этом процессе.

Действия, которые вам необходимо предпринять, во многом зависят от того, был ли покойный единственным или совладельцем собственности. Если вы не уверены, вам следует начать с проверки записей собственности. Чтобы найти эту информацию, вам не обязательно нужны документы о собственности, вместо этого вы можете найти информацию о собственности в Земельном кадастре.

Что делать при смерти совладельца

Процесс смерти совладельца относительно прост — вам просто нужно сообщить о смерти в Земельную книгу.Вам следует заполнить форму «Умершего совладельца» на правительственном веб-сайте, а затем отправить ее в Земельный кадастр вместе с официальной копией свидетельства о смерти. Затем другой совладелец становится единственным владельцем собственности.

Что делать при смерти единственного собственника

Когда умирает единственный собственник, собственность обычно передается либо лицу, унаследовавшему собственность, либо третьей стороне. Процесс обновления записей о собственности может усложниться, когда умирает единственный собственник, поэтому обычно этим занимается адвокат по наследству.Если вы хотите заполнить формы самостоятельно, возможно, вы захотите обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам в этом процессе.

Если имущество передается по наследству или иначе называется передачей бенефициару, вам необходимо загрузить и заполнить две формы:

• «Изменить регистр», иногда именуется формой AP1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.
• «Полное зарегистрированное название: согласие», иногда именуемое формой AS1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.

Также необходимо отправить

• Оригинал или официальная копия свидетельства о выдаче завещания или административных писем
• Свидетельство о гербовом налоге на землю или самосвидетельство на собственность, если необходимо. Этот сертификат можно найти на gov.uk.

Наряду с этими документами вам также необходимо будет приложить правильный сбор. Этот сбор варьируется в зависимости от типа собственности и может быть рассчитан в отделе земельного кадастра правительства.Великобритания. Отправьте эти формы по адресу:

Гражданский центр земельного кадастра

а / я 74

Глостер

GL14 9 BB

Если вы намереваетесь продать дом третьему лицу, вам необходимо передать право собственности на недвижимость, а также предоставить покупателю официальную копию завещания или административных писем.

Нужна помощь?

Beyond предлагает услуги по администрированию недвижимого имущества с фиксированной оплатой, которые включают помощь в передаче, продаже и страховании недвижимого имущества.Чтобы получить фиксированное предложение за считанные минуты, позвоните нам бесплатно по телефону 0800 054 9896.

Как продать унаследованный дом, находящийся в доверительном управлении

Если дом, унаследованный вами, находится в доверительном управлении, вам нужно будет работать с доверенным лицом, чтобы продать его. По большей части продажа дома, находящегося в доверительном управлении, не слишком отличается от продажи дома, которым вы владеете напрямую. Продажа унаследованного дома может быть осуществлена ​​двумя способами. Один из методов заключается в том, что доверительный управляющий проводит продажу собственности, и вырученные средства становятся активами траста.Другой вариант — передать доверительному управляющему право собственности на ваше имя, чтобы вы могли продать собственность самостоятельно.

Продажа дома с доверенным лицом

Изучите трастовые документы, чтобы убедиться, что доверительный управляющий имеет право продать собственность. Обычно положение, дающее доверительному управляющему право продавать, включается в трастовый документ. Если полномочия не предоставлены явно, большинство судов согласятся, что полномочия подразумеваются, если иное не указано в трастовом документе.

Поручите доверительному управляющему нанять агента по недвижимости, который выставит дом на продажу. Агент по недвижимости захочет увидеть трастовые документы, чтобы подтвердить, что дом может быть продан и что доверительный управляющий уполномочен проводить продажу.

Докажите титульной компании, что траст действителен и что доверительный управляющий указан как таковой в трастовом документе. Помимо трастового документа, титульная компания может также потребовать Сертификат траста, подписанный доверительным поверенным, свидетельство о смерти создателя траста и налоговый идентификационный номер.

Закройте договор купли-продажи с покупателем. Для этого нужна подпись доверительного управляющего. Средства от продажи становятся активами траста, которые доверительный управляющий затем может передать вам или оставить на доверительном счете для хранения.

Продажа дома без доверительного управляющего

Изучите трастовые документы, чтобы убедиться в отсутствии положений, препятствующих передаче доверительным управляющим права собственности на ваше имя. Если ограничений нет, доверительный управляющий имеет дискреционные полномочия передать актив бенефициару.

Попросите доверительного управляющего передать право собственности на дом на ваше имя. В то время как доверительный управляющий имеет право делать это, доверительный управляющий не обязан. Доверительный управляющий должен определить наилучший курс действий для траста.

Переведите на свое имя договор доверительного управления домом. Этот шаг требует сотрудничества попечителя. Доверительный управляющий должен подготовить форму акта, который передает собственность от траста на ваше имя. Доверительный управляющий подает заполненный документ в местное управление недвижимости, чтобы сделать его официальным.

Наймите агента по недвижимости, чтобы продать свой дом. Выручка от продажи поступит непосредственно к вам, так как вы являетесь владельцем собственности.

Как NRI могут передать право собственности на унаследованное имущество

Работа с недвижимостью в Индии, особенно если вы долгое время жили за пределами страны, может стать кошмаром. Спросите доктора Винни Састри, предпринимателя из Олбани, штат Нью-Йорк.

Доктор Састри, гражданин США, унаследовал жилую квартиру в Ченнаи от своего дяди (брата отца) в 1999 году.Но процесс передачи титула на его имя был далеко не гладким.

«Мой дядя очень хорошо разбирался в документации и юридических документах. Он оставил завещание, в котором четко прописано распределение его активов. Так что право собственности само по себе не оспаривалось.

Однако, к сожалению, один листок бумаги, который мы не нашли в его записях, был записью собственности в муниципальных записях «khata» или «patta», и этого единственного отсутствующего документа было достаточно, чтобы заставить нас запустить «pillar to post» », говорит.

«Процесс передачи правового титула в Индии может быть довольно обременительным, особенно если документы не в порядке, поскольку он будет включать в себя несколько судебных дел», — объясняет П. Сандер, управляющий директор yourmaninindia.com, компании TTK Services, которая предоставляет юридические услуги для Индейцы-нерезиденты (NRIs.)

«Часто нет завещания, что делает сам титул спорным. Когда есть завещание, соответствующие документы на собственность могут отсутствовать.

Чувствительность Индии не позволяет наследникам просить документы на наследство до смерти родителей или других наследников.В результате наследники в конечном итоге бегают довольно долго, чтобы завершить процесс наследования », — добавляет Сандер.

В случае доктора Састри для завершения всего процесса передачи потребовалось около 5 лет». Оказывается, это очень важный документ в процессе передачи права собственности.

Поскольку у меня не было «хаты», мне пришлось сначала получить дубликат. Было несколько проблем. Во-первых, я много лет жил за пределами страны и не знал систем и процессов.

Во-вторых, у меня не было много времени на это. Каждый год я мог брать отпуск на пару недель, чтобы поехать в Индию.

И, наконец, мне потребовалось некоторое время, чтобы смириться с бюрократией, и мне пришлось научиться не цепляться за высокие моральные принципы. Откаты — обычное дело, и я понял, что чем раньше я приму это, тем быстрее будет выполняться моя работа », — говорит он.

Для тех из вас, кто находится в подобной ситуации, вот несколько ответов на часто задаваемые вопросы по этому вопросу:

Какие документы необходимы для передачи права собственности на унаследованное имущество?

1) Зарегистрированное завещание: Согласно требованиям законодательства, завещание не требуется регистрировать.Это можно просто написать на простом листе бумаги.

Однако регистрация делает его действительным документом, который может быть представлен в суде. «Мы рекомендуем зарегистрировать завещание. Зарегистрированное завещание всегда можно пересматривать», — объясняет Сандер.

2) Свидетельство о правопреемстве: При отсутствии завещания наследники должны будут получить свидетельство о правопреемстве в суде.

«Наследники должны будут представить различные документы, такие как свидетельство о смерти умершего, свидетельство о рождении наследников, копию продовольственной карты, выписку из банка наследников и т. Д.«Эти документы необходимы, чтобы доказать, что наследники действительно являются законными правопреемниками», — говорит Сандер.

3) Оригинал акта купли-продажи собственности и регистрационные документы: В случае старой собственности оригинал акта купли-продажи может быть недоступен.

В таких случаях вам необходимо будет получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе судебного регистратора.

4) Свидетельство обременения: Свидетельство об обременении регистрирует и отражает все транзакции, совершенные с недвижимым имуществом, будь то продажа, аренда, ипотека, дарение, раздел, выпуск и т. д.

5) Хата: Хата — это запись, которая показывает запись о владельцах собственности в записях Корпорации / муниципалитета.

Он содержит подробную информацию, такую ​​как имя владельца собственности, тип собственности, уплаченные / подлежащие уплате налоги на имущество и т. Д. Это в основном свидетельство того, кто владеет и владеет соответствующей собственностью.

Чем Хата отличается от регистрации собственности?

Регистрационный документ показывает покупку или продажу собственности от одного владельца к другому с различными правами на нее, тогда как Хата показывает ежегодные уплаченные налоги на собственность.

В идеале, при изменении регистрации собственности, автоматически должна быть изменена и хата в муниципальных записях. К сожалению, этого автоматического процесса не происходит, и хата должна передаваться отдельно.

Как происходит передача права собственности?

«Передача права собственности может быть осуществлена ​​путем изменения записей о доходах / передачи Хаты», — поясняет Сандер.

Подстановка записей о доходах означает обновление сведений о новом владельце собственности в книгах соответствующего органа по развитию, то есть муниципальной корпорации или деревенского панчаята.

Для этого вам необходимо предоставить в орган все указанные выше документы.

«Хотя передача должна осуществляться на местном уровне, то есть в пределах Индии и в пределах той же юрисдикции, где находится недвижимое имущество, она может быть выполнена NRI с использованием доверенности (PoA)», — говорит Сандер, добавив, » Что касается свидетельства о правопреемстве, NRI также может попросить кого-нибудь представлять его / ее через PoA ».

Человек, которого вы выберете, может быть другом, родственником или даже профессионалом.Доктор Састри, например, передал yourmaninindia.com доверенность на передачу своей собственности.

При этом разные муниципальные органы следуют разным процессам. Возможно, лучше поговорить о вашем конкретном случае с местным юристом.

Как NRI должен сделать PoA?

Сандер объясняет процедуру: «NRI может выдать доверенность в пользу местного представителя, разрешая такому лицу совершать определенные и случайные действия / действия и вещи.

Такая доверенность должна быть должным образом нотариально заверена поверенным в стране проживания NRI с последующей аттестацией в ближайшем консульстве Индии в этой стране. Этим должен заниматься NRI в стране его проживания.

Затем PoA необходимо зарегистрировать в Индии (в процессе судебного разбирательства) путем уплаты необходимых сборов / гербового сбора в Департамент почтовых марок и регистрации. Это может быть выполнено держателем PoA. «

» Можно безопасно предоставить PoA, если вы четко укажете его цель и будете отслеживать ее.Если вы обнаружите неправомерное использование в любой момент времени, незамедлительно примите меры для отзыва ПД с последующей публикацией в газете такого отзыва, намеренно уведомив широкую публику.

Общие PoA (то есть PoA с открытыми / бланкетными / широкими полномочиями) следует избегать всегда. Через PoA действия держателя аналогичны действиям, как если бы они были выполнены вами. Таким образом, вы не можете заявить о неправомерном использовании, если вы дали очень открытый PoA.

Кроме того, мы видели, что обычно злоупотребление PoA происходит в семьях и родственниках.Слепое доверие без контрольных точек и деликатность личных отношений делают это пространство трудным для преодоления. Именно отсюда проистекает большинство юридических проблем, связанных с недвижимостью, для NRI », — добавляет он. Убедитесь, что завещание составлено и зарегистрировано должным образом. В любой момент можно составить новое завещание и зарегистрировать его повторно.Будет использовано последнее зарегистрированное завещание.

2) Обеспечьте обсуждение и разъяснение имущественных вопросов между братьями и сестрами, чтобы в дальнейшем не возникало сложных юридических споров.

3) Убедитесь, что документация, необходимая для каждого объекта недвижимости для подтверждения права собственности, обязательна. «В некоторых случаях собственность продолжает мирно пользоваться без изменений (передача записей следующим наследникам) из поколения в поколение.

Подобные ситуации — это бомба замедленного действия, которая ждет, чтобы взорваться, если отношения испортятся.И чем больше число преемников, тем больше проблем », — говорит Сандер.

.« Для NRI самой большой проблемой является решение неизвестного. Важно понимать и принимать системы и процессы в Индии.

Прожив несколько лет за границей, человек привыкает к определенному образу жизни. Нигде нет правильного или неправильного пути. Речь идет лишь о том, чтобы привыкнуть к местному образу жизни.

Нет смысла бороться с местной бюрократией. Я бы посоветовал вам проконсультироваться с местным юристом, разбирающимся в системе, или воспользоваться услугами профессиональных организаций.