Как оформить квартиру по наследству – Как оформить квартиру по наследству в собственность, оформление квартиры в наследство после смерти: документы, порядок вступления, процедура

Содержание

Как правильно оформить наследство на квартиру при жизни дарителя

»
Недвижимость по наследству



Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

— Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Отвечает юрист компании Конструктор документов FreshDoc.ru Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание
  • не требуется оплачивать НДФЛ
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
  • Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП)
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.
  • Единого ответа на вопрос Какую сделку лучше оформить? не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

    Отвечает юрист юридической компании Генезис Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

    Момент перехода права собственности.

    shablondok.ru

    Оформление квартиры в собственность по наследству после нотариуса

    »
    Как вступить в наследство



    Шаг первый: принятие наследства

    Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства:
    Первый способ: Заявление о праве на наследство: выбрать нотариуса для открытия наследственного дела. Как правило, нотариус определяется по месту жительства наследодателя, но при этом в Москве действует единая база, поэтому Вы можете обратиться к любому нотариусу. Затем подать нотариусу заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство. ВАЖНО. Подать заявление необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
    Второй способ: Фактическое принятие наследства: Вы осуществляете права владения наследуемым имуществом, несете расходы по его содержанию и т.д. В таком случае для получения Свидетельства о наследстве Вам первоначально придется обращаться в суд.
    Третий способ: Принятие наследства доверенным лицом: оформить у наследника доверенность на правомочность принятия наследства. Затем доверенному лицу наследника принять наследство согласно доверенности, выданной наследником.

    Шаг второй: собрать справки и документы для открытия наследственного дела

    1. Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и копия).
    2. Выписка из домовой книги (где проживал умерший).
    3. Документы, подтверждающие личность и степень родства:

  • паспорт (плюс копия)
  • свидетельство о рождении (подлинник и копия)
  • свидетельство о браке (подлинник и копия).
  • 4. Завещание (необходимо обязательно найти нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя и сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его, о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено.
    5. Список предполагаемых наследников (адреса, телефоны, степень родства).

    Шаг третий: открыть наследственное дело — первое посещение нотариуса

    1. Предоставить нотариусу документы на проверку:

  • все вышеперечисленные документы, доказывающие Ваше право на наследование имущества умершего
  • ваш паспорт
  • документы, подтверждающие Ваши льготы, что позволит прилично сэкономить на оплате госпошлины, требуемой от всех наследников.
  • 2. Подать нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
    3. На основании Вашего заявления и после проверки документов, нотариус откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

    Шаг четвертый: собрать документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя (примечание: Вы можете значительно облегчить себе жизнь (сэкономить время и нервы от стояния в очереди на прием к нотариусу), если предварительно подготовите все необходимые документы по наследуемому имуществу и принесете их нотариусу уже при первом его посещении)

    Документы на вклады
    1. Сберкнижка
    2. Договор банковского вклада

    Документы на машину
    1. Свидетельство о регистрации, ПТС
    2. Оценка автомобиля на день смерти

    Документы на квартиру
    1. Правоустанавливающие документы на квартиру:
    Это могут быть:

  • приватизационный Договор передачи и Свидетельство о праве собственности на жилище или Договор на инвестирование строительства
  • договор уступки (переуступки) прав требования
  • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты
  • справка ЖСК о выплате пая
  • свидетельство о праве на наследство
  • решение суда
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • передаточный Акт.
  • 2. Три документа из БТИ:

  • справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать)
  • поэтажный план квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации)
  • экспликация квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации).
  • 3. Два документа из ЖЭКа, ДЭЗа, РЭУ или т.п.:

  • выписка из домовой книги (кто проживал совместно с умершим)
  • копия лицевого счета (действует один месяц).
  • Примечание: если квартира на день смерти принадлежала Вам, Вашему наследодателю и другим членам семьи на правах общей без определения долей совместной собственности, то Вам как наследнику придется составлять у нотариуса соглашение об определении долей между всеми собственниками.

    Документы на земельный участок:
    1. Свидетельство о государственной регистрации права
    2. Кадастровый план
    3. Оценка земельного участка на день смерти.

    Документы на дачу:
    1. Правоустанавливающие документы
    2. Оценка на день смерти
    3. Экспликация
    4. Поэтажный план
    5. Выписка из паспорта на здание, строение

    1. Предоставить нотариусу на проверку собранные документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя.
    2. Нотариус проверяет принадлежность данного имущества наследодателю (и возможность передачи его наследнику — то есть Вам).
    3. Нотариус сверяет все технические характеристики объектов и их местонахождение по данным правоустанавливающих документов и справок БТИ.
    4. Если все верно, нотариус согласовывает с Вами сроки получения свидетельств о праве на наследство (СПН).

    Шаг шестой: получение свидетельства — последнее посещение нотариуса

    1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию). Причем, на основании пп.2 п.1 ст.1162 ГК РФ свидетельство по желанию наследников может быть выдано:

  • всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом
  • всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества
  • каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество
  • каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.
  • 2. Проверить правильность оформления свидетельства на правах полноправного наследника: содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя

  • адрес объекта недвижимости
  • характеристики объекта недвижимости
  • правильность ссылок на другие документы. Наличие круглой печати и подписи нотариуса.
  • Шаг седьмой: регистрация права собственности на унаследованное недвижимое имущество

    Для регистрации права собственности обратиться в УФРС по Москве. Существует отдельный список документов, необходимых для регистрации наследником свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на квартиру в УФРС.
    ВАЖНО. Необходимо отметить, что статьёй 131 ГК РФ, статьёй 4 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года. Поэтому, хотя в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на принятое наследство и признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (со дня смерти наследодателя), но распорядиться наследственным недвижимым имуществом наследник сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации.

    Схема очередности наследования

    Страница «Как оформить наследство: пошаговая инструкция» обновлена 18.02.2010.

    17.04.2013 | Автор: Дмитрий Ольховский

    Принятия квартиры в собственность по наследству – сложная и с правовой и с технической точки зрения процедура. Проходит она несколько этапов, которые занимают много времени, и без помощи опытного юриста в этом случае не обойтись.

    Для начала нужно получить свид-во о сме

    shablondok.ru

    Как оформить квартиру по наследству в собственность

    Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность, гражданину потребуется принять наследство, как это указано в п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Возможность приобретения прав на имущество усопшего предоставлена законным наследникам и лицам, указанным в завещании.
    Получить имущество умершего лица граждане вправе только после его смерти, то есть с момента открытия наследства. Права на унаследованное имущество подтверждаются нотариусом.

    Первый способ оформления права собственности на квартиру по наследству предполагает совершение визита к нотариусу, принявшему данное наследственное дело. Закон в нормах ст. 1154 ГК РФ ограничивает период обращения за наследством полугодовым сроком.
    В результате проверки необходимой документации, полученной от потенциального наследника, нотариус выдает ему свидетельство на наследство.

    Второй способ вступления в законные права наследника предполагает принятие мер по фактическому управлению наследственным имуществом. Так, в течение первых 6-ти месяцев с момента смерти завещателя гражданину потребуется осуществить меры по владению и защите полученного по наследству имущества.
    После этого гражданин обращается к нотариусу за юридическим подтверждением своих прав на фактически принятое имущество усопшего. Обращение к нотариусу в этом случае допускается после окончания полугодового периода с момента смерти наследодателя.

    Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ обращаясь к нотариусу, гражданин составляет заявление, где указывает на свое желание принять наследственное имущество. Документ оформляется в свободной форме, в нем гражданин отражает:

    • свое ФИО;
    • ФИО наследодателя;
    • дату смерти владельца наследственного имущества;
    • сведения о наличии родственных отношений;
    • данные о завещании собственника имущества, передаваемого по наследству.

    Вместе с заявлением лицу потребуется представить пакет правоустанавливающих бумаг. Перечень документов, необходимых при оформлении квартиры в собственность по наследству, включает в себя:

    • действующий паспорт заявителя и паспорт умершего;
    • свидетельство о смерти;
    • документ о прописке наследодателя;
    • завещание;
    • бумаги, подтверждающие родство между наследником и собственником наследственной массы. К примеру, принимаются справки из ЗАГСа, свидетельства о заключении брака, о рождении детей.

    После ознакомления с этими бумагами нотариус затребует у наследника дополнительный перечень бумаг, в том числе:

    • справки из жилищных органов о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении;
    • отчет об оценке недвижимого имущества;
    • документы о праве собственности на квартиру, передаваемую по наследству;
    • регистрационные бумаги на объект недвижимого имущества;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    После проверки дополнительной документации и подтверждения статуса наследника нотариус оформляет свидетельство. Этот документ является основанием для приобретения имущества умершего и указывает на объем переданной собственности.

    После получения свидетельства наследник регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре.

    Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство

    Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в формате .doc вы можете
    по этой ссылке

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Комментарии пользователей

    Добавить комментарий


    Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.







    dgkh.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о