Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание

Ипотека на новостройку «Новосёлы» — оформить ипотеку в строящемся доме или таунхаусе от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард»

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка.

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования.

Как это сделать?
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате.

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?
Порядок действий следующий:

После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт

Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.

Реестро — СКБ Контур

В статье расскажем, как оформляют закладные, где их хранят и что делать, если документ потерялся.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:

в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке

Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
Техпаспорт и поэтажный план дома.
Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
имя первого владельца закладной;
информацию о кредитном договоре;
информацию о заемщике;
сумму долга и процентную ставку;
сроки платежей по ипотеке;
описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.

Регистрация закладной

После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект.

Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария.

Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:

передать ее в другой депозитарий;
внести в нее изменения;

предоставить в суде;
передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком

Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:

Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита.
Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.

Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной.
Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную

Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка.

Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд.

Возможна ли ипотека без закладной

Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее.

Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.

Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.

Что делать, если закладная утеряна

Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат».

Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.

Можно ли вносить в закладную изменения

Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Ипотека на новостройку от 7,65%

Минимальная сумма кредита	500 тыс. ₽
Максимальная сумма кредита	— 30 млн ₽ — для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — 20 млн ₽ — для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ.
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Процентная ставка, годовых	от 7,8% *
Первый взнос	от 10% до 80% от стоимости приобретаемой квартиры
Способы расчетов с застройщиком/правообладателем	— аккредитив — безналично на счёт
Погашение кредита	ежемесячно, равными платежами
Надбавки к процентной ставке	+3% — при условии отсутствия комплексного страхования +1,5% — в случае отсутствия регистрации права собственности покупателя на квартиру и ипотеки в пользу банка после истечения 12 месяцев с указанной в договоре планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию
Комиссии	отсутствуют

Как взять ипотеку: инструкция и справочная информация по обслуживанию

Как взять ипотеку: инструкция

I. Обращение в Банк за получением консультации по действующим программам ипотечного кредитования.

В ходе первичной консультации Специалист Банка расскажет Вам об основных условиях предоставления ипотечного кредита, этапах проведения ипотечной кредитной сделки, о требованиях Банка к предмету залога, проведет предварительные расчеты параметров ипотечного кредита (лимита кредитования, размера ежемесячного аннуитетного платежа, размера собственных средств, необходимых для оплаты первоначального взноса за приобретаемое недвижимое имущество и дополнительных расходов, связанных с проведением ипотечной кредитной сделки).

II. Заполнение заявления-анкеты на получение ипотечного кредита и сбор документов, необходимых для получения кредита.

III. Рассмотрение Банком кредитной заявки и принятие решения о кредитовании.

IV. Выбор недвижимого имущества, проверка правоустанавливающих документов, оценка рыночной стоимости (в случае положительного решения Банка о кредитовании).

На данном этапе клиент осуществляет поиск недвижимого имущества, отвечающего его требованиям и требованиям Банка. При этом Банк может рекомендовать клиенту обратиться по вопросам подбора имущества в риэлторские компании, являющиеся партнерами банка в рамках программы ипотечного кредитования.

После положительного результата проверки документов по квартире Банком и страховой компанией, клиент проводит оценку рыночной стоимости недвижимого имущества в одной из оценочных компаний, рекомендованных Банком.

V. Личное и имущественное страхование.

Клиент за счет собственных средств до заключения договоров по ипотечной кредитной сделке должен осуществить страхование в страховой компании в зависимости от программы кредитования.

По программе ипотечного кредитования на покупку квартиры/ комнаты/ земельного участка с жилым домом/ земельного участка на вторичном рынке недвижимости:
- жизни и потери трудоспособности;
- недвижимости от ущерба и повреждения;
- утраты права собственности на приобретаемое недвижимое имущество.
По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры в доме новостройке:
До оформления права собственности:
- жизни и потери трудоспособности;
После регистрации права собственности:
- недвижимости от ущерба и повреждения;
- утраты права собственности на приобретаемое недвижимое имущество.

VI. Проведение ипотечной кредитной сделки.

По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры/ комнаты/ земельного участка с жилым домом/ земельного участка на вторичном рынке недвижимости:
- Подписание кредитного договора.
- Подписание договора страхования
- Подписание договора совместной аренды депозитной ячейки.
- Осуществление расчетов по ипотечной кредитной сделке.
- Государственная регистрация ипотечной кредитной сделки.

Банк предусматривает возможность проведения расчетов по ипотечной сделке как в безналичной форме, путем перевода денежных средств со счета покупателя (заемщика) на счет продавца, так и в наличной форме с использованием депозитной ячейки.

По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры в доме новостройке:

VII. Погашение кредита.

Погашение ипотечного кредита осуществляется заемщиком ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. В случае досрочного частичного погашения кредита пересматривается размер аннуитетного платежа в сторону уменьшения.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

AlexLipa/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:

В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.

Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.

В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Елена Гришина:

Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.

1. Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.

Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка. В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.

2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о приобретаемой вами собственности и о том, кто ею владеет, часто в форме документа. Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием.Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование права собственности на покупку

Как только вы заключите договор на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула. Есть два типа полисов:

Страхование титула собственника — защищает покупателя

Страхование титула кредитора — защищает кредитора

Политика собственника предусматривает покрытие, равное сумме, которую вы платите за собственность.Он защищает владельца, если проблема обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Полис этого типа, оплачиваемый при закрытии, обеспечивает защиту на протяжении всего срока владения домом.

Хотя вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение титула, важно иметь страховку титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие благодаря опыту покупки дома.

2.Предыдущее требование права собственности

Исследователь названий ищет любые претензии к названию, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать публичные записи и другие земельные записи за многие годы. Вы можете быть удивлены, узнав, что более одной трети всех поисков по заголовкам выявляют какие-то проблемы. Вот несколько наиболее распространенных проблем:

Предыдущий владелец не уплатил государственные или местные налоги

Подрядчику не оплачены выполненные работы

Ошибки или упущения в действиях

Неизвестные владельцы, наследники или конфликтующие завещания

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), юристом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах.Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

Объявление

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах.Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках.Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей лишь 1/35 от площади США.С., население которого составляет около 327 млн. Человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии.И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты по недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www. wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв. метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам, и в особенности покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, желательно, чтобы это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
Согласованная цена покупки и условия оплаты.
Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, обратившись в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут препятствовать продаже собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования при определенных обстоятельствах может быть субсидировано правительством Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Как передать собственность вашему ООО или корпорации

Передача недвижимости или других активов в ООО или корпорацию может помочь вам защитить себя от личной ответственности.Обычно это делается с недвижимостью, с которой вы ожидаете, что к ней каким-то образом будет привлечена другая сторона, например, с арендуемой недвижимостью. Передача собственности может помочь защитить вас от личной юридической ответственности.

Процесс передачи собственности вашему ООО аналогичен продаже вашей собственности другой стороне. Вам просто нужно будет полностью передать право собственности корпорации, а не физическому лицу, как в случае продажи. Это простой трехэтапный процесс, который подробно описан ниже.

Шаг 1. Создайте ООО или корпорацию

Вы не можете передать свое недвижимое имущество или любое другое личное имущество своему ООО или корпорации до тех пор, пока вы не создадите новое юридическое лицо. Это может быть сложный процесс, если вы не знакомы с соответствующей документацией или не в курсе правил и положений своего штата. Обычно вам необходимо зарегистрировать название компании и подать документы об ООО или корпорации в канцелярию вашего государственного секретаря.

ПРИМЕЧАНИЕ : В оставшейся части этой статьи, когда мы говорим о LLC, та же концепция применяется к корпорации.

Если вы еще не завершили этот процесс, вам понадобится кто-то, кто знаком с соответствующими учредительными документами, особенно если у вас есть партнеры или другие члены вашей LLC. Вы не хотите терять какие-либо свои права на собственность, потому что не знали, как структурировать LLC или какие основные положения вам потребовались в ваших партнерских документах.

Использование опытной компании, такой как наша, которая завершила создание более 60 000 предприятий, важно для правильного завершения процесса создания LLC. Создать и зарегистрировать LLC не обязательно сложно, но требуется определенный уровень знаний, чтобы убедиться, что ничего не упущено, что может навредить вам или вашему бизнесу позже.

Шаг 2: заполнение акта о прекращении права собственности

На этом этапе вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вы завершили правильный акт для передачи вашего личного имущества.Если вы передаете недвижимость, то в большинстве случаев вам потребуется акт о прекращении права собственности, в котором будет указана эта передача права собственности. При оформлении акт о прекращении права требования передает все проценты лица, предоставившего право, в собственности получателю гранта. В этом случае вы будете лицом, предоставляющим право, а ваше ООО или корпорация — получателем.

В вашем штате могут быть определенные законы, касающиеся компенсации за перевод, и это еще одна причина, по которой вы можете захотеть проконсультироваться с адвокатом. По законам будет требоваться компенсация при передаче собственности от одной стороны к другой.Также может взиматься налог на передачу собственности, в зависимости от вашего штата, если от ООО не выплачивается компенсация за недвижимость.

Шаг 3: Запишите свой акт о прекращении права собственности

Чтобы получить полную юридическую защиту ваших личных активов при передаче собственности вашему ООО, вам необходимо зарегистрировать акт в офисе местного городского или окружного секретаря. Эта запись создает общедоступную запись о передаче собственности от вас к LLC, поэтому мир получает уведомление о том, что вы больше не владеете ею и не можете нести ответственность за все, что с ней происходит.

Для записи дела необходимо либо спуститься в офис вашего местного клерка, либо отправить документы по почте, в зависимости от правил вашего штата, а затем внести номинальную плату. Это важный шаг, который необходимо сделать, потому что в противном случае третьи стороны, которые могут иметь юридический спор с владельцем собственности в будущем, не будут уведомлены, что является юридическим требованием для передачи юридической ответственности новому владельцу.

Другие шаги, которые необходимо предпринять при передаче собственности вашей LLC или корпорации

Хотя шаги, необходимые для передачи собственности LLC, не составляют длинного списка, могут быть другие вещи, которые вам необходимо учитывать и которые зависят от в вашей ситуации.Не каждому человеку, желающему передать собственность юридическому лицу, нужно будет выполнять эти задачи, но их следует понимать, чтобы убедиться, что они не являются необходимым шагом для вашего процесса.

Дополнительные шаги, о которых следует помнить, если вы решите передать личные активы в ООО, включают:

Изменение любого договора аренды имущества: Если ваша собственность сдается в аренду, и у вас уже есть договор арендатора, то вам необходимо убедиться, что вы изменили все юридические документы и договоры аренды, чтобы указать, кто теперь владеет недвижимостью (ООО).Фактически, вы можете просто подписать новые договоры аренды, которые заключаются на имя вашей LLC, а не на вас самих.
Сообщите своему кредитору: Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, то вполне вероятно, что в вашем соглашении есть некоторые формулировки, в которых содержится требование об уведомлении их при смене владельца. Это может привести к увеличению ставки, но вы всегда должны быть уверены, что соблюдаете предыдущие соглашения.
Получите идентификационный номер налогоплательщика: Возможно, вам не потребуется получать идентификационный номер налогоплательщика, но есть вероятность, что если вы хотите передать собственность в ООО, то вы, вероятно, делаете что-то, что требует этого.Если у вашей LLC более одного владельца, если у вас есть сотрудники или вы отвечаете другим требованиям, которые зависят от штата, вам нужно будет получить этот идентификационный номер налогоплательщика при создании LLC.
Открытие коммерческого банковского счета: Открытие коммерческого банковского счета поможет вам еще больше отделить ваши личные активы от активов в вашем ООО. Если вы перемещаете личные активы в ООО, чтобы защитить себя с юридической точки зрения, вы не захотите подвергать это риску, объединяя свои личные и бизнес-средства в одну учетную запись.Вместо этого откройте банковский счет для бизнеса, чтобы хранить все это отдельно и хранить другие личные активы в безопасности от всего, что происходит с LLC.

Плюсы и минусы перевода собственности в ООО

Есть вещи, которые вам необходимо помнить, когда вы решаете передать личные активы в ООО. Например, ваши действия могут повлечь за собой определенные налоговые последствия, которые мы кратко изложим ниже. Хотя правовая защита хороша, важно также отметить, что вы можете в конечном итоге нанести себе финансовый ущерб, если решите передать собственность, на которую в настоящее время имеете ипотеку.Ниже мы подробно описываем наиболее важные плюсы и минусы передачи личной собственности в ООО.

Плюсы перевода собственности в ООО

Плюсы к переводу собственности в ООО включают:

Защита личной ответственности: Если вы имеете дело с другой стороной с вашей собственностью, например, с арендатором, то это имеет смысл использовать ООО или корпорацию для защиты ваших личных активов от всего, что может случиться с собственностью. Таким образом, если позже в связи с каким-либо событием на участке, например, несчастным случаем, возникнет судебный процесс, то никто, надеюсь, не сможет приехать за вашими личными активами, такими как ваш личный дом, за нанесением ущерба.
Защитите свою собственность от вашей собственности: Если у вас есть несколько объектов недвижимости, которые вы сдаете в аренду, то выгодно хранить каждую в отдельной LLC или корпорации, чтобы защитить каждую из них от потенциальной ответственности других.
Налоговые преимущества: Владение недвижимым имуществом в ООО и ведение любой коммерческой деятельности с этим имуществом могут иметь определенные налоговые преимущества. Это то, о чем вам следует проконсультироваться с CPA, чтобы определить, что может быть для вас наиболее выгодным.
Лучшее определение партнерства: Если недвижимость, которую вы перемещаете, находится в совместной собственности не только вам, то перемещение ее в ООО или корпорацию с несколькими участниками выгодно. Таким образом можно получить не только налоговые льготы, но и четко определить ответственность за владение и управление внутри юридического лица. Это делает ваше партнерство более понятным и легким в навигации, особенно если что-то пойдет не так позже.

Минусы перемещения собственности в ООО

Минусы перемещения собственности в ООО включают:

Налоговые последствия: Хотя могут быть определенные налоговые льготы, также могут быть определенные налоговые последствия перемещения собственности.Вы можете столкнуться с отложенными налоговыми последствиями или, если собственность будет принадлежать нескольким людям, вы можете спровоцировать налоговое событие для кого-то еще. Обязательно поговорите с CPA, чтобы полностью понять, как это может помочь или навредить вам с налоговой точки зрения, и проконсультируйтесь с любыми партнерами, чтобы убедиться, что это работает для них.
Ставки по ипотеке могут вырасти: Многие владельцы арендуемой собственности получат хорошую ставку по ипотеке, приобретая недвижимость как физическое лицо. Если вы позже передадите право собственности бизнесу, вы, скорее всего, больше не будете иметь права на гораздо более низкие ставки, которые ваше кредитное учреждение дает физическим лицам.Вероятно, у вас есть юридическое обязательство передать этот перевод своему кредитору, но когда он узнает, это может стоить вам больших денег из-за повышения вашей ставки.
Стоимость страховки может возрасти: Одна вещь, которую многие люди не принимают во внимание при передаче собственности ООО или корпорации, — это страхование. Если право собственности на вашу собственность переходит к бизнесу, ваша страховая компания может заставить вас изменить любой текущий полис личного страхования на коммерческий. Эти коммерческие полисы обычно имеют гораздо более высокие премии из-за того, что компании склонны к судебным разбирательствам чаще, чем физические лица.

Начало работы

Как мы упоминали выше, первым шагом к передаче собственности ООО или корпорации является регистрация вашего ООО или корпорации. Вы можете сделать это сегодня, позволив нам помочь. Это простой трехэтапный процесс, в котором вы выбираете тип и штат своей компании, заполняете простую онлайн-форму, а мы отправляем вам обратно все ваши документы. Начните сегодня, чтобы вы могли реализовать правовую защиту ООО с помощью своей собственности!

Эта запись была размещена в четверг, 20 июня 2019 года, в 14:53, и подана в соответствии с корпоративным / LLC Compliance, Incorporation, Limited Liability Company.Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. Вы можете перейти к концу и оставить отзыв. Пинг в настоящее время не разрешен.

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat. Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными лицами и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Habitat: путь к домовладению — важный и всесторонний процесс, требующий упорного труда, времени и самоотверженности. Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение жилья для обитания

Домовладельцы Habitat должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей.Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье. Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения.Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную по ипотеке. Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat придерживается политики недискриминационного отбора покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для среды обитания? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Выбор домовладельца

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США.С. и во всем мире. Для получения дополнительной информации и получения дополнительных сведений о процессе или о том, как вы можете подать заявку, обратитесь в местную Habitat или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

Это руководство объясняет полный процесс покупки дома в Великобритании, включая расходы и где найти недвижимость в Великобритании для продажи.

В Великобритании можно купить много типов недвижимости; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать.Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить. Это руководство по покупке дома в Великобритании смотрит на:

Домовладение в Великобритании

Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую и 24,6% владеют ипотекой. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария. Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века из-за схемы «Право на покупку», введенной в 1980-х годах, когда муниципальным арендаторам была предоставлена возможность покупать свои дома по льготной ставке.Средний возраст покупателей, впервые покупающих недвижимость, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института финансовых исследований, количество домовладений среди молодежи за последние 20 лет сократилось более чем вдвое.

Стоит ли снимать или покупать дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в том, что в каком-то районе вы находитесь, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением, особенно учитывая рекордно низкие процентные ставки по ипотеке в последние годы.

Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть труднее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Великобритании.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеют работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и более крупным депозитом. См. Это руководство по ипотеке в Великобритании для получения дополнительной информации. Вам нужно будет назначить британского поверенного или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

Как правило, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и связанный с ней доход, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Великобритании, не являющимся резидентом, вам необходимо будет платить налог на доход от аренды так же, как и с арендодателем-резидентом, хотя вы можете получить освобождение, если уплачиваете налог с этого дохода в своей стране. страна проживания и ваша страна имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. См. Это руководство по налогам в Великобритании для получения дополнительной информации.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году рынок недвижимости Великобритании оставался неопределенным, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; Средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем следующая по величине сумма во Франции — 12,80 евро. Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие расходы для других крупных городов включают: — Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург — 292 644 фунтов стерлингов; Кардифф — 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Стоимость покупки дома в Великобритании

Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие затраты.

Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

Гербовый сбор — применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или от 3 до 13% для вторых домов или покупок для сдачи в аренду). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора;
Залог — если вы берете ипотечный кредит в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести залог на покрытие расходов, которые обычно составляют от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
Стоимость ипотеки — если вы берете ипотеку для покупки дома, с ней связаны различные сборы, включая плату за организацию, плату за бронирование и плату за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к расходам;
Юридические издержки — вам нужно будет нанять юриста или переводчика, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотеку или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
Сборы за регистрацию земли — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов собственности новому владельцу. Дополнительную информацию о стоимости см. Здесь;
Стоимость вывоза — это расходы на перевод вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы платите за это компании, занимающейся переездом, расходы будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко она должна пройти, но средние затраты могут составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

Выплаты по ипотеке — вам нужно будет начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
Техническое обслуживание и ремонт — если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много доработать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег нужно будет вложить в недвижимость;
Страхование — необходимо учитывать и страхование здания, и страхование домашнего имущества. См. Это руководство по страхованию в Великобритании;
Обычные счета — вам нужно будет заплатить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, плюс счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
Расходы арендатора — при покупке арендуемой собственности могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотека в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, лица, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционный заем в банке или ипотечном брокере.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить жилищный заем за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Комиссия за организацию кредита также различается в зависимости от кредитора, но может включать в себя комиссию за бронирование ипотечного кредита, а также плату за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке в Великобритании.

Программы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело «Помощь при покупке», чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свое жилье, если они проживают в нем не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу Money Advice Service, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

домов на продажу в Великобритании чаще всего указываются у агентов по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах недвижимости и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и осмотрев определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связываясь с агентом по недвижимости, с которым указан дом. Независимо от того, как вы нашли объявление, обычно в нем содержатся контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Проведя поиск в Интернете, вы обнаружите множество веб-сайтов о недвижимости, на которых представлена недвижимость в Великобритании для продажи, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica по поиску дома для покупки дома в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширным знанием местных особенностей и, как правило, имеют более широкий спектр предложений. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что они предлагают.Многие агенты по недвижимости в Великобритании предлагают услуги юриста и услуги по оформлению ипотеки, которые могут сделать процесс более быстрым и менее хлопотным, но вы также можете присмотреться, чтобы получить опыт, подходящий для ваших обстоятельств и бюджета. Гонорары агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Узнайте заранее, какие расходы вы можете понести.

В стране имеется широкий спектр агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них — это местные компании, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам может потребоваться провести исследование, когда дело доходит до поиска подходящего для вас агента по недвижимости. Тем не менее, количество онлайн-агентств и национальных агентств растет, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать свойства различных агентов, используя фильтрацию по цене, местоположению и т. Д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор недвижимости

Осмотр можно провести как напрямую с продавцом, так и через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить от просмотра максимум удовольствия, составьте список того, что нужно проверить, и вопросы, которые нужно задать. Вы можете просматривать свойство несколько раз, и имеет смысл просмотреть его хотя бы дважды; лучше всего ходить в разное время дня (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленный просмотр онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или с плотным графиком. Однако они не дадут вам такой же глубокой информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете лично присутствовать на просмотре, попросите друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть больше, если вы являетесь участником цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой собственности.

Прежде чем приступить к поиску жилья, вы должны оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обезопасить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которые необходимо выполнить после того, как вы нашли недвижимость в Великобритании, которую хотите купить.

Делаем предложение

Когда у вас появятся финансы, вы можете сделать предложение на недвижимость в Великобритании, которое может быть сделано устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через юриста. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

Вы можете предлагать цену ниже или выше запрашиваемой цены при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете проиграть другому покупателю, если ваша ставка будет низкой.

Наем адвоката

Вам понадобится адвокат для проведения юридических работ, связанных с продажей. Зарегистрированных поверенных и юридических консультантов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работы, связанные с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки жилья. Они уточняют у местных властей, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку недвижимости. Тем не менее, вы можете заказать обследование собственности, которое учитывает возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вам придется заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам сократить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) — это базовое обследование «светофора», часто используемое для новостроек. Он не включает советы или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
Отчет о покупателе жилья RICS — это более подробный обзор, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
Обследование зданий или сооружений — рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость составляет 600 фунтов стерлингов +

. Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью инструмента поиска RICS.

Завершение оферты и ипотеки

Если вы заказываете обследование, и оно выявляет проблемы, измените цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если в ходе опроса недвижимость оценивается по более низкой цене, поскольку ваш ипотечный провайдер, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить.После того, как вы завершите оформление предложения и оно будет принято, вам нужно будет внести залог и оформить ипотечный кредит.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс выйти из продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам 7 дней на принятие ипотечного предложения. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но при этом вы потеряете авансовый платеж на покрытие расходов по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите контракт от юриста продавца на подпись и завершение продажи.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы будете довольны контрактом, вы можете его подписать. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также все условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего юриста и со счета ипотечного провайдера на счет юриста продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам нужно будет оплатить все невыплаченные сборы по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающийся гербовый сбор (эти сборы обычно добавляются к вашему юридическому счету).

Переезд в вашу собственность в Великобритании

Получение страховки

Если вы оформляете ипотеку или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар или наводнение.Вы также можете оформить страховку домашнего имущества, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. См. Наше руководство по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

После того, как вы переедете, вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете передать их на свое имя.Выбрать нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сайтов сравнения в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для вас и вашей семьи.

Тем не менее, многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают оставаться с теми же поставщиками газа и электроэнергии из своего предыдущего дома; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое и с телевидением, Интернетом и стационарными телефонами, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все жители Великобритании, владеющие или арендующие жилье, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным властям, как только вы переедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Стоимость зависит от стоимости вашей собственности, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании

Если вам не нравится покупать дом в Великобритании, который уже существует, другой вариант — построить свой собственный дом.Ежегодно в Великобритании этим занимаются около 13 000 человек. Вам нужно будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и в местных советах. Стоимость варьируется, но в качестве приблизительной оценки стоимость участка может составлять 30-50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость здания составляет около 30-40% от общей стоимости. Большинство имеющихся участков находятся на заброшенных (ранее разработанных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка новостройки в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают стимулы для лиц моложе 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме совершенно новое, и на него предоставляется 10-летняя гарантия от дефектов конструкции. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Тем не менее, есть недостатки, такие как потенциальные задержки в завершении строительных работ, и у некоторых кредиторов может быть сложнее получить ипотеку для нового строительства.Вам также нужно будет искать дефекты, которые можно устранить, если известить отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки во многом такой же, как и для уже построенной собственности. Большинство новостроек передаются в аренду, а не в собственность, что означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку на правах аренды, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный капитал (т. Е. Стоимость дома меньше, чем непогашенная ипотека), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (главного или онлайн-агента), но вам придется заплатить комиссию агента по недвижимости, если вы его используете, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. См. Наше руководство по продаже недвижимости в Великобритании для получения дополнительной информации.

Полезные ресурсы

Как получить дом бесплатно

Владение домом — часть американской мечты.Но воплощение этой мечты в реальность может быть очень дорогостоящим. Дом — одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, и она требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах. Это особенно актуально при высоких ценах на недвижимость. Но даже в условиях депрессивного рынка жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес — обменять с трудом заработанные деньги на дом.В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона. Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно. В этой статье исследуется один из самых неортодоксальных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Ключевые выводы

Сквоттеры или враждебные владельцы проживают в доме без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на это.
Законы о неблагоприятном владении различаются в зависимости от штата, но большинство требует, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
Суды обычно выносят решения в пользу неправомочных владельцев в случаях отсутствующих домовладельцев и / или когда дома пренебрегают иным образом.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении. Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы приобретаете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических прав, претензий или официальных прав на нее. Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не осматривает недвижимость на регулярной основе.

Фактически, если зарегистрированный владелец оспаривает иск другого лица, скажем, скваттера, который жил там прямо под носом зарегистрированного владельца, суды обычно выносят решение с жителем каждый раз. Это при условии, что они соблюдают некоторые другие простые условия, к которым мы вернемся через секунду.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

Приседания и закон

На самом деле в законе не используется неэлегантное слово «сидение на корточках».Скваттеров на самом деле называют враждебными владельцами. Но не слишком волнуйтесь — враждебное владение не означает, что вы можете дождаться, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, поменять замки и получить почту. Это еще не все.

Причина изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее, казалось бы, грабительскому арендатору заключается в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим домовладельцем, который никогда не приезжает и не имеет представителя, который бы следил за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или хуже.Владелец игнорируемой собственности негативно влияет на соседей и снижает стоимость их собственности.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, где в ней жить. Это больше, чем можно сказать об отсутствующем собственнике. Но опять же, мы говорим об отсутствующем собственнике — человеке, который не обращает внимания на место и не обращает на него внимания уже давно.

Как долго вы можете приседать?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся неправомерного владения.В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность. Также могут быть другие требования для удовлетворения претензии. Например, Невада требует, чтобы противный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою. На Гавайях это 20 лет. В большинстве штатов возраст составляет от пяти до 30 лет.

Но это еще не все. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты.Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и общеизвестно. Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Поэтому, если ваш богатый сосед уезжает на Багамы каждую зиму, вы не можете переехать в его дом в течение 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем спуститься в офис окружного асессора и потребовать его место как свое.

Ваше присутствие на участке должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на владение чужим, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя стороной скваттеров.Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать скваттеров.

Действительно ли это происходит?

Вы держите пари, что это так. Хотя нелегко найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые действительно попадают в судебную систему, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного в штате 18-летнего требования.В 2007 году их сосед — который просто случайно был судьей, а также бывшим мэром города — предъявил паре права на первую десятую акра. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов по налогу на имущество, которые они могли предъявить за место, где они построили дом своей мечты.

Итог

Если вы необычайно решительны, вы можете вступить во владение недвижимостью, разрешить все непредвиденные обстоятельства в вашу пользу и надеяться, что нынешний владелец никогда не станет мудрым в течение установленного срока.Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

DHCA MPDU> Программа домовладения MPDU

Электронная подписка

Часто задаваемые вопросы

Программа

округа Монтгомери по умеренно оцененным жилищным единицам (MPDU) предлагает городские дома и кондоминиумы по доступной цене — как новые, так и перепродажные — для тех, кто впервые покупает жилье с умеренным семейным доходом (см. Список минимального и максимального уровней дохода ниже).

Покупатели

MPDU должны иметь право на ипотеку; внести первоначальный взнос; оплатить расчетные сборы, включая авансовые налоги и авансовое страхование; и платить ежемесячный платеж по ипотеке, коммунальные услуги и другие расходы. Программа MPDU не предоставляет финансирование для покупки MPDU. Специальное финансирование, а также первоначальный взнос и помощь при заключении сделки доступны через Комиссию по жилищным возможностям.

Владельцы

MPDU несут ответственность за все техническое обслуживание и ремонт дома, сборы за кондоминиум и ассоциацию домовладельцев (если применимо), а также за соблюдение правил и положений, касающихся домовладельцев или кондоминиумов.

Дома, приобретенные в рамках программы MPDU, новые или перепроданные, имеют контроль над ними. Все новые MPDU и некоторые вторичные дома имеют 30-летний контроль; очень домов перепродажи имеют 15-летний контроль. Эти меры контроля представлены в форме юридического документа, известного как ограничительные условия MPDU, в котором говорится:

В течение контрольного периода владелец должен занимать дом в качестве своего основного места жительства. Апартамент не может быть сдан в аренду. Владелец должен подтвердить, прежде чем принимать заселение, что он или она будет занимать квартиру в качестве своего основного места жительства в течение контрольного периода.
В течение контрольного периода собственник не должен рефинансировать имущество по цене, превышающей контролируемую цену перепродажи, установленную офисом MPDU (владельцам запрещено рефинансировать имущество на основе рыночной стоимости имущества).
В течение контрольного периода владелец может продавать свой MPDU только по установленной контролируемой цене перепродажи MPDU через Программу MPDU.
В течение контрольного периода владельцы MPDU не должны нигде покупать другую жилую недвижимость.
Когда MPDU продается по истечении контрольного периода, владелец может продать устройство по рыночной цене и должен выплатить 50% сверхприбыли округу Монтгомери. Для получения дополнительной информации см. Запрос расчета общей прибыли.
По истечении контрольного периода владельцам настоятельно рекомендуется связаться с офисом MPDU перед рефинансированием своего MPDU. Рефинансирование не освобождает владельца от обязанности производить выплату общей прибыли округу при продаже; поэтому важно не рефинансировать по полной рыночной стоимости.Офис MPDU может предоставить вам приблизительную сумму выплаты общей прибыли, которая будет причитаться округу.

Покупатели MPDU владеют домом в округе Монтгомери по значительно сниженной цене. Проживание в округе Монтгомери обеспечивает доступ к высококачественным услугам и школам.
При покупке дома MPDU со стандартной 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой ежемесячный платеж владельца MPDU по ипотеке не будет увеличиваться каждый год, в отличие от арендной платы, которую арендодатели обычно увеличивают ежегодно.
MPDU могут вычитать проценты по ипотеке и налог на недвижимость из своего подоходного налога.
Налоги на имущество основаны на стоимости MPDU MPDU, а не на «рыночной стоимости».
MPDU могут делать улучшения в своем доме. (Обратите внимание, однако, что только определенные улучшения могут быть засчитаны в счет перепродажной цены MPDU.)
Максимальная цена перепродажи дома с MPDU в течение контрольного периода — это сумма, которую владелец MPDU первоначально заплатил за MPDU, плюс инфляция и стоимость приемлемых улучшений.

Вы НЕ имеете права участвовать в программе покупки MPDU, если вы в настоящее время владеете домом или владели им где-либо в течение последних пяти (5) лет.

Минимальный и максимальный доход (все доходы являются валовым доходом домохозяйства, то есть доходом домохозяйства до вычета налогов)

минимальный годовой доход семьи: 40 000 долларов

максимальный годовой доход семьи (с 14 апреля 2021 г.):

Соответствующий критериям размер домохозяйства
и максимальный доход
Размер домохозяйства	Максимальный доход
1	63 000 долл. США
2	72 000 долл. США
3	$ 81 500
4	$ 90 500
5	97 500 долл. США
6	$ 104 500

Участники программы закупки MPDU ДОЛЖНЫ уметь:
- уплатить авансовый платеж, комиссию за расчет и другие расходы по закрытию, а
- позволить себе ежемесячную ипотеку и другие расходы на недвижимость.
Финансирование . Претенденты на программу покупки MPDU должны предоставить письмо предварительного квалификационного отбора на ипотеку на сумму не менее 150 000 долларов США. Программа MPDU не предусматривает финансирования. Специальное финансирование, первоначальный взнос и помощь при закрытии также доступны через Комиссию по жилищным возможностям (HOC).
Все взрослые наемные работники в семье должны иметь возможность предоставить копию своей федеральной налоговой декларации США за последний год подачи.

Шаг 1. Пройдите онлайн-курс для начинающих покупателей жилья

Шаг 2: Посетите интерактивный семинар MPDU Orientation Seminar

Шаг 3. Ознакомьтесь с интерактивным руководством по применению MPDU

Программа MPDU не рассылает по почте заявки на участие в программе покупки MPDU. Новым покупателям жилья, впервые участвующим в программе MPDU, необходимо посетить первые два обязательных онлайн-тренинга (этапы 1 и 2), чтобы получить инструкции по подаче заявки на участие в программе MPDU.Затем они должны заполнить интерактивное руководство по подаче заявления (шаг 3), чтобы подать заполненное заявление.
Эти классы разработаны, чтобы ответить на все вопросы о программе MPDU, предоставить информацию о заявке на покупку MPDU и процессе выбора, а также предоставить информацию об обязанностях домовладельцев.
Текущие держатели сертификатов, держатели сертификатов с истекшим сроком действия и лица, повторно подающие заявку на участие в программе MPDU, должны щелкнуть здесь для получения инструкций.

Примечание. Неполные заявки не принимаются.Перед тем, как пройти онлайн-руководство по подаче заявок, кандидатам необходимо:

посещает курс для покупателей жилья, впервые покупающих жилье,
принять участие в ознакомительном семинаре MPDU,
получить предварительное квалификационное письмо по ипотеке от кредитора, утвержденного HOC, а
соберите все остальные документы, необходимые для подачи заявки (как указано в инструкциях, полученных на ознакомительном семинаре).

ВСЕ КЛАССЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО ДВА ГОДА. Если вы не подали заявку на участие в программе MPDU в течение двух лет после посещения любого из курсов, вы должны повторно пройти эти курсы, прежде чем вы сможете подать заявку на участие в программе.

Каждый зарегистрированный студент ДОЛЖЕН использовать отдельный адрес электронной почты, если вы не являетесь семьей или частными лицами, совершающими покупки вместе.

***Шаги и инструкции***
Шаг	Инструкция
Шаг 1: Посетите онлайн-курс для покупателей жилья, впервые покупающих жилье	Округ Монтгомери организовал жилищные и общественные инициативы (HCI) для проведения занятий по программе MPDU для первых покупателей жилья.Эти курсы для покупателей жилья проводятся онлайн два или три раза в месяц. Щелкните здесь, чтобы зарегистрироваться в классе для начинающих покупателей жилья, спонсируемого MPDU округа Монтгомери. Примечание. Важно приходить на эти сеансы вовремя. Если вы опоздаете, вы не сможете посетить занятие, и вам придется перенести его на другой день. После прохождения этого курса вы получите Сертификат для первого покупателя жилья класса . Программа MPDU примет Сертификат о завершении от другого класса, впервые покупающего жилье, но только если класс: Были изъяты в течение предыдущих двух лет; и Проводится некоммерческим консультационным агентством по жилищным вопросам, сертифицированным U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) (вы должны предоставить документацию, подтверждающую, что организация сертифицирована HUD). В округе Монтгомери несколько агентств предоставляют курсы для лиц, впервые покупающих жилье, в том числе: Если вы посещаете курс «Первый покупатель жилья», который предлагает другое агентство, кроме HCI, позвоните по номеру 311 и попросите поговорить с сотрудником MPDU, чтобы он представил сертификат FTHB из другого агентства. Офис MPDU должен будет рассмотреть и утвердить сертификат другого агентства, прежде чем вы сможете записаться на ознакомительный семинар.(Пожалуйста, предоставьте информацию о своем сертификате FTHB, как только вы пройдете этот курс от внешнего агентства и до того, как класс ориентационного семинара откроется для регистрации.)
Шаг 2: Посетите онлайн-семинар по MPDU Orientation Seminar	Посетите ознакомительный семинар MPDU, на котором вы узнаете о преимуществах программы, процессах подачи заявок и выбора, а также правилах программы. Вы должны пройти первый курс для покупателей жилья перед ознакомительным семинаром. Эти ознакомительные семинары по MPDU проводятся в режиме онлайн, как правило, один или два раза в месяц. Нажмите здесь , чтобы записаться на ознакомительный семинар по MPDU. Примечание. Важно приходить на эти сеансы вовремя. Если вы опоздаете, вы не сможете посетить семинар, и вам придется перенести его. После завершения этого семинара вы получите ссылки на приложение , , материалы , и Следующие шаги для подачи заявки для программы продаж MPDU.
Шаг 3: Воспользуйтесь онлайн-руководством по применению MPDU	MPDU Office больше не принимает бумажные заявки. Чтобы ограничить потенциальное воздействие вирусов и повысить безопасность, офис MPDU разработал конфиденциальную и безопасную онлайн-систему приложений, в которой можно пройти Учебное пособие по применению (класс № 3 — ранее сессия приложения), заполнить онлайн-форму заявки и загрузить документы заявки. Перед тем, как подписаться на Руководство по применению и подать заявку, вам необходимо подтвердить свое присутствие на первых двух обязательных занятиях. Вам нужно будет ввести свой идентификатор ориентации. После проверки вы получите инструкции по созданию онлайн-учетной записи на защищенном портале MPDU Application Portal округа Монтгомери, где вы сможете воспользоваться Руководством по применению и подать заявку. Все классы MPDU действительны в течение двух лет.Если вы проходили либо курс для покупателей жилья впервые, либо ознакомительный семинар более двух лет назад, вы должны повторно пройти все курсы, срок действия которых истек. Пожалуйста, зарегистрируйтесь онлайн на требуемый класс или классы. Posted in Разное Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Поиск Найти: Рубрики Вторичный рынок Гараж Гаражи Земельные участки Земельный участок Квартира Квартиры На вторичном рынке Оформление гаража Оформление квартиры Покупка Покупка недвижимости Разное Советы юриста 2019 © Все права защищены. Карта сайта Квартиры Гаражи Земельные участки Покупка недвижимости Вторичный рынок