Как оформить землю правильно: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Как правильно оформить документы на дом, дачу и землю — Российская газета

Заместитель начальника управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Ольга Журавлева ответила на вопросы читателей «РГ», касающиеся проблем с регистрацией учатсков и недвижимости. Предлагаем ответы на оставшиеся вопросы.

Гаранина Лариса: Если дольщик имеет решение суда о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства (жилой многоквартирный дом), правомерен ли отказ органа Росреестра в регистрации этого права?

Журавлева: Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного закона.

Таким образом, решения судов обязательны для исполнения на всей территории РФ, в том числе регистрирующим органом. Вопрос в другом. Достаточно часто признается право на объект незавершенный строительством в целом, а не на конкретную квартиру в нем. Понятно, что если строительство жилого дома не завершено, в нем нет никаких квартир. И пока объект не будет построен, право на квартиру зарегистрировать проблематично, за исключением случая, когда судом будет вынесено соответствующее решение. В этом случае, безусловно, регистрация будет проведена.

Но надо понимать, что, даже если судом признано право на конкретную квартиру в конкретном недостроенном жилом доме, въехать в эту квартиру вы все равно не сможете, пока дома не будет введен в эксплуатацию.

Марина Кузьмина: В 2000-м году куплен участок 10 соток в Одинцовском районе. Свидетельство о госрегистрации права выдано в 2000-м году, «розовое» свидетельство. В 2006-м году построен дом и терраса. Нужно ли регистрировать дом, если предусматривается еще достройка дома? Нужно ли менять свидетельство о регистрации на землю? В какие инстанции обращаться по этим вопросам?

Журавлева: Если вы зарегистрировали свое право в 2000-м году, значит, запись о нем в Едином государственном реестре прав уже имеется, и никакие свидетельства менять не требуется. Даже, если ваше право зарегистрировано до 1998 года, все правоподтверждающие документы действительны. Таким образом, оформить дом — ваше право, но не обязанность. Если вы захотите сделать это, вы можете подать документы и сейчас, и после того, как сделаете реконструкцию.

Только следует учесть немаловажное обстоятельство: упрощенный порядок действует при «первичной» регистрации права, когда вы оформляете вновь созданный объект недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 17.07.2009 №174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном на индивидуального жилищного строительства либо на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, до 1 марта 2015 года можно в упрощенном порядке. Однако если вы свое право зарегистрируете, а в последующем проведете реконструкцию объекта недвижимости, то вам потребуется разрешение на его реконструкцию, даже если земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства. Для получения этого документа придется обращаться в орган местного самоуправления. В случае, конечно, если это все-таки реконструкция, а не обычная какая-нибудь перепланировка, не затрагивающая конструктивных особенностей здания.

Нина Андреева: Правда ли, что по «дачной амнистии» нельзя регистрировать дом больше, чем на одну семью? То есть получается, что если сын женился, но его семья продолжает жить в одном доме с родителями, правда, у которого появилось два входа, этот дом под «дачную амнистию» не попадает?

Журавлева: Упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на созданные или создаваемые объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, установлен статьей 25.3 Закона о регистрации. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Индивидуальным жилым домом в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом, если на государственную регистрацию будет представлен кадастровый паспорт, содержащий описание объекта индивидуального жилищного строительства, то будут применяться положения упрощенного порядка регистрации.

Обращаем ваше внимание: решение о возможности проведения государственной регистрации принимается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию в порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации.

Если рассматривать общее требование закона, то получается, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако в таком доме могут проживать и две семьи, и три, особенно если дом стоит в населенном пункте. Почему? Все зависит от того, на каком основании объект недвижимости принадлежит его собственникам. Часто бывает так, что изначально в индивидуальном жилом доме проживает одна семья, а потом по наследству этот дом поступает в собственность нескольких лиц, у которых тоже есть свои семьи.

Как правило, возникает общая долевая собственность, и в родительской избе становится многолюдно. При этом многим очень неудобно иметь долевую собственность, потому что распоряжаться своей долей становится сложно — все надо делать по соглашению с другими сособственниками. Часто такие ситуации заканчиваются заключением соглашений о выделении долей, то есть о реальном разделе дома. Главное о чем надо помнить: если этот дом подлежит разделу (как в описанном вами случае: два входа, изолированное помещение, и можно пользоваться своей частью, не мешая друг другу), после заключения соглашения о реальном разделе жилого дома необходимо обратиться в органы технической инвентаризации, чтобы те произвели технический учет образовавшихся частей или отдельных квартир. Вопросы замеров, описаний и привязок объектов к адресной базе находятся в компетенции организаций технического учета. Государственный регистратор «на землю» не выходит, он будет изучать те документы, которые вы ему предоставите. Поэтому надо помнить, что если вы разделили дом на квартиры, то на регистрацию необходимо представить кадастровые паспорта квартир, а если дом разделен на части — кадастровые паспорта частей дома. И тогда ваши права будут зарегистрированы. При этом не имеет значения, что право на целый дом уже зарегистрировано. Вы одновременно подадите два заявления — одно о прекращении права на дом, а второе — о регистрации права на то, что вы уже сформировали.

Горбылева Анжела: Мой супруг приобрел в пригороде недостроенный дом и участок земли. Земля в собственность не оформлена. Подскажите, как нам действовать в данной ситуации, куда обратиться? Возможно, нам придется продавать дом, но без собственности на землю его не покупают.

Журавлева: Общее правило таково, что отчуждение объекта недвижимости без земли невозможно. Но законом допускается ситуация, при которой в случае если объект недвижимого имущества приобретен по наследству или по иным основаниям, допускаемым законом, основанием для регистрации права на земельный участок может служить документ, подтверждающий приобретения права на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, и документ на землю любого предыдущего собственника или владельца этого земельного участка (п.

7 ст. 25.2 Закона о регистрации).

Например, когда вы покупали дом, права на землю продавца дома не были оформлены (хотя в 2008-м году упрощенный порядок оформления права уже действовал, но, тем не менее, продавец мог не знать о том, что земля предоставлена ему в постоянное бессрочное пользование и что он мог это право переоформить). Сегодня можно это вспомнить и поднять необходимые документы. Если же все-таки окажется, что этих документов вообще нет, то в этом случае надо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам земельного участка. Его можно взять как в аренду, так и сразу выкупить в собственность.

Роман Збруев: Раньше обязательным документом необходимым для государственной регистрации являлся кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка. А как сейчас?

Журавлева: На сегодня он не нужен для государственной регистрации права. Но, правда, не допускается государственная регистрация права на земельный участок, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Соответственно, вам лучше подать заявление о государственном кадастровом учете одновременно с заявлением о государственной регистрации права и иными документами, необходимыми для государственной регистрации прав (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации).

Вадим: Проживаю в Павловском Посаде в Московской области, у меня часть дома оформлена в собственность и еще есть прилегающая земля меньше 4 соток. Наша администрация говорит: если меньше 4 соток, то кадастровый номер не дается. Я хотел бы приватизировать эту землю, или выкупить.

Журавлева: Если у вас в собственности находится не квартира, а именно часть дома, то вы, безусловно, имеете право на приобретение земельного участка, на котором находится ваш жилой дом. Если бы речь шла о том, что дом принадлежит нескольким собственникам, тогда вы могли бы получить земельный участок в общую долевую собственность. В вашем же случае местная администрация сможет предоставить земельный участок определенной площади. Вопрос состоит в том, какой именно и для какого вида использования. Если вы хотите использовать его для личного подсобного хозяйства, то существуют определенные минимальные размеры, меньше которых предоставлять администрация не может, они установлены, в том числе и для личного подсобного хозяйства,

Вадим: Хочу на этой земле построить гараж. 

Журавлева: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации). На территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области действует Решение совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 19.05.2006 № 229/41 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области». Этот документ как раз и устанавливает минимальный размер земельного участка предоставляемого гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и составляет 0,06 га (6 соток).

Меньше этого размера предоставить нельзя. Но, с другой стороны, вы как собственник, имеете исключительное право на приватизацию или получение в аренду земельного участка, на котором находится ваш жилой дом. Тогда разрешенный вид использования может быть указан «для размещения жилого дома», а не «для индивидуального жилищного строительства». Это совершенно другое дело.

Если речь идет о земле под вашим жилым домом, тогда так и надо писать в заявлении, что вы просите предоставить вам земельный участок под вашим жилым домом, свидетельство приложить, и тогда администрация будет рассматривать этот вопрос в одном правовом ключе. Но вы должны быть готовы к тому, что сформированный земельный участок может иметь небольшую площадь, ту, что необходима для использования конкретного жилого дома. На эту землю под вашим домом у вас исключительное право, никто другой не сможет оформить этот участок (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса), что позволяет испрашивать такой земельный участок в качестве собственника части жилого дома, расположенного на этом участке. Иными словами, надо правильно сформировать заявление и обосновать конкретную площадь земельного участка.

Конечно, следует учесть, что на этом земельном участке построить гараж или что-то другое вы уже не сможете. А вот если вы испрашиваете земельный участок для строительства гаража, сарая, другого дома для индивидуального жилищного строительства, то будет действовать общий порядок, предусматривающий, как правило, конкурс, торги.

Вадим: Придется выкупать?

Журавлева: Да.

Е.Ивонин: Я хочу изменить разрешенный вид использования земли. Что мне для этого надо сделать? 

Журавлева: Обратиться в органы местного самоуправления. После того, как они изменят вид разрешенного использования, постановление об этом поступит в Государственный кадастр недвижимости, и в него будут внесены соответствующие изменения. Затем эти сведения будут переданы регистраторам. На основании сведений, поступивших из Государственного кадастра недвижимости, мы сразу, без заявления и госпошлины, внесем в Единый государственный реестр прав соответствующие изменения и сообщим об этом правообладателю. Если вам потребуется свидетельство, содержащее актуальные сведения — приходите, уплатив госпошлину за повторную выдачу свидетельства, и вы его сможете получить.

Григорьев: Я подавал на регистрацию земельного участка площадью 9 соток, а получил свидетельство на 6 соток. Прошу вас разъяснить правомерность отказа регистрирующего органа в оформлении на мое имя земельного участка площадью 9 соток.

Журавлева: На мой взгляд, здесь не могло быть никакого отказа, потому что если гражданин заявляет о регистрации права на земельный участок размером 9 соток, то это заявление и будет рассмотрено. Общее правило на сегодня таково, что упрощенный порядок позволяет оформить в собственность земельный участок по фактической площади. Бывает, что после проведения межевания площадь земельного участка меняется по сравнению с той, что указана в свидетельстве, притом — как в большую, так и в меньшую сторону. Регистрация осуществляется по фактической площади, указанной в кадастровом паспорте.

Тамара Гришина: Нужен ли перевод земли сельхозназначения на берегу Байкала в другую категорию, если да, то в какую и как должна проходить процедура продажи этой земли? Речь идет о продаже земельной доли, которой я владею.

Журавлева: Преимущественным правом покупки земель сельскохозяйственного назначения обладает субъект Российской Федерации или орган местного самоуправления (если законом субъекта вашего определено именно такое правило, п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Это означает, что вы должны сначала предложить к продаже свой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения органу государственной власти вашего субъекта Федерации или органу местного самоуправления (в случаях, установленных законом субъекта РФ), а потом уже, если он откажется от приобретения этого участка по той цене, по которой вы собираетесь продавать, вы сможете продать свой земельный участок любому другому лицу, но по цене, не ниже заявленной вами. Переводить земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию не обязательно.

В отношении распоряжения земельной долей вы можете посмотреть три статьи в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Это статьи 12, 13 и 14, которые определяют особенности распоряжения земельными долями, полученными при приватизации земель сельскохозяйственного назначения.

Константин Лихонин: Наша семья владеет 630 кв. м земли в СНТ на праве собственности (имеется свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на 630 кв. м). Данный земельный участок в СНТ мы приобрели по договору купли-продажи 3 ноября 1995 года. Одновременно с этим на протяжении 15 лет мы непрерывно и открыто пользуемся 320 кв.м. Это земли СНТ, прямо прилегающие к нашему участку. Данный участок находится в собственности СНТ. Общим собранием членов СНТ нам эта земля передана в собственность, что подтверждается протоколом собрания. Является ли этот документ правоустанавливающим документом на 320 кв. м, если земля принадлежит товариществу на праве собственности? Если протокол не является таким документом, то какой документ должен быть правоустанавливающим в нашем случае? Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет этих 320 кв. м.?

Журавлева: В случае если прилегающий земельный участок сформирован как самостоятельный объект площадью 320 кв. м и право собственности СНТ на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав или имеются документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности СНТ, то руководство СНТ на основании решения общего собрания товарищества может передать вам этот земельный участок по любой гражданско-правовой сделке, например по договору купли-продажи или дарения.

Игнатова: Размер придомовой территории равен по умолчанию размеру придомовой территории согласно технической документации на дом (паспорту БТИ)? Он может быть больше или меньше, чем указан в паспорте на дом?

Журавлева: Кадастровый паспорт на дом не устанавливает границы земельного участка и не содержит в себе сведений о его площади, достаточных для государственной регистрации права на него. Вы должны быть готовы к тому, что сформированный земельный участок, возможно, будет иметь площадь, необходимую только для использования этого дома, так как исключительное право приобретения земли под вашим домом принадлежит только вам (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса). Надо спрашивать этот участок в качестве собственника жилого дома, расположенного на этом земельном участке, и правильно формировать заявление в местную администрацию.

Игнатова: Если муниципалитет отказывается оформлять придомовую территорию, мотивируя это тем, что там уже земля продана (строится магазин, киоск, клуб), что делать? Это законно? Согласно разъяснениям Минрегиона, земля переходит бесплатно, а кто должен платить за оформление, межевание, внесение в кадастр? Собственник или муниципалитет?

Журавлева: Любой спор, связанный с предоставлением земельных участков, может быть рассмотрен в суде. А расходы, связанные с оформлением земельного участка, его межеванием и внесением сведений в Государственный кадастр недвижимости будет нести заинтересованное лицо, то есть в данном случае правоприобретатель.

Мария Головенкина: Дедушка сказал, что дарит мне садовый участок. Как лучше оформить эту процедуру? 

Журавлева: Прежде чем что-то подарить, дедушка свое право должен оформить. Если у него есть старое свидетельство, вы можете вдвоем придти в наше территориальный отдел с готовой дарственной. Дедушка подаст заявление о регистрации свого ранее возникшего права, а затем (вместе с вами) — о регистрации договора дарения и перехода права собственности. При этом за регистрацию ранее возникшего права дедушке платить не придется. Сам договор дарения может быть составлен как в простой письменной, так и в нотариальной форме — по вашему желанию. На регистрацию договор дарения необходимо будет представить не менее чем в двух экземплярах, поскольку один из них после государственной регистрации останется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В. Лобан: В Санкт-Петербурге 2 подставные фирмы приступили к незаконному захвату земли и сносу сотен гаражей в Приморском районе, собственность которых оформлена в ГБР, а аренда земли в полном объеме оплачена КУГИ. В компенсации отказано в категорической форме. Даже инвалиды, ветераны и пенсионеры не принимаются в расчет. Более того, требование об освобождении предъявлено всего за один месяц. Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2008 № 732 о компенсации инвестором стоимости недвижимого имущества никто не собирается выполнять. Даже принимая во внимание, что действия законны, хотя юридически оформленные документы, обосновавшие снос, собственникам не предъявлены, встает вопрос о компетентности КУГИ, ГБР и законности их действий. Подскажите, что делать?

Журавлева: Управление Росреестра по Московской области не вправе давать правовую оценку действиям органов государственной власти и местного самоуправления. Отвечу так: если вы полагаете, что ваши законные права нарушены, вы можете обратиться как в надзорный орган — прокуратуру, так и в суд.

Лариса Кунева: Могут ли расширить дорогу за счет моего участка, который ее огибает, при передаче в собственность земель общего пользования? На земельном плане угол, который огибается дорогой, прямой. Правление СНТ предлагает мне скруглить участок в этом месте, ссылая на нормы по устройству дорог общего пользования.

Журавлева: По вопросам соблюдения строительных норм и правил нужно обращаться в соответствующие органы архитектурно-строительного надзора. Вам же необходимо помнить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса права владения, пользования и распоряжения земельным участком принадлежат только вам как его собственнику. Скорее всего, товариществу придется договариваться с вами, тем более что в соответствии со статьями 222 и 263 Гражданского кодекса на регистрацию права на дорогу СНТ необходимо представить документы, подтверждающие его право на застройку конкретного земельного участка.

Лариса Кунева: В связи с процедурой передачи в собственность земель общего пользования в нашем СНТ будет проходить обмер всех участков. Если в результате этого обмера будет установлено, что мой участок стал иметь меньшую площадь, чем указано в свидетельстве о собственности, можно ли будет восстановить его утерянные границы?

Журавлева: Возможно, «утерянные» границы можно будет восстановить, все зависит от расположения вашего земельного участка и соседних наделов. На сегодняшней день действует упрощенная процедура государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Расхождение в площади может быть как в большую, так и в меньшую сторону, но не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Владимир Учитель: Проживаю в г. Сафонове Смоленской области, в микрорайоне МЖК, дом 2, кв. 19. Наш дом до настоящего времени является объектом незавершенного строительства (до настоящего времени не существует акта госприемки дома и нет документов о вводе его в эксплуатацию), хотя дом заселялся с 1998 года, в том числе, и муниципалитетом. До декабря 2008 года право собственности на строение не зарегистрировано ни за кем, он не принадлежал ни одной организации и не передавал никому в оперативное управление. В декабре 2008 года областным постановлением дом определен в собственность, что влечет за собой существенные трудности по реализации прав собственников жилья в нем (право причин). Что делать в этой ситуации, как добиться от местной администрации регистрации права собственности на многоквартирный дом? (такая ситуация с многоквартирными домами характерна для нашего города, мы не единичны).

Журавлева: Вопрос находится вне компетенции регистрирующего органа. Попробуйте обратиться к прокурору города с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования. Кроме того, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса за защитой своих прав вы вправе обратиться в суд.

Ю. Лобков: На основании постановлений главы администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района от 1992 и 1993 года на мое имя оформлено и выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 931 кв. м, расположенный в Мытищинском районе. В установленном порядке ООО «З» в 2010-м году составлен межевой план. Полученные документы были предоставлены в Управление ФРС по Московской области (Мытищинское территориальное отделение) для оформления собственности на земельный участок. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.07.2010 г., выданному Управлением Росреестра по Московской области мне в собственность оформлен земельный участок площадью 600 кв. м. Таким образом, в собственность оформлен земельный участок площадью, меньше, чем фактически предоставлен на основании постановлений исполнительных органов Мытищинского района. Прошу разъяснить правомерность отказа регистрирующего органа в оформлении на мое имя земельного участка площадью 931 кв.м., что соответствует данным указанным выше правоустанавливающих документов.

Журавлева: На сегодняшней день действует упрощенная процедура государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Скорее всего, в рамках этой процедуры площадь земельного участка была уточнена при его межевании. Вы должны были об этом знать, когда получали межевой план и задаться этим вопросом уже на этом этапе.

Кстати, расхождение в площади допускается как в большую, так и в меньшую сторону, но оно не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

—  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении

1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
   Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Земельный пай: как оформить и как использовать

О том, что такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.

Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.

«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.

Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.

Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:

— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;
— проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;
— заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
— оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.

«В случае покупки пая новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре, — подчеркнула эксперт. — При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего посредством проведения процедуры межевания».

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.

Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться согласно правилам пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с изъятием и наложением штрафа.

Как правильно оформить землю в собственность?

Как правильно оформить землю в собственность?

Видео по теме

Компания «Содружество Земельных Юристов», имеющая опыт работы в сфере земли и недвижимости более 10 лет, эффективно разрешает вопросы, связанные с оформлением прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости в Москве и в регионах.

Юристы Содружества обладают обширной, собственноручно наработанной практикой в решении вопросов и задач любой сложности, возникающих в ходе оформления земельно-правовых отношений.

Зачем нужно оформлять права собственности?

В настоящее время без оформленного права собственности распорядиться своим имуществом его правообладатель в силу закона не может. То есть, такое имущество нельзя продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, осуществлять на нем строительство и т.д.

Оформление права собственности: с чего начать?

Поскольку зачастую земельные участки наших Клиентов являются не сформированными, то есть не состоят на кадастровом учете либо не имеют установленных границ, то Юристы Содружества оказывают комплексное сопровождение процесса оформления права собственности на земельный участок и объекты недвижимости.

У Содружества на протяжении долгих лет налажены механизмы сотрудничества и взаимодействия с известными геодезическими компаниями и ведущими кадастровыми инженерами, что позволяет эффективно, качественно и оперативно провести любые кадастровые работы, необходимые для оформления права собственности в дальнейшем.

На практике самостоятельное разрешение вопроса осуществления кадастровых работ и оформления права собственности приводит к существенной потере времени и средств Клиентами, поскольку, не обладая соответствующими знаниями, навыками и нюансами, присущими таким вопросам, зачастую может обернуться неразрешимыми последствиями.

Именно поэтому с целью получения необходимого результата привлечение к выполнению профессиональных компетентных специалистов является основополагающим фактором, определяющим положительный исход работы.

 

Юристы Содружества готовы оказать Вам следующие услуги:

— Комплексное сопровождение сделок по приобретению земельных участков собственниками строений, находящихся на данных земельных участках, а такж

— Комплексное сопровождение сделок по приобретению в собственность земельных участков, находящихся в фактическом владении;

— Комплексное сопровождение сделок по приватизации земельных участков, в том числе приватизация садовых, дачных участков, участков для ведения личного

— Комплексное сопровождение сделок, связанных с выкупом земельных участков из государственной и муниципальной собственности на торгах и без торг

— Комплексное сопровождение сделок купли-продажи земельных участков;

— Комплексное сопровождение в судах (признание права собственности).

Истории нашего успеха:

• Клиент обратился в Содружество с вопросом оформления земельного участка по фактическому пользованию (площадь земельного участка по свидетельству была меньше площади участка, используемой Клиентом на протяжении 20 лет). С этой зелью специалистами Содружества был осуществлен комплекс работ, направленных на надлежащее оформление прав Клиента, сохраняя данный объект в том виде, в котором он продолжительное время осваивался и благоустраивался. Результатом проделанной работы стал кадастровый паспорт земельного участка с уточненными границами с учетом той площади участка, которую занимает Клиент. На основании данного кадастрового паспорта было получено новое свидетельство о праве собственности, что дает возможность Клиенту полноправно распорядиться своим участком (продать, подарить и др.).


• В интересах Клиента с целью осуществления купли-продажи земельного участка были запрошены все сведения из имеющихся реестров и проведен правовой анализ статуса данного участка, что позволило избежать сделки с недобросовестным продавцом и крупных инвестиционных вложений (значительная часть земельного участка входила в охранную зону, в связи с чем Клиент не смог бы осуществить строительство желаемого объекта).


• Юристам Содружества удалось получить судебное решение в пользу Клиента по вопросу установления границ участка и признания права собственности, оспариваемого со стороны государственного органа. На основании полученного судебного акта было зарегистрировано право собственности Клиента на данный участок.

Положительный результат для клиента – положительный результат для нас!

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Вид разрешенного использования: порядок изменения и преимущества
Экспертиза границ земельного участка
Приобретательная давность на землю
Приватизация земли в нашей стране – довольно растянувшаяся во времени процедура – на срок более, чем 20 лет
Продаем землю: грамотное оформление купли-продажи земельного участка
Землеустроительная экспертиза
Узаконивание перепланировки квартиры
Легализация перепланировки
Оформление земли под зданиями
Сопровождение сделок с земельными участками
Исправление кадастровой ошибки
Оценка использования земельных участков: юридическая проверка документов на выявление возможных рисков приобретения имущества
Приобретение права собственности на земельный участок
Земельные юридические консультации

Предыдущая новость Следующая новость

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделка по недвижимости Часто задаваемые вопросы

Правовой инструмент (документ), почти всегда в письменной форме, что проходит интерес к недвижимости от одного человека к другому. В Короче говоря, когда недвижимость продается или передается для кого-то это делается делом. В новый собственник недвижимости получает свои права на собственность и любые гарантии правового титула, предоставленные предыдущими собственник с документа.

Акт самый формальный вид частного инструмент и требует не только исполнитель (праводатель / грантополучатель, правопреемник / правопреемник), но также свидетели в качестве подписантов, и Благодарности нотариуса. А дело, следовательно, имеет большую презумпцию действительности и менее опровергнуты, чем другие виды документов на недвижимость.

По общему праву, чтобы быть действительным и подлежащие исполнению, сделки с недвижимостью должен выполнить несколько требования:

• Должен указывать на его лицо это дело, используя такие слова, как «Это дело… » или «оформлено как акт».
• Должен указывать что сам инструмент вызывает интерес к реальным собственность кому-то.
• Дело должно адекватно описать реальный собственность, для которой интерес переведен.
• Праводатель должен иметь правоспособность предоставить проценты, а получатель гранта должен иметь юридические способность получить это.
• Акт должен быть исполнен праводателем (-ами) в присутствии установленное количество свидетели, представленные местная юрисдикция.
• Это должно быть доставлено (доставлено) и принято грантополучателем (Прием.)

Условия прилагаются к принятию дело известно как заветы.

Общие виды сделок с недвижимостью:

Кому нужен документ о недвижимости?

Любой, кто заявляет о праве собственности на или желает передать право собственности в недвижимости в США должны формализовать детали в пишу. Практически во всех случаях сделки с недвижимостью — самые эффективный способ представить Информация.

Кто участвует в сделке с недвижимостью?

Документ о недвижимости, по сути, включает грантодателя и получатель гранта.Сделки по недвижимости используется для облегчения работы с недвижимостью транзакции, которые проводится физическими лицами, поскольку а также корпорации, ООО и другие сущности. Грантополучатели и получатели грантов (или кто-то действующий от имени лица, предоставившего право, и получатель гранта) несут ответственность за исполнение дела, в то время как графство регистратор в графстве где находится недвижимость ответственный за регистрацию дела.

Кто подписывает договор недвижимости?

Подписи, необходимые в реальном имущественный акт может варьироваться в зависимости от штата, вид поступка и обстоятельства. Во всех пятидесяти штатах действие должно быть подписанным и подтвержденным правообладатель. Дополнительный также могут потребоваться подписи, например, подпись получателя гранта, свидетели, нотариус и составитель документов.

Кто может оформить договор недвижимости?

Создать недвижимость может любой желающий поступок.В большинстве случаев дело создан стороной, участвующей в сделка или кто-то действуя от имени одного из стороны, такие как титульное агентство или поверенный. Графство и штат специальные формы можно приобрести с deeds.com и канцелярских товаров магазины. Они также могут быть куплено у поверенных или титульные агентства.

Для чего используется документ о недвижимости?

Документ о недвижимости является юридическим документ, используемый для передачи реальных собственность или интерес в реальном имущество от лица, предоставившего право получатель гранта.Акт недвижимости — это важный документ в том, что это влияет на права собственности и интерес.

Какие бывают типы сделок с недвижимостью?

Акт недвижимости может быть в форма акта общей гарантии, специальный гарантийный акт, отказаться от права требования, или сделка и договор купли-продажи. Есть также много акты специального назначения. В категории могут быть далее разбиты вплоть до включения прав выживание, совместная аренда и общая аренда.

Какие элементы сделки с недвижимостью?

Каждое государство имеет уникальный набор требования, но ядро элементы сделки с недвижимостью довольно однородны: это должно быть на письме; концедент должен иметь правоспособность передавать проценты и получатель гранта должен быть дееспособен получить подаренное имущество или интерес; праводатель и получатель гранта должен быть указан в акт; слова передачи должен присутствовать; дело должно быть подписанным лицом, предоставляющим право, или праводатели; и дело должно быть законно доставлен и принято грантополучателем.

Что вы делаете со сделкой по недвижимости, когда она будет завершена?

После того, как сделка с недвижимостью завершено в соответствии с законодательные и местные нормы, это должно быть записано в собственное графство.

Где я могу получить документ о недвижимости?

Есть много источников для сделок с недвижимостью:

• Адвокаты
• Государственные законы
• Интернет
• Канцелярские товары

Каждый из перечисленных выше источников приходят с положительными и отрицательными аспекты.Например, если адвокат готовит недвижимость дело, наверное, будет стоить дороже чем другие варианты. В адвокат, однако, скорее всего, составить документ, отвечающий требованиям местные правовые требования, и если возникает проблема, он или она должен быть оборудован для решения Это.

Многие штаты предоставляют базовую форму для сделок с недвижимостью в их уставы.Другие идентифицируют самая важная информация, но других подробностей нет. Хотя кажется просто на первый взгляд, это метод полон скрытых проблемы. Часто требования распространяются во всех законах штата; один местный регистратор упомянул, что полный инструкции по созданию настоящих имущественные документы включали компоненты более 100 секций код штата! Кроме того, не в состоянии предоставить все необходимые предметы могут привести к отклоненный запрос на запись, наценка за нестандартный документ или любое количество других проблемы, может быть, даже прямое потеря имущества.

Наконец, Интернет предоставляет подавляющее количество информация о недвижимости дела. Некоторые веб-сайты предлагают легальные формы бесплатно и другие взимать плату. В большинстве случаев свободные дела идут без гарантия, что они правильно отформатирован для каждого штат и округ, и если проблема возникает, человек должен решить это в одиночку или искать помощь адвоката.Другой онлайн-источники могут взимать комиссию, но они обычно включают некоторые вид гарантии, обеспечивающий покупатель, который недвижимость документ подходит для использования в их конкретное местоположение.

Где следует регистрировать сделку по недвижимости?

Документ о недвижимости должен быть записано в офисе графство регистратор в графстве где находится недвижимость. Офис округа рекордер можно также назвать реестр дел, клерк суды, канцелярия судьи завещание, или регистратор деяний.Если недвижимость находится в более чем одном округе, некоторые штаты потребуют, чтобы дело должно быть записано во всех округа; другие требуют, чтобы дело должно быть записано в графство, где большинство недвижимость находится.

Зачем мне нужен документ о недвижимости?

Сделки с недвижимостью служат многим целей. Они определяют собственник земельного участка свойство.Они также включают информация, определяющая границы и расположение уникальный участок земли. Дела, при правильной записи помогите сохранить цепочку титулов (история владения). Это важно, потому что для того, чтобы продать недвижимость, текущая владелец должен уметь продемонстрировать, что он владеет земля с четким титулом — в противном случае покупатель мог бы иметь защищаться от требование от другого человека, который считает, что у них все еще есть права к собственности.

Почему используются документы о недвижимости?

Документы на недвижимость используются для облегчить проживание и коммерческие сделки с недвижимостью. В суде судебные процессы, сделки с недвижимостью может использоваться, когда собственность арестован судебными чиновниками из-за неуплаты налогов. Один вид договора, доверительный акт, используется как альтернатива традиционная ипотека.

Почему регистрируются сделки с недвижимостью?

Запись акта в уезде где находится недвижимость помещает документ в публичные записи, предоставляющие конструктивное уведомление последующие покупатели, закладные, кредиторы и широкая публика о перевозка, связанная с конкретным земельный участок. Это также защищает интересы новый владелец записи, потому что в в большинстве случаев, когда есть спор с участием нескольких стороны, претендующие на владение та же посылка, первая записанный акт диктует, кто держит земля.

В каждом штате акт записи диктует юридическую процедуру которое лицо, претендующее на интерес к недвижимости устанавливает это требование. В акты записи варьируются от штата заявить, но все включают сильный стимул для покупателя для записи дела: сохранение цепочка титула (владение история). Это важно потому что он сообщает будущему добросовестности надежные покупатели (покупатели для стоимость, обычно деньги), что название собственности ясно, что снижает вероятность будущего претензии.

В дополнение к хранению точный учет владельцев, запись акта также служит бесценные исторические цели поскольку записи о собственности часто используется в генеалогических исследованиях.

Когда мне нужен документ о недвижимости?

Документ о недвижимости — это неотъемлемая часть каждого сделка с правом собственности недвижимого имущества.

Когда вступает в силу договор о недвижимости?

Акт недвижимости станет вступает в силу в отношениях между сторонами участвует, когда это доставляется от праводателя к грантополучателю.Если дело оформлено в письменной форме, нотариально заверенный, переданный получателю гранта, а затем записал в надлежащем округа, предполагается, что доставка была произведена с намерение передать. На реальном закрытие недвижимости, продавец подписывает по делу к покупателю.

Когда в Америке впервые были использованы документы о недвижимости?

До того, как дела стали обычным делом, землевладельцы передадут землю через ливрею siezin, которая был в основном устным обменом.В США земля владение началось с земли гранты, которые послужили основой для 13 колоний. После Американская революционная война земля в 13 колониях была принадлежит новому федеральному правительство. В это время были выданы первые земельные патенты.

Как использовать документ о недвижимости?

Используйте документ о недвижимости для передачи имущество от собственника (правообладатель) покупателю (получатель гранта).Для этого получить форма акта, подходящая для штат и округ, где земля расположена. Завершить форму, а затем отправьте ее в офис местного самоуправления отвечает за содержание земли записи, обычно рекордер или клерк.

Как оформляется сделка по недвижимости?

Сделка по недвижимости в соответствии с его предназначением цель. Чтобы быть записанным и чтобы быть действительным, он должен быть отформатирован в соответствии с текущий округ и штат руководящие указания.В виде документ о недвижимости, должен быть указание на то, что документ перевозит недвижимость или интерес к недвижимости кто-то. Если есть заветы или гарантии, прилагаемые к принятие акта, это необходимо быть включенным.

Почему это важно при регистрации собственности — Ведение бизнеса

Почему это важно?

Почему регистрация собственности имеет значение?

Зарегистрированные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и роста. ¹ Кадастры или обзоры вместе с земельными кадастрами — это инструменты, используемые во всем мире для картирования, подтверждения и защиты прав собственности и пользования. Эти учреждения являются частью земельной информационной системы экономики. Поскольку на землю и здания приходится от половины до трех четвертей благосостояния в большинстве стран, ² наличие современной системы земельной информации имеет жизненно важное значение.

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут вкладывать средства в местную экономику. В странах с эффективными системами регистрации собственности часто наблюдается рост стоимости земли и более эффективное землепользование.В Никарагуа наличие официального титула не только повысило вероятность инвестирования собственников, но и повысило стоимость земли на 30%. ³ Стоимость недвижимости в Таиланде выросла на 75–197% после проекта по выдаче прав на землю, который расширил регистрацию собственности. ⁴ В рамках национального эксперимента в 2008 году префектура Чэнду Китая провела серию амбициозных реформ в области прав собственности, включая всеобщую регистрацию земли, меры по облегчению передачи собственности и отмену миграционных ограничений.Эти реформы значительно снизили угрозу перераспределения или экспроприации земель, тем самым способствуя более эффективному землепользованию, будь то за счет инвестиций или передачи земли от менее продуктивных к более продуктивным видам использования и пользователям. В результате большая часть земель — , используемых для сельского хозяйства или строительства, — использовалась в хозяйственных целях. ⁵

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут привлекать рабочую силу экономики и повышать производительность.Это связано с тем, что официальные рынки недвижимости стимулируют занятость за счет повышения внутренней стабильности и снижения вероятности выселения в бедных городских районах. В период с 1996 по 2003 год правительство Перу провело серию правовых, административных и нормативных реформ, направленных на развитие формального рынка недвижимости в городских поселениях скваттеров в восьми городах. Сквоттеры, проживающие до начала программы, в кварталах программы на 60 процентов чаще сообщали о повышении гарантий владения жильем. В результате средний приседающий мог работать 12 часов в неделю. ⁶

Преимущества регистрации земли не ограничиваются частным сектором. Правительствам важно иметь надежную и актуальную информацию в кадастрах и земельных кадастрах для правильной оценки и сбора налогов. В Таиланде годовой доход от налогов на недвижимость и трансфертных налогов вырос с 200 миллионов долларов в 1980-х годах до 1,2 миллиарда долларов к 1995 году. Программа выдачи прав на землю, позволившая увеличить количество зарегистрированных владельцев собственности в 1980-х годах, считается одной из движущих сил такого роста доходов. . ⁷

Располагая актуальной земельной информацией, правительства могут лучше отображать потребности своих граждан, способствуя эффективному предоставлению услуг и инфраструктуры. ⁸ Земельная информация также может помочь в планировании расширения городских территорий; это особенно важно в странах, подверженных стихийным бедствиям. Там, где в экономике отсутствует городское планирование, неформальные жилища и трущобы изобилуют – даже в районах, определенных геодезистами как подверженные высокому риску стихийных бедствий.Такие инструменты, как кадастры и геодезические карты, могут использоваться в городском планировании, чтобы избежать или смягчить последствия экологических или связанных с климатом рисков для городского населения.

———————

¹ Дейнингер, Клаус. 2003. «Земельная политика для роста и сокращения бедности». Отчет об исследовании политики Всемирного банка, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
² Всемирный банк. 1989. World Development Report 1989 . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
³ Дейнингер, Клаус и Хуан Себастьян Чаморро.2002. «Влияние регуляризации земли на инвестиции и капитал: пример Никарагуа». Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁴ Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами». В «Сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами», Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и управлению, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁵ Дейнингер, Клаус В., Сунцин Цзинь, Шоуин Лю, Тин Шао и Фан Ся.2015. «Влияние реформы прав собственности на поддержку интеграции сельских и городских районов Китая: данные национального эксперимента в Чэнду на уровне деревень». Рабочий документ исследования политики WPS 7389, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁶ Филд, E. 2007. «Право на работу: права собственности в городах и предложение рабочей силы в Перу». Ежеквартальный журнал экономики 122 (4): 1561-1602.
⁷ Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами.”В сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами, Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и администрации, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁸ Информация о собственности, хранящаяся в кадастрах и земельных кадастрах, является частью земельной информации, доступной правительствам. Информация о земле также включает другие географические, экологические и социально-экономические данные, связанные с землей, которые полезны для городского планирования и развития.

Азбука титульных регистров

Ранее я писал о том, что в земельном реестре HM не хранятся традиционные документы, подтверждающие право собственности.Когда кто-то регистрирует свою собственность у нас в первый раз, мы создаем «регистр правового титула», который становится юридической записью того, кому она принадлежит.

Многие из этих реестров прав собственности относятся к жилой недвижимости, но у нас также есть реестры прав собственности на церкви, железные дороги, сельскохозяйственные угодья, вышедшие из употребления ядерные бункеры, игровые поля, береговую полосу и некоторые части морского дна. Недавно мы создали 25-миллионный реестр прав собственности на электрическую подстанцию ​​в Гейтсхеде.

Когда моя невестка подумывала о покупке дома, она спросила, как она может узнать больше об этой собственности.Я сказал ей, что за 3 фунта она может просмотреть реестр прав собственности на любую зарегистрированную собственность в Англии и Уэльсе.

Она послушалась моего совета, купила копию реестра титулов, прочитала ее и затем спросила меня, что все это значит!

Я был немного не уверен в некоторых деталях, поэтому я посоветовался с некоторыми опытными экспертами по регистрации земли здесь, и вот что я узнал.

Большинство регистров титула разделены на три части; регистры A, B и C. Ниже я перечислил типы информации, которые вы можете найти в каждой части; хотя детали будут отличаться для каждого объекта недвижимости.

A: регистр собственности

Это дает:

• описание имущества;
• — дата первой регистрации собственности; и
• , любые права, которыми он может пользоваться, например, право частной дороги.

Если собственность находится в аренде, в реестре также могут отображаться детали договора аренды, такие как дата, стороны и продолжительность.

B: регистр собственников

Это показывает:

• имя и адрес текущего владельца
• при покупке недвижимости
• сколько они за это заплатили (если продано с 1 апреля 2000 г.)
• любые ограничения, которые ограничивают право собственника, например, препятствовать получению кредита без согласия ипотечного кредитора.
• класс титула, например «абсолютный титул» или «собственнический титул», который отражает наш уровень гарантии (на основе силы предоставленных нам доказательств)

C: регистр начислений

Информация в реестре сборов может включать:

• ипотека или другое финансовое бремя, обеспеченное для собственности (хотя это не показывает сумму денег)
• другие права или интересы, которые ограничивают использование земли или собственности, такие как аренда, право проезда или договорные обязательства

Дополнительная информация

Если вам интересно узнать, какую информацию мы храним о собственности, будь то коттедж или замок, хороший способ начать — это купить регистр титула за 3 фунта стерлингов.

Если вам необходимо подтвердить право собственности по юридическим причинам, подайте заявку на официальную копию реестра.

Чтобы узнать о местных земельных сборах на собственность, например о постановлении о сохранении деревьев, заповедной территории или внесенном в список статусе здания, вам необходимо связаться с соответствующими местными органами власти. В настоящее время мы работаем с местными властями Англии над переносом их местных записей о земельных сборах в новый центральный цифровой реестр, чтобы в будущем вы могли видеть всю эту информацию в одном месте.

Прочтите наше общее руководство о том, как получить информацию о собственности и земле.

Передача имущества | Kartverket.no

Что такое акт?

Документ — это форма, которая позволяет правообладателю передавать свою собственность другому лицу. Норвежское название дела — «skjøte». При передаче недвижимости необходимо заполнить новый акт. Это применимо как при передаче всего имущества новому владельцу, так и при корректировке соотношения собственности между совладельцами.

Квартира в жилищном кооперативе

Для оформления передачи квартиры в жилищном кооперативе необходимо использовать форму «Передача права собственности на квартиру в жилищном кооперативе».

Две копии

Вы должны отправить две копии акта в Норвежское картографическое управление при регистрации. Вы можете отправить либо два оригинала документа, либо оригинал документа и копию.

При подаче документов на регистрацию необходимо приложить дубликат.Профессиональные операторы также должны подтвердить правильность дубликата, например, заверенную точную копию.

Одна копия будет заархивирована в Норвежском картографическом управлении после регистрации и затем будет использована для проверки правильности регистрации оригинального документа, если возникнут какие-либо сомнения.

Подписи и свидетели

Акт должен быть подписан от руки лицом или лицами, которые владеют / владеют и имеют / имеют зарегистрированное право собственности на недвижимость, и эта подпись должна быть заверена.

Свидетелями должны быть два совершеннолетних, постоянно проживающих в Норвегии, но не являющиеся близкими родственниками лица или лиц, получающих собственность по делу. Таким образом, это означает, что супруги, родители, дети или братья и сестры лица, получающего имущество, не могут засвидетельствовать подпись лица, передающего имущество. Подробнее о свидетелях.

В некоторых случаях целесообразно использовать доверенность.

Концессия

Лицо, которое покупает или получает недвижимость, должно всегда либо подавать заявление на концессию, либо заполнять собственное заявление об освобождении от требований концессии, либо доказывать, что в этом нет необходимости.Документация о том, что концессия в порядке, должна быть зарегистрирована в муниципальном кадастре до того, как договор будет отправлен на регистрацию.

Пошлины и гербовый сбор

Сбор за регистрацию сделки составляет 585 норвежских крон. Также взимается гербовый сбор в размере 2,5% от рыночной стоимости недвижимости. Есть некоторые исключения из обязанности платить гербовый сбор.

Регистр

С 15 июня 2020 года административное здание округа Антрим снова открыто для посещения.Теперь общественность сможет получать услуги в окне «Реестр документов» в здании округа, а также назначать почасовые встречи для использования общественного терминала для поиска. Законодательный указатель названий от начала округа до настоящего времени хранится в офисе реестра актов и может быть доступен бесплатно по предварительной записи.

Рекомендуется использовать услуги электронной записи через Simplifile или EPN, но будут приняты все формы подачи документов, USPS, FedEx, UPS и т. Д.Кроме того, округ Антрим установил ящик для писем в юго-восточном углу здания для неотправленной отправки вручную, которая будет периодически проверяться.

Я и мои сотрудники остаемся бдительными и посвящаем себя удовлетворению всех потребностей в звукозаписи округа Антрим, сегодня и в будущем.

С уважением,
Пэтти Нипот, C.C.O., M.C.C.O.
Регистр сделок
Округ Антрим

С 1 октября 2016 г. будет взиматься фиксированная плата за регистрацию для всех документов, независимо от номеров страниц.Запись всех документов будет стоить 30 долларов США. Для документа, который назначает или выписывает более 1 инструмента, по-прежнему будет применяться дополнительная плата в размере 3,00 долларов США за каждый назначенный или списанный инструмент (в дополнение к фиксированной плате в размере 30,00 долларов США). Кроме того, сбор за сертификацию в размере 5 долларов по-прежнему будет применяться ко всем документам, требующим налогового подтверждения. Стоимость копий составляет 1 доллар США за страницу.

Миссия отдела регистрации сделок округа Антрим — предоставлять своевременные, безопасные и точные услуги записи, которые предоставляются оперативно и вежливо.

В 1835 году первая Конституция штата Мичиган была принята Конгрессом Соединенных Штатов, который установил Реестр сделок в качестве официального регистрационного офиса для всех юридических документов, касающихся передачи и обременения собственности в каждом графстве. Примерами недвижимого имущества являются такие документы, как гарантийные документы, акты о прекращении подачи иска, акты администратора, налоговые акты и акты шерифа, а также ипотечные ссуды и любые их переуступки, земельные патенты, договоры аренды, залоговые права (государственные, федеральные, механические и т.) приказы о завещании, соглашения, земельные контракты и множество других инструментов, которые влияют на недвижимость, включая сертифицированные обследования, площадки и правительственные уголки. Записи округа Антрим датируются 1856 годом. Невозможно оценить ценность этих незаменимых записей, содержащих такие важные данные.

Кредитные учреждения, юридические лица, риэлторы, юристы, кредитные бюро и широкая публика — это многие люди, которые проверяют записи и регистрацию инструментов в офисе.Записи хранятся ежедневно в компьютерной системе, специально разработанной для офисов реестра сделок. Каждый документ должен быть тщательно проверен, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям к записи в соответствии со статуей. Все полученные документы должны быть последовательно пронумерованы, иметь отметку времени и должным образом проиндексированы. Затем документы сканируются в компьютерную систему и записываются на микрофильмы. Наш компьютерный индекс изображений восходит к январю 1990 года, и мы ежедневно добавляем новые изображения и записи. В конечном итоге мы хотели бы, чтобы все записи были проиндексированы и отображены.В целях безопасности дублированные микрофильмированные копии всех документов отправляются в подземное хранилище. Доказательство права собственности устанавливается по записям Регистра сделок.

В штате Мичиган действует закон о «уведомлении о гонках»; при оформлении договора последующие покупатели получают конструктивное уведомление. Таким образом, важно, чтобы документы были датированы и проставлены отметки времени, в которых они представлены для регистрации в офисе Регистра сделок. Ошибка в записи может стоить владельцу собственности изрядную сумму, если владелец будет вынужден подтвердить право собственности или право собственности на свою собственность.Регистр должен постоянно изучать и знать законы, регулирующие деятельность офиса.

Регистрационные записи и указатели офиса используются для юридических целей в отношении наиболее ценного вашего имущества: ВАШ ДОМ .

Пэтти Нипот, C.C.O., M.C.C.O.
Реестр сделок
Округ Антрим

Заявление об ограничении ответственности: Эта страница веб-сайта была создана Управлением реестра дел округа Антрим в качестве государственной услуги.Вся информация на этом сайте должна быть точной, полной и своевременной; тем не менее, округ Антрим и Реестр сделок округа Антрим не гарантируют точность информации, содержащейся в данном документе, а также не несут ответственности за какие-либо ошибки или упущения и не несут ответственности за ее использование. Хотя информация на этом сайте может касаться юридических вопросов, это не юридическая консультация.

Последнее обновление этой страницы: 02.09.2020.

Как зарегистрировать договор на землю в Мичигане

В Мичигане, как и в других штатах, договор на землю представляет собой юридическое соглашение между покупателем и продавцом, в котором изложены условия продажи недвижимости.Земельный договор действует во многом так же, как ипотека, за исключением того, что вместо банка или кредитного учреждения, предоставляющего финансирование для покупки недвижимости, продавец соглашается финансировать продажу, принимая платежи непосредственно от покупателя.

Земельный договор Vs. Обычная ипотека

В качестве сделки с недвижимостью, финансируемой продавцом, договор на землю может облегчить продажу некоторых объектов недвижимости, чем ожидание покупателя, который должен иметь право на получение обычной ипотечной ссуды.Детали продажи согласовываются между продавцом и покупателем, включая кредитоспособность покупателя, сумму первоначального взноса, процентную ставку (обычно до 11 процентов) и срок кредита. Обычно земельные контракты Мичигана передают право собственности на покупку, в то время как продавец сохраняет законное право собственности до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта.

Регистрация земельного договора

Обычные ипотечные кредиты должны быть зарегистрированы или зарегистрированы, чтобы уведомить общественность о том, что кредитор имеет право удержания в отношении собственности.По закону в штате Мичиган не требуется регистрировать земельный договор. Однако и покупатель, и продавец могут пожелать зарегистрировать договор, чтобы защитить свои интересы в собственности.

Перед записью убедитесь, что договор был правильно оформлен. Земельный договор следует подписать в присутствии нотариуса или местного судьи. Сделайте копию земельного контракта для своих записей и отправьте или доставьте оригинал в соответствующий офис реестра сделок.

Выбор места регистрации

Выберите соответствующий офис реестра документов штата Мичиган, где должен быть подан земельный договор.Контракт должен быть подан в округе Мичиган, в котором находится земля.

Обратитесь в соответствующий офис, чтобы узнать, сколько в настоящее время взимается плата за регистрацию вашего документа. Плата за регистрацию зависит от округа и длины документа и может быть изменена. Ссылки на все веб-сайты правительства округа Мичиган доступны через веб-сайт стартовых страниц штата Мичиган.

Отправка или доставка контракта по почте

Отправьте контракт на землю вместе с соответствующей пошлиной по почте в соответствующий офис реестра сделок штата Мичиган.Вы также можете лично передать договор на землю для записи. В большинстве случаев фактическая регистрация земельного договора занимает два дня и более. Оригинал контракта на землю будет возвращен вам по почте или будет доступен для получения после регистрации.

Запись и недвижимость | Округ Гилфорд, Северная Каролина

Общая информация

Стандартный документ соответствует следующим критериям. Если документ не соответствует ни одному из этих критериев, будет добавлена ​​плата за нестандартный документ.

• Размер бумаги 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов
• Пустое поле размером 3 дюйма вверху первой страницы.
• Пустое поле размером не менее 1/4 дюйма на остальных сторонах первой страницы и со всех сторон последующих страниц.
• Напечатано или напечатано черным цветом на белой бумаге четким шрифтом.
• Размер шрифта не менее 9 пунктов считается разборчивым.
• Пробелы в инструменте могут быть заполнены ручкой, а исправления в инструменте могут быть сделаны ручкой.
• Только односторонняя.
• Тип прибора указан вверху первой страницы.

---

Поиск недвижимости в Интернете

---

UCC (Единый торговый кодекс)

Начиная с 1 июля 2001 года, только UCC с приспособлениями будут регистрироваться в местном офисе реестра сделок. Все остальные документы подаются в канцелярию государственного секретаря Северной Каролины. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с этим офисом на их веб-сайте www.sosnc.com или по телефону (919) 807-2111. Неустройство UCC — это соглашение об обеспечении личной собственности, которое регистрируется для защиты инвестиций кредитора или обеспеченной стороны. В соглашении об обеспечении денежная ссуда обеспечивается личным имуществом в качестве залога, что дает кредитору права на это имущество. Все несвязанные документы будут подаваться только в офис государственного секретаря. Местный офис реестра сделок будет регистрировать только документы (связанные с недвижимостью), подающие UCC. Начиная с 1 июля 2001 года, все оригинальные UCC и измененные UCC, которые должны быть поданы в Северной Каролине, будут храниться в офисе государственного секретаря в Роли, если только в UCC или в форме поправок не указано, что документ должен быть внесен в реестр недвижимого имущества местный архив и соответствует всем требованиям пересмотренной статьи 9.Только финансовые отчеты или поправки, обеспечение которых включает в себя арматуру, пиломатериалы, подлежащие распиловке, или залоговое имущество, полученное после получения, следует подавать в местную документацию. Местные офисы больше не будут проводить поиск по файлам UCC, поданным после 30 июня 2001 г. Местные документы можно отправлять по адресу: Register of Deeds, P.O. Box 3427, Greensboro, N.C. 27402 . Все остальные документы NC: N.C. Государственный секретарь, отдел UCC, P.O. Box 29626, Роли, Северная Каролина 27626-0626 .

---

Удовлетворения

Больше не может принимать предъявление оригинала доверительного договора и ноты для удовлетворения или отмены записи.Инструмент удовлетворения требований безопасности — это документ, который показывает, что физическое лицо полностью оплатило доверительный договор или ипотечный кредит. Обеспечительный инструмент — это документ, который вызывает интерес к недвижимому имуществу. Обеспечительные инструменты включают доверительные отношения, ипотечные ссуды и другие субсидии на обеспечительные интересы, такие как уступка договоров аренды и ренты. Зарегистрированное удовлетворение освобождает документ о безопасности из земельной документации в округе, где находится недвижимость. Пожалуйста, обратитесь к своему адвокату или в ипотечную компанию для получения дополнительной помощи.Три способа записать документ об удовлетворении безопасности:

1. Исполнение инструмента обеспечения: Этот документ показывает, что ссуда была удовлетворена и инструмент обеспечения прекращен. Он должен быть подписан обеспеченным кредитором (кроме доверительного управляющего), подтвержден нотариусом и содержать требуемую1 информацию из оригинального Обеспечительного инструмента. N.C.G.S. § 45-36.10 (а).
2. Инструмент обеспечения доверительного управляющего: Доверительный управляющий или его заместитель может представить «Доверительный управляющий, удовлетворяющий договор доверительного управления».Он должен быть подписан Доверительным управляющим или Замещающим Доверительным управляющим, нотариально заверен и содержать необходимую1 информацию из оригинального Обеспечительного инструмента. N.C.G.S. § 45-36.20.
3. Аффидевит об удовлетворении: Адвокат заемщика может подготовить и записать аффидевит об удовлетворении, чтобы отразить необоснованный отказ кредитора предоставить отчет об удовлетворении. Аффидевит должен быть подписан поверенным, имеющим лицензию на юридическую практику в Северной Каролине и действующим в качестве «агента по удовлетворению требований».Этот аффидевит также должен быть заверен нотариусом и содержать всю информацию, требуемую1 из оригинального документа о безопасности. N.C.G.S. § 45-36.16.

---

Плата за запись

Действует с 01.10.11: Единые сборы, указанные ниже, являются полными и исключительными, и никакие другие сборы не взимаются Регистром сделок. Эти сборы взимаются в каждом случае до подачи, регистрации, сертификации или другой услуги, оказываемой Регистром сделок, если законом не предусмотрено, что услуга предоставляется бесплатно.G.S. 161-10 с поправками.

Действует с 01.10.15: Для прибора, который содержит избыточные данные записи, плата будет составлять дополнительные два доллара (2 доллара США) за каждую сторону, указанную в приборе сверх 20. Инструмент содержит избыточные данные записи, когда они есть. в документе перечислены более 20 различных сторон, включая любые приложения и экспонаты, которые требуют индексации в соответствии с GS 147-54.3 или GS 161-10 (a).

Арт.	Комиссия
Доверительные и ипотечные акты	64 доллара.00 для первых 35 страниц 4 доллара США за каждую дополнительную страницу
Все прочие документы / инструменты	$ 26 первые 15 страниц 4 доллара США за каждую дополнительную страницу
Дополнительные ссылки на доверительные отношения на уступки	Бесплатная первая ссылка 10 долларов США за каждую дополнительную ссылку
Плата за нестандартный документ	25 долларов В дополнение к стандартной комиссии за регистрацию
Несколько инструментов Документ состоит из нескольких инструментов, если он содержит два или более инструментов с разными правовыми последствиями или намерениями, каждый из которых исполняется и признается отдельно и может быть записан отдельно.	10 долларов за каждый дополнительный инструмент, помимо платы за регистрацию
Планы полосы отвода / Карты автомагистралей	$ 21 первая страница 5 долларов США за каждую дополнительную страницу
Удовлетворение ценных бумаг, аффидевит об удовлетворении, удовлетворение доверительным управляющим в доверительном управлении	Без комиссии
Заверенная копия	$ 5 первая страница 2 доллара США за каждую дополнительную страницу
Карта
Карта (Plat) с записью	21 $ за страницу
Несертифицированная копия (18 x 24 дюйма)	$.50 за страницу, 5 долларов за заверенную копию
Кондоминиум Запись на карте	21 $ за страницу
Расчет акциза по сделкам
1 августа 1991 г., по настоящее время	2 доллара за тысячу
янв.1, 1968 — 31 июля 1991	1 доллар за тысячу
До 31 декабря 1967 г.	1,10 $ за тысячу
Нотариус
Присяга нотариуса	$ 10
Нотариальное удостоверение	$ 1 за нотариуса за страницу
UCC Первоначальная регистрация, поправки и прекращения действия	38 долларов (45 долларов, если больше 2 страниц + 2 доллара за страницу, превышающую 10 страниц.Например, 13-страничный файл будет стоить 51 доллар.)
Регистрация Торренса	Комиссионные, которые предусмотрены для инструментов в целом.

---

Запрос на исправление индексации

Форма запроса на исправление индексации может использоваться для исправления информации, которая не была правильно проиндексирована.Реестр сделок не имеет полномочий исправлять ошибку, появившуюся в исходном документе, такую ​​как неправильное имя, дефектное описание собственности или неправильная сумма кредита в соответствии с N.C.G.S. § 132-3. Регистр записывает инструмент как есть, и ни при каких обстоятельствах не изменяет текст записанного инструмента. Если у вас есть вопросы, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните по телефону 336-641-7556.

---

Удаление персональной информации

---

Запрос на документ о недвижимости

Заверенная копия документа о недвижимости стоит 5 долларов за первую страницу и 2 доллара за каждую дополнительную страницу.Обычная ксерокопия документа о недвижимости стоит 5 центов за страницу внутри компании или 1 доллар по почте. Обычная ксерокопия карты стоит 50 центов за копию. Стоимость всех сертифицированных пластин — 5 долларов за копию.

.