Как правильно оформить задаток при покупке квартиры
Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.
Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.
Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.
Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая
Важные моменты при составлении договора задатка
- Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
- Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
- Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
- Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
- Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка.
- Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
- Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.
Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.
Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.
Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.
Правильное оформление расписки при передаче задатка
Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.
Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно.
Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.
При написании продавец должен указать:
- Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
- Стороны, их полные паспортные данные.
- Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
- Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
- Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
- Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.
Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.
Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.
Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.
law03.ru
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры
Покупка любого жилья предполагает длительный поиск подходящего варианта. Хорошие квартиры быстро продаются. Потому потенциальный покупатель, подобрав хороший вариант жилплощади, не желает его упустить. Самым лучшим способом остановить дальнейшую продажу жилья является внесение за него залоговой платы. Но в этом случае важно понимать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры.
Задаток и аванс: есть ли разница
Многие люди, сталкиваясь с проблемой покупки недвижимости, полагают, что задаток и аванс это примерно одно и то же. На самом деле это совсем не так.
Задаток
Внесение задатка накладывает на Покупателя и Продавца советующие обязательства, которые несут безусловную выгоду, в первую очередь, для Покупателя:
- После получения задатка Продавец не имеет более право предлагать объект продажи другим покупателям, и обязан приступить к подготовке всех необходимых документов для сделки купли-продажи данного объекта.
- В случае нарушения одного из пунктов договора (соглашения) о залоге или сделки купли-продажи, он возвращает Покупателю залог в двукратном размере.
- Покупатель теряет сумму внесенного залога, только если сам нарушает одно из условий договора. Во всех иных случаях, при несостоявшейся сделке сумма залога возвращается в полном объеме.
Аванс
Внесение Покупателем аванса не накладывает на Продавца практически никаких обязательств:
- Приняв аванс, он может продолжать показы объекта продажи другим покупателям.
- Продавец не обязан продавать объект именно тому лицу, которое внесло за него авансовую плату.
- Он должен вернуть аванс, внесшему его Покупателю, в случае если сделка купли-продажи объекта не состоялась.
Таким образом, залог представляет наибольшую выгоду для Покупателя, а аванс для Продавца. И, казалось бы, для покупателей недвижимости было бы наиболее выгодно внесение залога, а не аванса. Но на практике сделать это не так легко.
Внесение залога возможно только в том случае, когда покупатель и продавец объекта недвижимости взаимодействуют без посредников. Если же жилье продается по цепочке сразу несколькими продавцами нескольким покупателям, например, через агентство недвижимости, внесение залога становится невозможным и бессмысленным.
Поэтому, приобретая жилую площадь через риэлтерскую фирму, покупатель имеет возможность внести за него только аванс. В России на период 2018 г. такая практика имеет наибольшее распространение, если жилье приобретается через посредника.
Договор (соглашение) задатка
Такой документ может называться договором или соглашением, его суть и юридическая ценность от этого не меняются. Однако, чтобы такое соглашение возымело юридическую силу, оно должно быть грамотно составлено. В первую очередь договор должен являться приложением к основному документу – и иметь все признаки соглашения о задатке:
- соответствующее наименование документа;
- полная персональная информация о сторонах соглашения;
- полная информация об объекте продажи и его стоимости;
- точную сумму внесенного задатка;
- срок действия документа;
- подписи сторон.
Скачать образец договора: Соглашение о задатке
К составлению такого договора нужно подойти очень серьезно. Если опыта в составлении таких бумаг нет, лучшим решением во избежание проблем будет обращение к грамотному юристу.
Если документ не будет иметь достаточных признаков соглашения о залоге, он будет признан договором аванса. А это, в свою очередь, избавит продавца от соответствующих обязанностей по компенсации залога, если сделка не состоится.
Данный документ может быть составлен и подписан без нотариуса. Однако, на практике многие покупатели настаивают на таком заверении, пытаясь дополнительно себя подстраховать, что при покупке любой недвижимости является совсем нелишним.
Срок действия договора
При составлении данного документа необходимо правильно прописать сроки его действия. Это важно для обеих сторон. Так как если кто-либо из участников не уложится в срок, например, не успев оформить какие-то документы, к нему будут применены штрафные санкции в отношении задатка.
Для покупателя такой штраф выразится в потере всей предоплаченной суммы. Продавцу же придется компенсировать предоплату в двукратном размере. Чтобы избежать таких не выгодных для каждой из сторон последствий, участники обычно подстраховываются и указывают более длительный срок действия соглашения.
Например, если предполагается, что на сбор и подготовку всех необходимых для сделки документов уйдет две недели, в соглашении можно указать месячный срок действия документа. В любом случае договор будет действовать до момента полного завершения сделки и регистрации объекта в Росреестре.
Размер задатка
Точная сумма, которую покупатель должен внести в качестве задатка законом не оговаривается. Понятно, что размер задатка должен устраивать обе стороны. Продавец при этом не должен быть заинтересован предлагать объект продажи другим покупателям.
Размер предоплаты напрямую зависит от объекта продажи. Но на практике принято вносить продавцу не более двух процентов от его полной стоимости.
Договор при ипотеке
Составление такого соглашения в отношении жилья при ипотеке также возможно. Но при этом нужно учитывать один нюанс. Обязательным посредником между покупателем и продавцом в этом случае выступает банковская организация.
Какие-либо действия без ее участия в данном случае невозможны. Перед тем как заключать договор необходимо будет получить письменное согласие банка. Без этого соглашение не будет иметь законной силы, а сделка будет признана недействительной.
Расписка продавца
Неотъемлемым приложением к договору служит расписка, написанная продавцом, принявшим залог. Без такой расписки документ будет признан недействительным. Такая расписка не имеет строго установленной формы, однако, при ее получении покупателю нужно знать некоторые нюансы.
Документ составляется продавцом от первого лица. Он может быть напечатан или написан от руки и содержать следующее:
- дату и место составления;
- соответствующее наименование бумаги;
- полные личные сведения о продавце;
- номер и общие сведения о договоре, к которому прилагается;
- полученную сумму залога прописью;
- ФИО и подписи продавца и покупателя.
Образец расписки
Скачать образец расписки о получении задатка на квартиру
В образце расписки, представленном выше, предложен печатный экземпляр. Но здесь нужно оговориться. Для покупателя наилучшим вариантом такой расписки, будет документ, полностью написанный рукой продавца.
При необходимости подлинность такой расписки будет доказать намного легче, чем в случае с печатным вариантом на бланке, где подлинность можно установить только на основании одной подписи продавца.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Не следует торопиться с внесением какой-либо суммы залога до составления договора и получения расписки. Обман при покупке жилья не является редкостью, поэтому на этом рынке надо действовать с предельной осторожностью.
Необязательно передавать деньги продавцу лично. Можно дополнительно подстраховать ситуацию, положив данную сумму в ячейку в банке до полного завершения сделки. Тогда банк станет гарантом сохранности денег, а у продавца также будет гарантия получения этой суммы по окончании процесса продажи.
Внесение залога за понравившееся жилье – хороший вариант, гарантирующий то, что вскоре вы станете его счастливым обладателем. Главное не допустить ошибок при составлении договора и внесении денег за полюбившуюся квартиру.
Написано статей
61
yur01.com
Задаток при покупке квартиры, размер, оформление
Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения договорных условий по купле-продаже .
Договоренности между сторонами сделки о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.
А задаток обеспечивает их выполнение.
Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.
Статья обновлена 14.01.2018 г
Содержание статьи подробное:
Задаток при покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко !!!
-Может лучше не давать совсем?
-Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры!
Разберемся подробнее:
Нужно ли давать задаток?
Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.
Ведь сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:
- Снятие с регистрационного учета проживающих
- Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний, ограниченно или полностью недееспособный. Разрешение опеки на продажу квартиры
- Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме). Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Оплата долгов по коммунальным платежам
- Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
- Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
- Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств
Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.
На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.
Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».
Размер задатка
Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.
Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.
- С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
- С другой стороны — ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.
Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе!
И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!
Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление
Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.
Оформление задатка требует составления трех документов:
Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь
Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка
- Если Продавец нарушил сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.
- Если Продавец нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.
- Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.
Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.
Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.
Вы не должны платить за чужие ошибки.
Как оформить возвращение задатка?
- При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
- Составить дополнительное соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке
Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.
Прочтите статью: Риски при покупке квартиры
Всегда рада разъяснить . Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Как Оформить Задаток При Покупке Квартиры. Договор Задатка При Покупке Квартиры в Киеве 2019
Задаток — это способ, который предусматривает передачу определенной суммы денег от покупателя к продавцу для закрепления дальнейших обязательств. Данный способ известный еще со времен римского права и применяется в торговых отношениях, где присутствует необходимость закрепить обязательства на уровне законодательства. Когда мы говорим о покупке квартиры, то под задатком имеем в виду сумму денег, которая является лишь частью от общей суммы стоимости квартиры, и которую покупатель добровольно передает продавцу. Во время совершения этой сделки на две стороны накладывается ответственность выполнить определенные обязательства. Для покупателя обязательством будет завершить свою покупку до конца и оплатить денежную суму в полном объеме, прописанную в основном договоре купли-продажи. От продавца требуется не останавливать процесс продажи и в конечном итоге продать объект недвижимости.
Покупка и продажа квартиры на основе оформления задатка при покупке квартиры является выгодной, как для покупателя, так и для продавца. Ведь каждый имеет возможность достичь желаемого результата с гарантией. Это своеобразная страховка.
Что же произойдет, когда одна из сторон откажется от своих обязательств? Гражданский Кодекс Украины предусматривает наказание для нарушителя в виде своеобразного штрафа. Если покупатель откажется от намерения купить квартиру, то его задаток остаётся у продавца. Скажем, если вы внесли тысячу долларов, как задаток, то они к вам не возвращаются. По отношению к продавцу Закон требует вернуть покупателю не только сумму задатка, но и еще дополнительную сумму в размере самого задатка. То есть в нашем примере это будет две тысячи долларов.
Следует заметить, что Закон относительно задатка становится действенным только при условии его правильного юридического оформления. Гражданское право требует оформлять задаток в письменной форме. Покупатель должен четко указать, что сумма денег, которая передается другой стороне, действительно является задатком. Если этого письменно не зафиксировать, то финансы получат статус аванса.
Ошибки при оформлении задатка
Возникает уместный вопрос: «Как юридически правильно и грамотно оформить задаток при покупке квартиры на бумаге»? Ошибка в оформлении может привести к потере, как денег, так и квартиры. В юридической практике встречаются довольно странные явления, когда задаток оформляется полностью «юридически не защищенными» договорами. Например, людей просят просто подписать расписку о передаче и получении денежных средств. Кому-то «мудрые люди» рекомендуют заключить договор о намерениях. Такие договоры приводят лишь к затяжным судебным разбирательствам и дополнительным финансовым затратам. Никакая расписка о получении задатка на квартиру вам не поможет в суде, когда возникнет чп и продавец не захочет отдавать ваши деньги.
Как правильно оформить передачу денег задатка?
Существует два верных варианта реализовать задаток на практике. Именно они предусматривают юридическую ответственность.
Дав способа реализации задатка:
- задаток прописывается в основном договоре купли-продажи;
- заключается дополнительное соглашение к основному договору.
Какие необходимо подготовить документы?
В первую очередь особое внимание на сбор документов нужно обратить покупателю. Ведь ему придется требовать от продавца полный пакет документов на объект недвижимости. Потребуется перечень документов такой же самый, как и при заключении договора купли-продажи. Подробную информацию о перечне необходимых документов по недвижимости вы можете посмотреть на странице по ссылке. Советуем полностью проверять документы на квартиру, чтобы минимизировать собственные риски.
При оформлении задатка покупатель должен иметь собственный паспорт, идентификационный код и все документы, указывающие на родственные связи (например, свидетельство о браке).
Предварительно каждая из сторон проверяет паспортные данные на предмет соответствия лица, которое вписывается в документацию по оформлению задатка.
Друзья, покупка недвижимости — это не тот случай, где можно рисковать. Мы всегда рекомендуем привлекать опытных юристов при таких сделках по недвижимости.
abal.com.ua
Соглашение о задатке при покупке недвижимости
Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.
Содержание статьи подробное:
Соглашение о задатке
шаблоны > > >
Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.
Задаток за квартиру
Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.
Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.
Задаток при покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.
Договор задатка
Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.
Заключение соглашения о задатке
Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.
Как правильно написать расписку, читайте в специальной статье > > >
Как правильно составить предварительный договор > > >
Соглашение о задатке образец
Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.
При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.
Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.
Подробнее о Предварительном договоре > > > купли-продажи
Образец задатка за квартиру
Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.
Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >
https://exspertrieltor.ru/zadatok-ili-avans/
Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.
Всегда рада разъяснить. Автор
Задаток нужен!Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Договор задатка при покупке квартиры в Украине в 2019 году
Определение понятий
Задаток — это один из видов обеспечения выполнения обязательств по договору. Сам по себе задаток определен Гражданским кодексом Украины как денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в сет платежей, причитающихся с него по договору, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.
Уже из самого определения задатка можно сделать вывод о том, что он обеспечивает выполнение уже заключенных договоров, более того, недействительное обязательство не подлежит и обеспечению, а недействительность основного обязательства (требования) влечет недействительность договора, обеспечивающего это обязательство.
Сам договор задатка заключается исключительно в письменной форме, поскольку устный договор задатка, даже заключенный при свидетелях, является недействительным и не сможет обеспечить выполнение основного договора.
Главный «принцип работы» задатка состоит в том, что при нарушении выполнения обязательства по вине должника, задаток остается в распоряжении кредитора, а в случае нарушения договора кредитором, он возвращает должнику полную сумму задатка и дополнительно выплачивает должнику денежную сумму ревную сумме задатка (либо стоимости движимого имущества, переданного в качестве задатка).
Когда следует заключать договор задатка?
До сих пор встречаются случаи, когда при купле-продаже квартиры покупатель и продавец, договорившись о цене, условиях совершения сделки, ударили по рукам и покупатель, подтверждая свою добрую волю и намерения в скором будущем заключить договор купли-продажи, передает продавцу некоторую денежную сумму в счет будущих платежей. При этом, и покупатель и продавец уверенны в том, что эта сумма является задатком для будущего договора, указывая это даже в расписке, выдаваемой продавцом покупателю. Затем, продавец неожиданно для себя самого находит другого покупателя квартиры, который предлагает ему более выгодные условия сделки. Продавец и новый покупатель идут к нотариусу, заключают договор купли-продажи квартиры, совершают необходимые расчеты и первый покупатель оказывается не у дел, хотя и оплатил уже некоторую часть стоимости квартиры. Продавец, не протестуя, возвращает несостоявшемуся покупателю его деньги и считает, что ничего больше ему не должен. Покупатель же, наоборот, считает, что продавец обязан заплатить ему за свою вероломность, вернув задаток в двойном размере. Добровольно уговорить продавца возместить убыток покупатель не может и обращается в суд, который рассмотрев дело, отказывает покупателю в удовлетворении его требований. Почему? Потому что не было никакого задатка. Разберемся в ситуации. Как мы говорили выше, задаток – способ обеспечения выполнения обязательств по договору. Следовательно, изначально должен быть заключен договор, который будет обеспечиваться задатком. В случае договора купли-продажи квартиры, Гражданский кодекс Украины содержит четкие требования к форме такого договора: письменная, с заверением подписей сторон нотариусом. Ничего похожего сделано не было, следовательно и договор не был заключен, и, соответственно не было допущено его нарушения. Следовательно, суд правомерно посчитал, что переданная несостоявшимся покупателем сумма денег была авансом, к которому не применяются правила задатка и о возвращении аванса в двойном размере речь идти не может.
Из всей изложенной выше истории следует вывод – договор задатка следует заключать тогда, корда существуют договорные обязательства, которые этот договор призван обеспечивать.
Форма и существенные условия договора задатка
Согласно с нормами Гражданского кодекса Украины, договор задатка требует письменной формы. Договор задатка не обязательно заключать в виде отдельного документа, вполне допустимо включить данные об обеспечении выполнения договора задатком в текст основного договора.
Закон не устанавливает перечня существенных условий договора задатка, однако анализ сложившейся практики позволяет сделать следующие выводы относительно существенных условий договора задатка. Итак договор задатка должен содержать данные об основном договоре, выполнение которого обеспечено задатком, размер денежной суммы (стоимость имущества) переданной в качестве задатка, перечень действий (случаев бездействия) сторон договора, которые влекут за собой наступление последствий, предусмотренных Гражданским кодексом Украины и самим договором задатка, порядок и сроки возврата задатка виновной стороной.
prostopravo.com.ua