Реестр МКД
Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома решается всем и жителями совместно, на так называемых, общих собраниях собственников. Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы.
Проблема заключается в том, что ценность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная. Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов.
К тому же, согласно требованиям закона в документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавлявающих документов для каждой квартиры. Значит, чтобы приготовить необходимую информацию для собрания, нужно попросить предоставить документы о собственности жителей каждой квартиры. На практике это очень сложно, часто просто невозможно.
Многие люди либо на работе, либо живут в другом городе, либо просто отказываются открывать дверь.
Эту проблему призвана решить компания «РЕЕСТРДОМА». Мы подготовим реестр собственников МКД максимально быстро (2-24 часа), используя самую актуальную информацию о квартирах в Вашем доме, используя государственные источники информации. Такой реестр будет соответствовать действующим требованиям (ПРИКАЗ МИНСТРОЯ № 44/ПР от 28.01.2019 и ЖК РФ).
- Порядковый и кадастровый номер каждой квартиры
- Площадь каждой квартиры
- ФИО всех собственников (или указание организации, муниципалитета или государственного органа — собственника)
- Доля владения каждого собственника
- Количество голосов для участия в общедомовом собрании
- Указание точного адреса помещение
- Этаж, на котором находится помещение
- Назначение помещения.
Насколько действительны и актуальны сведения из Реестра МКД?
Мы начинаем запрашивать информацию о помещениях в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу после оплаты. Сведения, полученные из ЕГРН будут актуальными на день оплаты. Дополнительно к Реестру МКД мы приложим документы, предоставляемые государственным органом — Росреестром, выписки на помещения. К ним мы приложи сертификат электронно-цифровой подписи Росреестр, который заменяет синюю печать и подпись сотрудника Росреестра. В случае необходимости, такие выписки можно предоставить в суд или другие инстанции.
Может быть без Реестра МКД можно обойтись?
Нет. Действующее законодательство обязывает инициатора общедомового собрания прикладывать такой реестр к протоколу собрания. К тому же, не имея информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, просто невозможно узнать кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.
Какие вопросы можно решить на собрании при помощи такого реестра?
- Изменение ежемесячных платежей на содержание и ремонт
- Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения
- Создание «специального счета» для взносов на капитальный ремонт
- Проведение капитального ремонта
- Проведение текущего ремонта
- Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах
- Получение прибыли от сдачи общего имущества в аренду
- Смена управляющей организации
- Создание ТСЖ (ТСН)
- Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен дом (в т.ч. ограничение пользования им)
- Актуализация абонентской базы для управляющей организации или ТСЖ для начисления платы за коммунальные и жилищные услуги и многое другое
Как выглядит реестр?
Реестр предоставляется в электронном виде, в формате программы EXCEL. Дополнительно к такой таблице мы предоставим архивы с выписками ЕГРН на каждое помещение в доме в двух форматах (XML+ЭЦП Росреестра и HTML). Первый формат — оригиналы файлов Росреестра для подстверждения доствоверности, второй формат — перекодированный аналог, который можно открыть и просмотреть в любом браузере.
Скачать образец
reestrdoma.ru
Получите реестр собственников дома здесь
Сколько времени займет подготовка реестра?
Реестр обычно готов уже в день заказа либо на следующий день. Срок подготовки зависит от загруженности серверов на стороне Росреестра. В исключительных случаях подготовка занимает до 3 рабочих дней. Мы гаранируем, что вернем деньги если не предоставим реестр.
В реестре будет вся информация?
Да, Вы получите реестр со всеми актуальными данными по собственникам недвижимости из Росреестра. Реестр содержит: ФИО собственника (либо название юридического лица), площадь, долю, основание и дату права собственности, кадастровый номер.
Мы гарантируем достоверность информации – компания «Домсканер» официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ. Мы предоставляем оригиналы электронных файлов Росреестра.
А что, если ГЖИ не примет реестр?
Реестр полностью соответствует требованиям Приказа 44пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания), и мы гарантируем, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.
Как будет выглядеть реестр?
Вы получите реестр в уже готовом файле для работы и печати — таблица Excel (посмотреть образец). Все данные по всем помещениям будут внесены в таблицу, с указанием долей, площадей помещений, основания права собственности и даты возникновения зарегистрированных прав
А чем вы еще можете помочь в организации собрания собственников жилья?
Мы подготовим для Вас полный пакет документов для очередного (годового) или внеочередного общего собрания с именными листами решений на каждого собственника.
Наши юристы проверят или составят повестку вопросов. Также мы можем организовать поквартирный обход и собрать подписи в строгом соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства.
Также, после подключения дома к системе «Домсканер», то сможете проводить юридически значимые собрания онлайн — за 5 дней без поквартирного обхода.
domscanner.ru
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
С недавних пор управление многоквартирным домом и осуществление собраний всех жильцов невозможно без соответствующего реестра собственников квартир.
Что это за документ и зачем он нужен управляющей компании? Как его получить? Ответы на данные вопросы вы найдёте в этой статье.
Что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме?
Под этим термином понимается особая книга учёта всех владельцев квартир, расположенных в конкретном здании. Информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Чтобы провести общедомовое собрание жильцов на законных основаниях, к протоколу, оформляемому во время мероприятия, должен быть приобщён данный реестр собственников.
Документ включает в себя следующую информацию:
- список жилых помещений, имеющихся в здании;
- ФИО владельцев жилья;
- площадь каждой квартиры;
- размеры долей, принадлежащих совладельцам имущества;
- реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых лица обрели право владения жильём.
Если во время проведения собрания к протоколу не был приобщён реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома, документ считается оформленным с нарушениями.
Такой протокол при необходимости невозможно будет использовать в суде или в других государственных инстанциях.
Данный реестр должен содержать исключительно актуальную информацию, поэтому подлежит своевременному обновлению ТСЖ либо УК.
Советуем статью: Документы для оформления субсидии на квартиру.
Где получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме?
Данный документ должен храниться в организации, ответственной за содержание многоквартирного здания, то есть в управляющей компании или ТСЖ. Чистый бланк возможно скачать по этой ссылке.
Узнать информацию о хозяевах жилых помещений можно с помощью специального запроса, направляемого в единый Росреестр сотрудниками ТСЖ (УК) или группой граждан, созвавших общее собрание жильцов. Кроме этого, направить запрос в государственную инстанцию возможно через МФЦ или на официальном сайте Росреестра.
Сотрудники УК или ТСЖ вправе самостоятельно обойти каждое жилое помещение и уточнить у жильцов информацию, необходимую для оформления реестра, однако в этом случае она может оказаться недостоверной.
Заказать подготовку реестра возможно и в специализированных организациях. Стоимость услуги зависит от расценок конкретного учреждения, объёма необходимых работ и региона страны.
Как подтверждается право на объект недвижимости?
Чтобы составить список собственников имущества, необходимо заказать в Росреестре соответствующую выписку из ЕГРН.
Данный документ содержит основные сведения о проведении государственной регистрации прав на жильё, количестве собственников и причинах возникновения права владения объектом недвижимости.
На основании этих данных оформляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме, образец которого представлен на сайте.В данный момент именно выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом, имеющим юридическую силу.
Ранее вместо неё изготовлялись свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП (с июля прошлого года до начала 2017 года). Получить данный документ можно в бумажном и электронном варианте.
Особенности оформления реестра собственников
Росреестром предоставляются сведения о владельцах квартир в определённом доме в течение трёх рабочих дней. Если запрос был направлен через многофункциональный центр, сроки изготовления выписки из ЕГРН увеличиваются на 1–2 дня максимум.
Сотрудники государственных инстанций редко отказывают гражданам в оформлении документа.
Данная процедура получения сведений о собственниках жилья в многоквартирном здании обходится довольно дорого, так как для оформления соответствующей выписки требуется заплатить государственную пошлину (её размеры зависят от статуса заявителя).
Заполнением реестра владельцев квартир может заниматься уполномоченное должностное лицо, представляющее управляющую компанию либо ТСЖ, а также инициативный гражданин, проводящий опрос жильцов дома для получения нужной информации.
Сложности, с которыми можно столкнуться при оформлении реестра
Если сведения о владельцах жилья собирается добровольцами (то есть с помощью опроса), граждане могут столкнуться с нежеланием владельцев квартир сообщать о себе информацию. В этом случае объяснить важность сбора данных способен представитель УК либо ТСЖ.
Кроме этого, в помещении могут проживать не сами хозяева, а квартиросъёмщики. В большинстве случаев им неизвестно, сколько владельцев у объекта недвижимости, однако они могут предоставить контактный номер телефона собственника.
Если реестр владельцев квартир оформляется на основании официальных выписок из ЕГРН, предоставленных единым Росреестром, сотрудники УК также могут столкнуться с ситуацией, когда не обо всех помещениях содержится информация в государственной базе данных.
Это связано с тем, что некоторые граждане ещё не успели зарегистрировать переход права владения объектом (например, при участии в долевом строительстве).
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
1 (20%)Проголосовало 1
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
metrtop.ru
Как составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Реестр собственников многоквартирного дома
Реестр подготавливается индивидуально для каждого помещения на основании официального запроса из Росреестра, сразу после завершения подготовки вы сможете скачать готовый реестр по своему дому! Закажите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний! Все выписки мы формируем в удобную таблицу для работы. Вы можете как посмотреть саму выписку, так и сразу увидеть данные по всем помещениям.
Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Перечень владельцев квартир и других помещений запрашивается в УК, ТСЖ, или формируется инициативной группой, которая сама созвала общее собрание. Координаты и другую информацию о владельцах помещений получают в результате запроса в орган государственной регистрации.
Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Процедура получения данных из реестра достаточно простая. Необходимо подать заявку лично или через официальный сайт Росреестра на получение выписки из ЕГРП. Эти данные относятся к публичной информации, поэтому отказать в их предоставлении вам не могут. Сведения будут предоставлены заявителю в течение пяти дней после оформления заявки.
Как бесплатно получить реестр собственников МКД
Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.
Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме
1.Обязывает ли закон управляющие компании составлять реестр собственников жилья в многоквартирном доме? 2.Может ли инициативная группа многоквартирного дома после проведенного первого собрания собственников жилья просить управляющую компанию предоставить имеющиеся у них данные реестра?
Управляющие организации обязали вести реестр — собственников
- Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
- Номер помещения в МКД;
- Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме: как ведётся и где его взять
Представьте: собрание проведено, собственники жилых помещений высказали мнение, решение принято. Все так, но есть одно но… Чтобы это решение имело законную силу, к протоколу собрания необходимо приложить реестр собственников. А если не известно, сколько собственников, как определять количество голосов за и против? Для голосования этот документ крайне необходим.
Как правильно провести общее собрание и где взять реестр собственников помещений многоквартирного дома
Если в Москве, то можно обратиться в Управу района, согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.08.2005 393 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».
Реестр собственников МКД: образец и правила заполнения
Также есть бесплатный способ получения реестра, для этого жильцам дома, которые состоят в инициативной группе, нужно обойти всех жителей поквартирно и составить список собственников помещений в доме, но перед этим скачать и распечатать бланк реестра, предоставленный ниже.
Как составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
firstjurist.ru
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. В соответствии с правительственным постановлением РФ №1434 от 25 декабря 2015 года такие списки обязательно включаются в перечень технической документации на многоквартирные дома, должны вестись и храниться по определённым требованиям и предоставляться контролирующему органу.Стандартный бланк реестра содержит в себе данные о кадастровом номере каждого помещения в многоквартирном доме, общую площадь каждого объекта собственности, точный адрес, фамилию, имя и отчество собственника. Сегодня актуально вести учёт владельцев не только в бумажном виде, но и в электронном, чем занимается товарищество собственников жилья. Помимо этого, важно позаботиться о том, чтобы обеспечить восстановление информации в случае её утраты (отказ работы компьютера, удаление программного обеспечения, возникновение аварийной ситуации с потерей данных, прочее).
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьШаблон документа
В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:
РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
По состоянию на «___» _________20___ года
(адрес расположения многоквартирного дома)
| № п/п | № квартиры или нежилого помещения (экспликация БТИ) | К-во собственников | Ф.И.О. и наименование (для юридических лиц) собственников | Общая площадь (без балкона, лоджии, террасы, веранды), кв. м. | ||
| Квартиры и нежилого помещения | Общая площадь имущества собственника | Доля общего домового имущества собственника | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Итого | 100% | |||||
(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)
Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.
Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно тут
Нюансы заполнения
Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:
D = (SK/SH)*DK*100
В этой формуле:
- D – доля конкретного владельца;
- SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
- SH – площадь всего многоэтажного дома;
- DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
- 100 – общий процент домового имущества.
Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения. Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).
Где получить информацию
Самый простой и быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Для этого достаточно перейти по ссылке ниже и ввести адрес дома:
https://ktotam.pro/reestr-sobstvennikov/
Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.
При отправке запроса физическим лицом нужно предъявлять собственный паспорт и уплатить государственную пошлину. Юридическим же лицам нужен документ о государственной регистрации ИП или ЮЛ, а также бумага, дающая право обратиться от имени такового. Размер государственной пошлины для юридических лиц значительно выше, чем для граждан.
Можно обойтись менее затратным способом – обойти всех жильцов дома, однако на практике это далеко не лучшая затея. Во-первых, застать всех дома бывает не так просто. Во-вторых, не во всех квартирах живут действительно собственники, а в некоторых может временно вообще никто не проживать. И в-третьих, реальная картина такова, что немалая часть жильцов попросту не хотят идти на подобного рода контакт, предоставлять сведения из своих правоустанавливающих документов, да и до самого собрания собственников доходят далеко не все.
Независимо от того, как будет выглядеть ваш готовый реестр, в нём также должна быть информация о том, сколько всего в многоэтажном доме жилых квартир и нежилых помещений. Для общего собрания это важнейшие данные, без которых, напомним, невозможен подсчёт голосов.
pravonedv.ru