На найм социального жилья можно будет получить субсидию — Российская газета
Вскоре может быть создан единый социальный жилищный фонд, который будет предоставлять помещения наиболее нуждающимся людям только по договору найма помещений. Этот фонд будет управляться одним субъектом и формироваться как путем аренды, так и покупки в многоквартирных и частных домах.
Об этом «Российской газете» рассказала первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию и МСУ Светлана Разворотнева. Она автор инициативы, которую сегодня на площадке НП «ЖКХ «Контроль» обсудят эксперты. Предложения будут внесены в текст законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части предоставления помощи в помещениях социального фонда».
По словам Разворотневой, сейчас около четырех миллионов семей уже более 20 лет стоят в очереди на улучшение жилищных условий в своих муниципалитетах. Между тем, единого порядка обеспечения жильем льготных категорий населения нет.
Механизм предоставления жилья нуждающимся непрозрачный, не всегда понятно, какие есть для этого помещения.
Чтобы получить жилье от государства, нужно изучить десятки документов. Только федеральных нормативных актов, которые регулируют вопросы оказания помощи по жилищным вопросам, более 46. Этими документами нуждающимися в социальном жилье признаются более 140 категорий граждан. Еще регионы и муниципалитеты имеют право этот перечень дополнить.
В помощь тем, кому нужна крыша над головой, предлагается создать единый портал, где в режиме реального времени можно увидеть, по каким основаниям ты стоишь в очереди, какие есть на выбор помещения в твоем регионе. И одним кликом можешь выбрать подходящий вариант — сразу высветится цена и размер предоставляемой субсидии, пояснили инициаторы законопроекта.
Если человек с низкими доходами не в состоянии платить за жилье, то он сможет претендовать на субсидию на найм. «Причем независимо от того, живет он в частном секторе, или арендует квартиру в социальном фонде.
Этот гибкий механизм даст возможность получить временное жилье тем, кто оказался в критической ситуации. По крайней мере, для детей сирот эту проблему можно будет быстро решить, — уверена Светлана Викторовна.
Откуда взять столько свободного жилья? Авторы инициативы полагают, что социальный жилищный фонд заинтересует инвесторов, так как будет понятен период окупаемости. Ведь найм жилья будет приравнен к рыночной стоимости, а помогать нуждающимся государство будет через субсидии.
Сегодня по действующему Жилищному кодексу наймом жилья напрямую занимается девять фондов. Это, например, жилой фонд социального использования, муниципальный жилой фонд и т.д. «Причем всеми этими помещениями владеют разные субъекты, по разным договорам и предоставляются они разным людям, — говорит Светлана Разворотнева.
Какие субсидии можно получить от государства на покупку жилья?
04 Марта 2019 г. | АН «АЯКС»
Для многих россиян единственным способом улучшить условия проживания остается поддержка государства.
В РФ есть несколько категорий населения, которым по закону причитаются жилищные субсидии.
В этой статье мы разберемся, кто может рассчитывать на финансовую помощь при покупке недвижимости и как именно использовать полученные средства.
Кому выдают субсидии?
Улучшить условия проживания за счет госказны может строго ограниченный круг лиц. Сегодня выделяют 8 основных категорий:
- Молодая семья (хотя бы одному из супругов – менее 30 лет)
- Многодетная семья (три и более ребенка, не достигших совершеннолетия)
- Сирота/инвалид, оставшийся без попечения родителей
- Ветераны/Инвалиды ВОВ (и члены их семей)
- Военнослужащие в отставке/Военнослужащие запаса
- Пострадавшие в результате ЧС (пожар, наводнение, глобальная катастрофа)
- Участник ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС/пострадавшие от аварии
- Госслужащие
И последняя, очень специфическая категория: лица, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма (при выкупе этой жилплощади).
Как получить деньги?
В каждом регионе РФ размер субсидии и условия ее оформления будут различаться. Наиболее актуальная информация – у местных органов самоуправления. Мы же раскроем некие общие аспекты.
По умолчанию субсидию не предоставят. Нужно писать заявление. С момента одобрения воспользоваться деньгами нужно в течение определенного срока. В противном случае процедуру сбора бумаг придется повторить, подчеркивают эксперты «АЯКС».
Во всех случаях покупки жилья, речь идет о безналичной форме расчета. На руки деньги не выдают никому, чтобы избежать нецелевой растраты.
Размер господдержки рассчитывают по сложной формуле. Учитывают стоимость квадратного метра здесь и сейчас, текущие условия проживания семьи, изучают все дополнительные льготы всех членов семьи и так далее. Существуют и региональные «надбавки», которые выделяют непосредственно из местного бюджета.
Первичный рынок: формы госфинансирования
Сегодня для получения субсидии на новостройку недостаточно быть представителем льготной группы. Законом предусмотрены конкретные случаи. Вы можете подать заявку, если:
Наиболее сложная схема – долевое участие. Государство не сможет предоставить деньги, если объект находится на ранней стадии возведения, если застройщик уже был замечен в несоблюдении сроков или в целом имеет репутационные проблемы. Готовность дома менее 70% – первый повод отказать вам в субсидии. Проще говоря, в Краснодарском крае лишь не более 20% новостроек подойдут под все критерии госфинансирования. Подбирать объект придется очень внимательно.
Пакет документов
Набор необходимых бумаг отличается в регионах, уточняют в «АЯКС». Но есть базовый пакет, который включает:
- само заявление от получателя средств;
- паспорта, свидетельства о рождении (оригиналы и копии) всех членов семьи;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о заключении/расторжении брака с копиями;
- копии трудовых книжек всех работающих(трудоспособных) членов семьи;
- справки 2-НДФЛ всех работающих членов семьи;
- копии справок, удостоверений, подтверждающих статус заявителя (если есть: ветеран ВОВ, инвалид и др.
)
)Перед сбором пакета узнайте все нюансы по месту получения субсидии. Так же попробуйте заранее выяснить размер выплат в похожей на вашу ситуацию. Субсидии сильно различаются от семьи к семье, от года к году. Поэтому нет смысла ориентироваться на других. Консультируйтесь в органах местного самоуправления, не бойтесь задавать вопросы о механике просчета. Возможно, это единственный шанс поменять жилье – воспользуйтесь им на все сто!
Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье | Статьи
Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры.
Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.
В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.
Остаться без квартиры
Сейчас условия для снятия офицера или контрактника с учета указаны в 6-й статье постановления № 512. При наличии информации (Минобороны запрашивает эти данные в Росреестре) о том, что военнослужащий покупал квартиры или земельные участки, регистрировался по месту жительства в квартире близких родственников, добровольно отказался от своей доли в недвижимости или получил наследство, его исключают из списков очередников. Повторно встать на учет можно только через пять лет.
В 2019 году в законодательство планируется ввести несколько исключений из общих правил. Во-первых, в категорию нуждающихся войдут военнослужащие, квартиры которых признаны непригодными для проживания. Не вычеркнут из списков и тех, чья сделка по покупке жилого помещения была признана недействительной (ничтожной) по суду, из-за чего военнослужащий утратил на него право собственности. Получат шанс встать в очередь и офицеры, заключившие договор ренты жилого помещения, который был расторгнут по инициативе другой стороны.
Также признают нуждающимися в жилье военнослужащих, которые вселились в квартиры родителей, супругов или детей. Сейчас это означает автоматическое исключение из списков очередников. По новым правилам прописавшегося у близких родственников не лишат права на получение жилья — если только он не оформил это жилье в свою собственность.
Вернут в ряды очередников и семьи, которые расторгли договор социального найма жилого помещения в связи с выездом к месту военной службы в другой населенный пункт.
Обойдемся без суда
Офицеры и контрактники и раньше в подобных ситуациях имели возможность восстановить право на получение жилья, но только через суд. Теперь для восстановления своих прав достаточно собрать пакет подтверждающих документов, рассказал «Известиям» председатель ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.
— Это правильные и необходимые поправки, они в ряде случаев помогут восстановить справедливость в отношении военнослужащих, которых по надуманной причине не ставят на жилищный учет, — считает эксперт. — Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому исчерпывающе прописать в законе все случаи сложно. На мой взгляд, перечень не должен быть закрытым, необходимо учитывать и другие варианты. К примеру, в более ранней редакции проекта документа предлагалось не лишать права на квартиру тех, кто получил земельный участок для строительства жилого дома. Но эта поправка не попала в окончательный текст. В любом случае нужно становиться на сторону военнослужащего, если действия, из-за которых он потерял квартиру, совершили другие лица.
Недвижимость стоит немалых денег, и просто так раскидываться средствами в Минобороны не имеют права, считает военный эксперт, доцент кафедры политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Александр Перенджиев.
— С другой стороны, есть масса случаев, когда ухудшение жилищных условий происходит не по вине военнослужащих, и это надо учитывать и прописывать законодательно, — считает он.
В 2018 году, по словам министра обороны Сергея Шойгу, постоянным жильем было обеспечено 8,3 тыс. военнослужащих.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Субсидия на строительство дома | Как получить субсидию на жилье
Мы строим по субсидии. Как это происходит на практике?
Решение жилищного вопроса часто становится первоочередным. Кто-то может себе позволить приобрести квартиру, большинство приобретают жилье через ипотечное кредитование, но есть определенные категории граждан, которым государство помогает в улучшении жилищных условий путем выделения субсидий на строительство частного загородного дома.
В Ленинградской области, как и в каждом регионе РФ, разработаны программы субсидирования. Перечень программ и определение категории граждан, попадающих под госпрограммы получения субсидий, возможно узнать на сайте или у специалистов в районной администрации (многодетные семьи, молодая семья, малоимущие граждане, ветераны ВОВ и др.).
Субсидия на строительство дома подразумевает частичную компенсацию ранее потраченных заявителем денег либо выделение средств непосредственно на само строительство. Размер субсидии определяется положенным количеством квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи. Получение субсидии предусматривает постройку дома с полной внутренней и наружной отделкой, прокладкой в доме коммуникаций.
Как получить субсидию на постройку дома
Получение субсидии – процесс не простой, занимающий большое количество времени. После получения Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья у получателя есть 12 месяцев на его реализацию.
Чтобы взять субсидию на постройку дома, у получателя субсидии должен быть открыт счет в банке (Сбербанк), на который переводятся денежные средства от государства. Эти деньги заморожены, их невозможно обналичивать или перевести на другой счет. Движение этих денег (когда, кому, за что и сколько) происходит только с письменного подтверждения строительного комитета.
Перед началом строительства по субсидии в обязательном порядке должен быть разработан проект дома. Архитектурное решение представляет собой визуализацию дома с четкими размерами и высотами строения, размерами межкомнатных перегородок, оконных и дверных проемов.
Подрядная организация на основании проекта составляет сметную документацию, в которой полностью прописаны виды, стоимость работ и применяемых материалов. Составляется договор на проведение строительных работ, в котором прописываются этапы и сроки выполнения работ, стоимость каждого этапа и суммы, оплачиваемые отдельно заказчиком из собственных средств, и сумма, выплачиваемая по программе субсидирования. Проще говоря, стоимость каждого этапа делится на 2 суммы: 1 — сколько оплачивает заказчик, 2 — сколько оплачивает государство. Получатель субсидии на строительство дома (представитель получателя на основании нотариальной доверенности) подает документы в региональный строительный комитет.
Рассмотрение документов проходит на общем основании, ускорить процесс возможно только путем подачи правильно оформленных документов. Работа с государственным субсидированием проходит под контролем правоохранительных органов.Порядок действий при строительстве по субсидии
После рассмотрения и утверждения строительным комитетом поданных документов заключается договор и начинается процесс строительства.
По завершении каждого этапа работ составляются Акты по форме КС-2, КС-3 и формируется фотоотчет. На основании представленной отчетности комитет по строительству подписывает документы на оплату выполненных работ. Денежные средства переводятся на расчетный счет подрядчика.
Последовательность такая: заказчик переводит свою часть по договору, предоставляет чек об оплате в строительный комитет, строительный комитет дает разрешение в банк на осуществление перевода из средств субсидии. Далее начинается выполнение следующего этапа работ.
По завершении процесса строительства заказчик вызывает представителей службы БТИ для обмера помещений дома и его регистрации.
Балконы, террасы и веранды не входят в полезную площадь дома.
В нашей практике был случай, когда заказчик обратился в нашу компанию за 3 месяца до окончания срока действия субсидии. Один месяц понадобился для подготовки проектной документации и оформления документов в строительном комитете, и два месяца — для строительства дома с устройства фундамента до момента передачи дома заказчику.
Если у Вас остались или возникли вопросы, не стесняясь позвоните нам по номерам: 8 (812) 941-55-07 , 8 (962) 727-40-40, или задавайте вопросы по электронной почте [email protected]
Кто может получить квартиру от государства?
Личная жилплощадь – роскошь для каждого второго россиянина. Рассмотрим, кто может претендовать на получение квартиры от государства.
Что бы ни говорили про советское время, одно можно сказать точно: с жильем тогда проблем не было. Отработал 5 лет на заводе – встал в очередь на собственную жилплощадь. Прослужил 10 лет – вот тебе ключи от новенькой двушки в спальном районе. Студент? Получи комнату в общежитии! Семья с разнополыми детьми – просим в уютное жилье с комнатой для каждого ребенка.
Сейчас, чтобы иметь возможность молодой семье жить отдельно от родителей, необходимо, как минимум, наскрести на первый взнос по ипотеке – а потом исправно вносить платежи по кредиту на протяжении двадцати лет. Ну, или дождаться наследства от бабушки – если папа не олигарх.
Тем не менее, у наших соотечественников имеются и другие возможности получить отдельную жилплощадь, пусть и без помощи родственников или банковской каббалы.
Перечень лиц, претендующих на улучшение жилищных условий за счет государства, хоть и не широк, но включает в себя наиболее уязвимые категории граждан, которым необходимо помочь. Как правило, жилье предоставляется из числа квартир, стоящих на балансе регионального или муниципального фонда – то есть по договору социального найма. При определенных условиях, в дальнейшем такую жилплощадь можно приватизировать и с полным правом считать своей.
Об особенностях приватизации квартиры в 2019 году можно подробно узнать здесь: https://rosreestr.net/info/privatizaciya-kvartiry-v-2019-godu-izmeneniya-i-sovety-po-oformleniyКто может претендовать на получение жилья от государства?
1. Сироты-выпускники детских домов, до достижения возраста 23 лет – при условии отсутствия жилья, доставшегося по наследству, и законных представителей, не лишенных в установленном порядке родительских прав.
2. Многодетные семьи (в том числе, многодетные матери-одиночки), признанные малоимущими и малообеспеченными, претендующими на улучшение жилищных условий.
3. Жильцы домов, признанных аварийным жильем и готовящихся под снос.
4. Работники отдельных ведомств: педагоги, военнослужащие, судьи, медицинские работники, спасатели, работники ЖКХ, чиновники – при наличии ведомственного фонда и программы по обеспечению работников служебным жильем, которое впоследствии так же можно приватизировать, если ранее такая возможность не была использована.
5. Лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, перечень которых установлен Минздравом России (тяжелые психические расстройства, заболевания ЦНС и другие).
Краткий перечень лиц, могущих получить собственное жилье
Иные возможности получения квартиры от государства на льготных условиях
В нашей стране действует большое количество различных программ, позволяющих гражданам претендовать на получение отдельного жилья при соблюдении определенных критериев. Одна из таких программ носит название «Молодая семья»: она направлена на оказание поддержки молодым людям в приобретении собственной квартиры на условиях, более привлекательных по сравнению со стандартными программами покупки жилья. Если в вашей семье родился второй ребенок, узнайте о возможностях приобретения квартиры по сертификату материнского капитала: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital-mdash-polnaya-instrukciyaКаждая льготная программа основана на принципе субсидирования, то есть частичного финансирования сделки купли-продажи жилья из средств федерального бюджета.
Субсидия выдается на определенных условиях, к коим относятся:
· однократность получения
· безвозмездность предоставления
· отчетность об использовании
Это значит, что государство предоставляет определенную сумму на приобретение квартиры льготной категории граждан без необходимости возвращать ее целиком или частично, но при этом получатель обязан отчитаться о расходовании средств.
Одно и то же лицо не может дважды получить субсидию на улучшение жилищных условий.
Кто может получить субсидию на приобретение квартиры в 2019 году?
1. Молодые семьи, в которых муж и жена младше 35 лет.
2. Многодетные семьи с тремя и более детьми, в том числе учащихся высших учебных заведений или проходящих срочную воинскую службу по призыву, но не старше 23 лет.
3. Госслужащие.
4. Участники военных действий, ликвидаторы ЧАЭС, ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца.
5. Военнослужащие.
6. Молодые специалисты (например, врачи, переезжающие из города в деревню – по программе «Сельский доктор» или сотрудники отдельных предприятий, заводов, руководство которых предусматривает субсидирование приобретения жилья).
7. Дети-сироты, не имеющие опекунов, либо законные представители которых лишены родительских прав.
8. Жители северных регионов, проживающие на Крайнем Севере дольше 15 лет и желающие переехать по программе предоставления жилья в более благоприятную местность.
9. Малоимущие и малообеспеченные семьи.
10. Инвалиды, имеющие заболевания, установленные перечнем Минздава РФ, а также члены их семей – при невозможности проживать на совместной площади.
В отдельных регионах можно также воспользоваться программой социальной ипотеки для приобретения жилья на условиях и в размерах, предусмотренных региональной программой субсидирования. Узнайте, как приобрести квартиру в новостройке без подводных камней: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-kvartiru-v-novostroykeВозможности приобретения льготного жилья в собственность
Жилищные субсидии 2020
Ежегодно правительством реализуется множество программ направленных на улучшение качества жизни своих граждан путем предоставления материальной помощи молодым родителям, многодетным семьям и малоимущим гражданам отдельных категорий.
Материальную поддержку предоставляют в виде субсидий, выделяемых на приобретение жилой недвижимости и оплаты услуг ЖКХ.
Чтобы понять, что представляют собой жилищные субсидии, кому они полагаются и как их оформить, будущим претендентам достаточно изучить Правительственные Постановления, ФЗ и законодательную базу своего региона, которые помогут при получении данного вида господдержки.
Что представляют собой жилищные субсидии
Суть субсидии на приобретение жилья заключается в выдаче безвозмездной денежной помощи гражданам РФ из федерального, муниципального и государственного бюджета в совокупности. Таким образом, правительство помогает тем людям, которые действительно нуждаются в жилье или его расширении.
Сумма материальной помощи определяется уполномоченными организациями с учетом предоставленных данных о себе и своих близких человеком, претендующим на льготы.
Следует учесть, что субсидия выдается только один раз, воспользоваться ею необходимо в четко установленный срок, после чего обязательно представить отчет по расходованным средствам.
Если же гражданин нарушит эти правила, ему будет необходимо вернуть все выданные ему государством средства в полном объеме. Кроме того, если его действия будут расценены как мошенничество, гражданина могут привлечь к уголовной ответственности.
Правила использования сертификата на улучшение жилищных условий
Использовать безналичный сертификат, полученный от государства, можно на приобретение жилья в новостройке либо на вторичном рынке.
Оговоренная по документам сумма, выделенная государством на приобретение недвижимости, зачисляется на расчетный счет получателя из муниципального и федерального бюджета. После того как сертификат будет предъявлен в банк, его следует израсходовать в течение полугода безналичным путем.
Использовать сертификат по программе улучшения качества жилищных условий можно на:
- приобретение жилья путем оформления договора купли-продажи;
- постройку частного домостроения либо оплату взноса в новостройке;
- оплату задолженности по ипотечному займу или в качестве первого взноса за него;
- проведение капремонта уже имеющегося жилья.
Гражданин, получивший сертификат по госпрограмме должен отчитаться об использовании целевых средств в ЖКХ или департамент предъявив:
- сканы чеков;
- ксерокопию договора по сделке купли-продажи;
- документы на недвижимое имущество или бумаги, подтверждающие перевод средств, если они были вложены в строительство или капремонт жилища;
- другие сопутствующие официальные документы.
Прочие возможности по использованию сертификата нужно уточнять на стадии выбора программы субсидирования.
Ограничения, налагаемые на использование жилищного сертификата
Государство контролирует не только целевой расход выделенных получателю средств, но и безопасность сделки:
Недвижимость, которая будет приобретена или оплачена при помощи субсидийных средств, должна соответствовать следующим требованиям:
- не иметь наложенных обременений;
- быть зарегистрированной исключительно на получателя субсидии.
Кроме этого, жилье будет проверяться юристами государственной организации. Также местное управление может наложить мораторий на приобретение квартиры в новостройке либо на ее покупку на вторичном рынке при несоответствии некоторых требований.
Кто имеет право на получение льгот на приобретение жилой недвижимости в 2020 году?
Перечень претендентов на льготы на приобретение жилой недвижимости составляют федеральные власти, поэтому он будет зависеть от ситуации в том или ином регионе. Местные органы власти могут расширить список, однако на его сокращение прав у них нет.
Право на получение господдержки на приобретение жилья предоставляется:
- семьям, воспитывающим трех или более детей, учащихся в вузе на дневном отделении в возрасте до 23 лет или находящихся на армейской службе по призыву;
- молодым семьям в возрасте до 35 лет;
- гражданам, работающим в государственных организациях;
- гражданам, участвующим в боевых действиях, ветеранам войны либо членам их семей, которые лишились кормильца;
- военным в запасе или отставке;
- молодым специалистам, которые на добровольной основе работают в сельской местности;
- детям-сиротам, лишившимся родителей или опекунов;
- жителям Севера, проживающим в сложных условиях более 15 лет и желающие изменить место жительства на более благоприятный регион;
- семьям с низкими доходами;
- гражданам, работающим в бюджетной сфере.
Чтобы поддержать молодежь, которая собирается вступить в брак, государство разработало субсидийную программу «Молодая семья».
Кто не подойдет для получения льгот?
Получить субсидию на улучшение жилищных условий не смогут граждане, владеющие собственным жильем, размер которого соответствует установленным нормам на одного человека либо превосходит его. Они не входят в процент льготников и не смогут получить сертификат на покупку жилья, так как не нуждаются в нем согласно законодательству.
Также не смогут получить субсидию те лица, которые не имеют гражданства РФ, не являются владельцами жилья или проживают в нем безвозмездно, а также граждане, оформившие ренту с пожизненным содержанием.
Отказ в субсидировании могут получить даже те лица, которые подходят под все требования, однако вовремя не оплачивают счета за комуслуги.
Какой доход должен иметь претендент на субсидию на кварплату?
Для того, чтобы понять, стоит ли подавать документы на оформление субсидии, следует рассчитать средний бюджет семьи за шесть месяцев и сопоставить полученную сумму с ежемесячной тратой на оплату квартиры за этот срок. Получить дотацию на оплату услуг ЖКХ смогут те граждане, которые имеют расходы 22% от общего дохода.
Рассчитывая льготы на оплату комуслуг, госорганы учитывают размеры всех доходов семьи, включая:
- официальную заработную плату каждого ее члена;
- наличие пособий и соцподдержки;
- алиментные выплаты;
- унаследованное от родственников имущество, если его получили в денежном эквиваленте;
- прибыль от различных сделок;
- проценты по депозитным вкладам;
- прибыль от продажи недвижимого имущества, садоводства, фермерства и прочее.
Кроме того, комиссия учитывает средний уровень заработной платы, а также различные пособия, стипендии и пенсионные выплаты. Если полученный результат будет меньше прожиточного минимума, семья может получить статус малообеспеченной.
Однако для каждого региона страны устанавливается свой прожиточный минимум, который меняется раз в три месяца. Если за этот временной промежуток доходы семьи возрастут, присвоенный статус малообеспеченных будет снят.
Сумма выплаты и сроки ее действия
Средства, выделенные по субсидии, выплачивают получателю на протяжении полугода после назначения. При просрочке установленного времени претендент может вновь попробовать оформить льготы, если его материальное положение будет соответствовать указанным требованиям.
Сумма субсидии на оплату комуслуг будет зависеть от тарификации, требований, выдвигаемых в регионе, допустимых затратах на оплату комуслуг и площади жилой недвижимости.
Рассчитывая сумму размера субсидии, учитывают:
- площадь квартиры или дома;
- расходы на оплату комуслуг;
- количество лиц, прописанных в жилой недвижимости;
- прожиточный минимум семьи.
Расчет выполняет государственная организация при помощи специальной программы, которая учитывает данные получателя льгот.
Куда можно обратиться для оформления субсидии?
Оформить льготы на квартплату можно в:
- организации социальной защиты;
- МФЦ;
- Городском Центре.
Юристы советуют оформлять субсидию до момента оплаты счетов по ЖКХ. Чтобы выгода от предприятия была наибольшей, за дотацией лучше всего обращаться до запуска отопительного сезона, так как именно с середины осени по конец зимы на оплату коммуналки уходит больше всего средств.
Куда зачисляют субсидийные средства?
Деньги, предусмотренные по дотации, могут начислить на карту либо выдать наличными на почте. Заявление на получение льгот комиссия рассматривает на протяжении 10 дней.
Документы лучше всего подавать в начале месяца. Это позволит получить необходимую субсидию уже в конце месяца. Средства, выделенные по программе господдержки, обычно переводят на счет заявителя до 10 числа.
Какой пакет документов нужно предоставить для получения дотации?
Чтобы получить субсидию на оплату ЖКХ заявитель должен представить комиссии следующие документы:
- заявление;
- справку о том, кто прописан в квартире или доме;
- документы, которые подтверждают личность всех прописанных в жилье лиц;
- сканы СНИЛС;
- договор о найме или свидетельство собственника жилой недвижимости;
- 2 НДФЛ за последние полгода;
- чеки по оплате комуслуг за последний месяц.
Оформить субсидию на приобретение жилья или на оплату комуслуг не так уж сложно. Главное, заранее ознакомиться с постановлениями и законодательной базой, регламентирующей выдачу господдержки.
Имея необходимую подготовку и бумаги и соответствуя всем требованиям, выдвигаемым госорганами, получатель сможет оформить льготы в кратчайшие сроки.
Назадвидов жилищных субсидий | Союз арендаторов
Знайте свои права »Жилье с низким доходом» Субсидированное жилье и раздел 8
В Вашингтоне существует несколько видов жилищных субсидий для съемщиков с низким доходом. Все арендаторы в субсидируемом жилье подпадают под действие Закона о домовладельцах-арендаторах жилых домов, и многие программы предоставляют арендаторам дополнительную защиту, помимо закона штата. Для получения информации о том, как найти жилье с низким доходом, см. Поиск жилья с низким доходом.
Наиболее распространенные субсидии:
Общими критериями для получения права на участие в этих программах является ваш низкий доход (от 30 до 80% от среднего дохода по региону или меньше).Кроме того, в проектах часто выделяются единицы для особых групп населения с особыми потребностями, таких как домохозяйства, состоящие из семей с детьми, переживших домашнее насилие или инвалидов, престарелых или в настоящее время бездомных. Большинство программ по-прежнему проверяют претендентов на выселение, кредит, криминальное прошлое и историю аренды. Каждая конкретная программа может предоставить вам список своих критериев соответствия. Большинство жилищных программ для малоимущих предлагают повышенную защиту жильцов от потери жилья, такую как прекращение действия льгот по уважительной причине, повышенное уведомление и рассмотрение жалоб до прекращения выплаты льгот.
Каждая программа также требует, чтобы жильцы регулярно сообщали об изменениях в статусе и доходе семьи, а большинство программ требуют проверок для обеспечения и поддержания качества жилья. Некоторым зданиям или объектам выделяется более одной субсидии. Например, ваучеры Раздела 8 часто принимаются в зданиях, субсидируемых налоговыми льготами, а единицы государственного жилья иногда субсидируются налоговыми льготами. Может даже существовать более двух субсидий, взаимодействующих, чтобы сделать жилье доступным. Все правила всех программ, связанных с субсидией подразделения, могут быть исполнены.Если вы не знаете, какие правила программы применяются в вашей конкретной ситуации, обратитесь за помощью к юристу.
Housing Choice (Раздел 8) Ваучеры, программы государственного жилья для малоимущих и некоторые программы по разделу 8, основанные на проектах, осуществляются квазигосударственными агентствами, называемыми Управлением государственного жилищного строительства (PHA). Некоторые из крупнейших PHA в штате Вашингтон:
См. Справочное руководство по законодательству штата Вашингтон для иммигрантов, лиц с ограниченным знанием английского языка и их Адвокаты по вопросам жилья, субсидируемого на федеральном уровне, за чаевые и помощь в доступе к федеральным жилищным программам с низким доходом для лиц, не являющихся носителями английского языка.
Субсидированное жилье | Реестр жилищного фонда массового доступа
Разъяснение субсидируемого жилья
Существует множество различных программ жилищного субсидирования. Однако большинство этих программ работают одинаково. Люди с низкими доходами платят 30% своего дохода в счет арендной платы, а правительство штата или федеральное правительство оплачивает разницу между этой суммой и фактической стоимостью жилья.
Например:
- Ежемесячная арендная плата Сьюзан = 1000 долларов
- Ежемесячный доход Сьюзан = 750 долларов
- 30% ежемесячного дохода Сьюзан = 225 долларов (ее доля в арендной плате)
- Сумма ежемесячной субсидии, выплачиваемой правительством штата или федеральным правительством = 775 долларов (1000 — 225 долларов)
Виды программ субсидирования
Существует два разных типа программ субсидирования:
Проектная помощь
Помощь на основе проекта относится к квартирам, в отношении которых субсидия прикрепляется к единице или единицам.При заселении в квартиру вы получаете субсидию на аренду. Когда вы выезжаете, субсидия на аренду остается с квартирой, и следующий житель получает субсидию. Примером проектной квартиры является квартира в доме, принадлежащем жилищной администрации.
Помощь арендаторам
Помощь арендаторам часто называют арендной помощью или ваучером. Субсидия на основе арендатора не привязана к конкретной единице. Субсидия на аренду следует за арендатором, куда бы он или она ни переезжали.Это очень популярная форма помощи, поскольку она обеспечивает большую гибкость. Однако из-за его популярности очереди на получение такой субсидии очень длинные. Примером этой субсидии является ваучер по разделу 8. (См. Часто задаваемые вопросы о помощи при аренде.)
Кто имеет право на субсидирование жилья?
Как правило, вы имеете право на получение субсидированного жилья, если вы считаете себя малообеспеченным. У низкого дохода может быть много определений, но для большинства субсидируемых программ это означает, что ваш доход находится на определенном уровне или ниже, называемом средним доходом по региону.
Некоторые программы субсидирования жилищного строительства устанавливают стандарты приемлемого дохода на уровне 80% (для лиц с низким доходом) или ниже от среднего дохода в районе. Некоторые устанавливают его на уровне 60% или 50% (очень низкий доход). Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет веб-сайт, на котором каждая категория дохода разбита по размеру семьи и региону штата. Чтобы просмотреть веб-сайт с последними стандартами определения дохода, щелкните здесь.
Прием и проживание в субсидируемом жилье
Если государственное учреждение помогает оплачивать квартплату, вы проживаете в субсидируемом жилье.Большинство жилищных субсидий выплачивает Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Виды субсидированного жилья
Существует два типа субсидируемого жилья: земельное и арендуемое. В субсидируемом жилищном фонде субсидия прикрепляется к арендуемой единице. Если арендатор на месте переезжает из помещения, субсидия обычно не перемещается вместе с арендатором. Жилье на территории может быть частным или государственным. Единицы государственного жилья принадлежат и управляются местными жилищными комиссиями.
В субсидируемом жилье на основе арендаторов субсидия назначается арендатору, который должен найти арендодателя, который желает и имеет право участвовать в программе субсидирования. Ваучер на выбор жилья по разделу 8 — это наиболее распространенный вид субсидии арендаторам. Ваучерный арендатор может переехать с ваучером в другое жилье (даже в другом городе или штате) с помощью процесса, называемого переносимостью.
Право на получение субсидированного жилья или ваучеров
HUD использует формулу, чтобы определить, меньше ли ваш доход одного из трех пределов: низкий доход, очень низкий доход или чрезвычайно низкий доход.Вы можете найти уровни дохода для вашего округа на веб-сайте HUD Income Limits.
Ваш доход должен быть ниже предела низкого дохода, чтобы иметь право на получение любого субсидируемого жилья. В основном субсидируемое жилье предназначено для домохозяйств с очень низкими и крайне низкими доходами.
Другие факторы также могут повлиять на ваше право на получение субсидированного жилья и ваучеров. Поставщики субсидируемого жилья могут устанавливать предпочтения для заявителей в зависимости от факторов. Примерами этих факторов являются:
- Пенсионер
- Инвалид
- Ветеран
- Пережившая домашнее насилие
Вы должны либо быть U.Гражданин S. или иммигрант, имеющий право на получение субсидированного жилья. Если в семье есть члены без соответствующего иммиграционного статуса, она может претендовать на получение помощи на «пропорциональной» основе. Это верно до тех пор, пока хотя бы один участник имеет соответствующий статус.
Поставщик субсидируемого жилья может лишить вас права на получение субсидированного жилья или купона по ряду причин. К этим причинам относятся плохая история арендной платы и платежей за коммунальные услуги, а также сведения о связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности.
Если в вашей истории есть негативный фактор, поставщик субсидируемого жилья может рассмотреть его вместе со всеми другими фактами вашей ситуации.
Получите копию политики приема у частного владельца или в местном жилищном агентстве, чтобы узнать, какие факторы они используют при принятии решения о том, кто имеет право на получение ваучеров в вашем районе.
Тот факт, что вы имеете право на получение жилищной помощи, не означает, что вы ее получите. На жилищную субсидию претендует гораздо больше людей, чем имеется свободных мест.У большинства местных жилищных властей есть очереди.
Подача заявления на льготное жилье и ваучеры
Если вам нужна жилищная помощь, обратитесь в местную жилищную комиссию для получения информации о программах государственного жилья и ваучеров. Вы можете найти контактную информацию на веб-сайте Контактной информации Управления государственного жилищного строительства HUD.
Если вы ищите частное жилье, вы можете воспользоваться поиском доступных квартир HUD. Еще одно хорошее место для поиска поставщиков субсидируемого жилья на местах — это система поиска субсидируемого жилья MSHDA.Спросите у поставщика, какое субсидированное жилье доступно, какова продолжительность очереди и есть ли у него какие-либо предпочтения.
Поставщику субсидируемого жилья необходимо будет проверить информацию в вашем заявлении. Будьте готовы предъявить свидетельства о рождении, налоговые декларации и другие документы. Вам нужно будет подписать информационный бюллетень.
После того, как вы подадите заявление, поставщик жилья письменно уведомит вас о том, имеете ли вы право на субсидируемое жилье. Если вы соответствуете критериям, вас поместят в список ожидания, если не будет свободного жилья.Если список ожидания стал слишком длинным, жилищное управление может закрыть его для новых заявителей. Вы можете стоять в листе ожидания более чем в одном жилищном органе одновременно. Поставщики медицинских услуг могут подождать, чтобы провести некоторую проверку на соответствие критериям (например, на наличие уголовного прошлого), пока кандидат не окажется в верхней части списка ожидания.
Если вы не имеете на это права, жилищное управление должно объяснить вам, почему. Если вы не согласны с выводом, вы можете запросить неофициальное слушание или встречу. Вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, был ли ваш отказ неправомерным.Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем регионе.
Сертификат о доходах
Когда вы подаете заявление на субсидирование жилья или ваучер, вы должны подтвердить свой доход. Вы должны повторно подтверждать свой доход не реже одного раза в год, если продолжаете пользоваться жилищной помощью.
Если вы проживаете в субсидируемом жилье, управляющий имуществом или жилищная комиссия несут ответственность за сбор и проверку информации о вашем доходе для повторной сертификации. Вы должны предоставить запрошенную информацию и подписать формы согласия и декларации об активах, чтобы подтвердить свой доход.
Аренда в субсидируемом жилье
Прежде чем вы сможете переехать в субсидируемое жилье, вы должны подписать договор аренды. Ваша арендная плата обычно будет самой высокой из следующих:
- 10% вашего ежемесячного дохода
- 30% от вашего скорректированного ежемесячного дохода (доход за вычетом вычетов)
- Минимальная арендная плата до 50 долларов
Ежегодные вычеты из скорректированного дохода включают в себя все следующее:
- 480 долларов США за каждого члена домохозяйства, находящегося на иждивении
- 400 долларов США для пожилых или нетрудоспособных членов семьи
- Медицинские отчисления сверх 3% дохода семьи, если глава семьи пожилой или инвалид
Жилищные купоны
Чтобы претендовать на ваучер, у вас должен быть очень низкий доход для вашего района.Если вы получите ваучер, вы можете арендовать дом у частного домовладельца, и часть арендной платы будет выплачиваться местным жилищным управлением. Вы должны платить не менее 30% вашего ежемесячного дохода в качестве арендной платы. Большинство ваучерных семей платят больше. Жилищное управление выплачивает оставшуюся часть арендной платы до фиксированной «справедливой рыночной» стоимости вашего района.
После того, как вы получите ваучер, у вас будет 60 дней, чтобы найти дом для аренды. Это время можно продлить. Дом должен соответствовать требованиям местной жилищной администрации в отношении здоровья и безопасности.
Права арендатора
Когда вы снимаете дом с помощью HUD, у вас те же права и обязанности, что и у других арендаторов. Чтобы узнать больше, прочтите Права и обязанности арендаторов, а также права арендаторов с ограниченными возможностями.
Если вы начнете зарабатывать больше, чем установленный предел для вашего жилья, вы, вероятно, не сможете продлить договор аренды или ваучер.
Потеря субсидированного жилья
Пока вы живете в субсидируемом жилье, домовладелец не может выселить вас или отказать в продлении аренды без уважительной причины.Это означает, что вы не можете потерять свой дом, пока выполняете условия аренды. Если вы совершите серьезное нарушение договора аренды или множество менее серьезных нарушений, вас могут выселить по уважительной причине.
Есть исключение для ваучерной программы. Если у вас есть ваучер, арендодатель не должен продлевать договор аренды по окончании срока его действия.
Если ваш домовладелец отказывается продлить договор аренды по уважительной причине, он может оформить уведомление о прекращении аренды. В уведомлении должны быть четко указаны причины предполагаемого прекращения действия.
Вот несколько примеров уважительной причины для выселения или невозобновления:
- Вы неоднократно отказываетесь соблюдать условия аренды, включая просрочку арендной платы и создание чрезмерного шума или движения, которое серьезно мешает вашим соседям;
- Вы не подтвердили свой доход повторно;
- Вы использовали дом для незаконной деятельности; и
- Вы участвовали в преступной деятельности, связанной с наркотиками, или в насильственной преступной деятельности.
В большинстве случаев арендаторы государственного жилья имеют право на слушание до того, как жилищная комиссия сможет подать жалобу о выселении.Вы должны запросить слушание, как правило, в течение 10 дней с момента получения уведомления. Чтобы узнать больше, прочтите Обжалование вашего отклоненного заявления на жилищную субсидию.
Вы также не можете быть выселены, если арендодатель не обратится в суд с требованием выселить вас. Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?
Потеря ваучера
Если вы получите ваучер на оплату аренды, вы можете потерять его по любой из следующих причин:
- Вас выселяют за серьезное нарушение условий аренды;
- Вы употребляете запрещенные наркотики или злоупотребляете алкоголем;
- Вы участвуете в преступной деятельности с применением насилия.
Если вы потеряете ваучер, вам не обязательно выезжать из дома, если вы не были выселены. Вы можете остаться в доме, если сами заплатите полную сумму арендной платы.
У вас есть право на уведомление и слушание до прекращения действия вашего ваучера, но вы должны незамедлительно потребовать проведения слушания. Чтобы узнать больше, прочтите Обжалование вашего отклоненного заявления на жилищную субсидию.
Вас также могут выселить из вашего дома, если у владельца есть веские основания выселить вас.Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?
Чтобы узнать больше о субсидируемом жилье и ваучерах Раздела 8 в Мичигане, вы можете посетить справочную службу HUD по аренде жилья в Мичигане или связаться с одним из консультационных агентств по жилищным вопросам, утвержденным HUD.
Я выбираю дом, штат Нью-Джерси
- Дом
- Корпус
Доступное жилье в Нью-Джерси
Добро пожаловать на страницу New Jersey Money Follows the Person (MFP) / I Choose Home NJ Housing Resource.Нью-Джерси предлагает множество ресурсов, которые помогут вам найти доступное, доступное и безопасное жилье.
Большинство жилищных экспертов согласны с тем, что человек должен платить не более 30% своего дохода на жилье. В Нью-Джерси жилищная помощь предоставляется во многих различных формах, включая субсидированное и доступное жилье. Субсидируемое жилье — это жилье, которое получает субсидии от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для лиц с низким и средним доходом. Арендная плата часто зависит от дохода человека.
Доступное жилье — это жилье с более низкой арендной платой, например, в рамках таких программ, как программа налоговых льгот на жилье с низким доходом в штате Нью-Джерси (см. HMFA ниже). Некоторые из этих программ включают жилье для престарелых или инвалидов, такое как Раздел 202 или 811, жилье с проектными ваучерами, государственное жилье, проекты налоговых льгот, сельское жилье и многоквартирное жилье, включая жилье по разделам 236 и 8.
NJ также имеет программы ваучеров, которые предоставляют субсидию, чтобы помочь человеку оплатить аренду в любой квартире, которая отвечает требованиям программы, чтобы быть безопасными и доступными.Распространенные ваучерные программы включают ваучер на выбор жилья (раздел 8), VASH (ветераны), NED (инвалиды не пожилого возраста), NED-2 (инвалиды не пожилого возраста, переходящие из учреждения) и SRAP (программа государственной помощи в аренде жилья).
В Нью-Джерси программы субсидированного и доступного жилья и ваучеров могут иметь список ожидания. Спросите, есть ли в списке ожидания предпочтения (возраст, инвалидность и т. Д.), Чтобы узнать, можете ли вы занять более высокое место в списке. Попасть в список! — чем раньше вы подадите заявку, тем скорее вы выйдете на вершину.
Как найти доступное жилье в Нью-Джерси (большие ресурсы!)
Для начала ознакомьтесь с нашим Кратким справочником по поиску жилья . Здесь подробно объясняется, что вам нужно сделать, чтобы начать поиск жилья, включая сбор необходимых документов и определение людей, которые могут вам помочь. Посмотреть руководство .
Наш список доступного жилья ICHNJ — это список доступных вариантов жилья по округам, который ведет наш специалист по жилищному строительству ICHNJ.Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить его актуальность, но имейте в виду, что жилищные возможности постоянно меняются.
New Jersey Housing Resource Cente r — это средство поиска жилья с обширной информацией о конкретных возможностях жилья, включая размер и количество спален, арендную плату, доступные функции, возрастные ограничения и помощь в составлении бюджета. У них также есть связи с жилищными программами в вашем районе. Посетите их на сайте www.njhrc.gov или позвоните по телефону: 1-877-428-8844.
Нью-Джерси 211 предоставляет помощь 24 часа в сутки, чтобы помочь людям найти доступные услуги в Нью-Джерси. Помимо помощи людям в удовлетворении основных потребностей, таких как питание, уход за детьми, коммунальные услуги, готовность к чрезвычайным ситуациям и т. Д., Они также могут помочь найти жилье и / или связать вас с агентством, которое может помочь найти жилье. Посетите их страницу: www.nj211.org или позвоните по телефону NJ2117 или 1-877-652-1148 .
Департамент по делам общества штата Нью-Джерси (Государственное жилищное управление)
Справочник по доступному жилью по округам:
HUD: Департамент жилищного строительства и городского развития США (информация об аренде)
Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси (HMFA) (для помощи с ипотекой и жилищными ресурсами):
1-800-NJ-HOUSE
609-278-7400
Ресурсные центры по вопросам старения и инвалидности Нью-Джерси (ADRC)
Доступ к информации и помощи во всех 21 округе для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями:
1-877-222-3737
Нью-Джерси помогает
Соединяет вас с различными формами помощи, включая жилье, через Департамент социальных служб и других партнеров штата Нью-Джерси:
Piazza & Associates
Управляет программами доступного жилья в некоторых поселках по всему Нью-Джерси:
609-786-1100
www.доступныйhousingonline.com
www.forrent.com
www.rentcafe.com
www.apartmentguide.com
Ремонт / модификации дома
Информацию о том, как сделать ваш дом более доступным, стоимость и возможное финансирование, см.
Адаптация дома для людей с ограниченными возможностями
Кредитная информация / Кредитный ремонт Для получения дополнительной информации по кредитному и кредитному ремонту обращайтесь Отдел по делам потребителей Нью-Джерси по адресу: www.NJConsumerAffairs.gov Или позвоните по бесплатному телефону 1-888-656-6225
Бесплатная юридическая консультация Обратитесь в юридическую службу Нью-Джерси по адресу: www.LSNJLawHotline.org Или позвоните по телефону 1-888-LSNJ-LAW (1-888-576-5529)
Есть вопросы или все еще не знаете, куда обратиться?
Напишите нам или позвоните в I Choose Home NJ по телефону 1-855-466-3005 / 1-855-HOME-005
Программы— Услуги
Программы для покупателей жилья
MaineHousing предоставляет ипотечные ссуды с низкой фиксированной ставкой и другую помощь, чтобы сделать домовладение доступным для большего числа жителей штата Мэн.Нет доступных вариантов точки и нижней точки. Существуют варианты с минимальным первоначальным взносом или без него, хотя, если вам все еще нужна помощь с наличными деньгами, необходимыми для закрытия, мы также предлагаем первоначальный платеж и помощь по закрытию. Ипотечные жилищные ссуды в штате Мэн включают даже защиту от выплаты безработицы.
Помощь в ремонте и ремонте дома
MaineHousing предлагает программы помощи в улучшении и ремонте вашего дома. Программа ремонта дома не предоставляет никаких затрат или недорогих ссуд на ремонт или замену вышедших из строя колодцев, ремонт отопления, электричества или конструкции, а также улучшение доступности жилья.MaineHousing также предлагает программы по обеспечению безопасности вашего дома или финансированию ремонта, если ваш дом был поврежден в результате объявленного стихийного бедствия.
Помощь в аренде
Стоимость аренды жилья становится все более недоступной для многих жителей штата Мэн с низкими и средними доходами. Помощь в аренде жилья в виде ваучеров на выбор жилья, субсидированных квартир или доступного съемного жилья может помочь. Ваучеры могут помочь в оплате аренды квартиры по вашему выбору. Субсидированные квартиры обеспечивают квалифицированных арендаторов арендной платой ниже рыночной.Списки ожидания могут быть длинными, поэтому вы можете подать заявку на оба вида помощи.
Помощь в области энергетики и отопления
Если вы не можете позволить себе обогревать свой дом, оплачивать счета за электроэнергию или извлекаете выгоду из таких улучшений энергии, как новая изоляция, новая система отопления или энергоэффективные приборы, помощь может быть предоставлена в рамках жилищных программ штата Мэн. . Домохозяйства с низкими доходами могут иметь право на бесплатную помощь в отоплении и энергоснабжении.
Homeless Assistance
Если вы бездомный и нуждаетесь в убежище, или вам нужно временное или субсидируемое жилье, чтобы снова встать на ноги, MaineHousing может вам помочь.Мы финансируем временные приюты и другие варианты доступного жилья, а также можем помочь вам найти это жилье. Мы также оказываем помощь в аренде бездомным, стремящимся к самоокупаемости. Компания MaineHousing и ее партнеры работают над тем, чтобы положить конец бездомности в штате Мэн.
Услуги жилищного строительства и строительства
MaineHousing предлагает несколько программ для поощрения частного развития доступного арендного жилья для семей, пожилых людей и лиц с особыми потребностями.Застройщики должны гарантировать, что жилье, построенное с помощью финансирования MaineHousing, остается доступным. Construction Services предоставляет техническую помощь по проектам развития жилищного строительства штата Мэн.
Программа налоговых льгот на жилищное строительство с низким доходом
Федеральный налоговый кредит на жилищное строительство с низким доходом (LIHTC) предоставляет субсидию в форме федеральной налоговой льготы разработчикам доступного арендного жилья. Застройщики, использующие финансирование, должны зарезервировать часть сдаваемых в аренду квартир для арендаторов с более низким доходом.MaineHousing распределяет LIHTC застройщикам, которые продают (синдицируют) налоговые льготы корпоративным инвесторам.Деньги, собранные в результате этого, используются в качестве капитала в проекте аренды жилья. LIHTC может быть связан с другим финансированием через Программу аренды жилищного фонда штата Мэн (RLP).
Выделение LIHTC компании MaineHousing — это конкурентный процесс, который оценивается в рамках Плана квалифицированного распределения (QAP).
Налоговые льготы обеспечивают субсидию примерно на 20 миллионов долларов в год.
Застройщики квалифицированного жилья для малоимущих, как это определено Налоговым кодексом (раздел 42), могут подать заявку на LIHTC:При распределении налогового кредита компания MaineHousing учитывает следующие приоритеты: общие ежемесячные расходы на жилье и арендная плата ограничена домохозяйствами с самым низким доходом.
Билл Гловер , менеджер по кредитованию
Напишите мне
(207) 626-4634
Жилищное управление округа Кинг> Найти дом> Субсидированное жилье> Право на участие
Наш инструмент поиска жилья может дать вам оценку вашего права на участие во всех программах KCHA, включая субсидируемое жилье, в зависимости от размера вашей семьи, дохода и жилищных предпочтений.
Настройки списка ожидания
KCHA предоставит вам предпочтение в списке ожидания, если вы:
- Бездомный или рискующий потерять жилье.
- Проживание в аварийном жилье.
- На уровне 30 процентов AMI или ниже (если вы еще не получили субсидию на аренду).
- Выплата более 50 процентов дохода вашей семьи за аренду и коммунальные услуги.
Общие требования
Чтобы претендовать на получение субсидированного жилья, вы должны быть одним из следующих:
- Семья с детьми до 18 лет.
- Возраст 55 лет и старше.
- Отключено.
Кроме того, ваша семья должна:
- Иметь главу домохозяйства 18 лет и старше.
- Не более 10 человек.
- Отправьте все необходимые формы согласия.
- Иметь гражданство США или документы, подтверждающие право на получение статуса негражданина.
- Укажите документально подтвержденный номер социального страхования (SSN) для каждого человека. В противном случае вы должны предоставить подписанный сертификат, показывающий, что SSN не был назначен.
Требования к пригодности
Вы также должны показать, что ваша семья может соблюдать все условия аренды. KCHA может потребовать от всех людей от 18 лет и старше:
- Проверка на наличие судимости. (Сюда входят помощники по проживанию.) Мы не принимаем исчерпывающие отчеты о проверке арендаторов многократного использования.
- Кредитные чеки.
- Проверка истории аренды.
- Пожизненные регистрационные чеки лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. (Сюда входят помощники по проживанию.) Ни одно лицо, зарегистрированное как лицо, совершившее сексуальное преступление, не может жить в субсидируемом жилье.
KCHA отклоняет заявки, если считает, что член семьи окажет негативное влияние на других. Мы также можем отклонить кандидатов, которые не продемонстрировали, что они могут управлять своим домом или соблюдать условия аренды.