Как правильно сдать посуточно квартиру: Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Содержание

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры.

Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее.

Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки.

На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Как правильно сдать квартиру посуточно чтобы не обманули

Аренда квартир посуточно – услуга, которая сегодня становится всё более востребованной. Если есть свободная жилая недвижимость, очень выгодно построить бизнес на её сдаче. Конечно, это требует немало усилий. Если всё сделать правильно, можно заработать неплохие деньги. Безусловно, всё должно быть сделано законно.

При этом очень важно уделить внимание безопасности.

 

Безопасность при сдаче квартиры

Многие хозяева арендных квартир боятся, что их клиенты могут снять с ключей копии, после чего приехать снова и вынести ценные вещи. Главная защита – паспортные данные того, кто снимает квартиру. Мало кто рискнёт заниматься деятельностью, осуждаемой в законе, если знает, что его легко вычислят. Паспортные данные очень важно взять в том случае, если в квартире находится дорогая техника, ведь мошенников, которые пользуются арендой квартир на сутки, привлекает именно она.

От копирования ключей можно защититься и другим методом. Например, необходимо установить две двери. Их необходимо снабдить качественными замками. Но у наружной двери нужно установить дверную ручку с защёлкой, благодаря которой можно открывать и закрывать дверь без замка. Это значит, что не нужно давать квартиросъёмщикам все ключи. У них должен быть ключ от второй двери. На замок наружную дверь может закрывать и открывать только сам хозяин.
Конечно, есть и более дорогие решения защиты своей квартиры. Например, это электронный замок. Его работа основана на том, что после отъезда клиентов можно просто поменять электронный код.

Гарантией возврата ключей и неприкосновенности имущества может быть залог. Обычно он берётся в момент заселения. Размер залога зависит от того, насколько хорошо обустроена квартира. Именно залоговая сумма сможет защищать от того, что клиенты не вернут ключи. Важно до сдачи квартир посуточно описать все значимые, а можно и незначимые вещи. Их следует внести в договор, благодаря чему в будущем не возникнет спорных вопросов.

Полезно застраховать жильё и имущество. Такую услугу предоставляют многие страховые компании. Стоимость страховки разная. Лучше не скупиться, ведь это может защитить от многих проблем.

Сложности сдачи квартир

Основная сложность сдачи квартир посуточно – постоянная занятость. Необходимо всегда следить за тем, чтобы квартира была чистой. Нужно перед каждым новым клиентом выстирать постельное бельё, обеспечить свежими полотенцами. Если человек заселяется, например, на неделю, в процессе его проживания также нужно производить смену белья. Всегда в нужном объёме должны быть гигиенические средства. Всё оборудование должно быть исправным. Естественно, всё это требует не просто много времени, но и сил. Возможно, средства позволят нанять кого-то, кто будет делать эту работу.

Встречи, звонки, передача ключей – это тоже требует усилий. Но какой бизнес строится легко? Если хочется, чтобы всегда были клиенты, нужно также размещать соответствующие объявления, делать рекламу. Сложности могут возникать и с количеством клиентов. Нельзя не признать, что рынок посуточной аренды довольно нестабилен. Замечено, что всплески приходятся на декабрь, летние месяцы, перед праздниками в мае. Зимой клиентов обычно мало. Поэтому хороший доход может быть непостоянным и к этому необходимо быть готовым. Но даже если арендой квартиры посуточно пользуются лишь на протяжении половины месяцев, доход всё равно будет больше, чем от сдачи в аренду на продолжительный срок.

Самим или с помощью посредника?

Есть несколько вариантов, как можно начать этот вид бизнеса. Первый – самостоятельно. Это значит, что нужно самим подыскивать клиентов, размещая объявления на специализированных сайтах. Оформление документов тоже выполняется самостоятельно. Однако и вся оплата тоже идёт в свой карман. Такой метод предполагает и некоторые риски, то есть испорченную мебель, и возможны недобросовестные жильцы, которые могут оказаться мошенниками. Если же всё правильно организовать, то сдавать квартиру самостоятельно весьма просто.

Всё же некоторым хочется снять с себя все заботы, то есть доверить эту работу агентству недвижимости. Но нужно приготовиться к тому, что их услуги стоят немалых денег, ведь на этом они и строят свой бизнес, и за определённую плату именно они проводят все необходимые действия.
Нельзя забывать и о том, что далеко не все агентства или их отдельные сотрудники работают абсолютно честно. В некоторых случаях они оставляются себе плату больше чем нужно. В этом случае нужно или верить им, или систематически проверять. Аренда квартир на сутки – это услуга, которая привлекает не только добросовестных клиентов, но и мошенников, и об этом нужно постоянно помнить!

Есть ещё и третий вариант, когда агентство выполняют свою непосредственную роль, то есть является посредником между нанимателем и хозяином. Такой агент будет подыскивать арендаторов, даст полезные советы в отношении того, как правильно оформить документы и так далее.

Но почему сегодня аренда квартиры посуточно – это услуга, которая становится, пожалуй, даже более востребованной, чем поселение в гостиницы? В любом отеле не так комфортно, как в отдельной квартире. В гостиницах есть соседи и их немало. Они могут оказаться очень шумными. В гостинице слишком официально. Приходится забыть о домашней атмосфере.

Кроме того, цены в гостиницах нельзя назвать доступными. А вот посуточная аренда жилья – это зачастую недорогие цены. Причём стоимость включает в себя чистое постельное бельё, отдельную кухню, спокойствие и безопасность.

Нельзя не учитывать такое преимущество, как конфиденциальность. Некоторые деловые переговоры требуют того, чтобы никто не смог подслушать разговор. В гостинице этого гарантировать не могут. Там уши есть и у стен. Сотрудники, другие постояльцы и просто гости могут подслушать самый важный разговор и получить информацию, утечки которой происходить не должно. В квартире нет этих недостатков.

Законность аренды

Сдача квартир посуточно – бизнес, который разрешён законодательством. Правительство позволяет сдавать свою квартиру клиентам, ведь это собственность и можно её использовать по своему усмотрению. Но, согласно законодательству, с того, что приносит прибыль, необходимо платить налог. Конечно, это вовсе не значит, что можно просто отнести какую-то сумму в налоговый орган и спать спокойно.

Каждому, кто хочет заняться сдачей своего жилья, необходимо зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя. После этого важно встать на учёт в местный налоговый орган. Если квартиру планируется сдавать командировочным работникам, следует купить кассовый аппарат. Это связано с тем, что таким работникам требуется подтверждение их проживания с помощью документов, чтобы им выплатили определённую сумму.

Конечно, после всего этого нужно вовремя платить определённую сумму. В налоговом органе об этом всё расскажут. Официально оформить бизнес совсем нетрудно. Кроме того, для тех, кому нужна услуга аренды квартиры посуточно, это будет являться хорошей гарантией того, что владельцы жилья – добросовестные люди.

Если применить все советы, описанные в этой статье, то сдать квартиру будет довольно легко. Нужно только приложить определённые усилия, чтобы предложить клиентам высокий уровень сервиса!

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т. д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

34 887 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Как сдать квартиру посуточно?

Если вы планируете сдавать свою квартиру посуточно, то вам следует учесть ряд особенностей. Посуточная аренда квартир во Львове, Киеве, Одессе и в других городах отличается от долгосрочной аренды массой нюансов. Ваша квартира должна быть укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно.

Итак, выделим основные различия, которые нужно учитывать, подготавливая свою квартиру к посуточной сдаче. Во-первых, стоит раз и навсегда запомнить, что квартира не должна быть пустой. Более того, в ней должна быть мебель, полный набор бытовой техники и, как минимум, косметический ремонт. Во-вторых, если ваша квартира претендует на звание бизнес-класс или элитная, то стоит позаботиться о безлимитном интернете, кондиционере и евроремонте.

Давайте определимся, какой должна быть мебель. Тут опять же все зависит от класса квартиры. Если ваша квартира по метражу и месторасположению тянет только на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не единого стиля. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. Чаще всего в элитной квартире мебель и общий стиль будет разрабатывать дизайнер. Кстати, о дизайне и евроремонте. Не стремитесь делать его под себя, вспомните поговорку «На вкус и цвет…». Лучше посмотрите каталоги аналогичных квартир, посоветуйтесь с управляющей компанией, изучите номера в гостиницах. Минимум ярких цветов, статуэток, лепнины и других вызывающих атрибутов. Квартира на сутки должна быть с мягким нейтральным интерьером. И не стоит использовать новомодные натуральные обои, полы и материалы – у некоторых клиентов на них может быть аллергия.

Теперь перейдем к немаловажному и дорогостоящему вопросу, касающемуся бытовой техники. Она не просто должна быть. Она должна быть новая и разнообразная. Минимальный набор: чайник, микроволновка, стиральная машинка, холодильник, телевизор. Максимальный набор может также включать в себя тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое. Но опять же, лучше соблюсти чувство меры и не перегружать кухню или комнату излишними приборами так, чтобы потом на нее нельзя было зайти.

И, конечно, не забудьте о мелочах: постельном белье, полотенцах, салфетках. Все должно быть новым и безупречно чистым. Не стоит оставлять клиентам то, что уже использовалось или не нужно вам. Опять же, вспомните гостиницу – все новое и свежее. И главное правило — чувство меры во всем.

Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно – какой договор заключить?

– Я собираюсь, взяв квартиру внаем на долгий срок, сдавать ее внаем посуточно. Какой договор я должен заключить с клиентом в таком случае?

Marripopins/Depositphotos

 

Отвечает директор московского офиса «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем. Условие о согласии собственника на последующую пересдачу квартиры должно содержаться в договоре. При соблюдении указанных правил наниматель получает право передать арендованное жилье за плату в поднаем. В этом случае стороны (наниматель и поднаниматель) заключают договор поднайма, оговаривают в нем все существенные условия, в том числе срок поднайма. Документ составляется в простой письменной форме.

Важно помнить, что ответственность перед собственником квартиры, сданной в поднаем, несет основной наниматель, а не лица, проживающие в квартире посуточно. При этом, если хозяин квартиры не давал согласия на поднаем, он вправе расторгнуть договор с нанимателем раньше установленного соглашением срока. Кроме того, он имеет право на возмещение причиненных убытков.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ваши отношения с собственником могут регулироваться двумя документами: договором найма жилого помещения, в котором должно быть указано, что наниматель имеет право сдавать эту квартиру в субаренду, или договором управления собственностью, в котором также фиксируются эти полномочия.

Если же мы говорим о клиентах-съемщиках, то тут можно действовать так: существуют сайты-агрегаторы, позволяющие забронировать квартиру на определенный короткий срок. Можно завести там аккаунт и действовать в рамках правил работы на сайте. Они защищают интересы и гостя, и хозяина.

Мы же, предоставляя квартиры в посуточный наем, заключали с гостем договор краткосрочной аренды. Там, в частности, согласовывались даты заселения и выезда, ответственность за возможную порчу имущества и, в некоторых случаях, за курение. Я советую найти образец договора краткосрочной аренды жилого помещения и дополнить его деталями, учитывающими специфику той квартиры, которую Вы собираетесь сдавать. Или, что более надежно, обратиться для составления такого договора к юристу.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Для таких операций следует заключить договор найма квартиры с правом ее сдачи в поднаем. Однако обращаем внимание на то, что посуточная сдача квартиры очень похожа на гостиничный бизнес или хостел, а с 01. 10.2019 г. изменениями в Жилищный кодекс введен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану законным способом не представляется возможным.

Как выгодно сдать квартиру?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При сдаче в аренду (наем) жилого помещения наниматель вправе сдать его в поднаем только с согласия собственника. Любой договор о переходе прав на недвижимость заключается в письменной форме. 

С 1 октября вступили в силу изменения в жилищное законодательство (так называемый закон Хованской), которыми запрещена посуточная сдача в аренду квартир. Такая деятельность может быть признана гостиничным бизнесом. За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и собственник квартиры. 

Если заключаете договор поднайма посуточно, обязательно указывайте, что Вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете.  

Как сложится судебная практика по этому вопросу – покажет время. Пока риск признания такой деятельности оказанием гостиничных услуг есть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для такого случая в Гражданском кодексе РФ есть статья 685, которая описывает договор поднайма жилого помещения. Она применима в случаях, когда одно лицо (наниматель) с согласия наймодатель передает все или часть нанятого помещения в пользование другому лицу.

Стоит знать, что ответственность за помещение перед наймодателем несет наниматель, то есть то лицо, которое фактически первым получило помещение и решило передавать его в поднаем. Также такой договор не может быть заключен на срок больший, чем первоначальный договор найма, а если последний будет досрочно прекращен, то автоматически прекратится и поднаем, на который не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У вас будет два договора. Первый – договор найма (или договор аренды) с хозяином квартиры. На длительный срок. При этом, если сдача помещения планируется на срок свыше года, то нужна будет регистрация в Росреестре. В этом договоре Вы пропишете Ваше право на сдачу квартиры в субаренду.

С тем, кому будете сдавать квартиру посуточно, как раз заключается договор субаренды. А чтобы не запутаться в составлении договоров – лучше обратитесь к юристу за помощью. 

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

В данном случае Вы должны заключить с собственником договор аренды или найма квартиры с возможностью субаренды (поднайма). Другой вариант – включить в договор долгосрочной аренды напрямую пункт, разрешающий Вам посуточную аренду и содержащий самые подробные условия Вашей ответственности за сохранность имущества и объекта недвижимости, за спокойствие соседей, соблюдение общественного порядка, оплату по счетам и возмещение различного рода убытков. Аналогичный договор Вы заключаете и с клиентом, который планирует арендовать квартиру на сутки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как правильно и не дорого оформить квартиру под аренду.

Друзья, возможно, кому-то эта тема покажется странной или даже глупой, но, поверьте, очень важно знать, как правильно подготовить свою квартиру к сдаче в аренду. 

Занимаясь сдачей вашей недвижимости в аренду, я повидала уже много квартир и домов. Все они разные, но зачастую, имеют одни и те же проблемы или «недостатки», которые не всегда положительно влияют на возможность аренды объекта с максимальной выгодой.

В связи с этим, я предлагаю вам ознакомиться с некоторыми советами по правильной подготовке вашей недвижимости к сдаче в аренду. С уверенностью могу сказать, что воспользовавшись даже некоторыми из них вы сможете не только повысить свои (или мои) шансы на сдачу вашей квартиры (дома) в аренду, но и увеличить количество положительных отзывов от ваших гостей.

Итак, вы купили недвижимость с целью получения прибыли путем сдачи объекта в аренду. Так как мы ведем речь о максимальной прибыли, речь пойдет о посуточной сдаче в аренду. Подробнее на тему посуточной аренды здесь.

Мои советы будут касаться оформления квартиры и сформированы они не только с точки зрения гостя, арендующего ваше жилье, но и с точки зрения человека, занимающегося уборкой сдаваемого в аренду помещения, что гораздо важнее. Помните, внешний вид объекта и легкость в уборке – это самые важные аспекты в этом деле.

Представим, что вы купили удачно расположенную, но абсолютно «убитую» квартиру, требующую капитального ремонта. Как делать ремонт, я вам рассказывать не буду. Хотя пару советов дам:

— при перепланировке не стоит делать узких коридоров, где надо проходить боком, и спален, где кроме кровати больше ничего не влезет,

— следует обращать внимание куда будут открываться двери в комнаты, ванные и т.д.

— очень постарайтесь выделить небольшой уголок для кладовой (пояснения ниже).

Полезные советы:

Общий вид квартиры

Простор. Заходя в квартиру, гость должен видеть много свободного места.

Минимализм. Не нагромождайте квартиру мелкими украшениями и деталями. Они занимают место и собирают пыль, туристам они, что называется — до лампочки.

Много света. Никогда не завешивайте окна занавесками, когда ждёте гостей или делаете фото. Гость должен видеть, что помещение хорошо освещается.

Свежий воздух. Проветривайте помещение перед встречей гостей.

Чистота. Естественно, помещение должно быть (или хотя бы казаться) чистым.

Спальня

В спальне должны быть, как минимум, 3 вещи: кровать, шкаф и тумбочка. Кровать: двуспальная или односпальная — зависит от размера комнаты. Однако если у вас несколько больших спален, очень советую хотя бы в одной из них поставить две односпальные кровати. Старайтесь подобрать матрац под размер кровати. Если никак не получается, пусть лучше будет больше, чем меньше.

Шкаф для одежды обязателен в любой спальне – ведь гостям нужно куда-то «выгрузить» вещи из своего чемодана. В шкафу должны быть вешалки, и чем разнообразнее их выбор (для разных видов одежды), тем лучше.

Тумбочка или прикроватный столик. Многие пренебрегают этой деталью, но я все же советую разориться на нее. Во-первых, она создает некий уют – войти в спальню и видеть одинокую кровать и стены – совсем не уютно. Во-вторых, тумбочка – это не просто мебель у кровати, она имеет прямую функцию – на нее кладутся мобильные телефоны, наручные часы, книга, которую многие любят читать перед сном, стакан воды, в конце концов. Если тумбочки нет, то все вышеперечисленное остается положить только на пол, а это, извините, не очень гостеприимно с вашей стороны.

Ночник. Еще одна вещь, которую не спешат предложить арендодатели своим гостям. А зря. Во-первых, свет от ночной лампы создает уют и романтику, а во-вторых, как я уже говорила, многие любят на ночь почитать любимую книгу или журнал – это позволяет чувствовать себя, как дома. Это я вам говорю, как путешественник, который арендует жильё в других странах.

Гостиная

В гостиной обычно должен быть стол со стульями, удобный диван и журнальный столик. Возможно ТВ. Расставьте все так, чтобы можно было спокойно передвигаться по комнате.

Ванная комната

Ванная или душевая кабина? В наше время увидеть ванную в квартирах Валенсии становится все сложнее. Ванные комнаты очень маленькие, поэтому все большую популярность приобретают душевые кабины, так как занимают меньше места. Что касается достоинств и недостатков, то у обеих они имеются:

— Ванную удобнее чистить (она же обычно белая, на ней не заметны капли воды), душевая кабина обычно устанавливается стеклянная. На стекле заметны капли мыльной воды, шампуня и т.д. Мыть ее – много работы и времени, плюс ко всему с годами ее стенки все равно побелеют (от воды) и это будет выглядеть совсем некрасиво. Совет: выбирайте душевую кабину (если все же остановились на ней) с матовыми стеклами, а лучше — цветными. Покупайте душ с легко и удобно крутящимися кранами. Есть модели, у которых кран холодной и горячей воды просто невозможно провернуть мокрыми руками – это ужасно!

— душевая кабина занимает меньше места в ванной комнате, однако, не перегибайте палку и адекватно оценивайте размеры кабины — не устанавливайте такую, куда по размерам влезет только ребенок.

— положите на дно кабины или ванной коврик против скольжения.

Откажитесь от коврика на полу в ванной! Это рассадник микробов. Ни один нормальный человек не захочет вставать на коврик зная, что до него на нем стояли десятки людей. Однако вы можете предложить гостю полотенце для ног, он сам выберет, стелить его на пол или нет.

Раковина. Здесь два момента.

Первый — сейчас появились новые современные дизайнерские раковины – из цветного стекла. Выглядят они просто шикарно, но только до первого использования. Как только на них попадает вода и мыло их внешний вид становится совсем непривлекательным. Их достаточно сложно отмыть. Приходится прибегать к использованию специальных средств, вместо того, чтобы воспользоваться обычным чистящим средством. Все это увеличивает время подготовки квартиры для гостей. И это может быть очень не кстати, когда между уезжающими и прибывающими гостями всего 3 часа на уборку.

Второй момент. По возможности придерживайтесь традиционной формы раковины – круглой, овальной. Сейчас в продаже можно увидеть всё те же стеклянные раковины, но квадратные. Конечно, углы не заострённые, но если всё же задеть, можно пораниться. В маленьких ванных комнатах, каковыми по обыкновению являются испанские, угловые раковины могут стать причиной травмы гостя.

Не забудьте повесить на стену достаточное количество крючков для полотенец, а также найдите местечко для маленького мусорного ведёрка.

Очень и очень советую найти место в ванной комнате для полки, на которую гости смогут положить свои принадлежности – щетку, пасту, расческу и т.д.

Кухня

Раковина. Не устанавливайте металлические раковины на кухню. Они выглядят ужасно после первого использования, на них заметны капли воды, которые высыхают и портят внешний вид, казалось бы, чистой раковины. Вообще старайтесь не использовать металлическую отделку на кухне.

Посуда. Будьте осторожны при покупке белой посуды. Обратите внимание на материал. Не все гости тратят свое время на отдыхе на мытьё посуды. Многие складывают ее в раковину, где она хранится до их отъезда. За это время пятна от кофе, чая и других цветных продуктов впитываются в белый материал посуды настолько, что отмыть их уже невозможно. Стаканы и бокалы — не покупайте узкие и длинные стаканы и бокалы, их невозможно отмыть изнутри! Вы можете возразить – что на это есть посудомоечная машина. Во-первых, не все гости ею пользуются. Во-вторых, если человек пришел убираться после гостей и через 3 часа должны заехать другие, у него нет времени ставить машинку на 2 часа, чтобы помыть 3 стакана. Их можно помыть за 3 минуты руками (если они нормальной формы).

Мебель — очень важная вещь.

Советы при покупке:

  1. Мебель должна быть легкой и двигаться без особых усилий. При уборке это очень важно.
  2. Она должна соответствовать размерам помещения. Не пихайте в маленькую гостиную гигантский угловой диван, думая, что гостям будет удобно сидеть. Возможно, это так и будет, однако, обходить его каждый раз, когда нужно пройти куда-либо доставит им больший дискомфорт, чем удовольствие от сидения на нем. Помните, большую часть времени туристы проходят вне квартиры, ведь они приехали смотреть город, а не телевизор в вашей гостиной.
  3. Она не должна иметь сильно выступающих углов (люди спотыкаются, ударяются).
  4. Уделите внимание способу открывания дверей мебели и ручкам. Прогресс в дизайне идет вперед, но, к сожалению, не всегда в нужном направлении. Красивые вещи не всегда практичны. Например, новая манера открывания дверцы шкафа без использования ручки путем надавливания на дверцу. Во-первых, не все знают о таком методе открывания – ведь к вам будут ехать гости из разных стран, кто знает, какие у них там привычки. Во-вторых, не всегда понятно, куда давить. В-третьих, бывает, что современная «открывашка» не срабатывает, даже если давишь куда надо, либо, наоборот, случайно надавил и, дверца открылась, когда не просят. Короче – лучше ручки! Однако и тут стоит выбирать с умом. Наши дизайнеры в погоне за креативностью, порой, забывают о безопасности. Например, ручки в стиле «хайтек», похожие на металлическую палку – прямую с острыми углами – не следует устанавливать. Поранится о такой креатив очень легко.
  5. Важно! Покупайте мебель, которая плотно стоит на полу и не имеет открытого пространства (щели) между ней и полом. Не секрет, что под мебелью собирается много пыли и грязи. Если между полом и мебелью есть щель (зазор), то пыль будет постоянно «выкатываться» из под мебели в самый неподходящий момент – когда в квартире гости. И не важно, сколько раз вы помыли пол под диваном. Через пару часов пыль появится снова – это нормально, когда в квартире есть движение, открыты окна, сквозняк и т.д., — вас уже не будет, а гости будут думать, что вы плохо убрались, а, значит, не видать вам положительного отзыва.

Кладовая

Наверно, кто-то спросит: Зачем она нужна? Отвечу: Она просто необходима. Прежде всего, для хранения «уборочного» инвентаря. Ведь для поддержания квартиры в достойном состоянии требуется множество чистящих средств, тряпки, швабры, губки, ведра, запасная туалетная бумага, шампунь, мыло и много чего еще. Второй момент: туда следует убирать запасное постельное бельё, подушки, одеяла и прочие принадлежности, к которым гости не должны иметь доступ. Ну и, наконец, в этой кладовой комнате вы можете хранить некоторые ваши личные вещи, которыми воспользуетесь при возвращении.

Цветовая гамма

Конечно же, она зависит от ваших предпочтений. Здесь я ничего требовать не могу. Однако помните, светлые тона зрительно увеличивают пространство, лучше смотрятся на фото и создают ощущение чистоты. Естественно, покупать белый кожаный диван – более чем неразумно, но все же попытайтесь сделать основной тон светлым – стены, пол, потолок и т.д. Конечно, не обязательно «наряжать» квартиру во все белое, можно разбавить «белизну» яркими не крупными предметами. Светлые тона очень маркие, а это всегда лишняя работа при уборке, поэтому правильно выбирайте что сделать светлым, а что — темным. То, что придется часто мыть после гостей имеет смысл «затемнить». Однако не советую вешать темные занавески в спальне. Они зрительно уменьшают размеры помещения, также, как темные стены и пол.

Материалы

Пол. Паркетный или из керамической плитки? Без сомнения – паркет ламинат, только не плитка.  Даже если вы нашли супер красивую плитку – откажитесь от нее. Это самый ужасный материал для пола – мыть ее – хуже не придумаешь. Она скользкая, собрать с нее пыль просто невозможно. Тратиться много времени на помывку пола и через 5 минут вы опять заметите грязь и пыль, которая — любительница кататься по сухому скользящему полу. Особенно это видно на светлой плитке. Если хочется светлый пол – поищите светлые тона паркета. Он легко и быстро моется и на нем не заметно пыли. Плюс ко всему паркетный пол – теплый пол, по нему приятно ходить босиком, а многие гости особенно летом будут ходить именно так.

Мебель. Конечно же, не стоит покупать в квартиру для аренды дорогую мебель. Но и дешевый пластик тоже не вариант. Выбирайте среднее – качественную мебель из прочных, но не очень дорогих материалов. Помните, «мобильная» мебель должна быть легкой: стулья, столы, кровати, а «не мобильная» — тяжелой или очень устойчивой, например, шкаф для одежды. Если зимой гости приехали с севера в солнечную Валенсию в шубах и валенках, то шкаф не должен на них упасть, когда они повесят туда свои шубы.

Я бы подумала дважды, прежде чем покупать предметы мебели из стекла. Помимо того, что велика вероятность их разбить (а это траты для вас на покупку новой мебели, еще и гость может поранится и свалить вину на вас за случившееся), на них очень сильно заметна пыль.

Проверяйте мебель из пластика и дерева на предмет скрипучести. 

Раковины

Как я уже писала выше, старайтесь не использовать металлическую отделку и стекло. Здесь главное практичность, т.е. простота и быстрота уборки.

Интерьер

  • Избегайте мелких рельефных деталей в украшениях – это пылесборники, откуда очень сложно достать пыль.
  • избегайте слишком большого количества украшений: ваз с цветами, картин, искусственных цветов и горшков с цветами, салфеточек и прочего. Это пылесборники, которые могут сыграть с вами злую шутку, так как обычно при уборке на них не обращается большого внимания, а гость обязательно заметит 3-х недельную пыль.
  • чем меньше в помещении предметов, тем лучше.
  • не стелите на пол ковры и ковровые покрытия! Мало того, что это прошлый век, так это еще и рассадник микробов и отличный пылесборник. Он очень быстро пачкается и очень тяжело чистится. Через год у него будет потрепанный вид, будь-то от частой чистки или от редкой. В одной из квартир, которую я обслуживаю, хозяева решили постелить пушистые коврики около кроватей. Каждый раз после отъезда гостей коврики были аккуратно убраны в сторону, не все гости хотели ими пользоваться, несмотря на то, что они были новыми и чистыми. Через месяц они превратились в половую тряпку, хотя постоянно мылись.

Терраса

Если у вас в квартире имеется терраса, то это большой плюс! Не нагромождайте ее лишними предметами: обязательно — столик со стульями, можно шезлонг и зонтик, мусорное ведро. Остальное зависит от размера террасы.

Фото

Думаю, никому не надо объяснять, что правильно и качественно сделанные фото помогают сдать квартиру в аренду гораздо быстрее.

Основные советы:

  1. Объёмность изображения: что бы вы не фотографировали, старайтесь создать эффект большого пространства. Для этого делайте фото из углов помещения, никогда не из центра. На фото должно быть видно все помещение, а не отдельная его часть.
  1. Уберите из кадра все лишнее: мыло, шампуни, туалетную бумагу и прочие мелочи. Понятно, что они будут в квартире, но на фото им делать нечего.
  1. Максимум света. Фото нужно делать днём при максимальном освящении из окон и при включенном свете. Вы можете сделать фото и в вечернее время при свете ламп, чтобы создать ночной уют, однако, данные фото могут быть в дополнение к тем, что сделаны при свете, но никак не основными.
  1. Не забудьте сделать фото вида из окна или вида фасада дома, естественно, если этот вид того стоит. Предлагая в аренду дом с видом на море, более, чем неразумно, не сделать фото этого моря из окна сдаваемого объекта. Если объект расположен в старинном только что отреставрированном доме, думаю, имеет смысл отобразить этот момент на фото.
  1. Никакого крупного плана. Типичная ошибка многих «фотографов»: брать крупным планом кровать в спальне, диван в гостиной, обеденный стол на кухне. Это абсолютно неверный подход. В конце концов, вы не кровать в аренду сдаёте, и не диван в гостиной, и не обеденный стол, а спальню, гостиную и кухню, а вернее, все помещение целиком. Вы должны показать, что все предметы находятся в большом помещении. В противном случае создается впечатление, что места настолько мало, что сделать общее фото той же спальни невозможно. Однако, в некоторых случаях, вы можете выделить отдельные детали. Например, сделать фото стиральной машины вблизи, если дизайн не позволяет понять, что это она (или она просто находится в шкафу).
  1. Если у вас очень темное помещение и даже при дневном свете и со включенными лампами вы не можете сделать яркие светлые фото, воспользуйтесь программой, которая позволит вам осветлить ваши фото (например, Picasa или тот же фотошоп).
  1. Комнаты. Не забудьте сделать фото всех комнат и частей помещения, что имеются. Крайне неуважительно по отношению к клиенту указать, что в квартире 4 комнаты и представить 5 фото только одной.
  1. Кухня. Бытовые приборы – прочь! Фото кухни – задача не простая, по той простой причине, что она, зачастую, достаточно маленькая (для Валенсии это нормально). Соответственно, нужно убрать со всех столов на кухне все, что только можно. Никакой посуды, фруктов на столе, салфеток, полотенец и прочей ерунды в кадре быть не должно. В том числе, по возможности, бытовых приборов, типа тостеров, кофеварок, чайников, а также, чая, кофе и т.д. О том, что все это имеется в квартире, вы укажите в описании, на фото это демонстрировать не следует. Это загромождает фото и визуально уменьшает помещение.
  1. Ванная. Осторожнее в зеркалами. Когда вы делаете фото помещения, в котором есть зеркала, вашего отражения в зеркалах на фото быть НЕ должно! Равно как и вспышки от вашего фотоаппарата. Равно как и наличие в кадре детей, животных, личных предметов, вещей (дамских сумок, ключей и т.д.). Все должно быть идеально чисто и убрано для фото. Кажется, что данный момент не нуждается в комментариях, однако, такие случаи бывают. Особенно сложно не попасть в кадр, делая фото в ванной комнате. Они в Испании настолько маленькие, что там не только фото сделать нельзя, туда войти вдвоем бывает проблема. Чтобы не появиться в зеркале на фото, старайтесь делать их снизу, с угла, сверху. Если никак не получается, тогда встаньте так, чтобы отражаться в зеркале строго посередине либо чтобы фотоаппарат на вытянутой руке (без вас) находился посередине зеркала. Далее придется прибегнуть к чудо изобретению – фотошопу, где вы быстро уберите из кадра и себя, и камеру. Это проще сделать, когда предмет находится посередине зеркала.
  2. Кажется разумным, но все же повторюсь: делать фото объекта нужно тогда, когда он полностью готов к сдаче. Не надо фотографировать квартиру, в которой нет еще половины мебели или недокрашены стены (звучит глупо, но бывает и такое).
  3. Что касается размещения фото на сайтах по аренде, то здесь следует ставить в качестве главного фото, естественно, самую удачную. Однако это должно быть фото спальни или террасы, а не ванной или вида из окна. Вы же сдаете помещение в аренду, а самое главное для туриста – это спальня и дополнительные удобства, например, терраса.
  4. Еще совет для размещения объекта на сайтах, не публикуйте несколько раз одно и то же фото. Это ясно дает понять, что у вас их мало. Если из 20 опубликованных только 5 тех, что не повторяются, то вы заставляете клиента терять время, глядя на одни и те же фото. Он почувствует, что вы пытаетесь его обмануть в качестве, так как количественно вы предложили много.

Другие советы по фото и не только здесь.

Дополнительные услуги

TV и DVD – совсем необязательные предметы в квартире. Гости обычно приезжают смотреть город, а не ваш телевизор. Однако гости преклонного возраста не откажутся выпить чашечку кофе или чая вечером перед телевизором.

Wi-Fi. Интернет стал неотъемлемой частью жизни, наверно, для 95% населения. Не предложить своим гостям возможность связаться с родными, чтобы сообщить, что добрались до места, или изучить маршрут перемещения по городу – просто преступление.

Посудомоечная машина. Вещь, на мой взгляд, совсем необязательная в квартире для аренды. Более того, не раз сталкивалась с ситуацией, когда гости включали машинку перед выселением. Приходила уборщица и что ей было делать? Ждать окончания процесса или прерывать его? Ведь иногда она может закончить уборку раньше, чем машинка.

Кофеварка, чайник, тостер, соковыжималка и т.д. — вещи совсем не обязательные в квартире, однако, если вы предложите гостям хотя бы чайник и кофеварку — это очень большой плюс.

Важные мелочи

— советую вам предоставить своим гостям минимальный набор медикаментов: йод, бинт, вата, пластырь, антибактериальное средство. Также не плохо было бы гостям иметь под рукой иголку с ниткой, ножницы, ручку, бумагу.

— полотенца, постельное бельё. Этого «добра» нужно иметь в два раза больше максимального количества гостей, которые могут арендовать вашу квартиру. Если квартира рассчитана максимум на 4-х человек, то полотенец и постельных комплектов должно быть 8. Однако, если у вас максимальное количество человек больше 4, я не советую покупать двойные комплекты для каждого гостя. Для начала посмотрите, как пойдет процесс сдачи, а потом докупите. Помните, на каждого гостя должно быть, как минимум, 2 полотенца– банное и для рук. Можно добавить также для ног, но это не обязательно. 

Покупайте комплекты разных цветов. Это очень упрощает процесс смены белья и исключает вероятность путаницы куда-какое.

— шампунь, мыло, гель для душа – эти вещи уже давно стали обязательными при встрече гостей при посуточной аренде. Не забудьте про них. Но не оставляйте целые флаконы – некоторые недобросовестные гости умудряются извести литр геля для душа за 3 дня. Перелейте все жидкости в маленькие тары, остальное уберите.

— всегда имейте одеяла на зиму и запасные подушки другой «структуры». Например, если гостям предлагаете мягкие маленькие подушки, имейте парочку больших на случай, если гость привык спать на таких. Понимаю, что это роскошь и вообще это «проблемы гостя», но не выспавшийся в течение 3-5 суток проживший у вас гость, вряд ли будет доволен своим пребыванием и оставит вам положительный отзыв.

— еда, вода, чай, кофе, сахар, соль, оливковое масло. Очень советую предлагать все это гостям бесплатно. Бутылка воды, пачка макарон или риса и все остальное – очень помогут поздно заселившимся гостям, у которых уже нет возможности купить что-то самим.

— будет не плохо, если вы оставите инструкции о том, как пользоваться теми или иными бытовыми приборами, а также пароль от интернета, правила пользования вашей квартирой (например, не курить в помещении). Оставьте гостям карты и планы города, на одной из них укажите место положение гостей.

Приветственный набор

Всем советую оставлять для своих гостей небольшой подарок в виде вина и фруктов или конфет. Мелочь, а приятно.

Подведем итог. Готовя квартиру к сдаче в аренду посуточно, вам нужно выполнить две главные задачи:

  1. Квартиру максимально легко и быстро можно убрать.
  2. Гость должен чувствовать себя как дома, чтобы позже оставить положительные отзывы и ещё не один раз, посещая ваш город, остановиться именно в вашей квартире!

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

5 вещей, о которых нужно помнить при сдаче квартиры

Хотя аренда на время отпуска — это последняя новинка, многие домовладельцы по-прежнему предпочитают долгосрочную аренду, поскольку они обеспечивают стабильный денежный поток, и в большинстве случаев вам не придется беспокоиться о меблировке. Однако это не означает, что быть домовладельцем легко; особенно для начинающих арендодателей, есть много вещей, которые следует учитывать. Не беспокойтесь — RentHop вас поддержит! Вот несколько советов, которые следует учитывать при сдаче квартиры в аренду:

1.Приготовьтесь — ванная важнее, чем вы думаете.

В большинстве случаев квартира свободна и готова к сдаче в аренду. Однако это не значит, что этого достаточно — дефекты или изъяны крайне очевидны, когда квартира пуста. Прежде чем выставить свою квартиру на продажу, потратьте некоторое время на уборку квартиры и инвестируйте в ее ремонт. Недавно окрашенные стены и блестящие паркетные полы обычно делают свое дело, а ванная комната важнее, чем вы думаете — никто не хочет принимать душ в темной ванной с грязным (и грязным!) Туалетом.Промойте туалет и ванну белым уксусом или другим чистящим средством и поменяйте лампочки, чтобы вся ванная комната выглядела ярче и чище.

2. Размещая рекламу, будьте умны.

Теперь, когда ваша квартира готова к сдаче в аренду, вам нужно установить цену и написать хороший шаг для привлечения арендаторов. Как только вы найдете веб-сайт или платформу, на которой хотите разместить рекламу своей квартиры, найдите время, чтобы проверить другие квартиры в вашем районе. По разумной ли они цене? Какие удобства они включают? Чем ваша квартира отличается от их? Как другие домовладельцы пишут описания своих квартир? Сравнительный анализ не только помогает понять, что происходит вокруг, но и дает более полное представление о том, как следует рекламировать свою квартиру.Убедитесь, что вы указали все функции и удобства в объявлении (или публикации) и используете фотографии с высоким разрешением.

3. Тщательно проверяйте арендаторов.

Независимо от того, как вы находите арендаторов, очень важно тщательно проверять каждого из них, даже если некоторые из них являются вашими друзьями. Попросите потенциальных арендаторов заполнить анкету со следующей информацией: полное имя, место работы (включая текущую и предыдущую), заработную плату и рекомендации. Подтверждение финансового статуса очень полезно.При необходимости вы можете выполнить проверку биографических данных — не забудьте попросить потенциальных арендаторов подписать форму авторизации кредитного отчета и провести проверку данных через утвержденное FCRA агентство по информированию потребителей (CRA). Бюро по защите прав потребителей составило список утвержденных CRA, и его можно найти здесь.

4. Знайте закон и защищайте свои права с арендой.

В большинстве случаев вы сможете найти шаблоны договоров аренды в Интернете, и, если у вас нет особых запросов, этих договоров будет достаточно.Тем не менее, вам все равно следует внимательно изучить все условия аренды и проконсультироваться с вашим местным юридическим консультантом, если вы сомневаетесь или не уверены в своих законных правах как арендодателя. Убедитесь, что у вас есть все записанное, включая имена всех арендаторов, ремонт и техническое обслуживание, штрафы за просрочку платежа и сдачу помещения — как им вернуть ключи, убрать квартиру и нужно ли им заменять перегоревшие лампочки, как мы все знаем, лампочки могут быть дорогими, особенно светодиодные!

5.Сообщите в свою ипотечную и страховую компании.

Если вы берете ипотеку для своей квартиры или дома, не забудьте уведомить свою ипотечную компанию о том, что вы будете сдавать недвижимость в аренду. Ипотечный кредитор имеет определенные права на квартиру для защиты своих интересов, и вам как домовладельцу, возможно, потребуется выполнить дополнительные требования. Вам также нужно будет уведомить свою страховую компанию и изменить свой страховой полис домовладельца на страховой полис домовладельца. Имейте в виду, что вы должны учитывать стоимость страховки при установке ежемесячной арендной платы, поскольку премия по полису страхования домовладельца примерно на 25 процентов больше, чем по полису типичного страхования домовладельца.

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕМУ АРЕНДУЮЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода.Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто связаны с нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Наилучший способ избежать проблем — это поддерживать в хорошем состоянии свой дом и дом.

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

  • Тестовые детекторы дыма и угарного газа
  • Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
  • Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашем доме будут проживать жильцы, у вас должен быть план немедленного решения опасных проблем.Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде.Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА ИМУЩЕСТВА

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая вопросы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забывайте спрашивать местные рекомендации и брать интервью у нескольких человек, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость в аренду. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ОТБОРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ АРЕНДАТОРА

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ АРЕНДА

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографии вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительный долг, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и предыдущие выселения. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — это всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также относится к , специфичному для . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и лаконичны, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы тоже будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически снималась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций о содержании и записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно надежно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансии и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

8 советов для нового арендодателя в Нью-Йорке

Сейчас не самое лучшее время, чтобы стать новым арендодателем в Нью-Йорке. Количество свободных квартир в городе находится на рекордно высоком уровне, что вынуждает домовладельцев бороться за арендаторов, предлагая больше договоров аренды с уступками, например, на два или три месяца бесплатно, и уплачивая брокерское вознаграждение.Некоторые арендодатели также снижают арендную плату по новым договорам аренды.

Ситуация сильно изменилась по сравнению с прошлым годом, когда арендодатели преобладали, а спрос на аренду был высоким, благодаря тенденции, когда потенциальные покупатели предпочитали арендовать элитные квартиры вместо покупки. Из-за пандемии коронавируса многие из арендаторов этой весной бежали из города, чтобы делать покупки в пригородах.

Но если вы намерены воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке для покупки инвестиционной или многоквартирной собственности, то, став арендодателем, вы можете получить доход для компенсации ваших собственных расходов.Тем не менее, есть над чем поразмыслить.

Быть домовладельцем — это большая ответственность, — говорит Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group, компании, которая владеет и управляет жилыми домами в Нью-Йорке.

«Даже если вы привыкли владеть собственным домом и обеспечивать безопасное жилье для себя и своей семьи, сделать этот переход и предоставить то же самое для других — это совершенно новая игра», — говорит он.

Имейте в виду, что если вы новичок в работе арендодателем, в ваш контрольный список следует включить информацию о влиянии изменений 2019 года в законы об аренде и о том, как они повлияют на вашу роль, а также приложить все усилия, чтобы найти финансово квалифицированного и ответственного арендатора, а также убедитесь, что ваша страховка актуальна.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в октябре 2019 года. Она была обновлена ​​новой информацией за октябрь 2020 года.]

Вот что вам нужно знать, если вы становитесь арендодатель впервые.

1) Знать правила строительства

Если вы сдаете в аренду кооператив или кондоминиум, вам необходимо ознакомиться с правилами и положениями правления.

Квартиры, как правило, легче сдавать в аренду, чем кооперативы, потому что до совета директоров проще.В кооперативе вы сдаете в субаренду, и правление, вероятно, будет очень вовлечено в процесс утверждения и может отказать вашему заявителю на аренду без объяснения причин. Правление также может определять продолжительность субаренды или аренды и даже цену, которую вы можете назначить. Вам нужно будет ознакомиться с договором аренды кооператива, чтобы узнать о любых ограничениях.

В кооперативе с регулируемой арендной платой, вероятно, будет значительно сложнее сдавать в субаренду.

«Хотя многие люди в Митчелл-Лама и других регулируемых государством квартирах сдают в субаренду, и есть конструктивные особенности, которые позволяют некоторым людям делать это, обычно это запрещено», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в Norris McLaughlin.«Есть определенные нюансы в отношении членов семьи, живущих там, пока вы отсутствуете — например, если вы служите в армии, но прямая коммерческая субаренда не разрешена», — говорит он.

Если вы арендуете здание с более чем четырьмя квартирами, вы имеете право на субаренду, но должны запросить разрешение по крайней мере за 30 дней.

Субаренда предполагает, что вы планируете вернуться в квартиру и берете на себя оплату арендной платы. При общении с арендодателем четко укажите условия субаренды, включая подробную информацию об арендаторе и продолжительности пребывания в квартире.Если домовладелец не отвечает в течение 30 дней, закон Нью-Йорка учитывает это согласие.

Имейте в виду, что вы не можете сдавать квартиру менее чем на 30 дней, не находясь на месте, а сдача квартиры в аренду на срок, превышающий срок вашей аренды, может рассматриваться как переуступка, которую вы будете передавать сдан в аренду новому арендатору и возвращаться не собираюсь.

Если ваше жилье стабилизировано, но больше не является вашим основным местом жительства, вы рискуете выселить.

Если у вас есть таунхаус, вы можете сдать его в субаренду, но стоит убедиться, что ваши документы в порядке.

Например, проверьте статус вашего Свидетельства о занятости — документа, который определяет, как ваше здание может быть занято. Имеет смысл выяснить, что говорит C of O, прежде чем вы покупаете, потому что, если ваша покупка зависит от того, что вы можете сдать в аренду квартиру на первом этаже коричневого камня, C of O должен идентифицировать здание как законное два. -семья.

«Если вы сдаете квартиру в аренду, а C of O не покрывает квартиру для жилого использования, это нарушение, и арендодатель не может взимать арендную плату», — говорит Стив Вагнер, партнер по недвижимости. юридическая фирма Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Более вероятный сценарий состоит в том, что ваши арендаторы узнают об этой проблеме с документами и будут иметь полное право прекратить платить вам.

2) Понимание сборов

Вы захотите ознакомиться с новыми законами об аренде — в 2019 году произошли значительные изменения.

«Существуют строгие правила относительно того, сколько вы можете взимать за проверку биографических данных потенциальных арендаторов и уведомление требуется для увеличения арендной платы и прекращения аренды в зданиях с одним арендатором », — говорит Джордан Баровиц, вице-президент по связям с общественностью Durst Organization, фирмы, которая владеет и управляет жилыми зданиями в Нью-Йорке.

Как домовладелец, вы не можете взимать более 20 долларов за регистрационный сбор. Эта стоимость покрывает предысторию и проверку кредитоспособности, которую вы должны предоставить новому арендатору с квитанцией.

Некоторые советы кооперативов и кондоминиумов взимают дополнительные сборы, рассчитываемые либо как процент от ежемесячного содержания квартиры, либо как процент от арендной платы. Плата также может включать в себя расходы на въезд за использование лифта в течение дня и может составлять от 350 до 3500 долларов. Вы можете передать эти сборы арендатору.

Еще одно соображение — это ограничение на штрафы за просрочку платежа. Новые законы об аренде гласят, что штрафы за просрочку арендной платы могут быть назначены арендаторам только в том случае, если они задерживают свои платежи более чем на пять дней, и штраф не может превышать 50 долларов или пяти процентов от ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше. Может оказаться полезным настройка простого метода сбора арендной платы через Интернет.

3) Понимание законов, защищающих жильцов

Жильцы квартир по рыночной цене теперь имеют те же меры защиты, что и жильцы квартир со стабилизированной арендной платой.Это может повлиять на то, как вы управляете арендой, поэтому стоит ознакомиться с правилами.

Для начала, вы не можете взять более одного месяца арендной платы в качестве залога. И ваш арендатор имеет право на осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние, прежде чем они въедут. Когда арендатор выезжает, он может запросить другое пошаговое руководство, и вам нужно будет предоставить подробный отчет о любых расходах, которые вы собираетесь снять. безопасность в течении 14 дней. Если вы не уложитесь в этот срок, вы лишаетесь права удерживать часть депозита.

Некоторые из этих требований могут быть пугающими для новых арендодателей, и вы можете подумать о том, чтобы объединиться с другими арендодателями, плавающими в тех же водах. Лифшиц рекомендует создать или присоединиться к сетевой группе, чтобы учиться на опыте других арендодателей. «Я присоединился к сетевой группе 12 лет назад, и мы до сих пор собираемся вместе, взаимодействуем и регулярно помогаем друг другу», — говорит он.

4) Правильная цена

Будьте честны с собой и честны в отношении привлекательности вашего подразделения для других, — говорит Лифшиц.

Если вы сдаете в субаренду квартиру с регулируемой арендной платой, вам не разрешается получать прибыль, взимая более высокую арендную плату, чем та, которую вы уже платите. Если ваша квартира меблирована, вы можете взимать до 10 процентов от вашей арендной платы за использование мебели.

Если вы сдаете в аренду квартиру по рыночной ставке, вы можете взимать любую цену, которую рыночная стоимость позволит. Сравните запрашиваемую арендную плату на сайтах с агрегированным списком Реалистично оценивайте стоимость квартиры, чтобы в итоге арендная плата не оставалась на рынке, поскольку вы продолжаете снижать запрашиваемую цену.

Этот год был совсем не типичным, но в целом, если вы предлагаете аренду в более медленные зимние месяцы, вы можете предложить более щедрые уступки — дополнительный месяц бесплатной аренды или оплату брокерского вознаграждения, которое варьируется от одного месяца аренда до 15 процентов от годовой арендной платы.

«Если обстоятельства вынуждают вас снимать аренду зимой, попробуйте подписать договор аренды на шесть или 18 месяцев, чтобы в следующем цикле аренды вы оказались в летнем графике», — говорит Лифшиц.

5) Найдите подходящего арендатора

Найдя финансово квалифицированного и ответственного арендатора, вы избавитесь от многих головных болей.

Элизабет Ки, агент CORE, говорит, что арендодатели часто не делают все возможное, требуя или вызывая рекомендации, а также проверяя кредитоспособность и биографические данные. Она советует проверять личные рекомендации, особенно сейчас, когда вы больше не можете использовать информацию из жилищного суда Нью-Йорка для отказа арендатору.

Многие лизинговые агенты и домовладельцы Нью-Йорка хотят, чтобы потенциальный арендатор зарабатывал в 40 раз больше месячной арендной платы. Стоит сделать то же самое. Скрининговые компании могут проводить проверки кредитоспособности вашего предпочтительного арендатора, чтобы убедиться, что он соответствует вашим стандартам, но помните, что вы можете только попросить арендатора возместить вам за это 20 долларов.

Истории арендной платы не отображаются в кредитных отчетах, поэтому попросите рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Спросите рекомендации у работодателей или других профессиональных контактов.

Когда-то постоянный поток арендаторов в Нью-Йорк, студенты колледжей, особенно иностранные студенты, почти испарились. Международные поездки были сокращены, и многие студенты университетов учатся дистанционно. Перед пандемией сдача в аренду студентам и иностранным резидентам представляла некоторые проблемы, независимо от того, насколько они были кредитоспособными или богатыми.Иностранные посетители часто не имеют кредита в США. Самостоятельно занятые, пенсионеры или неработающие люди с наличными средствами также не будут соответствовать традиционным финансовым критериям для арендаторов.

Если это так, или если вам просто нужна дополнительная защита (и помня, что вы не можете требовать дополнительной защиты), подумайте о том, чтобы попросить поручителя. Арендодатели обычно ищут кого-то в районе трех штатов, кто может предоставить подтверждение дохода, который вдвое превышает требования к доходу для предполагаемого арендатора, или годовой доход в 70-80 раз больше месячной арендной платы.

Если у ваших арендаторов нет поручителя или вы не хотите проходить дорогостоящие хлопоты, связанные с судебным преследованием поручителя в случае невыполнения обязательств вашим арендатором, рассмотрите возможность потребовать от арендатора оплаты институционального гаранта, такого как Insurent (также Спонсор Brick Underground), который гарантирует арендодателю бесплатную аренду.

Доверяйте своим инстинктам, когда вы встречаетесь с арендатором или рассматриваете возможность привлечения профессионального брокера, который возьмет на себя маркетинг вашей квартиры и поможет в проверке арендаторов — бесплатно для вас, если арендатор платит брокерское вознаграждение.Но согласие покрыть комиссию брокера может дать вашей квартире преимущество на более медленном рынке. Брокеры также могут выполнять условия аренды в соответствии с утверждениями совета директоров, предоставлять формы и собирать депозиты.

6) Внимательно относитесь к договору аренды

Вам понадобится договор аренды, в котором тщательно изложены такие условия, как цена, продолжительность проживания, тип размещения (т. Е. Количество человек), даты въезда / выезда, убытки, залог , количество и вид разрешенных домашних животных (если таковые имеются), а также дополнительные услуги, такие как ответственность за коммунальные услуги.

Большинство проблем можно избежать, обеспечив ясность для обеих сторон, будучи открытыми для переговоров и уделив пристальное внимание количеству времени, в течение которого управляющий агент заявляет, что им потребуется предоставить одобрение.

Вы должны будете согласовать договор аренды с райдерами, указав ваши конкретные условия, которые могут включать пункт о досрочном прекращении, правила в отношении домашних животных, курение, субаренду или техническое обслуживание.

Лифшиц рекомендует проконсультироваться по этому поводу с адвокатом.

«Список требуемых райдеров, которые должны быть включены в договор аренды, постоянно растет, и адвокат поможет вам получить соответствующих, а затем с ним следует проконсультироваться в случае возникновения каких-либо проблем в течение срока аренды», — говорит он.Это та область, где гораздо лучше потратить немного дополнительных денег на юриста, чтобы убедиться, что у вас все покрыто.

7) Будьте в курсе техобслуживания

Имейте четкое представление о ремонте, за который вы несете ответственность. Если что-то сломается при нормальном использовании, вы несете ответственность за замену. Если ущерб был причинен арендатором, а не естественным износом, вы можете взимать с него плату за это. Лифшиц говорит, что если вы готовите квартиру к аренде, не ремонтируйте ее.«Высококачественные приспособления и отделка не всегда приносят вам более высокую арендную плату».

Если вы являетесь владельцем кооператива или кондоминиума, вы несете ответственность не только за обеспечение того, чтобы все системы внутри помещения (например, водопровод, бытовая техника и отопление), но вы также должны были принять меры безопасности, такие как дым детекторы, сигнализаторы угарного газа, решетки для дверей и окон. Ваш кондоминиум или кооперативный совет выполнит установку. Вы также должны убедиться, что дверь и почтовый ящик имеют рабочие замки.

По закону, если вы выезжаете из своего кооператива или квартиры в субаренду, вы также должны предоставить арендатору единый номер телефона, по которому он может позвонить для ремонта, вопросов, экстренных ситуаций и т. Д.- говорит Вагнер. Это может быть наемный управляющий агент или просто ваш личный номер. Примечание: если вы нанимаете управляющего агента, который будет заниматься всеми этими деталями от вашего имени, рассчитывайте потратить около 5 или 6 процентов арендной платы на его услуги.

8) Убедитесь, что ваша страховка актуальна.

Вам нужно будет скорректировать страховку квартиры, чтобы отразить, что резиденция теперь сдана в аренду, и попросить арендатора оформить страховой полис арендатора. Содержание и ответственность вашего арендатора не будут покрываться вашей политикой.

«Покрытие для краткосрочной аренды обычно составляет 30-90 дней в году, а не для серии краткосрочной аренды», — говорит Джеффри Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground). «Вам придется либо подтвердить свой полис, либо оформить другой вид полиса, чтобы должным образом защитить себя при сдаче квартиры в аренду».

Schneider также рекомендует предусмотреть в обновленном страховом полисе кражу и повреждение

Как сдать квартиру: вся полезная информация для арендодателей

Вы домовладелец и хотите сдать квартиру? Если вы только начинаете и хотите узнать, как сдать квартиру, то эта статья для вас !

В этом руководстве вы за несколько шагов узнаете, что делать при сдаче квартиры в аренду в качестве арендодателя:

Хотите все знать перед тем, как сдавать квартиру? Нужно ли сдавать квартиру через агентство или самостоятельно? Как сдать квартиру, меблированную или немеблированную, по краткосрочному договору? Или даже как снять квартиру без поручителя?

Мы ответим на всех ваших вопросов!

1 / Соберите как можно больше информации

Первое, что вам нужно сделать, это собрать как можно больше информации о квартире , что очень важно, если вы рассчитываете на ее сдачу в аренду.

Во-первых, потому что поможет вам создать свою рекламу. , если вы решите не делать это через агентство (мы рассмотрим это чуть позже).

Во-вторых, это гарантирует вам, что все соответствует закону , чтобы подписать договор аренды, и вы сможете спать спокойно ночью!

Сроки аренды

Определение срока , на который вы хотите сдать свою квартиру. Только на праздники? Несколько месяцев? Несколько лет?

Этот момент важен, потому что как арендодатель вы единственный, кто придерживается этого срока .Арендатор должен быть уверен в том, что может оставаться в помещении в течение всего срока аренды, если он того пожелает. В случае, если арендатор решит уехать до окончания контракта, он должен уведомить об этом за 1–3 месяца.

Если квартира считается основным местом проживания арендатора, срок аренды будет , установленный законом .

То есть: срок аренды будет зависеть от типа арендуемой собственности .

  • Если это пустая квартира, минимальная продолжительность 3 года .
  • Если квартира полностью меблирована, минимальная продолжительность составляет 1 год (9 месяцев, если арендатор — студент).
  • Если это сезонная аренда (в качестве второго места проживания) теоретически, то продолжительность не должна превышать более 3 месяцев , и это касается людей, проезжающих через (в отпуске, туристов, …)

Есть исключения, если аренда профессионального или коммерческого характера.

Вы хотите сдать недвижимость меблированную или немеблированную?

Учтите, что если сдавать квартиру без мебели, не привлечет такого же типа арендаторов .В случае меблированных квартир это, скорее всего, даст преимущество арендаторам, которые являются эмигрантами, отдыхающими или даже студентами.

Если ваша недвижимость находится в туристической зоне, вы можете легко обратиться к сезонной аренде (по краткосрочным контрактам). Сдать квартиру на сезон будет выгоднее.

И тогда, если вы выберете аренду квартиры без мебели, вы, скорее всего, будете иметь дело с квартиросъемщиками, которые собираются там жить на длительный срок. Они будут нацелены на семьи и пары, желающие привести квартиру в порядок по-своему и жить в ней дольше!

Условия сдачи квартиры в аренду: обеспечение ее в хорошем состоянии

Каждое действие продажи или обмена определяется набором правил и положений, которым вы должны следовать.Для того, чтобы обеспечить арендатора достойным жильем, вам нужно будет провести анализ имущества . Вам также понадобятся документы, подтверждающие арендатору, что все в порядке. Как минимум это включает:

  • Сертификат энергетической эффективности
  • Сертификат безопасности газа
  • Сертификаты электробезопасности и проверки пожарной безопасности (для информирования арендаторов о любых потенциальных рисках)

Кроме того, необходимо точно измерить жилой площади объекта.Он должен быть не менее 9 м², а высота потолка — не менее 2 м20.

2 / Установление арендной платы

Давайте нырнем прямо, int! Вы должны установить цену , а не любую цену! Если вы хотите найти арендатора, арендная плата должна быть разумной. Необходимо учитывать множество факторов, последние будут либо способствовать увеличению стоимости вашей собственности, либо ее уменьшению.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

Это кажется логичным, но я все же хочу указать на это: ваша квартира не будет иметь такой же арендной стоимости, если она находится в Париже или в Мюлузе!

Чтобы вы могли лучше понять, в Париже средний арендатор платит около 800 евро за небольшую студию площадью 21 м².В Мюлузе вы заплатите около 250 евро…

  • размер помещения

Мы говорим о студии с четырьмя кроватями или 15 м²? Это совсем другая история.

  • Качество мебели и оборудования (если есть)

Оборудована ли квартира электронной техникой? У вас есть доступ к оптоволокну? пр.

Также следует принять во внимание счета (вода, электричество ,…), если есть лифт, рядом парковочное место, …

Не стесняйтесь обращаться к веб-сайтам, посвященным жилищным вопросам, и к объявлениям, которые предлагают квартиры, похожие на ваши, чтобы убедиться, что вы находитесь в правильном ценовом диапазоне!

Вы также можете позвонить Adil (французское агентство, которое предоставляет информацию и советы по вопросам жилья) или воспользоваться онлайн-симулятором аренды. Это может помочь вам установить цену.

3 / Поиск арендатора

Если вы идете через агентство , вам не о чем беспокоиться .Единственным недостатком является то, что они будут платить комиссию за аренду , и иногда они добавляют несколько дополнительных затрат.

В случае, если вы не обращаетесь в агентство.

После того, как вы собрали всю необходимую информацию и определили стоимость аренды, вам нужно будет разместить объявление. Это должно быть ясно и по возможности содержать подробности.

Что разместить в объявлении?

В своем объявлении вы должны указать следующую информацию:

  • Расположение : город, район, микрорайон и т. Д.

При желании вы можете указать, находится ли он в коммерческом районе, на важной площади или даже рядом с зеленой зоной. Это будет только бонус с точки зрения его стоимости.

  • Характеристики объекта : его жилая площадь в м², если он меблирован или немеблирован, количество спален и ванных комнат, если необходимо, есть ли балкон, есть ли кондиционер (сильный аргумент, если он в жарком месте!), …
  • Цена аренды : также укажите, включены ли счета или нет.
  • наличие : даты или период (если это сезонная аренда), когда квартира будет свободна.
  • ваши контактные данные : ваш номер телефона и / или ваш адрес электронной почты.
  • фото : не в последнюю очередь! Это должны быть фотографии хорошего качества. Убедитесь, что ставни, жалюзи или шторы широко открыты, чтобы обеспечить наилучшее освещение и сделать вашу квартиру максимально привлекательной!

Вы также можете почерпнуть свои идеи из этого небольшого руководства, которое дает советы о том, как украсить вашу квартиру с ограниченным бюджетом, чтобы сделать ее немного теплее в глазах вашего потенциального арендатора!

Разместите объявление

Существует ряд веб-сайтов и платформ, на которых вы можете опубликовать его.

Начнем с того, что сам сайт Erasmusu позволит студентам со всего мира увидеть вашу рекламу.

Точно так же существует ряд рекламных сайтов , таких как очень известный французский веб-сайт «Leboncoin» или даже сайты, которые специализируются только на жилье и аренде, такие как «PAP» (еще один французский сайт).

Для сезонной аренды вы можете разместить ее на таких сайтах, как AirBnb для краткосрочной аренды.

В любом случае, вы могли бы играть более традиционно, опубликовав рекламных объявлений в газетах , поговорив с окружающими вас людьми и развесив плакаты…

Как найти хорошего арендатора

Для того, чтобы получать платежи от арендатора каждый месяц, вы должны сами позаботиться о некоторых вещах.

Во-первых, не стесняйтесь запрашивать все необходимые документы, подтверждающие платежеспособность и серьезность вашего арендатора .

Вот список вещей, которые вы должны попросить предоставить арендатору, чтобы убедиться, что ничего подозрительного не происходит!

  • копия какого-либо удостоверения личности: удостоверение личности, водительские права, паспорт…
  • их зарплатных чеков за последние три месяца и / или их налоговую форму . Конечно, если ваш арендатор — студент, вам придется попросить у них документы поручителя.
  • Подтверждение от их работодателя (или их поручителя) в случае, если арендатор не может предоставить вам два указанных выше документа.
  • их реквизиты банковского счета
  • их последние три квитанции об аренде (или их поручителя)

Вы также можете попросить гарантию или даже залог .Это защитит вас от невыплаты арендной платы, а также от повреждения квартиры и досрочного отъезда.

Гарантия будет предоставлена, как только они подпишут договор … и приедут в квартиру.

Переезд в новую квартиру: пора сдавать ключи!

Теперь осталось заполнить и подписать договор аренды и договор . Арендатор теперь сможет въехать без стресса и забот!

Итак, теперь вы знаете, как сдать квартиру, следуя этим простым правилам! Я надеюсь, что это руководство прояснило это и сэкономит вам немного драгоценного времени.

Не сомневайтесь, загляните на наш сайт! Erasmusu предлагает широкий выбор жилья: комнаты в совместной квартире, места в резиденции, студии или даже целое место для себя, есть места на любой вкус и на разную продолжительность!

Вы можете подписаться на нас и поставить нам лайк в Facebook, Twitter и Instagram, чтобы быть в курсе последних новостей!

Фотогалерея

Как сдать первую квартиру

8 МИН ЧТЕНИЕ

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не следует совершать в темноте! Итак, давайте посмотрим на лизинг.Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск на Apartments.com, совершите экскурсию или две и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь в неведении. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка… вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас как-нибудь получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении. Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в ежемесячную зарплату (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.)
  3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике).Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Оцените, что вы хотите получить в качестве дополнительных услуг, таких как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в арендную плату. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистичны.Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить залог в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите.Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность. Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: сожить или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки цифр и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате. С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите найти соседа по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, вероятно, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате. Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Каков ваш распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
  • Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем вы любите заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас раздражает?
  • Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
  • Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

  • Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или палубы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они поддерживать это? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если у вас в настоящее время нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Обязательно спросите у агента по аренде плату за домашнее животное, дополнительные депозиты и аренду домашнего животного.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете приобрести собственную стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика.Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как мне платить за аренду и что произойдет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или можете ли вы договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вы захотите взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы, плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать квартиру ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете оставаться в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — свежевыкрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, он наполнен взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А поскольку вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1594 Ответы

Об авторе

5 способов быстрее сдать недвижимость в аренду

Если у вас возникли проблемы со сдачей недвижимости в аренду, не паникуйте.Это может быть связано с рядом причин, и вы можете сделать множество вещей, чтобы сделать аренду более привлекательной для потенциальных арендаторов. Следуйте этим советам, чтобы найти хорошего арендатора и убедить его выбрать вашу недвижимость; Вы сдадите эту квартиру в кратчайшие сроки. Эти 5 шагов — лучший способ найти арендаторов для вашей арендуемой собственности.

Управляйте арендой на Zumper

Качественные фотографии

Как правило, первое, что бросается в глаза арендатору, — это фотографии объекта, поэтому так важно иметь качественные фотографии недвижимости.Поставьте себя на место арендатора: вы бы предпочли жить в темном и холодном месте или в теплом и уютном? Фотографии вашей собственности станут отправной точкой для потенциальных арендаторов, и они, вероятно, будут использовать их, чтобы решить, стоит ли совершить поездку по вашей квартире или нет.

  • Вы можете нанять профессионала или научиться делать хорошие фотографии недвижимости самостоятельно; что бы вы ни решили, просто убедитесь, что изображения точны, и поместите устройство в хорошее освещение.
  • Хорошие фотографии добавят легитимности вашей собственности; это будет ключом к поиску качественных арендаторов, поскольку у них есть определенные стандарты, когда дело доходит до того, сколько усилий вкладывают домовладельцы и управляющие компании в свои объявления. четкие, чистые и красиво оформленные фотографии дают потенциальным арендаторам представление о том, как на самом деле выглядит недвижимость и как она может выглядеть после того, как они ее украсят

Подробные объявления

Один из лучших способов быстрее сдать вашу недвижимость в аренду заключается в создании подробного, хорошо написанного списка.Будьте максимально конкретными и исчерпывающими; Арендаторы обычно знают, что ищут, и если ваше описание соответствует всем их критериям, вы получите арендатора в кратчайшие сроки. Ниже приведены несколько вещей, которые следует упомянуть при составлении описания объявления о вашей собственности.

  • Размеры комнаты (кухня, спальни, гостиная)
  • Ограничения по содержанию домашних животных, если таковые имеются
  • Паркетные полы или ковровое покрытие
  • Стиральная / сушильная машина в установке или на месте
  • Центральное отопление и воздух
  • Балкон или патио
  • Дополнительные удобства комплекса
  • Атмосфера района
  • Остановка общественного транспорта поблизости

Используйте свои сильные стороны

Может быть, у вашей арендуемой собственности есть задний двор, а он находится в районе, где они встречаются редко.Или, возможно, есть прачечная или гардеробные, паркетный пол или гранитные столешницы. Какими бы ни были сильные стороны собственности, обязательно сообщите о них потенциальным арендаторам.

  • Во время экскурсии не забудьте указать на особые аспекты дома или квартиры, которые делают его уникальным.
  • Объясните, почему именно этот дом — прекрасное место для жизни и приумножения своего имущества.

Обновленное оборудование

Если у вас возникли проблемы со съемом дома или квартиры, одна из проблем может заключаться в том, что ваша техника устарела.Новая блестящая бытовая техника может иметь большое значение для арендаторов, особенно на кухне. Подумайте об этом, кто хочет готовить на плите из 1970-х, когда они могли взять напрокат новую гладкую бытовую технику?

  • Обновить холодильник; старые холодильники следует утилизировать из-за материалов, из которых они сделаны:
  • Заменить плиту и духовку; попробуйте купить это и холодильник в одном магазине, чтобы получить оптовую скидку, или купите прямо на складе / у дистрибьютора, чтобы получить более низкую цену.
  • Покрасьте интерьер и экстерьер; свежий слой краски может иметь огромное значение.

Специальное предложение по переезду

Деньги говорят! Если вы действительно хотите быстро найти арендатора, предложите специальное предложение для проживания.Арендодатели или управляющие недвижимостью часто предлагают такие сделки, чтобы побудить арендаторов подписать договор аренды.

  • Предложите «первый месяц бесплатно» арендаторам, подписавшим договор аренды до окончания предыдущего месяца.
  • Рассмотрите возможность отказа от залогового депозита для потенциальных арендаторов; арендаторы уже расплачиваются за первый месяц аренды (плюс может быть перекрытие с арендной платой за их предыдущую квартиру), поэтому исключение элемента залога из процесса может побудить их арендовать у вас
  • Предложите меньшую сумму арендной платы в обмен на более длительную аренду; более низкая арендная плата сделает недвижимость привлекательной, и вам будет гарантирован долгосрочный арендатор.
  • Откажитесь от платы за подачу заявления; хотя он и невелик, но это одна вещь, которую арендаторы могут снять со своего текущего списка сборов, связанных с переездом на новое место.

Эти советы служат отправной точкой для сдачи вашей собственности в аренду.Если у вас по-прежнему возникают проблемы, подумайте об использовании Zumper, нашего бесплатного продукта, который позволяет вам продавать свою недвижимость миллионам арендаторов всего с одним объявлением. Вы даже получите доступ к нашему продукту для проверки клиентов, где вы сможете управлять проверками и проверкой биографических данных.

Управляйте своей собственностью на Zumper

Как сдать квартиру в аренду

Сдать квартиру в аренду требует большого количества исследований и работы, чтобы убедиться, что пространство находится в отличном состоянии. Будь то недвижимость, в которой вы жили и хотите освободить, или инвестиционная недвижимость, принимайте решения, которые принесут вам максимальную прибыль, защищая при этом свою собственность и себя.Выбирайте между самостоятельным подходом и наймом агента по недвижимости, который будет управлять квартирой за вас.

Подготовьте квартиру

Подготовьте квартиру к арендатору, убрав и покрасив интерьер и экстерьер. Проверьте бытовую технику и сантехнику, чтобы убедиться, что все работает правильно. Отремонтируйте и замените вышедшие из строя приборы, такие как обогреватели и кондиционеры. Проверьте и отремонтируйте лестницы и открытые площадки, такие как балкон, чтобы обеспечить жилое пространство, и позаботьтесь о средствах безопасности, таких как датчики дыма и огнетушители.

Определитесь с пакетом

Определите условия аренды и то, что вы хотите предложить арендатору. Решите, нужна ли вам аренда помесячно или на определенный срок, и будет ли это аренда с мебелью или без нее. В зависимости от размера вашей квартиры определитесь с максимальным количеством жильцов, которое она может разместить, а также с возможностью размещения с домашними животными. Оцените стоимость аренды, сравнив цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Обязательно рассчитайте расходы на содержание квартиры, такие как платежи по ипотеке, налоги, коммунальные услуги и судебные издержки, если это необходимо.Цель состоит в том, чтобы установленная вами арендная плата приносила вам прибыль.

Найдите арендатора

Рекламируйте свою квартиру через друзей и родственников, в местных ежедневных газетах и ​​в списках онлайн. Включите самую актуальную информацию о доме, такую ​​как местоположение, размер и цена. Вы также можете выбрать агента по недвижимости, который, используя ваш список предпочтений для арендатора, за определенную плату подберет для вас подходящий вариант.

Выполните проверку биографических данных

Проведите собеседование с потенциальными арендаторами в общественном месте.Подтвердите их статус занятости и проверьте их банковские выписки и кредитные отчеты. Свяжитесь с бывшими арендодателями, чтобы подтвердить свой опыт работы с арендатором в отношении своевременной оплаты аренды. Арендодатели используют эту информацию, чтобы проверить способность арендатора своевременно оплачивать и вносить арендную плату.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *