Как приобрести муниципальную квартиру: 9111.ru — страница не найдена

Выкуп муниципальных квартир

В северной столице России вопрос приватизации, а также выкупа муниципальных квартир у города и сейчас остается открытым. Осуществление этой процедуры представляет собой комплекс мероприятий, которые позволяют добиться перехода квартиры, находящейся в собственности у государства, во владение частного субъекта.

Только после того, как произведен выкуп муниципальной квартиры, ей можно распоряжаться по своему усмотрению: делать в ней перепланировку, прописывать и выписывать жильцов, использовать в качестве залога, продавать или покупать, арендовать и т.д. А уже собственники жилья не могут быть выселены без предоставления взамен аналогичной жилой недвижимости или полной компенсации ее рыночной стоимости.

Многие знают, что приватизация – непростая процедура, для грамотного ее выполнения требуются юридические знания.

В чем различия платной и бесплатной приватизации

• При бесплатной приватизации жилье на безвозмездной основе переходит в собственность частного субъекта.
• В случае запроса на выкуп муниципальной квартиры администрация не обязана продавать жилую недвижимость.

Что касается платной приватизации жилья, то выкуп муниципальной квартиры связан с определенными трудностями:

• Процедура выкупа жилья, находящегося в собственности  муниципалитета, не предусмотрена законодательством. Это становится проблемой, из-за которой граждане не имеют возможности приобретать муниципальные квартиры.
• То, что стоимость 1-го квадратного метра не заявлена, вызывает затруднения в некоторых случаях. Муниципальное образование самостоятельно устанавливает цены, по которым оно готово предложить жилую недвижимость.

Об особенностях выкупа муниципального жилья

Граждане, которые торопятся осуществить выкуп муниципальной квартиры, непременно сталкиваются с проблемой: если отсутствует государственное регулирование по данному вопросу, то как законно и безопасно осуществить сделку на практике? Здесь вступает в действие аналогия закона и права – этим понятием с успехом пользуются юристы и грамотно решают возникающие вопросы данной тематики.

Чтобы выкупить конкретную муниципальную квартиру, следует обратиться непосредственно в муниципалитет с подготовленным пакетом документов для заключения договора купли-продажи, а затем пройти процедуру государственной регистрации права собственности на выбранный объект жилой недвижимости. По завершении регистрации лицо, осуществляющее выкуп муниципальной квартиры, становится ее законным собственником.

В случае если муниципалитет примет решение о самостоятельной продаже этого жилья, он организовывает аукцион, став участником, которого можно выкупить интересующий объект жилой недвижимости.

Вопросы, касающиеся муниципальных квартир в Санкт-Петербурге, считаются самыми сложными. Обратившись в нашу компанию, вы узнаете, как приватизировать квартиру и как доказать свое право проживания в  муниципальной квартире. Наши опытные специалисты разберутся в ситуации, найдут грамотный подход к разрешению вашей проблемы, быстро и профессионально проведут выкуп и готовы отстаивать ваши интересы в государственных инстанциях.

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Как это работает

Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь. 

Ждать можно долго: сейчас новоселье в столице справляют очередники еще с 1995 года, в общем списке 68 946 семей, а за прошлый год воспользовались господдержкой только 3,6 тысячи семей. Но для льготников очередь движется быстрее — инвалиды, ветераны ВОВ, сироты попадают в начало списка. Ещё и программа реновации в ближайшие годы ускорит процесс — почти 25 тысяч очередников перейдут в неё. 

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Нуждающимся в жилых помещениях предоставляются квартиры на условиях социального найма. Это бесплатно. 

В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно. 

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Что нужно сделать

Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.

Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:

1. Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди. 
2. Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение. При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди. 
3. Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
4. Подписать договор социального найма, по которому снимаете квартиру у города. 

Типовой договор социального найма

На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру. 

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма. 

Кого считают нуждающимся в жилье

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить. 

Есть всего 4 причины, по которым положено бесплатное жильё в Москве:

• нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно; 
• мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;
• в доме невозможно жить — он находится в аварийном состоянии, не подлежит ремонту и непригоден для проживания, как квартиры в многоквартирных домах без удобств — без света, водопровода, канализации, отопления, душа или ванной;
• родственник сильно болеет — несколько семей живут в одной квартире с хронически больным родственником, чьё заболевание опасно для окружающих, и не могут выделить ему изолированную комнату или переселить его отдельно.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья. 

Кто может встать в очередь

Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу. 

Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:

1. Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно. 
2. Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «‎прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи. 
3. Отсутствие в последние 5 лет сделок с недвижимостью, из-за которых пришлось потесниться. Если недавно продали или разменяли квартиру, а теперь настаиваете, что места мало, и требуете жильё от государства — вашу семью не поставят на жилищный учёт.
4. Статус малоимущих — всех семейных активов и доходов за 20 лет не хватит для самостоятельной покупки жилья нормативной площади. Даже если денег от продажи машины и дачи достаточно на комнату в коммуналке, но по норме вашей семье нужно больше места, то вы получите статус малоимущих, а потом и бесплатную квартиру. Расчёт достаточности или нехватки средств производится по специальному закону. Нельзя голословно пожаловаться, что вам не хватает денег до зарплаты, соцзащита учитывает только официальные цифры и особую методику, чтобы признать семью малоимущей.

Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт. 

Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт. 

Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно пройти тест от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае. 

Кто получит жильё быстрее

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди. 

Данные по учёту на 2019 год

Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.

1. Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.  
2. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:

• Детей-сирот, оставшихся без попечения родителей — их представители могут подать заявление на постановку в очередь на жильё с 14 лет, либо они сами могут обратиться в соцзащиту, когда им исполнится 18 лет. Жильё им предоставляется также по договору социального найма. В эту квартиру сирота также может заселить и прописать своих несовершеннолетних детей и супруга/супругу, если уже обзавёлся своей семьей. Через 5 лет они смогут переоформить такое жильё в собственность. 
• Детей-инвалидов и инвалидов-колясочников с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов и пожилых людей, проживающих в домах престарелых. Им вместе с опекуном выделяют специализированное жильё по договору безвозмездного пользования с продлением каждые 5 лет. Порядок предоставления жилья для таких льготников описан на сайте московской мэрии.

Какие документы понадобятся

Полный список документов лучше уточнить в Департаменте городского имущества. Большинство бумаг чиновники получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, что именно необходимо собрать самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учёт можно онлайн.

Обычно у заявителя запрашивают:

• заявление о постановке на жилищный учёт, подписанное всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи;
• личные документы всех родственников, проживающих совместно: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении и о заключении брака;
• справки о доходах с места работы и из Пенсионного фонда, справку о признании семьи малоимущей из соцзащиты;
• документы на имущество в собственности: выписку из Росреестра о недвижимости и кадастровый паспорт на имеющееся жильё, справку из ГИБДД о транспортных средствах;
• документы о проживании: выписки из домовой книги, данные об адресах постоянной регистрации, чтобы подтвердить наличие московской прописки в течение 10 лет, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

Заявление и пакет документов рассматривают в течение 1,5 месяца. Ответ о постановке на жилищный учёт или об отказе в этом должен прийти не позднее 33 рабочих дней с даты обращения. 

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

• переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
• самостоятельно купить жильё достаточной площади; 
• утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов; 
• воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий; 
• внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
• выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
• подать личное заявление на снятие с учёта.

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным. 

Как предоставляется квартира 

Департамент городского имущества Москвы выдаёт очереднику три ордера на просмотр квартир. При отказе от всех вариантов следующие предложения будут сделаны только через год. 

Жилое помещение предоставляется в пределах города Москвы, но необязательно в том же округе, где вы жили до этого. Ваши пожелания по расположению или планировке квартиры не учитываются. Выбрать можно только из этих трёх вариантов или ещё год ждать других предложений. 

Законом определена площадь предоставляемой квартиры. Норма — не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Нормативы предоставления социального жилья в Москве на семью

2 человека — супруги	Однушка от 36 до 44 м2
2 человека, но не супруги	Двушка от 36 до 54 м2
3 человека, двое из них — супруги	Двушка от 54 до 62 м2
3 человека, не супруги	Трёшка от 54 до 74 м2
4 или 5 человек	Квартира площадью из расчёта по 18 м2 на человека, но не более чем на 9 м2 больше этой нормы: от 4 * 18 м2 = 72 м2 до 72 + 9 = 81 м2 от 5 * 18 м2 = 90 м2 до 90 + 9 = 99 м2
6 человек и более	Квартира или несколько квартир общей площадью от 18 м2 на человека и не более чем на 9 м2 больше нормы: от 6 * 18 м2 = 108 м2 до 108 + 9 = 117 м2, и т. д.

На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры. 

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Количество комнат определяется с учётом количества членов семьи — в одной комнате разнополые родственники, если это не супруги, могут разместиться лишь при отдельном согласии. Так, чтобы разместить семью из 6 человек (дедушка, бабушка, мать, отец, дочь и сын) понадобится 4 комнаты, если семья не согласится поселить детей вместе. 

Если в семье есть родственник с хроническим заболеванием, опасным для окружающих, то ему выделяется отдельная изолированная комната.

Куда обращаться 

Консультацию по предоставлению жилья дают сотрудники Департамента городского имущества Москвы:

• записаться на приём в службу одного окна можно онлайн;
• пообщаться со специалистами по горячей линии ДГИ: 8 (495) 777-77-77.

Встать на жилищный учёт и занять очередь за квартирами можно через МФЦ в Москве (центры «‎Мои документы»). 

Насколько это реально

Это долго, сложно, но вполне реально. Каждый год тысячи москвичей получают жильё, и вы тоже можете попробовать.

Проверять своё продвижение в очереди на жильё удобно онлайн на сайте правительства Москвы. После регистрации можно следить за изменением своего порядкового номера и узнавать дату предстоящей перерегистрации, чтобы подтвердить своё право на квадратные метры.

Трудности на пути к собственной квартире в Москве можно обсудить с опытными очередниками — в социальных сетях есть тематические сообщества, например, группа Общественной организации «‎Очередники Москвы». 

Что нужно сделать, чтобы получить московскую квартиру бесплатно

1. Убедиться, что вы можете быть признаны нуждающимися в жилье: нет жилья совсем или менее 10 квадратных метров на члена семьи, признание жилья непригодным и аварийным, совместное проживание с человеком с опасным хроническим заболеванием.

2. Проверить, соответствуете ли требованиям для постановки на жилищный учёт: гражданство РФ, срок «‎прописки» в Москве более 10 лет, отсутствие сделок с недвижимостью, ухудшающих жилищные условия, низкие доходы.

3. Собрать документы, подтверждающие ваше право на жильё, и встать на учёт: документы на всех членов семьи, на имущество, на жильё в собственности, справки о доходах.

4. Дождаться очереди, регулярно проходя перерегистрацию и проверяя свой порядковый номер в списках.

5. Получить приглашение на осмотр трёх вариантов жилья в Москве и выбрать подходящий.

6. Подписать договор социального найма и переехать в новую квартиру, предоставленную городом. 

7. Провести приватизацию жилья, чтобы оформить квартиру в свою собственность.

Автор: Мария Макеева, иллюстрация — Ламия Аль Дари

Как можно получить социальное жилье от государства?

Рынок жилья составляет львиную долю ВВП страны. Большая часть квартир, домов и других мест, пригодных для проживания, приобретается на возмездной основе путем вступления в ипотеку или разового внесения всей суммы. Помимо этого, в нашей стране существует возможность получить жилье бесплатно. Предоставляется такая возможность из общего материального жилфонда, который функционирует на региональных уровнях.

Сама по себе государственная поддержка выдается только на следующих условиях:

• Жилье не может быть оформлено в собственность или сдаваться в аренду. Человек заключает договор социального найма, который имеет свои сроки и функциональные ограничения.
• Квартиру или дом на безвозмездной основе могут получить только те, чей суммарный доход ниже минимума, установленного по закону. Для этого они должны предоставить весомые доказательства необходимости улучшения жилищных условий.
• Заявитель должен иметь российское гражданство.

Отдельную льготную категорию составляют граждане, жилье которых:

• признано аварийным и непригодным для дальнейшего проживания;
• не соответствует состоянию их здоровья. Список хронических заболеваний, который играют приоритетную роль в таких случаях, представлен в приложении к Жилищному кодексу.

После подачи всех необходимых документов специальная комиссия выносит вердикт о постановке в общую очередь или отказе с обязательным информированием причин.

Кто может претендовать на социальное жилье

Существует 2 варианта улучшения жилищных условий, которые могут быть предоставлены государством: субсидирование и полное выделение муниципальной недвижимости.

Субсидии

Заявитель получает единовременную выплату, достаточную для полного или частичного погашения стоимости жилья. Субсидия может быть предоставлена как на покупку квартиры, так и на строительство частного дома или коттеджа. На ее получение могут рассчитывать:

• молодые семьи,
• госслужащие и бюджетники,
• ветераны и инвалиды боевых действий,
• переселенцы из Северных регионов.

Бесплатная недвижимость

Предоставление бесплатного жилья регламентируется 49 статьей Жилищного кодекса. Согласно ей, на такое жилье могут претендовать только малоимущие граждане. В эту категорию входят те, чей месячный доход находится ниже прожиточного минимума. Помимо них, по этому же критерию рассматриваются семьи, которые:

• не имеют собственного жилья и не могут рассчитывать на его приобретение в ближайшем будущем из-за своей низкой финансовой обеспеченности;
• делят жилплощадь с человеком, имеющим в анамнезе тяжелое хроническое заболевание: эпилепсию, туберкулез или шизофрению;
• проживают в неблагоприятных условиях, к которым относятся антисанитарное состояние дома, недостаточный метраж и т. д.

Вне статуса малоимущих рассматриваются запросы военнослужащих. Условиями для бесплатного предоставления жилья становятся отсутствие постоянного места проживания и длительное пребывание в рядах Вооруженных сил РФ. Вся эта информация передается в жилищные органы рапортом от Министерства обороны. Особенность предоставления жилья такой категории граждан заключается в том, что они сразу получают ее в собственность, а не по договору социального найма.

Как встать на очередь на социальное жилье

Постановка на учет в жилищную инспекцию возможна только в случае присвоения семье статуса нуждающейся. После этого необходимо подать документы с приложенным заявлением о необходимости получения жилья от государства. При этом должны быть соблюдены определенные условия, согласно которым члены семьи:

• должны быть гражданами России;
• иметь прописку по месту жительства;
• проживать на одном месте не менее 10 лет;
• не проводить намеренного ухудшения жилищных условий как минимум в течение последних 5 лет.

Все бумаги передаются в жилищно-административный орган по месту проживания. После положительного решения заявителя ставят в очередь. На квартиру в ускоренном порядке могут рассчитывать:

• лица, проживающие в домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу;
• несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей, а также дети, содержащиеся в детских домах, интернатах и приютах;
• пострадавшие от стихийных бедствий, а также семьи тех, кто принимал участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
• лица, страдающие хроническими заболеваниями, которые мешают их трудоспособности или носят угрозу для окружающих. В этом случае требуется прохождение медицинского освидетельствования.

Условия, необходимые для получения бесплатного жилья

В российском законодательстве существуют определенные условия, которые определяют порядок выдачи муниципального жилища. Очередь продвигается в зависимости от:

• совокупного уровня доходов семьи, на основании которого рассчитывается вероятность приобретения жилья на собственные средства в течение следующих 20 лет;
• участия заявителей в государственной программе приватизации, которое означает, что семья уже имеет квартиру по договору социального найма.

Размер предоставляемого жилья определяется по действующим санитарным нормам, которые составляются Министерством здравоохранения. Эти показатели могут меняться в зависимости от демографической ситуации района проживания. Например, в перенаселенной Московской области человек может рассчитывать на площадь жилья от 6 до 15 м², а вот в регионах Сибири – от 18 м² и выше.

Помимо этого, существуют определенные правила предоставления квартиры, которые различаются по социальному статусу заявителя. Так, одинокому человеку государство может предоставить однокомнатную квартиру, метраж которой составляет от 30 до 33 м². Семья из двух человек получает квартиру в 42 м², а более многочисленные – плюс 18 м² на каждого дополнительно. Отдельную категорию составляют беременные женщины. Если срок превышает 22 недели, то семья может рассчитывать на увеличение стандартной жилплощади минимум на дополнительные 15 м².

Помимо метража, квартиры, предоставляемые государством, должны отвечать следующим критериям:

• жилье должно иметь все необходимые инженерные коммуникации: водо- и газопровод, исправную электросеть и канализацию;
• дом или квартира должны быть расположены в городской черте;
• подъемные механизмы должны иметь специальные условия для малоподвижных членов семьи: пандусы и т. д.

Набор документов для сбора

Решение о предоставлении государственной поддержки в виде жилплощади или денежных выплат принимается только после подачи пакета документов. К сбору необходимых бумаг стоит отнестись с большой тщательностью, ведь именно от их полноты и правильности заполнения зависит исход дела. Все документы подаются в двойном экземпляре с нотариально заверенными копиями. В стандартный набор входят:

• заявление от имени всех членов семьи;
• удостоверяющие документы — копии паспортов и свидетельств о рождении, СНИЛС, а также справки о заключении или расторжении брака;
• свидетельства об уровне доходов, которые оформляются по типу 2/3-НДФЛ;
• выписка из домовой книги вместе со справкой из органов БТИ;
• полная информация о наличии у членов семьи любого другого недвижимого имущества;
• подтверждение проживания по месту регистрации не менее 10 лет.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от специфики запроса в каждом конкретном случае. Для получения более точной информации перед подачей заявления  стоит проконсультироваться с юристом.

Срок рассмотрения запроса может растягиваться на неопределенный период. В первую очередь он зависит от особенностей региона и степени сложности каждого дела. Немаловажную роль при этом играет корректность заполнения документов и их юридическая чистота. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная проверка или подача ряда других бумаг, что существенно влияет на оперативность рассмотрения запроса на предоставление государственной поддержки. Медианный срок вынесения вердикта составляет от 1 до 2 месяцев.

Почему отказывают в предоставлении муниципального жилья?

Причинами для отрицательного решения по запросу могут стать самые разные факторы. К наиболее распространенным относятся:

• неубедительная аргументация необходимости улучшения жилищных условий;
• предоставление недостоверных данных: наличие другого жилья, дополнительных источников дохода и т. д.;
• несоблюдение сроков подачи документов.

Отдельно в пятилетнем интервале рассматриваются действия, совершенные с целью умышленного ухудшения условий проживания. Они могут быть выражены в следующем:

• обмен благоустроенного жилья на ветхое;
• продажа квартиры, пригодной для проживания;
• вселение с последующей пропиской третьих лиц, к которым не относятся семья или близкие родственники;
• намеренное нанесение имущественного ущерба.

Как бы то ни было, заявитель всегда может оспорить решение комиссии в судебном порядке.

В режиме ожидания

Пока идет рассмотрение дела, специалисты рекомендуют придерживаться следующей линии поведения:

• не приобретать жилье на свои средства в этот период — наличие собственной квартиры даже в ипотеке сведет шансы получения муниципальной собственности к нулю;
• принимать активное участие в процессе, отслеживая каждый этап;
• не соглашаться на первый же предложенный вариант, а выбирать жилье в первую очередь исходя из своих потребностей.

Основные сложности использования социального жилья

Основные аспекты использования государственного жилья определяются в рамках договора социального найма. Так, владелец:

• имеет законное право на проживание в выделенных рамках;
• обязан платить за предоставление жилья и коммунальные услуги;
• может прописывать третьих лиц;

При желании владельцы могут приватизировать социальное жилье в стандартном порядке.

Параллельно с преимуществами, существуют ряд действий с такой недвижимостью, которые могут быть признаны незаконными. К ним относятся:

• Продажа, обмен или дарение выделенного жилья.
• Полная или частичная сдача в аренду.
• Завещание жилья родственникам после смерти.

Все эти ограничения связаны с тем, что собственником муниципального жилья было и остается государство, поэтому владелец не имеет права распоряжаться им по своему усмотрению. Более того, нарушение таких ограничений может повлечь за собой наказание вплоть до возбуждения уголовного дела.

Заключение

Каждый человек мечтает о том, чтобы иметь собственное жилье. Для этого откладываются немаленькие средства, заключается договор ипотечного кредитования и т. д. Помимо этого, граждане РФ могут рассчитывать на помощь государства при приобретении – частичную компенсацию расходов или даже квартиру, которая выдается на безвозмездной основе по договору социального найма.

Для этого существует отдельная законодательная база, согласно которой определенные категории граждан обладают жилищными льготами. Получить их можно, подтвердив свой статус в нотариальном порядке или став участником специальных программ, направленных на повышение качества жизни россиян.

Алгоритм действий при этом складывается из следующих этапов:

1. Обращение в муниципальные органы власти по месту проживания.
2. Подача заявления специального образца, в котором указываются необходимые условия проживания.
3. Сбор и регистрация пакета документов, которые необходимы для официального подтверждения права соискателя на льготное получение жилья.
4. Получение жилья или субсидий для него в случае положительного решения или письменное уведомление о причинах отказа в случае отрицательного.

При этом, если заявитель уже зарегистрирован в рамках какой-либо социальной программы, то он не может участвовать ни в какой больше. Военные, зарегистрированные в системе ипотечного кредитования, по закону также не могут рассчитывать на другие формы государственной поддержки.

кому положена и как ее получить в 2020 году. Как получить жилье от государства? — pr-flat.ru

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства?

В России существуют жилищные субсидии, направленные на поддержку граждан и, в том числе, на улучшение их жилищных условий.

К таким субсидиям относятся:

— получение бесплатной квартиры от государства,

— субсидия на приобретение жилья/улучшение жилищных условий,

— соц.поддержка при приобретении земельного участка,

— льготы на оплату услуг ЖКХ. 

Мы уже рассказывали о субсидии на приобретение жилья (улучшение жилищных условий) – в каком размере оказывается финансовая поддержка, какие группы граждан ее могут получить и что для этого необходимо сделать. 

Сегодня рассмотрим вопрос о бесплатном получении квартиры. 

Кто имеет право на бесплатное жилье?

В России правом на получение бесплатного жилья могут воспользоваться военнослужащие, сотрудники силовых ведомств и структур, а также малоимущие.

Малоимущим гражданам жилье предоставляется в рамках договоров социального найма 

Гражданин обязан подтвердить свой статус малоимущего, то есть человека, совокупный семейный доход которого меньше прожиточного минимума, установленного региональными властями. Для получения данного статуса необходимо подать заявку и соответствующий набор документов в местный муниципалитет.

При этом существует еще две категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди:

— граждане чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;

— люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодательно.

Дополнительно, гражданин, которого признали малоимущим, должен попадать под один из следующих критериев:

— отсутствие жилья,

— наличие жилья, площадь которого в расчете на каждого члена семьи, менее установленного регионом значения,

— наличие квартиры в ветхом доме, опасном для жизни и здоровья,

— многодетная семья,

— мать-одиночка,

— сирота,

— наличие острой формы хронического заболевания, опасной для окружающих. 

Также необходимо выполнить условие по проживанию в населенном пункте, в котором человек претендует на жилье в течение последних 10 лет, и в течение последних 5 не производить ухудшение своих жилищных условий.

Программы жилищных субсидий распространяются на граждан страны, за исключением законодательно установленных случаев

Ангарский городской округ — Структура администрации

19.08.2021	Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе открытом по составу участников по продаже права на получение разрешения на использование части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:2896, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, город Ангарск.	16.08.2021 13:00:00	Загрузить
19.08.2021	Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, заимка Якимовка, улица Одинская, участок 2	16.08.2021 13:00:00	Загрузить
16.08.2021	Администрация Ангарского городского округа информирует о наличии земельного участка, который может быть предоставлен в аренду для строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ.	14.09.2021	Загрузить
16.08.2021	Извещение о проведении аукциона на размещение нестационарного торгового объекта – павильона на части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040803:156 и на части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040803:3950 общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, проспект Ленинградский, квартал 85а, автобусная остановка «Узел связи», участок 2. Место размещения нестационарного торгового объекта – павильона предусмотрено Схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Ангарского городского округа, утвержденной постановлением администрации Ангарского городского округа от 26.12.2019 № 1342-па — № объекта 126.1.	13.09.2021 13:00:00	Загрузить
16.08.2021	Извещение о проведении аукциона на размещение нестационарного торгового объекта – киоска на части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:136 площадью 8 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ул. Космонавтов, микрорайон 33, у дома 9, участок 1. Место размещения нестационарного торгового объекта – киоска предусмотрено Схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Ангарского городского округа, утвержденной постановлением администрации Ангарского городского округа от 26.12.2019 № 1342-па — № объекта 154.	13.09.2021 13:00:00	Загрузить
13.08.2021	Протокол о результатах аукциона на право получения разрешения на использование земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Ангарский проспект, микрорайон 7, остановка автобуса «Агентство аэрофлота».	09.08.2021 13:00:00	Загрузить
13.08.2021	Протокол о результатах аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, город Ангарск, микрорайон Старица, улица Новоселовская, участок 44б	09.08.2021 13:00:00	Загрузить
12.08.2021	Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта – остановочного павильона на части земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Ангарский проспект, микрорайон 7, остановка автобуса «Агентство аэрофлота».	09.08.2021 13:00:00	Загрузить
12.08.2021	Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, город Ангарск, микрорайон Старица, улица Новоселовская, участок 44б	09.08.2021 13:00:00	Загрузить
09.08.2021	Администрация Ангарского городского округа информирует о наличии земельного участка, на который может быть заключен Договор на размещение нестационарного торгового объекта. (срок разрешения на использование земельного участка –  до 25.12.2026), местоположение:            Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, остановка автобуса «Енисейская» по улице Енисейская, участок 1.            Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, улица Космонавтов, остановка автобуса «32 микрорайон».	07.09.2021	Загрузить
09.08.2021	Администрация Ангарского городского округа информирует о наличии земельного участка, на который может быть заключен Договор на размещение нестационарного торгового объекта. (срок разрешения на использование земельного участка –  до 25.12.2026), местоположение:            Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, п. Мегет, на пересечении улица Трактовая и Пушкина.            Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, проспект Ангарский, микрорайон 6, автобусная остановка «Магазин «Элегант», участок 2.            Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, улица Фестивальная, квартал 182, слева от дома 6, участок 2.            Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, улица Энгельса, квартал 179, автобусная остановка «179 квартал».	07.09.2021	Загрузить
09.08.2021	Администрация Ангарского городского округа информирует о наличии земельного участка, на который может быть заключен Договор на размещение нестационарного торгового объекта. (срок разрешения на использование земельного участка –  до 25.12.2026), местоположение:          Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, микрорайон  Цементный, улица Лесная, напротив магазина «Дружба».          Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, улица Файзулина, квартал 82, автобусная остановка «82 квартал»	07.09.2021	Загрузить
09.08.2021	Извещение о проведении аукциона на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:020303:540, площадью 1981 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, заимка Якимовка, улица Рябиновая, земельный участок 1, с разрешенным использованием: ведение садоводства.	06.09.2021 13:00:00	Загрузить
05.08.2021	Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон Майск, смежно с территорией ООО «Думкар».	02.08.2021 13:00:00	Загрузить
02.08.2021	Администрация Ангарского городского округа информирует о наличии земельного участка, на который может быть заключен Договор на размещение нестационарного торгового объекта. (срок разрешения на использование земельного участка –  до 25.12.2026), местоположение: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, г. Ангарск, квартал 188, у ТД «Юность».	31.08.2021	Загрузить
02.08.2021	Администрация Ангарского городского округа информирует о наличии земельного участка, который может быть предоставлен в аренду для ведения садоводства, расположенные по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ.	31.08.2021	Загрузить
02.08.2021	Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа извещает о проведении 03.09.2021 в 05 час 00 мин. (по московскому времени) извещает  о проведении торгов  по продаже муниципального имущества посредством публичного предложения.	30.08.2021 09:00:00	Загрузить
02.08.2021	Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа извещает о проведении 03.09.2021 в 05 час 00 мин. (по московскому времени), аукциона открытого  по составу участников и форме подачи предложений по цене, по продаже муниципального имущества.	30.08.2021 09:00:00	Загрузить
02.08.2021	Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа извещает о проведении 03.09.2021 в 05 час 00 мин. (по московскому времени), аукциона открытого  по составу участников и форме подачи предложений по цене, по продаже муниципального имущества.	30.08.2021 09:00:00	Загрузить
02.08.2021	Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа извещает о проведении 03.09.2021 в 05 час 00 мин. (по московскому времени), аукциона открытого  по составу участников и форме подачи предложений по цене, по продаже муниципального имущества.	30.08.2021 09:00:00	Загрузить

Вопросы и ответы | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

ВОПРОС: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилье по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1.     Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.     Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

 

ВОПРОС: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв.м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно рассчитывать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

ВОПРОС: Какие программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действуют в настоящее время на территории города Астрахани?

ОТВЕТ: В настоящее время отселение граждан из непригодного для проживания жилья производится согласно  региональным целевым адресным программам «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2012 году», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2013-2017 годах».

 

ВОПРОС: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

ОТВЕТ: Да, в соответствии с ст.89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

 

ВОПРОС: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

ОТВЕТ: Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности. Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

 

ВОПРОС: Выпускник образовательного учреждения, состою на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, кто должен обеспечить меня жилым помещением?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.08.2004г. №122-ФЗ, финансирование расходов на приобретение жилья указанной категории граждан, является обязательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определен законом Астраханской области №75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», связи с чем Вам необходимо обращаться в Министерство образования и науки Астраханской области.

ВОПРОС: Каков порядок предоставления жилой площади, гражданам, жилье которых пострадало в результате пожара?

ОТВЕТ: Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения из муниципального маневренного фонда, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

ВОПРОС: Являюсь участником ЧАЭС., состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, каким образом могу улучшить свои жилищные условия?

ОТВЕТ:  Приоритетной формой обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы, является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п.5 п.п.е постановления Правительства № 153 от 21.03.2006 право на участие в подпрограмме имеют граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф.

В соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 года N 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС    к гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, на которых распространяется действие настоящего Закона,относятся граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 — 1990 годах в работах по объекту «Укрытие».

 

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

 

ВОПРОС: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также быть признанными в установленном порядке малоимущими.

Согласно Решению Совета МО «Город Астрахань» № 61 от 30.05.2006 «Об учетной норме площади и норме предоставления жилого помещения по договорам социального найма на территории города Астрахани» учетная норма площади на каждого члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не должна превышать 11 кв.м от общей площади, кроме случаев, когда жилое помещение в установленном законом порядке признано не пригодным для проживания.

Малоимущими признаются граждане (семьи), чей среднедушевой доход за 12 месяцев, предшествующих времени подачи заявления о признании их малоимущими, ниже прожиточного минимума, установленного на территории Астраханской области для данной категории граждан. Кроме того, рыночная стоимость имеющейся у гражданина (членов семьи) собственности не должна превышать пороговой стоимости имущества.

Для следующих категорий граждан признание малоимущими с целью постановки на учет не требуется: участники ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза, работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, реабилитированные лица, дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях.

ВОПРОС: С 1999 года состоял на очереди при районной администрации. При обращении в городское жилищное управление узнал, что мой номер очередности изменился в сторону увеличения. Почему мой номер очередности сдвинулся на несколько позиций назад?

ОТВЕТ: Согласно распоряжению мэра города от 27.08.2007 № 820 «О перераспределении полномочий в области жилищной политике» жилищные отделы по районам города были реорганизованы, с 10.01.2008 был создан отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий управления по жилищной политике администрации города. В связи с этим с 2010 года утвержден общегородской список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (в улучшении жилищных условий), который сформирован из районных списков, исходя из даты постановки на учет.

ВОПРОС: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

ОТВЕТ: Действующим в настоящее время законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только городской межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Таким образом при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

ВОПРОС: Возможна ли постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенка 2006 г.р., находящегося на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении?

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным законом от 22.08.2004 г. №122-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, в какой момент должно быть реализовано право на внеочередное получение жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не имевшими закрепленного жилого помещения (при прекращении опеки (попечительства), после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы).

Именно с этого момента, при условии отсутствия закрепленного жилого помещения, возникает основание для реализации детьми–сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей своего права на получение благоустроенного жилого помещения, при этом они включаются в соответствующие списки.

 

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

 

ВОПРОС: Когда участники подпрограммы 2011-2015 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» получают субсидии?

ОТВЕТ: Средства на реализацию подпрограммы поступают из федерального и городского  и областного бюджетов. В случае если семья включена в сводный список молодых семей на получение безвозмездной субсидии в планируемом году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», по мере поступления средств на реализацию данной программы данная семья будет приглашена в уполномоченный орган для получения свидетельства.

ВОПРОС: Хотим принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», на очереди не состоим. Когда возобновится постановка на учет, и какие будут требования к молодым семьям?

ОТВЕТ: Соответствующая информация будет размещена в СМИ после утверждения Правительством Российской Федерации продления указанной подпрограммы.

ВОПРОС: Можно ли при использовании социальной выплаты в рамках Подпрограммы в качестве выплаты основного долга при ипотечном кредитовании оформить жилое помещение, находящееся в залоге у банка на совершеннолетних членов семьи — участников Подпрограммы, не включая в число собственников несовершеннолетних детей. 

ОТВЕТ: Согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы   п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050, социальные выплаты используются: г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее — погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

ВОПРОС: Какое жилое помещение можно приобрести, используя социальную выплату?

ОТВЕТ: Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Астраханской области, орган исполнительной власти которого включил молодую семью – участницу Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

 

ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ И ОБЛАСТНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

 

ВОПРОС: Когда льготные категории граждан (работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, граждане, больные открытой формой туберкулеза, реабилитированные граждане), включенные в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий по постановлению Правительства Астраханской области от 20.03.2007 № 86-П «О порядке предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений за счет средств областного бюджета» получат субсидии.

ОТВЕТ: Средства на реализацию данной программы поступают в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. Ежегодно управление по жилищной политике направляет в указанное министерство списки льготных категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещения в рамках данного постановления. Поэтому за более подробной информацией о сроках получения жилищной субсидии рекомендуем обратиться в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области.

 

ПЛАТА ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 

ВОПРОС: Проживаю в муниципальной квартире, недавно получила требование о необходимости погасить задолженность по плате за наем. Я никаких договоров социального найма не подписывала. Прошу разъяснить, что это такое, и правомерно ли взыскание с меня данной задолженности.

ОТВЕТ: Решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) утвержден   размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в состав платы за жилое помещение.

 Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за наем жилого помещения возникает:

·        с 01.01.2006 для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда до 01.01.2006 (пункт 8 решения Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216). 

·        с момента заключения договора социального найма для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда после 01.01.2006.

 Необходимо отметить, что с момента законного вселения граждан в жилое помещение муниципального фонда, между   ними и собственником жилого помещения (МО «Город Астрахань» возникают жилищные отношения, а именно отношения наймодателя и нанимателя, предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, отсутствие   договора социального найма, заключенного в письменной форме, не может являться основанием для неоплаты гражданами указанной выше платы.

Ранее в РФ основным документом, дающим право на заселение в жилое помещение считался ордер, хотя статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и с момента издания региональных нормативных актов, регулирующих отдельные положения договора социального найма, у нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда возникла обязанность по внесению платы за наем. Так в соответствии с решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005г. №216 оплата за социальный наем производится с 01.01.2006г.

Таким образом, обязанности по плате за наем возникли в силу закона, вне зависимости от того, заключался ли в письменной форме договор социального найма. В связи с чем, взыскание задолженности правомерно.

ВОПРОС: Какие категории граждан освобождаются от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда?

ОТВЕТ: В соответствии с решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 24.11.2005г. плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда не взимается с граждан:

         — проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии;

         -проживающих в домах с износом свыше 60%;

         -проживающих в общежитиях;

         -признанных в установленном порядке малоимущими.

 

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ

 

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по норме предоставления?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по договорам социального найма, а по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1. ст. 92 ЖК РФ) и предназначены для временного проживания граждан. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается без расторжения договора социального найма по основному месту жительства.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВСЕЛЕНИЕ, ВЫБЫТИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

ВОПРОС: Можно ли разделить лицевой счет на жилое помещение в административном или судебном порядке?

ОТВЕТ: Действующим жилищным законодательством исключена возможность образования коммунальных квартир, в связи, с чем не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма на одно жилое помещение. Граждане-наниматели вправе заключить между собой, с согласия наймодателя, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Имею ли я право прописать в муниципальную квартиру родственника?

ОТВЕТ: :   Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе   временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

ВОПРОС: Что делать, если кто-то из членов семьи не проживает в жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Кроме того, ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и совместно проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого (неблагоустроенного) жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае нежелания производить оплату за непроживающего члена семьи, при наличии оснований возможно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением, вместе с тем образовавшуюся задолженность необходимо оплатить.

ВОПРОС:  Можно ли занять освободившуюся квартиру?

ОТВЕТ: Нет. Освободившиеся, в связи с выездом или смертью нанимателей жилое помещение, не может быть занято гражданами, не имеющими на руках соответствующий договор социального найма. В указанных случаях граждане, самовольно занявшие жилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Астрахань» несут уголовную ответственность за незаконное проникновение в частную собственность.

 

ВОПРОС: В нашей коммунальной квартире освободилась соседняя комната в связи со смертью нанимателя. Может ли быть рассмотрен вопрос о ее присоединении к жилой площади, которую занимает наша семья?

ОТВЕТ: Жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в следующих случаях:

·        освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

·        при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии данных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии всех перечисленных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ

 

ВОПРОС: Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних, бывших ранее зарегистрированных на данной жилой площади?

ОТВЕТ: Ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Согласно этого необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства на не включение в договор передачи несовершеннолетних, либо документ, подтверждающий утрату несовершеннолетним право пользования данным жилым помещением.

ВОПРОС: Я живу в квартире по  договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение?

ОТВЕТ: Нет. Данный вопрос регулируется ст. 92 ЖК РФ, в которой говорится, что жилые помещения, предоставляемые по договорам специализированного жилищного фонда, отчуждению не подлежат.

ВОПРОС: Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение, которое было признано аварийным?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.

 

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

 

ВОПРОС: Можно ли действовать по доверенности от имени недееспособного?

ОТВЕТ: Доверенность представителя, действующего от имени недееспособного, должна быть оформлена в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008, а также предоставить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

ВОПРОС: Ордер утерян. Где найти документ, подтверждающий основание на вселение?

ОТВЕТ: По вопросу выдачи основания на вселение обращаться в Государственный архив Астраханской области (ул. Ак.Королева, 39) или в Городской архив (ул. Дзержинского/ул. К. Маркса, 1/13) либо признавать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

ВОПРОС: Где можно получитьдубликат договора передачи?

ОТВЕТ: Жилищное управление не правомочно выдавать дубликаты документов, подготовленных не управлением. Регистрация договоров передачи до 1998 года производилась в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а с 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, поэтому рекомендуем обратиться в данные учреждения.

ВОПРОС: Где взять сведения о регистрации по месту жительства с 1991 года до регистрации по нынешнему адресу?

ОТВЕТ: По данному вопросу необходимообращаться в районные ОУФМС России по Астраханской области, УФМС России по Астраханской области.

ГдеЭтотДом.РУ — Как разменять муниципальную квартиру?

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если квартира не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Действия:

1. Договариваемся со всеми жильцами
2. Ищем подходящий вариант
3. Размениваем квартиру
4. Добиваемся обмена через суд

Действие 1

Договариваемся со всеми жильцами

Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье. С муниципальной квартирой все не так просто — ее можно обменять только на муниципальное жилье. Основная сложность заключается в том, что неприватизированного жилого фонда осталось не так уж много, поэтому найти вариант, который будет подходить по всем параметрам, — настоящая удача.

Но прежде чем начинать поиски, нужно получить согласие на размен от всех, кто прописан в квартире, в том числе временно отсутствующих членов семьи (от них потребуется письменное согласие или доверенность).

Если на размениваемой жилплощади прописаны дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, для обмена квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрение заявки занимает около 2 недель. Однако ООП имеют право не согласиться на сделку, если в результате переезда условия жизни их подопечных ухудшатся.

Действие 2

Ищем подходящий вариант

Подбор вариантов для размена муниципальной квартиры осложняется двумя обстоятельствами. Во-первых, выбирать приходится из весьма небольшого количества неприватизированного жилья. Во-вторых, сама процедура предполагает, что в вашу прежнюю квартиру въедут несколько, скорее всего, чужих друг другу людей. А найти 2 семьи, которые согласятся жить на общей, пусть и просторной территории, не так-то просто.

Обратиться за подбором вариантов обмена можно также к профессиональному риэлтору. Правда, столь специфическими сделками занимается далеко не каждый посредник.

Рис. Поиск риэлтора в нужном районе на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Искать разменные варианты придется самостоятельно: расклеивать объявления, размещать информацию об обмене в местных газетах и на сайтах по недвижимости, искать встречные предложения.

Жителям столицы облегчить задачу может ГУП «Московский центр арендного жилья». У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры. Впрочем, как предупреждают специалисты, на большой выбор здесь тоже рассчитывать не приходится, зато сотрудники центра помогут проконтролировать чистоту сделки.

А еще жилье, в которое планируется переехать, должны одобрить все участники обмена. Ведь нередко, что кому-то в результате сделки достанется просторная «двушка», а кому-то — комната в коммунальной квартире.

Действие 3

Размениваем квартиру

Когда варианты обмена найдены и между участниками сделки достигнута договоренность, можно приступать к сбору необходимых бумаг. На каждую квартиру нужно предоставить: заявление на размен, подписанное всеми прописанными лицами (кроме несовершеннолетних), договор социального найма, техническую документацию (паспорт, поэтажный план, экспликация), единый жилищный документ (для Москвы), документы, подтверждающее отсутствие другого жилья.

Подписанный договор об обмене помещениями вместе с пакетом документов нужно предоставить наймодателю жилья (муниципалитету). В течение 10 дней он рассмотрит обращение и примет решение о возможности совершения сделки. По закону, существует несколько причин для отказа:

• — подан иск о расторжении или изменении договора социального найма;
• — право пользования муниципальным жильем оспаривается в судебном порядке;
• — квартира признана непригодной для проживания;
• — в результате обмена в коммуналку вселится гражданин, страдающий одним из предусмотренных законом тяжелых хронических заболеваний;
• — дом, в котором находится квартира, подлежит сносу;
• — принято решение о проведении капитального ремонта здания с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Также причиной для запрета обмена квартирами может стать тот факт, что в результате сделки одна из семей будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Если обмен одобрен, прежние договоры социального найма расторгаются, и в течение 10 дней заключаются новые соглашения.

Действие 4

Добиваемся обмена через суд

Выше мы рассмотрели наиболее простой вариант, когда все проживающие в муниципальной квартире пришли к согласию и смогли добровольно разменять жилплощадь. Но так бывает далеко не всегда. Тогда инициатор обмена может добиться своего через суд.

В плане обмена наниматели муниципального жилья находятся в более выгодном положении, чем собственники. Приватизированную квартиру принудительно разделить не может даже суд.

Однако истцу нужно сначала найти варианты размена и доказать необходимость размена. В этом случае все зарегистрированные в квартире получат помещения, соответствующие их долям в прежнем жилье.

По словам специалистов, случаи принудительного размена недвижимости встречаются довольно редко. Такой вариант развития событий невыгоден всем сторонам конфликта. Тот, кто препятствует сделке, не имеет права участвовать в выборе вариантов обмена, и будет вынужден переехать туда, куда суд решит его переселить. А истцу обычно трудно найти нанимателя, который согласится ждать обмена, пока идут тяжбы.

5 факторов «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели будут требовать практически любой дом, который появится на рынке. Это здорово, пока оно длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости во многом является результатом местоположения дома.

«Местоположение, местоположение, местоположение» — распространенная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей не понимают, что это на самом деле означает.

Разумеется, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, которые определяют стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, возможно, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиция. Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о следующих факторах.

Ключевые выводы

• Расположение — залог ценной недвижимости.Дома в городах, у которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к оживленным дорогам и общественным центрам может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто важнее качества дома, поскольку земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

1. Центральность

То, где вы решите жить в городе или поселке, несомненно, повлияет на то, сколько вы заплатите за свой дом.Земля — ​​это конечный товар, поэтому в таких высокоразвитых городах, как Сан-Франциско, у которых нет места для дополнительного роста, как правило, цены выше, чем в городах, у которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ имеется большое количество необитаемых домов и районов, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит в результате роста населения. Когда разрастающиеся города испытывают массовый отток населения, именно окраинные районы, как правило, страдают от наиболее сильного падения стоимости собственности.Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

2. Окрестности

Районы, которые вам нравятся, во многом будут делом личного выбора. Однако у действительно отличного района есть несколько общих факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может определять размер участка, на котором построен ваш дом.

Что касается доступности, вам следует искать район, который расположен рядом с основными транспортными маршрутами города и имеет более одной точки въезда.Поездки на работу и обратно — большая часть рабочего дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желательным, чем дом, который спрятан и к которому можно добраться только по одному маршруту.

Также важен внешний вид квартала. Желательны большие деревья, качественный ландшафт и близлежащие парки или общественные места. Вы также можете судить о популярности этого района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если текучесть кадров быстрая, вы не единственный, кто считает это место желанным для жизни.

Хороший район также должен включать важные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинство людей любят часто бывать в удобных местах. Если вам придется проехать большое расстояние, чтобы добраться до чего-либо, это, вероятно, сделает ваш дом менее привлекательным. Школы — еще одна важная достопримечательность. Даже если у вас нет детей, если вы хотите продать свой дом в будущем, многие покупатели будут искать хорошие школы. Качество местных школ и расстояние от дома являются важными факторами, которые следует учитывать.

Наконец, не забывайте о безопасности. Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для отдыха на природе и общения с соседями — это то место, где большинство людей хотят жить.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы по строительству новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческое развитие также может улучшить стоимость недвижимости.Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируются ли какие-либо новые общественные, коммерческие или жилые застройки, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на желательность прилегающих территорий.

Близость объекта к пожарной части, больнице, школе или общественному центру может снизить его стоимость из-за дорожного движения и шума.

4. Расположение лота

Также необходимо учитывать, где на самом деле находится дом.В этом случае при поиске следует помнить о нескольких вещах.

Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать. То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или позади нее, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычно интенсивной парковкой и припаркованными автомобилями, например, возле больших церквей или населенных пунктов. центры.

В качестве альтернативы дом с прекрасным видом или возле водоема, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

5. Сам дом

Есть один аспект домашней охоты, который обычно удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в прекрасном районе. Нужен ремонт и обновления, а их очень много. Другой имеет идеальную форму, но его размер составляет половину размера фиксирующего верха.Цены на два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, — лучшее вложение.

Причина: ваш дом обесценивается. С другой стороны, лот сохранит свою стоимость (или, скорее всего, повысится) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозером, больший лот будет продаваться дороже. Так что, если вы можете, выберите участок побольше, лучше формы или лучше расположенный, а не более красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, пристроить или полностью заменить, но участок не может быть изменен.

Итог

Местоположение не совсем субъективно — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь делать покупки для нового дома, убедитесь, что этот район не просто желан вам, но имеет объективные качества, такие как привлекательные удобства, безопасные улицы и хорошие школы, которые помогут обеспечить повышение ценности ваших инвестиций с течением времени. .

жилищных облигаций — NCSHA

Государственные и местные органы власти продают не облагаемые налогом жилищные облигации, широко известные как ипотечные облигации (MRB) и многосемейные жилищные облигации, и используют вырученные средства для финансирования недорогих ипотечных кредитов для малообеспеченных покупателей жилья, впервые покупающих жилье, или для производства квартир в арендная плата доступна семьям с низкими доходами.MRB сделали возможным приобретение жилья в первый раз для более чем 3,3 миллиона семей с низкими доходами, что составляет 100 000 ежегодно. Многосемейные жилищные облигации предоставили финансирование для строительства 1,2 миллиона квартир, доступных семьям с низкими доходами.

Ежегодный выпуск жилищных облигаций каждым штатом ограничен. Лимит на 2021 год составляет 110 долларов, умноженных на численность населения штата, при минимальном уровне штата в 324,9 миллиона долларов. Ипотечные кредиты MRB предназначены только для тех, кто впервые покупает жилье и зарабатывает не больше, чем средний доход по региону (AMI).Большие семьи могут зарабатывать до 115 процентов AMI. В 2019 году государственные HFA предоставили ипотечные кредиты MRB семьям со средним доходом в 46578 долларов, что составляет всего три четверти от среднего национального дохода. Цена дома, приобретенного по ипотеке MRB, ограничена 90 процентами от средней покупной цены площади. Ссуды MRB также могут быть использованы для помощи работающим семьям в финансировании критически важного ремонта дома или повышения энергоэффективности.

HFA также используют свои полномочия MRB для выдачи сертификатов ипотечных кредитов (MCC), которые предоставляют невозмещаемый федеральный подоходный налог для части процентов по ипотеке, которые квалифицированные покупатели жилья выплачивают ежегодно.Государственные HFA использовали MCC для предоставления критических налоговых льгот более чем 346 000 семей.

Многосемейные жилищные облигации должны выделять не менее 40 процентов своих квартир для семей с доходом 60 процентов AMI или меньше, или 20 процентов для семей с доходом 50 процентов AMI или меньше. Только в 2019 году HFA профинансировали строительство около 54000 доступных квартир за счет облигаций.

Укрепление жилищных облигаций

Поддержание и укрепление программы жилищных облигаций является одним из законодательных приоритетов NCSHA.NCSHA в настоящее время встречается с законодателями, чтобы продвинуть закон, Закон о расширении доступных жилищных облигаций, который внесет несколько простых, но эффективных изменений в жилищные облигации и MCC, которые позволят HFA обслуживать большее количество домохозяйств.

Некоторые изменения в счете включают:

• Увеличение лимита по кредиту MRB на улучшение жилья
• Разрешение на использование MRB для рефинансирования кредитов
• Предоставление HFA дополнительной гибкости в использовании полномочий по жилищным облигациям
• Упрощение расчета льготы MCC заемщика

---

Контакты :

Фото предоставлено: Управление жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин

Доступное жилье в Нью-Йорке: Как купить квартиру HDFC

Доступный жилищный фонд Нью-Йорка в основном состоит из съемных квартир, но для тех, кто хочет купить жилье, есть один надежный источник домовладения с ограниченным бюджетом.Кооперативы Housing Development Fund Corporation, более известные как кооперативы HDFC (которые также рекламируются как квартиры с ограниченным доходом или с ограничением продажи), часто имеют гораздо более низкие цены, чем типичные квартиры Нью-Йорка, но требуют от покупателей получения определенного дохода. капиталовложений, имея при этом значительные финансовые активы.

Эти уникальные требования означают, что квартиры в прекрасных местах с удивительно низкими ценами (во всяком случае, для нью-йоркской недвижимости) часто заканчиваются тем, что продаются на рынке.Но если вы — покупатель, который соответствует требованиям и готов немного потрудиться, в том числе провести небольшое исследование и работать с командой экспертов HDFC, доступное домовладение может оказаться в пределах вашей досягаемости.

Во-первых: что такое HDFC?

HDFC — это форма доступного кооперативного жилья, предназначенного для жителей Нью-Йорка для долгосрочного проживания, а не для использования в качестве инвестиционной собственности. Большинство из них возникло после того, как город захватил тысячи заброшенных многоквартирных домов в конце 1970-х годов, начал их ремонтировать и разрешил арендаторам покупать их за номинальную сумму и превращать их в кооперативы с низкими доходами.Большинство было сосредоточено в Нижнем Ист-Сайде и Верхнем Манхэттене, а также во всем Бруклине и Южном Бронксе.

По данным Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка, в настоящее время в 1 200 зданиях, определенных для строительства HDFC, действует около 25 800 кооперативов HDFC. Они функционируют более или менее как обычные кооперативы, хотя правила и положения значительно различаются в зависимости от устава и правления каждого здания. Состояние построек также будет разным.

А как насчет финансов?

Что отличает HDFC от традиционных кооперативов, так это финансовая структура.Большинство зданий получают частичные налоговые льготы и субсидии, чтобы минимизировать эксплуатационные расходы и расходы на содержание для акционеров. Но здания не регулируются городом, и отдельные советы кооперативов управляют собой, устанавливая предельные цены на продажу квартир, а также устанавливая максимальные уровни налогов и доходов.

Покупатели должны соответствовать строгим требованиям к доходу, привязанным к среднему доходу города Нью-Йорка или по формуле, основанной на коммунальных платежах и плате за обслуживание квартиры. Некоторые HDFC могут требовать, чтобы покупатели зарабатывали не более 165 процентов от среднего дохода в районе — что составляет 74 700 долларов на одного человека, согласно HPD, — в то время как другие ограничиваются покупателями, доход которых не превышает 120 процентов.Затем есть те, которые открыты только для покупателей, которые зарабатывают не более чем в шесть или семь раз больше ежемесячной стоимости обслуживания, коммунальных услуг и первоначальной покупной цены в месяц.

Различные HDFC также используют различные виды налогов, включая фиксированные сборы, проценты, основанные на сумме продажи, и проценты, основанные на том, как долго продавец владел единицей. Деньги от подоходных налогов возвращаются в казну здания для уплаты налогов, страхования, обновлений и ремонта.

Кто имеет право покупать?

Первоначально квартиры продавались жильцам всего за 250 долларов.В течение многих лет квартиры перепродавались за умеренные суммы, но последнее десятилетие или около того привело к суперджентрификации некоторых районов, в которых много домов HDFC. Появились объявления о перепродаже на сумму до 1 миллиона долларов (хотя такая высокая запрашиваемая цена встречается редко), и покупатели все чаще делали предложения за наличные. В результате в последние годы цены на кооперативное жилье HDFC резко выросли, и многие из них стали недоступны для жителей Нью-Йорка с низкими доходами. В настоящее время на Streeteasy апартаменты с ограниченным доходом на Манхэттене варьируются от 170 000 долларов за студию до более 1 миллиона долларов за трехкомнатную.

Рост цен на HDFC вкупе с их финансовыми ограничениями ставит потенциальных покупателей перед трудной загадкой. Вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере десятков тысяч долларов, но при этом заработать меньше, чем предел дохода здания. Современный покупатель HDFC, как правило, имеет более низкий доход, но значительные активы: пенсионеры, молодые покупатели с финансовой помощью родителей, а также те, у кого есть целевые фонды или наследство.

Как проходит процесс покупки?

Кимберли Льюис, дизайнер обоев из Бруклина, купила кооператив HDFC три года назад.«Изначально я не знала, что такое HDFC, — говорит она. Однако, просматривая списки, она заметила расположение и цену кооперативов HDFC и обнаружила, что, как она выразилась, «ей« посчастливилось отметить все флажки [стать покупателем HDFC] ».

Для нее первым шагом было сужение зданий HDFC в ее любимых районах. Затем она настроила оповещения на таких сайтах недвижимости, как Streeteasy, Zillow и Craigslist, чтобы знать, когда объявления появляются в каждом здании. «Ограничения довольно простые», — говорит она об ограничениях доходов в каждом здании.Загвоздка, конечно же, в том, что разные постройки имеют разные ограничения, поэтому не все подойдет.

Льюис искал объявления через Совет по оказанию помощи городским усадьбам, который известен своей помощью HDFC; его ресурсы включают программу «рынок и сопоставление» со списками подразделений и списком адвокатов, ориентированных на HDFC. Она также прошла курс по покупке жилья HDFC с организацией. «Это был способ узнать больше об этих типах недвижимости», — говорит Льюис.

Самым полезным оказалось привлечение консультанта по домовладению через компанию Neighbours Helping Neighbours из Бруклина, которая помогала ей разобраться в ее финансах, а также в возможностях приобретения жилья в первый раз.Ее консультант помог ей получить грант HomeFirst Down Payment Assistance, который Льюис в конечном итоге объединил с ипотекой для первоначального взноса за квартиру HDFC с двумя спальнями в Южном Вильямсбурге.

Нужно ли мне работать с агентом по недвижимости?

«Я в основном работал один до конца, — говорит Льюис, — а затем я работал с брокером, который специализируется на HDFC». Агент помог ей быстро сделать предложение «после подсчета цифр и более подробного обсуждения зданий [HDFC].Агент представлял и Льюиса, и продавца в предложении на 11 процентов ниже запрашиваемой цены, которое продавец принял сразу после того, как квартира осталась на рынке.

Хотя ее покупка была более или менее нормальной сделкой с недвижимостью с «немного большей бюрократизмом», Льюис подчеркивает, что наличие агента, знакомого с HDFC, очень важно. Ее агент дал ей четкое представление о порогах дохода и был знаком со многими городскими зданиями HDFC и их правилами.«Это помогло довольно быстро сузить мой выбор, — говорит Льюис.

Важность опытной команды HDFC подтверждается Эвелин Магалланес, агентом City Living Realty Corp., которая сделала HDFC своей специализацией. Она тесно сотрудничает с большинством плат HDFC в городе, а это значит, что она знакома с различными условиями строительства и финансовыми показателями, их ограничениями по доходам и когда единицы становятся доступными.

Магалланес говорит, что «ваше самое важное лицо» в сделке HDFC — это юрист, разбирающийся в типе здания.«Вы просто не можете нанять адвоката — сделка не состоится, если ваш адвокат этого не поймет», — говорит она. Правильный юрист сможет разобраться в ваших собственных финансовых показателях, а также в финансовых показателях здания, по сути, «делая за вас домашнюю работу», как выразился Магалланес, чтобы убедиться, что сделка является финансово устойчивой. Ваш брокер может предложить подходящего юриста, или вы можете найти его через UHAB.

При наличии правильной команды для устранения бюрократизма «это похоже на любой другой тип [кооперативной] транзакции», — говорит Магалланес.Вы подадите предложение, и, если владелец выберет его, вы отправитесь на одобрение совета директоров кооператива, прежде чем завершить сделку.

Что происходит после продажи?

HDFC работают как типичные кооперативные здания, где вы становитесь членом кооператива, отвечающим за управление и обслуживание своей квартиры, в то время как правление принимает решения по содержанию, обслуживанию и правилам здания. Льюис выбрал ее здание, потому что в нем, казалось, была гибкая доска для совместной игры, и на протяжении двух с половиной лет «вообще не было жалоб».

Когда дело доходит до субаренды, большинство HDFC с регулирующими документами четко заявляют, что акционерам не разрешается сдавать в субаренду более чем на 10 процентов сверх платы за обслуживание и что все люди, получившие разрешение на субаренду, должны соблюдать лимиты дохода кооператива, согласно UHAB. . Но правила будут отличаться в зависимости от каждой доски.

Магалланес говорит, что иногда она слышит негативный оттенок, связанный с HDFC. «Несколько лет назад некоторые из этих зданий начинались с приличной суммы долга, и они не управлялись должным образом», — говорит она.Сейчас в городе много зданий из HDFC с хорошими финансовыми показателями. «Все дело в образовании, — говорит Магалланес. «Я могу показать, как здание справилось со своими долгами, сменило совет директоров и оценивает собственность».

Что произойдет, если я захочу продать свою квартиру?

Когда вы готовы продать, вы не можете выставить дом из HDFC по текущему рыночному курсу. Чтобы сохранить доступность, продажи HDFC должны соответствовать ценовому диапазону, зависящему от формулы, установленной индивидуальным советом кооператива.Если средний доход в районе Нью-Йорка увеличился с тех пор, как вы приобрели кооператив, а формула перепродажи кооператива основана на AMI, вы сможете продать больше, чем купили. (Вот образец политики перепродажи, предоставленной UHAB.)

Раньше установки HDFC считались только хорошими долгосрочными инвестициями, но в связи с быстрым ростом цен в Нью-Йорке это уже не так. «Я видел, как кто-то покупал HDFC за« X »долларов, и пять лет спустя, когда они были готовы продать, они получали огромную прибыль», — говорит Магалланес.«Это не было намерением, но здание росло в положительную сторону, и район процветал».

Коммунальное жилье

Обзор программы

В дополнение к деятельности, финансируемой через программы CDBG и HOME, Департамент общественного развития наблюдает за работой муниципального жилищного фонда Ларедо. Компания Municipal Housing обслуживает и управляет тремя жилыми комплексами: квартирами Jose A. Flores, Tomas Flores Apartments и Downtown Elderly Apartments, всего 235 арендных квартир, состоящих из 2, 3 и 4 спальных квартир.LMH также управляет домами, полученными в рамках программы снижения шума в аэропортах города Ларедо. В программе по снижению шума около 324 домов / квартир. Эти единицы доступны для широкой публики. Ограничений по максимальному доходу нет.

Если вы заинтересованы в подаче заявки на аренду жилья, вы можете загрузить приложение, щелкнув значок приложения ниже, или перейти по ссылке 559-B Poplar. Муниципальный жилищный комплекс Ларедо работает с понедельника по пятницу с 8:00 утра.м. до 17:00 Для вашего удобства офис открыт в обеденное время. Если вам нужна дополнительная информация, звоните по телефону 956-795-2320.

Умберто Дельгадо

Джеронимо Руис

Федерико Гарсия

Гризельда Идальго

ВАКАНТ

Стефани Алькала

Элиа Чаваррия

ВАКАНТ

Хосе Л. Агилар

Управляющий муниципальным жилищным фондом

Начальник технического обслуживания системы снижения шума

Инспектор по эксплуатации муниципального жилья

И.о. помощника администратора I

Инспектор по соблюдению норм собственности

Исполняющий обязанности секретаря по муниципальным жилищным вопросам III

Специалист по снижению шума III

Клерк II

Клерк склада

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

hdelgado @ ci.laredo.tx.us

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

ТОЛЬКО АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ — ТЕЛЕФОН ДЛЯ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЯ (956) 489-7345

Заявка на жилищное строительство —

Заявление и постановление о соглашении о домашнем животном —

Жилищная политика для бездомных ветеранов —

Заявление Комиссии ветеранов Техаса по программе модификации дома —

Программа грантов Комиссии ветеранов Техаса для ветеранов финансовой помощи —

ХОСЕ А.FLORES APARTMENTS

Эти апартаменты расположены на территории бывшей базы аэропорта, офис администрации находится по адресу: Poplar Lane, 559-B. Телефон 956-795-2320, факс 956-795-2323. В апартаментах Jose A. Flores есть апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями. Ниже приводится описание каждого типа единиц:

РАЗМЕР УСТАНОВКИ

2 спальни

Три спальни

Четыре спальни

СУММА АРЕНДЫ В МЕСЯЦ

514 долларов.00

640,00

731,00 $

ТРЕБУЕТСЯ ДЕПОЗИТ

514,00 $

640,00 $

731,00 $

КВАРТИРЫ TOMAS FLORES

Эти апартаменты расположены по адресу 2301 и 2302 Lafayette в западном Ларедо. Административные офисы также расположены по адресу: Poplar Lane, 559-B, телефонный номер 795-2320, факс 795-2323.В Tomas Flores Apartments есть апартаменты с 2 и 3 спальнями. Ниже приводится описание каждого блока.

РАЗМЕР УСТАНОВКИ

2 спальни

Три спальни

СУММА АРЕНДЫ В МЕСЯЦ

444,00

$ 531,00

ТРЕБУЕТСЯ ДЕПОЗИТ

444,00

$ 531.00

Все апартаменты электрические, имеют центральную вентиляцию и отопление, стиральную и сушильную машины, много места для хранения вещей, ямы для барбекю, а также есть пронумерованные парковочные места для арендаторов и гостевая парковка для гостей. Для парковки в жилом комплексе все арендаторы должны иметь действующий парковочный стикер. Арендаторы платят только за электричество, а вода входит в аренду. Комплекс расположен в L.I.S.D. школьный округ.

ПРОГРАММА СНИЖЕНИЯ ШУМА

Муниципальное жилищное строительство Ларедо также управляет программой снижения шума в аэропортах города Ларедо.В настоящее время сдаются в аренду около 324 объектов недвижимости, которые расположены в районе, очерченном шоссе 59 на севере, канадской улицей на западе и на востоке до проспекта Эхидо. Другая часть находится на шоссе 59 к востоку от аэропорта в Подразделение Clubview и недавно недвижимость в Подразделении Eastwoods. Эти объекты недвижимости были приобретены с 1999 года, чтобы предложить гражданам Ларедо более доступное жилье. Кроме того, планируется сдать в аренду больше объектов недвижимости. Недвижимость включает апартаменты или отдельные единицы недвижимости и варьируется от 1 до 5 спальных комнат.Некоторые объекты представляют собой двухэтажные строения, имеют бассейны и огорожены. Вы можете узнать об этом по телефону (956) 795-2320. Щелкните здесь, чтобы просмотреть контурную карту шума 2014 г.

Город Ларедо

Департамент общественного развития

1301 Farragut St. — транзитный центр

3-й этаж, восточное крыло

P.O. Box # 1276

Ларедо, Техас

Телефон: (956) 795-2675

Факс: (956) 795-2689

cdcomments @ ci.laredo.tx.us

Программа доступного домовладения — Город Элк-Гроув

В рамках Программы доступного домовладения в городе имеется около 25 единиц жилья с ограничением по выдаче документов на продажу. Владельцы квартир на момент покупки должны иметь очень низкий, низкий или средний доход. Когда владельцы решают продать единицы, они должны продать их другим покупателям с очень низким, низким или умеренным доходом по цене, установленной городом.

Покупатели должны получить собственное финансирование.Городские власти не предоставляют ссуды на покупку недвижимости.

---

В настоящее время нет свободных домов

---

Часто задаваемые вопросы

---

Каковы пределы дохода?

Пределы годового дохода на 2021 год показаны ниже. Они основаны на валовом (до налогообложения) доходе. Для получения информации о том, что город считает доходом, обратитесь к персоналу программы.

Чтобы купить один из домов, участвующих в программе, ваш доход должен быть меньше суммы, указанной для размера вашей семьи и уровня дохода квартиры.Например, если вы хотели купить квартиру для малоимущих, и в вашей семье было три человека, вы не могли заработать более 65 250 долларов.

Доходная группа	% от среднего дохода по региону	Количество человек в семье
		1	2	3	4	5	6	7	8
Очень низкий	50%	31 750 долл. США 90 404	36 250 долл. США 90 404	40 800 долл. США 90 404	45 300 долл. США 90 404	48 950 долл. США 90 404	52 550 долл. США	56 200 долл. США 90 404	59 800 долл. США
Низкий	80%	50 750 долл. США 90 404	58 000 долл. США	65 250 долларов США	72 500 долл. США	78 300 долл. США 90 404	84 100 долл. США 90 404	$ 89 900	95 700 долл. США
Умеренная	120%	76 500 долл. США	87 450 долл. США 90 404	98 350 долл. США	109 300 долл. США	$ 118 050	$ 126 800	$ 135 550	144 300 долл. США

К началу

Изменится ли предел дохода?

Да, лимиты дохода меняются ежегодно.

Вернуться к началу

Как подать заявку?

Чтобы подать заявку на участие в программе, вам необходимо получить заявку от продавца или его агента. Приложения доступны только у продавца. Вы не можете подать заявку, если на данный момент не продается дом. В городе список ожидания не ведется.

Вернуться к началу

Когда мне подавать заявление: до того, как я сделаю предложение или после того, как оно будет принято?

Вы подаете заявку, как только ваше предложение было принято.Продавец должен принять ваше предложение при условии вашего одобрения городскими властями. В ограниченных случаях и по запросу продавца городские власти могут предварительно квалифицировать одного или нескольких покупателей до принятия предложения, чтобы ускорить сроки продажи.

Вернуться к началу

Сколько времени потребуется, чтобы получить одобрение в городе?

Время утверждения зависит от семьи. В случаях, когда доход и другая подтверждающая документация является полной, простой и последовательной, утверждение может занять всего несколько дней.У многих домохозяйств более сложные ситуации, и может потребоваться до нескольких недель, если городским властям придется проводить независимую проверку доходов. Лучшее, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, — это заранее предоставить всю документацию и внимательно отвечать на вопросы и предоставлять дополнительную информацию. Практически всем соискателям необходимо будет уточнить некоторые вопросы.

Вернуться к началу

Как долго длится утверждение?

Разрешение действительно только для рассматриваемого дома и обычно длится до шести месяцев, если не произойдет значительных изменений в доходе или составе семьи.

Вернуться к началу

Почему я предоставляю городу подробную информацию о своих финансах?

Приложение запрашивает дополнительную документацию, включая квитанции о заработной плате или другую информацию о заработной плате / льготах, налоговые декларации и банковские выписки, среди прочего. Эта информация необходима нам для оценки вашего права на участие и расчета вашего прогнозируемого дохода в течение следующих 12 месяцев. Ваша финансовая информация конфиденциальна и не доступна публично.

Вернуться к началу

Что, если я получу прибавку после покупки дома?

Вы должны соответствовать критериям дохода только на момент покупки.Ваш доход может увеличиться после покупки дома.

Вернуться к началу

Эта программа предназначена только для покупателей, впервые покупающих жилье?

Нет, программа открыта для всех семей с ограниченным доходом. Однако имейте в виду, что вы должны жить дома. Вы не можете сдавать его в аренду (за очень редкими исключениями), и если вы там не живете, вам нужно будет продать его. Если вы владеете другой собственностью, городские власти будут включать любую арендную плату, полученную вами от этой собственности, как часть вашего дохода.

Вернуться к началу

Есть ли в этой программе список домов?

По мере того, как дома становятся доступными, мы размещаем их на этом сайте. Часто дома нет в наличии.

Вернуться к началу

Требуется ли образование для покупателя жилья?

Да, все покупатели должны пройти 8-часовой курс обучения для покупателей жилья до закрытия условного депонирования. (Перед подачей заявления на этот курс не обязательно записываться.) За прохождение курса может взиматься небольшая плата.Вы можете записаться на курс, связавшись с NeighborWorks по телефону (916) 452-5356 или www.nwsac.org.

Вернуться к началу

Существуют ли какие-либо ограничения на тип ипотеки, которую я могу получить?

Да, вы должны приобрести квартиру, используя одну 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, наличные деньги или их комбинацию. Любые дополнительные ссуды, помощь в выплате первоначального взноса, помощь в закрытии расходов и т. Д. Могут быть одобрены в индивидуальном порядке по собственному усмотрению города. Обратите внимание, что ссуды с регулируемой процентной ставкой, временная выкупа процентных ставок и / или воздушные платежи никогда не принимаются.

Вернуться к началу

Получит ли город вторую ссуду?

Это ссуда, но не в традиционном понимании. Городские власти не предоставляют финансирование для покупки недвижимости, и не требуются платежи до тех пор, пока собственность не перестанет быть занятой владельцем или пока у собственника не наступит дефолт. Городские власти инвестируют в недвижимость и требуют, чтобы она оставалась доступной.

Городские власти обеспечивают свои вложения в недвижимость посредством Индивидуального регулирующего соглашения, которое распространяется на землю, а также векселя и договора доверительного управления, которые являются конкретными для покупателя.

• Индивидуальное регулирующее соглашение требует, чтобы вы продали квартиру семьям, отвечающим критериям дохода, по цене, установленной городскими властями, среди прочего.
• Вексель и Доверительный акт обеспечивают совместный капитал.

Наверх

Что такое долевой капитал? Должен ли я делиться выручкой от продажи с городом, и если да, в каком соотношении?

Распределенный капитал означает, что город получит часть вашей прибыли, когда вы продадите дом.Соотношение для каждого дома устанавливается при его покупке. Доля городского капитала — это разница между оценочной стоимостью и покупной ценой, деленная на оценочную стоимость.

Вот пример того, как рассчитывается доля в капитале и что происходит, когда покупатель идет продавать недвижимость. Цифры в примере являются гипотетическими.

Покупка недвижимости
Цена продажи	$ 165 000
Оценочная стоимость	170 000 долл. США
Разница (оценочная стоимость — продажная цена)	5000 долларов США
Доля городского капитала	3%
Доля в капитале покупателя	97%
Перепродажа (Примечание: квартира должна быть продана другому покупателю, отвечающему критериям дохода, по цене, установленной городом.)
Цена продажи	200 000 долл. США
Первоначальная цена покупки	$ 165 000
Собственный капитал (продажная цена — первоначальная покупная цена)	35 000 долл. США
Доля городского капитала	1050 долларов (3% капитала)
Доля в капитале продавца	33 950 долларов (97% капитала)
Общая сумма выплат продавцу	198 950 долларов (первоначальная цена покупки плюс доля в капитале)

К началу

Приведет ли эта программа к задержке или удлинению процесса покупки дома?

Возможно.Утверждение города может добавить от нескольких дней до нескольких недель к процессу. Некоторым кредиторам также требуется дополнительное время для утверждения городской программы внутри страны. Покупка дома — длительный процесс, и, как правило, брать на себя твердые обязательства по выселению из вашего текущего жилья на ранних этапах — не лучшая идея.

Вернуться к началу

С кем я могу связаться, если у меня возникнут вопросы?

Если у вас есть вопросы о политике города (например, заявка, доля в акционерном капитале), обращайтесь в Департамент жилищного строительства по телефону (916) 478-2265 или по электронной почте.

Если у вас есть вопросы по поводу определенного объекта недвижимости для продажи, в том числе по организации показа, пожалуйста, свяжитесь с агентом продавца. Этот человек будет указан в объявлении собственности.

Вернуться к началу

Что нужно знать о покупке дома с залогом?

Дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни. Средний собственный капитал домовладельца составляет 231 400 долларов, и у большинства людей большая часть своего капитала связана с домом.Вот почему, когда люди не оплачивают крупные счета, кредиторы, скорее всего, наложат залог на их дом, чтобы вернуть то, что им причитается. Залог на имущество — это юридические уведомления, приложенные к титулу собственности из-за неуплаченных долгов. Это может значительно усложнить продажу дома или, по крайней мере, создать большие хлопоты.

К сожалению, эта проблема не всегда обнаруживается до конца процесса покупки дома — когда вы уже нашли дом своей мечты. После месяцев поиска домов, посещения домов и, наконец, поиска дома и переговоров о цене продажи, пришло время получить ипотечный кредит.В рамках этого процесса кредитору потребуется поиск по названию. Осуществляется поиск по нескольким источникам, включая документы, земельные записи графств, налоговые залоговые права на федеральном уровне или уровне штата, дела о разводе, записи судов о банкротстве и другие финансовые решения против собственника, который потенциально может быть закреплен за недвижимостью. Если ничего не появляется, заголовок считается чистым.

При закрытии покупатели увидят строку в своих конечных расходах на страхование титула. Страхование титула защищает либо кредиторов, либо владельцев, в зависимости от типа, от нераскрытых и неоткрытых претензий на право собственности на имущество.Это включает завещания, документы, непогашенные ипотечные кредиты и залоговые права. Большинство покупателей не приобретают недвижимость до тех пор, пока залог не будет выплачен, поэтому продавцы обычно соглашаются использовать выручку от продажи для выплаты залогового права.

Проблемные продажи происходят, когда продавцу срочно нужно продать дом, чтобы расплатиться с долгами. Это делается посредством обращения взыскания, короткой продажи или продажи, принадлежащей банку (REO). В первом квартале 2019 года на долю проблемных продаж пришлось 14,2 процента всех домов и квартир на одну семью, по сравнению с 15.2% в первом квартале 2018 года. Они отличаются от обычных продаж и требуют осторожности.

Продажа проблемных домов часто связана с ремонтом домов. Если собственность имеет одно право удержания, покупатели должны работать с агентами по недвижимости, чтобы проверить любые другие потенциальные проблемы. Если дом все еще тот, который они хотят, покупка может пройти, но будет сложнее. Бывают также случаи, когда имущество было наложено залогом, но продажа не была принудительной. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Виды залогового права

Покупатели не любят покупать дом с залогом, поэтому кредиторы знают, что наложение залога (или обременения) на собственность — дешевый способ рано или поздно взыскать задолженность. Залоги являются частью публичного реестра. Залог остается с недвижимостью при ее продаже, но остается в кредитном отчете предыдущего владельца.

Существует два основных типа залогового удержания: добровольное удержание и принудительное удержание. Добровольные залоговые права были согласованы владельцем собственности и включают первую ипотеку, вторую ипотеку, взятую для помощи в покупке собственности, или ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала для проведения пристройки дома.

Вынужденные залоговые права являются наиболее тревожными и бывают разных типов. В их числе:

• залоговое право выкупа (иногда также называемое ипотечным залогом) помещается на дом, если владелец не выплачивает ипотечный залог
• залогов по налогу на имущество
• федеральных налоговых залогов (за неуплаченные налоги, причитающиеся IRS)
• залоговых прав на содержание детей
  залоговых требований по судебным решениям (невыплаченная задолженность компании по кредитным картам, медицинские счета и личные ссуды)
• муниципальных залогов (деньги, причитающиеся за работу по устранению нарушения постановления местного самоуправления, которое владелец собственности отказался исправить)
• Залог механика (за неоплаченные подрядные услуги).

Порядок погашения залогового права обычно зависит от даты его регистрации, что означает, что залоги по ипотеке идут в первую очередь. Кредиторы имеют право потребовать, чтобы недвижимость была продана в счет залога, обычно путем продажи права выкупа. Но обычно они не исключают ипотечных и налоговых залогов, потому что ипотечные и налоговые залоговые права, называемые первыми залогами, должны быть погашены в первую очередь. Вместо того чтобы лишить права залога, кредиторы ждут, пока недвижимость будет продана, чтобы попытаться вернуть свои деньги. Кредиторы не будут давать ссуду на недвижимость с налоговым залогом от правительства штата или федерального правительства, потому что эти залоговые права имеют приоритет и должны быть погашены до ипотеки.Эта первая позиция означает, что банк подвергается более высокому риску не получить возврат по ссуде после продажи дома.

Как часть процесса покупки дома, ваш кредитор потребует провести поиск по собственности, которую вы хотите купить. Иногда возникают ошибочные залоговые права, которых не должно быть, и их можно удалить. Но если будут обнаружены какие-либо принудительные залоговые права, это должно быть признаком того, что необходимо более внимательно изучить жизнеспособность всей сделки. Поскольку титульная компания берет на себя ответственность за залог после продажи дома, она проведет тщательный поиск.

Покупка недвижимости с залогом

Покупатели, особенно впервые покупающие жилье, должны сотрудничать с агентом по недвижимости при покупке любой собственности. Агенты по недвижимости знают рынок и процесс покупки дома и могут помочь покупателям дома решить проблемы, которые возникают в процессе. Если вы подумываете о покупке дома с залогом, это еще более важно.

Если дом вашей мечты имеет залоговое право на него, и это не является налоговым залогом, вы можете работать со своим агентом по недвижимости и поверенным по недвижимости, чтобы выявить все залоговые права и провести переговоры с владельцем недвижимости, чтобы выплатить их или уменьшить цена продажи на соответствующую сумму, чтобы вы могли погасить их после покупки.Держатели залогового права иногда готовы снять залог на сумму меньше причитающейся суммы. Также существует вероятность того, что залоговое удержание может быть подано по ошибке, и оно может быть снято. Вы можете искать залоговые права на недвижимость в Интернете.

Если проблема залога не может быть решена, но вы по-прежнему заинтересованы в доме, вы можете продолжить короткую продажу. Короткие продажи случаются, когда дом продается по цене ниже его текущей стоимости. Обычно они возникают из-за того, что домовладелец не может выплатить ежемесячную ипотечную ссуду, но ему также трудно продать дом по цене, которая позволяет ему полностью выплатить ссуду.В случае краткосрочных продаж кредиторы соглашаются освободить залоговое право (обычно ипотечное удержание), несмотря на то, что им возвращают меньше, чем им причитается по ипотечным платежам.

Это отличается от обращения взыскания, когда кредитор лишает собственность права выкупа, чтобы получить обратно неуплаченные платежи по ипотеке или налогам, а затем продать ее на открытом аукционе. Лишение права выкупа дома обычно отменяет все другие залоговые права на собственность.

Короткие продажи были более обычным явлением во время жилищного спада 2011 года, но сейчас они составляют лишь 5 процентов от всех продаж жилья.Поскольку короткие продажи сложны и рискованны для банка, они могут занять в три раза больше времени, чем обычная ссуда, или примерно от 90 до 120, а иногда и дольше. Покупатели жилья, желающие принять на себя вызов при заключении сделки, также должны быть готовы заняться ремонтом. Дома для короткой продажи продаются как есть. Наградой зачастую является низкая цена подвала.

Залог в залог

Процесс покупки дома долгий, напряженный и запутанный. Покупка дома с залогом или короткая продажа, когда продажа освобождает от залога, делают процесс еще более длительным и запутанным.Залог на собственность, как правило, должен быть признаком поиска в другом месте, поскольку владелец собственности, находящийся в затруднительном финансовом положении, скорее всего, не справился с необходимым ремонтом. Покупатели, которые садятся на определенный дом, независимо от залогового права, должны быть готовы к долгой дороге впереди. Вот одна история покупателей.

Own Up помогает людям на протяжении всего пути владения домом. Мы сосредоточены на обучении вас, чтобы вы могли принять наилучшее решение по всем аспектам процесса. Если вы подумываете о покупке дома, на который закреплены залоговые права, позвоните нам.Недвижимость может быть проблемной, но мы можем помочь сделать процесс покупки дома менее стрессовым. Мы здесь, чтобы помочь.

Плюсы / минусы и где их найти

Покупка дома с арендаторами может быть отличной возможностью для инвесторов в аренду, но если вы не будете осторожны, вы можете в конечном итоге купить у продавца большие дорогостоящие проблемы.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно купить дом с уже имеющимися арендаторами и где найти дома, уже занятые арендаторами.

Купить дом с арендаторами — хорошая идея?

Для инвесторов в арендуемую недвижимость, которым нужен немедленный поток денежных средств, который начнется в день закрытия сделки, покупка дома с арендаторами может иметь хороший бизнес-смысл. Конечно, вам необходимо понимать права арендаторов города и штата, в которые вы инвестируете, а также убедиться, что дом находится в хорошем состоянии и является безопасным местом для жизни.

Давайте рассмотрим некоторые из самых больших преимуществ и потенциальных недостатков покупки дома под ключ с существующими арендаторами.

Преимущества дома с арендаторами:

• Экономьте время и силы, не ища арендатора
• Доход от аренды сразу начинает поступать
• Аренда недвижимости под ключ соответствует всем требованиям муниципального законодательства
• Весь необходимый ремонт уже сделан продавцом за его счет

Недостатки при покупке дома с арендаторами:

• Арендатор может попытаться «протестировать» нового арендодателя, заплатив арендную плату поздно.
• Существующие условия аренды должны соблюдаться новым владельцем, даже если они удобны для арендаторов
• Выселение плохого арендатора может быть сложным и дорогостоящим

Как избежать покупки дома у плохого арендатора

Даже если договор аренды является односторонним, плохо оформленным или в других отношениях выгоден арендатору, договор аренды по-прежнему является обязательным договором между вами и арендатором.

Иногда плохой арендатор пытается сыграть в игры с новым арендодателем. Они намеренно будут платить арендную плату поздно, чтобы узнать, какова будет ваша реакция, или дадут вам подробный список вещей, которые нужно исправить, но которые работают нормально.

Вы слышали поговорку: «Унция профилактики стоит фунта лечения».

В некоторых городах избавление от плохого арендатора может занять очень много времени и средств. Так что покупать проблему у продавца нет смысла.

Вот несколько советов, как избежать покупки дома у плохого арендатора:

• Осмотрите дом, чтобы убедиться, что арендатор поддерживает его в хорошем состоянии, или попросите доверенного местного управляющего осмотреть недвижимость и прислать вам фотографии, если вы инвестируете в недвижимость на дальние расстояния.
• Спросите список арендной платы, квитанции об оплате арендной платы и банковские выписки, которые показывают, когда вносится арендная плата арендатора.
• Сравните сумму залога с тем, что разрешено законом, потому что иногда владельцы используют уменьшенный залог в качестве стимула, когда они отчаянно пытаются арендовать.
• Просмотрите заявку арендатора, кредитные отчеты и убедитесь, что ссылки действительно проверены.
• Если есть проблемы с договором аренды или любыми другими документами, попросите продавца исправить ошибку в качестве условия закрытия собственности.
• Ознакомьтесь с местным законом о домовладельцах-арендаторах или спросите своего управляющего недвижимостью о том, что требуется по местному законодательству, чтобы вы понимали свои права.

Где найти дом с арендаторами

Существует ряд различных источников, которые вы можете использовать, чтобы найти дом, уже занятый арендаторами, хотя некоторые из них потребуют гораздо больше времени и усилий, чем другие.

Региональная служба множественного листинга (MLS)

Буквально сотни местных и региональных MLS по всей территории США.S., и в некоторых из крупнейших городских районов, таких как Лос-Анджелес, их несколько.

В то время как все типы жилой и коммерческой недвижимости могут быть перечислены в MLS, попытка найти дом с арендаторами может быть похожа на поиск иголки в стоге сена. Это связано с тем, что большая часть собственности, перечисленной в MLS, перечисляется агентами, продающими дома владельцам, а не инвесторам.

Однако агенты по недвижимости, которые знают, как работать с инвесторами, могут быть отличным источником для поиска внебиржевых сделок, карманных списков и оптовой недвижимости.Таким образом, хотя MLS может быть не лучшим способом найти дом с арендаторами, это может быть хорошим способом найти агента по недвижимости, которого можно добавить к вашей команде.

Зиллоу

Большинство людей знают, что Zillow предлагает варианты покупки, аренды и продажи недвижимости. Но вы можете быть удивлены, узнав, что вы также можете найти недвижимость, занимаемую арендаторами, выставленную на продажу на Zillow.

Вот как:

• На главной странице Zillow выберите «Купить», а затем «Дома на продажу».
• Введите название штата или рынка, который вы хотите, в поле поиска в верхнем левом углу
• Щелкните поле «Дополнительно» в правом верхнем углу, затем прокрутите всплывающее окно вниз до поля поиска «Ключевые слова».
• Введите «Арендатор занят», нажмите «Готово» и выполните поиск

В зависимости от рынка, на котором вы изучаете, вы найдете от пары десятков до нескольких сотен объектов недвижимости.Однако большинство из них перечислено агентами по недвижимости, которые могут не иметь опыта работы с инвесторами в аренду.

Местные управляющие компании

«Набрать деньги», связавшись с компаниями по управлению недвижимостью на местном рынке, в которые вы думаете инвестировать, может быть хорошим способом найти дом, уже занятый арендаторами.

Управляющий недвижимостью может знать, что некоторые из их клиентов-инвесторов могут быть готовы продать, и у вас будет доступ к арендуемой собственности, которая еще не выставлена ​​на продажу широкой публике.Управляющие недвижимостью имеют действующие лицензии на недвижимость, поэтому они смогут обработать сделку и продолжить управление недвижимостью за вас, когда вы закроете ее.

Однако нужно иметь в виду, что на чьей стороне действительно находится управляющий.

У них уже есть существующие отношения между агентом и клиентом с текущим владельцем, и они могут не заботиться о ваших деловых интересах. Это не обязательно означает, что вам не следует покупать подобную арендуемую недвижимость, но обязательно проведите собственное обследование и перепроверьте предоставленный отчет.

Специализированные сайты по инвестиционной недвижимости под ключ

Сайтов об инвестиционной недвижимости «под ключ» почти столько же, сколько и различных служб листинга. Чтобы найти их, выполните следующий поиск в Интернете:

• «Инвестиционная недвижимость под ключ в с. . . », За которым следует государство или рынок, на котором вы смотрите в

В зависимости от размера рынка вы найдете от нескольких сотен тысяч до почти миллиона результатов поиска. Честно говоря, не все результаты будут для веб-сайта инвестиционной недвижимости.Некоторые ссылки будут с форумов, таких как BiggerPockets или Roofstock Blog.

Поиск дома под ключ с арендаторами с использованием этого метода может быть почти таким же утомительным, как и использование MLS. Это может быть хорошим способом узнать о местном рынке, но в списках недвижимости часто не хватает важной информации, такой как проформы собственности и рейтинги районов.

Крыша

Roofstock облегчит вашу жизнь инвестору в арендную недвижимость, упростив поиск дома с арендатором.В любой момент времени на Roofstock Marketplace можно найти сотни домов для аренды на одну семью на некоторых из самых популярных рынков для инвесторов в США

.

Вы можете отфильтровать поиск домов с арендаторами по множеству критериев, например:

• Минимальный ремонт
• Более высокая урожайность
• Высшая оценка
• 1% правило

Ключевая финансовая информация, включая рыночную арендную плату, ставку капитализации, общую доходность и оценку района, включена для каждого перечисленного дома.Когда вы найдете интересующий вас дом, вы можете нажать на профиль собственности, чтобы увидеть:

• Подробные фотографии и информация об объекте
• Снимок финансовых показателей
• Информация об аренде
• Плюс подробный отчет, который позволяет настраивать прогнозы для оценки инвестиционной стоимости с течением времени

А жильцов нужно оставлять?

Аренда переходит вместе с собственностью так же, как сервитуты и заветы.Это означает, что вы не можете изменять договор аренды, повышать арендную плату (если договор аренды не позволяет вам это делать) или удалять арендатора.

Права арендаторов различаются от штата к штату, и иногда в разных городах или муниципалитетах одного штата действуют свои собственные уникальные правила в дополнение к законам штата. Американская ассоциация владельцев квартир публикует интерактивную карту, чтобы помочь вам найти законы о найме домовладельцев в каждом из 50 штатов.

Вот краткий обзор некоторых общих прав арендаторов, о которых следует знать, прежде чем покупать дом вместе с арендаторами:

• Разумное уведомление — обычно за 24-48 часов — требуется до того, как владелец, управляющий недвижимостью или продавцы войдут в собственность, за исключением экстренных случаев
• Предоставьте уведомление о том, что вы не собираетесь продлевать договор аренды за 30-60 дней до истечения срока его действия, даже если аренда является помесячной
• В некоторых штатах требуется, чтобы владелец платил арендатору плату за переезд, если договор аренды не продлен
• В других штатах разрешено включать в договор аренды жилья пункт «наличные за ключи», который позволяет владельцу предлагать арендатору деньги в обмен на досрочное выселение.
• Право на возврат залога при выезде арендатора
• Арендатор имеет право подать иск в суд мелких тяжб, если залог не возвращается или арендодатель не обслуживает имущество.
• Некоторые местные законы, такие как Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA) в Вашингтоне, округ Колумбия.C., потребовать от собственника предоставить арендатору право преимущественной покупки дома, если он продается

Что делать до и сразу после закрытия

Вот список того, что вы должны получить от продавца до и сразу после закрытия:

• Документация по предоплате арендной платы, сумме внесенного гарантийного депозита и перечислению гарантийного депозита на ваш счет
• Отчет с подробным описанием состояния дома до въезда арендатора в
• Полный файл арендатора, включая оригинал договора аренды, подписанный арендодателем и арендатором, заявление арендатора, кредитный и биографический отчет, а также проверки рекомендаций
• Сообщите арендатору, если арендная плата будет производиться на новый адрес, и предоставьте арендатору обновленную контактную информацию, если вы меняете компании по управлению недвижимостью.