Как признать договор дарения недействительным судебная практика – основания, образец искового заявления о признании договора дарения недействительным после смерти дарителя, судебная практика, срок исковой давности

Содержание

Решение суда о признании договора дарения недействительным № 02-8375/2016

Дело №2-8375/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года г. Москва Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Букатине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова М.А. к Тереховой Л.М. о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительными договор дарения квартиры от *** года, заключенный между Тереховым М.А. и Тереховой Л.М., аннулировать государственную регистрацию договора дарения. В обосновании указано, что в *** году стороны зарегистрировали брак, ответчик оформила гражданство РФ, позже приехала дочь ответчика и стала проживать в спорной квартире. После смерти *** истец – его сын, вступил в права наследования по закону на квартиру. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано право собственности. В *** году истец и ответчик заключили договор дарения квартиры. Как проходила сделка истец не помнит, так как находился под воздействием алкоголя и медицинских средств, считает, что ответчик специально довела истца до состояния невменяемости и, воспользовавшись его беспомощностью, организовала и провела сделку. У истца не было доступа в квартиру, отсутствуют ключи, вынужден был жить на улице. В следствии такого образа жизни, истец сильно подорвал свое здоровье, заработал инвалидность *** группы.

Истец на судебном заседании требования поддержал, указав, что просит признать договор дарения недействительным, так как в настоящее время он не имеет места жительства.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать, заявив о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – *** на судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что *** года заключен договор дарения, в соответствии с которым Терехов М.А. (даритель) передал, а Терехова Л.М.

(одаряемый) приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: ***.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве *** года.

В обосновании исковых требований, в настоящем иске истец указывает, что он при подписании договора дарения не осознавал своих действий, это было значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает. Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.

В настоящем судебном заседании истец Терехов М.А. основания признания сделки недействительной уточнил, указав, что просит признать договор дарения недействительным, поскольку в настоящее время не имеет постоянного жилья, о назначении судебно-психиатрической экспертизы не просил, указав на основание, заявляемого в качестве признании сделки недействительной – введение его в заблуждение.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Для установления факта нахождения лица в момент заключения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо подтверждение соответствующего психического состояния лица в момент совершения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными с

делок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение

своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации» судебная экспертиза живого лица проводится в добровольном порядке при наличии его письменного согласия. Возможности проведения в данном случае принудительной экспертизы закон не предусматривает.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.9 договора, стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки истец находилась в состоянии, при котором не мог понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что в момент заключения договора истец не понимал значение своих действий и не мог руководить ими. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения недействительным по основаниям ст. 177 надлежит отказать.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Доказательств подтверждающих, что ответчик воспользовался тяжелым стечением обстоятельства и принудил истца заключить договор дарения, при этом введя истца в заблуждение, не представлено. Более того после подписания договора дарения Терехов М.А. выдал доверенность для регистрации договора дарения.

Доводы истца о том, что в связи с заключением договора он лишился единственного жилья опровергаются договором, согласно п.8 которого, по соглашению сторон даритель сохраняет за собой право пользования всей квартирой пожизненно.

Как пояснил ответчик и не отрицал истец, попыток вселения в квартиру Терехов М.А. не предпринимал.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Истец обратился в суд *** года, то есть за пределами срока исковой давности, при этом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности и о невозможности обратиться в суд с данными требованиями в более ранние сроки, стороной истца представлено не было.

Таким образом, истцом не представлено, а судом не добыто доказательств в подтверждение наличия оснований для признания недействительным договора дарения спорного жилого помещения, которые предусмотрены статьями 177, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, все обоснования данные в исковом заявлении, свидетельствуют о том, что Терехов М.А.

заключая договор дарения, понимал сущность заключаемой сделки, сделка была совершена при соблюдении баланса взаимных прав и обязанностей сторон, которые они надлежаще исполнили, в связи с чем заявленные истцом основания иска, являются надуманными и недоказанными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых Терехова М.А. к Тереховой Л.М. о признании договора дарения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья.

sud-praktika.ru

Как можно признать договор дарения недействительным судебная практика

Как правило, аргументы заявителя в этом случае стандартны: сделка недействительна потому, что недвижимость была приобретена в период брака, а ответчик не получил нотариальное согласие истца на дарение объекта (Решение Изобильненского районного суда по делу № 2-745/2017 от 12.10.2017 года). Заключение договора дарения недееспособным лицом Подобные дела, касающиеся дарения, встречаются в судебной практике крайне редко. Люди наслышаны о последствиях таких сделок с недвижимостью. О них много писали раньше в СМИ, а истории показывали по телевидению в программе «Человек и Закон». Опекуны — аферисты «подводят» к жертве- покупателю недееспособного владельца недвижимости, и он подписывает договор купли- продажи. Затем, когда мошенники получают деньги они обжалуют сделку в суде и признают её недействительной. Потерпевший оказывается без денег и квартиры.

An error occurred.

Инфо

Главная / Дарение / Оспаривание и отмена дарения в суде / Признание дарения недействительным Дарственная может быть признана недействительной по общим основаниям, оговоренным § 2 гл. 9 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). Специальные причины, касающиеся исключительно дарения, предусмотрены гл.


32 этого кодекса. К сведению Основываясь на ст. 166 ГК РФ, все недействительные дарственные можно поделить на оспариваемые и ничтожные. Теоретически недействительность первых должна стать предметом рассмотрения судей, а недействительность вторых как бы очевидна.

И без суда понятно, что дарение велосипеда соседу, произведенное 5-летним ребенком, не может быть законным. Но ничтожной считается также сделка мнимого дарения, которая по закону не должна была породить юрпоследствий.

Недействительный договор дарения

В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  1. Обязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.
  2. Должен быть указан номер свидетельства, удостоверяющего право собственности на квартиру, полученного одариваемым, и номер записи в Росреестре о регистрации этого права.
  3. Излагаются все основания, которые, по мнению истца, дают ему право требовать расторжение оговора дарения. Именно это и является самым сложным в составлении иска, и тут без помощи опытного юриста обойтись будет трудно.
  4. Также излагаются сами исковые требования о расторжении договора дарения и внесении новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Недействительность договора дарения

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей.

Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований. И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Признание дарения недействительным

Подать иск в суд с задачей аннулирования соглашения дарения можно на протяжении 12 месяцев согласно с п. 2 ст. 181 и ст. 197 ГК РФ. Если говорится о необходимости признания соглашения, которое оспаривается, недействительным, то исковая давность в данной ситуации составит три года.

Бывают ситуации, когда иск в суд подает не даритель, а третьи лица, интересы которых были нарушены впоследствии дарения имущества. В данной ситуации согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ период, в течение которого можно обратиться в суд с задачей признания соглашения недействительным, составляет 10 лет, поскольку данные истцы не были участниками сделки и не имели возможности быть вовремя извещены о ней.

Больше того, третьи лица могут подать исковое заявление в суд о признании ничтожности договора только после смерти дарителя.

Отмена дарения недвижимости

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин. Весомые причины для расторжения договора При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
  • проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
  • кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Недействительные договора дарения имеют только те последствия, которые связаны с их недействительностью. Недействительные дарственные признаются таковыми не с момента признания данного факта, а с даты их заключения.

Однако по условиям ч. 3 ст. 167 ГК РФ оспариваемые дарственные могут признаваться недействительными на будущее, если это соответствует публичным интересам и интересам их сторон. Судья не должен применять последствия недействительности дарственной, если это противоречит основам законности либо подрывает моральные устои общества.
При разрешении вопросов относительно недействительности отдельных положений дарственной, ст. 180 ГК РФ предписывает судьям оставлять в силе договор в целом, если из сути правоотношений сторон усматривается, что стороны подписали бы ее и без недействительного положения. Важно Главное последствие недействительной дарственной в силу ст.

Как признать договор дарения недействительным в 2018 году

Внимание

Расторгнуть сделку через внесудебное соглашение по закону нельзя. Переоформить домовладение с М. на Б. возможно только путем заключения еще одной мнимой сделки дарения от М.


к Б. С учетом этих обстоятельств Б. просила признать договор от 14.12.14 недействительным. М. иск признала в полном объеме. Судья счел доводы истца подтвержденными.

Выяснилось, что спорное домовладение в ЕГРП зарегистрировано за М., что подтверждено документально. Суд учел, что возможность отказа М. от дара, предусмотренная ст.

573 ГК РФ, не может быть реализована. Хотя М. и не вселилась в домовладение, юридически она считается собственником перешедшего к ней имущества. При заключении дарственной 14.12.14 подлинная воля сторон не была направлена на создание следствий.

Важно

Наличествуют все признаки мнимой сделки, предусмотренные ст. 170 ГК РФ. В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Как признать недействительным договор дарения

Если дарение признали недействительным. При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ). Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи. На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки.

Основания для отмены договора дарения

Исключение составляет сделка, заключенная юрлицом или ИП в преддверии банкротства, когда будущий банкрот переводит активы на третье лицо. В остальных случаях причиной для отмены являются покушение на жизнь или здоровье дарителя, или даже его убийство, а также небрежное обращение с подаренной вещью. Скажем честно, смерть дарителя от руки одаряемого происходит крайне редко. В основном она присутствует в детективных романах и кинофильмах. А вот причинение дарителю побоев иногда встречается и в реальной жизни. Например, мать подарила дочери квартиру, а та, через несколько лет, начала избивать мать и вести антисоциальный образ жизни. При подтверждении данных фактов справками из МВД суд может отменить договор и вообще выписать из помещения бывшего одаряемого (Решение Головинского районного суда г. Москвы по делу № 2-524/2013 от 08.02.2013 года).

Признание договора дарения недействительным судебная практика

Краткие выводы Итак, договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако дело это далеко не простое. Сложности начинаются уже в момент выявления оснований недействительности сделки.

Зачастую они просто пересекаются и накладываются друг на друга. Например, договор может быть мнимым и одновременно заключённым под воздействием заблуждения. А отсюда возникает частая путаница по предмету требований. Ну и наконец, заявители иногда требуют отменить соглашение о дарении вместо того, чтобы признать его недействительным.

Все это автоматически приводит к ошибкам в заявлении. Так, многие судебные акты содержат указания, на то, что истец неоднократно уточнял предмет иска.

Это ярко говорит нам о сложностях, которые испытывают заявители уже на первой стадии процесса. В свою очередь ошибки в предмете ведут к изначально неверной позиции в суде.

Как можно признать договор дарения недействительным судебная практика

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия. Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную. Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

02zakon.ru

Как признать договор дарения недействительным судебная практика

А тут получается, что за квартиру надо вносить коммунальные платежи, да и содержание дарителя является очень затратным делом. Кстати в этом случае появляется и второе основание для признания соглашения недействительным — его мнимость. Ведь фактически дарение просто прикрывает ренту. Не более того. В подобных случаях спор оказывается в суде, который и расторгает договор (Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-6545/2017 от 12.10.2017 года). Заключение договора под воздействием насилия, обмана или угрозы Это основание для признания фиктивности соглашения зачастую связано с криминальным характером самой сделки. Обычно, потерпевшими становятся пенсионеры, инвалиды или просто одинокие беспомощные люди.

An error occurred.

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Важно

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей.

Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований. И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ.

При этом не надо путать недействительность с отменой дарения. Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки.


Внимание

Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков.


Инфо

Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности. Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной.

Недействительность договора дарения

Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру. В данной ситуации необходимо выявить свидетелей — соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее.

Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать. На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд.
В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов. Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

Признание дарения недействительным

Однако при заключении договора дарения подобная афера является бессмысленной, ведь одаряемый не передаёт денег дарителю. Поэтому чаще всего подобные ситуации возникают вследствие злого умысла самого одаряемого, который надеется, что все пройдет без проблем, или простого стечения обстоятельств, когда даритель временно «выходит» из-под контроля опекуна.

Бывает и такое. Недееспособный человек заключает договор в пользу третьего лица, а затем опекун через суд признает сделку недействительной (Решение Набережночелнинского городского суда республики Татарстан по делу № 2- 5872/2017 от 25.05.2017 года). Это, пожалуй, самый просто вариант для признания дарения недействительным.

В качестве основного доказательства здесь фигурирует судебное решение о признании человека недееспособным и назначении ему опекуна.

Отмена дарения недвижимости

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ. На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ).
Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы. Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности. С какого момента считать наступление исковой давности По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Как признать недействительным договор дарения

Договор, нарушающий требования закона либо иного правового акта Иногда встречаются ситуации, когда договор дарения нарушает закон. Например, женщина получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиры.

По закону она обязана прописать в ней детей, супруга и оформить общедолевую собственность. Однако она поступает по-другому. Мать оформляет микродоли на детей, а 2/3 «дарит» подруге у которой когда-то брала деньги в долг.

Подобная сделка явно противоречит закону и правилам распоряжения маткапиталом. В этом случае суд всегда признает договор дарения недействительным (Решение Курганского городского суда Курганской области по делу № 2-9093/2017 от 11.10.2017 года). Для достижения нужного результата адвокат в данной ситуации опирался на положения закона о выплате материнского капитала, выписку из ЕГРН, а также на документы, подтверждавшие факт получения маткапитала.

Основания для отмены договора дарения

Б. проживает и зарегистрирована с 2006 года вплоть до момента рассмотрения дела. На день подписания спорной дарственной (14.12.14) и в последующем Б. владела и пользовалась недвижимостью как собственной; несла расходы на коммунальные услуги и капремонт.

Лицевые счета оформлены на Б. Ответчик М. приходится истцу дочерью, имеет ПМЖ и место регистрации в другом городе. М. изначально не намеревалась принимать домовладение в дар.

Спорным имуществом М. не пользовалась и расходов по его содержанию не понесла. Договор дарения от 14.12.14 сторонами реально не исполнялся.

Б. была должником банка. Переживала, что на ее жилье будет обращено взыскание. Чтобы не лишиться домовладения, попросила М. выступить одаряемой.

М. согласилась, только чтобы помочь Б. На момент рассмотрения иска М. погасила долг и желает юридически вернуть домовладение.

Как признать договор дарения недействительным?

Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).

  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным. Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно.

В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора. При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Признание договора дарения недействительным судебная практика

И если судебно- медицинская психиатрическая экспертиза подтвердит этот факт, то договор однозначно будет признан недействительным (Решение Кировского районного суда Ставропольского края по делу № 2-83/2017 от 11.10.2017 года). Фиктивное «дарение» имущества, нажитого в браке одним из супругов Представьте ситуацию. Супруги, находящиеся в браке, приобрели квартиру или дом, затем отношения между ними испортились, и они решили развестись. И в этот период одна из сторон, на которую записана недвижимость, изымает из состава совместно нажитого имущества спорный объект.

Для этого владелец, зафиксированный в ЕГРН «дарит» квартиру или дом третьему лицу (знакомому либо родственнику). Формально недвижимость после регистрации сделки выходит из состава совместно нажитого имущества.

Признать подобный договор недействительным можно только в судебном порядке.

Как признать договор дарения недействительным судебная практика

Если суд проигран, то судебные издержки будут взысканы с проигравшей стороны, и надо быть к этому готовым. Оформление дарственной на жильё — распространённая практика.

Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке. И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции.

Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально. Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя. Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.
ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;

  • течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным. Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

kam-pravo.ru

Судебная практика | Решение суда о признании договора дарения квартиры притворной сделкой


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Орешникове Е.Л., с участием адвоката Ховрачева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/15 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения притворной сделкой, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора дарения притворной сделкой, расторжении договора, просит признать ничтожной как притворную сделку от 19.03.2012г. по дарению ФИО2 ответчикуФИО3 комнаты № в квартире по адресу: <адрес>; признать, что в действительности под видом договора от 19.03.2012г. дарения ФИО2 ответчику ФИО3 комнаты № по адресу: <адрес>, между нею и ответчиком была 19.03.2012г. заключена сделка продажи ею ответчику комнаты № по адресу: <адрес>, со следующими условиями: стоимость комнаты <данные изъяты>; покупатель ФИО3 выплачивает продавцу ФИО2 по <данные изъяты> в месяц, до полного расчета по договору от 19.03.2012г. за купленную комнату; расторгнуть договор от 19.03.2012г. продажи ФИО2 ответчику ФИО3 комнаты № по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что она имела в собственности комнату № в квартире по адресу: <адрес>. Между нею и ответчиком, её внучкой, была достигнута договоренность о том, что она продаст внучке свою комнату за <данные изъяты>, а ответчик будет выплачивать эту сумму по <данные изъяты> в месяц, до полного расчета. Так как они являются близкими родственниками, для простоты оформления, сделка была оформлена договором дарения комнаты. С октября 2014г. ответчик перестала производить выплаты за комнату, в связи с ухудшением финансового положения. Так как для неё средства, получаемые от продажи квартиры, являются средством к существованию, она решила продать комнату другому родственнику.

Истец ФИО2, её представитель адвокат ФИО7, действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО8, действующая на основании письменного заявления, в судебное заседание явились, ответчик исковые требования признала, пояснив, что в действительности истец, которая доводится ей бабушкой, продала ей свою комнату за <данные изъяты>, которые она выплачивала ежемесячно по <данные изъяты> В настоящее время её имущественное положение не позволяет ей производить выплаты, в связи с чем, она не имеет возможности выплатить истцу стоимость комнаты в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником комнаты № в квартире по адресу: <адрес>.

19.03.2012г. между ФИО2 и ФИО9 (после заключения брака ФИО3) был заключен Договор дарения комнаты, в соответствии с условиями которого ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО9 комнату №1, находящуюся в квартире коммунального заседания по адресу: <адрес> (л.д.15). Государственная регистрация договора произведена 06.04.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2015г. (л.д.23).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 является её внучкой. Между ними была достигнута договоренность о том, что внучка купит у неё комнату в коммунальной квартире за <данные изъяты>, а денежные средства будет выплачивать по <данные изъяты> в месяц. Договор купли-продажи комнаты они оформили договором дарения комнаты, для простоты оформления. С октября 2014г. ФИО3 перестала выплачивать денежные средства, в связи с чем, она хочет расторгнуть договор купли-продажи комнаты, оформленный договором дарения комнаты.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что с доводами истца она согласна, выплаченные ею <данные изъяты> за комнату истец обязалась ей вернуть. Так как отношения между нею и истцом родственные и носят доверительный характер, каких-либо расписок они не составляли.

Таким образом, исходя из обстоятельств заключения спорной сделки, особенностей условий сделки, результатов исполнения сделки, при заключении Договора дарения комнаты от 19.03.2012г., воля сторон была направлена на достижение других правовых последствий, чем те, которые прямо следуют из договора дарения. Указанная спорная сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО3 фактически прикрывала договор купли-продажи комнаты.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая объяснения ответчика, которая исковые требования признала, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о признании договора дарения комнаты от 19.03.2012г., заключенного между нею и ФИО3, притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть договор купли-продажи комнаты, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как усматривается из оспариваемого договора дарения комнаты от 19.03.2012г., в нем отсутствуют существенные условия, предусмотренные вышеприведенными нормами ГК РФ, осуществлена его регистрация как договора дарения комнаты, следовательно, данная сделка в качестве договора купли-продажи комнаты является ничтожной.

Согласно ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При таких обстоятельствах, поскольку правовым последствием признания сделок недействительными, в соответствии со ст.167 ГК РФ, является возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи от 19.03.2012г. комнаты № по адресу: <адрес>, поскольку подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки, а именно, погашение записи о праве собственности ФИО3 (ФИО10) ФИО4 на комнату № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановление записи о праве собственности ФИО2 на комнату №1, расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:
Признать недействительным Договор дарения комнаты от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 (ФИО10) ФИО4 в отношении комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (ФИО10) ФИО4 на комнату № в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на комнату №1, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, за ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 (ФИО10) ФИО4 на комнату № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на комнату №1, расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Услуги юристов и адвокатов в Москве (ЮЗАО)
Если Вас интересует признание договора дарения квартиры притворной сделкой, Вы можете обратиться к нам, так как это одно из направлений нашей деятельности. Более 15 лет мы занимаемся расторжением договоров дарения (купли-продажи) квартиры в судебном порядке.

advokat-pravo.ru

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Договора дарения используются сегодня в России повсеместно, но при этом не все знают о том, что судебная практика рассматривает такие соглашения еще и как одни из наиболее оспариваемых.

Главный нюанс таких договоров заключается в том, что оспорить их при желании можно исключительно в суде, даже если есть безоговорочные причины для принятия подобного решения.

Именно поэтому обеим сторонам подобных соглашений будет полезно еще заранее узнать о том, по каким причинам может приниматься решение суда о признании договора дарения недействительным.

Распространенные причины отказа

Все ситуации, при которых суд имеет право вынести решение о признании договора дарения недействительным, прописаны в законах.

В частности, это касается следующих случаев:

  • договор составлен не в соответствии с требованиями, установленными действующими законами;
  • при оформлении соглашения не соблюдалась правильная форма и порядок составления;
  • даритель не имеет права собственности на указанное имущество или ему запрещено проводить подобные сделки;
  • сделка оформлена недееспособным лицом или человек с ограниченной дееспособностью;
  • не соблюдены ограничения, связанные с участием определенных лиц в качестве одаряемых, что прописано в действующем законодательстве;
  • оформленный договор в суде был признан в качестве мнимой или притворной операции;
  • сделка оформлялась лицом, не понимающим значение данной операции и ее возможных последствий;
  • подпись на соглашении дарителем была оставлена под давлением;
  • одаряемый покушался на здоровье и жизнь самого дарителя или его близких родственников;
  • одаряемый скончался до смерти дарителя, и условие по возвращению прав собственности было прописано в изначальном договоре;
  • договор оформлялся без согласия на его составление со стороны супруга дарителя.

Вне зависимости от обстоятельств, недействительным соглашение может быть признано только тогда, когда исковое заявление подкрепляется всеми необходимыми доказательствами.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Чем сопровождается решение суда о признании договора дарения недействительным

Признать договор дарения недействительным достаточно сложно, так как действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество условий, которые должны соблюдаться для принятия этого решения, и если хотя бы какое-то из этих условий отсутствует, признание дарения недействительным будет невозможно.

В частности, при дарении недвижимости права собственности нового владельца в обязательном порядке должны регистрироваться уполномоченными государственными органами, и до такого оформления его можно отменить по инициативе любой из сторон.

Встречный иск о признании договора дарения недействительным

Итоги рассмотрения дела

Итог судебного заседания всегда заключается в вынесении решения со стороны суда. В данном случае судья может целиком или отчасти признать исковые требования удовлетворенными или вынести решение, в котором будет подтверждаться действительность соглашения, а исковые требования, соответственно, будут отклонены.

Вне зависимости от того, какое именно решение в конечном итоге будет принято судьей, обе стороны имеют право на то, чтобы обжаловать данное решение. Процедура и порядок, в котором должны обжаловаться судебные решения, прописаны в действующем законодательстве, и больше всего эти процедуры регулируются Гражданско-процессуальным кодексом.

Повторное обращение в суд с аналогичным иском с такими же основаниями запрещается.

После проведения судебного разбирательства единственный вариант проявить свое несогласие с вынесенным решением – это подать новый иск с требованием об отмене вынесенного решения при первичном разбирательстве

Судебная практика

Вне зависимости от обстоятельств рассмотрения дела суд должен принимать решение, основываясь на нормах, прописанных в действующем законодательстве. При этом судебная практика указывает на то, что большую роль в принятии окончательного решения играет доказательная база, так как достаточно суды отказывают в удовлетворении исков по той причине, что истцы предоставляют недостаточно доказательств, подтверждающих те или иные правонарушения со стороны ответчика.

Первой распространенной ошибкой большинства людей, обращающихся в суды для решения подобных вопросов, является то, что они полагаются на собственные знания и силы, не обращаясь за помощью к квалифицированным юристам, которые смогут корректно сформировать позицию, а также полностью собрать полный пакет необходимых доказательств.

Также не стоит забывать о том, что судебный процесс включает в себя достаточно большое количество процессуальных последовательностей, которые также имеют значение в процессе решения спорного вопроса.

Образец решения суда

Помимо этого, некоторые люди пытаются признать договор недействительным, не имея соответствующих оснований или доказательств. Узнав о том, что кто-то из родственников решил подарить третьему лицу свою недвижимость или какое-либо другое дорогостоящее имущество, люди в порыве эмоций бросаются отстаивать свои права, которые якобы были нарушены, а в ходе процесса оказывается, что они не имели к данному имуществу никакого отношения.

Отсылки к закону

Статья 421 Гражданского кодекса говорит о том, что все юридические и физические лица полностью свободны в оформлении договоров и соглашений, а значит не могут принуждаться к их составлению, за исключением тех ситуаций, когда подобная обязанность предусматривается действующим законодательством.

Нормы, прописанные в статье 431 Гражданского кодекса, указывают на то, что в процессе толкования условий составленного договора суд должен принимать во внимание буквальное значение всех выражений и фраз, которые в нем написаны. Если какие-либо пункты ли отдельные выражения неясны, их буквальное значение должно определяться в соответствии с другими пунктами договора.

В статье 223 Гражданского кодекса говорится, что право собственности приобретателю предоставляется с того момента, как происходит фактическая передача имущества, если другие условия не прописаны в составленном договоре. Если отчуждение имущества должно быть зарегистрировано нотариально, приобретатель получает свои права собственности только с момента такой регистрации.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса указывает на обязательную регистрацию прав собственности на недвижимость в случае их передачи от предыдущего владельца другим лицам.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 572 Гражданского кодекса является основной для договоров дарения, и регулирует их как абсолютно безвозмездные сделки, в которых даритель передает то или иное имущество одаряемому, не требуя от него при этом никаких материальных благ.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса дарение, которое предусматривает передачу прав собственности на имущество одаряемому, может совершаться в устной форме за исключением ситуаций, которые предусматриваются пунктами 2 и 3 данной статьи.

Статья 572. Договор дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Передача подарка может осуществляться путем его символической передачи, вручения или предоставления документов, подтверждающих права собственности владельца.

Стоит отметить тот факт, что договор дарения недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру государственной регистрации

Сроки и порядок оспариваний

Срок, на протяжении которого договор может оспариваться в судебном порядке и признаваться ничтожным, регулируется статьей 181 Гражданского кодекса, которая устанавливает его на уровне трех лет. Стоит отметить, что данный промежуток времени распространяется на любые ситуации, связанные с возможной мнимостью сделки, однако порядок течения этого срока зависит от того, какую роль занимает лицо, заинтересованное в оспаривании.

В соответствии с общими правилами срок исковой давности по подобным соглашениям начинается с момента их оформления, а если говорить точнее о договорах дарения, то с даты передачи подарка. Для всех остальных лиц, права которых были нарушены в процессе оформления данного соглашения, такой срок начинается с того момента, как они узнали о начале исполнения или должны были получить соответствующее уведомление.

При этом стоит отметить тот факт, что вне зависимости от того, когда именно заинтересованное лицо узнало о нарушении его прав, оспорить договор дарения нельзя, если с момента его составления прошло уже более десяти лет. Такая норма объясняется тем, что теряется актуальность оспаривания договора, действующего настолько большой промежуток времени.

Оспорить сам договор можно следующим образом:

  1. Собрать доказательства того, что соглашение относится к категории мнимых.
  2. Оплатить государственную пошлину и подготовить необходимый пакет документов.
  3. Составить и подать исковое заявление.
  4. Посетить судебное заседание, на котором будет рассматриваться данное дело.
  5. Если суд принял положительное решение, дождаться его исполнения уполномоченными органами.

Чем опасна мнимая сделка

Если собственник имущества понимает, что была проведена притворная сделка, в дальнейшем ее можно оспорить в судном порядке, применив по отношению к ней все соответствующие правовые последствия. При этом истец должен требовать перевести права и обязанности покупателя в соответствии с договором на него по той причине, что договор дарения сам по себе является мнимым, а по факту была проведена процедура купли-продажи указанного имущества.

В такой ситуации по отношению к каждой из сторон будут использоваться правила, предусмотренные для договоров купли-продажи, а не стандартных сделок дарения. Также суд может потребовать возвращения имущества обеих сторон или вовсе изъять его в пользу государства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Признание недействительным договора дарения жилого помещения

Главная » Жилище » Признание недействительным договора дарения жилого помещения

Отмена дарения квартиры производится по тем же основаниям, что и признание сделки недействительной, с применением норм статей 168-179 Гражданского Кодекса РФ и признанием сделки оспоримой или ничтожной.

В судебной практике распространены споры об отмене дарения квартиры совершенного под угрозой насилия, обмана или заблуждения. А также часто ставится вопрос о дееспособности дарителя в момент совершения сделки.

Напомню своим читателям, что понятие оспоримости или ничтожности сделки с жилым помещением, с примерами, подробно было рассмотрено в другой статье.

Однако, чтобы признать договор дарения недействительным применяются специфические основания, чаще всего присущие этой категории споров.

Притворная сделка: дарение является куплей-продажей

Многие не желают платить налог на доходы, полученные от продажи жилого помещения. С целью скрыть эти доходы, вместо договора купли-продажи продавец оформляет договор дарения жилого помещения. Таким образом, право собственности на жилое помещение переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно.

В то же время, на основании какой-либо расписки, даритель получает определенную сумму денежных средств. Есть высокая вероятность оспорить дарение, совершенное таким образом, признав сделку притворной.

Судебная практика не считает дарением договор, если имеет место встречная передача денег, услуг, обязательств или иного имущества. Основной признак договора дарения — безвозмездность. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку можно использовать документы, расписки, иные вещественные доказательства и свидетельские показания, объяснения очевидцев.

Притворная сделка: дарение является рентой

Распространена ситуация, когда наследники не желают ждать смерти наследодателя и получать наследственное имущество по завещанию. Обычно родственники заключают между собой договор дарения жилого помещения, по которому недвижимость переходит в дар более молодому поколению в семье.

Для такой сделки характерен ряд рисков. Например, даритель после заключения договора дарения утрачивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Одаряемый, как новый хозяин, может поставить вопрос о выселении дарителя. Поэтому, дарители стараются предусмотреть защиту своих прав и оставляют в договоре лазейку: условие о том, что даритель имеет пожизненное право проживания в подаренном жилом помещении.

С одной стороны это логично. Но вспомните, о чем я писал ранее: основной признак дарения это безвозмездность. Если же рассматривать право проживания дарителя в подаренном жилом помещении как встречное обязательство одаряемого по сделке, то есть все основания оспорить дарение и признать договор дарения недействительным, поскольку по сути данная сделка является договором ренты — пожизненного содержания.

Как оспорить дарение по форме договора

Договор дарения жилого помещения считается надлежащим образом оформленным, если заключен в письменном виде. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.

С 1 марта 2013 года сам договор дарения не требует государственной регистрации. Однако, регистрацию права собственности никто не отменял. Поэтому в сделках по дарению жилого помещения, заключенным до 1 марта 2013 года должны быть зарегистрированы как договор, так и право собственности. После данного срока регистрируется только право собственности.

Существенное ограничение по дарению недвижимости состоит в том, что нельзя совершать договор дарения от имени лица, не достигшего возраста 14 лет или недееспособного гражданина их законному представителю. Прямой запрет на такую сделку содержится в п.п.1 п.1 ст.575 ГК РФ.

Долевое участие как основание для отмены дарения квартиры

Вы наверное знаете, что состоящие в браке супруги в равных долях владеют совместно нажитым недвижимым имуществом, даже в том случае, когда в Едином государственном реестре прав указан собственником только один из них.

Поэтому, дарение жилого помещения требует согласия на сделку от каждого супруга. В противном случае супруг, права которого нарушены, имеет право потребовать отмены дарения квартиры.

Если же после смерти супруга, переживший его супруг намерен подарить кому-либо совместно нажитое жилое помещение, то прежде он должен убедиться, что никто кроме него не является наследником умершего.

Поясню на примере:

После смерти жены муж подарил совместно нажитую квартиру своему сыну. Однако не учел, что у жены была дочь (сестра одаряемого). При этом она в установленном порядке обратилась к нотариусу за вступлением в наследство. Дочь не согласилась со сделкой и потребовала отмены дарения квартиры. Суд удовлетворил заявленные требования, признал договор дарения недействительным, как совершенный без согласия второго собственника.

Как оспорить дарение, если дарителю причинен вред?

Для отмены дарения квартиры, признания недействительным договора дарения другого жилого помещения существуют совершенно особенные основания, которых нет в других видах сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Дарение подлежит отмене если:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя
  • одаряемый покушался на жизнь близких родственников или членов семьи дарителя
  • одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения
  • одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее утраты

Во всех перечисленных случаях отмену дарения может осуществить сам даритель. А если он погиб в результате действий одаряемого, то об отмене дарения заявляют наследники.

Подтверждением действий, направленных на причинение вреда жизни и здоровью дарителя или членов его семьи являются вступившие в законную силу приговоры суда, либо материалы уголовного дела. Факт совершения перечисленных действий должен быть подтвержден документально. Например, весьма распространена в судебной практике отмена дарения в результате побоев (статья 116 УК РФ), которые одаряемый нанес дарителю или членам его семьи.

Что же касается отмены дарения жилого помещения в связи с возможностью его утраты, то это основание достаточно трудно применить на практике. Например, неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта не влечет за собой угрозы утраты квартиры. Прежде чем требовать оспорить дарение по данному основанию, нужно собрать веские доказательства. Я бы полагал, что для полноценного обоснования своей позиции по данному вопросу, потребуется проведение судебно-строительной экспертизы.

По вопросам отмены дарения жилого помещения за консультацией вы можете обратиться ко мне.

Если статья была полезной, поделитесь ей в социальных сетях.

profsovet.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.