Как проходит межевание земельного участка: Как проводится межевание земельного участка

Содержание

Межевание земельных участков стоимость в CПб и Ленинградской области

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных работ необходимо для осуществления процедуры регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок.

Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительные работы проводятся намного позже, чем произведено межевание участка, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи данного мероприятия:

Определить точные границы земельного участка.
Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.

Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
Оформить сервитут.

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание земельного участка проводят на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих земельных участках.

Кадастровую съемку на объекте выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории.

Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на кадастровый учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Также необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения земельным наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение работ в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для кадастровой съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки. Благодаря этому наличие снега или слякоти на участке никак не влияет на точность полученных данных. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания земельного участка

Размер платы за проведение работ определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа».

Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя межевания с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете по телефону: 8 800 470 00 00 или в структурном подразделении по месту нахождения объекта.

Вызвать кадастрового инженера с выездом в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете через форму обратной связи или по телефону 8 800 470 00 00

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля-продажа, дарение и т.

д.), владельцу обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности. Чтобы оформить эти документы, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка – это установление границ земельного участка на местности с помощью кадастрового инженера. Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

В каких случаях он необходим:

1. Без межевания невозможно получить вновь возникшее право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях;
2. Наличие межевого плана понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка;
3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде.

Для проведения межевания земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру и составьте с ним договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у кадастрового инженера.

Соберите все необходимые документы для заключения договора. Вам потребуется предоставить:
• паспорт владельца;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Уведомлением соседей о проведении кадастровых работ занимается кадастровый инженер. Если соседи были вовремя надлежащим образом извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия.
Процедура межевания границ земельного участка достаточно суетна и требует финансовых затрат. Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка с уточненными границами и сможете проводить с ним любые сделки.

Межевание земельного участка — что это такое?

Граждане, владеющие земельными участками, рано или поздно сталкиваются с межеванием. Несмотря на то, что в информационном пространстве часто упоминают это понятие, многие так и не разобрались что это, для чего нужно делать межевание земельного участка и как проходит процедура. Разберем в статье эти вопросы.

Что такое межевание

Законодательно определение межеванию было дано еще в девяностых годах прошлого столетия в «Инструкции по межеванию земель» от 08. 04.1996 года.

Если кратко, то это определение/восстановление границ земельного участка и их юридическое оформление. Так, межевание проводится с целью определения их точных границ.

Работы по межеванию регулируют: Земельный кодекс РФ, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015 и другие.

Для чего проводить межевание земельного участка

Изучив законы, можно прийти к выводу, что на данный момент нет закона, который может обязать граждан к обязательному межеванию.

Однако если Ваш участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер и с правоустанавливающими документами нет проблем, сделать межевание рекомендуется по нескольким причинам:

При проведении каких-либо сделок с землей (подарить, продать, заложить и прочее).
Перед строительством/реконструкцией дома. Без проведенного межевания получить разрешение будет проблематично.
Для избежания конфликтов с соседями.

Очевидно, что с межеванием Вы сможете не только в полной мере распоряжаться наделом, но и обезопаситься от конфликтных ситуаций.

К кому обращаться за межеванием земли

Первостепенная задача состоит в выборе кадастрового инженера. Важно, чтобы он имел допуск для работы, квалификационный аттестат и входил в СРО. Рекомендуется перед подписанием договора посмотреть сведения об инженере, введя его Ф.И.О. на сайте Росреестра в разделе Реестр кадастровых инженеров.

Как проводится межевание

Далее рассмотрим этапы работ при межевании:

Подготовительный. Происходит изучение документации, подготавливается план работ и подписывается договор. На этом этапе необходимо уведомить всех соседей. Так как если они ранее не межевали участки, то от них потребуется подпись Акта согласования границ.
Полевой этап. Специалист проводит необходимые измерения. Составляется Акт согласования границ и подписывается владельцами смежных участков.
Вы получаете межевой план. По правилам он должен храниться на электронном носителе, потому что заверяется электронной печатью инженера, но по желанию может быть дополнительно представлен и вариант на бумаге. Однако в Росреестр подаётся исключительно на CD-диске.
Собственник участка передает межевой план в «МФЦ» для внесения сведения в ЕГРН.

Подытоживая, можно сделать вывод, что межевание важная процедура, максимально точно устанавливающая границы участка по координатам. Межевание позволит обезопасить Вас от земельных споров с соседями, упростит сделки с недвижимостью и позволит увеличить площадь надела.

На правах рекламы

Основные причины провести межевание земельного участка

Основные причины провести

межевание земельного участка

Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует правообладателям земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли.

Напомним, что межевание является добровольной процедурой, но в большинстве случаев практика показывает, что правообладатели участков с неустановленными границами рискуют столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом или могут вступить в земельные споры с соседями. Рассмотрим несколько причин, по которым стоит установить границы земельного участка.

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. При межевании земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования оформляется в форме акта, который является частью межевого плана.

На основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась.

2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для покупателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Покупка участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Главная » Новости » Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Межевание земельного участка. — Проект

Межевание земельного участка.

Владельцы земельных участков, желающие совершить сделку с землей, достаточно часто сталкиваются с необходимостью проведения межевания.
Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.
Межевание как комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя:
установление и оформление границ участка земли;
определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
оформление планового съёмочного обоснования;
юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.
Для чего проводится межевание
Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.
Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого.
В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.
Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.
Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки.
Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации. Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания.

Образование земельного участка под МКД в соответствии с проектом межевания

— Проект межевания территории

— Проект межевого плана в электронном виде

— Межевой план в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

Кто может быть заказчиком кадастровых работ?

Заказчиком и плательщиком кадастровых работ может являться любое физическое или юридическое лицо. Для этого не требуется оформленное подтверждение права собственности или полномочия от собрания жильцов.

Необходимо ли проводить общее собрание для инициирования процесса межевания?

Для межевания не требуется проведения общего собрания. Тем не менее, в отдельных случаях оно необходимо. После изучения конкретной ситуации мы предупреждаем заказчика о такой надобности.

Придется ли собственникам помещений в многоквартирном доме оплачивать земельный налог?

Согласно статье 389 НК РФ земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома не является объектом налогообложения. Таким образом, земельный налог оплачивать не требуется. Земельный участок передается в собственность жителей бесплатно и в дальнейшем не облагается налогом.

Что нужно для оформления земельного участка под многоквартирным домом?

Для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность нужно установить его границы. Установить границы участка возможно, если разработан проект межевания квартала, в котором расположен дом.

В настоящее время мы выполняем работы по образованию участка только по утвержденным проектам межевания территории в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ.

Как получить проект межевания?

Чтобы получить проект межевания квартала, собственник одной из квартир со свидетельством, выданным после 1998 года, должен обратиться в ДГИ, а лучше на сайт mos.ru за услугой “Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов” (9 рабочих дней, бесплатно).

Если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей, мы проводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.

Что делать, если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей?

В процессе производства кадастровых работ, мы устанавливаем такие участки и приводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.

Какие работы вы будете проводить?

В наш договор подряда включены следующие работы: проведение геодезической съемки, подготовка проекта межевого плана и согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, направление готового межевого плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.

Что является результатом ваших кадастровых работ?

После кадастрового учета мы передаем вам выписку из ЕГРН, подтверждающую факт постановки земельного участка на учет и регистрации права общедолевой собственности собственников всех помещений в многоквартирном доме согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как получить вид разрешенного использования земельного участка и присвоить ему адрес?

В полученной выписке из ЕГРН не будет указан вид разрешенного использования земельного участка и адрес. Это происходит из-за того, в утвержденном проекте межевания территории отсутствует прямое указание о присвоении вида и адреса. Они там упоминаются, но этого недостаточно для Росреестра. Поэтому после кадастрового учета вам следует:

обратиться в ДГИ г. Москвы за услугой: “Присвоение адреса объекту адресации” https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000160637006/
обратиться в МФЦ за присвоением участку адреса и вида разрешенного использования
часто при некорректной информации в правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), дополнительно необходимо обращаться в уполномоченные органы за внесением соответствующих изменений; мы сопровождаем и консультируем заказчиков по таким вопросам.

Требуется ли дополнительно регистрировать право долевой собственности?

Право долевой собственности считается автоматически возникшим в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и не подлежит отдельной регистрации. Отдельная запись о такой регистрации в ЕГРН не вносится и нигде не отображается. Тем не менее, при постановке участка на кадастровый учет регистратор по своему усмотрению может сделать в дополнительных сведениях пометку о том, что участок находится в долевой собственности. Но наличие этой отметки не является ни обязательным, ни гарантированным, ни правоудостоверяющим.

Нужно ли каждому собственнику получать документы в отношении своей доли?

После постановки участка на кадастровый учет собственники квартир могут самостоятельно по своему желанию по-отдельности зарегистрировать права долевой собственности на участок. Право на долю не может продано или выделено в натуре для аренды, использования в личных нуждах. Только собрание жильцов решает, как должен использоваться участок.

Как установить ограждение по нашей границе и шлагбаум при въезде?

Наши геодезисты дополнительно могут обозначить на местности границы земельного участка по полученной выписке из ЕГРН. За согласованием размещения шлагбаума можно обратиться на сайт госуслуг по ссылке: https://www.mos.ru/services/advisor/story/ustanovit_shlagbaum_vo_dvore_mnogokvartirnogo_doma

Все, что вам нужно знать о земельном исследовании

Перед покупкой или продажей земли вы должны пройти профессиональное обследование местности. Земельная съемка многое расскажет об имуществе. Без земельного обследования вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость.

Основные преимущества исследования земли

Важная информация, которую вы получите от профессионального геодезиста о собственности, включает:

Точные границы объекта.
Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
Расположение сервитутов и инженерных сетей.
Есть ли часть земли в пойме.

Как землеустроители выполняют свою работу

Геодезия означает проведение чрезвычайно точных измерений на больших расстояниях. Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта.Популярные инструменты:

Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.
Высотомеры для измерения уклонов.
Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
Глобальные системы позиционирования (GPS), которые могут использовать спутники для очень точных измерений.
3D-сканеры, которые могут фиксировать изменения высоты.

Современные землеустроители также используют программное обеспечение, разработанное для объединения информации с нескольких устройств.Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.

Зачем нужны преимущества земельного исследования

Некоторые преимущества информации, полученной при землемерных съемках, довольно очевидны. Например, вам необходимо знать точные границы собственности, прежде чем вы сможете определить площадь и стоимость участка земли. Однако некоторые преимущества не столь очевидны для людей, желающих купить или продать землю.

Определение того, подходит ли земля для вашего предполагаемого использования

Характеристики собственности определяют, что вы можете делать с землей.Если вы хотите создать виноградник, вам может понадобиться склонная земля, которая хорошо дренирует.

Даже направление наклона может иметь значение. Например, люди, которые хотят разбить сады, должны обращать пристальное внимание на то, смотрит ли наклонная земля на север или на юг. При выращивании яблок осенью вы хотите, чтобы деревья росли на северном склоне, если это возможно. Весной ваши деревья будут лучше освещаться на южном склоне.

Зная, где можно строить конструкции на земле

Строительные конструкции, такие как дома, сараи и сараи, могут значительно повысить полезность и ценность земли.Однако вы не можете просто начать строительство большого сооружения, не зная таких вещей, как уклон земли и расположение подземных труб и инженерных коммуникаций. В тот момент, когда вы откроете землю, вода может хлынуть из ямы, что приведет к дорогостоящему беспорядку. Внезапно приходится откладывать свои планы и тратить деньги на ремонт сломанной трубы.

Обследование земли предоставляет информацию, необходимую для выбора правильного местоположения для ваших построек. То, что вы узнаете о своей земле, поможет вам сэкономить деньги и быстрее завершить строительный проект.

Как найти надежного землеустроителя

Вы не можете согласиться с чем-либо меньшим, чем безупречность ваших геодезических исследований. Обследование, которое неправильно определяет расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить здания на своем участке. Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в недоумении на вашей площади.

Не рискуйте, нанимая местного геодезиста.Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который может порекомендовать надежных геодезистов в вашем районе.

Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу. Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и превосходными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности наилучшим образом удовлетворены.

Найдите земельного консультанта в вашем районе, который поможет вам нанять профессионального землеустроителя, который знает, как предоставить подробные и точные услуги, которых вы заслуживаете за свои деньги.

Что такое обследование земли: объяснение результатов обследования собственности

Как работают обследования земли?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, вам могут посоветовать провести земельную съемку. Но что это такое и зачем нужно обследование собственности?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является проведение обследования собственности.Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в четырех углах собственности.

Инспектор также попытается определить, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом передней и боковой полосе от улицы и соседей. Съемка недвижимости — это бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему она может вам понадобиться, как домовладельцу, так и покупателю жилья.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка. Это позволит вам знать, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, прекращении сложных споров.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете.Он определяет, что является частью собственности, а что нет, без необходимости полагаться на слова продавца. Почти всегда кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

Кредитор будет нанимать инспектора. Стоимость такого обследования земли ложится на покупателя и является частью закрывающих расходов покупателя при покупке дома. Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда обнаруживаются на территории без предварительного уведомления.В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор бывает достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцам, что они делают. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ будет отрицательным. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор в собственности улучшены или другой инспектор выполнил свою работу должным образом. Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом участка и съемкой земли

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитной ленте, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова план участка и земельный участок часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, подавляющее большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков стоят значительно дешевле, чем землеустройство. Они также не столь точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Типы обследований собственности

Существует несколько различных типов обследований собственности, помимо простых обследований земли. Обследование собственности может быть выполнено для всего следующего:

Обследование поймы выявляет более низменные участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
Обследование плана ипотечного участка с указанием границ земли, которая будет передаваться в залог.
Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как проезды и септические системы.
Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
Обследование памятников показывает, где можно построить заборы или стены на границах.

Видео: Как работает обследование собственности

См. Пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о земельных исследованиях.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа — построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, — проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседей на улицу, они, скорее всего, будут иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете соблюдать эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения соседями

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? С помощью опроса можно убедиться, что улучшение не нарушает ограничения по высоте, размеру или строительным линиям.Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Объекты, скрытые под землей с помощью геодезических исследований

Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Довольно часто коммунальные компании имеют сервитуты или право использования вашей собственности для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местоположение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь это сделать. любое строительство или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, — это увидеть, что находится под землей, если что-то находится. Нажмите, чтобы твитнуть Водоемы
Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.
Кладбище
Вам кто-то сказал, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.
Как нанять оценщика?
Если вам интересно, где получить актуальную информацию о вашей земле, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.
Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов.Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей юридической компании или агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.
Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите землемеров поблизости от меня , землемеров рядом со мной или землемеров поблизости . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.
Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате.Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.
Сколько стоит обследование земли?
Общая стоимость будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.
Обследование ипотечного кредита при покупке дома
План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.
Обследование земли для нового строительства
Если вы собираетесь получить ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взятия ссуды на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.
В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке по территории.
Стоимость исполнительного исследования
Стоимость исполнительного исследования составит примерно 700-1300 долларов США.Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.
Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.
Обследование для установки забора
Одно из наиболее распространенных обследований земли — для установки забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера лота.
Съемка границы
Съемка границы обычно составляет от 350 до 700 долларов США, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться.Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов. Если вам нужно, чтобы инспектор недвижимости подробно рассмотрел ее и проверил ее историю, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.
Обследование дома ALTA
Обследование дома ALTA — одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость такого обследования обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.
Опрос ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.
Насколько важно обследование собственности?
Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.
Если вы поручаете подрядчикам строить для вас улучшенное жилье, перед выдачей разрешений часто требуются обследования.Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.
Как стать землеустроителем?
Вам интересно, как стать землеустроителем? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.
Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы, который обычно составляет четыре года.Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не относящимся к геодезии, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).
Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов на 2019 год составляла 63 420 долларов.
Заключительные мысли о проведении обследования земельной собственности
Обследование собственности является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотекой. привлеченное финансирование.
Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к потенциальным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется геодезическая съемка.
Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебный иск против вас.
Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.
Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , то есть обследование собственности , была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.
Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Сводка
Название статьи
Что такое обследование земли: объяснение обследований собственности
Описание
Узнайте, что такое обследование земель, сколько они стоят и как их получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.
Автор
Билл Гассет
Имя издателя
Максимальное воздействие на недвижимость
Логотип издателя
Что нужно знать — 3 этапа исследования земли
Геодезия — это искусство, никакие две съемки не будут одинаковыми.Однако этапы землеустройства никогда не меняются. Конечно, время, необходимое для завершения обследования земли, во многом зависит от задействованной собственности / свойств, но получение топографической съемки сейчас, а не позже, может спасти вас от юридических проблем и земельных споров.
Есть много шагов, чтобы получить земельную съемку для собственности. Сегодня мы хотим разбить эти шаги, чтобы вы знали, что геодезия требует большего, чем просто рисование линий на земле.
Все исследования земли начинаются с исследований
Первым и наиболее важным этапом землеустройства является исследование.Прежде чем землемер отправится в поле, он должен тщательно изучить историю рассматриваемой земли. В зависимости от времени, необходимого для получения информации в городском управлении, этот этап может занять от пары часов до нескольких дней. Сроки варьируются в зависимости от того, является ли собственность коммерческой или жилой, а также от того, добавляли ли предыдущие владельцы, вычитали и / или разделили собственность.
В соответствии с законами штата, геодезисты должны иметь возможность продемонстрировать, что они провели соответствующее исследование, прежде чем переходить к процессу землеустройства.Если есть ошибка или упущенный процесс, исправление проблемы будет стоить времени и денег, что может даже привести к юридическим проблемам, которые поставят под сомнение способности землемера. Геодезист должен методично проводить исследование с первого раза, чтобы избежать каких-либо проблем, ради клиента. Таким образом, геодезист не может торопить свою работу на этапе исследования, что затрудняет определение цены на этом этапе при съемке земли.
Полевые работы — второй этап исследования земли
Следующая часть земельного исследования после исследования заключается в том, чтобы выйти и оценить границы рассматриваемого земельного участка.Время, которое занимает этот этап, в значительной степени зависит от размера собственности, а также от времени, которое требуется геодезисту для обнаружения существующих пограничных знаков, таких как заборы, памятники, трубы и т. Д. Если эти маркеры больше не существуют, как отмечалось в предыдущем геодезии, геодезисту, возможно, придется использовать маркеры далеко за пределами географической области проекта в качестве средства для вычисления границ собственности.
Обратно в офис для проектирования и вычислений
Затем землемер должен обработать информацию, собранную в поле, в офисе.Этот этап состоит из двух частей — черчения и расчета. Качество черновика может широко варьироваться в зависимости от навыков призывника. Здесь, в Adkan Engineers, мы заботимся о том, чтобы наши геодезисты имели многолетний опыт составления чертежей, чтобы дополнить свои геодезические навыки. Окончательный проект будет соответствовать нашим собственным стандартам САПР и Кодексу правил штата Калифорния.
Иногда вычисления могут быть самой трудоемкой частью землеустройства. Землемер должен сравнить последнее обследование земель с соседними объектами и предыдущее землевладение, чтобы убедиться, что их количество имеет смысл.Граничные линии должны математически складываться и вписываться, как кусок пазла, в существующие граничные линии прилегающих участков земли.
Заключение
Вся суть землеустройства состоит в том, чтобы использовать собранные данные, чтобы сформировать граничное мнение о собственности. Здесь, в Adkan Engineers, наши землеустроители всегда будут стоять со своими изысканиями и изо всех сил отстаивать свое мнение, если возникнут какие-либо профессиональные или юридические проблемы.Мы хотим, чтобы наши клиенты доверяли нашим геодезистам в том, что они делают свою работу правильно и не отстают от своего конечного продукта.
Если вам нужно обследование земли, мы рекомендуем вам связаться с нами в Adkan Engineers. Позвоните нам по телефону 951.688.0241 или заполните нашу онлайн-контактную форму, чтобы получить дополнительную информацию или запланировать обследование земли сегодня.
Что такое геодезия и когда она вам нужна?
Геодезические исследования — необходимый инструмент для определения границ собственности и местоположения объектов собственности.Без земельных съемок не было бы возможности узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.
Что такое геодезия?
Землемер — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.
Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.
Когда вам нужно землеустройство?
Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.
Причины для обследования земли включают:
Поиск границ собственности.
Выполнение требований по ипотеке.
Получение титульного страхования.
Урегулирование пограничных споров.
Знать, что вы покупаете.
Расположение сервитутов.
Строительство дома или другого строения.
Обновление устаревшего обзора собственности.
Расположение инженерных сетей.
В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.
Типы землеустройства
Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам нужна геодезия. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.
К видам землеустроительных работ относятся:
АЛТА.
Пограничная съемка.
Обследование местности.
Обследование подразделения.
Планировочная съемка.
Строительные изыскания.
Топографическая съемка.
Исследование ALTA
Исследование ALTA (Американская ассоциация земельных прав) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.
Обследование границ
Обследование границ используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.
Обследование местоположения
Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.
Обследование участков
Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.
Обследование при планировании участка
Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.
Строительное обследование
Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных сооружений и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.
Топографическая съемка
Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на территории. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений на стройплощадке.
Сколько стоит геодезия?
Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость осмотра недвижимости также будет варьироваться в зависимости от времени в пути профессионального геодезиста.
По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на земельную съемку будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.
Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.
Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.
Как получить копию протокола земельной съемки
Заверенную копию земельной съемки часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе землеустроителя. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.
Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, скорее всего, будет копия в файле.
Квалификация землемера
Геодезия — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.
В каждом штате есть свои требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование землемеров обычно включает:
Требуемое образование.
Зачет.
Минимальный опыт.
В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезистов для поддержания своей лицензии.
Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.
Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить исследование самостоятельно и сертифицировать его.
Итоги
Проще говоря, геодезия точно задокументирует, что это за собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваш земельный участок обновлен и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.
Что такое обследование собственности и где я могу его получить? |
(TNS) — Объем работы, необходимый после того, как вы сделали предложение о доме и фактически переехал в него, может быть больше, чем вы думаете. Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.
Обследование собственности проводится для определения или подтверждения границ земли, таких как участок земли, на котором находится дом, и выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.
Неважно, покупаете ли вы дом или надстраиваете пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.
Что такое обследование собственности?
Исследование собственности направлено на определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.
«Обследование собственности проводится по ряду причин», — говорит Самнер.
Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ. Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.
Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете.Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса для закрытия дома, но это не обязательно везде.
Где я могу найти результаты обследования моей собственности?
Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования. Офис местного налогового инспектора также может иметь его.
Если вы уже являетесь домовладельцем, и вам никогда не предоставляли опрос, ваш местный реестр собственности или технический отдел может иметь его в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим.Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.
Какие бывают типы обследований собственности?
Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов. Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности.Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.
Другие типы опросов включают:
Обследование памятников: они проводятся, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
Обследование в процессе строительства: определение границ собственности, а также мест, где можно сделать улучшения, например проездов и тротуаров
Обследования ипотеки: как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
Обследование пойм: Показать зоны опасности наводнения
Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем оно вам нужно.Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.
Почему так важны обследования собственности?
Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране. Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.
Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для получения полиса страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.
«Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор».
Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано.В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.
Сколько стоит обследование собственности
Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности. Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.
Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли эта собственность в зоне затопления или она требуется вашему кредитору, вы оплатите обследование.
Как нанять оценщика?
Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.
«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста ».”
Не бойтесь спрашивать рекомендации у своей юридической компании или кредитора. Это поможет вам найти надежного и надежного геодезиста поблизости от вас.
Вам также следует найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.
Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.
Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать множество переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.
Bottom Line
Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.
© 2019 Bankrate.com
Распространяется Tribune Content Agency, LLC
Какой вид землеустройства мне нужен?
Новое земельное обследование может быть дорогостоящим, и в результате многие покупатели жилья могут подумать о том, чтобы пропустить этот важный шаг в комплексной проверке недвижимости. Это может привести к множеству гораздо более дорогостоящих проблем в будущем, таких как претензия по праву собственности или ущерб от наводнения, которые не будут покрываться страховкой права собственности или домовладельцев. Хотя некоторые инвесторы в недвижимость или покупатели жилья могут быть готовы сыграть в кости, мы хотим убедиться, что покупатели жилья и инвесторы понимают различные типы доступных геодезических исследований и сертификатов, а также то, как каждый из них влияет на их инвестиции.
Вот некоторые из наиболее распространенных типов обследований земли и сертификатов, которые помогут покупателям жилья принять обоснованное решение.
Прежде чем мы углубимся в подробности, вы услышите несколько общих терминов, связанных с опросом. Хорошо иметь четкое представление о том, что означают эти термины, чтобы определить, какой опрос подойдет покупателю жилья.
Общие условия землеустройства
Участок — земельный участок или недвижимое имущество.
Юридическое описание — уникальный дескриптор недвижимого имущества, найденный в акте и землеустройстве.
Улучшение — любые постоянные застройки земли или сооружений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
Сервировка — невостребованное право использовать и / или вступать в владение недвижимым имуществом другого лица без владения им. Примером могут служить сервитуты, к которым должны иметь доступ муниципальные служащие.
Неудача — минимальное расстояние, на которое здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы или дороги, водоема, поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите.
Посягательство — нарушение прав собственности другого лица путем строительства или расширения строения на соседний участок.
Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар о том, почему землеустройство так важно для нового домовладельца!
Почему я должен проходить новый опрос при покупке дома?
Обследование земли важно для покупателя жилья, потому что оно в конечном итоге покажет вам, что принадлежит вам, а что нет. Ненадежно полагаться на искусственные демаркационные линии, такие как заборы или естественные преграды, такие как реки, изгороди или линии деревьев.Нынешний или другой бывший владелец мог построить землю на земле, которая не является частью юридического описания, что дает покупателям ложное представление о том, что продается.
Вот что вам скажет опрос:
Если юридическое описание является точным и «закрытым».
Где расположены границы собственности.
Если и где существуют сервитуты, общественное право проезда, посягательства и т. Д.
Если есть какие-либо недокументированные или незарегистрированные сервитуты или недокументированные посягательства.Например, геодезист отметит, есть ли изношенная пешеходная дорожка, по которой люди часто ходят, или если забор соседа частично заходит на территорию.
Также можно услышать упоминания о различных типах сертификатов. Они не дадут вам того же уровня детализации, что и съемка, но все же полезны или могут потребоваться в дополнение к геодезической съемке.
В сделке с недвижимостью участвуют различные виды землеустроительных работ и сертификатов.В их числе:
Граничное / ипотечное обследование
Обследование стандартных лотов и блоков
Сертификат об улучшении местоположения (ILC)
Сертификат высоты
Исследование ALTA
Важно понимать разницу между этими опросами и сертификатами, чтобы выбрать подходящий для приобретаемой недвижимости.
Добавьте в договор непредвиденные расходы на землеустройство
В дополнение к знанию того, что охвачено вашим обследованием, вы обязательно должны добавить в свой контракт непредвиденные обстоятельства по землемойе.Обследование земли — один из стандартных пунктов, которые вы увидите в заключительных расходах договора купли-продажи. Вы можете договориться о том, кто будет платить за любой из этих предметов, но, как правило, земельный участок заказывает покупатель. Непредвиденные обстоятельства, связанные с опросом, заставят продавца решить любые проблемы, выявленные в ходе опроса, перед закрытием, или дадут покупателю возможность отказаться от сделки без каких-либо последствий, таких как утрата задатка.
Граничные или ипотечные исследования
Граничная съемка названа так, потому что она определяет границы владений и истинные углы собственности на земельном участке и, помимо улучшений, может также включать сервитуты, неудачи и посягательства.
Обследование границ часто называют обследованием ипотечных кредитов , и точная терминология может варьироваться от одного региона США к другому. Обычно, какой бы термин ни использовался, это обследование, в котором выделяются линии участков, улучшения и измерения между ними.
PropLogix Standard Lot & Block Survey
Это тип обследования границ, который определяется жилой недвижимостью с юридическим описанием участка / квартала, где размер участка составляет менее 10 000 кв.футов и с одним улучшением до 3000 квадратных футов.
Большинство планируемых пригородных районов делятся на систему участков и блоков, что является обычным методом, используемым в Соединенных Штатах и Канаде. Иногда это называют системой съемки с записанными площадками или системой съемки с записанными картами. В юридическом описании будет указано, находится ли недвижимость в рамках стандартной системы лотов и блоков.
Пример юридического описания, основанного на лоте и блоке, будет выглядеть примерно так: Lot 225, Reflection Lakes at Naples — Phase 2C, подразделение в соответствии с его номером, как записано в Plat Book 46, страница 83, Государственные архивы округа Коллиер, Флорида.
Сертификат местоположения благоустройства
Сертификат местоположения улучшения (ILC) часто запрашивается кредитором или страховым агентом по страхованию титула для подтверждения действительности текущего обследования. ILC сертифицированы лицензированным обследованием, но это не обследования.
Наиболее важное различие между ILC и граничной съемкой состоит в том, что измерения ILC являются оценочными. По сути, ILC менее детализированы и менее дороги.
Свидетельство о местонахождении обследования и улучшения:

Как выбрать подходящий
В некоторых случаях кредитор может не требовать обследования границ. По крайней мере, если вы финансируете покупку дома, вам нужно будет получить Сертификат об улучшении местоположения, чтобы удовлетворить требования кредитора.
Если речь идет о сделке с наличными, проведение опроса или ILC не требуется, но, безусловно, рекомендуется для защиты ваших прав собственности. Если вы работаете с титульной компанией или юристом по недвижимости, вам нужно будет проверить свои обязательства, чтобы определить, подпадают ли под действие вашей политики пограничные вопросы.Хотя большинству кредиторов перед финансированием сделки потребуется поиск по названию, требования к опросам встречаются не так часто.
Если есть какие-либо красные флажки в МКТ, кредитор может запросить обследование границ, чтобы снять любые опасения по поводу посягательств. В противном случае ILC — это экономичная альтернатива новому полному обследованию. Если опрос проводился в течение последних пяти лет и нет никаких свидетельств улучшений, это может быть правильным выбором для вас.
Чтобы помочь вам определить, следует ли вам получить Сертификат об улучшении местоположения вместо обследования границы, отметьте:
Кроме того, если вы планируете улучшить землю, обследование обязательно .Это даст вам четкое представление о том, где можно и нельзя строить. Обследование границ даст вам конкретные размеры, необходимые для строительства, не вторгаясь на землю вашего соседа или на сервитут. ILC не будет соответствовать любым планам строительства в будущем.
Сертификаты высот
FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) публикует стандартизированную форму, называемую сертификатом высоты. Это не обследование, оно обычно проводится профессиональными обследованиями, но его также может провести инженер или архитектор.Он используется для определения размера страховых взносов и соответствующего плана страхования от наводнения для собственности, расположенной в зоне высокого риска наводнения (A, AE, V, VE и т. Д.).
Чтобы определить, в какой зоне затопления находится собственность, перейдите на сайт оценщика собственности округа и найдите информацию о зоне затопления. Все, что указано как зона A, AE, V или VE, считается зоной высокого риска затопления. Если вы покупаете квартиру, узнайте в ассоциации, есть ли у них свидетельство о высоте над уровнем моря или есть ли у них страховка от наводнения от вашего имени.
Ниже вы можете видеть, что это свойство находится в зоне затопления X, которая не считается высокорисковой.
Иногда старый сертификат может быть использован для приобретения страховки от наводнения, если не было существенных изменений в фундаменте дома или его площади.
Учитывая рост числа стихийных бедствий и устаревшую информацию в определенных правительством зонах наводнений, всем домовладельцам следует рассмотреть возможность включения страховки от наводнений в свои планы страхования жилья. После урагана Харви только каждый четвертый дом был застрахован от наводнения в городе, который пережил сильное наводнение во время шторма.
Таким образом, даже если недвижимость, которую вы покупаете, не находится в зоне высокого риска наводнения, сертификат высоты поможет вам лучше понять истинный риск затопления собственности и обычно поможет снизить стоимость страховых взносов от наводнения .
Исследования ALTA
Исследование земельных титулов ALTA — это тип обследования границ, который соответствует строгим национальным стандартам, установленным Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Это исследование специально разработано для коммерческой застройки недвижимости.
Съемка границ значительно меньше, чем съемка ALTA, но съемка ALTA предоставит более полную и подробную информацию. В дополнение к информации о границах собственности и сервитутах, исследование ALTA выявит другие особенности собственности, которые могут повлиять на права владения и использования, такие как классификация зон, классификация зон затопления и средства доступа к собственности.
Этот тип обследования рекомендуется для незанятых участков и полностью застроенных коммерческих объектов, таких как апартаменты или бизнес-комплексы. Хотя простое обследование границ удовлетворит минимальные требования для большинства кредиторов и страховщиков правового титула, вы можете рассмотреть возможность обследования ALTA для жилых и коммерческих пустующих земель. Часто неосвоенные земли никогда не обследовались или не обследовались давно, когда технологии приводили к гораздо менее точным измерениям.
Кредиторам, которые финансируют сделку с коммерческой недвижимостью, рекомендуется потребовать обследования ALTA для защиты своих обеспечительных интересов, а инвестиции защищены от претензий, которые не могут быть раскрыты при поиске по названию.
Пять вещей, которые следует изучить в исследовании ALTA
Кредиторы и инвесторы в недвижимость захотят решить пять проблем во время обзора исследования ALTA, включая:
Подтверждение юридического описания у сюрвейера. Заказывая обследование, попросите инспектора также составить юридическое описание собственности, чтобы сравнить его с описанием в правовом титуле.
Изучите сервитуты и права проезда, чтобы определить, обременяют ли они собственность или приносят ей пользу.Расположение и тип сервитутов или прав прохода могут помешать инвестору в предполагаемом использовании собственности. Сравните сервитуты, перечисленные в опросе, с сервитутами, перечисленными в качестве исключений в титульном обязательстве, поскольку они должны совпадать.
Исследование ALTA покажет требования к отступлению в соответствии с местным постановлением о зонировании. Определите, есть ли какие-либо нарушения, связанные с неудачей, а также трудности и затраты на устранение нарушения. Разногласий с местными властями добиться легко, но удаление здания или улучшения, являющегося причиной нарушения, может оказаться слишком дорогостоящим и сложным.
Определите, есть ли какие-либо посягательства и как решить проблему, или это будет слишком дорого или сложно вылечить. Подобно нарушениям неудач, устранение посягательств может не стоить ни времени, ни денег.
Найдите точку доступа. Иногда у объекта может быть неудобная точка доступа или вообще нет. Если недвижимость не имеет выхода к морю, кредитор может потребовать от владельца или покупателя получить и зарегистрировать сервитут для входа и выхода перед закрытием.
Если вы все еще не уверены, какой опрос лучше всего подходит для вашей покупки, обязательно обратитесь к надежному и опытному специалисту по недвижимости.Вы можете спросить у титульного агента или поверенного по недвижимости, участвовавшего в вашем закрытии, что потребуется для удаления исключения из опроса. После того, как вы определились, какой опрос является лучшим, покупатели жилья, риэлторы и агенты по урегулированию могут обратиться к нам напрямую, чтобы получить бесплатное конкурентное предложение от сюрвейера в вашем районе. Просто зарегистрируйте учетную запись в PropLogix или запланируйте звонок бизнес-представителю для настройки, выберите опросы и / или сертификаты, которые вы хотите, и введите необходимую информацию о собственности в форму заказа.
Что вы получите от земельного обследования
Вы покупаете или продаете землю? Большой! Вы, вероятно, собираетесь работать с геодезистом.
Наем геодезиста — важный шаг при продаже или покупке недвижимости. Однако это может сбивать с толку, когда вы впервые работаете с геодезистом.
В зависимости от вашей ситуации вы можете ожидать от геодезиста нескольких результатов. Но каковы именно эти результаты и какую информацию они вам дают? Ознакомьтесь с этим кратким руководством о том, что вы можете ожидать от земельной съемки.
Результаты геодезии
Геодезисты играют очень специфическую роль. Их считают мастерами-замерщиками, излагающими факты о клочке земли. Сюрвейер не является юристом или поверенным, поэтому, если у вас есть юридические вопросы или проблемы с правом собственности, всегда обращайтесь к этим профессионалам в своей ситуации.
Первым шагом при покупке или продаже земли обычно является заказ на проведение обследования.
Обследование гарантирует, что объект недвижимости действительно соответствует тому, как он указан на бумаге.Опрос используется, чтобы помочь кредиторам определить, безопасно ли давать ссуду для покупки земли. Если вы участвуете в сделке с наличными, вам может не понадобиться опрос, но это всегда лучшая практика. Вы же не хотите получить плохую сделку!
Ваш инспектор собирает результаты несколькими способами. Геодезическая бригада посещает участок земли и определяет углы, границы собственности, улучшения и любые другие признаки занятия на земле, например линии заборов.
Заметки
Затем геодезист собирает записи полевой бригады и исторические документы.Эта информация используется для составления письменного юридического описания и чертежа земли, называемого экспонатом. Этот рисунок сравнивает ранее записанные измерения земли и сравнивает их с тем, как земля измеряется сегодня.
Карта
Геодезист может предоставить вам физическую карту своих находок. Эта геодезическая карта, называемая табличкой, подписывается и скрепляется печатью геодезиста. На табличке показано, как разделена ваша собственность, границы собственности и многое другое. После закрытия опрос будет отправлен в канцелярию окружного секретаря.
Plat
Получив свою платформу, вы можете использовать ее, чтобы проконсультироваться со своим юристом, агентом по недвижимости или титульным агентом, чтобы использовать ее. Помните, что геодезист является вашим профессиональным замерщиком и не может дать рекомендаций по таким вопросам, как, например, кто по праву владеет титулом или законно ли определенное землепользование.
Помимо платформы, вы можете получить другие документы от сюрвейера. Это зависит от характера съемки и участка земли. Например, если вы разделяете свою землю на участки, геодезист также даст вам письменное описание вашей земли.Затем вы передадите описание земли своему агенту по праву собственности, который будет использовать его в официальном документе на землю. К коммерческой недвижимости могут применяться более высокие стандарты в зависимости от вашей юрисдикции.
The Bottom Line
Ваш геодезист — незаменимый помощник для измерения земли. Когда вы будете сотрудничать с геодезистом, он пришлет вам подробную информацию о вашей земле. Не забудьте поработать с квалифицированным юристом, титульным агентом или агентом по недвижимости, чтобы получить пользу от информации, полученной при опросе.