Как прописать без права на собственность: Прописка без права на жилье

Основные положения

Самое первое, что нужно уяснить, – претендовать на квадратные метры можно только в результате какой-либо сделки по отчуждению недвижимости или ее доли. К таким сделкам относятся:

• купля-продажа;
• дарение;
• приватизация;
• мена;
• передача квартиры в собственность;
• вступление в наследство.

Прописка к ним не относится, право собственности с ее оформлением не наступает.

Миф о возможной потере квартиры или ее части идет со времен СССР, когда не было частной собственности. Недвижимость предоставлялась по договору социального найма. Любой прописанный в квартире также заключал этот договор, в результате чего становился полноправным хозяином жилья.

Впоследствии, когда был введен институт частной собственности и разрешили приватизировать жилье, все лица, прописанные в нем, имели равные права на приватизацию квадратных метров.

Поэтому прописка тогда ассоциировалась так: если прописали, вынуждены делиться квадратными метрами. Временная или постоянная регистрация в приватизированной недвижимости к таким последствиям не приводит – жилье уже находится в частной собственности. Поэтому предоставляется временная или постоянная прописка без права на жилплощадь.

Важно знать! Если недвижимость находится в муниципальной собственности, регистрация в ней приводит к тому, что прописанные лица имеют право на приватизацию этих квадратных метров.

Чем грозит?

Но не все так безоблачно. Квартиру или дом зарегистрированные не отнимут, а вот создать невыносимые условия для жизни могут. Прописка без права собственности не отнимает другого права – проживания. Кроме того, граждане имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту своего проживания без ведома собственника недвижимости.

На заметку! Именно так поступают с ипотечными квартирами, которые находятся в залоге у банка. Кредитный договор запрещает регистрировать в них несовершеннолетних детей, но такое требование незаконно. А прописка ребенка, которому не исполнилось 18 лет, затрудняет процедуру реализации ипотечного жилья из-за долгов. Хороший адвокат делает это невозможным.

Поэтому есть вероятность, что в скором времени в квартиру заявится посторонний человек, который только вчера просил от собственника заявление для регистрации и заверял, что не будет претендовать на угол в комнате. Вместе с ним будут стоять его дети, у которых также будет разрешение на проживание в этой квартире. Такое соседство с посторонними людьми покажется невыносимым не только в 1-2-х комнатной квартире, но и на более просторной жилплощади. Выход – идти в суд или уговорить выписаться за деньги. На это и рассчитывают мошенники и недобросовестные граждане.

Есть и другая проблема, когда предоставляется прописка без права на жилплощадь. Продать или поменять недвижимость с прописанными посторонними людьми становится сложнее, приходится существенно поступаться в цене или условиях обмена.

Как себя обезопасить?

Тем, кто решил прописать посторонних лиц в муниципальном жилье, следует заключать договор, который необходимо заверять у нотариуса, чтобы придать документу больший вес. Кроме того, нотариус разъяснит, как правильно составить соглашение, самостоятельно его подготовит.

В таком договоре указываются:

1. Сроки регистрации.
2. Отказ лица от претензий на жилплощади в настоящем и в будущем.

Но для избегания неприятностей рекомендуется вначале приватизировать муниципальное жилье, и только потом заниматься предоставлением постоянной или временной регистрации.

Для собственников квартир можно встретить рекомендацию оформить прописку без права проживания. Такой не существует. Законом определена временная и постоянная регистрация по месту проживания. И та, и другая дает право находиться по указанному в паспорте или в выданном ФМС свидетельстве адресу.

Подписать договор, в котором будет указано, что лицо не будет проживать по месту прописки – не вариант. При любом разбирательстве он будет признан недействительным, а его составителя еще могут привлечь к ответственности.

Проще составлять заявление о предоставлении жилья для временной регистрации не небольшой период – 1-2 месяца. При возникновении недоразумений в этот период, можно перетерпеть даже без обращения в суд. В остальных случаях выписывать придется только в судебном порядке.

Подведем итог. Регистрация без права на жилплощадь проводится в случае, если недвижимость приватизирована. В муниципальную квартиру лучше не подселять посторонних лиц. Перед составлением заявления нужно просчитать, предстоит ли сделка купли-продажи квартиры или дома. Прописывать желательно на небольшой период.

Прописка в квартире без права на жилплощадь — ConsultMill — юридические консультации

Человек, прописанный без права собственности, не является владельцем и не имеет никаких прав на жилплощадь. Обычно, таким образом, регистрируются граждане, прибывшие из других стран с целью трудоустройства.

Но в определенных ситуациях и гражданам России нужно оформлять прописку без права на жилплощадь, например, при переезде для смены работы. Такая регистрация незаменима для получения хорошей должности. Кроме того, без нее у приезжих могут возникнуть проблемы и они должны будут покинуть территорию страны.

Существует два вида прописок, которые можно оформить без права на жилплощадь. Это временная и постоянная. Временная прописка идеально подходит людям, прибывшим из другой страны на определенное время, а не на постоянное проживание. Ее можно получить на срок до 5 лет.

Этот вариант подходит людям, приехавшим в Россию работать или получать образование. Временная прописка также как и постоянная не дает никаких прав на жилье.

Родственники, которых владелец квартиры прописал на определенный срок, не могут претендовать ни на какую часть жилья и не могут никак им распоряжаться.

Но чтобы избежать неприятностей, желательно подписать договор. Его нужно заверить нотариально, чтоб он обрел юридическую силу. Такой документ будет полезным, если возникнут какие-то вопросы по поводу регистрации без права на жилье.

Обязательно в этом документе указывают:

1. Сроки, иначе прописка будет считаться бессрочной.
2. Дальше указывается, что прописанный человек никаким образом не может распоряжаться жилплощадью.
3. Важно также указать, кем является человек, которого нужно прописать владельцу квартиры. Иначе в случае конфликта суд признает дальнего родственника близким членом семьи и с выпиской возникнут сложности.

Порядок прописки в приватизированной квартире

Владелец приватизированной квартиры может приписывать в ней кого угодно на свое усмотрение. Прописанный не становится владельцем и не будет иметь прав на жилье.

Минусом является то, что выписать человека  без его согласия из приватизированной жилплощади нельзя. По закону он может проживать и даже прописать там своего несовершенного ребенка. Дети также не будут иметь прав на собственность, но выписать их из квартиры будет еще сложнее.

Появятся трудности при продаже или обмене квартире. Новых владельцев вряд ли устроит тот факт, что в любой момент может появиться человек, который здесь прописанный и имеет право проживать в квартире даже после ее продажи. Чтобы этого не произошло его можно выписать только через суд. Разрешение на выписку несовершеннолетнего или недееспособного гражданина  могут выдать только соответствующие органы.

Для подстраховки можно оформить временную прописку. При этом лучше заключать договор, в котором будут указаны условия пользования помещением на определенный срок, но чтоб собственник мог в любой момент его расторгнуть. Это поможет избежать разных неприятных ситуаций, которые могут привести к затяжному судебному процессу.

В муниципальном жилье

Чтобы этого не произошло, его нужно будет выселить, но в таком случае владельцем квартиры выступает государство, и только оно может выселить из жилья по решению суда.

Желанное  решение суд вынесет только при определенных обстоятельствах:

1. Если прописанный не живет в квартире больше чем полгода.
2. Если он полгода не оплачивает коммунальные услуги.
3. Когда жилье было использовано им для проживания посторонних.
4. Если он ведет непозволительный образ жизни и на него поступают жалобы. Нарушения порядка должны официально зафиксировать.

Таким образом, регистрация без права на жилплощадь в муниципальной квартире может стать причиной потери части жилья.

Некоторые нюансы имеет и прописка без права на жилье несовершеннолетнего. Если он зарегистрирован в муниципальном жилье, то при приватизации может претендовать на свою часть.

Плюсы и минусы регистрации

Достоинства:

1. С помощью такой прописки можно устроиться на работу.
2. Можно пользоваться социальными учреждениями, к которым приписан дом. Такими как детский сад, школа, поликлиника.
3. Без прописки иностранцы не имеют права находиться на территории России больше трех месяцев. Поэтому наличие регистрации без права на жилплощадь поможет тем, кто прибыл на заработки без проблем пребывать в стране, сколько это будет нужно.

Недостатки:

Наличие такой прописки не гарантирует устройства на престижную работу. Обычно с такой регистрацией можно устроиться грузчиком, подсобным работником или строителем. Это происходит из-за того, что работодатели предпочитают заполучить в свой штат человека с постоянным местом жительства.

Популярные вопросы и их решение

Какие нужно представить документы для оформления прописки без права на собственность?  

В первую очередь нужен паспорт. Кроме него потребуется заявление о регистрации по месту пребывания и договор найма или заявление собственника, предоставившего свое жилье.

Какие минусы регистрации (прописки) без права на жилплощадь?

Это просто прописка по месту проживания. Никакого отношения к имуществу не имеет. Когда человек перестает быть членом семьи, например, при разводе, то владелец может выселить.

Как лучше всего прописать человека? Временно или постоянно?

Решение зависит от того кем является человек владельцу жилплощади.  Если это ближайший родственник, которому необходимо жилье, то его можно прописать на постоянно.

Посторонних людей, для того чтоб не нажить себе проблем, желательно прописывать временно.

Как выписать человека без его согласия на это?

Человека выписать из жилья не получив на это его разрешения можно только с помощью суда.

Если уже есть адрес постоянной прописки, то можно ли оформить временную регистрацию в этом же городе?

Подобные манипуляции законодательство не запрещает.

Нужна ли гражданину Российской Федерации временная прописка, если он находится длительное время в одном городе, а прописан в другом?

Для гражданина это необязательное требование.

Если нет своего жилья или знакомых, которые могут помочь с пропиской сколько можно обходиться без прописки?

Согласно закону, если человек хочет получить постоянную прописку, то он должен оформить ее в течение 7 дней с того момента как переехал на постоянное место жительства. Если речь идет о временной прописке, то дается срок 90 дней. Если не вложиться в эти строки, то нужно будет заплатить штраф.

Оштрафован будет не только человек, проживающий без прописки, а и владелец квартиры, который допустил это.

Оформляя прописку без права на жилплощадь нужно быть внимательным, так как существует много нюансов. Чтобы избежать судебных разбирательств перед принятием решения лучше проконсультироваться с юристами, чтоб не потерять свое жилье или его часть.

Прописка без права проживания (регистрация) 2020

Прописка – это постановка на регистрационный учет как временно, так и на постоянной основе, по адресу проживания. При этом объект недвижимости может быть как в собственности человека, так и не в собственности. В данном случае стоит поговорить о втором методе.

Получить штамп в паспорте о временной регистрации желает каждый приезжий человек. Это позволит ему получить статус жильца, то есть он вправе будет использовать объект недвижимости наравне со всеми там проживающими.

Прописать других же жильцов он не вправе. Точнее право такое есть, но только с согласия самого собственника. Исключением здесь становятся несовершеннолетние дети, согласия собственника не нужно при этом действии.

Собственником человека регистрация не сделает. Поэтому права собственности он вправе получить только в случае приобретения недвижимости или получения по наследству.

Виды учета граждан

Прописка в объекте недвижимости – это обязательное условие для всех пребывающих на территории России. Существует несколько видов учета:

• постоянная регистрация по месту жительства, совершается она через 7 рабочих дней после смены места проживания;
• временная регистрация: происходит регистрация по истечении 3 месяцев после начала жительства, прописать человека может только собственник объекта недвижимости.

При оформлении в обязательном порядке должны выполняться несколько условий:

• только в рабочие дни после переезда на новое место жительства;
• с согласия всех членов семьи, если таковые имеются зарегистрированными в объекте недвижимости;
• рассмотрение документации специализированной комиссией;
• постановление комиссии о возможности вариантов постановления об этом деле;
• одобрение всех собственников только в письменном варианте;
• после завершения всех действия человек должен зафиксировать прописку в виде штампа в документе, удостоверяющем личность.

Особенности действия:

• регистрация может производиться одновременно двух видов;
• исключение прописки одного вида на двух участках, то есть сначала нужно снять с регистрации с другого места жительства или прописки.

Закон

Оговаривает данный вопрос пункт 16 Пост. Правительства РФ от 17.07. 1995 года №713.

Также здесь регламентирует вопрос касаемо административной ответственности за несвоевременную регистрацию или ее отсутствие статья 19.15 КоАП.

Дополнительно здесь можно указать Федеральный закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242–1.

Прописка без права проживания

Стоит понимать, что регистрация имеет в себе уведомительный характер, то есть оговаривает факт проживания. Но если человек имеет такое право, то он вправе там проживать.

Действующие правовые акты не подразумевают как такового понятия регистрации без права проживания. Но владелец вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. В том числе регистрировать в своем объекте недвижимости любого человека.

Он вправе самостоятельно заключить расписку, которую заверить у нотариуса, где указать факт прописки без права проживания.

Постоянная

Такая регистрация хоть и не дает прав человеку по распоряжению имуществом на правах собственности, но имеет несколько нюансов.

Выписать без согласия жильца собственник не вправе. Точнее право то у него есть, но вот для этого придется потрудиться. Принудительная выписка может осложняться отсутствием иного вида помещения. В этом случае собственнику поможет только судебная инстанция.

Безболезненно оформление пройдет в случае заключения дополнительного соглашения о возможности регистрации и окончания ее в оговоренные периоды.

Временная

Данный вид регистрации не подразумевает права собственности. Временная позволяет проживать только на данной территории. Как правило, у человека имеется постоянная прописка в другом городе.

Несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать таким образом без спроса согласия.

После окончания временной регистрации прописка аннулируется автоматически. Если временная регистрация планируется на длительный период, то необходимо заключить соглашение о праве проживания и прописки.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего можно без согласия собственника. То есть если человек получает постоянную регистрацию, то он вправе зарегистрировать там несовершеннолетнего малыша. В этом случае согласие собственника не потребуется.

Выписать своих жильцов собственник может без проблем, но с утратой собственного времени. Особенно если выписка невозможна при отсутствии другой прописки для несовершеннолетнего ребенка. То есть заморозка выписки ребенка может быть на условиях отказа органов опеки и попечительства.

Как оформить?

Прописка без права проживания оформляется в 2020 году через:

Для оформления потребуется посетить вышесказанные инстанции и подать заявление установленного образца с определенным пакетом документов. Затем ожидать около недели решения и получить свидетельство о прописке, а затем уже в паспортном столе проставить штамп о регистрации.

Документы

Для оформления необходимо предоставить:

• документ, который удостоверяет личность гражданина, как правило, это паспорт, как оригинал, так и копия;
• индивидуальный налоговый номер налогоплательщика, если таковой имеется;
• заверенное свидетельство в случае дарения или наследования;
• свидетельство о прохождении регистрации в уполномоченном органе;
• чек об уплате госпошлины;
• заявление установленного образца;
• кадастровое свидетельство.

Образец заявления о регистрации по месту жительства здесь,

образец заявления о регистрации по месту пребывания здесь.

Образец договора

Существует определенный образец договора для заключения в случае регистрации без права собственности.

Здесь указывается:

• фамилия, имя и отчество всех сторон;
• адрес и территориальное расположение объекта недвижимости;
• особенности предоставления;
• права и обязанности;
• подпись и дата, расшифровка.

Образец договора о регистрации по месту жительства без права на жилплощадь здесь.

Какие права дает?

Зарегистрированному человеку прописка дает право на регистрацию несовершеннолетнего лица на данной территории без получения соглашения собственника.

Также условия и права оговариваются в дополнительном соглашении, где указывается основные правила и особенности. В каждом отдельном договоре указаны индивидуальные условия по договоренности. На основании этого могут выполняться и иные права зарегистрированного гражданина.

Прописка без права проживания представляет собой учет гражданина на конкретном объекте недвижимости без права распоряжения имуществом. То есть собственность не используется зарегистрированным человеком на основании договора.

На видео об оформлении прописки

Порядок прописки без права на жилплощадь

Нередко регистрация граждан по местожительству сегодня оформляется без права собственности. Соответственно, гражданина прописывают на жилплощади, однако он при этом не считается ее владельцем и не обладает имущественными правами на объект жилой недвижимости.

Согласно законодательству без права на жилплощадь можно сегодня оформить временную и постоянную регистрацию. Временную регистрацию можно получить на ограниченный временной срок до 5 лет. Российские граждане и иностранцы, прибывающие в нашу страну на длительное пребывание, обязаны зарегистрироваться на жилплощади. Довольно часто временная прописка без прав на жилплощадь оформляется для граждан, прибывающих из других государств с целью трудоустройства.

Однако в отдельных ситуациях и российским гражданам требуется оформлять временную прописку подобным образом, к примеру, при переезде в иной населенный пункт для смены работы. Необходимость регистрации в рассматриваемом случае вызвана требованиями законодателя, а также требованиями большинства работодателей, ведь найти официальную работу без прописки достаточно сложно.

Постоянная регистрация по местожительству в жилом помещении без прав проживающего лица на жилплощадь, согласно российскому жилищному законодательству, возможна в квартире, являющейся собственностью граждан, в муниципальном и служебном жилье.

Права жильцов, прописанных без права на жилплощадь

Зарегистрированные на жилплощади (на постоянной либо временной основе) лица обладают, прежде всего, правом проживания в соответствующем жилом помещении. Это их базовое право, вытекающее из сути факта регистрации по местожительству. Исключительно прописка граждан без возможности их проживания в соответствующем помещении не допустима.

Исчерпывающий перечень иных прав, обязательств зарегистрированных на жилплощади граждан приведен в 31 статье российского Жилищного кодекса.

Законодатель регламентировал, что жильцы независимо от наличия (отсутствия) родства с правообладателем квартиры обладают равными с иными жильцами правами на использование жилья, включая пользование общими помещениями (ванной комнатой, кухней, балконом и др.).

Это подразумевает беспрепятственный доступ лица к самому жилью и, соответственно, к общему имуществу (наличие ключа, пароля к домофону). При этом между жильцами помещения могут устанавливаться какие-то определенные регламенты относительно частоты и продолжительности использования общих имущественных ценностей, распределения комнат и т. д.

Праву лица, зарегистрированного на жилплощади, на проживание соответствует и обязательство содержать солидарно и в равных долях со всеми дееспособными и ограниченно дееспособными жильцами соответствующее помещение. Это обязательство подразумевает оплату коммунальных услуг, ремонтных работ, бытового обслуживания помещения. Жильцы вправе добровольно изменить пропорцию распределения расходов, заключив соответствующее соглашение. К примеру, собственник жилплощади может взять на себя все расходы на коммунальное обслуживание.

Еще одним правом зарегистрированного гражданина выступает возможность, не получая согласия правообладателя жилья, зарегистрировать по тому же адресу несовершеннолетнего ребёнка. При этом ребёнок также не будет обладать правом на собственность.

Регистрация в приватизированном жилье

Правообладатель приватизированной жилплощади вправе прописывать на ней кого угодно по своему желанию. Зарегистрированное лицо не станет владельцем жилья и не получит на него прав владения и распоряжения.

Если у соответствующей жилплощади имеется сразу несколько правообладателей, регистрация нового жильца должна согласовываться с каждым из них. Когда такое согласие не достигнуто, один из правообладателей жилья, желающий прописать конкретного человека, вправе обратиться в судебную инстанцию.

Отметим, что существенным минусом постоянной регистрации для правообладателя жилья является то, что принудительно выписать прописанного человека при отсутствии его согласия с жилплощади нельзя.

Еще сложнее будет выписать из жилья несовершенного ребёнка, что может стать причиной довольно ощутимых трудностей при продаже квартиры. Без согласия жильца на выписку правообладатель жилья сможет снять квартиранта с регистрационного учета лишь, обращаясь в суд.

Чтобы избежать подобных правовых осложнений, специалисты рекомендуют прописывать посторонних лиц в квартире не постоянно, а временно, заключив при этом еще и дополнительное соглашение с точными условиями пользования жилплощадью и расторжения договора. Временная прописка, оформляемая совместно с уточняющим соглашением, поможет правообладателю жилья избежать разнообразных неприятных ситуаций и затяжных судебных процессов.

Регистрация по местожительству в муниципальном жилье

При соцнайме все жильцы, проживающие на муниципальной жилплощади, не являются собственниками. Соответственно, чтобы прописать нового жильца потребуется получить сначала согласие всех лиц, уже проживающих в квартире без прав собственности, а затем обратиться в полномочные муниципальные органы.

Регистрация на постоянной основе в муниципальном жилье без права на жилплощадь имеет определенные нюансы. Прописанное лицо, а также его зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети смогут в дальнейшем претендовать на часть соответствующей жилплощади в случае её приватизации.

К тому же выселить жильца без его согласия из муниципальной квартиры еще сложнее, чем из приватизированной, поскольку собственником жилья выступает муниципалитет. Соответственно, только собственник может выселять жильцов по решению суда. Положительное решение относительно принудительной выписки лица из муниципальной квартиры суд вынесет лишь при определенных обстоятельствах:

• когда прописанный жилец не живет на соответствующей площади больше полгода;
• когда выписываемый жилец систематически не платит коммунальные платежи;
• когда зарегистрированное лицо использует жилплощадь для проживания посторонних;
• когда жилец ведет не допускаемый законом образ жизни, и на него жалуются соседи или другие жильцы квартиры.

В последнем случае конкретные факты нарушения жильцом порядка должны официально фиксироваться.

Использование служебного жилья

В служебных жилых помещениях граждане живут на правах субаренды. Работники арендуют жилье у своего работодателя, предоставляющего им данную недвижимость. Обычно это записывается в трудовом договоре. При увольнении гражданин обычно теряет право на проживание в предоставляемом служебном жилье и, следовательно, выписывается из него.

Договор о регистрации в помещении

Как уже говорилось, родственники или посторонние граждане, временно либо постоянно прописываемые владельцем жилья, не могут дальше претендовать ни на какую долю жилплощади и не могут никак ею распоряжаться.

Однако чтобы правообладателю соответствующего жилья избежать в будущем недоразумений и неприятностей, включая длительные судебные тяжбы с прописанными лицами, желательно подписать соглашение. Еще лучше заверить данное соглашение нотариально, чтобы вообще не возникало трудноразрешимых правовых споров относительно регистрации без права на жилплощадь.

Соглашение об условиях прописки может заключаться в свободной форме. Соответственно, оно может касаться практически любых вопросов. Однако стоит помнить, что регистрация на жилплощади связана с проживанием. Недопустимо просто оказать услугу по прописке без права проживания в помещении и сопутствующих прав, регламентированных законодателем. Обычно с жильцом заключаются соглашения аренды либо безвозмездного пользования жилплощадью, в содержании которых есть указание на право жильца иметь постоянную либо временную регистрацию.

В соглашении обязательно указываются стороны и их паспортные данные, а также прописываются сведения о соответствующей жилплощади (адрес, площадь, номер кадастра и пр.). При временной регистрации жильца в тексте потребуется указать конкретные сроки прописки. Затем, во избежание дальнейших проблем с распоряжением жилплощадью, юристы рекомендуют прямо прописать в соглашении, что регистрируемый по местожительству жилец никак не может распоряжаться жильем, выступающим предметом соглашения.

Прописывая права, обязанности сторон, желательно указать и обязанность жильца по первому требованию правообладателя квартиры выписаться и, соответственно, покинуть помещение.

Юридически установить запрет на регистрацию несовершеннолетних детей жильца нельзя, так как названное право регламентировано законодателем. Но можно в соглашении обязать жильца уведомлять собственника жилплощади о таких случаях.

Для правовой защиты от возможных претензий прописываемого в квартире жильца в дальнейшем в соглашении можно детализировать, что последнему выделяется какая-то определённая комната, заселение в которую происходит по передаточному акту.

Соглашение с прописанными условиями о регистрации поможет собственнику и упорядочить правоотношения с жильцами, и станет важным доказательством в ситуации принудительной выписки жильца.

Выписка зарегистрированного гражданина из жилого помещения

Прекращение регистрации гражданина, прописанного без прав на жилплощадь, возможно:

• в добровольном порядке;
• по истечению срока прописки;
• принудительно через суд.

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Процедура прописки человека по месту постоянного или временного проживания является обязательной. Да, в наше время данную обязанность далеко не всегда осуществляют. Не будет же собственник, например, прописывать у себя в квартире всех квартирантов. Но при этом нормальной является ситуация, когда собственник прописывает детей, внуков, сноху, зятя, тещу, свекровь и других родственников, связанных и не связанных с ним кровными узами.

Имеют ли такие люди какие-либо права на квартиру?

Конечно же, незыблемое правило нашей страны, что только собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Но такие права могут быть ограничены в той или иной ситуации, в том числе в связи с наличием определенных прав у прописанного. Например, права проживать в квартире.

В зависимости от основания, на котором квартира предоставлена в собственность, и от наличия родственных связей решается вопрос о правах прописанного и о его выписке из жилого помещения.

1. Если квартира была приобретена собственником по обычному договору купли-продажи или дарения.

В данном случае прописанный не имеет прав на распоряжение квартирой без согласия собственника, но при некоторых обстоятельствах имеет право в ней проживать определенный срок.

При каких же обстоятельствах собственник не сможет его выписать из квартиры, то есть, фактически, не сможет выселить из нее?

Для выписки человека из квартиры собственнику необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением о признании прописанного утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения заявления собственнику необходимо будет предоставить документы, что прописанный длительное время не проживает в квартире, то есть не является членом семьи собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Стоит отметить, что если выписываемый человек докажет, что он на момент рассмотрения дела является членом семьи собственника, то в удовлетворении заявления о признании его утратившим права пользования будет отказано.

Если выписываемый не докажет, что он является членом семьи собственника, но при этом у него отсутствует иное помещение, в котором он может проживать, и нет денег снять жилье, за таким человеком суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, а это значит, что собственник не сможет его выселить (выгнать из квартиры) пока не истечет указанный срок.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

2. Если квартира была приобретена собственником по договору приватизации.

Многих владельцев приватизированных квартир интересует вопрос, сможет ли прописанный претендовать на долю в жилом помещении?

Если человек был прописан в квартире еще до момента ее приватизации, но в приватизации по тем или иным основаниям не участвовал, то такой прописанный сохраняет право проживать в квартире до конца своей жизни.

Да, он не имеет прав на продажу квартиры, передачи ее по наследству и других прав, присущих собственнику. Но, при этом, и собственник, а также последующие собственники в случае продажи квартиры, не имеют возможности лишить такого человека права проживать в квартире до конца своей жизни.

Загрузка …

как зарегистрироваться в новом жилом комплексе

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент  еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

• Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

• Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

• Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Препятствия для оформления прописки

• Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

• Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

• Заявление о регистрации;

• Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

• Документ о праве собственности на жилье;

• Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

• Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;

• Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

• Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

• Заявление о регистрации;

• Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

• Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);

• Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);

• Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации. Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях — лишение свободы). Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Игорь Василенко

Можете ли вы продать свою собственность до регистрации?, Новости недвижимости, ET RealEstate

Нилам не уверена, сможет ли она продать свою собственность до регистрации?

Дело в том, что отказ от регистрации собственности подвергает вас высокому риску.Без регистрации у вас нет законных прав на собственность, даже если вы оплатили все свои взносы застройщику.

Закон о регистрации

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует обязательной регистрации документов на недвижимое имущество. Однако есть исключение — когда у собственника возникают трудности, из-за которых он не может зарегистрировать недвижимость.

Если кто-то не может зарегистрировать свою собственность и хочет продать ее другому лицу, он может обратиться к своему строителю и попросить его внести изменения в Соглашение между строителем и покупателем и передать права собственности на имя нового покупателя.Застройщик взимает плату за обработку и вычитает определенные сборы и позволяет новому покупателю зарегистрировать недвижимость на свое имя. Таким образом, первоначальный владелец может продать свою собственность новому покупателю еще до завершения регистрации. Согласие строителя требуется, поскольку он владеет правами собственности до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на имя покупателя.

Акт передачи по сравнению с Акт продажи

Акт передачи — это законный способ передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Договор купли-продажи — это своего рода договор о передаче собственности, когда имущество было продано одним физическим лицом другому.

Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость из-за некоторых трудностей, рекомендуется не вступать во владение квартирой. В противном случае будут задействованы положения Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года, с внесенными в него поправками, что приведет к гражданским и уголовным последствиям.

Закон о гербовых марках Махараштры

В таких странах, как Махараштра, применяется уникальный процесс. Юрист по вопросам собственности и корпоративного права из Мумбаи Мукеш Джайн объясняет: «В соответствии со статьей 5 (ga) Первого приложения к Закону о гербовых марках штата Махараштра 1958 года гербовый сбор, уплаченный по соглашению с застройщиком, должен быть засчитан в счет гербового сбора, уплачиваемого на договор купли-продажи между текущим и новым покупателем, что позволяет избежать двойного гербового сбора.Вышеупомянутая возможность зачета доступна для любого договора купли-продажи, заключенного в течение одного года с даты первоначального соглашения с застройщиком ».

Джейн далее предлагает: «Не следует заключать трехстороннее соглашение между разработчиком, старым покупателем и новым покупателем или прямое соглашение между новым покупателем и разработчиком, поскольку это может создать сложности с налогом на прибыль для первоначального покупателя и разработчика. ”

Доступное жилье

Что происходит, когда такая ситуация возникает в проекте доступного жилья?

«Для проектов доступного жилья застройщик может вычесть только 25 000 рупий на стоимость рекламы и номинальную плату за обработку для изменения Соглашения между застройщиком и покупателем на имя нового покупателя.Покупатель всегда может попросить возмещение, а застройщик обязан вернуть деньги в соответствии с государственными правилами для доступного жилья », — говорит Правин Аггарвал, соучредитель и председатель Signature Sattva.

Таким образом, вы можете продать свою собственность третьему лицу, но за изменение Соглашения между строителем и покупателем взимается плата за обработку, если регистрация не сделана. Но если собственность зарегистрирована, то вы можете продать ее кому угодно без разрешения застройщика, поскольку у вас есть законные права на указанную собственность.

Если вы приземлились в такой ситуации, как Нилам, самое важное — проконсультироваться с юристом, а также поговорить со своим строителем. Таким образом, у вас будет ясность, прежде чем вы решите сделать следующий шаг и еще больше усложнить свое дело.

Могу ли я незаметно зарегистрировать наш доступ к полосе отвода, не беспокоя моего соседа?

На картах моей собственности было указано, что дорога в мой сад проходит по традиционному переулку.

Одна соседка использует эту полосу для хранения вещей, и хотя я иногда использую ее для доступа пешеходов, я не могу использовать ее для доступа на автомобиле из-за того, что ее хранимые предметы частично блокируют его. В случайном разговоре мой сосед заявил, что полосы отвода не существует. Я не оспаривал ее точку зрения, поскольку чувствовал, что это приведет к конфронтации.

Мне сказали, что права way должны быть зарегистрированы в советах графства в ближайшее время, иначе они могут быть потеряны.Отсутствие доступа вызовет неудобства и некоторое обесценивание, но я не хочу мешать шершневому гнезду со своим соседом. Есть ли способ анонимно или незаметно зарегистрировать это право проезда через стороннего специалиста, такого как поверенный или землемер?

Мы бы посоветовали вам в качестве отправной точки проверить свои документы о праве собственности, чтобы подтвердить, зарегистрировано ли право проезда в пользу вашей собственности. Это можно сделать, просмотрев фолио, чтобы увидеть, зарегистрирован ли титул в Органе регистрации собственности (земельный кадастр) или в документах о праве собственности, если титул не зарегистрирован.Ваш адвокат, который действовал от вашего имени при покупке недвижимости, может лучше всего вам помочь.

может быть выполнен на сайте landdirect.ie вами или вашим юристом. Для доступа к этой информации учетная запись не требуется. Полезное нововведение в последнее время позволяет выполнять поиск по Eircode.Вы должны иметь возможность идентифицировать свою собственность и переулок на прямой карте земли, и если право собственности на нее зарегистрировано, он будет идентифицировать фолио, и вы можете просмотреть его за 5,00 евро, чтобы идентифицировать зарегистрированного владельца. Если право проезда по полосе зарегистрировано, оно будет выделено желтым цветом.

Если переулок не зарегистрирован в Земельном реестре, информацию о переулке можно получить в Реестре сделок.Можно также запросить у местных властей подтверждение того, что это не общественная дорога.

Если отводное полотно отсутствует на фолио или титулах, самым простым и дешевым способом оформления права отвода является заключение договора или договора с владельцем переулка. Если будет достигнуто соглашение, это поможет избежать дорогостоящих споров или проблем в будущем.

Земельный кадастр

Если вы не желаете поднимать этот вопрос непосредственно со своим соседом, и если вы использовали полосу проезда не менее 20 лет без перерыва, заявление о регистрации полосы проезда может быть подано непосредственно по адресу Земельный кадастр в соответствии с разделом 49A Закона о регистрации правового титула 1964 года.Важно отметить, что если ваше право собственности не зарегистрировано, то есть не является фолио, необходимо подать заявку на первую регистрацию в отношении вашей собственности, прежде чем право может быть зарегистрировано.

Реестр уведомит владельца переулка, и ваш сосед, скорее всего, узнает о вашей заявке на регистрацию права на этом этапе. Если будет подано какое-либо возражение, реестр издаст приказ об отказе в регистрации, который затем может быть обжалован в суде.Ваш адвокат посоветует вам то же самое.

Нет никаких сомнений в том, что в 2021 году наступит точка отсечения, когда право отвода будет утрачено. Все, что изменится в 2021 году, является основанием, на котором может быть заявлено право. Законодательство предусматривает, что с 1 декабря 2021 года пользователь права должен быть установлен на 12 лет, а не на 20 лет.

Сиобхан Дуркан — поверенный в P O’Connor & Son solicitors poconsol.т.е.

Предписательные послабления — Получение прав на землю в пользование

Основную предпосылку англосаксонского закона о собственности можно выразить простой фразой: «Используй или потеряй!» Идея собственности, лежащей под паром, неиспользуемой или принадлежащей далеким лордам, не нравилась жаждущим налогов центральных королей, и они постоянно работали над принятием законодательных актов, которые вынуждали бы различных землевладельцев либо делать землю прибыльной, либо терять ее.

Эта долгая история борьбы между королем и парламентом привела к закону, который теперь существует в бухгалтерских книгах, который требует, чтобы владелец земли НЕ был пассивным, иначе владелец рискует потерять возможность использования… или даже право собственности на землю для тех, кто фактически ее использует.

Закон об утрате права собственности на землю, поскольку кто-то другой использует ее очевидным образом в течение как минимум пяти лет и платит с нее налоги, обсуждается в нашей статье о Adverse Possession , размещенной в другом месте на этом веб-сайте.

Но можно потерять не только собственность. Если кто-то использует вашу землю определенным образом в течение определенного периода времени, он может получить ПРАВА на землю, которые являются постоянными, например, право на въезд или передачу земли для определенной цели, и эти права называются ПРЕДПРИЯТИЯМИ . Это тема данной статьи.

УСЛУГИ И ПРЕДПОСЫЛКИ

Сервитут — это право на определенные виды использования имущества.Наиболее распространенным является право построить дорогу через чужую землю (или использовать дорогу), чтобы получить доступ к своей земле. Другой распространенный сервитут — это право пересекать чужую землю, чтобы добраться до железнодорожного полотна или выхода к океану.

Сервизы могут быть общедоступными или частными. Таким образом, Калифорния наложила на многих владельцев собственности общественный сервитут для доступа к пляжам или другим общественным местам. В качестве альтернативы я могу купить у соседнего землевладельца определенные сервитуты, такие как сервитуты для рубки дров или расчистки пожарных полос; построить дорогу для доступа к собственности; прокладывать электрические или водопроводные линии и т. д. и т. д.Обычно крупные нефтяные компании покупают сервитуты для добычи нефти или газа у землевладельцев, которые используют собственность для других целей, таких как сельское хозяйство. И все мы видели, как ветряные мельницы, вырабатывающие электричество, разбросаны по местности. Все они существуют на собственности, принадлежащей фермерам (обычно), которые предоставляют сервитуты для размещения ветряных мельниц на своей земле в обмен на процент от полученного дохода.

Сервитуты могут быть личными для пользователя (у меня есть сервитут, чтобы дойти до моего дома через вашу землю, но сервитут умирает, когда я это сделаю), или они могут «бежать с землей», что означает, что любой, кто владеет моей землей, сможет возможность использовать вашу землю, как я.

Важно понимать, что право сервитута — это доля владения недвижимостью. Он так же «реален», как и любая другая форма собственности, от свидетельства о праве собственности до сдачи в аренду собственности, ее можно покупать и продавать (если не лично для меня), и часто она так же ценна, как и сама собственность. Типичный пример — когда земля, которая бесполезна из-за отсутствия доступа к дороге общего пользования, становится чрезвычайно ценной, когда она получает доступ к государственной автомагистрали. Часто застройщик платит сотни тысяч долларов, чтобы получить сервитут для покупки доступа к близлежащей дороге, чтобы после этого застройщик мог развивать собственность.Не менее важна возможность использовать землю для прокладки телефонных, электрических и водопроводных линий, ведущих к собственности, или право правительства или коммунальных компаний прокладывать такие линии на различных участках.

Предписательные сервитуты — это сервитуты, созданные не в результате покупки или наследования, а в результате использования с течением времени. Как и в случае с противозаконным владением , можно получить сервитут, если использовать собственность определенным образом без

владелец собственности возражает и принимает соответствующие меры, чтобы остановить вас и аннулировать сервитут.

ОСНОВЫ ПРЕДПИСАНИЯ

Правильное владение не исключает использования земли первоначальным владельцем, как это делает неправомерное владение, но позволяет другому использовать землю вместе с первоначальным владельцем. Если имуществом пользуется кто-то другой, это лицо может получить «предписывающий сервитут». Этот «сервитут» представляет собой фактическую долю владения недвижимостью. Это не исключает владельца, что означает, что владелец может продолжать пользоваться имуществом. Но если арендатор получает сервитут, он имеет законное право продолжать пользоваться недвижимостью.Владелец не может исключить жильца или помешать ему или ей пользоваться имуществом. Процесс получения предписывающего сервитута аналогичен процессу получения права собственности на собственность через неправомерное владение .

В отличие от неправомерного владения, которое требует как минимум пяти лет непрерывного использования и уплаты налогов, арендатор не должен платить налоги, чтобы получить сервитут, если сервитут не имеет отдельной оценки налогов. Чтобы получить сервитут, житель должен занимать собственность

1.«открыто»,

2. «заведомо»

3. «постоянно»

4. сроком на 5 лет.

Жильцу необязательно проживать в собственности или оставаться на ней. Даже проехать по дороге, когда это необходимо, будет достаточно, если владелец НЕ дает разрешения и пока зона проезда достаточно открыта, чтобы владелец мог ее наблюдать.

После пяти лет такого использования арендатор или пользователь получает «сервитут по рецепту ».

Этот сервитут не является полным владением недвижимостью, а является правом пользования имуществом. Послабления могут быть предоставлены за такие вещи, как использование ирригационной канавы, движение по дороге или ходьба или движение по части собственности. Другие виды использования также могут стать сервитутом, если использование продолжается в течение пяти лет без вмешательства владельца.

Важно отметить одну фразу выше: если собственник РАЗРЕШАЕТ такое использование, сервитут не допускается.Утвердительный акт о предоставлении лицензии на использование земли таким образом сохраняет права владельцев, поскольку лицензия может быть отозвана.

Чтобы защитить себя от потенциальных требований сервитута, владельцы иногда размещают знаки у каждого входа в свою собственность и через определенные промежутки времени вдоль границы. На этих знаках обычно написано

«Право на передачу по разрешению, и

подлежит контролю владельца: раздел 1008 Гражданского кодекса.

Если все сделано правильно, эти знаки могут помешать пользователям или жильцам получить сервитут в собственности.

Не может быть сервитута по рецепту на свет и воздух, поскольку в соответствии с законодательством Калифорнии такие права не допускаются из-за негативного воздействия, которое это может оказать на развитие. (В других странах такие права можно получить.)

Авиационные сервитуты по рецепту могут быть достигнуты по стандартной траектории полета в аэропорты.

Тем не менее, проблема «неудобств» может быть использована владельцами прилегающих земель, чтобы попытаться ограничить их использование. («Неудобство» — это закон, запрещающий неприемлемое использование собственности одного лица, которое препятствует использованию другого лица, и обсуждается в другом месте на этом веб-сайте.)

Если кто-то использует вашу землю, вы можете эффективно контролировать его или ее право, не только разместив вышеуказанный знак, но и уведомив пользователя о том, что, если он не согласен подписать документ, в котором он признает, что у вас есть право отозвать право (лицензию), которое вы будете вынуждены отказать им в доступе. Бездействие в конечном итоге приведет к тому, что они получат постоянный сервитут, который может иметь огромное влияние на стоимость вашей собственности.

Например, если вы не возражаете против того, чтобы сосед использовал вашу землю для перемещения скота или позволял людям въезжать на автомобиле или мотоцикле, чтобы осмотреть его или ее достопримечательность, то это может стать правом, которого они достигли благодаря предписывающему сервитуту.Если десять лет спустя вы решите продать землю, а застройщик укажет, что его план требует, чтобы такой доступ был запрещен, ваша земля больше не будет доступна для такой застройки, если вы не «выкупите» предписанный сервитут обратно!

Ваша лучшая тактика заключалась бы в том, чтобы предоставить, хотя бы за токен, годовую лицензию вашему соседу на использование земли для целей соседа в письменной форме, которая, среди прочего, указывает на то, что вы имеете право отозвать лицензию. после письменного уведомления за год.Если бы сосед отказался, вы были бы вынуждены немедленно обратиться за помощью к юристу, поскольку в противном случае вы обнаружите, что теряете ценность своей земли… бесплатно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как и в случае противозаконного владения , землевладельцам жизненно важно понимать, что пассивность теряет права на землю. Как и в случае с любыми другими инвестициями, вы должны проявлять разумную бдительность, если хотите защитить его ценность, и если вы владеете землей, которую не используете или не посещаете постоянно, вы должны создать систему, с помощью которой вы будете проверять действия своих соседей и других лиц, чтобы убедитесь, что вы не теряете ценные права … и вы должны предпринять активные и быстрые судебные действия, если ваши права будут поставлены под сомнение.

В Калифорнии земля росла в цене более восьми процентов в год в течение более ста лет. Земля — ​​это богатство, и чтобы защитить свое богатство, будь то земля или акции, нужно сохранять бдительность и быть готовым немедленно принять соответствующие меры, если того потребуют обстоятельства. Не делайте ошибки, полагая, что, поскольку у вас есть лист бумаги, записанный в офисе регистратора округа, вам не нужно беспокоиться о защите своих интересов и интересов вашей семьи в собственности.

Леонардо да Винчи в 1512 году мог говорить о предписывающих облегчениях, когда он сказал:

«Вначале сопротивляться легче, чем в конце.”

В самом деле, может быть невозможно сопротивляться в конце в этой конкретной области закона. Будьте начеку и двигайтесь быстро!

Зарегистрировать смену собственника

Когда собственность меняет владельца, акт о передаче собственности должен быть зарегистрирован в Земельной книге Шотландии.

Земельный кадастр является нашим основным регистром, и он фиксирует все передачи собственности. Он заменяет Общий регистр Сасинес.

Регистрация земли — сложный процесс, требующий юридических знаний.Мы рекомендуем вам обратиться к адвокату.

Почему вы должны зарегистрироваться

Право собственности на землю обычно передается в форме официального акта, называемого отчуждением.

Покупатель не имеет реального права собственности на купленную землю до тех пор, пока отчуждение не будет зарегистрировано в земельной книге.

После регистрации это реальное право собственности имеет государственную гарантию.

Подготовка заявки

Ваш адвокат проверит, в каком реестре находится собственность в настоящее время:

Требуемый тип регистрации зависит от:

• , в каком реестре находится собственность
• , продается ли вся собственность

Подробнее о видах регистрации собственности.

Отчеты по заказам

Ваш адвокат проведет поиск и рассмотрит запросы, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проблемы с недвижимостью.

Это может включать проверку:

• того, что продавец может на законных основаниях продать
• договоренностей об участках, разделенных с соседями
• правила о том, что вы можете и не можете делать с собственностью
• , что нет потенциальных проблем с недвижимостью границы

Они также могут запросить юридические и плановые отчеты, чтобы подтвердить, что все в порядке.

Защитите документ

Предварительные уведомления защищают покупателей от продажи дома другому лицу, пока вы ждете завершения продажи.

Карта собственности

Мы включаем каждый зарегистрированный земельный участок на нашу кадастровую карту.

В зависимости от типа вашей регистрации и стиля ваших предыдущих документов, подтверждающих право собственности, вам может потребоваться новый план собственности, прежде чем мы сможем ее зарегистрировать.

Если требуется новый план, ваш адвокат должен подготовить такой план, который соответствует нашим критериям плана действий.

Это позволит нам точно определить участок на кадастровой карте.

Подайте заявку

Ваш адвокат заполнит заявку и отправит ее нам со всеми необходимыми документами и документами.

Заявки на регистрацию земли должны соответствовать строгим правовым нормам, прежде чем мы сможем их принять.

Мы отклоним вашу заявку, если чего-то не хватает, или если она содержит ошибки или нечеткую информацию.

Вашему адвокату будет предложено исправить любые проблемы и снова подать заявление.

Получите обзор нашего процесса, когда мы получим заявку.

Кто должен быть владельцем товарного знака?

Сторона, контролирующая характер и качество товаров и услуг, используемых в связи с брендом, должна быть владельцем товарного знака. Это важное решение, и указание надлежащего владельца для целей регистрации имеет решающее значение для сохранения действительного товарного знака. Владелец товарного знака может включать, помимо прочего, физических лиц, товарищества, корпорации, компании с ограниченной ответственностью, индивидуальные предприниматели, трасты, поместья и т. Д.Законодательство США признает использование «связанной» компанией или лицензиатом как использование, которое причиняет вред владельцу товарного знака, если знак не используется для обмана общественности. Как правило, в группе аффилированных коммерческих предприятий одна компания будет владеть всеми товарными знаками, которые используются аффилированными или дочерними компаниями (иногда называемыми холдинговой компанией).

Закон о товарных знаках определяет связанную компанию как любое физическое или юридическое лицо, чье использование товарного знака контролируется владельцем товарного знака в отношении характера и качества товаров и услуг.Опора на использование связанной компанией требует, чтобы связанная компания использовала знак для тех же товаров или услуг, которые указаны в заявке на товарный знак или регистрации. Следовательно, как владелец товарного знака вы должны проявлять осторожность, если вы создаете другое юридическое лицо или если вы присоединяетесь к другой компании, и новая компания будет использовать товарный знак. Как владелец товарного знака, вы должны убедиться, что вы контролируете использование знака и, в частности, контролируете качество товаров или услуг. При необходимости у вас должны быть лицензионные соглашения между владельцем товарного знака и другими лицами или организациями, использующими знак.Посетите нашу веб-страницу, озаглавленную «Лицензирование товарных знаков», чтобы узнать больше о преимуществах лицензирования вашего товарного знака третьим лицам и о том, как лицензирование может повлиять на регистрацию товарного знака.

Компании и физические лица являются отдельными юридическими лицами. Регистрация товарного знака может быть признана недействительной, если физическое или юридическое лицо, претендующее на право собственности, не контролирует характер и качество товаров или услуг под знаком. Имейте в виду, что только законный владелец товарного знака имеет право защищать права интеллектуальной собственности на этот знак.Распространенная ошибка, совершаемая коммерческими структурами, состоит в том, что руководитель компании регистрирует товарный знак от своего личного имени. Это может удержать компанию от защиты своих прав на товарный знак в отношении конкурентов и может привести к риску признания регистрации товарного знака недействительной. Кроме того, это наносит компании финансовый ущерб, поскольку лишает ее одного из самых ценных активов.

После создания юридического лица, как правило, это будет владелец зарегистрированного товарного знака. Компания, владеющая регистрацией товарного знака, имеет несколько преимуществ: (1) субъект хозяйствования будет иметь возможность лицензировать или переуступать товарный знак; (2) поскольку товарные знаки являются поддающимися количественной оценке активами, товарный знак может повысить ценность бизнеса; (3) товарные знаки могут использоваться в качестве обеспечительных интересов в финансовых транзакциях; (4) успешные зарегистрированные знаки могут использоваться в деловых переговорах; и (5) компания будет иметь право защищать свои права на товарный знак.

Согласно законодательству США совместное владение товарным знаком является законным. Однако с практической точки зрения совместное владение торговой маркой может оказаться сложной задачей. Прецедентное право не урегулировано по ряду важных вопросов, например, сможет ли один совладелец лицензировать знак без согласия другого совладельца и может ли один совладелец подать заявление о нарушении прав на товарный знак без участия другой совладелец в судебном процессе. По этой причине стороны чаще создают единое предприятие, находящееся в совместном владении, для владения товарным знаком.

При этом, если вы решите совместно владеть товарным знаком, вы должны знать, что закон разрешает совладельцам свободно заключать контракты для согласования любого типа соглашения о владении. Основой для совместного владения товарными знаками будет договорное право, а не закон о товарных знаках. Однако при отсутствии соглашения закон предполагает, что каждый совладелец имеет право на равную и неделимую долю. Для определения надлежащего владельца товарного знака может потребоваться некоторый анализ, если товарный знак используют несколько организаций.Мы будем рады предоставить вам любезную консультацию, чтобы помочь вам определить надлежащего законного владельца товарного знака. Пожалуйста, свяжитесь с одним из наших поверенных по товарным знакам и назначьте телефонную конференцию.

Часто задаваемые вопросы о регистрации лодок и присвоении титулов

1. Я только что купил подержанную лодку, которая в настоящее время зарегистрирована в Вирджинии. Как мне его зарегистрировать?
2. Должен ли я регистрировать каноэ?
3. Должен ли я регистрировать небольшую лодку John с электрическим троллинговым двигателем?
4. Срок моей регистрации в Вирджинии истек.Как мне его продлить? Есть ли штрафы за просрочку платежа?
5. Как мне получить замену регистрационной карточки, замену декалей или замену титула?
6. Как мне узнать статус заявки или формы на продление, которые я уже отправил по почте?
7. Я только что купил подержанную лодку, зарегистрированную в Вирджинии. Могу ли я легально использовать лодку до получения собственной регистрации и титула?
8. Где я могу получить различные формы, необходимые для регистрации моей лодки и / или получения дубликатов регистрационной карты, декалей и титула?
9. Я получил счет по налогу на имущество физических лиц на лодке, которой я больше не владею.Как мне исправить эту ситуацию?
10. Я недавно купил лодку и трейлер. Где мне зарегистрировать и назвать трейлер?
11. Я купил лодку, зарегистрированную Береговой охраной США, и хочу зарегистрировать ее и присвоить ей право собственности в Вирджинии. Как мне это сделать?
12. Где я могу найти бланки по лодкам, которые можно распечатать или скачать?

1. Я только что купил подержанную лодку, которая в настоящее время зарегистрирована в Вирджинии. Как мне его зарегистрировать?

Вы можете начать процесс оформления права собственности и регистрации своей лодки, создав или войдя в свою учетную запись клиента Go Outdoors Virginia.После заполнения онлайн-заявки вам может потребоваться предоставить физическое доказательство владения.

• Если это было под названием: Отправить
  • первоначальное название, переданное вам предыдущими владельцами,
  • , если вы не начали онлайн, заполненную форму «Название лодки и регистрацию», а также соответствующие сборы в этот отдел, обратите внимание на Раздел «Лодка».

• Если название не было: Отправить

2. Нужно ли регистрировать каноэ?

Если вы управляете каноэ с помощью двигателя любого типа, включая электродвигатель, вы должны зарегистрировать его и присвоить ему титул, если оно используется в общественных водах Вирджинии.В противном случае вам не требуется регистрировать или давать право владения каноэ в Вирджинии.

3. Должен ли я регистрировать небольшую лодку John с электрическим троллинговым двигателем?

Да, если вы управляете лодкой John с помощью любого типа двигателя, в том числе электрического, вы должны зарегистрировать ее и присвоить ей титул, если она используется в общественных водах Вирджинии.

4. Срок моей регистрации в штате Вирджиния истек. Как мне его продлить? Есть ли штрафы за просрочку платежа?

Нет никаких штрафов за просрочку регистрации лодки.Большинство регистраций можно быстро продлить онлайн через вашу учетную запись клиента Go Outdoors Virginia. Если вы не можете продлить онлайн-подписку, позвоните нам по телефону 866-721-6911 в обычные рабочие часы или напишите нам по адресу [email protected].

5. Как мне получить новую регистрационную карточку, замену декали или замену титула?

Дубликаты регистрационных карточек, декалей и названий доступны в Интернете через вашу учетную запись клиента Go Outdoors Virginia. Если вы не можете получить доступ к своей учетной записи, позвоните нам по телефону 866-721-6911 в обычные рабочие часы, напишите нам по адресу boat-reg @ dwr.virginia.gov, или посетите наш раздел форм для печати и отправки по почте.

6. Как узнать статус заявки или формы на продление, которые я уже отправил по почте?

Посетите Go Outdoors Virginia и ознакомьтесь с текущим статусом.

7. Я только что купил подержанную лодку, зарегистрированную в Вирджинии. Могу ли я легально использовать лодку до получения собственной регистрации и титула?

• Вы можете использовать лодку с датированной копией чека и регистрационной карты предыдущего владельца (если срок ее действия еще не истек) в течение 30 дней после даты продажи.

8. Где я могу получить различные формы, необходимые для регистрации моей лодки и / или получить дубликаты регистрационной карты, декалей и титула?

Все формы можно получить в Ричмондском офисе Департамента ресурсов дикой природы. Большинство форм можно загрузить с этого веб-сайта. Форма собственности и регистрации лодки, форма, используемая для сообщения об изменении статуса пронумерованного судна, а также форма, используемая для запроса дублирующей регистрации, декалей и титула, могут быть получены у агентов по лицензированию охоты и рыбалки, у большинства морских дилеров и во всех DMV. офисы.

9. Я получил счет по налогу на имущество физических лиц на лодку, которой я больше не владею. Как мне исправить эту ситуацию?

Если зарегистрированный гидроцикл продан, уничтожен, брошен или украден, или если есть изменение в вашем почтовом адресе, вы должны по закону сообщить эту информацию в течение 15 дней. Вы можете сделать это через свою учетную запись Go Outdoors Virginia или в письменной форме в Секцию регистрации лодок и присвоения титулов Департамента ресурсов дикой природы. (Вы можете отправить электронное сообщение с необходимой информацией в Департамент по адресу boat-reg @ dwr.virginia.gov.)

10. Недавно я купил лодку и прицеп. Где мне зарегистрировать и назвать трейлер?

DWR в Ричмонде может обрабатывать заявки на прицеп для лодки и выдавать титул, регистрацию и таблички для тех, кто приходит в офис. (DWR не принимает заявки на получение прицепов для лодок). Прицепы также могут быть зарегистрированы и названы в Департаменте транспортных средств штата Вирджиния (DMV).

Кроме того, DMV теперь принимает заявки на регистрацию и право собственности на лодку с предыдущим названием и соответствующей пошлиной.DMV выдаст 90-дневный временный документ и направит документацию о регистрации лодки / праве собственности в DWR для обработки. (DMV не принимает заявки на регистрацию лодок и титулы, отправленные по почте). Обратите внимание: DMV принимает оплату только чеком или денежным переводом на имя «Казначея Вирджинии».

11. Я купил лодку, зарегистрированную Береговой охраной США, и хочу зарегистрировать ее и присвоить ей право собственности в Вирджинии. Как мне это сделать?

1. Заполните форму «Название и регистрация лодки»
2. включает Свидетельство о документации и Резюме названия,
3. предоставить доказательство освобождения от залога на имя зарегистрированного владельца
4. включает купчую, подписанную зарегистрированным владельцем / владельцами, и
5. уплачивают соответствующие сборы.Пошлите в этот отдел, внимание, Судовой отдел.

12. Где я могу найти бланки по лодкам, которые можно распечатать или скачать?

На этом веб-сайте можно найти множество форм, которые можно распечатать или загрузить.

Позвоните в Департамент ресурсов дикой природы по телефону 866-721-6911 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы получить информацию по телефону:

• Регистрация и титул.
• Запасные карточки, декали или титулы.
• Неверный налог на имущество физических лиц на лодках.
• Статус заявки, которую вы уже отправили по почте.
• Обратиться к специалисту по водным видам спорта, чтобы он помог вам.

Какие риски связаны с зарегистрированной и незарегистрированной собственностью?

Есть два способа доказать право собственности на недвижимость. Зарегистрированная собственность и незарегистрированная собственность. Люси МакКаллум, младший поверенный в нашей группе по жилой недвижимости, рассказывает о преимуществах и рисках обоих.

Земельный кадастр ведет учет всей зарегистрированной собственности в Англии и Уэльсе. Реестр включает в себя все права собственности, законные владельцы, права на собственность, договорные обязательства и любые сборы или ограничения.

Обязательная регистрация собственности вступила в силу в Англии и Уэльсе в 1990-х годах.Это требует, чтобы все продажи или другие передачи права собственности (включая уступки, подарки и передачу капитала) были зарегистрированы в Земельном кадастре в течение двух месяцев после завершения сделки.

В настоящее время зарегистрировано около 85% собственности в Англии и Уэльсе.

Если собственность не зарегистрирована, может быть трудно найти законных владельцев, поскольку нет централизованной записи о праве собственности для поиска.

Для того, чтобы доказать право собственности на незарегистрированную собственность, вы должны продемонстрировать непрерывную цепочку владения в течение как минимум последних 15 лет, что подтверждается предоставлением оригинальных титулов и документов, подтверждающих, что законный владелец имеет хороший титул.

Если собственность не зарегистрирована в Земельной книге на момент завершения продажи, закон требует, чтобы она была зарегистрирована после завершения продажи собственности покупателем. Это будет сделано юристами покупателя в рамках процесса передачи права собственности.

Существует ряд проблем, которые могут замедлить процесс продажи, если ваша собственность не зарегистрирована. Также существуют риски, связанные с владением незарегистрированной собственностью, даже если вы не собираетесь ее продавать.

Довольно часто планы, прилагаемые к старым документам о праве собственности, нечеткие или не содержат деталей, которые вы могли бы увидеть на зарегистрированном плане собственности, таких как масштаб, северная точка и границы соседних владений.

Поэтому важно убедиться, что границы, показанные на любых планах, которые вы держите, достаточно четкие, чтобы установить правильные границы, когда они находятся на земле. Если какие-либо планы, которыми вы владеете, позже в процессе регистрации окажутся неверными, могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

Если вы продаете свою собственность, и планы особенно неясны, покупатель может потребовать, чтобы вы зарегистрировали собственность, прежде чем переходить к обмену контракта. Это может задержать продажу, пока Земельный кадастр будет рассматривать заявку на первую регистрацию.

Если лицо использовало незарегистрированную собственность исключительно в течение непрерывного периода 12 лет и более:

• Без возражений
• Без разрешения
• Без оплаты истинному правообладателю

Затем они могут потребовать неправомерного владения всей собственностью или ее частью.

Это довольно часто случается с частями сада, которые можно отгородить и использовать как часть сада соседнего участка.

Когда земельный кадастр получает заявку на неправомерное владение, они должны уведомить законного владельца, который может не иметь автоматического права возражать против этого заявления.

Законные владельцы будут неизвестны Земельному кадастру, который, скорее всего, не будет знать, кому вручить уведомление. Это открывает возможность предъявления ложных претензий к незарегистрированной земле.

Собственность может перейти к Короне, если юридическое право собственности не может быть установлено после смерти законного владельца. Если собственность будет зарегистрирована, этого можно будет избежать.

Если титулы и документы пропадут или будут уничтожены, вам, вероятно, будет сложно доказать, что вы являетесь законным владельцем своей собственности.

Чтобы зарегистрировать собственность без документов, подтверждающих право собственности, передатчику необходимо будет восстановить эти документы.Это включает в себя сбор достаточных доказательств, позволяющих Земельному кадастру определить, возможна ли регистрация. Каждая заявка будет определяться по отдельным фактам.

Если ваша собственность остается незарегистрированной, и вы обеспокоены вышеуказанными рисками, вы можете добровольно подать заявление в Земельный кадастр для ее регистрации. Земельный кадастр предлагает скидку на эту услугу.

Регистрация вашей собственности сейчас может сэкономить ваше время и деньги в будущем.

Если вы планируете продать недвижимость, это может упростить и ускорить процесс, если вы подадите заявку на регистрацию своей собственности до того, как выставить ее на продажу.

Земельный кадастр предлагает бесплатную «Службу оповещения о собственности» для собственности, зарегистрированной в Англии и Уэльсе. Это следует учитывать всем, кто желает принять меры для защиты зарегистрированной собственности от риска мошенничества.

Это может иметь особое значение, если владельцы не проживают в собственности, однако владельцы-арендаторы в равной степени извлекут выгоду из этой услуги.