Как проверить дом на юридическую чистоту перед покупкой: Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Содержание

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Квартирные аферисты разрабатывают новые схемы, чтобы обманом оставить вас без денег и недвижимости. Но мы знаем, что с этим делать

Фото: Chunlea/Unsplash

Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.

Невозвратная сумма

При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью.

При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.

Меры предосторожности. Избегайте обращаться для сопровождения сделки в новые организации и выставляющие откровенно демпинговые условия. Скупой платит дважды.

При заключении договора с собственником квартиры вы обращаете внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.

Меры предосторожности. До заключения сделки сверьте подписи на всех документах, попросите собственника предъявить другие документы, например права или загранпаспорт.

Фото: Thomas Drouault/Unsplash

Занижение цены

Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.

Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.

Недееспособная бабушка

Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.

Меры предосторожности. В случае покупки квартиры у пожилого человека либо у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он обязан сделать соответствующий запрос.

Незаконная постройка

Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т. д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя.

Дом сносят.

Меры предосторожности. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Ни в коем случае не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.

Тайный собственник

Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру и намерен оспорить сделку в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.

Меры предосторожности. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.

Фото: Helloquence/Unsplash

Вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад.

И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. «Сдавать» квартиру таким образом они могут хоть каждый месяц.

Меры предосторожности. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения договора. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения. Если перед вами мошенники — они откажут. Время — деньги, долгие разговоры с неудобным клиентом им ни к чему.

что нужно знать перед покупкой

Рассказываем, какие бывают обременения и что делать, если они наложены

Фото: Klaus Ohlenschläger/DPA/TASS

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Что такое рента

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Чем опасны квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Как снять обременение с квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Советуют эксперты

Покупке любой недвижимости предшествует проверка — как фактическая, с реальным осмотром объекта во время его посещения, так и документальная — по правоустанавливающим бумагам на жилье. Одним из основных документов, дающих информацию о квартире, доме или земельном участке, является выписка из ЕГРН, которую сегодня можно заказать онлайн на сайте rosreestr.net.

Что нужно для онлайн заказа выписки из ЕГРН?

Методика главного правоустанавливающего документа на квартиру или иную жилую недвижимость сегодня стала гораздо проще, чем раньше. Проверка квартиры по выписке из ЕГРН может быть осуществлена не выходя из дома. Для этого предусмотрена возможность дистанционного получения официального документа в электронном виде. Такую возможность не так давно предоставил Росреестр, запустив новый онлайн сервис для получения правоустанавливающих документов на недвижимость через интернет. Для того, чтобы заказать выписку с официальной печатью уполномоченного органа, достаточно оформить онлайн заявку на сайте rosreestr.net, используя в качестве идентификатора объекта его фактический адрес или кадастровый номер. Заявки на получение выписок из ЕГРН и других правоустанавливающих документов здесь обрабатываются в режиме реального времени и обслуживаются в самое ближайшее время, а это значит, что документы высылаются заказчикам в разы быстрее, чем при личном обращении в уполномоченные органы.

Какие сведения можно почерпнуть из документа?

Выписка из ЕГРН является одним из важнейших источников информации о квартире или ином объекте жилой недвижимости. Здесь указана вся основная информацию о жилье: адрес, кадастровый номер и стоимость, а также перечень лиц с правом собственности на недвижимость, наличие тех или иных ограничений по осуществлению юридически значимых действий. Важнейшим аспектом, который обуславливает высокую ценность выписки из ЕГРН для проверки юридической чистоты квартиры, является наличие в ней информации относительно арестов, залогов и других обременений. Данная информация позволяет объективно оценить степень «проблемности» приобретаемого жилья, а именно – стоит ли его покупать, или такая сделка не принесёт в будущем ничего, кроме большой головной боли. Получить выписку из ЕГРН для проверки квартиры, дома или земельного участка на сайте rosreestr.net может любой желающий. Сервис работает 24/7 и принимает заявки на документы в любое время дня и ночи с быстрой подготовкой документов.

Фото на превью// lgotno.ru

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году

Поделиться Подписаться 32566

2021-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать.

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений.

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
Техническую.
Градостроительную.

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив.

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка.

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ.

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией.

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.

Кому нужна проверка земельных участков

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад.

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра.
Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом).
Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности.

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку.

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону.

Под особой зоной нужно понимать:

Трубопроводы, проходящие через магистраль.
Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
Участки газоснабжения.

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива.
Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить.
Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи.

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс.
Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат.

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Проверяем юридическую чистоту новостройки

Для прочтения нужно:

4 мин

В статье расскажем, как самостоятельно убедиться в честности застройщика. Здесь важно быть бдительными и дотошно проверить все документы. С чего начать проверку, где уточнить статус земельного участка и по какому договору лучше заключать сделку? Ответим на все эти вопросы ниже.

Смотрим разрешительную документацию

Начните с разрешения на строительство. Без этого документа стройка будет незаконна. Также у застройщика должно быть свидетельство СРО, которое подтверждает, что компания допускается к строительству, проектированию и проведению инженерных работ. Проверьте и документы о правах собственности на земельный участок.

Далее посмотрите проектную декларацию. В ней будет вся информация о компании и объекте строительства: номер и срок действия лицензии застройщика, сроки сдачи дома, ввода в эксплуатацию и передачи прав дольщикам.

Неплохо было бы проверить и финансовую документацию:

бухгалтерские отчеты за три последних года;
годовые отчеты компании;
аудиторское заключение за предыдущий год.

Застройщики обычно вывешивают всю документацию на официальном сайте. Если её там нет — запросите у сотрудника отдела продаж. Предоставить вам должны оригиналы или нотариально заверенные копии.

Проверяем статус участка в Росреестре

Это необходимо, чтобы убедиться в правах компании на строительство на данном земельном участке. Зайдите на сайте Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вбейте в поля кадастровый номер участка или его адрес. Если участок зарегистрирован, то вы увидите его и статус на кадастровой карте. Всё в порядке, если участок числится как «учтённый». Значит, в кадастре на него зарегистрированы права аренды или собственности.

Разбираемся в договорах

ДДУ (договор долевого участия)

По договору компания обязуется, что сдаст дом в конкретный срок и передаст права собственности покупателю. Покупатель же, в свою очередь, обещает выплатить назначенную сумму и принять квартиру.

Хотя у ДДУ и нет единой формы, закон устанавливает для него пять обязательных положений. Так, в случае нарушений сроков сдачи дома, повышения стоимости на квартиру или передачи её в несоответствующем виде, дольщик имеет право подать в суд и рассчитывать на защиту своих прав.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Застройщик может предложить вам оформить сделку по договору ЖСК. Такой договор не защищает от двойных продаж и не устанавливает конкретный срок сдачи дома.

По сути Вы вступаете в кооператив, который решил построить себе дом. Застройщик же здесь выступает генподрядчиком. И если генподрядчик оказался недобросовестным — это вина кооператива. Вы же его наняли. Права участников ЖСК регулируются только самим договором и Уставом.

Договор бронирования

Заключают, когда нужно время собрать сумму или оформить документы на покупку. Вы вносите залог, а компания закрепляет за вами квартиру. Обычно залог составляет 30-50 тысяч, и в случае покупки засчитывается в стоимость жилья. Проверьте, чтобы в договоре были оговорены сроки его действия, размер аванса и условия возврата, точный адрес бронируемой квартиры, её этаж и площадь.

Проверяем страховщика

Мы уже писали, что застройщик обязан застраховать свою ответственность перед вами. Так он гарантирует, что в случае финансовых проблем вы не потеряете вложенных денег.

Страховщиком может быть банк, страховая компания или Общество взаимного страхования. Данные о нём должны указываться в проектной декларации и договоре долевого участия.

Еще один важный момент: страховать строящийся ЖК имеет право только аккредитованная Центробанком компания. Список их есть на сайте Центробанка.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в Крыму?

Как самому купить квартиру в Крыму и проверить её на юридическую чистоту? Итак, вы сами решили найти квартиру для себя и купить её, минуя агентство. Как исключить потенциальные проблемы при покупке?

Как правило, интересы продавцов в 9 из 10 случаев представляет агент. Большинство квартир вторичного рынка реализуется с помощью агентств. До окончательного момента проведения сделки покупатель будет общаться с агентом.

Распространенная ошибка покупателя — это сделать агента продавци и своим агентом. В этом случае проверять квартиру на чистоту он будет недобросовестно или совсем не будет, даже за вознаграждение.Надо иметь своего агента для ведения сделки, важно чтобы он был профессионалом. Или решайте вопросы сами.

На что обратить внимание при проверке квартиры на чистоту в Крыму?

1. Квартира находиться в ренте, заложена или арестована. Это проверить можно, взяв выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Для этого есть сайт Росреестра. Также существуют платные сервисы в онлайн. Достаточно указать адрес квартиры или кадастровый номер. Посмотрите совпадение данных продавца в выписке. Там указан документ, на иосновании чего продавец являетчя владельцем.

2. Несправедливая приватизация. Когда при проведении приватизации квартиры, права несовершеннолетних не были учтены, или тех людей, которые на момент приватизации отсутствовали по какой-то причине отбыли в длительную командировку, или находились в тюрьме, на военной службе, они сохраняют право проживать в квартире.
Узнать про это можно из расширенной выписки домовой книги. Надо узнать, кто был прописан до момента приватизации в квартире и почему его выписали. Потенциальные претенденты должны написать отказ от претензий на квартиру, заверенный у нотариуса.

3. Когда продавец наркоман или псих и состоит на соответствующем учёте, в будущем сделка может быть без проблем расторгнута. Обратно деньги вы врядли получите. Также, таким способом мошенники кидают покупателя. Данных базы, где проверить продавца в этом плане нет. Справку получить возможность есть у правоохранительных органов. Агентства недвижимости такую информацию получают неофициально через своих людей. Кстати, для мошенников подделать такую справку нет проблем.

4. Лица, которые прописаны в квартире. Из домовой книги необходимо получить выписку о прописанных в квартире. Особо обратить внимание надо на недееспособных и несовершеннолетних. Если они остануться прописанными, то потом их выписать будет практически невозможно, даже через суд.

5. Возможные наследники. После смерти одного из супругов, кроме второй половины наследниками также становятся дети и родители. При получении продавцом квартиры по наследству, необходимо тщательно изучить корректность вступления в наследство, а также все ли в наследство вступили, есть ли отказы от наследства. Когда в наследство вступают несовершеннолетние, то продавец должен иметь разрешение опекунских организаций. Обделеные при наследовании дети, потом могут сделку опротестовать.

6. Общее имущество супругов. Квартира, приобретённая в браке — это совместное имущество (не считая брачный договор). Например, супруги развелись, владелец квартиры поменял паспорт по любой причине, не поставив в новый паспорт штампы, то отследить это очень тяжело. После продажи квартиры может появиться бывший недовольный супруг или супруга и сделку опротестовать. Ну, или потребовать себе денег.

7. Законность перепланировки. Из БТИ берётся план квартиры, где видны незаконные перепланировки квартиры, если такие были. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой опасна, потом придётся решать такую проблему. Решить её не всегда получается. Государство при неузаконенной перепланировке требует привести квартиру в то состояние как было по плану.

8. Коммунальные долги. Часто у продавца квартиры долги перед организациями, которые обслуживают дом, достигают больших размеров, скапливаются годами, плюс начисляется пеня. Ситуацию с долгами должен решить продавец, или выплачивать их придётся вам.

Бывает, что продавец предоставляет не все документы? Это всегда подозрительно. Но, и продавцы осторожничают, боясь давать ксерокопии документов, думая что мошенники смогут по копиям подделать документы и продать их квартиру. Агенства недвижимости, как правило могут по негласным каналам проверить квартиру на чистоту.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЫМУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В РАССРОЧКУ, ОТДЕЛ ПРОДАЖ +7(978) 870-66-98. ВЫБЕРИТЕ СЕБЕ КВАРТИРУ.

ЖК «ЖЕМЧУЖИНА СЕВАСТОПОЛЯ»

Расположен комплекс в экологически чистом месте г.Севастополя по пр.Античный в районе бухты «Омега». Месторасположение жилого комплекса привлекательно тем, что находится в спокойном районе города в шаговой доступности от городских пляжей, а также знаменитого Парка Победы, где жители и гости Севастополя любят проводить свое время.

Далее…

ЖК «АРХИТЕКТОР-3»

Благоустроенная придомовая территория, хвойный воздух, открытые парковки и гаражи боксового типа. Безопасные детские площадки, места для занятий спортом, теневые навесы, ландшафтный дизайн, парковки для велосипедов, доски для рисования. Своя сервисная служба и гарантия того, что дом будет достроен вовремя и качественно. Жилой комплекс «Архитектор 3» — живи там, где ярко!

Далее…

ЖК «*АКВАМАРИН*»

ЖК «Аквамарин» идеально подойдет для тех, кто мечтает о комфортной жизни на берегу моря. Для жителей района доступно большое количество торгово-развлекательных комплексов, а также собственный спа-центр и аквапарк. На обширной придомовой территории разместятся детские площадки, беседки для отдыха, специально оборудованные зоны для занятий спортом.

Далее…

Застройщик «Юг-1»

Современный комплекс домов с хорошо развитой инфраструктурой! Предлагаем квартиры в новострое в Нахимовском районе Севастополя. Есть паркинг, магазины, кафе, салон красоты, спорт зал. Продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в 10-этажных домах. Современные безопасные лифты, утепленные фасады, панорамный вид на город.

Далее…

ЖК «ЛЁТЧИК»

ЖК Лётчик – это жилой комплекс, который можно охарактеризовать как дом для людей с активной жизненной позицией. Вы много работаете? Вам нужно быстро решать свои вопросы? В этом районе есть всё необходимое. До моря и парка вы можете дойти пешком.

Далее…

Жильё в Крыму от застройщика

Предлагаем квартиры в новостройках Симферополя и ЮБК. Мы создаём жильё будущего, аналогов которому еще не бывало на полуострове.

Посмотреть…

Гурзуф Ривьера

Резиденции “Гурзуф Ривьера” предлагают широкий выбор комфортабельных квартир с превосходным видом на море, просторными террасами и завершенной чистовой отделкой.

Посмотреть…

Резиденция Алтея

Резиденция АЛТЕЯ входит в состав комплекса ГУРЗУФ РИВЬЕРА, расположенного в самом центре Гурзуфской долины — в 300 метрах от моря и по соседству с Международным Детским Центром АРТЕК.

Посмотреть…

Аю-Даг Резорт

Аю-Даг Резорт — отель резиденция комфортабельных апартаментов, созданная лучшими архитекторами, дизайнерами и инженерами

Посмотреть…

Голландский дом в Ялте

Королевство Нидерландов состоит из западноевропейской части и островов в Карибском море. Ощутите себя одновременно и на море, и в западной Европе.

Посмотреть…

Романовский квартал под Ялтой

Архитектура квартала выполнена в стиле итальянского ренессанса, для которого характерны праздничность, открытость зданий солнцу, свету и воздуху.

Посмотреть…

Ялта 178 — жилой дом в 5 минутах от набережной

Жилой дом «Ялта 178» представляет собой отдельно стоящее семиэтажное здание. Дом введен в эксплуатацию. Всего в доме 42 квартир и одно коммерческое помещение. Расположен дом в г. Ялта.

Посмотреть…

Клубный квартал Солнечногорье в Ялте

Если вы хотите жить у моря, но не хотите страдать от излишнего шума праздных туристов вокруг,то вам нужна квартира в нашем клубном квартале!

Посмотреть…

Жилой комплекс Porto Franco

Новый жилой комплекс у моря на западном берегу Камышовой бухты Севастополя, построенный по технологии префаб.

Посмотреть…

Загородный комплекс ВИП класса — коттеджный посёлок «Гаспра Life»

Коттеджный поселок «Гаспра Life» находится в одноименном крымском городке Гаспра, входящем в состав Большой Ялты.

Посмотреть…

Как проверить дом перед покупкой — статья о проверке дома перед покупкой

Чтобы мечта о новом доме не омрачилась бедой, необходимо проверить его на юридическую чистоту. Продавец должен показать документы, где указаны сведения о технических характеристиках дома и границах участка. От того, насколько верными и полными будут сведения, зависит время ожидания совершения сделки.

Сокрытие информации о доме, различия между фактическими и формальными характеристиками могут привести к отказу от покупки. О том, какие документы должны быть на руках у домовладельцев, расскажем в нашей статье.

Как проверить дом перед покупкой

На что стоит обратить внимание при покупке дома:

1. Документ, при помощи которого дом оформлен в собственность.

Среди основных документов:

декларация с регистрацией по дачной амнистии,
разрешение на строительство,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дом может перейти в собственность по решению суда.

2. Границы земельного участка. Проверка дома перед покупкой включает информацию о границах земельного участка. Дом может выходить за пределы земельного участка юридически. Если зайти на публичную кадастровую карту, можно увидеть границы земельного участка и месторасположение дома.

3. Привязка дома к земельному участку. При наличии документов на право собственности, может отсутствовать подтверждение о привязки дома к участку. Выяснить этот вопрос поможет кадастровая карта. Если на ней дом обозначен и выделен розовым цветом – значит, привязка есть.

4. Почтовый адрес. Важно, чтобы в документах был указан номер дома.

5. Этажность и площадь. Может возникнуть ситуация, когда фактическая планировка дома отличается от той, что указана в документах. Например, в двухэтажном доме сделали надстройку на крыше в виде флигеля. Или изменилась площадь дома, за счет реконструкции веранды, которая стала частью большой комнаты.

При проверке юридической чистоты дома перед покупкой эти сведения не несут важной нагрузки и чисто формальны. Отличия характеристик дома в документах и по факту могут быть прописаны в договоре по желанию покупателя. Но сделку можно провести и без учета этих различий.

6. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это документ нужен для законного строительства объектов на земельном участке. Например, бани, гаража, бассейна, спортивной площадки.

Как проверить частный дом перед покупкой знают кадастровые специалисты. Они помогут измерить площадь дома и границы участка, дадут ответ на сложные юридические вопросы. Когда стало понятно, какие документы нужно проверить перед покупкой дома, можно приступать к поэтапному оформлению сделки. В этом деле поможет разобраться хороший юрист.

Не торопитесь с покупкой дома. Даже если процесс проверки занимает несколько месяцев, лучше подождать. Наличие официальных бумаг с чистой историей освободит от проблем, связанных с нелегальным строительством и проживанием.

Мы предоставляем услуги, которые могут быть вам полезны:

10 предупреждающих знаков перед покупкой дома: будьте внимательным инспектором

Физическая недвижимость — мой второй любимый класс активов для создания богатства. Онлайн-недвижимость — моя первая. К сожалению, владение недвижимостью может быть головной болью из-за бесконечных проблем с обслуживанием. Давайте взглянем на некоторые предупреждающие знаки перед покупкой дома. В связи с таким высоким спросом на недвижимость после пандемии каждый покупатель должен быть тщательным домашним инспектором.

После осмотра сотен домов и покупки и продажи нескольких объектов недвижимости на протяжении многих лет, позвольте мне поделиться с вами некоторыми хитрыми вещами, которые продавцы используют, чтобы дом выглядел лучше, чем он есть на самом деле, а также некоторыми предупреждающими знаками, о которых следует знать.

В связи с бушующей пандемией коронавируса и очень неопределенными экономическими перспективами покупатели должны быть более осторожными, чем когда-либо. Есть возможности, особенно учитывая рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам. Однако вы должны терпеливо искать, потому что инвентарь также не работает.

Предупреждающие знаки перед покупкой дома

Продажа недвижимости — это стресс. В процессе ратификации может произойти что угодно, особенно если вы примете предложение о непредвиденных обстоятельствах без финансирования и без инспекции.

Ваша цель как продавца — сделать так, чтобы ваша недвижимость выглядела как можно лучше и с минимальными затратами. Поэтому самые дешевые и простые вещи — это красить, менять светильники, чистить и переделывать полы. Как покупатель, вам нужно не ограничиваться косметикой, чтобы увидеть, что происходит на самом деле.

Вот 10 предупреждающих знаков перед покупкой дома. Они еще не все. Если вам нравится дом, просто знайте и договаривайтесь о цене соответственно.

1) Наружные трещины и перекосы.

Внутри пахнет свежестью этого чудесного лака и краски для пола, но внешний вид может стоить вам целого состояния, если вы не будете обращать на него внимания.

Вот пример викторианского дома в Сан-Франциско, который был куплен за 1,45 миллиона долларов. Выглядит нормально, правда? Но когда владелец пошел за разрешением на удаление обветшавшего сайдинга и прогнившей двери, он обнаружил более серьезные проблемы с фундаментом.

Вот как выглядит дом год спустя.То, что произошло после ремонта сайдинга, закончилось полным сносом всей конструкции! Почему? Потому что очень часто, когда вы начинаете восстанавливать собственность, чем глубже вы копаете, тем больше возникает проблем. Оказавшись там, вы думаете, что можете заменять все больше и больше вещей, пока не решите снести всю конструкцию.

Если вы изначально не планировали потратить шестизначные суммы на уничтожение дома в качестве покупателя, ваше финансовое положение будет серьезно скомпрометировано. С другой стороны, если у вас действительно были планы провести снос, чтобы сэкономить на разрешительных сборах и построить массивную конструкцию для перестройки, то, возможно, у вас все будет хорошо.Просто убедитесь, что у вас есть пачка денег, чтобы заплатить сотруднику строительного отдела, который должен утвердить вашу новую структуру!

Возьмите с собой нивелир, желательно с лазерной указкой. Убедитесь, что ширина трещин не превышает 1/4 дюйма. Если они есть, вам следует обратиться к инженеру-строителю для проверки. Многие продавцы будут пытаться замазывать грязь и закрашивать трещины, поэтому также обратите внимание на несоответствие краски или поверхности.

2) История владения.

Точно так же, как когда вы видите резюме, в котором каждый год указывается новая работа, дом с высокой текучестью кадров также является серьезным предупреждающим знаком.Я считаю, что оборачиваемость высокая, как у любого дома со средней продолжительностью владения три года или меньше на одного владельца. Для сравнения, средняя продолжительность владения домом в Америке сегодня составляет около девяти лет. Вы можете легко проверить оборот домовладений онлайн.

Трудно понять, каково это жить в доме до тех пор, пока вы не овладеете им. Мой самый большой страх перед покупкой моей старой сдаваемой в аренду собственности в Сан-Франциско был связан с тем, что это было на оживленной улице рядом с самой оживленной улицей Сан-Франциско.Мы с моей тогдашней девушкой часами отдыхали в лагере днем и вечером, прежде чем совершить покупку.

Но даже тогда, когда мы взяли на себя ответственность, мы обнаружили, что недооценили постоянные гудки, дребезжание крышки люка и толчки от движения транспорта. В итоге я потратил 10 000 долларов на звукопоглощающие окна, которые были установлены за исходными окнами, которые я также заменил двойными стеклами еще за 10 000 долларов.

3) Ищите повреждения от воды, скрытые краской.

Если вы закроете краской участки, поврежденные водой, вы задержите влагу в стенах, что может привести к появлению плесени. Черная плесень вредна для здоровья. Внимательно посмотрите на нижнюю часть ящиков и раковин на кухне. Посмотрите на основание ванн и туалетов. Одна из главных причин — гипсокартон под подоконниками. Если вы видите мягкий или деформированный гипсокартон, значит, есть протечки.

За 10 лет владения дважды я нанимал мастера, который вырезал гипсокартон, заменил его новым, грязью, песком и затем покрасил.Готовясь к продаже, я также выполнил некоторые свои собственные ямочные и шлифовальные работы. Тем не менее, мне все же пришлось раскрыть утечки в моем пакете раскрытия информации, чтобы они не могли воспользоваться отсутствием информации для отказа.

4) Неровные или упругие полы.

Всегда приносите мрамор в открытый дом и размещайте мрамор вокруг различных участков пола в каждой комнате. Чем старше дом, тем важнее пройти тест на мрамор, чтобы увидеть, насколько неровны полы.Иногда дом агрессивно оседает, создавая горб посередине.

может быть дорогостоящим, потому что вам нужно вырвать существующий пол, исправить опорные колонны, найти подходящий пол и закончить его, чтобы он соответствовал исходному полу. А если полы очень неровные, могут потребоваться и фундаментные работы.

Неровные полы в старых домах, которые со временем осели, — это естественно. Фактически, более старый дом, в котором осел фундамент, может быть безопаснее, чем новый дом, в котором земля еще не сместилась.Если предыдущий домовладелец, очевидно, выполнил фундаментные работы, например, установил бетонную двутавровую балку и стальную балку для поддержки, вы, вероятно, в порядке.

В любом случае, вам нужно убедиться в истории владения, что владелец сделал что-то для укрепления фундамента. Бетонные двутавры и стальные балки всегда хороши. Так же защищен дом от землетрясения.

5) Остерегайтесь освежителей воздуха.

Некоторые вонючие люди носят дезодорант или духи.Поэтому некоторые вонючие дома часто опрыскивают или украшают ароматическими свечами или попурри. Ваша миссия — выяснить, не исходит ли где-нибудь в доме коварный запах. Это может быть негерметичная труба, плесень, сточные воды, кошачья и собачья моча и т. Д.

6) Будьте осторожны, когда в каждой комнате играет музыка.

Агент / продавец пытается скрыть шум снаружи. Я знаю, потому что это именно то, что я делал, когда ко мне приходили потенциальные покупатели. Я включил центральный вентилятор, чтобы создать белый шум, и включил музыку в главной спальне.Настаивайте на выключении всей музыки и переменного тока, чтобы вы могли самостоятельно определить уровень шума.

7) Участки, которые продавец вам не покажет.

Если продавец не разрешает доступ в пространство для сканирования или комнату в собственности, пока вы не заключите контракт, ему, вероятно, есть что скрыть. Агент по листингу должен позволить вам все увидеть и проверить.

8) Продавцы поощряют отказ от проверки.

Нет причин отказываться от проверки, если нет чего-то важного, что нужно спрятать.Всегда имейте в виду непредвиденный случай проверки, потому что это ваш рычаг, чтобы выйти из сделки или договориться о более низкой цене.

9) Нет разрешительной документации на выполнение работ.

Вы всегда должны запрашивать отчет о регистрации жилищного строительства или 3R Report. Отчет 3R подобен табелю успеваемости для вашей собственности. Если продавец говорит, что добавил новую колоду, новая колода должна быть в отчете 3R. Если это не так, то есть вероятность, что колода не была создана для кода и, следовательно, может быть небезопасной.

Ваш инспектор должен тщательно проверять все, что было сделано без разрешения.

Есть некоторые вещи, на которые действительно не нужно разрешение, например, ремонт ванной комнаты или замена окон. Вы легко можете определить, правильно ли была сделана работа или нет. Но для крупных структурных и электромонтажных работ очень предпочтительно разрешение.

Основные причины, по которым домовладельцы не получают разрешения, связаны с затратами, временем и постоянным повышением налогов на недвижимость.

10) Окрашенные распылением изгороди.

Кто, черт возьми, будет красить их живые изгороди распылением? Это выглядит так фальшиво. И все же я был здесь, занимаясь своими делами на послеобеденной прогулке, когда увидел, что риэлтор делает именно это. Они также купили новую траву для своего некогда мертвого газона перед домом. Умный на натуральной траве, но не такой умный на брызгах. Обуздать привлекательность очень важно. Но это нужно делать правильно. Если они выберут этот ярлык, какие еще ярлыки они могут предпринять?

Будьте очень бдительны при проверке

Теперь, когда вы знаете предупреждающие знаки перед покупкой дома, вы можете покупать с большей уверенностью.Каждый раз, когда вы посещаете недвижимость, которую хотите купить, надевайте шляпу инспектора. Проверить электричество и воду. Осмотрите фундамент. Посмотрите на электрическую коробку и убедитесь, что она правильно маркирована. Принесите мрамор и иглу, чтобы осмотреть пол и гипсокартон. Посмотрите на потолок, чтобы увидеть, нет ли новых пятен краски. Не забудьте взять с собой блокнот.

Хороший пакет раскрытия информации подчеркнет все проблемы собственности. Но вы должны убедиться, что проблемы именно такие, как они говорят, а не что-то еще хуже.Вы должны сделать своей миссией найти еще больше проблем и использовать их в качестве рычага при ведении переговоров.

После того, как вы составили подробный список, который нужно исправить, вы также должны составить подробный бюджет на реконструкцию, если вы планируете переделывать ванные комнаты, кухню и т. Д. Это когда вы можете договориться о цене до ратификации или после ратификации.

Мой предыдущий дом

Отчасти я продал свой старый арендованный дом потому, что не хотел тратить больше денег на его ремонт.Дом находился на оживленной улице, поэтому, как бы хорошо я ни выглядел, я знал, что многие потенциальные покупатели откажутся от этого места.

Моя кухня и пара ванных комнат не ремонтировались 25 лет. Моему блоку HVAC было 20 лет. Кроме того, у моей крыши было несколько слабых мест, которые через 12 лет потребовали некоторого профессионального ухода, кроме того, что я забрался туда и повсюду обрызгал крышу. Я не хотел тратить 200–300 тысяч долларов на ремонт дома, особенно потому, что это была аренда.

Хотя цены на жилье должны продолжать расти в долгосрочной перспективе, я рад, что продал, чтобы уменьшить головную боль, связанную с домовладением. Вся выручка от продажи была повторно инвестирована в полностью пассивные инвестиции.

Тщательно осмотреть дом

Всегда не торопитесь, чтобы хорошенько осмотреть дом перед покупкой. Найдите профессионального инспектора или кого-то, кто хоть немного разбирается в строительстве и ремонте домов. У вас должна быть возможность возвращаться несколько раз, чтобы осмотреть дом, сфотографировать и снять видео.

Наконец, внимательно прочтите все раскрывающие документы. По закону продавец и агент по продаже обязаны раскрыть как можно больше информации об истории собственности и проделанной работе. Если вы хотите лучше понять конкретное заявление о раскрытии информации, просто спросите.

Не торопитесь и внимательно оцените недвижимость. Покупка недвижимости будет одной из самых крупных покупок, которые вы сделаете в своей жизни. Если есть другие предупреждающие знаки перед покупкой дома, о которых нам следует знать, я хотел бы их услышать.

7 профессиональных советов для продавцов

«В 95% случаев покупатель пользуется своим договорным правом, чтобы выполнить окончательное пошаговое руководство перед закрытием», — говорит Дайан Кин, самый продаваемый агент по недвижимости из Делрей-Бич, Флорида, 14 лет опыта.

«В интересах продавца быть готовым, чтобы все прошло гладко и закрытие сделки не задерживалось.”

На данном этапе процесса продажи дома вам придется манипулировать множеством деталей, поэтому мы поможем вам понять цель этого важного шага к концу пути и как избежать сбоев в последнюю минуту.

Каков последний этап прохождения дома при сделке с недвижимостью?

Покупатели вашего дома должны знать, что они получат дом в том состоянии, в котором вы его обещали оставить. Вот почему большинство государственных контрактов на недвижимость дают покупателям возможность запланировать окончательный осмотр перед закрытием.

Заключительное пошаговое руководство не является официальной проверкой, но это последний шанс для покупателей провести проверку и убедиться, что нет сюрпризов, противоречащих условиям вашего контракта.

Вы, как продавец, обязаны оставлять дом в «чистом веником» состоянии при выезде, что означает подметание, пропылесосить и очистить дом от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.

Если вы не соблюдаете эти стандарты, покупатели сообщат об этом до закрытия сделки, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему.В конечном итоге проблемы, которые возникают во время пошагового руководства, могут стоить вам в виде задержек закрытия или снижения вашей прибыли.

Когда происходит финальное прохождение?

Обычно последнее прохождение происходит в день закрытия или за день до закрытия. Дата прохождения является предметом переговоров между покупателем и продавцом, поэтому технически это может произойти за неделю или две до закрытия, но обычно это не в интересах покупателя.

«Многое может случиться даже за неделю, если продавец уже съехал, а дом пуст», — поясняет Кин.«Это когда течет унитаз и течет крыша, когда никто не может этого заметить. Это закон Мерфи, но это определенно может произойти, и покупатель должен следить за ходом сделки как можно ближе к завершению сделки «.

Как продавец избегает проблем, возникающих во время финального прохождения?

Лучший способ избежать задержек при закрытии, возникающих в результате окончательного прохождения, — это выполнить условия контракта с покупателем и убедиться, что все в доме находится в хорошем рабочем состоянии.

Следуйте этим советам профессионалов, чтобы гарантировать, что этот важный шаг в продаже дома пройдет без сучка и задоринки.

Совет №1. Не удаляйте какие-либо предметы, прикрепленные к дому, если только вы не дали явного согласия на их хранение.

Вообще говоря, все, что связано с домом (большим или маленьким), остается с ним, когда вы переезжаете.

Сюда входят такие предметы, как:

Оконные рамы
Крупные приборы, такие как плита и холодильник
Водонагреватель и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Люстры
Светильники
Диммеры и переключатели
Мебель встроенная
Ландшафтный дизайн — растения и деревья
Ручка дверная
Держатели для туалетной бумаги
Все остальное, что прикручено, прибито или смонтировано

Если вы хотите взять с собой какой-либо из этих типов предметов, вы должны обсудить это напрямую с покупателем и включить это в контракт.В противном случае, если покупатель прибудет для заключительного пошагового руководства и увидит, что плита отсутствует, а вы не сообщили им о своих планах и не получили их явного разрешения, это будет задержкой закрытия.

Во время переговоров по контракту ваш агент по недвижимости поможет вам понять, что останется с домом, когда вы переедете, и о чем вы договорились в контракте.

«Если продавец должен оставить что-то вроде штор или гаражного холодильника, или даже определенный предмет мебели, который был согласован, агент будет разговаривать с продавцом, просто чтобы убедиться, что все это сделано, чтобы пошаговое руководство прошло. плавно, — говорит Кин.

Совет №2. Не оставляйте после себя ничего, что покупатели не согласились оставить.

«У меня был продавец, у которого чердак был забит до краев всякой всячиной», — вспоминает Кин. (Проблема возникла в отчете об инспекции как область, которую необходимо очистить перед закрытием.)

«Продавец знал из наших обсуждений о чистоте веника и требовании убирать дом от мусора», — говорит она. «Но они надеялись, что покупатель этого не заметит, или они торопились. Ну, покупатель действительно спустил чердачную лестницу во время финального прохождения и заглянул внутрь, и все было по-прежнему на месте.В итоге продавцам пришлось предоставить покупателю кредит на то, чтобы он сам опустошил чердак после закрытия ».

Действительно, «чистка метлой» не означает, что вы можете подметать вещи под ковриком. Если покупатель проведет тщательное изучение (как он и должен), он заметит, оставил ли вы беспорядок, чтобы они его убрали.

Будьте готовы к тому, что покупатель проверит гараж, чердак, подвал, ящики и туалеты, чтобы убедиться, что вы не оставили коробку с школьными ежегодниками или 10-летние праздничные украшения, забитые в ползунках.Вы также не можете оставить позади La-Z-Boy, который нельзя было продать на Craigslist, и ожидать, что покупатели просто с ним разберутся.

Это будет стоить вам буквально — вам нужно будет исправить ситуацию, согласившись оставить немного наличных на прилавке или заплатив, чтобы подрядчик вышел и решил проблему после закрытия.

Совет № 3: Обязательно проверьте сарай на предмет предметов, которые вы забыли упаковать.

Итак, вы очистили дом изнутри, но есть еще одна вещь: не забудьте проверить открытый сарай и убедиться, что все ваши газонные инструменты, дрова и мешки с растопителем льда там нет!

Вам также необходимо убрать всю садовую мебель и украшения для улицы, которые вы явно не соглашались оставить.

Совет № 4: займитесь сбором мусора и мусора со двора за неделю до прохождения.

Когда вы убираете дом перед большим переездом, вы можете подумать о том, чтобы положить мешки с мусором, компостом, переработкой и мусором на край лужайки, чтобы вы могли их забрать. Если эти предметы будут там во время финального прохождения, это может создать проблему, если до вывоза мусора осталось несколько дней.

Если город взимает штраф за нарушение кодекса, то вы, как продавец, можете оказаться на крючке, чтобы покрыть расходы.

Лучше всего позаботиться о вывозе мусора за неделю до последнего прохождения.

Совет № 5: Позаботьтесь о любом ремонте, на который вы согласились в ходе переговоров, и предъявите квитанции, подтверждающие это.

Если покупатель договорился об определенных ремонтах в свете осмотра дома, а продавец согласился их отремонтировать, этот ремонт должен быть произведен до пошагового осмотра и подтвержден квитанцией о том, что работа была сделана и когда.

Убедитесь, что у вас есть квитанция с подробным описанием каждого проекта, храните ее в надежном месте (не потеряйте и не упакуйте случайно) и будьте готовы предоставить эту документацию покупателю для ознакомления во время пошагового руководства.

Совет № 6: Отложите отмену коммунальных услуг до закрытия.

Самая распространенная ошибка, которую совершают продавцы на этом этапе продажи, — это слишком раннее отключение коммунальных услуг, оставляя дом без электричества и газа во время финальной проверки.

Обратите внимание, что при отмене коммунальных услуг вы можете запросить день отключения, но не время отключения. Поэтому, если вы отмените оплату коммунальных услуг на день прохождения, вы не будете знать, будут ли покупатели проходить до или после того, как дом будет отключен от газа, электричества и т. Д.

«Если вы выключаете воду или электричество, и покупатель проходит мимо, а свет не работает, они не знают, просто ли отключили питание, или произошло короткое замыкание, или какая-то другая проблема, которая могла бы привести имущество в состояние, отличное от состояния, в котором они проходили инспекцию », — объясняет Кин.

В общем, вам следует избегать заблаговременной отмены коммунальных услуг, потому что вы никогда не знаете, может ли ваш последний день задержаться на день или даже на неделю, и вы несете ответственность за поддержание дома до тех пор, пока вы официально не передадите ключи.

Лучше всего позвонить в коммунальную компанию в течение 5 минут в тот же день, когда вы планируете отменить подписку, обычно сразу после закрытия подписки.

Не бойтесь полагаться на своего агента, который поможет вам следить за всем. Кин предоставляет контактную информацию коммунального предприятия своим клиентам-продавцам, чтобы им не приходилось копаться в поисках этой информации в такое напряженное время.

Совет № 7: Начните собирать ключи и гарантии для большой руки.

За несколько недель до финального прохождения миллионы мелочей начинают собираться вместе, так что будет разумной идеей сохранить порядок и убедиться, что вы не упаковываете вещи, которые вам понадобятся позже.

А теперь пора начать собирать вещи, такие как кликеры из гаража, ключи от общественного бассейна, ключи от клубов, ключи от подвала, ключи от крыльца и т. Д., И складывать их все в сумку Ziplock для сохранности.

Ваша стиральная машина еще на гарантии? Есть ли у вашей духовки дополнительные настройки, которые могут заинтересовать покупателя? Вам также следует заранее собрать руководства и гарантии, не беспокоясь о том, что вы случайно положили их в коробку.

В зависимости от вашего соглашения с покупателем, вы, скорее всего, не передадите их до тех пор, пока не будут оформлены окончательные документы, но вы хотите, чтобы все они были в одном месте.

Пройдите последнее прохождение дома до закрытия

Заключительное прохождение дома дает покупателям возможность убедиться, что все в порядке, прежде чем окно для переговоров закроется навсегда. Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы выполнили свою часть сделки в контракте.

Следующее, что вы знаете, вы подпишете заключительные документы без каких-либо жалоб в последнюю минуту.

10 вещей, которые продавцы упускают, когда готовят дом к продаже

Вы слышали это раньше — от агента по недвижимости, невестки, парикмахера, коллег.

«Declutter, paint, clean, stage».

Чириканье со всех сторон расскажет, как подготовить дом к продаже, вы даже можете начать бормотать его во сне.

Деклаттер, краска, очистка, этап . Я что-то забываю?

Мы воспользовались знаниями агентов по недвижимости, которые подготовили сотни домов для продажи, о тех небольших задачах, которые продавцы часто упускают, — а затем исследовали лучшие методы и продукты, чтобы в кратчайшие сроки выбросить эти элементы из вашего списка дел.

Помните об этих вещах, когда будете готовить дом к продаже!

На высоком уровне это 10 основных вещей, которые вы бы забыли сделать, когда готовите свой дом к продаже. (Добро пожаловать!)

Сосредоточьтесь на области вокруг входной двери.
Мойте крышу под давлением, чтобы удалить неприглядную грязь и плесень.
Обезличьте внешний вид вашего дома.
Проверьте подъездную дорожку и тротуар перед домом на предмет неровностей и трещин.
Откройте шторы и жалюзи.
Нейтрализует неприятные запахи и убедитесь, что в доме пахнет свежим воздухом.
Получите гарантию на бытовую технику.
Подмести гараж, подвал и любые другие незаконченные поверхности.
Организуйте шкафы и ящики.
Найдите свой адрес в Интернете.

Давайте углубимся в каждую из этих задач, которые вы больше не забудете, когда будете готовить свой дом к продаже, а также познакомимся с советами и продуктами, которые понадобятся вам для их быстрого выполнения.

1.Сосредоточьтесь на области вокруг входной двери.

Первое, что видят покупатели, подходя к вашему дому, — это вход, поэтому вы должны убедиться, что он производит положительное первое впечатление. Входная дверь должна быть в первозданном состоянии, особенно для частных показов. Пока ваш агент по недвижимости открывает дверь, покупатель оглядывается и замечает все незначительные недостатки.

Выйдите на улицу и подойдите к входной двери, начиная с тротуара. Посмотрите на все зрением и убедитесь, что все в хорошем состоянии.

Вот несколько способов убедиться, что пространство вокруг входной двери готово для покупателей.

Очистите почтовый ящик, используя средство для мытья посуды, губку или ткань и теплую воду.
Если ваш почтовый ящик ржавый и сломанный, замените его, прежде чем выставить дом на продажу. Обратите внимание на эти новые почтовые ящики менее чем за 100 долларов.

Замени свой приветственный коврик новым, свежим.
Выберите простой дизайн, который дополнит вашу входную дверь. Избегайте таких фраз, как «Добро пожаловать в наш дом», которые заставляют покупателей чувствовать себя гостями.

Снимите штормовые двери и экраны.
Ничто не говорит «старое», как скрипучая сетчатая дверь, которая хлопает за вами. Снимите старую штормовую дверь, чтобы мгновенно обновить фасад вашего дома.

Нанесите свежий слой краски на входную дверь.
Выберите цвет краски, который сочетается с сайдингом и стилем вашего дома. Некоторые популярные варианты — современный черный, домашний красный, эклектичный желтый или очаровательный синий.

Отшлифуйте и отполируйте фурнитуру двери.
Со временем металлические ручки дверей тускнеют. Протрите натертую маслом бронзовую фурнитуру небольшим количеством растительного масла, чтобы дать ей новую жизнь. Очистите хромированную фурнитуру влажной тканью или полиролью, чтобы вернуть ей первоначальный блеск. Если ваша фурнитура для входной двери относится к 80-м годам и ее невозможно сохранить, установите новую фурнитуру, чтобы удивить покупателей.

Удалите пыль с светлых бра.
Возьмите табуретку или удлиненную тряпку и протрите подсвечники, где в теплые ночи порхают мотыльки.

2. Мойте крышу под давлением, чтобы удалить неприглядную плесень и грязь.

Ваша крыша подвергается ударам погодных условий, из-за чего она может выглядеть более изношенной, чем есть на самом деле.

Часто, особенно в теплом и дождливом климате, грязь и плесень прилипают к крыше. Это может создать у покупателей впечатление, что крыша на последнем издыхании, даже если бы она могла прослужить еще 10 лет.

Покупатели и их агенты будут держаться подальше от вашего дома, если крыша выглядит поврежденной по нескольким причинам:

Проблемы с крышей вызывают задержку закрытия. Повреждения, связанные с безопасностью и функциональностью, обнаруживаются при осмотре дома и могут задержать продажу. Покупатели, которые ищут дом, готовый к заселению, будут избегать домов с потенциально дорогостоящими проблемами.
Новая крыша стоит дорого. – средняя стоимость крыши составляет около 7000 долларов. Большинство покупателей не желают браться за такой большой проект, поэтому простая мысль о том, что крышу, возможно, потребуется заменить в ближайшие годы, заставит их бежать.

«С того момента, как я подъезжаю к дому, я смотрю на крышу», — говорит Шерил Бэр, ведущий агент по недвижимости в Уолдорфе, штат Мэриленд, которая продала на 66% больше недвижимости, чем средний агент в ее районе.

«У многих людей растет плесень, и из-за этого крыша выглядит старой, но, возможно, потребуется только хорошая мойка с помощью электрического оборудования», — говорит Бэр.

Она рекомендует продавцам нанять профессионального кровельщика, чтобы очистить крышу средствами защиты от черепицы.

«Обычно это недорого, но придает приятный и чистый вид».

Вот несколько мест, где можно найти профессионального чистильщика крыш:

HomeAdvisor свяжет вас с лучшими чистильщиками крыш в вашем районе.
Porch подберет средства для чистки крыш, подходящие именно вам и вашим потребностям.
Angie’s предоставляет надежные рекомендации для опытных профессионалов по очистке крыш.

3. Обезличьте внешний вид своего дома.

К настоящему времени вы, вероятно, слышали, что вам следует обезличить и убрать беспорядок, когда вы готовите свой дом к продаже. Многие продавцы делают это только внутри и забывают убрать личные вещи во дворе дома.

Начиная с передней части дома, удалите все, что не является частью вашего ландшафта. Садовые гномы, рождественские огни, флаги и керамические лягушки отвлекут вас от вашей ландшафтной привлекательности.

Затем пройдите к спине. Прогуляйтесь по краю своего дома и соберите беспризорные грабли, мусорные баки или потерянные мячи с тренировки ватином в прошлые выходные.

Удалите на заднем дворе колокольчики, кормушки для птиц и другие украшения, из-за которых двор выглядит загроможденным.Чистый лист с простым привлекательным ландшафтным дизайном понравится каждому покупателю.

4. Проверьте подъездную дорожку и тротуар перед вашим домом на предмет неровностей и трещин.

Неровные, неровные тротуары или проезды — это бельмо для глаз, угроза безопасности и отпугивание покупателей. Покупатели, которые ищут дом, подходящий для детей, не хотят сталкиваться с опасностью споткнуться, особенно если они не хотят браться за какие-либо крупные проекты сразу после въезда.

«Вы же не хотите споткнуться о тротуар, поэтому обязательно смотрите на это», — говорит Бэр.

В большинстве штатов ответственность за тротуары лежит на прилегающей собственности. Узнайте по местным законам, несете ли вы ответственность за содержание тротуаров за пределами вашего дома. Если вам нравится проект своими руками, вы можете сами исправить мелкие трещины и неровности тротуаров.

Для более крупных проектов обратитесь к профессионалу для диагностики и ремонта тротуаров и проезжей части. Поищите на следующих сайтах информацию о преимуществах ремонта тротуаров и проезжей части:

Найдите местных подрядчиков по бетону на HomeAdvisor, которые были предварительно проверены, оценены и проверены домовладельцами, такими как вы.
Найдите ближайших к вам подрядчиков на Thumbtack. Сравните цены, отзывы и опыт бесплатно.
Свяжитесь с местными профессионалами масонства на сайте Local Masonry Quotes. Получите до 4 бесплатных предложений для вашего проекта тротуара.

Стоимость ремонта тротуаров зависит от размера проекта, но выравнивание бетонных плит составляет от 550 до 1300 долларов. Стоимость ремонта проезжей части составляет от 750 до 2300 долларов. Размер и ландшафт вашей подъездной дороги, а также степень повреждений увеличивают стоимость ремонтного проекта.

5. Откройте шторы и жалюзи на каждом окне.

Светлый дом кажется больше, чище и счастливее, чем темный закрытый дом — вот почему каждый ведущий агент по недвижимости советует открывать жалюзи и шторы для фотографий и показов.

Старые, грязные или разбитые окна могут отвлекать покупателей и блокировать естественный свет из окон. Замените жалюзи и шторы на легкие, недорогие варианты. Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, какие оконные рамы привлекают покупателей в этом районе.

6. Нейтрализуйте неприятные запахи и убедитесь, что в доме пахнет свежей перед посещением.

Многие из нас воспользуются любым предлогом, чтобы обыскать Target в поисках плагинов Glade и ванильных ароматических свечей. Поэтому, когда ваш агент по недвижимости говорит вам дезодорировать ваш дом, вы бросаетесь за ключами и покупательской обувью Target. (Ой, у вас их нет? Странно…)

Ну, остановись прямо там, где стоишь!

Освежители воздуха, свечи и (не дай Бог) свежеиспеченное печенье — это не то, что хотят чувствовать покупатели, входя в дом.

«Вы не хотите, чтобы эти плагины и свечи ошеломляли вас, и вы не хотите, чтобы вас обескураживал запах домашних животных. Вам нужен приятный нейтральный чистый запах », — говорит Бэр.

Чтобы ваш дом пахнул чистым и новым, не подавляя чувства покупателей, примите следующие меры:

Уберите домашних животных, обувь, спортивные сумки и все, что может удерживать запахи.
Не ешьте дома.
Слегка распылите освежитель воздуха с ароматом лимона в каждой комнате.
Оставьте окна открытыми не менее чем на 30 минут.
В день открытых дверей или показа снова откройте окна на 30 минут, чтобы нейтрализовать запах.

7. Получите гарантии на бытовую технику.

Если ваша техника поставляется с домом, убедитесь, что у вас есть информация о гарантии для каждого прибора, готовая для передачи покупателям.

По мере того, как вы готовите свой дом к выходу на рынок и уезжаете, все может стать довольно беспокойным.Найдите гарантийные документы на всю оставленную вами технику и храните их в надежном месте (например, в верхнем ящике на кухне!)

При этом убедитесь, что вы знакомы с предметами, которые вы включили в свою домашнюю распродажу. Эти вопросы обычно обсуждаются, когда вы и ваш агент по недвижимости садитесь подписывать договор о листинге.

8. Подмести гараж, подвал или любые другие незаконченные поверхности.

Ваш дом чистый.Двор выглядит отлично. Весь беспорядок убран из ваших складских помещений — но в вашем гараже есть слой пыли, грязи и случайных упаковочных материалов.

Возьмите щётку с толкателем или подметально-уборочную машину, чтобы подметать любой навоз из гаража. Незавершенный подвал, каким бы грязным он ни был, тоже следует вымыть. Пока вы занимаетесь этим, найдите свой чердак и проползите. Чем чище ваш дом, тем лучше!

9. Расставьте шкафы и ящики.

Давайте посмотрим правде в глаза — серьезные покупатели будут искать везде, , чтобы убедиться, что ваш дом «единственный». Они будут тыкать в ящики на кухне, в туалете и даже под кроватью.

Чтобы избежать затруднений и сделать каждый дюйм вашего дома идеальным, все организуйте.

Уберите лишнюю одежду из шкафов и ящиков и положите ее на хранение, в свой новый дом (если он у вас уже есть) или в багажник вашего автомобиля.
Аккуратно сложите и повесьте одежду, оставив дополнительное пространство, чтобы шкаф выглядел больше.
Соберите лекарства и спрячьте их в запертых ящиках, секретном хранилище или в вашем новом / временном жилье.
Опорожните холодильник и тщательно его очистите.
Уберите лишние кухонные принадлежности, чтобы увеличить пространство. Уберите предметы из холодильника, зарядные устройства для телефонов, держатели для бумажных полотенец и небольшие приборы для столешниц, которые заставляют дом чувствовать себя обжитым.

10. Найдите свой адрес в Интернете.

В настоящее время большинство людей начинают поиск дома в Интернете.В 2018 году 50% покупателей нашли дом, который купили в Интернете. Найдите в Интернете адрес своего дома, чтобы узнать, что видят покупатели.

Если вы заметили ошибки в деталях вашего дома — например, если сайт сообщает о 3 спальнях, а на самом деле их 4 спальни — свяжитесь с сайтом, чтобы исправить это.

На популярных сайтах, таких как Zillow или Redfin, вы можете заявить права на объявление о своем доме и внести изменения в информацию на сайте. Будьте готовы подтвердить, что вы являетесь нынешним домовладельцем. Если ваш дом выставлен на продажу, вашему агенту по недвижимости придется исправить ошибки в вашем объявлении.

Если в режиме просмотра улиц на Картах Google не отображаются новые обновления, внесенные вами в экстерьер своего дома, обязательно укажите их в списке.

Обратитесь к своему агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что объявление о вашем доме активно продается в Интернете и содержит точную информацию.

Сделайте все возможное, чтобы подготовить свой дом к продаже

Деклаттер, краска, очистка, сцена!

Есть так много вещей, которые нужно учитывать при продаже дома, что легко забыть шаги по подготовке дома, которые менее очевидны, но не менее важны при продаже дома.

Выполните эти 10 домашних подготовительных заданий, которые в противном случае могли бы ускользнуть от вас. И, эй, иди и расскажи об этом своей невестке, пока ты это делаешь.

Скрытых способов проверить наличие проблем

Опытные покупатели дома знают, что, осматривая дом, они должны надрать шины — или, может быть, половицы, ванны и пешеходные дорожки — чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, а они этого не делают. В итоге получился жилищный лимон. Конечно, вы, наверное, слышали, что вам следует включить душ, чтобы проверить напор воды.Это правда! Но вы можете сделать больше, чтобы в дальнейшем избежать неприятного сюрприза, который может потребовать дорогостоящего ремонта.

Контрольный список для осмотра дома

Поднимите свои хитрые исследовательские навыки на новый уровень с помощью этих быстрых и простых советов экспертов, чтобы увидеть, действительно ли дом достоин предложения.

Используйте свои шарики

Вот простой (и забавный) совет, чтобы узнать, наклонен ли пол: положите шарик на поверхность и посмотрите, катится ли он.

«Наклонные полы могут быть признаком очаровательного старого дома или более серьезного состояния фундамента», — говорит Рэнди Сайп , президент Американского общества домашних инспекторов.Другими словами, действуйте осторожно и проверьте это у домашнего инспектора, прежде чем вы слишком серьезно относитесь к этому месту.

Снимки серийных номеров

Достаньте смартфон и сделайте снимки серийных номеров больших приборов, а затем погуглите их, чтобы узнать подробности. В частности, вы можете узнать, сколько им лет — то, что в противном случае могло бы не раскрыться до раскрытия информации. Вы можете быть поражены.

Примечание: номер водонагревателя справа спереди; то же самое для печи или блока HVAC.

Посмотрите вверх

Независимо от того, насколько внимательно вы осматриваете кухню и туалет, не забывайте также смотреть вверх.

«Осмотрите потолок на предмет пятен от воды, которые являются признаками протекающей крыши», — говорит Сайпе.

Свежая покраска также должна вызвать у вас внутреннюю тревогу, поскольку краска отлично скрывает пятна от воды под ней. Спросите, не было ли повреждений водой; домовладельцы в большинстве штатов должны сообщать о многих основных проблемах. Это закон.

Открыть, закрыть, повторить

«Откройте и закройте двери, чтобы увидеть, закрываются ли они плавно или не защелкиваются и не защелкиваются, что указывает на признаки чрезмерной осадки», — говорит Сайпе.Несбалансированные дверные и оконные рамы — причина прилипания — являются классическими признаками возможных проблем с фундаментом.

Выйдите на улицу и пройдитесь по кругу

Хотя заманчиво все время осматривать дом изнутри, не забудьте проверить и снаружи.

«Повреждение водой может привести к дорогостоящему ремонту и заражению плесенью», — говорит Райан Ларсен , , инженер-строитель в NDS, известный как «Доктор. Дренаж »в его сериале видеороликов на YouTube. «Покупатели жилья должны убедиться, что дренаж достаточен для любой собственности.

Ларсен предлагает проверить, не уклоняется ли земля, непосредственно прилегающая к фундаменту, от дома или к нему. Уклон по направлению к дому может привести к сырости, повреждению конструкции и появлению ядовитой плесени. Затем найдите водосточные трубы водосточного желоба. Сливаются ли они прямо на землю, и есть ли возле дома низкое место для сбора воды? Если да, то «велика вероятность, что где-то есть вторжение воды». Водосточные трубы должны переносить воду на расстояние не менее 10 футов.

Достаньте свою кредитную карту

На всех основах есть несколько крошечных трещин, но о каких из них действительно стоит беспокоиться? Сайп предлагает следующее понимание: «Посмотрите на фундамент, нет ли трещин, превышающих толщину кредитной карты, которые могут означать утечку воды.Уделите особое внимание угловым участкам, так как при появлении трещин могут быть признаки движения, которые могут потребовать ремонта ».

Откройте шторы

«Часто окна запотевают от конденсата, если уплотнение двойного стекла неисправно и протекает», — говорит Риэлтор® Джуди Чин .

Прикоснитесь к стенам

Избавьтесь от проблем с утечкой воды, направившись прямо в подвал и проверив основание стен на наличие водяных знаков. Если много влаги, стены могут даже казаться немного мягкими.

Сделайте видеосъемку

Не можете поместиться в небольшом пространстве или тесном чердаке? Деб Томаро , риэлтор из Блумингтона, штат Индиана, советует потенциальным покупателям хотя бы просунуть руку и записать местность на свой телефон. «Затем вы можете загрузить кассету на компьютер и увеличить масштаб, чтобы лучше рассмотреть».

Вооружитесь несколькими приложениями

Есть множество приложений, которые могут помочь при проверке дома. Например, было ли в объявлении сказано «залитая солнцем главная спальня», но вы приходите вечером или в пасмурный день? Не верьте им на слово; загрузите приложение Sun Seeker, которое сообщит вам, когда (и если) в определенные комнаты попадет солнечный свет в разное время года.

Дом остро нуждается в покраске или ремонте полов? Приложение Handy Man рассчитает, сколько вам придется потратить, чтобы переделать пол или покрасить комнату. Таким образом, у вас будет представление о том, сколько будет стоить этот ремонт, и вы сможете соответствующим образом спланировать его.

—————

Еще с сайта realtor.com: Вы находитесь на одном из самых популярных рынков в стране?

Процесс закрытия дома — что нужно знать продавцам

Если вы впервые продаете жилье, процесс закрытия может показаться утомительным.Вы просто хотите быстро продать свой дом, но есть длинный список шагов, которые необходимо предпринять (и понести расходы), прежде чем сделка станет официальной.

Если вы знаете, чего ожидать, вы можете своевременно закрыть продажу своего дома с минимальным количеством сюрпризов. Вот что вам нужно знать о процессе закрытия дома от начала до конца.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое закрытие дома?

Закрытие — это этап в процессе продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю.

Дата закрытия — это дата, когда право собственности на недвижимость официально переходит от продавца к покупателю; это захватывающий момент. Процесс закрытия дома — это все шаги, указанные в договоре купли-продажи, которые должны произойти с момента принятия вами предложения покупателя до даты закрытия.

Какие шаги, чтобы закрыть дом?

Вы закончили переговоры и приняли предложение от покупателя. Поздравляю! Теперь нужно позаботиться о нескольких вещах:

Выполните поиск по названию и получите страховку титула

Ваш заключительный агент закажет поиск по заголовку, который представляет собой проверку общедоступных записей, чтобы убедиться, что вы являетесь законным владельцем своей собственности.Если есть какие-либо претензии или судебные решения в отношении собственности, поиск по названию должен их выявить. Эти проблемы должны быть решены, чтобы продажа продвинулась вперед.

В отличие от страхования домовладельцев, которое помогает защитить от будущих событий, таких как пожар, страхование титула помогает защитить от прошлых событий, влияющих на ваш дом. Например, если позже вы узнали, что на приобретенный вами дом заложен залог по неоплаченным счетам, страхование титула, как правило, покрывает вас.

→ Хотите получить выгодное денежное предложение и выбрать дату закрытия? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Как правило, существует два типа страхования титула при продаже дома: полис для нового владельца и полис для кредитора. Сторона, ответственная за оплату каждого полиса, зависит от штата и даже округа, согласно Bankrate. В некоторых случаях покупатели и продавцы могут спорить о том, кто оплачивает каждую стоимость.

Завершить осмотр дома

Осмотр дома не требуется, но многие покупатели настаивают на нем, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Осмотр состоится вскоре после того, как вы примете предложение покупателя.

Если ваш дом нуждается в ремонте, сообщите своему агенту, если вы еще этого не сделали. Они могут порекомендовать вам сделать этот ремонт до осмотра дома, чтобы избежать каких-либо потенциальных проблем.

В ходе инспекции обычно проверяется безопасность, функциональность и качество домашних устройств. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые ищет наша домашняя команда по оценке.

В зависимости от непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи, покупатель может попросить вас исправить любой крупный ремонт перед закрытием или попросить снизить цену для покрытия затрат на ремонт.Когда вы продаете Opendoor, вы можете пропустить работу и поручить нам выполнить любой ремонт после вашего выезда. Мы попросим кредит для покрытия расходов, которые часто ниже, чем привлечение самих поставщиков ремонта, потому что мы можем переложить на вас оптовую экономию. Кроме того, вы можете выполнить ремонт самостоятельно и отправить нам фотографии и документацию после их завершения. Узнайте больше о том, как работает наш процесс оценки и ремонта дома.

Не забудьте об оценке кредитора

Если покупатель берет деньги в долг для покупки, ипотечный кредитор организует профессиональную оценку.Это делается для того, чтобы кредитор мог быть уверен в том, что сумма денег, которую он ссужает покупателю, соответствует рыночной стоимости дома на тот случай, если кредитору потребуется вернуть дом. Оценка основана на оценочной стоимости отдельных характеристик дома, а также сопоставимых домов, которые недавно были проданы поблизости.

Если стоимость вашего дома ниже продажной, кредиторы вряд ли одобрит ссуду покупателю на эту сумму. Если это произойдет, вам придется либо попросить покупателя компенсировать разницу, либо снизить продажную цену, либо оспорить оценку.Ваш агент или поверенный может помочь вам в этом процессе. Одно из преимуществ продажи Opendoor заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о покупателе, имеющем право на получение финансирования; Вы получаете уверенность в конкурентоспособном предложении за все деньги.

Заключительный обход

Последняя проверка обычно происходит за 24 часа до закрытия. Покупатель и его агент в последний раз пройдутся по собственности, чтобы убедиться, что все в порядке.

Они проверит, что все необходимые ремонтные работы были произведены, что имущество было чистым и без повреждений, и что все ваше имущество было вывезено, если вы не договорились о том, чтобы определенные предметы остались.Если покупатель обнаружит что-то проблемное, вам необходимо решить эту проблему, иначе закрытие сделки может быть отложено.

Завершение продажи в дату закрытия

Дата закрытия — это официальное завершение сделки купли-продажи. Вы подпишете много документов, в том числе подпишите купюру на недвижимость покупателю. Не бойтесь спрашивать своего поверенного или эскроу-агента о любых непонятных вам документах. У вас есть право знать, что вы подписываете.

Закрытие состоится в офисе вашего эскроу-агента, титульного агента или поверенного.В зависимости от вашего штата вам может не потребоваться присутствовать на закрытии. Спросите своего агента по недвижимости или адвоката, является ли ваше присутствие обязательным или вы можете заранее подписать документы. Если да, ваш агент или поверенный предоставит его при закрытии.

После подписания всех документов и выплаты средств покупатель официально становится новым владельцем недвижимости.

Что вы должны взять с собой в последний день?

Вам не нужно много тратить на закрытие сделки: обычно это только удостоверение личности государственного образца с фотографией, ключи от собственности, а также любые неурегулированные документы и документы, которые ваш адвокат или эскроу-агент рекомендует вам принести.Сюда могут входить документы, подтверждающие, что вы выполнили все ремонтные работы, запрошенные покупателем.

Сколько времени занимает процесс закрытия?

По данным Realtor.com, полный процесс закрытия, от первоначального принятия предложения до даты закрытия, занимает в среднем 50 дней. Если вы продаете компании Opendoor, вы можете закрыть свою временную шкалу, будь то 14 дней или 60 дней.

При традиционной продаже кредитор покупателя будет выдавать и гарантировать ссуду. Это трудоемкий процесс, на который кредитор берет на себя обязательство определить, соответствует ли покупатель критериям получения ссуды.Процесс андеррайтинга — одна из основных причин задержки закрытия.

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что почти треть всех закрытий откладывается, так что будьте готовы к такой возможности. Общие проблемы, которые задерживают закрытие, помимо вопросов финансирования покупателя, включают проблемы с правом собственности, проблемы с осмотром жилья и проблемы с оценкой жилья.

Каковы обязанности продавца при закрытии?

Обе стороны должны выполнить обязательства по договору купли-продажи.Обычно в процессе закрытия вам необходимо:

Уберите все свое имущество из собственности, если оно не указано в контракте. Например, по крупному бытовому оборудованию иногда заключают сделку.
Сделайте любой ремонт, на который вы согласились.
Уберите дом прямо перед окончанием срока. Хорошее практическое правило — оставлять его настолько чистым, насколько вы хотели бы найти, если бы вы были покупателем. (Обычно требуется, если дом не продается как есть.)

Эти предметы обычно не требуются, но их стоит либо рассмотреть, либо сделать приятный жест для нового владельца:

Сообщите абонентским службам, кредиторам и знакомым о своем новом адресе и настройте пересылку почты.
Соберите все руководства и гарантии на предметы домашнего обихода, такие как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и всякая бытовая техника, которую вы оставляете. Оставьте их на кухонной стойке для покупателя вместе со всеми запасными ключами и механизмами открывания гаражных ворот.
Перекройте водяные краны, чтобы предотвратить любые утечки между моментом вступления покупателя во владение и моментом фактического въезда.

В некоторых штатах и муниципалитетах есть дополнительные требования, поэтому проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или поверенным. Например, в вашем штате может потребоваться проверка септической системы или сертификат детектора дыма и угарного газа.

Каковы обязанности покупателя при закрытии сделки?

В процессе закрытия покупатели обычно должны:

Внесите «задаток» на счет условного депонирования, где средства, выделенные на закрытие, будут храниться у третьей стороны до даты закрытия.
Предоставьте любую документацию и информацию, запрашиваемую кредитором в процессе андеррайтинга ссуды.
Получите страховку домовладельцев. Многие ипотечные кредиторы требуют доказательства покрытия для утверждения ссуды.
Организовать перевод коммунальных предприятий на их имя в дату закрытия.
Выполните последний обход.

Сколько стоят затраты на закрытие и кто их оплачивает?

Затраты на закрытие варьируются от 1 до 7 процентов от продажной цены дома, распределяются между обеими сторонами.По данным Realtor.com, продавцы жилья обычно платят от 1 до 3 процентов от окончательной цены продажи.

Для получения более подробной информации прочтите наш подробный пост под названием «Сколько стоят закрытие затрат». Из этой статьи вы узнаете

какие затраты на закрытие
какие виды комиссий они включают
какие сборы обычно платят продавцы жилья
какие сборы платят покупатели жилья
, как можно рассчитать затраты на закрытие.

На вынос

Процесс закрытия — это все, что происходит с момента принятия предложения до даты закрытия, т.е. даты, когда право собственности на дом официально переходит к покупателю.
Затраты на закрытие могут составлять значительный процент от продажи. К счастью, многие расходы, которые вы понесете как продавец жилья, вычитаются из доходов от продажи. Если у вас достаточно капитала в доме, вам, скорее всего, не придется придумывать наличные деньги из собственного кармана.
Процесс закрытия может состоять из множества этапов, которые могут занять в среднем 50 дней. Продажа в Opendoor дает вам контроль над графиком. Вы также можете избежать многих рисков провала сделки, например, если покупатель не имеет права на получение финансирования.

Автор: Paula Pant

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

На что обращать внимание при осмотре дома

Принятие предложения о строительстве дома вашей мечты может показаться поводом для празднования, но вы еще не закончили. Вам нужно будет осмотреть этот дом и его имущество, прежде чем вы сможете лопнуть шампанское, а есть много проблем, которые могут скрываться.Речь идет не об отслаивающейся краске, которая будет очевидна и довольно легко исправить, а о дорогостоящих вещах, которые могут повлиять на пригодность жилья для жизни. Вот 13 вещей, которые требуют особого внимания во время вашего домашнего осмотра.

❏ Масляный бак

Если вы покупаете дом, который отапливается с помощью масла, и намереваетесь поддерживать его в таком состоянии, это может не иметь большого значения. Однако, если дом отапливается газом, возможно, он когда-то отапливался маслом, и вам следует выяснить, есть ли на участке резервуар для масла.

Есть две возможности, если резервуар все еще там: либо он был заполнен песком и гравием, либо нет. Вы можете оставить его там, но в некоторых местах может потребоваться его удаление. Несмотря ни на что, вам нужно будет выяснить его статус и убедиться, что он не просочился в землю. Убирать такой беспорядок может быть огромной проблемой.

«Убедитесь, что мы подметаем всю собственность», — советует агент по недвижимости Элис Шикама из RE / MAX во Франклин-Лейкс, штат Нью-Джерси.«Потому что иногда продавцы думают, что у них только один. У них могло быть несколько подземных резервуаров ».

❏ Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Стандартный домашний инспектор подтвердит, что домашняя система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) функционирует во время проверки, но не даст никаких гарантий, что она будет продолжать работать после того, как вы купите дом», — Линнетт Бруно. — сказал Curbed в 2016 году бывший вице-президент компании Trulia по коммуникациям.

Ваш инспектор, однако, должен быть в состоянии сказать вам, как долго ваш домашний конденсатор кондиционирования воздуха (блок снаружи) должен прослужить, просто проверив серийный номер, согласно Найджелу Тернеру из Вест-Милфорда, штат Нью-Джерси. .Он говорит, что большинство конденсаторов прослужат от 12 до 15 лет, прежде чем потребуется их замена.

❏ Крыша

По данным Trulia, на проблемы с кровлей приходится 39% страховых случаев домовладельцев. «Узнайте, сколько лет крыше и есть ли какие-либо проблемы», — говорит Бруно, добавляя, что если возникнут какие-либо проблемы, вам, вероятно, придется довести ее до кода. Спросите, перейдет ли гарантия на крышу текущего домовладельца к вам с покупкой (не всегда).

❏ Конструктивная целостность дымохода

«Дымовые трубы могут быть очень дорогостоящим предприятием», — говорит Тернер.По словам Тернера, ваш инспектор должен искать признаки повреждения облицовки дымохода изнутри, дефектов в кладке вокруг дымохода и коррозии.

❏ Отвод воды и оплата

«Вода — самый большой враг вашего дома», — говорит Тернер. Есть вероятность повреждения фундамента. Если вода обнаружена поблизости от дома, вы хотите, чтобы вода текла от дома, а не к нему. Снаружи, проверьте желоба и желоба, потому что, если они не работают должным образом, это может повредить фундамент.

В то время как внешние повреждения от воды довольно легко обнаружить при визуальном осмотре, потенциальные повреждения, спрятанные внутри стен дома, обнаружить труднее, говорит Бруно. Чтобы ваш дом был защищен от повреждения водой, которое может привести к образованию плесени на стенах, убедитесь, что ваш инспектор принимает дополнительные меры предосторожности, используя инфракрасную камеру, чтобы обнаружить повреждения, нанесенные водой, которые существуют под поверхностью дома.

❏ Электросеть

Тернер говорит, что есть пара особых систем, на которые следует обратить внимание.Один из них — это проводка с ручкой и трубкой, также известная как K&T, обычно встречающаяся в домах примерно с 1880 по 1930-е годы; этот тип электрической системы обычно незаземлен, что может привести к поражению электрическим током. Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это панель Federal Pacific Electric: срабатывание автоматических выключателей в этих системах часто приводит к перегреву и возгоранию.

❏ Фундамент

Вы хотите, чтобы фундамент дома был устойчивым. Как и крышу, возможно, вам придется привести ее в порядок в качестве нового владельца.«Проблемы с фондом могут стоить очень дорого, — говорит Бруно.

❏ Качество напольного покрытия

Первое, что ищут инспекторы, — это насекомые, разрушающие древесину, — говорит Тернер. Это могут быть пчелы-плотники, муравьи-плотники, жуки-столяры и, конечно же, термиты.

«Помимо стандартного осмотра пола, который находится на виду, черный пол, покрытый ковром, плиткой или ламинатом, может вызвать дополнительные проблемы, если его не осмотреть», — говорит Бруно. Потенциальные домовладельцы могут использовать свои ноги, чтобы обнаружить слабые места на черновых полах, где древесина непрочная, или использовать свое обоняние, чтобы искать плесень, затхлый запах, который может быть явным признаком гниения древесины.Местные эксперты через Национальный институт сертифицированных инспекторов напольных покрытий могут помочь дважды проверить наличие признаков потенциальных проблем.

❏ Ядовитые газы

Радон не имеет цвета, запаха и вкуса, но он радиоактивен и канцероген. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) рекомендует проверять все дома на наличие радона. По словам Бруно, перед осмотром дома потенциальный покупатель дома может спросить продавца, проверяли ли он уже на наличие радона. Продавцы часто проверяют свои дома перед тем, как выставить их на продажу, поэтому результаты последних проверок могут быть доступны в процессе закрытия.В противном случае тесты на радон стоят по разумной цене, около 40 долларов, а результаты теста можно обработать в течение нескольких дней.

Если вы проводите тест, тестовое устройство, обычно канистра, должно быть помещено в самое нижнее место в доме, говорит Тернер, и дом должен быть закрыт на 24 часа, прежде чем процедура будет начата. Это означает, что все окна, двери и камины находятся в закрытом положении. Вы можете входить и выходить из дома, но это все.

❏ Асбест

«Покупателям жилья, которые рассматривают дом, построенный до 1980 года, стоит спросить домашнего инспектора, часто ли они работали с асбестом, и могут ли они сделать разумное суждение о наличии поврежденных волокон асбеста на основе визуального осмотра», — говорит Бруно.

Асбест долгое время использовался в качестве утеплителя в строительстве, но оказался опасным для здоровья человека. Если его не беспокоить, это может быть безопасно, но часто бывает разумным смягчить его, прежде чем он станет проблемой. Тернер говорит, что вы можете найти его повсюду, от труб внутреннего отопления до наружной черепицы.

❏ Вытяжные вентиляторы

Тернер говорит, чтобы они выходили наружу. Еще 15 лет назад люди строили таунхаусы с системами вентиляции на чердаке, что могло вызвать появление плесени.

❏ Свинцовая краска

Свинцовая краска чаще всего встречается в старых домах, особенно при замене старых окон. По словам Тернера, в старых металлических окнах есть потенциал для свинца. «Если мы почувствуем, что может быть свинцовая краска, мы бы порекомендовали компанию, занимающуюся испытаниями свинцовой краски».

❏ Сточные системы

«Есть вероятность, что в более старом доме [там] могла быть септическая система», — говорит Тернер. «Были случаи, когда септическая система была заброшена, и со временем она образовала обвал.Он говорит, что видел один пример, когда система рухнула, проглотив детский игровой набор. Итак, нужно узнать, была ли там септическая система. При этом корни деревьев могут повредить даже канализационные трубы. Их тоже нужно проверить, и это можно сделать со змеей.

Хотя наличие профессионального домашнего инспектора — это здорово, Тернер рекомендует также провести собственный домашний осмотр. Просто посмотрите, все ли работает так, как вы думаете, и сделайте простые вещи, например, выйдите на улицу и проверьте водостоки, когда идет дождь.

Инспекции квартир и кооперативов

Осмотр дома проводится не только для дома: его следует рассмотреть и при покупке квартиры. Покупка квартиры в более крупном многоквартирном доме, таком как многоэтажный многоквартирный дом, означает, что вам нужно будет искать вещи, которые вам не понадобились бы, если бы вы купили себе дом на одну семью.

«С кооперативами и кондоминиумами вы должны больше думать о своей ответственности», — говорит Элизабет Ки, брокер по недвижимости в CORE в Нью-Йорке.У вас есть целое здание или несколько зданий, за которые вы частично несете финансовую ответственность. Ваш адвокат попытается выяснить, что нужно отремонтировать или обновить в будущем, поговорив с управляющей компанией и прочитав записи с предыдущих заседаний совета директоров кондоминиумов или кооперативов. Будущее техническое обслуживание может включать в себя такие вещи, как замена крыши или бойлера или обновление прачечного оборудования, все это, вероятно, будет стоить вам денег, либо в виде постоянного увеличения объема технического обслуживания, либо в виде временной оценки.

Вы можете нанять инспектора для осмотра объекта, который вы собираетесь купить, и суперинтендант здания или агент управления должен иметь возможность предоставить инспектору доступ на крышу, подвал и другие общие помещения, которые могут потребовать ремонта в будущем. (Если совет кооператива или кондоминиума отклоняет ваш запрос на осмотр этих участков, это может быть красным флажком.) Во время осмотра вы хотите убедиться, что все приборы, электрические розетки и автоматические выключатели работают.

Вам также следует пройти через день закрытия.«Убедитесь, что все в порядке, чтобы в квартире наверху не было большой протечки в ночь перед закрытием», — говорит Ки.

Инспекция водопровода перед покупкой дома

Чернила едва высохли на вашем документе, прежде чем вы обнаружите, что в доме вашей мечты назревает водопроводный кошмар. Покупка нового дома сопряжена с десятком или более проблем, но они должны быть красками и образцами, а не пузырящимися сточными водами и гниющими магистралями. Не думайте, что ваш инспектор все поймет.
Сантехника — отличный обманщик, когда кто-то не разбирается в мелочах.
Вот 7 вещей, на которые следует обратить внимание при проведении осмотра сантехники перед покупкой дома.

1- ТУАЛЕТЫ. Туалеты кажутся мелочью. Это правда, их можно купить и установить по очень разумной цене. Что действительно делает унитаз объектом, требующим внимания, так это медленная и почти невидимая утечка в основание под ним. Деформация, обесцвечивание и мягкий пол с шагом ступни (это означает, что пол прогибается под действием веса тела) — все это признаки того, что негерметичные уплотнения могут быть повреждены.

2- ТРУБЫ. Обязательно попросите инспектора определить, какие трубы есть в доме вашей мечты. Оцинкованные трубы стары как время. Их не стоит иметь ни в одном доме. Из-за возраста, свинца и ржавчины они обязательно выйдут из строя. Это произойдет довольно скоро, поскольку закон Мерфи тесно связан с покупателями сантехники и домов.
Используйте трубы в переговорах, чтобы снизить цену, так как вам, скорее всего, придется повторно заменять трубы, если они оцинкованы.

3-ТРУБНАЯ ЧАСТЬ DEUX. После того, как ваш инспектор оценит тип имеющихся у вас труб, убедитесь, что инспектор проверит с максимально возможной точностью, чтобы найти какие-либо соединения с другими типами металлических труб. Соединения металл-металл требуют специальных соединений для предотвращения коррозии, если они состоят из разнородных элементов. Необходимы диэлектрические соединения. Плохие соединения могут привести к утечкам и, в конечном итоге, к повреждению водой.

4- ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ. Водонагреватели служат в среднем 10-11 лет.Когда они уйдут, они могут стать большими. Участок в доме, который загадочным образом покрыт водой по всему полу, — не редкое явление. Часто людям требуется некоторое время, чтобы понять, что это из-за водонагревателя, невидимое и неслыханное; пока собака не увидит его последний день. Уточняйте дату изготовления и установки. Если он слишком стар, чтобы его можно было утешить, используйте его также в качестве тактики переговоров. Если трубы, идущие к нему, не медные, и, что еще более важно, если это не землетрясение
должным образом привязано в соответствии с нормами Калифорнии, используйте это также в переговорах.

5- КАНАЛИЗАЦИЯ. Дедушка сантехнических кошмаров, славных канализационных линий! Мысль о том, что сточные воды из собственной семьи довольно отвратительны, но идея о том, что канализационные стоки, принадлежащие предыдущему владельцу, возвращаются в ваш новый дом или проникают в ваш двор, настолько отвратительна, что может задержать вас по ночам. Обязательно убедитесь, что вы наняли собственного сантехника для проведения осмотра канализационной камеры, отправив камеру на эту линию, чтобы вы знали, что факты будут правдивыми и тщательно исследованными.Канализационная магистраль — это главная артерия, ведущая к водопроводу дома, и это дорогостоящий ремонт, обычно требующий ПОСЛЕ , когда вы въезжаете, и после того, как произошло что-то ужасное.

6- МОЙКИ / ФАУКЕТЫ. Обязательно обратите внимание на раковины и смесители. Протекающий кран обычно не является дорогостоящим решением, но более мелкие проблемы, которые существуют, как правило, являются хорошим индикатором того, что существуют и более крупные проблемы. Убедитесь, что раковины и смесители не повреждены. Хотя новые раковины и смесители могут стоить не так дорого (по сравнению со стоимостью дома), потребуются деньги, чтобы купить новые детали и утилизировать старые, а также время, чтобы удалить старые и установить новые. .

7- СЕПТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ. Если в доме, на который вы смотрите, есть септическая система, очень важно провести ее осмотр. Даже если септическая система только что поставили, важно узнать мнение профессионала. Если жир, абразивные чистящие средства или даже неподходящая туалетная бумага прошли через септическую систему, возможно, вам придется побеспокоиться о дорогостоящих проблемах с септиком.

Следуйте этим рекомендациям для осмотра дома при покупке сантехники. Вы войдете с широко открытыми глазами и со всей информацией, необходимой для переговоров.Это особенно важно, если необходимо сделать капитальный ремонт сантехники.

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке :: Жилье :: РБК Недвижимость

что нужно знать перед покупкой

Обременение в виде залога по ипотеке

Обременение в виде ренты

Обременение в виде ареста

Обременение в виде аренды

Обременения, которые сложно обнаружить

Что делать с неочевидными обременениями

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Советуют эксперты

Что нужно для онлайн заказа выписки из ЕГРН?

Какие сведения можно почерпнуть из документа?

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году

Проверяем юридическую чистоту новостройки

Смотрим разрешительную документацию

Проверяем статус участка в Росреестре

Разбираемся в договорах

Проверяем страховщика

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в Крыму?

На что обратить внимание при проверке квартиры на чистоту в Крыму?

КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЫМУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В РАССРОЧКУ, ОТДЕЛ ПРОДАЖ +7(978) 870-66-98. ВЫБЕРИТЕ СЕБЕ КВАРТИРУ.

Как проверить дом перед покупкой — статья о проверке дома перед покупкой

Как проверить дом перед покупкой

10 предупреждающих знаков перед покупкой дома: будьте внимательным инспектором

Предупреждающие знаки перед покупкой дома

1) Наружные трещины и перекосы.

Будьте очень бдительны при проверке

Мой предыдущий дом

Тщательно осмотреть дом

Рекомендации по недвижимости

7 профессиональных советов для продавцов

Каков последний этап прохождения дома при сделке с недвижимостью?

Когда происходит финальное прохождение?

Как продавец избегает проблем, возникающих во время финального прохождения?

Совет №1. Не удаляйте какие-либо предметы, прикрепленные к дому, если только вы не дали явного согласия на их хранение.

Совет №2. Не оставляйте после себя ничего, что покупатели не согласились оставить.

Совет № 3: Обязательно проверьте сарай на предмет предметов, которые вы забыли упаковать.

Совет № 4: займитесь сбором мусора и мусора со двора за неделю до прохождения.

Совет № 5: Позаботьтесь о любом ремонте, на который вы согласились в ходе переговоров, и предъявите квитанции, подтверждающие это.

Совет № 6: Отложите отмену коммунальных услуг до закрытия.

Совет № 7: Начните собирать ключи и гарантии для большой руки.

Пройдите последнее прохождение дома до закрытия

10 вещей, которые продавцы упускают, когда готовят дом к продаже

Помните об этих вещах, когда будете готовить дом к продаже!

1.Сосредоточьтесь на области вокруг входной двери.

2. Мойте крышу под давлением, чтобы удалить неприглядную плесень и грязь.

3. Обезличьте внешний вид своего дома.

4. Проверьте подъездную дорожку и тротуар перед вашим домом на предмет неровностей и трещин.

5. Откройте шторы и жалюзи на каждом окне.

6. Нейтрализуйте неприятные запахи и убедитесь, что в доме пахнет свежей перед посещением.

7. Получите гарантии на бытовую технику.

8. Подмести гараж, подвал или любые другие незаконченные поверхности.

9. Расставьте шкафы и ящики.

10. Найдите свой адрес в Интернете.

Сделайте все возможное, чтобы подготовить свой дом к продаже

Скрытых способов проверить наличие проблем

Контрольный список для осмотра дома

Используйте свои шарики

Снимки серийных номеров

Посмотрите вверх

Открыть, закрыть, повторить

Выйдите на улицу и пройдитесь по кругу

Достаньте свою кредитную карту

Откройте шторы

Прикоснитесь к стенам

Сделайте видеосъемку

Вооружитесь несколькими приложениями

Еще с сайта realtor.com: Вы находитесь на одном из самых популярных рынков в стране?

Процесс закрытия дома — что нужно знать продавцам

Какие шаги, чтобы закрыть дом?

Что вы должны взять с собой в последний день?

Сколько времени занимает процесс закрытия?

Каковы обязанности продавца при закрытии?

Каковы обязанности покупателя при закрытии сделки?

Сколько стоят затраты на закрытие и кто их оплачивает?

На вынос

На что обращать внимание при осмотре дома

❏ Масляный бак

❏ Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

❏ Крыша

❏ Конструктивная целостность дымохода