Как проверить дом перед покупкой на юридическую чистоту: Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Содержание

Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой? : Гринстрой

На чтение 6 мин Просмотров 69 Опубликовано Обновлено

Провести данную проверку можно самостоятельно, но чтобы минимизировать риски стоит обратиться к профессионалам.

  1. Запрос документов у собственника. Для начала нужно удостовериться, что квартира действительно принадлежит продавцу, и на ней нет ограничений и обременений. Попросите владельца продемонстрировать: паспорт, правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, либо договор участия в долевом строительстве).
  2. Правоподтверждающие документы. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, различаются в зависимости от того, когда она была приобретена.

Если квартира куплена до 15 июля 2016 года, у владельца должно быть свидетельство о госрегистрации права собственности.

С 15 июля по 31 декабря 2016 года свидетельство уже не выдавалось, соответственно, если квартира была куплена в этот период, то у владельца будет только выписка из ЕГРН.

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сейчас является единственным и достаточным правоподтверждающим документом.

Проверить на совпадение характеристик демонстрируемой квартиры с характеристиками, указанными в ЕГРН или свидетельстве о госрегистрации права собственности. Паспортные данные владельца также должны совпадать с реквизитами, указанными во всех документах по квартире. Вы должны удостовериться, что продавец является законным владельцем квартиры.

  • Продажа по доверенности. Если квартиру продает посредник, попросите его показать доверенность.

В доверенности должно быть указано, что доверенное лицо вправе заключать договор и принимать деньги от покупателя.

  •  Проверка подлинности документов
    . Убедитесь в подлинности паспорта продавца, документов о праве собственности и доверенности (при ее наличии).

В паспорте не должно быть исправлений, кривых шрифтов и наклеек. Должны присутствовать все водяные знаки и оттиски. Визуально оцените, соответствует ли состояние паспорта дате его выдачи. Новый на вид паспорт, полученный десять лет назад, может быть поддельным. Проверьте, чтобы серия паспорта совпадала с местом выдачи. Первые две цифры серии – это код города.

Основанием для получения права собственности продавцом являются правоустанавливающие документы. Тип правоустанавливающего документа зависит от того, как именно квартира попала к собственнику.

  • Виды правоустанавливающих документов у собственника квартиры.
Как владелец приобрел квартируДокументы-основанияНа что обратить внимание
Первичный рынокДоговор долевого участия или договор переуступки, решение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачиДанные по квартире должны совпадать во всех документах
Вторичный рынокДоговор купли –продажиАкт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником, или расписка в получении денег будут свидетельством о том, что предыдущая сделка была завершена без конфликтов
ПриватизацияДоговор передачи квартиры в собственностьСколько собственников у квартиры и кто зарегистрирован в ней. Если собственников несколько , они все должны участвовать в сделке
НаследствоСвидетельство о праве на наследствоКем приходится наследник наследодателю. Велика ли вероятность появления неучтенных наследников
Дарение ОбменДоговор дарения Договор меныНа практике встречаются значительно реже, поэтому риск мошеннических действий в данных случаях выше.
К сделке лучше подключить юриста
  • В каких случаях у собственника может не оказаться правоустанавливающих документов на квартиру. Правоустанавливающие документы могут отсутствовать в двух случаях:
  • Квартира не приватизирована. Сделку придется приостановить и дождаться пока владелец приватизирует недвижимость.
  • Документы утеряны. В этом случае сделка также будет приостановлена на время восстановления документов.
  • Наличие обременений и арестов проверяют по выписке из ЕГРН. При наличии обременений нужно разобраться, какого рода обременение – добровольное или принудительное, как можно его снять. Добровольным обременение может быть, когда владелец, например, закладывает имущество, чтобы взять долг. Принудительное – наложение ареста на квартиру за долги.

Если в свидетельстве указано «Ипотека в силу закона», это значит, что недвижимость в залоге у банка и купить ее можно только после погашения ипотеки.

  • Судебные споры. О том, что ведутся споры по квартире, могут утаить. Проверить это можно по выписке из ЕГРН в разделе «Сведения о зарегистрированных правах», далее подраздел «Заявленные в судебном порядке права требования». И если споры есть, то лучше отказаться от квартиры.
  • Технический паспорт и законность перепланировки.Сверьте квартиру с планом из техпаспорта, чтобы понять делалась ли перепланировка. Перепланировка должна быть именно узаконена, если продавец употребит термин «Согласована» и в плане окажутся красные линии, знайте, что перепланировка не узаконена. Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки.

Это важно, если вы собираетесь приобретать квартиру в ипотеку, не все банки дают кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

  1. Проблемные собственники. Покупатель может столкнуться с такими проблемами, как наличие несовершеннолетних, недееспособных или отсутствующих владельцев.

В случае если квартира принадлежит несовершеннолетнему, то для совершения сделки потребуется согласие органов опеки лил попечительства.

Если есть сомнения в дееспособности владельца, то родственники могут в будущем вернуть имущество через суд. Это касается пожилых людей, людей с отклонениями, а также людей с алкогольной зависимостью. В этом случае потребуется от продавца предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

  1. Решение супруга. Согласно Семейному кодекса, распоряжаться имуществом супругов можно только с их обоюдного согласия. Поэтому если квартира была куплена в браке, то для ее продажи потребуется нотариально заверенное разрешение второго супруга. Если брак расторгнут – тоже. Данное заявление не является обязательным документом для Росреестра, но является гарантией на случай возникновения споров в будущем.
  2. Отсутствие задолженностей. Для того чтобы убедиться в отсутствии долга за ЖКУ и капитальный ремонт попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности, либо показать квитанции об оплате.
    Если задолженность есть, то она обязательно будет указана.

При подписании акта приема-передачи нужно зафиксировать показания счетчиков, чтобы ни у кого не было сомнений по размеру задолженностей.

  1. Регистрация жильцов. К моменту подписания договора купли-продажи в квартире не должно быть никого зарегистрировано. Узнать это можно по справке о регистрации по форме номер 9. Она бывает двух видов: обычной и архивной формой. Архивная – более полная, в ней указаны все, кто был поставлен на регистрационный учет и снят с него.

Запросить данную справку необходимо несколько раз. Первый – на начальном этапе переговоров, чтобы узнать, кто прописан. Второй – перед подачей документов на регистрацию нового собственника, чтобы убедиться, что к моменту оформления документов, все зарегистрированные сняты с учета. И третий – после перехода квартиры в собственность нового владельца, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан.

  1. Справка из психоневрологического диспансера. Данная справка дает возможность убедиться, что собственник дееспособен и несет ответственность за свои действия. При покупке недвижимости у недееспособного гражданина, в дальнейшем сделку могут признать недействительной.

Существует два варианта справок из психоневрологического диспансера. Первый вариант – о том, что человек не состоит на учете в ПНД. Второй выдается по результатам медицинского освидетельствования. Лучше иметь обе справки, потому как отсутствие человека на учете в ПНД не означает, что он дееспособен.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Часто этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с купленной на вторичном рынке недвижимостью. Можно выделить 5 основных моментов, которые достойны самого пристального внимания.

Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первое, с чего нужно начать – это выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, законные владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека, располагающего таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что в бумаге нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Также можно проверить факт надлежащей государственной регистрации договора, это тоже может проверить любой гражданин России. В некоторых случаях в договоре указываются условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после приобретения недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Например, вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

Проверяем историю квартиры

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (т. е. там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т. д.). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Что должно заставить вас насторожиться? Например, если данная жилплощадь часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются подставить. В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

Так как в выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д., то, обратив внимание на дату этих событий, вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.

Согласно российскому законодательству, устанавливается максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными, он равен трем годам. Соответственно, если за последние три года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если, все же, в течение трех лет случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой совершенно легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет и, как следствие, решение еще не вынесено, имеет смысл подождать с заключением сделки до тех пор, пока суд закончит разбираться с этим делом.

Правда, до сих пор случается такое, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно, это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Проверяем качество квартиры

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, с помощью которых можно убедиться, что в квартире не производились незаконные перепланировки или переустройство. Дело в том, что, согласно российскому законодательству (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировки являются административными правонарушениями, и за них придется нести ответственность. Здесь все просто: если нет разрешения соответствующих органов, переоборудование квартиры автоматически является незаконным.

Проверяем продавца

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта (это легко делается благодаря наличию специального сервиса на официальном сайте Федеральной Миграционной Службы РФ). Правда, эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол, т. е. территориальное подразделение ФМС.

Большие сложности возникают в тех случаях, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий.

Стоит прочитать и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Проверяем права третьих лиц, вернее, их отсутствие

Для того, чтобы с купленной квартирой не возникло впоследствии проблем, обязательно нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь. Чаще всего это случается, когда суд отправил человека отбывать срок за совершение преступления, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной именно по этой причине.

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

Самый простой способ – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на данной жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи.

Сделка по купле-продаже квартиры – не такой уж сложный процесс, но важно на каждой стадии ее совершения четко задавать вопросы и требовать получения таких же четких ответов. Собрать все требующиеся документы и проверить их можно самостоятельно, главное – проявлять настойчивость и не забывать ни об одной мелочи. Внимательно отнеситесь не только к тому, что написано выше: подойдите с максимальной ответственностью к передаче денег, проследите, чтобы продавец грамотно написал расписку в получении денег, указал правильно дату, не забыл расписаться. И, конечно же, проконтролируйте вопрос фактической передачи квартиры.

Как обезопасить себя юридически

 

Помните, что в денежных вопросах нужно не доверять, а обезопасить свою сделку с точки зрения закона.

Юрист по недвижимости должен ответить на все Ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости.

Чтобы получить консультацию юриста или заключить договор, обращайтесь в наш офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16, 17, 19, наши телефоны: 740-24-24, 8-951-778-1170.

Как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой

Покупка квартиры, дома или участка сопряжена с большими рисками: при определенных обстоятельствах сделка может оказаться недействительной, а несостоявшийся покупатель рискует потерять свои деньги. Чтобы этого не случилось, перед покупкой следует сделать полную проверку объекта на юридическую чистоту — самостоятельно или с помощью специалистов. Проверить недвижимость перед покупкой можно онлайн на сайте Reestr.net – https://reestr.net/. Сервис создан профессионалами и гарантирует достоверность и актуальность информации на момент ее запроса.

Посмотрим, какие риски могут возникнуть при оформлении сделки с недвижимостью.

Проверка собственника и обременения

Вам понравилась конкретная недвижимость и вы хотите ее купить. Тогда для начала стоит идентифицировать личность собственника. Попросите его предоставить паспорт, сверьте фотографию. Затем следует выяснить, кто является владельцем имущества и на каком основании. Если речь идет о квартире, то правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство.

Чтобы быть уверенными в чистоте имущества, закажите выписку из ЕГРН — этот документ содержит сведения о праве владения недвижимостью. За выпиской можно обратиться в МФЦ, но ждать ее придется несколько дней. На сайте Reestr.net – https://reestr.net/proverit-kvartiru – этот процесс занимает несколько часов. Заказчик получает актуальную выписку из ЕГРН с официальной печатью Росреестра в электронном виде на свой mail. Чтобы заказать документ, на сервисе нужно указать адрес объекта или кадастровый номер. Выписка содержит его характеристики, сведения о владельцах, обременениях, ограничениях, адрес, план и историю. Аналогично можно проверить земельный участок — подробнее по ссылке https://reestr.net/proverit-uchastok. Для этого достаточно знать его адрес, а кадастровый номер сервис найдет сам. Так же, как и квартира, земля может иметь обременение в виде ареста или залога.

Посмотрите по базе Федеральной нотариальной палаты, не состоит ли недвижимость в залоге. Также убедитесь, что собственник и его имущество не фигурируют на сайте Федеральной службы судебных приставов, в реестре исполнительных производств.

Проверка регистрации и задолженностей

По вашему требованию продавец должен предоставить справку о зарегистрированных в квартире по Форме 9. Вам нужно взять в управляющей компании справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как видим, проверка юридической чистоты недвижимости — это кропотливый труд, занимающий определенное время, требующий специальных знаний и предельной внимательности.  Полную проверку недвижимости по всем базам, по наличию обременений, ареста, залога, с информацией о собственнике проводит REESTR. NET. Без сомнения, сотрудничество с профессионалами при подготовке крупной сделки является гарантией вашей безопасности.

На правах рекламы

Как проверить чистоту дома перед покупкой?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору.

Покупка или иная сделка с квартирой, домом, землей или другой недвижимостью всегда связана с определенными рисками.

Отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки. Проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки.

Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На правах рекламы. Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов. Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади.

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры.

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили.

Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Техпаспорт объекта — это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое.

Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам.

Кстати, штраф придется платить тоже вам. Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми.

Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом. Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить. Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник.

Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры.

Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту. Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте.

Ее вы можете получить в офисе компании. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании. Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку.

Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет — никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор.

Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь. Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае — это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников. Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи. Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости.

Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. Программа повышения квалификации «О контрактной системе в сфере закупок» ФЗ «.

Программа повышения квалификации «О корпоративном заказе» ФЗ от Новости и аналитика Аналитические статьи Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту — пошаговая инструкция. Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту — пошаговая инструкция 6 мая На правах рекламы Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Получите выписку из ЕГРН Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. На что обратить внимание в выписке: Наличие обременений и арестов Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Подлинность документов Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Проверка техпаспорта недвижимости Техпаспорт объекта — это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры.

Наличие проблем с собственниками квартиры С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать. Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу. Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно.

Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки. Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной. Согласие супруга на продажу Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми.

Наличие долгов Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество.

Покупка квартиры у застройщика Проверка надежности застройщиков Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Разрешительная документация Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Неизвестные имена Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку.

Список компаний Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Статус участка и виды разрешенного использования Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Ход строительства Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта.

Юридическая проверка квартиры и другой недвижимости

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой. Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки.

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке дома

В настоящее время многие люди стремятся иметь свой частный дом, кто-то приобретает такую недвижимость в черте города, кто-то стремится купить дом в тихом и спокойном месте, но в любом случае при покупке дома возникает множество вопросов, а главный: как проверить юридическую чистоту сделки, какие документы смотреть и на что обратить особое внимание. Самым первым документом, который нужно просить у продавца — это 2 свидетельства о праве собственности одно на дом, а второе — на землю. Например, если человек показывает Вам свидетельство о праве на наследство, то нужно понимать, что продать дом по такому документу нельзя, сначала нужно обратиться в росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности, лишь после этого можно распоряжаться недвижимым имуществом. В свидетельстве содержится информация о самом объекте недвижимости адрес, кадастровый номер , а также указаны данные собственника. При покупке нужно сверять данные о собственнике очень скрупулезно каждую букву в прямом смысле этого слова. Если вы заключаете сделку через представителя по доверенности, то нужно быть внимательным вдвойне проверить полномочия, срок действия доверенности и, конечно, сверить все данные о личности, указанные в паспорте и в самой доверенности.

Проверка недвижимости на юр.

чистоту

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На правах рекламы. Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов. Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор.

Как проверить чистоту дома перед покупкой?

Уважаемый Павел! Примерно вот такой перечень документов нужно внимательно изучить и проверить: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом: постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок и дом отдельно 3. Кадастровый паспорт земельного участка.

.

.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородного дома

.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

.

.

.

.

Проверка чистоты квартиры перед покупкой. Что нужно знать? Юристы Квартал-М расскажут в статье.

Что необходимо проверить, покупая квартиру на вторичном рынке, и как это сделать.

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Как проверить паспорт продавца

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

Нужен ли кадастровый паспорт

Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт. Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать. Более того, лучше лично проверить по паспорту соответствие расположения стен и окон. Если имеются перепланировки, но они не отображены в документе, то лучше попросить продавца его обновить.

Нужно ли согласие супруга

Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.

Как проверить наличие прописанных лиц

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

— осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
— находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
— проходящие срочную службу;
— несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
— пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

Как проверить наличие задолженностей по квартире

Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Что делать, если продавец – несовершеннолетний

В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.

Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца

Жизненные ситуации бывают разные и лучше перед покупкой попросить продавца, чтобы он предоставил справку из психоневрологического диспансера о том, что он не стоит на учете. На практике именно такие справки – редкость.

Однако если в ходе разговоров покупателя что-то насторожило в поведении продавца, то все же стоит попросить такой документ.

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке

Вы так долго искали квартиру своей мечты! И вот она: новый ремонт, благополучный район, хорошая цена. В такой момент не хочется думать о юридических аспектах, пусть этим занимаются риелтор и нотариус. Но мы не советуем полагаться только на них.

Да, риелтор будет сопровождать сделку. Но его ответственность минимальная. Он не может гарантировать «юридическую чистоту» квартиры и отсутствие рисков. Нотариус должен убедиться, что в момент сделки всё законно. Но он не будет глубоко копаться в юридическом прошлом квартиры. А именно там, как правило, спрятаны основные риски.

Поэтому качественная проверка недвижимости перед покупкой ложится на плечи покупателя или его юриста. В этой статье вы узнаете, как проверить квартиру перед сделкой. 

Шаг 1. Знакомимся с владельцем жилья

Вы можете купить квартиру и даже не встретиться с собственником жилья, если в сделке участвует его представитель по доверенности. Но рекомендуем лично поговорить с хозяином квартиры. Даже если он живёт за границей и не собирается приезжать — организуйте видеозвонок. 

Как проверить собственника квартиры? Важно убедиться, что он:

  • реально существует и намерен продать квартиру;

Чтобы не нарваться на фальшивого собственника, попросите оригинал его паспорта и документа на квартиру. Сравните данные в документах и внимательно осмотрите фотографию в паспорте. Действительно ли он принадлежит этому человеку?     

  • выглядит и ведёт себя адекватно — нет признаков алкогольной, наркотической зависимости или психических нарушений;

Конечно, судить об этом трудно, если вы не нарколог или психиатр. Но подобные признаки — это риск, что близкие владельца могут признать его недееспособным и оспорить вашу сделку. Тогда вам придется вернуть квартиру и надеяться, что вам также вернут деньги.    

  • не старше 80 лет.

Нет, закон не устанавливает возрастных ограничений на продажу имущества! Но покупать квартиру у пожилого человека рискованно. В силу возраста, болезней, приёма лекарств он может не до конца осознавать суть вашей сделки. И это развязывает руки его близким, которые могут оспорить договор.     

Что проверять у представителя по доверенности

Только нотариальная доверенность дает право другому человеку подписывать договор вместо владельца.  В доверенности проверьте:

  • сроки — действителен ли документ на момент вашей сделки;
  • полномочия — имеет ли человек право подписи договора на продажу квартиры;
  • личные данные — сравните, правильно ли в доверенности указаны ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды владельца и представителя. Для этого обязательно просмотрите оригиналы паспорта и кода обеих сторон. 

На практике аферисты нередко используют украденные паспорта, чтобы оформить доверенность для фиктивной продажи чужого жилья.

Ольга получила однокомнатную квартиру в наследство от бабушки. Но когда девушка начала  оформлять документы, выяснилось, что квартира уже принадлежит новому владельцу. Жилье каким-то образом было продано! Ольга обратилась в полицию.

Следователи выяснили, что еще при жизни бабушкин паспорт украли. Злоумышленники переклеили в нём фото, привели похожую женщину к нотариусу и смогли оформить доверенность якобы от лица Олиной бабушки. По этой доверенности они выписали настоящую владелицу из квартиры и фиктивно продали жилье подставному покупателю — своему сообщнику. 

К счастью, преступников нашли. Но Ольге пришлось доказывать в суде, что продажа квартиры была нелегальной. Ей это удалось. И если бы мошенники продали жильё настоящему покупателю, тот остался бы ни с чем: без квартиры и денег.

Шаг 2. Проверяем право собственности

Так вы узнаете, реально ли квартира принадлежит вашему продавцу и нет ли других владельцев. Как проверить право собственности на квартиру в Украине? 

Попросите оригинал документов на жильё. 

Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда, в котором продавца признали владельцем квартиры.

Если квартира досталась в наследство, спросите, нет ли других наследников. Ведь они могут претендовать на часть жилья. Выясните этот момент у продавца. Кроме того, обратите внимание на дату в свидетельстве. Если документ выдали недавно, есть риск, что кто-то из наследников попытается восстановить сроки на принятие наследства через суд.  

С правом собственности по решению суда тоже могут быть сложности. Опять же, обратите внимание на дату. Если решение приняли недавно — возможно, его ещё могут обжаловать и лишить продавца права собственности на квартиру. Эти решения стоит проверять в Едином реестре судебных решений.

В украинской практике есть необычный случай — злоумышленник подделал решение суда, чтобы с его помощью оформить право собственности на чужую квартиру.

В Мелитополе аферисты попытались продать квартиру, которая считалась «отмершим наследством». Такое имущество появляется, если у человека нет наследников. По закону оно отходит городу.

Злоумышленники подделали решение суда, по которому за ними якобы признали право собственности на квартиру. Подделка была настолько качественной, что нотариус без сомнений зарегистрировал их право собственности в Госреестре. Затем квартиру продали.

Махинация вскрылась, когда Мелитопольский горсовет занялся оформлением отмершего наследства. К делу подключили прокуратуру и суд. В результате квартиру передали городу, покупатели остались ни с чем.

Как видите, документы о праве собственности иногда подделывают так искусно, что даже нотариусы не распознают фальшивку. Как проверить документы на квартиру? Закажите справку из Госреестра прав на недвижимость. Это можно сделать в онлайн-режиме за 30-40 грн. 

В Реестр вносят записи о праве собственности с 2013 года. Если продавец владеет квартирой раньше, то нотариус перед сделкой должен запросить справку от БТИ.  Проконтролируйте этот момент.

Шаг 3. Проверяем аресты, ипотеки и другие ограничения

Иногда даже законный владелец не имеет права продавать квартиру. Например, жильё находится под арестом или другим запретом на отчуждение. Нотариус обязан проверить информацию об ограничениях, но лучше убедиться лично.
Как проверить квартиру на арест в Украине? В том же Госреестре прав на недвижимость. В справке вы увидите, находится ли жилье в ипотеке или под запретом на отчуждение.

Шаг 4. Изучаем историю квартиры

Задумывались, почему некоторые квартиры продаются на 15-20% дешевле рынка? Обычно собственники оправдывают низкую цену острой нуждой в деньгах.     

Но часто настоящая причина кроется в юридическом прошлом квартиры. Например, владелец судится за жильё и знает, что его могут отобрать. Поэтому спешит с продажей. Ему достанутся деньги, а покупателю — все дальнейшие трудности с квартирой.

Как проверить юридическую чистоту квартиры? Загляните в Единый реестр судебных решений. Для поиска используйте адрес квартиры, название и дату документа о праве собственности. На сайте Судебной власти можно найти информацию по ФИО владельца квартиры.  

 

Дальше анализируйте всё, что выдаст система. Так вы узнаете, фигурирует ли жилье в судебных спорах сейчас и судились ли за него раньше.

Шаг 5. Проверяем долги за коммунальные услуги

Вроде бы и так логично — владелец должен передавать квартиру без долгов. Но у продавца может быть другая логика. Почему бы не оставить долги новому хозяину как бонус к квартире? 

Как проверить долг за квартиру?

  • Запросите у продавца свежую справку из ЖЭКа или ОСМД об отсутствии задолженности.
  • Проверьте владельца квартиры в Реестре должников. Вам достаточно знать ФИО и идентификационный код человека.  


Это важно, ведь после переоформления жилья долги бывших владельцев перекочуют к вам. И хотя Верховный Суд признал, что гасить задолженность по коммуналке должны предыдущие хозяева, решать вопрос все равно придется в суде.

Шаг 6. Узнаем, прописаны ли в квартире другие люди

Иногда квартиру продают не только с долгами, но и с жильцами. Чаще всего это родственники продавца. Регистрация дает им право пользоваться недвижимостью. При этом продавец может уверять, что родственник давно уехал и ни на что не претендует. Не ведитесь. Пока в квартире кто-то прописан, этот «кто-то» может объявиться и потребовать свои законные квадратные метры. Снять человека с регистрации без его ведома можно только через суд.

Какие еще риски дарят прописанные жильцы?

  • Вам могут отказать в оформлении субсидии.
  • Придется переплачивать за коммуналку, если ее стоимость зависит от количества зарегистрированных людей.
  • Если захотите продать квартиру, морока с выпиской жильцов точно ляжет на вас.

Как проверить, кто прописан в квартире? Требуйте свежую справку из ОСМД о зарегистрированных жильцах.

Иногда продавцы обещают, что выпишут жильцов после продажи квартиры. И даже готовы закрепить это в договоре. Но на практике такое соглашение все равно ничего не гарантирует.

Константин купил своей старенькой маме однокомнатную квартиру. Но радость новоселья портил один факт — в жилье прописан брат продавца. Владелец уверял, что выпишет брата чуть позже, ведь ему сейчас некогда этим заниматься. 

Константин поверил, но попросил закрепить этот факт в договоре. Так в соглашении появился пункт 13, который обязал продавца снять своего брата с регистрации не позже 1 месяца с дня продажи квартиры.  

Но через месяц выяснилось, что никто никого из квартиры не выписал. Более того, продавец перестал выходить на связь. В итоге Константину пришлось обращаться в суд и заниматься этим вопросом самостоятельно.   

Шаг 7. Проверяем разрешение супруга и органа опеки

Если продавец состоит в браке или недавно развелся — скорее всего, квартира находится в общей совместной собственности. Значит, без ведома второй половинки ее не продать. Для продажи обязательно понадобится письменное разрешение второго супруга.   

Похожая ситуация, если в квартире прописаны дети. Продать такое жилье можно только с разрешения органов опеки. Его получает продавец.

Это важные моменты при покупке квартиры. Без этих документов нотариус вообще не заверит договор. 

Шаг 8. Оцениваем технические характеристики жилья

Попросите технический паспорт и сравните его с реальной планировкой жилья. Нужно убедиться, что они совпадают. Если продавец серьезно перестроил квартиру – проверьте наличие разрешения на перепланировку. Его отсутствие должно вас насторожить.  

Во-первых, жить в такой квартире опасно. Строительные нормы придумали не просто так. Во-вторых, если из-за перепланировки с домом что-то случится и пострадают другие — вопросы будут к вам как к новому владельцу. Ведь теперь за квартиру отвечаете вы.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Можно ли самостоятельно сделать полную юридическую проверку квартиры перед покупкой

Как видно из статьи, квартиру можно проверить самостоятельно. Но учтите —  вам придется анализировать каждый приглянувшийся вариант. Поэтому купить жилье быстро не получится. К тому же есть риск, что уже на 3-4 вы перестанете замечать важные детали. 

Но решение о покупке нужно принимать на холодную голову. Поэтому безопаснее переложить проверку на юристов. Они буквально под микроскопом проверят все нюансы перед покупкой квартиры. Юристы дадут вам готовый аргументированный отчет, а вы сможете легко принять правильное решение.  Адвокат Юрий Бабенко разработал методику полного анализа рисков, связанных с покупкой недвижимости на первичном рынке, которой воспользовались более 100 клиентов.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Если вы приобретаете жильё на вторичном рынке то самым важным аспектом будет являться проверка документов.

Проверка документов

Стоит заметить, что в стандартный пакет входят следующие виды документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. договор дарения;
  3. договор ренты;
  4. свидетельство о праве на наследство, которое вступило в силу по решению суда;

Необходимо проверить всю историю квартиры с самого момента ее постройки, только тогда можно продолжать вести переговоры.

На этапе проверки документов, необходимо иметь дело только с оригиналами, ни в коем случае с ксерокопиями. Также рекомендуется проверить печать на всех документах. В том случае, если в документе обнаружены исправления, то помните, что разнообразные дефекты, неточности и исправления, должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом. Как правило, на таких документах должна стоять подпись и печать юриста.

Инструкция

  1. Вам необходимо тщательным образом изучить документы, которые бы удостоверяли личность продавца, а также его дееспособность. Это важно, так как любой судья может исторгнуть сделку в пользу продавца, если на тот промежуток времени он считался недееспособным. В этом случае, вы потеряете и потраченные деньги, и приобретённое жильё.
  2. Необходимо проверить свидетельство о браке. Необходимо сверить дату приобретения жилья и заключения брака, так как согласно Семейному Кодексу Р.Ф. Если жильё было приобретено на момент брака, то необходимо получить согласие мужа, или жены на продажу жилья. В том случае, если такого соглашения нет, то сделка может быть расторгнута любым судом, но не в вашу пользу.
  3. Также необходимо проверить в документах наличие третьих лиц, а точнее, их права на данную собственность. Для этого нужно изучить домовую книгу дома, из которой можно получить информацию о количестве проживающих, и о том имеют ли они право на данную собственность.

В том случае, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние, а также дети инвалиды, необходимо быть предельно внимательными, так как любой суд будет на их стороне, а вы потеряете всё. 

Тщательный осмотр

  1. Необходимо проверить выписку из Единого государственного реестра, в которой указывается о праве на недвижимое имущество. Именно из такого документа можно проследить всю историю жилья, то есть, кому и сколько раз продавалась. В том случае, если в реестре нет такой выписки, то, как правило, после приватизации квартира ещё ни разу не выставлялась на продажу.
  2. Также следует провести осмотр приобретаемого жилья, чтобы оценить соотношение цены и качества, а также то, сколько вам потребуется ещё затратить финансов на то, капитальный косметический ремонт. В том случае, если вы сами не в состоянии провести такую оценочную работу, то рекомендуется обратиться к помощи оценщиков.
  3. Если это многоквартирный дом, то следует также просмотреть такие места, как лифт, подвал, чердак. К примеру, если в подвале сильно пахнет сыростью, то, следовательно, подвал часто затапливается, а также есть вероятность того, что придётся очень часто менять трубы. Необходимо также проверить чердак на наличие протечки, если они имеются, то крышу придётся очень скоро менять, а следовательно, это лишняя затрата денежных средств.

После того как вы проверили квартиру по всем данным критериям, можно смело приступать к её покупке.

Проверка квартиры на наличие третьих лиц

Совершая сделку по поводу приобретения квартиры, очень часто можно слышать такой вопрос:

 Cвободна ли квартира от претензий третьих лиц?

Как правило, покупая квартиру, рекомендуется проверять её юридическую чистоту. Иными словами, нужно удостовериться в том, что продавец обладает правом на совершение сделки о продаже такого вида для жилья.

Ведь сегодня очень часто встречаются ситуации, когда продаваемое жильё находится в залоге, или же на ней находится категория определённых обременений, или же имеются третьих лиц, у которых есть также право обладания этим жильём.

Самый простой способ проверки – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован в данной квартире, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи.

Рекомендуем проконсультироваться у нашего юриста, позвонив по телефону или задав вопрос в форме Онлайн-консультанта. Это бесплатно.

Часто встречаемые варианты обмана

Появление неожиданного наследника

Такая проблема возникает, как правило, в том случае, когда жильё перешло по наследству, а третье лицо входит в категорию неучтенных наследников. Например, несколько детей от разных браков, когда один не знает о своей доли наследства, и поэтому, вовремя не вступил в права наследования.

Согласно закону, на вступление в наследство отводится 6 месяцев, но, и здесь есть исключение из правил, когда у наследуемого есть уважительная причина.

Если квартира уже продана, то объявившейся наследник имеет право потребовать свою долю, или же выплаты ему компенсации. А новому владельцу придётся обращаться в суд по поводу возврата денег, которые он потратил на приобретении этого жилья.

Супружеская доля

В том случае, если жильё приобретено в период совместного проживания, то такое имущество относится к классу совместно нажитого, несмотря на то, на кого она оформлена.

Если супруги решили развестись, то соответственно квартира делится на равные доли. Но, иногда супруги не знают об этом праве, и жильё остаётся тому, на кого оно зарегистрировано, и здесь может возникнуть следующая вполне стандартная ситуация.

После того как брак был, расторгнут, собственник жилья решает продать квартиру. Но, он не учитывает того обстоятельства, что вторая половина, пускай и бывшая имеет право на свою долю, которую законным путём можно отсудить и установить в суде, а, следовательно, такая сделка о купле-продаже также будет считаться недействительной.

Как правило, данные ситуации являются достаточно распространёнными и часто встречаемыми в юридической практике, поэтому очень важно во время проверки документов тщательно изучить справку о выписки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Повод насторожиться, если супруг (супруга) продавца на момент проведения сделки имеют статус лица, безвестно пропавшего. Не исключено, что спустя некоторое количество времени они объявятся, и заявят на свои права на квартиру.

Продажа по доверенности

Если собственник квартиры уклоняется от общения с покупателем, а его интересы представляет доверенное лицо, обладающее действительной доверенностью с актуальной нотариальной визой, это повод проявить максимальную внимательность. Дело в том, что доверенность может быть фальшивой. Также нужно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана. Договор купли-продажи вступит в силу только после регистрации в Росреестре. Если до этого момента собственник отзовёт выданную доверенность, сделка автоматически признаётся недействительной. Именно поэтому следует настаивать на том, чтобы договор купли-продажи подписывал лично владелец, а не доверенное лицо.

Несогласованная продажа

По закону при продаже объекта недвижимости необходимо согласие от всех собственников. Если хотя бы один из них не согласен с продажей, сделка будет признана недействительной. Именно поэтому важно определить точное количество собственников, и получить от каждого из них письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом.

Проверка юридической чистоты недвижимости: 10 важных шагов

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке в обязательном порядке нужно предпринять все допустимые меры, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Именно поэтому покупателю предстоит проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту, оценить ее правовой статус и возможные риски.

Чтобы избежать дальнейших сложностей, эксперты рекомендуют сосредоточиться на выполнении 10 обязательных шагов. Следование инструкции поможет минимизировать риски и защитит покупателя.

  1. Проверка стоимости объекта. Прежде всего необходимо обратить внимание на стоимость выбранной квартиры и сравнить её с аналогичными объектами в этом же доме или районе. Если цена изначально слишком низкая, этот факт должен насторожить покупателя.
  2. Устный расспрос продавца. Пообщайтесь с продавцом понравившейся квартиры и выясните некоторые важные моменты. К ним относят  право собственности на квартиру, каким образом и когда она была куплена текущим владельцем, в связи с чем продаётся. Вся эта информация поможет субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с покупкой квартиры. Также в рамках общения можно составить свое персональное мнение о продавце и оценить его как возможного контрагента по сделке.
  3. Запрос документации у продавца. Необходимо попросить продавца предоставить вам как копии, так и оригиналы документов, включая его паспорт. Благодаря этому можно узнать, кому принадлежит квартира по праву собственности, сколько лиц зарегистрировано в жилплощади  многое другое.
  4. Заказ выписки из ЕГРП. Выписка поможет узнать, действительно ли квартира принадлежит продавцу, а также накладывались ли на объект недвижимости какие-либо обременения. На последнем пункте нужно сосредоточить особое внимание. До момента получения выписки, ни в коем случае нельзя передавать аванс и задаток, так как возможны последующие сложности при оформлении сделки.
  5. Уточните информацию о том, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, состоит ли продавец в браке или находится в разводе, кто будет представлять его интересы при заключении сделки – лично продавец или доверенный представитель. Рекомендуется заключать договор купли-продажи лично с продавцом, а не с представителем. Как показывает практика, этот пункт очень важен, так как большая часть мошеннических схем связана именно с продажей квартиры по доверенности.
  6. Изучите информацию, не имелось ли по квартире каких-либо споров. Сделать это можно посредством обращения в районный суд. Также информацию можно получить на сайте судебной инстанции, к подсудности которого относится объект недвижимости.
  7. Проверьте по официальным каналам в арбитражных судах, не признавался ли продавец или его супруг (супруга) банкротом. Это необходимо для того, чтобы понять, не наложено ли на недвижимость какое-либо ограничение.
  8. Запросите у продавца выписку из домовой книги. Этот документ позволит узнать, кто зарегистрирован в квартире. Если в квартире зарегистрированы граждане, от них нужно письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта.
  9. Попросите продавца о предоставлении справки, подтверждающей отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если этого не сделать, покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде долговой нагрузки прошлого собственника.
  10.  Если продавец на момент приобретения прав собственности находился в браке, или находится до сих пор, запросите от его супруга (супруги) письменное согласие на продажу. Чтобы этот документ имел правомочность, необходима нотариальная виза. Не потребуется справка в ситуации, если квартира получена по договору дарения, в порядке приватизации, в наследство или по прочей безвозмездной основе.

Важно! Перед оформлением сделки убедитесь в дееспособности продавца. Согласно общим правилам, при покупке-продаже жилплощади от продавца требуется справка от нарколога и психиатра. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что продавец понимает значимость своих действий и может отвечать за них.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

20 Что нужно сделать перед покупкой дома

Что нужно знать при покупке дома


Какие самые важные вещи нужно сделать перед покупкой дома? Отличный вопрос, не правда ли?

Быть информированным важно при принятии важных финансовых решений, и есть несколько финансовых решений, которые важнее покупки дома.

Найдите время, чтобы узнать, чем вы занимаетесь, прежде чем совершать покупку какой-либо собственности. Следующие двадцать советов по покупке дома помогут вам начать работу.

Шаги по покупке дома действительно просты и стоят вашего времени и усилий.

Эти двадцать вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома, дадут вам возможность не только безупречно совершить сделку, но и получить удовольствие от первого покупателя дома.

1. Знайте свой кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг — один из важнейших факторов, определяющих условия вашего кредита. Узнайте свой балл до того, как попытаетесь получить ссуду, и найдите время, чтобы исправить его, если он ниже 700.

Хороший кредитный рейтинг, ведущий к низкой процентной ставке, может сэкономить вам десятки тысяч долларов в течение срока ссуды. Узнайте, как повысить свой кредитный рейтинг, чтобы получить более выгодные условия кредита.

Ваш кредитный рейтинг — одна из самых важных вещей, которую нужно знать перед покупкой дома.

2. Попросите кредитора предварительно одобрить вас перед покупкой.

Что нужно сделать перед покупкой дома, включает в себя предварительное одобрение. Фактически, это один из самых важных шагов в процессе покупки дома!

Предварительное одобрение означает, что вы сможете получить ссуду, если ничего не изменится в вашем финансовом положении или вашем кредитном рейтинге.

Письмо с предварительным одобрением также помогает, когда вы хотите конкурировать с другим покупателем за дом, который вам нравится. При получении предложения большинство продавцов первым делом спросят своего агента, насколько покупатель квалифицирован для совершения покупки.

Продавцы хотят чувствовать себя комфортно, зная, что покупателю не откажут в ссуде. Покупатель дома должен понимать, что существует разница между предварительным одобрением ипотеки и предварительной квалификацией. Чтобы получить предварительное одобрение, кредиторы проверит работу, доход и кредит.Часто это не относится к предварительному отбору.

3. Сделайте покупки у кредитора до получения ипотеки.

Хотя предварительное одобрение ипотеки является важным шагом для покупателя впервые, покупка по самой выгодной сделке возможна. Вы, вероятно, будете платить по ипотеке какое-то время, поэтому получение самой низкой ставки по ипотеке должно быть одним из ваших главных соображений.

Обязательно посмотрите на годовую процентную ставку, которую вы платите (обычно называемую годовой процентной ставкой), чтобы вы могли сравнить яблоки с яблоками.С некоторыми кредитами вы можете платить больше баллов или иметь более высокие затраты на закрытие, чем другие. Поэтому, когда вы покупаете лучшую возможную ипотеку, смотрите не только на ставку, но и на весь пакет.

4. Перед покупкой дома узнайте все расходы.

Один из наиболее важных шагов при покупке дома — это знать окончательную стоимость, когда все сказано и сделано. Помимо ипотеки, с покупкой дома взимаются большие сборы. Страхование, ремонт, взносы в ассоциацию, налоги на имущество — у вас должен быть доход и бюджет, чтобы справиться со всем этим, если они имеют отношение к вашей покупке.

Агенты по недвижимости все время говорят о дополнительных расходах, которые следует учитывать при покупке дома. В статье рассматриваются семь затрат, о которых покупатели часто забывают. Вы также должны иметь некоторую экономию на покрытие чрезвычайных ситуаций в доме.

Перед покупкой дома вам должно быть комфортно со всеми сопутствующими расходами, а не только с выплатой ипотеки.

5. Знайте, чего хотите.

Хотите дом или квартиру? Для многих покупателей жилья впервые это одна из первых дилемм, которые они пытаются решить.Фактически, многие покупатели будут смотреть на оба варианта, потому что не могут определиться.

Чтобы принимать правильные решения, вы должны знать плюсы и минусы кондоминиума по сравнению с домом. Все больше покупателей будут разочарованы, выбирая кондоминиум, потому что они не понимали, насколько жесткими они могут быть и как быстро могут измениться сборы. Конечно, обычно обращаются к тем покупателям, у которых нет времени на обслуживание дома.

После ажиотажа при покупке дома вам придется жить в нем годами.Убедитесь, что вы покупаете дом, который будет соответствовать вашим потребностям и образу жизни. Больше места не всегда лучше. Газоны требуют ухода. Быть близким к тому, что вам нравится, может оказаться более важным, чем вы думаете.

Поймите, вы покупаете не только дом, но и место. Одно из ключевых соображений, которое многие покупатели упускают при покупке дома, — это знать, как выбрать район, который им понравится. Часто покупатели-новички уделяют слишком много внимания дому и недостаточно — району.

6. Работайте с опытным риэлтором, который знает ваш район.

Каждый район обладает своими уникальными качествами, о которых нужно знать, прежде чем покупать. Агент, хорошо осведомленный о районе, также будет знать, сколько стоят дома, что поможет вам избежать переплаты за недвижимость.

Вот пример руководства сообщества Ashland MA моим агентом по недвижимости. Из тех, кто читает, должно быть довольно ясно, что я понимаю, что Ashland может предложить как с точки зрения жилья, так и с точки зрения сообщества.Вам нужен агент по недвижимости, знающий свое дело на местном уровне!

Убедитесь, что вы опросили нескольких агентов по недвижимости разных покупателей. Выберите того, кто работает в бизнесе полный рабочий день каждый день и имеет недавнюю историю успешных продаж.

Чем лучше агент по недвижимости знает район, тем лучше он будет понимать разницу в рыночной стоимости одной собственности к другой.

Выбор подходящего риэлтора — шаг к покупке дома, который нельзя упускать из виду.Те, кто это делает, обычно разочаровываются.

7. Определите реальную стоимость любой покупаемой недвижимости.

Работа с агентом по недвижимости, который понимает рыночную стоимость в вашем районе, имеет решающее значение, если вы хотите избежать переплаты за свой дом.

Помимо фактической покупной цены существуют другие сборы, такие как оценка и осмотр, которые могут стоить вам дороже, если вы не понимаете ценности дома.

Продавцы и банки могут не проявить гибкости, если вы спросите об изменении цены позже.

8. Покупайте то, за что вам удобно платить.

Еще одна важная вещь, которую нужно знать при покупке дома, — это то, сколько вам будет удобно платить. Возможно, вам разрешат получить ссуду, размер которой намного превышает сумму, которую вы готовы заплатить. Будьте осторожны и закладывайте ровно столько денег, сколько вам удобно.

Многие покупатели жилья закладывают себя полностью только для того, чтобы позже узнать, что они рабы своего дома. Если вы не хотите каждые выходные обедать дома со спагетти, не выходите за рамки своих возможностей.

9. Проверьте всю информацию в листинге.

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать перед покупкой дома, — это убедиться, что список домов является точным. Было бы лучше, если бы вы проверили, что вся предоставленная информация о доме верна. Иногда агенты по недвижимости помещают в список вещи, которые они, возможно, не проверили или могут просто не знать о фактах.

Некоторые из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть при сделке с недвижимостью, — это понимание того, что остается в доме, а что нет.Многие покупатели, продавцы и даже агенты по недвижимости не знают, что считается недвижимостью и личной собственностью.

10. Попытайтесь увидеть себя в доме.

Иногда, когда вы смотрите на дом, он будет до краев заполнен вещами текущего владельца. Если вы научитесь видеть за беспорядком потенциал дома, это поможет вам найти более выгодные предложения, чем в противном случае.

Вот почему агенты по недвижимости часто рекомендуют клиентам-продавцам убрать весь беспорядок перед выставлением своего дома на продажу.Загроможденные дома могут продаваться за меньшие деньги, если те, у кого слабое зрение, не могут видеть дальше.

11. Обратитесь к надежному домашнему инспектору.

Найдите домашнего инспектора, который является членом Американского общества домашних инспекторов, или кого-нибудь, кого ваш агент по недвижимости знает и которому доверяет. Вам нужен кто-то, кто знает, что делает и не мотивирован пропускать выпуски, чтобы стимулировать продажу.

Также рекомендуется найти своего инспектора, если вы плохо знаете своего агента по недвижимости. Последнее, что вам нужно, — это агент по недвижимости, который порекомендует вам воспользоваться услугами своего любимого инспектора, потому что он не настолько тщательный.

Хотя большинство агентов по недвижимости — честные люди, в любой отрасли всегда есть несколько плохих парней, на которые нужно обратить внимание.

Помните, что осмотр дома — один из самых важных аспектов покупки дома. Вам захочется, чтобы это выполнял кто-то тщательно и полно.

12. Убедитесь, что все ремонтные работы соответствуют коду.

Если ремонт проводился без разрешения, возможно, он был сделан неправильно. Отсутствие разрешения означает, что работа не была проверена инспектором, чего вы не хотите в своем новом доме.

Вам может быть интересно, почему продавец не удосужился получить разрешение на работу, выполненную в их доме. Обычно для этого есть три причины:

  • Получив разрешение на пристройку, вы заплатите больше денег в виде налогов, потому что ваша оценочная стоимость увеличится с увеличением дома.
  • Получение разрешений стоит денег. Когда вы устанавливаете пристройку, вы обычно платите за разрешения на электричество, водопровод и генерального инспектора строительства. Многие владельцы просто не хотят платить взносы.
  • Чистая лень. Это очень печальное оправдание, но именно это происходит с некоторыми людьми, которые не хотят тратить время на получение разрешения на работу.

Покупка дома без необходимых разрешений на строительство станет вашей проблемой в будущем, когда вы пойдете на продажу. Было бы полезно, если бы вы попросили продавца позаботиться о разрешениях перед покупкой дома.

Перед покупкой дома важно знать, правильно ли выполнялся процесс выдачи разрешений.Вы не хотите зацикливаться на проблемах предыдущего владельца.

13. Убедитесь, что вы понимаете любую ТСЖ, в которой вы будете участвовать.

Некоторые дома являются частью ассоциации домовладельцев. Все кондоминиумы также имеют ТСЖ. Эти организации являются обязательными, если вы живете в этом районе, поэтому вам придется платить взносы и полагаться на ассоциацию, которая позаботится об определенных вещах, например, о содержании общих частей.

Некоторые ассоциации домовладельцев велики; некоторые нет. Знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать в районе с ТСЖ.Один из лучших способов узнать это — спросить нескольких людей, которые там уже живут.

14. Обратите внимание на любые проблемы, связанные с водой.

Дом в хорошем состоянии будет удерживать воду там, где ей нужно. Внешняя влага не должна попадать внутрь. Вода, текущая по трубам, должна оставаться в них.

Любые осадки, выпадающие на территорию и вокруг нее, следует направлять в безопасные зоны, например, подальше от фундамента. Ваша крыша должна функционировать должным образом.

Покупка чьей-то воды — не то, что вам нужно. Вопросы воды имеют прямую зависимость от рыночной стоимости, а также от конкурентоспособности.

15. Профессионально проверьте наличие асбеста, плесени и радона.

  • Асбест был основным строительным материалом примерно до 1977 года. Прежде чем покупать дом, вы должны знать о наличии асбеста, потому что он может увеличить стоимость ремонта и ремонта, снизив при этом стоимость при перепродаже. Если вы планируете выполнять какие-либо ремонтные работы самостоятельно, крайне важно знать об асбесте и принимать соответствующие меры предосторожности, если он присутствует.По очевидным причинам, прежде чем покупать дом, нужно знать, есть ли там асбест.
  • Плесень — одна из самых страшных проблем для покупателей жилья сегодня, и не без оснований, так как она может вызвать проблемы со здоровьем. Если у вас есть проблемы с дыханием, наличие плесени в доме может значительно усугубить их. Плесень можно исправить при покупке дома; просто знай, во что ты ввязываешься. Продавец должен позаботиться о любом необходимом устранении плесени.
  • Радон — это невидимый газ без запаха, который можно найти как в воздухе, так и в воде.Избавиться от плесени в воздухе легко и недорого. С другой стороны, удаление радона из воды намного дороже. В среднем стоимость удаления радона из воздуха составляет около 1000-1300 долларов, в зависимости от того, где вы живете. Удаление радона из воды больше похоже на 4000-7000 долларов.

16. Убедитесь, что электрическая система в норме.

Действующие строительные нормы и правила требуют современной электропроводки. Большинство домов, построенных до 1930-х годов, не соответствуют стандартам, если они не были отремонтированы.

В этих старых домах используется проводка с ручкой и трубкой, доведение которой до кодекса может оказаться дорогостоящим. Имейте в виду, что многие кредиторы и страховые компании не будут работать с покупателем, если в доме есть ручная и трубчатая проводка, из-за создаваемых ею опасностей.

17. Знайте свой план расстановки мебели.

Если у вас есть понравившаяся мебель, вы захотите взять ее с собой. Убедитесь, что ваш новый дом может вместить это. Или, если вы планируете покупать новую мебель, вы захотите приобрести дом по цене, при которой у вас останется достаточно средств для его меблировки.Это относится к пункту № 8 — имейте в виду, что владение домом приведет к дополнительным расходам.

18. Не обращайте внимания на цвет стен и состояние ковра.

Многие покупатели не видят дома. Как бы безумно это ни звучало, некоторые клиенты откажутся от дома, который отвечает всем критериям, которые они ищут, потому что они не видят ничего, кроме уродливого розовато-лилового коврового покрытия и стен пурпурного и зеленого цветов.

Я часто вижу эту ошибку. Одна из самых простых вещей, которые можно изменить в доме, — это цвет стен.

Краска недорогая и может быть нанесена вами после покупки. То же самое и с коврами. Хотя для продавца всегда разумно потратить деньги на нейтрализацию дома до того, как он поступит на рынок, это не значит, что вы должны передать его!

19. Не делайте ничего, что может повлиять на ваше финансовое положение.

Ваше предварительное одобрение основано на информации, предоставленной во время подачи заявки.

Любые изменения, такие как переход на другую работу или получение ссуды на покупку автомобиля, могут привести к отказу в запросе ссуды при покупке дома.

Хотя мне нравится обучать всех своих покупателей тому, как делать крупные покупки при покупке дома, многие этого не делают.

Крупная покупка — не самый разумный поступок при покупке дома. Это одна из основных причин, по которой покупателям может быть отказано в ипотеке после предварительного одобрения. Это не из приятных впечатлений!

20. Знайте потенциальный рост ваших инвестиций.

Покупка фиксатора верха в районе, который становится все более популярным, дает возможность увеличения стоимости вашего дома.Напротив, покупка самого красивого дома в этом районе может не иметь большого преимущества.

Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости и спросите его мнение о перспективах получения прибыли, если общая площадь будет продолжать расти в цене. Будет ли дом отставать от рынка или будет стойким? Если необходима окупаемость инвестиций, вы обязательно должны это выяснить.

Как видите, очень важно знать, что делать перед покупкой дома. Выполните все эти шаги при покупке дома, и вы увеличите свои шансы на успешную сделку.

Последние мысли о том, что нужно знать при покупке дома

Если вы хотите быть счастливым, вы должны ознакомиться с множеством вещей, прежде чем покупать дом. Тщательно делайте домашнее задание. Комплексная проверка имеет решающее значение, особенно при покупке первого дома. Надеюсь, эти двадцать вещей, которые нужно знать при покупке дома, были вам полезны.

Дополнительные полезные статьи по покупке дома

Используйте эти дополнительные ресурсы, чтобы принимать обоснованные решения при покупке дома.Я надеюсь, что эти 20 вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома, помогли понять, как купить свой первый дом!

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости 20 вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.

Думаете продать свой дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

5 способов проверить историю дома перед покупкой

Если что-то не так с домом, который вы собираетесь купить, вам решать, что и почему.Информации предостаточно, и C.L.U.E. отчеты, домашние осмотры, исторические записи и всевозможные ресурсы в игре. Итак, какова хорошая стратегия для сбора разрозненных доказательств?

Хотя это правда, что от продавцов домов во многих штатах, округах и муниципалитетах требуется раскрывать определенные типы информации, преобладающие знания предполагают, что бремя открытия по-прежнему лежит на покупателе. Помните, это тоже требует продать дом. В отличие от онлайн-справочных служб или агентов, которые с ними работают, у продавцов просто нет стимула тратить большую часть своего времени на такие задачи, как раскопки документов о собственности.

Зачем нужна должная осмотрительность?

Тем не менее, важно исследовать историю собственности. Дома часто представляют собой старые и сложные конструкции с системами, которые имеют тенденцию к разрушению.

Чтобы выяснить, какие проблемы в доме могут быть хроническими, полезно работать со всеми сторонами, участвующими в незавершенной продаже. В любой момент вы можете работать со своим агентом, продавцом, страховыми компаниями или кредиторами. Постарайтесь найти баланс между доверием к вашему агенту и должной осмотрительностью в отношении собственности.

Практическое замечание: период времени, отведенный для проведения комплексной проверки, может оставить вам несколько недель или простых дней для принятия таких мер, как поиск C.L.U.E. отчет, проведение домашнего осмотра и многократные показы. Независимо от того, находитесь ли вы в затруднительном положении или далеки от этапов покупки, эти пять возможностей помогут вам проверить, что все произошло под (и с) крышей этого дома.

1. Спросите у продавца A C.L.U.E. Отчет

A C.L.U.E. отчет подробно описывает, когда, что и сколько за страховые случаи, которые имели место в прошлом дома.Если, например, на гараж упало дерево, в отчете будет указано, когда было подано страховое возмещение, что произошло и сколько денег было истребовано. Эти отчеты выпускаются консорциумом страховых компаний, каждая из которых согласилась объединить информацию обо всех задокументированных страховых событиях.

Мы снова видим пример, когда потенциальных покупателей жилья побуждают работать с продавцом. Согласно закону, только домовладельцы могут подавать на регистрацию C.L.U.E. отчет. Спросите любого продавца в вашем поиске, готовы ли они подать заявку на C.L.U.E. отчет и проинформируйте их, что эти отчеты относятся только к пяти годам назад и не содержат личной информации.

2. Запросы по страховке

Еще один полезный шаг для продолжения процесса покупки — это навести справки в страховой компании домовладельца. Попросите представителя сообщить стоимость и возможность получения различных видов страхования. Если получить какой-либо один вид страхования необычно дорого или сложно, это указывает на некоторую степень риска, связанного с недвижимостью.

Страхование от наводнения. Если вы запрашиваете расценку на страхование от наводнения, и оказывается, что оно дороже, чем обычно, это может указывать на одну из двух основных возможностей. Либо дом сильно пострадал от воды в прошлом, либо есть повышенная вероятность затопления в будущем.

3. Изучите историю владения домом

Опять же, существует много информации о собственности, и большая часть ее сосредоточена в категории собственности.Отчеты о состоянии недвижимости в Интернете на таком сервисе, как homedisclosure.com, предлагают более тупую информацию, чем отчеты о страховании: вам и вашему агенту придется потрудиться, чтобы понять, что важно, а что нет.

Кроме того, такие сайты, как homedisclosure.com, также архивируют информацию о районах, которые могут оказаться полезными на раннем этапе поиска нового дома. Доступная информация включает показатели по школьной системе района и статистические данные, охватывающие такие области, как население и преступность. Эти фрагменты могут показать схему рассказа о районе, окружающем дом.

4. Спросите у своего агента ресурсы

Если вы наняли агента покупателя, этот человек почти наверняка имеет доступ к данным MLS указанного дома, которые могут закрепить такие переменные, как то, был ли дом недавно продан, был ли отозван и повторно включили или провели некоторое время на рынке. Помимо этого первого слоя информации, существуют также платные услуги, на которые ваш агент может быть подписан. За платным доступом часто скрываются последние кусочки пресловутой головоломки о домовладении.

5.Проверить исторические записи

Если рассматриваемый дом очень старый, расположен в историческом районе или был спроектирован кем-то известным, его сохранение может быть публичным документом. Если вы подозреваете, что это так, посетите местную библиотеку и найдите в архивах фотографии и новостные статьи о доме. Городские газеты столетие и более назад были озабочены больше, чем сегодняшние, личными вопросами — например, кому принадлежит дом.

Заключение

Если у вас возникают вопросы о владении домом в целом или если вы сейчас ищете дом, вы можете продвинуться к своим целям, работая с агентом по недвижимости.Агенты, с которыми мы работаем в Clever, могут раскрыть информацию, недоступную иным образом, о которой продавцы могут даже не знать. Они будут работать, чтобы сэкономить ваши деньги и обеспечить лучшую страховку собственности. Узнайте больше, работая с умным партнером-агентом в вашем регионе.

низкая цена и особенности поведения продавца

Покупка квартиры на вторичном рынке без вмешательства агентства недвижимости имеет свои риски .

В нашей статье мы прольем свет на процесс проверки чистоты сделки, а также расскажем, на что нужно обратить внимание в первую очередь и нюансы, которые должны насторожить покупателя.

Документы домовладельца

При покупке квартиры в России необходимо проверить документы самого продавца: документ, удостоверяющий его личность (паспорт, где следует обратить внимание на гражданство).

Хозяин квартиры также должен предоставить покупателю медицинские справки наркологического и психоневрологического диспансеров.

Такие справки будут гарантией того, что в будущем не будет конфликтов между покупателем и владельцем из-за признания последнего недееспособным из-за наркомании или психических проблем.

Титул

  1. Выписка из ЕГРЮЛ, выданная Российским Регистром. Этот документ подтверждает право возникновения или передачи прав на квартиру.
  2. Договор, подтверждающий права на квартиру: либо дарение, либо свидетельство о праве на наследство.
  3. В случае продажи квартиры продавец должен предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности.
  4. Если квартира была куплена в браке без заключения брачного договора, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Посещение ЖЭК

Для покупателя будет лучше, если в квартире кроме продавца больше никого не будет прописано, иначе придется, то выписывать через суд.

Вам необходимо вместе с продавцом обратиться в ЖЭК и запросить справку о лицах, прописанных в жилье, также вы можете получить полную историю жильцов в этой квартире: узнать, кто был на учете раньше и когда был выписан.

Обязательно поинтересуйтесь об условиях выписки каждого члена семьи из этой квартиры, возможно, что один из жильцов был выписан в связи с отправкой в ​​места заключения, жилье было приватизировано без его ведома, и по его Возвращаясь, он может потребовать судебного разбирательства в связи с нарушением его прав при приватизации.

Запрос в Единый реестр судебных решений

Требуется запрос в ЕПКР, чтобы установить, была ли данная квартира предметом судебных споров или нет. Если EPCP подтвердил этот факт, вам следует обратиться за советом к опытному юристу, поскольку возможен риск того, что дело будет возобновлено со временем в связи с выявленными обстоятельствами.

Проверка предыдущих сделок с этой квартирой

Несмотря на распространенное мнение, что если квартира была продана более трех лет назад, то оспорить это уже несколько сложнее.

Такое заявление имеет право на жизнь, но оно не является исчерпывающим, поскольку риски все же остаются.

Самой опасной будет покупка квартиры, которую продавец приобрел сравнительно недавно, это будет первый звонок, по которому стоит более подробно проверить чистоту сделки и документов, ведь купля-продажа такой квартиру будет проще оспорить в суде.

Например, если предыдущий покупатель не подошел к чеку со всей осторожностью, его родственники могут дополнительно оспорить сделку и потребовать признания ее недействительной, особенно если выясняется, что квартира была приобретена обманным путем.В этом случае вам придется вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не окажется в бегах?

Поэтому при малейших сомнениях необходимо потребовать встречи с предыдущим владельцем дома, а также желательно посетить нотариуса, с помощью которого была заключена сделка. Попросите его забрать документы, связанные с этой транзакцией, и повторно проанализировать их на наличие факторов риска. Вы даже можете отследить всю цепочку купли-продажи этой недвижимости, чтобы исключить возможные судебные тяжбы в будущем.

Что может настораживать и что нужно тщательно проверять при покупке дома?

  1. Будьте очень осторожны с наличием обременений на объект продажи, таких как арест или ипотека. Настаивайте на предоставлении документов, которые развеют сомнения.
  2. Будьте осторожны, если продавец усложнит процесс перевода денег за квартиру.
  3. Если квартира продается только одним из супругов, а нотариально заверенное разрешение на продажу от другого супруга не предоставлено.
  4. Отнеситесь серьезно к проверке документов на наличие несовершеннолетних детей среди собственников квартир, продавцы часто могут подделать разрешения органов опеки и попечительства. В дальнейшем в случае поддельного разрешения на продажу это может вызвать споры, связанные с правом собственности на квартиру или ее часть.
  5. Если продавец желает заключить сделку не с помощью договора купли-продажи, а с помощью, например, договора дарения или обмена.В дальнейшем сделка может быть признана недействительной и не факт, что вы сможете вернуть средства или имущество.
  6. Если цена квартиры по договору серьезно ниже рыночной стоимости жилья. В дальнейшем при возникновении проблем покупатель сможет вернуть только те деньги, которые указаны в договоре.
  7. В отношении продавца возбуждено исполнительное производство. Также риск признания сделки недействительной.
  8. Наличие в биографии продавца уголовных дел, возбуждено ли против него уголовное дело или гражданский иск.Есть риск того, что сделка будет признана недействительной в будущем.
  9. Продажа квартиры, недавно переданной по наследству. Возможен риск появления новых наследников и, как следствие, судебных тяжб для.
  10. Если продажа квартиры осуществляется по доверенности и сам продавец не участвует в сделке напрямую, а деньги за квартиру получит доверенное лицо, то следует сомневаться, так как есть риск отзыв доверенности и, как следствие, дальнейшие проблемы.
  11. Если информация об объекте продажи не соответствует действительности. Например, в разных сертификатах указываются разные технические данные объекта.
  12. Если квартира ранее была вынесена, обязательно проверьте законность такого изменения. Также проверьте, совпадает ли заявленный в кадастровом паспорте макет с фактическим. В противном случае в будущем купленная квартира может быть признана непригодной для проживания, если пострадали несущие стены.
  13. Если продавец отказался предоставить, а также финансовые и личные счета. В противном случае вы можете получить квартиру с огромными счетами за коммунальные услуги.
  14. Наличие огромных долгов у продавца должно вас насторожить. В этом случае в будущем сам продавец может быть объявлен банкротом, поэтому внимательно проверьте кредитную историю продавца.
  15. Наличие в квартире иных зарегистрированных лиц, которые на момент продажи не выписались. В будущем вам может потребоваться выписать их в судебном постановлении или возникнут вопросы относительно права собственности на часть жилья.

Проверка юридической чистоты сделки — процесс трудоемкий и очень важный, но с учетом всех нюансов и подводных камней вы обезопасите себя от ненужных рисков и дальнейших судебных разбирательств из-за новой покупки.

Любая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Перед покупкой нужно его проверить, чтобы потом не было заморочек. Это не шутка: если суд признает сделку недействительной, вас могут выселить по закону. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно появились обездоленные наследники.

История квартиры подтверждена документами. Мы расскажем, что искать, где искать и когда отказаться от сделки.

Контрольный список для проверки

1. Собственник квартиры

Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо. Поэтому нужно проверить, действительно ли продавец владеет недвижимостью. Такая информация есть в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра, даже если вы не являетесь владельцем квартиры.

На что обращать внимание:

1. Если в заявлении указано несколько собственников, необходимо их согласие на продажу квартиры. В противном случае после покупки один из бывших собственников может заявить о своих правах. Суд признает такую ​​сделку недействительной.

2. Если владелец состоит в браке, для продажи должно быть получено согласие другого супруга.

Рассмотрим простой пример. Алексей — хозяин квартиры. У него есть жена Анна. Они купили квартиру, когда поженились. Хотя официальным владельцем квартиры является Алексей, Анна тоже имеет на это право, так как это совместно нажитая недвижимость. Поэтому купить квартиру без нотариального согласия Анны невозможно: она может оспорить сделку в суде и выиграет.

Дата заключения брака в паспорте Алексея, дата покупки квартиры — в выписке из Единого государственного реестра.Проверить данные очень просто.

3. Если среди владельцев есть несовершеннолетние дети, необходимо получить у продавца разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. В противном случае государственные органы могут оспорить сделку.

Кроме того, у собственника квартиры должен быть документ, на основании которого квартира стала его собственностью: наследование, дарение, приватизация, обмен.

2. Предыдущие сделки с квартирой

Для их проверки попросите продавца предоставить расширенную выписку USRR.В нем содержится информация о людях, которые раньше владели квартирой. Важно понимать, на основании каких сделок квартира была передана в собственность.

Если сделки заключались одна за другой в течение года, за этим может скрываться мошенническая схема. Они продали квартиру по поддельным документам и скрывают свои следы.

Вы проверили текущего хозяина, с ним все нормально. А два покупателя обратно квартиру продали мошенники.Когда будет объявлен реальный собственник, суд отменяет все сделки. Квартира остается у первого хозяина. Новые хозяева оказываются бездомными и без денег.

3. Доверенность

Если продавец не является собственником квартиры, он должен получить ее от домовладельца. Ничего противозаконного в этом нет, но перед такой покупкой стоит внимательно проверить документы.

Бывает, что мошенники подделывают доверенность и продают чужую квартиру, а настоящий владелец находится в длительной командировке.Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, стоит проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Иногда мошенники получают доверенность от недееспособного человека и продают квартиру. Родственники узнают о сделке и подают в суд. Суд признает договор купли-продажи недействительным в связи с недееспособностью собственника. Квартира остается в его собственности, оказываешься на улице мошенников — на Мальдивах.Чтобы этого не произошло, нужно обратиться к домовладельцу и попросить у него справку от нарколога и психиатра.

4. Регистрация

Информация о том, кто прописан в квартире, находится в архивной выписке из домовой книги. Получено владельцем. При покупке в квартире никто не должен регистрироваться, но в порядке исключения вы можете указать в договоре условие, при котором бывшие собственники будут сняты с регистрации.

Хотя тут много тонкостей.Например, если квартира была приватизирована, один из собственников мог отказаться от участия в приватизации. В этом случае он имеет право пользоваться имуществом после продажи. Такого человека нельзя выписать даже через суд. То же самое и с детьми: если они не участвовали в приватизации и не было разрешения органов опеки, сделку можно аннулировать.

Эти подробности есть в выписке из домовой книги. Если не разбираться в таких мелочах, можно покупать квартиру у зарегистрированных жильцов.В случае сомнений лучше проконсультироваться с юристом.

5. Залог

Проверить, есть ли в квартире залог. Эта информация есть в расширенной выписке из Единого государственного реестра, которая выдается домовладельцу. Только помните о сроке годности такой вытяжки. Например, суды принимают справки, полученные не позднее месяца назад. Эксперты по недвижимости рекомендуют доверять заявлениям, выпущенным не позднее двух недель назад.

Также стоит узнать, идет ли процедура банкротства в отношении продавца и его супруги.вы можете узнать о решениях арбитражного суда, о делах, которые ведутся. На сайте ФССП проверьте, ведется ли исполнительное производство в отношении собственника. В этом случае судебные приставы могут арестовать его имущество, в том числе квартиру.

6. Наследие

Покупать квартиру у хозяина, которая досталась ему по наследству, рискованно. Вдруг могут появиться дальние родственники и оспорить сделку в суде. В конце концов пострадает ты, а не наследник.

Поэтому старайтесь не покупать квартиру, если она перешла в наследство в течение трех лет с момента сделки.В это время могут появиться дальние родственники и предъявить свои права на недвижимость. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше.

7. Документы

Проверить документы продавца. Подтвердите личную информацию с титульными листами. Обратите внимание на страницу регистрации. Если адресов много, будьте осторожны. Проверить все еще раз. Если сомневаетесь, обратитесь к юристу. Это лучше, чем потеря квартиры и денег.

8. Справки нарколога и психиатра

Попросите владельца предоставить их, чтобы убедиться, что они дееспособны.Некомпетентный человек не может совершить сделку. Это должен сделать его опекун.

9. Долги по капремонту

Если прежний владелец не выплатит их, придется это сделать вам. Поэтому попросите у него расписку или возьмите справку в управляющей компании. Но это касается только долгов по капремонту. Электричество, вода и прочие коммуникации остаются у бывшего хозяина квартиры.

1. Пропишите в договоре полную стоимость квартиры

Если продавец под разными предлогами предлагает указать более низкую стоимость квартиры, не соглашайтесь.Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

2. Сомневаетесь — идите к юристу

Покупка дома на вторичном рынке сопряжена со многими рисками. Их нужно понимать, иначе останетесь без денег и без квартиры. Если сомневаетесь, обратитесь к юристу. Он разберется и даст совет.

3. Застраховать сделку

Страховые компании предлагают титульное страхование. Если вдруг что-то пойдет не так и суд признает сделку незаконной, по крайней мере, вы не останетесь без денег и получите возмещение.

Самостоятельная глубокая проверка квартиры перед покупкой — это довольно сложный процесс, требующий бдительности и внимательного отношения к каждому нюансу.

Только проанализировав всю собранную информацию, можно переходить к исполнению транзакции, не опасаясь втягивания в воронку судебных разбирательств. В рамках данной статьи мы рассмотрим, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: что именно нужно проверять, помимо физического состояния квартиры и соответствия параметров жилья заявлениям продавца.

Особенности проверки первичного недвижимого имущества

Основная проверка приобретаемого жилья на первичном рынке недвижимости проводится задолго до того момента, когда квартира будет физически существовать — покупается не сама квартира, а право требования жилья. Большинство договоров заключаются с застройщиками при разной степени готовности жилого дома, при этом информация о самом застройщике, есть ли у него соответствующая документация и разрешения, тщательно проверяется.Кроме того, он анализирует свою деятельность по ранее реализованным проектам — соблюдены ли сроки, были ли у дольщиков претензии по качеству, были ли судебные разбирательства.

На основании этой информации потенциальный покупатель делает вывод о порядочности девелопера, о факторах, которые могут указывать на высокую вероятность успешного завершения проекта (например, банковская аккредитация может указывать на возможную поддержку девелопера. если у последнего финансовые затруднения) … И наоборот — постоянные задержки по прошлым проектам, многочисленные жалобы дольщиков могут указывать на то, что девелопер может столкнуться с банкротством по текущему проекту.

Вторичный рынок: неужели перед вами хозяин?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо убедиться, что лицо, предлагающее квартиру (доля в ней) и заявляющее себя собственником, действительно является собственником дома. загляните в свой паспорт и попросите документы, которые являются основанием для смены владельца.В зависимости от конкретной ситуации это:

Свидетельство о государственной регистрации;

Договор купли-продажи;

Пожертвование;

Наследственные документы;

Договор приватизации.

Также необходимо внимательно изучить информацию, содержащуюся в выписке из Единого государственного реестра, этот документ содержит данные о праве собственности на недвижимое имущество, а также данные о наличии обременений (если есть) .. При перестраховании не следует ограничиваться простым заявлением, а запросить его расширенный вариант.В этом случае, помимо указания собственников, вы можете получить информацию о правоустанавливающих документах, а также ознакомиться с историей владения домом с момента появления первой записи о квартире в госреестре. То есть, помимо прочего, важно понимать, сколько раз квартира меняла собственника за последние несколько лет. Если только за последние пару лет квартира несколько раз меняла хозяев — это серьезный повод для повышения бдительности.

Обременение. Какие сюрпризы можно ожидать

Очень важно изучить такой раздел как обременения в ведомости, где четко указано, заложена ли квартира. Наличие обременений не всегда означает, что от сделки следует сразу отказаться, бывает, что оставшиеся выплаты по ипотеке составляют минимальную сумму, и можно просто погасить остаток по кредиту, чтобы сразу «навести порядок» в купленной квартире. .

Однако, если продавец не упомянул о наличии обременений, это очень серьезный сигнал, который может указывать на вероятность мошенничества.

Как отмечают юристы и профессионалы рынка недвижимости, простое ознакомление с выпиской не поможет получить исчерпывающую информацию об объекте и его владельцах. Важно знать, что срок давности в большинстве случаев составляет три года, а это значит, что важно убедиться, что в этот период не возникнет конфликтов, связанных с продаваемым жильем.Официальная база данных судов может оказаться большим подспорьем в этом вопросе.

Например, в базе данных третейского суда в открытом доступе есть информация о людях, которые когда-либо были признаны банкротами, в судебных архивах также есть информация об участии одного из предыдущих собственников в судебной деятельности. Необходимую информацию можно получить онлайн, достаточно ввести имена и инициалы бывших владельцев на сайтах, предлагающих аналогичные услуги (которые были за последние три года) .

Проблемы с регистрацией: необходимо снять регистрацию со всех арендаторов

Чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан, понадобится выписка из домовой книги. Конечно, заключение договора о покупке квартиры, из которой все выписаны в день продажи, — идеальный вариант, но на практике это получается не во всех случаях. Если в данный момент снять с учета одного из предыдущих арендаторов невозможно, важно прописать в договоре четкие сроки снятия с учета.Если в квартире прописаны (но имеющие право пользования жилой площадью) лица, не являющиеся собственниками, их обязанность снять с учета в течение указанного срока должна быть нотариально удостоверена.

Коммунальные долги: возможен отрицательный «бонус»

Кроме того, требуется документальное подтверждение того, что все счета за коммунальные услуги, капитальный ремонт и прочие текущие расходы по содержанию объекта оплачены, и управляющая компания не имеет претензий к продавцу. Если по предварительной договоренности квартира приобретается с долгами, необходимо получить официальные данные о точных суммах.Опять же, хороший продавец немедленно сообщит покупателю о любых непогашенных долгах.

Квартиры после перепланировки: стоит ли свеч?

Красиво и удобно перепланированные квартиры могут быть очень привлекательными для покупателей, но, решаясь на такую ​​сделку, нужно убедиться, что все работы ведутся на законных основаниях. Поэтому стоит потратить время на изучение плана этажа, технических и кадастровых паспортов, в которых помимо прочего указывается точная площадь квартиры, расположение и конфигурация помещения.В том случае, если элементы макета визуально отличаются от технической документации, следует принимать отдельное решение.

Необходимо помнить, что нынешний собственник дома несет ответственность за незаконную перепланировку, он будет нести расходы по легализации перепланировки (либо будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние, если невозможно оформить соответствующие документы) .

При этом у продавца не может быть злого умысла, желания обмануть и избавиться от неправильно отремонтированной квартиры, многие собственники до момента продажи искренне не знают о незаконности внесенных изменений.Если у вас нет опыта или желания разбираться в технической документации, стоит проконсультироваться с профессионалами.

Чтобы узаконить модернизацию, нужно время. Если позволяет время, вы можете самостоятельно оформить новое регистрационное удостоверение, зарегистрировать изменения, но для начала необходимо убедиться, что выполненные работы не нарушают технические требования, а получение новых документов в принципе возможно.

Рискованные варианты: доверенность, наследство, исторические моменты

Часто квартиры продаются по доверенности, и реальный собственник в сделке участия не принимает.Эксперты относят такие объекты к рискованным контрактам, поскольку доверенности бывают законными далеко не во всех случаях. Убрать все подозрения несложно — нужно обратиться к собственнику объекта недвижимости (фамилия которого вписана в данные Росреестра) … Если уполномоченное лицо всеми правдами и неправдами пытается скрыть контакты хозяина, вы не стоит рисковать. Сама доверенность также должна быть тщательно рассмотрена — документ должен быть актуальным и нотариально заверенным.

Если при проверке документов выясняется, что квартира многократно меняла собственников, а большинство сделок совершалось по доверенности, это повод искать другую подходящую недвижимость.

Варианты квартир, которые выставляются на продажу сразу после получения наследства, тоже непростые. Не исключено, что появятся и другие наследники, которым законодатели предоставили право оспорить в суде сделку по продаже унаследованной недвижимости в трехлетний срок.

Если недвижимость для продажи находится в совместной собственности мужа и жены, требуется согласие другого супруга на продажу. Это должен быть письменный документ, желательно нотариально заверенный.

Особое внимание следует обратить на ситуации, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети. , следует проявлять еще большую бдительность, если они владеют какой-либо частью жилья. Важно получить согласие органов опеки и попечительства, так как при обнаружении факта несоблюдения интересов детей суд признает сделку недействительной. Что касается лиц, официально признанных недееспособными, то от их имени может действовать только законный представитель и только с согласия органов опеки и попечительства.

Каждая квартира прошлых лет постройки имеет свою историю, которая обычно начинается с момента приватизации. Именно с этой даты следует начинать проверку, чтобы убедиться, что все зарегистрированные владельцы являются собственниками, знают о продаже или готовы к выезду. Бывают ситуации, когда кто-то в одиночку приватизировал квартиру, забывая о правах других членов семьи, которые, например, отбывают наказание в исправительном учреждении или просто уехали в неизвестном направлении.Если эти люди появятся и заявят права, приватизация может быть объявлена ​​незаконной, и в результате пострадает покупатель.

Подозрительные моменты: низкая цена и особенности поведения продавца

Если квартира продается срочно, и выставляется по цене, намного ниже рыночной, этот факт сам по себе не может не настораживать. Это не значит, что нужно вычеркнуть данный объект из списка возможных вариантов, но обязательно внимательно изучить все нюансы.То, что продавец сообщает устно, должно соответствовать информации, содержащейся в документах; В случае существенных неточностей сделку все равно лучше не заключать.

Если продавец ведет себя «нестандартно» , имеет ярко выраженные признаки алкогольной или наркотической зависимости или просто его поведение вызывает подозрения, стоит помнить о существовании вероятности разного рода коллизий законодательства. Как показывает практика, огромное количество проблем возникает в случаях, когда продавец официально не признан недееспособным. (не состоит на учете в наркологическом или алкогольном диспансере) , но состояние его таково, что в суде можно без особого труда доказать, что при заключении сделки он не мог осознавать значимость своих действий.

Если вы хотите купить такую ​​квартиру (по привлекательной цене) , все равно стоит перестраховаться и попросить справки о том, стоит ли продавец на учете у нарколога, находится ли он под наблюдением психиатра.Еще лучше — в день подписания договора попросите его пройти обследование, по результатам которого должна быть выдана справка о том, что человек имеет право подписывать документы.

Если собственник не предоставляет документы

Следует отметить, что далеко не все домовладельцы готовы показать весь пакет документов каждому потенциальному покупателю. Многие утверждают, что готовы сделать это только после получения предоплаты по предстоящей сделке. Однако, зная точный адрес квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРП самостоятельно — узнать о наличии обременений может любой желающий, даже если они не имеют к квартире никакого отношения.

С другой стороны, отказ предоставить информацию, особенно публичную, уже может привести к плохим мыслям.

Внимательно читаем договор

Договор купли-продажи, служащий основанием для регистрации смены собственника, является очень важным документом, положения которого, однако, многие покупатели жилья предпочитают не читать. Этот документ часто содержит условия, несоблюдение которых влечет расторжение договора.И это серьезный повод внимательно изучить условия, чтобы убедиться, что эти положения выполняются в принципе. В противном случае вместе с жильем у вас может появиться необходимость в обязательном участии в длительных судебных процессах, исход которых трудно предсказать.

Многие продавцы просят покупателей указать в контракте уменьшенную сумму, чтобы впоследствии сэкономить на налогах. (если недвижимость в собственности менее пяти лет) … Однако сегодня эта методика не работает — налог рассчитывается автоматически исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не суммы, указанной в договор.

Заключение

Юристы

уверяют, что 100% безрисковых сделок с недвижимостью не бывает, особенно если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира не раз меняла владельцев за время своего существования. Однако если все тщательно перепроверить, а в спорных случаях или при наличии каких-либо неоднозначных обстоятельств привлечь еще и специалистов, возможность неприятных последствий можно свести к минимуму.

Рынок жилья постоянно меняется, с изменениями законодательства и другими обстоятельствами, появляются новые мошеннические схемы и новые лазейки в законах.Как правило, те, кто по роду своей работы не связан с рынком недвижимости, не знают, что искать, из-за этого их риски возрастают.

Независимо от того, совершается ли сделка самостоятельно или с привлечением риэлтора, рекомендуется заручиться поддержкой независимого юриста, практикующего в сфере гражданского и жилищного права.

Игорь Василенко

Покупка дома на вторичном рынке недвижимости сопряжена с множеством рисков.Чтобы не попасться на удочку мошенников, перед заключением сделки необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту. Эту услугу предлагают многие риэлторские компании. Мы расскажем, как самостоятельно проверить квартиру, хозяина и документы на чистоту перед покупкой дома.

○ Самостоятельная проверка «чистоты квартиры».

Для проверки связываться с риелторами не обязательно. Все необходимые действия вы можете осуществить самостоятельно.На начальном этапе нужно запросить и проверить документы.

○ Какие документы подтверждают право собственности.

Подтвердить юридическую регистрацию права собственности можно одним из следующих документов:

  • Договор купли-продажи, обмен, аренда.
  • Свидетельство о наследстве.
  • Пожертвование.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Решение суда о признании права собственности.

У продавца должен быть один из этих документов помимо свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН (если право регистрировалось с 2017 года).

○ Какие документы запрашивать у продавца.

Помимо документа-основания возникновения права собственности продавец должен предоставить вам:

  • Гражданский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность (например, водительские права).
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Расширенная выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Технический план квартиры.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из лицевых счетов, на которую зачисляются платежи за коммунальные услуги.
  • Справки психоневрологического и наркологического диспансеров (если у продавца нет водительских прав).

Чтобы обезопасить себя, нужно внимательно проверить все вышеперечисленные документы. Требуйте оригиналы. На них не должно быть следов исправления, пятен. Если они есть, необходимо нотариальное заверение внесенных изменений. Проверяйте подписи и печати государственных органов.

○ Куда пойти.

Необходимые документы может получить только текущий собственник или его представитель на основании нотариально заверенной доверенности.

Для получения выписки из домовой книги со списком всех граждан, зарегистрированных в квартире, необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, или в территориальное управление Федеральной миграционной службы.

Расширенная выписка из ЕГРН с данными за последние 20 лет выдается Росреестром или МФЦ.Этот документ также можно заказать удаленно на официальном сайте Росреестра.

Если у продавца нет технической документации, либо она не соответствует действительности, вам следует обратиться в БТИ или МФЦ для получения необходимых бумаг.

○ Какие данные необходимо проверить.

Следует обратить внимание на следующие характеристики:

  1. Количество лиц, зарегистрированных на данной жилой площади. Важно выяснить, есть ли среди зарегистрированных граждан те, кто фактически не живет из-за службы в армии, лечения в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в тюрьмах.
  2. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  3. Вероятность претензий на имущественные права другими лицами.
  4. Проведена перепланировка. Если да — все документы оформлены в соответствии с законом.
  5. Зарегистрированы ли сейчас несовершеннолетние граждане? Если они ранее были выписаны, убедитесь, что их права не нарушены.
  6. Наличие обременений. Если квартира заложена, сдана в аренду, находится под арестом и т. Д., есть вероятность отказа в регистрации сделки в государстве.
  7. Сведения о многоквартирном доме. Важно узнать, планируется ли в ближайшее время снос здания, экстренный ли он, когда дом сдан в эксплуатацию, проводились ли ремонтные работы и когда будут проводиться новые работы.

Расскажем подробнее, что именно стоит проверить.

○ Права третьих лиц на жилую площадь.

На данном этапе проверки потребуются четыре документа — свидетельство о праве собственности, основание возникновения права собственности, расширенная выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги. Если право собственности было зарегистрировано после января 2017 года, обычный сертификат может быть недоступен. В этом случае факт регистрации подтверждается выпиской из ЕГРН.

Убедитесь, что права собственности получены законным путем. Внимательно изучите документ-основу возникновения прав — дату вступления в силу, особые условия, правильность оформления.

Особое внимание необходимо для проверки законности прав, если квартира унаследована продавцом. Если права других наследников были нарушены, они могут подать иск о перераспределении наследства.

Хорошо, если продавец владел недвижимостью более трех лет назад. В этом случае вероятность того, что ваша транзакция будет оспорена в будущем, практически отсутствует. Это предусмотрено гражданским законодательством.

  • п.1 ст. 181 ГК РФ:
  • «Срок исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании такой сделки недействительной составляет три года.Течение срока исковой давности для этих требований начинается со дня, когда началось исполнение недействительной транзакции, а в случае претензии, поданной лицом, не являющимся стороной в транзакции, со дня, когда это лицо узнало или должен был узнать о начале его исполнения ».

Если квартира ранее была приватизирована, важно выяснить, были ли в этом процессе другие участники. У продавца должен быть формальный отказ от участия в приватизации.

Второй важный момент — зарегистрированные лица. Информация о зарегистрированных гражданах содержится в выписке из домовой книги. В идеале необходимо снять регистрацию со всех арендаторов. Если кто-то зарегистрирован на момент проверки, убедитесь, что нет проблем с выпиской. Если кто-то зарегистрирован, но сейчас находится в тюрьме, в доме престарелых и т. Д., От покупки этой квартиры лучше отказаться. Такие граждане могут в будущем подавать документы на получение жилья.

Третий момент — наличие обременений.Эта информация содержится в выписке из ЕГРН. Квартира не подлежит ипотеке, изъятию, аренде или аренде. В противном случае ваша транзакция может не быть зарегистрирована в Росреестре, но даже если это произойдет, ваши права как собственника будут ограничены правами третьих лиц.

○ История квартиры.

Все данные о смене собственников, заключении сделок в отношении квартиры, арестах, спорах и обременениях содержатся в расширенной выписке из ЕГРН.На что обратить пристальное внимание?

Если квартира часто меняла владельцев на основании договоров купли-продажи, вероятно, возникли какие-то юридические проблемы, и продавец пытается ввести вас в заблуждение. Лучше найти другой вариант для инвестиций.

Если квартира была предметом споров или арестов в течение последних трех лет, попросите продавца предоставить вступившее в силу постановление суда. Это позволит убедиться, что он действительно имеет право продать недвижимость.

Цена на квартиру тоже имеет большое значение.Если он существенно ниже аналогичных предложений на рынке, то владелец желает как можно скорее продать его. И это повод задуматься. Скорее всего, в квартире было совершено преступление или она не чиста с юридической точки зрения.

Facebook

Твиттер

В контакте с

Одноклассники

Google+

Контрольный список для оценки дома — FindLaw

Этот контрольный список для осмотра дома полезен, когда вы серьезно заинтересованы в покупке дома.Это поможет вам принять более правильное и осознанное решение, не основанное на апелляции о пресечении. Это также может помочь вам уйти от эмоционального тяготения к дому, которым вы хотите владеть. Вещи, которые вы видите, могут дать вам:

  • Понимание того, как следует сформулировать свое предложение
  • Представление о том, какие запросы вы можете направить на ремонт
  • Реальная стоимость дома
  • Ощущение того, что покупка неисправного дома будет пустой тратой времени и денег

СОВЕТ: Не используйте этот список вместо найма домашнего инспектора для тщательного осмотра дома.Инспекторы, которые проверяли дом продавца дома или ипотечного кредитора, на вас не работают.

Контрольный список для оценки дома

Структурные проблемы

  • В каком состоянии внутренние стены?
  • Увеличено ли количество спален за счет проектов DIY? Это могут быть нелегальные спальни или безопасные постройки.
  • Из чего сделаны полы и настил и каково их состояние? ( Правдивая история : Мастер из Вайоминга построил лестницу и использовал гипсокартон для подступенков и ступеней!)
  • В каком состоянии крыша?
  • Опоясывающий лишай скручивается?
  • Там растет мох?
  • Деревья парят близко?
  • В каком состоянии водостоки, водостоки, гидроизоляция и лицевая панель?

Двери и окна

  • Защищают ли двери и окна от непогоды?
  • Можно ли легко открыть окна?
  • Если в окне есть ширмы в сочетании с штормами, можете ли вы легко перемещать штормы и ширмы?
  • Если окно старомодное, со шкивом, противовесом и шнуром створки, находятся ли детали в рабочем состоянии?
  • Вам нужно подпирать окна открытыми?
  • Входные двери в рабочем состоянии?
  • Все ли замки работают и есть ключи?

Проблемы с водой

  • Проверить на признаки проблем с водой в подвале вокруг фундамента
  • Плесень на стенах или темная чешуйчатая поверхность указывает на слишком много влаги в подвале и может указывать на утечку через фундамент или стены подвала.
  • Перемещайте коврики и проводите носом во влажные места
  • Посмотрите на потолки, особенно под плоскими или слегка наклонными крышами, а также вокруг слуховых окон на предмет утечек
  • Вы можете заметить пузыри на потолке, коричневые пятна, пятна или новую краску. Будьте подозрительны.
  • Проверить дренаж снаружи вокруг фундамента
  • Участок наклонен к дому или от дома?
  • Водосточные трубы отводят воду от фундамента?
  • Много ли растений растет из фундамента?
  • Есть ли трещины?

Внутренние опасности для окружающей среды

  • В старых домах поищите асбестовое покрытие на трубах системы отопления, печи и водонагревателя.
  • Сделайте примечание, что нужно проверить подвал на присутствие радона, природного радиоактивного газа, который может просачиваться сквозь стены и фундамент подвала. Он канцерогенный и может вызвать рак легких.
  • Сделайте аналогичное примечание для газообразного оксида углерода. Окись углерода (CO) является побочным продуктом сгорания топлива. Он не имеет запаха и невидим, и может вызвать у вас сильное заболевание или убить. Топка, водонагреватель или газовая плита могут выделять CO, поэтому вам следует проверить их.
  • Обращайте внимание на признаки паразитов и насекомых, таких как мыши, термиты, тараканы и летучие мыши.

Свинцовая краска

  • Городской инспектор или другой инспектор должен определить, есть ли в доме краска на основе свинца
  • Согласно федеральному закону, в домах, выставленных на продажу, не должно быть краски на основе свинца. Это более характерно для старых домов, и до 75% жилого фонда все еще страдает от него.
  • Следите за отслаиванием, отслаиванием и отслаиванием краски и лакокрасочной пыли и сообщите об этом своему инспектору.

Предупреждение: Краска на основе свинца чрезвычайно опасна для маленьких детей и домашних животных! Это повреждает центральную нервную систему.Ползающие и маленькие дети взаимодействуют со своим окружением, кладя предметы в рот.

Красящая пыль является основным источником проблем, она легко образуется и вдыхается. Последствия для ваших детей могут включать снижение IQ, неспособность к обучению, синдром дефицита внимания и гиперактивности (СДВ / СДВГ), общую неспособность к обучению или повреждение мозга.

Сантехника

  • Сколько времени нужно, чтобы попасть в душ с горячей водой?
  • Вам нравится, как смывается унитаз?
  • Как напор воды?
  • Проверить смесители в ванных комнатах и ​​на кухне
  • При спуске воды в унитаз резко меняется температура воды в душе?
  • Есть ли смягчитель воды?
  • Стоки кажутся медленными?
  • Сколько лет водонагревателю?
  • Вы можете прочитать термостат?

Эти предметы могут быть не такими важными, как радон или краска на основе свинца, но, поскольку вы будете довольно часто пользоваться водопроводом, приятно знать, с чем вам придется мириться, пока вы не сможете сделать необходимый ремонт. или изменения.

Электрические системы

  • Сколько действий может выдержать электрическая система?
  • Есть ли в коробке, соединяющей ваш дом с электрической линией, предохранители или автоматические выключатели?
  • Модернизированы ли электрические розетки для подключения заземленных вилок?
  • Есть ли загадочные переключатели (вы щелкаете переключателем, и кажется, что ничего не происходит)?
  • Запишите случайные переключатели, чтобы спросить продавца, для чего они нужны

Кухонная техника

  • В каком состоянии кухонная плита, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина?
  • Будут ли они продаваться вместе с домом?
  • Если в доме есть газовая плита, есть ли в ней запальная лампа или устройство зажигания?
  • Надежно ли закрывается дверца духовки?
  • Насколько сильно вы контролируете пламя?

снаружи

  • Где границы собственности?
  • Соответствует ли ландшафтный дизайн?
  • В каком состоянии находится гараж?
  • В каком состоянии хозяйственные постройки?
  • В хорошем ли состоянии заборы, патио и настил?
  • В каком состоянии внешний сайдинг?
  • Выясните, является ли сайдинг синтетической штукатуркой.Другие домовладельцы столкнулись с серьезными проблемами с этим видом сайдинга, и в некоторых областях он был объявлен вне закона.

Используйте этот контрольный список для первоначального осмотра дома и сравните его с отчетом об осмотре дома, который вам предоставит инспектор. Процесс покупки дома — важное решение, поэтому важно знать точную стоимость дома и объем работы.

Позвоните адвокату, если что-то не так с продажей


Избегайте проблем в последнюю минуту с продажами на продажу собственником (FSBO), зная о необходимых улучшениях дома.Также важно выходить за рамки домашней постановки. Ваш риэлтор или агент по недвижимости, оценщик и инспектор могут ответить на вопросы, предшествующие продаже. После продажи вам, вероятно, понадобится помощь юриста для проверки нарушения условий контракта при обнаружении новых проблем.

8 важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой дома

Не пренебрегайте этими важными, но часто забытыми областями при покупке дома.

Поздравляем! Вам , это близко к , чтобы стать новым домовладельцем.Однако, прежде чем подписывать документы, необходимо проверить несколько моментов: независимо от того, является ли ваш будущий дом новой постройкой или исторической собственностью, на удивление много мест, где что-то может пойти не так, от неработающих розеток до окон, которые не открывайте. Здесь мы проходим через некоторые важные и второстепенные вещи, чтобы подтвердить, прежде чем сделать большой шаг и купить дом, даже после того, как инспектор пришел.

1. Убедитесь, что вся бытовая техника работает

Тот факт, что на кухне есть новый холодильник или духовка, не обязательно означает, что они исправны, особенно если они были приобретены специально для привлечения покупателей.Если домашний инспектор уже пришел, и вы обходите дом до закрытия, убедитесь, что все приборы, от микроволновой печи до стиральной и сушильной машин, работают должным образом.

2. Принесите зарядное устройство для телефона для проверки розеток

Точно так же вы захотите убедиться, что все розетки работают, прежде чем подписывать пунктирную линию. Самый простой способ сделать это — обойти каждую комнату, подключая свое устройство к каждой розетке.

3. Взгляните на электрическую панель

Ваш домашний инспектор проведет электрическую проверку, но она не охватит абсолютно все. Вообще говоря, аккуратная и организованная электрическая панель с четкой маркировкой каждого провода и соединения является признаком хорошего качества изготовления, в то время как беспорядочное скопление отсоединенных проводов не является хорошим признаком и может представлять потенциальную угрозу безопасности.

4. Открывать и закрывать все окна и двери

К тому времени, когда наступит зима, будет слишком поздно что-либо делать с сквозняками, окна и двери, которые не закрываются должным образом, так что это хорошая идея, пока вы делаете ваши обходы в доме, чтобы открывать и закрывать любые окна, двери и ставни.

5. Проверка туалетов, раковин, душевых и ванн

Хотя замена неисправного смесителя после покупки дома — еще не конец света, все же желательно, чтобы все было в рабочем состоянии, когда вы переезжаете, особенно когда дело доходит до более серьезных проблем, таких как туалеты, которые не смываются должным образом, или душ, из которых капает вода. Тщательно осмотрите все в вашей ванной комнате.

6. Проведите разведку мест потенциальной утечки

Есть определенные области дома, которые более подвержены проникновению и утечкам воды, чем другие, поэтому вы должны уделять этим областям особое внимание.В доме на одну семью, если есть открытые патио со стоками в земле, убедитесь, что эти водостоки очищены и находятся в хорошем состоянии, а водостоки на карнизе крыши находятся в хорошем состоянии с надлежащим отводом в землю и прочь. от фундамента дома.

7. Обращайте особое внимание на стены подвала

Одна из наиболее распространенных проблемных областей в доме, особенно в домах на одну семью, — это подвал, где влага может легко привести к появлению плесени, грибка и тому подобное.Если вы не приехали сюда сразу после или во время сильного ливня, может быть сложно понять, проблема в этом или нет. Но одним из характерных признаков проблем с влажностью является запах в подвале: если он пахнет плесенью и сыростью, вероятно, есть проблемы с влажностью, и если вы видите осушитель воздуха, вы можете быть уверены, что вам нужно его купить. тоже. Домашний инспектор проведет первоначальную оценку этого, но внимательно следите за ржавым металлом, влагой на стенах фундамента, рассыпающимся раствором и другими признаками проблемы с влажностью.

8. Проверка под раковинами

Последнее место, где нужно дважды проверить, — это под раковинами на кухне и в ванных комнатах. Быстро заглянув под раковину, вы сможете увидеть, нет ли там повреждений, вызванных водой, плесени, пятен от воды или затхлого запаха, которые могут указывать на утечку в водопроводе. Сделайте это после того, как оставите воду в раковине на несколько минут, чтобы действительно убедиться, что она стекает правильно!

5 проверенных методов проверки золота и серебра в домашних условиях

Клинта Зигнера

18 марта 2015 г.

Практически все инвесторы в слитки беспокоятся о подделках.Эти опасения усиливаются, когда кто-то покупает впервые. В последнее время в заголовках газет были рассказы о поддельных монетах из Азии и золотых слитках, просверленных и заполненных вольфрамом. Но правда в том, что подделка так же стара, как и сама концепция денег.

Популярные изделия из золота и серебра :

Прежде чем углубляться во все способы обнаружения подделок, первая и лучшая защита — это работа с авторитетным и хорошо осведомленным дилером, таким как Money Metals Exchange.Компания Money Metals, недавно признанная «Лучшей в США», отличается высокими стандартами контроля качества и внутренней проверки, а также стоит за металлами, которые она продает клиентам.

К счастью, сделать фальшивые монеты или слитки непросто. Используемое оборудование является значительным — для этого требуется гораздо больше, чем цветной принтер и правильная бумага. А сделать подделки достаточно хорошими, чтобы пройти несколько простых тестов, чертовски невозможно.

Некоторое испытательное оборудование, такое как масс-спектрометры и сонограммы, является дорогостоящим и непрактичным для обычного человека.

Однако есть несколько менее бюджетных способов определить, подлинны ли слитки, которые у вас есть.

Вот 5 проверенных методов проверки вашего золота и серебра:

Как определить, настоящее ли золото

Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть каждый тест, который поможет вам проверить , если золото настоящее :

Тест 1: размер и вес

Золото и серебро — чрезвычайно плотные металлы, гораздо более плотные, чем любой другой неблагородный металл (даже свинец и ртуть в случае золота).Это означает, что почти все подделки, которые правильно весят, будут слишком большими по диаметру и / или толщине. Или они будут иметь недостаточный вес, чтобы добиться нужного диаметра и толщины. Простого сравнения диаметра и толщины монеты, о которой идет речь, с другими, которые считаются подлинными, может быть достаточно, чтобы вас успокоить.

Если нет, то хороший способ проверить — недорогой набор штангенциркулей и ювелирная шкала. Каждая инвестиционная монета или круглая монета изготавливаются с жесткими допусками по диаметру, толщине и весу.Вы можете найти эти размеры на вкладке «Технические характеристики» на страницах наших монет и круглых изделий.

Использование тестера Фиша для выявления поддельных золотых монет

Инвесторы могут также рассмотреть возможность использования Fisch Testers. Настоящие монеты будут достаточно маленькими в диаметре и достаточно тонкими, чтобы пройти через прорезь в инструменте, и при этом оставаться достаточно тяжелыми, чтобы опрокинуть инструмент на его опоре. Просто и очень эффективно.

См .: Лучшие золотые монеты для покупки

Тест 2: Тестирование звука или «пинга»

Настоящие золотые и серебряные монеты звенят при чеканке, и разница заметна по сравнению с обычными металлами.(Чтобы узнать больше о мелодичном кольце истины, которое вы слышите в «Звуковых деньгах», прочтите эссе Гая Кристофера «Звуковые деньги и кольцо истины»)

Монеты из недрагоценных металлов будут звучать тусклее, а их кольцо будет короче — так же, как разница между звенящими кристаллами и стеклянными бокалами для шампанского.

Попытайтесь удержать монету на кончике пальца и ударьте по ней другой монетой.

Приложения для смартфонов, которые помогут проверить ваше золото и серебро

Инвесторы с iPhone могут также установить приложение CoinTrust и протестировать короткий список самых популярных серебряных и золотых инвестиционных монет, осторожно вращая их на твердой поверхности с расположенным рядом микрофоном телефона.

Пользователи

Android могут установить приложение Bullion Test. Выберите монету из раскрывающегося списка, нажмите кнопку микрофона, затем удерживайте монету на кончике пальца и ударьте по ней ногтем или другой монетой. Результаты мгновенные и точные.

Тест 3: Тест магнитом из серебра и золота

Вышеупомянутое видео о тестировании ping также ссылается на другой простой метод использования магнита для выявления подделок. Золото и серебро немагнитны. Чтобы поместить сильный магнит на монету и наклонить ее, чтобы посмотреть, соскользнет ли магнит, как должен, или прилипнет, как к подделке, требуется всего лишь недорогой магнит и несколько секунд.(Обратите внимание, что некоторые неблагородные металлы, используемые при подделке, также немагнитны, поэтому мы предлагаем делать это вместе с некоторыми другими перечисленными методами.)

Настоящее серебро магнитное?

Серебро обладает рядом замечательных свойств, которые делают его ценным для множества промышленных и высокотехнологичных приложений. Серебро — это плотный, пластичный, обладающий высокой отражающей способностью металлы с самой высокой проводимостью. Однако серебро не магнитно.

Отсутствие магнитного притяжения серебра дает вам возможность быстро протестировать любое изделие из серебра на предмет наличия в нем посторонних металлов, таких как никель, железо или кобальт.Эти более дешевые металлы будут реагировать на магниты.

Поддельные серебряные изделия редко появляются в продаже где-либо, если не по другой причине, кроме гораздо большего финансового стимула для фальсификаторов подделывать золотые слитки или нумизматические монеты. Некоторые поддельные серебряные новинки из Китая могут иногда появляться на блошиных рынках или на eBay. Вам не придется беспокоиться об этом, если вы покупаете драгоценные металлы у авторитетного продавца монет, который продает изделия определенного веса и чистоты, гарантированные монетными дворами.

Тест 4: Испытание на теплопроводность серебра

Серебро — один из лучших проводников тепловой энергии в природе. Это позволяет легко проверить серебряные слитки, используя не более чем кубик льда. Поместите кубик льда на монету, круглый или слиток, и вы увидите, как он начнет таять почти мгновенно, поскольку тепло быстро передается, если это чистый серебряный слиток, монета или круглый. Если держать монету или круглый между пальцами или на ладони, результаты становятся еще более заметными, так как серебро быстро остывает на ощупь.

Тест 5: Тест на серебро и золото

Инвесторы могут приобрести недорогие наборы для определения кислотности золота и серебра. Наблюдая за изменением цвета капли кислоты, можно определить подлинность образца. Однако с кислотами следует обращаться осторожно. Ваши вещи могут навсегда обесцветиться.

Поскольку инвестиционные монеты, круглые слитки и слитки ценятся за их содержание металла, а не за их красоту, изменение цвета вряд ли снизит стоимость вашего слитка более чем на небольшую величину.Но по-прежнему разумно использовать кислотные испытания умеренно и с осторожностью.

4 совета по предотвращению использования вольфрамовых подделок

Вольфрам является одним из самых сложных для обнаружения поддельных золотых изделий. Плотность вольфрама близка к плотности золота, и он относительно недорог. Вот несколько лучших способов избежать проблем:

1. Избегайте больших золотых слитков

Золотые слитки весом 10 унций и 50 граммов являются одними из самых простых в использовании, поскольку их можно просверлить, заполнить вольфрамом, а затем снова заткнуть золотом.Это сложнее с единицами 1 унция и меньше. Вольфрам необычайно твердый, а золото мягкое. Это означает, что вольфрам очень трудно использовать при чеканке или изготовлении небольших предметов. Он хрупкий, и нанесение на него рисунка приведет к тому, что монеты будут менее детализированными, если только они не будут покрыты толстым слоем золота.

2. Используйте кольцевое тестирование

Как указано выше, все еще должен обеспечивать защиту от подделок вольфрама.

3. Избегайте сделок, которые слишком хороши, чтобы быть правдой

Никогда не покупайте золотые слитки ниже их цены плавления, если вы не знаете и не доверяете их происхождению.

4. Купить серебро

Ни один металл не имеет такой же плотности, как серебро, поэтому изготовление хороших подделок еще сложнее, чем у золота. Плюс финансовый стимул ниже.

В последнее время некоторые из наиболее известных монетных дворов и нефтеперерабатывающих заводов начали использовать технологию для маркировки продуктов пломбами, гарантирующими подлинность. Например, раунды и слитки Sunshine Minting несут печать, на которой написано «ДЕЙСТВИТЕЛЬНО» при просмотре через фирменные линзы и правильной ориентации.

Инвесторы могут ожидать, что в ближайшие годы такая технология получит более широкое распространение. (Примечание: объектив стоит около 20 долларов США и должен приобретаться отдельно от самого металла.)

Как упоминалось выше, лучшая защита от поддельных слитков — это покупать у надежного дилера. Money Metals Exchange закупает продукцию напрямую у хорошо зарекомендовавших себя монетных дворов и нефтеперерабатывающих заводов и использует хороший контроль качества. Вот почему мы можем с уверенностью поддерживать каждый продаваемый товар, гарантируя подлинность, вес и чистоту.

Об авторе:

Клинт Зигнер — директор Money Metals Exchange, дилера драгоценных металлов, недавно названного «Лучшим в США» независимой глобальной рейтинговой группой. Выпускник колледжа Линфилд в Орегоне, Зигнер вкладывает свой опыт в управлении бизнесом вместе со своей страстью к личной свободе, ограниченному правительству и честным деньгам в развитие бренда и охвата компании Money Metals. Это включает в себя много статей о рынках драгоценных металлов и их пересечении с политикой и мировыми делами.

Обзор еврейских диетических законов и правил

Кашрут — это свод еврейских законов, регулирующих, какие продукты можно и нельзя есть и как их следует готовить. Слово « Кашрут » происходит от еврейского, означающего подходящий, правильный или правильный.

Слово « кошерный », обозначающее пищу, соответствующую стандартам кашрут , также часто используется для описания ритуальных предметов, изготовленных в соответствии с еврейским законом и пригодных для ритуального использования.Некошерная еда обозначается как treif (буквально разорванная).

Кошерное — это не стиль приготовления пищи, поэтому кошерной еды не существует. Любая еда — китайская, мексиканская, индийская и т. Д. — может быть кошерной, если она приготовлена ​​в соответствии с еврейскими законами. В то же время традиционные еврейские блюда, такие как ножи, рогалики, блины и суп из мацевых шариков, могут стоить treif , если они не приготовлены в соответствии с еврейским законом.

Кто евреи соблюдают законы Кашрута?
Трудно ли хранить кошерное?
Основные правила кашрута
Меньшие детали
Сертификация кашрута

Почему евреи соблюдают законы кашрута?

Многие современные евреи думают, что законы кашрут — это просто примитивные санитарные правила, которые устарели с современными методами приготовления пищи.Нет никаких сомнений в том, что некоторые диетические законы оказывают благотворное влияние на здоровье. Например, законы, касающиеся кошерного убоя, настолько гигиеничны, что кошерные мясные лавки и бойни часто освобождаются от правил Министерства сельского хозяйства США.

Однако здоровье не является основной причиной еврейских диетических законов, и на самом деле многие из законов кашрут не имеют известной связи со здоровьем. Насколько нам известно, нет причин, по которым мясо верблюда или кролика (оба treif ) менее полезно, чем мясо коровы или козлятины.Кроме того, некоторые преимущества для здоровья, полученные от кашрута , не устарели из-за холодильника. Например, есть некоторые свидетельства того, что совместное употребление мяса и молочных продуктов мешает пищеварению, и ни одна современная техника приготовления пищи не воспроизводит пользу для здоровья от кошерного закона о том, чтобы есть их по отдельности.

Краткий ответ на вопрос, почему евреи соблюдают эти законы, — это потому, что так говорит Тора. В Торе не указывается причина этих законов, но для соблюдающего еврея причина не нужна — евреи показывают свою веру и послушание Богу, следуя законам, даже если они не знают конкретной причины.

В книге « Быть евреем » раввин Хаим Халеви Донин предполагает, что законы кашрута созданы как призыв к святости. Умение различать добро и зло, добро и зло, чистое и нечистое, священное и профанное очень важно в иудаизме. Установление правил того, что можно и что нельзя есть, укореняет такой самоконтроль. Кроме того, он превращает простой акт еды в религиозный ритуал. В раввинской литературе еврейский обеденный стол часто сравнивают с алтарем Храма.

Трудно ли сохранить кошерное?

Соблюдение кошерности само по себе не представляет особой сложности; что затрудняет соблюдение кошерности, так это то, что остальной мир этого не делает.

Основные базовые правила довольно просты. Если вы покупаете мясо в кошерной мясной лавке и покупаете только кошерные сертифицированные продукты на рынке, единственное, о чем вам нужно подумать, — это разделить мясо и молочные продукты.

Соблюдение кошерности становится трудным, только когда вы пытаетесь поесть в некошерном ресторане или в доме человека, который не соблюдает кошерность.В таких ситуациях из-за того, что вы не знаете, какие ингредиенты и методы приготовления пищи принимает ваш хозяин, очень сложно соблюдать кошерный режим. Некоторые комментаторы, однако, отметили, что это вполне могло быть частью того, что Б-г имел в виду: затруднить нам общение с теми, кто не разделяет нашу религию.

Основные правила кашрута

Хотя подробности кашрут обширны, все законы вытекают из нескольких довольно простых и понятных правил:

  1. Некоторых животных нельзя есть вообще.Это ограничение распространяется на мясо, органы, яйца и молоко запрещенных животных.
  2. Из животных, которых можно есть, птицы и млекопитающие должны быть убиты в соответствии с еврейским законом.
  3. Перед употреблением в пищу необходимо слить всю кровь с мяса или поджарить его.
  4. Некоторые части разрешенных животных нельзя есть.
  5. Мясо (мясо птиц и млекопитающих) нельзя есть с молочными продуктами. Рыбу, яйца, фрукты, овощи и злаки можно есть как с мясом, так и с молочными продуктами.(По некоторым представлениям, рыбу нельзя есть с мясом).
  6. Запрещается использовать посуду, соприкасавшуюся с мясом, с молочными продуктами, и наоборот. Посуду, которая соприкасалась с некошерной пищей, нельзя использовать с кошерной пищей. Это применимо только в том случае, если контакт произошел, когда еда была горячей.
  7. Продукты из винограда, изготовленные неевреями, нельзя есть.

Подробности

Животные, которых нельзя есть

Из «зверей земли» (что в основном относится к наземным млекопитающим, за исключением роящихся грызунов), вы можете есть любое животное с раздвоенными копытами и жевать его жвачка.Лев. 11: 3; Втор. 14: 6. Любые наземные млекопитающие, не обладающие обоими этими качествами, запрещены. Тора указывает, что верблюд, каменный барсук, заяц и свинья не кошерные, потому что каждому не хватает одного из этих двух качеств. Овцы, крупный рогатый скот, козы и олени являются кошерными.

Из всего, что в воде, вы можете есть все, что имеет плавники и чешую. Лев. 11: 9; Втор. 14: 9. Таким образом, моллюски, такие как омары, устрицы, креветки, моллюски и крабы, запрещены. Разрешена вся рыба, такая как тунец, карп, лосось и сельдь.

Для птиц критерии менее ясны. Тора перечисляет запрещенных птиц (Лев. 11: 13-19; Втор. 14: 11-18), но не уточняет, почему именно эти птицы запрещены. Все птицы в списке являются хищными птицами или падальщиками, поэтому раввины пришли к выводу, что это было основанием для различия. Разрешены другие птицы, такие как курица, гуси, утки и индейки.

Из «роящихся крылатых существ» (крылатых насекомых) некоторые специально разрешены (Лев. 11:22), но Мудрецы больше не уверены, что они собой представляют, поэтому все были запрещены.

Грызуны, рептилии, земноводные и насекомые (кроме упомянутых выше) запрещены. Лев. 11: 29-30, 42-43.

Как упоминалось выше, любые продукты, полученные из этих запрещенных животных, такие как их молоко, яйца, жир или органы, также нельзя есть. Сычужный фермент, используемый для закалки сыра, часто получают от некошерных животных, поэтому трудно найти кошерный твердый сыр.

Кошерный убой ( Шехита )

Млекопитающие и птицы, которых можно есть, должны быть забиты в соответствии с еврейским законом.(Второзаконие 12:21). Мы не можем есть животных, умерших естественной смертью (Втор. 14:21) или убитых другими животными. Кроме того, у животного на момент убоя не должно быть болезней или дефектов органов. Эти ограничения не распространяются на рыбу; только для стад и стад (Числ. 11:22).

Ритуальная бойня известна как шехита , а лицо, проводившее бойню, называется шохет , оба от еврейского корня Шин-Чет-Тав , что означает уничтожать или убивать.Метод убоя — это быстрый и глубокий удар по горлу идеально острым лезвием без зазубрин и неровностей. Этот метод безболезненен, приводит к потере сознания в течение двух секунд и широко признан как наиболее гуманный из возможных методов убоя.

Еще одно преимущество shechitah заключается в том, что он обеспечивает быстрый и полный слив крови, что также необходимо для кошерного мяса.

Shochet — это не просто мясник; он должен быть набожным человеком, хорошо обученным еврейскому закону, особенно в том, что касается кашрута . В более мелких и удаленных общинах раввин и шохет часто были одним и тем же человеком.

Слив крови

Тора запрещает потребление крови. Лев. 7: 26-27; Лев. 17: 10-14. Это единственный диетический закон, для которого есть причина, указанная в Торе: мы не едим кровь, потому что в крови содержится жизнь животного. Это относится только к крови птиц и млекопитающих, но не к крови рыб. Таким образом, необходимо удалить всю кровь с мяса кошерных животных.

Первый шаг в этом процессе происходит во время убоя. Как обсуждалось выше, шехита позволяет быстро сливать большую часть крови.

Оставшуюся кровь необходимо удалить путем обжаривания или замачивания и соления. Печень можно кашерировать только методом обжаривания, потому что в ней очень много крови и такие сложные кровеносные сосуды. Этот последний процесс должен быть завершен в течение 72 часов после убоя, но до того, как мясо будет заморожено или измельчено. Большинство мясников и все продавцы замороженных продуктов позаботятся о замачивании и засолке, но вы всегда должны проверять это, когда покупаете незнакомое место.

Яйцо с пятном крови нельзя есть. Это не очень часто, но время от времени я нахожу их. Хорошая идея — разбить яйцо в контейнер и проверить его, прежде чем класть его в нагретую сковороду, потому что, если вы положите окровавленное яйцо в нагретую сковороду, сковорода станет некошерной.

Запрещенные жиры и нервы

Седалищный нерв и прилегающие к нему кровеносные сосуды нельзя есть. Процесс удаления этого нерва занимает много времени и не рентабелен, поэтому большинство американских забойщиков просто продают заднюю часть некошерным мясникам.

Нельзя есть определенный вид жира, известный как хелев, который окружает жизненно важные органы и печень. Кошерные мясники убирают это. Современные ученые обнаружили биохимические различия между этим типом жира и допустимым содержанием жира вокруг мышц и под кожей.

Разделение мяса и молочных продуктов

В трех разных случаях Тора говорит нам не «кипятить козленка в молоке его матери». (Исх. 23:19; Исх. 34:26; Втор. 14:21). Устная Тора объясняет, что этот отрывок запрещает есть мясо и молочные продукты вместе.Раввины расширили этот запрет, включив запрет на совместное употребление молока и птицы. Однако разрешено есть рыбу и молочные продукты вместе, и это довольно распространено. Также допустимо совместное употребление молочных продуктов и яиц. Согласно некоторым мнениям, запрещено есть мясо и рыбу вместе, но я не уверен в причине этого ограничения.

Это разделение включает не только сами продукты, но и посуду, кастрюли и сковороды, с помощью которых они готовятся, тарелки и столовые приборы, из которых их едят, посудомоечные машины или сковороды, в которых их моют, и полотенца, на которых они сушат.В кошерной семье должно быть как минимум два набора кастрюль, сковородок и посуды: одна для мяса, а другая — для молочных продуктов. См. Дополнительные сведения в разделе «Посуда» ниже.

Между употреблением мяса и молочных продуктов нужно ждать значительный промежуток времени. Мнения расходятся и варьируются от трех до шести часов. Это связано с тем, что остатки жира и частицы мяса имеют тенденцию прилипать ко рту. Однако от молочных продуктов до мяса нужно только прополоскать рот и съесть нейтральную твердую пищу, такую ​​как хлеб, если только рассматриваемый молочный продукт также не относится к типу, который имеет тенденцию застревать во рту.

Идишские слова fleishig (мясо), milchig (молочные продукты) и pareve (нейтральный) обычно используются для описания еды или посуды, которые попадают в одну из этих категорий.

Обратите внимание, что даже самое маленькое количество молочных продуктов (или мяса) в чем-то превращает его в полностью молочное (или мясо) для целей кашрута. Например, большинство маргаринов являются молочными для кошерных целей, потому что они содержат небольшое количество сыворотки или других молочных продуктов, чтобы придать им молочный вкус.Животный жир считается мясом для целей кашрута. Вы должны очень внимательно прочитать состав, даже если продукт сертифицирован как кошерный.

Посуда

Посуда (кастрюли, сковороды, тарелки, столовые приборы и т. Д.) Также должна быть кошерной. Посуда принимает кошерный «статус» (мясо, молочные продукты, pareve или treif ) еды, которая приготовлена ​​в ней или съедена из нее, и передает этот статус обратно следующей еде, которая готовится в ней. это или съесть его.Таким образом, если приготовить куриный суп в кастрюле, сковорода станет мясной. Если после этого вы используете ту же кастрюлю, чтобы нагреть теплое молоко, статус кастрюли fleishig передается на молоко, а статус milchig молока передается на кастрюлю, в результате чего сковорода и молоко запрещенная смесь.

Кошерный статус может передаваться от еды к посуде или от посуды к еде только в присутствии тепла, поэтому, если вы едите холодную пищу в некошерном заведении, состояние тарелок не является проблемой. .Точно так же вы можете использовать один и тот же нож для нарезки мясного ассорти и сыра, если вы чистите его между ними, но на самом деле это не рекомендуемая процедура, поскольку она увеличивает вероятность ошибок.

Плиты и раковины обычно становятся некошерной посудой, потому что они регулярно контактируют как с мясом, так и с молочными продуктами в присутствии тепла. Поэтому необходимо использовать посуду при мытье посуды (не замачивать ее прямо в раковине) и использовать отдельные подставки для ложек и подставки для посуды, когда ставите посуду на плиту.

Посудомоечные машины — проблема кашрут . Если вы собираетесь использовать посудомоечную машину в кошерном доме, вам либо нужны отдельные решетки для посуды, либо вам нужно запускать посудомоечную машину между загрузками мяса и молочных продуктов.

Для мяса и молочных продуктов следует использовать отдельные полотенца и держатели для посуды. Обычная стирка kashers таких предметов, поэтому вы можете просто стирать их между использованием для мяса и молочных продуктов.

Определенная посуда может быть « кашеред «, если вы ошиблись и использовали ее как с мясом, так и с молочными продуктами.В такой ситуации проконсультируйтесь с раввином.

Виноградные продукты

Ограничения на виноградные продукты вытекают из законов, запрещающих использование продуктов идолопоклонства. Вино обычно использовалось в ритуалах всех древних религий, и вино обычно освящалось для языческих целей во время его обработки. По этой причине было запрещено употребление вин и других виноградных продуктов, произведенных неевреями. (Цельный виноград не является проблемой, как и цельный виноград в фруктовом коктейле).

По большей части это правило распространяется только на вино и виноградный сок. Это становится проблемой для многих фруктовых напитков или напитков с фруктовым вкусом, которые часто подслащивают виноградным соком. Вы также можете заметить, что кошерный разрыхлитель практически невозможно найти, потому что разрыхлитель сделан из винного камня, побочного продукта виноделия.

Сертификация кашрута

Задача соблюдения кошерности значительно упрощается благодаря широко распространенной сертификации кашрут .Примерно три четверти всех расфасованных пищевых продуктов в Соединенных Штатах и ​​Канаде, по крайней мере, имеют какой-либо кошерный сертификат, а большинство крупных брендов имеют надежные православные сертификаты.

Все символы сертификации кашрута широко распространены и часто встречаются на продуктах по всей территории Соединенных Штатов. Эти отметки очень легко обнаружить на этикетках продуктов питания, обычно рядом с названием продукта, иногда рядом со списком ингредиентов.

Самая противоречивая сертификация — это K, простая буква K, встречающаяся на продуктах, которые считаются кошерными.Все другие кошерные сертификационные знаки являются товарными знаками и не могут использоваться без разрешения сертифицирующей организации. Сертифицирующая организация стоит за кашрут продукта. Но вы не можете зарегистрировать букву алфавита, поэтому любой производитель может поставить на продукт букву K. Например, желатин марки Jell-O ставит отметку K на своем продукте, хотя все авторитетные православные авторитеты согласны с тем, что Jell-O не кошерный.

Организации по сертификации кошерности становятся все более обычным явлением указывать, является ли продукт fleishig , milchig или pareve .Если продукт является молочным, рядом с символом кашрут часто будет буква D или слово «Молочные продукты». Если это мясо, рядом с символом может появиться слово «Мясо» или буква М. Если это Pareve , рядом с символом может появиться слово Pareve (или Parev ) (Не P! Это означает кошерность для Пасхи!). Если такого разъяснения нет, вам следует внимательно прочитать список ингредиентов, чтобы определить, является ли продукт мясным, молочным или парве .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *