Как проводится оценка недвижимости: Как происходит оценка недвижимости? – компания «Апхилл»

Как происходит оценка стоимости объекта  недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости является одним из основных условий сделки в различных ситуациях:

И это только наиболее часто встречающиеся случаи в которых может производиться оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Этапы оценки стоимости объекта недвижимости

Рассмотрим производимые операции, а также детали каждого этапа, а также необходимые при этом документы.

Заказ

Клиент обращается в оценочную организацию (приходит в офис или звонит по телефону). Оценщик задает несколько уточняющих вопросов, проводит консультирует клиента по актуальному для него виду оценки и записывает на осмотр квартиры (дома).

Осмотр не является обязательной процедурой при оценке по закону. Однако во многих случаях от него никак отвертеться.

Так, оценка стоимости объекта недвижимости для банка (для ипотеке) предусматривает обязательный осмотр оцениваемой квартиры (дома).

Также при заказе оценки, клиент должен предоставить оценщику необходимый пакет документов в виде копий. В некоторых случаях копии можно предоставить позже – при осмотре. Подробнее о документах необходимых для оценки в различных случаях можно почитать в

ЭТОЙ статье.

Осмотр объекта недвижимости

В назначенное время (в тот же день, на следующий или через неделю – как договоритесь) оценщик приезжает на осмотр квартиры.

Он осматривает помещение, при необходимости делает фото объекта с разных ракурсов (дом снаружи, каждая комната в отдельности), идентифицирует помещение (сверяет документы и фактическую ситуацию – та ли это квартира, которая указана в документах).

Сам процесс оценки

Следующий этап -расчет оценки стоимости объекта недвижимости. Оценщик уезжает в офис вместе с собранной информацией, где и производятся все расчеты.

Специалисты анализируют техническое состояние квартиры, ситуацию на рынке в местности где она расположена, подбирают и проводят анализ аналогов расположенных по соседству, а также его правовой статус (права, ограничения, обременения…).

Все эти факторы переводятся в математическое выражение, подставляются в специальные формулы и на основании расчета оценщик получает актуальную стоимость.

О том, какие методы оценки стоимости объектов недвижимости использует оценщик, а также об особенностях каждого из них, можно почитать в ЭТОЙ статье.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Результатом работы оценщика является отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Это документ в котором указывается цена, а также собраны все предоставленные исходные документы, подробно описан процесс определения стоимости и расчеты.

За отчетом клиент приезжает в офис оценочной компании. В некоторых случаях оценщик сам отправляет отчет по месту требования (например в банк или в суд).

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является юридически значимым документом. Он может использоваться в любых государственных и муниципальных организациях, в судах и т.д.

Цены и сроки

Сам процесс чаще всего занимает от 1 до нескольких дней  – если речь идет о несложном объекте (квартира, дом).

Если же оценивается редкий или сложный объект, то сроки порой могут растянуться на недели.

Что касается цен, то они могут меняться в зависимости от вида объекта (квартира, дом, магазин и т.д.), от его размера, расположения, города (в разных городах цены могут значительно отличаться), а также ценовой политики конкретной оценочной компании.

Так стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тыс., дома – от 6-8 тыс., участка – от 4 тыс. … и так далее. Поэтому более конкретно цену следует всегда уточнять у оценщиков в вашем городе.

Для того чтобы заказать оценку стоимости объекта недвижимости в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по номеру:

8(918)081-08-47

что это, когда она нужна и как ее проводят

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Как проводится оценка недвижимости и с чего начать?

Бывают такие ситуации, когда необходима оценка недвижимости в Казани или других городах. И тут же встает ряд вопросов – как это делается, к кому обратиться?

Вам понадобится сделать несколько шагов для проведения оценки вашей недвижимости:

• выбрать оценщика;
• заключить с ним договор на проведение оценки объекта недвижимости;
• обеспечить все необходимые условия для процедуры оценки.

Определением стоимости объектов недвижимости занимаются эксперты – независимые оценщики, среди которых могут быть как юридические лица (оценочные компании), так и частные предприниматели. При выборе оценщика обратите внимание на его рабочий стаж непосредственно в сфере оценки недвижимости, так как это тот случай, когда только большой опыт может гарантировать качество. Оценочные компании должны быть аккредитованы солидным банком, последние подбирают партнеров весьма придирчиво, поэтому в компании вы можете быть уверены. Оценщик непременно должен быть членом СРО (саморегулируемая организация), а в штате компании таких специалистов должно быть как минимум двое. СРО обязаны размещать перечень своих членов на своих официальных сайтах, к этому их обязывает российское законодательство. Ещё один нюанс: для соблюдения объективности оценки не разрешается проводить экспертизу лицу, которое является собственником, акционером, работником, должностным лицом или учредителем юридического лица-заказчика этой оценки. Так же оценщик не имеет право брать заказы, если он состоит в родстве с заказчиком или имеет собственный интерес в объекте оценки. Справедливо, не правда ли?

Заключение договора тоже имеет ряд тонкостей. В договоре обязательно указываются: описание оцениваемой недвижимости, адрес, реквизиты или имя оценщика, название и адрес СРО, членом которой является оценщик, а также информация об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика, применяемые при оценке стандарты и сумма оплаты.

Документы для оценки недвижимости

Для оценки недвижимости понадобятся документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем или распоряжаетесь объектом оценки, справка из БТИ, выписка из технического паспорта, поэтажный план или кадастровый паспорт с экспликацией. Также будут нужны сведения о балансовой стоимости, налогах и коммунальных платежах. Могут потребоваться разрешение на перепланировку, если таковое было, правоустанавливающие документы на землю, если речь идет о частном доме или здании, смета по ремонту, если она была, а также, если недвижимое имущество сдается в аренду, то информация об арендных платежах.

Срок процедуры оценки обычно составляет от недели до двух. Заказчик обязан обеспечить ему доступ и передать все необходимые документы. Оценщик проанализирует местоположение и окружение объекта, рыночную ситуацию в конкретном сегменте, после чего выберет подходящий метод оценки. Результаты излагаются в отчете, включающем всю информацию об объекте: балансовая стоимость, описание метода оценки, копии вышеуказанных документов. Обязательно указывается реквизиты заказчика, основание для проведения оценки, порядковый номер, ограничения и пределы применения результата, данные оценщика (имя или реквизиты), сведения о его членстве в СРО, а также дата определения стоимости и дата составления. Прикладываются и документы подтверждающие право эксперта на оценочную деятельность.

Информация об оценке

• Самостоятельная оценка недвижимости

  На рынке недвижимости в любом более или менее крупном городе действуют свои законы. Сюда можно отнести различные факторы, в той или иной степени способные повлиять на итоговую стоимость жилья. Таким…

• Оценка помещений

  Современный экономический рынок предлагает услугу по оценке жилых и нежилых помещений, к которой клиенты обращаются довольно часто. Оценка недвижимости – ответственный и сложный процесс, а для оценки помещений характерна собственная…

• Оценка как аспект ведения бизнеса

  Чтобы дать определение понятию оценки недвижимости, нужно рассматривать оценочную деятельность как аспект ведения бизнеса, являющегося одной из сфер деятельности человека, направленной на достижение финансовой либо другой выгоды. Будучи экономической основой…

Зачем нужна оценка недвижимости? Разбираемся в нюансах

В последнее время можно отметить стремительный рост и развитие рынка недвижимости. В связи с этим у многих возникает потребность в такой услуге, как оценка недвижимости. Она подразумевает под собой тщательное независимое исследование объекта, на основании которого можно сделать вывод о его стоимости.

Зачем нужна оценка недвижимости? Чаще всего данная услуга бывает необходима тем, кто планирует заключить договор купли-продажи. Результаты независимого исследования специалистов позволяют удостовериться в реальной стоимости недвижимого объекта.

Помимо этого, в данной услуге могут нуждаться и в ряде других случаев:

• Когда необходимо недвижимость (землю, дом и пр.) предоставить в качестве залога, чтобы получить кредит. При этом данная процедура будет обязательной.
• Для оспаривания кадастровой стоимости.
• Для разрешения имущественных споров. Например, за помощью к специалистам обращаются супруги, бывшие собственники бизнеса, партнёры по бизнесу и т.д.
• Для того, чтобы оценить все вложенные средства и расхождения между тем, что собственник приобретал согласно проекту и что в итоге он получил.
• С целью оценить нанесённый ущерб, например, в случае пожара или затопления.
• Для урегулирования конфликтной ситуации с налоговыми службами.

Оценить недвижимость можно различными способами. Некоторые владельцы делают это самостоятельно. Однако их оценка будет носить субъективный характер и не всегда может быть правдивой на 100%. К тому же при самостоятельном оценивании нельзя будет получить официальные документы.

Второй способ получения оценки недвижимости – обращение к услугам специалистов через риэлтерские компании. В этом случае вы получите мнение риэлтора о примерной стоимости вашего объекта на основании сопоставления с другими объектами на рынке.

Самым безопасным и благонадёжным способом будет обращение в специализированные компании. Они не только проведут оценку быстро и качественно, но также предоставят отчет об оценке — документ, имеющий юридическую силу. При необходимости его можно будет использовать в суде и других органах, например, для того чтобы можно было получить компенсационные выплаты.

Как проводится оценка недвижимости в Украине в 2020 году

В Украине оценка недвижимости необходима для совершения договоров отчуждения имущества, когда собственность или право на нее переходят от одного владельца к другому, и для ведения фискального контроля.

Конечно же, возникает много вопросов относительно данной процедуры: кто и по каким критериям оценивает, что учитывается при формировании окончательной суммы, почему квартиры одинаковой площади в соседних домах могут иметь различную стоимость, куда обращаться и сколько придется ждать. Об этом и расскажем в статье.

Читайте также: Всё о налогах при сделках с недвижимостью

В каких случаях предусмотрена оценка недвижимости?

Прежде чем совершить сделку с недвижимостью, её владелец должен обратиться к оценщику, согласно украинскому налоговому законодательству.

Эту сферу регулирует ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Большинство договоров с недвижимостью заверяются нотариально и подлежат налогообложению. Примеры сделок: купля-продажа, дарение, пожертвование, рента, наследование, раздел имущества при разводе, приватизация, ипотека и прочее.

Оценке подлежит не только жилая недвижимость (дома, квартиры, коттеджи), но и производственная (предприятие или его часть), а также коммерческая (офисы, складские помещения, производственные здания).

До декабря 2019 года независимую оценку имели право проводить только:

• уполномоченные юридические и физические лица
• органы гос. власти и местного самоуправления

В конце 2019 года был принят законопроект № 2047-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества».

Благодаря этому у людей появилась возможность проводить оценку недвижимости самостоятельно с помощью специального модуля в Единой базе отчетов.

Ранее право осуществлять регистрацию данных в базе имели право только компании-посредники («Оценка.online», «Экспресс-оценка» и др.). При этом профессиональные оценщики платили им за возможность регистрировать свои отчеты, а нотариусы – за получение необходимой информации (справок).

Что изменил новый закон об оценке недвижимости?

Новшества вступили в силу с 1 января 2020 года, но по факту получить автоматическую оценку объекта недвижимости самостоятельно можно будет немного позднее, когда наладится процесс.

Как все работает?

1. Достаточно войти на сайт Фонда государственного имущества Украины и заполнить предлагаемую форму (документально подтвердить владение объектом).
2. Эти данные отправляются в базу отчетов ФГИУ, проверяются, а затем обрабатываются электронным модулем и сравниваются со среднерыночными показателями. Модуль устанавливает минимальную оценку недвижимости, исходя из тысяч обработанных данных. Документу с итоговой стоимостью присваивается уникальный регистрационный номер и формируется справка.
3. Если владелец недвижимости согласен с полученным результатом, на основании этих данных он может обратиться к специалистам для заключения сделки. Срок действия справки – 30 дней со дня формирования документа.
4. Также полученный результат можно оспорить. Для этого достаточно обратиться к профессиональному оценщику. Но учтите, что его заключение о стоимости жилья не может отличаться от автоматической оценки более чем на 25%. В противном случае в регистрации будет отказано.

В чем заключается работа оценщика?

Сначала нужно найти компетентного специалиста. Это можно сделать, к примеру, на официальном портале Фонда государственного имущества, где доступен раздел с реестром субъектов оценочной деятельности. Здесь собрана большая база оценщиков в разных городах Украины. Одна из оценочных компаний, которая имеет большой опыт в данной сфере и хорошую репутацию – это консалтинговая компания «Парето».

Если вы сотрудничаете с риелтором, агентством или нотариусом, то у них часто есть свои рекомендации на этот счет. Поинтересуйтесь.

Какие документы понадобятся?

• ваш паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• техпаспорт недвижимости (его можно получить в БТИ).

Как проводится оценка недвижимости?

С оценщиком, которого вы выбрали, необходимо заключить письменный договор. 

Что в нем должно быть указано?

• наименование того, что подлежит оцениванию
• цель проведения оценивания
• дата проведения процедуры
• вид определяемой стоимости
• в какие сроки будет выполнен отчет
• цена и особенности оплаты

Выбор метода определения стоимости зависит от типа собственности. Для жилых помещений применяют сравнительную методику.

Затем эксперт по вопросам оценки приезжает на объект, собирает сведения текущего состояния жилплощади и обрабатывает полученные данные.

Что учитывается при оценке недвижимости?

Рассмотрим как оценивается квартира.

В случае с жилой недвижимостью, во внимание будут взяты:

• Тип здания. Учитываются используемые материалы постройки, класс жилья, этажность, особенности планировки и т.д.
• Расположение. Рассматриваются объекты недвижимости, которые находятся в том же микрорайоне, что и объект оценки. Или же схожие по месторасположению (удаленности от метро, центра) и инфраструктуре.
• Этаж. Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, стоят дешевле. Соответственно, более объективными для сравнения будут идентичные варианты.
• Уровень внутренней отделки помещения. Оценщик будет ориентироваться на апартаменты с похожим интерьером и ремонтом.

Цена вопроса

Стоимость услуг оценщика обсуждается в частном порядке и просчитывается индивидуально. Все зависит от типа недвижимости, его функционального назначения, поставленных сроков и целей. 

До принятия закона цена по Украине колебалась от 500 грн за квартиру и от 800 грн за дом.

На сегодняшний день доступ к Единой базе реестров, внесение изменений, проверка информации и самостоятельная оценка осуществляются бесплатно, как и формирование электронной справки.

Как проводится оценка квартиры?

Как проводится оценка квартиры

Стандарты оценки, утверждённые Правительством Российской Федерации, позволяют применять достаточное количество методик и способов при оценке недвижимости. Наиболее распространённым объектом оценки среди разного рода недвижимости является квартира. Что же включает в себя независимая оценка квартиры? Как проводится оценка жилья с целью узнать его реальную стоимость?

В отличии от общедоступных публичных сервисов, с помощью которых оценка недвижимости может проходить бесплатно в режиме онлайн (on-line), либо нужно просто сделать звонок в ЕГСН и узнать настоящую стоимость квартиры, процедура оценки жилья независимым сертифицированным оценщиком имеет несколько стадий.

Во-первых при проведении независимой оценки квартиры оценщик выезжает на сам объект. Выезд эксперта на оцениваемую квартиру необходим для фотографирования и последующего размещения фотографий в отчёте об оценке рыночной стоимости квартиры. Кроме того независимый оценщик при осмотре помещения составляет акт осмотра состояния квартиры, где указывается метраж помещения, состояние внутренней отделки, дворовой территории, учитывается состояние подъезда, наличие автомобильных парковок, режим и график движения общественного транспорта. Это те самые характеристики, которые влияют на стоимость квартиры или иного жилья, например, комнаты. Вот что влияет на определение рыночной стоимости квартиры.

Так же во время осмотра квартиры независимый оценщик получает от заказчика оценки копии документов на квартиру. О том, какие документы нужны для оценки квартиры, заказчик оценки уточняет по телефону, когда он решил оформить заявку на вызов независимого оценщика. Прежде чем вызвать независимого оценщика на осмотр квартиры необходимо оговорить детали проведения независимой оценки, вед от этого зависит, какие документы будут нужны оценщику для проведения расчёта по стоимости квартиры или иного жиль, например комнаты.

Таким образом, если поставить вопрос: необходим ли выезд оценщика для осмотра квартиры при оценке жилья? Можно с уверенностью сказать – да, необходим. Однако, практика работы независимого оценщика по определению рыночной стоимости квартир говорит о возможности оценки квартиры без выезда по документам.

Прежде всего, оценка квартиры без выезда оценщика на объект происходит при независимой оценке квартиры для раздела имущества. Такой порядок проведения независимой оценки помещения принимает судебная практика по делам о разделе имущества. Ведь довольно часто возникает ситуация при которой одна из сторон и её представители процесса по разделу имущества может не пускают оценщика в квартиру, препятствуют проникновению в помещение судебного эксперта. Вот в каких случаях оценка квартиры может проводиться без выезда и осмотра эксперта – оценщика по документам.

Оценка стоимости недвижимости | Серконс

Недвижимое имущество является самой ценной составляющей среди активов как юридических, так и физических лиц. Поэтому важно знать его рыночную цену. Владельцы недвижимого имущества имеют не совсем точное представление о том, сколько оно стоит. Поэтому для выполнения оценочных работ нужно обращаться только к самым грамотным специалистам.

Необходимость оценки может возникнуть в разных случаях, при совершении многих операций.

Одно из направлений нашей работы — выполнение оценочных работ недвижимого имущества, находящихся в ведении частных или юр. лиц. У нас работают опытные сотрудники. Они выполнят оценочные процедуры в короткие сроки и с высоким качеством. По итогам проделанной работы будет сформирован подробный отчет, который обладает доказательной ценностью, к примеру, в случае судебного разрешения спорных вопросов.

Условия, на которых оказывается услуга оценки недвижимости, будут зависеть от общей трудоемкости всех необходимых процедур и от степени срочности их исполнения.

Чтобы узнать детали дальнейшего сотрудничества, просто наберите наш номер телефона, и получите первичную консультацию. Сотрудники ответят на любые интересующие вопросы.

Уже на стадии первичной консультации наши сотрудники дадут необходимые консультации и ценные советы. Важно знать, из чего будет состоять пакет документов. Наши консультанты дадут указания и по этому поводу. Процесс экспертизы начнется сразу после подписания договора.

Сроки работ зависят от многих нюансов, потому определить их заранее сложно. В одних случаях (к примеру, если нужно провести оценку гаражной недвижимости и небольших объектов) на все уйдет не более одного рабочего дня. В других же понадобится несколько дней. Все оценочные работы будут проделаны оперативно и точно в договорные сроки. Мы понимаем, как дорого для наших клиентов время, и экономим его.

Особенности оценочных работ

Прежде всего, необходимо определиться, что именно относят к недвижимому имуществу. В общем плане, это участки земли, либо расположенные на них строительные объекты, которые переместить не представляется возможным без нанесения им значительного ущерба.

Кроме того, нужно учитывать, что в закон нашей страны разграничивает так называемую недвижимость «по происхождению» и «по праву». В первую категорию попадают земельные участки, недра, а также постройки и даже многолетние посадки. Во вторую же относят ту недвижимость, которая подлежит госучету. Таковыми могут являться речные и морские суда, летательные аппараты и т.п.

К недвижимости могут быть отнесены и те строения, которые представляют определенную историческую и культурную ценность, но при этом одновременно используются и с практической точки зрения. В них могут располагаться всевозможные производства, в них могут проживать люди, либо располагаться офисные помещения. Это также необходимо принимать во внимание во время проведения процедур по оценке недвижимости. Это потребует от исполнителя знания специфических особенностей, соблюдения особых норм Закона.

В каких целях может потребоваться проведение оценочной процедуры

Проведение независимой оценки недвижимости может понадобиться во многих случаях. Начиная с необходимости купить или продать небольшой гараж и заканчивая развернутой экспертизой помещения промышленного назначения, к примеру, при смене собственника.

Несколько самых характерных назначений процедуры:

• Для определения истинной рыночной стоимости при совершении операций по купле и продаже. Причем, инициатором оценочной экспертизы выступают как продавцы, так и покупатели
• При акционировании компании, в том числе, связанным с вовлечением новых инвесторов
• При распределении долей, принадлежащих собственникам
• Если необходимо застраховать объект
• Для определения суммы налогового бремени
• Если нужно получить потребительский, либо ипотечный кредит – то есть выставить недвижимость в качестве залога для кредитно-финансовой организации
• Если планируется сдавать данный объект в аренду
• При кадастровой оценке земельного участка, на котором или рядом с которым располагается объект оценки
• При ликвидации объекта
• При исполнении судебных предписаний
• При урегулировании наследственных прав, гражданских имущественных споров

Инициаторы оценочной экспертизы получат точные и объективные сведения о цене. Это позволит иметь юридическое основание при выполнении операций с оцениваемым объектом недвижимости.

Какие документы нужно предъявить заказчику услуги оценки

Без необходимого пакета документов невозможно провести точную оценку объекта недвижимости. Чтобы специалисты смогли провести ее быстро и объективно, инициатору экспертизы необходимо предъявить пакет документов, состоящий из:

• Документации, в которой обозначены физические границы оцениваемого объекта. Это геодезическая карта либо план, в которых обозначено положение оцениваемого участка, сопровождаемое полным техническим описанием
• Выписок из БТИ
• Документации, в которой описывается объект
• Документов, которые подтверждают право на собственность объекта
• Документов о наличии обременений, относящихся к оцениваемым недвижимым объектам

Кроме перечисленного, в зависимости от ситуации, наши эксперты могут попросить предъявить набор иных документов. Информацию по этому поводу можно получить на стадии первичной консультации после того, как эксперт ознакомится со всеми деталями предполагаемой оценки.

Какие услуги оценки недвижимости мы можем предложить

Нашей компанией проводятся независимые экспертизы по оценке объектов недвижимости. Можно заказать как оценку небольшого гаражного строения или участка земли, так и крупного объекта. Мы гарантируем высокое качество исполнения всех заказанные у нас оценочных работ.

Мы окажем услуги, связанные:

• С предпродажной оценкой объекта. Инициатором проведения оценочной экспертизы выступает как продавец, так и покупатель
• С определением как рыночной, так и кадастровой стоимости незастроенного земельного участка, либо территории, освобождаемой для выполнения строительных работ
• С оцениванием недвижимых объектов, которые предполагается сдавать или брать в аренду
• С оценкой объектов, строительство которых было не завершено
• С оцениванием жилых объектов недвижимости. Часто это нужно, чтобы юридически верно урегулировать наследственные и другие имущественные споры
• С оценкой недвижимости, находящейся за пределами городской черты. Это дача, загородный коттедж, охотничий домик, баня, гараж и т.п.
• С оценкой объектов недвижимости коммерческого назначения
• С оценкой объектов недвижимости после нанесенного им ущерба

Почему стоит сотрудничать с нами

На рынке работает много компаний, в том числе, и фирм-однодневок, привлекающих клиентов низкими расценками. Не стоит, однако, доверять подозрительным предложениям. Ведь, как показывает весь наш опыт, за слишком низкими ценами обычно скрывается низкое качество услуг.

Наша компания предлагает оценочные экспертизы, связанные с объектами недвижимости. Нашим сотрудникам знакомы все законы, «подводные камни», которые скрываются в данной сфере.

Среди наших преимуществ можно отметить:

• Юридическую безупречность предоставленных отчетов. Все процедуры исполняются в соответствии с существующими нормами и стандартами
• Гарантию высокого качества всех проделанных нами работ
• Оперативный выезд специалиста на объект. Это может потребоваться, например, если нужно оценить состояние недвижимости после пожара или затопления «по горячим следам»
• Доставку отчетной документации
• Сформированные нами отчеты имеют доказательную юридическую силу
• Оказание консультативной помощи в полном объеме
• Минимальные сроки выполнения всех заказанных экспертных мероприятий
• Доступные цены

Наша компания сотрудничает с частными и юридическими лицами.

Часто задаваемые вопросы:

1. Как проходит процедура оценки?

Процедура оценки начинается с составления задания на оценку. После нужно договориться о времени проведения оценки. Оценщик приедет на объект со всей необходимыми инструментами и документами — лазерной линейкой, договором на оценку, бланком акта осмотра и т.д. Затем оценщик производит непосредственные работы по оценке, осуществляет осмотр и детальное фотографирует объект и прилежащие территории. Далее уже в офисе происходит сбор дополнительной информации, оценка средней стоимости недвижимости в данном районе, составление расчетов и основного отчета по оценке.

2. Что является результатом оценки?

По итогу проведения оценки недвижимости предоставляется отчет на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа, выполненный в соответствии с заданием на оценку и содержащий обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основании собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. Содержащееся в отчете итоговое значение стоимости действительно только по состоянию на дату оценки. При необходимости отчет выпускается в нескольких экземплярах.

3. Какой период времени оценка имеет юридическую силу?

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. (статья 12 135 ФЗ).

Отправьте заявку на оценку недвижимости

Среди наших клиентов

Что нужно знать о домашней оценке

Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Ключевые выводы

• Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
• Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например, удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости недвижимости.
• Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
• Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома.Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования. В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли контрактная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Кредиторы хотят убедиться, что домовладельцы не берут чрезмерные займы на недвижимость, потому что дом служит залогом по ипотеке.Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотеке и будет лишен права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы вернуть деньги, которые он ссудил. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.

Что вы должны знать о домашней оценке

Процесс оценки и определение стоимости

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку.Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.

По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и знать местность. Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить все условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости.Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости собственности на основе своих наблюдений.

Отчет должен включать:

• Карта улиц, показывающая оцениваемую недвижимость и сопоставимые продажи бывшего в употреблении
• Эскиз наружного здания
• Объяснение того, как была рассчитана площадь в квадратных футах
• Фотографии фасада, спины и улицы дома
• Фотографии фасада каждой использованной сопоставимой собственности
• Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которые требуются оценщику для определения справедливой рыночной стоимости собственности.

При рефинансировании ипотеки, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).

Что нужно знать покупателям жилья

Когда вы покупаете дом и заключаете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. У вас как у покупателя есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может посчитать заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком.Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию. Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.

Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание низких оценок.

Что нужно знать продавцам дома

Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его.Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену. Никто не хочет переплачивать за дом.

К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены в связи с потерей права выкупа и короткими продажами, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.

Оценка также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.

Что нужно знать домовладельцам рефинансирования

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще одно поле, которое нужно проверить на заключительном контрольном списке. Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы столкнетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

Ваш ключ к успешному рефинансированию

Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки.Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Ключевые выводы

• Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
• Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и изучает аналогичные свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
• Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут помочь повысить шансы на высокую оценку.
• Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка занижена.

Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона. Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной стоимости.

В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег, превышающих стоимость имущества. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние, как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи сделок с недвижимостью, аналогичной вашей, — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость — вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей — чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

Как работает домашняя аттестация

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки, предоставленная Управлением по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.Взаимодействие с другими людьми

Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование AMC не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.

Кто платит за аттестацию?

Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт Сити, штат Мэриленд.

Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться стоящей, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от последних продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.

По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не знаете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно повышает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопился уйти ».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние фактически может повлиять на его стоимость ».

По словам Ваккари, оценщика заботятся о следующем:

• Состояние экстерьера и салона
• Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
• Функциональные возможности, включая дизайн и планировку внутренних помещений, а также функциональное устаревание
• Улучшения кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни по сегодняшним стандартам
• Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
• Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и веранды.Бассейны и джакузи также увеличат стоимость дома на
.
• Расположение
• Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, снизят стоимость

По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

Подготовка к аттестации

Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома, как внутри, так и снаружи, может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это оправдано.

Если вы добьетесь хорошей оценки

Поздравляю! Вы сделали важный шаг в направлении рефинансирования ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, воспользуйтесь таким инструментом, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

Получение второго мнения

Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы сможете доказать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая может поддерживать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или наличие других негативных внешних факторов, влияющих на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

Ваши возможности при низкой оценке

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Однако, если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы на то, чтобы оценщик присвоил вашей собственности максимально возможную стоимость. Оценка не всегда соответствует ценностям, на которые надеются заемщики, и представляет собой человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.

ссуд, HomePath и все, что вам нужно знать

Fannie Mae, официально известная как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA), — это финансируемое государством предприятие (GSE), учрежденное Конгрессом для стимулирования домовладения и обеспечения ликвидности ипотечного рынка.Он был основан в 1938 году во время Великой депрессии в рамках Нового курса. Его цель — помочь заемщикам со средним и низким доходом получить финансирование для дома.

Ключевые выводы

• Fannie Mae — спонсируемое государством предприятие (GSE), созданное Конгрессом.
• Fannie Mae не создает и не выдает ипотечные кредиты домовладельцам, ищущим финансирование, но она покупает и гарантирует ипотечные кредиты на вторичном ипотечном рынке.
• Инвестируя в ипотечные кредиты, Fannie Mae создает больше ликвидности для кредиторов, включая банки, сберегательные кассы и кредитные союзы, что затем позволяет им гарантировать или финансировать больше ипотечных кредитов.
• Fannie Mae и Freddie Mac чуть не рухнули во время финансового кризиса 2008 года, были спасены и переданы в ведение правительства; в конце концов, они вернули миллиарды, которые они получили, чтобы выжить.
• У Fannie Mae есть программы помощи тем, кто пострадал от пандемии COVID-19, включая мораторий на выкуп и выселение до 30 июня 2021 года .

Что делает Fannie Mae

Как участник вторичного рынка Fannie Mae не предоставляет ипотечные ссуды.Вместо этого он удерживает потоки средств к кредиторам, покупая или гарантируя ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами, банками, благотворительными фондами и другими финансовыми учреждениями. Это один из двух крупных покупателей ипотеки на вторичном рынке. Другой — ее брат Фредди Мак, или Федеральная ипотечная корпорация по жилищным кредитам, которая также является GSE, учрежденной Конгрессом.

После покупки ипотечных кредитов на вторичном рынке Fannie Mae объединяет их для формирования ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS). MBS — это ценные бумаги, обеспеченные активами, которые обеспечены ипотекой или пулом ипотечных кредитов.Ценные бумаги Fannie Mae, обеспеченные ипотекой, затем покупаются такими учреждениями, как страховые компании, пенсионные фонды и инвестиционные банки. Он гарантирует выплаты основной суммы и процентов по своим MBS.

Fannie Mae также имеет свой собственный портфель, обычно называемый нераспределенным портфелем, который инвестирует в свои собственные ценные бумаги и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой других организаций. Fannie Mae выпускает долговые обязательства, называемые долгами агентств, для финансирования своего нераспределенного портфеля.

Инвестируя в ипотечный рынок, Fannie Mae создает ликвидность для кредиторов, что, в свою очередь, позволяет им гарантировать или финансировать дополнительные ипотечные кредиты.В 2019 году Fannie Mae предоставила 650 миллиардов долларов ликвидности ипотечному рынку, что помогло американцам с низкими доходами купить, рефинансировать или арендовать около трех миллионов домов.

Fannie Mae Stock

Fannie Mae является публичной компанией с 1968 года. До 2010 года она торговалась на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE). После Великой рецессии и воздействия, которое она оказала на рынок жилья, Fannie Mae была вынуждена исключить из листинга свои акции из-за несоблюдения минимальной цены закрытия, установленной NYSE.Fannie Mae теперь торгует без рецепта.

Во второй половине 2008 года Fannie Mae и Freddie Mac были переданы правительству через опеку Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Казначейство США выделило 191,5 млрд долларов на поддержание платежеспособности обеих компаний. Оба агентства вернули деньги, а потом еще немного.

В августе 2012 года условия, регулирующие дивидендные обязательства Fannie Mae, были изменены, так что Казначейство США заявляло о любой прибыли в конце каждого квартала, а также предоставляло капитал в случае дефицита.В сентябре 2019 года Казначейство и FHFA объявили, что Fannie Mae и Freddie Mac могут начать удерживать свои доходы для увеличения капитальных резервов в размере 25 миллиардов долларов и 20 миллиардов долларов соответственно. Этот шаг — шаг к выводу этих двоих из-под опеки.

Требования к займам Fannie Mae

Чтобы вести дела с Fannie Mae, ипотечный кредитор должен соблюдать Заявление о субстандартном кредитовании, изданное федеральным правительством. В заявлении рассматриваются некоторые риски, связанные с субстандартными кредитами, такие как низкие начальные ставки, за которыми следует более высокая переменная ставка; очень высокие ограничения на то, насколько может увеличиться процентная ставка; ограничивается отсутствием документации о доходах заемщика; и особенности продукта, которые делают вероятным частое рефинансирование ссуды.Взаимодействие с другими людьми

Ипотечные кредиты, приобретаемые Fannie Mae, и гарантии должны соответствовать строгим критериям. Предел, например, для обычного кредита для дома на одну семью в 2021 году составляет 548 250 долларов США (по сравнению с 510 400 долларов США в 2020 году) для большинства районов и 822 375 долларов США (по сравнению с 765 600 долларов США в 2020 году) для районов с высокой стоимостью, включая Гавайи и Аляску. FHFA устанавливает эти ограничения.

Чтобы получить ссуду, обеспеченную Fannie Mae, вам необходимо обратиться к утвержденному кредитору. Наряду с отказом от субстандартных ссуд, упомянутым выше, кредиторы должны соответствовать критериям приемлемости и андеррайтинга, которые обеспечивают кредитное качество финансирования.Взаимодействие с другими людьми

Ипотечные ссуды, приобретенные и гарантированные Fannie Mae, называются соответствующими ссудами. Вообще говоря, соответствующие ссуды имеют более низкие процентные ставки, чем несоответствующие или гигантские ссуды, которые обычно не поддерживаются Fannie Mae, поскольку они превышают лимиты размера ссуды.

Как подать заявку на ипотеку, обеспеченную Fannie Mae

Когда вы найдете кредитора, который имеет право выдать ссуду, обеспеченную Fannie Mae, вам будет предложено заполнить Единое заявление на получение жилищного кредита.Вам нужно будет собрать и предоставить финансовую информацию и документацию. Это включает в себя данные о занятости и вашем валовом доходе, а также подтверждающие их заявления, такие как форма W-2 или 1099. Вам также необходимо будет предоставить общую сумму ваших ежемесячных долговых обязательств, таких как остатки на кредитных картах, платежи за автомобиль, алименты и алименты.

Как правило, кредиторы предпочитают следовать правилу 28/36, то есть домохозяйство должно тратить не более 28% ежемесячного дохода на жилищные расходы и не более 36% на обслуживание долга (включая ипотечные кредиты и автокредиты).Fannie Mae примет максимальное отношение долга к доходу (DTI) в 36%, хотя оно может достигать 45%, если заемщик отвечает требованиям кредитного рейтинга и резервов. Если ваш DTI слишком высок, вы можете внести больший первоначальный взнос, что снизит ваши ежемесячные расходы. Хотя 20% первоначальный взнос считается идеальным, некоторые заемщики могут внести всего 3%.

Покупатели жилья также должны соответствовать минимальным кредитным требованиям, чтобы иметь право на ипотеку, обеспеченную Fannie Mae. Для дома на одну семью, который является основным местом проживания, требуется оценка FICO не менее 620 для ссуд с фиксированной ставкой и 640 для ипотечных ссуд с регулируемой ставкой (ARM).Конечно, чем лучше или выше ваш рейтинг FICO, тем больше вы имеете право на самые низкие доступные процентные ставки.

Модификации займа

После обвала ипотечного кредитования Fannie Mae сосредоточилась на модификациях кредитов. Модификации ссуды изменяют условия существующей ипотеки, чтобы помочь заемщикам избежать дефолта, потери права выкупа и, в конечном итоге, потери дома. Модификации могут включать более низкую процентную ставку и продление срока кредита, что снизит ежемесячные платежи.С сентября 2008 года Fannie Mae и Freddie Mac завершили более 2,37 миллиона модификаций кредитов.

Fannie Mae HomePath

Когда возникает проблема потери права выкупа закладных, владельцем / инвестором которых является Fannie Mae, или когда собственность приобретается путем обращения взыскания вместо права выкупа закладной или конфискации, Fannie Mae пытается своевременно продать собственность, чтобы минимизировать потенциальное воздействие на сообщество. HomePath.com — это веб-сайт Fannie Mae, на котором покупатели домов и инвесторы могут искать и делать предложения по этим свойствам, а HomeReady от Fannie Mae предлагает продукты для финансирования покупателя для этих свойств.Взаимодействие с другими людьми

В некоторых случаях может быть доступно специальное финансирование. К ним относятся помощь при закрытии, первоначальные взносы в размере 3% и затраты на улучшение, включенные в ссуду.

HomePath.com предлагает эксклюзивную недвижимость, принадлежащую Fannie Mae, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и кондоминиумы. Fannie Mae использует местных специалистов по недвижимости для подготовки, обслуживания и выставления недвижимости на продажу. В большинстве объявлений есть фотографии, описания собственности и другие подробности, включая информацию о школе и районе.Взаимодействие с другими людьми

Количество, тип и продажные цены сильно различаются в зависимости от рынка, как и состояние свойств на HomePath.com. В то время как некоторые дома готовы к заселению, другие требуют ремонта или даже капитального ремонта. Каждая недвижимость продается «как есть».

Fannie Mae и COVID-19

Из-за финансовых последствий продолжающейся пандемии коронавируса бесчисленное количество домовладельцев оказались в ситуациях, когда они не могли позволить себе выплаты по ипотеке.Чтобы помочь в этой ситуации, Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES), принятый в марте 2020 года, требует, чтобы кредиторы, имеющие ипотечные кредиты с федеральной поддержкой, предоставляли своим клиентам, пострадавшим от пандемии, отсрочку на срок до 180 дней и воздержание от выкупа — связанные выселения.

В рамках этого Fannie Mae предложила следующие варианты помощи и помощи по ипотеке для заемщиков по ипотечным кредитам на одну семью, которые пострадали от нынешней чрезвычайной ситуации в стране:

• Возможность запросить помощь по ипотеке, связавшись со службой ипотечного обслуживания
• Приостановление продажи права выкупа и выселения до 30 июня 2021 г.
• Право на получение льготного плана по сокращению или приостановке выплат по ипотеке на срок до 12 месяцев
• Приостановление отчетности кредитным бюро о просроченных платежах заемщиков по плану воздержания из-за трудностей, связанных с продолжающейся пандемией
• Отсутствие пени за просрочку платежа для заемщиков по плану воздержания
• Требование, согласно которому после отсрочки платежа обслуживающий персонал будет работать с заемщиками по постоянному плану, чтобы помочь поддерживать или сокращать суммы ежемесячных платежей по мере необходимости, включая изменение ссуды

Если вы не уверены, является ли Fannie Mae вашим поставщиком ипотечных кредитов, поддерживаемым государством, вы можете использовать его инструмент поиска ссуд, чтобы выяснить это и запросить финансовую помощь соответственно.

Кроме того, FHFA также ввел более гибкие стандарты кредитования и оценки для кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что покупатели жилья могут закрыть ссуды во время пандемии и что все вовлеченные стороны могут поддерживать социальное дистанцирование на протяжении всего процесса. Эти стандарты теперь позволяют:

• Альтернативная оценка ссуд на покупку и рефинансирование (проведение оценок на машине и онлайн по сравнению с выездом на место)
• Альтернативные методы документирования дохода и подтверждения занятости до закрытия ссуды (например, подтверждение занятости по электронной почте)
• Расширение возможностей использования доверенностей для оказания помощи в закрытии ссуды (например, электронная подпись)

Срок действия гибкости в отношении документирования доходов и доверенности истекает 30 апреля 2021 года, но гибкость альтернативной оценки была расширена как минимум до 31 мая 2021 года.Взаимодействие с другими людьми

Хотя некоторые из первоначальных мер защиты в соответствии с Законом CARES истекли, президент Байден продлил мораторий на выкуп закладных для ипотечных кредитов до 30 июня 2021 г.

Программа «RefiNow» Fannie Mae

Начиная с 5 июня 2021 года Fannie Mae предложит держателям ипотечных кредитов с низким доходом новый вариант рефинансирования в рамках программы RefiNow, призванной снизить их ежемесячные платежи и процентные ставки. Чтобы иметь право на участие в программе, домовладельцы должны зарабатывать не менее 80% от среднего дохода в их районе (AMI).

Эта программа призвана помочь большему количеству домовладельцев рефинансировать за счет устранения некоторых барьеров традиционного процесса рефинансирования, повышения доступности и содействия устойчивому домовладению. «Заемщики с низкими доходами обычно осуществляют рефинансирование медленнее, чем заемщики с более высокими доходами, потенциально упуская возможность сэкономить на расходах на жилье», — сказал Маллой Эванс, старший вице-президент и главный специалист по кредитным рискам для отдельных семей Fannie Mae.

Если домовладельцы не уверены, владеет ли Fannie Mae их ипотечным кредитом, они могут воспользоваться инструментом поиска ссуд Fannie Mae.

Программа RefiNow предлагает домовладельцам несколько преимуществ. Во-первых, это требует снижения процентной ставки домовладельца как минимум на 50 базисных пунктов и экономии не менее 50 долларов на ежемесячных выплатах домовладельца по ипотеке. Во-вторых, Fannie Mae предоставит кредитору кредит в размере 500 долларов США в момент покупки кредита, если для сделки была получена оценка, и этот кредит должен быть передан от кредитора домовладельцу. Наконец, программа не взимает 50 базисных пунктов авансового платежа за рефинансирование неблагоприятного рынка, который Fannie Mae в противном случае взимает с кредиторов при остатках на балансе не более 300 000 долларов США.

Чтобы иметь право на участие в программе Fannie Mae RefiNow, домовладелец должен соответствовать следующим требованиям:

• Иметь ипотеку, обеспеченную Fannie Mae, под залог основного жилья с 1 квартирой.
• Иметь текущий доход на уровне 80% AMI или ниже (не доход на момент выдачи первоначального займа)
• Ни разу не пропустил ипотечный платеж за последние шесть месяцев и не более одного пропущенного платежа по ипотеке за последние 12 месяцев.
• Иметь ипотеку с соотношением кредита к стоимости до 97%, соотношением долга к доходу 65% или меньше и минимум 620 баллов FICO.

10 советов по получению справедливой цены на дом

Всех покупателей жилья объединяет одно: они не хотят, чтобы их обокрали. Каким бы ни было состояние рынка жилья, особенно важно убедиться, что вы платите справедливую цену. Но как вы узнаете, что заключаете выгодную сделку — даже на узком рынке — до того, как сделаете предложение? Вам нужно знать, как оценить стоимость любого дома, чтобы принять правильное инвестиционное решение. Следующие 10 советов покажут вам, как получить много выгод от дома.

Ключевые выводы

• При покупке дома важно составить представление о рынке, рассматривая недавно проданные дома, сопоставимые дома на рынке и доступные для просмотра, а также аналогичные дома, снятые с рынка, потому что они не продавались.
• Вам также следует попытаться определить, на каком рынке вы находитесь: покупатель или продавец, и ценится ли ваш соседский дом или обесценивается из-за его желательности.
• Обязательно обратите внимание на совет вашего агента по недвижимости о цене.
• Будьте готовы к переговорам, а не просто соглашаться с ценой продавца.

1. Рассмотрим недавно проданную недвижимость

Сопоставимая недвижимость — это та, которая по размеру, состоянию, району и удобствам аналогична той, которую вы покупаете. Один недавно отремонтированный одноэтажный дом площадью 1200 квадратных футов с пристроенным гаражом должен быть выставлен примерно по той же цене, что и аналогичный дом площадью 1200 квадратных футов в том же районе. Тем не менее, вы также можете получить ценную информацию, посмотрев, как интересующая вас недвижимость сравнивается по цене с разными домами.Это значительно дешевле, чем более крупная или более красивая недвижимость? Это дороже, чем дома меньшего размера или менее привлекательные?

Ваш агент по недвижимости — лучший источник точной и актуальной информации о сопоставимых объектах недвижимости (также известных как «совместные» или «сопоставимые»). Вы также можете посмотреть сопоставимые объекты, которые в настоящее время находятся на условном депонировании, что означает, что у объекта есть покупатель, но продажа еще не завершена.

2. Проверьте сопоставимые объекты на рынке

В этом случае вы действительно можете посетить другие дома и получить тактильное представление о том, насколько их размер, состояние и удобства соотносятся с недвижимостью, которую вы планируете.Затем вы можете сравнить цены и увидеть, что кажется справедливым. Разумные продавцы знают, что они должны оценивать свою недвижимость аналогично рыночным ценам, если они хотят быть конкурентоспособными.

3. Посмотрите на непроданные аналоги

Если цена на дом, который вы рассматриваете, аналогична ценам на дома, снятые с продажи, потому что они не были проданы, цена на рассматриваемый дом может быть завышена. Кроме того, если на рынке имеется много аналогичных объектов, цены должны быть ниже, особенно если эти объекты свободны.

Ознакомьтесь с индексом непроданных запасов для получения информации о текущем спросе и предложении на рынке жилья. Этот индекс пытается измерить, сколько времени потребуется, чтобы все дома, находящиеся в настоящее время на рынке, были проданы, с учетом того курса, по которому дома в настоящее время продаются.

4. Узнайте о рыночных условиях, оценке

В последнее время цены росли или падали? На рынке продавца недвижимость, скорее всего, будет несколько завышена, а на рынке покупателя — занижена.Все зависит от того, где сейчас находится рынок на кривой подъема и спада в сфере недвижимости.

Даже на рынке продавца недвижимость не может быть завышена, если рынок находится на подъеме и не приближается к своему пику. И наоборот, цены на недвижимость могут быть завышены даже на рынке покупателя, если цены только недавно начали снижаться. Конечно, может быть трудно увидеть вершины и впадины, пока они не станут историей. Также рассмотрите влияние процентных ставок по ипотеке и рынка труда на экономику.

Скептически относитесь к собственности, выставляемой на продажу собственником (FSBO), поскольку ее чрезмерно эмоциональные продавцы могут переоценить ее.

5. Будьте осторожны с недвижимостью, выставленной на продажу собственником

Недвижимость, выставленную на продажу собственником (FSBO), должна быть дисконтирована, чтобы отразить тот факт, что комиссионные агента продавца отсутствуют в среднем от 2,5% до 3% (в среднем), что многие продавцы не принимают во внимание при принятии решения о том, как установить цену на дом. Еще одна потенциальная проблема с FSBO заключается в том, что продавец, возможно, не получил указаний агента по установлению разумной цены в первую очередь, или они могли быть настолько недовольны предложением агента, что решили иди в одиночку.В любой из этих ситуаций стоимость недвижимости может быть завышена.

6. Исследуйте ожидаемую оценку

Будущие перспективы выбранного вами района могут повлиять на цену. Если планируется положительное развитие, такое как строительство крупного торгового центра, расширение скоростного трамвая до района или переезд крупной новой компании в этот район, перспективы повышения стоимости дома в будущем выглядят неплохо. Даже небольшие застройки, такие как планы по увеличению количества дорог или строительству новой школы, могут быть хорошим знаком.

С другой стороны, если продуктовые магазины и заправочные станции закрываются, цена на жилье должна быть ниже, чтобы отразить это, и вам, вероятно, следует пересмотреть решение о переезде в этот район. Строительство нового жилья может идти в любом направлении. Это может означать, что в этом районе жарко и, вероятно, он будет пользоваться большим спросом в будущем, что приведет к увеличению стоимости вашего дома, или это может привести к избытку жилья, что снизит стоимость всех домов в этом районе.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в вопросах жилья и аренды по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности.Если вы чувствуете, что подвергаетесь дискриминации при поиске дома, незамедлительно сообщите об этом в Министерство жилищного строительства и городского развития США.

7. Спросите своего агента по недвижимости

Даже не анализируя данные, ваш агент по недвижимости, скорее всего, будет хорошо понимать (благодаря опыту), адекватна ли цена на недвижимость и какова может быть справедливая цена предложения.

8. Спросите себя: кажется ли вам приемлемой цена?

Если вас не устраивает недвижимость, цена никогда не будет казаться справедливой, даже если вы получите выгодную сделку.Даже если вы заплатите немного больше рыночной стоимости за любимый дом, в конце концов, вам все равно.

9. Испытание воды

Даже на рынке продавца вы всегда можете сделать предложение по цене ниже прейскуранта, просто чтобы увидеть, как продавец отреагирует. Некоторые продавцы указывают недвижимость по самой низкой цене, которую они готовы взять, потому что не хотят вести переговоры. Другие выставляют свои дома на более высокую цену, чем они ожидают заработать, потому что они либо рассчитывают договориться о более низкой цене, либо хотят увидеть, не сделает ли кто-нибудь предложение по более высокой цене.Если такой продавец примет вашу цену или встречное предложение, вы получите указание на то, что недвижимость, вероятно, не стоит того, за что она была выставлена, и у вас есть хорошие шансы заключить справедливую сделку.

С другой стороны, некоторые продавцы могут занижать цены на свою недвижимость в надежде вызвать большой интерес и спровоцировать торговую войну. Однако, в отличие от eBay, продавцу не нужно просто продавать тому, кто предложит самую высокую цену; продавцы могут отклонить любые предложения, не соответствующие их ожиданиям.

Если вы настроены на собственность, имейте в виду, что некоторые продавцы могут быть оскорблены низкими предложениями и могут отказаться работать с вами, если вы решите использовать такую ​​тактику. Кроме того, если вы предлагаете цену ниже прейскуранта, вы можете увеличить риск того, что другой покупатель предложит более высокую цену.

Сделка искусственно заниженной ставки, тактика переговоров, известная как «занижение», может иметь неприятные последствия, если это оскорбляет продавца и он отказывается вести с вами дела.

10.Получите оценку и осмотр

После того, как вы заключите договор, кредитор проведет оценку имущества (обычно за ваш счет) для защиты своих финансовых интересов. Кредитор хочет быть уверенным, что если вы перестанете выплачивать ипотечные платежи, он сможет получить назад разумную сумму своих денег, когда лишит вас права выкупа вашего дома. Если оценка проводится по значительно меньшей цене, чем ваша цена предложения, возможно, вы заключаете нечестную сделку. Фактически, кредитор может даже не позволить вам купить дом, если продавец не желает снизить цену.

Осмотр дома, который также проводится после того, как вы подписали контракт, даст вам еще один способ оценить цену вашего предложения. Если в доме требуется много дорогостоящих ремонтов, попросите продавца либо сделать ремонт за вас, либо снизить покупную цену, чтобы вы могли сделать их самостоятельно.

Итог

Когда вы покупаете дом, важно понимать, как оценивается жилье, чтобы вы могли сделать разумные вложения и достичь справедливого соглашения с продавцом.Воспользовавшись этими советами, вы сможете сделать уверенное и информированное предложение по любому дому на любом рынке.

Архивы по продаже домов | Opendoor

Продажа дома

Как этот бывший военнослужащий продал свой дом Опендору

Мы поговорили с бывшим военнослужащим Джонни Опом о его опыте покупки и продажи дома.

12 апреля 2021 —

Новый год, новый дом: советы по переезду в 2020

Если вы хотите купить или продать дом в 2020 году, вот несколько советов, которые помогут сделать это правильно.

7 января 2020 —

Что такое денежное предложение в сфере недвижимости и зачем его рассматривать?

Узнайте, что такое предложение за наличные и стоит ли его учитывать при покупке или продаже дома.

22 ноября 2019 —

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Если вы потратите время на изучение терминологии, связанной с недвижимостью, это поможет вам лучше подготовиться к быстрой сделке.

16 октября 2019 —

9 основных вопросов, которые следует задать перед продажей дома

Мы делимся некоторыми из самых важных вопросов на пути к продаже дома, а также даем на них ответы.

4 октября 2019 —

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Посмотрите, какие улучшения больше всего увеличивают вашу ценность на основе данных Opendoor.

29 августа 2019 —

Что помогает быстро продать дом

Помимо продажи iBuyer, такого как Opendoor, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы продать свой дом быстро.

24 июля 2019 —

Как агенты по недвижимости работают с iBuyers

Узнайте, как агенты по недвижимости расширяют свое предложение и обслуживают больше клиентов с помощью iBuyers.

12 июля 2019 —

Сколько стоит продать дом в Хьюстоне?

Узнайте об общих расходах на продажу дома в Хьюстоне и о том, чего ожидать.

20 июня 2019 —

Должен ли я продать свой дом iBuyer?

Мы разберем некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать при продаже вашего дома iBuyer.

4 апреля 2019 —

8 критических факторов, влияющих на стоимость дома

Определение правильной прейскурантной цены имеет решающее значение.Мы объясним наиболее важные факторы стоимости дома при перепродаже.

27 марта 2019 —

Как продать дом за самые деньги

Нужно учитывать не только цену дома. Используйте эти 6 стратегий, чтобы продать свой дом по самой выгодной цене.

22 марта 2019 —

Стоит ли продавать свой дом? 6 вопросов, которые нужно задать перед тем, как продать

Если вам интересно, готовы ли вы продать свой дом, задайте несколько важных вопросов.

20 марта 2019 —

8 главных ошибок при продаже домов, которых следует избегать

Продавая дом, вы захотите сделать все правильно. Вот 8 распространенных ошибок, которых следует избегать.

15 марта 2019 —

Сколько стоит закрытие для продавца

Мы объясним, каковы затраты на закрытие, и разберем типы расходов, которые вы будете платить как продавец.

7 марта 2019 —

Почему не проходят незавершенные продажи жилья?

Понимание некоторых причин, по которым незавершенные продажи не выполняются, и полезные советы о том, как это предотвратить.

27 февраля 2019 —

Как выбрать лучшее предложение на свой дом

Иногда самое высокое предложение — не лучшее. Мы поможем вам выбрать то, что вам больше всего подходит.

11 января 2019 —

Как получить максимальную выгоду от переезда на новую работу

Есть несколько отличных способов сэкономить при переезде на новую работу. Некоторые из них могут даже вас удивить.

11 октября 2018 —

Эмоциональное воздействие продажи вашего дома

Мы исследуем эмоции процесса продажи дома и делимся советами, как с ними справиться.

9 октября 2018 —

Как Опендур спас жизнь парочке героев из родного города

Семья Родригес получила по почте письмо от Опендура. Это пришло как раз в нужное время.

4 октября 2018 —

Почему выбор правильного времени для переезда действительно окупается

Выбор подходящего времени для продажи, покупки, переезда и реконструкции может привести к значительной экономии.

20 сентября 2018 —

Сколько времени нужно, чтобы продать дом?

Продажа дома — это многоэтапный процесс, который может занять недели, если не месяцы.

18 сентября 2018 —

Как выбрать лучшую школу для вашего ребенка при переезде

Поиск подходящей школы для вашей семьи часто является важной частью любого поиска дома.

7 сентября 2018 —

Как найти идеальный дом для создания или роста семьи

Ожидаете ли вы первого или пятого ребенка, все, что вам нужно от дома, меняется. Вот наши советы.

23 августа 2018 —

5 технологических тенденций, облегчающих покупку и продажу дома

Искусственный интеллект, виртуальная реальность и услуги цифровых транзакций меняют рынок недвижимости.

8 августа 2018 —

Как найти дом для нескольких поколений, который сделает всех счастливыми

Чтобы объединить поколения под одной крышей, нужен дом, который сможет удовлетворить самые разные требования к образу жизни.

27 июля 2018 —

Продажа вашего дома в Роли: Старый путь против Опендура (инфографика)

Инфографика, в которой сравнивается традиционный процесс продажи дома в Роли и продажи в Опендур.

23 июля 2018 —

Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома

Узнайте, как мы используем нашу надежную модель оценки и местных экспертов по ценообразованию для определения стоимости вашего дома.

15 июля 2018 —

Что нужно знать покупателям и продавцам об оценке жилья

Четкое понимание того, как работает процесс аттестации, может принести вам только пользу.

13 июля 2018 —

Варианты недвижимости, которые следует учитывать при планировании выхода на пенсию

Планирование выхода на пенсию предполагает разработку стратегии в сфере недвижимости, поддерживающей этот новый образ жизни.

5 июля 2018 —

Как продать дом и въехать в смешанную семью

Когда дело доходит до слияния двух семейств, возникает множество проблем.Наши советы должны вам помочь.

21 июня 2018 —

Понимание основ рынка недвижимости

Мы объясняем пять фундаментальных факторов, которые влияют на рынок, и то, как они влияют на вашу покупательную и продающую способность.

14 июня 2018 —

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Поддержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

6 июня 2018 —

Когда лучше всего продавать дом? 5 факторов, которые следует учитывать

Прежде чем поставить на своем дворе табличку «Продается», примите во внимание эти пять факторов.

30 мая 2018 —

15 советов экспертов по увеличению стоимости дома

В этом руководстве мы делимся советами экспертов по улучшению дома, которые помогут вам получить более высокую цену продажи.

12 мая 2018 —

Влияние процентных ставок на домовладение — грунтовка

Как процентные ставки растут и падают? Как это повлияет на цены на жилье и ставки по ипотеке? Мы объясняем.

29 марта 2018 —

10 способов экономии воды в домашних условиях

Мы поделимся 10 простыми шагами, которые помогут сократить ежедневное потребление воды и количество отходов.

22 марта 2018 —

7 экологичных советов по весенней уборке дома

Экологичность во время уборки не требует много дополнительного времени и действительно может сэкономить вам деньги.

21 марта 2018 —

Как Опендур помог паре перейти из «своего дома» в «наш дом»

Для Никки и Пьера Пенды новый дом был давно пора.Опендур помог им перейти к следующей главе.

9 марта 2018 —

Как продать дом с бассейном

В зависимости от региона страны, в которой вы живете, подземный бассейн может значительно повысить стоимость вашего дома.

7 марта 2018 —

10 способов сдержать эмоции, когда пришло время продавать дом

Пришло время, когда вы понимаете, что вам нужно расстаться со своим нынешним домом и перейти к чему-то лучшему.

23 февраля 2018 —

Как продажа дома Опендуру помогла писателю уложиться в сроки

Мириам управляла своим бизнесом у себя дома и знала, что традиционная распродажа нарушит ее работу.

21 февраля 2018 —

Как Опендур помог семье Фениксов быстро обрести свой вечный дом

Когда Кэсси и Брэндон решили, что им нужен дом побольше, время было критическим.

17 февраля 2018 —

5 советов, как проявить любовь к своему дому

Мы посвятили этот сезон Святого Валентина близкому нашему сердцу месту — дому.

16 февраля 2018 —

Меньше стресса от продажи дома, больше времени для семейного общения

Кристал сэкономила время и избавилась от стресса, обменяв свой старый дом на новый дом в Опендуре в конкурентоспособном городе Фриско, штат Техас.

13 февраля 2018 —

10 романтических идей на День святого Валентина дома

Дом там, где сердце. Так зачем ехать куда-нибудь на День святого Валентина?

12 февраля 2018 —

Как занятый предприниматель использовал Opendoor, чтобы упростить продажу своей арендуемой собственности

Эрик Сомерс и его жена без проблем купили два дома — но когда дело дошло до продажи сдаваемой в аренду собственности…

7 февраля 2018 —

Для опытного продавца Phoenix Opendoor был незаменимым помощником.

Адам Леон, практикующая семейная медсестра, и его жена Лори, адвокат, привыкли делать уроки.

3 февраля 2018 —

Покупка и продажа с Opendoor — это дом мечты для этого бухгалтера из Техаса

Как и многие новые домовладельцы, Джинель Кросс испытывала угрызения совести покупателя.

31 января 2018 —

Удобная и легкая продажа для семьи Tempe из четырех человек

Дженнифер нашла идеальный дом. Чтобы купить его, ей нужно было быстро переехать, но ее нынешний дом не был готов к продаже.

27 января 2018 —

Как Опендур помог трем поколениям обрести дом навсегда

Кейт Вестергард и его жена Эрин жили в очаровательном доме в Парадайз, штат Невада.

24 января 2018 —

Как пара из Далласа сделала плавный ход без стресса

Время — это все, когда вы покупаете дом своей мечты. Курт и Кристи узнали, чем может помочь Опендур.

17 января 2018 —

5 способов подготовить дом к продаже в новом году

Январская тишина — идеальное время, чтобы составить список дел, чтобы подготовить дом к продаже.

13 января 2018 —

Опендур превращает сомнительного продавца в верующего

Чтобы продать свой дом, Шейн искал компанию, которая разделяла его ценности честности и прозрачности.

11 января 2018 —

Цвета краски, которые могут повысить стоимость вашего дома

Один из самых простых и экономически эффективных способов повысить его стоимость — это также один из самых простых способов: покрасить.

9 января 2018 —

Как Опендур и Берни Лейк работали вместе, чтобы выполнить обещание, данное другу

Берни исполнил завещание своего покойного друга Дона. Он продал Опендуру, чтобы получить лучшее предложение для сыновей Дона.

4 января 2018 —

Как Опендур помог растущей семье найти свой будущий дом

Болдины знали, что им предстоит много работы, чтобы привести свой дом в готовое для списка состояние.

22 декабря 2017 —

Семья Бертотис использовала Опендур, чтобы избавиться от стресса, связанного с продажей дома, и уйти на пенсию со стилем

Джордж и Кэрол Бертоти были готовы перестать заботиться о своем доме и начать полноценно наслаждаться пенсией.

21 декабря 2017 —

Пять домов отдыха и где их найти

Классические праздничные фильмы блистают в каждом уголке канатной дороги в этот праздничный сезон.

20 декабря 2017 —

Чудо для семьи, превзошедшей все шансы

Шантель использовала Опендур, чтобы обменять свой старый дом на новый дом нового поколения, чтобы заботиться о своих родителях.

19 декабря 2017 —

Советы по фотосъемке недвижимости, чтобы выделить ваше объявление

Наличие высококачественных фотографий потенциально может повысить стоимость вашего дома.

21 ноября 2017 —

Главное, что домовладельцы ненавидят в процессе продажи дома

Если вы будете готовы к более утомительным аспектам продажи дома, это может помочь вам пережить этот процесс.

6 ноября 2017 —

Opendoor Halloween: какая чудесная ночь!

Спойлер: это был взрыв. Спасибо всем, кто заходил на наши вечеринки в честь Хэллоуина в Фениксе.

3 ноября 2017 —

Как открытка привела пару из Атланты к лучшему будущему

Благодаря быстрому и простому процессу продажи с Opendoor, Abby & John смогли купить дом своей мечты.

30 октября 2017 —

Как Opendoor зарабатывает деньги?

Мы объясняем нашу бизнес-модель нашей миссией — радикально упростить процесс покупки и продажи дома.

17 октября 2017 —

Основные этапы продажи дома с домашними животными

Выполните следующие действия, чтобы убедиться, что ничто не помешает продать ваш дом, в котором разрешено размещение с домашними животными, по максимальной цене.

9 октября 2017 —

Как рейтинги школ влияют на цены на жилье

По мере роста результатов школьных тестов растут и ценности дома. Продажа в хорошем школьном районе, скорее всего, принесет дивиденды.

6 октября 2017 —

Важное руководство для начинающего продавца дома

Готовы продать свой первый дом? Хорошая новость в том, что вы уже знакомы с рынками недвижимости.

29 сентября 2017 —

дней на рынке: что это такое, почему они важны

Мы объясняем термин «дни на рынке», который является одной из самых проверенных статистических данных в сфере недвижимости.

18 сентября 2017 —

Как продажа Опендуру привела пару в их вечный дом

В этой истории покупателя Джоанн и Гай объясняют, как продажа Opendoor помогла им заполучить дом своей мечты.

8 сентября 2017 —

Когда лучше всего продавать дом в Фениксе?

Мы изучаем сезонность и делимся некоторыми из факторов, которые показывают, хорошее ли сейчас время для продажи.

6 сентября 2017 —

Как рассчитать стоимость вашего дома

Вы знаете, сколько стоит ваш дом? Мы расскажем, как оценить свой дом так, как это делают профессионалы в сфере недвижимости.

28 августа 2017 —

Сколько стоит продать дом

Мы предоставляем исчерпывающий обзор всех сборов, которые вам необходимо ожидать при продаже вашего дома.

23 августа 2017 —

Шаги по продаже дома

Продажа дома может быть сложной задачей. Этот подробный пошаговый обзор проведет вас через весь процесс.

17 августа 2017 —

7 советов, как продать свой дом в Фениксе

Мы собрали знания из 3-летнего опыта, чтобы составить это руководство о том, как быстро продать свой дом.

27 июля 2017 —

Положительные стороны сокращения

Когда лучше всего сокращать размер? Мы решили решить этот вопрос с помощью имеющихся в нашем распоряжении данных Opendoor.

8 июня 2016 г. —

Упаковка капсулы: подготовка к многоэтапному ходу

Воспользуйтесь этими пятью советами по упаковке капсулы, и вы получите отличный старт.

15 декабря 2015 —

Переворачивание индустрии недвижимости с ног на голову и переворачивание домов

Opendoor восстанавливает опыт покупки и продажи дома, давая каждому свободу передвижения.

1 декабря 2015 —

местных архивов аналитической информации | Opendoor

Local Insights

Сказки с рынка: Куда люди переезжают

Вот самые популярные почтовые индексы на пяти наших рынках для покупателей жилья.

4 мая 2021 —

Когда лучше всего продавать дом в Шарлотте?

Лучшее время для продажи дома в Шарлотте зависит от рыночных тенденций, ваших финансов и ваших личных сроков.

13 марта 2020 —

Тенденции на рынке жилья 2020

2020 год — хорошее время для покупки или продажи? Мы разберем сегодняшние тенденции рынка жилья.

18 февраля 2020 —

Сколько времени нужно, чтобы продать дом в Хьюстоне?

Узнайте о факторах, влияющих на то, сколько времени потребуется, чтобы продать дом в Хьюстоне.

27 июня 2019 —

Жаркие районы для покупателей жилья этим летом

Эти почтовые индексы вызвали наибольший интерес покупателей Opendoor в этом году и будут горячими среди покупателей этим летом.

8 мая 2019 —

Opendoor запускается в Джексонвилле с дальнейшим расширением во Флориде

Мы поговорили с генеральным менеджером Опендура в Джексонвилле Грегом Хильцем, чтобы узнать больше о его работе и его любимых местных тусовках.

26 февраля 2019 —

Opendoor расширяется до Портленда, своего первого рынка на северо-западе Тихого океана

Мы поговорили с нашим генеральным менеджером Джо Денотером, чтобы узнать больше о том, что делает работу и жизнь в Портленде такой уникальной.

15 февраля 2019 —

Opendoor приветствует нового генерального директора Phoenix Роба Рейлинга

Мы поговорили с нашим новым генеральным менеджером Phoenix Робом Рейлингом, чтобы узнать больше о том, почему ему нравится работать и любить в этом городе.

1 февраля 2019 —

Опендур расширяется до Внутренней Империи в Калифорнии

Опендур сейчас живет во Внутренней Империи, обслуживая покупателей и продавцов домов в округах Риверсайд и Сан-Бернардино.

14 декабря 2018 —

Opendoor запускается в столице Калифорнии — Сакраменто

Информация от членов нашей местной команды об их работе в Opendoor в Сакраменто и их любимых занятиях.

13 ноября 2018 —

Opendoor Orlando исполняется

лет

Генеральный директор Свати Притхиви оглядывается на все, что было сделано компанией.

9 ноября 2018 —

Opendoor расширяется до Хьюстона, своего третьего рынка в Техасе

Мы поговорили с генеральным менеджером Opendoor Крисом О’Риорданом о ценности, которую Опендур приносит Хьюстону.

24 октября 2018 —

Спасибо, что пришли на домашний огород Опендура!

Мы устроили первый в мире домашний грядок с тыквами в Чандлере, штат Аризона! Вот наше резюме.

22 октября 2018 —

О. Мой. Тыква. Тыквенная грядка в Фениксе ?!

Объявление о первом домашнем грядке с тыквой Phoenix. Загляните за тыквами, конфетами, раскраской лица и многим другим!

5 октября 2018 —

Лучшие районы для угощения в Далласе — Форт-Уэрт

Рынок Даллас-Форт-Уэрт Опендура — один из лучших городов для празднования Хэллоуина.Наши советы.

4 октября 2018 —

Opendoor расширяет свое присутствие во Флориде, запустив в Тампе

Мы поговорили с генеральным менеджером Opendoor в Тампе Кэндис Брэдли, чтобы узнать больше о ее работе и ее любимой местной еде.

25 сентября 2018 —

Генеральный менеджер Опендура в Лас-Вегасе о том, почему она делает ставку на Sin City

В наших вопросах и ответах Акила поделилась своей любимой историей клиента и немного о своей жизни в Лас-Вегасе.

19 сентября 2018 —

Opendoor расширяет свое присутствие, представив в городах-побратимах

Мы опросили семь членов нашей команды MSP и спросили их об их работе и любимых занятиях в окрестностях.

15 сентября 2018 —

Близкий вызов: как Дори Браун спасла свое закрытие с помощью Opendoor

Когда Дори получила по почте письмо от Опендура, она поняла, что это именно то, что ей нужно.

4 сентября 2018 —

Как Опендур помог супер-маме из Сан-Антонио добраться до дома своей мечты

Старый дом Дебби с шестью детьми трещал по швам. Ей нужно было двигаться быстро, и Опендур помог.

29 августа 2018 —

Шарлотта Дж.М. из Opendoor о том, каково это — выходить на рынок недвижимости на горячем рынке

Мы поговорили с Майком о том, каково было оживить службу Опендура на рынке Шарлотты.

24 августа 2018 —

Таланты, технологии и путешествия во времени: вопросы и ответы генерального директора Амита Арора

Мы поговорили с Амитом о том, что привлекло его в Опендур и что делает жизнь в Атланте такой веселой.

17 августа 2018 —

Rocking into Music City: запуск Opendoor в Нэшвилле

Мы поговорили с нашим главой по работе с домами Рут Франшик, чтобы узнать, как местные жители относятся к Music City.

14 августа 2018 —

Где смотреть салют 4 июля

Мы собрали более тридцати мероприятий Четвертого июля по всей стране, рекомендованных командой Opendoor.

2 июля 2018 —

Opendoor расширяется до Орландо

Opendoor рада пустить корни в сообществе Орландо и дать клиентам свободу передвижения.

7 ноября 2017 —

6 домов с привидениями и их ужасные истории

Наша цель — сделать покупку и продажу вашего дома менее пугающей, но истории об этих домах с привидениями ужасают.

27 октября 2017 —

Опрос Опендур: Атланты предпочитают корневой канал продаже дома

Согласно исследованию, проведенному Opendoor, домовладельцы в Атланте предпочли бы получить корневой канал, чем продать дом.

19 октября 2017 —

Влияние успеваемости в школе на местные цены на жилье

Исследование Опендура в Фениксе показывает, что качество школьного образования имеет непропорционально большое влияние на цены на жилье.

21 марта 2016 г. —

Процесс оценки дома — получение оценки дома

Поможем прояснить процесс оценки дома.

Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка.Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.

В. Что такое аттестация? Как это используется?

Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрошенная заемщиком, является подходящей. Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, т.е.д., понимание того, как район влияет на стоимость собственности.

В. Кто оценивает дом и как я узнаю, что они сделают хорошую работу?

Оценка

проводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензии и / или сертификаты для определения стоимости дома справедливо, объективно и без предвзятости в штате, в котором находится недвижимость.

Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании.Они также должны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто управляющие оценочные компании) строго регулируются. Последствия выпуска заведомо вводящих в заблуждение или предвзятых отчетов могут быть серьезными, поэтому оценщики упорно трудятся, чтобы оставаться беспристрастными и не допускать личных оценочных суждений и предубеждений в свою работу.

В. Что на самом деле ищут оценщики?

Помните: оценщики изучают состояние того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему.Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.