Как расторгнуть договор долевого участия – как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в 2019 году

Содержание

Расторжение ДДУ в 2018 г.

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ:

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 30 октября 2017 г. равна 8,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 16.5 % в год или 0,045 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. 9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашение сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ.

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами. Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

www.s-u-d.ru

способы и порядок расторжения договора долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) регулирует особенности отношений между участником долевого строительства (покупателем жилья, его будущим владельцем) и застройщиком. Предполагается оформление соглашения, которое впоследствии может быть расторгнуто с учетом требований законодательства РФ.

В подобных случаях требуется правильное расторжение оформленного договора с гарантированной защитой интересов и прав обеих сторон.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое ДДУ

ДДУ активно используется в сфере современного строительства. Документ заключается в письменной форме, после чего проводится обязательная государственная регистрация. Договор приобретает юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры, что гарантирует защиту покупателя от мошенничества. Любую оплату за жилье можно проводить только после получения зарегистрированного договора.

Долевое строительство представляет собой инвестиционную деятельность. Застройщик должен возводить жилые объекты. Участники выплачивают определенную сумму за жилье, но становятся полноправными владельцами только после официального завершения строительства.

Как расторгнуть ДДУ

Многие дольщики интересуются, можно ли расторгнуть договор долевого участия при появлении соответствующей потребности. Проведение такой процедуры возможно, причем далеко не во всех случаях требуется согласие другой стороны.

В последние несколько лет недвижимость постоянно дорожает, поэтому расторжение ДДУ может быть выгоднее, чем получение готовой квартиры в новостройке. Застройщику невыгодно разрывать договор, поэтому он постарается воспрепятствовать такой процедуре или избежать выплаты нужной суммы.

При отсутствии согласованных действий потребуется обратиться в суд. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика предполагает возможность решения проблемных вопросов при наличии основы для последующего разрыва договора.

Способы и порядок расторжения

Договор может быть расторгнут вне зависимости от особенностей сложившейся ситуации и причин для такого действия.

Основания для одностороннего расторжения ДДУ без учета желания застройщика:

  1. Жилье не соответствует требованиям, поэтому оно непригодно для проживания. Договор может сохранить юридическую силу, если все допущенные ошибки были устранены.
  2. Срок ввода в эксплуатацию объекта был серьезно нарушен. Чтобы узнать точный срок, нужно внимательно изучать условия оформляемого соглашения.
  3. Поручительство банка прекращает свое действие на законодательном уровне. Застройщик должен в течение 15 дней перезаключить договор с поручителем, но дольщик должен быть предупрежден заранее.

Будущие владельцы квартир интересуются, может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. Это происходит в исключительных случаях, но все-таки считается возможным.

Расторжение договора можно провести через суд при наличии соответствующих оснований:

  1. Застройщик в значительной степени откорректировал первоначальный вариант проекта жилья, после чего размеры квартиры изменились более чем на 10%. Также непозволительно изменение назначения общего или нежилого помещения.
  2. Строительство дома было прекращено или остановлено на длительное время.

Важно! Дольщик вправе рассчитывать на компенсации в обоих случаях.

Порядок расторжения договора предполагает определенные этапы:

  1. Изначально дольщик должен сообщить свое решение застройщику. Для этого отправляется уведомление ценным письмом с описью.
  2. В дальнейшем обе стороны оговаривают условия расторжения договора.
  3. Если стороны не могут договориться о предстоящей процедуре, предстоит обращение в суд.

По этой причине нужно знать, как правильно расторгнуть ДДУ в одностороннем или судебном порядке дольщиком. Такое поэтапное проведение процедуры гарантирует успешное решение существующего вопроса.

Как не оказаться в минусе

Застройщики обычно не горят желанием выплачивать деньги. По этой причине в договоре может содержаться пункт о выплате штрафа, что на самом деле противоречит закону о правах потребителя.

В России возможно расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, поэтому отказ застройщика от проведения такой процедуры или требование выплаты штрафных санкций непозволительно.

В судебном порядке можно решить конфликтные вопросы, так как действующее законодательство защищает интересы и права покупателей. В суде можно доказать право на отмену штрафа.

При этом на законодательном уровне застройщик может претендовать на компенсацию с учетом понесенных расходов. Компенсация будет актуальной, если застройщик предъявит уполномоченным лицам финансовые документы и подтвердит потенциальные убытки.

В остальных случаях происходит возврат денег, если осуществляется расторжение ДДУ по соглашению двух сторон. На самом деле в большинстве случаев происходит продажа квартир другим покупателям, которые возмещают расходы.

Заключение

Расторжение ДДУ возможно провести с учетом законодательных норм, интересов и прав каждой стороны. Даже если договор расторгается в одностороннем порядке, можно успешно решить появившийся вопрос.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Сторонами договора долевого участия в строительстве (ДДУ) всегда выступают застройщик и дольщик. Объектом сделки является недвижимость – квартира, таунхаус. В ДДУ указывается, какая именно квартира должна быть передана дольщику, какую сумму за нее нужно заплатить, в какие сроки состоится передача жилья в собственность, и все прочие обязательства сторон. Текст этого документа должен соответствовать требованиям ФЗ №214 от 30.12.2004 г.

В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.

Основания для расторжения ДДУ

Согласно ФЗ №214, имеются следующие основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика:

  1. Просрочка выплаты стоимости квартиры на срок больше, чем 2 календарных месяца, как в случае разового погашения, так и при установленном графике систематических выплат.
  2. Нарушение дольщиком графика выплат более 3 раз в течение 1 года.

Таким образом, главная причина расторжения ДДУ в данном случае – это нарушение сроков выплат со стороны дольщика, что и указывается в подавляющем большинстве случаев в соглашении между сторонами или решении суда.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика

Процедура расторжения ДДУ строго регламентирована, поэтому застройщик обязан соблюдать следующий порядок:

  1. Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение. Неисполнение этого требования, а также возврат заказного письма обратно – основание для прекращения ДДУ через 30 дней с момента вручения дольщику уведомления в одностороннем порядке.
  2. Зарегистрировать  расторжение ДДУ в Росреестре.
  3. Возврат уплаченных ранее дольщиком средств и возмещение понесенных застройщиком убытков. С момента расторжения ДДУ на эти действия отводится срок в 10 дней. Получить эти деньги дольщик должен лично у застройщика, но если он не придет, тогда перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу компании-застройщика в течение 2 дней. Сумма неустойки определяется по ДДУ. 

Регистрация расторжения ДДУ

В Росреестре обязательно регистрируются все ДДУ, а при расторжении договора, эта операция также регистрируется. Возможны два варианта:

  • Если стороны пришли к консенсусу и подписали соглашение, тогда регистрация производится после уплаты госпошлины, сумма которой равна 350 р. Запись вносится в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
  • Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.

Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

  1. Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
  2. При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
  3. Паспорт дольщика.
  4. Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
  5. Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика. 

law03.ru

Новости: Как расторгнуть договор долевого участия? — Эксперт

Каковы причины расторжения договора долевого участия?

Инициатива расторжения ДДУ может исходить от любой из сторон, причины повлекшие такое решение тоже могут быть различными. Для покупателя одним из поводов могут стать финансовые сложности, из-за которых он не в состоянии возместить стоимость жилья. Или, например, застройщик в силу каких-либо обстоятельств не выполняет условия договора: строит с нарушением обязательных требований, не передал в срок квартиру и т.д. Застройщик может выступать инициатором расторжения ДДУ только если покупатель нарушает сроки оплаты.

Прекращение действия договора по желанию дольщика осуществляется тремя способами:

• на основании соглашения о расторжении;
• в одностороннем порядке,
• в судебном порядке.

Что делать, если нет законных оснований для расторжения?

В принципе, можно расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. Однако такой компромисс получается найти не так уж и часто, потому что стороны заинтересованы в противоположном. 

Цены на недвижимость последние годы не растут, и зачастую расторжение ДДУ для дольщика гораздо выгоднее, чем получение квартиры в построенном доме. Соответственно, застройщику крайне невыгодно расторгать такие договоры, и он будет стремиться всячески тому препятствовать, пытаясь удержать с покупателя неустойку. Но даже если дольщик с этим согласится и подпишет соглашение, застройщик всё равно деньги может не выплатить. И придётся обращаться в суд. 

Всё меняется, когда у дольщика появляются законные основания для расторжения ДДУ в одностороннем, либо судебном порядке. 

Прекращение действия ДДУ в одностороннем порядке

Договор может быть расторгнут без учета желания застройщика в следующих случаях:

1. Полученное жилье не соответствует указанным в ДДУ требованиям и является непригодным для проживания. В данном случае продавец обязан в течение определенного срока устранить все нарушения или компенсировать покупателю связанные с этим затраты. Если застройщик отказывается выполнять эти условия, договор расторгается в одностороннем порядке.

2. Продавец нарушил срок сдачи объекта более чем на 2 месяца (крайний срок по договору может быть и другим).

3. Поручительство банка прекращает свое действие. Застройщику дается 15 дней на перезаключение договора с поручителем, но дольщика о данной ситуации он обязан предупредить заранее.

Расторжение ДДУ при наличии такого рода оснований даёт дольщику право требовать проценты за пользование ценой квартиры и штраф (подробнее тут), которые порою могут равняться стоимости квартиры.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Расторжение договора через суд возможно, если:

1. Застройщик серьёзно изменил проектную документацию, в результате чего, например, более чем на 10 % изменились размеры квартиры. Или изменилось назначение общего имущества (в него включаются чердаки, подвалы, подсобные помещения, подъезды и т.д.), либо нежилых помещений дома (например, вместо заявленного в проекте продуктового магазина запланирован концертный зал и т.д.).

2. Строительство дома прекращено или приостановлено и очевидно, что будет просрочка. На практике это основание практически не работает. 
При судебном расторжении ДДУ дольщику полагаются такие же компенсации, что и при одностороннем порядке.
В заключение отметим, что принимать решение о расторжении ДДУ желательно только после профессиональной проверки рисков, связанных с застройщиком. И если всё в порядке, не стоит откладывать в долгий ящик – за год ситуация может измениться.

    expert.ru

    Одностороннее расторжение договора ДДУ застройщиком с Вами. Что делать?

    Итак, рассмотрим случай, в котором Ваш застройщик, которому вы оплачиваете инвестиции на строительство вашего помещения, расторгает с вами договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке. То есть когда инициатива расторжения ДДУ застройщиком исходит от него, а не от Вас.

    Во-первых, давайте посмотрим, в каких случаях Ваш застройщик имеет юридическое право так поступить.

    Для того, чтобы Вы сразу стали уверены в своих правах, лучше показать вам текст закона. Открываем в сети Интернет ФЗ 214. Смотрим пункт №9. А в нем – подпункт 2.

    Этот пункт, если переводить его с юридического русского языка на русский, обозначает, что застройщик может расторгнуть с вами ДДУ только в том случае и при тех условиях, если вы просрочили платежи по этому договору.

    Если вы по договору должны были оплачивать его частями, то тогда обязательно найдите договор и посмотрите: что там написано? Какой размер этих платежей и до каких сроков должен был произведен каждый из них?

    Если вы просрочили хотя бы на 1 рабочий день свой платеж 3 или больше раза в промежутке последних 12 месяцев, то вы сами виноваты и застройщик имеет законное право со своей стороны расторгнуть с вами договор. И расторжение ДДУ застройщиком вполне законно. Если 2 раза – не имеет. Если с момента заключения договора прошло меньше вышеуказанных 12 месяцев, то здесь можно руководствоваться точно таким же правилом: важно, чтобы вы допустили менее двух просрочек.

    Но есть еще один момент. Если даже вы просрочили платеж всего 1 раз, но срок просрочки составил больше двух месяцев, то застройщик также вправе расторгнуть с Вами договор.

    А в том «счастливом» случае, если вы в рамках условий договора должны были оплатить стоимость договора ДДУ (оплату стоимости помещения по ДДУ) единоразово, то здесь максимально допустимый срок Вашей просрочки этого единственного платежа составляет 2 месяца минус 1 день. Т.е. примерно 59 дней.

    Особые проблемы возникают в случае, если вы рассчитали ипотеку на 10 лет, потом взяли ее и инвестировали в новостройку.

    Когда застройщик не имеет права расторгнуть ДДУ с Вами?

    Имейте ввиду, что если застройщик сам препятствовал получению от вас платежа хотя бы на 1 день (каким-либо путем) и у вас есть доказательства этого, что застройщик по закону не имеет права расторгать с вами ДДУ.  Тогда расторжение ДДУ застройщиком не является законным. Но, скорее всего, это удастся доказать только в суде. Зато за все время разбирательств вам будут начислена неплохая неустойка, которую вы потом сможете взыскать с застройщика (ниже приведена ссылка на эту статью).

    Это указано в этом же ФЗ – статья 5 и подпункт 5.

    Ответственность

    Также учитывайте еще один важный нюанс, что застройщик обязан предупредить вас о том, что вам необходимо оплатить долги по ДДУ за 30 дней до того, как начнет расторгать ДДУ. И, вроде как, если вы этот долг все-таки оплатите, то он не будет расторгать ДДУ, но законом этот момент не регулируется. Причем здесь вы уже ничего сделать не сможете, скорее всего, т.е. договор будет расторгнут.

    После этого вы должны явиться в течение 10 дней в офис к застройщику, чтобы он вам отдал все внесенные Вами деньги. Неустойку он вам не выплачивает. Зато выплачивает неустойку, если просрочит эти 10 дней. Сколько – столько же, сколько указано в статье про то, как можно взыскать с застройщика неустойку.

    Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

    elitearenda.ru

    Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика?

    Можно ли расторгнуть договор участия в долевом строительстве после регистрации договора по причине того, что дольщик (я) неплатежеспособен. Платежей по договору я еще не совершала.

    Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

    К сожалению, в отсутствие ознакомления с текстом договора, сложно определить наиболее эффективный вариант прекращения отношений из договора, однако, надеемся, что нижеприведенные тезисы Вам помогут.

    Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее — закон № 214-ФЗ предусмотрены следующие последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате.

    В силу ст. 5 закона № 214-ФЗ, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона № 214-ФЗ. В случае же если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона № 214-ФЗ.

    В свою очередь, согласно ст. 9 закона № 214-ФЗ, при наличии оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    Иными словами, застройщик приобретает право на односторонний отказ от исполнения договора в случае существенной просрочки внесения долевого взноса. При этом, по смыслу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. То есть одним из способов прекращения отношений по договору участия в долевом строительстве в рассматриваемой ситуации является стимулирование застройщика к одностороннему отказу от исполнения договора. Вместе с тем, нужно учесть что по смыслу ст. 5 закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, «ожидание» момента расторжения договора застройщиком может оказаться для участника долевого строительства небесплатным.

    Еще одним возможным вариантом прекрещения обязательств участника долевого строительства может являться уступка права требования объекта долевого строительства с переводом долга на нового участника долевого строительства. Такая возможность предусмотрена ст. 11 закона № 214-ФЗ, согласно которой, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Иными словами, при наличии иного лица, желающего принять участие в долевом строительстве на условиях получения после ввода дома именно того объекта который указан в Вашем договоре, Вы можете произвести уступку прав с одновременным переводом на нового участника долевого строительства долга по договору.

    Ст. 9 закона № 214-ФЗ установлены так же следующие основания одностороннего отказа от исполнения договора участником долевого строительства:
    1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
    2) неисполнение застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению своих расходов на устранение недостатков если объект долевого строительства был построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
    3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
    4) неуведомление о прекращении поручительства участника долевого строительства или не заключение застройщиком иного договора поручительства в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ;
    5) иные основания, установленные федеральным законом или договором.

    При наличии соответствующего согласия застройщика возможно расторжения договора участия в долевом строительстве и по соглашению сторон. Для этого, как правило, участники долевого строительства обращаются к застройщику с соответствующим предложением и при наличии согласия относительно условий расторжения, подписывают и передают на государственную регистрацию соответствующее соглашение. Как правило, застройщики, лишенные перспективы внесудебного получения оплаты цены договора от участников долевого строительства и одновременно лишенные возможности заключения с третьими лицами договоров участия в долевом строительстве такой квартиры, будучи уведомленными участниками долевого строительства о своей неплатежеспособности, соглашаются на подписание соглашения о расторжении договора.

    xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

    Как расторгнуть договор долевого участия

    Краткое содержание

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

    Бесплатно с мобильных и городских

    Вопросы

    1. Мы хотим расторгнуть договор об участии в долевом строительстве. Какие наши действия?

    1.1. Расторгайте в порядке ст 450-454 ГК РФ.

    2. Как расторгнуть договор долевого участия и забрать деньги.

    2.1. Для решения вопроса о расторжении договора нужно знать причины расторжения, в чем они заключаются?

    3. Как правильно расторгнуть договор долевого участия?

    3.1. См. основания, указанные в законе.

    Статья 9. Расторжение договора
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

    1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
    (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
    2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
    3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
    4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
    5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
    (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
    1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
    2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
    3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
    (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
    (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
    (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
    (часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
    (часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
    (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
    (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

    4. Как расторгнуть договор долевого участия без потери финансовых иложений?

    4.1. Почитайте внимательно Ваш договор. Там должны быть прописаны условия его расторжения и штрафы.
    Если данные пункты не оговорены то в соответствии с фз № 214
    1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
    2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
    3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
    4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
    5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

    5. В договоре долевого участия в строительстве указан ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома. Законно ли это? Наверное должен срок указан как точная дата? Могу ли я расторгнуть ДДУ и потребовать возврата всей стоимости квартиры и неустойки за нарушение, так сказать ориентировочного срока ввода в эксплуатацию?

    5.1. Расторгнуть договор возможно но только в судебном порядке, взыскать неустойку будет сложно, поскольку как вы правильно указали не указана точная дата, это не допустимо! Поскольку договор является возмездным и дата исполнения обязательства должна быть выражена четко.
    Уточняющий вопрос: от застройщика ни каких уведомлений о продлении срока не приходило?
    И что бы дать более развернутый ответ необходимо почитать договор что бы выработать более правильную стратегию решения вопроса.

    6. Приобрел по договору долевого участия машино место, в паркинге. Сейчас в связи с обстоятельствами хотел бы расторгнуть договор, по мимо удержания комиссии, затрат застройщик сообщил, что после написания заявления не факт что он утвердит, так как обьект они в вели в эксплуатацию, и имеют право мне отказать. Так ли это.

    6.1. Здравствуйте Евгений.
    Сотрудники фирмы застройщика пытаются ввести вас в заблуждение, надо смотреть условия договора. В любом случае закон о защите прав потребителей предусматривает десятидневный срок, для возврата денежных средств в случае расторжения договора.

    Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) «О защите прав потребителей»
    Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя

    1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
    2. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен.
    3. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
    В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

    7. Я заключила договор долевого участия с застройщиком. Мне одобрили ипотеку в Сбербанке, домклик прислал сообщение об одобрении ипотеки. Ипотеку в банке я еще не оформила, так как ждем аккредитацию застройщика в банке. В банке я оформила спецсчет, на котором находятся деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Могу ли я на данном этапе расторгнуть договор с застройщиком?

    7.1. Если у застройщика еще нет аккредитации банка, то договор долевого участия вы еще не согласовывали с банком, то есть пакет документов на этот объект в банк ещё не предоставлен.
    Вы можете отказаться от этого объекта и в рамках этой заявки на ипотеку найти новый.
    Договор долевого участия ещё не зарегистрирован и оплату вы ещё застройщику не переводили, соответственно и расторгать то нечего.
    Просто сообщите застройщику, что вы отказываетесь от покупки.

    7.2. Лариса, г. Сургут, а договор долевого участия прошел гос. регистрацию?
    Ну а если в целом, то согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства.

    8. Взяли ипотеку. Заключили договор долевого участия в строительстве. Часть ипотеки погасили мат. капиталом. После этого рефинансировали ипотеку в другом банке. Сейчас хотим расторгнуть ДДУ из-за невыполнения обязательств застройщиком по сроку сдачи дома. Как быть с мат. капиталом, который застройщик перечислит на мой счет?

    8.1. Все уплаченные денежные средства + неустойку необходимо требовать от застройщика в претензионном порядке, документы все в наличии?

    9. Как расторгнуть договор долевого участия, если участники долевого строительства оплатили только половину стоимости квартиры, а застройщик нарушил срок сдачи дома (третий квартал 2017). Долевики — Один совершеннолетний опекун и один несовершеннолетний опекаемый (также являющийся сиротой).

    9.1. Для расторжения договора и возврата внесенных денежных средств необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, договор сейчас на руках?

    10. Возникли финансовые трудности и решили расторгнуть договор долевого участия. Проблем не возникло, но в соглашении юрист не указал сумму выплаты и что будет выплата процентов за пользование денежными средствами. Указано, что застройщик обязуется возвратить денежные средства, уплаченные по Договору. Как потребовать проценты за пользование? Спасибо.

    10.1. Здравствуйте! В соглашении дожно быть определен срок и сумма (подлежащая возврату), если Застройщик не исполнит обязательство в указанный срок, то тогда у Вас возникнет право — по ст.395 ГКРФ. Если срок не определен, то необходимо писать претензию в адрес Застройщика. Желаю удачи.

    10.2. Доброе утро. Как я поняла, вы желаете расторгнуть договор по своей инициативе, вины застройщика нет. На основании чего застройщик вам должен проценты?

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

    Бесплатно с мобильных и городских

    www.9111.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о