Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью – Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Как разделить счета в квартире с долевой собственностью?

Законодательство нашей страны говорит о том, что каждый владелец собственности обязуется содержать ее. То есть если речь идет о жилище, владелец должен оплачивать коммунальные платежи и прочие расходы. Когда же собственников несколько, то и отвечать за расходы они должны совместно. А как же разделить все счета в квартире с долевой собственностью, если между владельцами отсутствует взаимопонимание?

Общие положения о долевой собственности

Длительное время в нашей стране граждане занимались приватизацией квартир. Это процесс перехода жилища из собственности государственной в индивидуальную. И если в момент приватизации в квартире прописанных было несколько человек, тогда она будет переходить в общую долевую собственность.

И, как правило, проблемы с тем, чтобы разделить счета в квартире с общей долевой собственностью, не возникает, поскольку обычно в таком жилище проживают граждане, являющиеся одной семьей. Но в жизни ситуации могут быть всякие, поэтому нередки и конфликты.

В отдельных случаях в пределах одной квартиры могут проживать граждане, ведущие раздельный бюджет. А значит, будет происходить и разделение расходов при оплате коммунальных услуг.

Когда возможна раздельная оплата?

Без наличия на то причин возможности поделить счета между собственниками жилья нет. Данный момент отмечается в действующем законодательстве.

На каждую жилую постройку открывается свой лицевой счет. Счет может быть единым на все платежи, а также на каждую отдельную услугу может открываться свой счет. Зависит все от того, как происходит обслуживание многоквартирного дома.

Какие же сведения содержит такой счет?

  • адрес постройки;
  • информация о конкретной квартире: ее метраж и количество комнат, а также назначение;
  • данные обо всех владельцах и имеющихся у них правах;
  • количество проживающих лиц в квартире;
  • при наличии указываются льготы на оплату услуг.

Когда все сведения известны, учреждение, занимающееся обслуживанием, может сформировать квитанцию и выставить счет. И не стоит забывать о том, что квитанция выставляется не на отдельного владельца, а на помещение в целом.

По умолчанию определено, что владельцами самостоятельно составляется соглашение о реальном разделе расходов по содержанию. Именно поэтому на оплату всех платежей и выставляется единый документ.

Следует понимать разницу между лицевым счетом и квитанцией об оплате. Законодатель не предполагает разделения лицевых счетов. Но наряду с этим существует возможность получения нескольких платежных квитанций, в которых и будет определяться расходы каждого из собственников согласно его доли в имуществе.

То есть чтобы разделить расходы, жилье должно иметь несколько законных владельцев. И распределение платежей будет происходить либо по мирному соглашению сторон, либо по закону. В последнем случае это означает в соответствии с соотношениями долей.

Разделение расходов по согласию

В связи с тем, что поделить лицевой не представляется вероятным, для разделения расходов было принято решение о получении отдельных счетов каждым из собственников. Производится это пропорционально тому, кто какой частью в общем имуществе владеет.

Сумма платежей не будет иметь зависимости от части занимаемой площади. Здесь в расчет будут браться лишь те сведения, которые указаны при регистрации прав собственности на квартиру.

При отсутствии разногласий между собственниками можно разделить обязанности по несению бремени оплаты счетов в любой удобной форме. Это можно сделать как по устной договоренности без наличия каких-либо подтверждающих документов, а также обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Следует понимать, что подписать его должны все собственники помещения.

Когда доверие между сторонами отсутствует, можно оформить определенное соглашение, согласно которому будет определен порядок оплаты коммунальных услуг. И такой документ лучше заверить у нотариуса, а затем предоставить его в обслуживающую дом организацию. И уже на этом основании компания будет выставлять счета на каждого собственника в отдельности.

Но иногда этого может оказаться недостаточно, и сотрудник фирмы может попросить к представлению такие бумаги:

  • отдельно составленное заявление от всех владельцев, в котором указывается просьба на предоставление каждому из них своего счета на оплату коммунальных услуг; 
  • ксерокопии документов о правах собственности в долях; 
  • сведения из единого Реестра; 
  • если собственник имеет регистрацию в другом месте, то сведения об этом месте жительства;
  • в отдельных случаях справки о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам. 

В некоторых случаях у одного из владельцев может быть меньшая доля по документам, но при этом он пользуется большей частью квартиры. В этом случае наиболее рационально будет определять его расходы в денежной форме. Обычно это те ситуации, когда совладелец по факту проживает не в данной квартире, но при этом является ее собственником. Логично будет, если оплачивать счета станет тот человек, который проживает в квартире. Другой же собственник может покрывать свою часть расходов по счетам, не имеющим отношения к счетчикам.

Когда составляется договор, то стороны, его подписывающие, имеют право самостоятельно решать, каким образом будет производиться их оплата. Главное — соответствие действующему законодательству.

При изменении уже имеющихся договоренностей между сторонами потребуется и скорректировать соглашение. Все это должно быть заверено у нотариуса.

Разделение расходов через суд

Но бывают такие ситуации, когда добиться согласия всех сторон не представляется возможным. Между совладельцами часто могут возникать конфликты. Тогда единственным решением в данной ситуации будет обращение в суд. То же самое будет касаться и тех моментов, когда компании-управленцы не выписывают на каждого владельца отдельные счета.

Порой защита своих прав через суд является единственным выходом в сложившейся ситуации. Иногда собственники не согласны с тем, каким образом происходит пользование квартирой, соответственно, и распределение платежей.

Тогда заявитель с иском обращается в судебную инстанцию для защиты своих интересов. В заявлении необходимо указать причину обращения, а также просьбу об определении порядка в использовании жилплощади и начислении платежей.

И судьей будет вынесено соответствующее решение, которое основывается на сведениях о квартире и ее владельцах, а также о том, кто и каким образом ею пользуется. После этого будет определен размер выплат каждого собственника.

Но для однокомнатной квартиры такие правила действовать не будут: здесь могут быть лишь перераспределены расходы собственников.

Следует также понимать, что может произойти и прекращение долевой собственности, если часть квартиры была продана, а ее владельцем остался единолично один гражданин. Также на этот счет может быть составлена дарственная. В такой ситуации необходимо поставить соответствующую отметку в едином Реестре прав собственности. Тогда владельцем квартиры будет числиться одно лицо, соответственно, и нести ответственность за оплату всех платежей по жилищу будет один хозяин.

consultantor.ru

С чем можно столкнуться при разделе лицевого счета?

Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников кваритры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев. Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно. Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал. Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен. Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь. Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

sva789.ru

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других. Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса – соглашение сторон. Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Условия для разделения

  1. Наличие изолированных друг от друга помещений.
  2. Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
  3. Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

  • ширина входа в помещение не менее 70 см;
  • расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
  • ширина помещения не менее 2 м;
  • площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

  1. человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
  2. жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Добровольное разделение счета

Порядок действий:

  1. Перевод квартиры в долевую собственность. Это может быть осуществлено либо в добровольном, либо в судебном порядке. Для определения долей общая площадь квартиры просто делится на количество собственников (если в добровольном соглашении или в законодательстве нет других указаний). Добровольное соглашение заверяется у нотариуса.
  2. Получение каждым собственником свидетельства о выделении доли. Выдается Росреестром.
  3. Обращение в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Необходимо предоставить заявление о выделении отдельного счета, план БТИ, паспорта и свидетельство о выделении доли. Если газо-, водо-, электроснабжением занимаются разные компании, документы нужно предоставить каждой из них.

В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.

Помощь юриста в подготовке заявления о выделении лицевого счёта собственников квартиры >>

После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько – на каждого собственника по отдельности.

Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.

Разделение счетов через суд

Порядок действий:

  1. Составление искового заявления. Основанием является глава 16 ГК РФ, на что следует ссылаться в заявлении. Также в нем указывают личные данные истца, основания для разделения лицевого счета и другую важную информацию.
  2. Оплата государственной пошлины (квитанция прикладывается к заявлению).
  3. Обращение в управляющую компанию в случае удовлетворения судом требований.

Пакет документов:

  • исковое заявление;
  • паспорта собственников;
  • копия финансового счета;
  • выписка из домовой книги;
  • план квартиры.

Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.

law03.ru

как разделить лицевой счет в приват. квартире там все ивзрослые за всех платит бывший муж

Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью подразумевает под собой два понятия.
Первое, включает оформление отдельной оплаты коммунальных услуг, электричества и т. п. между собственниками для разделения обязательств по оплате квартплаты между собой. Такое разделение лицевого счета никак не меняет статус жилого помещения, не изменяет права и обязанности, в том числе потенциальные, собственников данного помещения. Квартира является одним объектом собственности, принадлежит в долевой собственности нескольким лицам со всеми вытекающими из этого последствиями.
Разделение лицевого счета для отдельной оплаты квартиры возможно двумя путями. Первый, наиболее простой и рекомендуемый — обратиться с заявлением в ЕИРЦ о переоформлении лицевого счета для отдельной оплаты коммунальных услуг. Второй применяется, в случае отказа сотрудников ЕИРЦ в разделении лицевого счета на основании письменного обращения собственником в ЕИРЦ. Т. е. второй способ разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг — обратиться в суд, где необходимо указать, какие права в отношении вас как собственника нарушаются и с чем связано прекращение их нарушения при удовлетворении заявленных требований в суд. На практике используются оба способа, зависят они исключительно от действий сотрудников ЕИРЦ, в соответствии с которыми собственник квартиры вынужден обращаться в суд, если ему отказано в переоформлении лицевого счета во внесудебном порядке.
Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью имеет так же и второе значение, а именно, под таким разделением понимается переоформление квартиры в коммунальную. При переоформлении квартиры в коммунальную долевые собственники становятся собственниками комнат, т. е. статус квартиры как общего объекта собственности утрачивается, утрачивается и режим долевой собственности. Вместо одного жилого помещения возникает два или три помещения в зависимости от того, сколько комнат выделено при разделении лицевого счета. В данном случае оплата коммунальных услуг так же осуществляется собственниками раздельно, т. к. платежи, как и положено, оформляются отдельно на отдельные помещения, т. е. на комнаты.
Собственник своей комнаты может ею в полном объеме распоряжаться, в том числе продавать и сдавать в аренду.
Раздел лицевого счета путем переоформления квартиры в коммунальную так же может осуществляться как путем судебного переоформления, так и во внесудебном порядке. Зависит это в большей степени от того, в каком субъекте федерации осуществляется переоформление квартиры в коммунальную. Например, в Московской области практикуется оба пути, в Москве лишь внесудебный порядок переоформления. Так же как и в первом случае, при обращении в суд необходимо доказать нарушение прав собственников наличием квартиры в собственности как одного объекта недвижимости и последствия их устранения после переоформления квартиры в коммунальную.
Если при первом варианте разделения лицевого счета в квартире с долевой собственностью переоформляются лишь документы в ЕИРЦ по оплате коммунальных услуг, то во втором варианте происходит так же оформление документов в регистрационной службе с перерегистрацией объекта недвижимости на несколько объектов и возникновение новых объектов собственности с выдачей по результату данной перерегистрации свидетельств о государственной регистрации права собственности на отдельные комнаты.
Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью рекомендуется бывшим супругам, родственникам, которые вступили в наследство и стали долевыми собственниками жилого помещения, посторонним лицам, которые независимо друг от друга приобрели доли квартиры. При переоформлении квартиры в коммунальную, как уже было сказано ранее, решаются многие бытовые споры о том, где кому жить и чем кому пользоваться в квартире.
Желаю удачи.

otvet.mail.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о