Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия: Категории вопросов — Правовед.RU

Разделение лицевых счетов | Юридическая компания RIYAKO&PARTNERS.

Исходя из практики юридической компании Рияко и партнеры, жилищные споры касательно пользования жилым помещением и оплатой коммунальных услуг, всегда связаны с семейными конфликтами и судебными разбирательствами.

Для того, чтобы более детально разобраться в данном вопросе необходимо понимать приватизировано ли жилое помещение или нет. 

Если жилое помещение приватизировано, то лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен между лицами, которые имеют право пользования жилым помещением.

В случае, если жилое помещение приватизировано, то важным условием разделения лицевых счетов является установление порядка пользования жилым помещением. В случае наличия добровольного согласия между сособственниками жилого помещения, договор об установлении порядка пользования заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если право пользования квартирой имеют лица, прописанные в жилом помещении (не собственники), то в договоре следует указать в каких комнатах будут проживать такие лица.

В ЖЕК предоставляются следующие документы: 1) заявление лица, имеющего намерение разделить лицевой счет, с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг согласно площади в квартире, которую он будет занимать, 2) копию технического паспорта на квартиру, 3) копию договора об установлении порядка пользования жилым помещением. 

Если сособственники приватизированного жилого помещения не договорились об установлении порядка пользования жилым помещением, то один из сособственников жилого помещения имеет право подать в суд иск с целью установления порядка пользования жилым помещением. Решением суда может быть разделено лицевой счет

В таком случае, после получения решения суда, необходимо обратиться с таким решением в ЖЕК, предоставив при этом копию технического паспорта на жилое помещение и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета.

В случае, если квартира не приватизирована, то право на раздел лицевого счета имеет каждый из зарегистрированных в жилом помещении. Алгоритм раздела лицевых счетов в неприватизированной квартире следующий. Во первых, необходимо получить согласие все прописанных в квартире лиц и обратиться в городской совет с целью заключения отдельного договора найма на определенную комнату. После заключения договора найма на отдельную комнату в жилом помещении, появляется право на обращение в ЖЕК для заключения договора по предоставлению коммунальных услуг и раздела лицевого счета.

В таком случае в ЖЕК предоставляется технический паспорт на жилое помещение, договор найма на определенную комнату и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета.

Если получить согласие всех зарегистрированных в неприватизированном жилом помещении лиц невозможно, то необходимо предъявить в суд иск и обязать городской совет заключить отдельный договора найма на определенную комнату. Этим же решением можно обязать ЖЕК открыть новый лицевой счет по оплате коммунальных услуг согласно отдельного договора найма.

После получения решения суда, Вам необходимо заключить с городским советом договор найма на отдельную комнату в жилом помещении. После заключения отдельного договора найма, Вам необходимо подать в ЖЕК следующие документы: технический паспорт на жилое помещение, решение суда, копию договора найма, заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевой счета.

Адвокат Харьков

Где и как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире, частном доме и т.д.

Лицевые счета по оплате услуг ЖКХ присвоены на все объекты недвижимости — будь то дом, квартира или даже комната. Владельцы жилья могут разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные платежи в соответствии с выделенной долей, квадратурой помещения.

Расскажем, как и когда делятся лицевые счета, на какие нюансы обратить внимание, и определим порядок решения данного вопроса в суде.

Содержание статьи:

1. В каких случаях необходимо и возможно разделение лицевого счета?
2. Когда лицевые счета разделить не получится?
3. Как делят лицевые счета между собственниками жилья?
4. Порядок раздела лицевых счетов, если квартира не приватизирована или съемная
5. Варианты раздела лицевого счета в государственной квартире
6. Нюансы разделения лицевых счетов в частном доме
7. Порядок обращения в суд для разделения лицевых счетов

В каких случаях необходимо разделение лицевого счета?

Прежде всего, стоит понимать, что раздел необходим для того, чтобы жильцы оплачивали свои коммунальные услуги каждый — сам, независимо друг от друга.

Разделение же лицевого счета может быть возможно, только если есть юридические основания.

Перечислим, при каких обстоятельствах раздел возможен:

1. Если у проживающих граждан имеется обоюдное желание на разделение обязанностей по оплате коммуналки.
2. Если собственники общего имущества были разведены и не могут оплачивать коммунальные услуги по одному лицевому счету.
3. Если супруги желают производить оплату по разным лицевым счетам. Это не касается случая, когда у одно из супругов нет прав на имущество.
4. Если в жилье проживает несколько семей, опять-таки у каждой семьи должна быть документация, свидетельствующая об их правах собственности.

Могут иметься и другие основания для выделения нового лицевого счета. Если они у вас есть, можете производить раздел.

Когда лицевые счета разделить не получится?

Лицевой счет могут и не разделить – даже, если у вас будет на руках иметься готовое решение суда, вынесенное в вашу пользу.

Укажем, когда раздел лицевого счета невозможен, и до какого момента:

1. Если разделить желают счета на служебное жилое помещение.
2. Если на жилье наложено обременение — например, арест. Как только принудительный запрет снимут, можно будет поделить счет.
3. Если не было произведено фактического раздела жилого помещения, то есть — квартиру или дом собственники не поделили покомнатно. Как только собственники произведут реальный раздел имущества, то им смогут поделить счет.
4. Если имеются задолженности по оплате услуг ЖКХ. Собственники должны вначале выплатить все долги, и только потом лицевой счет поделят.
5. Если нет обоюдного согласия на раздел лицевых счетов. Добиться раздела в этом случае можно через суд.
6. Если не было вынесено решение суда в случае, когда лицевые счета делятся через суд. Стоит дождаться результатов судебных заседаний — и только потом, с готовым решением/постановлением, отправляться в УК или другие компании ЖКХ.
7. Если нет юридических оснований на раздел счета. Например, если собственник у дома или квартиры один, а не несколько. Как только у гражданина появляется право собственности на имущество, он может выступать в качестве потребителя услуг ЖКХ.

Заметьте, когда разделение лицевого счета происходит в судебном порядке, то стороны должны предоставить доказательства, что именно они — владельцы имущества, и обладают правами на оплату услуг ЖКХ. Суд вряд ли решит вопрос в пользу названного собственника. Если доказательств не будет, то и раздела не осуществят.

То же самое касается ситуаций, когда супруги или совместно проживающие граждане желают поделить счет по обоюдному согласию. Если не будет на то оснований, то и раздел не произведут.

Как делят лицевые счета на оплату ЖКХ между собственниками жилья?

Рассмотрим, как происходит раздел лицевого счета по любым услугам ЖКХ между несколькими собственниками жилого помещения:

1. Собственники самостоятельно решают, каким образом будет произведен раздел совместного имущества — через судебную инстанцию или по обоюдному согласию, без вмешательства суда через нотариальную контору.
2. Владельцы собирают документы, необходимые для оформления раздела. В каждой ситуации они разные, но основными является паспорт, документ о праве собственности, справка о составе семьи, решения или постановления суда (если имеются).
3. Граждане отправляются с документацией в инстанции и оформляют заявления на раздел лицевого счета. В каждой инстанции будет свое заявление. Например, в водоканале и энергобытовой компании они будут разными. Приведем пример бланка, подходящего для каждого варианта заявления: 
4. Затем собственники должны получить ответ от представителей организаций, куда они обратились. Если будет отказ, то его можно оспорить.
5. Если же раздел утвердят, то нужно будет прийти в офис компании, заключить новый договор — и получить новую документацию о имеющемся лицевом счете.

Далее можно будет производить оплату услуг по новым квитанциям, с прописанным новым лицевым счетом и данными нового потребителя.

Порядок раздела лицевых счетов на оплату коммуналки, если квартира не приватизирована, или жилье съемное

Когда жилье не принадлежит гражданам — то есть, оно не приватизировано, или является съемным — раздел лицевого счета происходит с некоторыми трудностями.

Определим, как можно поделить лицевой счет в съемном жилье:

1. Получите со всех жильцов согласие на изменение договора найма. Сообщите, что желаете изменить условия договора.
2. Оформите новый договор найма у нотариуса. Каждый совершеннолетний гражданин должен его подписать.
3. Соберите документацию.
4. Обратитесь в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ, и напишите заявление на изменение договора.
5. Получите новый договор от компании для каждого арендателя и арендатора.

Если разделить жилье мирным путем не получилось, собственник жилья может обратиться в суд для решения вопроса. Нужно будет составить иск и приложить к нему документацию на имущество.

Вопрос приватизации после разделения счета может быть решен каждым членом семьи, независимо друг от друга.

Варианты раздела лицевого счета в государственной квартире

Разделение может происходить несколькими способами. Рассмотрим их, и обозначим, каков порядок раздела предусмотрен для каждого.

Если организации не ответили вам, и не помогли решить вопрос, то можете обращаться в суд.

Именно судебные органы могут обязать представителей ЕИРЦ выполнить обязательства по разделу.

Нюансы разделения лицевых счетов в частном доме

Разделение в частном домовладении, частной собственности происходит в обычном порядке. Владельцы помещения договариваются о разделе имущества, оформляют необходимые бумаги у нотариуса, а затем отправляются с документацией в каждую инстанцию — и там подают заявления на раздел счетов.

Если обоюдно решить вопрос раздела не получается – например, кто-то не согласен с выделенной долей имущества, то вопрос можно решить через суд. Судебные работники будут опираться на имеющиеся законы и нормативно-правовые акты при разделении имущества и лицевых счетов.

Проблемы с разделом могут быть, если у заявителя нет оснований на раздел имущества.

Учитывайте вышеперечисленные случаи, когда раздел возможен и невозможен.

Порядок обращения в суд для разделения лицевых счетов, если решить проблему не получилось

Для разделения счета в судебном порядке гражданам стоит следовать такой инструкции:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Должны быть обязательно поданы: личные документы истца, бумаги о праве владения имуществом, да и на само имущество.

Шаг 2. Составьте исковое заявление

Вы можете обратиться напрямую к юристу-адвокату, который сам оформит заявление, и даже защитит ваши интересы в суде — либо составить иск самостоятельно.

Шаг 4. Подайте документы и иск в судебную инстанцию

Шаг 5. Участвуйте в качестве истца в судебных заседаниях

Если у суда возникнут вопросы, они смогут задать их вам. Отказ от рассмотрения дела в вашем присутствии можно оформить, но тогда вы не будете в курсе всех дел.

Шаг 6. Получите решение суда

Шаг 7. Обратитесь в компании ЖКХ с полученным решением

Напишите там заявления на раздел счетов.

Любое решение суда можно оспорить, помните об этом. Поэтому дождитесь, когда оно вступит в законную силу, и тогда идите в организации ЖКХ.

Санкт-Петербург

Варианты разделения лицевого счета в приватизированной квартире

Данная процедура не относится к категории сложной, но некоторые моменты все же необходимо знать. Тогда не возникнет трудностей.

Понятие «разделение лицевого счета» все больше становится анахронизмом. Сейчас принято говорить о выделении доли для других жильцов квартиры, чтобы они могли самостоятельно осуществлять платежи. Обычно споров между жильцами не возникает. Люди понимают, что нужно договариваться, и делают это, добровольно соглашаясь на разделение лицевого счета, после чего оплата коммунальных услуг осуществляется уже порознь.

Что для этого необходимо

К примеру, лицевой счет решили разделить разведенные супруги. Им нужно:

·       перевести квартиру в долевую собственность и составить документ о разделе жилья;

·       получить в Росреестре документы (свидетельства) на причитающиеся каждому доли;

·       обратиться в управляющую компанию.

Таким образом, у супругов на руках окажется по 2 документа: заявление с просьбой выделить личный счет и акт, в котором зарегистрировано право на долю.

Раздел лицевого счета через суд

К сожалению, не всегда удается договориться «полюбовно». Возникают разногласия, иногда довольно острые. Приходится обращаться в суд. Вопросы возникают разные. Например, после разделения лицевого счета жильцы не знают, как приватизировать квартиру, ведь она, по сути, к этому времени стала уже коммунальной. В данной ситуации квартиру можно приватизировать полностью, при согласии обоих жильцов. А можно приватизировать только то помещение, за которое платишь. Надо отметить, что в квартирах, предоставленных по социальному найму, раздел лицевых счетов осуществлялся только до 2005 года. Потом эту процедуру запретили.

Если кто-то из родственников против разделения лицевого счета, придется подавать иск в городской суд с просьбой определить порядок пользования квартирой и услугами ЖКХ. Когда на руках будет решение суда, можно обращаться в управляющую компанию с заявлением о выделении квоты для оплаты коммунальных услуг. Тут есть одно условие: в процессе разделения счетов участвуют только собственники. А это значит, что квартира к моменту разделения должна быть приватизирована.

Что нужно знать

Лицевой счет является своего рода идентификатором или кодом, с помощью которого осуществляются ежемесячные платежи. Для расчета указывается только один плательщик. И если возникают задержки с оплатой, коммунальщики подают иск именно на этого человека. Однако ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг несут и другие жильцы квартиры. Собственно, и ситуации-то спорные возникают чаще всего, когда один из жильцов отказывается платить. Вот тогда и прибегают к судебным разбирательствам.

Чтобы иметь право на разделение счета, необходимо быть прописанным в квартире, проживать в ней и быть совершеннолетним. Для оплаты коммунальных услуг все совладельцы жилья должны написать заявление в управляющую компанию. Она рассчитает размер платежей, исходя из наличия или отсутствия счетчиков. Если в отдельном пользовании находятся только комнаты, то кухня, прихожая, ванная комната и туалет считаются общей жилплощадью.

Разделить лицевой счет без согласия других жильцов нельзя. И если этот вопрос сегодня актуален, то ситуация, требующая объединения лицевых счетов, возникает довольно редко. Тогда заявление подается уже в муниципалитет. Если вы решили разделить лицевой счет, лучше «договориться на берегу». Обоюдное согласие избавит вас от траты денег, времени и нервов. Ведь судебное разбирательство – процесс долгий. К тому же, могут возникнуть дополнительные трудности.

Михаил Воронцов

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире

В 3-х комнатной приватизированной квартире прописаны мои мама и папа, сестра, и я с несовершеннолетней дочерью. Хочу разделить лицевой счет, но моя сестра против этого. Могу ли я без согласия всех прописанных членов семьи это сделать?

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Судя по вопросу, речь идет о выделении отдельной комнаты в квартире, которая находится в общей долевой собственности. Ранее действовавший жилищный кодекс предусматривал право члена семьи нанимателя, при определенных условиях, требовать заключения с ним отдельного договора социального найма жилого помещения. Т.е. под разделом лицевого счета понималось заключение отдельного договора социального найма жилого помещения и квартира становилась коммунальной. Ныне действующее законодательство это не предусматривает.

В рассматриваемой ситуации квартира является приватизированной. Судя по всему, каждому сособственнику принадлежит по одной четвертой доле в 3-х комнатной квартире т.е. вы все являетесь участниками общей долевой собственности.

Единственным выходом из сложившейся ситуации, будет определение порядка пользования квартирой, которое можно заключить в письменной форме. Такое право предусмотрено статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

В случае недостижения согласия о порядке пользования имуществом вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом (квартирой), в котором поставите вопрос о выделе вам в пользование какой-либо комнаты.

Образец такого искового заявления можно посмотреть здесь.

При установлении порядка пользования квартирой каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом, право общей собственности на квартиру не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

профессиональный адвокат по жилищным вопросам в Москве

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире — Urhelp.guru

Мнение эксперта

Татьяна Белова

Стаж более 6 лет. Специализация: гражданское право, договорное право, право социального обеспечения, защита прав потребителей. 8 (800) 301-93-70

Бывает, что в помещении проживает несколько родственных семей, и они не очень ладят в вопросе кто и за что должен платить. Иногда некоторые из них совсем не платят за услуги, тогда приходится отдуваться всем остальным, чтобы не допустить образования и постепенного увеличения суммы долга. Существующие трудности заставляют честных плательщиков разделять оплату на части в зависимости от количества проживающих.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире осуществляется путем определения финансовой ответственности каждого члена семьи или группы родственных лиц за оплату проживания на данной территории. В лицевом счете отмечаются данные конкретного ответственного лица за нарушение оплаты, к которому будут предъявляться претензии в случае непоступления денег в службы.

Сам по себе этот документ не определяет права собственности и наследования и является финансовой бумагой. Иногда после покупки помещения новый владелец по разным причинам не переоформляет лицевой счет на себя. Тогда ему приходят счета на имя прежнего хозяина. Ничего страшного в этом нет, если он исправно их оплачивает. Жилья он не может лишиться по такому недоразумению.

Разграничение финансового документа до 2005 года

Ранее закон позволял разделять квартиру владельцам путем заключения с каждым желающим отдельного договора на право проживания и оплаты услуг. Совершеннолетний квартиросъемщик мог после 18 лет подать запрос на выделение его части в квартире и перезаключения с ним отдельного соглашения. Порядок предусматривал судебное решение по данному вопросу. После такой процедуры оплата лицевого счета менялась, и каждый производил отчисления только за положенную ему жилую площадь.

Следовательно, после такого разделения часть квартиры, чаще всего отдельная комната, принадлежала заявителю. Он мог ее продать или подарить, прописать в ней других лиц без ведома остальных квартиросъемщиков. По сути, жилье приобретало вид коммунального. Пользоваться остальными местами приготовления пищи и гигиены все жители продолжали в общем порядке, оплата приходится разделять на всех или по отдельному соглашению.

До 2005 года задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, решалась методом изменения договора найма или собственности. Эта процедура предусматривала появление нового денежного счета на основании выделения судом человеку права на часть его собственности в этом жилье. Бывшие члены семьи становились соседями по коммунальному жилью.

Как разделить лицевые счета на квартиру после

Сейчас жилищным законодательством не предусмотрено составление отдельного документа государственного найма с каждым желающим отделиться членом семьи ответственного нанимателя. Проблема массового превращения квартир в коммунальные жилища решена. Но на ее месте возникла другая сложность.

Много семей ответственных квартиросъемщиков или отдельных собственников вынуждены оплачивать услуги за всех проживающих в помещении лиц, даже если те не хотят выполнять свои расчетные оплаты. Есть положение, по которому за такого нерадивого жителя можно платить, но по истечении определенного времени подать в суд исковое прошение с требованием высчитать с него сумму в свою пользу, уплаченную за его бездействие.

Такие обращения в суд не всегда имеют положительное решение, так как нужно очень много документов, подтверждающих оплату именно порядочным жильцом. В таком случае встает задача, как разделить лицевой счет, по новому закону.

Как разграничить лицевые обязательства

В настоящее время эта процедура означает, что каждый владелец доли в квартире получает отдельный финансовый документ, именующийся лицевым счетом на оплату ЖКХ.

Государственная квартира

Что касается раздела счета в муниципальной собственности, то есть два варианта — через суд и по добровольному согласию. Регистрация такого соглашения на разделение оплаты в добровольном порядке происходит в присутствии нотариуса. С заверенным документом нужно прийти в соответствующее учреждение и составить заявление с просьбой о разделе счета.

Практика ведения подобных дел показывает, что скорее и проще решаются такие вопросы в суде. Многие квартиросъемщики несогласны с предложенными вариантами, иногда бывает против ответственный наниматель. При таких разногласиях подается коллективный иск на раздел финансовых платежей.

Если квартира приватизирована или ее будут приватизировать

Если кто-то из собственников не желает определять для себя индивидуальный счет, а к внесению финансов относится спустя рукава, тогда другие владельцы подают заявление с требованием разрешить этот спор в принудительном порядке.

По окончании процедуры каждый дольщик в квартире будет оплачивать услуги ЖКХ и коммунальных служб по индивидуальному лицевому счету, который он будет получать ежемесячно, и ответственность будет нести лично за нарушение оплаты. Права собственности на квартиру не изменятся независимо от того, разделять текущие выплаты или нет.

Реальное положение вещей показывает, что такой вариант расчета для семей, проживающих в общем жилье и не могущих договориться о количественных долях в оплате, является уместным и целесообразным.

Условия, когда раздел не производится

• Нельзя разбить на части лицевой финансовый счет на оплату услуг в жилом помещении служебного назначения.
• Квартира принадлежит одному человеку, а все остальные жильцы владельцами долей не являются.
• Если на операции с квартирой наложен судебный арест, она находится в залоге или выставлена на торги.

Порядок обращения в органы

1. Бумаги о праве собственности на помещение. Если не происходило выделение частей от общего жилья, тогда их определит судебный орган по заявлению. Для жильцов муниципального жилья предоставляется договор найма на всех заинтересованных лиц.
2. Документы относят в управляющую контору и составляют заявление. В нем указывается конкретный размер долей каждого собственника. Согласно этим частям и будет произведено разделение оплаты за услуги.

Если все оформлено правильно, то уже через месяц все семьи получат отдельные квитанции, и споров по вопросу расчетов за жилье возникать не будет.

отдельных банковских счетов не защитят вас в случае развода — вот что будет делать

миллениалов, опять же, иначе, чем предыдущие поколения. Оказывается, 28% отказываются от традиционного совместного банковского счета после брака и предпочитают полностью разделить свои финансы, согласно исследованию Bank of America.

Это более чем вдвое больше, чем у пар поколения X и бэби-бумеров, которые держат свои деньги отдельно. Это может быть связано с тем, что с такими приложениями, как Venmo и Zelle, проще, чем когда-либо, разделить вещи, которые позволяют платить партнеру на месте.

Это также может быть связано с тем, что они воочию убедились, насколько сложно разделить активы во время развода. Элизабет Бракер, 29-летняя жительница Огайо, рассказала CNBC Make It, что планирует разделить свои финансы после того, как в августе выйдет замуж за своего жениха Зака ​​Салливана.

«У нас разные финансы, и мы планируем сохранить это положение после свадьбы», — говорит Брахер. «Мы оба дети развода, поэтому мы с подозрением относимся к объединению наших финансов», — добавляет она.

Но эксперты по разводам говорят, что это распространенное заблуждение. То, что ваше имя числится в учете или прав на дом, не означает, что это только ваше имя. Особенно, если вы разводитесь.

«Люди будут думать:« Ну, дом на мое имя, поэтому я должен оставить его себе »или« Я положил весь свой доход на свой отдельный банковский счет, так что это все мое », — Сьюзан Гатри, адвокат по семейному праву и посредник, сообщает CNBC Make It.

Но это «100% неверно», — говорит она.Независимо от законов вашего штата, после того, как вы поженитесь, вы никогда не должны просто предполагать, что ваши активы останутся вашими в случае развода.

Отдельные банковские счета обычно не защищают ваши деньги

Многие финансовые эксперты скажут, что ведение отдельных банковских счетов или наличие системы «ваши, мои и наши» — лучший способ управлять своими деньгами в браке.

«Если у вас есть два работающих супруга, это уменьшает конфликт», — говорит Лори Иткин, финансовый консультант и сертифицированный финансовый аналитик по разводам, CNBC Make It.Если вы соглашаетесь, какие расходы будут покрываться за счет совместного счета — такие расходы, как ипотека или арендная плата, продукты, коммунальные услуги, — а затем каждый из вас решает, что личные расходы покрываются вашим личным счетом, на самом деле не о чем бороться, она сказала.

Но преимущество этой системы управления капиталом скорее психологическое, чем юридическое. Если вы живете в государстве с общественной собственностью, все, что было приобретено во время брака, включая доход, использованный для финансирования этих отдельных счетов, считается «общественной собственностью» и, следовательно, принадлежит обоим супругам.В эту категорию попадают жители Аляски, Аризоны, Калифорнии, Айдахо, Луизианы, Невады, Нью-Мексико, Техаса, Вашингтона и Висконсина.

В остальной части страны действуют законы о справедливом распределении, которые обычно признают, что собственность, приобретенная во время брака, принадлежит супругу, который ее заработал. Звучит просто, правда?

Не совсем. По словам Иткина, хороший адвокат сможет утверждать, что любые активы, приобретенные одним из супругов во время брака, следует рассматривать как «семейную собственность» и подлежать разделу.Обычно любые активы делятся справедливо, но не обязательно поровну. А иногда судья может решить, что отдельная собственность одного из супругов должна использоваться для финансирования урегулирования, справедливого по отношению к обоим супругам.

Это не значит, что хранить деньги на отдельных счетах бесполезно. Наличие некоторых средств на отдельном банковском счете может помочь, если вам нужен быстрый доступ к деньгам, если развод приобретет острый характер и один партнер ограничивает доступ к совместным фондам. Фактически, в качестве меры безопасности Itkin рекомендует всегда иметь один текущий счет на свое имя и одну кредитную карту на свое имя.

«Когда дело доходит до денежного потока в кризисной ситуации, вы хотите иметь доступ к деньгам и не бояться, что ваш недовольный супруг заблокирует вас», — говорит Гатри, руководитель Breaking Free Mediation.

Деньги — это контроль, добавляет Гатри. На момент развода, если один из супругов является тем, кто контролирует все банковские счета и кредитные карты, может потребоваться обращение в суд и получение приказа об оплате повседневных расходов, таких как уход за детьми, счета за домохозяйство или залоги за поверенные.

Откладывание наличных даст вам готовые деньги на развод, даже если вам в конечном итоге придется учесть их при расчетах или разделить, говорит Гатри.

Вот что нужно делать, если вы хотите защитить свои деньги

Независимо от того, в каком штате вы живете, есть несколько способов защитить себя в случае развода. Особенно, если вы принесли в брак много денег или имущества.

Совет Иткина: заключите брачный договор. По ее словам, это лучший и самый простой способ защитить ваши активы.И все больше людей обращаются к этому решению. Согласно опросу, проведенному Американской академией адвокатов по вопросам брака, почти две трети юристов заявляют, что за последние годы они увидели рост общего числа людей, использующих брачные контракты. Юристы говорят, что они видят рост числа миллениалов, в частности их использующих.

Дополнительным преимуществом заключения брачного договора является то, что он заставляет пары говорить о своих финансах. «Можно многое сказать о некоторых из этих разговоров о том, что является супружеской [собственностью], а что нет», — говорит Гатри.«Вы всегда можете изменить это или изменить», — говорит она, добавляя, что даже видела, как пары аннулируют свои соглашения.

Если вы не хотите идти по пути брачного контракта, Гатри говорит, что стоит распечатать или сохранить цифровые копии всех выписок по вашему счету за месяц до свадьбы. Таким образом, вы точно знаете, что принесли с собой в брак, и имеете доказательства, если вам когда-нибудь понадобится разделить все на части.

Если вы получили наследство, находясь в браке, вы должны полностью разделить его.У вас может возникнуть соблазн, например, обновить свою кухню или заняться еще одним долгожданным проектом по благоустройству дома. Но если вы это сделаете, эти деньги обычно считаются «смешанными», и их трудно вернуть как свои собственные.

Если вы не можете отследить, откуда пришли деньги (что может быть затруднительно через 10 или 20 лет), то, по словам Иткинса, у вас обычно больше проблем с тем, чтобы требовать их как свои деньги.

В конце концов, Гатри говорит, что вам нужно управлять своими финансами так, как вам удобно.Но несмотря на все дополнительные усилия, которые требуются для того, чтобы полностью разделить финансы, не верьте мифу о том, что это даст вам больше защиты, если отношения закончатся разводом.

Не пропустите: 75% пар миллениалов говорят о деньгах хотя бы раз в неделю — и, похоже, они у них работают

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Совместные банковские счета: что это такое и как они работают

Совместный банковский счет может упростить и упростить вашу финансовую жизнь, если вы управляете своими деньгами с другим лицом, например, супругом или партнером.Но хотя совместный сберегательный или текущий счет предлагает множество повседневных банковских удобств, есть некоторые факторы, которые следует учитывать, прежде чем открывать совместный банковский счет, а не открывать его самостоятельно.

Совместный банковский счет — это счет, которым вы делитесь с другим лицом для таких вещей, как оплата счетов, внесение зарплаты, сбережения на отпуск или первоначальный взнос за автомобиль.

Чаще всего совместными счетами владеют одно физическое лицо и другое значимое лицо, член семьи или деловой партнер.Однако любые два человека могут открыть совместный банковский счет вместе, если захотят.

Совместные банковские счета работают аналогично другим банковским счетам. Совместные текущие счета работают как текущие счета, позволяя выписывать чеки и использовать дебетовую карту. Совместные сберегательные счета работают как сберегательные счета, сохраняя ваши деньги в безопасности и выплачивая проценты.

Основное отличие состоит в том, что оба человека, владеющие учетной записью, имеют полный контроль над ней. С общим текущим счетом вы можете получить две дебетовые карты и две чековые книжки.Любой владелец учетной записи может выписывать чеки или совершать покупки. Владельцы обоих счетов также могут добавлять средства или снимать их со счета.

Деньги на совместных счетах принадлежат обоим собственникам. Любой человек может снять или использовать столько денег, сколько пожелает, даже если он не был тем, кто вносил средства. Банк не делает различий между деньгами, внесенными одним человеком или другим.

Это делает учетную запись полезной для управления общими расходами, но обязательно открывайте совместную учетную запись только с кем-то, кому вы полностью доверяете, например, с супругом, поскольку вы даете этому человеку полный контроль над деньгами, которые вы кладете на счет.

Преимущества совместного банковского счета

Самым большим преимуществом открытия совместного счета является удобство хранения денег в одном месте. Совместный банковский счет может быть полезен, если у вас и кого-то еще есть совместные обязанности, такие как ведение домашнего хозяйства или бизнеса, поскольку он позволяет вам вносить вклад и снимать средства со счета, — говорит Лорен Анастасио, специалист по финансовому планированию в SoFi, онлайн-консультант. финансовая компания. И, конечно, оплатить счета.

«Это дает нескольким людям доступ к учетной записи, чтобы помочь разделить обязанности», — говорит Анастасио.

Если вы, например, супружеская пара, у которой общие деньги и счета, то совместный счет может значительно упростить управление вашими финансами. В конце концов, совместный счет позволяет вам обоим покрывать расходы и оплачивать счета за счет общих денег, вместо того, чтобы иметь отдельные счета и выяснять, как «разделить» счета по-другому.

Совместные счета также могут помочь парам воспользоваться преимуществами, которые в противном случае были бы им недоступны, — говорит Кевин Кондон, старший вице-президент по потребительским депозитам и управлению продуктами малого бизнеса в Bank of America.Например, объединение ваших денег может помочь вам выполнить требования к минимальному балансу, необходимые для получения преимуществ, таких как отказ от платы за обслуживание или вознаграждения, которые приводят к более низким процентным ставкам по кредитам.

Наконец, совместное владение также может увеличить размер страхового покрытия FDIC. Рави Кумар, глава CIT Bank, говорит, что каждый совладелец совместного счета застрахован на сумму до 250 000 долларов на общую сумму его или ее долей на всех совместных счетах в одном и том же застрахованном депозитном учреждении.Например, если у вас есть собственный счет с балансом в 500 000 долларов, вы можете быть застрахованы FDIC только на сумму 250 000 долларов. Но если те же самые 500000 долларов были внесены на совместный счет с вашим супругом или партнером, ваши деньги были бы застрахованы на полную сумму.

Подходит ли вам совместный банковский счет?

Если вам интересно, кому принадлежат деньги на совместном банковском счете, это отличный вопрос. Корбин Блэквелл, специалист по финансовому планированию в Betterment, говорит, что это также должно заставить вас хорошо подумать, прежде чем открывать совместный счет с кем-либо.

«Поскольку совместные счета означают совместное владение, вам следует финансировать совместный счет только в том случае, если вы полностью доверяете совладельцу, поскольку он будет иметь доступ к средствам, которые вы вносите на счет», — говорит она.

Если вы делитесь учетной записью с кем-то, у кого проблемы с соблюдением бюджета, вы можете увидеть, что из фонда будет выведено больше денег, чем вам удобно.

Некоторые примеры случаев, когда имеет смысл создание совместного банковского счета, могут включать:

• Пары, которые вместе управляют своими деньгами и разделяют домашние расходы
• Взрослые дети, имеющие общий банковский счет со своими престарелыми родителями
• Деловые партнеры, имеющие общий бизнес-счет, который они используют для покрытия расходов и заработной платы
• Родители, открывающие совместный счет со своими детьми и помогающие контролировать свои сбережения, поскольку они учатся положительным денежным привычкам

Майкл Фогут, специалист по финансовому планированию в Foguth Financial Group в Брайтоне, штат Мичиган., говорит, что лучше открывать совместный счет только тогда, когда вы фактически делитесь средствами с другим человеком.

«Если вы хотите, чтобы ваши деньги оставались конфиденциальными, то совместный банковский счет не для вас», — говорит он.

Как открыть совместный банковский счет

Когда дело доходит до открытия совместного банковского счета, процесс ничем не отличается от открытия собственного счета. Вы можете зарегистрировать совместные счета в большинстве банков онлайн и в некоторых финтех-компаниях. Например, вы можете зарегистрировать совместный счет денежного резерва в Betterment.Вам даже не нужно быть замужем.

Когда вы открываете совместную учетную запись, оба заявителя должны предоставить личную информацию, такую ​​как адрес электронной почты, имя, адрес и номер телефона, а также номер социального страхования и дату рождения.

Вы также можете открыть совместный банковский счет, посетив обычное банковское учреждение и предоставив ту же информацию лично. И наоборот, в большинстве случаев вы можете добавить еще одного человека к существующему банковскому счету, обычно связавшись с банком и предоставив всю необходимую ему личную информацию.

Как закрыть совместный банковский счет

По словам Фогута, закрытие совместного счета аналогично закрытию любого другого банковского счета. Вас могут попросить посетить физическое отделение банка, чтобы закрыть счет, и все владельцы счетов могут присутствовать или не должны присутствовать.

При этом вам следует убедиться, что у вас есть удостоверение личности (например, действительное удостоверение личности с фотографией, например, водительские права), прежде чем закрывать совместную учетную запись. Вам также необходимо будет снять или перевести все средства со счета, прежде чем вы сможете закрыть его.И, как правило, вам нужно будет заполнить форму с просьбой о закрытии, либо онлайн, либо лично.

В некоторых случаях вы также можете отправить запрос на закрытие совместной учетной записи по факсу, электронной или обычной почте. Если ваш совместный банковский счет открыт в онлайн-банке, у которого нет физических адресов, каждому владельцу отдельного счета может потребоваться ввести данные для входа и одобрить закрытие.

Могу ли я открыть совместный счет онлайн?

Да, вы можете открыть совместный счет онлайн. Процесс открытия совместного банковского счета очень похож на процесс открытия индивидуального счета.Вы выбираете банк, выбираете счет, который хотите открыть, и предоставляете для этого некоторую личную информацию. Для совместной учетной записи и вы, и другой владелец учетной записи должны будете предоставить запрошенную информацию.

После того, как вы внесете первоначальный депозит, банк отправит соответствующие материалы по счету, такие как дебетовые карты и чеки, обоим владельцам счетов.

Кто платит налоги на совместном счете?

Если вы и ваш совместный владелец счета состоите в браке и подаете одну налоговую декларацию, все, что вам нужно сделать, это включить проценты в свою налоговую декларацию.

Если вы подаете заявление отдельно или не состоите в браке, все усложняется. Но в конечном итоге это будет зависеть от штата, в котором вы живете. Узнайте у налогового консультанта, что вам нужно делать.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, если у вас есть совместный банковский счет с кем-то, кто не является вашим супругом, — это налоги на дарение. Если вы вносите значительную сумму на совместный банковский счет, а владелец совместного счета делает крупное снятие средств, это может привести к уплате налогов на дарение. В 2021 году ежегодное исключение из налога на дарение составляет 15000 долларов США, поэтому это произойдет только в том случае, если ваш совместный владелец счета снимет со счета более 15000 долларов США, не делая никаких собственных депозитов.Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом по поводу вашей конкретной ситуации.

Итого

Существуют риски, связанные с открытием совместного банковского счета, в том числе риск того, что один владелец счета станет мошенником и снимет все деньги, или риск деятельности по сбору средств. Тем не менее, у совместных банковских счетов определенно есть свое место, и они могут работать для широкого круга потребителей, особенно для пар, которые разделяют семейные финансы.

Открывать ли счет у другого человека — это личное дело каждого.Просто убедитесь, что вы знаете плюсы и минусы, и подходите к любому общему счету с осторожностью.

TJ Porter способствовал обновлению этой статьи.

Подробнее:

У вас еще есть совместный банковский счет с родителями? Вот почему вам следует обзавестись собственным

Если вы открыли банковский счет в качестве несовершеннолетнего, то, вероятно, это был совместный банковский счет с одним из ваших родителей в качестве другого держателя счета. Большинство банков не разрешают несовершеннолетним открыть счет в одиночку, поэтому совместный счет — единственный вариант.

Хотя совместный счет — отличный способ начать банковское дело в молодом возрасте, вы не должны продолжать использовать его, будучи взрослым. В этот момент банковский счет, который открыт исключительно на ваше имя, является обязательным, потому что продолжение использования вашего совместного счета может в конечном итоге дорого обойтись вам.

Одно электронное письмо в день может помочь вам сэкономить тысячи

Советы и рекомендации экспертов, доставленные прямо на ваш почтовый ящик, которые помогут вам сэкономить тысячи долларов. Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы получить бесплатный доступ к нашему учебному курсу по личным финансам.

Отправляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь с тем, что мы будем присылать вам денежные подсказки вместе с продуктами и услугами, которые, по нашему мнению, могут вас заинтересовать. Вы можете отписаться в любое время. Пожалуйста, прочтите наше Заявление о конфиденциальности и Положения и условия.

Риски использования совместного банковского счета

Использование совместного банковского счета может показаться не таким уж большим делом, особенно если до сих пор все шло гладко. Хотя у вас не может возникнуть проблем с совместным счетом, здесь есть несколько рисков.

Ваш родитель может снимать деньги со счета. На совместных банковских счетах оба держателя счетов имеют полный доступ к балансу. Неважно, если вы единственный, кто вносит деньги, другой владелец счета может снять их все.

К сожалению, многие молодые люди потеряли деньги из-за того, что у них был общий счет, а их родители сняли деньги. Я полагаю, что большинство родителей не стали бы этого делать, но в любом случае безопаснее быть единственным человеком, у которого есть доступ к вашим деньгам.

Деньги на счете могут быть арестованы за долги родителей. Даже если ваш родитель никогда не прикоснется к вашим деньгам, когда они являются владельцем счета, они считаются одним из их активов. Это означает, что если их активы будут конфискованы, это могут быть деньги на счете.

Есть много ситуаций, которые могут привести к аресту активов, и это часто является результатом неоплаченного долга. Например, если у одного из родителей есть задолженность перед налоговой службой по налогам и сборам или если у них есть решение против них в суде, это может привести к изъятию любых денежных средств на вашем совместном банковском счете.

Ваши транзакции не будут частными. Когда родитель находится на вашем совместном банковском счете, у него есть все те же привилегии, что и у вас, что означает, что он может получить доступ к вашей истории транзакций. В зависимости от того, насколько вы конфиденциальны, это может не иметь для вас значения или может стать вашим худшим кошмаром.

Как открыть собственный банковский счет

Открыть собственный банковский счет — это простой процесс. Все, что вам нужно сделать, это:

• Ищите банки. Если вы до сих пор довольны своим текущим банком, вы можете придерживаться его.Если вы хотите присмотреться к магазинам, вот несколько лучших сберегательных счетов.
• Выберите банк, который вам нравится. Наиболее важные вещи, на которые следует обратить внимание, — это отсутствие ежемесячной платы и множество банкоматов, которые вы можете использовать без уплаты комиссии.
• Решите, какой тип счетов вы хотите открыть. Как правило, лучше всего открыть текущий счет, который вы используете для оплаты своих счетов, и сберегательный счет, который вы используете для своих сбережений (да) и вашего чрезвычайного фонда.
• Открыть счет. Большинство банков позволяют сделать это лично в местном отделении или онлайн.Как правило, вам понадобится удостоверение личности государственного образца и подтверждение адреса (если в вашем удостоверении личности указан ваш текущий адрес, это также может быть вашим подтверждением адреса).

Что делать с вашим совместным счетом

Когда у вас есть собственный банковский счет, пора прощаться с вашим совместным счетом. Вот как это сделать:

• Обновите свою платежную информацию в любом месте, где у вас сохранена информация о совместном банковском счете. Например, если вы используете его для оплаты своей кредитной карты или счета за мобильный телефон, вам необходимо изменить его на свой новый банковский счет.
• Переведите деньги с совместного счета на новый счет.
• Сообщите в банк, что хотите закрыть счет. Проще всего сделать это лично, но вы можете связаться со своим банком через Интернет или по телефону, чтобы узнать, есть ли другие варианты закрытия.
• Безопасно избавьтесь от дебетовой карты вашего предыдущего аккаунта и любых чеков, которые у вас были.

Кстати, если ваши родители время от времени вносили деньги на ваш совместный счет, чтобы помочь вам, они также могут переводить деньги на ваш новый счет, если у них есть информация о счете.Таким образом, вам не нужно открывать совместный счет только по этой причине.

Самостоятельное банковское дело

Совместный банковский счет — ценный инструмент для защиты ваших денег и изучения принципов работы банковского дела для несовершеннолетних. Когда вы достигнете совершеннолетия, в ваших интересах получить собственный аккаунт, принадлежащий исключительно вам. Вы избежите возможных рисков, связанных с совместным счетом, и сделаете важный шаг к финансовой независимости.

Что можно и чего нельзя делать с ссудами ГЧП

Отсутствие подписи может сорвать рассмотрение вашей заявки на получение ссуды ГЧП на несколько дней или даже недель, задерживая отчаянно необходимую финансовую помощь.А неорганизованный учет может вызвать головную боль, когда вы просите прощения и должны показать, как был потрачен каждый доллар вашей ссуды ГЧП.

Применение следующих передовых методов может помочь владельцам малого бизнеса с относительной легкостью получить финансирование и списание ссуды.

Что нужно сделать: заранее соберите свои документы

Небольшая беготня может иметь большое значение при подаче заявления на ссуду ГЧП.Ознакомьтесь с программой, чтобы понять, кто соответствует требованиям и как подать заявку. Затем соберите все необходимые документы.

Как минимум, вам понадобятся документы о заработной плате и налоговые декларации. Также могут потребоваться выписки с банковского счета, квитанции, заказы на покупку и аннулированные чеки. Храните все вместе, чтобы вы могли легко получить к нему доступ по запросу вашего кредитора.

«Большинство людей на собственном горьком опыте понимают, что унция приготовления стоит часов на заднем плане», — говорит Эдвард Барри, генеральный директор Capital Bank N.A. в Мэриленде. «Поймите, что вам нужно, и сделайте это хорошо организованным».

Нельзя: пропускать подписи

Отсутствие подписи может задержать рассмотрение вашего заявления на несколько дней или даже недель. Поэтому трижды проверьте, что все заявления и документы подписаны, прежде чем отправлять документы.

«Мы видим это все время», — говорит Барри. «Люди забывают что-то подписать, и это возвращает их к началу. По сути, они теряют свое место в очереди».

Необходимо: вести отдельные банковские счета и рассмотреть возможность получения второго коммерческого банковского счета для ссуды ГЧП

Совмещение деловых и личных расходов обычно не является хорошей практикой.И это действительно может испортить воду, когда вы подаете заявку на ссуду ГЧП, — говорит Кен Алози, управляющий директор Greenwood Financial Advisors в Вашингтоне, округ Колумбия

. Выписка из банковского счета с текущего текущего счета малого бизнеса может легко показать, что ваша компания находилась в операция 15 февраля 2020 г., которую необходимо предъявить для получения кредита ГЧП. По словам Алози, если ваша компания использует ваш личный текущий счет, доказать это сложнее.

Кроме того, Барри рекомендует открыть второй расчетный счет для бизнеса специально для ваших средств ГЧП.Так вы легко сможете показать, как были потрачены деньги, когда придет время просить прощения.

Не тратьте деньги ГЧП на неприемлемые расходы

Ваш кредит ГЧП по сути становится грантом при условии, что вы используете выручку в соответствии с указаниями Администрации малого бизнеса. Это означает, что большая часть ваших средств (не менее 60%) используется для покрытия расходов на заработную плату, таких как заработная плата, почасовая оплата, оплачиваемый отпуск по болезни и групповые страховые выплаты.

Остальные 40% вашей ссуды теперь можно использовать для покрытия более широкого круга расходов, включая операционные расходы, изменения в области охраны труда и техники безопасности, а также некоторые расходы поставщиков.

Что нужно: подавать заявки более чем у одного кредитора

Вы не хотите рассылать кредиторам спам с кредитными заявками, но вы хотите иметь план B и план C на случай, если кредитор отклонит вашу заявку.

Алози рекомендует работать с кредитором, которого вы знаете. Если это не вариант, ищите кредиторов, принимающих заявки на ГЧП от новых клиентов (многие банки отдавали приоритет существующим клиентам в прошлых раундах).

Принятие нескольких займов в рамках ГЧП быстро приведет к потере проблем, поэтому отозвайте любые заявки у других кредиторов, как только вас утвердят на получение кредита в рамках ГЧП.

Не делайте этого: действуйте в одиночку

Заполнение заявки на получение кредита в рамках ГЧП может оказаться сложной задачей, особенно для предприятий, в которых работает несколько десятков сотрудников. Положитесь на своего бухгалтера или бухгалтера, если он у вас есть, чтобы получить отчеты, необходимые для подачи заявки.

Вы также можете обратиться в местный центр развития малого бизнеса или в некоммерческую организацию SCORE, которая занимается обучением владельцев бизнеса.

«Вы определенно хотите найти партнера, который обладает знаниями и поможет вам ориентироваться в процессе», — говорит Алози, сертифицированный наставник SCORE.

Что нужно: построить отношения со своим кредитором

Вы хотите больше, чем просто транзакционные отношения с вашим банком. Вам нужен контакт, который знает вас и ваш бизнес. Тогда, когда вам понадобится помощь (например, когда вы подаете заявку на ссуду ГЧП), вы не просто безликая просьба.

«Часть того, что вы хотите делать как владелец малого бизнеса, — это строить отношения с людьми, которые вам понадобятся, прежде чем они вам понадобятся», — говорит Алози.

Услуги в сфере недвижимости и права собственности :: Justia

Сервитут — это ограниченное право использовать землю другого лица для указанной цели.Примеры сервитутов включают использование частных дорог и троп или использование собственности землевладельца для прокладки железнодорожных путей или электрических проводов.

Типы сервировок

Сервитут может быть классифицирован как вспомогательный сервитут или как сервитут на валовой основе.

• Приспособление для сервировки. Принадлежащий сервитуту сервитут — это сервитут, который приносит пользу одному земельному участку, известному как доминирующий доход, в ущерб другому участку земли, известному как обслуживаемый многоквартирный дом.Принадлежащие к земельному участку подмостки прикрепляются к земле и передаются автоматически, когда обслуживающий или доминирующий многоквартирный дом продается новому владельцу.

  Пример : Землевладелец A может предоставить сервитут на соседний земельный участок, принадлежащий землевладельцу B, позволяя B пересекать участок A каждое утро, чтобы добраться до общественного пляжа. Землевладелец A владеет обслуживаемым многоквартирным домом, а помещик B, который пользуется сервитутом, владеет доминирующим многоквартирным домом. Поскольку сервитут принадлежит земле, а не конкретному лицу, B все равно сможет использовать сервитут, если землевладелец A продаст свою собственность землевладельцу C.Аналогичным образом, если землевладелец B продаст свою собственность другому землевладельцу, этот землевладелец сможет воспользоваться сервитутом.

• Легкость брутто. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не земельному участку. Если недвижимость продается новому владельцу, сервитут обычно передается вместе с собственностью. Однако владелец сервитута имеет личное право на сервитут, и ему запрещено передавать сервитут другому лицу или компании.

  Пример: Землевладелец А может предоставить сервитут на валовой основе коммунальной компании, позволяя компании проложить газопровод через его собственность. Землевладелец А может передать собственность Землевладельцу Б без прекращения сервитута. Однако коммунальное предприятие не может передавать сервитут другому лицу или компании без согласия землевладельца.

Создание сервировки

Сервитут может быть выраженным или возникать косвенно или по рецепту.

• Express Easements. Экспресс сервитуты создаются письменным соглашением между землевладельцами, предоставляющим или сохраняющим сервитут. Экспресс-сервитуты должны быть подписаны обеими сторонами и обычно записываются вместе с актами на каждую собственность.
• Подразумеваемые сервировки. Подразумеваемый сервитут может быть создан только в том случае, если два земельных участка одновременно рассматривались как единый участок или принадлежали общему собственнику. Соответственно, сервитуты могут возникнуть косвенно, в то время как сервитуты брутто не могут.Сервитут подразумевается существующим использованием , если сервитут необходим для использования и пользования одним земельным участком, и стороны, участвующие в разделе участка на два земельных участка, предполагали, что использование будет продолжено после раздела. Сервитут подразумевается необходимостью , когда один земельный участок продается, лишая другой участок доступа к дороге общего пользования или коммунальным услугам.
• Предписывающие сервировки. Предписательные сервитуты, также известные как сервитуты по предписанию, возникают, если физическое лицо использовало сервитут определенным образом в течение определенного количества лет.В большинстве штатов предписывающий сервитут будет создан, если частное использование собственности соответствует следующим требованиям:
  • Использование открытого и пресловутого , т.е. очевидно и не секретно.
  • Физическое лицо фактически использует собственность.
  • Использование составляет непрерывно в течение установленного законом периода — обычно от 5 до 30 лет.
  • Использование против истинного владельца, то есть без его разрешения.

Использование сервиза

Лицо, использующее сервитут («держатель сервитута»), обязано поддерживать сервитут. Владелец сервитута может исправить и улучшить сервитут при условии, что это не мешает его владельцу пользоваться сервитутом и получать от него удовольствие. Сервитут должен использоваться по своему первоначальному назначению, хотя объем использования может измениться в соответствии с разумной застройкой доминирующего многоквартирного дома.

Прекращение сервитутов

Послабления будут продолжаться бесконечно, если они не будут прекращены одним из следующих способов:

• Экспресс-соглашение. Держатель сервитута и владелец сервитута могут по письменному соглашению принять решение о прекращении сервитута.
• Оставление. Сервитут отменяется, когда держатель сервитута предпринимает утвердительные действия, чтобы навсегда отказаться от сервитута. Неиспользование сервитута само по себе не считается отказом.
• Слияние. Согласно доктрине слияния сервитут аннулируется, если владелец доминирующего поместья получает право собственности на обслуживаемое имение.
• Окончание по необходимости. Сервитут по необходимости прекращается, когда необходимость в сервитуте отпадает.

Недвижимость и ресурсы по праву собственности

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Privacy — Функции — Apple

Здоровье

Вы можете контролировать, какая информация размещается в приложении «Здоровье» и какие приложения могут получать через него доступ к вашим данным.А если вы решите присоединиться к исследованиям через приложение Apple Research, вы выбираете, какими данными будут делиться исследователи.

Зашифрованные данные

Информация, которую вы добавляете о себе в приложении «Здоровье», принадлежит вам и вы можете использовать и делиться ею. Вы сами решаете, какая информация размещается в приложении Health, а также кто может получить доступ к вашим данным. Когда ваш телефон заблокирован паролем, Touch ID или Face ID, все данные о вашем здоровье и фитнесе в приложении Health зашифровываются. Любые данные о состоянии здоровья, резервные копии которых хранятся в iCloud, шифруются как при передаче, так и на наших серверах.А если вы используете последние версии watchOS и iOS и включите двухфакторную аутентификацию, ваши данные о состоянии здоровья и активности будут скопированы таким образом, что Apple не сможет их прочитать.

Совместное использование действий и удаление

Вы можете поделиться своими данными о действиях с Apple Watch с другими пользователями. Если позже вы решите прекратить совместное использование, iPhone другого пользователя удалит исторические данные, хранящиеся в приложении Fitness. У вас также есть возможность временно скрыть свою активность.

HealthKit

HealthKit позволяет разработчикам создавать приложения для здоровья и фитнеса, которые могут обмениваться данными с приложением Health или друг с другом. Как пользователь, вы можете контролировать, какие элементы информации HealthKit передаются каким приложениям. Apple требует, чтобы каждое приложение в App Store предоставляло вам на рассмотрение политику конфиденциальности, включая приложения, которые работают с HealthKit. Приложениям, работающим с HealthKit, запрещено использовать или раскрывать данные HealthKit третьим лицам для рекламы или других целей сбора данных, а приложения могут обмениваться данными только с целью улучшения вашего здоровья, фитнеса или исследований здоровья с вашего разрешения.Когда вы решаете поделиться этими данными с доверенными приложениями, они идут напрямую из HealthKit в стороннее приложение и не проходят через сеть Apple.

ResearchKit и CareKit

ResearchKit и CareKit — это программные среды с открытым исходным кодом, которые используют возможности iPhone. ResearchKit позволяет разработчикам создавать приложения, которые позволяют медицинским исследователям собирать надежные и значимые данные для исследований. CareKit — это платформа для разработчиков, позволяющая создавать приложения, которые помогают людям играть более активную роль в обеспечении собственного благополучия.

Используя ResearchKit, вы выбираете, к каким исследованиям хотите присоединиться, и контролируете информацию, которую вы предоставляете отдельным исследовательским приложениям. Приложения, использующие ResearchKit или CareKit, могут извлекать данные из приложения Health только с вашего согласия. Любые приложения, созданные с использованием ResearchKit для исследований, связанных со здоровьем человека, должны получать согласие участников и предоставлять информацию о правах на конфиденциальность, а также о совместном использовании и обработке данных.

Эти приложения также должны быть одобрены независимой комиссией по этике до начала исследования.В некоторых исследованиях ResearchKit Apple может быть указана в качестве исследователя, получающего данные от участников, которые соглашаются поделиться своими данными с исследователями, чтобы мы могли участвовать вместе с более широким исследовательским сообществом в изучении того, как наша технология может улучшить способ управления людьми своим здоровьем. Эти данные получены способом, который не позволяет Apple напрямую идентифицировать участников.

Приложение Apple Research

Исследовательская платформа Apple упрощает объединение исследователей с людьми, стремящимися помочь в продвижении медицинских открытий.Вы можете записаться на учебу (или учебу) прямо со своего iPhone. Если вы соответствуете критериям данного исследования, вы можете присоединиться к нему с вашего согласия. Любые данные, собранные через приложение Apple Research, будут зашифрованы, если на вашем устройстве установлен пароль. После обмена данные надежно хранятся в Apple в системе, разработанной в соответствии с техническими требованиями безопасности Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA). Apple не будет иметь доступа к какой-либо контактной информации или другим данным, которые непосредственно идентифицируют вас через приложение Research.И вы можете отказаться от любого исследования в любое время, прекратив любой сбор данных в будущем.

Улучшение здоровья и активности и улучшение режима инвалидной коляски

«Улучшение здоровья и активности» и «Улучшение режима инвалидной коляски» отправляют данные с iPhone и Apple Watch в Apple, чтобы мы могли повысить эффективность наших функций для здоровья и фитнеса. Сюда входят данные, отображаемые в приложениях «Здоровье» и «Активность», измерения движений, другие установленные вами фитнес-приложения, ваше приблизительное местоположение и продолжительность использования Apple Watch.Данные не используются для каких-либо других целей и не включают личную информацию.

Новый

Уведомления о воздействии

Защита вашей конфиденциальности находится на переднем крае дизайна уведомлений о COVID-19. Уведомления о воздействии используют случайные идентификаторы Bluetooth, которые меняются каждые 10–20 минут, чтобы предотвратить отслеживание. Вы должны выбрать включение технологии, и вы можете выключить ее в любое время. Система не собирает данные о местоположении вашего устройства, и люди, которые считают себя положительными, не идентифицируются системой ни для других пользователей, ни для Apple.

How To Germany — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии.Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.

АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Квартиры без мебели — это совсем без мебели. В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную раковину, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала. Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды.Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося сроков уведомления, необходимых ремонтных работ или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.

Реклама

Новое в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: Меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств. Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут.Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них повышается в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен. Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в арендованных в Германии квартирах:

• Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В большинстве городов теперь требуется разделение мусора несколькими способами.Как правило, будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и общественные на близлежащем тротуаре) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от мебели, которая слишком велика для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в канцелярию и потребовать ее вывоз. Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
• Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Выясните в договоре аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д.Это мог быть ты!
• Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
• Никогда не проливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии. Первый и, вероятно, самый быстрый — через агента по недвижимости Immobilienhändler .Меняются законы относительно уплаты гонораров агентам по недвижимости. Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда значительных) гонораров агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как будут оплачиваться агентские услуги, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету.Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как дойдет до вашего звонка. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — это поиск места через молву. Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, которые покидает коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и не в меньшей степени, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости.Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям. В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к вашей арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, при условии, что ваши апартаменты находятся в хорошем состоянии.Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях.Что, если вы увидели в газете объявление, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр ( QM или M2 ) — это сопровождается числом и показывает, насколько велика квартира в квадратных метрах. Циммер ( Zi ), сопровождаемый числом, сообщает вам, сколько комнат в этом месте.

Термин Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки.Термины Water Closet ( WC) , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санитарных помещениях. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залогового депозита находится в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, ищите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности, которые берут на себя специалисты по переселению, включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и подключением к банку, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим основам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности.