Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности: Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Содержание

✅ Разделение лицевого счёта при оплате ЖКХ 🔶 2021 Домком

При оплате коммунальных услуг присваивается лицевой счёт. В том случае, когда плательщиков (собственников) несколько, о могут возникнуть конфликты на почве порядка оплаты и доли, приходящейся на каждого из проживающих.

Для избежания споров можно установить порядок оплаты (иначе часто называемый «разделом лицевого счёта»). Это можно сделать путём подписания соглашения или в судебном порядке.

Что такое лицевой счет

Лицевой счёт — это идентификатор объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), используемый при учёте оплаты за ЖКХ и выставлении платёжных документов. Лицевой счет открывается на квартиру, а не на её владельца с которым заключён договор на обслуживание.

Действующий жилищный кодекс прямо не предусматривает раздела лицевых счетов. Однако, в законодательстве присутствует возможность выставления нескольких платёжных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.

Сам по себе термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам.

Раздел лицевого счёта при долевой собственности

Раздел ЛС по заявлению в управляющую компанию

Каждый из собственников, имеющий долю в долевой собственности обязан оплачивать коммунальные услуги в доле, соответствующей доле в праве собственности. В том случае, если существует спор по оплате между собственниками, то можно требовать раздела лицевого счёта и выставления отдельного платёжного документа. Это должна сделать УК, ЕИРЦ, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация, куда и нужно обратиться с заявлением.

К заявлению нужно приложить:

  1. копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение;
  2. копию паспорта заявителя.

Судебная практика:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Заявление на разделение лицевого счета составляется в свободной форме. Кроме того, в ЕРЦ вам могут предоставить образец, который может отличаться в разных УК и ТСЖ.

Разделение лицевого счёта через суд

В том случае, если после рассмотрения вашего заявления в расчётном центре (УК, ТСЖ, РСО) вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Разделить лицевой счёт на основании судебного решения возможно, если:

  • УК, ТСЖ, РСО отказали в удовлетворении заявления;
  • УК, ТСЖ, РСО не ответили на ваше заявление;
  • другой собственник не согласен с разделом.

После того как судебное решение вступит в законную силу оно будет основанием для выставления отдельного платёжного документа каждому из собственников.

Раздел лицевого счёта на основании соглашения

Разделение лицевого счета собственниками также возможно на основании соглашения. Также такое соглашение можно заключить с членами семьи собственника квартиры.

Согласно жилищному законодательству члены семьи собственника жилья могут пользоваться таким жилым помещением и несут обязанности наравне ним если иное не установлено соглашением.

Судебная практика:

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т. д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Такое соглашение может быть заключено между собственниками, обладающими долей в праве собственности и между членами их семьи. Им можно установить в том числе и размер расходов по оплате за жильё, приходящийся на каждого из собственников или членов семьи.

Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляется в письменной форме. Нотариальное или какое-либо иное заверение или удостоверение не требуется.

Соглашение составляется в количестве равном количеству сторон. Кроме того УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО могут потребовать также предоставить им экземпляр. В таком случае нужно подписать дополнительную копию соглашения сверх количества сторон.

После подписания представьте копию или оригинал соглашения в вашу УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО. В управляющей компании могут попросить написать заявление аналогичное заявлению при разделе без соглашения (см. выше).

Определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг через суд

В том случае, если мирно договориться, заключить соглашение и тем самым «разделить лицевые счета» не удалось, придётся устанавливать порядок оплаты через суд.

Ответчиками в исковом заявлении в данном случае будут отказывающиеся заключить соглашение сособственники или члены семьи собственника. Можно также привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию, расчётный центр, ТСЖ или РСО.

Иск подаётся по месту жительства ответчиков.

К исковому заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на жильё, технический план, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счёта.

Суд определит размер и порядок уплаты каждого из собственников или членов семьи исходя из доли в праве собственности или приходящейся на него доли площади квартиры.

Раздел лицевого счёта в жилье по социальному найму

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма указываются в таком договоре и несут наравне с нанимателем права и обязанности. Члены семьи несут ответственность по договору социального найма солидарно с нанимателем.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Несмотря на то, что жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение всё же может быть заключено.

К примеру, такая возможность упоминается в нормативных актах города Москвы:

Статья 73. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы

4. При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

Такое соглашение может быть заключено аналогичным с предыдущими случаями образом.

В том случае, если к соглашению члены семьи придти не смогли, то порядок оплаты определяется судом.

Важно помнить, что сам договор социального найма разделить нельзя. Член семьи не может заключить отдельный договор с наймодателем:

Судебная практика

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Исковое заявление о разделе лицевого счета, образец и пример иска


Тема данной статьи затрагивает один из самых наболевших и трудных вопросов в нашей необъятной стране – раздел лицевых счетов в квартире. Наверняка каждый считает, что суммы, которые мы видим в квитанциях на оплату завышены или не справедливы. К сожалению, суд по коммунальным услугам в настоящее время не является редкостью.

Как показывает практика, люди между собой сами договориться не могут по порядку несения расходов по коммуналке. И тогда, уставшие он постоянного выяснения отношений, они обращаются за помощью. Наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре раздела лицевого счета в квартире.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Зачем нужен раздел лицевого счета?

Лицевой счет (далее – ЛС) представляет собой документ на жилое помещение, где хранятся сведения о:

  • ее технических характеристиках;
  • собственниках и прописанных гражданах;
  • коммунальных услугах, предоставляемых в соответствии с наличием необходимых коммуникаций;
  • начислениях на содержание и фактически потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.

На основании ЛС происходит начисление коммунальных платежей и формирование документов на их оплату (квитанций). В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевом разделе, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.

Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет. Ведь каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции. Это следует из текста ст. 155 ЖК и ст. 249 ГК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал. Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

Правила составления заявления


Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

  1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
  2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
  3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
  4. Подписи – согласия всех собственников.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен. Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь. Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Особенности разрешения споров по лицевым счетам

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

Прайс-лист

Виды услугОписание услугиСрокиЦена (руб)
Подготовка искового заявления в суд2-3 рабочих дняот 9 789 ;
Устная консультация1 час2 789 ;
Письменная консультация1-3 рабочих дняот 9 789 ;
Урегулирование жилищного спора в досудебном порядкеот 2 789 ;
Написание искового заявления по жилищному спору2-3 рабочих дняот 7 789 ;
Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу2-3 рабочих дняот 19 789 ;
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции1 судебное заседаниеот 19 789 ;
Ведение исполнительного производства1 делоот 8 789 ;

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Выделение доли в квартире

Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.

Договорный выдел доли

Если между собственниками недвижимости нет никаких споров и конфликтов, и при этом все они согласны оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, то для выделения доли необходимо просто составить соглашение и заверить его у нотариуса. Для этого можно воспользоваться стандартным бланком договора владельцев о разделе имущества. В нём необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • сведения о местонахождении квартиры, её общей площади;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельцев;
  • кадастровый номер квартиры, номер регистрации в ЕГРП;
  • информацию о возможных обременениях, наложенных на недвижимость;
  • размер доли каждого участника соглашения;
  • количество экземпляров документа, дату и место его составления.

После заверения договора нотариусом владельцы должны зарегистрировать свои доли в органах Росреестра.

Судебный выдел доли

Если жильцы согласны на разделение квартиры, проблем с оформлением документов не будет. Но что делать в конфликтной ситуации? Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?

Для этого необходимо обратиться к мировому судье по месту вашей прописки и составить исковое заявление с требованием признать право собственности и выделить из общего имущества вашу долю. К иску обязательно прикладываются копии правоустанавливающих документов. Истец также обязан уплатить государственную пошлину и предоставить суду копию квитанции.

Стандартный срок рассмотрения гражданского дела мировым судьёй – 1 календарный месяц. После получения положительного решения и выдела доли собственник должен зарегистрировать её в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Иногда, если доля собственника в общем имуществе незначительна или суд испытывает серьёзные затруднения с определением порядка пользования жилой недвижимостью, разумнее требовать её выделения не в натуральном виде, а в компенсационном. В этом случае другие владельцы жилья будут обязаны выплатить истцу установленную судом сумму в качестве компенсации стоимости доли. Право собственности на часть квартиры после этого, разумеется, будет утрачено.

Важно:

  • Если поданное исковое заявление содержит требования как имущественного, так и неимущественного характера, то уплате подлежит государственная пошлина, установленная для исковых заявлений, как имущественного, так и неимущественного характера, в порядке и размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
  • Если поданное исковое заявление содержит несколько требований неимущественного характера, то каждое дополнительное требование подлежит уплате в размере и порядке, установленном ст. 333.19 НК РФ.
  • При требованиях имущественного характера, государственная пошлина подлежит расчету исходя из цены иска, то есть той стоимости доли имущества, на которую претендует одна из сторон.
  • От уплаты государственной пошлины освобождаются лица, поименованные в ст.ст. 333.35, 333.36 НК РФ.

Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.

В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7, адресу электронной почты [email protected] или по указанной ниже форме обратной связи.

С уважением, юридическая .

Когда разделить счет не удастся

Часто судья выносит отрицательный вердикт и отказывается выдавать иск о разделении счетов между гражданами, владеющими жилым помещением. Собственники могут обжаловать невыгодное для себя решение, однако всегда стоит знать, когда разделение невозможно:

  • Когда у жилого помещения есть лишь один собственник.
  • Недвижимость служебная или же принадлежит ведомственному жилому фонду.
  • Если квартира состоит в залоге у банка.
  • Если недвижимость находится в собственности у лиц, состоящих в кровном родстве, а также владеющих общим бюджетом.

Нередки случаи, когда владеет домом один человек, но прописано в нём много лиц. В этом случае оплачивать коммунальные услуги обязан не только гражданин, которому принадлежит жильё, но и люди, прописанные в нём. Ведь используют ресурсы все, поэтому они тоже должны обеспечивать финансовую поддержку хозяину квартиры и оплачивать воду, электроэнергию, отопление и другие расходы.

Что значит на законодательном уровне

Нередко собственники жилья озадачиваются вопросом о том, как же разделить финансовые обязательства, чтобы оплачивать услуги ЖКХ раздельно? Это один из самых спорных моментов в Жилищном кодексе, который пытаются разрешить многие семьи, оказавшиеся в спорных обстоятельствах, когда владеет недвижимостью несколько граждан, а платит за жильё и потребляемые ресурсы лишь один.

С 1 марта 2005 года законодательством более не регулируется этот вопрос ввиду того, что государство решило ликвидировать такое понятие как «коммунальная квартира». Также отсутствуют и законодательные нормы, которые могли бы контролировать решение подобных вопросов.

Известно, что собственник, владеющий недвижимостью, а также снимающий квартиру или владеющий этим жильём на условиях социального найма, обязан своевременно и полностью платить за услуги жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ). Под этим подразумевается оплата электроэнергии, газа, отопления, а также канализации и водопровода, если они имеются.

Как только гражданин арендует или оформляет помещение в собственность, то получает лицевой счёт, по которому будет оплачивать услуги, перечисленные выше. Ему ежемесячно будут приходить счета на оплату (это делает либо управляющая компания, либо организация ЖКХ), основанные на:

  • Сведениях, показанных на счётчиках.
  • Данных-нормативов, когда учётные приборы не установлены.
  • Или же основываясь на общей площади недвижимости (целесообразно для выставления суммы на отопление).

Если таких граждан или арендаторов несколько, то обязательства по платежам ложатся на плечи сразу нескольких человек. Лицевой счёт единый, а граждане получают как равные права, так и равные обязательства.

Чаще всего они договариваются о разделе платежей и квитанций, что позволит поделить начисление и платежи по услугам ЖКХ на равные части. Как только меняются граждане, владеющие помещением, автоматически изменяется и информация в платёжках.

Совместно обреченные — Комментарии — INTELLECT

Три главные проблемы владельцев долей в квартире.

25.01.2021 | РИА Недвижимость

Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то образом распорядиться своей частью квартиры. О главных трудностях долевой собственности на жилье и способах их преодоления эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Коммуналка преткновения

Долевая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами сохраняются нормальные отношения. Но часто бывает, что доли принадлежат бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты. Один из наиболее распространенных – оплата жилищных и коммунальных услуг. Суть споров сводится к следующему: кто и сколько должен платить.

Обычно пишется заявление в управляющую компанию о выделении отдельного лицевого счета. К этому прикладываются документы о праве собственности, объясняет гендиректор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

Отдельно в заявлении стоит указать, например, что с другими собственниками автор заявления не ведет совместного хозяйства и они не являются родственниками. Обычно этого хватает. В некоторых случаях управляющая компания отказывает, тогда разделение происходит по суду.

Наш комментарий:

Дарья Скудная, INTELLECT, специально для РИА Недвижимость:

Когда среди владельцев квартиры нет согласия о разделении лицевого счета либо кто-то уклоняется от подачи заявления, то спор разрешается в судебном порядке.


Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист INTELLECT Дарья Скудная.

Когда среди владельцев квартиры нет согласия о разделении лицевого счета либо кто-то уклоняется от подачи заявления, то спор разрешается в судебном порядке, продолжает она. Для этого заинтересованная сторона подает в суд исковое заявление об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям. При этом, обратившись в суд с исковым заявлением о разделении лицевого счета, можно также разделить задолженность по коммунальным платежам, подсказывает Скудная.

Для долевых собственников действует одно почти универсальное правило – все, что они делают, они делают пропорционально размеру своей доли в имуществе. В первую очередь, это относится к бремени содержания имущества – каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в платежах за квартиру, подчеркивает старший юрист адвокатского бюро «Шварц и Партнеры» Елизавета Фетисова.

Таким образом, больше платит не тот, кто израсходовал больше ресурсов, а тот, чья доля в квартире больше, уточняет она.

«Несмотря на кажущуюся несправедливость такого подхода, судебная практика на этот счет устоялась (вплоть до Верховного Cуда РФ). Основана она на том, что при отсутствии индивидуальных приборов учета у каждого сособственника объективно определить, в каком объеме был использован ресурс каждым отдельным лицом, практически невозможно. Логичен и посыл о том, что чем больше имущество, тем больше расходов оно требует», – поясняет Фетисова.

Однако, добавляет она, если собственники придумают свой способ учета (например, расходы на воду будут считать соразмерно проведенному в ванной комнате времени), никаких препятствий для того, чтобы договориться и закрепить такой способ в соглашении, нет.

К сожалению, собственники часто действуют не по закону. К примеру, если один из них вообще не живет в квартире, то не утруждает себя внесением своей части коммунальных платежей. В этом случае второму собственнику часто приходится платить за все в одиночку.

Если собственник понес расходы на содержание жилья, то он вправе предъявить к другим собственникам требование о возврате неосновательного обогащения, в том числе в судебном порядке, подсказывает адвокат Андрей Саунин.

Наличие или отсутствие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) не влияет на порядок разделения лицевого счета, поскольку приборы учета необходимы для учета фактического потребления коммунального ресурса, отмечает Дарья Скудная. То есть независимо от того, имеются ли в квартире счетчики, можно разделить лицевые счета, чтобы оплата начислялась отдельно каждому собственнику соразмерно его доле в праве собственности.

Мое или твое?

Еще одним источником конфликтов между долевыми собственниками становится доступ в помещение. В частности, далеко не всегда живущие в одной квартире люди могут договориться, какие помещения тут чьи, а главное – какие общие.
Жилищным законодательством предусмотрено, что при наличии долевой собственности на квартиру, право пользования общим имуществом, таким как санузел, коридор или кухня пропорционально размеру долей в данной квартире. То есть, если у квартиры имеются два собственника, владеющие ей в равных долях, то и их права на места общего пользования будут считаться равными. При этом недопустимо ущемление одним из сособственников прав другого путем препятствования пользованию данным общими местами, подчеркивает адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.

В случае выделения доли в натуре или так называемого «реального раздела» квартиры, места общего пользования, к которым в обязательном порядке относятся санузел, коридор и кухня всегда остаются в общем пользовании, поскольку иное нарушало бы права одного из сособственников, продолжает он.

«Фактически, при выделении доли в натуре происходит «закрепление» за каждым из сособственников определенной комнаты в квартире и не более того», – подчеркивает Прокофьев.

Таким образом, в жилой части квартиры долевые собственники могут обозначить, что «это мое, а это твое», но нежилые помещения, такие как кухня, коридор и санузел, остаются в общем пользовании.

Также конфликты временами возникают на почве того, кто и как пользуется помещением. Например, можно ли приглашать гостей, заводить животных и так далее.

Пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников, отмечает Фетисова. Они могут ограничить доступ третьих лиц в квартиру и установить свое «время тишины». Но нельзя говорить о том, что собственники могут «диктовать» какие-либо бытовые правила друг другу. Все подобные правила могут быть установлены либо на добровольной взаимной основе, либо по решению суда, объясняет она.

Действительно, собственники одного жилого помещения вправе заключить соглашение о совместном его пользовании, в которое включить все интересующие их условия, соглашается Прокофьев.

«Важно, чтобы данные условия были исполнимыми и реальными, то есть, например, включать в соглашение график прихода гостей вряд ли будет целесообразным. Все-таки в таких ситуациях не стоит прибегать к попыткам юридического закрепления правоотношений, а лучше просто договариваться», – советует он.

Оборот долей

Разобраться в том, как можно распорядиться своей долей квартиры, довольно трудно, поскольку часть действий может потребовать участия других собственников, а часть – нет, отмечают юристы.

По закону собственники вправе свободно распоряжаться своими долями, выполняя почти все перечисленные действия: закладывать, завещать, продавать, дарить, доля может быть даже внесена в уставный капитал компании без согласия остальных сособственников, отмечает Фетисова.

Но дьявол кроется в деталях. Например, нельзя сдать долю в аренду, так как в аренду сдается имущество, а не право, уточняет она.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но с соблюдением преимущественного права покупки участниками долевой собственности этой доли по цене, за которую она продается, добавляет адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Наталья Корнилевская.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. То есть, хотя согласие других собственников на операцию не требуется, то есть они не могут запретить ею распорядиться, все равно определенные действия с их стороны неизбежны.

Следует подчеркнуть, что право преимущественной покупки применимо только к возмездным сделкам (купля-продажа, мена). Поэтому собственник доли вправе подарить и завещать свое имущество без согласия других участников долевой собственности, продолжает Корнилевская.

А вот доля в имуществе, выделенная в натуре, по смыслу действующего законодательства является самостоятельным объектом гражданских прав (статья 252 ГК РФ), а потому применительно к недвижимому имуществу ставится на самостоятельный кадастровый учет, уточняет Фетисова. В связи с этим она обращается в таком же режиме, как и все самостоятельные объекты, без каких-либо особенностей.

Но сама возможность выделить долю в натуре есть не всегда, уточняет она.
Во-первых, чем меньше доля, тем меньше шансов потребовать выдела доли из общего имущества, а потому по закону собственник небольшой доли вправе только требовать компенсации ее стоимости.

Во-вторых, что более важно, если доля является совсем незначительной (микродолей), а участник долевой собственности не имеет существенного интереса в использовании общим имуществом, то доля у него может быть принудительно выкуплена, подчеркивает эксперт.

В настоящее время появилось понятие «микродоли», которое пока не имеет законодательного закрепления, но применяется в судебной практике, которая формируется с учетом ограничения оборота подобных долей в праве собственности на недвижимое имущество, напоминает Корнилевская.

Таким образом, чем меньше долевых собственников у квартиры, тем проще ею владеть или распоряжаться.

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

ЖКХ, недвижимость, споры по недвижимости

Раздел лицевых счетов

Наши услуги:

Раздел лицевых счетов возможен в квартире, комнате, жилом доме или части жилого дома. Далее в тексте под квартирой можно понимать так же комнату, жилой дом или часть жилого дома.

Раздел лицевых счетов

Раздел лицевых счетов – процедура необходимая для определения порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов применяется там, где фактический раздел жилого помещения не возможен. При разделе индивидуального жилого дома можно произвести раздел дома в натуре. В комнатах и квартирах, а так же некоторых домах, где фактический раздел невозможен, используется процедура раздел лицевых счетов.

Внимание»! действующим законодательством раздел лицевых счетов в привычном понимании запрещён. Однако Юридический центр «Компания Деловой Союз» нашел легальный способ обойти действующее законодательство и использовать в качестве раздела лицевых счетов «определение порядка оплаты коммунальных услуг» и «определение порядка пользования жилым помещением», так раздел лицевых счетов «по юридически» правильно называется в настоящее время. В нашей статье для облегчения написания и восприятия, мы будем называть его, как и раньше «Раздел лицевых счетов».

Где возможен раздел лицевых счетов:

  • В квартирах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В комнатах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В квартирах находящихся в совместной долевой собственности.
  • В комнатах находящихся в совместной долевой собственности.
  • Неприватизированных квартирах и комнатах.
  • Жилых домах, где невозможен раздел дома в натуре.

Важные моменты:

  • Каждый собственник обязан платить коммунальные платежи исходя их размера своей доли, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Зарегистрированный (прописанный) гражданин обязан платить коммунальные платежи, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Если Вы оплачивали коммунальные платежи за другого, указанную сумму можно взыскать в полном объёме.

В каких случаях необходим раздел лицевых счетов:

  • Когда нужно продать свою долю в квартире, или комнате.
  • Когда один их собственников ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда зарегистрированный (прописанный) гражданин ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда между собственниками существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг.
  • Когда прописанный или собственник жилого помещения отказывается оплачивать свою часть коммунальных услуг под предлогом проживания по другому адресу.
  • Когда прописанный или собственник злоупотребляет алкоголем и ведёт асоциальный образ жизни.

Общие правила раздела лицевых счетов

Раздел лицевых счетов производится исключительно в судебном порядке. При обращении напрямую в управляющую компанию, сервисный центр или единый абонентский отдел граждане всегда получают отказ. Дело в том, что собственники квартиры несут солидарную ответственность по долгу за коммунальные платежи, другими словами — с кого первого деньги взыщут тот и будет платить, при этом с попавшегося собственника взыскивается не его доля в коммунальных расходах, а вся сумма долга. Неоднократно к нам обращаются люди, которые недоумевают, что всю жизнь платили за свою половину квартиры, а с них взыскали и за второго жильца который сам, ни вложил ни копейки.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье:

В муниципальном жилье по умолчанию плательщиком всех коммунальных услуг считается наниматель, именно он стандартно несёт полную ответственность за долги и оплату социального найма. Сам наниматель может заключать соглашения с поднанимателями о порядке оплаты коммунальных услуг. В случае накопления долга, суд будет взыскивать со всех прописанных лиц всё сумму задолженности по коммунальным платежам. В муниципальном жилье возникновение задолженности часто грозит выселением всем собственникам помещения.

Жильцы или один жилец могут разделить лицевой счёт в жилом помещении, даже если ответственный квартиросъёмщик против этого.

Раздел лицевого счета между собственниками:

Раздел лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет каждому собственнику платить только за себя не оплачиваю долги других. Оплата коммунальных услуг происходит следующем образом:

  • Если у каждого собственника нет индивидуального прибора учёта электроэнергии, водоснабжения и газа то вся сумма за коммунальные услуги делится соразмерно долям в праве собственности и зарегистрированным лицам.
  • Если же у каждого установлен свой прибор учёта потребления, то каждый оплачивает по своему счётчику, а общие расходы на содержание жилья и ресурсы делятся пропорционально долям.

Раздел лицевых счетов, это вынужденная мера, которая применяется там, где людям приходится жить вместе в одном помещении. При этом они имеют раздельный бюджет и не ведут совместного хозяйства, иногда «недолюбливая друг друга». Часто один или несколько проживающих не желают оплачивать коммунальные услуги, и бремя их оплаты автоматически ложится на более добросовестную сторону.

Последствия раздела лицевого счёта:

  • После раздела лицевого счёта на каждого собственника имущества, или на группу собственников приходят отдельные квитанции на оплату.
  • Каждый собственник оплачивает только свою долю коммунальных платежей.
  • Долг каждого собственника это только его долг, ни каким образом не распространяющийся на остальных.

В последнее время самостоятельно разделить лицевые счета почти невозможно. Дело в том, что официально законом раздел лицевых счетов запрещён. Более того в соответствии с жилищным кодексом считается невозможным раздел лицевых счетов в муниципальной неприватизированной квартире, так как всю полноту ответственности за уплату коммунальных платежей должен нести наниматель, а поднаниматели уже отвечают перед нанимателем, каждый по отдельности. Свой вклад вносят коммунальные службы и управляющая компания, которые оказывают максимальное сопротивление в суде при попытке раздела лицевых счетов.

Специалисты Юридического центра «Компания Деловой Союз» выработали уникальную судебную практику раздела лицевых счетов. Нам удалось обойти законодательные запреты и добиваться нужного для клиента результата.

Стандартно Специалисты юридического центра «Компания Деловой Союз» работают под ключ, от начала и до конца.

В рамках раздела лицевых счетов мы:

В настоящее время Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит раздел лицевых счетов со 100 % результатом.

Стоимость услуг по разделу лицевого счёта зависит от каждой конкретной ситуации и определяется при личной консультации и ознакомлении с документами.

Все консультации Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит бесплатно.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам 2020

Для многих жителей страны разделение лицевых счетов по коммунальным платежам является насущной необходимостью для того,чтобы не переплачивать за коммунальные услуги. Однако не все люди знают, как правильно подойти к данной процедуре, куда обращаться и как правильно составить заявление.

Оплата услуг ЖКХ

Лицевой коммунальный счет присваивается каждому помещению, которое предназначено для проживания людей. На его основании происходит начисление коммунальных платежей.

Коммунальные платежи – ежемесячные расходы, которые должны нести собственники жилого имущества за пользование коммунальными услугами, вне зависимости от того, все ли они в нем проживают.

Правовое регулирование разделения лицевых счетов осуществляется Гражданским и Жилищным кодексами РФ. В них собран свод законов, по которым производится деление, и основные параметры, по которым разделение невозможно.

Разделить лицевые счета можно практически всех жилых помещений, за исключением трех случаев:

  • квартира находится в служебном пользовании;
  • в квартире только один собственник;
  • жилое имущество находится под ограничением, установленным судебными приставами.

В остальных случаях разделить счета возможно через управляющую компанию или, в случае отсутствия согласия всех собственников или нанимателей, через судебные органы.

Правовое регулирование

Вопрос о разделении лицевых счетов между собственниками жилого помещения регулируется Гражданским Кодексом РФ (Далее – Кодекс).

В 249 статье Кодекса указано, что оплата коммунальных услуг должна производиться согласно долевой собственности в жилом помещении.

Например, если у одного из супругов доля в квартире составляет 20%, а у второго, соответственно 40, то при делении счета, у человека, который владеет большей долевой собственностью, стоимость коммунальных услуг будет выше. Это правило действует всегда, и не зависит от того, сколько второй собственник потребляет учетных ресурсов.

Кроме статей Кодекса, вопрос разделения лицевых счетов прописан в Жилищном Кодексе. В данном законодательном акте прописаны основные нормы и правила, которые обязывают владельцев квартир производить ежемесячную оплату за пользование коммунальными услугами (статья 153, статья 155, статья 157).

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

Необходимость разделения лицевого счета, чаще всего, возникает в следующих случаях:

  • Один из собственников жилья длительное время не проживает в нем. В данном случае начисление коммунальных платежей происходит с избытком, то есть по фактическим владельцам, что приводит к ежемесячной переплате для проживающих в квартире.
  • Супруги, находящиеся в разводе, но продолжающие проживать совместно или владеть совместным жилым имуществом.
  • Наследование долей в квартире по завещанию.
  • Сдача одним из собственников своей доли жилого имущества в аренду третьим лицам.

После разделения счета каждый собственник будет оплачивать коммунальные платежи только своей доли в жилом помещении и не будет отвечать за долги остальных собственников.

Между собственниками

Разделение лицевого счета между собственниками жилого помещения может происходить по добровольному согласию сторон или в принудительном порядке через судебные органы.

В случае, когда все собственники согласны на разделение, необходимо подать заявление в управляющую компанию и подождать месяц.

В зависимости от формы собственности, заявление и документы, которые к нему прикладываются, различны.

В приватизированном жилье

Разделение счетов в квартире, находящейся в собственности, происходит по обоюдному согласию собственников и по письменному заявлению сторон, в управляющей компании.

К заявлению необходимо приложить заверенные копии свидетельств о регистрации квартиры.

Копии заверить можно самостоятельно, для это на лицевой стороне нужно написать:

  • написать на документе «копия верна»;
  • ФИО заверяющего полностью, каждая копия заверяется владельцем доли;
  • дату заверения;
  • поставить подпись, как в паспорте.

В течение одного месяца управляющая компания рассмотрит заявление и произведет раздел лицевого счета.

В неприватизированном жилье

Муниципальная квартира – жилая площадь, которая предоставлена государством по договору социально найма и не является личной собственностью человека. В настоящее время под муниципальным жильем также понимаются квартиры, которые во время не были приватизированы.

Для разделения счетов в неприватизированной квартире необходимо наличие ряда обязательных условий:

  • Комнаты в жилом помещении должны быть непроходными. При наличии проходного помещения раздел лицевых счетов вне судебного процесса невозможен.
  • Сторона, подающая заявление о разделе счетов должна иметь комнату площадью равной ее доле.
  • Площадь кухни должна быть больше или равна 6 квадратным метрам.

Если все условия соблюдены и все жильцы жилого помещения согласны, то необходимо написать заявление в управляющую копанию, к которому нужно приложить:

  • заверенную копию свидетельства о праве владения жилой площадью;
  • заверенные копии всех жильцов первого листа паспорта и листа с пропиской;
  • выписку и план из БТИ.

Обращение в управляющую компанию

В случае соблюдения всех необходимых условий, можно подготавливать заявление в управляющую компанию.

В заявлении необходимо точно прописать доли каждого участника договора социального найма. В случае неверного указания долей раздел лицевого счета будет неверен.

Необходимые документы

Пакет документов, которые необходимо приложить к готовому заявлению, в каждом отдельном случае несколько отличается.

Однако ряд документов остается неизменным:

  1. свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма;
  2. копия паспорта;
  3. само заявление.

Рассмотрение заявления занимает в среднем один календарный месяц, по истечении которого квитанции за квартплату придут уже раздельными счетами.

В случае, если управляющая компания отказала, необходимо решать вопрос о разделении через суд.

Образец заявления на раздел лицевых счетов по коммунальным платежам здесь.

Через суд

В случае, когда совладельцы жилого помещения не могут договориться между собой или когда управляющая компания отказала в разделении счетов, необходимо обращаться в суд.

Истцом в судебном процессе может выступать как один заинтересованный собственник или арендатор, так и группа лиц, заинтересованная в разделе лицевых счетов.

В зависимости от права собственности и требований, исковые заявления и перечень документов к ним отличаются.

Исковое заявление в суд подается заинтересованной стороной в канцелярию мирового суда района, где расположено имущество, и должно содержать следующую информацию:

  • В шапке заявления (в левой стороне нелинованного листа формата А4) пишется наименование суда, номер участка и ФИО судьи. Данную информацию можно узнать на сайте мировых судей своего региона. Указываются данные истца: ФИО, прописка, контактный телефон, данные ответчика или ответчиков: ФИО, прописка, адрес проживания (если он отличен от прописки).
  • В самом исковом заявлении: указание адреса имущества, в котором необходимо разделить лицевые счета, причины, по которым необходимо совершить раздел (длительное непроживание, отказ от оплаты коммунальных платежей, отсутствие родственных связей и т.д.).
  • Законодательное обоснование. В случае раздела счетов необходимо ссылаться на 249 статью Кодекса и 155 и 156 статью Жилищного Кодекса РФ.
  • Прошение о разделе лицевого счета.

Правовое обоснование необходимо указывать, исходя из сложившейся ситуации, которая привела к разделу лицевого счета. Однако общая структура иска всегда одинакова.

Образец искового заявления о разделе лицевого счета здесь.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • заверенную копию паспорта истца;
  • заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • выписку «о составе семьи», ее можно взять в управляющей компании;
  • копию плана квартиры от БТИ;
  • выписку из финансово-лицевого счета;
  • копию квитанции об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей (в случае наличия), если лицевые счета делятся в результате длительного непроживания одного из собственников.

В случае подачи искового заявления при дарении доли в квартире документ выглядит немного иначе. В нем необходимо прописать документы, подтверждающие факт дарения.

Подача искового заявления

Готовое заявление необходимо подать в канцелярию мирового суда. После подачи иска, в течение 10 дней, судья назначает дату заседания по рассмотрению дела.

Как правило, исковые заявления подобного характера рассматриваются судом в течение одного процессуального дня.

После вынесения решения и подготовки приказа должно пройти тридцать дней, которые даются на обжалования решения ответчиками.

По истечении необходимого срока в канцелярии суда необходимо заказать решение, вступившее в законную силу, и отнести его в управляющую компанию.

В случаях, если раздел лицевых счетов производился в неприватизированной квартире, решение суда будет служить основанием для расторжения существующего договора социального найма и заключения нового.

На видео о разделе лицевых счетов

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг, то есть разделить лицевой счет.

Рассмотрим наиболее типичные практические ситуации.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Примечание. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Связанные ситуации

Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг? Узнать →

варианты, как решить вопрос в суде

Несколько собственников одной квартиры должны совместно содержать свое имущество.

По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

Навигация по статье

Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

В финансовом лицевом счете, как правило, включаются следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости
  • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • количественный состав семьи
  • наличие льгот по оплате

На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

Бремя содержания жилья по соглашению

Расходы на содержание жилья собственники могут разделить между собой и оплачивать каждый свою часть

Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в денежной сумме или отнести значительную их часть на него.

Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Если нет возможности договориться мирно, нужно обращаться в суд

В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как разделить собственность на дом

Обзор

Если вы покупаете дом со своим медом, приятелем или бабушкой, вам нужно решить, как разделить владение. Если обсуждать это неловко, значит, вы не одиноки. Совместная покупка дома — серьезное обязательство. Чтобы попасть на одну и ту же страницу, требуется четкое общение и прозрачный диалог между со-покупателями. Это не только важный шаг в процессе совместной покупки — он помогает вселить уверенность, защитить ваш дом и защитить ваши инвестиции.

Некоторые со-покупатели предпочитают поровну разделить долю владения между собой. Другие предпочитают неравномерно разделить долю владения на основе таких факторов, как индивидуальные взносы или права на собственность. Как и в случае со многими другими решениями, связанными с совместной покупкой, не существует универсального решения. То, что работает для не состоящей в браке пары, покупающей свой первый дом, может не подойти другой неженатой паре, не говоря уже о семье, состоящей из нескольких поколений.

В этом посте мы рассмотрим факторы, которые повлияли на это решение.Мы также выделим вопросы для рассмотрения и поделимся советами, основанными на нашем опыте работы с сотнями со-покупателей.

Какие факторы влияют на процент индивидуальной собственности?

В конечном счете, вам и вашим со-покупателям решать, как разделить долю владения. Все ситуации индивидуальны, но есть стандартные ориентиры для принятия решений.

Объективные факторы

Участие

Важно установить, кто будет участвовать и в каком качестве.Это звучит просто, но мы видели много случаев совместной закупки, когда участие было неясным. В CoBuy мы решаем эту проблему, помогая CoBuyers явно определить:

  • Список всех участников (задействованных в любом качестве)
  • Отношения между всеми участниками
  • Участников, которые займут недвижимость
  • Участники, которые не будут занимать объект
  • Участники по ипотеке («созаемщики»)
  • Участников в праве собственности («совладельцы»)

Группы покупателей любого размера должны выполнить это упражнение.

Финансовые взносы

Со-покупатели должны оформлять индивидуальные финансовые взносы как авансом, так и на постоянной основе.

Примеры авансовых затрат:

  • Первоначальный взнос
  • Затраты на закрытие
  • Предоплата (например, страховка, налоги и т. Д.)

Примеры повторяющихся расходов:

  • Ежемесячные выплаты по ипотеке
  • Страхование
  • Налоги
  • Взносы в ТСЖ или кондоминиум
  • Утилиты

Этот список не является исчерпывающим.Можно ожидать других расходов и затрат, таких как техническое обслуживание, ремонт и улучшения.

Примечание Со-покупатели могут вносить различные суммы в счет авансовых затрат и при этом по-прежнему разделять долю владения в собственности поровну.

Нефинансовые взносы

Участники могут приносить к столу что-нибудь кроме денег. Нефинансовые взносы могут включать:

  • Специализированные наборы навыков или усилия по улучшению собственности
  • Выполнение домашних обязанностей
  • Управление имуществом
  • Уход за детьми или пожилыми людьми

Вы можете принять решение признать нефинансовые взносы или даже присвоить денежную оценку.

Права использования

Если ваш план совместного владения включает в себя назначение определенных площадей или прав, вы можете отразить это в том, как вы разделяете владение. Примеры включают исключительный доступ к спальне непропорционально большого размера, дополнительному жилому дому (ADU) или открытой площадке.

Субъективные факторы

Справедливость

Со-покупатели часто ищут «справедливые» доли владения. Но понятие справедливости далеко не универсально. Это варьируется от человека к человеку и меняется от одного контекста к другому.Что касается совместного владения, давайте представим его как функцию:

  1. Объективные факторы, такие как индивидуальные взносы
  2. Относительное значение, присвоенное каждому объективному фактору
Настройки

Индивидуальные со-покупатели могут прийти к этому процессу принятия решения с предпочтением того, как разделить собственность. Опыт, убеждения и ценности играют роль. Поскольку предпочтения носят личный характер и развиваются, их не всегда легко распознать или сформулировать.

Уникальные особенности

Иногда со-покупатели попадают в ситуацию, которая не укладывается в коробку. Мы видели случаи, когда вклад одного человека имеет решающее значение. Например, один со-покупатель может внести относительно большую сумму в качестве первоначального взноса. Если этот взнос важен для способности группы претендовать на получение ипотеки, практическая ценность может превышать сумму в долларах.

© CoBuy, Inc.

Еще о чем подумать

Общие мотивы и цели

Мотивы и цели совместного владения варьируются от человека к человеку.В контексте домовладения цели аналогичны предпочтениям: они очень личные и динамичные. Многим со-покупателям сложно сформулировать и подтвердить соответствие их целям совместного владения.

Когда со-покупатели преследуют разные цели, возникают большие разногласия по поводу того, как разделить собственность. Эти различия могут затруднить успешное совместное владение.

Быстрый факт


Источник: CoBuy, Inc., опрос 300 жителей Калифорнии, Орегон, Вашингтон в возрасте 18+, которые намереваются купить дом с друзьями, семьей или любимым человеком в течение двух лет.Участники могли выбрать несколько ответов.

Последствия для титула

То, как вы решите разделить долю владения в собственности, имеет значение для структурирования собственности. В частности, это влияет на то, как вы можете получить и удерживать Заголовок собственности.

Определения
Название передает право собственности на недвижимое имущество и отражается в письменном зарегистрированном документе, который называется Актом. Совладельцы, которые решили неравномерно разделить долю владения, часто получают и удерживают титул в качестве общих арендаторов.

Общая аренда (TIC) «- это форма совместного владения недвижимостью, в которой каждый собственник, именуемый общим арендатором, рассматривается по закону как владеющий отдельными и отличными акциями одного и того же имущества. По умолчанию все совместные владения — владельцы владеют равными долями, но их интересы могут различаться по размеру «.
Источник: Википедия

Договор совместной собственности

После того, как вы согласовали ключевые аспекты соглашения о совместном владении, например, как разделить владение и как вы получите право собственности, вам необходимо задокументировать эти решения в письменном соглашении о совместном владении.Вы также захотите записать свое соглашение с местной юрисдикцией.

Налоги и бухгалтерский учет

То, как вы решите разделить владение недвижимостью и структуру совместного владения, имеет значение для налогов и бухгалтерского учета. Действия, которые вы предпринимаете, могут повлиять на налоговый статус совместной собственности, ваш личный налоговый режим и право на отсрочку налога на прирост капитала при обмене 1031. Вы также должны знать о налоговых последствиях продажи.

«При передаче собственности между супругами нет прибыли или убытка, которые можно было бы признать.Для других физических лиц продажа имущества (включая продажу части процентов) является налогооблагаемым событием. Сек. 121 Исключение прибыли действительно применяется к продаже частичной доли в доме, поэтому оно может компенсировать часть или весь налог ».

Джоселин Мул, CPA

Осторожно

Попытки обойти налоги на перевод богатства приведут к вызову IRS.

Пример:

Представьте себе ситуацию, когда две сестры совместно покупают дом за 700 000 долларов с финансовой помощью бабушки.Если бабушка внесет 500 000 долларов в качестве первоначального взноса, но получит долю в доме всего в 3%, у налоговых органов возникнут вопросы.

Почему со-покупателям следует использовать подход сверху вниз

С таким большим количеством переменных, как лучше всего решить проблему разделения собственности в доме? Мы рекомендуем подход сверху вниз. Этот метод предполагает в первую очередь ознакомиться с общей картиной на одной и той же странице. Со-покупатели начинают с определения, кто будет вовлечен, какой вклад внесет каждая сторона и общие цели.Оттуда со-покупатели постепенно углубляются в детали.

Зачем нужен подход сверху вниз? Он носит систематический характер и гарантирует, что вы:

  • Покройте свои базы
  • Сосредоточьтесь на том, что важно
  • Выявление проблем / проблем

Короче говоря, действенно и действенно. Мы использовали его лично и продолжаем использовать его со всеми CoBuyers, которых мы обслуживаем.

Советы для профессионалов

engage Привлекайте профессионалов с опытом совладения / совладения

✅ Проконсультируйтесь с юристом

✅ Проконсультируйтесь с CPA

❌ Не стоит недооценивать риски, связанные с этим

Ваш дом, отношения и инвестиции заслуживают защиты.

Заключение

Объединение для покупки дома ускоряет путь к домовладению, увеличивает покупательную способность и сокращает расходы. На человеческом уровне совместная собственность апеллирует к нашей социальной природе. Поскольку совладельцы имеют общие интересы, общий план достижения успеха имеет смысл.

В этом посте мы рассмотрели базовую схему разделения собственности в доме. Наш опыт в CoBuy показывает, что методический подход, основанный на процессах, создает идеальные условия для принятия обоснованных решений.Это стерилизует темы, которые в противном случае могут быть неудобными для обсуждения, и снижает конкурентное беспокойство между людьми, которые заботятся друг о друге. Полученная в результате ясность помогает всем хорошо относиться к совместной собственности.

соображений относительно совместного владения семейным имуществом

Июль 2017

Джон Дженнингс, президент и главный стратег

ПРОБЛЕМА

Оглядываясь назад, можно сказать, что детство Сэма, Джейн и Ника казалось почти идеальным.Они выросли в любящей большой семье, круглый год занимались спортом и путешествовали. Самым ярким событием для троих братьев и сестер стало их лето, проведенное в Manor Grove, их семейном поместье на Внешних берегах, купленном их бабушкой и дедушкой в ​​начале 1900-х годов. Когда их дедушка и бабушка умерли, поместье перешло к их отцу Джеймсу и его сестре Кларе. Шли годы, и Мэнор-Гроув оставался важным для семьи, поскольку Джеймс, Клара и их дети проводили там недели вместе. Когда Сэм, Джейн, Ник и их двоюродные братья поженились и родили детей, совместное владение имуществом стало еще большей проблемой.Семейные споры между Джеймсом и Кларой по поводу использования и содержания Manor Grove стали обычным явлением. Споры перекинулись на остальную семью, поскольку Сэм, Джейн и Ник стали реже видеться со своими кузенами. Несколько лет назад, после особенно неприятного спора о необходимости и финансировании различных капитальных улучшений, Джеймс выкупил Клару и ее семью из Manor Grove, и они прекратили всякое общение.

Когда Джеймс умер в прошлом году, владение Manor Grove перешло к Сэму, Джейн и Нику.В то время как братья и сестры остаются близкими и жонглируют долевым владением и удовольствием от Manor Grove, они чувствуют, как собственность наносит ущерб их отношениям. Например, Джейн заказала и установила в доме новые шторы, но ее братья отказались разделить расходы в размере 40 000 долларов. Кроме того, Сэм и его семья живут на западном побережье, поэтому меньше всего времени проводят в Усадьбе Гроув. Из-за этого его раздражает необходимость оплачивать треть всех расходов. Но, прежде всего, трое братьев и сестер хотят сохранить свои отношения и не хотят, чтобы это особое свойство создавало проблемы для следующего поколения.Вышеупомянутый шаблон фактов является распространенным. Совместное семейное имущество может улучшить семейные отношения, но со временем по мере роста семей те же самые свойства, которые порождали близость, могут вызвать споры и разногласия.

В этом документе рассматриваются вопросы, возникающие в результате совместного владения недвижимостью. * Он начнется с (1) краткого руководства по формам собственности на недвижимость, перейдет к (2) учебнику по структуре ООО, обсудит (3) различные вопросы управления и возможные способы их решения, предоставит (4) ) контрольный список пунктов, которые необходимо решить при создании ООО, и в заключение (5) обсуждение сложностей, характерных для семейного владения недвижимостью.В этой статье не будут затронуты вопросы имущественного планирования и налоговые проблемы, связанные с передачей собственности из поколения в поколение. Хотя это очень важная тема для ценной совместной собственности, планирование недвижимости — сложная тема, выходящая за рамки данной статьи.

1. ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ

Недвижимость может находиться в собственности в нескольких формах:

Единоличное владение — Первое и самое простое — это прямое владение одним лицом. Это называется единоличной собственностью.Примером может служить владение Джеймсом Manor Grove после того, как он выкупил долю Клары в этой собственности. Проблемы с единоличным владением возникают в случае смерти владельца. Во-первых, собственность в единоличном владении обычно проходит через завещание, что может занять много времени и дорого. Во-вторых, если собственность не передается только одному лицу, последующая собственность будет совместной собственностью; вопросы совместной собственности обсуждаются далее.

Совместная собственность — Совместная собственность — это прямая собственность одного или нескольких лиц (или организаций).Выделяют два основных типа: (1) общие арендаторы и (2) совместная собственность с правом наследования. В случае общих арендаторов каждый владелец владеет неделимой долей владения во всем имуществе. Например: после смерти Джеймса Сэм, Джейн и Ник владеют Manor Grove в качестве общих арендаторов. Каждому из них разрешено передавать, дарить или завещать свои соответствующие 1/3 доли по своему усмотрению. Таким образом, Сэм мог подарить свою долю своим детям, а Джейн и Ник вместе со своей племянницей и племянником стали владеть имуществом.

Общие арендаторы требуют, чтобы все решения о собственности принимались единогласно. Требование единогласия применяется как к небольшим решениям, таким как наем ландшафтных дизайнеров, так и к крупным решениям, например, о том, будет ли произведен капитальный ремонт или будет продана недвижимость. По мере увеличения числа соарендаторов возрастает и сложность принятия решений. Чтобы устранить разногласия соарендатора, один или несколько арендаторов могут подать иск о разделе — судебное разбирательство с целью принудительного раздела собственности между собственниками.Поскольку большая часть собственности не может быть физически разделена, раздел обычно означает продажу собственности. В этом случае один или несколько членов семьи могут приобрести недвижимость на открытом аукционе. Этот вариант обычно приводит к натянутым семейным отношениям.

Совместная аренда с правом наследования очень похожа на общую аренду, за исключением того, что в случае смерти соарендатора права умершего на собственность исчезают. Эта форма собственности обычно зарезервирована для собственности между супругами, а иногда и между родителем и ребенком.

Доверительное владение — Доверительное владение имуществом может решить многие проблемы, возникающие при единоличном владении и совместном владении имуществом. Использование траста может помочь избежать завещания, а использование профессионального или независимого доверительного управляющего может смягчить некоторые разногласия, возникающие в связи с разделением собственности. Однако использование траста не решает полностью проблемы единоличной или совместной собственности, поскольку трасты обычно в какой-то момент разделяются между бенефициарами, и возникающие трасты принимают на себя право собственности в качестве общих арендаторов.Кроме того, трастовый документ не способствует обеспечению меняющихся положений об управлении.

Право собственности на юридическое лицо — Обычно лучшим решением является передача совместно используемой собственности юридическому лицу, такому как общество с ограниченной ответственностью (LLC), корпорация или товарищество. LLC часто является лучшим субъектом для владения недвижимостью. Поэтому в данной статье основное внимание будет уделено этой форме юридической собственности.

LLC похожи на товарищества в том, что они являются сквозными организациями для целей налогообложения, что означает, что LLC не платят налоги на уровне организации.Ключевым аспектом LLC является разделение владения и повседневного управления. Операционное соглашение LLC может содержать подробные положения, касающиеся принятия решений.

2. ОООН: СТРУКТУРА И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

ООО — это юридическое лицо, аналогичное корпорации. В то время как основным регулирующим документом корпорации является ее устав, регулирующий документ LLC называется операционным соглашением. Владельцы ООО называются «участниками» — аналогично акционерам корпорации.«В то время как корпорациями управляют« должностные лица », такие как президент, вице-президент, казначей и т. Д., ООО управляются« менеджерами ». Корпорации должны иметь совет директоров, в то время как у большинства LLC просто есть члены и менеджеры, но нет совета директоров. Таким образом, члены стремятся действовать и как акционеры, и как правление.

Доля участия участника обычно выражается в виде дроби, основанной на его / ее / ее капитальных вкладах в LLC, в виде доли от общей стоимости LLC.Интерес участника будет расти или падать, если непропорциональные взносы или выплаты делаются в пользу LLC. Например, если Тим владеет 25% LLC стоимостью 1 миллион долларов, а другой участник вносит 250 000 долларов в LLC, а Тим также не вносит взнос, теперь ему будет принадлежать около 20% LLC. Долларовая стоимость его доли будет такой же (250 000 долларов), но он будет владеть меньшим процентом более ценной LLC.

Как упоминалось выше, обычно одному или нескольким «менеджерам» предоставляются полномочия по различным аспектам повседневной деятельности LLC, в то время как «участники» — владельцы — имеют право влиять на различные решения.Общие различия между менеджерами и членами перечислены ниже:

Менеджеры

Операционное соглашение назначает одного или нескольких менеджеров для управления повседневными делами собственности, принадлежащей LLC. Обычно менеджеры имеют право:

  • Оплата счетов в ходе обычной деятельности (часто до определенной суммы в долларах)
  • Подрядчики по найму и увольнению, такие как ландшафтные дизайнеры, разнорабочие, горничные и т. П.
  • Организовать нормальное техническое обслуживание и ремонт (часто до определенной суммы в долларах)
  • Управлять расписанием и использованием собственности членами и другими членами семьи в соответствии с процедурами / правилами, утвержденными членами

Участники

Участников являются собственниками ООО.Члены сохраняют окончательную власть над LLC, включая право снимать и заменять менеджера (ов) и назначать менеджеров-преемников. Операционное соглашение определяет, какие решения требуют простого большинства, подавляющего большинства или единогласия. Решения, требующие одобрения членов, обычно включают:

  • Изменение операционного соглашения
  • Избрание нового менеджера или назначение его преемника
  • Удаление менеджера
  • Продажа собственности или активов на сумму, превышающую определенную долларовую стоимость
  • Покупка собственности или активов на сумму свыше определенной долларовой стоимости
  • Утверждение годового бюджета
  • Утверждение капитальных затрат сверх определенной долларовой стоимости
  • Утверждение расходов на техническое обслуживание и ремонт или любых других расходов, превышающих определенную долларовую стоимость
  • Деньги в долг
  • Требуются дополнительные членские взносы
  • Утверждение новых участников и одобрение передачи долей (кроме тех, которые прямо разрешены в Операционном соглашении)
  • О роспуске и прекращении ООО
  • Утверждение порядка использования имущества и правил пользования имуществом
  • Утверждение любых договоров аренды или других деловых соглашений, связанных с недвижимостью

Передача долей

Важнейшие положения Операционного соглашения касаются передачи и погашения членских прав.Как правило, соглашения предусматривают (а) допустимые передачи, которые не требуют одобрения и не приводят к возникновению прав покупки у других участников или LLC, и (б) все другие передачи, которые приводят к возникновению различных прав покупки у других участников или LLC.

Разрешенные переводы — Операционные соглашения обычно позволяют участнику осуществлять переводы для целей имущественного планирования без необходимости получения одобрения от других участников. Например, перевод в траст в пользу супруга и потомков участника может быть разрешенным переводом, который не дает право покупки другим участникам или LLC.

Прочие переводы — Передачи, отличные от разрешенных, обычно дают остальным участникам или LLC возможность приобрести передаваемую долю. Это право покупки часто структурируется как преимущественное право отказа или право преимущественной покупки.

Например, предположим, что Сэм, Джейн и Ник владеют Manor Grove как 1/3 владельцев LLC. Сэм решает продать свою 1/3 доли третьему лицу. Если LLC предоставляет право преимущественной покупки, либо Джейн, либо Ник (или, возможно, сама LLC) могут купить долю Сэма по цене и на условиях, эквивалентных условиям, согласованным между Сэмом и третьей стороной.Право первой оферты аналогично, но прежде чем рассматривать продажу третьей стороне, Сэм должен сначала предложить продать свою долю Джейн, Нику и LLC. Если они отказываются воспользоваться своим правом, Сэм может продать долю на сумму, равную или превышающую предложение участникам / ООО.

Оценка

Операционное соглашение часто предусматривает разные значения прав на покупку в зависимости от различных обстоятельств. Например, право покупки при передаче в связи с расторжением брака или банкротством может предоставляться со скидкой по отношению к рыночной стоимости процента.

Разногласия и тупики

Если имеется четное число участников с равными долями владения, может возникнуть тупик. Лучше всего заранее планировать выход из тупика, поскольку судебным решением часто является роспуск LLC. Возможные решения включают:

  • Требовать квалифицированного большинства для принятия важных решений (например, требование 75% голосов позволит избежать тупиковой ситуации при наличии четырех равных партнеров). Назначить нейтральную сторону в качестве
    • .
  • Назначьте нейтральную сторону в качестве решения для разрешения споров или передайте небольшую долю капитала пятому лицу.Лучше всего заранее назвать этого человека
  • Назначить одного участника участником с правом разрешения конфликтов
  • Включить требование о посредничестве / арбитраже в Операционное соглашение в случае тупика
  • Включить положения в Операционное соглашение, позволяющие выкупить несогласного партнера на условиях, приемлемых для обеих сторон; лучше всего включить эти положения в соглашение до начала любого спора

3. СООБРАЖЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ

Управление — важная тема для совместной собственности независимо от формы юридической собственности.Многие вопросы корпоративного управления рассматриваются в Операционном соглашении. Наличие процесса принятия решений (часть менеджеров, часть членов), а также процессов и процедур, связанных с передачей интересов и тупиковых ситуаций, облегчит многие проблемы, общие для совместного владения собственностью.

Существуют и другие вопросы корпоративного управления, которые также должны решаться семьей и которые рассматриваются вне операционного соглашения. Эти проблемы управления включают:

Уход и техническое обслуживание
  • Кто открывает и закрывает дом в начале и конце сезона (если есть сезон)?
  • Будет ли выплачена компенсация членам семьи, выполняющим работы на объекте (открытие / закрытие, оплата счетов и т. Д.))?
  • Кто наблюдает за техническим обслуживанием и несет ответственность за завершение ремонта?
  • Кто будет получать почту за недвижимость и кто будет оплачивать счета (из менеджеров)?
  • Кто выберет новую краску / обои / предметы интерьера при ремонте? Каким будет процесс получения поддержки от других членов семьи?

Финансовая ответственность
  • Как будут финансироваться расходы на имущество? Пропорционально по владению? Будет ли иметь значение сумма использования (должны ли члены семьи платить арендную плату за использование собственности)?
  • Какой менеджер будет отслеживать расходы и управлять бюджетом?
  • Следует ли разрешить аренду третьим лицам?

Смена владельца
  • Когда и как следующее поколение получит голосование? Что произойдет, если член старшего поколения умрет или иным образом передаст право голоса более низкому поколению — будут ли права голоса более низкого поколения равны правам голоса его тети и дяди?
  • Имеют ли родственники права голоса / голоса по любым вопросам корпоративного управления? Что происходит, когда член семьи умирает, оставив оставшегося в живых супруга / супруга? Будет ли у него или у нее голос?

Использование
  • Как будет определяться использование собственности? Будут ли «временные интервалы» стандартной продолжительности? Будут ли некоторые слоты в пиковые периоды года стоить больше, чем слоты в другое время? Как будут распределяться основные слоты? Кто отвечает за расписание?
  • В какой момент времени следующему поколению разрешены временные интервалы?
  • Какие правила будут для домашних животных?
  • Каковы правила относительно того, в каком состоянии дом остается для следующего пользователя? Следует ли использовать бригаду уборщиков между пользователями временных интервалов?
  • Какие будут штрафы, если таковые будут, за несоблюдение политик, правил и положений?
  • Какая будет процедура рассмотрения жалоб? 1

КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ : Хотя каждый из этих пунктов управления важен и о многих следует подумать заранее, не все должны быть (или должны быть рассмотрены) в Операционном соглашении.Вместо этого многие из этих вопросов могут быть решены в семье и приняты менеджерами или членами в виде резолюций и задокументированы в справочнике домашних процедур и правил.

4. КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК УСЛОВИЙ ООО

Общие
  • Название ООО: __________________________________________________________
  • Зарегистрированный агент и адрес: _______________________________________________
  • Имущество, передаваемое в ООО:
    1. Недвижимость ________________________________________________________
    2. Денежные средства на расходы ___________________________________________________

Менеджмент
  • Кто будет менеджером (ами)? _________________________________________________
  • Если более одного менеджера, решения менеджеров принимаются большинством голосов или единодушным согласием? ______________________________________________________________
  • Для принятия некоторых решений может потребоваться согласие участников в дополнение к согласию менеджера (ов).Какое согласие участников (исходя из доли владения) необходимо для следующих действий:
    1. Изменить договор эксплуатации: ________
    2. Избрать нового руководителя (ов): ________
    3. Удалить менеджера (ов): ________
    4. Продать недвижимость / активы стоимостью более $ ________: ________
    5. Приобрести недвижимость / активы стоимостью более $ ________: ________
    6. Затраты на капитальное улучшение: ________
    7. Прочие расходы сверх $ ________: ________
    8. Деньги в долг сверх $ ________: ________
    9. Требуются дополнительные членские взносы в основной капитал: ________
    10. Добавить новых участников (кроме разрешенных получателей): _______
    11. Передача доли ООО (кроме разрешенных получателей): ________
    12. Распустить ООО: ________
  • Имеет ли кто-либо право, кроме менеджера (ов), выписывать чеки и вносить депозиты на счет LLC? ________
    1. Если да, то кто? ________________________________________________________

Капитальные взносы
  • Если член не может внести требуемый вклад в капитал, какие варианты?
    1. Развести свою долю владения: ______
    2. LLC или другой участник (участники) ссужают деньги участнику, не участвующему в взносе, получают залоговое право на владение ООО участника, не вносящего взносы, и получают проценты по ссуде под ________% в год: ________
    3. Считайте это событием по умолчанию, которое дает LLC и другим участникам право выкупить право собственности LLC участника, не вносящего взносы.(Если 3 — да, обычно 1 и 2 будут отрицательными): ________

Передача доли ООО
  • Должны ли быть какие-либо ограничения на переносимость?
    1. Право первого отказа: ________
    2. Только разрешенным получателям: ________
    3. Право первой оферты: ________
    4. Для лиц, которым не разрешен перевод, одобрение ________% членов: ________
  • Кто разрешен к получению? ____________________________________________
  • Когда участник умирает или выходит из LLC, имеют ли другие участники или LLC право (но не обязанность) выкупить долю умершего / выходящего лица? ________
    1. Если да, то по какой цене? ________
  • Если участник передает свою долю в нарушение Операционного соглашения, имеют ли другие участники право выкупить переданную долю? ________
    1. Если да, то по какой цене? ________
  • Получат ли получатели:
    1. Полное право голоса? ________
    2. Меньшее право голоса? ________
    3. Должны ли члены голосовать по вопросу о предоставлении им права голоса? ________

5.КОМПЛЕКСЫ ОБЩЕЙ СЕМЕЙНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Все семьи, владеющие семейным бизнесом, знают, что взаимоотношения между семьей и бизнесом очень сложны. Основная цель (по крайней мере, некоторых) членов семьи состоит в том, чтобы инвестировать свое время и капитал для получения финансовой прибыли для более широкой семьи. Совместное владение семейной собственностью для отдыха также является сложной задачей, особенно потому, что основная финансовая структура противоположна — члены семьи вносят свои деньги, чтобы проводить время на отдыхе в этой собственности.Эта динамика усиливает потребность в долгосрочном плане для нескольких поколений финансовой поддержки, управления и использования собственности, который учитывает неизбежные изменения в семейном составе. Семейная собственность может быть большим источником радости, воспоминаний и единения, но она также может быть причиной стресса в семье.

Ниже приводится неполный список тем / вопросов, которые следует учитывать, поскольку семья рассматривает совместное владение рекреационной собственностью:

Числа имеют значение: математика семейного древа

Отправная точка обычно проста: мама и папа владеют недвижимостью.Они устанавливают все правила и оплачивают все счета.

Если собственность переходит к трем взрослым детям, ситуация усложняется, потому что три человека (и, возможно, их супруги) должны обо всем договориться. Если взрослые дети спустя годы передадут имущество своим детям, то шесть, девять, двенадцать и более человек (с супругами) должны обо всем договориться.

По мере расширения пула собственников личные интересы и финансовые возможности владельцев имеют тенденцию к диверсификации. Принятие решений обычно становится более трудным и требует много времени по мере роста числа лиц, принимающих решения.

По этим причинам широкая семейная собственность на рекреационную собственность редко переживает второе поколение.

Эмоциональная привязанность

Если родители построят пляжный домик, и их дети будут проводить там лето со своими родителями, эти дети, вероятно, будут иметь сильную эмоциональную привязанность к собственности, будучи взрослыми. Напротив, если бы прадед построил этот пляжный домик, и те же дети проводили там два выходных в году, росли, у них, вероятно, не было бы такой сильной эмоциональной привязанности к дому.Эмоциональная привязанность или ее отсутствие обычно стимулируют готовность оказать финансовую поддержку общей собственности.

Отличия

Люди все разные, независимо от того, связаны они друг с другом или нет. У них разные предпочтения, потребности, способности, личности, уровни терпимости и так далее. Кому-то нравится фантазия, кому-то — непринужденность. Некоторые люди аккуратные, некоторые неаккуратные. У некоторых доход больше, чем нужно, у других есть бюджет. Кто-то любит играть в гольф, кто-то предпочитает кататься на лошадях.Одни любят солнце, другие не могут находиться под прямыми солнечными лучами. Некоторые предпочитают иметь много детей и любят быть с ними, некоторые предпочитают не иметь ни одного. Одни любят рок-н-ролл, другие ненавидят громкую музыку. Кто-то всегда чистит холодильник, кто-то — никогда. Кто-то любит что-то исправлять, кто-то не знает, как это сделать. И так далее. Проблемы приведения в соответствие различных вкусов, желаний, графиков, ресурсов и т. Д. Членов семьи геометрически возрастают с добавлением каждого поколения, равно как и расстояние в отношениях.Становится труднее.

Руководство

Мама и папа купили ранчо и сделали его «идеальным» для семьи, вложив в него свое время и сокровища. Процесс принятия решения был простым и эффективным. Они все решили; когда, как и сколько. Принимать решения группой братьев и сестер намного сложнее. С появлением двоюродных братьев становится еще труднее. Формальная структура управления становится необходимостью. Это может стать деловым.

Успех

Некоторые семьи решают, что сохранение части семейного наследия в виде объекта недвижимости стоит затраченных усилий, и выделяют время и ресурсы, необходимые для того, чтобы сделать это выгодным вложением для всех членов семьи.У некоторых также есть временные рамки в их планировании, выраженные годами или поколениями, по истечении которых они осознают, что ослабление эмоциональной связи с собственностью приводит к тому, что требуемые усилия становятся несоразмерными получаемой ценности и удовольствию. Они разрабатывают план по передаче собственности постороннему физическому или юридическому лицу или одному члену семьи, который начинает процесс заново.

* Этот документ был написан в информационных и образовательных целях, а не в целях предоставления юридических консультаций.The St. Louis Trust Company не является юридической фирмой. Вам следует связаться со своим юристом, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме, имеющей юридический характер.

1 Многие из этих вопросов управления были рассмотрены в следующей статье: Хаггинс, Кен (2003) «Эссе — Передача: Наследование, владение и использование летних домиков», Советник Маркетта Элдера: Vol. 5: Вып. 1, статья 7.

Совместная покупка дома: плюсы и минусы

Не обязательно быть женатым, чтобы осуществить американскую мечту о собственном доме.

Совместная покупка — это способ для не состоящих в браке лиц выйти из цикла сдачи в аренду и начать создание собственного капитала за счет долевого владения.

За последние несколько лет он стал набирать популярность: со-покупатели приобрели 16,3% домов на одну семью в 2017 году по сравнению с 13,7% в 2015 году.

«Люди вместе покупают и владеют домами с тех пор, как появились деньги и финансы», — сказал Мэтт Холмс, основавший компанию CoBuy в 2015 году. «Но я думаю, что тенденция явно смещается в сторону совместного владения по мере изменения культурных норм и цен на недвижимость рост относительно реальной заработной платы.”

Подводя итоги современной экономики: Заработная плата не меняется. Аренда очень дорогая. Ставки по ипотеке относительно низкие. Пары женятся позже в жизни. Акционерная экономика переживает бум.

Совместная покупка кажется логическим продолжением.

Что такое совместная покупка?

Совместная покупка — это когда два или более человека покупают недвижимость и соглашаются разделить собственность. Это может быть партнерство пары, родственников, близких друзей или даже компании.

Чтобы разделить собственность, вам нужно решить, как вы будете получать и удерживать право собственности на дом.Для со-покупателей есть два варианта:

  1. Общая аренда (TIC)

Самым популярным титулом для совместной покупки является «общая аренда» из-за гибкости владения. Доли собственности не обязательно делятся поровну. Соотношение собственности может быть пропорционально тому, сколько денег вкладывает каждый человек. Каждый совладелец может указать, кому он хотел бы унаследовать свои доли в случае смерти.

  1. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Право собственности делится между собственниками поровну независимо от вложенной суммы.Право на наследство означает, что в случае смерти выживший владелец (и) автоматически принимает на себя оставшиеся акции, даже если в завещании указано иное. Этот процесс позволяет избежать завещания, которое представляет собой длительный дорогостоящий юридический процесс подтверждения завещания и распределения имущества умершего. JTWROS чаще встречается в супружеских парах.

Плюсы и минусы совместной покупки дома

Плюсы

  • Разделение первоначального взноса и платежей по ипотеке делает владение домом более доступным
  • Вы сможете начать строительство собственного дома раньше в жизни
  • Экономия на коммунальных и других расходах на содержание дома
  • Актив делится заранее определенным образом в случае разделения

Минусы

  • Покупатель с наименьшим кредитным рейтингом определяет процентную ставку
  • Если один со-покупатель не может внести свою долю платежей, бремя ложится на другого со-покупателя (ов)
  • При совместной аренде одному совладельцу не требуется одобрение другого совладельца для продажи или аренды своей части собственности

Occupant vs.Совместная покупка не проживающих лиц

Совладельцу необязательно проживать в доме, чтобы быть совладельцем. Со-покупатели, не являющиеся жильцами, — это люди, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции или для помощи близкому родственнику или другу.

Потенциальный покупатель дома может иметь стабильный доход для ежемесячной выплаты ипотеки, но, возможно, у него недостаточно сбережений для первоначального взноса. Совместное владение — это один из способов, с помощью которого родственник или близкий друг может предоставить деньги в долг до тех пор, пока покупатель жилья не сможет позволить себе выкупить его / ее.

Совместными покупателями, не являющимися жителями, также могут быть два или более физических лица, которые приобретают недвижимость в качестве инвестиций. Они разделяют стоимость и прибыль либо от сдачи в аренду, либо от ремонта и перепродажи собственности.

Советы по успешной совместной закупке

Планируете ли вы быть со-покупателями-жильцами, со-покупателями, не являющимися жильцами, или их комбинацией, важно иметь письменное соглашение, детализирующее обязанности и ответственность каждого собственника.

Эти соглашения должны быть подготовлены поверенным по недвижимости и включать следующую информацию:

  • Тип права собственности на дом, который вы хотите
  • Как будут распределены акции
  • Кто отвечает за какой процент первоначального взноса и выплаты по ипотеке
  • Как вы поступите в ситуации, когда один совладелец больше не может позволить себе платежи
  • Как будут переданы акции в случае смерти
  • Что делать, если кто-то хочет выйти из совместной собственности

Объяснение тенденции совместных покупок

Сначала любовь, потом брак.Раньше владение домом приходило куда-то после детской коляски.

В настоящее время некоторые пары предпочитают вообще не вступать в брак. Уровень брачности упал с 72% в 1960 году до 50% в 2016 году. Те, кто связывает себя узами брака, делают это семь лет спустя в жизни. Средний возраст составляет 29,5 лет для мужчин и 27,4 года для женщин. Для сравнения, в 1960 году средний показатель составлял 22,8 и 20,3.

Независимо от семейного положения, 82% миллениалов считают, что покупка дома является приоритетом, но почти две трети называют отсутствие средств препятствием для покупки.

Это во многом связано с тем, что заработная плата американцев в возрасте 25-34 лет не повышалась с 2000 года. Средний доход в 2016 году составил 42 868 долларов, что меньше, чем в 2000 году, когда средняя заработная плата составляла 43 373 доллара. За тот же период арендная плата выросла более чем на 67%.

Ставки по ипотеке в 2018 году относительно низкие, в среднем около 4,3%. Средняя стоимость ипотеки в 2000 году составляла 8,64% годовых.

Когда дело доходит до расходов на проживание, вы предпочитаете покупать, а не арендовать, а разделение стоимости ипотеки делает владение домом гораздо более доступным.Совместная покупка имеет смысл для не состоящих в браке пар, которые хотят стать покупателями жилья впервые и рано начать наращивать капитал. У них нет такой же правовой защиты, как у супружеских пар, поэтому совместная покупка значительно упрощает раздел активов после разделения.

Источники

Atom Data Solutions (август 2017 г.) Новости жилищного строительства. Получено с https://www.realtytrac.com/dashboard/NewsReportPdf/133/HNRR/115838168

.

Паркер и Степлер (14 сентября 2017 г.) Как У.S. Уровень брачности колеблется на уровне 50%, разрыв в уровне образования в семейном положении увеличивается. Получено с http://www.pewresearch.org/fact-tank/2017/09/14/as-u-s-marriage-rate-hovers-at-50-education-gap-in-marital-status-widens/

.

MacKenzie, M (26 марта 2018 г.) Это средний возраст вступления в брак прямо сейчас. Получено с https://www.womenshealthmag.com/relationships/a19567270/average-age-of-marriage/

.

Renter, E (2018) Отчет покупателя жилья за 2018 год. Получено с https://www.nerdwallet.com/blog/2018-home-buyer-report/

.

Freddie Mac (2017 г., 14 сентября) Ставки по ипотечным кредитам удерживаются на минимальном уровне 2017 г.Получено с http://www.freddiemac.com/pmms/

.

Value Penguin (март 2018 г.) Средние ставки по ипотечным кредитам в США за 2018 г. Получено с https://www.valuepenguin.com/mortgages/average-mortgage-rates

Соглашение о разделе коммунальных услуг. Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям. Возможность такого события

В квартире можно жить как собственник или по договору социального найма, если она находится в муниципальной собственности.

При любых условиях проживания основной обязанностью жителей, как пользователей ЖКХ, является своевременная и полная оплата коммунальных услуг.Для этого составляется лицевой счет, он есть на каждую квартиру.

Если квартира, приватизируемая, оформлена в собственность одного человека, то определить ответственность не проблема, оплату несет собственник.

Но иногда квартира находится в собственности нескольких человек на правах дольщиков. И квитанция об оплате ЖКХ начисляется каждому относительно размера его доли.

В этом случае может быть выгодным разделение личных счетов на счета за коммунальные услуги, это позволяет каждому платить свою сумму, не накапливая долги перед другими домовладельцами.Этот процесс сложен и требует знаний в области права и бухгалтерского учета.

ВАЖНО! Для разделения счетов на оплату дольщикам необходимо будет предоставить несколько документов, точно указав свою долю.

Расчет арендной платы

В коммунальной квартире и приватизированной постоянно учитывается количество потребленного ресурса. Это можно сделать несколькими способами:

  • Квартира может быть укомплектована индивидуальными приборами учета расхода газа, воды, электроэнергии.Иногда устанавливают счетчики на отопление. Согласно современному муниципальному законодательству, установка счетчиков становится обязательной для владельцев квартир и домов.
  • Но помимо того, что это юридическая норма, установка также очень выгодна. Ведь суммы по коммунальным счетам со счетчиками намного ниже, чем рассчитанные по нормативам. Жильцы дома могут сократить расходы и более эффективно и экономно использовать ресурсы, зная, что это положительно скажется на суммах в квитанции об оплате.
  • При отсутствии счетчиков в квартире расход ресурсов производится по нормативным показателям, актуальным в данное время и в данном регионе. В большинстве случаев такое начисление невыгодно, исключением может быть ситуация, когда не все жильцы прописаны в квартире или доме.
  • Есть платежи, которые взимаются с квартиры в зависимости от ее площади. Это касается таких коммунальных услуг, как обслуживание дома, отопление.

Лицевые счета предназначены для оплаты услуг в приватизированной и муниципальной квартире. Управляющая компания или другая организация, обслуживающая дом, будет взимать арендную плату со счета. В личном кабинете указывается конкретное лицо, которое будет отвечать за оплату.

ВНИМАНИЕ! Лицевой счет открывается на одного человека, но квитанции может оплачивать любой из жителей, и это не только право, но и обязанность.

Ведь если за квартиру появится задолженность, это отразится на жилищных условиях всех жильцов.Например, вся семья останется без электричества и газа. По стандартному принципу оформляется единый лицевой счет для расчетов за неприватизированную квартиру или приватизированное жилье, но с одним участником приватизационного процесса.

Если в этом процессе принимали участие несколько членов семьи, и каждый из них имеет свою долю собственности, вы можете вести отдельные счета для каждого из них.

Разделение лицевых счетов

Лицевые счета разделены с учетом статьи 249 ГК РФ и статьи 155 ТК РФ В этих статьях указано, как правильно и законно разделить лицевой счет.Выплата платежей, которая будет отражена в сумме выплат для каждого акционера, должна быть связана с размером их доли в квартире.

При необходимости раздела арендной платы между собственниками создается несколько счетов, на которые управляющая компания будет списывать суммы за коммунальные услуги. Законодательство предлагает несколько вариантов разделения арендной платы между несколькими лицами:

  1. Может быть заключено добровольное соглашение о разделе жилья между соинвесторами жилья, без обращения в Уголовный кодекс или другую жилищную организацию, обслуживающую дом.
  2. Договор оформлен через Управляющую компанию.
  3. Если невозможно добиться желаемого результата двумя способами, перечисленными выше, вы можете оформить заявление в суд, где будет проведено судебное разбирательство и будет вынесено решение. Для искового заявления о разделении платежей образец можно взять в суд.

Каждый из методов имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при их использовании.

Договор между дольщиками

Можно ли обойтись без разделения счетов без Управляющей компании и без судебного разбирательства. Такой вариант легален, вполне реален, если жильцы квартиры найдут решение, устраивающее всех. Как осуществляется этот вариант?

  • Владельцы квартир несут ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги. Части платежа могут быть разными, в зависимости от договора.
  • Письменный договор составляется в произвольной форме. Заверить такой договор у нотариуса или другой организации не нужно.
  • Но следует учитывать, что это соглашение основано на добровольном выполнении обязательств и ответственности всеми домовладельцами друг перед другом.
  • Если один из соинвесторов квартиры не оплатит свою часть, остальные могут обратиться в суд с целью принудить должника выполнить свои обязательства.
  • Но для Управляющей компании важным фактом является только отсутствие задолженности по всей квартире, договор арендаторов особого значения не имеет. Все дольщики также будут привлечены к суду.

Документы

Дольщики квартиры могут сначала договориться между собой о разделе счетов, затем обратиться в Уголовный кодекс для оформления официального соглашения.Но для этого нужно собрать какие-то документы:

  1. Заявление по данному вопросу должно быть написано и подписано всеми, кто участвует в разделении счета. Как вариант — делать заявления от имени всех дольщиков.
  2. Предоставляется копия гражданского паспорта (возможен другой документ, удостоверяющий личность).
  3. Также необходимо предоставить договор, который содержит подпись каждого из собственников недвижимости.
  4. Еще нам нужны копии правоустанавливающих документов.

Разделение счетов распространяется на всех арендаторов, а не только на тех, кто владеет недвижимостью. Ведь оплата коммунальных услуг — это ответственность каждого, кто проживает в квартире и пользуется этими услугами. В отношении процедуры разделения лицевых счетов существует несколько требований законодательства:

  • При поступлении ЖКХ на двух собственников (или на большее количество) суммы за услуги рассчитываются либо по утвержденным нормам, либо по показаниям приборов учета.
  • Технические особенности инженерных сетей в доме или квартире не позволяют устанавливать приборы учета для каждого акционера отдельно. Поэтому вопрос о разделе платежей за газ, воду и т. Д. Нужно решать по-другому.
  • В договоре должно быть указано, в какой пропорции рассчитывается плата за потребленные ресурсы.

Разделение счетов — сложная процедура, поэтому иногда Управляющие компании спешат отказать своим клиентам в такой заявке.Какой выход из этой ситуации? Вам следует собрать документы и обратиться в суд с исковым заявлением.

Через суд

Через суд возможно разделение лицевого счета между арендаторами не только по соглашению всех, но и по желанию одного из них.

Бывают ситуации, когда часть дольщиков отказывается участвовать в оплате жилья, перекладывая эту ответственность на одного человека. А он, желая справедливого распределения ответственности, может потребовать в суде раздела счетов.

Но прежде чем подавать иск в суд, необходимо сначала получить отказ по данному вопросу от Управляющей компании. Необходимо подготовить несколько документов:

  1. Само исковое заявление.
  2. Копии паспортов всех, кто является истцом в данной ситуации.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  4. Письменный договор о разделе счетов.
  5. Также потребуется технический план на жилье, выписка из личного кабинета.
  6. Необходимо подать справку об обращении в управляющую компанию о разделении счетов.
  7. Последние платежные квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по аренде.
  8. А вам нужна квитанция об оплате госпошлины.

Разбирательство по таким вопросам ведется в районных судах, нужно искать учреждение по месту жительства истца или Управляющей компании.

ВНИМАНИЕ! Жители муниципальной квартиры будут иметь разные лицевые счета только в том случае, если они состоят в браке и находятся в разводе.

По мнению суда, разделение коммунальных платежей является обязательным. В решении суда должно быть указано, какая доля выплаты приходится на каждого акционера.

Решение должно быть передано Управляющей компании, чтобы ее бухгалтерия в дальнейшем могла производить расчет платежей по каждому счету отдельно. Каждый человек получит отдельные квитанции, и у каждого человека может быть свой долг, который будет подлежать взысканию.

Проблема с оплатой коммунальных услуг возникает довольно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, которые могут объяснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простой и понятной, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учесть все возможные нюансы и особенности. Как правильно оформить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, и пойдет речь в этой статье.

Во-первых, следует понять, существует ли в юридической практике такое понятие, как «разделение счетов», и в каких случаях с ним можно обращаться. Дело в том, что в обиходе это событие называется выделением доли в оплате ЖКХ каждому собственнику квартиры.

Раздел может производиться только при долевой собственности жилплощади и наличии у каждого из арендаторов документа, подтверждающего его права. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество проживающих на территории квартиры.

Основанием для выдачи ежемесячной квитанции является стандартный договор на оплату коммунальных услуг. Если в помещении два и более собственника, то каждый из граждан является стороной такого договора и обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги в равных долях с другими собственниками. К сожалению, на практике не все арендаторы платят вовремя, поэтому рано или поздно возникает вопрос, как разделить сборы на две и более части и предоставить отдельные квитанции для каждого собственника.

Условия разделения личного финансового счета

Нельзя просто разделить счет между собственниками. Важно соблюдать условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать:

  1. Отдельный счет формируется только на собственника доли в жилище.
  2. Раздел можно проводить только в приватизированной квартире. Раздел муниципального жилья запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета осуществляется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, счетного раздела нет.

Закон не накладывает никаких ограничений на процедуру, если у собственников квартир есть или нет родственные связи.

Какие есть варианты разделения счета?

Учитывая отношение граждан к данному варианту решения вопроса, существует два способа разделения расчетов за коммунальные услуги:

  • добровольно — по соглашению дольщиков;
  • в судебном порядке — при отсутствии согласия одного из собственников.
Каждый из предложенных методов имеет свои правила и процедуру. Важным моментом является подготовка необходимой документации.

Мирное решение проблемы

Если между собственниками помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей за ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

  1. Если имущество общее , то вам следует сначала перерегистрировать его как общую собственность.Это условие чаще всего устанавливается для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
  2. Каждый собственник обращается в Росреестр и получает официальную справку на свою собственность на часть помещения с указанием размеров.
  3. На следующем этапе собственники обращаются в коммуналку и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления о разделении общего учета и полученную справку.
  4. На завершающем этапе ЖКХ выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и отдельно отправляют квитанции об оплате сборов с учетом размера доли каждого арендатора.
На этом процедура завершена, и каждый гражданин может оплачивать входящие счета отдельно.

Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

Владельцы квартир не всегда соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, желающий провести разделение счетов, должен будет обратиться в судебный орган. Первой сложностью в этом случае может стать отсутствие у граждан собственности на жилое помещение.Ситуация оспаривается в суде, при этом истцу придется уплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Вторая проблема — возражения одного из владельцев. В этом случае необходимо будет подать исковое заявление об определении порядка использования жилья, в том числе о получении отдельных счетов за коммунальные услуги.Помимо заявления необходимо будет подготовить паспорт истца и свидетельство о праве собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

В остальном процедура носит стандартный характер, и после принятия решения истцу останется только обратиться в управляющую компанию с этим документом и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике также встречаются ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделить счет.Увы, в такой ситуации придется снова обращаться в суд.

Заключение

Разделение лицевого счета для расчета коммунальных платежей разрешено законодательством. Процедура очень непростая, так как требует переоформления договора об оказании коммунальных услуг на конкретную квартиру. Если собственники согласны провести такой раздел, то проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае разногласий между собственниками необходимо будет обратиться в судебный орган и таким образом решить вопрос.

Несколько собственников одной квартиры должны совместно содержать свое имущество.

По общему правилу, установленному действующим законодательством, каждый собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество.

В отношении жилого помещения правообладатель оплачивает коммунальные услуги, а также другие расходы.

Но квартира может принадлежать нескольким людям, и тогда по букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Этот вопрос обычно решается по обоюдному согласию.

А как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между хозяевами нет взаимопонимания?

Навигация по артикулу

Квартирная долевая собственность: понятие и общие принципы

После приватизации, которая прошла в течение последних двух десятилетий, в нашей стране появилось много объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей этого процесса была передача жилых помещений, которые ранее находились во введении государства или муниципального образования, в единоличную собственность граждан.

В случаях, когда на момент приватизации в квартире было прописано несколько человек, такое жилье передавалось в общую долевую собственность всех жителей.

Данный вид собственности предполагает, что расходы по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта и других платежей несут все участники общего имущества. Бремя обслуживания распределяется согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев расходы оплачиваются по соглашению всех собственников, так как в основном это одна семья. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникших разногласий между собственниками порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение затрат.

Понятие личного кабинета и возможность дробной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилье. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, открывается счет для всех платежей и выдается единая квитанция об оплате.Также бывают ситуации, когда есть отдельные лицевые счета для воды, газа, электричества и т.д.

Как правило, включаются следующие данные:

  • адрес недвижимости
  • информация о квартире — площадь \ u200bпомещение и его назначение (жилое или подсобное), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • размер семьи
  • наличие выплаты льгот

На основании указанных данных обслуживающая организация формирует квитанцию ​​об оплате.Следует отметить, что такая накладная выставляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют затраты на обслуживание, поэтому выдается единый документ для оплаты коммунальных и других расходов. В связи с этим необходимо различать понятия лицевой счет и квитанция об оплате.

Важно знать, что действующее законодательство прямо не предусматривает раздел лицевых счетов.При этом возможно оформление нескольких выплат, где размер расходов каждого правообладателя будет определяться пропорционально части его имущества.

Таким образом, разделение коммунальных платежей возможно только при наличии у квартиры нескольких собственников. Размер таких расходов определяется либо пропорционально (как правило), но может быть разделен по договоренности.

Обременение жилья по договоренности


Владельцы могут разделить между собой расходы на содержание жилья и оплачивать каждую свою часть

Поскольку разделить лицевой счет невозможно, можно получить отдельный счет на основе каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер платежей не будет зависеть от занимаемых счетчиков или норм жилой площади, а будет определяться зарегистрированной в собственность частью квартиры.

При отсутствии конфликтных отношений между собственниками распределение платежных обязательств может осуществляться добровольно в любой форме. Вы можете напрямую связаться с Великобританией или ТСЖ с соответствующим заявлением. Но такой запрос должен исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, достаточно составить договор, определяющий порядок, размер и сроки внесения коммунальных и иных платежей.Такой договор необходимо нотариально заверить, а затем предъявить компании-оператору.

В свою очередь обслуживающая организация в соответствии с условиями достигнутой договоренности рассчитывает сумму выплат и выдает отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК может потребовать такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета на оплату услуг
  • копий свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях, когда собственник недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, интернет и т. Д.)), может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но он в большей степени пользуется квартирой, то целесообразно определить часть его расходов в денежной сумме или отнести значительную их часть на него.

Этот вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек, являющийся владельцем пая, фактически проживает в другом месте и оплачивает коммунальную квартиру там. Затем, по договоренности, он может только оплатить расходы на содержание и оплатить счет за отопление.

Все остальные услуги по показаниям приборов учета оплачивает собственник, проживающий в совместной квартире.

При составлении договора его стороны вправе определить любой удобный для них и не противоречащий законодательству способ оплаты. В случае изменения ранее существовавших договоров, то требуется внесение изменений в договор, которые также заверяются нотариально.

А как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, или в случае спорных ситуаций.Единственный выход — обратиться в суд. Также можно действовать в случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желает оформлять отдельные платежные документы.

Мы разделяем коммунальные расходы в суде


Если нет возможности мирно договориться, вам необходимо обратиться в суд

В случаях, когда один из владельцев не желает разделять бремя расходов или выступает против разделения счетов, другой собственник вправе защищать свои права и интересы в суде.

Так же может произойти, если стороны не согласны с вложенным порядком использования квартиры и, как следствие, размером выплат.

Заинтересованное лицо в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями по квартире
Суд, исходя из размера доли собственников, площадь помещения, количество комнат, а также другая информация определят размер выплат.

Однако следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то порядок использования определить невозможно — суд лишь перераспределит расходы на ее содержание в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников прописан по другому адресу, он должен предоставить в суд документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг в другом месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм на содержание жилья.

В случае, если на момент подачи иска о возмещении расходов на квартиру возникла задолженность, также можно поставить вопрос о разделении сумм пропорционально долям собственников. Но требование о взыскании долга, если оно не оплачено, может предъявить только обслуживающая организация.

Раздел лицевого счета в случае задолженности

Режим общей собственности предполагает наличие нескольких правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не платить арендную плату. Задолженность может возникнуть и в том случае, если собственник уклоняется от расходов, из-за своего нежелания или из-за финансовых трудностей.

Между тем наличие задолженности не может быть препятствием для раздельной оплаты коммунальных услуг. Если один из владельцев ведет антиобщественный или аморальный образ жизни, то это хороший повод для других владельцев открыть отдельный счет.

Это необходимо для того, чтобы добросовестный собственник не стал стороной судебного разбирательства в будущем.

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и при возникновении права собственности, например, в связи с вступлением в право наследования. Согласно закону, долг будет разделен между всеми наследниками согласно их долям. Они также могут согласиться разделить долг другим способом.

Но если один из собственников не оплачивает расходы и не планирует платить арендную плату, то долг может быть выплачен за счет других участников собственности.Они, в свою очередь, могут обратиться в суд с иском и взыскать уплаченные суммы с должника.

В случае, если сумма долга равна стоимости части имущества должника, то есть возможность обращения взыскания на нее и погашения долга.

Несмотря на то, что лицевой счет разделению не подлежит, законом не запрещено определять размер оплаты для каждого участника в собственности в отдельности. Это убережет интересы как добросовестных собственников, так и управляющей компании от злостных неплательщиков.Подробнее о разделе личного кабинета вам расскажет юрист:

Задайте свой вопрос в форме ниже

Как купить дом нескольким владельцам

Когда вы думаете о нескольких именах в заявлении на ипотеку, вы, вероятно, предполагаете, что это супружеская пара. Однако есть много других людей, которые покупают дом вместе — братья и сестры, родители и их дети, расширенные семьи, пары, не состоящие в браке, и даже друзья. Это известно в отрасли как совместная ипотека.

С положительной стороны, разделение бремени ипотечного кредита может сделать домовладение доступным для тех, с кем это невозможно сделать самостоятельно. Однако принятие такого сложного обязательства, как совместное использование дома и ипотека, означает, что у вас есть давние финансовые обязательства друг перед другом, поэтому вы должны быть уверены, что полностью подготовлены, прежде чем оформлять совместную ипотеку.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.

Мы связались с Майком Венейблом, главой отдела андеррайтинга в TD Bank, и он поделился своими мыслями о совместном использовании жилья, чтобы помочь вам решить, стоит ли изучать этот вариант.

Плюсы совместного владения домом

Venable быстро пришел к выводу, что большее количество заемщиков облегчает квалификацию кредита.

«С более жесткими стандартами кредиторов, когда речь идет о кредитном рейтинге, соотношении долга к доходу и т. Д., Легче получить квалификацию, если вы принесете больший доход для погашения долга», — объясняет он.

Если все новые заемщики будут проживать в новом доме вместе, вы также должны разделить расходы, такие как разделение коммунальных услуг. Совместное владение помогает компенсировать некоторые большие расходы, связанные с владением домом, — говорит Венейбл.

Есть также преимущество получить проценты по ипотеке по налогам, но имейте в виду, что вам придется разделить общую сумму с вашими со-покупателями.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на ипотеку с совместным владением.

Минусы совместного владения домом

Хотя совместное владение домом — отличная идея в теории, она работает только в том случае, если все стороны согласны и готовы выполнять финансовые обязательства. В противном случае это вызовет головную боль и разногласия в будущем, которые, возможно, потребуется устранить с помощью юристов или через суд.

«Гораздо сложнее отказаться от ипотеки, когда у вас более одного заемщика», — говорит Венейбл. Один человек может попробовать выкупить другого, а затем попытаться рефинансировать, но любой из них может не иметь возможности самостоятельно пройти квалификацию.

Большая проблема заключается в том, что один из домовладельцев внезапно не может или не хочет платить свою долю ипотечного платежа. Это в конечном итоге затронет все стороны и может привести к повреждению вашего кредитного рейтинга или даже потере права выкупа. «Вы можете нести ответственность только за часть ипотеки, но если ваш партнер не заплатит, это может нанести вам кредитный ущерб.В конце концов, любые правонарушения коснутся вас обоих, а не только одного », — говорит Венейбл.

Короче говоря, получение совместной ипотечной ссуды для покупки дома с вашими родителями, друзьями или другими членами семьи может быть отличной идеей, если все участвующие стороны будут одинаково ответственны и финансово подготовлены.

Как получить титул

Также подумайте, что произойдет в маловероятном случае смерти одного владельца. Это может окутать выжившего владельца легальной паутиной.

Как риэлтор.com объясняет, что когда каждый совладелец имеет равную долю в доме, официальный статус известен как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS). Это еще один способ сказать, что титул принадлежит всем совладельцам. Если совладелец умирает, его доля переходит к другим владельцам. В соглашении «общие арендаторы» (TIC) каждый совладелец может передать свое право собственности через завещание, а это означает, что оставшиеся арендаторы могут в конечном итоге разделить дом с кем-то, кому они никогда не собирались. Это та область, в которой вам следует рассмотреть возможность получения юридической консультации у поверенного по недвижимости.

Примеры совместного владения

Нет правил кредитования, запрещающих приобретение дома у кого-то, кто не является вашим супругом или семьей. Вот некоторые общие отношения, которые позволяют совместно владеть домом.

  • Взрослый ребенок покупает вместе со своим отцом, матерью или приемным родителем.
  • Совместное владение с женихом, невестой, парнем, девушкой или партнером.
  • Два человека, совместно владеющие инвестиционной недвижимостью.
  • Две супружеские пары покупают недвижимость в аренду.
  • Две или более семьи покупают большой дом для совместного проживания.

Эти ситуации — это лишь некоторые из них. Все это и многое другое разрешено действующими правилами кредитования.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на совместное владение домом.

Право на получение долевой ипотечной ссуды

Что касается права на получение жилищной ссуды с другим подписанным лицом, процесс во многом такой же, как и в противном случае, говорит Венейбл. «Мы смотрим на каждое приложение одинаково, основываясь на наших рекомендациях по продуктам, и смотрим на общую картину.Мы учитываем кредитный рейтинг; мы смотрим на двухлетнюю историю доходов как по заработной плате, так и по самозанятым заемщикам; и мы смотрим на соотношение долга к доходу », — поясняет он.

Договор собственности для совладельцев

Хотя Венейбл не занимается предоставлением юридических консультаций, он видел, как те, кто попадает в ситуации совместного проживания дома, имеют соглашения, составленные юристом, поэтому в нем конкретно указано, кто за что отвечает. Например, могут быть разные проценты владения, и, следовательно, это может повлиять на то, как будет выплачиваться ссуда.Как это сработает в случае разрыва не состоящей в браке пары? Другими словами, это хорошая идея, чтобы действительно иметь план, изложенный в письменной форме, прежде чем вы приступите к такой транзакции.

Рассмотрите возможность найма адвоката, который поможет вам заложить основы правил, касающихся совместной ипотеки.

Программы совместного владения ипотечным кредитованием

По словам Венейбл, при совместном использовании жилья большинство заемщиков ищут ссуды с фиксированной процентной ставкой. «Большинству людей нравится долгосрочная стабильность с течением времени, особенно сейчас, из-за столь низких ставок», — говорит он.В некоторых ситуациях, когда стороны знают, что не планируют оставаться в доме надолго, они могут выбрать ипотеку с регулируемой процентной ставкой на пять, семь или 10 лет.

Специальные ссуды, такие как программа VA Loan, не будут работать, поскольку они предназначены для активных военных и / или ветеранов и их супругов. А FHA в основном используется супружескими парами, а не неженатыми заемщиками, говорит Венейбл.

В целом, совместное использование жилья дает многим людям возможность перестать платить арендную плату и стать совладельцем дома.«Просто убедитесь, что есть фактор доверия и понимание ожиданий», — говорит Венейбл. Если вам комфортно с совладельцами, покупка дома вместе с родителями, друзьями или супругом (-ой) вполне может привести вас в дом своей мечты намного раньше, чем если бы вы были одни.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить свое право на совместное владение домом.

FAQ

Могу ли я получить совместную ипотеку с родителями?

Да. Фактически, люди, покупающие дом вместе со своими родителями, — одна из самых распространенных пар ипотечных кредитов, находящихся в совместном владении.Имейте в виду, что это может потребовать корректировок в общении относительно финансовых обязательств и даже образа жизни, если вы решите жить вместе в доме.

Можно ли вместе с мамой купить дом?

Совершенно верно. Вы можете софинансировать дом через кредитора с одним или обоими родителями. В соответствии с действующими правилами кредитования вы даже можете совместно купить дом при поддержке кого-то, кто не является ни членом семьи, ни супругом.

Как купить дом двум хозяевам?

Покупка дома двумя владельцами начинается с получения права на получение совместной жилищной ссуды.Процесс аналогичен подаче заявки на получение индивидуального кредита. Одно фундаментальное отличие состоит в том, что в совместной заявке на ипотеку доходы и активы обоих заявителей рассматриваются в сочетании друг с другом. Это может быть выгодно, если ни один из доходов не соответствует предварительным требованиям для получения ипотечной ссуды. Однако, если у вашего партнера плохая кредитная история или много долгов, это может негативно повлиять на ваше личное положение.

Могут ли две семьи купить дом вместе?

Да.Многие кредиторы позволяют двум семьям объединить свои доходы для совместной покупки дома. Оба домохозяйства должны будут соответствовать минимальным квалификационным требованиям по ссуде, которые могут варьироваться от кредитора к кредитору. Кредиторы могут также потребовать, чтобы обе семьи имели равные права собственности на дом. Такие вопросы, как использование собственности, расходы и титул, лучше всего согласовывать заранее при посредничестве адвокатов.

Могу ли я занять деньги у родителей, чтобы купить дом?

Многие покупатели жилья впервые занимают деньги у родителей.Это то, что обычно известно как частный жилищный кредит, частная ипотека или внутрисемейная ипотека. Выбор займа у родителей может дать определенные преимущества, такие как отсутствие предварительной квалификации, низкие процентные ставки, гибкость платежей и даже налоговые вычеты. Тем не менее, прежде чем просить ссуду, будет разумно подготовиться, по крайней мере, с точными суммами, ориентировочными графиками платежей и особенностями выбранного вами объекта недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.

Не состоящие в браке пары и имущество — Основы

Сегодня все больше и больше пар живут вместе, прежде чем вступить в брак, и многие из них живут вместе на неопределенный срок, не вступая в брак вообще. Большинство не состоящих в браке пар накапливают много общего имущества, но не принимают во внимание, как будет разделено имущество, если отношения прекратятся. Реальность такова, что независимо от того, как долго продолжаются отношения, когда речь идет о собственности, закон по-прежнему эффективно рассматривает пару как отдельных лиц без прав и обязанностей, если отношения разорвутся.

Парам, не состоящим в браке, следует помнить о следующих вещах, касающихся их собственности. Мы также включили ниже информацию о том, закончились ли отношения и есть ли сомнения в отношении раздела собственности.

Парам, не состоящим в браке, и имущество: совместная покупка имущества

Прежде чем вы купите дом, машину или другое существенное имущество вместе с кем-то, кто не является супругом, решите, как вы будете владеть этой собственностью. Это защитит ваши права в случае смерти партнера или прекращения отношений.Вам необходимо решить, будете ли вы владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов.

Совместные арендаторы . Совместная аренда — это форма собственности, при которой собственность делится поровну. Все совместные арендаторы владеют равными долями в совместной собственности. Когда два или более лица явно владеют собственностью в качестве совместных арендаторов и один владелец умирает, оставшийся (е) владелец (и) автоматически принимает на себя долю умершего. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы .Если вы решите владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов, то каждый владелец будет иметь отдельную долю в собственности. Вы сами решаете, какой процент от доли. Например, если одна сторона вносит 25 процентов в покупную цену, то доля собственности может отражать этот процент. Следует иметь в виду, что, в отличие от совместной аренды, в случае смерти совладельца у вас не будет прав на его долю в собственности. Их доля становится частью их имущества и будет распределяться в соответствии с завещанием человека или законами штата о завещании.

Не состоящие в браке пары и имущество: разрыв отношений

Если дом или автомобиль приобретаются совместно с обоими именами (либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов), разделение может быть сложным, особенно если имена обеих сторон все еще находятся в ссуде. В общем, вот варианты разделения собственности, находящейся в совместной собственности после разрыва:

  • Рефинансируйте ипотеку или ссуду только от имени одной стороны. Для этого потребуется, чтобы сторона, осуществляющая рефинансирование, имела достаточно хороший кредит, чтобы претендовать на новый заем или доступ к другому подписавшему.
  • Продать дом или автомобиль и выплатить ссуду (или разделить выручку). Обычно это не очень привлекательный вариант, если недвижимость стоит меньше суммы кредита.
  • Одна сторона оставляет дом или машину себе и производит платежи до погашения ссуды. Такая договоренность требует, чтобы сторона, уходящая от собственности, чувствовала себя комфортно, оставаясь в ссуде до тех пор, пока она не будет погашена.
  • Сдайте банку право собственности на дом или машину. Этот вариант отрицательно влияет на кредитные рейтинги обеих сторон и не рекомендуется.

Если первая пара не может прийти к соглашению самостоятельно, посредничество является хорошим вариантом. Местный адвокат по семейному праву также сможет предоставить юридические консультации лицам в этой ситуации.

Если собственность принадлежит единоличному имени одной стороны, то в основном она остается собственностью этого лица при разделении, если другая сторона не может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности. Доказать общее намерение сложно, если оно не оформлено в письменной форме или нет доказательств, что обе стороны внесли свой вклад в цену покупки, платежи по ссуде и техническое обслуживание.

Не состоящие в браке пары и имущество: смерть

Еще один важный имущественный вопрос, который следует учитывать парам, не состоящим в браке, — это то, что они хотят случиться после каждой смерти. Если каждый член пары не разработает завещание и намеренно не назначит другого партнера в качестве бенефициара, в случае смерти наследство перейдет в соответствии с законами их штата (так называемыми законами о «завещании»). Наследование по наследству — это метод, предписанный государством для распределения собственности лица, когда он не предусмотрел ее распределение в завещании.

В каждом штате действуют свои законы, но, как правило, собственность распределяется между супругой (а) умершего человека и детьми. Если человек не состоит в браке, имущество будет разделено между родителями, братьями и сестрами, тетями и дядями, племянницами и племянниками, а затем между более дальними родственниками. Партнер умершего ничего не получит. Вот почему важно, чтобы пары, живущие вместе, составили завещания или другие документы по имущественному планированию, которые выражают их общие долгосрочные планы.

Завещание — это юридический документ, в котором человек заявляет о своих намерениях относительно того, что он хочет сделать с долгами, имуществом и несовершеннолетними детьми после их смерти.Положения завещания должны выполняться, если они не являются незаконными или невозможными. Завещание позволяет человеку называть бенефициаров собственности, прощать долги, назначать опекунов детей, создавать трасты, назначать исполнителя завещания и даже лишать наследства родственников. Развитие воли или доверия — эффективный способ защитить своего партнера в случае смерти. Проконсультируйтесь с опытным адвокатом по семейному праву, чтобы составить документ, отражающий ваши потребности и пожелания в отношении вашей второй половинки.

Еще вопросы о парах, не состоящих в браке, и об имуществе? Адвокат может помочь

Большинство людей понимают, что любая собственность, приобретенная или приобретенная супружеской парой, регулируется законами о супружеской собственности в их родном штате.А как же пары, живущие вместе без свидетельства о браке? Узнайте сейчас, прежде чем возникнут проблемы, обратившись к адвокату по семейному праву в вашем районе или узнав больше о соглашениях о совместном проживании.

Определение совместной аренды

Что такое совместная аренда?

Термин «совместная аренда» относится к правовому соглашению, в котором два или более человека владеют недвижимостью вместе, каждый с равными правами и обязанностями. Совместное владение может быть создано супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами.Эти правовые отношения создают так называемое право на наследство, поэтому, если один владелец умирает, его интерес к собственности напрямую переходит к оставшейся стороне (сторонам) без необходимости проходить через систему завещания или судебную систему.

Как работает совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, обычно связанная с недвижимостью. Две или более стороны объединяются одновременно, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством документа. Эти стороны могут быть родственниками, друзьями или даже деловыми партнерами.Например, пара, не состоящая в браке, покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе о собственности два собственника будут указаны как совместные арендаторы.

Поскольку у каждой стороны есть претензии на собственность, они также делят выгоду. Если они решают сдать дом в аренду другому физическому лицу или продают собственность, каждая сторона имеет право на 50% -ную долю прибыли. Но отношения также означают, что они несут равную ответственность за оплату собственности, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и техническое обслуживание.Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.

Это соглашение также создает то, что называется правом на наследство. Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически принимает на себя полную собственность на имущество. Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего лица в наследство. Суды по наследственным делам решают вопрос о действительности завещания человека и надлежащим образом распределяют активы между бенефициарами умершего.

Нет необходимости в том, чтобы собственность проходила через систему завещания, поскольку совместная аренда дает право на наследство.

Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая правовая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к ряду активов, включая предприятия и брокерские счета. Сильная связь с недвижимостью существует, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения или проживания в доме.

Ключевые выводы

  • Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
  • Каждая сторона в совместной аренде имеет равный интерес в собственности — финансовые обязательства, а также любые выгоды.
  • Соглашение создает право на наследство, что означает, что если одна из сторон умирает, их доля автоматически переходит к оставшейся стороне (сторонам).

Преимущества и недостатки совместной аренды

Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и некоторые явные недостатки, которые следует учитывать перед заключением соглашения.

Плюсы

Как упоминалось ранее, до тех пор, пока выживает один совместный арендатор, он избегает головной боли, связанной с расчисткой собственности через имущество посредством завещания. Как правило, воля человека после смерти проходит через завещание, которое представляет собой юридический процесс, посредством которого суды проверяют завещание для его подтверждения. Обычно, когда человек умирает, его активы не могут быть доступны или востребованы оставшимся в живых до тех пор, пока завещание не освободит их.

Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершего лица, если человек не называет бенефициаров или не имеет завещания.Однако на то, чтобы разобраться в этом процессе, могут уйти месяцы. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору сразу же получить право собственности на активы.

В дополнение к разделению выгод от собственности, все стороны в совместной аренде разделяют ответственность за собственность. Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на собственность и оставить долгу своему партнеру. Совместная аренда применяется ко всем активам, а также к долгам — это означает, что, если на собственность взят ссуду, оба несут ответственность по долгу.

Минусы

Развод или семейные проблемы могут осложнить совместную аренду. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продать свои активы, находящиеся в совместной собственности, без согласия своего партнера.

Еще один недостаток совместной аренды может проявиться в обращении с активом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшейся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость собственности назначенным наследникам, у оставшегося в живых нет никаких юридических обязательств по выполнению этой просьбы.

Плюсы

  • Совместная аренда позволяет избежать суда по наследству в случае смерти одного из арендаторов.

  • Даже если не указано завещание или бенефициары, совместный арендатор наследует все сразу.

Совместная аренда и общая аренда

Один из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом после смерти — некоторые совладельцы выбирают общую аренду (JTIC) вместо совместной аренды. Общая аренда допускает владение на основе процентов, а акции могут быть проданы, а арендаторы добавлены на протяжении всего срока действия соглашения, а не только на начальном этапе.Другими словами, после смерти активы не переходят автоматически к оставшемуся партнеру, как при совместной аренде — вместо этого общая аренда позволяет распределить активы, как это предусмотрено в завещании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *