Как разделить участок в общей долевой собственности: Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Участниками права общей долевой собственности могут быть любые субъекты гражданского права. В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ участнику общей долевой собственности принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Объектом данного права является не конкретное имущество или его часть, а доля в праве на общее имущество, выступающая в качестве объекта гражданского оборота различных гражданско-правовых сделок.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей собственности право произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Разделу подлежит только то имущество, на которое участники долевой собственности имеют право. Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, не может производиться и выдел доли из такого имущества.

Сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности — разделить общее имущество, либо произвести выдел доли из общего имущества. При этом разногласия по способу и условиям прекращения права общей долевой собственности возможны как между выделяющимся участником общей собственности, с одной стороны, и остальными сособственниками — с другой, так и между остальными участниками, когда например, один из них согласился с предложенным вариантом раздела или выдела, а других он не устраивает. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

Порядок раздела земельного участка установлен ст. 11.4 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 4, 6 ст. 11.4. ЗК РФ.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Порядок выдела земельного участка определен в ст. 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля, либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков установлены ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Обязательными приложениями к документам являются:

— правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее — исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;

— согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельных участков или выделе из земельных участков.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, зарегистрировано, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

В заключении хотелось бы обратить внимание на то, что в данной статье не затронута тема выдела земельных участков в счет долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поскольку она требует отдельного более детального рассмотрения.

Когда нельзя разделить земельный участок между наследниками ?! – Правовед Плюс

Обратный звонок

28.06.2019

Наследовать можно как движимое, так и недвижимое имущество. Земельные участки в соответствии с установленными законодательными нормами относятся к объектам недвижимого имущества. Важно сказать то, что земельный участок наследуется на общих основаниях, предусмотренных нормами законодательства Российской Федерации. При наследовании земельного участка особенность заключается в том, что человек наследует все объекты, которые находятся на территории земли, включая хозяйственные и жилые постройки.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков обозначаются в положения стать 33 Земельного кодекса России. Минимальный размер наследуемой земли составляет три сотки. Если участок меньше этого размера, то наследники попросту не смогут его разделить пополам. Максимальный размер наследуемых участков может быть любым.

Невозможно разделить участок, если собственники (потенциальные наследники) попросту не могут прийти к консенсусу и не желают составить соглашение. Тогда раздел проводится между гражданами на права долевой собственности.

Основные особенности наследования земельных участков.

Земля – это один из важнейших видов недвижимого имущества. Земельный участок также может стать такой же частью наследственной массы как дом или квартира. Наследовать землю можно по закону и фактически. Наследование по закону осуществляется в течение шести календарных месяцев с момента смерти наследодателя путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследственной массы. Если же шестимесячный срок вступления в наследственные права прошел или же нотариус на каких-либо основаниях отказал в выдаче свидетельства на право наследования по закону, то тогда вступить в права наследования на земельный участок можно фактически, путем подачи искового заявления в суд.

Земельный участок, как и любой другой вид недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Обращаться в органы Росреестра стоит после того, как собственники получили свидетельство у нотариуса. Вместе со свидетельством о вступлении в наследственные права подаются и иные правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как договор-купли продажи, дарения. Если участок не промежеван и не имеет четких границ, то тогда до момента обращения в органы Росреестра надо позаботиться о том, чтобы пройти все процедуры межевания.

Дополнительно надо согласовать все границы земельных участков. В перечень документов, подаваемых в нотариальную контору входит следующее:

• Паспорт лица, вступающего в наследственные права;
• Свидетельство о смерти наследодателя земельного участка;
• Справка с места жительства наследодателя;
• Все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Есть делимые и неделимые земельные участки, которые можно наследовать. К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника недвижимого имущества в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок земли не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Отдельно надо поговорить о принципах наследования земельных участков, которые находятся у собственниках на правах пожизненного владения. Регламентируется процедура положениями статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследование имущественных прав происходит на общих основаниях. При этом земли могут быть представлены лицам, которые хотят вести фермерское или личное подсобное хозяйство или же в виде участка, используемого для строительства жилых и хозяйских построек.

Как наследуются и распределяются доли между наследниками ?!

Если же процедура наследования земли исходит из принципов общей долевой собственности, то тогда проблем в вступление в права точно не возникнет. В ситуациях смерти участника общей долевой собственности наследник не сможет оформить свои имущественные права до того моменты, пока не определиться размер доли, которую умерший человек имел в общем имуществе.

Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость (построенный наследодателем дом, приобретенная машины машина, сам земельный участок), то имущество может быть продано и его стоимость поделена между наследниками. Но существуют и другие варианты В случае спора наследников их доли определяются судом.

Почему следует обращаться в суд ?!

При невозможности достижения консенсуса только в порядке судебного производства можно определить или закрепить доли. Трудности могут возникнуть, когда необходимо разделить неделимую вещь. Наследники могут продать свои доли одному или нескольким из наследников, которые имеют преимущественное право покупки доли других наследников. Решением может быть также ее продажа третьему лицу с последующим разделом полученных денежных средств исключительно поровну или по согласованию между наследниками недвижимого имущества.

Нужна консультация юриста по наследственным делам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Как собственность может быть разделена между совладельцами — Как собственность может быть разделена между совладельцами

27 января 2013 г., 01:30 IST

1/8

Как собственность может быть разделена между совладельцами -владельцы

Автор: Ашиш Гупта, TNN

Акт о разделе имущества оформляется для раздела имущества между разными людьми — обычно между членами семьи.

Раздел — это раздел имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, при котором каждое лицо получает долю и становится владельцем выделенной ему доли.

Это осуществляется путем раздела имущества в соответствии с долями, на которые каждая из сторон имеет право по закону, применительно к ним.

2/8

Разделенное имущество получает новый титул

Каждое разделенное имущество получает новый титул, и каждый пайщик отказывается от своей доли в имуществе в пользу других пайщиков.

Таким образом, раздел представляет собой комбинацию уступки и передачи определенных прав в имуществе, за исключением тех, которые являются сервитутом по своему характеру.

После этого получатель может продолжать распоряжаться имуществом любым способом, каким он пожелает. Он может продать, передать, обменять или подарить недвижимость как ее абсолютный владелец.

3/8

Акт раздела оформляют совладельцы

В случае раздела по обоюдному согласию, акт раздела оформляют совладельцы. Акт о разделе необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора по месту нахождения собственности, как и в случае любой другой регистрации.

Гербовый сбор, подлежащий уплате в таком случае, составляет 1000 рупий за каждую долю собственности. Кроме того, регистрационный сбор составит 500 рупий. Совместное владение недвижимостью может составлять более одного человека.

4/8

Доли совладельцев не разделены

Все такие лица будут иметь равные или определенные проценты прав владения и пользования собственностью. Одним из важных компонентов совместного владения является неделимая доля.

Хотя все владельцы владеют равной собственностью или ее частью, их доли невозможно физически установить с определенными границами.Акции не разделены.

Доли совладельцев собственности не обязательно должны быть равными. Это зависит от их инвестиций в недвижимость, как указано в документе о покупке.

5/8

Доля совладельца может быть передана

В отсутствие каких-либо подробностей о доле инвестиций, сделанных для приобретения недвижимости, в документе о покупке, закон считается, что все совладельцы имеют равную неразделенную долю участия, права и титула в собственности.

Доля совладельца в имуществе передается по наследству. Доля инвестиций каждого совладельца в недвижимость и неразделенная доля в правах, долях и титулах собственности должны быть четко и ясно определены. Это помогает избежать проблем при передаче, отчуждении, наследовании и налогообложении.

6/8

Документ должен быть составлен недвусмысленно

В случае, если совладельцы не согласны на раздел собственности и только один или несколько совладельцев хотят, чтобы собственность была разделена, режим раздела немного отличается.

В таком случае необходимо подать иск о разделе в соответствующий суд. Акт раздела должен быть оформлен на гербовой бумаге и составлен четко и недвусмысленно. Доля каждого человека должна быть четко и ясно указана.

7/8

Акт раздела создает новых владельцев собственности

Акт раздела создает новых владельцев собственности и должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, чтобы придать ему юридическую и обязательную силу.

В акте, в частности, должна быть указана дата, с которой раздел вступает в силу. Следует особо указать названия сторон и их доли.

8/8

Раздел имущества регулируется законом о наследовании

Раздел имущества также регулируется законами о наследовании, применимыми к конкретному лицу. Могут применяться разные законы. Интерес к партнерской собственности также может быть устранен. Эта доля выходит за рамки наследственной собственности.

Если отец умирает, оставив имущество, приобретенное самим, его сын унаследует его полностью. Внук не может претендовать на это как на наследство, потому что он был унаследован в соответствии с Законом о наследовании индуистов.

Совместное владение различными видами собственности | Совместное владение недвижимостью

Собираетесь покупать недвижимость совместно? Знаете ли вы, что форма собственности, когда вы покупаете недвижимость вместе со своим супругом, и когда вы покупаете недвижимость вместе со своим братом или сестрой, отличается? На самом деле, существует так много вопросов о совместном владении недвижимостью, которые могут вас сбить с толку.Вот почему вы должны сначала ознакомиться с видами существующей совместной собственности. Это поможет вам избежать путаницы в будущем.

Существует четыре основных способа совместного владения недвижимостью:

Это такая форма владения недвижимостью, совладельцы конкретно не указывают свою долю во время покупки. Такие совладельцы являются простыми арендаторами. Пока они живы, все арендаторы будут иметь равные права на имущество.Однако в случае смерти одного совладельца право собственности на имущество не переходит автоматически к оставшемуся совладельцу. В зависимости от условий, указанных в завещании умершего, в дальнейшем имущество будет разделено.

Пример

Сестры Сита, Гита и Анита купили недвижимость на свои деньги. Спустя несколько лет Сита умирает, передав свою предполагаемую долю собственности своему приемному сыну Анилу по завещанию. Теперь Анил может приехать и жить с оставшимися в живых сестрами в собственности в качестве нового общего арендатора.

Для того, чтобы состоялась совместная аренда, все арендаторы должны одновременно заключить один договор купли-продажи с равной долей владения недвижимостью. Концепция совместной собственности основана на праве наследования. В случае кончины одного совладельца права на имущество автоматически переходят к оставшемуся арендатору.

Однако здесь необходимо отметить, что право собственности на собственность будет юридически восприниматься как общая аренда, если вы специально не укажете в документах на собственность, что конкретная собственность принадлежит совладельцам в качестве совместных арендаторов.

Пример

Сита и Гита купили недвижимость вместе, особо упомянув о совместной аренде этой собственности. В случае смерти одного из совладельцев его доля полностью перейдет к выжившему арендатору.

Эта форма собственности является исключительной для собственности, принадлежащей лицам, состоящим в законном браке. Право на наследство действует и в случае аренды в целом — в случае смерти одного из них его интересы автоматически переходят к другому.Как и в случае совместной аренды, арендаторы должны полностью владеть недвижимостью в одно и то же время на основании одного договора купли-продажи с равной долей участия. Кроме того, никто не может продать собственность, пока другой не осведомлен о сделке. Договор об аренде жилья полностью расторгается в случае расторжения брака, смерти или взаимного согласия.

Пример

После женитьбы на Гите Рам купил недвижимость. Эти двое будут арендаторами в целом. В случае его смерти его доля в имуществе автоматически перейдет к Гите.В случае, если двое решат развестись, договор владения превратится в общую аренду.

Эта концепция соучастия применима только в случае индуистской неделимой семейной структуры. Эта концепция, которая в чем-то похожа на совместную аренду, позволяет даже еще не родившемуся ребенку иметь равную долю в собственности HUF. После его рождения копарцер становится акционером собственности, находящейся в совместной собственности HUF. На момент его смерти его безраздельная доля в собственности переходит к его наследникам, а не к другим наследникам.

Пример

Супруги Рам и Гита ждут ребенка. Этот еще не родившийся ребенок имеет право на наследственную собственность своего отца. В случае смерти Рама его неделимая доля в имуществе перейдет к этому ребенку.

Покупка дома с кем-то

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 26 февраля 2020 г.

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам.Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все сделано с осторожностью, такая договоренность может оказаться очень полезной для получения дома, который в противном случае вы, возможно, были бы не в состоянии себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности.Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо в качестве общих арендаторов (TIC), либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS). Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может варьироваться, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит к его бенефициарам, а не к другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в счет собственности.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного собственника его доля в собственности переходит к оставшемуся владельцу или владельцам.Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут разрешены, когда придет время.Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместной собственности в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместной собственности, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел.В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на основе TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои совместные права аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позднее. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, тогда все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрите Legal Advice First

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который позаботится об их личных имущественных интересах.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой большой покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Как получить свою долю из совместной собственности

Но совместное владение собственностью — палка о двух концах. Если совладельцы решат разделиться, это может привести к юридическим и финансовым осложнениям. В отличие от финансового актива нелегко разделить застроенную собственность таким образом, чтобы удовлетворить все заинтересованные стороны. Если недвижимость находится в залоге, это добавляет еще один поворот в сказку.

Из-за имеющихся трудностей преимущества совместной собственности — будь то налоговые льготы или легкость передачи собственности вашему потомству — меркнут по сравнению. Когда Бхаскар Бхарат основал индуистскую неделимую семью (HUF) в 2007 году, чтобы сэкономить на налогах, он не учел сложности совместной структуры собственности. Бизнесмен из Мумбаи сейчас обеспокоен тем, как разделить собственность, принадлежащую HUF, и распределить ее между совладельцами.

Однако существует четко изложенный правовой механизм для решения таких ситуаций.Все, что вам нужно сделать, это подать иск о разделе. То, как рассчитывается и распределяется ваша доля, зависит от типа недвижимости, о которой идет речь. То есть получение вашей доли в собственности, принадлежащей HUF, у которой есть несколько совладельцев, очень отличается от раздела квартиры, приобретенной самостоятельно. Вот правила, регулирующие разделение различных типов свойств:

Будь то земельный участок, квартира или отдельный дом, правила для самостоятельной собственности одинаковы, независимо от того, находятся ли они в совместной собственности пары или братьев и сестер.Когда собственность принадлежит одному из супругов, другой партнер автоматически становится совладельцем. Как говорит Рави Гоенка, адвокат Goenka Law Associates: «Жена становится 50% совладельцем собственности после вступления в брак».

В случае развода суд может постановить разделить землю поровну и передать долю разлученного партнера. В качестве альтернативы один из супругов может выкупить долю партнера, предложив денежную компенсацию. Супруг также может оформить акт о передаче или дарение и передать свою долю разлученному партнеру.В такой ситуации документы должны быть зарегистрированы в офисе регистратора после уплаты гербового сбора (от 5% до 12,5% в разных штатах). Однако важно отметить, что права собственности должны быть переданы до принятия окончательного решения о разводе, в противном случае сделка будет рассматриваться как обычная продажа, и вместо 2% пошлины, применяемой к подарку, будет применяться обычный гербовый сбор. поступок. «В случае передачи права собственности лицо, которое получает собственность, должно будет заплатить гербовый сбор в размере 5% от рыночной стоимости собственности», — говорит Анджана Х.Чхеда, юрисконсульт Жилищно-промышленной палаты Махараштры.

Но такое четкое разделение может быть не таким простым, когда речь идет о собственности, такой как коммерческое здание или квартира, особенно когда один из партнеров уже проживает в нем. В этом случае суд может распорядиться о продаже или аукционе собственности, а партнеру будет выплачена денежная компенсация.

В случае, если у пары есть несовершеннолетний ребенок, права последнего также защищены. Предположим, что муж дарит свою долю квартиры разлученной супруге.В этом случае она не сможет продать квартиру без разрешения суда, потому что ребенок также имеет право на собственность. Когда ребенку исполнится 18 лет, права переходят к нему. Если жена настаивает на денежной компенсации, то ее доля будет рассчитана путем равного разделения собственности между членами семьи — примерно 33%, если речь идет о одном ребенке, или меньше, если у пары есть двое несовершеннолетних детей.

Предостережение: это общий пример; в реальной жизни доля собственности может складываться иначе, поскольку она меняется в зависимости от конкретного случая.Споры о собственности редко бывают черно-белыми. А из-за наличия множества серых зон практических правил не существует.

Обратите внимание, что вдова сохранит свою долю в имуществе умершего мужа, даже если она снова выйдет замуж.
С братьями и сестрами дела обстоят примерно так же.В случаях, когда нет документальных доказательств, предполагается, что имущество было приобретено братьями и сестрами совместно, и каждый имеет право на равную долю и право собственности. Большинство дел, связанных с собственностью, застревают на этом этапе, когда каждая сторона оспаривает схему распределения акций. Стоит помнить, что бремя предоставления этих доказательств лежит не на стороне, подающей иск о разделе, а на других членах. Однако, чтобы избежать ненужных задержек, конкурсант часто копается в поисках документов и доказательств.

Унаследованное имущество

Каждый брат или сестра считается равноправным владельцем имущества, унаследованного от родителей, если не указано четкое указание определенной процентной доли для каждого совладельца. Если один из братьев и сестер желает разделиться, другие могут либо выкупить долю разделяющегося члена, либо принять решение о выдаче акта передачи в размере доли его собственности.

Учитывая четкую позицию закона, 60-летний Шьям Надекар, школьный учитель на пенсии, никогда не думал, что он столкнется с такими проблемами при получении своей доли земли от своих братьев.Оба его брата совместно обрабатывали землю и никогда не отдавали Надекару никакой доли урожая. «Это была собственность моего отца, и, поскольку я всегда учил, я никогда ни о чем не беспокоился. Но после моего выхода на пенсию, когда я решил сам заняться сельским хозяйством, они возражали против моего присутствия на земле », — говорит он.

HUF недвижимость

Многие совместные семьи в стране предпочитают подавать свои налоговые декларации в виде венгерских форинтов, чтобы воспользоваться налоговыми льготами. В этом случае, хотя старший член семьи мужского пола, который в качестве карты (или хранителя и распорядителя доходов и активов HUF) имеет собственность на свое имя, его доля в собственности равна доле любого другой член семьи.Возьмем, к примеру, семью Кейура Бхагата. Семья из шести человек, возглавляемая патриархом Бхаскаром Бхагатом, получила регистрацию HUF около четырех лет назад. Дуэт отца и сына управляет двумя компаниями, Shreejee Metals и Jalaram Trading Company, и торгует акциями под маркой HUF. «Нам удается заработать около 4 лакх рупий на биржевой торговле в венгерских форинтах. Поскольку HUF рассматривается как отдельная единица, мы можем сэкономить на налогах », — говорит Кейер.

Пока все идет хорошо, но семья беспокоится о будущем.«Мы не знаем, как можно было бы передать некоторым членам их долю на более позднем этапе, если кто-то захочет выйти из нее», — добавляет Кейур.
Учитывая, что в данной ситуации собственность находится в совместной собственности, Чеда допускает, что «все может стать немного сложнее». Поскольку у собственности в форинтах нет единственного собственника, она не может быть разделена в случае, если родной брат или супруга одного из членов семьи захотят разделиться и потребуют долю. Совместная семья может либо решить выплатить расходящемуся члену денежную компенсацию в размере его законной доли, либо другой супруг может передать свою безраздельную долю расходящемуся партнеру.

Например, скажем, Рам владеет одной десятой доли в общей собственности, которая оценивается в 10 крор рупий, и он находится в процессе развода. Он может выбрать денежную компенсацию своей будущей жене в размере 50% от стоимости его доли, что составляет 50 лакхов. В качестве альтернативы, он может передать свою безраздельную долю своей супруге посредством акта о передаче или дарения, который она может в дальнейшем продать или передать третьему лицу.

Заложенное имущество

Есть дополнительная головная боль, если совместное имущество находится в ипотеке.Совместная ипотека возлагает на всех созаемщиков равную ответственность за погашение ссуды. Лучше всего, чтобы погашение кредита производилось совместно с другими созаемщиками. Это упрощает процесс.

Хотя иск о разделе, безусловно, является хорошим вариантом, его следует использовать в последнюю очередь — судебные разбирательства обычно отнимают как время, так и ресурсы. Возможно, для решения вопросов имеет смысл выбрать арбитражный путь. Это частная процедура разрешения спора, когда рассматриваемая семья пытается достичь взаимоприемлемого раздела имущества без обращения в суд.Здесь спор передается по соглашению сторон одному или нескольким арбитрам, которые выносят по нему обязательное решение. Стороны вправе согласовать процедуру назначения арбитра или арбитров.

Как непрофессионалу, вам придется обращаться к арбитрам adhoc. По словам Д. Дханука, адвокат в Верховном суде и бывший судья Высокого суда, любой может быть арбитром в таких делах. Он должен быть беспристрастным и независимым лицом, не имеющим социальных или личных связей с какой-либо из вовлеченных сторон.Кроме того, он должен быть одинаково приемлемым для всех сторон в споре.

Если сторона не может назначить арбитра в течение 30 дней с момента получения требования об этом от другой стороны; или если два назначенных арбитра не могут договориться о третьем арбитре, который должен действовать в качестве председательствующего арбитра, в течение 30 дней с момента назначения, любая сторона может попросить председателя Верховного суда (или любое лицо или учреждение, назначенное им ), чтобы записаться на прием. Предупреждаем, любое решение, принятое этим лицом, будет считаться окончательным.

Если все вовлеченные стороны согласны с решением арбитра, мировое соглашение считается заключенным и водонепроницаемым. Однако закон не требует предоставления какого-либо соглашения.
В противном случае решение арбитра может быть обжаловано в соответствии с разделом 34 Закона об арбитраже. Существует трехмесячный интервал для подачи любых возражений на решение арбитра.

Как разделить собственность на дом

Если вы покупаете дом со своим медом, приятелем или бабушкой, вам нужно решить, как разделить владение.Если обсуждать это неловко, значит, вы не одиноки. Совместная покупка дома — серьезное обязательство. Чтобы попасть на одну и ту же страницу, требуется четкое общение и прозрачный диалог между со-покупателями. Это не только важный шаг в процессе совместной покупки — он помогает вселить уверенность, защитить ваш дом и защитить ваши инвестиции.

Некоторые со-покупатели предпочитают поровну разделить долю владения между собой. Другие предпочитают неравномерно разделить долю владения на основе таких факторов, как индивидуальные взносы или права на собственность.Как и в случае со многими другими решениями, связанными с совместной покупкой, не существует универсального решения. То, что работает для не состоящей в браке пары, покупающей свой первый дом, может не подойти другой неженатой паре, не говоря уже о семье, состоящей из нескольких поколений.

В этом посте мы рассмотрим факторы, которые повлияли на это решение. Мы также выделим проблемы для рассмотрения и поделимся советами, основанными на нашем опыте работы с сотнями со-покупателей.

В конечном итоге вам и вашим со-покупателям решать, как разделить долю владения.Все ситуации индивидуальны, но есть стандартные ориентиры для принятия решений.

Объективные факторы

Участие

Важно установить, кто и в каком качестве будет задействован. Это звучит просто, но мы видели много случаев совместной закупки, когда участие было неясным. В CoBuy мы решаем эту проблему, помогая CoBuyers явно определить:

• Список всех участников (задействованных в любом качестве)
• Отношения между всеми участниками
• Участники, которые займут недвижимость
• Участники, которые не будут занимать недвижимость
• Участники ипотеки («созаемщики»)
• Долевые участники («совладельцы»)

Группы покупателей любого размера должны выполнить это упражнение.

Финансовые взносы

Совместные покупатели должны оформлять индивидуальные финансовые взносы как авансом, так и на постоянной основе.

Примеры авансовых затрат:

• Первоначальный взнос
• Затраты на закрытие
• Предоплата (например, страховка, налоги и т. Д.)

Примеры повторяющихся расходов:

• Ежемесячные выплаты по ипотеке
• Страхование
• Налоги
• Сборы ТСЖ или кондоминиума
• Коммунальные услуги

Этот список не является исчерпывающим.Можно ожидать других расходов и затрат, таких как техническое обслуживание, ремонт и улучшения.