Инструкция ФКП: как избежать земельных споров с соседями :: Жилье :: РБК Недвижимость
В случае если кадастровый инженер не нашел адрес одного из владельцев смежного участка, он сообщит об этом в местной прессе, рассказали эксперты
Фото: Красильников Станислав/ТАСС
Для того чтобы урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков с соседями, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Соответствующие рекомендации содержатся в инструкции Федеральной кадастровой палаты, сообщается в пресс-релизе ведомства.
Специалиста можно найти с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании инженер поможет провести процедуру согласования границ. В первом и втором случаях составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей, объясняется в сообщении.
При решении провести общее собрание кадастровый инженер обязан за 30 дней уведомить о нем владельцев участков с помощью почты. Если специалист не может найти адрес кого-то из соседей, то адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно — в местной газете, говорится в пресс-релизе.
Несмотря на то что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений и неявка на собрание будут расцениваться как согласие с тем, как сосед установил границы, объяснили в ФКП.
В случае если один из соседей не согласен с тем, как установлены границы, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Он зафиксирует их в акте согласования, а оригиналы станут частью межевого плана. Однако инженер не имеет права решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений собственникам придется обратиться в суд, уточняют эксперты.
Росреестр ранее рассказал о способах борьбы с незаконными соседскими заборами. За самовольное занятие участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, напомнили в ведомстве.
Вера Лунькова
При межевании соседний участок залез на мой – что делать?
– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.
Koldunova_Anna/Depositphotos
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.
Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:
В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.
В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.
Как получить информацию из межевого дела?
Как изменился порядок регистрации участков?
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.
Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.
Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.
Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:
Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.
Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.
Какие права и обязанности у собственников земли?
Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.
Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.
Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.
Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.
Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?
Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.
Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:
В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как купить дачу с землей?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
отношения дачников подведут под закон. Что это значит
Источник: РБК НедвижимостьВместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры
Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.
Основные пункты
Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Само уважение со стороны соседей должно быть взаимным.
Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.
Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.
Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.
Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.
Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.
Как регулируется вопрос сейчас
В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и САНПИНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.
«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.
Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры на сегодняшний момент решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.
По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они появляются снова в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.
Решать конфликты станет проще
По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать споры между соседями. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.
Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями. Как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».
Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».
Но споров станет больше
Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров и может даже увеличить их число. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.
Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.
При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.
Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.
Что думают представители дачников
Официальные представители дачников поддерживают поправки. Обратиться к правовому институту «соседское право» стало необходимо, поскольку накопилось множество правовых конфликтов, возникающих между обладателями соседних земельных участков, и в то же время должного правового регулирования соседских отношений у нас нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.
Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.
В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.
Важные новеллы
Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.
Законопроект предлагает новеллу — в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.
«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.
«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки, как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».
По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроект», — заключил он.
Работа над поправками
Сами поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.
Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.
Теги: дача, недвижимость, законодательство, 2020
Управление Росреестра не решает земельные споры между соседями
В Управление Росреестра по Чувашии поступает немало обращений граждан с жалобами на соседей, которые возвели на границе принадлежащих им участков строения. Но надзор за соблюдением градостроительных норм и правил не относится к полномочиям Росреестра. Этот вопрос входит в компетенцию районных администраций или сельских поселений. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков установлены правилами землепользования и застройки соответствующих муниципальных образований. Данные правила размещены на сайтах местных администраций.
Если и муниципалитет не сможет помочь в спорной ситуации, то дело может быть разрешено только в судебном порядке. При этом собственник земельного участка может заявить в суде, что сосед должен снести или перенести хозяйственные постройки, а также убрать деревья и кустарники, расположенные в непосредственной близости от его участка.
В нашей республике уже имеются судебные прецеденты по рассмотрению таких категорий дел. Так, подобный конфликт не смогли разрешить между собой два соседа – Светлана Харитонова и Павел Борисов.
Эта история началась с иска Светланы к соседу, которым она просила перенести баню, возведенную Павлом, объясняя это тем, что баня частично расположена на ее участке.
В свою очередь, Павел обратился со встречным иском и просил суд обязать соседку – Светлану перенести баню, сарай, а также сливу, смородину и грушу, мотивируя требования тем, что указанные строения, деревья и кустарники расположены от границы его участка на значительно меньшем расстоянии, чем это предусмотрено градостроительными нормами и правилами. Кроме того, крыша и водосток бани Харитоновой свисают над его участком, что приводит к стоку атмосферных осадков на его участок.
По данному делу была проведена судебная экспертиза, которая установила, что баня Борисова действительно пересекает границу соседнего земельного участка, а баня Харитоновой стоит от границы земельного участка соседа на 1,4 метра, что соответствует градостроительным нормам и правилам. Также экспертом определено, что расположение деревьев и кустарников от границы участка Борисова не соответствует градостроительным нормам и правилам.
Суд, определяя нормативы расстояний от расположенного на участке жилого дома, хозяйственных строений, а также деревьев и кустарников до границ соседнего участка руководствовался нормативами градостроительного проектирования, действовавшими на момент возведения объектов (бань, сарая).
Разрешив спор, суд обязал Борисова перенести баню вглубь земельного участка на расстояние не менее 1 метра от границы соседнего участка и провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка. А Харитоновой было предписано перенести насаждения сливы и груши – не менее чем на 2 метра, а смородину – не менее чем на 1 метр от границ соседнего участка.
По другому спору в аналогичной ситуации соседи смогли договориться друг с другом, заключив мировое соглашение, которое было утверждено судом. По условиям мирового соглашения было установлено местоположение границы между смежными земельными участками с учетом существующего ограждения и контуров существующих зданий. Кроме того один из соседей обязался оборудовать скат крыши крытого двора, обращенный в сторону соседнего участка, снегозадерживающими устройствами.
Еще раз обращаем внимание граждан, что помочь урегулировать спор между соседями Управление Росреестра не сможет. Для прояснения ситуации необходимо обращаться в надлежащий орган – в местную администрацию и только потом в суд.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Контактное лицо для СМИ: Лебедева Ольга Александровна
Тел. 8 (8352) 62-90-44, 8 -917-676-6510
Споры о границах земельных участков Росреестр рекомендует решать в суде
В Управление Росреестра очень часто обращаются владельцы земельных участков для разрешения конфликта с соседями относительно границ земельных участков, для этого просят провести проверку и уточнить где находится граница между участками.
Разрешение земельных споров об установлении границ земельного участка возможно исключительно в судебном порядке. В таком случае проведение проверки по государственному земельному надзору нецелесообразно.
Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
Поэтому при возникновении споров нужно, прежде всего, внимательно изучить имеющиеся документы на земельные участки.
Если с помощью правоустанавливающих документов невозможно определить границы участков, необходимо провести кадастровые работы с процедурой обязательного согласования местоположения границ с соседями.
Кадастровый инженер должен составить, в том числе, акт согласования местоположения границ земельного участка со всеми смежными землепользователями.
После проведения межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений участка в связи с уточнением границ земельного участка с приложением документов, подготовленных кадастровым инженером. С реестром аттестованных кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.
Неурегулированные споры по границам земельных участков должны разрешаться в судебном порядке.
Земельные споры между соседями: как разрешить конфликтную ситуацию?
Что делать, когда мирно разрешить разногласия с соседями по поводу границ участков не получается? Земельный кодекс заявляет, что решением споров между соседями занимается суд (статья под номером 64). Впрочем, соседи могут разрешить вопрос и без суда, но и в этом случае обойтись без привлечения адвокатов будет проблематично. Задача последних – во-первых, донести до каждой из сторон минусы судебного процесса (затяжной характер, финансовые расходы и пр.), во-вторых – чётко сформулировать требования спорщиков и попытаться привести их к компромиссу.
Судебные споры с соседями из-за межевания
Наиболее часто встречающаяся причина споров – межевание земель, к которому прибегает либо одна из сторон, либо оба владельцев соседских участков одновременно.
Именно после этого могут появиться проблемы, о существовании которых стороны ранее не догадывались. К ним относятся:
1. Неточности в кадастровых документах, способные привести к изменению границ наделов, что, в свою очередь, помимо территориальных новшеств, влечёт за собой увеличение земельного налога. Одна из причин ошибок заключается в том, что при оформлении кадастра редко спрашивается позиция соседей.
2. Противоречие данных, указанных в документации, реальному положению вещей. Сюда относятся некорректно размещенные постройки, самовольно возведенные объекты или сооружения, не введённые в эксплуатацию.
3. Самовольный захват территории, сопровождающийся препятствованием доступа на участок кадастровым инженерам, желающим провести замеры.
Мирное решение вопроса в каждой из вышеперечисленных ситуаций маловероятно, поэтому без обращения в суд вряд ли получится обойтись.
Защита во время судебных споров между соседями
Рассматриваются споры по земельным участкам между соседями районным судом. Для составления иска вряд ли получится воспользоваться помощью Интернета, поскольку вероятность найти идентичную ситуацию минимальна.
Земельное право рассматривает широкий спектр вопросов, поэтому грамотно составить исковое заявление и помочь в сборе доказательной базы бывает по силу только опытному адвокату: попытка решить вопрос самостоятельно может привести к отрицательному результату в суде и впустую потраченному времени.
В ходе рассмотрения дела может потребоваться экспертиза, оплачивает которую проигравшая сторона (также стороны могут договориться о совместной оплате).
Юридическое бюро «Форпост» занимается ведением дел, связанных с земельными разногласиями. Специалисты компании оказывают квалифицированную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, делая все для того, чтобы добиться положительного для клиента результата. Обращение к профессионалам значительно повышает шансы на успех.
Споры с соседями при межевании земельного участка — Муниципальное образование Мордвесское Веневского района
|
Споры с соседями при межевании земельного участка
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
Если при проведении кадастрового учета выявлено пересечение границ, прежде всего необходимо выяснить причины допущенной ошибки. Например, ошибку мог совершить кадастровый инженер при межевании земельного участка (реестровая ошибка), ошибка так же может быть допущена органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — указанная ошибка является технической.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав. Техническая ошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации.
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересекают границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.
Чтобы исправить реестровую ошибку, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план) и подать лично через МФЦ или посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.
После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.
ВЫПОЛНИТЕ ЭТИ 5 ШАГОВ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРА О ГРАНИЦЕ ИМУЩЕСТВА
Поставил ли ваш сосед новый забор, который кажется ближе к вашему дому, чем старый? Или у него или нее есть дерево, корни и ветви которого уходят в ваш двор? Если у вас есть ситуация, подобная любой из этих или аналогичных, пришло время оформить документ о вашем доме. Подобные вопросы можно квалифицировать как пограничный спор.
Что такое пограничный спор?
Пограничные споры возникают, когда разные собственники заявляют, что владеют одним и тем же участком земли.Они также возникают, когда владельцы собственности не согласны с тем, как используется соседняя земля (например, дерево, выходящее на ваш двор). Эти важные разногласия иногда можно разрешить полюбовно. Однако они часто превращаются в споры, требующие юридического вмешательства.
По этой причине, если вы считаете, что у вас есть пограничный спор, вы должны подходить к нему осторожно. Вам необходимо защитить свою собственность и свои интересы. Для достижения наилучших результатов следуйте инструкциям, приведенным ниже. Надеюсь, наш подход поможет вам легко разрешить ваш спор.
Шаг № 1: Распознайте спор
Первым шагом к решению проблемы границ собственности является знание того, что она существует. Вы всегда должны знать, где находится ваша собственность. Тем не менее, люди часто не обращают внимания на свои границы и документы о собственности до тех пор, пока не возникнет проблема.
Если вы думаете, что может быть проблема, проверьте документацию вашего дома. Можно даже заказать опрос.
Шаг № 2: Пожалуйста, обратитесь к своему соседу
Если вы обнаружите спор о границах, ваш следующий шаг должен включать в себя доброжелательное обращение к вашему соседу по вопросу о границах.Часто простой и вежливый разговор может решить проблему или, по крайней мере, начать процесс решения.
Не делайте ничего, что может вызвать юридические проблемы в будущем. Будьте осторожны и подходите к соседу примирительным тоном. Не соглашайтесь ни с чем, в чем вы не чувствуете себя полностью комфортно. Вы хотите, чтобы все ваши варианты были открыты, когда вы начинаете процесс разрешения.
Шаг № 3: Поговорите с юристом
Если вы не можете найти простое решение спора, касающегося вашей собственности, вам следует как можно скорее поговорить с юристом по недвижимости.Юрист по недвижимости поможет вам избежать ошибок, которые могут повредить вашему делу. Они также могут помочь вам собрать необходимые доказательства и документацию, подтверждающую вашу сторону в деле.
Шаг № 4: Осуществление посредничества
Когда у вас есть адвокат, который проконсультирует вас, пора приступить к переговорам с вашим соседом. Во-первых, попросите вашего адвоката отправить письмо с объяснением основ спора. Попросите время встретиться с независимой стороной, чтобы найти решение.
При посредничестве вы можете создать конкретное соглашение для обзора и правильного определения границ собственности.Вместе со своим соседом вы можете составлять соглашения и лицензии на равное разделение двух владений. Если вам нужно более формальное решение, вы можете попросить судью провести четкую границу.
Шаг № 5: Подать иск
Если переговоры ни к чему не приведут, последний вариант — подать иск. Вместе со своим юристом вы можете построить дело, чтобы защитить свою собственность от посягательств соседа. Обязательно документируйте каждый шаг с самого начала процесса. Обратите внимание на любые доказательства ваших претензий и ответы вашего соседа.Сохраните их на всякий случай, так как они могут помочь вам оформить претензию.
В то время как пограничные споры могут стать напряженными, успех позволяет вам в полной мере пользоваться своей собственностью. Если вы считаете, что у вас возможен пограничный спор, поговорите с юристом сегодня. Он или она может дать вам индивидуальный совет, который проведет вас на каждом этапе процесса.
Границы собственности — FindLaw
Вы когда-нибудь задумывались, где именно начинается или заканчивается линия вашей собственности? Нужно уладить пограничный спор с соседом? Удивительно, как много людей не знают, где находятся точные границы их границ.Часто они терялись в результате того, что их собственность на протяжении многих лет переходила из рук в руки или считалась совместимой с существующими ограждениями или границами ландшафта. Путаница по поводу границ собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на собственность. Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть линии собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.
Постановления о заборе и заборе
Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями о ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут наложить дополнительные ограничения на заборы. Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать разрешение на определенные исключения, такие как более высокий забор. Но многие постановления о заборе не регулируют эстетику забора, что означает, что забор не может быть удален просто из-за того, что он уродлив.
Большинство заборов строятся прямо поверх границ участков, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора.Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена — это ответственность обоих домовладельцев. Если ветки дерева свешиваются через забор и попадают в вашу собственность, вы можете законно отрезать эти ветви, но только если это не повредит здоровью дерева.
Каковы границы моей собственности?
В идеале, топографическая съемка или земельный участок, хранящийся в офисе клерка вашего города или округа, будет содержать подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но непрофессионалу это непросто понять, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста.Сюрвейер получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов, указывающих на разные объекты собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге стоить дороже.
Изменение границ по соглашению
Линии собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному соглашению. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы — это означает, что небольшой участок вашей собственности фактически находится на стороне забора вашего соседа — это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом.Официальное изменение линии собственности через «соглашение о линии земельного участка» может исправить это, если это соответствует местным законам о зонировании и соседстве.
Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся под ипотечным кредитом.
Когда границы изменяются, это регистрируется в окружном управлении и становится доступным для общественности.
Посягательства
Посягательство происходит, когда ваш сосед вторгается на землю или над ней с помощью какого-либо сооружения, такого как забор или настил, который пересекает границу.Даже если вы лично не возражаете против посягательства, важно хотя бы признать его существование, когда вы продаете дом. Продавцы обязаны сообщать обо всех известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое фиксируется в официальных отчетах.
Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.
Как разрешить конфликты при обследовании границ
Иногда два соседних землевладельца могут спорить о конфронтации из-за границы собственности по ряду причин.Почему иногда возникают конфликты между земельными участками? Чаще всего пограничные споры возникают, когда двух домовладельцев побуждают претендовать на одну и ту же территорию из-за путаницы в юридических описаниях. В действительности рассматриваемые акты могут описывать одну и ту же территорию, или же запутанная формулировка в описании может заставить каждого землевладельца поверить в то, что земля принадлежит ему.
В первые дни существования Соединенных Штатов многие из этих случаев имели место, особенно когда земля была предоставлена официальными лицами европейских правительств, которые не посещали Северную Америку и полагались на неточные карты.Более того, старые методы съемки границ основывались на маркерах, таких как деревья, которые со временем могли меняться. Расшифровать такие описания земель на основе географических реалий сегодняшнего дня может быть сложно или невозможно.
Пограничные споры в некоторых случаях возникают просто потому, что до строительства юридические границы определенно не проверялись. Вот почему обследование границ имеет решающее значение, особенно если предполагается, что их размещение приближается к границе законной собственности, до начала строительства какого-либо сооружения.Знание границ вашей собственности снизит вероятность конфликта в будущем. Сложные соседи могут, конечно, игнорировать обследования в своих целях, но юридический предел имеет решающее значение для обследования, проводимого профессиональным геодезистом. Если по какой-либо причине граница подвергается сомнению, опрос может стать важным инструментом переговоров или посредничества для установления согласованной границы между двумя земельными участками и разрешения конфликта.
Если проводится обследование, инспектор может определить границы собственности на земле, как описано в вашем документе.Этот шаг всегда нужно делать до того, как будет построено что-либо вроде забора, например, границы собственности. Если есть противоречия между интерпретацией границы вашим геодезистом и интерпретацией вашего соседа границы, геодезист должен попытаться и посоветовать правильные решения, чтобы определить причину несоответствия.
Разрешение пограничных споров
В зависимости от местоположения вашего дома или офиса, если вы участвуете в пограничном споре, у вас может быть несколько вариантов его решения.Вот некоторые из решений, которые владельцам земли часто приходится иметь дело со спорами о границах собственности:
Заявление о прекращении подачи иска: если вы и ваш сосед согласовали собственность и согласны с тем, что возникли споры, и вам необходимо передать собственность к другому, вы можете сделать это с заявлением о прекращении работы. Если у вас или у вашего соседа есть ипотечный кредит, это может быть не самый разумный шаг. Некоторые кредиторы не хотят участвовать, но у других есть пункт о ссуде, требующий от землевладельца уплаты полной суммы, когда заемщик передает небольшую сумму процентов другому лицу по ипотеке.
Судебный иск: вы можете подать в суд для решения проблемы, если ваш сосед и вы просто не можете договориться о том, где должна быть граница. Часто вы можете попытаться посредничать, если решите это сделать, или разрешите суду определить границу.
Свидетельства об обследовании
Хотя суд может потребовать от вас провести обследование границ, даже если оно у вас было в прошлом, даже если вы пытаетесь разрешить пограничный спор без привлечения суда, вам следует рассмотреть возможность проведения опроса .Подготовка вас и вашего соседа поможет вам достичь дружеского соглашения, потому что оно предоставит доказательства местонахождения границы.
Тип обследования, который вы хотите подготовить, называется Сертификатом обследования, картой объекта, которая четко определяет границы страны на карте и в подробном письменном описании. Чтобы убедиться, что завершенное обследование является максимально точным, геодезист использует юридические описания и памятники для создания Свидетельства об обследовании. Свяжитесь с Redhawk для обследования границ в Эдмонде.Свяжитесь с нами для получения подробной информации о землеустройстве, включая съемку ALTA, топографическую съемку и многое другое.
Как продать недвижимость со спором о границе | Home Guides
Агенты по недвижимости регулярно получают предупреждения от своих страховщиков, чтобы они не указывали на заборы и другие конструкции и не заявляли о них как о границах собственности, потому что покупатель может полагаться на неточные заявления, сделанные агентом, а пограничные споры являются частой причиной иски. Хуже, если вы пытаетесь продать свой дом.Немногие покупатели будут рады вашей ссоре с соседями или сомнительному титулу. Хитрость заключается в том, чтобы заранее разрешить спор.
Найдите оригинальные документы о покупке. Если вы проводили опрос при покупке дома, у вас будет описание размеров вашей собственности и план обследования, который точно показывает ваши границы. Если вы не заказывали опрос, ваша титульная компания предоставит вам платформу как часть вашего предварительного отчета о заголовке. Плата не так подробна, как обследование, поскольку она охватывает несколько участков или все ваше подразделение, но она нарисована в масштабе и покажет границы вашего участка и размеры участка.
Если у вас нет копии, запросите копию таблички для вашего подразделения в городской канцелярии. Или поиск в Интернете. Некоторые округа размещают в сети информацию о своих поселках.
Назначьте землемера, если вы не можете найти информацию о границах в своем акте и документах о покупке. Он измерит вашу землю и наметит ваши границы. Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и времени последнего обследования.
Поговорите со своими соседями.Покажите им свое граничное доказательство. Если вы все согласны с тем, что граница такая, как показано на ваших картах, разрешите вопрос, заключив «соглашение о линии участка». Это юридический акт, подтверждающий границу. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует вам проверить местные законы о зонировании и подразделении перед подписанием договора, на случай, если они повлияют на ваши границы. Назначьте юриста для проверки этого, а также для связи с вашими ипотечными кредиторами, составьте свое соглашение и запишите его, чтобы у вас не возникло никаких проблем при последующей продаже дома.
Предложите посредничество, если вы не можете договориться или ваши соседи препятствуют. Это нейтральный форум, где стороны могут обсудить свои проблемы и прийти к полюбовному урегулированию. Посредник облегчает общение, но сам не решает проблему. Вы можете проявить изобретательность, чтобы разрешить спор, например, предложить своим соседям легальный сервитут, если они посягают на вашу землю (или наоборот), или даже продать им землю, если это не повлияет на общую стоимость. и удобства в доме, который вы продаете.
Назначить поверенного. Если вы не можете решить вопрос мирным путем, немедленно обратитесь за юридической помощью. Причина этого двоякая. Вы должны сообщить покупателю о пограничном споре. Кроме того, если ваш сосед подает иск, он может записать уведомление о незавершенных действиях против вашей собственности. Это предупреждает потенциальных покупателей о том, что у вашего соседа есть претензии на вашу землю. Любой покупатель возьмет собственность в соответствии с этим иском — если он сможет получить страхование титула.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Джейн Томпсон, в прошлом юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт работы в юридическом секторе.Она имеет степень бакалавра права Университета Бирмингема и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.
Споры по имущественной линии: как они работают и что вам нужно знать
Что такое споры по имущественной линии?Термин «спор о границах собственности» (также известный как «спор о границах») может относиться к широкому спектру споров по поводу собственности на землю. Как правило, споры о границах собственности возникают из-за одного из двух источников: посягательства или проблемы с зарегистрированными актами.
Посягательства : Посягательство происходит, когда признание или использование одной из сторон линии собственности отличается от юридического местоположения линии собственности. Когда строятся заборы или высаживаются деревья, легко потерять юридическую границу собственности. Смена собственника с течением времени может усугубить эту проблему, поскольку новые владельцы не обладают историческими знаниями, чтобы понять, что на их собственность вторгаются.
Посягательства часто очень спорны, потому что вторгшиеся стороны могут претендовать на право собственности посредством «неправомерного владения», даже если их действия фактически не дают им права собственности на собственность.Если ваш сосед использовал участок вашей земли в течение длительного периода времени без вашего разрешения при определенных условиях, то он может иметь право требовать юридического права собственности на вашу собственность. Если это похоже на вашу ситуацию, вы можете прочитать нашу статью о незаконном владении.
Проблемы с документами : Реже споры о границах собственности могут возникать из-за недостатков в записанных описаниях собственности. Эти проблемы могут возникать на многих этапах процесса — например, проблемы с оформлением документов могут возникнуть из-за ошибочного описания продавцом или покупателем во время продажи или из-за канцелярских ошибок в записи муниципалитета.Независимо от причины проблема обычно представляет собой частичное владение, когда два (или более) собственника, по всей видимости, владеют одной и той же полосой собственности.
Поскольку ошибки в документах не так легко заметить, они часто могут остаться незамеченными с момента покупки (когда ошибка сделана) до даты продажи собственности. Такие ошибки могут сделать недвижимость практически непригодной для продажи, отпугивая потенциальных покупателей, кредиторов и титульные компании.
К счастью, эти проблемы с документами часто легко и менее спорно решить, потому что соседние собственники согласны относительно того, где должна быть граница собственности.В этом случае соседние собственники могут решить проблему с помощью простого соглашения о границах владения в соответствии с RCW 58.04.007 (1).
Тем не менее, существует ряд факторов, которые могут привести к тому, что проблема, связанная с документом, перерастет в спор о границах собственности. Например, если у соседей антагонистические отношения или нет исторической или установленной границы, определение соответствующей границы может стать трудным процессом.
Предотвращение и выявление споров по линии собственностиЧтобы избежать или обнаружить споры по линии собственности, вам необходимо знать точные границы вашей собственности.В вашем документе есть юридическое описание границ вашей собственности, но это просто слова на странице, пока они не будут переведены на проверенную карту. Самый точный способ определить границы вашей собственности — провести обследование. Если у вас есть основания подозревать, что спор о границах собственности не за горами, мы настоятельно рекомендуем этот вариант. У нас прекрасные отношения с несколькими местными геодезистами, которых мы будем рады порекомендовать.
Однако, если ваш интерес носит более случайный характер, многие муниципалитеты предлагают бесплатные общедоступные инструменты карты, которые могут помочь вам понять, посягает ли сосед на вашу собственность (или наоборот).В округе Пирс этот инструмент называется PublicGIS, а версия Tacoma — Tacoma DART Map.
На следующем рисунке вы можете увидеть пример в Общедоступной ГИС здания (вдоль Ривер-Роуд в Пуйаллапе), которое, похоже, вторгается в собственность соседа:
Исторические изображения Google Планета Земля подтверждают, что преступник В период с 06.2016 по 5/2017 здание было снесено:
Похоже, кто-то заметил проблему.
Как юрист по недвижимости может вам помочьПомимо руководства через вышеуказанный процесс, компетентный и опытный юрист по недвижимости может вести переговоры от вашего имени с позиции власти и знаний, а затем, при необходимости, преследовать дальнейшие правовые действия .
Как правило, если спор не может быть урегулирован удовлетворительным для вас образом, следующим шагом является судебный процесс, чтобы скрыть право собственности. Цель тихого судебного иска состоит в том, чтобы разрешить конкурирующие требования о праве собственности путем «прекращения рта лица, заявившего или заявившего претензию в отношении собственности истца.МакГиннесс против Харгисса, Вашингтон, 56, 162, 105 стр. 233 (1909).
В юридической фирме Brink мы успешно разрешили многочисленные споры, связанные с недвижимостью, как в отношении нашей личной инвестиционной собственности, так и от имени клиентов. Чтобы назначить консультацию или оценку случая с нами, позвоните по телефону 253.620.6666 или свяжитесь с нами через Интернет.
Как юридически изменить строки собственности | Споры по линии собственности
Линии собственности, также называемые линиями границ, обозначают юридические границы земельного участка.По сути, это воображаемые границы. Документ на собственность обычно определяет границы собственности. Однако акт может быть отменен в следующих случаях:
- Если есть согласованная граница, например, когда может быть неуверенно, где проходит истинная граница;
- Посредством молчаливого согласия или актом подразумеваемого согласия с границей посредством молчания;
- В порядке эстоппеля или когда предыдущее судебное решение определяет текущий имущественный спор; или
- В результате неправомерного владения, которое происходит, когда физическое лицо получает право собственности на землю, просто используя землю в течение определенного периода времени.
Какие существуют споры по линии общей собственности?
Существует много типов споров о границах собственности, которые могут возникнуть в соответствии с правилами о границах собственности. Подобные споры распространены среди соседних соседей или предприятий, находящихся рядом друг с другом. Они также могут быть обычными в ситуациях, когда бизнес расположен в непосредственной близости от жилой недвижимости. Подобные споры часто возникают, когда возникает вопрос о юридических границах собственности.
Некоторые распространенные типы споров о границах собственности включают:
- Споры о согласованных границах;
- Согласие с пограничной линией;
- Проблемы зонирования; или
- Споры о праве собственности.
Согласованные линии границ — это линии границ, которые не обязательно обозначены какой-либо другой документацией, кроме соглашения между владельцами собственности. В некоторых случаях такие споры могут быть разрешены владельцами собственности, прямо согласившимися обозначить линию. Споры о границах могут возникнуть, если один из соседей уедет.
Согласие на установление границы — это юридическая концепция, с помощью которой определяется граница, которая имеет приоритет над границей, описанной в праве собственности.Граница собственности может быть установлена на основе поведения сторон с течением времени, которое указывает на то, что они согласны с этой границей. Это может потенциально вызвать проблемы, если позднее суд по-другому вынесет постановление о границе и заставит одну из сторон потерять значительную часть своей собственности.
Проблемы зонирования возникают из-за законов о зонировании. Согласно законам о зонировании, земля может регулироваться по использованию, высоте или покрытию земли. Законы о зонировании определяют правила, применимые к каждому типу зоны.Примеры споров по линии собственности, включающие вопросы зонирования, могут включать расположение линии собственности, которая указывает, где коммерческая деятельность может или не может осуществляться. Вопросы зонирования могут также включать доступ к общественным местам.
Споры о праве собственности обычно возникают, когда владельцы соседней собственности расходятся во мнениях относительно того, кому принадлежит часть собственности. Споры такого типа могут касаться всего участка земли или небольшого участка собственности, например переулка или пространства между двумя домами.
Споры о границах собственности могут быть дополнительно осложнены привлечением местных или муниципальных властей.Городские советы или советы часто несут ответственность за определение границ на основе исторического использования и местных ресурсов, а также других факторов. Если муниципалитет посягает на права на проживание, это может привести к юридическому иску против муниципалитета.
Какие общие правовые решения для споров о собственности?
Споры по имущественным вопросам могут привести к судебным искам, если владельцы собственности не могут разрешить спор самостоятельно. В некоторых случаях суд может распорядиться об изменении или восстановлении границы с использованием измерений профессионального геодезиста или системы GPS.
Если поведение стороны причиняет ущерб другой стороне, суд может присудить компенсацию потерпевшей стороне. Эти убытки предназначены для компенсации различных убытков, которые могут включать затраты на перерисовку линии, особенно если потерпевшая сторона должна удалить или восстановить части недвижимого имущества. Это может произойти, если имело место нарушение границ владений, и сосед, например, построил забор на границах владений другой стороны.
Могут ли измениться линии собственности?
Да, как обсуждалось выше, границы собственности могут измениться.Линии собственности обычно определяются профессиональным обследованием собственности, проводимым профессиональным геодезистом. Инспектор определяет точные границы участка земли и предоставляет отчет, который включает:
- Физический чертеж собственности;
- Описание соседних домов;
- Любые улучшения, внесенные в собственность; и
- Сервизы.
Геодезист выполняет свою работу, исследуя текущий договор собственности.Документ описывает местонахождение и границы участка земли. Кроме того, инспектор выполнит поиск по названию, который покажет историю владения частью собственности и то, как собственность была передана от одного человека к другому.
Если человек нанимает лицензированного геодезиста, он приезжает на участок и отмечает границы, обычно цветными флажками. Разные компании обслуживают разные области и взимают разные ставки, поэтому может потребоваться некоторое исследование, чтобы найти подходящего сюрвейера.
Обычно стоимость обследования продиктована следующими факторами:
- Размер земельного участка, подлежащего обследованию;
- Существует ли уже точная карта подразделения;
- Географическое положение; и
- Последний раз проводился опрос.
Стоимость обследования обычно составляет от 500 до нескольких тысяч долларов. Человек может рассчитывать на более высокую оплату за свое обследование, если существует несколько геодезических карт или если земля не обследовалась в течение длительного периода времени.
Если у человека нет копии своих граничных линий, он может провести обследование площадки. Любое обследование собственности заносится в публичные записи и регистрируется в офисе местного оценщика. В среднем стоимость перерисовки границ собственности составляет от 800 до 1200 долларов. Это может потребоваться, если возникает спор по поводу границ собственности.
Что я могу сделать, если забор моего соседа пересекает границу моей собственности?
Как обсуждалось ранее, спор о границах собственности с соседями является довольно распространенным явлением.Кроме того, часто возникают споры о праве собственности и границах с соседями, когда владелец недвижимости проводит обследование своей земли. Обследование часто показывает, что владелец прилегающей собственности посягнул на исследуемую собственность.
Всегда лучше сначала попытаться связаться с человеком, чтобы узнать, возможно ли разрешить спор. Для каждого человека очень важно нанять адвоката как можно раньше в споре о границах собственности. Юрист соберет необходимые документы для иска, в том числе и акт.В акте будут указаны границы собственности. Он также покажет платформу для окрестностей, если таковая существует.
Существует ли срок исковой давности по иску о имущественных линиях?
Да, почти каждый тип иска имеет срок давности или временные рамки, в течение которых может быть подан иск. Они будут различаться в зависимости от юрисдикции и штата, поэтому очень важно проконсультироваться с юристом как можно раньше, чтобы гарантировать, что срок давности не истечет.
Существует два общих типа исков, которые подаются в делах о пограничных спорах.Это иски о нарушении права владения и декларативные судебные иски.
В декларативном судебном процессе сторона просит судью вынести постановление или заявление относительно того, где находятся фактические границы и кто должен преобладать в споре о границе. В судебном процессе о нарушении права владения человек требует, чтобы другая сторона прекратила свое вторжение на землю, а также о возмещении ущерба за предыдущие посягательства на землю без его разрешения.
Нужен ли мне поверенный для спора по линии собственности?
Да, очень важно получить помощь опытного юриста по имущественным вопросам в любых спорах о собственности.Это могут быть сложные вопросы, особенно если в них участвует муниципалитет. Если у вас возник спор по линии собственности, важно как можно раньше связаться с юристом.
Адвокат изучит историю собственности и определит, какие претензии могут быть вам доступны. Если вас обвиняют в посягательстве на другую собственность, адвокат может сообщить вам, доступны ли какие-либо средства защиты. Ваш адвокат может помочь вам обсудить решение с вашим соседом и при необходимости будет представлять вас во время судебных разбирательств.
Как разрешать имущественные споры без острых инструментов
Если вам принадлежит место, где вы живете — будь то загородный дом, фермерский дом на 40 акрах в штате Мэн или однокомнатная квартира в кооперативе Нью-Йорка — ваш дом — это ваша крепость.
Хотя вокруг вашего дома нет рва, как в средние века, вторжение может произойти, что может привести к пограничным и имущественным спорам.
В 2020 году маловероятно, что кто-то, кто попытается аннексировать ваше жилище, будет владеть мечом, но это не значит, что дома и недвижимость сегодня всегда защищены от соседей, стремящихся расширить свою территорию, или что имущественный спор не может перерасти в использование острых предметов в качестве инструментов для определения границ.
Взять хотя бы битву между Габриэлем Брауном и Терезой Лейз-Риттер и ее семьей. Браунам и Риттерам принадлежит прилегающая недвижимость в Дувре-Фокскрофте, штат Мэн, и когда Брауны подумали, что Риттеры и их арендаторы становятся менее добрососедскими, Габриэль обострил кипящий спор по поводу гаража, который находился между границей владения. Как сообщает Bangor Daily News, вооруженный обновленным обзором границ и Sawzall, Риттер отрезал оскорбительную часть строения, очистив свою территорию от вторжения.
Основы имущественных споров
Подобные «действия по самопомощи» «сопряжены с риском того, что вы повредите чье-то личное имущество и понесете ответственность за этот ущерб», — сказала Сара А. МакДэниел, партнер-учредитель, специализирующаяся на праве собственности в Douglas McDaniel and Campo, фирме из Уэстбрука, штат Мэн.
Макдэниел не участвовал в деле о распиловке в гараже, но, по ее словам, это показывает, с какой страстью люди будут защищать свои права собственности.
«Мне интересно то, что люди, кажется, более энергично сражаются за небольшие участки земли», — сказала она.
В своей практике Макдэниэл сказала, что два наиболее распространенных типа споров связаны с границами и сервитутом.
Граничные дела сосредоточены на точных пределах собственности каждого человека, а дела о сервитуте сосредотачиваются на правах, которые одно лицо имеет использовать собственность другого, чтобы получить доступ к своей собственности.
Одна вещь, о которой следует помнить при рассмотрении случаев сервитута: если, например, вы позволяете своему соседу пересекать вашу собственность в течение многих лет, это право может перейти к следующему владельцу. Макдэниел сказал, что настоящая проблема с сервитутами обычно возникает, когда изменяется объем землепользования — например, если один-единственный житель построил дорогу через вашу собственность, чтобы получить доступ к своей земле, но затем продал участок застройщику, который намеревался построить совершенно новый район. что все еще будет полагаться на эту дорогу.
В любом случае майнеры должны попытаться урегулировать свой спор через посредничество, прежде чем предстать перед судьей. Макдэниел сказал, что в целом лучше попытаться урегулировать конфликт как можно быстрее вне суда, даже если это может означать согласие с условиями и границами, которые не совсем то, на что вы надеялись.
«Никто не хочет платить своему придурку-соседу 5 000 долларов, но это лучше, чем платить 50 000 долларов вашему адвокату», — сказала она.
Как ассоциации домовладельцев (ТСЖ) вписываются в
Споры о собственности также возникают не только между людьми в частных домах.Жители кварталов ТСЖ, городских кооперативов и кондоминиумов тоже могут ссориться со своими соседями.
«Основное отличие, конечно же, заключается в том, что когда вы покупаете дом в ассоциации домовладельцев, кооперативе или кондоминиуме, вы подчиняетесь ряду правил, установленных в руководящем документе сообщества», — сказал Марк Х. Шнайдер, управляющий партнер Schneider Buchel, юридической фирмы из Гарден-Сити, штат Нью-Йорк, которая специализируется на кондоминиумах, кооперативах и ТСЖ.
По словам Шнайдера, проживание в одном из таких сообществ может означать дополнительные ограничения на использование и обслуживание вашей собственности по сравнению с теми, кто живет в частных домах для одной семьи.
«Я считаю, что наиболее частыми спорами являются жалобы на запахи и шум», — сказал он. «Если вы состоите в ассоциации домовладельцев, где дома разделены, споры могут заключаться в том, что вы закрываете им обзор или размещаете оскорбительный для них предмет».
Хотя Нью-Йорк не требует посредничества в имущественных спорах, Шнайдер сказал, что обычно все равно рекомендует его.
«Попробуйте поставить себя на место другого человека. Попробуйте разрешить свой спор », — сказал он, потому что юридическое вмешательство может значительно усложнить ситуацию.
Если вы собираетесь переехать в квартиру, кооператив или ТСЖ, Шнайдер посоветовал «убедиться, что вам будет комфортно жить по правилам, которые вы не устанавливаете».
Независимо от того, где вы живете, проблемы с соседями могут быть неприятными, но эксперты сказали, что лучше всего попытаться решить их быстро и без судебного разбирательства, когда это возможно.
«Что бы ни сказал суд, вы все равно будете жить рядом друг с другом», — сказал Макдэниел.
Шаги к разрешению имущественного спора
- Старайтесь вести себя по-соседски.Сделайте все возможное, чтобы уладить этот вопрос между собой. Это может означать пойти навстречу другой стороне, даже если вы уверены, что на 100 процентов правы.
- Найдите посредника. Если вы не можете прийти к соглашению в одиночку, возможно, будет полезно привлечь третью сторону. Если вы живете в кондоминиуме, кооперативе или сообществе ТСЖ, совет директоров или управляющая компания должны быть в состоянии вам помочь. Для владельцев частной собственности лучше всего обратиться к юристу в вашем районе, который специализируется на имущественных спорах.Вы можете найти посредника через Национальную ассоциацию посредничества в сообществах.
- Убедитесь, что вы знаете правила. Это может означать все: от выяснения юридических границ вашей собственности с помощью опроса до ознакомления с правилами проживания в вашем районе. Прежде чем оформлять имущественный спор, убедитесь, что вы знаете, как он соотносится с какими-либо нормативными актами. А когда дело доходит до границ и границ владений, лучше всего нанять геодезиста, который точно скажет вам, какова ситуация.
- Если ничего не помогает, подайте иск.Это ваше последнее средство и зачастую самое дорогое. Затяжные судебные баталии могут потратить десятки тысяч долларов на судебные издержки, поэтому убедитесь, что спор стоит затрат.