Росреестр
Росреестр рекомендует владельцам земельных участков, границы которых не уточнены, провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).Межевание гарантированно избавит собственников от многих проблем. Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Межевание также необходимо для того, чтобы определить и закрепить за владельцем границы участка, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств.
В настоящее время законом не предусмотрена ответственность за отсутствие межевого плана, это не влечет каких-либо ограничений прав и тем более изъятие земельного участка. Межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке. Однако в некоторых случаях эта процедура обязательна. Например, если необходимо разделить земельный участок на несколько или наоборот объединить, при заключении договора аренды, при постановке на учет новых земельных участков.
Согласно законодательству, межеванием занимаются исключительно кадастровые инженеры. Только они могут произвести необходимые замеры и расчеты.
В соответствии с законом, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации, контролирующей деятельность кадастровых инженеров и рассматривающей жалобы граждан, если кадастровые работы произведены с нарушениями.
Информацию о конкретном кадастровом инженере можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В данном разделе указаны сведения о наличии у кадастрового инженера специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение членства в специализированной саморегулируемой организации. Также при помощи электронного «Реестра кадастровых инженеров» можно узнать о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера.
После того, как кадастровый инженер провел межевание, документы о работах необходимо подать в Росреестр. После поступления документов государственным регистратором проводится правовая экспертиза представленных документов, и, если все в порядке, сведения об уточненных границах земельного участка вносятся в ЕГРН.
Проверить информацию о границах своего земельного участка можно несколькими способами. Например, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Также можно воспользоваться Публичной кадастровой карте, для этого достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта в строке поиска. Также на Публичной кадастровой карте можно визуально осмотреть границы участка в кадастровом квартале и увидеть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет.
Как провести межевание земельного участка и защитить свои права
Межевание – добровольная процедура на уточнение границ, благодаря которой владелец земельного участка может защитить свои права и законные интересы.
Правообладатель земельного участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рекомендует владельцам земельных участков провести межевание в целях защиты своих прав.
Уточнение границ не является обязанностью правообладателя участка, поэтому на данное время в Якутии существуют большое количество ранее учтенных земельных участков, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его, и являются связующим звеном между зарегистрированным правом на землю и самим земельным участком.
Обширная территория Якутии со сложными социально-экономическими условиями диктует спрос на уточнение границ земельного участка.
Для начала необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет делать межевой план участка. Обязательным условием при выборе инженера является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед межеванием кадастровый инженер согласовывает границы с правообладателями смежных участков. О чем направляется извещение заинтересованным лицам или их представителям через почтовое отправление, либо публикуется в официальных печатных изданиях.
Если все лица были извещены о времени и дне проведения согласования, но не подписали акт местоположения границ или не выразили письменных возражений, то границы земельного участка считаются согласованными.
Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта и направляется в Росреестр вместе с заявлением об учете изменений.
В свою очередь, владельцы соседних участков могут выразить свое несогласие в письменном виде и приложить к межевому плану. Тогда в акте вносятся записи о возражениях, а вопрос о границах земельного участка решается в суде.
Информация о согласовании границ размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8(800)100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Как разграничить земельные участки между соседями
Межевание земельного участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. В некоторых случаях собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет.
Однако межевание позволяет решить вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.
В результате межевания устанавливается фактическая площадь участка и его точные границы.
«Для проведения процедуры установления границ на местности, в том числе между соседями, собственнику земельного участка необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Именно кадастровый инженер сделает геодезические измерения земельного участка с использованием современного оборудования, а также закрепление на местности границ земельного участка временными межевыми знаками», — прокомментировала эксперт Кадастровой палаты Псковской области Людмила Соколова.
В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.
Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
По выбору заказчика кадастровых работ кадастровый инженер может выйти на местность без проведения межевания и составления межевого плана, и определить границы участка на местности, указав собственнику, где именно можно установить закрепление (столбики, забор). Данные работы собственник участка может согласовать с соседями, а может и не согласовывать.
Необходимо учитывать, что неопределенные границы, ставят собственника в очень уязвимое положение при защите его интересов как собственника земельного участка. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Продать такой участок будет сложнее, не каждый покупатель захочет приобретать участок земли без четких границ, закрепленных юридически.
Только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства гарантирует защиту собственности от посягательств посторонних лиц.
Межевать или не межевать, вот в чем вопрос или как не допускать земельные споры
Многие ставропольцы не задумываются о необходимости межевания своего земельного участка, тем более что отсутствие актуальных сведений о его границах в ЕГРН, не является нарушением.
А если нарушений нет, то и межевание не обязательная процедура. Также владельцев земли смущает кажущаяся сложность ее проведения. На практике оказывается, что неустановленные границы – это почва для настоящих или будущих конфликтов. Своевременное выполнение межевания земельного участка, напротив, поможет собственнику избежать их и сэкономит время и финансы.
Случаев, когда стоит провести межевание достаточно много. Одни из частых – это возникающие разногласия между соседями по поводу границ их участков. Где должен находиться забор или хозпостройка, где должны проходить коммуникации, и множество других случаев, когда своевременное межевание становится лучшим выходом.
Кроме того, дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка, соответственно, необходимо знать его точные границы при строительстве дома. Процедура межевания позволяет получить разрешительную документацию, как для строительства, так и прокладки коммуникаций.
Межевание необходимо при разделе земельного участка, если, к примеру, владелец земли собирается передать его по наследству или продать. Кроме того, если границы участка закреплены в кадастре, то при его продаже легче найти покупателей.
Также точные сведения о границах участка необходимы для правильных расчётов земельного налога. Своевременное межевание поможет исправить возможные ошибки в сведениях о фактически используемой площади, что важно при определении его кадастровой стоимости. К примеру, если участок имеет неправильную форму. Кроме того, площадь участка может отличаться от указанной в ЕГРН.
Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.
Сделать это можно на официальном сайте Росреестра, либо воспользовавшись Публичной кадастровой картой по адресу: pkk.rosreestr.ru. Обращаем внимание, что такой официальный сервис всего один. Будьте внимательны!
Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ», значит, процедуру межевания стоит провести. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Одна из организаций, осуществляющая такие работы на территории края – ГБУ СК «Ставкрайимущество». Территориальные отделы учреждения имеются в каждом муниципальном районе, работы производятся высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием.
В целом, общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам. Подготовить документы на земельный участок, заключить договор с исполнителем кадастровых работ, провести межевание, получить межевой план, подать документы в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Границы земельных участков: сила межевания.
Обязанности проводить межевание нет — не прописана в законе. И наказания за отсутствие межевания тоже нет. Участки, поставленные когда-то на государственный учет без межевания, считаются ранее учтенными.Межевание — добровольная процедура, но от этого не менее важная и полезная прежде всего для самого владельца участка. Потому что есть ситуации, когда документа или записи о праве собственности на землю не достаточно для защиты ваших интересов.
Чем грозит отсутствие межевания:
— конфликты с соседями — споры о границах, судебные тяжбы;
— сложности при продаже участка — высока вероятность, что продавать придется за меньшую цену, ведь покупать участок без четких границ согласятся не все;
— сложности при попытке раздела участка — чтобы разделить участок, например, для продажи его части, передачи по наследству, дарения, нужно прежде всего провести его межевание;
— опасность, что смежные участки будут расширены за счет площади вашего участка;
— сложности при строительстве — трудно соблюсти нормы отступов и расстояний, не имея представления о четком местоположении границ участка;
проблемы с законом — в случае, если вы вдруг совершили самозахват, и фактически ваш участок больше, чем значится на кадастровой карте.
Статья 7.1 КоАП РФ предусматривает наказание для “захватчиков” земли. О самозахвате читайте в статье “Прирезка земли в СНТ: законно или самозахват?”
Два варианта, когда необходимо провести межевание:
— участок ранее учтен (ему присвоен кадастровый номер), но границы не уточнены;
— границы есть, но они ошибочны (пересекаются, накладываются на другой участок, площадь не соответствует фактической площади).
Как узнать, нужно ли уточнять границы, проводить межевание:
— воспользоваться бесплатным сервисом Публичная кадастровая карта;
— в поле поиска ввести кадастровый номер своего участка;
— в поле информации и на карте проверить, есть ли сведения о координатах поворотных точек, о границах участка, корректно ли отображаются границы на карте — совпадают ли они с фактическими границами участка;
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!
— если участок “съехал” со своего фактического места, накладывается на другой, или границ вовсе нет, но есть надписи “Без координат границ”, “ Точное местоположение не определено” и т.
п. — нужно проводить кадастровые работы и вносить изменения в сведения о земельном участке.Уточнение границ ранее учтенного участка
Что делать:
1. Обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Список проверенных специалистов общедоступен, найти его можно на сайте Росреестра: “Реестр кадастровых инженеров”. Заключить договор.
2. Инженер изучает правоустанавливающие документы на участок земли.
3. Выезд геодезистов на местность.
4. Согласование схемы участка с владельцем. Иногда можно законно увеличить площадь участка на 10%, но не за счет земли соседа или земель общего пользования.
5. Подписание акта согласования границ земельного участка с соседями (администрацией, председателем товарищества, лесничеством — при необходимости). Для этого кадастровый инженер должен направить правообладателям смежных участков извещения на почтовые или электронные адреса. Если адрес не найден, извещение публикуется в местной газете. Даже если адресат не увидит этого обращения, он будет считаться должным образом оповещенным.
А если адресат не отреагировал на извещение, это будет означать его согласие с границами соседнего участка. В связи с этим Кадастровая палата рекомендует: внести свои контактные данные (почтовый, электронный адрес) в ЕГРН. Тогда вы не пропустите извещения о всех согласованиях и иных действиях, косвенно связанных с вашей недвижимостью.
6. Подготовка межевого плана для постановки участка на кадастровый учет. Межевой план подготовят на цифровом носителе — для органов регистрации и на бумаге — для заказчика работ.
7. Собственник подает пакет документов в орган регистрации для внесения изменений в сведения о земельном участке
8. Получает кадастровую выписку в качестве подтверждения внесенных изменений.
Если допущена ошибка в реестре
Ошибку может допустить кадастровый инженер, и неверные координаты попадут в составленный им межевой план, а потом и в Единый реестр. Раньше, когда участки измеряли обычной рулеткой, такое случалось часто. Теперь инженеры имеют в арсенале современное оборудование, что значительно сокращает вероятность реестровой ошибки.
Возможны и технические ошибки со стороны сотрудников Росреестра (опечатки, ошибки при переносе данных) или сбои в программе. Радует то, что ошибку можно исправить.
Исправление ошибок в реестре регулируется статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Ошибку можно исправить в досудебном порядке (по заявлению) или через суд.
Если соседи не имеют споров между собой о местоположении общей границы, получится обойтись без суда. В случае ошибки кадастрового инженера придется снова провести межевание, желательно у того же инженера — он обязан выполнить работы бесплатно и подготовить новый межевой план. О подготовке, деятельности и ответственности инженеров — статья 29 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”. Затем подается заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки с приложенным новым межевым планом. Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
Если ошибся сам Росреестр, то подаем заявление об исправлении ошибки, исправят в течение 3 рабочих дней.
Когда договориться с соседями не получается, предстоит суд. Судебные споры о границах очень долгие, сложные и беспощадные. А ведь спорят соседи, которым как-то надо дальше существовать бок о бок. Какая уж тут спокойная жизнь на природе! В процессе судебной тяжбы тоже может потребоваться изготовление нового межевого плана. В особо сложных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Если иск будет удовлетворен, то на основании решения суда Росреестр исправит ошибку в сведениях о границах участка.
Специалисты настоятельно советуют более ответственно относиться к границам своего земельного участка. Что именно делать? Провести межевание, если еще не сделано. В результате участок обретет четкие границы и площадь, привязанные к местности, зафиксированные документально и внесенные в Единый реестр недвижимости. Интересы и права землевладельца будут защищены.
Если межевание затеяли соседи, а ваш участок еще не отмежеван — активно принимать участие в согласовании границ. Перед тем, как подписать акт согласования границ, убедиться, что границы расположены правильно.
И все разногласия по границам желательно решить с соседями на стадии этого согласования. Потом — только через суд.
На каком расстоянии от моего дома соседи могут сделать межевание земельного участка?
Добрый день!
В первую очередь мы хотим отметить, то что ваши соседи не могут решать на каком расстоянии от вашего дома им проводить межевание земельного участка. Да и само межевание они могут только заказать и оплатить, а проводить его будет кадастровый инженер!
А вот уже кадастровый инженер и будет, используя все имеющиеся документы, в которых содержится информация об официальных (законных) границах земельного участка ваших соседей, решать как провести межевание.
При этом он будет обязан также провести согласование границ межуемого земельного участка с лицами, чьё участие в таком согласовании является обязательным согласно требованиям действующего законодательства.
Таким образом фактическое расстояние от вашего существующего дома до общей границы между земельными участками не влияет на проведение работ по межеванию соседского земельного участка, так как данные работы проводятся на основании документов содержащих сведения об официальных (законных) границах межуемого участка.
Нормы же о минимальных отступах от границ земельных участков, установленные в соответствии с градостроительным законодательством, применяются и должны соблюдаться при строительстве новых объектов капитального строительства (например — жилых домов).
Вот такое мнение у наших профессионалов. Надеемся, что они смогли помочь Вам в решении имеющихся вопросов!
Если же Вам необходимо получить более персонализированную консультацию, включающую в себя изучение нашими специалистами документов, анализ и проработку Вашей ситуации с точки зрения действующего законодательства, нашей богатой практики его применения и толкования, Вы всегда можете обратиться к нам, желательно по телефону!
Почему по телефону? — уточните Вы.
Да всё просто и банально!
Просто наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (прим. редакции — а иногда и понятнее :-), чем печатают!
Так, что звоните, хотя что мы пристали к телефону, пишите, а если Вы живете в каспийской столице — Астрахани, то и приходите к нам!
Выбор за Вами! Мы в любом случае будем Вам рады!
С уважением, команда проекта Земля-Про.
РФ!
Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?
У меня земельный участок с 2011 года оформлен в собственность без межевания территории. Сейчас сосед оформляет документы на свой участок, он провел межевание и теперь просит подписать «Акт согласования границ», тоесть хочет «кинуть» нас, а у нас нет точной границы между участками. Пахотную землю делим условно, опираясь на вставленный по обочине колышек. Как разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку? Может ли сосед оформить документы без моей подписи?
Похожие вопросы по межеванию участков земли:
- межевание между соседями
- сосед не подписал межевание
- согласие соседей при межевании
- спор между соседями после межевание
- соседи отказываются подписывать акт межевания
- межевание земельного участка согласование с соседями
- сделал межевание и при постройке забора залез к соседям
Виталий, доброго Вам дня.
Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.
Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.
Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».
Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.
Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.
Ваша земля и землеустроитель
Обследование — хорошее вложение.
Профессиональные геодезические и картографические услуги потребуют меньше времени, усилий и затрат, чем перемещение здания или другие улучшения, пересмотр ваших планов застройки или защита спора о земельных границах в суде.
Чтобы предотвратить или предотвратить такие судебные разбирательства, чрезмерные расходы и неудобства, пользуйтесь услугами профессионального геодезиста перед любыми инвестициями в землю и развитием недвижимости.
Историческое влияние геодезии.
С 5000 г. до н.э. геодезия служила политическим, экономическим и социальным потребностям нашего общества, определяя и обнаруживая границы собственности, особенности и улучшения.
От египетских «натяжителей веревки» до древних геодезических измерительных инструментов появились цепь и компас, транзит и лента, электронные приборы для измерения расстояния и направления и современные спутниковые приемники GPS для современной съемки и картографии.
Вычислительные и картографические инструменты также превратились из ручных устройств и методов в электронные компьютеры для вычислений, баз данных и автоматизированного черчения (CAD).
Ваша земля и землемер
Информационная страница, объясняющая, почему вам следует проконсультироваться с профессиональным геодезистом, прежде чем покупать, продавать, разделять или строить.
Что такое обследование собственности?
Обследование собственности описывает, наносит на карту и определяет границы и углы земельной собственности, особенности и улучшения.
Зачем нужно проводить обследование собственности?
Земля и ее улучшения являются крупным финансовым вложением; поэтому все границы земельной собственности должны быть расположены, обозначены и нанесены на карту с помощью обследования собственности.
Когда следует проводить обследование собственности?
- Когда недвижимость разделена на участки для продажи или застройки.
- Когда недвижимость продается, покупается или закладывается.
- Когда улучшения собственности планируются или должны быть разработаны.
- Когда правительственные постановления требуют обследования и карты вашей собственности.
- Когда местоположение границ или углов собственности не определено.
- При обнаружении или подозрении на посягательство на собственность.
Как проводится обследование собственности?
Обследование собственности должно проводиться профессиональным геодезистом, имеющим лицензию Миннесотского совета по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров, 85 E.7th Place Suite 160, St. Paul MN 55101. Телефон (651) 296-2388 или посетите сайт http://mn.gov/aelslagid/.
Проконсультируйтесь с местными юристами, местными правительственными учреждениями, риэлторами, банкирами, компаниями по страхованию прав собственности и телефонным справочником «Желтые страницы» для местных землемерных фирм.
Посетите раздел «Найдите геодезиста» на нашем веб-сайте, чтобы найти члена Общества профессиональных геодезистов Миннесоты рядом с вашим проектом.
Сколько будет стоить обследование собственности?
Стоимость зависит от многих условий, например:
- наличие и адекватность имущественного учета.
- предыдущая съемка памятников и картография.
- труднопроходимая местность, густая листва и доступ. Сложность исследования
- и соответствие нормативным требованиям.
- ненастные погодные и сезонные условия.
- прочие ограничения, стоимость услуг и расходы.
Смета затрат и график, как правило, предоставляются в письменной форме геодезистом.
Что инспектор сделает для меня?
- Юридическое описание вашей собственности и связанные записи будут оценены, и будет проведено обследование для определения местоположения, измерения и памятника границ и углов собственности, чтобы их можно было легко идентифицировать.
- Обследование собственности будет проведено в соответствии с действующими законами, кодексами и постановлениями правительства штата, округа и других местных органов власти.
- Вы будете проинформированы об обнаружении любого описания собственности, местоположения границы, вторжения, посягательства или других связанных проблем, о которых вам следует знать.
По завершении обследования собственности рекомендуется, чтобы памятники на приграничных углах были защищены и сохранены владельцем собственности.
Какая информация понадобится геодезисту для обследования собственности?
Копия имущественных документов, справка о правовом титуле или обязательстве по страхованию титула, а также карты и другая доступная информация, относящаяся к собственности.
При необходимости встретиться с землемером на участке съемки для осмотра или консультации.
При первой возможности проконсультируйтесь с землемером; в некоторых случаях для заполнения опроса может потребоваться несколько недель.
Часто задаваемые вопросы | Округ Рэмси
Мне нужно найти границы моей собственности, чтобы получить разрешение на строительство или забор.Что я должен делать?
Это может быть требование города, поселка или подрядчика. Ваш город или поселок сможет предоставить вам формы и требования, необходимые для получения разрешения. Вам нужно будет связаться с лицензированным землемером из Миннесоты, занимающимся частной практикой, чтобы провести съемку вашей земли.
Что обозначает угол моего участка?
Если ваш участок был обследован, вполне вероятно, что углы участка отмечены (монументированы) металлической арматурой или трубой. В зависимости от возраста вашего исследования (и других факторов, таких как конструкция и мороз) памятник должен иметь пластиковую крышку с вписанным номером лицензии землемера и, вероятно, будет находиться на поверхности земли или ниже нее.
Может ли инспектор округа найти мои участки?
Нет. Геодезисты округа не могут проводить съемку для частных лиц и ограничивают все полевые работы и съемку границ проектами, относящимися к округу. Вы можете связаться с лицензированным землемером из Миннесоты, занимающимся частной практикой, для обследования вашей собственности.
Могу ли я получить карту или табличку моей собственности?
Да. Сюрвейерское управление округа Рамси может отправить бумажную копию или электронную почту цифровых файлов карт участков с половинным разрезом и записанных площадок с разбивкой по участкам.Стоимость составляет 10 долларов за карту или платформу. Линии участков с налоговой картой (ГИС) также могут быть созданы с наложением на аэрофотосъемку 2009 года. Отображение линий налоговых участков не является граничным обзором вашей собственности. И строки налоговых посылок, и аэрофотосъемка содержат некоторую погрешность.
Могу ли я получить аэрофотосъемку в округе Рэмси?
Да. В округе Рэмси есть аэрофотосъемка 1930-х годов. Цифровая орто-аэрофотосъемка доступна для 1991, 2003, 2006, 2008, 2009, 2012, 2013 и 2015 годов.
Есть ли в геодезической службе округа Рэмси обследование границ моей собственности?
Нет. Округ Рэмси не требует, чтобы землемеры, занимающиеся частной практикой, подали свои исследования в офис землемера.
Могу ли я заказать товары по телефону или электронной почте?
Да. Пожалуйста, позвоните по телефону 651-266-7100, чтобы разместить заказ по телефону, или напишите нам по адресу [электронная почта защищена].
Какие знаки я вижу с надписью «МАРКЕР ИССЛЕДОВАНИЯ — НЕ БЕСПОКОИТЬ»?
Зеленые указатели из стекловолокна или стальные столбы для забора установлены возле углов правительственных участков (углы PLSS) и контрольных отметок округа с этим предупреждением.Их ставят возле памятника, чтобы сохранить расположение памятников. Пожалуйста, не трогайте и не удаляйте эти указатели или памятники, которые находятся поблизости. Если памятник находится под угрозой разрушения, сообщите об этом инспектору округа Рамси.
Может ли геодезист округа Рамси предоставить GPS-координаты углов моей собственности?
Нет. Определение участка собственности требует тщательного исследования документации, полевых работ и анализа свидетельств лицензированным землемером из Миннесоты.
Оплачивает ли покупатель или продавец обследование земли?
Проведение землеустройства необходимо любому, намеревается купить недвижимость или застроить участок земли. Он предоставляет вам информацию, необходимую, чтобы понять, принимаете ли вы правильное решение о покупке и как действовать.
Связано: Обработка земельных участков
Земельные обследования — это в первую очередь средство разрешения споров и планирования .Люди часто используют их, чтобы определить, кому принадлежит конкретный участок земли или подходит ли он для определенного типа здания.
Однако понимание этой концепции в целом может быть проблемой. Обследования земли могут быть разными, и есть много причин, по которым вы можете их использовать.
Земельные изыскания также носят технический характер. Разработчикам часто требуется помощь сторонних специалистов, обладающих опытом для определения юридических границ здания и размеров его конструкции.
Вас это смущает? Приходите и свяжитесь с одним из членов нашей команды сегодня, чтобы помочь вам в Национальной земельной службе Миллмана.
Что такое геодезия?По сути, геодезия — это отчет , который разработчики могут использовать , чтобы убедиться, что они развиваются в границах участка. Это помогает убедиться, что вы строите на своей земле, и избежать споров с владельцами прилегающей собственности.
Связанные : Дополнительная информация о земельных исследованиях
Типы земельных исследованийСуществует несколько различных типов земельных съемок.Каждый из них соответствует конкретным потребностям разработчика.
Связанные : Стандартные минимальные требования для исследования земли
Исследование местоположенияИсследование местоположения помогает определить физические границы собственности и дополнительных функций участка , включая внутренние улучшения. Его цель состоит в том, чтобы гарантировать, что девелопмент придерживается требований по ссуде , правил зонирования и .
Обследование местоположения покажет расположение улучшений собственности по отношению к видимым границам собственности. Этот тип обследования обычно включает в себя физический осмотр собственности, и его точность обычно составляет плюс-минус несколько футов.
Эти опросы обычно стоят около нескольких сотен долларов. Вы не должны использовать обследование местоположения для цели для определения границ собственности при строительстве или выяснении границ для получения разрешений.
Строительное обследованиеСтроительное обследование — это высокоуровневое или общее исследование, которое пытается оценить пригодность земли для строительства конкретных типов проектов. Они используются разработчиками, желающими построить инженерные сети, дороги и различные здания.
Строительные изыскания помогают определить местоположения и отметки для любых строительных работ. Этот тип обследования помогает поддерживать вертикальный и горизонтальный контроль во время строительного проекта.По окончании строительства рабочие используют опрос, чтобы оценить адекватность работы и ее окончательное положение. Опрос также помогает рассчитать строительные платежи и установить условия «по мере строительства».
Задачи, связанные со строительными изысканиями, включают исследование, контроль, разведку и картографирование территории проекта. Это помогает создать предварительное обследование, которое будет использоваться на протяжении всего строительного проекта. Результат этой работы поможет разработать и детализировать общий проект.
Для успешного проведения строительных изысканий вам необходимо нанять опытного геодезиста. Сюрвейер должен иметь опыт работы с аналогичными строительными проектами , и он должен знать, как взаимодействовать с другими профессионалами отрасли.
Обследование границ
Обследование границ определяет физические границы или периметр собственности . Этот процесс обычно включает в себя подробные консультации с оригинальными документами на собственность, а также осмотр на месте.Цель — избежать споров или недоразумений в будущем, которые могут поставить проект под угрозу.
Обследование границ очень важно на этапе подготовки к строительству. Это потому, что они помогают установить периметр собственности в соответствии с юридическими спецификациями участка. Если вы планируете покупать, разделять, улучшать или строить землю, очень важно пройти обследование границ.
Заблаговременное заполнение данного типа опроса поможет вам избежать потенциальных судебных исков.Геодезисты создают граничную съемку на основе двух ключевых компонентов: полевое обследование и исследование земельной документации . Исследование документов включает в себя проверку имеющихся документов, свидетельств о праве собственности, сервитутов, обзоров деталей и карт подразделений.
Исследование подразделений
Иногда застройщики хотят разделить существующие объекты на более мелкие единицы. Например, вы можете превратить таунхаус на несколько квартир или добавить коммерческие помещения к торговому центру. Обследования подразделений пытаются убедиться, что небольших участков соответствуют требованиям улиц и дренажа.
Также известный как разбивка на части, этот тип съемки часто завершается с использованием системы меток и границ, которая помогает разграничить отдельные участки земли в пределах основной территории. Каждой партии на карте завода присваивается идентификатор, например буква или число. Затем карта официально регистрируется в местном правительственном органе для обеспечения единообразия.
В зависимости от съемки участка, временные затраты могут быть минимальными, а стоимость может быть такой же, как и при съемке границ.Однако для более крупных участков может потребоваться более обширное планирование , макеты и работы по периметру.
Топографическая съемка
Топографическая съемка пытается создать трехмерную карту области, которую вы собираетесь развивать, отмечая критические особенности, такие как неровности местности и расположение насыпей, канав, водостоков и т. Д. дороги. Обычно он также включает информацию о границах собственности.
Обнаруживая все поверхностные элементы на участке, этот тип съемки помогает определить существующие условия и высоту участка .Топографические съемки, также известные как контурные съемки, часто требуются в рамках строительных проектов, сделок с недвижимостью и инженерных проектов. Многие органы местного самоуправления также нуждаются в топографической съемке.
Для проведения топографических съемок геодезистов обычно используют устройства GPS или инструменты EDM.
Обследование при планировании участка
Обследование при планировании участка объединяет топографические съемки и съемки границ. Он предоставляет исчерпывающий обзор состояния участка под жилую, коммерческую и промышленную застройку.Особенности земли включены во всех их деталях, что позволяет разработчикам полностью охарактеризовать сайт.
Обследования при планировании площадки помогают улучшить недвижимость, а также используются при новом строительстве. Уровень детализации, необходимый для исследования, обычно составляет и определяется юрисдикцией, регулирующей данный объект.
Вам нужна дополнительная информация об обследованиях прав собственности на землю? Щелкните здесь.
Когда вам нужна геодезия?Проведение топографической съемки само по себе полезно для застройщиков.Но есть ключевые причины, по которым они необходимы.
Во-первых, они помогают избежать дорогостоящих земельных участков споров в будущем. Прежде чем начать какие-либо строительные работы, вы должны убедиться, что у вас есть законное право на застройку земельного участка . Если вы строите здание, которое нарушает права собственности другого человека, может быть привлечен к ответственности по судебному иску , и застройку, возможно, придется прекратить. Помните, что каждый квадратный метр на счету, поэтому вы должны быть полностью уверены, что у вас есть разрешение на застройку.
Во-вторых, геодезия полезна, когда определяет стоимость собственности или участка. Выяснение того, сколько вы должны заплатить простым взглядом, может привести к проблемам в будущем.
Вопросы, которые следует задать себе перед строительством собственной собственности.
Застройщики часто покупают недвижимость, полагая, что она пригодна для застройки, хотя это не так. Правильный опрос может помочь избежать этого.
Взгляните на нашу команду и ознакомьтесь с нашими услугами по землеустройству.
Платит ли покупатель или продавец за межевание земли?Не существует юридических требований ни для покупателя, ни для продавца по оплате геодезической съемки.
Как правило, участник опроса — это тот, кто платит . Например, если продавец хочет провести опрос, он должен передать деньги, и то же самое для покупателя.
Сумма , которую вы платите, обычно зависит от размера собственности , более обширные исследования обходятся дороже.Цена также частично зависит от расположения земельного участка. Некоторые участки сложнее исследовать с административной и технической точки зрения, чем другие.
Ознакомьтесь с «Золотым стандартом» для землеустройства.
Получаете ли вы новое обследование собственности?Обследование земли также полезно, если вы планируете построить собственный дом. Людям, желающим развивать недвижимость, нужны надежные агенты. Последний может помочь им избежать споров в будущем и гарантировать, что они будут строить в соответствии с текущими правилами зонирования.
Некоторые люди используют онлайн-каталоги, такие как Yelp, для поиска подходящих партнеров. Чаще всего лучше выбрать местную фирму со значительным опытом в этой области . Если вы вкладываете все свои сбережения в проект строительства недвижимости, выбирайте профессионалов с опытом и знаниями.
Даже если вы только планируете расширить возможности своей собственности, геодезия может помочь. Вы можете проверить, можете ли вы продвинуться в определенном направлении или добавить новый настил.
По теме: Узнайте, какой землемер лучше всего подходит вам.
Чем мы можем помочь?Если вам нужны опытные специалисты по землеустройству в вашем районе, Millman может вам помочь. . Мы являемся экспертами в области землеустройства и можем помочь вам избежать конфликтов и оспорить в будущем, независимо от того, являетесь ли вы частным застройщиком, желающим построить дом своей мечты, или коммерческим предприятием, стремящимся завершить крупную застройку.
Millman более двадцати лет доказывает свою ценность, помогая сотням застройщиков убедиться, что их земля подходит для их планов.Мы предлагаем множество вариантов землеустройства в зависимости от типа работы, которую вы хотели бы выполнить, а также полную поддержку внутри компании по всей стране.
Millman предлагает лицензированных сотрудников , которые создают тщательных и точных исследований участков . И мы подкрепляем все это техническими и юридическими знаниями, помогая вам сократить риски и долгосрочные затраты , связанные с инвестициями и разработками.
ЗаключениеЗемельные исследования — важный инструмент для обеспечения того, чтобы ваше развитие оставалось законным и соответствовало вашим кредитным соглашениям.Они позволяют определять границы, устанавливать ценность и избегать конфликтов.
Обычно покупающая сторона просит провести обследование земли, чтобы убедиться, что недвижимость, которую они хотят купить, обладает всеми необходимыми характеристиками для успешного развития. Однако продавец может также предоставить комплексное обследование земли, чтобы повысить вероятность продажи и убедить застройщиков, что на участке есть все, что они хотят.
В любом случае геодезия может принести пользу любой из сторон.Он должен быть стандартным компонентом любой биржи, особенно если вы планируете развивать сайт в будущем.
Компания Millman’s поможет вам построить недвижимость вашей мечты, свяжитесь с нами сегодня.
Как найти объекты недвижимости
Зная, где начинается и заканчивается ваша собственность, и имея юридические документы, подтверждающие это, вы предотвратите напряженные споры и потенциальные судебные тяжбы между соседями. Это также полезная информация с точки зрения инвестиций. Например, если вы планируете продавать свою недвижимость, вам необходимо точно знать, что вы продаете, и точно рекламировать это.Вам также необходимо знать подробности, чтобы прийти к соответствующей цене листинга.
Если вам интересно, где заканчивается ваша собственность, хотите ли вы убрать дерево между вашим домом и домом вашего соседа или посадить забор из живой изгороди по периметру, ниже представлены семь способов определения границ вашей собственности.
Как бесплатно найти очереди недвижимости
Акт собственника жилья
Документ домовладельца должен включать юридическое описание земельного участка, включая его размеры, форму, квартал и номер участка, а также другие идентификаторы, такие как достопримечательности и географические объекты.Если язык сложный, обратитесь к своему юристу или агенту по недвижимости за помощью в его расшифровке.
Рулетка
Если вы хотите визуально подтвердить границы участков, вы можете использовать рулетку для определения границ. От известной точки, указанной в описании акта, измерьте расстояние до края собственности и поставьте в этой точке кол в качестве маркера.
После определения всех краев измерьте расстояние между кольями. Сравните результаты, чтобы убедиться, что они соответствуют соответствующему документу или плате.
Исследование существующей собственности от ипотечной или титульной компании
Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы потенциальные домовладельцы прошли текущее обследование, и от этого также зависит страхование вашего титула. Если вы недавно купили дом, но у вас нет опроса, обратитесь в любую из компаний, чтобы узнать, есть ли у них копия.
Обследование существующей собственности, проведенное уездом или местным муниципалитетом
История собственности и юридические документы записи обычно хранятся в налоговой инспекции муниципалитета или округа, либо в земельной документации, либо в строительном департаменте.Обычно вы можете начать свой поиск, зайдя в Интернет, чтобы получить доступ к соответствующим записям собственности. Большинство муниципалитетов предоставляют эту информацию бесплатно, но некоторые офисы могут потребовать небольшую плату или попросить вас лично получить доступ к документации.
Закопанные булавки
В углах вашей собственности вы можете найти стальные прутья, которые были закопаны, иногда все еще видимые, с отмеченной крышкой на верхнем конце. Скорее всего, они были размещены на вашей земле после завершения обследования. Если вы не можете легко увидеть булавки (возможно, со временем они были закопаны), воспользуйтесь металлоискателем, чтобы найти их.
Хотя это не является юридически обязательным способом определения границ вашей собственности, он даст вам хорошее представление о границах. Предупреждение. Прежде чем начать копать, позвоните по номеру 811, национальной горячей линии «позвоните перед тем, как начать копать», чтобы узнать, где находятся подземные коммуникации, которые вы не хотите случайно проложить в подземных коммуникациях.
Используйте приложение
Загрузите такое приложение, как LandGlide, которое использует GPS для определения границ владения земельного участка. Первые семь дней LandGlide предоставляется бесплатно.
Как установить юридическое определение имущественных линий
Нанять лицензированного землеустроителя
Чтобы получить точное определение границ собственности, которые выдержат юридическую экспертизу, вам потребуется нанять профессионального геодезиста. (Обратите внимание, что в большинстве штатов требуется лицензия землемеров; проверьте требования вашего штата.)
Хотя профессиональная съемка может стоить от нескольких до нескольких сотен s долларов — или больше, в зависимости от местоположения, размера, формы и ландшафта собственности — это деньги потраченные не зря, поскольку имущественные споры обходятся намного дороже со временем, потенциально огромные судебные издержки и доброжелательность к соседям.
Что такое обследование собственности и почему оно важно?
Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о покупке вложения размером с дом. Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи находятся вне вашего контроля, вы можете покрыть их домашней гарантией или страховкой.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша комплексная проверка при покупке дома, мы опубликовали здесь Полное руководство по комплексной проверке.
Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности. Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:
Что такое обследование собственности?Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или строите что-нибудь.Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду. Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.
Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля.Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории. Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающей собственности, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.
Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты. Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.
Ваша комплексная проверка при обследовании имуществаЗвучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости вы узнаете об объекте, который вы потенциально собираетесь приобрести, и о любых связанных с ним условиях.Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас. Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.
Почему так важно обследование собственностиНекоторым это может показаться несложным, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.
Бонни и Ким Боуман именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.
Гет Гепхардт изKUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда окончательный документ был завершен, единственное, что идентифицировало землю, это идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора графства. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые думали, что они покупают.
Тогда начинаются настоящие неприятности. Bowman нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.
К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.
Вы можете подумать, что это случается раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.
К счастью, потенциальные покупатели наняли оценщика недвижимости и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.
Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности.Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.
часто задаваемых вопросов о геодезии — Округ Полк, Висконсин
Нужен ли мне опрос?
Покупка недвижимости — одно из самых значительных финансовых вложений, которые человек делает в своей жизни. Обследование, проведенное зарегистрированным землеустроителем перед покупкой, является важным шагом на пути к душевному спокойствию.
Обследование земли может устранить дорогостоящие расходы, связанные с перемещением здания, забора, гаража или проезжей части. Хотя большинство соседей могут согласиться с тем, где, по их мнению, находятся границы собственности, границы не всегда там, где они кажутся. Соглашения не могут оставаться в силе в суде в случае расхождения.
Границы земельных участков, особенно рассматриваемые, должны быть обнаружены и нанесены на карту зарегистрированным землеустроителем и зарегистрированы в качестве общедоступной записи до покупки.
(Общество землеустроителей Висконсина)
Когда и почему следует проводить обследование собственности?
Имущество подлежит обследованию, когда:
- Продана, куплена или заложена Планируется
- улучшений, таких как постройки или заборы
- Местоположение его границ не определено или оспаривается
- поделят на участки для продажи или застройки
- Правительственные постановления требуют обследования и карты вашей собственности
- Наличие доказательств или подозрений в посягательстве на владение или посягательство
(Общество землеустроителей Висконсина)
Сколько стоит обследование?
Стоимость съемки зависит от нескольких факторов, которые участвуют в разработке границы.Среди факторов, влияющих на стоимость обследования:
- Тип правового описания
- Местонахождение имущества
- Использование имущества
- Размер объекта
- Залежь земли
- Использование опроса
- История обследования местности
Для всех обследований собственности в дополнение к полевым исследованиям также требуется исследование земельной документации. Сложность исследования зависит от взаимосвязи с окружающими объектами.
(Общество землеустроителей Висконсина)
Мне не нужен опрос. Все, что я хочу, это чтобы мои углы находились. Разве вы не можете сделать это с помощью металлоискателя?
В Висконсине стандарты обследования собственности определены в главе A-E 7 Административного кодекса штата Висконсин. Хотя кто-то может найти некоторые памятники из труб с помощью металлоискателя, эти памятники должны быть проверены путем точных измерений и анализа лицензированным профессиональным геодезистом, чтобы убедиться, что они верны.A-E 7 требует надлежащих исследований, измерений, анализа, разбивки и подготовки карты для всех съемок границ. Карта сертифицирована геодезистом, создает запись о том, что съемка была проведена правильно, и на нее можно положиться при планировании или строительстве в будущем.
(Общество землеустроителей Висконсина)
Может ли округ провести осмотр моей собственности?
Землемер округа выполняет возложенные на него обязанности и проводит обследования, требуемые округом, и не работает в качестве частного землемера.
Частный землеустроитель
Чтобы связаться с частным землеустроителем, обратитесь к желтым страницам телефонной книги в разделе «Геодезист». Или, округ Полк составил список частных землемеров для публичного ознакомления.
Список частных землемеров
Список предназначен только для справочных целей и не является одобрением или рекомендацией какой-либо фирмы или физического лица. Любой частный сюрвейер, который хотел бы быть добавленным в Список геодезистов, может связаться с Отделом геодезистов.
Какие законы должен соблюдать частный землемер?
Частные геодезисты должны следовать минимальным стандартам для обследования собственности, изложенным в Административном кодексе штата Висконсин, глава A-E 7.
Что такое система государственного обследования земель?
Прочтите следующие ресурсы.
Чем может помочь геодезист — ASPLS
ВВЕДЕНИЕ
Вам могут потребоваться услуги профессионального геодезиста только один раз в течение вашей жизни.Возможно, вы не знаете, какие логические шаги необходимо выполнить при выборе геодезиста. Чтобы помочь сделать такой выбор, профессиональные землеустроители Аляски подготовили эту веб-страницу с ответами на несколько часто задаваемых вопросов.
Как правило, обследование должно проводиться перед покупкой недвижимости, при разделении земельного участка для продажи или при корректировке существующих границ земельного участка (в соответствии с законами штата и местными постановлениями), а также перед строительством любых улучшений на недвижимость, в которой вы заинтересованы.
Помните, услуги геодезиста сегодня будут стоить меньше времени, беспокойства и денег, чем затраты на перемещение улучшений или защиту судебного иска позже!
КАК МОЖНО ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ ЗЕМЕЛЬНИКА?
Только профессиональный землемер, имеющий лицензию Государственного совета по регистрации, имеет законное право проводить геодезические изыскания в штате Аляска.
Наиболее активные геодезисты перечислены на желтых страницах телефонной книги, на веб-сайте или в Регистрационной комиссии штата Аляска для профессиональных архитекторов, инженеров и землеустроителей.Список поддерживающих компаний и участников ASPLS можно найти здесь Здесь .
Выберите авторитетного геодезиста, на умение и рассудительность которого вы можете положиться. Сюрвейера не следует выбирать только по цене. Компетентность имеет первостепенное значение. Ваш выбор должен быть сделан, когда вы уверены, что выбранный вами профессионал располагает всеми фактами и полностью осведомлен о ваших требованиях и / или требованиях государственного органа, обладающего юрисдикцией в отношении собственности.
Спросите кого-нибудь, кто нанял компетентного геодезиста.
Сюрвейеры, как и другие профессионалы, различаются по знаниям и способностям. Опыт клиентов показал, что большинство геодезистов обеспечивают грамотную работу за разумную плату.
Не позволяйте никому, кроме профессионального землеустроителя, определять ваши требования к обследованию или готовить юридическое описание собственности вашей земли.
КОГДА ВАМ НУЖЕН ЗЕМЕЛЬНИК?
При покупке земли для защиты инвестиций, которые вы собираетесь сделать.
При продаже земли убедиться, что вы продаете именно ту часть, которая предназначена.
Когда земля не имеет четкого обозначения в платном или юридическом описании.
До раздела земли по акту, завещанию или суду.
Когда кредитное агентство требует обследования, например, для целей ипотеки.
До постройки здания, дома или забора вблизи неопределенной границы владения.
До того, как партия будет перемещена с большого участка, и партия не была обследована.
Перед распилом древесины возле границы участка.
При покупке титульного страхования.
Когда местоположение линии или угла неизвестно или оспаривается.
Когда вы считаете, что кто-то вторгается на вашу землю.
При расчистке земли или строительстве на «заболоченных» территориях, находящихся в ведении Инженерного корпуса.
СКОЛЬКО СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ?
Гонорары геодезистов, как и других специалистов, зависят от типа требуемых услуг, который, в свою очередь, определяет уровень усилий, количество персонала и тип необходимого оборудования.Следующие факторы помогают определить окончательную стоимость обследования:
Доступная информация
Требуются исследования
Ясность (или нечеткость) юридического описания
Количество задействованных земель
Номер углов собственности
Улучшения, такие как дома, хозяйственные постройки, заборы и т. д.
Рельеф
Растительность
Доступность
Пограничные споры
Требуемый персонал и оборудование
Знакомство геодезиста с территорией
Эти переменные затрудняют определение точных сборов, но, основываясь на общем опыте в данной области и типе требуемых работ, геодезист обычно может предоставить оценку затрат.Геодезисты, знакомые с районом или местностью, обычно более эффективны, чем те, кто не знаком.
МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Большинство геодезистов используют электронное оборудование для измерения расстояний и углов, а также традиционные устройства для измерения расстояния и ленты. Некоторые геодезисты могут использовать оборудование спутникового позиционирования в качестве измерительного инструмента. Современные компьютерные системы помогают эффективно собирать измерения и оценивать все собранные доказательства, необходимые для выполнения исследования. Геодезист гордится тем, что может использовать эти инструменты и компьютеры для эффективного, точного и экономичного выполнения геодезических съемок.
ОТНОШЕНИЯ СЮРВЕЙЕР-КЛИЕНТ
Профессиональный геодезист оказывает высокотехнологичные и комплексные услуги. Сюрвейер является членом профессиональной команды — юриста, юридического лица, архитектора, инженера и других — и готовит фундамент, на котором построен ваш проект.
В случае разногласий профессиональный геодезист выступает в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта. Никто другой не может взять на себя ответственность за правильность и точность работы, выполненной отдельным Сюрвейером.
Многие геодезисты также выступают в качестве представителей своих клиентов на собраниях комиссии по планированию и на других общественных слушаниях, когда для определенных проектов требуется разрешение города или района.
Члены Общества профессиональных землеустроителей Аляски подписали Кодекс этики и привержены самым высоким стандартам в интересах общества.
НЕКОТОРЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Q: Сюрвейер скажет мне, что у меня есть?
А: Нет.Вы обязаны предоставить геодезисту юридическое описание, текущий отчет о праве собственности или политику в отношении участка, который вы хотите обследовать. Затем геодезист определит местонахождение собственности на земле, отметит углы физическими памятниками и предоставит вам запись карты съемки с результатами съемки. Сюрвейер также раскроет области, которые находятся в конфликте, чтобы титульная компания и / или поверенный могли разрешить любые проблемы.
Q: Будет ли мне показано, если будут какие-либо посягательства на собственность?
A: Да, если вы попросите сюрвейера показать посягательства в интересующей вас области.
Q: Будет ли мне показано, есть ли сервитуты на моей собственности?
A: Да, если вы попросите геодезиста сделать это и предоставите текущий отчет о заголовках или политику заголовков для использования с этой целью. Геодезист может предоставить карту, табличку или выставку, показывающие эту информацию, если вы хотите или нуждаетесь в ней.
Q: Как мне будет показано, что было исследовано?
A: Угловые маркеры должны быть согласованы с вашим геодезистом до проведения съемки. Если потребуется, вам могут указать углы посылки.
В: Следует ли мне объяснить, почему я хочу провести опрос?
А: Да. Если геодезист знает, зачем вам нужна съемка, он может порекомендовать тип съемки, которая вам нужна, и сколько деталей должно быть показано на карте, планшете или выставке, тем самым сокращая расходы.
Q: Почему существуют противоречивые границы и линии сервитута?
A: Часто верно, что споры, пробелы и совпадения границ / сервитутов являются результатом описаний собственности, которые были первоначально написаны и зарегистрированы без использования услуг компетентного геодезиста.Важно, чтобы эти линии были должным образом описаны и обследованы, если это необходимо при создании или изменении линий собственности или сервитутов. Любая вновь созданная или скорректированная линия границы требует обработки в местном правительственном агентстве в соответствии с требованиями закона штата Аляска и местного постановления.
ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС ИССЛЕДОВАТЕЛЬ?
Сообщит вам, действительно ли вам нужен опрос, и какие затраты связаны с типом опроса, который вам нужен.
Найдите существующие углы собственности и отметьте их, чтобы их можно было легко идентифицировать.
Установите новые указатели и памятники для пропавших без вести участков.
Найдите здания, заборы, вторжения и другие улучшения по отношению к границам собственности и подготовьте чертежи «Как построено», которые иногда называют ипотечным обследованием, когда они используются для финансирования недвижимости.
Выполните обследование границ и подготовьте карты границ или «План участка», показывающие информацию о границах и предлагаемое строительство здания для подачи заявки на получение разрешения на строительство в правительстве.
Собирайте топографические и полевые данные о ходе строительства и создавайте топографические и планиметрические карты, показывающие изолинии, отметки и другую существующую информацию об объекте.
Выполнение маршрутных изысканий дорог и инженерных изысканий; устанавливать ставки строительства на основании инженерных или архитектурных планов.Обеспечьте съемку местоположения для определения точной широты и долготы объектов или контрольных точек.
Консультируйте и сотрудничайте с вашим адвокатом, страховой компанией, риэлтором, брокером, инженером или архитектором.
Явиться в суд в качестве свидетеля-эксперта по иску.
КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТ ВАС НУЖНА ТРЕБУЕТСЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЮ?
Юридическое описание собственности (название лота, блока и подразделения, краткое описание части или информация о записи акта)
Точная цель исследования
Копия поиска по титулу или страхование титула
Копия площадок или планов с указанием границ
Вся доступная информация, касающаяся споров по углам или границам
Вся имеющаяся у вас информация о расположении ваших линий или углов
Предоставьте геодезисту как можно больше информации о ваших углах, границах или прошлых опросах, даже если вы можете полагать, что эта информация может отрицательно повлиять на ваши владения.Важно понимать, что, хотя вы действительно можете захотеть обследовать только ваши собственные границы, геодезист также определяет границу прилегающей земли и должен быть беспристрастным в определении местоположения этих границ. Часто на проверку точки начала уходит больше времени, чем на разметку углов собственности.
ЧТО СЛЕДУЕТ ожидать от геодезиста?
Письменное соглашение или контракт, в котором указывается, что будет обследоваться, а также тип обследования, когда это будет сделано, кто будет оплачивать обследование и когда.
Чертеж обследованной собственности, заверенный геодезистом, ответственным за работы, показывающий, что было обследовано, и, в зависимости от типа обследования, такие вещи, как обнаруженные или установленные углы, улучшения и посягательства на границы.
Для измерения границ, стальных штырей или столбов на углах участков, с прикрепленными латунными или алюминиевыми колпачками, а также ограждений или планок.
Любая обнаруженная в ходе опроса информация, указывающая на конфликт строк.
Иногда возникают споры о границах или линиях сервитута. Часто они являются результатом описаний собственности, которые были написаны не профессионально квалифицированными лицами и были зарегистрированы без использования услуг компетентного землемера.
Важно, чтобы линии были должным образом обследованы и описаны. Хорошо подготовленная геодезическая съемка, вероятно, будет наименее затратной частью ваших инвестиций в недвижимость, а спор о границах или неправильное юридическое описание может быстро стать самой дорогой.
НЕКОТОРЫЕ ЦЕННЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ОТВЕТСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬЩИКА
Попросите геодезиста предоставить вам доказательство того, что он или она является зарегистрированным профессиональным землемером, имеющим лицензию в штате Аляска.
Спросите геодезиста, какой у него опыт в проведении опроса того типа, который вы запрашиваете.
Геодезисты, являющиеся членами Общества профессиональных землеустроителей Аляски, принесли присягу о приверженности профессиональному поведению и этике, а также соблюдать минимальные стандарты практики.
Выделите достаточно времени для исследования и планирования проекта, связавшись со своим геодезистом задолго до того, как исследование понадобится.
Не путайте предварительные линии хода с линиями владения. Если вы сомневаетесь в том, какие точки обследования составляют уголки вашей собственности, обратитесь за помощью и советом к геодезисту.
Сделайте запись о вашей граничной съемочной площадке и описании в качестве протокола обследования, даже если земля не разделена или передана.
Периодически проверяйте границы владений и защищайте уголки собственности от разрушения другими лицами.
ВИДЫ ИССЛЕДОВАНИЙ
Обследование земель или границ: Съемка, специально предназначенная для определения углов и линий границ данного земельного участка. Это включает в себя записи и полевые исследования, измерения и вычисления для установления границ в соответствии с законодательством штата Аляска. По запросу с помощью этого типа обследования также могут быть обнаружены линии скоростного движения.
Обследование плана строительства: Обследование измерений, выполненных до или во время строительства для контроля высоты, горизонтального положения, размеров и конфигурации, то есть разбивки линии и уклона для зданий, заборов, дорог и т. Д.
Запись или Обследование на стадии строительства: Обследование, выполняемое для получения данных о размерах по горизонтали и / или вертикали, чтобы можно было очертить построенное сооружение, например, обследование фундамента или построение улучшений. В частности, обследование на стадии строительства — это обследование для физического определения местоположения построек и улучшений на земельном участке, как правило, для целей ипотеки.Это не всегда включает в себя установление границ.
Геодезическая служба: Обследование территорий и точек, подверженных влиянию кривизны Земли и учитывающих ее, и астрономические наблюдения.
Контрольная съемка: Съемка, которая предоставляет данные о положении по горизонтали или вертикали для поддержки или контроля подчиненных съемок или карт.
Топографическая съемка: Съемка топографических объектов, естественных и искусственных, таких как здания, улучшения, заборы, возвышенности, деревья, ручьи, контуры земли и т. Д.Этот тип обследования может потребоваться государственным учреждением или может использоваться инженерами и / или архитекторами для проектирования улучшений или разработок на объекте.
Гидрографическая съемка: Разведка с целью определения данных, относящихся к водным объектам, и может состоять из глубины воды, конфигурации дна, направлений и силы течения, высоты и уровня воды, а также местоположения фиксированные объекты для целей навигации.
Количественные обследования: Обследование, проводимое с целью получения количественных измерений, обычно в связи со строительным процессом, земляными работами и т. Д.
Удаленное обследование / обследование приусадебных участков: Обследования, необходимые для передачи права собственности от штата Аляска арендаторам программ землепользования штата Аляска.
Обследование ALTA / ACSM или Обследование расширенного страхового покрытия правового титула: Обследование, проводимое с целью предоставления титульной компании и кредитору данных обследования и данных о местонахождении, необходимых для выдачи Американской ассоциации земельного титула или расширенного страхового покрытия титула.
План участка или Обследование плана участка: Комбинация граничных и топографических съемок для подготовки плана участка, который будет использоваться для проектирования улучшений или разработок и получения государственных разрешений на строительство.