Как снять ипотечное обременение с квартиры: Снятие обременения после выплаты ипотеки

Снятие обременения с квартиры по ипотеке: в Сбербанке и ВТБ

При оформлении ипотечного кредита банк всегда накладывает обременение на недвижимость, которая остается в залоге. Таким образом кредитор защищает себя на случай просрочек. Но если ипотека выплачена, заемщику нужно снять обременение.

Как проходит снятие обременения с квартиры по ипотеке, как вообще завершить выплату жилищного кредита правильно. Каждый банк предлагает свой алгоритм действий, поэтому Бробанк.ру расскажет о получении закладной от ведущих ипотечных банков РФ.

Зачем банк накладывает обременение

Это обязательное условие оформления любого ипотечного кредита. Ипотека — крупная ссуда, которая выдается по самым низким ставкам на рынке. Банк не может заложить риски невозврата в ставку, поэтому для собственной безопасности берет имущество в залог.

Залогом может быть:

1. Покупаемая недвижимость. Этот вариант используется чаще всего. Вы покупаете квартиру, на нее же и накладывается залог.
2. Другая собственная недвижимость заемщика, которая соответствует требованиям банка.

Вне зависимости от вида залога после оформления ипотеки и подписания договора сделка заключается в Росреестре. При этом банк накладывает обременение, составляя закладную. Продать или подарить заложенное имущество невозможно — сделка не пройдет регистрацию.

Если заемщик перестает выплачивать ипотеку, банк начнет процесс изъятия заложенной недвижимости. Препятствий на пути к этому нет. Суд вынесет решение о выселении даже при наличии прописанных детей.

Ограничения, которые дает обременение на квартиру

Факт того, что ипотека служит залогом, предполагает некоторые ограничения. Поэтому заемщики и стремятся снять обременение после ипотеки как можно быстрее, чтобы полноправно распоряжаться имуществом.

В целом, заемщик несмотря на залог становится собственником, именно он будет значиться в выписке из ЕГРН. Он может жить в квартире, делать ремонт, прописывать близких родственников.

Все ограничения и обязанности отражаются в кредитном договоре, вот некоторые самые интересные:

• банк может в любой момент потребовать квитанции об оплаченных коммунальных услугах и налогах за квартиру/дом;
• аналогично кредитор правомочен затребовать в любое время документы о доходах и занятости;
• регистрация третьих лиц, которые не являются близкими родственниками заемщику, проводится только по согласованию с банком;
• если заемщик зарегистрирует кого-то из “разрешенных” жильцов, он должен в течение 10 дней уведомить об этом банк;
• банк нужно оперативно уведомлять об изменении семейного положения клиента;
• в течение 5 дней нужно уведомить банк, если в отношении клиента возбуждено уголовное дело или дело о признании его недееспособным;
• заемщик должен уведомить банк, если покидает заложенный объект на срок более 1-2 месяцев;
• перепланировка может проводиться только после согласования с банком.

Это примерный перечень ограничений и требований, которые выставляют банки к заложенным объектам и их собственникам. В каждом банке условия и сам перечень могут быть разными.

Закрытие ипотечного кредита

Он может быть закрыт полностью по плану или путем полного досрочного погашения. Во втором случае нужно предварительно узнать сумму, подать заявление в банк по установленному им алгоритмом и ждать, когда деньги уйдут со счета.

Если настал тот момент, когда вы вносите последний платеж по ипотеке, его сумму увидите в банкинге и оплатите стандартным образом. После списания средств, то есть на следующий день после даты оплаты нужно обратиться в банк по горячей линии или посетить офис. Цель — убедиться, что обязательства выполнены и получить информацию о том, как как снять обременение после ипотеки.

Снятие обременения в Сбербанке

Именно Сбер — безусловный лидер в области ипотечного кредитования в России. В нем оформляет ссуду чуть ли не каждый заемщик. Поэтому рассмотрим отдельно процедуру этого банка.

И радует то, что Сбербанк максимально упростил процедуру для заемщика. Клиенту не нужно никуда идти и подавать заявление, банк делает все самостоятельно. Как проходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка:

1. Погашаете ипотеку полностью по графику или досрочно.
2. В течение двух дней банк пришлет уведомление о том, что ссуда закрыта.
3. После этого банк инициирует процедуру снятия обременения, которая проводится в течение 30 дней. В процессе заемщику могут звонить для уточнения некоторой информации.
4. После снятия обременения клиенту присылают уведомление. Все, и даже делать ничего не пришлось.

Если заемщик сменил указанный в банке номер телефона, уведомления до него просто не дойдут. В этом случае обратитесь на горячую линию по номеру 900 и замените номер.

Снятие обременения в ВТБ

Второе место по объему выдачи ипотечных кредитов принадлежит банку ВТБ, поэтому предложенный им алгоритм действий тоже рассмотрим. Как именно действовать — это зависит от способа наложения обременения, с закладной оно проводилось или нет.

Если закладная не оформлялась, тогда процедура будет упрощенной, как в Сбербанке. То есть в течение 30 дней банк сам снимет обременение и уведомит об этом заемщика по СМС.

Без закладной ВТБ выдает только ипотеки на покупку строящихся объектов. То есть в случае, когда объект еще не достроен, а ипотека уже закрыта.

Чаще всего клиенты ВТБ оформляют стандартную ипотеку с составлением закладной. В этом случае банк предлагает такой алгоритм действий:

1. После полной оплаты ипотечного кредита необходимо позвонить на горячую линию по номеру 8 800 100 2424. Сообщаете о событии, банк начинает подготовку закладной.
2. Закладная в течение 30 дней поступает в офис, где обслуживался ипотечный кредит. Необходимо забрать ее и подготовленный банком пакет документов.
3. После обращаетесь в МФЦ с паспортом, закладной и другими документами от банка, составляете заявление о погашении регистрационной записи об обременении.
4. В течение 3 дней обременение снимается.

При снятии обременения с ипотечной недвижимости в МФЦ должны присутствовать все собственники.

Стандартная процедура

За точным алгоритмом действий обратитесь в свой банк по телефону горячей линии. Каждый предлагает свой способ. Рассмотрим тот, что применяется чаще всего:

1. Полностью погашаете ипотеку и обращайтесь в офис банка, чтобы получить справку об исполнении обязательств.
2. При заказе справки одновременно заказываете закладную. Если справку можно получить хоть на следующий день, закладные банки присылают за 10-30 дней, у каждого установлен свой точный срок.
3. Вместе с закладной, кредитным договором, справкой о погашении ссуды и паспортом обращаетесь в МФЦ. Можете предварительно записаться на прием на Госуслугах.
4. После подачи заявления в течение 3 рабочих дней обременение снимается. В доказательство МФЦ предоставляет соответствующую справку.

С начала 2018 года банки могут оформлять электронные закладные. Если у вас составлена именно такая, снять обременение с квартиры после погашения ипотеки будет проще — банк сам аннулирует ее через интернет.

Как узнать, снято ли обременение

Если снятие проводится через МФЦ, после выполнения услуги собственник получает соответствующую справку. Она и доказывает то, что услуга выполнена.

Если снятие проводится удаленно, или просто не хочется иди куда-то за справкой, можете просто запросить информацию на сайте Росреестра. Заполняете форму, отправляете запрос и ждете ответ.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру с обременением по ипотеке?

Только по согласованию с банком, что возможно только в какой-то экстренной ситуации. Самостоятельно реализовать объект не получится.

Можно ли снять обременение и наложить его на другой объект?

Банки допускают замену залога на другой, если тот соответствует всем критериям. Обратитесь в ипотечный отдел обслуживающего банка за консультацией.

Почему сотрудник банка поехал со мной в МФЦ?

Некоторые банки применяют такую форму снятия обременения, когда заемщика сопровождает представитель банка. Обычно так случается, если закладная не составлялась.

Когда можно будет продать квартиру?

Хоть сразу в день снятия обременения.

Можно ли снять обременение по доверенности?

Да, если вы составите официальную доверенность у нотариуса. Доверенное лицо при себе должно иметь доверенность и оригинал паспорта.

Источники:

1. Сбербанк Домклик: Снятие обременения после выплаты ипотеки.

Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]

Эта статья полезная?

ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту [email protected].

Комментарии: 0

Как снять обременение с квартиры после увольнения?

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС? 

———-ОТВЕТ———
Снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), предусмотрено Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила). 
В соответствии с пунктом 73 Правил обременение в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС (далее – обременение), снимается после возникновения у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», либо после возврата участником задолженности по договору ЦЖЗ. 
Сведения об исключении военнослужащего из реестра участников НИС с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения поступают в ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу. В Минобороны России функции регистрирующего органа выполняет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – Департамент жилищного обеспечения). 
На основании полученных от регистрирующего органа сведений об исключении военнослужащего из реестра участников НИС с правом на использование накоплений Учреждение проверяет наличие или отсутствие у бывшего участника НИС задолженности по договору ЦЖЗ и, при отсутствии данной задолженности, направляет в его адрес уведомление о наступлении права на снятие обременения. 
В случае наличия задолженности Учреждение направляет бывшему участнику уведомление с указанием суммы задолженности, подлежащей возврату, и банковских реквизитов для перечисления денежных средств. 

Получив от Учреждения уведомление о наступлении права на снятие обременения, а в случае наличия задолженности – вернув все средства задолженности по договору ЦЖЗ, бывший участник направляет в Учреждение заявление на снятие обременения (образец заявления размещен на сайте rosvoenipoteka.ru в разделе «Накопительно-ипотечная система» подразделе «Уволенному участнику НИС») с обязательным приложением к нему копии паспорта. 
Получив от бывшего участника указанные документы, Учреждение проверяет его именной накопительный счет и, при условии отсутствия задолженности, оформляет и направляет бывшему участнику нотариально заверенную доверенность на снятие обременения. 

Получив доверенность на снятие обременения, бывший участник обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в пользу Российской Федерации. 

После снятия обременения (погашения регистрационной записи в государственном реестре) военнослужащий обязан в течение трех рабочих дней с момента получения документов направить в Учреждение копию выписки из ЕГРН и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения. 
Обременение в пользу кредитной организации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС с использованием ипотечного кредита, снимается после полного погашения такого кредита. Вопрос снятия обременения решается бывшим участником НИС с кредитной организацией (банком).

Наш директор самостоятельно собрал необходимые документы и государство погасило его все задолженности при увольнении с воинской службы. При необходимости, пишите мне https://vk.com/id421396597, я отправлю Вам все его копии документов, которые он собрал непосильным трудом))

Выплатили ипотеку, что дальше? Снимаем обременение с квартиры в 2020 году.

Поздравляю вас, вы успешно прошли практически все этапы, начиная от сбора документов для подачи заявки в банк и заканчивая внесением последнего платежа.

Все, что осталось сделать — снять обременение банка. Об этом чуть ниже.

Что такое обременение?
Это ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Если это ипотечное обременение, то даже не смотря на то, что фактически вы — собственник квартиры, все сделки необходимо согласовывать с банком, и просто так продать квартиру не получится. Только после полного погашения ипотеки вы вправе снять это обременение, а до тех пор квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение?
Весь процесс занимает около трех-пяти дней.
Для этого вам необходимо будет собрать следующие документы:
1) Паспорт РФ всех собственников.
2) Кредитный (ипотечный) договор.
3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
4) Договор купли-продажи недвижимости.
5) Справка из банка, что ваша ипотека полностью закрыта и банк не имеет к вам претензий. С подписью и печатью банка.
6) Закладная. Её вам выдаст банк после погашения ипотеки, в ней также прописывается дата погашения кредита.

Необходимо будет предоставить оригиналы и ксерокопии этих документов.

Дополнительно вы пишите заявление на снятие обременения и оформляете доверенность на право представлять интересы банка при подаче этого заявления. Как правило, банки идут на встречу и помогают в подготовке этих документов.

После подготовки комплекта документов вы можете снять обременение обратившись в следующие организации:
1) Росреестр
2) МФЦ
3) Через сайт Госуслуг

Важно полностью погасить ипотеку и закрыть этот кредит, что бы не было оснований для отказа в снятии обременения. Как правильно закрыть кредит читайте здесь: https://vk.com/krdvr?w=wall-184049289_132

Вот и всё! Вы стали полноправным собственником квартиры и на собственном опыте узнали, что к чему. Если же вы только задумываетесь о том, нужна ли вам ипотека — обращайтесь к нам!

Звоните нам +7 (347) 299 02 02 или оставляйте заявку на сайте
Вступайте в группу VK: https://vk.com/krdvr
Ответим на ВСЕ интересующие вас вопросы
Будем рады помочь!

Как снять ипотечное обременение, если кредитор исчез?

Что греха таить, есть такие ипотечные покупатели, которые тайно надеются, что банк, выдавший им кредит на квартиру, или иная организация-кредитор «лопнет», и платить станет больше некому. «Вот радость-то!» – подумает недальновидный заемщик. Но не тут-то было. Кредитора может и не стать, а вот ипотечное обременение на квартире останется. Сегодня узнаем, что нужно предпринять в подобной ситуации.

Если некому платить
В таком, внешне вроде бы «удобном» положении оказалась Ольга Андреевна. Около десяти лет назад она решилась взять в ипотеку квартиру у компании «Быт-Кредит». Соответственно, кредитором выступал не банк, а данная компания. Опасаясь какого-либо обмана, Ольга Андреевна даже устроилась в эту компанию на работу, чтобы получить кредит как сотрудница. Ей казалось, что это дает больше гарантий, что дом будет благополучно построен и новая квартира перейдет в ее собственность. Первое время покупательнице нового жилья даже пришлось пожить в общежитии, выплачивая кредит до того момента, пока не случился долгожданный переезд.

В этом смысле компания-кредитор ее не обманула: Ольга Андреевна исправно вносила кредитные платежи и жила в своей квартире (правда, обремененной ипотекой). Когда платить оставалось всего год, случилось странное: банк, через который заемщица переводила кредитору деньги, вдруг оказался осуществлять перевод – за отсутствием подобного юридического лица и недействительностью его банковских реквизитов.

Будучи человеком грамотным, Ольга Андреевна поняла, что вот так запросто перестать платить по кредиту нельзя, иначе она нарушит условия кредитного договора. И ничего не сможет в дальнейшем сделать с квартирой, на которой будет «висеть» ипотечное обременение – и при любой сделке придется спрашивать разрешения несуществующего займодателя! Что же делать?

Ждите ответа оператора…
В действительности, согласились опрошенные «Собственником» эксперты, Ольга Андреевна поступает правильно: платить надо. «Если кредитный договор продолжает действовать, и обязательства по нему не исполнены, то в соответствии с ГК РФ заемщик обязан продолжать погашать кредит, даже если получатель средств ему неизвестен. Иначе заемщику будут начисляться штрафы и пени за нарушение условий кредитного договора», – подтверждает руководитель офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге Андрей Пименов.

Как рассказала Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость», факт отказа банка в приеме платежа не является однозначным свидетельством того, что фирмы-кредитора больше не существует. «Бывают разные ситуации: у организации изменились реквизиты, а данные о новых реквизитах до заемщика еще не дошли; происходит реорганизация фирмы-кредитора; происходит процедура банкротства организации и т. п.» – перечисляет эксперт.

В случае с «Быт-кредитом», похоже, речь идет именно о ликвидации компании (в интернете немало негативных отзывов об этом кредиторе, который брал первоначальные взносы и «в будущем» обещал дать полную сумму на покупку квартиры, дома или участка). Таким образом, необходимо официальное подтверждение о ликвидации кредитора. До момента получения такого подтверждения кредит придется погашать, как и раньше, по графику.

Третий не лишний
Но кому платить? Скорее всего, денежные средства придется вносить на депозит нотариуса. «За эту услугу взимается плата в соответствии с нотариальными тарифами. Но данные расходы можно будет впоследствии возместить, обратившись в суд, так как они были вызваны недобросовестными действиями кредитора», – говорит Андрей Пименов. Правда, если организация окажется банкротом, то вряд ли стоит надеяться, что кто-то возместит сопутствующие расходы.

Кроме того, напоминает Ирина Кажикина, заемщику придется предпринять все возможные действия для поиска организации-кредитора или ее правопреемника, так как в задачи нотариуса розыск не входит. Например, можно обратиться в налоговую инспекцию по последнему известному месту нахождения организации, которая должна располагать интересующей информацией. Можно попробовать получить также выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц): на сайте ЕГРЮЛ говорится, что выписка может быть использована в качестве документа, подтверждающего ликвидацию предприятия.

Если найти все же никого не удастся, исполнять обязательства по договору займа придется через депозит нотариуса. Заемщик должен принести нотариусу документы, подтверждающие, что исполнить свои обязательства путем перечисления денежных средств по имеющимся реквизитам не представляется возможным (например, это может быть справка из банка об отказе в принятии платежа).

О, счастливчик!
Далее путей два. Если заемщик продолжает погашать кредит и все еще не получил подтверждения о ликвидации займодателя, нужно платить до полного погашения кредита. Далее, после полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа, обременение в виде ипотеки с квартиры можно будет снять. Если до этого момента у заемщика не будет официального подтверждения ликвидации организации-кредитора, то придется обращаться в суд, который подтвердит исполнение заемщиком обязательств по договору займа и вынесет решение о снятии обременения с квартиры, говорит Ирина Кажикина. Андрей Пименов добавляет, что обратиться можно сначала не в суд, а в регистрирующий орган (Регпалату) с просьбой снять обременение с квартиры.

Если же кредитор действительно ликвидировался, то обязательства по договору займа считаются прекращенными в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации. И на основании статьи 25.1 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена.

Для того чтобы это произошло, залогодателю (заемщику) необходимо опять же представить в органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и выписку из ЕГРЮЛ с записью о ликвидации организации-кредитора. В этом случае ипотечника, пожалуй, и правда можно считать счастливцем.
 

Алевтина Максимова

Как снять обременение после погашения ипотеки? — Новости

Обременение – это ограничение прав собственника в связи с частичным владением объекта недвижимости другим человеком или организацией (банковское, государственное или любое другое учреждение).

Обременения на квартиру могут возникать из договора, соглашения сторон, либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Например, приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у кредитной организации, то есть находится под обременением до полного погашения ипотечного кредита.

 

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости, приобретенного в ипотеку, содержится отметка об обременении — «Ипотека в силу закона», которую после выплаты кредитной организации денежных средств по ипотеке заемщику следует погасить.

 

На что влияет наличие обременения на квартиру?

 

Ипотека, как обременение.

Квартира может находиться в залоге по договору предоставления ипотечного займа.

Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только при выполнении условий банка.

 

Наложение ареста на квартиру. 

Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок — они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо устранить причину наложения ареста.

 

Рента. 

Рентоплательщик может распоряжаться судьбой квартиры,  если получено согласие рентополучателя.

 

Квартира, находящаяся в найме. 

Сделка купли-продажи возможна. Однако, жилье должно быть предоставлено для проживания арендаторам на весь срок, указанный в договоре найма.

 

Как снять обременение после выплаты по договору ипотеки?

Залогодателю (владельцу квартиры) и залогодержателю (кредитной организации) необходимо подать в орган государственной регистрации (Росреестр) совместное заявление. Регистрационная запись об ипотеке будет погашена органом государственной регистрации прав в течение трех рабочих дней с момента его поступления.

 

Процедура подачи заявления.

Владельцу квартиры необходимо получить в кредитной организации закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита, затем обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Заявление можно подать в электронной форме без посещения МФЦ — через сайт Росреестра. Государственная пошлиназа процедуру снятия обременения не взимается.

 

Уточнить информацию о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости можно на сайте Росреестра, используя электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который содержит общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости. Можно также запросить выписку из ЕГРН по объекту недвижимости.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Любой собственник жилплощади, погасивший свой ипотечный кредит, задаётся вопросом, как же теперь снять обременение с собственной квартиры.

В соответствии со стандартными условиями ипотеки, жильё, находящееся в залоге у кредитной организации, считается собственностью заёмщика (залогодателя), но с ограниченными возможностями распоряжения данной собственностью. Соответственно, банковское обременение предполагает определённые правовые ограничения, наложенные на жилую недвижимость в период выдачи и погашения ипотечной задолженности.

В названный период кредитная организация, выдавшая заёмное финансирование, приобретает некоторые права на закладываемое жилье, позволяющие частично снизить, а при необходимости и компенсировать риск невозврата заёмщиком кредитных средств. И только после снятия обременения жилья банк утрачивает какие-либо юридические права на заложенный объект недвижимости.

Залог как обременение жилья обязательно регистрируется в госреестре прав (ЕГРП). Правовые ограничения на распоряжение жильём фактически прекращают действовать сразу после погашения ипотечного долга.

Однако для официального снятия банковского обременения и получения реальной возможности отчуждать жильё, его правообладателю требуется внести запись о снятии обременения в ЕГРП и получить соответствующую выписку из госреестра.

Своевременное прохождение рассматриваемой процедуры является задачей заёмщика либо собственника соответствующего жилья, когда заёмщиком и залогодателем считаются разные граждане.

Зачем снимать обременение

Теоретически после выплаты ипотеки на приобретённое жильё банковское обременение возможно и не снимать. Но без снятия обременения могут возникнуть различные правовые сложности:

1. Правообладатель жилья не сможет его подарить, продать либо заложить, поскольку пока обременение наложено все сделки с жильём должны совершаться исключительно с согласия банка. Не запрещается только завещать ипотечную квартиру, поскольку завещание не потребует выполнения регистрационных действий с указанной в нём недвижимостью. Любые другие правовые соглашения по отчуждению жилья не будут обладать юридической силой без регистрации в Росреестре. А внести регистрационные сведения в Росреестр, в свою очередь, нельзя, пока действует обременение на объект сделки.
2. У правообладателя жилья могут возникнуть сложности с пропиской в обремененной квартире жильцов, не считающихся членами его семьи, без согласия банка. Подобное правовое ограничения часто прописывается в кредитном договоре. И хотя многие юристы считают, что ограничение собственника жилья в оформлении регистрации жильцов не всегда соответствует законодательству, однако обращение в судебные инстанции в случае возникновения такой проблемы отнимет гораздо больше времени и сил, чем снятие обременения после погашения ипотеки.
3. Если запрет на сдачу заложенного жилья прописан в кредитном договоре, его собственник не вправе официально сдать квартиру арендаторам. Особенно это актуально для аренды на продолжительный срок, когда требуется госрегистрация соглашения. Надо сказать, что законодатель не запрещает сдавать гражданам в аренду ипотечное жильё, но кредитные организации, стараясь ограничить возможности возникновения чьих-либо прав на залоговые имущественные ценности, часто вводят подобное ограничение в свой кредитный договор.
4. Если произойдет закрытие банка, выдававшего ипотеку, правообладателю жилья, выплатившему кредит, но своевременно не позаботившемуся о снятии обременения, скорее всего, будет гораздо сложнее собрать перечень требуемой для обращения в Росреестр документации.

Порядок снятия обременения

Снять обременение с жилья после полной выплаты ипотечного долга кредитному учреждению можно в подразделении Росреестра либо через МФЦ.

Алгоритм действий заемщика выглядит следующим образом:

• сбор полного пакета требуемой документации;
• подача заявления и необходимых бумаг в МФЦ либо территориальный отдел Росреестра. Если документация о снятии обременения подаётся заёмщиком по ипотеке совместно с банковским сотрудником, то присутствие последнего при подаче бумаг обязательно;
• одновременно завить о необходимости выдачи новой выписки из ЕГРП, в которой уже отсутствует отметка о наличии на жилплощади обременения;
• получить выписку из госреестра.

Как только заемщик, желающий снять обременение, рассчитался полностью по ипотеке, ему следует сразу обратиться к кредитору за получением документации, подтверждающей погашение соответствующего кредитного долга. Одновременно при необходимости в банке возможно будет получить консультационную поддержку о процедуре снятия обременения.

Более того, многие банковские организации активно помогают своим клиентам в разрешении вопроса погашения реестровой регистрационной записи. Иногда такая помощь включает даже оформление полного пакета необходимых бумаг. Если же в кредитной организации не предусмотрена подобная услуга, заемщику придется собирать документацию самостоятельно.

Необходимая документация

Процесс снятия банковского обременения с находящегося в залоге жилья регламентируется Законом об ипотеке. Обременение подлежит снятию на основе представленного совместного заявления банковской организации и залогодателя (заемщика), образец которого возможно найти на сайте Росреестра, или заявления правообладателя закладной, или заявления залогодателя жилья (заёмщика по ипотеке) с приложением закладной, имеющей отметку её правообладателя о погашении обязательства. Кроме того, основанием может выступать судебное решение, в соответствии с которым прекращены ипотечные правоотношения.

Погашение записи о выплаченной военной ипотеке выполняется на основе заявления полномочного государственного органа, занимающегося реализацией соответствующей программы.

По закону для снятия обременения с жилплощади по ипотеке и погашения соответствующей записи в ЕГРП достаточно одного из вышеперечисленных заявлений либо решения суда. Но на практике представления указанной документации недостаточно для снятия ограничений с заложенной банку недвижимости, и регистрирующий орган, как правило, требует от заявителя представить расширенный пакет бумаг.

Точный перечень требуемых документов желательно предварительно уточнить у банка-кредитора, в МФЦ или территориальном подразделении Росреестра.

Обычно для снятия обременения по ипотечному залогу, помимо заявления или решения суда, в Росреестр требуются следующие документы:

• паспорт заёмщика, выступающего залогодателем по ипотеке. Если жилье, приобретённое в ипотеку, принадлежит одновременно нескольким собственникам, предоставляются паспорта каждого;
• кредитный договор с банковской организацией;
• если заемщик подает в Росреестр совместное заявление с банком-кредитором – документация, удостоверяющая полномочия сотрудника банковской организации и его паспорт;
• копия кредитного договора;
• правоустанавливающая документация на заложенную квартиру.

Чтобы избежать лишних временных потерь, целесообразно сначала проконсультировать у сотрудников банка-кредитора или Росреестра относительно полного перечня документации, поскольку требования территориальных представительств Росреестра в разных регионах могут отличаться. Так, иногда требуется представить справку из банковской организации о полном погашении ипотечной задолженности по займу.

Документация для снятия обременения с жилья по ипотеке через МФЦ аналогична, подаваемой непосредственно в Росреестр.

Возможные сложности

Несмотря на довольно простую процедуру снятия обременения с жилья, выступавшего в качестве залога, некоторые трудности и вопросы иногда возникают.

Так, сложности и временные задержки при снятии ипотечного обременения могут возникнуть при наличии некоторых нюансов банковских процедур у кредитора, а также споров с банком относительно полного погашения ипотеки. Многие банковские организации, руководствуясь собственными регламентами, предоставляют клиенту требуемый пакет документов не сразу, а через определенный срок (к примеру, в конце календарного месяца). Этот срок, как правило, используется кредитором для проверки выполнения заёмщиком всех ипотечных обязательств, проведения сверок и разрешения разных организационных вопросов.

Следующая спорная ситуация может возникнуть относительно недоплаты по кредиту. Иногда заемщиками неправильно рассчитывается сумма остатка долга или не учитываются какие-то кредитные требования. А без урегулирования кредитных вопросов с банковской организацией заёмщик не сможет снять обременение, ведь без официального подтверждения погашенной ипотеки новая выписка из реестра не выдается. Поэтому при возникновении споров относительно недоплаты по ипотеке заёмщику следует разобраться в законности требований кредитора, и если они законны, как можно быстрее оплатить требуемую сумму.

Сложности с погашением регистрационной записи могут возникнуть и при несвоевременном обращении в Росреестр (МФЦ). Так, процедура станет более сложной, если долг по ипотеке был погашен давно, жилье не было выведено из-под залога, а банк-кредитор за это время закрылся. В рассматриваемой ситуации бывшему заёмщику, чтобы подписать заявление для снятия обременения, придётся искать уполномоченное лицо закрывшегося кредитора.

Кадастровая палата рекомендует снять обременение при погашении ипотеки

18.02.2019

Кадастровая палата рекомендует снять обременение при погашении ипотеки

После полного погашения ипотечного кредита (основного долга, процентов, пеней и штрафов (при наличии)), Кадастровая палата рекомендует «снять обременение» с квартиры, находящейся в залоге у Банка, чтобы в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой – не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита. Поэтому чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно снять с него запись об обременении.

Погашением регистрационной записи об ипотеке занимается территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании поданного совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Подаете заявление любым из доступных способов, в том числе в Многофункциональный центр / Центр государственных услуг «Мои Документы» (МФЦ). Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами. При необходимости доносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.

Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Более того, на портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который содержит общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости. Снять обременение по ипотеке также можно, подав заявление через официальный портал Госуслуги (www.gosuslugi.ru), при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Но новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО

Эти распространенные проблемы с правами собственности могут помешать закрытию вашего дома

20 июня 2016 г. | Автор: Сэнди Гадоу

Практически во всех сделках с недвижимостью есть вопросы, связанные с титулом, которые необходимо урегулировать, чтобы передать право собственности на дом от продавца к покупателю.

Имеет ли продавец законное право продать недвижимость? Свободен ли правовой титул от «облаков» или «дефектов», таких как судебные решения, залоговые права или банкротства, которые помешали бы продавцу передать покупателю «чистый» или «рыночный» титул? Как ты можешь быть уверен?

Титульные компании сообщают, что в более чем одной трети всех сделок с недвижимостью они должны предпринимать «чрезвычайную работу» для решения вопросов, связанных с титулом.Титульная компания будет изучать публичные записи — часто за 50 и более лет — на предмет прошлых документов, завещаний, трастов, указов о разводе, заявлений о банкротстве, судебных решений и налоговых отчетов, которые могут быть дефектными или невыполненными.

Независимо от того, насколько незначительной может быть проблема, любой вопрос с правом собственности должен быть решен, чтобы предложить покупателю четкое право собственности. Результаты поиска будут объединены в предварительный отчет о праве собственности, который будет передан покупателю, продавцу, агенту по недвижимости, кредитору и юристу, участвующим в продаже.

Залог механика — обычное дело. Они являются залогом имущества, которое генеральный подрядчик или любое лицо, оказывающее услуги по улучшению собственности, регистрирует перед началом работ. Это способ гарантировать, что им заплатят; залог должен быть освобожден, когда работа будет сделана.

Конкретные законы, которые варьируются от штата к штату, диктуют, как залоговое право механика должно регистрироваться, обрабатываться и / или действовать в соответствии с ним. Процедура для Округа может отличаться от процедуры в Вирджинии, Мэриленде или любом другом штате страны.Будет ли это иметь приоритет над другими залоговыми правами на имущество, также будет зависеть от юрисдикции, в которой были выполнены работы.

Проблемы возникают, когда подрядчик не подает «удовлетворение» залогового права и оно остается в праве собственности, или когда право удержания оспаривается. Титульная компания должна определить, было ли право удержания зарегистрировано надлежащим образом и зарегистрировано в публичных записях, а также было ли уведомление направлено в соответствии с законодательством штата. У большинства механиков залоговое право не имеет неопределенного срока действия и истечет, если не будет предпринято никаких действий в установленный период времени.Залоги Механика обычно можно урегулировать, но этот процесс может занять много времени — например, если подрядчик покинул территорию или не может быть найден — и может привести к задержке закрытия.

С процедурными инструкциями по подаче и обработке залогового права механика в округе, а также в Мэриленде, Вирджинии и других штатах можно ознакомиться на сайте www.fullertonlaw.com.

Банкротство

— еще один источник потенциальных проблем с правом собственности. Например, продавец мог купить дом, будучи холостым, а затем жениться на человеке, недавно обанкротившемся.Титульная компания должна быть уверена не только в том, что новый супруг подписал акт, но и в том, что дело о банкротстве прекращено. В противном случае необходимо будет обратиться в суд с ходатайством об освобождении собственности от процедуры банкротства.

Другой распространенный тип залогового права возникает, когда разведенный супруг либо забывает, либо не снимает залоговое право на алименты на ребенка, даже если долг, возможно, был погашен несколько десятилетий назад. Ребенок мог унаследовать отцовский дом и решить продать его.Залог, наложенный его матерью много лет назад, но с тех пор разрешенный, может появиться при поиске по титулу и помешать продаже. Ребенок должен будет заставить своего оставшегося в живых родителя подписать «освобождение от судебного решения», в котором говорится, что долг был выплачен полностью, чтобы иметь четкое право собственности.

Залог за просрочку алиментов на супругу или неуплату налогов также является обычным явлением. Американская ассоциация земельных титулов недавно обнаружила, что проблемы мошенничества и подделки документов между супругами стали более распространенными за последние несколько лет и должны быть решены до того, как собственность может перейти из рук в руки.Типичная проблема супружеского мошенничества может заключаться в том, что один из супругов подписывает подпись другого супруга на документе или акте, не сообщая им, чтобы либо устранить интерес, либо добавить кого-то еще к титулу. Это похоже на то, когда супруг подписывает совместную налоговую декларацию для обоих супругов, и один из супругов не знает, за что он сейчас несет ответственность.

Если продавец не знает, что к собственности налагается залог или иное обременение, на решение проблемы могут уйти дни или недели.Продавец мог унаследовать собственность от траста и не знать, что один из бенефициаров или совладельцев сейчас живет за границей и не может быть найден. Для передачи права собственности потребуется подпись совладельца, и, если владелец не может быть найден, юридические меры для решения проблемы могут занять месяцы.

Титульные компании выполняют большую часть своей работы по исправлению положения за кулисами. Вы можете даже не знать, что некоторые дефекты правового титула существовали и были устранены до закрытия.В других случаях вас могут попросить подписать документ об удалении или освобождении от залога или дефекта права собственности. Многие вопросы, связанные с титулом, можно решить, подав один из трех общих документов:

• Акт о прекращении права собственности удаляет наследника и уравнивает право собственности между совладельцами или супругами.
• Освобождение от залога / судебного решения отменяет выплаченную ипотеку, а также удержание супруга или алиментов на ребенка.
• В акте перераспределения регистрируется выплата ипотеки по доверенности.

А как насчет дефектов в праве собственности, которые не зарегистрированы, или дефектов, о существовании которых у правообладателя нет никакой информации?

Могли иметь место подделки, претензии в связи с использованием «псевдонима» или вымышленного имени, акт, совершенный под принуждением или мошенничеством, действия, затрагивающие собственность умершего лица, деяние после управления имуществом пропавшего без вести лица, которое позже появляется , нераскрытое, но зарегистрированное удержание федерального налога или налога штата, ошибки в юридическом описании, право доступа, утраченное в результате обращения взыскания на соседнюю землю, и многие другие.

Список из более чем 70 возможных проблем с заголовками можно найти на сайте www.firstam.com/title/resources.

Если вы подозреваете, что могут иметь место проблемы с правом собственности (неизвестные или неурегулированные права удержания) на вашу собственность, вы можете провести поиск по праву собственности самостоятельно. Записанные документы хранятся в регистратуре округа или в офисе секретаря и доступны для общественности.

Вы можете обнаружить невыпущенную ипотеку, о которой кредитор не сообщил как полностью оплаченную, или залоговое удержание от кого-то, о чем вы никогда не слышали.

Полис страхования титула будет вашей лучшей защитой от тех и многих других проблем, связанных с титулом, которые могут стать известными после закрытия сделки. Стоимость полиса является единовременной, и полис будет действовать до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.

Но для того, чтобы приобрести страховку титула, вам понадобится полный поиск титула, проводимый титульной компанией.

Сэнди Гадоу, автор «Полного руководства по закрытию сделки с недвижимостью», в прошлом занимала должность титульного офицера и лицензированный агент по недвижимости с более чем 20-летним опытом.Гадоу ответит на вопросы читателей в следующих рубриках. Свяжитесь с ней по адресу [email protected].

Что значит иметь четкий заголовок?

Наличие четкого права собственности на недвижимость является важной частью любой сделки между покупателями и продавцами. Что значит иметь четкий заголовок и почему это важно?

Определение четкого названия

Четкое право собственности на недвижимость означает, что владелец имеет неограниченное владение недвижимостью.Недвижимость не подлежит обременениям, таким как ипотека, залоговое удержание или сбор в пользу кредитора, которому владелец собственности должен деньги, или даже заблудший забор. Эти обременения известны как облака на титул.

Почему это важно при сделке с недвижимостью

Четкое название означает, что никакая другая сторона не имеет претензий к недвижимости. Без четкого титула собственник фактически не сможет продать собственность. (Технически владелец может передать право собственности, но если у него нет четкого титула, покупатель не сможет получить ипотеку.)

Когда покупатель и продавец заключают договор купли-продажи собственности, титульная компания ищет общедоступные записи, чтобы определить, какие юридические лица могут иметь против нее юридические претензии. Поиск по заголовку может выявить одно из следующего.

Залог

Залог на имущество в качестве залога является наиболее распространенным типом «облачных» прав собственности. Владелец, продающий дом, может иметь ипотеку, кредитную линию собственного капитала (HELOC) или ссуду на улучшение жилья, в которой рассматриваемая собственность является обеспечением долга.Даже если первоначальная ипотека была выплачена, владелец, возможно, обеспечил ссуду своим собственным капиталом в собственности. Неоплачиваемые подрядчики из прошлого также могут предъявить механизму залоговое право на собственность.

Продавцы обычно выплачивают ипотечные кредиты, кредиты HELOC и ссуды на улучшение жилья за счет выручки от продажи недвижимости, освобождая кредитора от залога. Эти обременения должны быть погашены до того, как ипотечная компания покупателя профинансирует ссуду, необходимую ему для покупки недвижимости. Если продавец должен больше, чем покрывает выручка от продаж, он должен выплатить разницу из своего кармана.

Сборы

Сбор — это финансовая оценка имущества, производимая налоговым органом или банком. Он размещается на собственности, когда у владельца есть неуплаченная задолженность по налогам или ссуде. Разница между залогом и сбором заключается в том, что юридическое лицо, имеющее право взимать налог, может на законных основаниях наложить арест на собственность, чтобы продать ее и оплатить обязательство.

Посягательства

Посягательства происходят, когда владелец собственности, примыкающей к собственности продавца, строит забор или строение на собственности продавца.К посягательствам также относятся ситуации, например, когда был предоставлен сервитут, пересекающий собственность продавца, или предыдущее обследование выявило неправильную границу владения.

Прочие вопросы, связанные с титулами

Проблемы с правом собственности могут возникнуть также в ситуациях, когда наследники предыдущего владельца все еще имеют права на собственность. Например, предыдущий владелец мог передать часть собственности наследнику, но наследник никогда не подавал документ в канцелярию окружного клерка, и, следовательно, нынешний владелец не знает о требовании наследника.

Когда пары, которые совместно владеют недвижимостью, расходятся, но не разводятся, ни одна из них не может продать собственность, не привлекая другого в качестве совладельца.

Имущество, принадлежащее трасту или другому юридическому лицу, требует особого внимания со стороны поверенного, обладающего знаниями в области передачи правового титула.

Страхование титула

Страхование титула защищает стороны сделки с недвижимостью от проблем, связанных с титулом. Титульные компании выдают покупателям полисы, чтобы застраховать их от любых необнаруженных или неразрешенных обременений, которые могут быть обнаружены.По той же причине они выдают полисы ипотечным компаниям, защищая финансовую долю кредитора в собственности.

Связанные — Недвижимость 101: Чем занимается титульная компания?

Обременение по применению материнского капитала. Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Как определить наличие обременения

Покупка квартиры в ипотеку за счет материнского капитала — выгодное и зачастую оптимальное решение жилищного вопроса для молодых или многодетных семей.Но, наличие ипотеки также подразумевает, что до полного погашения долга перед банком заемщик не будет полноценным собственником, так как есть обременение.

Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноценным владельцем своего дома, необходимо пройти процедуру снятия обременений с квартиры на материнский капитал.Мы расскажем, как это сделать дальше.

Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда. Других вариантов такого «ареста» нет и быть не может.

Обременение означает наложение такого ограничения на имущество, при котором выполнение определенных законных операций запрещено, но возможно только с согласия кредитора или лица, наложившего этот арест.

Иными словами: пока квартира официально находится в ипотеке, собственник не таковой в полном смысле этого слова.Без разрешения банка он не может продать, разделить, обменять, перепланировать его там.

Ситуация усложняется, если квартира покупалась не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение законных операций, ведь паи должны быть выделены детям в квартире, так как капитал выдается в их пользу.

Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение ссудной задолженности.В том числе штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.

Что касается использования материнского капитала, то это «бремя» никуда не исчезает, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетия необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение любых легальных операций с жильем.

Порядок снятия обременения

После погашения всей ссуды заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения.Банк рассматривает апелляцию и, если действительно нет задолженности, выдает справку о том, что финансовое учреждение не имеет существенных претензий к указанному лицу. С данным свидетельством, а также пакетом документов гражданин обращается в территориальное управление или МФЦ, где оформят свидетельство о праве собственности.

Подобные услуги предоставляют частные юридические фирмы, но в этом случае вам придется заплатить определенную сумму. Сколько это будет стоить, сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.

Уважаемые читатели! Мы предлагаем стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение вашей конкретной проблемы бесплатно — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Какие документы нужны?

Для снятия обременения с приобретенной в ипотеку квартиры с материнским капиталом необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

• паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• справка из банка об отсутствии материальных требований по ипотеке;
• документ об ипотеке;
• правоустанавливающих документов на квартиру.

Обращаем ваше внимание, что это примерный перечень документов — в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, но этот момент можно уточнить заранее в Росреестре или в отделении МФЦ.

При себе необходимо иметь оригиналы документов.

Составление заявления об снятии обременений

Единой установленной формы такого заявления нет. Как правило, готовую анкету можно взять в самом учреждении, она содержит следующую информацию:

• от кого и куда подано заявление;
• информация об объекте, с которого необходимо снять обременение.Необходимо указать адрес, основные технические характеристики, причину обременения, реквизиты ипотечного договора;
• причиной снятия обременения является возврат кредита, прилагается подтверждающий документ;
• просьба о снятии обременения;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись с расшифровкой.

Представленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает расписку, в которой указывается, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дату следующего посещения.

Что дальше?

Поданные документы и заявление в Росреестр рассматриваются в течение 3-5 рабочих дней. В результате принимается решение: выдается или отказано в выдаче справки о снятии обременений. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменной форме и мотивирован. Вы можете вместе с ним обратиться в суд и обжаловать решение, если для этого есть законные основания.

После снятия обременения собственник квартиры становится в ней полноправным собственником, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а это значит, что все операции придется проводить только с согласие органов опеки и попечительства.

Следует отметить, что размещение долей в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, должно быть осуществлено в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Подведем итоги

Снятие обременения дома на материнский капитал возможно только после погашения всей ипотечной задолженности. Но что касается правила о материнском капитале, оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем дома совершеннолетия.До этого момента все юридические операции возможны только с согласия органов опеки и попечительства, получить которое не так-то просто.

Развитие ипотечного кредитования в России вызвало множество явлений в финансовом секторе, которые раньше были просто невозможны. Примеров много, у каждого свои преимущества, но сегодня не все понимают, какая нагрузка на дом на материнский капитал.

Базовая концепция

Прежде всего, необходимо понять, что означает понятие «обременение на квартиру» в законодательстве.Его наличие свидетельствует о том, что собственник недвижимого имущества на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как ограниченными (то есть вводимыми на определенный срок), так и постоянными.

Такие ограничения означают, что права собственника могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и использовании недвижимого имущества. В экстремальных ситуациях сразу во всех трех.

Возникновение обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного договора между собственником и другим лицом (например, с банком, когда недвижимость превращается в залог).
• Решение.

Ни при каких других обстоятельствах нельзя налагать обременение на имущество.

В настоящее время это явление обычно связывают с получением банковского кредита. Это значит, что при покупке жилья в ипотеку они используют для этого капитал. Сама квартира до погашения долга становится залогом в банке. Это означает, что получатель ссуды имеет право жить в ней, но не может ею распоряжаться. Если невозможно полностью оплатить полученную ссуду, такая недвижимость может быть продана на открытом аукционе для погашения суммы долга.

Обременение имущества влечет ограничение права пользования

Основные виды обременений

Закон предусматривает несколько видов обременений на недвижимое имущество:

• Для ипотечного кредитования. В этом случае все права и возможности манипулирования квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. То есть именно финансовое учреждение может дать разрешение на совершение каких-либо законных сделок с жильем или нет.В первую очередь купля-продажа.
• Аренда. Каким бы ни был договор об обслуживании, постоянный или пожизненный, никто не имеет права совершать сделки с недвижимым имуществом до тех пор, пока не получит письменное согласие получателя ренты, заверенное нотариально, поскольку квартира переходит в собственность плательщика ренты только при наличии определенных условия соблюдены. При пожизненной ренте это будет смерть получателя алиментов, а при постоянной ренте выплата всей суммы выкупа.
• Арест недвижимого имущества. Такое обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, право распоряжаться жильем возникает после погашения долговых обязательств и принятия нового решения суда.
• Договор долгосрочной аренды. Этот вид обременения, наряду с предыдущим, считается в правовом поле достаточно относительным.Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
• Наличие в доме граждан, имеющих постоянную прописку. При возникновении такой ситуации собственник квартиры, желающий продать свою недвижимость, имеет право подать исковое заявление в суд с заявлением о принудительной дерегистрации. Однако для положительного решения в пользу истца необходимо соблюдение ряда требований.А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
• Имущество, предназначенное для сделки, находится в аварийном состоянии. То есть для проживания он не пригоден. В этом случае объект (многоквартирный дом или квартира) не важен.
• Сервитут. Аналогичный вид обременения, когда имущество имеет право использовать третьи лица. Данная обременение не препятствует совершению сделок с недвижимым имуществом, но ее нельзя отчуждать от квартиры без согласия всех причастных к ней лиц.То есть при продаже другому собственнику сервитут остается
• Использование материнского капитала. Это обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости несовершеннолетний ребенок автоматически становится одним из владельцев. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки и попечительства невозможны.

Сдача недвижимости в аренду — вид обременения

Наличие разных видов обременений говорит о том, что способы избавления от них будут разными.

Какие документы необходимы для снятия статуса

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является выписка от собственника. Закон не предусматривает каких-либо стандартов его написания. Но в Интернете всегда можно найти примерный пример.

Дополнительно необходимо предоставить примерный пакет документов:

• Справка из банка или другого финансового учреждения о том, что заявитель выплатил основную задолженность по ипотеке.
• Договор с банком о получении ипотечной ссуды.
• Документ, подтверждающий, что данное имущество находится в залоге у банка (копия).
• Общий паспорт заявителя (копия).
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
• Решение суда, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если заявитель действовал через суд).
• Финансовый документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Сделать расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через Интернет.

При этом следует учитывать, что в каждом территориальном управлении Росреестра (куда подаются документы) могут быть выдвинуты дополнительные требования к перечню необходимых справок.

Как снимается обременение с квартиры

Бремя материнского капитала на квартиру — не такое уж непреодолимое препятствие. Для этого в первую очередь следует обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверит все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести второй визит в данную структуру для сбора справок о снятии обременений с недвижимого имущества.

Для снятия обременения необходимо подготовить ряд документов

В настоящее время существует несколько способов связи с регистрирующей организацией:

• Традиционный личный визит. Претендент просто приходит со всеми необходимыми документами в управление Росреестра и подает заявку.
• Отправка заказного письма с уведомлением о вручении и списком приложений. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ должен быть сначала нотариально заверен.Однако получить ответ по почте не получится. Придется за ним лично приехать.
• Вы также можете отправить всю необходимую документацию через MFC. Процедура идентична посещению регистрирующего органа.
• Отправка заявления и документов через портал госуслуг. Этот способ возможен только для тех, кто предварительно зарегистрировался на сайте. Но оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять ношу с квартиры, но не располагающий временем, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых проведут процедуру за разумную плату.

Однако заявителю может быть отказано. В этом случае желательно принять письменный отказ, чтобы в дальнейшем представить его в суде. То есть, если вопрос не был решен положительно в Росреестре, и заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Это должно быть сделано по месту нахождения собственности.

К заявке должны быть приложены те же документы, что и при посещении Росреестра.Важно понимать, как долго следует рассматривать претензию. Если представленные документы удовлетворяют судью, то решение по делу должно быть принято в двухмесячный срок. Как только решение вступит в законную силу, истец должен получить его в суде и затем представить в Росреестр.

Важно правильно заполнить документ

Правила оформления заявления на снятие обременений

Российское законодательство не предусматривает специальной формы обращения в Росреестр.Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые должен включать этот документ:

• Основные данные сторон — участников (наименование заявителя, наименование и реквизиты банка, в котором был выдан заем).
• Сведения о жилище, с которого предполагается снять обременение.
• Банковские реквизиты договора ипотечной ссуды.
• Причины, позволяющие претендовать на снятие обременения (например, ссуда полностью выплачена).
• Подпись с расшифровкой и датой составления.

Снятие с квартиры бремени материнского капитала — не очень сложная процедура при условии устранения причины его наличия. Весь процесс занимает около двух месяцев. Но его необходимо проводить, если в будущем ожидаются юридические сделки с недвижимостью.

Видео расскажет об обременении недвижимого имущества:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!

Многие люди сейчас покупают жилье на материнский капитал.Однако до тех пор, пока финансовое учреждение не получит за это полную оплату, оно считается «обремененным». Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Рассмотрим дальше.

Что такое обременение на квартиру на материнский капитал? Это процедура, ограничивающая права собственника. В случае наложения он не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Обременения бывают разных видов:

• На жилье, приобретенное по свидетельству о рождении ребенка.

В этом случае права собственника на объект ограничены. Процедура снятия обременения в этом случае приостанавливается до тех пор, пока все члены семьи не вступят во владение.

Если банк выступает кредитором, квартира ему передается в залог. Ограничение в этом случае будет действовать до тех пор, пока гражданин имеет финансовые отношения с банком.

Речь идет об аренде; регистрация в квартире лиц, дееспособных к использованию жилища; аренда, доверие, арест.Ограничения в каждом случае разные. Самое серьезное бремя — арест. В этом случае на имущество обычно налагается арест.

Нюансы решения проблемы

Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Ипотечная программа действует таким образом, что недвижимость остается залогом финансового учреждения, но в то же время является собственностью заемщика. Банк может наложить на это ограничение, чтобы знать, что средства будут возвращены в полном объеме.Если заемщик не вернет деньги вовремя, квартира будет выставлена ​​на продажу. Снятие обременения с квартиры, на которую был потрачен материнский капитал, при погашении кредита происходит автоматически.

Основные правила

После покупки, покупая квартиру по сертификату, следует предпринять несколько шагов по устранению ограничительных мер. Для начала следует отметить, что деньги, предназначенные для детей, можно потратить на конкретные цели.Одно из них — улучшение жилищных условий. Однако для того, чтобы составить договор купли-продажи, вам необходимо будет провести такую ​​регистрацию, при которой все члены семьи будут иметь равные права на недвижимость. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• Основной собственник должен зарегистрировать половину жилья на каждого родителя;
• Внесение изменений в закон необходимо в течение шести месяцев после снятия обременения с материнского капитала;
• Оформить дарственную на детей — любая акция.

Соблюдение представленных правил контролируется достаточно строго. В случае выявления несоответствий транзакция будет просто объявлена ​​незаконной.

Что делать после выплаты капитала

Владелец дома перед снятием обременения должен выполнить следующие действия:

• Смена собственника;
• Согласование представленной процедуры с банком;
• Подача в регистрационную палату паспортов, свидетельств о браке, подарочных сертификатов, регистрационных документов на детей, брачного договора (при наличии), бумаг на квартиру.

Как снимается ограничение

Чтобы права других людей не нарушались, процесс снятия обременений залогом из банка выглядит так:

• Заемщик должен полностью погасить ссуду;
• Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение для передачи данных в регистрационную палату;
• Санкция снята с дома;
• Свидетельство проштамповано.

После снятия обременения после оплаты родительский сертификат разрешается тратить по назначению, что прописано в законе.

Если мы говорим об аренде жилья, то при смене собственника права арендатора на аренду сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в этом случае? Арендатор должен предоставить договор аренды.

Как снять нагрузку с дома, купленного на материнский капитал, если речь идет о пожизненной ренте? В этом случае отчуждение предмета арендных отношений не допускается.Договор может быть расторгнут в судебном порядке (если одна из сторон нарушила договор) или по двустороннему соглашению. Невозможно дождаться истечения срока действия договора аннуитета, поскольку у него нет даты истечения срока действия.

В доверительном управлении обременение материнского капитала снимается при расторжении договора. Обычно он пополняется за год с целью получения пассивного дохода. Чтобы расторгнуть договор, необходимо уведомить другую сторону.

Если было использование средств материнского капитала, и была взята ипотека, события могут развиваться двояко.В случае если для отчуждения недвижимого имущества требовалось согласие кредитора, сделка может быть признана недействительной. Если согласия не требовалось, можно жить в квартире. Сделка будет действительной. Более того, вы даже можете распорядиться недвижимостью, не дожидаясь выплаты долга предыдущим владельцем. Однако перед совершением покупки стоит попросить продавца предоставить договор ипотечного кредитования — там должно быть написано, что у него есть возможность отчуждать заложенное имущество.Если в договоре об этом ничего не прописано, вас поймает мошенник. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется сразу запросить выписку из ЕГР по интересующему вас объекту. В ней будет указано, есть ли обременения. Важный момент! Даже если у продавца есть разрешение на отчуждение недвижимого имущества, которое находится в залоге, если он не закрыл кредит, банк может взыскать квартиру!

Вопрос о правах третьих лиц

Если отмечаются права третьих лиц на жилище, это тоже повод для ограничений.Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а зарегистрированный в ней член семьи отказался участвовать в приватизации. В этом случае он имеет разрешение прожить в нем всю жизнь. Даже суд по каким-либо причинам не сможет лишить его этого права.

Жилье после полной оплаты материнским капиталом также может быть обременено:

• Брачный договор;
• Отказ по завещанию;
• Дети, зарегистрированные на недвижимое имущество, проживающие в социальных организациях под опекой;
• Условия договора дарения;
• Тот факт, что собственник является членом кооператива и оплатил долю полностью или частично.

Чтобы не приобретать его у арендатора при покупке дома, следует внимательно проверить, у кого есть возможность пользоваться квартирой или домом. Иначе потом будет сложно решить вопрос.

Продажа жилья с ограничением

Если собственник не справляется с выплатами по ипотеке, он имеет право продать недвижимость. Банк может попытаться забрать его, но такие случаи очень редки. Ведь он тоже заинтересован в возврате денег.Новый собственник (покупатель) недвижимого имущества принимает на себя следующие обязательства:

• Переоформление ипотеки;
• Оплата стоимости жилья. Обременение в этом случае снимается автоматически.

Итак, если на покупку недвижимости тратится материнское свидетельство, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, есть ли ограничения на жилье. Об этом есть отметки в госреестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями в отношении приобретаемой недвижимости.

Для многих семей ипотечное кредитование — единственный способ приобрести собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законом получает сертификат на материнский (семейный) капитал, дающий право на материальную помощь государства. В 2018 году его размер составляет 453026 рублей. Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилья на основе ипотечного кредитования. Если собственных денег недостаточно для покупки квартиры или дома, можно использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса.В этом случае приобретенное по ипотеке жилье будет иметь статус «обремененного» до тех пор, пока заемщик окончательно не рассчитается с банком.

Информация о том, что приобретаемый объект недвижимости находится в залоге, находится в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, где делается соответствующая запись. После погашения ипотечной ссуды необходимо решить вопрос о снятии обременения с приобретенных квадратных метров. Теоретически выплата ипотеки является основанием для снятия обременения.Но собственнику необходимо внести изменения в ЕГР и получить новую выписку.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующие документы:

• заявление о снятии обременений с имущества,
• справку из банка или другой кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит о погашении ипотеки. заем;
• договор с финансово-кредитной организацией о предоставлении ипотеки,
• копия ипотечного документа,
• документ, удостоверяющий личность гражданина — паспорт,
• документы, по которым возникшего объекта недвижимости (договор купли-продажи или договор долевого участия),
• квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый регистр и сбора за выдачу новой выписки из ЕГР,

Если снятие обременения производится в судебном порядке, к указанным документам необходимо приложить решение суда.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, зависит от особенностей кредитных и иных имущественных правоотношений в рамках приобретаемого объекта недвижимости.

Если собственников несколько, то каждый, кто имеет долю в этом имуществе, должен подать заявку. Заявление на несовершеннолетних детей могут написать их родители или законные представители.

Для подачи документов на снятие обременений с недвижимого имущества необходимо обратиться в отдел Росреестра или МФЦ «Мои документы» по месту жительства.

Банк предоставляет клиентам Сбербанка упрощенную и к тому же бесплатную процедуру снятия обременений. Для его выполнения заемщику необходимо обратиться в отделение банка и, предоставив паспорт и договор займа, подать заявку. В течение недели Сбербанк подготовит и отправит в МФЦ по месту жительства заемщика сообщение о готовности документов для прохождения процедуры. После этого клиенту (собственнику недвижимости) необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в региональное управление Росреестра для подачи заявки на снятие обременения.

Иногда возникают ситуации, когда собственник (заемщик) сам не может пройти через инстанции для подачи документов. В этом случае он может доверить это юристу, который сначала должен оформить доверенность и нотариально заверить ее.

При покупке жилья без участия банка продавец должен подать заявление о снятии обременения в регистрационную палату (государственному регистратору в Росреестре). Он подписывает заявление в присутствии регистратора.Если у продавца нет возможности самостоятельно обратиться в Росреестр, он должен заверить подпись в заявлении у нотариуса и отправить в Росреестр, в том числе заказным письмом.

ОБЛАКО НА НАЗВАНИЕ ДОМА МОЖЕТ СДЕЛАТЬ НЕПРОДАЖНЫЙ

Вы упорно трудились, чтобы найти подходящий дом для покупки, договорились о цене и условиях продажи с продавцом и спорили с ипотечным кредитором, чтобы оформить новый жилищный заем. Дата закрытия назначена, когда вы внесете первоначальный взнос, подпишете бумаги и, наконец, получите ключи от дома.

Но всего за несколько дней до того, как дом станет вашим домом, вы получите телефонный звонок с сообщением: «В названии есть облако, которое продавец должен будет очистить». Другими словами, продавец не может доставить » товарный титул ». Не паникуйте. Большинство проблем с титулом можно быстро решить, чтобы сделать его востребованным.

В юридическом словаре Блэка говорится, что товарное название «не вызывает обоснованных сомнений». . . тот, который можно легко продать или заложить разумному покупателю или залогодержателю.. . тот, при котором покупатель может спокойно и спокойно пользоваться собственностью; тот, который свободен от существенных дефектов или серьезных сомнений и в разумной степени свободен от судебных разбирательств ».

Продавец недвижимости должен передать покупателю товарный титул. Проще говоря, это означает, что в праве собственности не должно быть залогов, обременений, сервитутов или других дефектов правового титула, которые покупатель не желает принять.

Лучшим подтверждением рыночного права собственности является страховой полис ссудодателя или собственника.Но когда компания по страхованию титула хочет застраховать титул, покупатель или кредитор чувствуют уверенность, что титул пригоден для продажи. Если была допущена ошибка при поиске титула, а они происходят каждый день, страховщик титула должен возместить убытки застрахованному владельцу или ипотечному кредитору.

Практически каждое свойство имеет одно или несколько «облаков заголовков». Считается, что любой записанный документ, который влияет на заголовок определенного свойства, затуманивает заголовок. Тем не менее, многие облака заголовков приемлемы и не делают собственность неликвидной.

Например, предположим, что дом, который вы хотите купить, находится в районе Happy Acres. Когда застройщик разделил Happy Acres, он, вероятно, записал CC&R (заветы, условия и ограничения) на каждый участок для взаимной выгоды и удовольствия домовладельцев. Почти каждое подразделение зарегистрировало CC&R, регулирующие использование собственности, отступление от улиц и даже типы разрешенных строений. Эти CC&R, иногда называемые «частным зонированием», представляют собой облака титулов, которые обычно приемлемы для покупателей и продавцов.Однако некоторые облака заголовков делают недвижимость неликвидной. Чтобы проиллюстрировать это, когда я купил свой дом, страховая компания обнаружила старую вторую закладную, которую продавец, по словам продавца, он выплатил много лет назад. Но частный кредитор так и не зарегистрировал повторного погашения, так что ссуда все еще была туманом на праве собственности на дом. К счастью, пожилой кредитор был найден, и, хотя он был дряхлым, он подписал документ, исключающий его ссуду из титула, чтобы мой продавец мог передать товарный титул.

Другие примеры облаков, которые делают титул неликвидным, включают удержание подоходного налога, удержание механики, судебное удержание и сервитуты.Однако покупатель не может отклонить право собственности на недвижимость как нерентабельную из-за очевидных облаков титула, таких как сервитут для видимых электрических проводов. Но невидимый сервитут для подземной городской канализационной линии через середину заднего двора был бы облаком титула, делающим титул нерентабельным.

Существуют и другие проблемы с заголовком, из-за которых заголовок может оказаться неликвидным, даже если он не записан.

— Частая проблема с правом собственности связана с посягательствами, которые бывают трех типов: (A) когда здание соседа посягает на приобретаемую собственность, (B) приобретенное строение вторгается на землю соседа или (C ) здание на продаваемом имуществе выходит на тротуар или улицу.Несмотря на то, что незначительные посягательства имели место для того, чтобы не сделать правовой титул нерентабельным, особенно когда стоимость устранения посягательства велика по сравнению с небольшой выгодой или ее отсутствием, к таким нарушениям следует относиться серьезно.

— Хотя это и не облако титулов, ограничения на зонирование и строительство, очевидно, делают определенную собственность более или менее ценной, чем без таких ограничений. Компании по страхованию правового титула не озабочены зонированием и ограничениями застройки, и в полисах по страхованию правового титула они не упоминаются, но покупатели и продавцы недвижимости должны знать, как эти факторы влияют на стоимость собственности.

— Как упоминалось ранее, записанные сервитуты — это облако на заголовке. Обычные коммунальные услуги, такие как силовые и телефонные провода вдоль границы собственности, являются облаками титулов, но не делают титул неликвидным. Однако покупатели должны быть очень осторожны, чтобы не подписывать контракты на покупку, в которых говорится, что право собственности «подлежит регистрации сервитутов». В этом случае покупатель должен будет завершить покупку, даже если неиспользованный, но зарегистрированный сервитут на автомагистрали проходит через недвижимость. .

Кто платит ипотеку на унаследованную недвижимость

Предположим, вы унаследовали семейный дом от своих родителей.Они взяли ипотеку на оплату пандусов для инвалидных колясок и лестничных подъемников. Вы должны платить по ипотеке? Это зависит.

Мама оставила вдову, и когда она умирает, она оставляет завещание с отделом, занимающимся разработкой дома, для вас, ее старшего и самого полезного сына. В завещании также было положение, касающееся выплаты долгов мамы ее душеприказчиком из ее имущества. Как правило, такое положение гласит: «Я поручаю своему Личному представителю выплатить все долги и требования, которые имеют юридическую силу против меня.Это звучит так, как будто остаток имущества оплатит все долги умершего перед распределением.

Итак, это должно означать, что имущество мамы выплатит ипотечный кредит до передачи дома вам, верно?

Наверное, нет. Но это зависит от обстоятельств. Если в завещании четко указано, что замысел заключается в том, чтобы иметь с собой закладную или не брать закладную с собой, тогда завещание является ясным. Если в завещании сказано, что вы берете предмет ипотеки, вы получаете долг. Если в завещании указано, что исполнитель должен выплатить ипотеку, вы получите дом бесплатно и в чистом виде.Намерение наследодателя всегда превосходит позицию закона штата по умолчанию.
Но что, если в завещании ничего конкретно не говорится об ипотеке на дом? Если нет дополнительных ограничений на выплату долгов, то закон штата, который регулирует толкование воли мамы в случае смерти, определяет, должно ли имущество выплачивать ипотеку.

В общем праве существует концепция, называемая «принцип реабилитации», пережиток девятнадцатого века, который сохранился в некоторых штатах сегодня.Этот принцип гласит, что обременения недвижимого имущества снимаются, то есть оплачиваются имуществом до передачи, за исключением случаев, когда в завещании говорится об обратном.
Больше штатов приняли законы, которые предполагают иное; то есть, что завещатели получают долг так же, как и недвижимость, что недвижимость не освобождается от долга.

Пенсильвания — один из многих штатов, включая Огайо, Нью-Йорк и Флориду, где закон штата предусматривает, что, за исключением любых положений об обратном, в завещании бенефициар принимает бремя долга, а также недвижимость.Теннесси, Джорджия и Западная Вирджиния идут другим путем. Статут Пенсильвании, 20 Pa.C.S. A. 2514 (12.1) утверждает, что:

Конкретное завещание или завещание недвижимого или личного имущества передает это имущество с учетом любых обеспечительных интересов, существовавших в нем на дату смерти наследодателя, без какого-либо права на освобождение от права на освобождение от любого другого имущества наследодателя, независимо от того, был ли создан обеспечительный интерес завещателем или предыдущим владельцем и любой общей директивой в завещании о выплате долгов.

Итак, если ваше завещание интерпретируется в соответствии с законодательством государства, которое отменяет принцип освобождения от ответственности, недвижимость переходит к бенефициару с любым залогом или ипотекой против нее. Но предположим, что у вас есть завещание в Пенсильвании и вы уезжаете на пенсию в Теннесси. Может случиться так, что закон Теннесси превалирует, и имущество должно оплатить счет по ипотеке перед передачей недвижимости вам. Это еще один сложный вопрос о том, какие законы штата должны регулировать — в другой раз.

Как избежать результата, о котором вы никогда не мечтали? Большинство людей хотят, чтобы обременение было связано с недвижимостью, а не заставляло каждого бенефициара вносить часть ипотечного кредита на недвижимость.

Предположим, что раздел о долгах был написан таким образом. «Я поручаю своему Личному представителю выплатить все долги и требования, которые имеют исковую силу против меня, за исключением того, что все ипотеки, залоговые права и другие обременения на имущество, принадлежащее мне на момент моей смерти, будут взиматься с обремененного таким образом имущества, и мое имущество не несет ответственности за такую ​​задолженность.”

Это устраняет все сомнения относительно намерений мамы. В качестве альтернативы можно было бы написать, чтобы включить все ипотечные кредиты и т. Д., А не исключать их, если бы это было намерением мамы.

Ключевым моментом является рассмотрение ипотечных кредитов, будь то в процессе приобретения недвижимости или в разделе долга завещания, и не позволять действующему по умолчанию закону штата. Это еще одна причина, по которой вам нужен юрист для составления завещания, а не услуга интернет-форм.

Clark County, NV

Офис регистратора округа Кларк не уполномочен давать юридические консультации.Этот глоссарий состоит из коротких определений терминов, которые часто встречаются в зарегистрированных документах. Он предлагается только для удобства наших клиентов и не является советом по юридическим правам или обязанностям. Регистратор округа Кларк рекомендует вам обратиться к лицензированному юристу штата Невада за юридической консультацией относительно ваших прав и обязанностей.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — Оформление документа в присутствии уполномоченного должностного лица или нотариуса. Подтверждение требуется для большинства документов, которые влияют на право собственности на недвижимое имущество (например, документы, трастовые документы, сервитуты).

АДМИНИСТРАТОР — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего, не оставив завещания. Термин «администраторша», если таким лицом является женщина.

АФФИАНТ — Лицо, которое клянется в заявлении под присягой.

AFFIDAVIT — Заявление под присягой в письменной форме, такое как аффидевит о прекращении совместной аренды, аффидевит, подтверждающий годовой труд.

ОЦЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость недвижимости, определяемая на основе продажных сумм сопоставимых объектов недвижимости.Оценочная стоимость окружного оценщика может отличаться от оценочной стоимости частного оценщика.

НОМЕР ПОСЫЛКИ ОЦЕНКИ — Идентификационный номер Оценщика для определенного объекта недвижимости.

ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость имущества, определенная окружным оценщиком на основе оценочной стоимости имущества. Оценочная стоимость обычно увеличивается ежегодно в размере от 1% до 2%. Однако это не обязательно текущая рыночная стоимость недвижимости.

ЦЕПНИЦА — Лицо, которому осуществляется передача прав.Например, бенефициарный интерес назначается правопреемнику по договору о передаче доверительного управления.

ПРАВОПРИЕМНИК — Тот, кто выполняет уступку процентов. Например, цедент по уступке договора доверительного управления переуступает бенефициарный интерес.

ДОВЕРЕННОСТЬ — Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять документы от имени лица, выдающего доверенность.

БАНКРОТ — Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты долгов после того, как оно передает свои активы назначенному судом доверительному управляющему.

ПОЛУЧАТЕЛЬ — Лицо, получающее какое-либо пособие. Например, бенефициаром доверительного управления является тот, кто ссужает деньги и получает выгоды в виде платежей.

СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ КОПИЯ — Копия документа, которая была записана или подана в государственное учреждение (например, регистратор или клерк). Копия должна быть поставлена ​​печатью и печатью депутата, удостоверяющего, что это точная копия.

ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕПЬ — Прошлые серии сделок и документы, влияющие на право собственности на земельный участок.

CLEAR TITLE — Название, которое не содержит препятствий или ограничений для получения рыночной стоимости.

СООТВЕТСТВУЮЩАЯ КОПИЯ — Копия документа, которая представляется во время записи и сопровождается информацией о записи в качестве любезности для клиента.

КОНТРАКТ — Соглашение о купле-продаже, в соответствии с которым фактическое право собственности удерживается от покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.

CONVEYANCE — Документ, по которому передается право собственности; например, дело.

CORPORATION — Физическое или юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством государства как группа правопреемников с главным лицом или ассоциация лиц. Существует много типов корпораций, таких как государственные, частные, закрытые, профессиональные, некоммерческие, подраздел S.

.

ЗАЯВЛЕНИЕ — Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

ДЕКЛАРАЦИЯ СТОИМОСТИ — Документ, декларирующий стоимость имущества. Декларация ценности должна сопровождать любой документ, представленный для записи. НРС 375.060

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСАДЬБЕ — Документ, зарегистрированный для защиты части собственного капитала собственника по месту жительства от требований определенных кредиторов. Подача декларации Homestead не аннулирует добросовестные залоговые права или ипотечные ссуды в отношении собственности.

АКТ — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одной стороны к другой.

ДОГОВОР — Инструмент, используемый в качестве залога. Имущество передается доверительному управляющему заемщиком в пользу кредитора и передается обратно после оплаты в полном объеме.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРА — Пункты акта, ограничивающие будущее использование собственности.

EASEMENT — Ограниченное право на земельный участок, принадлежащий другому лицу. Предоставляет правообладателю ограниченное использование, такое как канализационные сети, линии электропередач или пересечение территории.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ — Любое залоговое право — такое как залог, налоги, сборы или судебное удержание; сервитут; ограничение на использование земли.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — Печать или наклейка, помещенная на документ Регистратором, чтобы показать округ, в котором он был зарегистрирован, дату и время, а также лицо, запрашивающее регистрацию, и взимаемый сбор.

СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ — Доля или стоимость, которую владелец имеет в недвижимом имуществе сверх его долгов.

ESCROW — Процедура, при которой незаинтересованная третья сторона обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

ИСПОЛНИТЕЛЬ — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким лицом является женщина.

FHA — Федеральное управление жилищного строительства, агентство федерального правительства, которое страхует частные ссуды для финансирования строительства нового и существующего жилья и ремонта домов в рамках утвержденных правительством программ.

ФАЙЛ — Для размещения в офисе County Recorder карт, которые принимаются записывающим устройством и имеют отметку времени, присваивают уникальный номер прибора и индексируются.

ГРАНТ — Лицо, получающее субсидию или покупающее недвижимость.

GRANTOR — Лицо, выдающее грант или продающее имущество.

НОМЕР ПРИБОРА — Уникальный номер, присвоенный каждому зарегистрированному документу регистратором округа.

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА — Право собственности на недвижимость между двумя или более сторонами, указанными в одной передаче как совместные арендаторы. После смерти совместного арендатора его или ее интерес переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам по праву наследования. Должна быть записана соответствующая документация.

ПРИГОВОР — Окончательное и достоверное определение судом прав сторон в иске.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИНЯТИЯ — Установленное законом право удержания, созданное путем записи отрывка или заверенной копии денежного решения.

АРЕНДА — Предоставление земли в пользование сроком на несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы, как правило, в форме договорного соглашения.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ — Описание определенного участка недвижимости, достаточно полное, чтобы независимый инспектор мог его найти и идентифицировать. Описание приводится по названию подразделения, участку и блоку в сегментированном подразделении или по карте участков.

АРЕНДАТОР — Тот, кто получает в пользование землю по договору аренды; жилец.

АРЕНДОДАТЕЛЬ — Тот, кто предоставляет землю в пользование на условиях аренды; домовладелец.

LIEN — Требование или интерес в земельной собственности в качестве обеспечения долга. Залог не дает права собственности. Некоторыми примерами являются ипотечные залоги, судебные залоговые права и механические залоговые права.

LIS PENDENS — Уведомление, зарегистрированное в официальных отчетах округа, чтобы указать, что иск, затрагивающий конкретную собственность, был подан в суд штата или федеральный суд.

LODE MINING CLAIM — Минералы залегают в коренных породах (туннелях или шахтах) и не растекаются по земле.

УДОСТОВЕРЕНИЕ МЕХАНИКА — Право удержания, разрешенное законом подрядчикам, рабочим и материальным работникам на здания или другие сооружения, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОБЫЧЕ ОБЩЕСТВА — Претензия на неминеральные земли для переработки руды, добытой в иске.

MINERAL SURVEY — Заявка на получение патента на добычу полезных ископаемых; номер, присвоенный BLM. Карта доступна либо в BLM (для полной карты), либо в Assessor (может быть предоставлена ​​только частями).

ИПОТЕКА — Залог в отношении имущества, созданный в соглашении о погашении, в котором имущество используется в качестве обеспечения ссуды.

НОТАРИУС — Физическое лицо, уполномоченное государством с полномочием подтверждать подписи физических лиц; нотариусы не несут ответственности за заявления подписавшего или за содержание подписанных документов.

НОМЕР ПОСЫЛКИ (PIN) или (APN) — Уникальный 11-значный номер, используемый в качестве идентификатора каждой посылки.Иногда его называют идентификационным номером посылки (PIN) или номером посылки оценщика (APN).

ПРЕТЕНЗИЯ ПО РАЗВИТИЮ ДОБЫЧИ — Минералы рыхлые на земле или в русле реки.

PLAT — Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки, с указанием местоположения и границ отдельных владений.

QUIET TITLE — Удаление облака на праве собственности надлежащим действием в суде, в котором истец заявил претензию в его / ее собственном имуществе, в котором был обнаружен дефект имущества, в котором аннулирован для отображения в виде облака о праве собственности, которое рассматривается в судебном порядке.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ — Передаточное соглашение, с помощью которого лицо, предоставившее право, передает все свои права на недвижимость без каких-либо гарантий или обязательств.

ДИАПАЗОН — Ряд поселков, идущих на север и юг. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.

НЕДВИЖИМОСТЬ — Земля и все, что к ней прикреплено, а также интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (RPTT) — Налог, взимаемый Регистратором во время регистрации при передаче права собственности.

ПОВТОРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ — Когда ипотека выплачивается полностью, кредитор возвращает собственность обратно владельцу.

ЗАПИСЬ — Акт ввода или записи документов в качестве публичных записей в офисе регистратора округа. Документы регистрируются для защиты интересов вовлеченных лиц и конструктивного уведомления о правах и интересах на землю. Документы, принятые для записи, имеют отметку времени, получают уникальный номер инструмента, индексируются, изображение фиксируется, а исходный документ отправляется обратно возвращающемуся лицу.

ОГРАНИЧЕНИЕ — Ограничение на использование недвижимого имущества, обычно устанавливаемое владельцем или подразделением в документе. Также называется ограничением действия.

RIGHT OF WAY — Право, которое один должен пересекать земли другого. Сервитут.

РАЗДЕЛ — Часть поселка размером примерно одна миля на одну милю и 640 акров. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ — Участок земли, разделенный собственником, известный как разделитель, на блоки, участки под застройку и улицы в соответствии с зарегистрированной площадью подразделения, которая должна соответствовать государственным нормам и постановлениям о местных подразделениях.

ОБСЛЕДОВАНИЕ — Процесс измерения границ и определения земельных площадей; обычно выполняется профессиональным геодезистом.

АРЕНДАТОР — Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.

ОБЩИЕ АРЕНДЫ — Форма совместного владения, при которой каждый собственник владеет безраздельной долей в недвижимом имуществе, как если бы он был единственным владельцем. Каждый индивидуальный собственник имеет право попросить о разделе. В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы имеют право наследования.

НАИМЕНОВАНИЕ — Право на владение землей или свидетельство права собственности на землю.

СТРАХОВАНИЕ ПРАВА — Полис, страхующий владельца от потерь по причине дефектов права собственности на участок недвижимости, кроме обременений, дефектов и вопросов, специально исключенных полисом.

TITLE SEARCH — Изучение государственных документов, законов и судебных решений для определения текущего права собственности на земельный участок и обременений на него.

ТРАСТОВЫЙ АКТ — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается доверительному управляющему в качестве обеспечения выплаты долга или другого обязательства. Также называется доверительным договором. Другие штаты могут использовать ипотеку, которая аналогична, но фактически не передает собственность доверенному лицу.

Глоссарий терминов по недвижимости

Услуги / Публикации

В процессе покупки или продажи вашего дома вы, вероятно, встретите множество незнакомых слов и фраз, связанных с недвижимостью.Фонд гарантии правового титула адвокатов (ATG) предоставляет этот список, чтобы облегчить любую путаницу, которая может у вас возникнуть. Обратите внимание: Приведенные ниже определения относятся к значению термина, которое обычно дается при выпуске политик ATG. Чтобы получить полное определение или использовать его в различных контекстах, обратитесь к юридическому словарю (например, FindLaw Legal Dictionary ) или спросите своего юриста.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | L | M | O | P | Q | R | S | Т | W

Аннотация

Краткая история права собственности на участок недвижимости, состоящая из копий всех документов из публичных записей, которые влияют на этот участок, таких как документы, ипотека, обременения, сервитуты, браки, смерти, разводы, залоговые права и т. Д.

Доступ

См. Вход и выход

Формат ALTA

Стандартный формат Американской ассоциации земельных титулов (ALTA) для обязательств, полисов и различных форм страхования правового титула. Все формы ATG имеют стандартный формат ALTA.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовой процентный процент по ссуде, выраженный фактической процентной ставкой.Например: 6% дополнительных процентов будет намного больше, чем 6% простых процентов, даже если оба ответят 6%. Годовая процентная ставка раскрывается как требование федеральной правды в законах о кредитовании.

Экспертиза

Ценностное мнение, основанное на фактическом анализе. Юридически это оценка стоимости двумя незаинтересованными лицами соответствующей квалификации.

Статьи соглашения о гарантии

См. Договор о сделке

Оценка

Единовременный сбор, взимаемый с собственности для достижения определенной цели, распределенный либо на выгоду, полученную от собственности, либо на стоимость имущества (стоимость для налогообложения).

Переуступка

Передача доли в облигации, ипотеке, аренде или другом инструменте в письменной форме.

Принятие ипотеки

Акт приобретения права собственности на недвижимость, имеющую существующую ипотеку, и согласие нести личную ответственность за условия ипотеки, включая платежи.

Приложение

Судебный арест имущества с целью принудительной выплаты долга.

Барная

Компания по титульному страхованию принадлежит и управляется через членов-юристов, которые выдают полисы титульного страхования в рамках своей юридической практики.

Нижняя линия Рисунок

Сумма, которую покупатель должен принести до закрытия.

Строительная линия

Линия, обычно показываемая на плат-карте, определяющая, как далеко здание должно быть отодвинуто от линии участка.

Строительные ограничения

Ограничения на использование собственности или размер и расположение домов, которые устанавливаются государственным законом или договором на документах или площадях.

Цепочка титулов

Последовательность передач от некоторой принятой отправной точки, посредством которой нынешний владелец правового титула на недвижимое имущество получает свой титул.

Очистить заголовок

Правовой титул, который не обременен и не обременен неприемлемыми недостатками.

Заключительный отчет

Список дебетов и кредитов покупателя и продавца по сделке с недвижимостью для финансового расчета по сделке.

Обязательства

Срок титульного страхования для предварительного отчета, выданного до фактического титульного полиса. Он показывает состояние титула (как показывает поиск по титулу, тщательный поиск записей округа) и шаги, необходимые для завершения передачи титула.Это письменное обещание застраховать ссуду.

Кондоминиум

Форма собственности, предусматривающая индивидуальное владение определенной квартирой или другим помещением, не обязательно на уровне земли, вместе с безраздельным участием в земле или других частях строения совместно с другими собственниками.

Возмещение

Фактическая цена, по которой передается имущество.

Ипотека с постоянными выплатами

План систематического сокращения кредита, по которому заемщик ежемесячно выплачивает фиксированную сумму, частично в счет погашения основной суммы и частично.

Договор подряда

Соглашение между продавцом и покупателем на покупку недвижимости. Цена покупки выплачивается частями в течение срока действия контракта, а остаток подлежит оплате при наступлении срока погашения. Когда покупатель завершает необходимые платежи, продавец обязан предоставить покупателю акт. Согласно условиям договора о сделке, покупатель получает право владения недвижимостью, и он или она, как утверждается, имеет равные права на собственность, в то время как продавец сохраняет законное право собственности.

Конвейер

Акт передачи права собственности или передачи права собственности другому лицу.

Транспортировка

Письменный документ, по которому права собственности на недвижимость передаются от одного лица другому, включая земельные договоры, договоры аренды, сделки и т. Д.

Соглашение

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Дата выдачи полиса

Дата регистрации договора, ипотеки или другого застрахованного интереса, что подтверждается более поздним отчетом о поиске.

Акт

Письменный документ, который при оформлении и доставке свидетельствует о заинтересованности в недвижимом имуществе.

Сделка и условное депонирование денег

Соглашение, по которому деньги передаются на хранение третьей стороне для передачи продавцу недвижимости после получения акта на проданное имущество.

Доверительный акт

Инструмент, который передает собственность в траст (см. Также договор доверительного управления и договор доверительного управляющего ).

Доверительный акт

Инструмент, создающий залог на недвижимое имущество в качестве обеспечения долга; ипотека.

Депозит, задаток

Денежная сумма или иное вознаграждение, представленное вместе с предложением о покупке прав на недвижимое имущество.

Выплата

По завершении закрытия — средства, подлежащие выплате соответствующим сторонам вместе с RESPA и / или заключительным заявлением.

Подставка

Право пользоваться чужой землей или владеть ею, например, преимущественное право проезда или право на воздух и свет.

Дата вступления в силу обязательств

Дата первоначального отчета о поиске (т. Е. Дата, до которой проводился поиск записей в офисе Регистратора, влияющих на право собственности на передаваемую собственность).

Посягательство

Несанкционированное вторжение или вторжение в улучшение, приспособление или другое недвижимое имущество, полностью или частично, на чужую собственность. Посягательствами обычно являются: (1) пересечение линии застройки, (2) пересечение линии участка, (3) сервитут или (4) застрахованное помещение.

Обременение

Любые претензии, залоговые права, обвинения или обязательства, связанные с недвижимым имуществом и имеющие обязательную силу, которые могут снизить его стоимость или воспрепятствовать использованию собственности, но не обязательно препятствуют передаче права собственности; право или интерес в собственности, принадлежащей тому, кто не является законным владельцем собственности.Есть две общие классификации обременений: (1) те, которые влияют на титул, такие как судебные решения, ипотеки и залоговые права механиков, и (2) те, которые влияют на физическое состояние собственности, такие как ограничения, посягательства и сервитуты.

Индоссамент

Форма, предоставляемая страховой компанией титула для изменения любой информации, появившейся в рамках какого-либо обязательства или политики, или для предоставления дополнительного покрытия или исключения покрытия из-за какого-либо дефекта или условия права собственности.

Собственный капитал

Стоимость доли собственника имущества без обременений собственности.

Условное депонирование

Процесс, при котором деньги и / или документы хранятся у третьего лица до тех пор, пока не будут выполнены условия инструкций по условному депонированию (подготовленных сторонами условного депонирования). При соблюдении этих условий происходит доставка и передача депонированных средств и документов.

Усадьба

Интерес или характер интереса, который человек имеет в собственности, такой как пожизненное имущество, имущество умершего, недвижимость и т. Д.

Свидетельство о праве собственности

Аннотация или заголовок политики.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Частная корпорация, занимающаяся покупкой первой ипотеки со скидкой.

Простая комиссия

Максимально возможное количество недвижимого имущества; абсолютное владение.Он имеет неопределенный срок, может свободно передаваться и передаваться по наследству.

Первая ипотека

Ипотека, имеющая приоритет перед всеми другими ипотечными кредитами.

Выкупа

Юридическая процедура, в соответствии с которой имущество, используемое в качестве обеспечения долга, продается для погашения долга в случае невыполнения платежа по закладной или невыполнения других условий ипотечного документа.

Подтверждение покрытия «пробелов»

Индоссамент, продлевающий дату вступления в силу обязательства до даты регистрации документа и ипотеки.

«Разрыв» в цепочке титулов

Случай, когда транспортное средство отсутствует в записях округа.

Период «разрыва»

Время между датой вступления в силу первоначального поиска и регистрацией инструментов с момента закрытия, в течение которого поиск не производился.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Ginnie Mae)

Федеральная ассоциация, работающая с FHA, которая предлагает специальную помощь в получении ипотечных кредитов и приобретает ипотечные кредиты на вторичном уровне.

Получатель гранта

Тот, кто получает интерес к недвижимому имуществу на основании документа, сервитута или другого средства передачи права собственности.

Страхование от рисков

Страхование недвижимости от ущерба, причиненного пожаром, некоторыми естественными причинами, вандализмом и т. Д., В зависимости от условий полиса.

Страхование домовладельцев

Включает страхование от рисков, а также дополнительное покрытие, такое как личная ответственность, кража вдали от дома (вещи, украденные из машины застрахованного) и другое подобное покрытие.

Усадьба

Жилище (дом и прилегающий участок) главы семьи. Некоторые штаты предоставляют законодательные льготы, защищая приусадебную собственность (обычно до установленной максимальной суммы) от прав кредиторов. Освобождение от налога на имущество (полностью или частично) также доступно в некоторых штатах. Законодательные требования для создания усадьбы могут включать в себя официальную декларацию, которую необходимо зарегистрировать.

HUD

Аббревиатура Министерства жилищного строительства и городского развития США, ведомства федерального правительства на уровне кабинета министров.Его миссия — увеличить количество домовладельцев, поддержать развитие сообществ и расширить доступ к доступному жилью, свободному от дискриминации.

Вход и выход

Право легального доступа в застрахованное помещение.

Первоначальный поиск

Поиск записей округа с даты предварительного подтверждения права собственности или в течение требуемого периода времени, если предыдущее свидетельство права собственности недоступно, до последней текущей записи в офисе регистратора округа с целью подготовки обязательства.

Куртка

Серийный внешний вид, в который помещаются спецификации A и B.

Совместная аренда

Безраздельная доля в имуществе, полученная двумя или более совместными арендаторами. Интересы должны быть равными, начисляться в одно и то же время в одно и то же время. После смерти совместного арендатора интерес переходит к оставшимся совместным арендаторам, а не наследникам умершего.

Решение

Долг или иное обязательство, возникшее по решению суда.

Младшая ипотека

Ипотека, такая как вторая ипотека, которая уступает по праву или приоритету залогового удержания существующей ипотеке на то же имущество.

Поиск более поздней даты

Поиск записей округа для обновления результатов поиска с даты первоначального поиска. Он может включать поиск по дате записи акта или других документов по сделке.

Аренда

Передача владения и права пользования имуществом на оговоренный срок с уплатой арендной платы собственнику.

Юридическое описание

Описание в размерах и границах, лотах и ​​блоках, единицах и / или объеме и страницах, которое точно описывает периметр определенной собственности. Юридические описания используются больше, чем адреса улиц, поскольку они более точны и неизменны.

Залог

Требование на имущество другого лица в качестве обеспечения выплаты долга.

Залог механика

Право удержания, предоставленное законом тем, кто выполняет работу или предоставляет материалы для улучшения недвижимого имущества.

Метры и границы

Описание недвижимого имущества по курсам и расстояниям с указанием длины и направления границ участка земли, обычно неправильной формы.

Ипотека

Юридический документ, используемый для обеспечения исполнения обязательства. Целью ипотеки является создание залогового права на заложенное имущество в качестве обеспечения выплаты долга.

Страхование ипотеки

Страхование, оформленное независимой ипотечной страховой компанией (далее «MIC»), защищающая ипотечного кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств по ипотеке, что позволяет кредитору предоставить более высокий процент от продажной цены.Федеральное правительство оформляет эту форму страхования через FHA и VA.

Залогодержатель

Источник средств для ипотечной ссуды; тот, кто получает и держит ипотеку в качестве обеспечения выплаты долга.

Политика залогодержателя

Полис страхования титула, используемый для страхования ипотечного залога, приобретаемого кредитором.

Залогодатель

Собственник имущества, который берет деньги в долг и закладывает имущество в качестве обеспечения ссуды.

Политика владельца

Полис страхования титула, используемый для страхования права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое покупателем.

Плата

План или карта города, участка или подразделения с указанием расположения и границ отдельных участков.

Платформа

Открытая запись карт разделенных земель, показывающих расположение и размер каждого земельного участка на указанной территории.

Штраф за досрочное погашение

Штраф по векселю, закладной или доверительному акту, налагаемый, когда ссуда выплачивается до наступления срока ее погашения.

Привилегия предоплаты

Право на досрочное погашение кредита без штрафных санкций, полностью или частично.

Политика правового титула

Предыдущий полис правового титула, составленный страховщиком правового титула, обеспечивающий право собственности на объект недвижимости.

Частное страхование ипотеки

Страхование убытков кредитора в случае неисполнения обязательств заемщиком (залогодателем). Страхование аналогично страхованию государственного агентства, такого как FHA, за исключением того, что оно выдается частной страховой компанией. Премия оплачивается заемщиком и включается в выплату по ипотеке.

Покупка денег ипотека

Ипотека, обеспечивающая обещание уплатить покупную цену при продаже недвижимости.Кредитор третьей стороны может быть залогодержателем покупных денег при условии, что выручка от ссуды была фактически использована для покупки недвижимости. Ипотечный залог, обеспечивающий долг, при котором вся выручка от ссуды используется для покупки недвижимости.

Акт о прекращении претензий

Передаточный акт, в соответствии с которым любой интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в собственности, описанной в акте, передается получателю гранта без гарантии.

РЕСПА

Акроним Закона о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью от 1974 г., закона о защите прав потребителей, призванного помочь покупателям жилья быть лучшими покупателями в процессе покупки жилья за счет конкретного рассмотрения затрат на закрытие сделки и процедур урегулирования.RESPA требует, чтобы потребители раскрывали информацию в разное время транзакции, и запрещает откаты, которые увеличивают стоимость расчетных услуг. RESPA обеспечивается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Термин «RESPA» также используется в связи с основным документом большинства сделок с недвижимостью: документ содержит окончательные детализированные сборы и суммы, причитающиеся от / к покупателю и продавцу. Этот документ, созданный Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), называется «Заявление об урегулировании HUD-1», но часто упоминается как «RESPA» или «HUD-1».«

Запись

Подача документов, влияющих на недвижимое имущество, в открытый доступ, уведомление будущих покупателей, кредиторов или других заинтересованных сторон. Запись контролируется законом и обычно требует засвидетельствования и нотариального заверения документа.

Рефинансирование

(1) Продление существующей ссуды с тем же заемщиком и кредитором; (2) ссуду на одно и то же имущество от одного и того же кредитора или заемщика; (3) продажа ссуд первоначальным кредитором.

Ограничения

Ограничения на использование или владение недвижимым имуществом, устанавливаемые договорами на документах или площадках, или законами, установленными правительством.

Договор купли-продажи

Обязательное соглашение между покупателем и продавцом, определяющее условия продажи недвижимости.

График A

Первая страница обязательства или полиса на внутренней стороне обложки, содержащая информацию об имени застрахованного, сумме страховки, а также о застрахованных процентах и ​​имуществе.

График B

Список обязательств или политики внутри обложки куртки, содержащий перечень общих и конкретных пунктов, для которых покрытие в рамках полиса исключено или будет исключено.

Сериализованные формы

Обязательства, Политика собственника и Политика ипотечного кредитора, Политика строительной ипотечной ссуды и Свидетельство о допущении являются сериализованными формами, по которым участник должен отчитываться перед ATG.

Расчетный отчет

Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.Для продавца и покупателя составляется отдельная ведомость.

Акт шерифа

Документ, составленный по постановлению суда для передачи права собственности на имущество, проданное для исполнения судебного решения.

Специальная оценка

Обвинение, взимаемое с недвижимого имущества государственным органом для покрытия расходов на проведение общественных улучшений, от которых недвижимость получает прибыль.

Аренда

Имущество в качестве платы; форма собственности.Основными типами являются совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом.

Аренда в полном объеме

Форма собственности мужа и жены, при которой каждая из них владеет всем имуществом. В случае смерти одного из них переживший владеет имуществом без завещания.

Общая аренда

Безраздельное владение недвижимым имуществом двумя и более лицами. Интересы не обязательно должны быть равными, и в случае смерти одного из владельцев права на наследство у других владельцев не существует.

Страхование титула

Соглашение, обязывающее страховщика возместить застрахованному убытки, понесенные из-за дефектов права собственности на недвижимое имущество.

Поиск по заголовку Трастовый договор

Обзор всех зарегистрированных документов, влияющих на конкретную собственность, для определения текущего состояния права собственности.

Налог на перевод

Государственная пошлина за передачу недвижимого имущества.На основе покупной цены или денег, переходящих из рук в руки. Проверьте уставы для каждого штата. Также называется налогом на документарный перевод.

Доверие

Право собственности, недвижимого или личного, принадлежащее одной стороне в пользу другой.

Доверительный сертификат

(1) Свидетельство о бенефициарной собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое находится в доверительном управлении доверительного управляющего, выдавшего свидетельство; (2) термин, используемый как синоним ипотеки.(См. Также договор доверительного управления , доверительный договор и договор доверительного управляющего ).

Доверительный управляющий

(1) Тот, кто назначен или требуется по закону для исполнения траста; (2) лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании доверительного договора.

Акт доверительного управляющего

Документ

, который передает право собственности на имущество от траста (т. Е. Оформленного доверительным управляющим) (см. Также договор о доверительном управлении и договор о доверительном управлении ).

Правда в кредитовании

Также упоминается как Положение Z. Часть Закона о защите потребительских кредитов. Федеральное законодательство предназначено для защиты заемщиков, требуя от кредиторов предоставлять информацию о стоимости ссуды. Закон требует, чтобы проценты выражались в виде годовой процентной ставки (годовых) с точностью до 1/8 процента. Годовая процентная ставка должна включать в себя такие сборы, как комиссия за ссуду, пункты дисконтирования, плата за обслуживание и т. Д., А также проценты. Закон распространяется только на жилую недвижимость на одну-четыре семьи.Также относится к другим потребительским кредитам.

Акт гарантии

Передача правового титула, которая содержит определенные заверения и гарантии лица, предоставившего право, что документ передает хороший и необремененный титул.

Полная ипотека

Вторая или младшая ипотека с номинальной стоимостью как суммы, которую она обеспечивает, так и остатка, причитающегося по первой ипотеке. По ипотечному кредиту в рамках полного цикла взимается платеж, основанный на его номинальной стоимости, а затем выплачивается первый залогодержатель.Это наиболее эффективно, когда первая имеет более низкую процентную ставку, чем вторая, так как залогодержатель при повторном финансировании получает разницу между процентными ставками, или залогодатель при повторном финансировании может получить более низкую ставку, чем при рефинансировании.

.