Как снять залог с квартиры после полного расчета: Снять обременение с квартиры после оплаты, подтверждение

пошаговая инструкция по закрытию кредита

Все заемщики ждут с нетерпением закрытия ипотечного договора. Вместе с погашением кредита заканчивается необходимость делать регулярные взносы. Но внесение последнего платежа еще не является завершающим шагом со стороны заемщика. Существует ряд формальностей, которые потребуется уладить. Что же делать после погашения ипотеки?

Процесс закрытия ипотеки можно условно разделить на несколько этапов:

• заключительный платеж и выписка справки об отсутствии задолженности;

• заявка на закрытие кредитного счета и получение документов;

• возврат закладной на объект ипотеки;

• снятие обременения и новое свидетельство о праве собственности;

• возврат стоимости страховки.

Подробнее остановимся на основных действиях после погашения ипотеки.

Заключительный платеж и справка об отсутствии долга

Перед внесением заключительного платежа по кредиту, необходимо запросить информацию о сумме оставшейся задолженности у сотрудника банка. Для этого можно посетить банковский офис или позвонить по телефону. Считается, что более надежный вариант — отправка заявки на получение выписки, в которой будут указаны следующие данные:

1. ФИО заемщика;

2. информация о состоянии ипотечного счета;

3. номер договора ипотеки и дата его закрытия;

4. ФИО и должность специалиста, подписавшего справку.

В выписке должно быть указано, что кредитная организация не имеет претензий к клиенту. Получить справку можно в течение двух недель. Официальный документ защитит заемщика и поможет доказать правоту в случае спорных ситуаций.

Закрытие кредитного счета и получение документов в кредитной организации

В большинстве кредитных организаций закрытие ипотечного договора происходит сразу же после внесения клиентом последнего платежа. Эксперты рекомендуют перестраховаться, в особенности если имеется возможная переплата. Что это значит? После внесения заключительного платежа в банке потребуется взять два документа: справку о полном погашении ипотеки и повторную выписку о состоянии счета, которая подтверждает нулевой остаток по кредиту.

Возврат закладной на квартиру или дом

При получении ипотеки заемщик оформляет закладную, в которой перечислены условия договора и характеристики недвижимости, передаваемой в залог. Документ хранится в банке на протяжении срока кредитования, и по истечении этого времени клиент имеет право забрать его. В закладной должно стоять две отметки: об отсутствии претензий со стороны банковской организации и о выполнении заемщиком обязательств.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Снятие обременения с квартиры или дома обязательно, поскольку при невыполнении процедуры действия, совершаемые с жильем, будь то продажа или аренда, придется согласовывать с кредитором. Процедура осуществляется в Росреестре в присутствии сотрудника банка. Но, как показывает практика, сегодня чаще придерживаются другого варианта: специалист банковской организации составляет доверенность, которую заемщик может предоставить в Росреестр. Помимо нее гражданин должен принести такие документы, как:

• договор ипотеки;

• выписку о погашении ипотечного кредита;

• закладную;

• справку ЕГРН;

• свидетельство о праве собственности;

• учредительные бумаги финансовой организации;

• паспорт гражданина РФ;

• заявление о снятии обременения с недвижимости;

• квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов можно передать лично в Росреестр, посетив МФЦ, отправить с помощью сайта Госуслуг или заказным письмом, сделав копии и заверив их нотариально. Ознакомившись с представленными данными, специалисты Регистрационной палаты выдадут новое свидетельство о праве собственности на жилье. На подготовку документа требуется до 3 дней.

Возврат страховки

Если страховой случай не наступил, то заемщик может вернуть выплаты за страховку. Однако стоит помнить, что возможно это только при единовременной оплате полиса страхования и досрочном погашении кредита. При отсутствии претензий со стороны страховщика договор подлежит расторжению и заемщику возвращается сумма за неиспользованный период действия страховки. Страховые компании могут отказать в возврате денежных средств, поэтому для защиты прав клиенту придется обращаться в суд.

Узнайте больше об особенностях полного или досрочного погашения ипотеки и получите полезные рекомендации специалистов можно на официальном сайте «Росбанк Дом».

Рекомендации ипотечным заёмщикам при обслуживании кредита — Ипотека — Частным лицам

Для погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы платежа на карточном/текущем счёте в указанную дату. Сумму, номер счёта и дату погашения вы можете посмотреть в вашем экземпляре кредитного договора, графика платежей или воспользоваться ВТБ Онлайн.

Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условия о предварительном уведомлении. По кредитным договорам, по которым Банк ВТБ (ПАО) является первичным кредитором, возможна подача распоряжения на досрочное погашение в ВТБ Онлайн.

После осуществления досрочного погашения по кредиту банк производит перерасчёт ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным вами вариантом). Получить график платежей (включая последний платёж), учитывающий новый остаток ссудной задолженности и новый срок кредита, можно в ВТБ Онлайн или обратившись в любой офис банка.

скачать пдф файл

Калькулятор досрочного погашения

(171 КB)

Банк России с 1 января 2016 года приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). С 1 января 2016 года Банк России также прекращает самостоятельное котирование ставки рефинансирования. Последующее изменение Банком России ключевой ставки будет приравниваться к аналогичному изменению ставки рефинансирования.

В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору.

Таким образом, по кредитным договорам, по которым срок моратория на периодический пересмотр процентной ставки истёк, пересчёт процентной ставки будет производиться в соответствии с действующими условиями. В связи с этим просим вас заблаговременно планировать необходимость погашения кредита в соответствии с новым размером платежа.

Для получения информации о размере нового платежа, вы можете пользоваться интернет-банком.

Для получения нового графика платежей после его пересмотра вам необходимо обратиться в ипотечный центр ВТБ.

Обращаем ваше внимание, что Банк ВТБ (ПАО) предлагает желающим произвести рефинансирование кредитов с переменными и комбинированными процентными ставками.

Подробную информацию вы сможете получить в отделении банка или по телефону 8 (800) 100-24-24.

Как снять обременение после выплаты ипотеки в Сбербанке

Когда банк выдает ипотечный кредит, то приобретаемая недвижимость передается в залог и на нее налагается обременение. Это условие соблюдается на протяжении всего срока действия кредитного договора. Но когда заемщик полностью закрывает свой долг, он становится полновластным хозяином своего жилья без всяких ограничений. Для этого необходимо снять обременение с квартиры или дома.

Что такое обременение

Под обременением понимается наложение определенных ограничений на пользование объектом недвижимости. Это означает, что его собственник таковым и остается, но в число владельцев включается и третье лицо. В случае ипотеки это кредитная организация. Соответственно, основной владелец жилья будет несколько ограничен в операциях с недвижимостью:

• Он не сможет продать свою квартиру без ведома кредитной организации. Это условие четко прописано в кредитном договоре. Если по какой-то причине заемщик нарушит это правило и все-таки проведет такую сделку, то она будет признана ничтожной. В случае, когда продать жилье будет необходимо, нужно предварительно согласовать этот момент с банком, в частности, сумму реализации. С полученных денег обязательно следует полностью уплатить долг кредитной организации.
• Также без согласия банка владелец не может никого зарегистрировать на этой площади. Право на прописку там имеют только сам заёмщик и созаёмщики, если таковые были при заключении договора ипотеки. Исключение составляют лишь их несовершеннолетние дети. Зарегистрировать кого-то еще можно только после снятия обременения.
• Нельзя сдавать жилплощадь в аренду, не получив на это письменного разрешения кредитной организации.

 Иногда в ипотечном договоре оговаривается невозможность сдачи жилья в аренду. Если такого пункта нет, то квартиру можно сдать, но все-таки лучше уведомить об этом банк.

Может сложиться так, что заемщик теряет платежеспособность и не в состоянии рассчитаться по ипотечным обязательствам. В этом случае квартира как предмет залога подлежит передаче банку для дальнейшей ее продажи. Но на практике кредитные организации разрешают провести сделку самостоятельно с условием полного расчета с вырученных денег. Тем не менее, сделка проводится под контролем банка. Новый владелец жилья должен быть проинформирован о том, что квартира находится в залоге. Ведь снять обременение можно будет только после того, как заемщик полностью рассчитается.

Читайте также: Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке

Виды обременения

Ограничивать право собственности на недвижимость можно в таких случаях:

• Ипотечное кредитование.
• Арест.
• Рента.
• Аренда.
• Запрет на совершение определенных действий.
• Доверительное управление (траст).

1. При ипотеке полагается накладывать обременение на квартиру или дом, поскольку они являются предметами залога.
2. Арест может налагаться судебными органами по долговым искам. В данной ситуации обременение может быть снято только в том случае, когда владелец недвижимости устранит причину его наложения, т.е. погасит долги.
3. В случае ренты переход права собственности происходит при условии совершения определенных действий или произведения выплат. В этом случае, несмотря на договор, есть риск того, что появятся наследники, которые смогут это соглашение опротестовать.
4. При заключении договора аренды также возникает обременение, поскольку жилье передается во временное пользование на возмездной основе. Если такой договор заключается на срок от 12 месяцев, то он в обязательном порядке подлежит регистрации. При этом удостоверяется как сама сделка, так и факт наложения ограничений.

Как проверить недвижимость на обременение

Прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости, рекомендуется проверить, не наложены ли какие-либо ограничения на приобретаемое жилье. Это можно сделать на сайте Росреестра. Там есть специальная опция, которой можно воспользоваться так:

• Перейти в раздел «Справочная информация».
• В открывшейся форме ввести адрес объекта либо кадастровый номер. Если по каким-то причинам система не нашла интересующую недвижимость, то нужно сделать еще одну попытку, предварительно обнулив поля с населенным пунктом и районом.
• Если система успешно нашла объект, она выдает его кадастровый номер и адрес.
• Далее необходимо нажать на строчку с адресом, после чего откроется информация об объекте.
• При наличии обременения в разделе «Права и ограничения» будет указано, на основании каких документов оно было наложено.

На сайте Росреестра можно только узнать факт наложения обременения и реквизиты документа. Если нужна полная информация, то необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Порядок снятия обременения в общем случае

Для этой процедуры существует специальный регламент. Относительно ее проведения могут детально проконсультировать работники банка, в котором оформлялась ипотека.

1. В первую очередь заемщик должен подать заявление на прекращение обременения. Для этого есть специальная форма в каждом банке. Документ подписывается кредитной организацией и клиентом после того, как обязательства по кредиту исполнены.
2. Далее необходимо подготовить документы для снятия обременения с квартиры после погашения кредита.
3. Собственник подает в Росреестр заявление. Он может сделать это самостоятельно либо уполномочить третье лицо на это действие. В таком случае потребуется нотариальная доверенность.
4. После проверки предоставленных документов в них вносятся изменения. В ЕГРН делается запись о том, что обременение и залог сняты, а собственник получает новое свидетельство о праве собственности, где отметка об ограничении отсутствует.

Читайте также: Необходимые документы для закладной по ипотеке Сбербанка

Необходимые документы

Для снятия обременения все документы должен собрать сам заемщик. В их число входят:

• Паспорт заёмщика, а также всех созаёмщиков (если они были). С паспортов снимаются копии двух страниц: главной (с фотографией) и с отметкой о регистрации. Если есть созаёмщики, то они должны предоставить копии лично либо по заверенной нотариально доверенности.
• Заявление, в котором содержится информация о недвижимости и ее владельце, дата и номер договора ипотеки. Перед подачей в Росреестр заявление должно быть завизировано подписями заёмщика и представителя банка.
• Закладная. В этом документе содержатся сведения об объекте недвижимости, его владельце, кредитной организации, в залоге у которой он находится. Также перечисляются все условия договора ипотечного кредита, прилагается реестр оплат. Закладную оформляет банк и передает ее на руки заемщику после завершения расчетов по кредиту.
• Договор ипотеки с отметкой о том, что обязательства исполнены, а кредитная организация не имеет претензий к заемщику.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности на жилье.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки снятия обременения

Залог с объекта недвижимости автоматически снимается по прошествии трехмесячного периода, исчисляемого от даты последнего платежа по кредиту. Если подается заявка, то ипотечный кредит закрывается через 45 дней. Этот срок нужен для того, чтобы банк проверил все документы, а также пересчитал все средства, которые были перечислены в счет регулярных платежей. В Росреестр следует обращаться после того, как кредитная организация подтвердит отсутствие задолженности.

После снятия обременения рекомендуется хранить все документы и их копии в течение трех лет. Именно столько составляет срок давности, в течение которого банк может выдвинуть претензии к заёмщику.

Особенности снятия обременения при ипотеке в Сбербанке

В случае ипотеки в Сбербанке процедура снятия обременения проводится по стандартной схеме. Но в ряде регионов применяется упрощенная схема:

• Сотрудник банка автоматически формирует для заёмщика запрос на снятие обременения с квартиры. Последнему остается только поставить там свою подпись. Подписывает документ также и представитель банка.
• После обработки заявки Сбербанком с заёмщиком связывается его представитель и они согласовывают дату обращения в МФЦ.
• В назначенный день они вместе идут на прием и завершают процедуру.

Так можно действовать не на всей территории России. Сначала лучше уточнить, возможно ли снятие обременения по такой схеме. В противном случае заемщику придется делать все самому и потом предоставлять документы в банк.

В каких случаях могут отказать в снятии обременения

На то, чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, требуется достаточно много времени. Это связано с тем, что банк должен перепроверить не только сумму всех внесенных заемщиком платежей, но и внесение изменений в Росреестр. Иногда случается так, что в результате технического сбоя или ошибки сотрудника кредитной организации платеж мог быть не засчитан либо не учтена действительно имевшая место просрочка. Поэтому банк может предъявить требование об уплате долга и не дать разрешения на снятие обременения. В этом случае необходимо выяснить, есть ли долг, и при необходимости уплатить его.

Также в некоторых случаях может возникнуть претензия по оформлению документов. Дело в том, что банк должен быть согласен с тем, что ограничения можно снимать. Если, например, на заявлении будет отсутствовать виза кредитной организации, то оно не будет принято к исполнению.

Стоит отметить и то, что если снятие обременения было приостановлено, то окончательно можно отменить ограничения в срок до этой даты. Первоначальная дата роли не играет. Но и позже дня приостановления снятия обременения документы не могут быть выданы.

Читайте также: Как снять обременение после выплаты ипотеки

Заключение

После того как заемщик рассчитался с банком по ипотечному кредиту, он должен снять обременение со своей недвижимости. Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о снятии ограничений, завизированное кредитной организацией, ипотечный договор, закладную, копии паспортов заёмщика и созаёмщиков. Но сделать это можно не раньше чем через 45 дней после последнего платежа по ипотеке. Этот срок нужен банку на проверку взаиморасчетов. В случае ипотеки в Сбербанке процедуру можно провести по упрощенной схеме. После того как обременение по ипотеке будет снято, нужно хранить документы в течение трех лет, поскольку именно такой период является сроком давности.

Обременения скрытые и явные. А также строка в договоре, которая позволяет покупателю не платить

Без залогов и обременений – такая фраза часто используется в рекламе жилой недвижимости на сайтах объявлений. И квартира действительно может казаться абсолютно «чистой», судя по выписке ЕГРН. Но про существование некоторых обременений с ее помощью узнать не получится.

За неоплаченные коммунальные платежи на квартиру могут наложить арест. Фото: life.ru

Явные обременения

Обременение – это различные ограничения в праве собственности на определенный объект недвижимости.

Наиболее распространенный вариант обременения – это залог (ипотека) в пользу банка, выдавшего кредит. Также довольно часто причиной обременения является арест, наложенный по решению суда в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в процессе исполнительного производства.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с такими видами обременения нельзя. Они должны быть сняты или должно быть получено согласие на продажу от залогодержателя, у которого она по-прежнему останется в залоге.

Эти виды обременения в обязательном порядке указываются в выписке ЕГРН на объект недвижимости, которую может получить любой желающий. И нужно быть действительно очень невнимательным или просто глупым человеком, чтобы не заказать ее перед покупкой квартиры.

Еще одним из распространенных видов обременения являются договоры найма жилого помещения и/или безвозмездного пользования помещением. Продажа такой квартиры не будет являться основанием для расторжения договора. И наниматель сможет продолжать ей пользоваться даже при новом собственнике. Который станет, в свою очередь, новым наймодателем. А условия договора при этом не изменятся.

Нехороший момент здесь в том, что государственной регистрации подлежат только те договоры найма или безвозмездного пользования, которые заключаются на срок не менее одного года.

И поэтому информация о таком обременении отражается в выписке ЕГРН. В отличие от договоров, заключенный на более короткий срок. О них в выписке ничего не будет сказано. Известны случаи, когда непорядочные владельцы квартир сдают их непосредственно перед продажей или сразу после нее, пока покупатель ждет, когда помещение освободится.

Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо побывать в квартире хотя бы пару раз перед покупкой. Желательно в вечернее время или выходные, когда возможные наниматели окажутся дома. А также мониторить объявления с данными этой квартиры на предмет ее аренды.

Скрытое. Как узнать, есть ли подвох?

Самым неприятным случаем может обернуться покупка квартиры, обремененной правом пользования на основании ренты, завещательного отказа или правом пользования лиц, отказавшихся от участия в ее приватизации.

Недвижимость нужно постоянно оберегать от различных проблем. Фото: businesspskov.ru

Люди, наделенные такими правами, получают возможность пользования квартирой на определенное время – как правило, пожизненное. И продать ее можно будет только вместе с этими обременениями.

Эти права не подлежат государственной регистрации в обязательном порядке, а поэтому не указываются в обычной выписке ЕГРН. Определить их наличие можно только с помощью самого продавца, который может получить расширенную выписку или соответствующую справку у нотариуса.

Также нужно вместе с продавцом заказать выписку из домовой книги. Кроме того, в договоре купли-продажи должно быть обязательно указано отсутствие таких лиц.

Есть и такой тип обременения, который может появиться непосредственно после сделки. Речь идет о залоге (ипотеке) в силу договора, который возникает при оплате недвижимости после регистрации перехода права собственности.

В соответствии с законом такой залог возникает по умолчанию в каждом случае, когда оплата за товар производится покупателем через определенное время после его получения. Но только если договором не предусмотрено иное. Если же в нем указано, что покупатель рассчитывается с продавцом за недвижимость только после регистрации сделки, то регистратор обязан наложить на объект обременение, которое снимается совместным заявлением сторон после полной его оплаты.

Залог в данном случае защищает интересы продавца, который может оказаться без денег, если покупатель их отдавать передумает. Для этого на помещение накладывается обременение, не позволяющее покупателю продавать или дарить его до полного расчета с продавцом.

И нередко возникают ситуации, когда в договоре каким-то образом, часто по глупости, а иногда и по злому умыслу, появляется следующая фраза: «В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на квартиру не возникает».

Она позволяет покупателю тянуть с оплатой сколько угодно времени, а часто и вообще не платить. До тех пор, пока обманутый продавец не начнет судиться за свои кровные или требовать отмены сделки. Но квартира к этому моменту уже может быть продана кому-то еще.

Чаще всего такие истории происходят с друзьями или знакомыми, которые настолько доверяют друг другу, что просто ленятся появиться лишний раз в МФЦ после сделки и снять обременение. Но зато получают за это бесценный урок на всю свою жизнь.

Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры

Чтобы карета не превратилась в тыкву. Что такое аккредитив и как он помогает обезопасить передачу денег при сделке

Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца

Как удалить автомобиль из реестра залогов России

15 августа 2019

Перед покупкой авто тщательно проверяются все документы на транспортное средство (ТС). Это делают для того, чтобы у нового владельца не возникли проблемы во время эксплуатации машины. Иногда случается, что запись в реестр, указывающая на то, что автомобиль заложен, вносится после подписания договора купли-продажи. Некоторые осознанно приобретают транспортное средство, находящееся под залогом. После покупки нужно позаботиться о том, чтобы автомобиль был удален из списка залогового имущества. Способ зависит от финансовых возможностей продавца и условий нахождения движимого имущества под залогом.

Процедура снятия обременения с авто

Если человек во время покупки не знал, что на машину наложено обременение, то вопрос решается в суде. Если же сделка совершена осознанно, то процедура исключения ТС зависит от того, как именно оно стало предлогом залога:

• автомобиль куплен в кредит, а его паспорт находится у сотрудника банка;
• человек берет заем под машину.

В первом случае новый владелец должен погасить кредит. После совершения последнего платежа он подает в финансовую структуру заявление о снятии обременения с ТС. Банк не только возвращает паспорт технического средства, но и выдает справку о том, что заем в полной мере погашен. Возвратом кредита в зависимости от условий договора купли-продажи может заниматься старый владелец. Чтобы потом не возникло спорных вопросов все устные договоренности должны быть отображены в документах. Перед подписанием договора желательно показать его специалисту.

Если под залог машины был взят кредит, то порядок исключения ее из реестра зависит от условий договора купли-продажи. Снять ТС можно:

• до подписания сделки;
• во время проведения сделки;
• после покупки.

Чтобы уладить вопрос о залоге ТС до подписания сделки, заемщик должен вернуть финансовому учреждению взятый ранее кредит. К договору купли-продажи прилагается справка о том, что банк снял обременение с автомобиля.

Если у продавца нет средств на погашение кредита, он может вернуть долг деньгами, полученными при продаже ТС. Предварительно составляется договор, в котором отображается данное условие. Чтобы все стороны, включая финансовое учреждение, были защищены от мошенничества, лучше выполнять процедуру с использованием 2-х банковских ячеек. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Часть денег, соответствующая долгу заемщика с пошлинами и процентами, сразу же переходит в активы банка. Все условия совершения сделки должны быть прописаны в договоре. Устная договоренность не имеет юридической силы. После получения кредитной организацией средств она обязана выдать справку о снятии обременения.

Снятие залога после приобретения автомобиля

Условия погашения кредита и снятие обременения после покупки оговариваются между покупателем и продавцом. Если процедура исключения из списка залогового имущества не была выполнена ранее, значит у должника нет денег, а стоимость машины не соответствует размеру долга. В данном случае возможны 2 варианта действий:

• долг переходит новому владельцу;
• участники сделки получают одобрение на проведение операции у финансового учреждения.

При передаче долга покупателю он должен подтвердить финансовую возможность его погасить. В банк подается такой же перечень документов, который нужен при получении кредита. Если человек не может предоставить справки, подтверждающие его платежеспособность (с места работы, о доходах за последние несколько месяцев), он имеет право заложить имущество (за исключением приобретаемого автомобиля). К собранным документам прилагается заявление, в котором должны быть указаны другие имеющиеся обязательства:

• кредит;
• содержание иждивенцев;
• выплата алиментов.

Если банк одобрит сделку, то он оставляет за собой право изменения первоначальных условий (повышение процентной ставки или увеличение штрафных платежей, к примеру). Снять обременение получится только после полного погашения кредита. Процедура проводится у нотариуса. Он составляет и направляет в соответствующий орган уведомление о снятии обременения.

Процедура снятия залога через суд

Если покупателю не было известно о нахождении ТС под обременением, то нужно написать заявление в суд с прошением о снятии обременения, приложив к нему все документы, касающиеся оформления сделки. Согласно закону, продавец отвечает за совершенные действия по статье мошенничество, а с автомобиля снимается залог. На практике сложно доказать, что покупатель не был осведомлен о наличии обременения. В его обязанности входит добросовестная проверка истории приобретаемой машины. Если в суде будет доказано, что проверка документов была поверхностной, то снять обременение до того, как финансовому учреждению будут возвращены заемные средства, не получится.

Чтобы избежать проблем после покупки автомобиля, нужно изучить все предлагаемые продавцом документы. Если ТС находится под залогом, то финансовое учреждение чаще всего оставляет себе оригинал паспорта машины, а владельцу выдается копия. Не следует приобретать такой автомобиль. В случае когда владелец смог привести весомые аргументы отсутствия оригинала паспорта (утеря, порча, кража), нужно проверить данные в ГИБДД.

Не следует доверять сбор и проверку документов о возможном нахождении под залогом третьим лицам (если речь не идет о специализирующихся на данных вопросах компаниях). Они могут вступить в сговор с продавцом и не сообщить о том, что с машины не сняты обременения. Справки и договоры, которые не вызывают доверия, лучше показать квалифицированному в данной области человеку.

Финансовая группа «Автоломбард 38» оказывает помощь в проверке юридической чистоты автомобиля (по базам ГИБДД и ФНС). У нас можно взять средства под залог ТС или ПТС.

Деньги под залог птс

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

• Налично или безналично производить расчет?
• Когда передавать деньги? В какой момент?
• Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.

Способ №1: Оплата по договору купли-продажи после регистрации права собственности в Росреестре

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

• Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
• Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
• После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Как происходит расчет с продавцом после регистрации права собственности

1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.
2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в выписке из ЕГРН. Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

3. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.

Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»

Способ №2: Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.

Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

1. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
2. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
3. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
4. После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.

Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку. Можно попросить в банке счетную машинку и машинку для проверки подлинности купюр. Банк отвечает только за правильный порядок доступа к ячейке и сохранность ее содержимого, но не за подлинность и количество денег при закладке.

Способ №3: Аккредитив

Этот способ чем-то схож с предыдущим – банковской ячейкой.

Как работает аккредитив:

1. Стороны сделки заключают договор с банком.
2. Покупатель открывает счет вносит сумму безналично.
3. Продавец после регистрации права собственности предоставляет в банк договор с отметкой Росреестра о регистрации.
4. Банк проверяет документы и если все нормально – переводит деньги продавцу.

По нашему мнению, расчеты через аккредитив – наиболее безопасный способ при купле-продажи квартиры, земельного участка, нежилой и вообще любой недвижимости:

• Деньги и сумму проверяет банк,
• Расчёты безналичные,
• Продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что вернет деньги, если сделка купли-продажи не состоится.

Росреестр

Если квартиру покупали в кредит или с рассрочкой платежа, то она находится в залоге до тех пор, пока покупатель (заемщик) не выплатит кредит банку или окончательно не рассчитается с продавцом. В указанном случае одновременно с регистрацией права на квартиру в Росреестре зарегистрируют залог в пользу банка или продавца.

Довольно часто покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, считает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный собственник. О наличии «лишней» записи об ипотеке собственник вспоминает, когда собирается продать или подарить эту недвижимость. При этом чисто юридически залог на недвижимое имущество существует, пока запись о нем не будет погашена в Едином государственном реестре недвижимости. Автоматически данная запись не снимается. Для погашения ипотеки обязательно должно поступить заявление залогодержателя. Однако спустя несколько лет случается, что продавца невозможно найти или его уже нет в живых. И это приводит к судебным разбирательствам.

Семья Осиповых вынуждена была обратиться в суд с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

По договору купли-продажи Осиповы приобрели в долевую собственность жилой дом. В связи с рассрочкой платежа одновременно с регистрацией права была зарегистрирована ипотека в пользу продавца.

Через полгода оставшаяся сумма была перечислена на лицевой счет продавца. Таким образом, денежное обязательство по договору купли-продажи было исполнено Осиповыми полностью, но обратиться за снятием ипотеки сразу после расчета все забыли. Вспомнили о залоге Осиповы только через несколько лет, когда решились продать дом. К этому времени продавец (залогодержатель) умер. В суде семье пришлось доказывать, подтверждая платежными документами и расписками (благо они у них сохранились), что добросовестно выплатили все деньги по договору, ничего не должны продавцу и его наследникам.

«Таких случаев в нашей практике много. Люди просто забывают о существовании этой записи. Кроме того, по закону покупатель не может единолично обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, необходимо в этом процессе совместное участие и продавца, и покупателя. Но этим летом в законодательстве произошли изменения», — рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ЧР Татьяна Захарова.

Сегодня предусмотрена дополнительная возможность погашения ипотеки на основании единоличного заявления залогодержателя (продавца, банка). Таким образом, можно прописать в договоре условие об обязанности продавца своевременно обратиться в орган регистрации прав за снятием записи об ипотеке.

Право на совместное обращение в Росреестр покупателя и продавца по-прежнему сохранилось. 

Как вернуть свой гарантийный депозит в Калифорнии

Несмотря на всю тайну, связанную с гарантийными депозитами, законы Калифорнии относительно их довольно просты.

Страховой депозит — это, по сути, страховка для арендодателя. Он или она могут использовать эти деньги для очистки квартиры, ремонта повреждений или для компенсации невыплаченной арендной платы после вашего отъезда. Но вы, арендатор, имеете законное право заблаговременно очистить и отремонтировать вещи, чтобы вернуть полную сумму.

После того, как вы выедете, у вашего арендодателя есть 21 день, чтобы либо вернуть ваш залог, либо отправить вам подробный список того, сколько и почему было сохранено, включая квитанции.Если вы не получите свой депозит в течение 21 дня, вы можете использовать программу правовой защиты, чтобы разобраться с этим, или подать иск на своего бывшего арендодателя в суд мелких тяжб.

Вот обзор того, что вы можете сделать до, во время и после аренды, чтобы получить как можно большую часть своего гарантийного депозита, и что делать в случае спора с арендодателем. (А если вы хотите процитировать конкретный гражданский кодекс, вы можете найти полный текст закона здесь.)

Перед въездом

В Калифорнии ваш домовладелец может взимать сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца, в качестве залога за квартиру без мебели.Если он меблирован, залог может составлять до трех месяцев. Ваш арендодатель не может сказать, что залог не подлежит возврату — вы имеете право по закону получить его обратно, если арендодатель не предпримет определенных шагов, чтобы сохранить его полностью или частично.

Прежде чем переместить коробку на новое место, потратьте пять минут на то, чтобы сфотографировать и посмотреть, как она выглядит. Вы сможете сослаться на это при выезде, чтобы доказать, в каком состоянии находилось помещение на момент начала вашей аренды. Обратите внимание на «каждый укромный уголок, щель, трещину и пятно», — сказала Виктория Закариас, координатор консультаций и горячей линии для Tenants Together, организации, занимающейся правами жителей Калифорнии.

Вы можете найти контрольные списки для въезда в Интернете или составить свои собственные. Закариас рекомендует сделать копию после просмотра списка и отправить ее арендодателю заказным письмом, чтобы у вас было доказательство того, что они ее получили.

Перед выездом

На протяжении всего срока аренды ведите документооборот со своими запросами на ремонт и датой их выполнения арендодателем. Если возможно, делайте все запросы на обслуживание по почте, тексту или электронной почте, чтобы у вас была письменная и датированная запись.Храните копию договора аренды в облаке вместе с контрольным списком для въезда.

Закон штата не требует, чтобы арендодатель выплачивал вам годовые проценты по вашему гарантийному депозиту, но в 15 городах Калифорнии это делают в некоторых случаях, включая Лос-Анджелес, Западный Голливуд, Беверли-Хиллз и Санта-Монику. Посмотрите постановление вашего города, чтобы узнать, требуются ли проценты и какова ставка. Ваш арендодатель не обязан хранить ваш депозит на каком-либо специальном или отдельном счете; они должны вам проценты, если этого требует ваш город, независимо от того, получали ли они проценты за это.(Если вы съехали и у вас есть задолженность по процентам, вы можете подать своего бывшего арендодателя в суд мелких тяжб ).

Если ваш арендодатель продает здание, в котором вы живете, ваш залог может быть возвращен вам или передается новому владельцу вместе с письмом, в котором указывается сумма, оставшаяся после любых законных удержаний, и подробное описание всех произведенных удержаний. Если вы подписываете новый договор аренды с новым владельцем, убедитесь, что в письменной форме указана правильная сумма вашего гарантийного депозита.

Если вы переезжаете до истечения срока аренды, вам необходимо обсудить с арендодателем, можете ли вы расторгнуть договор раньше или найти субаренду. Если вы выезжаете до истечения срока аренды, не заключив каких-либо договоренностей с арендодателем, или если они отказываются разрешить вам досрочно разорвать договор аренды или субаренду, они могут оставить вам гарантийный депозит, чтобы компенсировать невыплаченную арендную плату.

Закон

Калифорнии гласит, что если вы знаете, что переезжаете, вы имеете право потребовать проверки за две недели до отъезда.Но вы должны запросить это у своего арендодателя.

Во время осмотра домовладелец определит необходимость ремонта или очистки. Они должны предоставить вам подробный список. У вас есть последние две недели аренды, чтобы отремонтировать или почистить эти вещи самостоятельно или нанять кого-нибудь, кто позаботится об этом.

После выезда

В идеале, к этому моменту вы провели обход дома со своим арендодателем и выполнили все необходимые ремонтные работы. Если арендодатель отказался пройти осмотр, снимите квартиру на видео, чтобы показать, в каком она состоянии.Составьте контрольный список выезда и зафиксируйте как можно больше, чтобы показать, что все чистое и находится в рабочем состоянии.

После того, как вы, ваши коробки и мебель уйдут, ваш арендодатель должен вернуть ваш депозит в течение 21 дня в соответствии с законодательством Калифорнии. (Это три календарных недели, а не 21 рабочий день.)

Если вы не получаете обратно свой депозит в полном объеме, вы имеете право узнать, почему и получить подробный отчет о том, что было отремонтировано или очищено и сколько это стоило. Квитанции должны быть включены, если стоимость превышает 125 долларов США.Ваш арендодатель может выставить вам счет за запчасти и работу. Если ваш арендодатель или его сотрудник производили ремонт или уборку самостоятельно, в заявлении должна быть описана выполненная работа, а также указаны затраченное время и разумная почасовая оплата. Если домовладелец намеревается произвести ремонт, но не может сделать это в течение 21 дня после того, как вы освободите помещение, он может вычесть из вашего депозита, если он предоставит добросовестную оценку стоимости ремонта, и отправит вам подробный отчет. в течение 14 дней после завершения ремонта.

Ваш арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита неоплаченную арендную плату, плату за уборку и ремонт до повреждений, не связанных с естественным износом.

Вот несколько примеров вещей, за которые арендодатель может вычитать.

Плата за уборку
Ваш арендодатель может вычесть из вашего депозита, чтобы восстановить квартиру до уровня чистоты, который был у вас при въезде, — не до безупречного состояния, если только вы не нашли его таким, — сказала Хайди Палутке, старший вице-президент по комплаенсу. и образование для Калифорнийской квартиры Assn., который представляет управляющих недвижимостью и арендодателей.

Вот где вам пригодится ваша документация. Если у вас есть фотографии и видео первого дня, и ваша квартира остается такой же чистой, как и при въезде, ваш домовладелец не может удержать залог за уборку. У вас также есть возможность убрать его самостоятельно после того, как ваши вещи будут вывезены, или нанять сторонних уборщиков.

Неоплаченная арендная плата
Если у вас есть задолженность по арендной плате, она может быть снята с вашего гарантийного депозита.

Повреждения
Обычный износ не может быть вычтен из вашего гарантийного залога.Но если вы повредили объект сверх того, что можно было бы ожидать от проживания в нем человека, это ваша финансовая ответственность. Ожоги от сигарет или пятна домашних животных на ковре, дыры в стене, порванные шторы — это все на вас.

Ваш арендодатель несет ответственность за обслуживание устройства и принадлежащих к нему приборов. Итак, сантехника, краны, кондиционер, холодильник. Иногда эти вещи ломаются сами по себе, и ваш домовладелец должен их исправить. Но если вы что-то сломали из-за повреждений (например, вы пытались переместить какую-то мебель и случайно разбили потолочный светильник) или по неосторожности (вы заметили протекающую трубу под раковиной, но не сообщили об этом, а теперь полы разрушены), это ваша обязанность.

Вот несколько примеров того, что не может быть вычтено .

Износ
«Основная концепция заключается в том, что некоторые вещи, такие как ковровые покрытия и покраска, не вечны», — сказал Палутке.

Вы не ожидаете, что ковер будет выглядеть как новый после 10 лет жизни.

Степень «износа» не полностью определена в законе Калифорнии — нет закона, который точно определял бы, сколько зарубок в стене допустимо или какой процент занавесей может быть потускневшим от солнца.Если вы и ваш арендодатель проводите осмотр перед выездом, это возможность уточнить, что они хотят исправить, а также для вас, чтобы потенциально доказать, что пятно на выключателе света не заслуживает вычета.

Повреждения или дефектные условия, предшествовавшие вашей аренде.
И снова здесь окупается ваша документация первого дня. Если плитка в ванной треснула до того, как вы распаковали первую коробку, ремонт не является вашей финансовой ответственностью.

Мой домовладелец так и не вернул мой залог.Что теперь?

Что делать, если вы никогда не получите его обратно? По истечении 21 дня обратитесь к арендодателю и сообщите ему, что вы знакомы с законом и что он должен вам залог.

Если вам посчастливилось иметь хорошие отношения со своим арендодателем, вы можете начать с дружеского запроса. Я выехал из квартиры в Западном Голливуде в июле 2020 года, уведомив арендодателя за шесть недель плюс возможность пройти осмотр, на что арендодатель отказался.Я переехал на новое место и в октябре понял, что никогда не получал свой залог и не слышал от домовладельца о ремонте.

Я отправил текстовое сообщение управляющему зданием: «Привет! Надеюсь, у тебя все хорошо. Я просто хотел узнать о нашем залоге. Когда мы переехали, мы заложили 1600 долларов. Вам нужен мой адрес, чтобы я мог получить чек по почте? » Управляющий зданием написал мне в тот же день, чтобы извиниться за задержку и попросил мой новый адрес, чтобы она могла отправить чек.

Для более официального маршрута вы можете отправить письмо заказным письмом. Tenants Together предлагает образец письма для запроса возврата залога, а также письмо для оспаривания удержаний.

Если вы попробуете это и не получите ответа через 10 дней — или подозреваете, что процесс не пройдет гладко — ваш следующий шаг — юридическое посредничество или суд мелких тяжб (если сумма меньше 10 000 долларов). У вас есть до четырех лет после того, как вы переедете, чтобы подать на своего арендодателя в суд мелких тяжб для письменного договора аренды; это два года, если ваше согласие было только устным.

Вы можете подать иск в суд мелких тяжб на сумму залога плюс двойную сумму залога для возмещения убытков, если судья сочтет, что арендодатель хранил ваш залог недобросовестно. Сумма, которую вам придется заплатить за подачу иска, зависит от того, на какую сумму вы подаете в суд; рассчитывает заплатить от 30 до 75 долларов . Вот , как подать дело о мелких претензиях в Калифорнии.

Вам не нужно нанимать юриста для суда мелких тяжб, однако вы можете обратиться за юридической помощью к юристу, который специализируется на вопросах, связанных с арендодателем / арендатором, или найти помощь через список ресурсов на веб-сайте Tenants Together.

В полном тексте закона о залоге штата Калифорния содержится больше подробностей о том, что закон требует от вас и вашего арендодателя.

% PDF-1.5 % 2428 0 объект> эндобдж xref 2428 72 0000000016 00000 н. 0000001833 00000 н. 0000006786 00000 н. 0000007407 00000 н. 0000007549 00000 н. 0000007691 00000 п. 0000007834 00000 н. 0000007977 00000 п. 0000008119 00000 п. 0000008255 00000 н. 0000008391 00000 н. 0000008534 00000 н. 0000008678 00000 н. 0000008821 00000 н. 0000008964 00000 н. 0000009107 00000 п. 0000009246 00000 н. 0000009389 00000 п. 0000009532 00000 н. 0000009672 00000 н. 0000009815 00000 н. 0000009958 00000 н. 0000010102 00000 п. 0000010245 00000 п. 0000010385 00000 п. 0000010528 00000 п. 0000010671 00000 п. 0000010810 00000 п. 0000010954 00000 п. 0000011097 00000 п. 0000011239 00000 п. 0000013608 00000 п. 0000013782 00000 п. 0000013962 00000 п. 0000014109 00000 п. 0000014293 00000 п. 0000014476 00000 п. 0000014668 00000 п. 0000014862 00000 п. 0000015049 00000 п. 0000015222 00000 п. 0000015462 00000 п. 0000015954 00000 п. 0000056830 00000 н. 0000057078 00000 п. 0000057314 00000 п. 0000168288 00000 н. 0000168318 00000 н. 0000168625 00000 н. 0000168802 00000 н. 0000168873 00000 н. 0000169144 00000 н. 0000169187 00000 н. 0000227100 00000 н. 0000227352 00000 н. 0000227376 00000 н. 0000227628 00000 н. 0000227688 00000 н. 0000340647 00000 н. 0000340915 00000 н. 0000341242 00000 н. 0000367717 00000 н. 0000367997 00000 н. 0000368225 00000 н. 0000385456 00000 п. 0000385720 00000 н. 0000386040 00000 п. 0000413714 00000 н. 0000413953 00000 п. 0000414125 00000 н. 0000002762 00000 н. 0000002053 00000 н. трейлер] >> startxref 0 %% EOF 2429 0 объект > / ViewerPreferences> / URI> / Metadata 291 0 R >> эндобдж 2499 0 obj> поток xc«b«e`g«da @

Как вернуть залог при выезде

У меня много друзей, которые твердо убеждены в том, что арендодатели вообще не возвращают залоговые суммы или что они будут делать что угодно, чтобы сохранить столько, сколько они могут.Хотя я уверен, что хозяева трущоб действительно существуют в этом мире, как бывший управляющий недвижимостью могу сказать вам, что большинство хороших домовладельцев хотят передать ваш залог.

Поверьте, мы лучше вернем вам ваши деньги, чем займемся ремонтом, наймом уборщиков и составлением подробного списка удержаний. Гораздо проще и быстрее просто выписать чек на полную сумму и покончить с этим. Но вы, как арендатор, должны убедиться, что оставляете квартиру в хорошем состоянии.

Если вы соблюдаете договор аренды и следующие шаги, у вас не должно возникнуть проблем с возвратом залога от арендодателя.

Шаги для возврата залога

1. Прочтите договор аренды

Оформите договор аренды, как только решите съехать. В каждом договоре аренды есть пункт о расторжении, и вам нужно будет точно соблюдать эти требования, если вы хотите вернуть свой депозит.

Определите, сколько уведомлений вы должны направить своему домовладельцу, и обратите внимание на любые особые требования, которые он мог бы записать. Например, моему последнему домовладельцу требовалось уведомление за 60 дней, тогда как большинству требуется только 30 дней.Большинство договоров аренды также требуют, чтобы вы оставили ключи, очистили собственность и вернули все изменения, которые вы внесли в их первоначальное состояние.

2. Сообщите арендодателю

Напишите письмо домовладельцу с изложением вашего плана по выселению. Будь проще. Вам не нужно объяснять, почему вы переезжаете. Однако вы можете подумать о добавлении некоторых деталей, если ваш переезд вызван ремонтом без обслуживания или серьезным заражением жуками.

Включите в письмо свой новый адрес и напомните домовладельцу, что вы ожидаете, что он переведет ваш залог на ваш новый адрес.Также укажите дату и свою подпись.

Обязательно сделайте копию письма и храните ее в надежном месте. С самого начала аренды домовладельцы использовали отговорку «Я так и не получил это письмо» в надежде, что арендатор никогда не делал копии. Не будь этим арендатором. Сохраните копию на тот случай, если вам придется бороться за свой залог в суде.

Большинство экспертов говорят, что вам также следует отправлять письмо заказным письмом. Но самое главное, убедитесь, что ваш домовладелец получит его в срок, установленный для уведомления.Если арендодатель хотел получить уведомление за 30 дней, убедитесь, что у него есть письмо как минимум за 30 дней до вашего переезда, иначе вы рискуете получить автоматическое продление аренды.

См. Этот образец письма с запросом на возврат гарантийного депозита, чтобы узнать, что вам следует указать.

3. Оплатите арендную плату за последний месяц

Многие арендаторы рассматривают свой залог как арендную плату за последний месяц. Однако, если это явно не указано в вашем контракте, такое настроение может навредить вам.Если ваша квартира нуждается в уборке или была повреждена, например, домовладелец может оставить вам залог и предъявить вам иск о выплате арендной платы, которая осталась «невыплаченной».

Вовремя внесите арендную плату за последний месяц и сохраните копию чека или запросите квитанцию. Храните копию в надежном месте с уведомлением о выходе.

4. Сделайте небольшой ремонт

Ремонт перед выездом — это баланс. Скорее всего, арендодатель будет взимать с вас больше денег за ремонт чего-либо, чем это стоило бы сделать самостоятельно, но не переусердствуйте.Только сделать ремонт можно быстро и дешево. Например, не чините ничего, что вышло из строя, и не улучшайте собственность другого человека ради залога.

Выполнять мелкий и легкий ремонт, в том числе:

1. Патч-отверстия . Замазкой и краской заделайте дыры, которые вы сделали висящими картинами или шторами.
2. Краска . Если вы покрасили любую комнату в аренде, покрасьте ее в исходный цвет.
3. Заменить лампочки и батареи .Подключите лампочки к перегоревшим светильникам и проверьте батареи в детекторе дыма.
4. Сделайте печь новым . Если вы подожгли посуду под конфорками, замените ее, а не чистите. В строительном магазине они стоят всего несколько долларов.
5. Сделайте ванную комнату сияющей . Используйте ручку с отбеливателем или белую краску, чтобы подправить любые пятна или следы, оставленные вами в раковине или ванне.

Происходят несчастные случаи, и вы могли нанести ущерб, который вы не можете легко исправить самостоятельно.Например, когда моя очень большая собака была очень большим щенком, однажды, когда меня не было, она использовала край двери моего туалета как игрушку для жевания. На самом деле это было не то, что можно было исправить шлифованием, покраской или даже молитвой.

Я сделал несколько фотографий с датой и отправил своему домовладельцу электронное письмо, чтобы сообщить ей об ущербе. Я хранил фотографии в своем ящике «на случай, если возврат залога испортится» и позволил ей сделать ремонт. Оказалось, что все в порядке, но у меня были готовы фотографии на случай, если она меня переплатит.Вы должны принять те же меры предосторожности.

5. Очисти и снова очисти

По закону вам нужно только оставить арендованную метлу «чистой». Поскольку чистка метлы — очень субъективный термин, лучше проявить осторожность и оставить арендованный товар «чистым, как новенький». Если возможно, вернитесь и вычистите после того, как съедете. Так вы наверняка поймаете пыль за диваном и пятна на шкафах.

Выполните полную очистку сверху вниз. Начните с очистки потолочных вентиляторов и не останавливайтесь, пока не промоете все полы.Обратите особое внимание на кухню и ванную комнату, так как они становятся самыми грязными. Не забывайте о таких мелочах, как чистка внутренней бытовой техники, чистка жалюзи и уборка пылесосом.

Pro Tip : Если у вас есть домашние животные, посыпьте полы и прилавки пищевой содой и оставьте на час или больше, прежде чем пылесосить. Пищевая сода впитает часть запаха домашних животных, что сделает его менее заметным, когда арендодатель будет обходить дом.

6.Возьмите вещи с собой

Если вы действительно хотите рассердить арендодателя, оставьте ненужный хлам. Чаще всего, когда я впервые заходил в пустующее помещение, я находил кое-что из вещей арендатора. Иногда это были такие мелочи, как ящик с трофеями в шкафу или мешок с бусами Марди Гра в сарае. Однако в других случаях я обнаруживал полные спальные гарнитуры или сломанную технику.

Если вы оставите что-нибудь, особенно что-то большое, домовладелец должен будет нанять кого-нибудь, чтобы убрать это, что будет выплачиваться из вашего залога.Дважды и трижды проверьте места для хранения вещей, туалеты, ящики и шкафы перед тем, как уйти в последний раз.

7. Верните ключи

Многие арендаторы забывают об этом этапе, и он им дорого обходится. Когда вы, наконец, закончите аренду, обратитесь к арендодателю и назначьте время, когда вам нужно будет сдать ключи. Убедитесь, что вы дали ему все, что у вас есть, включая ключи от ворот и почтового ящика. В противном случае арендодатель взимает с вас плату за замену каждого ключа, который вы берете с собой.

8. Дальнейшие действия

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках защищают ваше право на возврат залога только по вашему запросу.Если вы просто откажетесь от этого, вы, возможно, никогда не увидите свой гарантийный депозит, и печальная правда заключается в том, что некоторым домовладельцам сходит с рук, просто не возвращая залог.

Обычно у домовладельца есть 30 дней на то, чтобы оформить возврат, но в некоторых штатах дается еще меньше времени (см. Законы о залоге для каждого штата). Если вы не получили известий от арендодателя в течение 30 дней, не стесняйтесь. Напишите арендодателю дополнительное письмо с просьбой внести залог. Сохраните копию письма в ящик «на всякий случай».

Если через пару недель вы ничего не услышите, обратитесь в местный суд и подайте гражданский иск.Таким образом, судья решит, на какую сумму вы имеете право, и позаботится о том, чтобы вы ее получили. Не забудьте принести всю свою документацию в суд.

9. Соблюдайте меры предосторожности во время работы

Помимо вышеперечисленных рекомендаций, есть и другие советы и рекомендации, о которых следует помнить в течение всего срока аренды. Эти небольшие шаги могут значительно упростить переезд и возврат залога.

• Инспекция при транспортировке . Попросите арендодателя осмотреть квартиру вместе с вами перед тем, как заселиться.Во время осмотра ведите список любых обнаруженных вами повреждений. Осмотрите все сверху вниз, в том числе внутри ящиков, шкафов и туалетов. Попросите арендодателя расписаться в вашем списке возмещенных убытков. Если домовладелец обещает устранить серьезный ущерб, который вы заметили, получите обещание в письменной форме. Сохраните копии обоих документов, чтобы вы могли использовать их для доказательства ранее существовавших повреждений, если это необходимо, при выезде.
• Сфотографировать . Перед тем, как переместить мебель, сделайте четкие фотографии каждой комнаты с отметкой даты, в том числе внутри туалетов, а также за пределами помещений, таких как балконы.Если есть какие-либо повреждения, сделайте также снимки крупным планом. Визуализация поможет доказать наличие ранее нанесенного ущерба, если домовладелец попытается вывести его из вашего депозита.
• Двигайтесь осторожно . Будьте осторожны при переноске мебели в первый раз и при перестановке предметов позже. Громоздкие предметы могут поцарапать пол, оторвать краску со стен и повредить дверные косяки. Добавьте подкладки под ножки стульев, чтобы они не царапали пол, когда вы перемещаете стулья внутрь, наружу или вокруг него.
• Прочтите договор аренды, прежде чем вносить изменения .Некоторые домовладельцы разрешают вам красить, в то время как другие просят вас даже не использовать маленькие гвозди в стенах. Изменение, которое вы сочтете незначительным, может быть запрещено вашим договором аренды. Если вы хотите внести серьезные изменения, например покрасить комнату в новый цвет, получите письменное разрешение арендодателя перед тем, как сделать это, поскольку это поможет избежать конфликта в будущем.
• Будьте осторожны со стенами . Многие арендаторы используют раздвижные кронштейны, чтобы прикрепить к стенам большие картины и мебель. Но эти скобы часто оставляют большие отверстия, когда вы их снимаете позже.По возможности найдите менее опасный способ показать свой декор.
• Поддерживайте аренду в хорошем состоянии . Относитесь к пространству как к своей собственности, а не «просто к аренде». Держите его в чистоте и хорошем состоянии, пока вы там живете. Например, немедленно убирайте разливы на прилавках и полах и будьте особенно осторожны со светлыми коврами и прилавками, которые могут легко испачкаться. Обращайтесь с приборами с уважением, чтобы они оставались в хорошем рабочем состоянии, когда придет время выезжать из дома.
• Оплачивайте арендную плату вовремя . Убедитесь, что у вас есть чек арендной платы к арендодателю до установленного срока каждый месяц. Это самый простой способ завоевать расположение арендодателя и сохранить его. Он также может быть более снисходительным к небольшому износу, который вы причиняете, если вы поддерживаете хорошие отношения.
• Осмотр при выезде . Попросите арендодателя провести вместе с вами осмотр при выселении после того, как вы перевезли свои вещи и убрали квартиру. Попросите арендодателя объяснить любой ущерб.Если замечены ранее существовавшие повреждения, покажите арендодателю список, который вы согласовали при проверке въезда, а также сделанные вами фотографии. Вы можете предложить устранить новые повреждения самостоятельно или попытаться договориться о снижении стоимости удержания из вашего гарантийного депозита. Получите любые соглашения в письменной форме, чтобы у вашего арендодателя не возникло соблазна нарушить их.

Заключительное слово

Многие арендаторы изо всех сил стараются внести арендную плату за целый месяц в качестве залога. Хотя вы можете забыть о том, как много вкладывать, к тому времени, когда вы переедете, вы все равно имеете право на свои деньги.Если вы выполняете свою часть работы, ведете хороший учет и отслеживаете действия, у вас не должно возникнуть проблем с возвратом гарантийного депозита.

Получили ли вы обратно свой полный залог после переезда? Применяли ли вы какие-то специальные приемы, чтобы сократить время и стоимость уборки или ремонта?

Что делать, если вы внесли залог, но больше не хотите квартиру? | Руководства по дому

Автор: Jenna Marie Обновлено 15 декабря 2018 г.

Если вы подписали договор аренды и внесли залог за квартиру, но передумали перед въездом, вам может не повезти.Договор аренды имеет юридическую силу с момента его подписания, и у вас может не быть выхода. Хотя понимающий домовладелец может дать вам перерыв в возврате депозита, вы не должны ожидать этого, и арендодатель имеет право оставить все это себе.

Совет

Закон о трехдневном праве на отмену закона о защите прав потребителей применяется к финансовым займам, а не к договору аренды собственности.

Договор аренды является обязательным при подписании

Договор аренды становится юридически обязательным после того, как арендодатель и арендатор подписывают его.В договоре аренды, помимо прочего, указывается арендная плата, срок платежа и сумма залога. Если аренда заключена на фиксированный срок с указанной датой окончания, то вы будете на крючке по арендной плате и другим платежам до истечения срока аренды. Залог, обычно равный арендной плате за два или три месяца, хранится у арендодателя в качестве гарантированной компенсации за ущерб и невыплаченную арендную плату. Арендодатель не должен возвращать его вам до истечения 21 дня после окончания аренды, что может быть через шесть или 12 месяцев.

Действуйте быстро, чтобы минимизировать убытки

Если вы передумали снимать квартиру, действуйте быстро, чтобы минимизировать свои убытки. По закону вы можете нести ответственность за всю арендную плату за весь срок действия договора аренды. Однако добросердечный домовладелец может согласиться прийти к соглашению с вами, например, разрешить вам отменить аренду, если вы лишитесь залога. Ситуация немного иная, если вы подписали помесячный договор аренды. В этом случае вы можете письменно уведомить арендодателя за 30 дней о том, что намерены расторгнуть договор аренды.Договор аренды заканчивается, когда истекает срок уведомления, после чего арендодатель должен вернуть ваш залог.

Смягчение финансовых потерь

Если вы подписали договор аренды, а затем передумали въезжать, финансовое положение арендодателя будет нарушено, если вы расторгнете договор аренды. Арендодатель должен снова рекламировать вакансию, собирать заявки, проверять потенциальных арендаторов и выбирать одного. Это приводит к потере дохода из-за невыплаты арендной платы. Поскольку вы подписали договор аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока домовладелец не сможет повторно сдать квартиру в аренду.Однако закон Калифорнии требует, чтобы арендодатель сдавал аренду повторно, как только это будет разумно. Вы только на крючке, пока новый арендатор не подпишет договор аренды.

Действия в исключительных обстоятельствах

Одно исключение в рамках закона, которое может произойти, если вы решите, что квартира непригодна для проживания в соответствии с государственными и местными стандартами. Однако сначала вы должны письменно уведомить арендодателя об условиях и дать ему разумный шанс исправить ситуацию. Нежилой означает, что что-то в квартире влияет на ваше здоровье или безопасность.Примеры включают разбитые окна, утечки газа или воды, сломанный туалет или плесень. Если домовладелец соглашается решить проблему до вашего въезда, но не делает этого, вы можете юридически расторгнуть договор аренды и получить обратно свой гарантийный депозит в полном объеме.

Права арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите в суд в поддержку своего дела. Хотя в этой брошюре не обсуждаются все возможные защиты, включены наиболее распространенные защиты.Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилье, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. , Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.

Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании). Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:

1. Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
   
2. Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
   
3. Подпишите форму и поставьте дату.
   
4. Передайте один экземпляр заполненного ответа администратору суда и один экземпляр арендодателю на слушании дела, а копию оставьте себе. Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
   

Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью.Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.

Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы. Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя.Эти документы не могут быть переданы человеку, который не проживает в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была дважды проверена. По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00. и 22:00

Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.

Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря. Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.

Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы у домовладельцев были лицензии на аренду, прежде чем сдавать недвижимость в аренду. Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить справку в жилищном управлении об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если у арендодателя нет лицензии.

Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату.Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.

Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию ​​о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель, возможно, не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Сюда входят частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы съедете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.

Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement в , Глава 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).

Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это. Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.

Случаи об увеличении арендной платы
Если ваш домовладелец ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может повышать арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Юридический иск и возмездие в , Глава 6.Свинцовое отравление ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.

Случаи невыплаты пени за просрочку аренды
Многие домовладельцы взимают пени за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной.Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш домовладелец штраф за просрочку платежа.

Уведомление о выселении случаев
Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переехали, убедитесь, что домовладелец направил вам соответствующее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину направления вам уведомления, но он не может предпринять ответные меры против вас (см. Юридический иск и ответные меры в , Глава 6.Свинцовое отравление ). Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.

Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, в которые арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.

Если в Жалобе говорится, что вы разрешили использование запрещенных наркотиков в собственности, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили их присутствие в собственности проживающие с вами люди, если только домовладелец не докажет, что вы знали или имели основание знать об этой деятельности.

Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение в письменной форме.

Если вы живете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые договоры аренды по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.

Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за неуплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушали договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.

Существуют и другие средства защиты, доступные в случаях выселения
Помните, что описанные выше средства защиты являются лишь некоторыми из наиболее распространенных средств защиты, доступных в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.

11 советов, которые помогут вам вернуть каждый пенни вашего гарантийного депозита

Залог за квартиру — неизбежное зло.Хотя многие считают, что внесенные ими деньги — безнадежное дело, на самом деле есть способы гарантировать, что вы увидите свои деньги обратно, и все это начнется еще до того, как вы переедете. Прочтите эти 11 советов, чтобы убедиться, что вы получите все до последнего пенни своего гарантийного депозита. назад.

1. Ознакомиться с договором аренды

Да, как бы просто это ни звучало, чтение вашего договора аренды, вероятно, является самым важным указателем, который мы можем дать. Хотя аренда может быть довольно длительной, вам нужно найти время и прочитать все, даже мелкий шрифт.В договоре аренды будет указано, за что вы несете ответственность, а также правила, которым вы должны следовать, чтобы иметь хорошую репутацию у арендодателя.

По большей части это должно быть довольно очевидно — например, оставлять квартиру в хорошем состоянии при выезде, — но в некоторых договорах аренды есть дополнения, в которых вы должны покрасить стены в их первоначальный цвет, заделать отверстия от гвоздей или даже получить ковры чистые. Когда вы поймете, что вам нужно сделать, положите копию договора аренды в безопасное место, где вы сможете найти ее, когда придет время переезжать.

2. Внимательно осмотрите

Прежде чем даже задумываться о переезде на новое место, достаньте телефон и прогуляйтесь по пустой квартире. В некоторых случаях домовладелец может выдать вам документ, фиксирующий внешний вид вашей квартиры; в противном случае создайте или загрузите свой собственный.

Обойдите и отметьте любые повреждения стен, полов, ящиков и дверей и запишите все неработающие приборы. Когда вы видите что-то, что выглядит неправильно, сделайте снимок на свой телефон, после того, как вы закончите обход, отправьте все изображения своему будущему арендодателю по электронной почте.Сохраняйте копии всех сообщений, которые у вас есть с домовладельцем. Имейте доказательства, подтверждающие плохие условия, чтобы вас не обвиняли в нанесении ущерба после истечения срока аренды.

3. Запишите свои обновления

Прожив какое-то время в своей квартире, вы можете решить, что душевая лейка в вашей ванной больше не подходит. Или вы можете заменить старый грязный ковер на что-нибудь получше. Во-первых, поговорите со своим домовладельцем, чтобы получить разрешение; если вам повезет, они могут частично покрыть расходы.

Получив разрешение арендодателя (и у вас есть связь, подтверждающая это), сделайте снимки и задокументируйте улучшения, которые вы завершили в своем доме. Это помогает в ситуации, когда компания, которая работает над вашими улучшениями, не допускает ошибок, за которые вы должны платить, и демонстрирует арендодателю, что вы сделали.

4. Знай свои права

Знание своих прав может помочь вам, если домовладелец пытается незаконно удержать ваш депозит.Арендодателю не разрешается удерживать ваш страховой платеж без объяснения причин, но многие арендаторы часто не осознают этого и не обращают на это внимания, полагая, что они в чем-то не правы.

В разных штатах (и городах в этих штатах) действуют уникальные законы, которые влияют не только на то, может ли домовладелец удерживать ваш депозит, но и на то, сколько он может удержать. В некоторых случаях также есть сроки возврата залогового депозита. В Калифорнии, например, вы можете ожидать, что ваш залог будет возвращен вам не позднее, чем через 21 день после выезда.Проведите небольшое исследование и убедитесь, что знаете свои права.

5. Знать правила

Обратите внимание на то, что в вашем договоре аренды говорится о том, как долго вам нужно сохранять вид на жительство, прежде чем вы переедете. В некоторых ситуациях, если вы расторгнете договор аренды и выедете слишком рано, вы можете потерять все права на свой залог. Это также может быть случай, если в вашем помещении живет слишком много людей. В договорах аренды часто уточняется, сколько людей может проживать в вашем доме, о чем можно легко забыть, когда появляется другой значимый человек.Соблюдайте правила аренды, и вы можете рассчитывать на возврат большей части, если не всей суммы залога.

6. Соблюдайте особые меры предосторожности

Мебель истирает пол, гвозди оставляют дыры в стенах, но есть способы избежать этих проблем. Покупка крючков с липкой лентой для подвешивания картин и подкладывание фетра под мебель может иметь большое значение для поддержания состояния вашей квартиры и обеспечения возврата большей суммы вашего залога.

7.Скраб перед отъездом

Помните, никто не хочет переезжать в новую квартиру, которая все еще выглядит обжитой. Если вы действительно хотите вернуть свой залог, найдите время, чтобы хорошенько убрать свой старый дом перед отъездом. Это может включать удаление пятен с ковров, потертостей на стенах и удаление грязи с плинтусов вокруг вашего дома.

Если у вас нет времени на это самому, наймите кого-нибудь, чтобы он тщательно очистил ваше жилище. Привлечение профессиональной клининговой компании, которая сделает это место ярким, может гарантировать, что вы вернете свою сумму залога.Кроме того, это избавляет вашего арендодателя от необходимости делать это самостоятельно или нанимать услуги по уборке в последнюю минуту, что может быть дорогостоящим.

8. Поговорите со своим арендодателем

Если вы нашли хорошего арендодателя и поддерживали отношения между арендодателем и арендатором на протяжении всего периода аренды, попросите его провести инспекцию при выезде. В идеале это должно быть сделано за неделю или две до вашей официальной даты выезда. Это поможет уточнить, что нужно починить или убрать до вашего последнего дня, чтобы вы могли вернуть свой депозит.Когда вы оба окажетесь на одной странице, произведите весь необходимый ремонт и наведите порядок в квартире перед отъездом, и вы будете иметь хорошее представление о том, сколько денег вы можете рассчитывать увидеть в своем письме о возмещении залога.

9. Симпатия имеет большое значение

Если вы будете приятным квартиросъемщиком, то это будет иметь значение, когда придет время для вашего арендодателя просмотреть ваше дело при выезде. Соседи жаловались, что вы слишком громко включаете музыку, или вы всегда оставляете мусорные баки на улице на несколько дней? Даже если это незначительные раздражители (домовладелец не может по закону удержать ваш залог из-за злости), это действительно влияет на мелочи, которые они могут попросить вас заплатить своими депозитными деньгами.Будьте вежливым и уважительным арендатором, и ваш арендодатель может не заметить эти повреждения.

10. Фотографируйте после выезда

Вы могли оставить свою комнату в великолепном состоянии, но ваши соседи по комнате могли бы не сделать то же самое. Если вы не можете выехать одновременно с соседями по комнате, сфотографируйте, как вы выходите из комнаты, и отправьте их домовладельцу. Таким образом, если они собираются вычесть деньги из вашего депозита, вы сможете получить свою справедливую долю денег обратно, независимо от того, насколько убирают ваши соседи по комнате.

11. Оставьте адрес пересылки

Хотя было бы неплохо, если бы арендодатель вернул вам залог в день вашего выезда, обычно это не так. Скорее всего, они захотят обойти ваш дом, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии, прежде чем разрезать чеки.

После завершения проверки они могут переслать вам чек. Но они не могут отправить ваш депозит обратно, если не найдут вас. Убедитесь, что вы указали точный адрес, где вы будете жить, или постоянный адрес (например, адрес ваших родителей), если вы в пути или у вас еще нет нового места.

Возвращение залога не должно вызывать у вас стресса, если вы знаете правила и нормы до въезда. Найдите свою следующую квартиру по адресу Zumper и обязательно перед подписанием прочтите о новом договоре аренды.

Как получить обратно залог при выезде

Не знаете, как вернуть залог? Вы уведомили арендодателя, заплатили арендную плату за последний месяц и готовы к выезду.К сожалению, арендодатель еще не вернул вам залог. Любой, кто когда-либо снимал жилье, знает, что залог — это огромная сумма денег, которая, несомненно, поможет покрыть будущие расходы. Итак, как сделать возврат залога наиболее эффективным способом? Следуйте этим 10 советам, чтобы вернуть свой депозит в размере в полном объеме в размере в течение месяца.

Как вернуть свой гарантийный депозит

1. Проверьте договор аренды перед выездом (и въездом!)
   

   Если вы еще не сделали этого, обязательно повторно -Читайте договор аренды перед выездом.В вашем договоре аренды должно быть указано, как и когда арендатор должен уведомить арендодателя о своем переезде. В нем также должны быть изложены условия возврата залога, включая количество дней, в течение которых домовладелец должен вернуть залог обратно арендатору, а также требования к проверке при выезде.

2. Задокументируйте любые повреждения дома, которые уже существуют.
   

   Когда вы въезжаете, обязательно задокументируйте любые и все повреждения дома, которые уже существуют.Сфотографируйте любые дыры или отметки в стене, а также общий износ по всему дому. Отправьте фотографии арендодателю в начале срока аренды, чтобы он или она не могли привлечь вас к ответственности за нанесенный ущерб.

3. Сообщите арендодателю о том, что вы выезжаете
   

   Хотя правила, касающиеся прекращения аренды, различаются от штата к штату (и от аренды к аренде), обычно ожидается, что вы должны дать арендодателю не менее 30 дней уведомления при выезде.Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды для получения более подробной информации о расторжении договора. Без надлежащего уведомления арендодателя вам, скорее всего, придется заплатить арендную плату в размере как минимум за один дополнительный месяц (ага), и вам придется ждать более длительное время, чтобы вернуть этот залог.

4. Попросите арендодателя провести осмотр дома
   

   Перед тем, как съехать, спросите арендодателя, могут ли они вместе с вами быстро осмотреть ваш дом.Таким образом, арендодатель может указать, что нужно и что не нужно в ремонте и уборке, прежде чем вы переедете. Это также поможет вам сосредоточиться на запросах арендодателя, а не тратить время на то, что не повлияет на получение гарантийного депозита.

5. Ремонт повреждений
   

   После того, как вы и ваш домовладелец оценили ущерб, проведите последний месяц дома, ремонтируя все необходимое. В некоторых случаях для этого может потребоваться, чтобы домовладелец послал в дом профессионалов (например, разнорабочего, сантехника или электрика).Вы должны доверить сложный ремонт профессионалам, но с более простыми решениями можно справиться самостоятельно. Этот ремонт может включать заделку отверстий в стене шпаклевкой и покраску комнаты до ее первоначального цвета.

6. Очистите дом как можно тщательнее
   

   Перед тем, как прощаться с вашим старым домом, не забудьте провести в нем последнюю глубокую уборку. Это не означает, что нужно просто пропылесосить несколько этажей. Нет — это означает чистку и чистку как можно тщательнее.При уборке вы должны: очистить и протереть холодильник, вымыть полы, вымыть туалеты, мыть раковины и душевые и пропылесосить полы. В чистом доме вероятность того, что арендодатель вернет залог в полном объеме, гораздо выше.

7. Проведите свою заключительную проверку
   

   Проведите окончательную проверку вашего дома самостоятельно, с друзьями или с арендодателем. Пройдите по каждой комнате, чтобы убедиться, что все отремонтированы.Если арендодатель с вами, убедитесь, что он подписал все комнаты перед выездом.

8. Верните ключи
   

   После выезда верните все ключи арендодателю. Если вы потеряли ключ от дома, сообщите об этом домовладельцу как можно скорее. Возможно, им потребуется заменить ключ или полностью заменить замки. Вам следует связаться с арендодателем, чтобы узнать, как именно они хотели бы получить ключи (например, по почте или лично).

9. Обратитесь к арендодателю
   

   После выезда обратитесь к арендодателю и попросите вернуть залог. В большинстве договоров аренды арендодателю предоставляется до 30 дней для возврата залога арендатора. Однако правила варьируются от аренды к аренде, поэтому обязательно ознакомьтесь с вашими, чтобы лучше понять сроки возврата гарантийного депозита. Если домовладелец проинформирует вас, что он возьмет часть вашего гарантийного депозита для оплаты ущерба, не стесняйтесь попросить подробный список всех удержаний и убытков.Наконец, не забудьте сообщить арендодателю свой новый адрес, чтобы он как можно скорее смог вернуть ваш залог.

10. Знайте свои права
    

    Когда дело доходит до возврата залога, важно, чтобы вы знали свои права как арендатора. Хотя права арендаторов могут различаться в зависимости от штата, в котором вы арендуете, многие общие правила остаются неизменными. Согласно LegalZoom, некоторые штаты устанавливают лимиты на гарантийные депозиты, не позволяя арендодателям взимать с арендаторов более высокий, чем обычно, гарантийный депозит без причины.Юридический веб-сайт также указывает, что законы вашего штата будут определять, сколько дней домовладелец должен вернуть арендатору залог, а также будут ли начисляться проценты. Если залог не возвращается полностью или частично, арендаторы должны получить подробный список удержаний. Дополнительную информацию о правах арендаторов можно найти здесь.

Хотите найти лучшие и самые дешевые города для арендаторов?

Мы собрали лучших среди арендаторов средних и крупных городов.Все эти города предлагают доступную аренду, богатую культуру, хорошие школы и сильный рынок труда. Посмотрите их здесь.

Готовы съехать из арендуемого?

Когда вы будете готовы уйти, убедитесь, что наняли для этой работы подходящих специалистов по переезду.