Как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый номер: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Росреестр

Еще раз о необходимости межевания земли

 

В последнее время у собственников и владельцев земли возникает множество споров по поводу границ земельных участков и даже самовольного занятия неизвестными людьми чужих земельных участков. Увеличивается количество обращений граждан за защитой своих прав в суд. О том, как не попасть в «нехорошую» ситуацию, разъясняет начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Мордовия Андрей Петрунин.

 

— Во-первых, — что означает понятие «межевание земельного участка»?

 

Говоря простым языком – это определение (установление) местоположения границ земельных участков на местности. При чем, термин «межевание» — разговорный термин. Сейчас это называется проведением кадастровых работ. Участки с межеванием считаются «участками с границами», без межевания – «участками без границ».

 

— Пару лет назад СМИ писали, что с января 2018 года объявят запрет на распоряжение земельными участками без границ, но он так и не состоялся.

Действительно, такой закон был, но его отменили. Законодатель хотел стимулировать собственников и арендаторов земли на установление границ принадлежащих им участков.

К сожалению, необходимо отметить, что доля земельных участков с границами является как в целом по стране, так и в Мордовии, не достаточно высокой. В частности, из всех имеющихся в Республике Мордовия на начало декабря 2020 года 447 тысяч земельных участков только 185 тысяч имеют установленные границы, это около 41 %. При чем из них 13 тысяч участков отмежеваны в «старой» системе координат. За их минусом (185-13) получаем, что нормально отмежеваны у нас в республике только 172 тысячи участков, а это порядка 38 %.

 

— А в чем состоит проблема не отмежеванных участков?

 

Их проблема в том, что данные участки по общедоступным данным никому не видны. Участок вроде бы есть: он стоит на кадастровом учете, у него есть кадастровый номер, площадь, может быть и адрес. Даже на местности забор может стоять. Но при неустановленных юридически границах участка — он не отражен в реестре объектов недвижимости и, как следствие, не показывается на Публичной кадастровой карте. Какую бы вы не запросили информацию из Единого государственного реестра недвижимости — вы не увидите где расположен данный земельный участок. А на адрес и наличие забора сильно надеяться не стоит.

Соответственно, появляется потенциальная опасность того, что третьи лица могут воспринять данное место пустующим, никем не занятым и оформить на вашем месте свой участок. Или еще проще: соседи вольно или невольно сдвигают границы своих участков в вашу сторону, имея при этом свою мотивацию и свои обоснования.

 

— И что – таких захватов много?

 

Случаев захвата чужих земельных участков огромное количество. В основном, конечно, речь идет о частичном наложении границ соседями (у нас это называется пересечением границ). Но есть и случаи полного расположения своих участков на чужой территории.

 

— Что делать, если на Ваш участок кто-то «наложился» подобным образом, в частности, сосед?

 

Способа два. Первый – добровольное исправление ситуации. Вы обращаетесь к соседу с обоснованием того, что его участок зашел на вашу территорию. Если сосед согласен – то либо он, либо вы заказываете у кадастрового инженера межевой план, либо по уточнению местоположения границ, либо по исправлению реестровой ошибки (надо смотреть – что подходит в конкретной ситуации, кадастровый инженер подскажет). И затем данный сосед (вы за него обратиться не сможете) должен обратиться к нам в Управление через МФЦ с заявлением о кадастровом учете изменений сведений о земельном участке с приложением межевого плана на диске. После проведения такого кадастрового учета граница участка соседа сдвигается и вам освобождается место для установления границ вашего земельного участка.

Второй способ – это обращение в суд с иском об исключении границ земельного участка соседа из ЕГРН с исправлением реестровой ошибки или без.

В каждой ситуации необходимо смотреть – есть реестровая ошибка или нет.

 

— Что это за реестровые ошибки?

 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применительно к рассматриваемой теме под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером.

Обращу внимание, что реестровая ошибка имеется далеко не во всех случаях, когда истец не согласен с границами земельного участка ответчика. Фактически, реестровая ошибка имеет место лишь тогда, когда кадастровый инженер неверно провел межевание земельного участка, в результате чего границы участка (содержащиеся в ЕГРН) не соответствуют его границам на местности. В иных случаях, когда спор между соседями происходит именно из-за границ участков на местности, имеет место спор о границах, часто не связанный с наличием реестровой ошибки в сведениях о том или ином земельном участке.

 

— Говорят, что и с участками с установленными границами есть проблемы?

 

К сожалению, да. Дело в том, что сейчас на территории нашей республики используется новая система координат «СК-13». Каждая координата (или точка) имеет значения X и Y, при этом одна из них обозначается семью целыми цифрами с добавлением сотых, а вторая — шестью целыми цифрами. Например, одна точка обозначается как X 394765,30 и Y 1292079,16. У правильного участка (в форме квадрата или прямоугольника) 4 точки, но бывает и много больше.

Государственный кадастр недвижимости начал формироваться в начале 2000-х годов. Указанная система СК-13 начала внедряться в Республике Мордовия в 2004 году. До нее и первое время в некоторых местах параллельно с ней использовались местные

системы координат, точки X и Y имели 4 или 5 целых цифр. В отличии от СК-13, имеющей единое, общереспубликанское значение, местные системы (что видно из названия) использовались только локально – по отдельным районам республики или даже по отдельным поселениям. И связи между ними не было. Поскольку сейчас реестр недвижимости ведется по другим параметрам и другим правилам – данные участки (отмежеванные в местных системах координат) – не отображаются на кадастровых картах, в том числе на Публичной кадастровой карте).

До местных систем координат существовала условная система, еще менее точная (когда на территории поселения за основу бралась какая-то точка и в привязке к ней формировались границы всех участков).

 

— В чем опасность старых систем координат?

 

Опасность огромная. Собственники таких участков спят спокойно, думая, что у их участков есть границы и никто их не захватит. Между тем, по доступным информационным ресурсам данные границы никому не видны и потенциальные претенденты на данное место, а также кадастровые инженеры (которые готовят схемы расположения участков) и сотрудники администраций (которые утверждают эти схемы расположения участков) думают, что это место свободно.

И производят формирование на данном месте других участков. То есть поверх одних, невидимых никому участков (заметим: формально на законных основаниях) производится формирование других, новых земельных участков.

Соответственно, после обнаружения такого факта истинному владельцу участка также придется обращаться в суд за признанием незаконным формирования нового земельного участка на его месте. При этом свою правоту придется доказывать и процесс этот нельзя назвать достаточно легким.

 

— Что нужно делать, чтобы не допустить указанного двойного формирования участков?

 

Владельцам земельных участков, отмежеванных в старой системе координат (в условной или местной системах) рекомендуется внести в ЕГРН новые координаты земельных участков в соответствии с системой координат СК-13. Для этого необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для составления межевого плана об уточнении местоположения границ участка (при необходимости с исправлением реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка или участков).

Кадастровый инженер подготовит межевой план, запишет его на диск и отдаст его вам для обращения в МФЦ.

 

— Как людям узнать – в какой системе отмежеван их участок?

 

Первое – посмотреть на дату межевания и внесения сведений в соответствующий кадастр. Если у вас межевание проведено несколько лет назад – у вас не может быть иной системы кроме СК-13. За ориентир можно брать 2004-2005 годы. При этом также надо иметь ввиду, где располагается участок – в городе Саранск или каком-то районе республики. Если в Саранске с 2005 года использовалась только новая система координат, то районах могли продолжать использовать старую систему координат.

Второе, что можно сделать – это войти в интернет, открыть общедоступный информационный ресурс, который называется Публичная кадастровая карта и вбить в поисковую строку кадастровый номер своего земельного участка. Если с левой стороны выйдет информация о земельном участке, а с правой стороны на карте участок отображаться не будет и при этом будет иметься надпись «Без координат границ», выделенная оранжевым фоном, то ваш участок или вообще не отмежеван, или отмежеван в старой системе координат.

При этом необходимо делать поправку на дату проведения межевания. Если вы провели межевание и внесли границы участка в ЕГРН недавно, а границы участка еще не появились на Карте (такое бывает), это не означает, что у вас старые координаты. Скорее всего это связано с задержкой выгрузки информации в Публичную карту. В таком случае направьте соответствующее обращение в местный филиал Кадастровой палаты.

Кроме того, если у вас проведено межевание в так называемый переходный период (2004-2005 годы) вы можете посмотреть на свои документы: как, а точнее – сколькими цифрами обозначены ваши координаты: если до запятой 4-5 цифр или еще меньше – у вас местная или условная система координат и вам следует уточнить свои границы. Если у вас 6 и 7 цифр до запятой – то у вас новая система координат СК-13 и ваш участок должен отображаться на кадастровых картах.

 

Как определить границы земельного участка — сервис срочных выписок Egrnreestr

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа. Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы участка.

 

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.

Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.

Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

• ГКН – государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

• Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
• План земельного участка;
• Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН. 

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

• постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
• оформления земли в собственность;
• разрешения спора о границах со смежными участками;
• подсчета суммы земельного налога.

 

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

• адрес участка;
• площадь и границы участка;
• кадастровый номер межуемого и смежных участков;
• ФИО собственника или его представителя;
• подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

• для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
• для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
• для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
• для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр

Межевание: проводить или нет? —

Обязательно ли межевать земельный участок? — все чаще с таким вопросом Волгоградцы обращаются в региональную Кадастровую палату.

Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Законодатель определил, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав — для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь.

Следует отметить, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. В том случае если границы участка не уточнены, следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Кадастровая палата по Волгоградской области рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договор подряда. Контролировать выполнение условий договора подряда должен заказчик, так как это в его интересах, чтобы работа была выполнена должным образом.

На сегодняшний день российским законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются, сообщается в нем.

Госрегистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, и без сведений о координатах границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для «собственного спокойствия», так как это позволяет определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

МЕЖЕВАНИЕ: проводить или нет? | МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск»

МЕЖМУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ ПО ЗАТО СЕВЕРОМОРСК И АЛЕКСАНДРОВСК

УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Обязательно ли межевать земельный участок?

Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Законодатель определил, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание и является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав — для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. В том случае если границы участка не уточнены, следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Межмуниципальный отдел по ЗАТО Североморск и Александровск Управления Росреестра по Мурманской области рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер, не влечет отрицательных последствий в виде приостановления (отказа) регистрационных действий. Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для «собственного спокойствия», так как это позволяет определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

В завершение отметим, что с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

Уточнение местоположения границ земельных участков » Официальный сайт городского округа Архангельской области «Мирный»

Из предыдущей публикации вы узнали, в каких случаях требуется уточнение границ земельных участков, и как определить, что границы вашего земельного участка нуждаются в уточнении. В продолжение рассмотрения вопросов, касающихся уточнения местоположения границ земельных участков, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) предлагает вашему вниманию публикацию на тему «Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков». Сегодня вы познакомитесь с понятием «ранее учтенный земельный участок», а также узнаете о допустимых пределах изменения его площади по результатам уточнения.

Как определить, что земельный участок является «ранее учтенным»?

Для этого обратимся к статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), где сказано, что ранее учтенными являются земельные участки, учтенные до вступления в силу данного закона (то есть до 01.03.2008). Это те ранее учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Также к ранее учтенным относятся земельные участки, сведения о которых в ГКН отсутствуют, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом регистрации прав присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки, в отношении которых имеются любые правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы (госакты, свидетельства, постановления и др.), выданные уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (до 11.07.2000), также считаются ранее учтенными.

Заметим, что уточнить границы земельного участка возможно только в том случае, если сведения о нем содержатся в ГКН и ему присвоен кадастровый номер.

Как узнать, содержатся ли сведения о земельном участке в ГКН?

Для этого вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/, где реализован поиск объектов по адресу, либо условному номеру (если неизвестен кадастровый номер). Если вы нашли свой земельный участок, значит, сведения о нем содержатся в ГКН. Если сведения о  ранее учтенном земельном участке в ГКН отсутствуют, вы вправе обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и представить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, о которых говорилось выше. В случае наличия в указанных документах необходимой информации, сведения о земельном участке будут внесены в ГКН, после чего вы сможете уточнить его границы.

Как уточнить границы ранее учтенных земельных участков?

Для этого вы должны предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся в вашем распоряжении документы, подтверждающие право на земельный участок, либо определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (например, таким документом может быть свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка). Имейте в виду, что конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) и площадь земельного участка по результатам уточнения границ не может существенно отличаться от указанной в таких документах. Иными словами, если вам предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, а фактически вы занимаете площадь 800 кв.м, и конфигурация земельного участка в результате уточнения границ отличается от той, что содержится в плане из свидетельства, вам может быть отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в целях недопущения самовольного занятия чужих земельных участков в рамках уточнения.

Что делать, если документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют (например, у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю без приложения плана границ земельного участка)?

В данном случае местоположение границ земельного участка может быть уточнено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее, картографических материалов более мелкого масштаба, картографических материалов картографо-геодезического фонда, материалов межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, а также иных вспомогательных материалов, которые не противоречат результатам проведенных кадастровых работ (генерального плана территории, плана садового товарищества, плана БТИ и т.д.)

При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). В свою очередь наименование и реквизиты таких документов указываются в разделе межевого плана «Исходные данные».

При отсутствии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» надлежащего обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, а в разделе «Исходные данные» – реквизитов документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка может быть приостановлено.

Кроме того, в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка вам может быть отказано в случае, если площадь земельного участка в результате такого уточнения будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при уточнении границ ранее учтенных земельных участков. В следующей публикации мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете, в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.

Уточнение границ и площади земельного участка

Межевой план – это документ, подписанный аттестованным кадастровым инженером, в котором содержатся не только сведения, необходимые для занесения в ЕГРН. Документ является законодательной защитой, гарантией спокойствия и свободы действий владельца участка.

 

Когда может понадобиться межевой план земельного участка

Межевой план будет считаться достоверным аргументом при решении спорных ситуаций только если он был подготовлен аттестованным специалистом. Фактическое местоположение земельного участка должно быть подтверждено и задокументировано после проведения соответствующих инженерно-геодезических работ, вычисления его площади и закрепления границ. К сожалению, услуга подготовки межевого плана недешева, но затраты на нее помогут вам избежать множества юридических и бытовых проблем при решении имущественных споров. Вот лишь некоторые из них:

• конфликты, судебные тяжбы и разногласия с соседями, касающиеся границ земельного владения;
• ошибки при начислении налога на землю;
• расчет арендной платы;
• продажа или раздел участка;
• изменение границ и целевого назначения земли, вызванное объективными причинами или желанием владельца;
• уточнение информации о площади участка при увеличении рыночной стоимости.

Итак, если вы уже имеете на руках правоустанавливающие документы и планируете заказать подготовку межевого плана на землю, нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Имейте в виду, что у каждого кадастрового инженера имеется собственная печать и бланки, где указываются адрес места его работы и номер квалификационного аттестата, поэтому вы всегда можете уточнить его квалификацию. В назначенное время к вам приедет специалист и выполнит все необходимые для уточнения границ участка замеры, а также при необходимости согласует отдельные моменты с хозяевами соседних объектов недвижимости, если они есть.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как купить земельный участок – инструкция для новичков

Следующий пост

Новый закон о садоводстве и огородничестве: чего ожидать дачникам?

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И МЕЖЕВАНИЕ

В настоящее время граждане активно стали заниматься межеванием земельных участков и постановкой их кадастровый учет. И здесь возникают вопросы, как же провести межевание земельного участка и не получить приостановление или отказ.

На эти вопросы отвечает Межмуниципальный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области.

Начнем с термина – кадастровый учет, что же это?! При постановке земельного участка на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о площади и границах данного земельного участка, его категории, на которых он расположен, виде разрешенного использования. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер, который позволяет его идентифицировать как уникальный объект.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо иметь правоустанавливающие документы на него, а также необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации права (это касается только тех земельных участков которые не стоят на кадастровом учете) на такой участок необходимо подать заявление в Управление Росреестра по Пензенской области через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.

Однако, существуют ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, т.е. ставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и исключать его из реестра — снимать с учета. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени.

Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев. Например, если на образованный участок не зарегистрированы права и он имеет статус «временный».

Обращаем внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Напоминаем, что подтверждением кадастрового учета и регистрации права служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом.

Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и сособственник желает уточнить его границы, то ему необходимо провести межевание. Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.

Кадастровый инженер собирает и изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения границ участка, проводит геодезическую съемку участка и определяет координаты, а также согласовывает границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями. На основании проведенной работы кадастровый инженер готовит межевой план, а собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением межевого плана.

Как отмечает Межмуниципальный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в некоторых случаях, не зависимо от квалификации и опыта кадастрового инженера, согласия соседей, проведенная работа не дает желаемых результатов.

В осуществлении действий связанных с межеванием будет приостановлено и впоследствии отказано (если не будут устранены замечания), если сведения о местоположении земельного участка, указанные в межевом плане, расходятся с правоустанавливающими документами на земельный участок, содержащими планы, схемы расположения земельных участков.

Также в межевание может быть приостановлено и в последствии отказано, если конфигурация и площадь земельного участка, который собственник использует в настоящее время отличается от конфигурации и площади земельного участка, отображенных на фотопланах местности, подтверждающих фактическое местоположение границ участков пятнадцать и более лет. Например, при межевании садовых земельных участков их конфигурация и площадь не должны отличатся от планов, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

Чтобы избежать отказа в осуществлении действий, связанных с межеванием кадастровый инженер должен предпринять все возможные меры по поиску документов, которые подтвердят, что земельный участок в указанных в межевом плане границах существует пятнадцать и более лет.

Исходя из изложенного вся процедура, может занимать в среднем от одного месяца до девяти месяцев. Подготовка самого межевого плана в среднем, составляет от одного месяца.

Срок внесения сведений о границах земельного участка, согласно Закона о регистрации, составляет пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов и семь рабочих дней, если указанные документы представлены через многофункциональный центр.

В случае выявления недостатков в представленных документах, осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до трех месяцев, а если не удастся в указанный срок устранить недостатки, у заявителя есть право продлить срок приостановления до полугода.  

 

 

 

Начальник Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области С.Ш.Кудинова

 

Colombia Cadaster переназначает землю, чтобы укрепить мир

Ключевые выводы

Колумбийцы, проживающие в сельских постконфликтных районах, впервые обрели стабильность благодаря признанию права собственности на свою землю благодаря упрощенному подходу к геодезии.

• Колумбия отображает права на землю как часть мирного процесса.
• Землевладельцы обходят заборы с помощью мобильных приложений для записи границ собственности и в то же время собирают информацию о собственности.
• Признание государством прав на землю обеспечивает юридическую безопасность и экономическую мобильность.

К тому времени, когда правительство Колумбии и Революционные вооруженные силы Колумбии (FARC) наконец заключили мирное соглашение в 2016 году, их 50-летняя гражданская война унесла жизни 260 000 человек.

Земельная реформа всегда была в центре конфликта. Как и во многих странах Латинской Америки, большая часть земли в Колумбии сосредоточена среди элитной группы. Только 14 процентов всех землевладельцев контролируют 80 процентов земли, что является убедительным показателем неравенства.

Во время войны некоторые сельские районы были фактически отрезаны от остальной части страны, поскольку правительственные войска, военизированные группы и ФАРК вели боевые действия за территорию.За эти годы столько людей были изгнаны со своей земли, что сегодня перемещенное население Колумбии — почти 8 миллионов — является крупнейшим в мире.

Даже сельские колумбийцы, которые остались на своей земле, права собственности в постконфликтную эпоху сильно зависят от обстоятельств. Люди, владеющие небольшими участками земли, не имеют официального признания права собственности или даже точного размера их участков.

«Без надлежащей системы управления земельными ресурсами правительство не знает об отношениях между людьми и землей в этих постконфликтных районах», — сказал Крит Леммен, профессор геоинформатики в Университете Твенте. в Нидерландах.«Вот почему так важно составлять полную инвентаризацию и раздавать названия, когда это возможно. Эти люди страдали долгое время — и теперь они ждут, когда правительство официально оформит их землю ».

Документирование прав на землю — это многоэтапный процесс. (Фото Лилианы Мерисальде любезно предоставлено Kadaster International.)

Мир и земля после войны

Современное состояние прав на землю многое говорит о постконфликтной Колумбии.

Регуляризация — термин, относящийся к тому, как землевладельцы получают юридическое признание своих прав собственности — является столпом мирного соглашения.«Значительная часть документа включает внедрение новой системы управления земельными ресурсами, которая предоставляет права на землю по всей стране», — сказал Леммен, который также консультирует Kadaster International, международное подразделение официального агентства земельного кадастра и картографии Нидерландов. «Это рассматривается как способ принести мир в страну».

Проект «Земля в мире» в Нидерландах — это совместная работа с правительством Колумбии по съемке, картированию и регистрации небольших сельских участков. Масштаб огромен. Кумарибо, один из муниципалитетов, охваченных проектом, является домом для коренного народа гуахибо.Только он занимает площадь в 1,6 раза больше Нидерландов.

«Пару лет назад по официальной оценке необходимо было оформить четыре миллиона посылок», — сказала Матильда Молендейк, региональный менеджер Кадастера в Латинской Америке. «Реальная цифра сейчас составляет как минимум 12 миллионов, а, возможно, еще несколько миллионов. Только пять процентов земель страны имеют актуальный кадастр, а почти 30 процентов никогда даже не входили в кадастр. Так что это огромная задача для правительства Колумбии.”

Чтобы упорядочить земельный участок, геодезисты должны создать кадастровую карту, на которой обозначены границы и границы. Кадастровая съемка — обычно кропотливый процесс. Полное обследование даже небольшого участка земли на пересеченной местности может занять до недели. При наличии 12 миллионов участков для завершения работы менее чем за столетие потребуется 2000 геодезистов, работающих на полную ставку.

Экономическая стоимость еще более непомерно высока. «Во многих странах Африки и Латинской Америки обычное обследование могло бы стать годовым доходом для бедных людей», — сказал Леммен.«Размер посылки может стоить больше, чем сама посылка. Если вы будете следовать обычным требованиям к точности, у вас есть система, предназначенная только для избранных. Думаю, он должен быть доступен каждому ».

Молодые люди быстро осваивают приложение для смартфонов, которое играет ключевую роль в целенаправленном подходе Колумбии к картированию участков. (Фото Лилианы Мерисальде любезно предоставлено Kadaster International.)

Революция в геодезии

Вместо традиционных методов колумбийская картографическая программа использует съемку по назначению (FFP).Обычный кадастр стремится к точности на уровне сантиметра. Исследования FFP основаны на том принципе, что идеальное — враг хорошего. Для выполнения опроса FFP требуется немного больше, чем доступ к приложению географической информационной системы (ГИС), работающему на мобильном устройстве, и, при необходимости, подключению к внешнему устройству GPS.

Обычная кадастровая съемка устанавливает границы на основе заранее определенных требований, таких как измерение отдельных точек. Основа FFP — это «многоугольник», на языке ГИС формы и капли на картах, которые мы распознаем как представляющие различные объекты реального мира, такие как озера, парки или улицы и участки, которые часто очерчены физическими границами, такими как живые изгороди и заборы. .

В проекте «Колумбийская земля в мире» многоугольники — это уже существующие участки земли. Частично идентифицируемые по спутниковым снимкам, они становятся тем, что в документе, подтверждающем концепцию программы, называется «свидетельством с мест».

Методология FFP не требует геодезической экспертизы. Представители правительства Колумбии и картографической программы обычно начинают с определения деревень с незарегистрированными участками. Во многих деревнях есть Совет действий сообщества ( Junta de Acción Comunal ), юридически признанный местный орган управления.«Мы много работаем с деревенским советом, поэтому они знают, что мы идем», — объясняет Молендейк. «Мы обсуждаем идею и действительно ли они хотят измерить свои посылки. И они всегда это делают ».

Изучив спутниковые снимки, команда и жители составляют общий план картографирования участков в деревне и вокруг нее. Затем члены команды организуют короткие учебные занятия для мобильного приложения ГИС. «Приложение для смартфона спроектировано таким образом, чтобы его мог использовать каждый, но молодые люди его понимают очень быстро», — сказал Молендейк.«Мы объясняем им, как работает соединение с антенной GPS. А потом вместе с фермерами идут на участок и измеряют землю. Они также собирают любую сопроводительную документацию, которая связывает фермера с землей. И примерно за три дня мы обмеряли всю деревню ».

Достижение консенсуса

Пока сборщики данных обходят периметр участка, приложение собирает данные и рисует границы. По мере того как люди из соседних участков делают то же самое, программа начинает строить граничные линии, первоначально отображаемые черным цветом.

«Это идет очень быстро», — сказал Леммен. «Когда люди ходят по полигонам, вы получаете наблюдения с обеих сторон границ. Таким образом, каждая отдельная граница наблюдается с двух позиций двумя разными людьми. И если эти границы находятся в пределах определенного допуска, тогда вы можете принять соглашение о местоположении ».

Приложение загружает данные в облако для хранения и обработки. На общественных собраниях жители изучают всю карту. Если соседи на соседних участках соглашаются с размерами, границы меняют цвет с черного на зеленый.

«В конце концов, мы надеемся, что все линии будут зелеными, но если люди не согласятся, линия будет красной», — сказал Молендейк. «Когда у нас будет вся информация, правительство сможет обрабатывать право собственности на землю».

«Это своего рода фокус», — добавил Леммен. «Замечательно то, что они очень уверены в измерениях, потому что делают это сами. А с оборудованием они могут видеть каждый щелчок по экрану и наблюдать, как собирается посылка. В конце концов, они очень рады видеть многоугольник своего участка.”

. Даже когда опросы показывают, что размеры расходятся с неофициальным актом купли-продажи фермера, Молендейк обнаружил, что эти расхождения редко приводят к новым конфликтам. «Поскольку фермеры сами измеряют посылки и могут видеть это на своих смартфонах, они доверяют своим данным, даже если в результате получается посылка меньшего размера», — сказала она.

Узнайте больше о решениях Esri для ведения учета земельных ресурсов.

На этом изображении показаны границы между соседями зеленым, черным и красным цветом, а также цифровая подпись, которая связывает человека с землей.

Запись титулов на землю для содействия миру

Кадастровое картографирование Колумбии началось в 2015 году с отработки концепции в Тенджо, городе за пределами столицы страны Боготы. Затем группа переехала во внутренние районы, начиная с Апартадо и Виста Эрмоса, двух участков, имеющих большое символическое значение в постконфликтной Колумбии.

Виста-Эрмоса, город во внутренних районах Колумбии, в начале 2000-х годов стал объектом жестоких сражений между правительством и FARC.Муниципалитет Апартадо на побережье Карибского моря недалеко от границы страны с Панамой стал местом многочисленных злодеяний, совершенных в течение десятилетий конфликта. Каждая семья потеряла дочерей, сыновей, родителей и других близких.

В рамках геодезического проекта правительство Колумбии сотрудничает с Kadaster, официальным агентством кадастра, реестра и национального картографического агентства Нидерландов. Премьер-министр Нидерландов Марк Рютте присоединился к колумбийским чиновникам в Апартадо, чтобы вручить первые 17 титулов на землю в 2018 году.«Визит премьер-министра открыл двери для нас на самом высоком уровне, — сказала Матильда Молендейк, региональный менеджер Кадастера в Латинской Америке. «Правительство Колумбии очень заинтересовалось нашим приложением и методологией. Исходя из нашего практического опыта, мы смогли посоветовать им практические решения FFP. В связи с новым акцентом на интеллектуальную автоматизацию для получения права собственности на землю больше не требуется 250 юридических страниц и 47 официальных подписей, как это было раньше. Мне особенно нравится сосредоточение внимания на служении людям — бенефициарам — вместо внутренней правительственной бюрократии и гибкости требований к точности полевых измерений.

«Для людей, живущих в этих районах, иногда боссом были FARC, а иногда — военизированные или другие группы», — сказал Крит Леммен, профессор геоинформатики в Университете Твенте. «В некоторых местах, где мы работали, люди жили на своей земле в течение 30 лет без признания правительства. Иметь участок земли, на котором можно жить со своей семьей, — это такая простая задача. И если защита этих прав будет обеспечена, вы почувствуете себя в большей безопасности.”

«Я разговаривал с людьми из Министерства обороны Колумбии», — добавил Молендейк. «Они говорят:« У вас не может быть мира без права собственности на землю — дайте людям титулы, и тогда у вас будет мир ».

Об авторе

Брент Джонс, ЧП, PLS

Брент Джонс курирует глобальное стратегическое планирование, развитие бизнеса и маркетинг Esri в области земельных книг, кадастра, геодезии и управления земельными ресурсами.Как признанный новатор, Джонс специализируется на модернизации существующих систем управления земельными ресурсами и разработке новых систем кадастрового управления на основе ГИС для малых и крупных правительств во всем мире. Он избранный президент URISA; бывший президент Ассоциации геопространственной информации и технологий; и действующий член Комитета экспертов Организации Объединенных Наций по управлению глобальной геопространственной информацией, входящий в Группу экспертов по землеустройству и землепользованию. Esri создает системы, управляющие всеми компонентами земельного и кадастрового управления.

Границы MapBrowser — Документация по продукту

Функция границ MapBrowser позволяет пользователям MapBrowser визуализировать линии границ, а также другие данные об собственности или земельном участке в виде наложения на изображения Nearmap.

Это руководство включает следующие разделы:

Откуда берутся данные о границах?

Граничные данные предоставлены PSMA в Австралии и Digital Map Products в США.

В чем разница между кадастром и недвижимостью?

Кадастр — это реестр прав собственности, который обычно ведется государственными органами. В Австралии это обычно Управление земельных титулов для каждого штата. Кадастр представляет собой земельные участки, которые, по сути, представляют собой наименьшую площадь земли, которую можно продать без дополнительного разрешения на подразделение. Имущество — это участок земли, признанный местным правительством (или аналогичным агентством в ACT) в качестве объекта, оцениваемого по единственной цене.Он может состоять из одного или нескольких кадастровых участков.

Как часто обновляются данные границ?

Nearmap использует национальный агрегатор данных, который получает данные о границах из официального агентства земельного кадастра каждого штата. Обновленный набор данных предоставляется в Nearmap каждый квартал агрегатором, и эти данные загружаются в MapBrowser. Некоторые клиенты, такие как местные органы власти, склонны полагаться на свои собственные наборы данных, поскольку они часто являются наиболее актуальными для новых подразделений и разработок.

---

Чтобы получить доступ к инструменту Границы, перейдите в нужное место, затем установите флажок Границы , который находится под Уровнями данных :

После того, как вы выберете Границы , на карте появятся линии границ, если только вы недостаточно увеличены — убедитесь, что вы используете уровень масштабирования 16 или выше. Австралийские пользователи могут выбрать, просматривать ли строки кадастра или собственности .

• Выберите цвет, яркость и непрозрачность областей и радиусов.
• Выберите цвет и яркость линий.
• Отрегулируйте непрозрачность и фон проекта, перетащив ползунок влево (светлее) или вправо (темнее).

Если щелкнуть свойство, отобразятся сведения об участке:

При щелчке по кадастру отобразятся сведения о кадастре:

При щелчке свойства отобразятся сведения об участке:

Щелкните НАСТРОЙКИ для возврата к типу границы , цвету и непрозрачности .

---

Почему я не вижу пограничных слоев?

• Граничные слои видны только при уровнях масштабирования 16 или выше. Чтобы проверить свой уровень масштабирования, посмотрите URL-адрес. Число перед буквой z — это ваш уровень масштабирования. Например. «16.00z».
• Иногда не хватает контраста между изображением и границами. Используйте палитру цветов, а также ползунки прозрачности и фона, чтобы настроить отображение.

Какие символы и сокращения обозначают землемер?

Обследование земли — это подробный отчет о вашей собственности. Геодезист будет задокументировать особенности, расположение земли, размеры собственности и естественные границы. Вся эта информация нанесена на двухмерную карту . Однако, чтобы создать эту карту, геодезист пометит участок кольями, флажками и стальными прутьями для различных целей. Эти элементы будут отмечены множеством символов и сокращений. Это руководство поможет вам понять символы и термины землеустроителя.

Нужны ли вам земельные услуги? Millman предлагает именно то, что вам нужно.

Источник

Общие символы геодезистов

Из-за характера своей работы геодезист использует многочисленные физические отметки при обследовании собственности. Эти обозначения включают флаги, ленту и колья, которые могут иметь цветовую кодировку или обозначаться аббревиатурами. Это краткий список некоторых из этих маркировок, предоставленных Fractracker Alliance.

Флажки и лента для геодезистов

Флажки для геодезистов (иногда называемые растяжками) и лента прикрепляются к деревьям, заборам или столбам, устанавливаемым во время съемки.Иногда эти флажки и лента будут иметь цвета и символы, объясняющие, что геодезист нашел в этом месте. В других случаях эта маркировка может не иметь символики, что может означать, что это может быть часть пути или предполагаемого рабочего места.

Контрольные точки

Как и флаги геодезистов, контрольная точка — это место на участке, которое геодезист не хочет, чтобы его беспокоили. Часто область будет окружена линией периметра с использованием кольев и ленты. В некоторых случаях металлические штифты будут использоваться вместо деревянных кольев.

Предел возмущения

С помощью специальных столбов и разметки инспектор отметит предел возмущения. Это либо край участка, либо его участок, который нельзя нарушить. Край участка, особенно углы, обычно отмечается с помощью межевого памятника или стального стержня.

Связано: Планирование и зонирование

Источник

Общие сокращения

Из-за характера работы геодезиста, особенно при маркировке карт, флагов и ярлыков, часто используются сокращений и другие аббревиатуры .Эти сокращения могут состоять из трех заглавных букв или сегментов слов. Это объясняет некоторые из наиболее распространенных сокращений, но, пожалуйста, прочтите этот PDF-файл, предоставленный Чикагской страховой компанией, чтобы получить более полный список.

• BRL — линия ограничения строительства
• BS — линия обратного обзора
• BSL — линия возврата здания
• CIP — железный штифт с заглушкой
• CL — центральная линия
• Con Mon F — бетонный памятник найден
• EBL — восточная линия границы или Eastbound Lane
• EIP — Существующая железная труба
• FD — Найдена
• IPF — Найдена железная труба / штифт
• IPS — Найдена железная труба / штифт
• IRF — Найден железный стержень
• IRS — Набор железных стержней
• L .О. — Предел возмущения
• LS — Лицензированный / землемер
• MBS — Минимальный отступ здания
• NBL — Северная граница или переулок северного направления
• N / F — Сейчас или ранее
• NIP — Новый железный штифт
• NMS — Нет Набор памятников
• NPP — Гвоздь в опоре
• PI — Точка пересечения
• PK — Точка известна
• PK Гвоздь — Бетонный гвоздь с штамповкой PK (Parker Kaelon)
• POB — Точка начала
• PRC — Точка Резервная кривая
• PSDE — Частный ливневой дренаж
• PT — Точка касания
• R / C — Штанга и крышка или арматура и крышка
• SBL — Южная граничная линия или южная полоса
• SC — Стандартный угол
• SCM — Стальная арматура
• SRS — Набор стальных стержней
• STE — Угол обзора
• UE — Вспомогательный элемент
• WBL — Западная граница или переулок западного направления
• WC — Свидетельский уголок

Связано: Блог Millman

Термины геодезиста

Как и в любой отрасли, геодезист обладает обширным словарем технических терминов.Хотя некоторые из этих терминов понятны каждому, некоторые очень специфичны. В этом списке объясняются некоторые из наиболее общих технических терминов, но для более полного списка, пожалуйста, прочтите этот PDF-файл.

• Арройо — небольшой сухой водоток с крутыми стенами и плоским дном. Также известный как овраг или овраг (чаще всего на юго-западе Америки)
• Берег — край ручья.
• Кровать и насыпи — относится ко дну водоема, обнаруженному на территории.
• Внизу — земля у реки.
• Филиал — небольшой ручей. Также известен как ручей или ручей.
• Дренаж — поток, который с тех пор высох.
• Форд — мелководье в ручье, которое можно пересечь пешком.
• Вилка — точка встречи двух потоков.
• Гут — Ручей, который проходит через узкий проход между холмами.
• Head — Источник потока.
• Истоки — меньшие потоки, которые объединяются, чтобы создать более крупный поток.
• Убить — голландское слово, означающее ручей.
• Narrows — Узкая часть ручья.
• Бег — Небольшой ручей.
• Мелководье — мелководье реки или ручья.
• Источник — водоем, питаемый естественным источником.
• Thalweg — воображаемая линия, соединяющая самые низкие точки русла ручья.
• Vly — голландское название болотистой низины.

Сленговые термины геодезистов

По своей природе большинство профессий используют сочетание официальных терминов и сленга, и геодезисты не исключение.Со временем геодезисты разработали обширный словарь , который большинство людей сочли бы странным и сбивающим с толку, но большинство геодезистов быстро поймете. Полный список из сленговых терминов , используемых профессиональными геодезистами, можно найти в этом PDF-файле, предоставленном Direct Line Software.

• Шарики — Числовой код .00. Например, 4-мя шарами соответствует 4,00
• Box — Сборщик данных
• Bullseye — Нулевые градусы наклона
• Burn one — Измерение одной ноги с помощью измерительной ленты, а не всей длины ленты.Это сделано для повышения точности измерения.
• Заглушка — металлическая или пластиковая крышка, используемая для арматуры или трубопроводов. На крышке обычно проставляется идентификатор, например номер лицензии геодезиста.
• Манекен — основание или конец измерительной ленты или цепочки.
• Ножки — штатив.
• Родман — лицо, которому поручено удерживать стержень с призмой EDM. Раньше назывался цепным.
• Стрельба — измерение расстояния с помощью дальномера.
• Ноль — идеальный ноль в градусах, минутах или секундах.

Связано: О нас

Источник

Заключительные мысли

Как и в любой отрасли, словарный запас и технические инструменты землемера могут быть сложными и запутанными. Комбинация технических терминов, сленга, аббревиатур, сокращений, а также цветных флажков и лент обозначает колья и стержни, используемые геодезистами. После прочтения этого списка вы теперь понимаете наиболее распространенные термины и символы, используемые геодезистами.

Хотите узнать больше об услугах Millman? Свяжитесь с нами сегодня!

Размер участка — База знаний RoS

Это руководство охватывает требования для определения участка в заявках на регистрацию.

Вы должны убедиться, что в вашем заявлении на регистрацию достаточно указаны границы вашего участка, чтобы мы могли обозначить его на кадастровой карте. Если ваш документ недостаточно описывает заговор, мы отклоним вашу заявку.

Для получения подробной информации о картировании вашего участка, просмотрите наше руководство по критериям плана действий.

Посмотреть руководство по отображению многоквартирных домов и квартирных домов.

Размер участка и кадастровая карта

Раздел 23 (1) (c) Закона о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 г. гласит, что акт должен описывать участок, чтобы Хранитель мог очертить его границы на кадастровой карте. .Это соответствует ключевому принципу Закона 2012 года, согласно которому регистрация невозможна без сопоставления.

Поскольку многие объекты недвижимости в Шотландии были определены в документах, зарегистрированных в Общем реестре Сасин, где исторически не было спецификации относительно требований к описаниям границ или планам документов, качество описаний и планов, прилагаемых к некоторым документам, подтверждающим право собственности, может не соответствовать соответствуют требованиям Закона 2012 года.

Ответственность за обеспечение того, чтобы документы, определяющие протяженность участка, который он желает зарегистрировать, в документах, определяющих протяженность участка, который он желает зарегистрировать, в достаточной степени определяла границы, чтобы Хранитель мог точно очертить участок на кадастровой карте.

Подробное руководство по критериям плана действий Хранителя описывает различные типы исторических и новых планов действий, которые не подходят для целей регистрации, и излагает требования к новым планам действий. Для многоквартирных домов и других квартирных участков, где дается словесное описание объектов, оно должно быть достаточно подробным, чтобы можно было обозначить точную протяженность многоквартирных домов на кадастровой карте и определить местонахождение квартирных участков и связанных с ними объектов отношение к другой собственности в многоквартирном доме.

Кандидатам, имеющим дело с квартирой в многоквартирном доме, следует учитывать рекомендации для многоквартирных домов и других квартирных домов.

Закон 2012 г. требует, чтобы поданное заявление на регистрацию, которое не позволяет точно идентифицировать и обозначить земельный участок на кадастровой карте, было отклонено.

Хранитель ожидает, что до подачи заявки на регистрацию будут предприняты разумные попытки получить те планы, упомянутые в исторических документах о возмещении бремени, влияющих на участок, подлежащий регистрации.Также должны быть предоставлены цветные версии копий, полученных из National Records of Scotland: (а) дубликатов планов действий, записанных в реестре сасин, или (б) планов действий из Книг Совета и Сессии, если документ был записан для сохранения. или заявка может быть отклонена.

Следует отметить, что «участок» включает землю, которая не только будет находиться в исключительной собственности, но и земля, которая принадлежит владельцу или группе владельцев совместно с другими. Например, если диспозиция передает земельный участок, который должен принадлежать исключительно диспозиции, который может быть точно идентифицирован и разграничен на кадастровой карте, но также передает право собственности совместно с другими в отношении другой земли, что не может быть идентифицированным и нанесенным на карту, то заявка на регистрацию этого распоряжения будет отклонена.

Кандидатам следует учитывать рекомендации Хранителя при нанесении на карту общих территорий, где общая территория неадекватно описана в документе, зарегистрированном или зарегистрированном до 8 декабря 2014 года.

Следует проявлять осторожность, если кажется, что размер участка, предназначенного для регистрации является частью национальной сети / инфраструктуры магистральных дорог.

Для пояснения, «магистральная дорога» означает дорогу или предлагаемую дорогу, которая является магистральной дорогой в значении раздела 151 (1) Закона о дорогах (Шотландия) 1984 года.

Текущий список магистральных дорог Шотландии

Магистральные дороги в Шотландии и сопутствующая инфраструктура находятся в ведении шотландских министров и управляются и обслуживаются Transport Scotland от их имени.

Если выясняется, что участок, предназначенный для регистрации, включает в себя часть национальной сети / инфраструктуры магистральных дорог, заявитель должен убедиться, что его право собственности действительно может включать такую ​​часть, чтобы не допустить Хранителя ошибочно делают регистр неточным.

Граничные ссылки

Существуют различные ссылки, которые в настоящее время показаны на титульных планах зарегистрированных титулов, созданных в соответствии с Законом 1979 года, которые не будут указаны на кадастровой карте. Например, документы о праве собственности могут определять характер определенных границ, например центральная линия стены. Политика Хранителя в соответствии с Законом 2012 года заключается в том, чтобы не ссылаться на определенные границы на кадастровой карте, если нет особых ограничений по отношению к этой границе.

Права в заявках и на собственность, указанную выше.

Пенд — это шотландское слово, используемое для описания арочного, сводчатого или крытого прохода.Это относительно распространенная архитектурная особенность, часто позволяющая получить доступ к задней части ряда домов по тропинке или проходу, который проходит под одним или несколькими домами на уровне первого этажа.

Кадастровые единицы определены в разделе 12 (1) Закона 2012 года как единицы, которые представляют собой единый зарегистрированный земельный участок. Раздел 12 (2) гласит, что один и тот же земельный участок не может быть представлен более чем одной кадастровой единицей — регистрация одного и того же земельного участка в двух кадастровых единицах будет означать, что существует конкуренция за право собственности на этот земельный участок.

Когда заявки подаются на регистрацию, которые включают части нежилых зданий только на определенных этажах, они будут нанесены на карту, чтобы сформировать часть кадастровой единицы для регистрируемого титула. Это, на первый взгляд, может показаться противоречащим разделу 12 (2), потому что один и тот же участок кадастровой карты может выглядеть так, как будто он находится в двух (или более) кадастровых единицах. Однако, если обратиться к легенде на кадастровой карте и титульному листу, станет ясно, что нет конкуренции в праве собственности, поскольку каждая кадастровая единица будет включать участок только на определенном уровне этажа.

С точки зрения регистрации, исторически непоследовательный подход к передаче прав в залоге и собственности над ними часто приводил к необходимости корректирующей передачи прав.

Типичный сценарий предполагает, что право собственности на дом было передано ранее, но в акте о разделении не удалось, явно передать ту часть этого дома, которая находится над выступом, несмотря на то, что этот дом получил права общее для этого pend (или общее право с solum этого pend).

Проблемы, вызванные непоследовательной передачей права собственности в таком сценарии, могут быть многочисленными и разнообразными, что означает, что понимание лежащей в основе правовой позиции может быть трудным.

Устойчивый подход Хранителя в таком сценарии состоит в том, что во избежание будущих проблем, когда исключительная часть дома находится над выступом, эта часть должна быть прямо указана в акте о разделении на этот дом с использованием описание плана действий, когда невозможно дать удовлетворительное ограничивающее описание.

В частности, Хранитель считает, что общее правило, согласно которому владелец поверхности владеет a coelo usque ad centrum — от небес до центра земли, — не имеет прямого отношения к склонам.

Скорее, Хранитель считает, что там, где было передано общее право на приостановку, ссылка на «приостановку» действует как квалификация того, что передается, так что установленный принципал a coelo usque ad centrum является прервано.

Следовательно, эффект заключается в том, чтобы исключить из перевозки те слои собственности, которые находятся за пределами воздушного пространства pend i.е. здание или часть здания (например, спальня) над ним.

Следовательно, в общем сценарии, когда в акте о разделении на дом не указывается прямо та часть этого дома, которая находится над выступом, тогда, несмотря на то, что дом передал общее право с этим выступом ( или право, общее с солумом этого пэнда), позиция Хранителя заключается в том, что слои собственности вне воздушного пространства пэнда будут по-прежнему принадлежать лицу, предоставившему , разделенного акта или их правопреемникам.Соответственно, для решения проблемы потребуется корректирующая передача права собственности с участием этого грантополучателя или их правопреемников.

Поддержка | Карты границ собственности

Карты OS не показывают юридических границ собственности или владения физическими объектами. В наши обязанности входит обследование и нанесение на карту физических объектов на земле во время обследования, а не предоставление карт с указанием границ собственности.

Чтобы получить карты дома или другой собственности для разрешения на строительство и / или представления в Земельный реестр HM, вы можете обратиться к партнеру OS.

Если вы хотите записать точную границу между вашей собственностью и вашим соседом, вам следует поговорить с вашим соседом, чтобы согласовать это неформально и согласовать, кто несет ответственность за забор / изгородь / стену.

Если это невозможно, вы и ваш сосед можете подписать соглашение о границах для записи:

• Граница между двумя объектами недвижимости.
• Кто отвечает за поддержание живой изгороди, стены, дерева или забора между двумя владениями.

или

Если вы не согласны с тем, где проходит граница или ответственность, вы можете найти дополнительную информацию на сайте Gov.uk веб-сайт, который включает в себя советы о том, как связаться с сертифицированным сюрвейером и / или получить юридическую помощь.

Если вы пытаетесь определить, кому принадлежит участок земли или где существуют правовые границы, вам необходимо обратиться в земельный кадастр HM Land Registry.

Роль земельного реестра HM в регистрации границ

HM Land Registry покажет размер земли в зарегистрированном праве красной линией на плане правового титула. В тех случаях, когда граница земли не определяется физическим объектом на карте Ordnance Survey, HM Land Registry указывает это на плане титула пунктирной линией.

В Англии и Уэльсе действует система регистрации земли «общих границ». План титула с «общими границами» показывает границу собственности по отношению к данному физическому объекту на земле, например стене или живой изгороди, как указано на карте Обзора во время проведения съемки.

Таким образом, красная кромка на плане титульного листа HM Land Registry не является окончательным в отношении точного положения границ . По этой причине официальные копии титульных листов имеют следующее предупреждение:

Этот план заголовка показывает общее положение границ: он не показывает точную линию границ.Измерения в масштабе этого плана могут не совпадать с измерениями в одних и тех же точках на земле.

Это четкое заявление о том, что земельный кадастр HM не может сказать вам точно, где находится граница собственности.

Вопросы по оформлению земли

Для получения дополнительной информации о планах земельного реестра HM, пожалуйста, посетите страницу границ собственности HM Land Registry.

(PDF) Кадастровые границы: преимущества сложности

12

Dale, P.Ф. и Дж. Д. Маклафлин, 1988, Управление земельной информацией — Введение со специальной ссылкой на кадастровые проблемы в странах третьего мира

(Oxford: Oxford

University Press).

Девиллерс Р. и Р. Джинсулин, редакторы, 2006 г., Основы качества пространственных данных (Лондон:

ISTE).

Дракслер К., 2010 г., общение по электронной почте.

Энемарк, С., И.П. Уильямсон и Дж. Уоллес, 2005 г., Построение современных систем управления земельными ресурсами

в развитых странах.Пространственная наука, 50 (2), 51–68.

Фрадкин, К. и Ю. Дойтшер, 2002, Создание городского цифрового кадастра: аналитический анализ

Реконструкция границ земельных участков. Компьютеры, окружающая среда и городские системы, 26 (5),

447–463.

Франк, А.У., 2009, Масштаб вводится в наборы пространственных данных посредством наблюдений. В Девиллерс Р. и Х.

Гудчайлд (ред.), Качество пространственных данных, (Бока-Ратон: CRC Press), 17–29.

Франк А.У., 1996, Объектно-ориентированный формальный подход к проектированию кадастровых систем.В

Краак М.Дж. и М. Моленар (ред.), 7-й Международный симпозиум по обработке пространственных данных,

SDH’96, Делфт, Нидерланды, август 1996 г., 5A.19–5A.36.

Guptill, S.C. и J.L. Morrison, Eds., 1995, Elements of Spatial Data Quality (Oxford: Elsevier).

Hassan, M.I., M.H. Ахмад-Насреддин, И.А. Яакоп и А. Абдул-Рахман, 2008 г., Интегрированный трехмерный кадастр

— Малайзия в качестве примера. Международный архив фотограмметрии,

Дистанционное зондирование и науки о пространственной информации, 37 (B4), 121–126.

Джеянандан, Д. и И.П. Уильямсон, 1990 г., Кадастровая модель для развивающихся стран. В

Труды Национальной конференции по кадастровой реформе, Мельбурн, Австралия.

Колленпрат, Д., 2003, Grundsteuerkataster — Grenzkataster. Gemeinde-Info 6.

Lemmen, C. and P. v. Oosterom, 2003, 3D Cadastres (от редакции). Компьютеры, окружающая среда и

Городские системы, 27 (4): 337–343.

Мюллер М., 2008, Преобразование кадастровых описаний с неполной информацией в карты

.Транзакции в ГИС, 12 (1): 83–101.

Navratil, G. и R. Feucht, 2009, Пример всеобъемлющего описания качества —

Площадь в австрийском кадастре. В Devillers, R. и H. Goodchild (Eds.) Spatial Data Quality,

(Boca Raton: CRC Press), 197–209.

Navratil, G. and M. Hackl, 2008, Genauigkeit der von Laien durchgeführten Horizontalen

Seitenmessung. VGI (Vermessung und Geoinformation), 96 (1), 27–36.

Навратил, Г.и М. Хакл, 2007, 3D-Kataster. В Schrenk, M., V.V. Попович и Дж. Бенедикт

(ред.), 12-я Международная конференция по городскому планированию и пространственному развитию в информационном обществе

(CORP 2007), Вена, Австрия, май 2007 г., стр. 621–628.

Навратил, Г., Ф. Твароч, А.У. Франк, 2005, Сложность против безопасности в Австрийском земельном реестре

. В Шренк, М. (ред.), 10-я Международная конференция по городскому планированию и пространственному развитию

Развитие в информационном обществе (CORP 2005), Вена, Австрия, февраль 2005 г., 161–

166.

Николс, У. Р., Эд., 2001, Словарь колледжа Рэндом Хаус Вебстера (Нью-Йорк: Рэндом

Хаус).

Границы и ваша земля — ​​AOLS

Продажа или покупка земли

Обычно ваш дом и собственность представляют собой ваши самые большие активы. Если вы подумываете о покупке недвижимости, вам следует знать как можно больше о земельном участке, в который вы собираетесь инвестировать. Получение отчета о недвижимости от геодезистов (SRPR) может быть самым важным, что вы должны сделать, прежде чем заключить сделку по любому покупка.Без обследования вы можете не знать размер вашей собственности. Только землемер Онтарио, имеющий лицензию на проведение кадастровых (юридических) съемок, может предоставить вам эту информацию. Без опроса вы многого не знаете и рискуете как своими отношениями с соседями, так и своими инвестициями.

Полезно знать границы своей земли. Небольшое расстояние может иметь большое значение. Возведение забора или другой конструкции в неправильном месте может стать источником дорогостоящих судебных разбирательств и недоброжелательства между соседями.Ваш лицензированный землемер поможет вам избежать таких споров.

Если вы продаете недвижимость

В соответствии с Законом о продавцах и покупателях продавец обязан предоставить только регистрируемое описание продаваемой земли, хотя многие договоры купли-продажи содержат пункт, обязывающий продавца предоставить «… любые свидетельство о праве собственности, реферат или обзор, которые уже находятся в распоряжении продавца ». Как правило, проведение опроса не является обязательным, если существующее описание не соответствует действующим стандартам регистрации.В этом случае может потребоваться новое обследование в виде справочного плана. Контрольный план не будет отображать никаких структур или улучшений собственности, если они не влияют на границы.

Вы можете предоставить своему покупателю обновленный отчет о недвижимом имуществе от сюрвейеров (SRPR), чтобы:

• Выразить уверенность покупателя в покупке
• Разрешить покупателю зарегистрировать сделку на земельный кадастр
• Дайте возможность покупателю оформить ипотеку
• Уточните для покупателя размер и размер собственности
• Избегайте последующих юридических споров, возникающих из-за неадекватных или неточных описаний собственности

Предоставление старого обзора может ввести в заблуждение а также незаконно.Отчеты о недвижимости от геодезистов готовятся для конкретной транзакции в определенный момент времени и могут не отражать текущие условия. Инспектор сохраняет авторские права на план обследования, и повторное использование этого плана не допускается без разрешения инспектора.

Если вы покупаете недвижимость

Вам необходимо знать, что вы получаете. Только опрос, проведенный лицензированным инспектором, может юридически определить, что вы приобрели.

Ваш геодезист проведет необходимое исследование, обследует собственность и подготовит Отчет о недвижимом имуществе геодезиста (SRPR), который покажет:

• Имеют ли другие люди право на частичное использование вашей собственности посредством сервитутов для коммунальных услуг или права собственности. way
• Находятся ли на вашем участке заборы, деревья, здания, сады, набережные, проезды, пешеходные дорожки, бассейны, пристройки домов и другие улучшения собственности. форма защиты в дополнение к разъяснению того, что вы купили, поскольку она выявит любые посягательства или другие нарушения, которые могут стать причиной последующих юридических споров.Кроме того, ваш геодезист может отметить точные углы вашего участка с помощью памятников.

  Если для собственности, которую вы хотите купить, не существует обновленного обзора , вы должны сделать условием покупки, чтобы оно было предоставлено вам.

  Страхование титула не заменяет мнение инспектора. Фактически, большинство полисов страхования титула не распространяется на такие предметы, как заборы или подпорные стены, которые посягают на вашу собственность или собственность вашего соседа, которые были бы показаны в вашем SRPR.

  Строительство забора или пристройки

  Вы должны защитить свои вложения, убедившись, что вы строите на своей собственной собственности, и признавая требования к отступлению, предусмотренные подзаконными актами местного муниципалитета о зонировании. Неправильно расположенный забор, подъездная дорожка или навес для автомобиля могут вызвать юридические проблемы и вызвать дополнительные расходы на строительство. Перед тем, как начать строительство, позвольте лицензированному геодезисту определить границы вашей собственности и заменить любые недостающие памятники геодезии. Разрешение геодезисту отметить местоположение вашего забора или здания на участке до начала строительства также гарантирует, что вы соблюдаете требования к отступлению и другие ограничения, введенные муниципалитетом в его подзаконных актах.Несоблюдение Положений о зонировании может привести к приказу «Остановить работу», невыплате ипотечных средств или потере будущей продажи.

  Если вы делите землю

  Система регистрации земли обычно требует от собственника юридического освидетельствования для разделения земли.

  Лицензированный профессиональный сюрвейер:

  1. Проверяет и обеспечивает объем правового титула, а также отмечает ограничения планирования, сервитуты и другие юридические аспекты.
  2. Подготовьте юридические границы и, при необходимости, другие исследования (например, топографическую съемку) участка.
  3. При необходимости привлекать других консультантов для проведения предварительных исследований инженерных, планировочных и экологических вопросов, которые обычно должны быть представлены вместе с проектом плана подразделения или кондоминиума или заявлением о согласии.
  4. Подготовить проект плана предполагаемого подразделения или кондоминиума.
  5. Подготовьте окончательные планы, необходимые для регистрации или депонирования в системе земельного кадастра.

  Рефинансирование или получение ипотеки

  Разумное кредитное учреждение, будь то банк, трастовая компания или кредитный союз, может потребовать SRPR перед тем, как ссудить деньги.Почему это необходимо и почему вас часто просят провести самый последний опрос?

  Соответствуют ли размер участка, отступы застройки, расположение бассейнов и заборов местным постановлениям о зонировании?

  Ипотечной компании потребуется обследование для защиты своих инвестиций. Он хочет быть уверенным, что земля и здания, на которые он ссужает деньги, соответствуют описанию в документах, сопровождающих сделку. Он также хочет знать, что в случае невыполнения обязательств по ипотеке не возникнет проблем, связанных с границами или правом собственности при перепродаже собственности.

  Почему профессиональный землеустроитель?

  Согласно закону Онтарио, только исследования, проведенные лицензированными землемерами Онтарио, являются законными. Только члены Ассоциации землеустроителей Онтарио завершили академические требования и прошли практическую подготовку перед лицензированием. Только члены Ассоциации обязаны соблюдать необходимые теоретические, практические и этические стандарты, установленные законодательством и профессией.

  Сколько это будет стоить?

  Плата за исследования определяется характером и объемом работы, количеством времени, необходимым для документального исследования и самого исследования.Перед тем, как нанять своего геодезиста, вам следует запросить письменную оценку гонораров, которые повлечет за собой опрос, какой продукт, если таковой имеется, вы должны ожидать, например план или отчет, и ожидаемую дату завершения. В любом случае стоимость актуального обследования обычно является одной из лучших форм страхования, которую может получить домовладелец.