Как узнать есть ли обременения на квартиру: Как проверить есть ли обременение на квартиру онлайн бесплатно

Покупка квартиры с обременением | Орион Девелопмент

У большинства квартир, выставленных на продажу (особенно на вторичном рынке), уже есть своя «история». И не всегда она хорошая. Иногда собственник не имеет права продавать квартиру или может это сделать только при соблюдении ряда условий. Это означает, что у жилья есть обременения. Рассказываем, что это такое, и какие виды обременений бывают.

Что такое обременение

Обременение — это ограничение прав собственника недвижимости, из-за того, что на этот объект имеют права владения или пользования другие частные, юридические лица или государство. То есть хозяин квартиры не может самостоятельно принять решение о её продаже, не согласовав это ещё с кем-то. Или в квартире проживает человек, которого нельзя выселить, и квартира продаётся только с жильцом. А иногда продажа и просто невозможна.

 

Как узнать, есть ли у квартиры обременения

В выписке из ЕГРН, получить которую может любой, нужно обратить внимание на пункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на жильё.

Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

Выписка из ЕГРН говорит, что обременений нет

 

Но не все виды обременений указываются в выписке. Поэтому покупателю, возможно, придется запрашивать у продавца дополнительные документы. Какие — расскажем ниже.

Какие обременения бывают:

Ипотека

Самое распространённое обременение — ипотека. То есть люди продают квартиру, которая находится в залоге у банка. Причиной такой продажи может быть, например, невозможность выплачивать в дальнейшем ипотечный кредит.

Если на квартиру наложено такое обременение, она не может быть продана без разрешения банка.

Что делать, если есть такое обременение. Есть два способа:

1. Покупатель переоформляет ипотеку на себя и далее выплачивает её сам. Он также должен вернуть продавцу деньги, которые тот уже внёс по кредиту (с учётом первоначального взноса, но без учёта выплаченных по ипотеке процентов). Если продавец просрочил выплаты по кредиту, то все штрафы и пени достанутся новому владельцу. Поэтому перед покупкой нужно выяснить всё о состоянии кредита: попросить у продавца справку из банка об отсутствии задолженностей и пеней, а если просрочки выплат есть — выяснить сумму задолженности и штрафов перед тем, как принять решение о покупке.

2. Продавец получает в банке разрешение на досрочное погашение кредита. Далее покупатель передает продавцу деньги, чтобы тот выплатил оставшуюся задолженность. Для этого заключается договор задатка (или предварительный договор купли-продажи), по которому вносится сумма, равная долгу по ипотеке. Когда долг погашен, банк передает продавцу закладную на квартиру. С этим документом продавец и покупатель обращаются в Регистрационную палату для снятия с квартиры обременения. Затем покупатель полностью расплачивается с продавцом и по договору купли-продажи становится владельцем квартиры.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:

«Опасаться таких вариантов не стоит, это очень распространенная практика. Сегодня на вторичном рынке примерно каждая пятая квартира имеет ипотечное обременение. Это связано с распространённостью ипотечного кредитования. Однако определенные риски всё же есть. В частности, сложности могут возникнуть в ситуации, когда покупатель покрывает остаток по задолженности продавца. Собственник, погасив ипотеку, может отказаться от сделки и помешать регистрации договора купли-продажи, „организовав“ форс-мажорное обстоятельство. В итоге несостоявшийся покупатель вынужден будет судиться с мошенником, который может выплачивать деньги по суду многие годы». 

Аренда

Второй тип обременения — аренда. В этом случае квартиру продают, когда в ней проживают арендаторы по официальному договору. Срок договора найма указывается в договоре купли-продажи, и новый собственник не может выселить квартирантов до его истечения.

Это распространённая практика в европейских странах: если человек покупает жилье с инвестиционной целью (то есть с целью вложения денег и получения дохода от аренды), оно достается ему вместе с арендаторами, которые по-прежнему платят за жильё, но уже новому владельцу.

В России такое встречается нечасто. Зато бывает, что после заключения сделки покупатель обнаруживает в квартире жильцов, которые тоже ничего не знали о продаже недвижимости. Обычно это происходит, когда заключается краткосрочный договор найма (на срок до года), и он не регистрируется в Росреестре. В этом случае в выписке из ЕГРН никаких пометок не будет. Если заключается долгосрочный договор, подлежащий обязательной регистрации, аренда будет указана как обременение в выписке.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:

«Новому владельцу приходится разрешать конфликты с квартирантами, нередко с вызовом полиции и скандалами. Известен случай, когда собственник, не вернув залог арендаторам, продал жилье. Те, в свою очередь, отказались покидать квартиру, пока им не вернут деньги. В итоге новый владелец отдал им депозит. И это — самое мирное решение конфликта. При худших раскладах арендаторы съезжали со скандалом, заливая бетоном водопроводные трубы».

Что делать, если у квартиры есть такое обременение:

Решение владельца продать жильё не является поводом для автоматического расторжения договора с арендаторами. Арендаторы имеют право проживать в квартире, пока не истечет срок аренды (если он прописан в договоре). Здесь есть два варианта: либо покупать квартиру вместе с квартирантами, либо потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить, что этот договор расторгнут, можно обычной распиской от арендатора. После этого договор купли-продажи заключается по обычной схеме.

 

Рента

Третий вид обременения — рента. Получатель ренты (обычно пожилой человек) имеет право проживания в квартире при том, что право собственности переходит от него к рентодателю взамен на пожизненное содержание. Владельцем жилья получатель ренты уже не является, но выселить его никуда нельзя. Договор ренты прекращает действовать со смертью рентополучателя.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:

«Случается, что мошенники или недобросовестные рентодатели продают жильё, находящееся в ренте, ведь о её наличии часто ничего не говорится в свидетельстве о праве собственности. В результате покупателю достается квартира, в которой имеет право проживать пожилой человек».

Что делать, если у квартиры есть такое обременение:

Рента указывается как обременение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка в выписке есть, нужно выяснить, действует ли ещё договор ренты — в частности, попросить предоставить свидетельство о смерти рентополучателя, и уточнить, почему обременение не снято.Теоретически продать квартиру, находящуюся в ренте, можно. При этом договор ренты может быть перезаключен и обязательства перед рентополучателем перейдут к новому владельцу. Но всё это возможно только с согласия рентополучателя, которое должно быть нотариально заверено. Продавать квартиру, не получив согласия получателя ренты и не уведомив об обременении покупателя, — незаконно.

Эксперты рынка недвижимости не рекомендуют покупать квартиры с таким обременением. Здесь нередки случаи подлога документов.

 

Безвозмездное пользование

Еще один вид обременения — безвозмездное пользование квартирой человеком, который в свое время отказался от приватизации.

Граждане России имеют право приватизировать жильё и получить в нём долю. Если гражданин, зарегистрированный в квартире, не участвует в приватизации, он получает пожизненное право пользования данной жилплощадью. Проблема в том, что это не отражается ни в свидетельстве о праве собственности, ни в выписке ЕГРН. Нередки случаи, когда люди покупали жильё и уже после выясняли, что посторонний человек имеет право безвозмездного пользования их квартирой, и лишить его этого права никто не может. Иногда даже новые собственники покупают отдельную квартиру, чтобы отселить нежелательных жильцов.

Что делать, если у квартиры есть такое обременение:

При заключении сделки всегда просите показать дополнительные документы и всё тщательно проверяйте.

Максим Самощенков, руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Национальной юридической службы «Амулекс»:

«Необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) или единый жилищный документ (ЕЖД). Там указано, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при её продаже. Идеальный вариант — справка об отсутствии зарегистрированных лиц. Нужно настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца (и других зарегистрированных лиц) сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение».

Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире

Для подстраховки можно попросить нотариально заверенное обязательство выписать проживающих из квартиры в течение ограниченного времени после регистрации сделки. Чтобы купить жильё, в котором зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, нужно, чтобы ещё до заключения сделки эти люди зарегистрировались в другой квартире, так как в этом случае они лишаются права на пожизненное проживание.

 

Завещательный отказ

Человек может получить право пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека (это право закреплено за ними ст.  1137 ГК РФ). Он не теряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить из квартиры или лишить его данного права по закону нельзя, во всяком случае до истечения срока, установленного в завещании.

Что делать, если у квартиры есть такое обременение:

Максим Самощенков, руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Национальной юридической службы «Амулекс»:

«К счастью покупателей, данное обременение встречается крайне редко, поскольку проверить его наличие при покупке с 100% точностью невозможно. Право проживания не подлежит обязательной регистрации. Оно может быть зарегистрировано в Росреестре, но по желанию собственников. Информацией о его наличии обладает нотариус, открывший наследственное дело, и наследники, которые приняли наследство и стали собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не вправе разглашать информацию, содержащуюся в наследственном деле, поэтому даже обращение к нему не прояснит наличие или отсутствие такого права».

Внимательно изучайте документы. Если собственник получил свою квартиру в наследство, запросите у него копию завещания, чтобы выяснить, нет ли обременений в виде завещательного отказа.

Арест

На квартиру может быть наложен арест по решению суда. Причины для этого могут быть самые разные, самые распространенные — долговые обязательства или раздел имущества.

Что делать, если у квартиры есть такое обременение:

Арестованную квартиру продать нельзя (а также сдать, завещать, подарить и т. п.) Если кто-то пытается это сделать, он нарушает закон. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН.

 

Материнский капитал и зарегистрированные несовершеннолетние

Если жильё было приобретено с использованием материнского капитала, значит дети имеют право на долю в этой квартире. Чтобы это узнать, нужно выяснить, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, и, если есть два ребенка и более, попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.

Если квартира куплена без маткапитала, но в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, вы также должны быть уверены, что его права не нарушены.

Что делать, если у квартиры есть такое обременение:

Продавец в обоих случаях должен предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Тогда сделка будет безопасной для покупателя.

 

Заключение

С большинством видов обременений квартиру покупать можно. А из-за того, что потенциальных покупателей отпугивает обременение, такие квартиры часто продаются с дисконтом. Главное — тщательно проверить все документы, заказать все выписки и справки, взять необходимые нотариальные свидетельства.

​

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

​

Проверить квартиру — на обременение и арест онлайн

01

Где найти кадастровый номер интересующего участка?

Кадастровый номер любого земельного участка можно узнать следующим образом:
— вбейте в строку поиска его полный адрес и среди результатов выберите свой объект;
— имея на руках документы на землю (паспорт или свидетельство о регистрации собственности), кадастровый номер можно в любой момент посмотреть в них.

02

Где найти кадастровый номер дома, квартиры, сооружения?

Проще всего узнать кадастровый номер в документах – кадастровом паспорте или свидетельстве о регистрации собственности. Также вы всегда можете вбить точный адрес объекта в строку поиска и среди результатов выбрать нужный вам.

03

Что делать, если поиск не показывает вашего объекта (квартиры, участка и т.п.)?

Если вы вбили полный адрес объекта, но результаты поиска вас не устроили, то попробуйте искать через кадастровый номер объекта. Для выписки обратитесь к нам напрямую на почту по адресу [email protected]

04

Как узнать ФИО собственника объекта?

Фамилию и имя собственника всегда можно узнать через выписку ЕГРН. Поскольку этот процесс занимает некоторое время, вы всегда можете заказать быструю выписку для участка, квартиры или дома.

Как снять обременение с квартиры или земельного участка

• Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка.Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения.

Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

• Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 

• Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.

• Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. 

Мне оформляли закладную, можно её получить? 

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. 

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. 

У меня остались вопросы, куда обратиться? 

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Сейчас читают 

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Была ли эта статья полезна?

Недвижимость под арестом: как снять ограничения и вернуть себе право распоряжения собственностью?

Арест жилого имущества – неприятность, которая может возникнуть как из-за долгов собственника, так и по ошибке судебных приставов. В случае ареста недвижимости, владелец не может распоряжаться своим жильем, кроме как проживать в нем. Мы расскажем, как узнать об ограничениях, в каких случаях они могут возникнуть и как избавиться от ареста.

Содержание:

Зачем накладывается арест

Арест недвижимости должника производится с целью обеспечения прав кредитора. То есть, говоря проще: жилье арестовывают для того, чтобы должник не мог совершить (фиктивную или реальную) сделку купли-продажи, дарение жилья, не осуществил другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Что запрещено при аресте недвижимости

При аресте запрещается производить следующие действия:

• продавать;
• оформлять в аренду;
• производить обмен или размен;
• передавать по завещанию;
• дарить;
• оформлять недвижимый объект в залог.

В каких случаях накладывается арест

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.  Арестовать жилую недвижимость имеют право:

• налоговая служба или таможня;
• суд;
• судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам также применяется запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Арест недвижимости, как мера взыскания задолженности применяется в следующих ситуациях:

• когда собственник квартиры (дома) имеет ипотечный долг;
• если есть большая задолженность по уплате налогов;
• в случае имущественных споров между владельцем квартиры и его родственниками;
• при наличии искового заявления о возмещении ущерба или разделе имущества;
• при наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Каков порядок ареста недвижимости

Порядок ареста таков:

1. Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
2. В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
3. Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Как узнать об аресте

Любое обременение проходит государственную регистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображается в ЕГРН. В выписке также будет показано в пользу кого наложен арест.

Проверить имущество на предмет обременений можно тремя способами:

Чтобы воспользоваться первым способом, нужно сделать следующее:

1. Зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
2. Ввести адрес жилья или его кадастровый номер, затем нажать кнопку «Сформировать запрос»;
3. В появившихся результатах поиска, необходимо выбрать адрес, а затем – перейти в в раздел «Права и ограничения».
4. Если квартира под арестом или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». Если ареста нет, в «Ограничениях» будет пустая строка.

Выписка из ЕРГН заказывается в МФЦ при личном посещении.

Чтобы узнать, арестовано ли имущество, также можно посетить сайт ФССП (Федеральная служба судебных приставов):

1. Необходимо ввести данные собственника жилья (его ФИО и дату рождения) в определённые поля запроса. По этим данным будет выдана информация по исполнительным производствам, связанным с данным гражданином.
2. Если есть задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на недвижимость.

Могут ли арестовать единственное жилье

Арест единственного жилья, пригодного для проживания  возможен, то есть, по закону — запрет, налагаемый на распоряжение жилым имуществом, вполне законный. При этом право проживания должник и его члены семьи – сохраняют, несмотря на арест недвижимости.

Осуществить продажу квартиры на открытых торгах не получится. Однако, например, если это частный дом, и земля под ним принадлежит также должнику, тогда часть земельного участка может быть продана. От имеющегося участка «отрезают» часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продают, направляя вырученные средства на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

По закону снимает арест право тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

Порядок действий по снятию ареста с недвижимости таков:

1. Определите причину ареста квартиры.
2. Устраните ее.
3. Обратитесь в судебный орган с заявлением о снятии ареста.
4. Заплатите госпошлину.
5. Предоставьте с суд документы о праве собственности и документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа, налога, иных долгов, повлекших арест имущества.

Заявление о снятии ареста может подавать только владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

После этого суд назначит дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет. В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается. Однако, решение должно пройти регистрацию в Росреестре, для этого оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр.

Как снять обременение с земельного участка?

Снять обременение с земельного участка предполагает прохождение определенных действий, которые помогают гражданин полноценно проводить распоряжение имуществом.

  После того, как произведены указанные действия собственник получает возможность производить операции в отношении рассматриваемого объекта. Это касается действий, которые предполагают государственную регистрацию.

К примеру, в виде аренды или иного распоряжения имущественной массой. Владельцу потребуется соблюдать определенные требования.

Правовое обоснование

В земельном законодательстве отражены понятия и описание рассматриваемого ограничения.

Кроме того, закрепляется информация относительно того, какие правомочия присущи владельцу земельного надела, они устанавливаются в зависимости от того, какие варианты ограничений применяются к имуществу отдельно взятого человека.

При решении данного вопроса, внимание нужно уделять на такие моменты, как положения статей 11.4-11.7 ЗК РФ, где прописаны вопросы относительно обременения.

Также учитывается ст. 11.8, которая говорит о том, какими правомочиями может пользоваться лицо после того, как по суду установлены ограничения. Также учесть следует и Федеральный закон, который издан под №122 от 1997 года. В акте описывается процедура регистрации обременения на земельный участок на надел.

Разновидности ограничений

Через суд могут быть установлены любые виды обременений. Изначально нужно понимать, что из себя представляет каждое из них. Стоит начать с такого ограничения, которое предусматривает установление на территории сервитута.

Подразумевается, что ограничение производится за счет того, что правомочие ограничивается при помощи установления прав другого гражданина на данное имущество. Данное правомочие подразумевает возможность использования.

При этом, рассматриваемая мера может применяться не только в отношении участка, но и сооружений, недвижимости.

Также предусматривается возможность установления аренды.

Предусматривается, что правомочия использования будут ограничены за счет того, что между собственником и другим гражданином формируется соответствующее соглашение.

В ситуации, когда период действия рассматриваемого акта составляет от года, то потребуется дополнительно пройти процесс государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра. 

ВНИМАНИЕ !!! Также может устанавливаться залог, который подразумевает, что правомочие собственности перейдет лицу в полном объеме после выплаты продавцу средств, которые были у него заняты. В данной ситуации особенностью выступает то, что помимо регистрации соглашения купли-продажи, потребуется принести в регистрирующий орган кредитное соглашение.       

Также есть такая разновидность как арест. Это говорит о том, что мера может применяться после вынесения решения судебным органом. В данном случае гражданин утрачивает право относительно того, чтобы продавать или дарить надел. Вернется к нему такая возможность после оплаты задолженности в полном размере.  

Процедура снятия

В большинстве ситуаций предполагается, что использовать имущество в полном объеме получится после погашения долга. Однако, есть ситуации, когда удастся произвести сделку в отношении такого имущества.

Применяется условие, в соответствии с которым гражданин должен получить согласие у компании, которая выступает держателем залога. Если эта фирма не выразила согласия, то снятие производится после погашения ипотеки или другого кредита.

Для оплаты в данном случае нужно использовать стандартный БИК, который указывается в кредитном соглашении.

Если банковская организация выдала положительный ответ, то гражданину потребуется прийти с этой бумагой в орган, проводящий регистрацию и попросить снять ограничение. При этом, важно понимать, что последовательность действий имеет зависимость от того, какая ситуация сложилась.

Сервитут на землю

Установление данной меры не сказывается на процедуре смены гражданина, обладающего правомочиями собственности на имущество. Это говорит о том, что между участниками отношений формируется соглашение. Тогда обременение становится частью рассматриваемого акта и передается вместе с ним.  Предусматривается несколько вариантов для снятия такого ограничения.

ВАЖНО !!! Гражданин имеет право обратиться в судебные органы, или тот, кто использует сервитут, должны найти общее решение рассматриваемой проблемы.

Кроме того, предусматривается возможность дождаться, пока не закончится период действия сервитута. В некоторых ситуациях ограничения могут быть введены в связи с окончанием проведения работ, связанных с установкой коммуникаций.

Арендные соглашения

Данная разновидность подразумевает, что иногда нужно зарегистрировать оформленное соглашение. В ситуации, когда период действия акта равняется 12 и более месяцев, потребуется обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать его.

Если между гражданами составлено данное соглашение, это говорит о том, что владелец имеет право продавать или другим образовать передавать свое имущество.

Однако, в оформляемом акте потребуется отразить, что действует ограничение в виде арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит учесть, что арендатор не имеет возможности принимать участие в обсуждении составляемого соглашения о купле и продаже. По этой причине оптимальным вариантом выступает то, что гражданин, который покупает надел, договаривается с арендатором.

Когда заключенное арендное соглашение прекращает свое действие, то это говорит о том, что новый собственник в дальнейшем решает, будет ли он пролонгировать действие акта или нет.

Залоговые отношения

Часто гражданин использует заемные средства для того, чтобы совершить покупку того или иного объекта имущества. Результатом становится то, что имущество переходит в разряд залога.

Это нужно для того, чтобы банковская организация получила гарантии относительно возврата выданного кредита.

В ситуации, когда человек перестает оплачивать средства по кредиту, это говорит о том, что банк вправе продать имущество. 

Процедура снятия предполагает, что гражданин несет обязанность относительно того, чтобы погасить весь долг, который у него образовался перед банковской организацией.

В частности, изначально погашается имеющийся долг, после чего, гражданин формирует и направляет в банковскую организацию заявление о том, что ему нужна справка, помогающая снять обременение. Когда указанный акт получен – лицо обращается в уполномоченный орган и снимает ограничение.

После завершения рассматриваемого процесса государственный орган при использовании справки, выданной из ЕГРН указывает на то, что ограничение было снято.     

В ситуации, когда банковская организация отказывается выдавать запрашиваемую документацию, гражданину потребуется отстаивать свои правомочия посредством обращения в судебные органы.

Ему нужно собрать документальные подтверждения относительно того, что он в полной мере выплатил ранее существовавшую задолженность. Затем производится формирование искового заявления.

К нему человек прикладывает документацию, при использовании которой удастся подтвердить его позицию.

Как без проблем снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Погашение ипотечного кредита – очень важное и радостное событие. Но если Вы думаете, что рассчитавшись с долгом, можете жить спокойно, это не совсем так.

Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком, а именно, снять обременение на квартиру. На самом деле, сделать это совсем не сложно. И мы Вам подробно об этом расскажем. 

Обременение на квартиру – явление довольно распространенное, которое означает, что владелец квартиры не может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продать, завещать или подарить без согласия на то третьих лиц. По сути, это определенное ограничение прав собственника.

Обременение бывает добровольным или принудительным. При добровольном обременении владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Как вариант, Вы берете кредит под залог своей жилплощади. В случае принудительного обременения, это происходит без согласия собственника, например, наложение ареста на имущество. 

Есть очень важный момент: если Вам удастся купить такое имущество, все обязательства полностью перейдут к Вам.  

Каковы же причины для обременения и какие бывают виды? Рассмотрим самые распространенные. 

Наложение ареста на квартиру. Основанием для такого решения могут послужить тяжбы между родственниками в попытке разделить имущество, или же, долги самого собственника. Если на квартиру был наложен арест, Вы не можете ее продать, подарить, завещать или сдать до того момента, как арест будет снят. 

Рента. Существует также договор ренты, который, как правило, заключают пожилые одинокие люди с частным лицом или компанией. Этот договор предусматривает пожизненное оказание определенных услуг или совершение выплат в обмен на недвижимость. Пока получатель ренты проживает в квартире, все действия с ней возможны только при его согласии. 

Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.

Регистрация в квартире нескольких людей. При продаже недвижимости абсолютно все лица, которые в ней проживают, в обязательном порядке должны сняться с учета.

Если же по каким-то причинам они этого не делают, собственник может это сделать через суд, в принудительном порядке. Правда, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется.

Например, лица, не достигшие совершеннолетия: для того, чтобы можно было их выписать, родители или опекун должны предоставить документ, в котором подтверждается адрес будущей регистрации.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии. Помещения в аварийных домах продать не представляется возможным.

Ипотека. В наше время – это самая распространенная причина обременения. Т.к. квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, на нее накладываются определенные ограничения до момента полного его погашения. 

Как же снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита? 

Существует несколько вариантов самостоятельного решения этой проблемы. Итак. Для начала, Вам необходимо собрать определенный пакет документов.

Справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление для получения справки о закрытии ипотеки.

Закладная на квартиру. Это документ необходимо забрать в обязательном порядке. В момент заключения сделки кредитор взял в залог Вашу квартиру, купленную на ипотечные деньги.

Это определенная страховка: в том случае, если Вы, по какой-то то причине, не сможете выплатить всю сумму, Ваше имущество компенсирует потери банка.

После полной выплаты кредита, банк в обязательном порядке должен вернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий. 

После того, как необходимые документы собраны, приступаем, непосредственно, к снятию обременения.

В этой процедуре на помощь Вам придут многофункциональные административные центры, на прием в которые Вы можете записаться заранее. При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, которое можно скачать и распечатать заблаговременно. 

При отсутствии залоговой закладной, документы подаются совместно с официальным представителем банка-кредитора. 

После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, по которому Вы сможете самостоятельно отслеживать ее статус на официальном сайте МФЦ. Вся эта процедура занимает от пяти до десяти рабочих дней.

Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра в личном кабинете, но для этого Вам необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После того, как Вы получите подтверждение о том, что с Вашего имущество снято обременение, это обязательно нужно будет проверить через выписку ЕГРН на портале Росреестра или либо в МФЦ.

На портале Росреестра в определенном разделе Вам нужно будет ввести кадастровый номер или полный адрес Вашей квартиры. Выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, который Вы укажете в заявке. Такую услугу можно получить на многих платных сайтах, но все они пользуются данными Росреестра.

В многофункциональном центре Вы можете также получить выписку из ЕГРН, нужно всего лишь написать заявление, предъявить паспорт и квитанцию о том, что Вы оплатили госпошлину. Выписка будет готова в течение пяти рабочих дней.

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков, так комментирует эту ситуацию:

— Снятие обременения – обычная, стандартная процедура. Но некоторые трудности, все же, могут возникнуть. 

Бывает так, что банк может некорректно рассчитать проценты, и на кредитном счете останется остаток, даже если он совсем небольшой, на эту сумму начисляются штрафы и пени, в результате чего, добросовестный плательщик может превратиться в должника.

При погашении любого кредита, как ипотечного, так и потребительского, необходимо в срочном порядке получить в банке документ о том, что у Вас не осталось никаких задолженностей, что избавит Вас от множества трудностей в будущем.

При предоставлении этого документа Вам могут отказать в снятии обременения лишь по формальной причине: если у Вас отсутствует уплата госпошлины или начать процедуру пытается ненадлежащее лицо. 

Заявление о снятии обременения с имущества подается всеми его собственниками. В том случае, если Вы – родственник собственника, заявление от Вас могут не принять.

Если у Вас договор со Сбербанком, то он запускает этот процесс автоматически. Вам не нужно писать заявление, приходить в МФЦ, банк или Росреестр. Нужно лишь проконтролировать, чтобы в распоряжении банка имелся Ваш актуальный номер телефона. Если Вы его меняли, следует сообщить об этом менеджеру в ближайшем отделении банка. 

В том случае, если Вы заключали договор не со Сбербанком, затягивать не стоит. Снимите обременение как можно скорее, и получите недвижимость в свое полное распоряжение, т. к. впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, а это может существенно осложнить процесс или привести к судебным спорам.

По факту снятия обременения с Вашего имущества, Вы получаете выписку из ЕГРН, которая носит бессрочный характер.

Также рекомендуется подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без Вашего личного присутствия.

Эта процедура обезопасит Вас от потенциального квартирного мошенничества и избавит от риска проведения регистрационных действий без Вашего ведома. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Как снять обременение с квартиры через госуслуги: снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Ecли нa квapтиpy нaлoжeнo oбpeмeнeниe, пpaвa coбcтвeнникa в oтнoшeнии этoй нeдвижимocти бyдyт oгpaничeны в зaвиcимocти oт видa oбpeмeнeния. Нaпpимep, вcлeдcтвиe peгиcтpaции ипoтeки.

Этo знaчит, чтo coбcтвeнник мoжeт жить в этoй квapтиpe, зapeгиcтpиpoвaтьcя caм и зapeгиcтpиpoвaть члeнoв cвoeй ceмьи, дeлaть peмoнт и пpинимaть гocтeй.

Oднaкo нe имeeт пpaвa дeлaть в квapтиpe пepeплaниpoвкy, cдaвaть ee в apeндy или пpoдaть ee бeз coглacия бaнкa.

Bce oгpaничeния c coбcтвeнникa cнимyт, кoгдa oн зaкpoeт ипoтeчный кpeдит. Ecли кpeдит бyдeт пoгaшeн дocpoчнo, бaнк дoлжeн cнять oбpeмeнeниe и нe мoжeт oткaзaть, ccылaяcь нa cpoк дoгoвopa. Кaк тoлькo вы внeceтe пocлeднee пoгaшeниe пo кpeдитy, вaм нe cмoгyт oткaзaть в cнятии oбpeмeнeния.

Учтитe: cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки, eгo нyжнo oфopмить.

Кcтaти, в нeкoтopыx cтpaнax люди дeйcтвитeльнo пpaзднyют oкoнчaниe выплaт пo ипoтeкe. Нaпpимep, в Шoтлaндии xoзяeвa дoмa кpacят двepь в кpacный цвeт, кoгдa пoлнocтью гacят кpeдит. A в CШA вывeшивaют нaд двepью pacпpaвившeгo кpылья opлa. Boзмoжнo, co вpeмeнeм чтo-тo пoдoбнoe пoявитcя и в Poccии, a пoкa oкoнчaниe выплaт cтoит «oтмeчaть» cнятиeм oбpeмeнeния.

Bиды oбpeмeнeния

Ипoтeкa

Кoгдa oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa, пpиoбpeтeннaя квapтиpa чaщe вceгo cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт, чтo зaeмщик выпoлнит oбязaтeльcтвa пepeд бaнкoм. B нeкoтopыx cлyчaяx тaким зaлoгoм мoжeт cтaть дpyгaя нeдвижимocть, кoтopaя yжe пpинaдлeжит зaeмщикy.

Пpи этoм квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти y зaeмщикa. Ecли oн выпoлняeт вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и пoгaшaeт зaдoлжeннocть вoвpeмя, бaнк нe бyдeт ничeгo дeлaть c зaлoгoм.

Пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa бaнк пpeдocтaвит зaeмщикy дoкyмeнты, пo кoтopым oн cмoжeт cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы.

Ecли зaeмщик пepecтaнeт внocить oбязaтeльныe плaтeжи, бaнк бyдeт впpaвe выcтaвить квapтиpy нa тopги, чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.

Apecт

Нaклaдывaeтcя cyдeбным aктoм, ecли в oтнoшeнии coбcтвeнникa пoдaнo иcкoвoe зaявлeниe или вeдeтcя cлeдcтвиe. Нaпpимep, ecли чeлoвeк зaнял дeньги и нe oтдaл вoвpeмя, кpeдитop, пoдaвaя иcк oб иcтpeбoвaнии cвoиx дeнeг, мoжeт xoдaтaйcтвoвaть oб apecтe имyщecтвa, пpинaдлeжaщeгo дoлжникy.

Eщe oднa cитyaция – кoгдa чeлoвeк coвepшaeт пpaвoнapyшeниe или пpecтyплeниe, зa кoтopoe cyд мoжeт нaзнaчить нaкaзaниe в видe кoнфиcкaции имyщecтвa или oбязaть кoмпeнcиpoвaть пocтpaдaвшeмy пpичинeнный вpeд.

Apecт нaклaдывaют, чтoбы oтвeтчик пo иcкy или пoдcлeдcтвeнный нe cмoг пpoдaть имyщecтвo и cкpыть дeньги.

Apeндa

Кoгдa coбcтвeнник cдaeт жильe, oн пepeдaeт eгo вo вpeмeннoe влaдeниe и пoльзoвaниe apeндaтopa.

3aкoнoдaтeль зaщитил интepecы вpeмeннoгo влaдeльцa, ycтaнoвив, чтo apeндaтop coxpaняeт cвoи пpaвa нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды.

Дaжe ecли coбcтвeнник пpoдacт квapтиpy, apeндaтop coxpaнит пpaвo пpoживaния в нeй, и нoвый xoзяин нe cмoжeт eгo выceлить, ecли oн нe бyдeт нapyшaть ycлoвия дoгoвopa.

Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy дoгoвopa, кoтopый зaключaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Ecли cpoк apeнды бoльшe гoдa, дoгoвop нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, ecли мeньшe, пpocтoй пиcьмeннoй фopмы бyдeт дocтaтoчнo.

Дoвepитeльнoe yпpaвлeниe

Coбcтвeнник мoжeт пepeдaть пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy. Дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния нyжнo yдocтoвepить y нoтapиyca, тoлькo тoгдa oн вcтyпит в зaкoннyю cилy. Пpaвo coбcтвeннocти пpи этoм к yпpaвляющeмy нe пepexoдит, ocтaeтcя зa дoвepитeлeм.

Упpaвляющий пoлyчaeт пpaвo cдaвaть квapтиpy в нaeм oт имeни влaдeльцa, иcкaть пoкyпaтeлeй для пocлeдyющeй пpoдaжи.

Пpи этoм кaк тoлькo квapтиpa бyдeт пpoдaнa и y нee пoявитcя нoвый xoзяин, дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния, зaключeнный пpeдыдyщим влaдeльцeм, пpeкpaтитcя и oбpeмeнeниe yтpaтит юpидичecкyю cилy.

Cepвитyт

Cepвитyт oзнaчaeт вoзмoжнocть oгpaничeннoгo пoльзoвaния чyжoй вeщью нa зaкoнныx ocнoвaнияx. Чaщe вceгo cepвитyт нaклaдывaeтcя нa зeмeльныe yчacтки – нaпpимep, чтoбы чeлoвeк пoлyчить вoзмoжнocть пpoлoжить кoммyникaции чepeз yчacтoк coceдa или cмoг пpoexaть в cвoй двop чepeз coceдcкий.

Cepвитyт нeльзя нaлoжить, ecли чeлoвeкy пpocтo yдoбнee пoпaдaть нa cвoй yчacтoк чepeз coceдний. Этo oбpeмeнeниe нaклaдывaют тoлькo в тoм cлyчae, ecли y влaдeльцa yчacткa нeт дpyгoй вoзмoжнocти пoпacть нa cвoю тeppитopию – нaпpимep, ecли y нeгo вooбщe нeт зaeздa c yлицы, yчacтoк pacпoлoжeн в глyбинe квapтaлa.

Cepвитyт мoжнo нaлoжить и нa жильe или нeжилыe пoмeщeния. Нaпpимep, eгo мoжнo ycтaнoвить нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe или пpoxoднoй кaбинeт в oфиcax, пpинaдлeжaщиx paзным влaдeльцaм.

Peнтa

Пo ycлoвиям дoгoвopa peнты coбcтвeнник пepeдaeт cвoи пpaвa нa квapтиpy в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги.

Peнтa мoжeт быть пocтoяннoй или пoжизнeннoй, в нeкoтopыx cлyчaяx oнa мoжeт быть oфopмлeнa дoгoвopoм пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм.

B пocлeднeм cлyчae влaдeлeц квapтиpы в oбмeн нa cвoe жильe пoлyчaeт нe тoлькo дeнeжнoe coдepжaниe, нo и yxoд, a тaкжe пoмoщь пo xoзяйcтвy.

Taкиe дoгoвopы oбязaтeльнo дoлжны быть yдocтoвepeны нoтapиycoм и зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит к плaтeльщикy peнты cpaзy, нo нa жильe нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe – нoвый влaдeлeц нe мoжeт pacпopяжaтьcя имyщecтвoм дo мoмeнтa cмepти пpeдыдyщeгo coбcтвeнникa.

Oпeкa

Нecoвepшeннoлeтниe дeти, в coбcтвeннocти кoтopыx нaxoдитcя нeдвижимocть, зaщищeны гocyдapcтвoм – любoe oтчyждeниe пpинaдлeжaщeгo им имyщecтвa вoзмoжнo тoлькo c coглacия opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Ecли poдитeли или oпeкyны мaлoлeтниx coбcтвeнникoв peшaт пpoдaть квapтиpy, opгaны oпeки мoгyт нe дaть paзpeшeниe, ecли coчтyт, чтo пpaвa дeтeй бyдyт нapyшeны этoй cдeлкoй.

Пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy мoжнo тoлькo в cлyчae, ecли poдитeли или oпeкyны oбecпeчaт peбeнкa дpyгим жильeм, нe xyдшим пo cocтoянию и нe мeньшeй плoщaди, чeм пpoдaннoe.

Aвapийнoe жильe

Гocyдapcтвo и мyниципaлитeт oбязaнo пpeдocтaвлять жильe тeм гpaждaнaм, чeй дoм бyдeт пpизнaн aвapийным.

Пoэтoмy, кaк тoлькo дoм в ycтaнoвлeннoм зaкoнoм пopядкe пpизнaeтcя aвapийным и пoдлeжaщим pacceлeнию, aдминиcтpaция мyниципaлитeтa нaклaдывaeт oбpeмeнeниe нa pacпoлoжeннoe в нeм жильe.

Coбcтвeнники нe впpaвe peгиcтpиpoвaть в тaкиx квapтиpax нoвыx жильцoв и нe мoгyт пpoдaвaть aвapийнyю нeдвижимocть.

Иcтopичecкиe и кyльтypныe пaмятники

Taкиe oбъeкты пpизнaны дocтoяниeм нapoдa и гocyдapcтвa и oxpaняютcя зaкoнoм. Из-зa этoгo coбcтвeнник нe мoжeт caмoвoльнo мeнять чтo-либo в квapтиpe, pacпoлoжeннoй в тaкoм дoмe. Дaжe нa зaмeнy cтapинныx дepeвянныx paм coвpeмeнным мeтaллoплacтикoм пpидeтcя пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв пo oxpaнe пaмятникoв. И eгo нe вceгдa дaют.

Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe

Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.

Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:

бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;

• в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
• в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
• cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния

Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:

• зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
• coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
• пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
• cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
• квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.

Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.

Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.

Кaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы

Кaк тoлькo внeceтe пocлeдний плaтeж пo ипoтeкe, вы cмoжeтe cнять oбpeмeнeниe. Чтo нyжнo, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c нeдвижимocти – пoдгoтoвить пaкeт дoкyмeнтoв и oбpaтитьcя в peгиcтpиpyющий opгaн. Becь мexaнизм выглядит тaк:

Шaг пepвый. 3aявлeниe

Нaпишитe зaявлeниe в бaнк, пoпpocитe выдaть вaм зaклaднyю c oтмeткoй o пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв и пиcьмo.

Шaг втopoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Бaнк, пoлyчив вaшe зaявлeниe, дoлжeн нaзнaчить вaм дaтy выдaчи дoкyмeнтoв. Cpoк пoдгoтoвки зaвиcит oт бaнкa и вapьиpyeтcя oт 7 дo 30 днeй. Ecли дoкyмeнты нyжны вaм быcтpee, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c бaнкoм oб ycкopeннoй выдaчe – мнoгиe бaнки пpeдocтaвляют тaкyю ycлyгy зa плaтy.

Ecли зaклaднaя yтepянa бaнкoм – тaкoe инoгдa cлyчaeтcя – бaнк oфopмляeт вaм дyбликaт зaклaднoй. Этoт дoкyмeнт нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть и cнять c eгo пoмoщью oбpeмeнeниe. Эти дeйcтвия мoжнo пpoизвoдить oднoвpeмeннo: вы мoжeтe cpaзy пoдaть дoкyмeнты и нa peгиcтpaцию нoвoй зaклaднoй, и нa cнятиe oбpeмeнeния.

Шaг тpeтий. Пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв к пoдaчe

Ecли бaнк выдaл вaм зaклaднyю c oтмeткoй, вы мoжeтe идти в peгopгaн caмocтoятeльнo. Ecли oтмeтки нeт или y вac и вoвce cпpaвкa, нaдo дoгoвopитьcя c yпoлнoмoчeнным пpeдcтaвитeлeм бaнкa o пoдaчe зaявлeния. Bы мoжeтe пoдaть eгo oднoвpeмeннo, в paзнoe вpeмя или пoлyчить oт пpeдcтaвитeля бaнкa дoвepeннocть.

Coбиpaeтe ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв, чтoбы пpoизвecти cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы пo ипoтeкe и дeлaeтe вce нeoбxoдимыe кoпии.

Шaг чeтвepтый. Пoдaчa дoкyмeнтoв

Bы мoжeтe зapaнee зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы пocлe пoлнoй oплaты. Или мoжeтe пpийти в ближaйшee oтдeлeниe, пoлyчить тaлoн элeктpoннoй oчepeди и пoдaть дoкyмeнты. Ecли y вac бyдyт кaкиe-тo вoпpocы o пaкeтe дoкyмeнтoв или пpoцeдype пoдaчи зaявлeния, вы мoжeтe пoлyчить пpeдвapитeльнyю кoнcyльтaцию пo тeлeфoнaм гopячeй линии.

Гдe cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы eщe: кpoмe MФЦ пoдoбнyю ycлyгy мoжнo пoлyчить в oфиcax Pocpeecтpa и кaдacтpoвoй пaлaты, oтпpaвить дoкyмeнты пoчтoй, пoдaть иx в элeктpoннoм видe чepeз caйт гocycлyг, ecли ecть элeктpoннo-цифpoвaя пoдпиcь и зaклaднaя в элeктpoннoм видe.

Moжeтe дaжe зaкaзaть выeзднoe oбcлyживaниe – зa дoпoлнитeльнyю плaтy coтpyдники Pocpeecтpa мoгyт пpиexaть к вaм дoмoй или в oфиc.

Шaг пятый. Пoлyчeниe pacпиcки

Cпeциaлиcт, пpинимaющий вaши дoкyмeнты, пpoвepит зaклaднyю, нaличиe нa нeй oтмeтoк, вecь ocтaльнoй пaкeт, a тaкжe пpaвильнocть зaпoлнeния зaявлeния.

B итoгe вaм выдaдyт pacпиcкy, в кoтopoй бyдyт пepeчиcлeны вce cдaнныe вaми бyмaги, yкaзaнa opиeнтиpoвoчнaя дaтa иcпoлнeния ycлyги, a тaкжe yкaзaнa peгиcтpaциoннaя зaпиcь вaшeгo пaкeтa, пo кoтopoмy вы cмoжeтe oтcлeдить cocтoяниe peгиcтpaции нa caйтe Pocpeecтpa.

Шaг шecтoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Чepeз cкoлькo cнимaeтcя oбpeмeнeниe c квapтиpы пo ипoтeкe, бyдeт yкaзaнo в вaшeй pacпиcкe. Oбычнo этo 5-10 paбoчиx днeй.

Нa вcякий cлyчaй, пepeд тeм кaк идти зa гoтoвыми дoкyмeнтaми, пpoвepьтe нa caйтe Pocpeecтpa пo нoмepy, yкaзaннoмy в pacпиcкe, cтaтyc пaкeтa.

Ecли нaпиcaнo, чтo oн в oбpaбoткe, знaчит peгиcтpaтop eщe нe ycпeл внecти нeoбxoдимыe cвeдeния в EГPН. Кoгдa cвeдeния пoпaдyт в eдиный peecтp, нa caйтe бyдeт зaпиcь «зapeгиcтpиpoвaнo».

Ecли зaдepжкa бyдeт дoльшe нecкoлькиx днeй, вы мoжeтe пoзвoнить нa тeлeфoн гopячeй линии Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы Pocpeecтpa, кaдacтpa, и кapтoгpaфии в вaшeм peгиoнe и cпpocить, ктo из peгиcтpaтopoв зaнимaeтcя вaшим дeлoм и eгo кoнтaктный тeлeфoн.

Teлeфoн гopячeй линии ecть нa caйтe, a пepeгoвopив c peгиcтpaтopoм, вы выяcнитe пpичинy зaдepжки. Boзмoжнo вaм пpидeтcя дoнecти кaкoй-тo дoкyмeнт или пpocтo пoдoждaть eщe дeнь-дpyгoй – инoгдa y peгиcтpaтopoв пpoиcxoдят тexничecкиe cбoи в paбoтe и cpoк выдaчи дoкyмeнтoв cдвигaeтcя.

Пocлe тoгo, кaк пpoцeдypa cнятия oбpeмeнeния зaвepшитcя, вы cмoжeтe pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию: пpoдaть ee, пoдapить, oбмeнять, oтдaть в зaлoг пo дpyгoмy кpeдитy, cдaть в apeндy и cдeлaть любoe дpyгoe дeйcтвиe, нe зaпpeщeннoe зaкoнoм.

как снять обременения по квартире

Что делать и возможно ли снять обременение перед Росвоенипотекой?

1 путь:

ждать выслуги в 20 лет!

По истечению этого срока, нужно всего лишь написать заявление (срок рассмотрения 30 дней) в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя и обременение будет снято!

2 путь:

самостоятельно погасить ЦЖЗ

Через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки военнослужащему необходимо сделать запрос на предоставление суммы задолженности и реквизитов для погашения. Данные предоставляются в течении 30 дней, после чего можно перечислить указанную суммы по полученным реквизитам. Как только вся сумма целевого займа вернется на счет участника НИС в Росвоенипотеку, военнослужащий может писать заявление на снятие обременения.

В обоих случаях Росвоенипотека, после направления в их адрес военнослужащим заявления, самостоятельно направляет в Росреестр информацию о необходимости снятия обременения.

Снятие обременения перед банком

Шаг 1.

Пишется заявление на досрочное погашение задолженности по типовой форме в банк выдавший ипотечный кредит.

Шаг 2.

Вносится необходимая сумма на счет банка

Шаг 3.

Полученный документ об отсутствии задолженности перед банком предоставляете в Росреестр

Как только сняты оба обременения, военнослужащий становится полноправным хозяином квартиры купленной когда-то по военной ипотеке, теперь он вправе распоряжаться ей без каких-либо ограничений!

Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист

Как снять обременение с квартиры? — этот пугающий вопрос знаком, к счастью, немногим. Но тем, перед кем он стоит остро, рекомендуем к прочтению данную статью.

Обременение — что это?

Обременение предполагает ограничение свободы собственника в осуществлении им своих правомочий.

Наряду с ограничением прав собственника обременение предполагает наличие прав каких-либо третьих лиц на это имущество, без согласия которых собственник не вправе совершать определенные действия со своим имуществом.

Иными словами, суть обременения выражается в конкретных правах третьего лица на недвижимость и обязанностях ее правообладателя.

Существуют различные виды обременений (залог, аренда, арест, запрет на совершение регистрационных действий и др.).

Обременение может возникнуть как в силу прямого указания закона, так и по соглашению сторон (то есть из договора).

При смене собственника квартиры обременения, как правило, сохраняются, поэтому важно выяснять эту информацию до приобретения такого имущества.

Многие виды обременений подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Поэтому данную информацию можно посмотреть на сайте Росреестра. Для сбора информации в заверенном госорганом виде закажите выписку из ЕГРН на интересующий объект. Эти сведения можно собрать самостоятельно. Также можно обратиться за помощью к юристу, который соберет данные в максимально короткие сроки.

В рамках настоящей статьи мы рассмотрим два случая ответа на вопрос «как снять обременение с квартиры»:

1. Снятие обременения при погашении долгов по ипотеке;
2. Снятие обременения в виде аренды недвижимости при ее прекращении.

Снятие обременения с квартиры при погашении ипотечных обязательств

При покупке квартиры в кредит, залог возникает в силу закона. При выплате кредита, залог прекращается. Для погашения записи об ипотеке (т.е. о снятии обременения) нужно обратиться в регистрирующий орган (Росреестр). Обращаться можно через МФЦ либо через сайт Росреестра. Последний вариант возможен при наличии квалифицированной электронной подписи.

Предоставляемый пакет документов зависит от того, оформляясь ли закладная (документ, подтверждающий залог).

Если закладная выдавалась, то подается заполненное по определенной Минэкономразвития форме заявление владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной). Помимо заявления нужно предоставить закладную либо выписку по счету (если закладная выдавалась электронно) с отметкой владельца закладной о полном гашении долгов. Владелец закладной – это банк, выдавший кредит, поэтому получать закладную с соответствующей отметкой нужно там, где оформлялся кредит.

В случае, когда при выдаче кредита закладная не оформлялась, достаточно подать заявление (совместное от залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя). Помощь юриста может серьезно потребоваться как при оформлении соответствующего заявления, так и при подаче документов в Росреестр.

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. За погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать госпошлину не нужно.

Снятие обременения в виде аренды недвижимости

Аренда недвижимого имущества подлежит регистрации, если срок аренды составляет больше 12 месяцев.

Необходимость снять соответствующее обременение возникает при прекращении договора аренды (к примеру, по причине истечения его срока, отказа одной из сторон от исполнения и т.д.).

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Обращаться нужно также в Росреестр указанными выше способами.

Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может как арендодатель или арендатор по отдельности, так совместно.

Для погашения регистрационной записи об аренде (т.е. прекращения обременения в виде аренды) применяется общая форма заявления, используемая для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.

Кроме заявления нужно представить в регистрирующий орган документ-основание снятия обременения (например, уведомление об отказе от исполнения, направленное одной из сторон договора), документы, подтверждающие личность/полномочия заявителя (паспорт, доверенность).

В этом случае госпошлина также не уплачивается.
Проверить наличие/снятие обременения можно на сайте Росреестра.

Юрист сможет оказать помощь как сборе информации о наличии обременений на недвижимом имуществе, так и при оформлении и подаче документов для погашения записей об обременении.

Кроме того, к квалифицированной юридической помощи можно прибегнуть для сопровождения сделок с недвижимостью. Это поможет минимизировать риски: как для покупателя недвижимости, так и для ее продавца.

Вам также может быть интересно:
Обращение взыскания на заложенное имущество
Судебная практика: Риски на рынке недвижимости
Выселение членов семьи собственника при обращении взыскания на заложенное жилое помещение
Обращение взыскания на единственное жилье

На Вашей недвижимости обременение, и Вы не знаете, что делать?

Оставьте свой номер, мы свяжемся с Вами и оценим Ваши перспективы снять обременение в кратчайшие сроки

Заказ звонка

Чем мы можем быть ВАМ полезны:

Как проверить право собственности на квартиру в государственном реестре

Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине

Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена ​​подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе

Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:

• приобретение квартиры;
• аренда жилья на любой срок;
• обмен недвижимости;
• дарения квартиры;
• оформление наследства;
• приватизация жилья.

Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.

О всем ли жилье есть информация в реестре?

В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

• добавить Opendatabot в свой мессенджер;
• ввести налоговый номер владельца или код компании;
• пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
• запросить полную выписку для объекта;
• оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

1. Все сведения о недвижимости.
2. Информацию о владельце.
3. Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
4. Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
5. Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности

Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:

• войти в личный кабинет сервиса Приват24;
• выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
• в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
• если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
• найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
• следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
• вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
• следуйте подсказкам системы до завершения процесса.

Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.

Порядок получения информации о владельце квартиры

Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.

Как зарегистрироваться

Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:

• зайти на официальный сайт Минюста;
• нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
• заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.

Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.

Регистрация несложная. Главное — правильно вносить данные.

Пройти авторизацию

Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:

1. С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
2. В ID-банкинг.
3. Через сервис mail.gov.ua.

Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.

Как подать заявку на проверку владельца квартиры

Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:

• адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
• регистрационный номер объекта;
• идентификационные данные владельца недвижимости.

Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.

Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.

Оплата услуги

Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».

Как получить выписку о владельце квартир

После оплаты выписка поступит на электронную почту, указанную человеком при регистрации, или на ящик mail.gov.ua, если она была открыта. Документ предоставляют в формате PDF. Также справку можно получить сразу после оплаты услуги. Для этого нужно нажать кнопку «Назад». На новой странице будет отображена вся информация о владельце квартиры, которую надо было узнать. Ее можно сохранить или распечатать.

Автор: Парус City

Какие бывают обременения имущества? | Юридическая фирма De Facto

Обременения прав на имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с имуществом (заключение сделок, использование). Потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.

Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями, даже если на этот счет ничего не указано в сделке.

Обременения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, поэтому они отдельно выделены в законе.

Какие бывают обременения?

Перечень обременений перечислен в статье 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К обременениям недвижимости, подлежащим регистрации, относятся:

• право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
• право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
• залог;
• арест;
• ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
• иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами.

Аналогичные обременения могут возникнуть и в отношении любого другого имущества (движимого: автомобилей, денег, акций и долей участия, интеллектуальной собственности).

Право пользования

Право пользования имуществом, обременяет это имущество. К таким правам относятся:

• Право аренды. Наличие арендатора не препятствует заключению сделки с имуществом (например, его продаже). Но в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) переход права собственности  на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть на нового собственника имущества перейдут все обязательства по договору аренды, заключенному прежним собственником, на весь срок действия этого договора.
• Право безвозмездного пользования (договор ссуды). По аналогии с арендой к права нового собственника обременяются правами безвозмездного пользователя имущества (ссудополучателя) на весь срок действия договора (статья 614 Гражданского кодекса). При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не требуется.
• Сервитут — это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования к другому лицу (статья 73 Земельного кодекса Республики Казахстан). Получение чьего-либо согласия на отчуждение участка, обремененного сервитутом, не требуется.
• Право пожизненного содержания с иждивением — это разновидность ренты, которая возникает на основании договора, когда получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица. В соответствии со статьей 538 Гражданского кодекса для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, требуется предварительное согласие получателя ренты.

Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими.

Права пользования недвижимым имуществом на срок менее года, а также права пользования другим имуществом на любой срок также являются обременениями, но регистрации не подлежат, если законом не предусмотрено иное для отдельных видов имущества.

Право доверительного управления

Доверительное управление это сделка по которой доверительный управляющий осуществляет от своего имени управление переданным собственником в его владение, пользование и распоряжение имуществом. В соответствии со статьей 891 Гражданского кодекса переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом. Согласия доверительного управляющего на изменение собственника не требуется.

Залог

Залог — это обременение, которое возникает при заключении договора залога и обеспечивает выполнение основного обязательства (например, займа денег). В силу залога залогодержатель может погасить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя (статья 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)). Переход права собственности по сделке возможен только с согласия залогодержателя.

Арест

Арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.

Ограничения, налагаемые государственными органами

Примером таких ограничений может являться ограничение в распоряжении имуществом налогоплательщика в случаях непогашения налоговой задолженности (статья 613 Налогового кодекса Республики Казахстан). Налогоплательщик обязан обеспечить сохранность ограниченного в распоряжении имущества и не вправе заключать с ним сделки.

Обременение на долю в имуществе

В некоторых случаях собственнику принадлежит доля в определенном имуществе и данная доля может находиться под обременением (быть заложена, арестована и т. п.)

При наложении обременения (ареста) на долю в праве собственности на имущество отсутствует возможность отчуждения всего объекта недвижимости по соглашению между сособственниками. В то же время арест, залог или другое обременение на долю в имуществе не препятствует другим участникам общей собственности распоряжаться своими долями по своему усмотрению (продать, подарить). Обременение на долю лишает участников общей собственности нрава произвести раздел имущества в натуре по соглашению между ними, поскольку таким разделом фактически производятся действия и в отношении той доли имущества, на которую наложено обременение.

Как узнать об имеющихся ограничениях?

Ограничения на недвижимое имущество

Все ограничения на недвижимость должны быть зарегистрированы в органе юстиции, по месту нахождения этого имущества. Узнать об их наличии можно из справки о зарегистрированных правах, выданной органом юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН). Эта справка будет содержать перечень ограничений на дату ее получения с указанием видов ограничений, актов или сделок, на основании которых наложены ограничения, а также праовобладателей или органов, наложивших ограничения.

Заявление о выдачи справки о зарегистрированных правах будет принято от любого лица, предъявившего документ, удостоверяющий личность, и назвавшего адрес объекта недвижимости.

Ограничения на транспорт

Органы дорожной полиции по месту регистрации транспортного средства регистрируют все поступившие обременения на них. Проверка обременений производится при снятии с учета и постановке на учет. Получить информацию о наличии обременений может только собственник или его представитель по доверенности.

Ограничения на другое имущество

В отношении большинства видов имущества помимо недвижимости и транспорта специального порядка регистрации прав и обременений не установлено. При возникновении ограничений такое имущество часто изымается у собственника (арестованное имущество — передается на хранение другому лицу, заложенная вещь — залогодержателю) либо опечатывается. С достоверностью проверить отсутствие обременений здесь нет возможности.

5 Инструменты для исследования истории собственности, о которых вы должны знать

Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные сведения о нем на таких сайтах, как Zillow или Redfin. Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны получить на ответственном хранении, содержит полезную информацию. Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть некоторые инструменты, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше — так что копайте.

Объявления о недвижимости

Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia. Если это мало что дает — и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом, — всегда есть база данных службы множественного листинга (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости). «Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», — говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами недвижимости.”

DiedInHouse.com

Хорошо, да, это немного болезненно. Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости должны раскрывать эту информацию, но многие штаты не требуют этого. Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.

За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.

Исторические карты вашего города

В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, представляющие интерес, рядом с вами, например, с помощью WhatWasThere.com. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:

Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес

И хотя это не совсем древняя история, вы также можете посмотреть историю просмотра улиц вашего дома в Google: просто найдите свой адрес в Картах Google нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году.Вы также можете попробовать поискать свой домашний адрес в Картинках Google, чтобы увидеть, что всплывает.

Public Records

Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», — говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете — вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.«Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!

В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома. Хорошее место для начала — онлайн-справочник публичных архивов.

Соседи

И если говорить не о технических аспектах, узнать историю своего дома так же просто, как узнать у соседей. (Да!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных документах.«Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», — говорит Чантей. «Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству».

Coop Lien Search — Что такое совместный поиск залога квартиры?

Кооперативная квартира Поиск залогового права, сертификация и отчет

Страница сертификации

Дата вступления в силу: [Дата выпуска]

Сертифицировано: [Имя покупателя]
Копия отправлена: [Юристам Покупателя и Продавца]
Заемщик / Покупатель: [Имя покупателя]
Владелец / Продавец: [Имя продавца]

Помещение кооперативного многоквартирного дома («Помещение»):

— Адрес:
— Район:
— Город:
— Блок:
— Лот:
— Квартира / Квартира:

Право собственности на помещения: [Название кооперативной корпорации]

— По документу:
— Дата:
— Зарегистрировано:

[Компания по поиску титула] удостоверяет, что перечисленные выше поиски проводились в публичных записях в округе, указанном выше, в отношении следующих имен: [Имя покупателя]; [Название кооперативной корпорации]; [Имя продавца]

Выполнено поисков

Поисков Возврат

Финансовые отчеты UCC

— Округ * 0
— Штат 0
Федеральные налоговые удержания
— Округ 0 ​​
— Штат 0
Судебные решения / Налоговые залоговые права штата Нью-Йорк 0
Банкротства 0
Залоги механиков 0
Lis Pendens 0
Патриотический акт (OFAC) 0
Ипотека на помещения в закрытом помещении
Ипотека на помещения 0

* Возвращает только те UCC, которые влияют как на искомые имена, так и на указанные Помещения.

Кооперативная квартира Поиск залога — Ипотека на помещение

Субординированная ипотека, зарегистрированная у: [Образец имени кредитора]

Залогодатель: [Название Кооперативной корпорации]
Сумма залога: 4 000 000 долларов
В соответствии с: Ипотека записана 15.02.1995 в барабане 1231 Страница 2219
Консолидированные ипотечные кредиты, зарегистрированные на : New York Sample Bank
Залогодатель: [Название кооперативной корпорации]
Сумма консолидированного залога: 3 900 000 долларов США
В соответствии с: Соглашение об объединении, изменении и продлении, зарегистрированное 21.09.1995 в барабане 1231 Страница 3516
Консолидированные ипотечные кредиты: Reel 245 Страница 1924 ; Катушка 1066 Страница 1776; Катушка 1588 Страница 1945;
Передача договоров аренды и арендной платы, принадлежащих: New York Sample Bank
Цедент: [Название Кооперативной корпорации]
В соответствии с: Передача договоров аренды и арендной платы, записанная 15.08.1995 в Reel 1929 Page 1111.
Ипотечный залог, зарегистрированный: [Образец названия частного или государственного кредитора]
Залогодатель: [Название кооперативной корпорации]
Сумма залога: 590 000 долларов
В соответствии с: Ипотека записана 14.01.1998 в барабане 1666 Страница 1492, как передано в Катушка 2549 Страница 1066, записана 11.09.2001.
Передача договоров аренды и арендной платы, принадлежащих: [Образец названия частного или государственного кредитора]
Правоуступатель: [Название кооперативной корпорации]
В соответствии с: Передача договоров аренды и арендной платы, записанная 14.01.1998 на барабане 2541 Страница 1666, как назначена на барабане 3540 Стр. 1241.

Cooperative Apartment Lien Search — Условия использования

В свете платежа, принятого за осуществление этого совместного обыска с правом удержания квартиры, [Компания по поиску титула] удостоверяет этот отчет и результаты, приложенные к Сертифицированной стороне, по состоянию на указанную в нем дату, при полном понимании того, что [Компания по поиску титула ] строго ограничено общей суммой пятидесяти тысяч (50 000 долларов США) за любые убытки или ущерб, понесенные Сертифицированной стороной из-за того, что [Компания по поиску титулов] не включила какие-либо зарегистрированные и / или зарегистрированные залоговые права, обременения или дефекты в этом кооперативе поиск залогового права, будь то в результате халатности или по какой-либо причине.

Претензия не может возникать до тех пор, пока, во-первых, не будут завершены все платежи за этот поиск залогового права, и, во-вторых, Сертифицированная сторона или какая-либо связанная сторона Сертифицированной стороны не будет знать о залоге, обременении, судебном решении или дефекте, не показанном в этом отчете, для подается претензия.

Если [Компания по поиску титула] прямо не предоставит предварительного письменного согласия, [Компания по поиску титула] не будет нести ответственности за какие-либо обязательства, убытки или платежи при урегулировании любых претензий или судебных исков, касающихся вопросов, связанных с этим совместным поиском права удержания квартиры.

Счета-фактуры, выставленные на счет этого поиска, подлежат оплате независимо от того, происходит ли продажа или рефинансирование указанной здесь кооперативной квартиры или нет.

Сэкономьте 2% при покупке дома

Наши брокеры-партнеры — одни из самых опытных и авторитетных в отрасли.

Закон о горизонтальной собственности

Закон о горизонтальной собственности

§ 55.1-2000. Определения

Используется в этой главе, если контекст не требует иного значения:

«Квартира» означает жилое помещение, которое представляет собой замкнутое пространство, состоящее из одной или нескольких комнат, занимающих все или часть одного или нескольких этажей в одном здании. или более этажей, независимо от того, спроектировано ли оно или используется для проживания, для офиса, для работы какой-либо отрасли или бизнеса, или для любого другого типа независимого использования или комбинации использования, при условии, что жилище имеет прямой выход к проезд или к данному общему пространству, ведущему к проезжей части.«Квартира» также включает в себя такие аксессуары, которые могут быть у такого жилища.

«Кондоминиум» означает владение одной единицей в многоквартирной структуре с общими элементами в проекте кондоминиума.

«Проект кондоминиума» означает план или проект, в соответствии с которым четыре или более квартир, комнат, офисных помещений или других единиц, существующих или предлагаемых, независимо от того, включает ли это единое строение, присоединенное к другим единицам или отделенное от них, или находится в одном или предлагается или предлагается к продаже более многоэтажные строения, расположенные на смежных участках недвижимости.

«Совладелец» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любое их сочетание, которое владеет квартирой в здании.

«Совет совладельцев» означает всех совладельцев, действующих как группа в соответствии с положениями горизонтального режима собственности.

«Девелопер» означает лицо, которое берет на себя обязательства по развитию проекта кондоминиума с недвижимостью.

«Общие общие элементы», если иное не предусмотрено в генеральном акте или договоре аренды, означает и включает:

1.Земля, арендуемая или платная, на которой стоит здание;

2. Фундаменты, капитальные стены, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, а также входы и выходы или пути сообщения;

3. Подвалы, плоские крыши, дворы и сады, если не предусмотрено иное;

4. Помещение для проживания дворников или лиц, ответственных за строительство, если иное не предусмотрено или не оговорено иначе;

5. Отсеки или установки центральных служб, включая электроэнергию, свет, газ, холодную и горячую воду, охлаждение, резервуары, резервуары для воды и насосы;

6.Лифты, мусоросжигательные печи и все другие устройства или установки, существующие для общего пользования; и

7. Все другие элементы собственности, рационально предназначенные для общего пользования или необходимые для ее существования, содержания и безопасности.

«Ограниченные общие элементы» означают те общие элементы, которые согласованы всеми совладельцами, которые должны быть зарезервированы для использования определенного количества квартир, за исключением других квартир, включая специальные коридоры, лестницы и лифты. и сантехнические услуги общие для квартир определенного этажа.

«Большинство совладельцев» означает более 50 процентов голосов совладельцев, подсчитанных в соответствии с положениями о горизонтальном режиме собственности.

«Основной акт» или «основной договор аренды» означает договор или договор аренды, в котором регистрируется собственность в горизонтальном режиме собственности.

«Лицо» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любую их комбинацию.

«Имущество» означает землю, сданную в аренду или за плату, здание, все улучшения и сооружения на такой земле, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие такой земле.

«Для записи» означает запись в соответствии с законами Содружества, относящимися к записи актов.

1962, г. 627, § 2, § 55-79.2; 1966, г. 683; 1972, г. 450; 2009, г. 557; 2019, г. 712.

§ 55.1-2001. Налоги на имущество, взимаемые с отдельных квартир

Налоги на имущество, начисляемые Содружеством или любой территорией, должны начисляться и взиматься с отдельных квартир, а не с имущества в целом или с общих элементов.

1962, г.627, § 14, § 55-79.14; 1966, г. 683; 2019, г. 712.

§ 55.1-2002. Глава дополнительная и дополнительная

Положения данной главы дополняют и дополняют все другие положения закона при условии, что во всех случаях, когда применение положений данной главы противоречит применению таких других положений, данная глава имеет преимущественную силу.

1962, г. 627, § 32, § 55-79.32; 2019, г. 712.

§ 55.1-2003. Установление горизонтального имущественного режима

А.Горизонтальный режим собственности устанавливается, когда застройщик, единственный собственник или совладельцы одного или нескольких зданий регистрируют генеральный акт или договор аренды, который включает сведения, перечисленные в § 55.1-2008.

B. В соответствии с § 55.1-1901, эта глава заменяется Законом о кондоминиумах штата Вирджиния (§ 55.1-1900 и последующие) с 1 июля 1974 г. Никакие новые разработки не могут быть созданы в соответствии с положениями этой главы после этого. Дата.

1962, г. 627, § 3, § 55-79.3; 1966, г. 683; 2019, г.712.

§ 55.1-2004. Раздел

A. Общие элементы, как общие, так и ограниченные, должны оставаться неразделенными. Ни один собственник квартиры или любое другое лицо не вправе возбуждать какие-либо действия или иные процедуры по разделу или разделу совместной собственности на общие элементы, как это предусмотрено в § 55.1-2007.

B. Ничто, содержащееся в этом разделе, не может быть истолковано как ограничение разделения собственниками одной или нескольких квартир в горизонтальном режиме собственности в отношении индивидуального владения такой квартирой или квартирами без прекращения режима или в отношении владения имущество вне режима, при условии, что при разделении любой такой индивидуальной квартиры она будет продана как юридическое лицо и не будет разделена в натуре.

1966, г. 683, § 55-79.34; 2019, г. 712.

§ 55.1-2005. Квартиры с учетом индивидуальных прав и интересов; запись; передача гаража

После того, как собственность установлена ​​в горизонтальном режиме собственности, квартира в здании является отдельным участком недвижимого имущества и может быть индивидуально передана и обременена, независимо от других квартир в здании и соответствующего лица титулы и интересы должны регистрироваться. Гаражная единица, проданная совладельцу как ограниченный общий элемент, может быть продана или передана другому совладельцу в том же горизонтальном режиме собственности независимо от его квартиры и отдельно от нее.

1962, г. 627, § 4, § 55-79.4; 1966, г. 683; 1973, г. 375; 2019, г. 712.

§ 55.1-2006. Совместная или долевая собственность

Любая квартира может находиться в совместной или долевой собственности более чем одного человека.

1962, г. 627, § 5, § 55-79.5; 2019, г. 712.

§ 55.1-2007. Исключительные и общие права собственников

Владелец квартиры имеет исключительное право на свою квартиру и имеет общее право на долю с другими совладельцами в общих элементах собственности.

1962, г. 627, § 6, § 55-79.6; 2019, г. 712.

§ 55.1-2008. Главный акт или договор аренды; запись; реквизиты

Основной акт или договор аренды должны регистрироваться таким же образом и в соответствии с теми же положениями закона, что и другие документы, при условии, что государственный или местный налог на регистрацию стоимости переданного имущества не применяется к любому такому зарегистрированному документу. исключительно в целях соблюдения положений § 55.1-2003.

Главный акт или договор аренды требуется в соответствии с § 55.1-2003 должен включать следующие сведения:

1. Описание земли, арендуемой или простой за плату, и здания с указанием их соответствующих площадей;

2. Общее описание и номер каждой квартиры с указанием ее площади, местоположения и любых других данных, необходимых для ее идентификации;

3. Описание общих общих элементов здания; и

4. Положения, обязывающие совет совладельцев обеспечивать страхование горизонтального режима собственности.

1962, г. 627, § 7, § 55-79.7; 1966, г. 683; 1973, г. 375; 2019, г. 712.

§ 55.1-2009. Акты отдельных квартир

В акте каждой отдельной квартиры должны быть указаны данные, указанные в подразделах 1 и 2 § 55.1-2008 в отношении соответствующих квартир, а также указаны все обременения таких квартир.

1962, г. 627, § 8, § 55-79.8; 2019, г. 712.

§ 55.1-2010. Перегруппировка или слияние владений с основным имуществом

Все совладельцы или меньший процент, который может быть разрешен в генеральном документе, или единственный собственник здания, включенного в горизонтальный режим собственности, могут на деле отказаться от этого режима и перегруппировать, изменить основной документ или объединить записи дочерних имений с основным имуществом при условии, что дочерние владения не обременены или, если они обременены, то кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, принимают в качестве обеспечения неделимые части имущества, принадлежащего должникам.

1962, г. 627, § 9, § 55-79.9; 1966, г. 683; 1973, г. 374; 2019, г. 712.

§ 55.1-2011. Слияние, чтобы не препятствовать последующему кондоминиуму

Слияние, предусмотренное в § 55.1-2010, не должно препятствовать последующему преобразованию собственности в кондоминиум, когда это необходимо, при условии, что требования Закона о кондоминиумах штата Вирджиния (§ 55.1-1900 et seq. ) которые встретились.

1962, г. 627, § 10, § 55-79.10; 2019, г. 712.

§ 55.1-2012. Постановление об управлении зданиями

Управление каждым зданием, установленным как горизонтальный режим собственности, регулируется подзаконными актами, утвержденными и принятыми советом совладельцев.В устав могут время от времени вноситься поправки советом или управляющим советом, как это предусмотрено в уставе совета.

1962, г. 627, § 11, § 55-79.11; 1966, г. 683; 2019, г. 712.

§ 55.1-2013. Книги и записи; осмотр; аудит

Администратор, административный совет или лицо, назначенное подзаконными актами режима, должны вести книгу с подробным отчетом о поступлениях и расходах, влияющих на здание и его администрацию, и с указанием расходов на техническое обслуживание и ремонт общих элементов и любые другие расходы, понесенные режимом или от его имени.Как книга, так и ваучеры, подтверждающие записи, сделанные в книге, должны быть доступны для изучения всеми совладельцами в рабочие часы, которые должны быть установлены и объявлены для всеобщего ознакомления. Все бухгалтерские книги и записи должны вестись в соответствии с надлежащими процедурами бухгалтерского учета и проверяться аудитором вне организации не реже одного раза в год.

1962, г. 627, § 12, § 55-79.12; 2019, г. 712.

§ 55.1-2014. Вклад совладельцев

Все совладельцы обязаны вносить пропорциональный вклад в покрытие административных расходов, технического обслуживания и ремонта общих общих элементов и, в соответствующем случае, ограниченных общих элементов здания, и на любые другие расходы, законно согласованные советом совладельцев.

Если совладелец не вносит свою долю, как предусмотрено в этом разделе, управляющий или совет директоров совета совладельцев или, в надлежащем случае, потерпевший совладелец, может подать иск. от имени совета совладельцев для взыскания причитающихся сумм за ущерб или справедливости для судебного запрета.

Ни один совладелец не может быть освобожден от участия в таких расходах путем отказа от использования или использования общих элементов, как общих, так и ограниченных, или отказа от принадлежащей ему квартиры.

Такие взносы могут быть определены, и право удержания, которое может быть предусмотрено в генеральном документе в случае невыплаты любого такого взноса, может быть усовершенствовано путем подачи в офис клерка, в котором зарегистрирован основной документ, меморандума с указанием имени совладелец-правонарушитель, наименование совета совладельцев как истца залога, сумма требования и описание имущества, на которое испрашивается залог, подтвержденное присягой представителя совета совладельцев. собственники. Секретарь должен регистрировать и индексировать такое удержание, как предусмотрено в § 43-4.1 и взимает такие сборы, которые предусмотрены законом. Такое удержание освобождается, как предусмотрено в §§ 55.1-339–55.1-345, после оплаты совладельцем его взносов.

1962, г. 627, § 13, § 55-79.13; 1966, г. 683; 1973, г. 375; 2019, г. 712.

§ 55.1-2015. Оплата взносов при передаче квартиры; приоритет

При продаже или передаче квартиры все невыплаченные взносы совладельца за его пропорциональную долю в расходах, предусмотренных в § 55.1-2014 сначала оплачивается из продажной цены или покупателем в приоритете над любыми другими оценками или сборами любого характера, за исключением следующего:

1. Оценки, залоговые права и сборы в пользу Содружества или любой местности за просроченные и неуплаченные налоги за квартиру; и

2. Должным образом зарегистрированы платежи по ипотеке.

1962, г. 627, § 15, § 55-79.15; 2019, г. 712.

§ 55.1-2016. Залог или обременение

A. После установления горизонтального режима собственности, как это предусмотрено в этой главе, и пока собственность остается в соответствии с этой главой, никакое залоговое право не возникает и не вступает в силу в отношении собственности в целом или общих элементов.В течение этого периода права удержания или обременения возникают или создаются и применяются только в отношении каждой квартиры и процента безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, таким же образом и на тех же условиях во всех отношениях, что и залоги или обременения. могут возникать или создаваться на основе или против любого другого отдельного участка недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности, при условии, что никакая работа или материалы, предоставленные с согласия или по запросу владельца квартиры или агента такого владельца, подрядчика или субподрядчика, не будут основание для подачи залогового права механика в отношении квартиры или любого другого имущества любого другого собственника квартиры, не выражающего явного согласия или не запрашивающего то же самое, за исключением того, что такое явное согласие считается предоставленным владельцем любой квартиры в данном случае срочного ремонта такой квартиры.Выполненные работы или предоставленные материалы для общих элементов и объектов, если должным образом санкционированы советом совладельцев, менеджером или советом директоров в соответствии с настоящей главой, генеральным актом или уставом, считаются выполняется или оформляется с явного согласия каждого собственника квартиры и является основанием для подачи залогового права механика в отношении каждой из квартир и подчиняется положениям подраздела B. Уведомление о таком залоге может быть вручено управляющему или совет директоров совета совладельцев.

B. Если залоговое право предъявлено к двум или более квартирам и их соответствующей процентной доле в общих элементах, владельцы отдельных квартир могут изъять свои квартиры и свои процентные доли в общих элементах, принадлежащих таким квартирам, из залогового права. путем выплаты дробной или пропорциональной суммы, относящейся к каждой из затронутых квартир, или они могут подать письменное обязательство с поручительством, утвержденным судом. Такой индивидуальный платеж или сумма залога должны рассчитываться на основе процента, установленного в соответствии с подзаконными актами горизонтального режима собственности.После такой частичной оплаты, подачи залога, частичного погашения или освобождения или другого удовлетворения квартира и ее процентная доля в общих элементах освобождаются от такого залога. Такая частичная выплата, возмещение, удовлетворение или освобождение от ответственности не препятствует тому, чтобы правообладатель продолжил реализацию своих прав в отношении любой квартиры и своей процентной доли в общих элементах, не оплаченных, не возмещенных, удовлетворенных или освобожденных от обязательств.

1966, г. 683, § 55-79.35; 2019, г.712.

§ 55.1-2017. Правило против бессрочного; правило, ограничивающее необоснованные ограничения на отчуждение

Нормы права собственности, известные как правило против бессрочного права, и правило, ограничивающее необоснованные ограничения на отчуждение, не должны применяться для отмены любого из положений этой главы или любых положений любого генерального акта или договора аренды , подзаконные акты или другой документ, оформленный в соответствии с настоящей главой, в отношении горизонтального режима собственности. Это исключение не распространяется на владения в отдельных квартирах.

1966, г. 683, § 55-79.36; 2019, г. 712.

§ 55.1-2018. Ответственность собственника

A. Ответственность собственника квартиры по пропорциональным расходам ограничивается суммой, оцениваемой время от времени в соответствии с настоящей главой, генеральным актом или договором аренды или подзаконными актами.

B. Собственник квартиры не несет личной ответственности за халатность любого другого совладельца, за исключением случаев, когда неосторожный совладелец действует от имени совета совладельцев.

1966, г. 683, § 55-79.37; 2019, г. 712.

§ 55.1-2019. Соблюдение совладельцем подзаконных актов и административных правил и положений

Каждый совладелец должен соблюдать подзаконные акты горизонтального режима собственности и административные правила и положения, принятые в соответствии с такими подзаконными актами, в которые время от времени могут вноситься поправки, и с заветами, условиями или ограничениями, изложенными в акте на отдельную квартиру. Несоблюдение любых таких подзаконных актов, правил и положений или соглашений, условий или ограничений является основанием для действий со стороны менеджера или совета директоров совета совладельцев или, в надлежащем случае, потерпевшего владельца, в отношении от имени совета совладельцев о взыскании причитающихся сумм возмещения ущерба и судебного запрета.

1966, г. 683, § 55-79.38; 2019, г. 712.

§ 55.1-2020. Депозиты должны храниться на условном депонировании

Любой депозит, сделанный с резервированием на покупку или контрактом на покупку, должен храниться на условном депонировании в отдельном фонде для таких депозитов, обозначенных как таковые, до тех пор, пока акт, на который был внесен депозит, не будет доставлен вкладчику .

1973, г. 375, § 55-79.21: 1; 2019, г. 712.

Что такое концедент?

«Праводатель» — это юридический термин, используемый в сделках с недвижимостью для обозначения продавца собственности.Лицо, предоставившее право, передает право собственности получателю посредством юридического инструмента, известного как акт.

Заключительные поверенные обычно следят за тем, чтобы акты, подтверждающие передачу права собственности, регистрировались в окружном суде того округа, где находится собственность. Это служит доказательством того, что перевод был законным.

Что такое концедент?

Правообладатели указаны как в документах, так и в ипотечных документах. Праводателем по ипотеке является заемщик. Лицо, предоставляющее право, — это лицо, которое передает недвижимость другому физическому или юридическому лицу или обременяет ее, взяв ссуду, создав залоговое право в отношении собственности.

Лицо, предоставившее право, может совершать много видов действий. Типы, которые могут быть переданы, зависят от штата, в котором проживает лицо, предоставляющее право. У каждого типа дела есть свои правила и рекомендации; то, что признано в Айове, может быть не принято в Калифорнии.

Многие титульные компании не любят давать советы покупателям и продавцам жилья о делах. Они делают это по уважительной причине; дела являются юридическими документами. Сотрудники титульной компании, такие как титульные офицеры и депоненты, обычно не юристы.Это означает, что им запрещено давать юридические консультации.

Виды сделок

Дело может передать и подтвердить многие проблемы. Чаще всего встречаются четыре типа поступков.

Покупатели и продавцы всегда должны заранее обсудить со своими юристами, какие действия они будут использовать для передачи или получения собственности и почему.

Акт общей гарантии

Лицо, предоставившее право, которое представляет «общий гарантийный акт», подтверждает, что право собственности является хорошим и может быть продано.Они утверждают, что на право собственности не существует никаких залогов, которые могли бы помешать им продать дом, и что они имеют законное право продать его.

Общие гарантийные документы защищают получателей грантов (лицо, покупающее дом) от претензий на право собственности, относящееся к происхождению дома. Они предлагают покупателям максимальную защиту при продаже недвижимости, но не каждый штат им позволяет.

Специальная гарантия

Лицо, предоставившее «специальный гарантийный акт», не несет ответственности за какие-либо претензии, предъявленные к праву собственности в течение периодов, до которых они владели недвижимостью.Однако получатели грантов не так защищены, когда покупают дом по специальной гарантии. Всегда есть шанс, что проблема, о которой продавец не знал, может снова их преследовать.

Акт о предоставлении

Лицо, предоставившее «документ о предоставлении субсидии», передает дом с гарантией того, что он не продал дом другому лицу одновременно. Они также не гарантируют никаких других залогов или обременений, кроме тех, о которых они уже сообщили получателю гранта (что означает, что оно не обременено).В документе о предоставлении гранта указаны имена лица, предоставившего право, и получателя гранта. Он также описывает, что передается (например, номер тракта, номер лота, адрес).

Заявление о прекращении права требования

Лицо, предоставившее «акт о прекращении права требования», не дает никаких гарантий того, что у него есть какое-либо законное право на передачу собственности. Они могут даже не владеть им на законных основаниях. Например, вы можете купить Статую Свободы и «стать собственником» через акт о прекращении права собственности. Однако это не означает, что вы будете его владельцем, потому что продавец не владел и не имел права передавать его вам.

Акты о прекращении права требования не используются грантополучателями и грантополучателями, которые не очень хорошо знают друг друга. Напротив, этот тип документа чаще всего используется членами семьи для передачи имущества наследникам; или в случаях развода, когда один из супругов передает право собственности на активы другому.

Прочие документы с указанием праводателей

В сделках с недвижимостью обычно указываются лицо, предоставляющее право, и получатель гранта, но в других документах также указываются личности этих сторон.

Арендодатели и арендаторы состоят в отношениях между праводателем и грантополучателем; есть у продавцов и покупателей автомобилей.Вы увидите грантодателей и получателей грантов при работе с завещаниями и финансовыми контрактами. Определенные деловые соглашения и партнерства могут потребовать отношений между грантополучателем и грантополучателем, но это не так часто.

Требования к документам

В документе должны быть указаны как праводатель, так и получатель субсидии, а также должно быть включено полное описание рассматриваемого актива. Действия, написанные нечеткими словами, могут сбить с толку и подготовить почву для подачи иска одной или обеими сторонами.

К счастью, дела не высечены навсегда.Правообладатель или грантополучатель могут изменить их, включив в них договорные обязательства и другие правила, определяющие, как актив можно использовать, продать или вернуть обратно. На всякий случай вы всегда должны получать полис страхования титула при покупке дома.

Ключевые выводы

• Лицо, предоставившее право, — это лицо, которое предоставляет, передает или продает актив другому лицу.
• Лицо, предоставляющее право, также может быть лицом, обременяющим дело, взяв ипотечное право удержания в отношении дома.
• Во всех имущественных актах должны быть указаны личности праводателя и получателя, а также полное юридическое описание собственности.
• Документы обычно могут быть изменены либо лицом, предоставляющим право, либо получателем гранта.

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добросовестности, Университет Libscom

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, часто на вашей собственности есть сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика.Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом. Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица.Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ для определенного участка земли, такого как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность.«Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута.Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ правовой титул (право собственности) на данную землю или только право на ее использование? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути.Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге. Если продается участок, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости.По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, подходящие реверсивные формулировки, запреты на передачу или переуступку без согласия, а также изучаемое юридическое описание являются важнейшими положениями землевладельца.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что уже существующий владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, вероятно, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичного отвода могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

На предлагаемую карту или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты, могут положиться потенциальные покупатели участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям о том, что намеченные улучшения будут построены, может быть создан «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для публичного использования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую ​​как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может испытать финансовые затруднения или банкротство и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных подразделений могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, требование и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную самоотдачу. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законодательство многих штатов разрешает общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия для создания сервитутов на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии они не перечислены все.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда объекты, такие как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих собственность. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право отмены бронирования, если уведомление не было отправлено должным образом. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская юридическая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контрактам. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права. В нескольких штатах есть законы, позволяющие правительству ограничивать строительство, которое блокирует попадание солнечного света на уже существующие солнечные панели. Это своего рода «негативный сервитут», поскольку он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или покупки сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Это вторжение? Какое государственное постановление, если таковое имеется, уместно? Это происходит и, как и любая новая технология, требует нового юридического мышления.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридических консультаций. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.

КОД СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОЙ КОНДОМИНИУМА АКТ

КОД СОБСТВЕННОСТИ

НАЗВАНИЕ 7. КОНДОМИНИУМЫ

ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОЙ КОНДОМИНИУМА АКТ

ПОДРАЗДЕЛ А. ПОЛОЖЕНИЯ В ОБЩЕМ ПРИМЕНЕНИИ

К КОНДОМИНУМУ

81.001. КОРОТКОЕ НАЗВАНИЕ. Эту главу можно цитировать как Закон о кондоминиумах.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3616, гл. 576, п.1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.0011. ПРИМЕНИМОСТЬ. (a) Данная глава применяется только к режиму кондоминиума, созданному до 1 января 1994 г. Режим кондоминиума, созданный 1 января 1994 г. или после этой даты, регулируется главой 82.

(b) Режим кондоминиума, созданный до 1 января 1994 г. , к которому применяется данная глава, также регулируется главой 82 в соответствии с разделом 82.002.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 244, п. 3, эфф. 1 января 1994 г.

сек.81.002. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этой главе:

(1) «Квартира» означает замкнутое пространство, независимо от того, предназначено ли оно для проживания или иного использования, которое состоит из одной или нескольких комнат в здании и имеет прямой выход на проезжую часть или к общее пространство, ведущее к проезжей части.

(2) «Здание» включает в себя каждое основное строение на недвижимом имуществе или которое будет возведено на нем, указанное в декларации о режиме кондоминиума.

(3) «Кондоминиум» означает форму собственности на недвижимое имущество, которая сочетает в себе раздельное владение отдельными квартирами или единицами с общей собственностью на другие элементы.

(4) «Совет собственников» означает всех собственников квартир в проекте кондоминиума.

(5) «Декларация» означает документ, устанавливающий собственность в режиме кондоминиума.

(6) «Общие общие элементы» означает собственность, которая является частью режима кондоминиума, за исключением собственности, которая является частью или принадлежит квартире в режиме, в том числе:

(A) земля, на которой построено здание ;

(B) фундаменты, несущие стены и колонны, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, входные, выходные и коммуникационные пути;

(C) подвалы, плоские крыши, дворы и сады, если не указано иное;

(D) помещение для проживания дворников или лиц, ответственных за здание, если иное не предусмотрено;

(E) отсеки или установка центральных служб, таких как электричество, свет, газ, вода, охлаждение, центральное отопление и воздух, резервуары, резервуары для воды и насосы, а также плавательные бассейны; и

(F) лифты и шахты лифтов, мусоросжигательные печи и все другие устройства и установки, обычно существующие для общего пользования.

(7) «Ограниченные общие элементы» означает часть общих элементов, выделенных по единодушному согласию совета собственников для использования одной или нескольких, но не всех квартир, например, специальные коридоры, лестницы и лифты. сантехнические услуги, общие для квартир определенного этажа, и аналогичных помещений или помещений.

(8) «Главный акт» означает акт, устанавливающий собственность в режиме кондоминиума.

(9) «Основная аренда» означает договор аренды, в рамках которого устанавливается собственность в режиме кондоминиума.

(10) «Проект» означает план предложения на продажу или продажи недвижимого имущества, состоящего из четырех или более квартир, комнат, офисных помещений или других единиц в существующем или предлагаемом здании в качестве кондоминиума.

(11) «Собственность» означает недвижимое имущество, сданное в аренду или находящееся в собственности, улучшения собственности и бестелесные права, относящиеся к собственности.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3616, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек.81.003. ПРИМЕНИМОСТЬ МЕСТНЫХ ПОРЯДОКОВ И НОРМ. (a) Комиссия по планированию или зонированию округа или муниципалитета может принять постановления, регулирующие режимы кондоминиумов, которые дополняют эту главу.

(b) Постановление о местном зонировании должно толковаться таким образом, чтобы относиться к аналогичным строениям, участкам или участкам одинаково, независимо от того, является ли собственность кондоминиумом или находится в аренде.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3617, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

ПОДРАЗДЕЛ B.СОЗДАНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМА

Sec. 81.101. СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА. Владелец или застройщик существующего или планируемого здания устанавливает режим кондоминиума путем регистрации генерального акта, генерального договора аренды или декларации в соответствии с Разделом 81.102.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.102. СОДЕРЖАНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ, ГЛАВНОГО ДОГОВОРА ИЛИ АРЕНДЫ МАСТЕР. (a) Декларация, генеральный акт или основной договор аренды для кондоминиума должны содержать:

(1) юридическое описание недвижимого имущества, предназначенного для режима кондоминиума, изображенное на табличке с недвижимостью, на которой указано местонахождение и буквенное обозначение каждого существующее или предлагаемое здание;

(2) общее описание каждой квартиры, включая квадратные метры, местоположение, номер и другую информацию, необходимую для идентификации квартиры, изображенную на табличке на этаже здания, в которой расположена квартира, которая идентифицирует дом по буквам и этажу и квартира по номеру;

(3) общее описание каждой еще не описанной области, которая подлежит индивидуальному владению и исключительному контролю, например, гаража или навеса для машины, изображенного на табличке, на которой указана территория и надлежащим образом обозначена буквой или цифрой;

(4) описание общих общих элементов, которые не описаны в Подразделе 1;

(5) описание ограниченных общих элементов;

(6) долевая или процентная доля каждой квартиры во всем режиме кондоминиума;

(7) положение о том, что декларация может быть изменена только на собрании собственников квартир, на котором поправка утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме; и

(8) положение о том, что поправка к декларации не может изменить или уничтожить единицу или ограниченный общий элемент без согласия затронутых владельцев и первых залогодержателей владельцев.

(b) Декларация, основной акт или основной договор аренды кондоминиума может содержать любые договоренности или другие вопросы, которые декларант считает необходимыми.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (б), эфф. 2 октября 1984 г.

сек. 81.103. ПУБЛИЧНЫЕ ЗАПИСИ. (a) Каждый клерк округа должен вести соответствующие записи, называемые «Записи о кондоминиумах», в которых он должен регистрировать основные документы, основные договоры аренды и декларации для кондоминиумов.

(b) Клерк округа должен записывать таблички и другие инструменты в декларацию без предварительного согласования с другими органами.

(c) Документ, требуемый или разрешенный данной главой для регистрации, должен быть записан в соответствии с законом в записях о недвижимом имуществе округа, в котором находится собственность, к которой относится этот документ.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3618, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.104. КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ.(a) Собственник квартиры в режиме кондоминиума владеет ею исключительно, и владелец может владеть, передавать или обременять квартиру или подвергать ее судебным актам, независимо от других квартир в режиме кондоминиума.

(b) Индивидуальный титул или интерес в квартире в режиме кондоминиума подлежит регистрации.

(c) Вся доля в режиме кондоминиума должна быть разделена между квартирами.

(d) Лицо может владеть квартирой в режиме кондоминиума совместно или совместно с другими.

(e) Ассоциация кондоминиумов не может изменять или разрушать квартиру или ограниченный общий элемент без согласия всех затронутых владельцев и первых залоговых залогодержателей всех затронутых владельцев.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3619, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (c), эфф. 2 октября 1984 г.

сек. 81.105. ГРАНИЦЫ КВАРТИРЫ. (а) Границами квартиры в режиме кондоминиума являются внутренние поверхности стен, полов и потолков по периметру квартиры, а также внешние поверхности балконов и террас квартиры.

(b) За исключением общих элементов, части здания на границах квартиры в режиме кондоминиума и воздушное пространство в этих границах являются частью квартиры.

(c) При толковании юридического документа, относящегося к квартире или квартире, которая была существенно реконструирована в соответствии с первоначальным планом квартиры, физические границы квартиры окончательно считаются надлежащими границами квартиры независимо от о заселении, подъеме или поперечном движении здания, в котором находится квартира, и независимо от расхождений между границами, указанными на табличке здания, и фактическими границами здания.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3619, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.106. АПАРТАМЕНТЫ. Акт на квартиру в режиме кондоминиума должен:

(1) включать в декларацию посредством ссылки номера;

(2) констатировать обременения квартиры;

(3) описать квартиру по плате; и

(4) указывают долевую или процентную долю квартиры в режиме кондоминиума.

Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3620, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.107. ИНТЕРЕСЫ В ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТАХ. Владелец квартиры в режиме кондоминиума делит владение общими элементами режима с другими владельцами квартир. Владелец квартиры может использовать общие элементы в соответствии с их предполагаемыми целями, как указано в плане, декларации или подзаконных актах режима кондоминиума, не нарушая прав других владельцев квартир.

Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3620, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.108. РАЗДЕЛЕНИЕ ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ. (a) Право собственности на общие и ограниченные общие элементы режима кондоминиума не может быть разделено или разделено в судебном порядке, пока они подходят для режима кондоминиума.

(b) Лицо не может инициировать действие по разделу ограниченных или общих элементов режима кондоминиума, если ипотека не выплачена или не получено согласие залогодержателей.

(c) Соглашение, противоречащее данному разделу, недействительно.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.109. ПЕРЕВОЗКА ОБЫЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ. Квартира в режиме кондоминиума и безраздельная заинтересованность собственника квартиры в общих элементах режима, присущих квартире, не могут передаваться отдельно. Если передача квартиры не относится к общим элементам, безраздельная заинтересованность собственника квартиры в целом и ограниченные общие элементы режима, относящиеся к квартире, передаются вместе с квартирой.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.110. ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМА РЕЖИМА. (a) По единодушному согласию или если декларация предусматривает прекращение по соглашению собственников, по соглашению держателей не менее 67 процентов или указанного в декларации процента долей собственности в кондоминиуме, в зависимости от того, что больше, Владельцы здания в режиме кондоминиума могут прекратить действие режима и попросить клерка округа, в котором находится режим, объединить записи о владениях, составляющих режим кондоминиума, если какие-либо кредиторы, от имени которых обременяют здание зарегистрированы, соглашаются принять неразделенные части собственности, принадлежащей должникам, в качестве обеспечения, при условии, что в декларацию не может быть внесено никаких изменений, уменьшающих количество голосов, необходимых для прекращения режима кондоминиума.

(b) Если режим кондоминиума прекращается, каждый собственник квартиры владеет безраздельной долей в общей собственности, которая соответствует безраздельной доле, ранее принадлежавшей собственнику квартиры в общих элементах.

(c) Имущество, которое было выведено из режима кондоминиума, может быть передано другому режиму кондоминиума в любое время.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С изменениями, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 157, п.1, эфф. 25 мая 1989 г.

сек. 81.111. ИЗМЕНЕНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ О КОНДОМИНИУМЕ. После того, как декларация кондоминиума записана клерком округа, декларация не может быть изменена, кроме как на собрании собственников квартир, на котором поправка утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме.

Добавлен Законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 18, п. 9 (г), эфф. 2 октября 1984 г.

сек. 81.112. ОГРАНИЧЕНИЕ НА ЧЛЕНСТВО В КЛУБЕ.(a) Положение декларации, генерального акта, генерального договора аренды или другого зарегистрированного договора, которое требует от владельцев квартир в режиме кондоминиума поддерживать членство в указанном частном клубе, недействительно после 10-й годовщины даты, когда это положение вступило в силу. записаны или продлены, если они не будут продлены после девятой годовщины этой даты на собрании владельцев квартир, на котором продление утверждается держателями не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме, а текст обновленного положения записывается в записи о недвижимом имуществе каждого округа, в котором расположен кондоминиум.

(b) Положение, описанное в этом разделе, не может быть принято или возобновлено как подзаконный акт советом собственников.

Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1101, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМАМИ

Разд. 81.201. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА СОБСТВЕННИКОВ. (a) Совет владельцев кондоминиумов может принимать и изменять подзаконные акты.

(b) Совет владельцев кондоминиумов может возбудить судебный процесс от имени двух или более собственников квартир по вопросу, связанному с общими элементами двух или более квартир.Совет собственников может делегировать свои полномочия в соответствии с настоящим подразделом, назначив в уставе лицо, которое может осуществлять эти полномочия. Этот пункт не ограничивает право собственника квартиры подавать иск от своего имени.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.202. УСТАВ. Подзаконные акты режима кондоминиума регулируют управление зданиями, составляющими режим.

Закона 1983 г., 68-й лег., п. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.203. БОЛЬШИНСТВО ГОЛОСОВ. Для целей данной главы владельцы квартир, которым принадлежит не менее 51 процента долей в режиме кондоминиума, как определено в декларации, составляют большинство собственников квартир.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3621, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.204. ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНДОМИНИУМА. (a) Владелец квартиры в режиме кондоминиума несет ответственность за пропорциональную долю собственника квартиры в размере:

(1) расходы на управление режимом кондоминиума, а также на содержание и ремонт общих общих элементов;

(2) в соответствующих случаях расходы на управление ограниченными общими элементами зданий в режиме кондоминиума; и

(3) прочие расходы, утвержденные советом собственников.

(b) Владелец квартиры в режиме кондоминиума не освобождается от обязанности по этому разделу вносить свой вклад в покрытие расходов режима кондоминиума путем отказа от использования общих элементов или отказа от квартиры.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.205. СТРАХОВАНИЕ. (а) По решению большинства совета собственников или в порядке, предусмотренном или требуемым декларацией или уставом, совет собственников может приобрести страховку, которую он считает подходящей для защиты зданий и владельцев квартир.

(b) Страхование может быть оформлено на имя совета собственников или на имя лица, указанного в декларации или подзаконном акте в качестве доверенного лица владельцев квартир и их залогодержателей. Каждый собственник квартиры и залогодержатель собственника квартиры является бенефициаром полиса, независимо от того, назван он бенефициаром или нет, пропорционально интересам владельца квартиры в режиме кондоминиума, как это установлено в декларации.

(c) Приобретение страховки советом собственников не наносит ущерба праву собственника квартиры в режиме кондоминиума на получение страховки для собственной выгоды.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.206. РАСПОРЯЖЕНИЕ СТРАХОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), если здание в режиме кондоминиума повреждено в результате несчастного случая, от которого оно застраховано, выручка от страхового полиса должна использоваться для реконструкции здания. Совет владельцев или подзаконные акты режима кондоминиума регулируют проведение реконструкции.

(b) Если более двух третей здания в режиме кондоминиума требует реконструкции из-за несчастного случая, от которого оно застраховано, совет собственников может принять решение не реконструировать здание.Если совет собственников единогласно не договорится об ином, страховая выручка выплачивается индивидуальным собственникам квартир или их залогодержателям в зависимости от их интереса пропорционально интересам собственника квартиры в режиме кондоминиума, установленном декларацией.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3622, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.207. НЕДОСТАТОЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ. (a) Если в соответствии с Разделом 81.206 поврежденное здание в режиме кондоминиума должно быть реконструировано, но страховые выплаты недостаточны для оплаты затрат на реконструкцию, владельцы квартир, непосредственно пострадавшие от ущерба, должны оплатить разницу между стоимостью реконструкции и страховкой. продолжается, если иное не предусмотрено уставом.Каждый пострадавший владелец квартиры должен внести сумму на реконструкцию, которая пропорциональна заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума.

(b) Если один или несколько, но менее чем большинство затронутых владельцев квартир отказываются произвести оплату, требуемую в соответствии с этим разделом, после решения большинства затронутых владельцев квартир с указанием обстоятельств дела и стоимости ремонт, большая часть может устранить повреждения за счет всех собственников квартир, получивших выгоду от реконструкции.

(c) Единогласным решением, принятым после даты несчастного случая, владельцы квартир в режиме кондоминиума, заинтересованные в применении этого раздела, могут решить изменить его последствия.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3623, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.208. ОЦЕНКИ ПРИ ПЕРЕВОЗКЕ. Если владелец квартиры передает квартиру и оценки против квартиры не оплачены, владелец квартиры должен уплатить просроченные взносы из продажной цены квартиры, или покупатель должен уплатить взносы вместо любых других сборов против собственности. за исключением:

(1) взносов, залогового удержания и сборов в пользу этого штата или политического подразделения этого штата по налогам на квартиру, которые подлежат оплате и не уплачены; или

(2) обязательство по официально зарегистрированной ипотеке.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3623, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.209. ЗАПИСИ КОНДОМИНИУМА. (a) Администратор или административный совет режима кондоминиума или лицо, назначенное в соответствии с уставом режима, должны вести подробный письменный отчет о поступлениях и расходах, связанных со зданием и его администрацией, с указанием расходов, понесенных режимом.

(b) Счета и подтверждающие документы режима кондоминиума должны быть доступны владельцам квартир для проверки в рабочие дни в удобные, установленные и публично объявленные часы.

(c) Бухгалтерские книги и записи режима кондоминиума должны соответствовать надлежащим процедурам бухгалтерского учета и должны проверяться не реже одного раза в год аудитором, не связанным с режимом кондоминиума.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3625, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

сек. 81.210. ССУДЫ КАК ДОПУСТИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. (a) Если фидуциар или банк, ссудо-сберегательная ассоциация, трастовая компания, компания по страхованию жизни или другое кредитное учреждение уполномочено предоставлять ссуды на недвижимость, ссуду на квартиру в режиме кондоминиума и безраздельный интерес в общем элементы режима, которые присущи квартире, являются приемлемыми инвестициями для доверительного управляющего или кредитного учреждения.

(b) Кредитор не может учитывать наличие предшествующего залогового права по налогам, оценкам или другим аналогичным сборам, которые не являются просроченными, при определении того, является ли ипотека или доверительный акт первым залоговым правом на обеспечение по ссуде в соответствии с настоящим Соглашением. раздел.

(c) Для целей данного раздела квартира в режиме кондоминиума и безраздельная заинтересованность в общих элементах, относящихся к квартире, представляют собой единое целое, независимое от других единиц в режиме.

(d) Этот раздел не влияет на какие-либо другие применимые положения закона, которые ограничивают ипотечные инвестиции на основе особой доли или процента от стоимости заложенного имущества.

Закона 1983 г., 68-й лег., Стр. 3625, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г.

Покупка дома в Британской Колумбии

Покупка дома — это самая большая инвестиция, в которую большинство из нас когда-либо принимало участие. Тем не менее, люди иногда тратят на это меньше времени, чем при покупке новой машины.

Это потому, что для многих из нас это незнакомая территория. Мы не знаем, какие вопросы задавать. Мы можем принимать вещи как должное, полагаться на других, когда не должны, а иногда позже нам хочется, чтобы мы знали больше об этом процессе.

RECBC может помочь вам понять процедуры, обычно связанные с покупкой дома, значение документов, с которыми вы столкнетесь, и роль профессионалов, которые могут быть вовлечены в сделку. Покупка дома — важное событие. Эта информация поможет вам лучше понять весь процесс.

Думаете о покупке дома?

Покупка дома может быть одновременно увлекательной и пугающей! Вам придется не только жить со своим решением, но и жить в нем, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок.

Прежде чем вы начнете искать дом своей «мечты», подумайте о себе, ответив на несколько основных вопросов:

• Каковы мои жилищные потребности?
• Какие варианты?
• Сколько я могу позволить себе потратить?

Время, потраченное на ответы на эти вопросы заранее, может избавить вас от разочарования и разочарования во время поиска.

Что там?

Чтобы удовлетворить многие потребности людей, с годами было разработано несколько различных стилей жилья и форм собственности.

Ваши индивидуальные потребности и уровень вашего дохода будут определять тип жилья, наиболее подходящего для вас в настоящее время.

Отдельный дом на одну семью — Отдельно стоящий дом — это дом, не имеющий общих стен с другими жилыми постройками, расположенный на собственном участке земли с передним, задним и боковым дворами. Это может быть любой размер от небольшого одноэтажного бунгало до огромного особняка.

Сдвоенный дом — Сдвоенный дом — это два дома для одной семьи, соединенные общей средней стеной.Иногда это называют дуплексом «бок о бок».

Дуплекс — Дуплекс — это два отдельных жилых дома, которые прикреплены либо бок о бок (двухквартирный дом), либо один блок над другим. Важно отметить, что этот тип структуры может быть территорией под названием «страта» и, следовательно, подпадать под действие Закона «О собственности на страты».

Таунхаус — В Британской Колумбии термин «таунхаус» обычно используется для описания одного из группы жилищ (чаще всего двухэтажных), соединенных между собой общими стенами, каждое из которых имеет отдельный вход снаружи.

Квартира — Квартира — это одно из нескольких жилых домов (чаще всего одноэтажных домов, построенных друг над другом), соединенных между собой общими стенами, вход в каждый из которых осуществляется из общего холла. Общее здание с квартирами может быть от трех до 33 и более этажей.

Мобильный или промышленный дом — Промышленный дом — это заводское жилое строение, предназначенное для перемещения с одного места на другое, хотя колеса не нужны.Его часто размещают на арендованном месте (называемом «площадкой») в искусственном домашнем парке.

Типы собственности

Хотя существует множество видов собственности на жилье, наиболее распространенными являются следующие:

Безусловное право собственности — Безусловное право собственности (также известное как простая плата) — это более точный термин для обозначения того, что мы обычно называем как «владение» домом. Владелец доли без права собственности имеет полное право использования и контроля над землей и зданиями на ней с учетом любых прав Короны, местного постановления о землепользовании и любых других ограничений, действующих на момент покупки.

Strata Title — Страная титульная форма собственности предназначена для обеспечения исключительного использования и владения конкретной жилищной единицей (многоуровневым участком), которая содержится в более крупной собственности (проект слоев), а также совместное использование и владение общие части, такие как холлы, площадки, гаражи, лифты и т. д.

Этот вид собственности используется для дуплексов, многоквартирных домов, таунхаусов, складов и многих других типов зданий. Кроме того, некоторые застройки домов на одну семью могут быть частью застройки на голой земле.Поскольку право собственности на общее пространство является общим, владельцы также несут финансовую ответственность за его содержание.

Leasehold — В некоторых случаях вы можете приобрести право пользования жилой недвижимостью в течение длительного, но ограниченного периода времени. Владелец этого права использования имеет форму собственности, которая называется долей аренды.

Этот вид собственности чаще всего используется для таунхаусов или квартир, построенных на городской земле. Он также иногда используется для отдельных домов на сельскохозяйственных угодьях, в резервациях коренных народов и для квартир, где владелец доли владения целым многоквартирным домом продает права аренды на отдельные квартиры другим «владельцам».”

Проценты по арендованному владению часто устанавливаются на период 99 лет, но независимо от продолжительности первоначального срока вы сможете приобрести только оставшуюся часть. Конечно, чем короче оставшаяся часть, тем меньше вы или лицо, которое в конечном итоге купит у вас, будете готовы заплатить проценты по аренде.

Кооператив — При кооперативной форме собственности каждый собственник владеет долей в компании или кооперативном объединении, которое, в свою очередь, владеет недвижимостью, содержащей несколько единиц жилья.Каждому акционеру выделяется одна конкретная единица для проживания.

Прежде чем вы начнете искать новый дом, важно, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе заплатить.

Это позволит вам тратить свое драгоценное время на поиски домов, которые находятся в пределах вашего заранее определенного ценового диапазона. Вы можете рассчитать относительно точную цифру для себя, если соберете следующую информацию:

$ _____ Денежные средства, которые вы сэкономили для этой покупки дома, называются авансовым платежом.
$ _____ Плюс: Сумма заемных денег, которую вы можете организовать.
$ _____ Минус: Затраты на закрытие и другие расходы «в последнюю минуту», связанные с покупкой недвижимости.
$ _____ Равно: Максимальная цена

Первоначальный взнос

Кредитные учреждения обычно требуют от вас внести первоначальный взнос в размере от 5% до 10% от покупной цены дома. Политика кредитного учреждения может время от времени меняться.

Как правило, вы должны вносить наличный авансовый платеж как можно больше.Ваш депозит за сделку с недвижимостью может составлять часть вашего первоначального взноса.

Заемные деньги

Почти каждый, кто покупает дом, берет в долг часть денег, необходимых для его оплаты.

Самый простой способ определить, сколько денег вы сможете взять в качестве ипотечной ссуды, — это проконсультироваться с одним или несколькими кредитными учреждениями. Эти кредиторы будут применять стандартные тесты, основанные на текущем доходе и долгах вашей семьи, чтобы решить, какую сумму денег они предоставят вам в долг.

Они запросят информацию о ваших финансах и проведут тщательную проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы в состоянии выплатить ссуду.

Ипотека

Для получения ссуды для финансирования покупки вашего нового дома вам, вероятно, потребуется подписать документ, называемый ипотекой. В этом документе будут изложены условия кредита и его погашения.

Если вы не сможете выполнить свои долговые обязательства, кредитор может иметь право потребовать ваш дом в счет погашения вашей задолженности.

Виды ипотечных кредитов

Есть два основных типа ипотечных кредитов:

Срок погашения

Обычно размер выплаты по ипотечной ссуде рассчитывается так, как если бы платежи по ссуде собирались выплачивать в течение 20 или 25 лет. Это называется периодом амортизации .

По каждому платежу будут погашены проценты, причитающиеся до даты платежа, а также часть основной суммы долга. Чем дольше вы выберете срок амортизации, тем меньше будет регулярный платеж.

Имейте в виду, что чем быстрее вы погасите заемные деньги, выбрав более короткий срок погашения, тем больше вы уменьшите общую стоимость заимствования.

Что такое термин?

Большинство договоров ипотечного кредита позволяют продолжать регулярные платежи только на определенный срок, который короче периода погашения. Срок может составлять от шести месяцев до пяти лет и более.

В конце срока вы должны полностью погасить невыплаченный остаток.Если у вас нет денежных средств, необходимых для выплаты остатка, возможно, потребуется рефинансировать ссуду.

Выбор срока, который вы хотите, будет частично зависеть от вашего мнения о повышении или понижении процентных ставок. Имейте в виду, что чем дольше вы выберете срок, тем дольше будет оставаться стабильный ежемесячный платеж.

ВНИМАНИЕ: Кредитор не обязан продлевать ипотечный кредит в конце срока.

Сколько вы можете позволить себе платить по ипотеке?

На основе вашего дохода:

Общие правила — не более 30% вашего брутто-месячного дохода (до вычетов) на ежемесячные жилищные выплаты.Этот тест вашей способности выплатить ипотечную ссуду обычно называется коэффициентом обслуживания валового долга.

Выполните следующий расчет, чтобы определить приблизительную сумму, которую вы можете позволить себе для выплаты ипотечного кредита, налогов на недвижимость и, если применимо, 50% сборов за обслуживание страты.

Некоторые кредиторы требуют, чтобы этот общий максимальный ежемесячный платеж также покрывал расходы на отопление.

• Ваш общий ежемесячный доход ____ $
• Валовой ежемесячный доход соправителя (если применимо) ____ $
• Прочий доход (ежемесячный) ____ $
• Общий ежемесячный доход ____ $ ____
• Умножьте итоговую строку выше на 30% на рассчитайте свой: Общий максимальный ежемесячный платеж за жилье ____

На основе других ваших финансовых обязательств:

Если у вас есть другие ежемесячные финансовые обязательства, такие как оплата автомобиля или кредитной карты, кредитное учреждение также применит услугу общей задолженности Коэффициент соотношения для определения максимальной ипотечной ссуды, на которую вы можете претендовать.

$ ____ Ваш ежемесячный жилищный платеж
$ ____ Ваш расчетный ежемесячный платеж по долгу (автомобиль, кредитная карта и т. Д.)
$ ____ Общий ежемесячный платеж

Общее правило должно заключаться в том, чтобы сумма вашего ежемесячного жилищного платежа добавлялась к вашей другой сумме. ежемесячные выплаты по долгу не должны превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

Тесты коэффициента обслуживания общего долга и коэффициента обслуживания общего долга защищают как вас, так и кредитора, гарантируя, что вы не берете на себя больше долгов, которые вы можете разумно позволить себе погасить.

Многие кредитные организации предварительно квалифицируют вас на получение ипотечного кредита определенного размера и типа, прежде чем вы начнете поиск нового дома. Потратив время на подачу заявки на предварительно одобренную ипотеку, вы будете уверены в том, сколько вы можете позволить себе потратить.

Перед заключением кредитного договора большинство кредитных организаций потребуют проведения оценки выбранного вами дома.

Оценочная стоимость является профессиональным мнением о стоимости дома и может отличаться от покупной цены, которую вы готовы заплатить.Оценочная стоимость может повлиять на утвержденную стоимость кредита.

Затраты на закрытие

Подсчитать имеющуюся наличность несложно, но помните, что вся эта экономия не может быть использована в качестве авансового платежа. Есть горящие расходы, такие как налоги, судебные издержки, плата за оценку, переезд и страхование жилья, которые необходимо оплатить, прежде чем вы наконец окажетесь в своем новом доме. Пришло время составить бюджет для этих «конечных» расходов.

Вы должны быть готовы оплатить большую часть, а возможно, и все из следующих расходов по закрытию.

Налог на передачу собственности — Правительство провинции Британская Колумбия взимает налог на передачу собственности, который необходимо уплатить до того, как любой дом может быть законно передан новому владельцу. Некоторые покупатели могут быть освобождены от этого налога. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт налоговой инспекции по передаче имущества — откроется в новой вкладке.

Налог на товары и услуги — Если вы покупаете недавно построенный дом, с покупной цены может взиматься налог на товары и услуги. В зависимости от стоимости дома могут быть доступны некоторые скидки.Для получения дополнительной информации свяжитесь с Канадским налоговым агентством по адресу www.cra-arc.gc.ca — откроется в новой вкладке.

Налог на недвижимость — Если нынешние владельцы уже заплатили муниципалитету налоги на недвижимость за весь год, вам придется возместить им вашу долю налогов за год.

Плата за оценку — Когда кредитное учреждение требует проведения оценки дома перед утверждением вашего займа, вы должны будете оплатить гонорар оценщику.

Плата за обследование — Кредитное учреждение может также потребовать, чтобы им был предоставлен сертификат обследования. Цель исследования — официально установить границы собственности и убедиться, что все здания находятся в этих границах.

Кредитные организации могут запросить либо обследование местоположения здания, которое устанавливает, где находится здание на участке, либо монументальное обследование, которое устанавливает фактические границы собственности. Если текущий владелец не может предоставить свидетельство о недавнем обследовании, вы должны будете оплатить гонорар геодезисту.

Сбор за подачу заявления на ипотеку — Кредитные учреждения могут взимать плату за подачу заявления на ипотеку. Этот сбор за подачу заявления может варьироваться в зависимости от кредитного учреждения.

Страхование ипотечного кредита — Этот тип страхования требуется для большинства ипотечных кредитов, превышающих 75% оценочной стоимости дома. Его цель — гарантировать, что кредитор не потеряет деньги, если вы не сможете произвести выплаты по ипотеке, а стоимость вашего дома недостаточна для погашения вашей ипотечной задолженности.

Страховой взнос уплачивается кредитору и, в большинстве случаев, добавляется к сумме кредита и оплачивается в течение срока кредита.

Страхование ипотечного кредита на жизнь и инвалидность — По вашему выбору вы можете приобрести страховку, которая обеспечит выплату непогашенного остатка по ипотеке в случае вашей смерти или инвалидности.

Страхование от пожара и ответственности — Ипотечный кредитор будет настаивать на том, чтобы вы приобрели страховой полис, который гарантирует, что в случае пожара кредитор получит остаток по ипотечной ссуде до того, как вы получите какие-либо страховые выплаты.

Юридические сборы — Передача права собственности на жилище от продавца к покупателю должна быть зарегистрирована в Управлении земельного права и земельного управления, чтобы защитить интересы нового владельца.

Возможно, вы захотите нанять юриста или нотариуса, который будет действовать от вашего имени во время совершения покупки. Юрист или нотариус взимают плату за эту услугу, а также выплаты, включая сбор за регистрацию прав на землю.

Если вы финансируете свою покупку с помощью новой ипотечной ссуды, будет взиматься дополнительная плата и выплаты за подготовку и регистрацию ипотечных документов.

Другие расходы в последнюю минуту, на которые вы не должны забывать отложить немного денег:

• сборы за осмотр дома
• расходы на переезд
• залог, требуемый коммунальными предприятиями
• товары для дома, такие как приборы и другое оборудование
• косметический ремонт или ремонт

Перед тем, как вы начнете

Важно учитывать потребности всех людей, которых ваш новый дом должен укрывать, и то, какое влияние их повседневная деятельность окажет на ваше желание иметь определенный размер или место как сейчас, так и в будущем.

Обдумывание некоторых из следующих факторов поможет вам определить, где и что вам следует покупать.

Сообщество

• В сельской местности? Небольшой городок? Пригородный? Город?
• Какие объекты есть: торговые центры? места поклонения? места отдыха и развлечений? больницы? школы?
• Сравнимы ли налоги на недвижимость с налогами в других общинах?
• Планируются ли какие-либо дальнейшие разработки, которые могут вам не понравиться?
• Соответствуют ли системы канализации и водоснабжения?
• Какая доступность и стоимость коммунальных услуг: электричество? газ? вода?
• Какие государственные услуги предоставляются: полиция? противопожарная защита? скорая помощь? вывоз мусора? доставка почты? уборка снега?

Транспорт

• Есть ли поблизости общественный транспорт?
• Вы ​​не против долгой поездки на работу или в гости к друзьям?
• Можете ли вы позволить себе подъехать и припарковаться на рабочем месте?
• Потребуется ли вашему партнеру еще одна машина, чтобы ездить на работу, делать покупки, водить детей в школу или на другие мероприятия?
• Легко ли добраться до основных дорог?

Окрестности

• Удовлетворяет ли вас государственная и частная собственность?
• Каков состав семей, живущих рядом: спокойные, зрелые люди? подростки? потенциальные товарищи по играм для детей?
• Совместимы ли их доходы и образ жизни с вашими?
• Повышалась ли стоимость жилья, упала или оставалась стабильной в недавнем прошлом?
• Есть ли какие-нибудь известные проекты на горизонте, которые могут существенно изменить качество жизни или цены на жилье в этом районе?
• Вы ​​чувствуете себя комфортно при нынешних правилах зонирования?
• Когда вы гуляете по улицам района, можете ли вы представить себя живущим там на несколько лет вперед?
• Понимаете ли вы эффект зарегистрированного устава страта-корпорации? Например, ограничивают ли подзаконные акты ваше право сдавать недвижимость в аренду или запрещают ли домашние животные?
• Могут ли подзаконные акты повлиять на качество вашего образа жизни и / или повлиять или защитить стоимость собственности в будущем?

Жилище

• Вас интересуют только новинки? исторический, характерный дом? уже отремонтированная перепродажа? прочный, старый дом, который просто нуждается в косметическом ремонте? Или вы можете купить «ремонтник» и сделать капитальный ремонт самостоятельно?
• Какая комбинация пространства вам нужна?
  Подумайте не только о спальнях, ванных комнатах и ​​гаражах, но и о местах для занятий хобби и детских игр; и хранилище для одежды, лыж, велосипедов, виндсерферов, инструментов, садового инвентаря и т. д.
• Важна ли для вас большая, хорошо оборудованная кухня? Как насчет камина? Большой холл? Солярий? Бассейн?
• Вы ​​бы предпочли небольшой газон и сад, не требующий особого ухода, или вам нравится косить траву и выращивать растения?
• Вам нужно жилье с комнатой, чтобы со временем разместить больше детей? Пожилые родители? Законы? Требуется ли вам доступность инвалидных колясок для вас или ваших посетителей?
• Существуют ли какие-либо ограничения, запрещающие домашние животные или аренду?

Школы

• Какое образование доступно: начальное? Средняя школа? вечерние программы для взрослых? колледж?
• Насколько близко расположены школы и как туда добираются ученики?
• Школы переполнены?
• Удовлетворительна ли спортивная программа?
• Имеют ли ученики высокие показатели успеваемости?
• Если у вашей семьи есть особые образовательные потребности, доступны ли они?

Специалисты по недвижимости могут помочь

Специалисты по недвижимости имеют лицензию.

В Британской Колумбии лицо, которого вы нанимаете для помощи в покупке дома, должно иметь лицензию в соответствии с Законом об услугах в сфере недвижимости провинции.

Ваши отношения со специалистом по недвижимости

В начале вашей первой встречи со специалистом по недвижимости он должен предоставить вам полную информацию о характере своих отношений с вами. По закону они обязаны предоставить вам эту информацию и объяснить ее значение.

При предоставлении услуг в сфере недвижимости важен характер отношений, которые возникают между покупателем или продавцом и брокерской фирмой по недвижимости, включая связанных с ней специалистов.

Отношения могут быть отношениями с единоличным агентством, двойным агентством или без агентских отношений. Двойное агентство запрещено в Британской Колумбии, за исключением редких случаев .

Единоличное агентство

Если профессионал по недвижимости действует только от покупателя или продавца недвижимости, у них есть отношения «единоличное агентство». Покупатель или продавец известен как «клиент». Существуют разные типы отношений единственного агентства.

Один тип единственного агентства известен как «назначенное агентство».В этом типе отношений брокер по недвижимости и клиент соглашаются, что брокер назначит одного или нескольких специалистов по недвижимости, работающих в брокерской компании, для оказания клиенту услуг в сфере недвижимости. В назначенном агентстве брокер лицензиата имеет договорные обязанности перед клиентом, но именно назначенные агенты действуют в качестве единственного агента от имени клиента.

Как агент, профессионал по недвижимости имеет определенные обязанности перед своими клиентами. В дополнение к общему обязательству, согласно которому все профессионалы в сфере недвижимости должны действовать честно, с разумной осторожностью и навыками при выполнении всех возложенных на него обязанностей, агент несет:

• обязанность безраздельно лояльности по отношению к клиенту;
• обязанность сохранять доверие клиента;
• обязанность подчиняться всем законным указаниям клиента; и
• обязанность отчитаться за все деньги и имущество принципала, переданные в руки брокера, когда он действует от имени клиента.

В назначенном агентстве брокерская компания и клиент соглашаются с тем, что эти обязанности — кроме обязанности, разделяемой с назначенными агентами по сохранению конфиденциальности клиента и хранению денег от имени клиента — являются обязанностью назначенные агенты.

Двойное агентство

В Британской Колумбии профессионалы в сфере недвижимости не могут практиковать двойное агентство, что означает, что они не могут действовать одновременно от имени покупателя и продавца или двух покупателей в одной транзакции.Существует исключение для удаленных мест, где покупатели и продавцы просто не могут быть представлены двумя отдельными агентами по недвижимости. В этой ситуации может применяться двойное агентство с согласия обоих клиентов, так что потребители, по крайней мере, имеют доступ к ограниченному представительству.

В тех редких случаях, когда брокерская компания может действовать как от имени покупателя, так и от продавца с их согласия, характер отношений, создаваемых контрактом, является двойным.В брокерском агентстве двойное агентство может иметь место, когда один и тот же лицензиат, нанятый брокерской компанией, представляет покупателя и продавца, или когда другой лицензиат, нанятый одним и тем же брокером, представляет покупателя и продавца. Прежде чем брокерская компания сможет представлять и покупателя, и продавца, покупатель и продавец должны дать согласие на такие отношения. Прежде чем дать свое согласие, покупатель и продавец должны быть полностью проинформированы об ограничениях, которые будут наложены на обязанности и обязательства агента (брокера) перед покупателем и продавцом.

Назначенное агентство позволяет двум клиентам, которые наняли одного и того же брокера, иметь независимое представительство их соответствующими назначенными агентами, что исключает возможность возникновения «внутреннего» двойного агентства, когда интересы этих клиентов находятся в конфликте, например они хотят вести переговоры относительно одной и той же собственности.

В случае согласования двойных агентских отношений агент (брокер или его назначенный агент) не может выполнять все свои обязанности перед обеими сторонами.В результате обязанности ограничиваются договором, и единственный агент, будь то брокерская компания или ее назначенные агенты, в зависимости от обстоятельств, становится двойными агентами, а их обязанности ограничиваются следующим образом:

• брокерская компания и / или ее назначенные агент должен вести дела с покупателем и продавцом беспристрастно;
• обязанность полного раскрытия информации ограничена, поэтому брокер или его назначенный агент не обязаны раскрывать, что покупатель готов заплатить за недвижимость, за что продавец готов продать недвижимость или мотивацию любой из сторон ; и
• брокерская компания или ее назначенный агент должны не раскрывать личную информацию о сторонах, если только они не уполномочены на это в письменной форме.

Нет агентства

Брокерская компания или ее назначенный агент могут также договориться с покупателем или продавцом о том, что они не будут действовать в качестве агента от их имени в сделке. Другими словами, представительства агентства не будет. В таком случае покупатель или продавец будет «непредставленной стороной», а не клиентом брокерской компании или ее назначенным агентом.

Это может произойти, когда специалист по недвижимости уже имеет агентские отношения с продавцом, например, и покупатель проявляет интерес к собственности продавца.В этой ситуации специалисту по недвижимости не разрешается рекомендовать или предлагать цену, вести переговоры от имени непредставленной стороны, информировать непредставленную сторону о минимальной цене своего клиента или раскрывать любую конфиденциальную информацию о своем клиенте, если иное не разрешено клиентом. . Тем не менее, специалист по недвижимости может предоставить непредставленной стороне другие услуги, такие как:

• с разъяснением условий, практики и форм в сфере недвижимости;
• помогает в просмотре или просмотре недвижимости;
• подготовить и представить все предложения и встречные предложения по указанию непредставленной стороны;
• проинформирует вас о кредиторах и их политике; и
• идентифицируют и оценивают затраты, связанные с транзакцией.

Услуги, на которые вы можете рассчитывать от специалиста по недвижимости

Вы можете рассчитывать на такие услуги, как:

• Помощь в определении типа дома, который вам нужен и который вы можете позволить себе
• Предоставление информации о доступных объектах недвижимости и источниках финансирования
• Назначение встреч для просмотра доступных объектов недвижимости
• Предоставление точных ответов на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас по поводу конкретного дома, который вы рассматриваете
• Объяснение форм, используемых при сделке с недвижимостью, и оказание вам помощи в составлении письменного предложения о покупке
• Представление вашего письменного предложение продавцу
• Ознакомим вас с действиями, которые необходимо предпринять для совершения покупки после того, как продавец примет ваше предложение.

Имейте в виду, что если специалист по недвижимости, с которым вы работаете, является агентом продавца, любая информация, которую вы ему предоставляете, должна быть передана продавцу.

В ваших интересах обсуждать с этим специалистом по недвижимости только то, что вы бы обсудили с продавцом лично.

Пришло время начать осознанный поиск этого «правильного» дома. Вы собрали всю информацию, необходимую для принятия рационального, а не эмоционального решения, но это может быть непросто! Вы, как и все остальные, вероятно, захотите то, чего не можете себе позволить.Постарайтесь не унывать. Каждый домовладелец с чего-то начинал и, скорее всего, здесь найдется место и для вас!

Что вам следует искать?

Найдя дом, не стесняйтесь! Вы собираетесь вложить много денег, и вам следует тщательно обследовать каждый дом.

Обратите особое внимание на следующее:

• Какого размера и формы эта партия? Полностью ли обслуживается канализацией, водоснабжением, газом и электричеством?
• Сколько здесь квадратных футов жилой площади? Сколько комнат?
• Состояние и возраст крыши: есть ли утечки или недавний ремонт?
  Если ремонтировали только часть крыши, остальное доставит неприятности?
• Имеются ли подходящие водосточные желоба и соответствующие водосточные трубы, которые должным образом подсоединены к ливневым водостокам?
• Прочные ли внутренние стены и потолок? гипсокартон или штукатурка?
  Есть ли признаки утечек или трещин?
• Полы твердые и ровные?
  Как насчет состояния половиц? и поддерживает? Потолок проседает?
• Есть ли признаки термитов или сухой гнили?
• Какие типы полов находятся под ковровым покрытием?
• Лестницы и дверные коробки ровные и хорошо соединены?
  Вам нравится естественное освещение?
• В какую сторону выходит лицевая сторона — на север, юг, восток или запад?
• Соответствуют ли размеры комнаты потребностям вашей семьи?
  Совместима ли планировка с вашими привычками?
• Подходит ли кухня?
  Достаточно ли розеток и места для бытовой техники? А как насчет шкафов?
• Достаточно ли места для хранения и туалета?
• Похоже, что ремонтные работы уже проделаны?
  Если да, то есть ли копии разрешений на строительство, электричество и газ для этих работ? Сантехнические работы покрываются разрешением на строительство; однако газовые и электрические работы требуют отдельных разрешений.
• В каком состоянии электрическая проводка?
  Видны ли в подвале или рядом с электрической панелью кабели, которые не прикреплены через регулярные промежутки к балкам пола или стенам?
  Если да, то это может указывать на то, что работы с электрической системой были выполнены без разрешения.
• Установлена ​​ли гидромассажная ванна или бассейн?
  Если да, проверьте наличие доказательств того, что для этих установок есть разрешения на электрооборудование — для вас и вашей семьи очень важно обеспечить надлежащее заземление электрических систем для этих устройств.
• Была ли добавлена ​​газовая каминная топка? Есть ли разрешение на газ для этой установки?
  Надлежащие зазоры от горючих материалов для этих установок имеют решающее значение, и свидетельство того, что на эту работу было получено разрешение, является подтверждением того, что работа была выполнена лицензированным подрядчиком и / или проверена квалифицированным лицом.
• Как насчет удовлетворительного вентиляционного оборудования? Есть ли вытяжные вентиляторы на кухне и в ванных комнатах?
• Какой это тип системы отопления (приточный, самотечный и др.))? Какое топливо используется? Есть тепловой насос?
• Достаточно ли электропроводки? Достаточно ли мощности для вашего электрооборудования?
  Есть ли в доме подходящие розетки? Был ли обновлен блок предохранителей?
• Можно ли использовать пространство стены в соответствии с вашими потребностями? Проверьте расположение дверей и окон.
• Дренаж — хорошо ли осушен дом и был ли выполнен ландшафтный дизайн для предотвращения эрозии?
• В каком состоянии подвал и фундамент? Вам следует проверить стены и пол.Пол сухой?
• Есть ли подключения для стиральной машины и сушилки?
• А как насчет чердака или подполья? Есть ли доказательства утечек? Сухая гниль?
  Есть ли соответствующая вентиляция и изоляция? Соответствует ли изоляция действующим спецификациям?
• Есть ли в фундаменте серьезные трещины, чрезмерная или неравномерная осадка?
• Насколько велик гараж? Достаточно ли подъездной дороги? Есть ли трещины или подъем и достаточен ли дренаж?
• В каком состоянии конопатка окон и дверей? Какие существуют штормовые окна и в каком они состоянии?
  Легко ли открываются и закрываются окна и двери?

Каждый дом уникален.Сделайте заметки, чтобы потом вспомнить подробности!

Покупатель Осторожно!

Если вы думаете, что нашли подходящий дом, но у вас есть некоторые опасения по поводу его структурной прочности, сейчас самое время вызвать эксперта. Рассмотрите возможность проверки дома службой строительной инспекции, которая подготовит письменный отчет. Ваша покупка — это большие инвестиции, поэтому воспринимайте плату за эту услугу как страховой взнос.

Имейте в виду, что осмотр дома — это в первую очередь визуальный осмотр, и он может не выявить проблем с электрическими или газовыми системами.Если есть доказательства того, что есть какие-то проблемы с электрическими или газовыми системами и / или работа была выполнена без соответствующих разрешений, вам следует подумать о том, чтобы люди с квалификацией в этих областях проверяли эти системы.

Стигматизированная или психологически затронутая недвижимость

Иногда при работе с недвижимостью вы, покупатель, должны будете задавать вопросы по вопросам, имеющим особое значение для вас и вашей семьи, а не полагаться на специалистов по недвижимости. чтобы попытаться предугадать все ваши потребности.

Если, как потенциальный покупатель, вас беспокоят менее очевидные структурные и механические аспекты собственности, вы можете провести ее осмотр. Однако иногда у потребителей могут быть другие проблемы, из-за которых они избегают собственности. Определенные события могут привести к тому, что собственность будет описана как «стигматизированная собственность» или «собственность с психологическим воздействием». Эти термины иногда применяются к собственности, в которой или рядом с ней произошли какие-то обстоятельства, но которые конкретно не влияют на внешний вид или функцию самой собственности.

Примеры этого в жилом контексте могут включать:

• сообщается, что сексуальный преступник проживает по соседству
• бывший житель подозревался в принадлежности к организованной преступности или члену банды
• смерть наступила в собственности
• собственность была ограблена или подверглась вандализму
• есть сообщения о том, что на ней живут привидения.

Закон Британской Колумбии не определяет стигматизируемую собственность. Также не требуется, чтобы продавцы или профессионалы в сфере недвижимости, которые их представляют, раскрывали обстоятельства, которые некоторые могут считаться клеймами.

Покупателям рекомендуется внимательно рассмотреть те области, которые их беспокоят, обсудить свои проблемы с профессионалом в сфере недвижимости, который их представляет, и обеспечить проведение необходимых запросов, чтобы избежать покупки недвижимости, в которой они не будут чувствовать себя комфортно.

I

Есть ли заявление о раскрытии информации о собственности?

В Британской Колумбии продавцы могли заполнить Заявление о раскрытии информации о собственности. Это заявление предоставляет информацию о состоянии дома потенциальным покупателям.

Что такое зонирование?

Зонирование дома устанавливает самоуправление. Зонирование определяет тип зданий, которые могут быть построены на каком-либо конкретном участке собственности, и то, как эти здания могут использоваться: жилые дома на одну семью, дуплексы, жилые дома на несколько семей, коммерческие или промышленные.

Вы также можете спросить о зонировании прилегающих участков, чтобы определить, например, может ли поблизости внезапно появиться завод или парк.

Доступен ли поиск по земельному титулу?

Поиск прав собственности на землю позволит вам увидеть, кто зарегистрирован как текущий владелец дома, и есть ли какие-либо зарегистрированные ипотечные кредиты, сервитуты, ограничительные соглашения, права проезда и т. Д., Которые могут повлиять на использование или стоимость дом.

Существуют ли какие-либо ограничительные условия?

Ограничительный договор накладывает определенные ограничения на использование или владение собственностью собственности. Такие вещи, как запрещенный тип внешней отделки, минимальный размер конструкции или максимальная высота конструкции, — это лишь несколько примеров того типа ограничительных условий, с которыми вы можете столкнуться.

Покупка недвижимости, на которую распространяется ограничительное соглашение, заставляет вас соблюдать его.

Есть ли сервитуты?

Сервитут — это право или привилегия, которую одна сторона имеет на использование земли другой для специальных целей.

Примеры: сервитуты, предоставленные телефонным и электрическим компаниям для установки столбов и прокладки линий через частную собственность, сервитуты, предоставленные людям для езды или ходьбы по чужой земле, и сервитуты, предоставленные газовым и водопроводным компаниям для прокладки трубопроводов для обслуживания своих клиентов. .

Сколько стоит налог на недвижимость?

Как указывалось ранее, сумма подлежащего уплате налога на имущество будет учитываться при расчете суммы, которую вы можете занять для финансирования покупки.

Есть ли гарантия на конструкцию?

Дома, построенные лицензированным застройщиком в соответствии с разрешением на строительство, поданным 1 июля 1999 г. или после этой даты, или если строительство началось 1 июля 1999 г. или позже в районах, где разрешение на строительство не требуется, подлежат обязательному третьему — положения о страховании сторонних гарантий Закона о защите домовладельцев , если нет применимого исключения.

Ваш специалист по недвижимости может помочь с получением информации о гарантии.

Отдел лицензирования и потребительских услуг BC Housing может помочь с вопросами, касающимися гарантийных вопросов. Вы можете связаться с их бесплатной информационной линией по телефону 1.800.407.7757 или посетить их веб-сайт по адресу www.bchousing.org/licensing-consumer-services — откроется в новой вкладке.

Оснащение и движимое имущество

Вещи, находящиеся в здании или на земле, классифицируются как принадлежности или движимое имущество.

Разница между приспособлением и движимым имуществом очень важна для вас, потому что приспособления остаются с домом при продаже, а движимое имущество уходит со старым владельцем.

Если вы видите красивую каминную топку, «кровать-мёрфи» в шкафу для запасных спален, пылесос в хозяйстве или нестандартные оконные жалюзи, которые, по вашему мнению, должны остаться, но не уверены, согласен ли продавец, спросите, это приспособление.

Есть ли разрешения?

Имеются ли разрешения на строительство и / или ремонтные работы, а также на электрические и газовые системы, включая оригинальные и изменения / дополнения?

Для получения информации о том, какой вид работы в доме требует разрешения на газ и электричество, обратитесь в отдел технической безопасности BC — откроется в новой вкладке по телефону 1-866-566-7233 .

А как насчет страт собственности и кооперативов?

Если вы планируете покупку дома с многоуровневым или кооперативным типом собственности, необходимо учесть несколько дополнительных моментов:

• Какова ежемесячная плата за обслуживание общей площади (поэтапная оплата)? Какие услуги или утилиты включены?

• Имеет ли здание хорошую репутацию за честность и успешную работу? Успешно ли перепродаются объекты, не контролируемые застройщиком?
• Кто контролирует объекты отдыха? Придется ли вам платить дополнительную плату за использование каких-либо объектов или удобств? Если это новая разработка, есть ли определенная дата, когда ваша квартира будет готова к заселению? Будет ли к этому сроку завершено строительство бассейна и помещений для отдыха?
• Как осуществляется управление недвижимостью? Управляется ли имуществом компания, получившая лицензию RECBC на предоставление услуг по управлению слоями, или это «самоуправление», в соответствии с которым ответственность за управление лежит на владельцах?
• Сколько денег находится в резервном фонде на случай непредвиденных обстоятельств и какая часть платы за страту вносится ежемесячно в этот фонд? На какие капитальные затраты (общие расходы, которые обычно происходят реже одного раза в год или обычно не происходят) поддерживается этот фонд (например,г. замена крыши, замена водопровода, модернизация внутренней отделки и т. д.)?
• Разрешено ли собственникам сдавать свои квартиры арендаторам? Сколько единиц аренды будет разрешено в проекте?
• Можно ли с домашними животными в здании? Есть ли другие ограничения на использование?
• Были ли согласованы какие-либо специальные оценки или были ли отмечены какие-либо структурные проблемы, которые могут привести к специальной оценке в будущем?
• Облицовка здания ремонтировалась в прошлом? С 1 октября 2000 года все подрядчики, которые занимаются, организуют или управляют реконструкцией ограждающих конструкций зданий в Британской Колумбии, должны иметь лицензию на ремонт ограждающих конструкций зданий в BC Housing и должны предоставлять применимое гарантийное страхование жилья третьей стороной на применимые ремонтные работы ограждающих конструкций здания.
• А как насчет парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей? Есть два основных обозначения собственности в многослойной застройке, которые можно найти на многослойном плане — это собственность, обозначенная либо как земельный участок, либо как общая собственность (CP). Затем общая собственность может быть далее обозначена как ограниченная общая собственность (LCP) для исключительного использования одного или нескольких участков земли. План слоев обычно содержит одно или несколько из следующих устройств для парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей.
  • Парковочное место или шкафчик для хранения вещей — это отдельный многоуровневый участок. Хотя и редко, парковочные места и шкафчики для хранения вещей могут существовать как отдельный многоуровневый участок со своим собственным номером. Это обозначение можно определить, взглянув на план пластов.
  • Стоянка или шкафчик для хранения вещей является частью многоуровневого участка. Парковочные места и шкафчики для хранения, которые являются частью многоуровневого участка, будут иметь тот же номер многоуровневого участка, что и единица (основная многоуровневая партия), которая использует стойло или шкафчик. Это обозначение позволяет покупателю автоматически использовать киоск или шкафчик.
  • Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности. Если парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности, корпорация strata имеет полный контроль над использованием этих участков, за исключением случаев, когда имеется договор аренды застройщика. Общая собственность находится в собственности всех собственников как общих арендаторов. В соответствии с Законом Strata Property Act совет страты имеет право разрешать собственнику использовать исключительно общую собственность.

Если парковочные места или кладовые являются общей собственностью, владельцы имеют право использовать определенную территорию в результате предоставления советом страты исключительного использования этому владельцу.Это назначение регулируется посредством краткосрочного соглашения об исключительном использовании, в соответствии с которым совет страты разрешает владельцу исключительно использовать конкретное парковочное место или шкафчик для хранения в течение ограниченного периода времени в один год. Хотя совет страты может продлевать договор, он также может не продлевать.

В некоторых этапах развития девелопер заключил договор аренды общих парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей себе или компании, связанной с застройщиком.После сдачи в аренду общей собственности застройщик заключает с покупателями соглашения, по которым застройщик сдает в субаренду одно или несколько парковочных мест или шкафчиков для хранения вещей каждому покупателю. Часто застройщик передает покупателю одно парковочное место или шкафчик для хранения вещей. Эти договоры аренды редко регистрируются на право собственности, что может затруднить их обнаружение.

Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются ограниченным общим имуществом. Общественная собственность с ограниченной ответственностью (LCP) — это общая собственность, находящаяся в исключительном пользовании владельца определенного земельного участка.Если объект недвижимости обозначен как LCP, хотя он по-прежнему принадлежит всем владельцам в рамках страт-корпорации в качестве общих арендаторов, он может использоваться исключительно владельцем, чей многоуровневый участок указан в страт-плане как имеющий право использовать LCP.

Какую информацию вы должны получить о здании? Попросите предоставить зарегистрированные подзаконные акты, действующие правила, годовой бюджет операционного фонда, информационное свидетельство (форма B, предписанная в соответствии с Законом о собственности Strata ) и, по крайней мере, протоколы всех собраний за последние два года (включая собрания советов слоев, ежегодные или специальные общие собрания и собрания руководителей (или членов) любой секции в страте корпорации, которой принадлежит страт-лот).

Вам также следует запросить любую применимую информацию о гарантии, отчеты об осмотре конвертов или отчеты о восстановлении, зарегистрированный план слоев и любые поправки или решения, касающиеся общей собственности, и любую переписку с владельцами от совета слоев за последние двенадцать месяцев. Эти документы будут определять порядок использования вашего номера и общих частей. Они также расскажут вам о том, что происходит в здании.

Внимательно прочтите эти документы, поскольку они могут выявить потенциальные проблемы в здании.

Отчеты об инспекциях и дополнительных исследованиях

У вас есть недвижимость, на которую вы хотите сделать предложение!

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами экспертов для проведения проверок и составления отчетов по важным компонентам объекта недвижимости. Эти услуги могут быть задействованы до того, как вы сделаете предложение, или, что чаще всего, вы можете сделать свое предложение предметом получения и удовлетворения соответствующих проверок или отчетов. Стоимость ввода в эксплуатацию любой проверки или отчета будет варьироваться и должна быть учтена в вашем общем бюджете закупок.

Типы проверок и отчетов, которые вы, возможно, захотите получить, будут зависеть от типа собственности — это особняк, многоквартирный дом или объект для отдыха? Механические и сервисные компоненты, а также географическое положение объекта также учитываются при принятии решения о видах проверок и отчетов для проверки.

Ниже приводится список наиболее распространенных проверок и отчетов, доступных покупателям. Список организован в алфавитном порядке, а не в порядке важности, поскольку степень важности конкретной проверки или отчета будет зависеть от конкретного характера объекта.

• Отчет об оценке: дает представление о стоимости собственности и может потребоваться ипотечным компаниям или получен покупателями, которые хотят получить оценку стоимости собственности.
• Отчет об амортизации: помогает корпорациям страты планировать будущие затраты на ремонт и техническое обслуживание и помогает потенциальным покупателям понять, какой ремонт потребуется, и будущие затраты на проведение ремонта корпорацией страты.
• Осмотр электрической части: осмотр электрической системы и компонентов собственности, который позволит выявить недостатки, если таковые имеются.
• Отчет инженеров: предоставляет информацию о целостности любых зданий и других аспектах собственности.
• Экологический отчет: помогает определить, есть ли какие-либо экологические проблемы или соображения в отношении собственности, включая, помимо прочего, асбест, радон, подземные резервуары для хранения нефти или прибрежные территории.
• Осмотр печи и дымохода: помогает определить, соответствуют ли печь и дымоход действующим стандартам безопасности и страхования.
• Инспекция газопровода: , проводимая коммунальным предприятием природного газа, определяет целостность газовых линий, и были ли выполнены какие-либо улучшения собственности на газопроводах, требующие их перемещения.
• Домашний осмотр: предоставляет информацию о физическом состоянии собственности.
• Муниципальный отчет о соответствии : от муниципалитета предоставляет информацию, касающуюся (несоблюдения) муниципальных подзаконных актов и постановлений или отказов, предоставленных муниципалитетом.
• Инспекция сантехники: осмотр сантехнических и дренажных компонентов объекта недвижимости с выявлением любых недостатков.
• Заявление о раскрытии информации о собственности: заявление, предоставленное продавцом относительно состояния собственности, насколько им известно.
• Сертификат геодезистов: отчет, показывающий границы собственности и расположение всех улучшений по отношению к этим границам.
• Осмотр канализации / канализации: определяет состояние канализационной / септической системы.
• Поиск по заголовку: устанавливает право собственности на землю и наличие каких-либо сервитутов, ограничительных соглашений, аренды, ипотеки, а также обременений и обвинений, зарегистрированных в отношении земли.
• Проверка качества / количества воды: определяет скорость восстановления и качество воды.
• Осмотр дровяной печи / камина: проводится для определения того, соответствует ли дровяная печь или камин требованиям страхования.

Вы можете запросить другие проверки или отчеты, касающиеся определенных компонентов собственности, таких как крыша, кондиционер или любой другой компонент, состояние которого будет иметь значение для вашего решения о покупке недвижимости.

После того, как вы нашли желаемый дом, необходимо подготовить письменное предложение о покупке.

Принимая во внимание существенный характер этих инвестиций, вам следует работать с юристом, нотариусом или профессионалом в сфере недвижимости при подготовке предложения о покупке. Предложение обычно записывается в стандартной форме, озаглавленной «Договор купли-продажи».

Что должно содержать предложение?

Когда вы готовите предложение, оно должно содержать ряд стандартных деталей, а также все условия, которые важны для вас.Помните, что после того, как вы подпишете этот документ, и продавец также подпишет его, будет заключен юридически обязывающий договор. Юридическая обязательность означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны выполнять свои соответствующие обязательства, указанные в этом контракте. Любой из вас может обратиться в суд, чтобы заставить другого выполнить свою часть контракта. Даже если контракт содержит соответствующие положения, он становится юридически обязательным, как только покупатель и продавец подписывают контракт.

Ваше предложение должно включать:

• Дата предложения. Дата и время истечения срока действия вашего предложения.
• Полные юридические имена и адреса покупателя и продавца.
• Полное юридическое описание дома.
• Сумма депозита, который вы даете (который будет храниться на доверительном счете и станет частью вашего авансового платежа).
• Цена продажи.
• Сумма вашего авансового платежа наличными и подробные сведения о том, как вы профинансируете оставшуюся часть покупной цены.Желаемые даты закрытия и владения.
• Список условий, которые должны быть выполнены перед продажей. Они называются «предметными оговорками» или «предварительными условиями».
• Список предметов, которые не пристроены к зданию (движимое имущество), но которые, по вашему заявлению, должны быть включены в продажную цену; например, портьеры, холодильник, плита и т. д. Описание этих предметов полезно конкретизировать. Ваша подпись.

Какие варианты есть у продавца?

Когда продавец получает ваше «предложение о покупке», у него есть четыре варианта.

Принять предложение точно в том виде, в каком оно написано

Если продавец подписывает ваше предложение без внесения каких-либо изменений, это означает, что договор имеет обязательную юридическую силу. Опять же, юридически обязывающий означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны будут выполнять свои соответствующие обязательства, как указано. Ваше исполнение может быть привлечено к ответственности в суде.

Отклонить предложение

Продавец не обязан принимать ваше предложение или делать встречное предложение.

Игнорировать предложение

Продавец не обязан подтверждать получение вашего предложения.

Сделайте встречное предложение

Если продавец изменит что-либо в вашем первоначальном предложении, считается, что продавец отклонил ваше предложение и делает вам новое предложение. Это новое предложение обычно называют «встречным предложением».

Когда вы получаете встречное предложение, у вас есть те же три варианта, что и у продавца: принять, отклонить или сделать новое встречное предложение. Процесс встречных предложений может продолжаться до достижения соглашения.

Если встречное предложение неприемлемо для вас или если вы передумали относительно покупки, продавец не имеет возможности вернуться к вашему первоначальному предложению и принять его.

Какие варианты есть у покупателя?

Если после подачи письменного предложения вы решите, что не хотите покупать дом, возможно, это предложение можно будет отозвать. Многие юридические проблемы могут возникнуть в результате отзыва предложения, поэтому вам следует обратиться за профессиональной консультацией о правильной процедуре, которой следует придерживаться.

Подробнее о «предметных» статьях

Цель предметной оговорки (также известной как предварительное условие), содержащейся в предложении о покупке, состоит в том, чтобы установить конкретное условие, которое должно быть выполнено до того, как продажа может быть осуществлена, хотя договор является юридически обязательным после его подписания обеими сторонами.Предметные статьи должны быть сформулированы тщательно и точно. Было бы разумно получить профессиональную помощь в их составлении; однако в конечном итоге вы обязаны убедиться, что пункты означают именно то, что вы хотите.
Может быть столько оговорок по теме, сколько вы сможете согласовать с продавцом; однако чем меньше вы делаете предложение, тем серьезнее вы кажетесь покупателем и тем больше шансов, что ваше предложение будет принято. Помните, что вы, по сути, просите продавца убрать дом с рынка на период, пока вы пытаетесь выполнить поставленные вами условия.

Некоторые возможные элементы, которые вы могли бы пожелать, чтобы ваша покупка была «предметом», включают:

• удовлетворительную профессиональную инспекцию здания
• организацию финансирования, которое вам требуется
• одобрение кредитора вашего заявления на принятие существующей ипотеки продавца
• продажа вашего нынешнего дома
• , если дом представляет собой многоуровневый участок, удовлетворительное рассмотрение всей соответствующей документации по слоям, включая отчеты инженеров и / или отчеты об инспекции здания, если таковые имеются.

Когда вы размещаете «предметные» оговорки в своем предложении о покупке, вы должны приложить все разумные усилия, чтобы убедиться, что условия соблюдены. Важно знать, что предметные статьи не являются «избегающими» оговорками, которые позволяют вам уклоняться от выполнения ваших юридических обязательств по контракту. После того, как вы выполнили условия, продавцу следует направить письменное уведомление о том, что вы удаляете указанные пункты.

Если вы не можете выполнить условия после того, как приложите все разумные усилия для этого, договор прекращается, и нет никаких юридических обязательств по завершению покупки.Важно помнить, что если ваш депозит хранится у брокера, и вы, и продавец должны подписать форму освобождения депозита до того, как депозит будет передан вам.

Продавец может пожелать принять ваше предложение, содержащее предметные оговорки, но при этом может рассмотреть другие предложения до тех пор, пока вы не удалите условия. Чтобы предоставить себе такую ​​свободу, продавец может попросить включить в соглашение пункт, который разрешает продавцу требовать от вас удаления всех предметных условий в течение короткого, указанного периода времени (обычно от 24 до 72 часов), если продавец получит другое привлекательное предложение.Если вы не можете этого сделать, ваш условный контракт истечет. Продавцы, скорее всего, потребуют этот пункт о времени, если вы сделали предложение, которое является предметом продажи вашего текущего дома.

Подробнее о депозитах

Обычно вы делаете депозит вместе с предложением о покупке или после того, как ваше предложение принято. Этот депозит обычно хранится на доверительном счете вашего брокера. Брокерская компания хранит депозит в интересах транзакции, а не только для вашей выгоды. Примечание. Если в вашем контракте есть пункты в вашу пользу, и вы не удалите эти пункты, вы не получите автоматически свой депозит обратно.И вы, и продавец должны будете подписать отдельную форму разрешения. Если продавец не подпишет разрешение, вам придется обратиться за юридической консультацией, поскольку ваша брокерская компания не может освободить депозит, если вы и продавец не согласитесь сделать это.

Если в контракте прямо не указано, что проценты по депозиту будут выплачиваться либо продавцу, либо покупателю, проценты выплачиваются в Фонд недвижимости Британской Колумбии.

Если депозит должен храниться кем-либо, кроме брокера по недвижимости, вам следует получить независимую юридическую консультацию, чтобы убедиться, что нет никаких опасений ни о том, как будет храниться депозит, ни об условиях, на которых он может быть освобожден.

В контракте купли-продажи, который вы подписали, будет указан день завершения сделки. В этот день право собственности перейдет от старого владельца к вам в обмен на покупную цену дома. Вы сможете переехать в день владения, указанный в вашем контракте. Даты завершения и владения не обязательно совпадают.

Вам нужна юридическая помощь?

Покупатель обычно привлекает юриста или нотариуса для подготовки документов, необходимых для передачи права собственности.

Среди прочего, он или она будет защищать ваши интересы с помощью:

• поиска права собственности в системе регистрации Управления земельного титула и обследования, чтобы выяснить, имеет ли кто-либо, кроме продавца, какие-либо законные права на дом, и проверить, есть ли имеются какие-либо зарегистрированные сервитуты или ограничительные условия
• , подготавливающие документы для передачи права собственности от продавца к вам, включая налоговую декларацию о передаче собственности
• , гарантирующую, что старая ипотека продавца была должным образом выплачена, если это требуется
• , подтверждающее, платежи, за которые несет ответственность продавец, были произведены
• организовано для вас подписание переводных документов
• подготовка отчета о корректировках с указанием всех причитающихся вам денежных средств и средств, которые вам понадобятся для завершения транзакции
• с доставкой окончательной причитающейся суммы продавцу и убедитесь, что вы зарегистрированы в качестве собственника в Управлении земельного права и землеустройства.
• получение документов на недвижимость под названием Strata, таких как информационный сертификат (форма B, как предписано в Законе о собственности Strata ), свидетельство об оплате (форма F, как предписано в соответствии с Законом о собственности Strata ) и сертификат корпорации strata. Страхование

День настал! Вы подписали документы, передали чек и получили ключи.Дом твой!

Жалобы

Если проблема возникает у потребителя в результате услуг, оказываемых профессионалом в сфере недвижимости, следует рассмотреть следующие шаги:

• Обсудите проблему со специалистом.

• Если проблема все еще не решена, обсудите проблему с управляющим брокером, отвечающим за брокерскую деятельность. Большинство проблем решаются этими двумя способами.

• Если специалист по недвижимости является членом местного совета по недвижимости, к нему можно обратиться.Правление может помочь неформально разрешить проблему. Советы по недвижимости иногда расследуют поведение, которое может нарушать их Кодекс этики и Стандарты деловой практики. Они передадут все вопросы в RECBC, если окажется, что были нарушены Закон об услугах в сфере недвижимости , Регламент или Правила в отношении недвижимости. Пожалуйста, посетите www.bcrea.bc.ca, чтобы узнать названия и адреса местных советов.

• Если удовлетворение все еще не получено, о проблеме следует передать в RECBC по телефону 604.683.9664, бесплатно в Британской Колумбии 1.877.683.9664 или на сайте www.recbc.ca.

RECBC может расследовать любую жалобу на поведение специалиста по недвижимости в ходе его или ее обработки вашей сделки с недвижимостью. RECBC уполномочен привлекать к дисциплинарной ответственности специалиста по недвижимости, признанного виновным в профессиональном проступке.

RECBC не имеет полномочий требовать от специалиста по недвижимости выполнения условий контракта, а также RECBC не имеет юрисдикции в отношении продавцов, которые не выполняли обязательства по контракту.