Как узнать инвентаризационная стоимость: Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры || KadastrMap.com

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры || KadastrMap.com

Многие из нас не знают, что инвентаризационная стоимость квартиры влияет на различные операции, связанные с имущественным правом, и только официальный документ Росреестра поможет уточнить цену и стоимость всех операций, связанные с вашим жильём. Кадастровая палата Росреестра является основным держателем базы данных обо всем имущественном праве на территории России. Уникальная база ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) была создана в 1998 году.

Как оценивается стоимость квартиры Росреестром В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье. Используя этот сервис, вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию. Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:

Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.

Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.

Кто выдаёт справку о стоимости недвижимости Обратившись в наш центр помощи, вы можете заказать выписку ЕГРН или ГКН, которые содержат подробную информацию инвентаризационной стоимости жилья. Заполнив простую форму заказа, указав свои персональные данные, в том числе адрес электронной почты, вы получаете электронный вариант выписки ЕГРН, где указаны основные параметры имущественного права, в том числе цена жилья. Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Уточнить кадастровую стоимость недвижимости, вы можете заказав у нас расширенную электронную или аналоговую бумажную выписку из ЕГРН. На основании документа, вы можете обратиться в Росреестр для оспаривание сведений, а в случае несогласия, обратиться за разрешением спора в судебные инстанции. Расширенная кадастровая выписка с атрибутами ведомства(подпись и печать), является юридически значимым документом для предъявления в инстанции.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн стоимость объекта недвижимости в росреестре

Кaк и гдe yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы

Инвeнтapизaциoннyю cтoимocть пpoпиcывaют в cпpaвкe из БTИ. Ee выдaют тoлькo coбcтвeнникaм жилoй нeдвижимocти или жильцaм, ecли oни пoльзyютcя жильeм пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa c гocyдapcтвoм. Пoлyчить cпpaвкy тaкжe мoжeт oфициaльный пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa, ecли пpeдocтaвит нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт нeгo.

Узнaть cyммy, в кoтopyю oцeнeнo жильe, мoжнo тpeмя paзными cпocoбaми. Paccкaжeм, кaк yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы oнлaйн и oффлaйн.

Пoceтитe БTИ

Личнo пoceтитe Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Гpaфик paбoты oтдeлeния в вaшeм гopoдe мoжнo пocмoтpeть нa oфициaльнoм caйтe. 3aпишитecь нa пpиeм oнлaйн, пo тeлeфoнy или пoceтитe нyжнoгo cпeциaлиcтa в пopядкe живoй oчepeди. Пpeдocтaвьтe eмy:

📁 пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или дpyгoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, ecли пacпopтa пo кaким-тo пpичинaм нeт;

📁 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть — нaпpимep, выпиcкy из EГPН либo дoгoвop coциaльнoгo нaймa c мyниципaлитeтoм;

📁 зaявлeниe — eгo мoжнo зaпoлнить нa мecтe, pyкoвoдcтвyяcь пoдcкaзкaми coтpyдникa БTИ;

📁 квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paзмep cocтaвляeт 540 ₽.

B pядe cлyчaeв нyжны дoпoлнитeльныe дoкyмeнты. Нaпpимep, ecли пpeдcтaвляeтe интepecы coбcтвeнникa, нyжнo пpeдocтaвить в БTИ нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть. Ecли coбcтвeнник — нecoвepшeннoлeтний, a вы являeтecь eгo poдитeлeм или oпeкyнoм, пpeдocтaвьтe cвидeтeльcтвo o poждeнии, a тaкжe cвидeтeльcтвo oб ycынoвлeнии либo ycтaнoвлeнии oпeкyнcтвa.

Coтpyдник БTИ пpимeт y вac дoкyмeнты, пpoвepит иx пoдлиннocть и cooбщит дaтy, кoгдa бyдeт гoтoвo зaключeниe. B этoт дeнь пpидитe cнoвa в БTИ, пpeдъявитe пacпopт и пoлyчитe дoкyмeнт.

Пpидитe в MФЦ

MФЦ — мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp ycлyг, чepeз кoтopый мoжнo взaимoдeйcтвoвaть co вceми гocyдapcтвeнными вeдoмcтвaми. Ecли нe xoтитe пoceщaть БTИ, пpиxoдитe в MФЦ. Пpинecитe c coбoй тe жe дoкyмeнты. B этoм cлyчae cpoк пoдгoтoвки cпpaвки yвeличитcя — дoкyмeнты бyдyт идти из MФЦ в БTИ и oбpaтнo oкoлo 1–2 днeй.

Пoceтитe caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa

Гocycлyги — caйт, нa кoтopoм мoжнo зaкaзaть paзныe cпpaвки, в тoм чиcлe из Pocpeecтpa и БTИ. Oфициaльный caйт Pocpeecтpa тoжe пoзвoляeт пoлyчить pяд дoкyмeнтoв oнлaйн — этo oбecпeчивaeт yдoбcтвo пoльзoвaтeлям, пoтoмy чтo им нe нyжнo выxoдить из дoмa и cтoять в oчepeди.

3aйдитe нa caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa, нaйдитe cooтвeтcтвyющyю ycлyгy в вaшeм peгиoнe в cтpoкe пoиcкa. 3aпoлнитe элeктpoннoe зaявлeниe, выбepитe cпocoб пoлyчeния cпpaвки и oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy.

Пoлyчeниe cпpaвки oнлaйн дocтyпнo нe вo вcex peгиoнax. B бoльшинcтвe cyбъeктoв PФ вмecтo инвeнтapизaциoннoй cтoимocти yжe дeйcтвyeт кaдacтpoвaя.

Кyдa oбpaтитьcя, чтoбы paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть

Дo 2014 гoдa cтoимocть aвтoмaтичecки paccчитывaлacь cпeциaлиcтaми БTИ кaждый гoд. C 2014 гoдa в бoльшинcтвe peгиoнoв пepecтaли пyбликoвaть нoвыe кoэффициeнты для pacчeтa, пoэтoмy aвтoмaтичecкий пepepacчeт пpиocтaнoвили. Eгo нeт и для нoвыx oбъeктoв, пocтpoeнныx пocлe 2014 гoдa.

Ecли вaм нyжнa cпpaвкa oб инвeнтapизaциoннoй cтoимocти, нo oбъeкт пocтpoeн нeдaвнo или в вaшeм peгиoнe yжe иcпoльзyeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти, пoпpoбyйтe oбpaтитьcя в БTИ. Ecли в pядe cлyчaeв в вaшeм peгиoнe дoкyмeнт вce-тaки нyжeн, гocyдapcтвeнный oцeнщик paccчитaeт cтoимocть имyщecтвa.

Чтoбы cпeциaлиcт пpoвeл oцeнoчныe мepoпpиятия, пpeдocтaвьтe eмy нyжныe дoкyмeнты. Cpeди ниx:

📘 кaдacтpoвый пacпopт нeдвижимocти;

📘 aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья, пoдпиcaнный пpoдaвцoм или зacтpoйщикoм;

📘 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвo coбcтвeннocти.

Pacчeт инвeнтapизaциoннoй cтoимocти пpoвoдитcя тoлькo пo зaявлeнию coбcтвeнникa либo жильцa, ecли oн пpoживaeт в квapтиpe, дoмe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa.

Moжнo ли ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть и кaк этo cдeлaть

Инвeнтapизaциoннyю cтoимocть нeдвижимocти мoжнo ocпopить, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт дeйcтвитeльнocти. Нaпpимep, ecли пpи pacчeтe были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe: cпeциaлиcт пocчитaл плoщaдь квapтиpы кaк 40 м², a нa caмoм дeлe oнa бoльшe. Или ecли oцeнщик нeдoбpocoвecтнo иcпoлнил cвoи oбязaннocти, нaпpимep — нe yчeл кaкoгo-либo вaжнoгo фaктopa.

Чтoбы ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть, cнaчaлa пoпpoбyйтe oбpaтитьcя в БTИ. Oбъяcнитe, пoчeмy cчитaeтe pacчeты нeкoppeктными, и пoпpocитe пepecмoтpeть cyммy. Ecли coтpyдники БTИ oткaзывaют вaм в этoм, oбpaщaйтecь в Apбитpaжный cyд. Нaпишитe зaявлeниe и пpилoжитe к нeмy:

📝 нoтapиaльнo зaвepeннyю кoпию пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa — нaпpимep, выпиcки из EГPН;

📝 cпpaвкy oб инвeнтapизaциoннoй cтoимocти либo инвeнтapизaциoнный пacпopт нeдвижимocти;

📝 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paccчитывaют в зaвиcимocти oт тpeбoвaний и xapaктepa зaявлeния, в cpeднeм oнa cocтaвляeт 300 ₽;

📝 дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo жильe былo oцeнeнo нeкoppeктнo.

Дoкaзaтeльcтвaми мoгyт пocлyжить любыe дoкyмeнты. Нaпpимep, кaдacтpoвый пacпopт нeдвижимocти c yкaзaниeм oбщeй плoщaди жилья, ecли пpoблeмa в нeпpaвильнoм чиcлe квaдpaтныx мeтpoв, или пpoeктнaя дeклapaция oт зacтpoйщикa, ecли oцeнщик иcпoльзoвaл в pacчeтax cтoимocть киpпичa, a дoм пocтpoeн из дpyгoгo мaтepиaлa.

Oбpaтитecь к xopoшeмy юpиcтy — oн пoмoжeт coбpaть гpaмoтнyю дoкaзaтeльнyю бaзy и выигpaть дeлo. Ecли вы выигpaeтe в cyдe, БTИ пepecмoтpит инвeнтapизaциoннyю cтoимocть жилья.

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

площади квартиры, причем этот показатель является основным;
коммунальных удобств;
года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;

срока эксплуатации;
качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

на возведение фундамента и каркаса;
на подводку коммуникационных линий;
на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ –

вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки. В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

приватизации недвижимости;
продажи и купли жилья;
обмена недвижимости;
дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

Зайдет на сайт Росреестра.
Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.

Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья. Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.

Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Хотите получить больше информации? Оставляйте вопросы в комментариях к статье

Что такое инвентаризационная и кадастровая стоимость, как она расчитывается

С такими понятиями, как инвентаризационная или кадастровая стоимость жилья, хотя раз сталкивался каждый владелец квартиры. Нередко необходимость по вычислению вышеуказанных показателей возникает при осуществлении каких-либо сделок с недвижимостью, например, приватизации, купли-продажи, обмена и т.д.

Если взглянуть на документы любой квартиры, можно увидеть, что инвентаризационная стоимость, в большинстве случаев, будет представлять собой сумму, значительно меньшую, чем кадастровая. Это происходит потому, что два этих показателя рассчитываются по абсолютно разным схемам.

Что касается определенной выгоды – для гражданина более предпочтительной будет являться именно инвентаризационная стоимость жилья. Так как она ниже, следовательно, и установленный государством налог будет меньше.

Инвентаризационная стоимость жилья – что это?

Если говорить о понятии инвентаризационной стоимости – она представляет собой особый показатель оценки жилья, который может быть вычислен и официально установлен только уполномоченными на это лицами. Такими лицами являются специалисты из БТИ. Услуга по расчету инвентаризационной стоимости определенного жилого объекта может быть предоставлена абсолютно любому физическому лицу, при условии его обращения в уполномоченную организацию и предъявления всех необходимых документов.

При расчетах инвентаризационной стоимости применяются установленные государством методики и действующие формулы. При этом окончательный результат зависит от следующих основных показателей:

фактической площади квартиры, в отношении которой производится расчет;
возраста многоквартирного или иного дома, в котором расположен данный объект недвижимости;
наличия коммунальных удобств, а также их текущего состояния.

Следует отметить, что вышеуказанный перечень характеристик является не полным. В определенных случаях уполномоченными лицами могут быть приняты к учету и иные факторы, если они действительно имеют высокое значение в конкретной ситуации.

Данные об установленной инвентаризационной стоимости обязательно вносятся в технический паспорт помещения. Следует отметить, что до момента наступления 2015 года именно этот вид стоимости помещения являлся основным. Его обязательно нужно было рассчитывать во время продажи квартиры, а также в случае проведения иных сделок с недвижимостью.

Однако в 2015 году в действующий порядок расчета стоимости квартиры были внесены определенные изменения. Теперь на первый план вышла кадастровая стоимость жилья. На данный момент именно она является основным финансовым показателем любой квартиры.

В каких случаях требуется определять инвентаризационную стоимость жилья?

Несмотря на то, что сейчас такой показатель, как инвентаризационная стоимость, несколько потерял свою актуальность, иногда граждане все равно сталкиваются с необходимостью его определения. Нередко это требуется в следующих случаях:

в случае расчета установленного государством имущественного налога. При этом может применяться учет дополнительных поправочных коэффициентов;
при проведении с объектом недвижимого имущества таких сделок, как оформление на него дарственного документа либо, например, включение квартиры в наследственную массу. Сюда также можно отнести случаи и получения наследства, после смерти прежнего владельца квартиры.

Следует отметить, что, в случае наличия у квартиры сразу нескольких определенных показателей ее стоимости, уполномоченные органы обязаны использовать наименьший из них. Например, если у жилого объекта вычислена кадастровая и инвентаризационная стоимость – нотариус, при оформлении наследства, обязан начислить обязательный к уплате налог в меньшем размере.

Как узнать точную инвентаризационную стоимость?

Как уже было сказано выше, полномочия по расчету инвентаризационной стоимости конкретной квартиры имеются у специалистов БТИ. Именно туда нужно обращаться заинтересованному лицу. При первом посещении необходимо будет составить официальную заявку, в соответствии с установленной формой. Помимо этого, гражданину нужно будет предъявить документ, подтверждающий наличие у него полномочий по владению данной квартирой. По окончании всех расчетов, которые, как правило, занимают несколько дней, обратившийся в организацию гражданин должен будет получить официальное заключение, с указанной стоимостью. Впоследствии данную справку можно будет предъявлять в различные инстанции, при необходимости.

Помимо личного посещения местного отделения БТИ, подать официальный запрос на получение информации о кадастровой стоимости можно и через интернет. Для этого необходимо зайти на сайт учреждения и пройти предварительную регистрацию. Система потребует ввести данные об объекте недвижимости, а именно – адрес его расположения и кадастровый номер, который всегда указывается в паспорте на квартиру.

Расчет инвентаризационной стоимости можно произвести и самому. Для этого существуют многочисленные онлайн-калькуляторы, которые применяют установленные формы на основании введенных в них показателей. Однако следует отметить, что такой расчет не будет обладать полноценной юридической силой. Если показатель инвентаризационной стоимости требуется, например, для проведения определенных сделок, то заинтересованному лицу все равно придется подавать официальный запрос в БТИ, для последующего получения справки.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кадастровую стоимость можно назвать наиболее «молодой» величиной, которая была введена уполномоченными органами всего несколько лет назад. Ее особенность заключается в учете дополнительных характеристик, при установлении окончательной стоимости жилья. К таковым можно отнести:

престижность и репутацию района, в котором расположен определенный объект недвижимости;
наличие некоторых удобств, как, например, – наличие охраны и консьержки в подъезде, оборудованной парковки поблизости и т.д.;
наличие всех важнейших государственных зданий и иных объектов инфраструктуры, в шаговой доступности;
точную стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом или другое здание.

Как видно, такие характеристики помогают рассчитать максимально реальную стоимость жилья. Чем больше важных объектов инфраструктуры находится поблизости, включая, например, детские сады, школы, больницы и т.д., – тем, соответственно, выше стоимость жилья. Следовательно, использование всех этих показателей неизбежно увеличивает цену. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз оказывается ниже кадастровой.

Однако постоянное использование всех вышеуказанных показателей является достаточно проблематичным для уполномоченных инстанций. Иногда высоким значением может обладать даже уровень загрязненности воздуха вокруг жилого объекта. В подобных ситуациях в расчетах все равно применяется именно инвентаризационная стоимость, так как найти ее значительно проще, чем кадастровую. Установленная ранее кадастровая стоимость может быть оспорена гражданином в судебном порядке, в случае если он абсолютно не согласен с установленной суммой.

Отдельно следует упомянуть и о таком показателе, как рыночная цена жилья. Фактически она заключается в установленном уровне привлекательности конкретной квартиры в отношении ее приобретения заинтересованными лицами. Определение данного вида стоимости производится с использованием большого количества самых разнообразных факторов, включая: удобство транспортного сообщения, близость всех важных объектов инфраструктуры, год постройки дома, этаж, на котором находится конкретная квартира и т.д.

В большинстве случаев рыночная стоимость оказывается достаточно близка к кадастровой, однако бывают и различные исключения. Данный показатель также может быть использован при проведении предусмотренных законом сделок с недвижимостью.

Расчет рыночной цены осуществляется специальными компаниями, которые оказывают подобные услуги в официальном порядке. Для этого любой заинтересованный гражданин может обратиться в подобную фирму и заключить стандартный договор на получение необходимых услуг.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Жители Волгоградской области могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, не выходя из дома

1 декабря завершился период уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2016 год. Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает, что налог на земельные участки рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Налоговой базой для исчисления налога на иное недвижимое имущество физических лиц (квартиру, дом, гараж и т.д.) в Волгоградской области служит инвентаризационная стоимость объектов.

Кадастровая палата по Волгоградской области не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, а только вносит сведения о кадастровой стоимости объектов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Собственники недвижимости могут получить информацию о кадастровой стоимости своего имущества в личном кабинете на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Узнать кадастровую стоимость объекта также можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра, сообщили в ведомстве.

Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте ведомства владельцы недвижимости также могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку о кадастровой стоимости владельцы недвижимости также могут заказать в офисах «Мои документы» (МФЦ). Документ будет предоставлен бесплатно в течение пяти рабочих дней.

Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, ее можно обжаловать в судебном порядке или в комиссии при Управлении Росреестра по Волгоградской области. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2021 году — Urhelp.guru

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
Обмен частного или муниципального жилья.
Приватизация государственной квартиры.
При регулярной уплате квартирного налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
паспорт.

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

Этапы расчёта

Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

При различных сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение и т. д. собственник должен уплачивать налог, который рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Так называют оценочную стоимость жилья, которая рассчитывается согласно данным оценки, проведенной сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога?

От чего зависит размер инвентаризационной стоимости?

На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья

При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома. При этом в расчет не берется расположение, наличие инфраструктуры, привлекательность района и другие условия, на основе которых формируется рыночная цена, назначаемая покупателем при продаже.

Из-за этого инвентаризационная стоимость оказывается значительно ниже реальной, и государство получает налоги лишь частично. Сейчас активно ведется разработка проектов полного перехода на кадастровую стоимость. Этот процесс начался в 2015 году, однако его полное завершение ожидается только через 5 лет.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной цене жилья, и тогда собственникам придется выплачивать значительно больший ежегодный налог, а также увеличенный сборы во время сделок.

При этом инвентаризационная стоимость обновляется очень редко, а кадастровую стоимость планируется обновлять в документах каждые 5 лет. Это позволит отслеживать ситуацию на рынке, и разница в цене будет не столь большой. За несколько лет может значительно измениться транспортная ситуация, привлекательность района повышается за счет его благоустройства. Все это влияет и на рыночную, и на кадастровую стоимость.

В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость?

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по определенным параметрам

Кадастровая стоимость жилья учитывается при расчете налогов в следующих случаях:

При дарении объекта физическому лицу, а также при оформлении такого объекта в собственность. В ст. 217 российского налогового кодекса прописано, что при дарении не платят налоги только близкие родственники: в их числе дети, супруги, бабушки, дедушки, а также сестры и братья.Все остальные граждане, которым объект недвижимости отдается в дар, обязаны платить налог, и сейчас его ставка рассчитывается именно по инвентаризационной стоимости.
При продаже и обмене недвижимости. Пока инвентаризационная стоимость остается относительно небольшой, проблем с выплатой налогов у большинства граждан не возникает. Если же он вырастет в десять раз, появится стимул прикрывать сделку купли-продажи какими-либо другими вариантами.
Ежегодная уплата квартирного налога. Для обычной городской квартиры ставка сегодня составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости. Обычно это очень небольшая сумма, однако при переводе расчетов в зависимость от кадастровой стоимости ситуация может резко измениться.

Кроме того, инвентаризационная стоимость принимается во внимание при приватизации жилья, а также при сделках обмена. Таким образом, она является очень важным показателем, влияющим на то, сколько гражданину придется платить каждый год и после любых сделок с данным объектом.

Сейчас предполагается, что при новой системе начисления налога для владельцев обычных маленьких квартир будут сделаны существенные вычеты, либо они будут вовсе освобождены от налога. Нововведение коснется, в первую очередь, владельцев элитных квартир и частных домов большой площади, что можно сравнить с налогами на роскошь, принятыми в западных странах. Широкие слои населения оно затронет мало, что даст возможность избежать резкого взрыва недовольства.

Каким образом узнать инвентаризационную стоимость?

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно в БТИ

Инвентаризационную стоимость собственник может узнать, обратившись в местное БТИ. Для этого туда необходимо предоставить следующие документы:

Паспорт заявителя, чаще всего им является собственник жилой недвижимости или наниматель.
Свидетельство о регистрации собственности. Если человек занимает жилплощадь по договору социального найма, то подтверждающим документом станет договор.
Заявление, образец которого можно получить непосредственно в БТИ.

Получение результатов оценки – платная услуга, поэтому потребуется предоставить еще и квитанцию об оплате.

Бумагу удастся получить не сразу, обычно на это требуется несколько дней. В результате собственник получает не только конкретную стоимость жилого помещения в цифрах, но и данные о проведенных расчетах и использованных нормативах.

Информацию об инвентаризационной и кадастровой стоимости можно получить через интернет: для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поле поиска данные о расположении объекта. Система позволит увидеть кадастровый номер объекта и его оценочную стоимость. К сожалению, нередки случаи, когда инвентаризационная стоимость конкретного объекта оказывается неоправданно завышенной.

Стоимость объекта на бумаге может составить даже больше его рыночной цены, и в результате собственнику придется каждый год платить огромные налоги и выплачивать крупную сумму после продажи такой жилплощади. Если вы не согласны с результатами проведенной оценки, их можно оспорить в установленном законом порядке.

Как оспорить результат оценки БТИ?

Полученные данные могут быть пересмотрены, если при оценке не учитывались важные факторы, такие как возраст дома и степень износа конструкций. Кроме того, инвентаризационная стоимость может быть уменьшена, если она оказалась выше рыночный, и при этом дом построен уже давно. Чтобы доказать свою правоту и добиться справедливой цены, необходимо обращаться в арбитражный суд.

Выиграть дело можно, но лучше все же предварительно обратиться к квалифицированному юристу. Во всех случаях могут быть десятки нюансов, которые суд будет учитывать при рассмотрении результатов оценки. Чтобы защитить свои интересы, нужно сделать следующее:

В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости. Для этого желательно обратиться в независимую оценочную организацию, которая проведет процедуру оценки и все необходимые расчеты с соблюдением существующих нормативов.
Суд рассмотрит ваше обращение и сделает выводы о правильности или неправильности проведенной оценки недвижимости, по результатам судебного заседания инвентаризационная стоимость жилья может быть уменьшена, или она оставляется без изменений, после чего вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Как правило, суд встает на встречу собственника.

Если при проведении процедуры оценки были допущены ошибки и неточности, либо не были учтены какие-либо важные факторы, стоимость жилья может быть уменьшена в несколько раз, и налог станет справедливым.

Однако встречаются и обратные ситуации: если формально оценка стоимости была проведена без нарушений, собственнику придется платить налоги, рассчитанные фактически по рыночной цене объекта недвижимости.

Можно ли посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно?

Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать и самостоятельно

Необязательно обращаться в оценочные компании, расчеты вы можете провести и самостоятельно, если есть в этом необходимость. Инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:

Инвентаризационная стоимость = восстановительная стоимость • (1 —физический износ/ 100 • коэффициент перерасчета).

Восстановительная стоимость оценивается по таблицам в сборниках, составленных еще 1 70-х годах прошлого столетия. Чтобы согласовать эти данные с современными ценами, применяют специальный коэффициент перерасчета. Физический износ определяется по данным последней инвентаризации жилья: стоимость умножается на выявленный процент износа.

В итоге расчеты оказываются достаточно сложными, и они требуют специальных знаний и наличия справочного материала, на который сегодня ориентируются жилищные структуры. Чаще всего эту работу проще поручить специалистам, чтобы избежать ошибок и получить точный результат, который можно будет успешно доказать в суде.

Таким образом, инвентаризационная стоимость – это очень важный показатель, от величины которого зависит налоговая нагрузка на собственника. Однако сейчас предполагается, что со временем инвентаризационный номер уйдет в прошлое и будет полностью заменен кадастровым. Из-за этого стоимость жилья в документах будет максимально приближена к рыночной, и величина налогообложения только возрастет.

При этом пока неизвестно, насколько эффективно эта система будет работать на практике. Сейчас государство недополучает налоги, но непонятно, не спровоцирует ли изменение в законодательстве рост теневых сделок, направленных на сокрытие истинной цены жилья.

Определение стартовой цены продажи объекта недвижимости, как это делать — расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Оценка запасов — узнайте об оценке производственных запасов

Что такое оценка запасов?

Оценка запасов относится к практике учета стоимости запасов предприятия. Запасы Запасы — это счет текущих активов, находящийся в балансе, состоящий из всего сырья, незавершенного производства и готовой продукции, которые: a. Товарно-материальные запасы относятся ко всем материалам, которые необходимы предприятию для работы и которые либо используются в производственном процессе, либо продаются покупателям.Например, пекарня будет рассматривать такие входящие материалы, как мука, сахар или глазурь, как запасы сырья. Кроме того, пекарня может рассматривать свежую выпечку как товарные запасы, ожидающие покупки от покупателей.

Вообще говоря, хранение запасов дорого, и работа с минимально возможными запасами часто бывает оптимально прибыльной. Для инвентарных запасов требуется место для их хранения, что может потребовать от предприятий покупки складских помещений.

Например, крупному бренду одежды может потребоваться сдать в аренду дополнительные складские площади для размещения большого количества запасов, чего можно было бы избежать, если бы бизнес мог безопасно работать с меньшими запасами под рукой.

Запасы также имеют тенденцию терять стоимость или обесцениваться. Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся баланс, единицы продукции и цифры суммы лет. Существуют различные формулы для расчета амортизации актива.Расходы на амортизацию используются в бухгалтерском учете для распределения стоимости материального актива в течение срока его полезного использования с течением времени. Это особенно верно в отношении отраслей, в которых продукты, предлагаемые на рынке, постоянно меняются и совершенствуются. Например, крупный магазин электроники захочет как можно быстрее распродать весь свой инвентарь, чтобы не дать товарам устареть перед лицом постоянно развивающихся технологий.

По мере того, как моральное устаревание устанавливается, бизнес будет вынужден продать свои запасы со скидкой, чтобы освободить место в инвентаре для новых предметов.

Как мы можем оценить запасы?

Стоимость запасов может быть рассчитана путем умножения количества товаров в наличии на цену единицы товара. В соответствии с GAAPGAAPGAAP, общепринятыми принципами бухгалтерского учета, это признанный набор правил и процедур, которые регулируют корпоративный бухгалтерский и финансовый учет, стоимость запасов должна рассчитываться с наименьшей из рыночной цены или затрат для компании.

Например, рассмотрим кофейную компанию со 100 фунтами кофейных зерен на складе.Рыночная цена кофе на дату инвентаризационной оценки составляла 2 доллара за фунт, тогда как стоимость кофе для компании на момент покупки составляла 1,50 доллара за фунт. Таким образом, GAAP потребует, чтобы бухгалтерский учет использовал меньшее из двух чисел — в данном случае себестоимость 1,50 доллара за фунт. Таким образом, инвентарь будет стоить 100 фунтов x 1,5 доллара за фунт = 150 долларов.

При таком базовом уровне существует два основных метода, которые аудиторы используют для расчета стоимости товарных запасов:

1. Постатейный метод

Постатейный метод использует принцип, описанный выше, и рассчитывает стоимость запасов, основанная на наименьшей из себестоимости и рыночной цены.Ниже приведен пример того, как этот метод применим к производителю газонокосилок:

После того, как мы определили, какая цена ниже, мы можем рассчитать стоимость каждого типа товара на складе, умножив цену на количество инвентаря. Используя поштучный метод, мы видим, что общая стоимость запасов составляет $ 770 000 .

2. Метод основной категории

Метод основной категории группирует запасы по основным категориям.В нашем примере с газонокосилкой мы могли бы сгруппировать запасы по объему двигателя. Этот метод предполагает расчет стоимости запасов с использованием исключительно рыночной цены и себестоимости. Используя те же числа, что и для метода «элемент за элементом»:

Используя метод основной категории, мы получаем инвентарную стоимость $ 810 000 .

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA) Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести необходимую уверенность в вашей финансовой карьере.Зарегистрируйтесь сегодня! ® Станьте сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® Сертификат CFVA «Аналитик финансового моделирования и оценки» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы узнать больше о связанных темах, ознакомьтесь со следующими ресурсами CFI:

Функция NPV Функция NPV Функция NPV относится к категории Финансовые функции Excel. Он рассчитает чистую приведенную стоимость (NPV) для периодических денежных потоков.NPV будет рассчитываться для инвестиции с использованием ставки дисконтирования и ряда будущих денежных потоков. В финансовом моделировании функция NPV полезна при определении стоимости бизнеса.
Внутренняя норма доходности (IRR) Внутренняя норма доходности (IRR) Внутренняя норма доходности (IRR) — это ставка дисконтирования, которая составляет чистую приведенную стоимость. (NPV) нулевого проекта. Другими словами, это ожидаемая совокупная годовая норма прибыли, которая будет получена от проекта или инвестиций.
Срок окупаемости Срок окупаемости Срок окупаемости показывает, сколько времени требуется бизнесу, чтобы окупить вложения.
Шаблон модели DCF Шаблон модели DCF Этот шаблон модели DCF предоставляет вам основу для построения вашей собственной модели дисконтированного денежного потока с различными допущениями

Конечный инвентарь 101: Формула и бесплатный калькулятор

Когда дело доходит до учета товарно-материальных запасов, важно знать конечные запасы. Но подсчет количества продаваемых запасов на конец отчетного периода может оказаться сложной задачей. Вот почему важно понимать, как лучше всего рассчитать стоимость ваших конечных запасов и выбрать правильный метод оценки запасов для вашего бизнеса.

Из этой статьи вы узнаете, почему окончание запасов является важным фактором при расчете стоимости проданных товаров и как правильное программное обеспечение для управления запасами может помочь вам определить стоимость ваших конечных запасов в конце отчетного периода.

Что такое конечный инвентарь?

Конечные запасы относятся к продаваемым запасам, оставшимся у вас на конец отчетного периода. Когда данный отчетный период заканчивается, вы берете начальные запасы, добавляете чистые покупки и вычитаете стоимость проданных товаров (COGS), чтобы определить стоимость ваших конечных запасов.Чтобы балансовый отчет был полным, вам нужно будет заявить все запасы как актив. Знание конечной стоимости запасов повлияет на ваши балансы и налоги, поэтому важно правильно рассчитать стоимость запасов.

Почему важно завершить инвентаризацию?

Вам всегда нужно знать, сколько вы продаете — и сколько не продаете! Инвентарь электронной торговли можно рассматривать как еще одну стоимость, пока он не будет продан. В электронной коммерции расчет конечных запасов — это лучшая бизнес-практика, а также важная часть бухгалтерского процесса.Вот почему.

Соответствие инвентарной описи, зарегистрированной с фактической инвентаризацией

Вы хотите убедиться, что цифры в балансе запасов соответствуют тому, что в настоящее время находится на вашем складе. Знание вашего конечного инвентаря подтверждает, что инвентарь, который вы записали, соответствует фактическому физическому инвентарю, который у вас есть. Если уровень ваших запасов меньше, чем должен быть, это может быть признаком сокращения запасов из-за ошибки учета, кражи или множества других проблем.

Рассчитывает чистую прибыль

Аналогичным образом, вы хотите знать точный отчет о прибылях и убытках, то есть сколько вы получаете от того, что продаете. После расчета конечного инвентаря вы получите четкое представление о том, соответствует ли ваш фактический инвентарь зарегистрированному инвентарю. Если числа не совпадают, это может быть признаком того, что вы слишком много платите за первоначальную покупку товаров, исходя из текущей рыночной стоимости, или что пора пересмотреть свою стратегию ценообразования.

Обеспечивает точность будущих отчетов

Помните, как рассчитывается конечный запас от начала инвентаря? Но бывает и наоборот. Запасы на начало отчетного периода рассчитываются на основе запасов на конец предыдущего периода. Начальное сальдо рассчитывается на основе конечного сальдо предыдущего отчетного периода. Поэтому очень важно рассчитать правильный конечный запас.

Существует несколько способов расчета конечных запасов, поэтому лучше использовать один метод каждый год, чтобы избежать расхождений в будущих отчетах.

Как рассчитать конечные запасы по формуле конечных запасов

Основная формула для расчета конечных запасов проста:

Начальный запас + чистые закупки — COGS = Конечный запас

Ваш начальный инвентарь — это инвентарь на конец последнего периода. Чистые покупки — это товары, которые вы купили и добавили к инвентарю. Стоимость проданных товаров включает общую стоимость покупки или изготовления готовой продукции, готовой к продаже.

Самый простой способ рассчитать конечные запасы — это провести инвентаризацию. Но в большинстве случаев физический подсчет не имеет смысла, особенно если у вас есть большой объем инвентаря, который нужно отслеживать.

К счастью, есть более эффективные способы расчета конечных запасов, которые обеспечивают большую точность и эффективность. Например, использование стороннего поставщика логистических услуг (3PL), такого как ShipBob, и интеграция их технологии выполнения с решением для управления запасами, таким как Cin7, упрощает поиск ценности прекращения запасов.

Методы и примеры завершения инвентаризации

Есть несколько различных способов рассчитать стоимость вашего конечного инвентаря. Выбранный вами метод повлияет на все, от составления бюджета до количества переупорядоченных запасов и, самое главное, на рост прибыли. Метод, используемый для определения стоимости конечных запасов, повлияет на финансовые результаты, поэтому обязательно выберите метод, который подходит для вашего бизнеса, и придерживайтесь его.

Метод FIFO (первый пришел, первый ушел)

FIFO — это метод учета, предполагающий, что инвентарь, который вы приобрели в последний раз, был продан первым.Используя этот метод, стоимость ваших последних покупок инвентаря добавляется к вашим COGS перед вашими предыдущими покупками, которые добавляются к вашему конечному инвентарю.

Например, предположим, что вы купили 5 единиц одного SKU по 15 долларов каждый, а затем еще 5 таких же SKU по 20 долларов через несколько месяцев. Если эти 10 одинаковых продуктов есть в вашем доступном инвентаре и вы продаете 5 из них, используя FIFO, вы продаете первые купленные по 15 долларов за каждый и записываете 70 долларов как стоимость проданных товаров.

Бухгалтеры и владельцы бизнеса выбирают периоды FIFO с высокими ценами или инфляцией, поскольку он дает более высокую стоимость конечных запасов, чем альтернативный метод LIFO (метод «последний пришел — первым ушел»).

Метод LIFO (последний пришел, первый ушел)

При использовании метода LIFO последние закупленные товарно-материальные запасы — это те, которые продаются и отправляются в первую очередь. Проще говоря: товары, которые покупаются позже, продаются раньше.

Например, возьмем тот же пример, что и выше, о покупке 5 единиц одного SKU по 15 долларов каждый, а затем еще 5 таких же SKU по 20 долларов США каждый. Если вы продаете 5 единиц с использованием метода LIFO, вы продадите 5 единиц, которые вы приобрели в последний раз, по 20 долларов каждая и запишите 100 долларов как стоимость проданных товаров.

Бухгалтеры могут предложить использовать LIFO во время падающих цен.

Метод средневзвешенного

Метод средневзвешенного значения (WAC) определяется путем деления общей суммы, которую вы потратили на имеющиеся у вас запасы, на общее количество предметов в наличии. Это дает средние значения стоимости приобретенных товаров в вашем конечном запасе.

Например, в течение финансового года вы начали с начальным балансом запасов в 100 единиц по цене 2,50 доллара США каждая.Позже вы приобрели еще 300 предметов по 3,50 доллара за каждый. Ваш конечный инвентарь будет включать 400 предметов стоимостью 3,25 доллара каждый, общей стоимостью 1300 долларов (при условии, что в это время не было совершено никаких покупок).

WAC — это самый простой способ оценки конечных запасов, и его наиболее целесообразно использовать, когда все проданные продукты идентичны.

Как 3PL помогают улучшить конечное управление запасами

Партнерство с 3PL, например ShipBob, и интеграция их технологий с Cin7 может значительно упростить и упростить процесс отслеживания запасов.Вот как.

1. Точное отслеживание запасов с помощью ShipBob + Cin7

ShipBob — это 3PL с технологией. Встроенные инструменты управления запасами ShipBob можно напрямую интегрировать с Cin7, лидером на рынке программного обеспечения для управления запасами. Таким образом, вы можете отслеживать запасы с одной панели управления, помогая вам принимать более точные решения о покупке и продаже, улучшать обслуживание клиентов и экономить на затратах на инвентаризацию и логистику.

Задачи отслеживания запасов, которые обычно отнимают много времени (например, подсчет или оценка конечных запасов), могут быть выполнены в мгновение ока или всего за несколько щелчков мышью.В отличие от других решений для инвентаризации, Cin7 отслеживает фактические затраты на инвентаризацию, а не средние затраты, для более точного COGS.

С ShipBob в качестве 3PL и Cin7 в качестве решения для управления запасами у вас есть возможность разделить запасы между несколькими центрами выполнения, одновременно отслеживая уровни запасов в одном месте.

2. Пользовательские отчеты и прогнозирование

С помощью ShipBob вы можете легко синхронизировать выполнение заказов с решением для управления запасами, таким как Cin7, чтобы помочь оптимизировать цепочку поставок и централизовать отчетность по запасам.С помощью инструмента аналитики и отчетности ShipBob вы можете легко отслеживать количество дней запасов и другие показатели, например:

Исторические уровни запасов в любой момент времени в любом месте
Дней осталось до того, как товар закончится
Частота продаж по каналам
Спрос на продукцию по сравнению с предыдущими периодами
Бестселлеры и наименее продаваемые товары
И многое другое

Cin7 также объединяет эту информацию и в сочетании с данными бухгалтерского учета и более 550 других интеграций приложений, он предлагает непревзойденный пакет аналитики и отчетности для любого продуктового бизнеса, стремящегося оптимизировать запасы во всех местах и каналах продаж.

Лучше рассчитывать конечные запасы с помощью ShipBob и Cin7

Понимание и расчет конечных запасов — важная часть вашего бизнеса, но это не должно быть сложно. Технологически ориентированный 3PL, такой как ShipBob, и программное обеспечение для управления запасами (с полной интеграцией бухгалтерского учета), такое как Cin7, делают этот процесс проще и эффективнее. Имея правильное решение для управления запасами, вы сэкономите много времени и сэкономите головную боль, когда придет время подавать налоговую декларацию.

Свяжитесь с ShipBob сегодня, чтобы узнать, как наши услуги и технологии выполнения заказов могут помочь вашему бизнесу электронной коммерции, и поговорите со специалистами по инвентаризации в Cin7, чтобы узнать, как программное обеспечение для управления запасами может упростить ваш бизнес, даже если вы открываете новые каналы продаж.

Как рассчитать конечную инвентаризацию?

4 мин. Прочитать

Ступица
Бухгалтерский учет
Как рассчитать конечную инвентаризацию?

Для расчета конечных запасов новые покупки добавляются к конечным запасам за вычетом стоимости проданных товаров. Это обеспечивает окончательную стоимость запасов на конец отчетного периода.

Конечные запасы основаны на рыночной стоимости или наименьшей стоимости товаров, которыми располагает предприятие.

О чем идет речь в этой статье:

ПРИМЕЧАНИЕ. Члены группы поддержки FreshBooks не являются сертифицированными специалистами по подоходному налогу или бухгалтерскому учету и не могут давать советы в этих областях, кроме дополнительных вопросов о FreshBooks. Если вам нужна консультация по подоходному налогу, обратитесь к бухгалтеру в вашем районе .

Что означает окончание инвентаризации?

Конечные запасы — это стоимость товаров, имеющихся в наличии для продажи, на конец отчетного периода.Это начальные запасы плюс чистые закупки за вычетом стоимости проданных товаров. Чистые покупки относятся к закупкам запасов после возврата или получения скидок.

Хотя количество единиц запаса остается неизменным в конце отчетного периода, на стоимость конечных запасов влияет выбранный метод оценки запасов.

Метод FIFO (первый пришел — первый ушел) используется в период роста цен или инфляционного давления, поскольку он генерирует более высокую конечную оценку запасов, чем LIFO (последний пришел — первый ушел).Таким образом, некоторые предприятия стратегически выбирают методы LIFO или FIFO в зависимости от различных бизнес-сред.

Как рассчитать запасы на конец периода?

Наиболее очевидный способ расчета запасов на конец периода — это физический подсчет в конце каждого месяца, а затем оценка запасов с использованием таких методов оценки, как LIFO, FIFO и метод взвешенного среднего.

Однако в большинстве случаев физический подсчет нецелесообразен. Следовательно, для оценки запасов на конец периода используется метод оценки.

1. Метод валовой прибыли

2. Розничный метод

Как рассчитать конечные запасы с использованием валовой прибыли?

Используйте следующие шаги для расчета закрывающих запасов методом валовой прибыли:

Добавьте стоимость начальных запасов к стоимости закупок в течение периода. Это стоимость имеющихся в продаже товаров.
Умножьте процент валовой прибыли на объем продаж, чтобы найти оценочную стоимость проданных товаров.
Вычтите стоимость товаров, доступных для продажи, из стоимости проданных товаров, чтобы получить конечный запас.

Как рассчитать конечные запасы в розничной торговле?

Метод розничной инвентаризации обычно используется розничными продавцами для расчета своих конечных запасов. В этом методе используется соотношение розничной цены к себестоимости в предыдущие периоды. Расчет:

Вычислите процентную долю розничной стоимости.
| Формула для этого:
Процент розничной стоимости = себестоимость / розничная цена
Рассчитайте стоимость товаров, имеющихся в наличии для продажи.
Формула:
Себестоимость товара, имеющегося в наличии для продажи = Себестоимость начальных запасов + Себестоимость закупок
Рассчитайте себестоимость продаж за период
Формула:
Себестоимость продаж = Продажи x Процент от розничной стоимости
Для расчета конечных запасов используйте следующую формулу:
Конечные запасы = Себестоимость товаров, имеющихся в наличии для продажи — Себестоимость за период

Этот метод работает только в том случае, если вы последовательно на все продукты наценки на один и тот же процент.Это означает, что если существует серия скидок на расчистку запасов после сезона основных продаж, это может изменить результат этого расчета.

Как вы рассчитываете трудозатраты на конец процесса?

Частично завершенная инвентаризация называется незавершенным производством. Этот запас требует дополнительной обработки, прежде чем его можно будет классифицировать как запас готовой продукции.

Расчет окончания незавершенного производства:

Начало незавершенного производства + затраты на производство — себестоимость произведенной продукции
= завершение незавершенного производства

Важно отметить, что методы расчета конечных запасов можно использовать только для оценки запасов.Для точной оценки конечных запасов необходим физический подсчет или программа циклического подсчета.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

LIFO против FIFO: объяснение инвентаризационной оценки

Вы регулярно анализируете свои компании, но не смотрите, как они учитывают свои запасы? Для многих компаний запасы представляют собой большую, если не самую большую часть их активов. В результате запасы являются критически важным компонентом баланса. Поэтому важно, чтобы серьезные инвесторы понимали, как оценивать статью запасов при сравнении компаний в разных отраслях или в своих собственных портфелях.

Ключевые выводы

Метод «Последний пришел — первым ушел» (LIFO) предполагает, что первой продается последняя или более новая единица, поступившая в запасы.
Метод «первым пришел — первым ушел» (FIFO) предполагает, что самая старая единица запасов продается первой.
LIFO нереалистичен для многих компаний, потому что они не оставили бы свои старые запасы простаивающими на складе.
FIFO — наиболее логичный выбор, поскольку компании обычно сначала используют свои самые старые запасы при производстве своих товаров.

Что такое инвентарь?

В общем, когда мы говорим об инвентаризации, мы имеем в виду товары компании на трех стадиях производства: 1) товары, являющиеся сырьем, 2) товары, которые находятся в производстве, и 3) товары, которые закончены и готовы к продаже. Другими словами, вы берете товары, которые у компании есть вначале, добавляете материалы, которые она купила, чтобы произвести больше товаров, вычитаете товары, которые компания продала, стоимость проданных товаров (COGS), и результат — то, что остается — инвентарь.

Учет запасов присваивает стоимость товарам на каждом этапе производства и классифицирует их как активы компании, поскольку запасы можно продать, что в ближайшем будущем превратит их в наличные. Активы должны быть точно оценены, чтобы можно было точно оценить компанию в целом. Формула расчета запасов:

БИ + Чистые покупки — КОГС знак равно EI куда: BI = Начальный инвентарь EI = Конечный инвентарь \ begin {align} & \ text {BI} + \ text {Чистые закупки} — \ text {COGS} = \ text {EI} \\ & \ textbf {где:} \\ & \ text {BI = Начальный инвентарь} \\ & \ text {EI = Конечный инвентарь} \\ \ end {выровнен} BI + Чистые закупки −COGS = EI, где: BI = Начальные запасы EI = Конечные запасы

Общие сведения о LIFO и FIFO

Метод бухгалтерского учета, который компания использует для определения стоимости запасов, может иметь прямое влияние на ее ключевую финансовую отчетность (финансовые показатели) — баланс, отчет о прибылях и убытках и отчет о движении денежных средств.Общепринятые принципы бухгалтерского учета США (GAAP) позволяют предприятиям использовать один из нескольких методов учета запасов: первый пришел, первый ушел (FIFO), последний пришел, первый ушел (LIFO) и средняя стоимость.

Первый пришел, первый ушел (FIFO)

Метод «первым пришел — первым ушел» (FIFO) предполагает, что первая единица, попадающая в инвентарь — или самый старый инвентарь — продана первой. Например, предположим, что пекарня производит 200 буханок хлеба в понедельник по цене 1 доллар каждая и еще 200 буханок во вторник по цене 1 доллар США.25 каждый. FIFO заявляет, что если пекарня продала 200 буханок в среду, COGS ( в отчете о прибылях и убытках ) составляет 1 доллар за буханку, потому что это была стоимость каждого из первых буханок на складе. Буханки по 1,25 доллара будут отнесены к конечным запасам ( в балансе ).

Последний пришел, первый ушел (LIFO)

Метод «последний пришел — первым ушел» (LIFO) предполагает, что первой или более единиц товара, поступивших на склад, продается первая. Следовательно, более старые запасы остаются в конце отчетного периода.Для 200 буханок, проданных в среду, та же пекарня назначит 1,25 доллара за буханку для COGS, в то время как оставшиеся буханки по 1 доллару будут использованы для расчета стоимости запасов на конец периода.

Средняя стоимость

Метод средней стоимости использует средневзвешенное значение всех единиц, имеющихся в наличии для продажи в течение отчетного периода, а затем использует эту среднюю стоимость для определения стоимости COGS и конечных запасов. В нашем примере с пекарней средняя стоимость инвентаря составит 1 доллар.125 за единицу, рассчитывается как [(200 x 1 доллар США) + (200 x 1,25 доллара США)] / 400.

LIFO против FIFO: оценка запасов

Метод оценки, который использует компания, может варьироваться в зависимости от отрасли. Ниже приведены некоторые различия между LIFO и FIFO при рассмотрении оценки запасов и ее влияния на себестоимость и прибыль.

ЛИФО

Поскольку LIFO использует последний приобретенный инвентарь для оценки COGS, оставшийся инвентарь может быть очень старым или устаревшим.В результате LIFO не обеспечивает точную или актуальную стоимость запасов, потому что оценка намного ниже, чем стоимость запасов по сегодняшним ценам. Кроме того, LIFO нереалистичен для многих компаний, потому что они не оставят свои старые запасы простаивающими на складе, используя самые недавно приобретенные запасы.

Например, компания, которая продает морепродукты, не будет реально использовать свои недавно приобретенные запасы в первую очередь для продажи и доставки своей продукции. Другими словами, компания, производящая морепродукты, никогда не оставит свои самые старые запасы без дела, так как еда может испортиться, что приведет к убыткам.

В результате LIFO непрактичен для многих компаний, которые продают скоропортящиеся товары, и не точно отражает логический производственный процесс использования в первую очередь самых старых запасов.

ФИФО

FIFO может быть лучшим индикатором стоимости конечных запасов, потому что более старые предметы были израсходованы, в то время как самые недавно приобретенные предметы отражают текущие рыночные цены. Для большинства компаний FIFO является наиболее логичным выбором, поскольку они обычно сначала используют свои самые старые запасы при производстве своих товаров, а это означает, что оценка COGS отражает их производственный график.

Например, компания по производству морепродуктов, упомянутая ранее, будет использовать свои самые старые запасы в первую очередь (или в первую очередь) для продажи и доставки своей продукции. Поскольку компания по производству морепродуктов никогда не оставит старые запасы на складе для порчи, FIFO точно отражает процесс компании, использующий самые старые запасы в первую очередь при продаже своих товаров.

LIFO и FIFO: влияние инфляции

Если бы инфляции не существовало, все три метода оценки запасов дали бы одинаковые точные результаты.Инфляция — это показатель скорости роста цен в экономике. Когда цены стабильны, наша пекарня из предыдущего примера сможет производить все свои буханки хлеба по цене 1 доллар, а LIFO, FIFO и средняя стоимость дадут нам 1 доллар за буханку. Однако в реальном мире цены имеют тенденцию расти в долгосрочной перспективе, а это означает, что выбор метода учета может повлиять на оценку запасов и прибыльность за период.

Если предположить, что цены растут, инфляция повлияет на три метода оценки запасов следующим образом:

ЛИФО

Когда продажи регистрируются с использованием метода LIFO, самые последние товарно-материальные запасы используются для оценки себестоимости и продаются первыми.Другими словами, более старый товар, который был дешевле, будет продан позже. В условиях инфляции текущие COGS будут выше при LIFO, потому что новые запасы будут дороже. В результате компания зафиксировала бы более низкую прибыль или чистую прибыль за период. Однако снижение прибыли или прибыли означает, что компания получит выгоду от более низких налоговых обязательств.

ФИФО

Когда продажи регистрируются с использованием метода FIFO, самые старые запасы — которые были приобретены первыми — расходуются в первую очередь.FIFO оставляет на балансе более новые и более дорогие запасы в условиях роста цен. В результате FIFO может увеличить чистую прибыль, потому что запасы, которым может быть несколько лет, которые были приобретены по более низкой цене, используются для оценки COGS. Однако более высокая чистая прибыль означает, что у компании будут более высокие налоговые обязательства.

Средняя стоимость

Метод средней стоимости дает результаты, которые находятся где-то между FIFO и LIFO.

Однако обратите внимание, что если цены на снижаются, разыгрываются противоположные сценарии, описанные выше.Кроме того, многие компании заявляют, что они используют «наименьшую из затрат или рыночных» при оценке запасов. Это означает, что если стоимость запасов резко упадет, их оценки будут отражать рыночную стоимость (или восстановительную стоимость), а не LIFO, FIFO или среднюю стоимость.

Пример LIFO и FIFO

В таблицах ниже мы используем инвентарь фиктивного производителя напитков под названием ABC Bottling Company, чтобы увидеть, как методы оценки могут повлиять на результаты финансового анализа компании.

В течение первого квартала компания ежемесячно закупала товарно-материальные запасы в общей сложности 3000 единиц. Однако у компании уже было 1000 единиц устаревшего инвентаря, которые были куплены по 8 долларов за штуку по оценке в 8000 долларов. Другими словами, начальный запас за период составлял 4000 единиц.

Компания продала 3000 единиц в первом квартале, в результате чего остаток на конечных запасах составил 1000 единиц или (4000 единиц — 3000 проданных единиц = 1000 единиц).

ABC CO.- ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПОКУПКИ ИНВЕНТАРЯ
Месяц	Куплено единиц	Стоимость / каждый	Значение
янв.	1 000	$ 10	10 000 долл. США
фев	1 000	$ 12	12 000 долл. США
мар	1 000	$ 15	15 000 долл. США
	3000 = Всего куплено

ABC CO.- ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ (УПРОЩЕННЫЙ), ЯНВАРЬ – МАРТ
Артикул	ЛИФО	ФИФО	Средняя стоимость
Продажи = 3000 единиц по 20 долларов за штуку	60 000 долл. США	60 000 долл. США	60 000 долл. США
Начальная инвентаризация	8 000	8 000	8 000
Закупки	37 000	37 000	37 000
Конечный инвентарь	8000	15 000	11,250
КОГС	37 000 долл. США	30 000 долл. США	33 750 долл. США
Расходы	10 000	10 000	10 000
Чистая прибыль	13 000 долл. США	20 000 долл. США	16 250 долл. США

COGS Оценка

В соответствии с LIFO, COGS была оценена в 37 000 долларов США, потому что 3000 единиц, которые были приобретены в последний раз, использовались в расчетах для покупок в январе, феврале и марте (10 000 долларов США + 12 000 долларов США + 15 000 долларов США).
Согласно FIFO , COGS была оценена в 30 000 долларов, потому что FIFO сначала использует самые старые запасы, а затем закупки запасов в январе и феврале. Другими словами, 3000 единиц состоят из (1000 единиц за 8000 долларов США) + (1000 единиц за 10000 долларов США или январь) + (1000 единиц за 12000 долларов США или февраль)
Метод средней стоимости привел к оценке в 11 250 долларов или ((8 000 долларов + 10 000 долларов + 12 000 долларов + 15 000 долларов) / 4).

Ниже приведены оценки запасов на конец периода:

Конечные запасы по LIFO: 1000 единиц x 8 долларов = 8000 долларов . Помните, что последние единицы (самые новые) продаются первыми; поэтому мы оставляем самые старые единицы для завершения инвентаризации.
Конечные запасы по FIFO: 1000 единиц x 15 долларов каждая = 15000 долларов . Помните, что первые единицы (самые старые) продаются первыми; поэтому мы оставляем самые новые юниты для завершения инвентаря.
Конечный инвентарь на среднюю стоимость: (1000 x 8) + (1000 x 10) + (1000 x 12) + (1000 x 15)] / 4000 единиц = 11 долларов США.25 за единицу; 1000 единиц X 11,25 доллара США каждая = 11 250 долларов США . Помните, что мы берем средневзвешенное значение всех единиц инвентаря.

LIFO или FIFO:

действительно ли имеет значение

Разница между 8000, 15000 и 11250 долларов значительна. В полном фундаментальном анализе компании ABC мы могли бы использовать эти данные инвентаризации для расчета других показателей — факторов, которые раскрывают текущее финансовое состояние компании и которые позволяют нам, например, делать прогнозы относительно ее будущего.Таким образом, действительно имеет значение, с какого количества запасов компания начинает оценивать свои запасы. По закону компании обязаны указывать, какой метод бухгалтерского учета они использовали в своих опубликованных финансовых отчетах.

Хотя приведенный выше пример компании ABC довольно прост, предмет инвентаризации и использование LIFO, FIFO или средней стоимости может быть сложным. Знание того, как управлять запасами, является важным инструментом для компаний, малых или больших; а также важный фактор успеха для любого бизнеса, имеющего запасы.Управление запасами может помочь компании контролировать и прогнозировать свою прибыль. И наоборот, незнание того, как использовать запасы в своих интересах, может помешать компании работать эффективно. Для инвесторов запасы могут быть одним из наиболее важных элементов для анализа, поскольку они могут дать представление о том, что происходит с основным бизнесом компании.

Investopedia требует, чтобы писатели использовали первоисточники для поддержки своей работы. Сюда входят официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами.При необходимости мы также ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и непредвзятого контента, в нашем редакционная политика.

Федеральный резервный банк Сент-Луиса. «Индекс потребительских цен для всех городских потребителей: все товары в среднем по городу США». Доступ 24 июля 2020 г.

Сравнить счета

Раскрытие информации рекламодателя

Предложения, представленные в этой таблице, поступают от партнерств, от которых Investopedia получает компенсацию.Эта компенсация может повлиять на то, как и где появляются объявления. Investopedia не включает все предложения, доступные на торговой площадке.

Как рассчитать закупки запасов — AccountingTools

Сколько запасов было закуплено предприятием за отчетный период? Эта информация полезна для оценки суммы денежных средств, необходимых для финансирования текущих требований к оборотному капиталу. Вы можете рассчитать эту сумму, используя следующую информацию:

Общая оценка начальных запасов .Эта информация появляется в балансе непосредственно предшествующего отчетного периода.
Общая оценка конечных запасов . Эта информация появляется в балансе того отчетного периода, за который оцениваются закупки.
Себестоимость проданной продукции . Эта информация появляется в отчете о прибылях и убытках за отчетный период, в котором оцениваются покупки.

Расчет закупок инвентаря:

(Конечный инвентарь — Начальный инвентарь) + Стоимость проданных товаров = Закупки инвентаря

Таким образом, шаги, необходимые для получения суммы закупок инвентаря, следующие:

Получить общая оценка начальных запасов, конечных запасов и стоимости проданных товаров.
Вычтите начальные запасы из конечных запасов.
Добавьте стоимость проданных товаров к разнице между конечными и начальными запасами.

Этот расчет не подходит для производственного сектора, поскольку себестоимость проданных товаров может состоять из других позиций, помимо товаров, таких как прямая оплата труда. Эти другие компоненты стоимости товаров затрудняют определение суммы закупок.

Дополнительная проблема с расчетом заключается в том, что он предполагает точную инвентаризацию в конце каждого отчетного периода. Если физический подсчет не проводился или если ведение учета для системы непрерывной инвентаризации не является точным, то входные данные, используемые для расчета закупок инвентаря, не обязательно верны.

Пример закупок запасов

ABC International имеет начальные запасы в размере 500 000 долларов США, конечные запасы в размере 350 000 долларов США и стоимость проданных товаров в размере 600 000 долларов США.Таким образом, сумма закупок запасов в течение периода рассчитывается по следующей формуле:

(350 000 долларов США на конец периода — 500 000 долларов на начальных запасах) + 600 000 долларов США Стоимость проданных товаров

= 450 000 долларов США на закупку запасов

Сумма покупок меньше стоимости проданных товаров, поскольку в течение периода произошло чистое сокращение запасов.

Связанные курсы

Учет запасов
Как проводить аудит запасов
Управление запасами

Оценка запасов — Инструменты учета

Как оценивать запасы

Оценка запасов — это затраты, связанные с запасами предприятия на конец отчетного периода.Он составляет ключевую часть при расчете себестоимости проданных товаров, а также может использоваться в качестве залога по ссудам. Эта оценка отображается как оборотный актив в балансе предприятия. Оценка запасов основана на затратах, понесенных организацией для приобретения запасов, преобразования их в состояние, которое делает их готовыми к продаже, и их транспортировки в надлежащее место для продажи. Не добавляйте к стоимости инвентаря какие-либо административные или коммерческие расходы. Затраты, которые могут быть включены в оценку запасов:

Почему оценка запасов важна

Оценка запасов важна по следующим причинам:

Влияние на себестоимость проданных товаров .Когда более высокая оценка регистрируется для конечных запасов, это оставляет меньше расходов, относящихся к стоимости проданных товаров, и наоборот. Таким образом, оценка запасов имеет большое влияние на отчетный уровень прибыли.
Влияние на несколько периодов . Неправильная оценка запасов приведет к тому, что сообщенная прибыль в двух последовательных периодах будет неверной, потому что неверное конечное сальдо в первом периоде будет неправильным, а затем перенесется в начальное сальдо запасов в следующем отчетном периоде.
Коэффициенты ссуды . Если предприятию был предоставлен заем от кредитора, соглашение может включать ограничение допустимого соотношения текущих активов и текущих обязательств. Если предприятие не может достичь целевого коэффициента, кредитор может отозвать ссуду. Поскольку запасы часто являются крупнейшим компонентом этого коэффициента текущей ликвидности, оценка запасов может иметь решающее значение.
Налог на прибыль . Выбор используемого метода расчета затрат может изменить размер уплачиваемого налога на прибыль.Метод LIFO обычно используется в периоды роста цен для снижения уплаченного налога на прибыль.

Правило минимальной стоимости или рынка

Согласно правилу наименьшей стоимости или рыночному правилу от вас может потребоваться снизить оценку запасов до рыночной стоимости запасов, если она ниже, чем зарегистрированная стоимость запасов . Существуют также очень ограниченные обстоятельства, при которых в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности вам разрешается регистрировать стоимость запасов по их рыночной стоимости, независимо от затрат на их производство (обычно ограничивается сельскохозяйственной продукцией).

Методы оценки запасов

При отнесении затрат к запасам необходимо принять и последовательно использовать допущение о потоке затрат в отношении того, как запасы проходят через организацию. Примеры потока затрат:

Какой бы метод ни был выбран, это повлияет на оценку запасов, отраженную в конце отчетного периода.

Связанные курсы

Учет запасов
Как проводить аудит запасов

Формула оборачиваемости запасов в 3 этапа

Примечание. В этом калькуляторе оборачиваемости запасов средний запас используется вместо конечного запаса, поскольку товары сильно колеблются в течение года.

Коэффициент оборачиваемости запасов критически важен, потому что общая оборачиваемость зависит от двух основных компонентов производительности.

Первый — закупка акций. Если в течение года закупается большое количество товарно-материальных запасов, вашей компании придется продать большее количество товарно-материальных запасов, чтобы улучшить свой товарооборот. Если вы не можете этого сделать, это повлечет за собой расходы на хранение и другие расходы на хранение.

Вторая составляющая — продажи. Продажи должны соответствовать закупкам инвентаря, иначе инвентарь не будет эффективно обновляться.Поэтому отделы закупок и продаж должны быть согласованы друг с другом.

Оборот для измерения производительности

Формула оборачиваемости запасов может использоваться для измерения общей эффективности бизнеса. В целом, более высокая оборачиваемость запасов указывает на лучшую производительность, а на меньшую оборачиваемость и неэффективность.

Это связано с тем, что высокий оборот показывает, что вы не тратите слишком много средств, покупая слишком много и тратя ресурсы на затраты на хранение. Это также показывает, что вы эффективно продаете покупаемый инвентарь и быстро пополняете денежные средства.

В качестве альтернативы низкая скорость оборачиваемости запасов может быть вызвана затовариванием или неэффективностью продуктовой линейки или усилий по продажам и маркетингу. Обычно это плохой знак, потому что продукты, как правило, портятся, когда они находятся на складе, и при этом возникают затраты на хранение. Кроме того, избыток запасов связывает денежные средства компании и делает вас уязвимыми перед падением рыночных цен.

Но есть нюансы и исключения из этих общих принципов. Исключительно высокая текучесть кадров может указывать на сильные продажи или неэффективные покупки , что в конечном итоге приведет к убыткам в бизнесе, поскольку запасы слишком малы.Это может привести к нехватке запасов и, в конечном итоге, к снижению продаж.

Хорошее практическое правило состоит в том, что если коэффициент оборачиваемости ваших запасов, умноженный на валовую прибыль (в процентах), составляет 100% или выше, то средний запас не является слишком высоким.

Повышение рентабельности

Естественно, что предмет, запасы которого продаются один раз в год, имеет более высокую стоимость хранения, чем предмет, который оборачивается чаще.

Увеличение оборачиваемости запасов способствует повышению прибыльности по трем причинам:

Более быстрые повороты сокращают затраты на удержание: e.g., аренда, коммунальные услуги, страхование, кража и другие расходы на содержание продаваемых запасов.
Снижение затрат на владение увеличивает чистую прибыль и прибыльность до тех пор, пока выручка от продажи объекта остается постоянной.
Быстро оборачиваемый инвентарь также увеличивает вашу способность реагировать на запросы клиентов; это серьезная проблема моды и технологий.

Методы оптимизации товарооборота

Существует множество стратегий, которые бизнес может использовать для улучшения коэффициента оборачиваемости запасов:

Увеличьте спрос на товарные запасы с помощью целевой, хорошо продуманной и экономичной маркетинговой кампании.
Просмотрите стратегию ценообразования для бизнеса и проанализируйте, что приведет к общему увеличению стоимости продаж.
Регулярно пересматривайте закупочные цены у поставщиков и запрашивайте скидки при запросе предложения или размещении заказов.
Определите группы запасов таким образом, чтобы это было полезно для вашего бизнеса, чтобы вы могли лучше анализировать, понимать и реагировать на запасы, которые теоретически должны вести себя аналогичным образом.
Получите глубокое представление о ваших самых продаваемых продуктах и товарных запасах, на которых продается .
Повысьте точность прогнозов , группируя инвентарь и отслеживая тенденции.
Поощряйте клиентов делать предварительный заказ продуктов , позволяя вашему бизнесу планировать закупки товаров.
Проверьте и удалите застойные запасы , чтобы они не занимали ценную складскую площадь.

Узнайте больше об эффективной оборачиваемости запасов: 9 советов по оптимизации оборачиваемости запасов.