Как узнать кадастровый номер земельного участка: Как узнать кадастровый номер участка и посмотреть информацию о владельце

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Карта Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

Проверить кадастровый номер земельного участка

Чтобы узнать хозяина земли, не выходя из дома, достаточно выяснить кадастровый номер. Владея данными, вы легко выясните, кто владелец участка. Информация особенно пригодится тем, кто интересуется покупкой земли. Как по кадастровому номеру узнать собственника земельного участка? Расскажем подробнее о том, что такое кадастровый номер, как его узнать и как по нему определить собственника.

Для чего нужен кадастровый номер объекта

Не всегда объекты недвижимости обладают неповторимыми чертами, особенно если речь идет об участках земли. Чтобы отличить один объект от другого, им начали присваивать уникальные цифровые коды. Ни один из присвоенных номеров не повторяется на территории России. Первые числа номера указывают на то, где расположен участок. Так же цифры различаются в зависимости от формы собственности на недвижимость. Проверить кадастровый номер можно по адресу участка.

Присвоение номера происходит после проведения экспертизы недвижимости государственным кадастровым инженером. Это обязательная процедура в отношении всех объектов недвижимости на территории РФ. Если участку не присвоен кадастровый номер, то его нельзя продать, купить, передать по наследству и пр. Зная номер, можно получить любую доступную информацию о владельце земли. Расскажем о том, где хранятся номера и как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру.

3 способа проверки кадастрового номера

1. Выписка ЕГРН

Самый доступный и простой способ получения информации о кадастровом номере и владельце участка – это заказ выписки ЕГРН. Кадастровый номер можно посмотреть на кадастровой карте. Однако на публичной карте нет графы, указывающей на правообладателя. В ситуациях, когда необходимо узнать ФИО собственника, необходимо заказывать выписку ЕГРН. Документ доступен любому лицу, т.к. информация о недвижимости на территории РФ открыта для каждого. Обратиться за выпиской может любое физическое или юридическое лицо, препятствий к этому нет. В выписке указывается кадастровый номер земельного участка, ФИО владельца, наличие обременений, ареста и других ограничений.

Для получения выписки ЕГРН, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Достаточно знать адрес земельного участка, чтобы проверить кадастровый номер. Однако в ситуации есть подводные камни. Часто от того как быстро будет оформлена выписка, зависит результат сделки купли-продажи или другие действия с недвижимостью. Время ожидания выписки в государственных органах длительное, занимает порой 3-4 дня. Поэтому, гораздо быстрее получить документ на сайте егрпонлайн.рф.

При заказе справки на сайте так же необходим адрес участка. Для получения сведений указывается адрес электронной почты. В течение одного часа на нее приходит файл с электронной подписью. Максимальное время ожидания составляет сутки. Сведения поступают из Росреестра. В выписке ЕГРН содержится вся необходимая информация, в т.ч. кадастровый номер земельного участка. Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная, полученная из Росреестра или МФЦ.

После того как выписка окажется на руках, узнать телефон собственника будет не сложно. В документе указывается ФИО владельца. Существуют платные и бесплатные телефонные службы, которые выдают номер телефона по ФИО и адресу, которые будут на руках после получения выписки. Так же найти телефон собственника можно в интернете. Поищите профиль в социальных сетях, наберите данные в строке Гугл. Возможно, нужный человек указывал информацию на одном из сайтов.

2. Данные из налоговой или администрации

В выписке не всегда можно найти данные собственника. Если земля принадлежит государству или владелец стал собственником до 2001 года, когда вступил в законную силу Земельный кодекс РФ, то этих сведений в выписке не будет. Однако владельцы земли в любом случае должны платить налоги и информация о них хранятся в специальных реестрах.

Для получения данных нужно составить письменное заявление, указать кадастровый номер земельного участка и принести в налоговую инспекцию или в администрацию. Участок должен находиться на территории подведомственной государственным органам.

3. Информация с Авито

Один из самых популярных сайтов по продаже недвижимости – Авито. Это первая площадка, на которой собственник размещает информацию, если планирует продать участок. Чаще всего продавец указывает в тексте объявления кадастровый номер земельного участка. Найти его не составит труда тому, кто знает заветную комбинацию цифр. Достаточно ввести ее в поисковой строке и найти объявление. Если подходящий участок не нашелся, можно поискать его на карте объявлений Авито. Посмотрите, какие земли продаются рядом с нужным объектом.

Самый точный, простой и быстрый способ получения данных о владельце земли – это заказ выписки ЕГРН. На сайте егрпонлайн.рф информация о собственнике выдается в течение часа.

что это и как узнать кадастровый номер участка

 Содержание:

Кадастровый номер земельного участка: Что это?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка. 

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:

1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
2. Двузначный код кадастрового района.
3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно!!! При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2018 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены». 

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра. 

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Что делать, если кадастрового номера нет

Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2007 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.

К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:

• Отсутствие сведений об участке в кадастре.
• Один участок имеет два кадастровых номер.
• Допущены неточности в основной информации о ЗУ.

При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.

Если у вас возникли сложности, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп».

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Отдел земельных титулов и записей

Индийская земельная книга о праве собственности — это официальная запись документов о праве собственности и документов, касающихся индийских земель, которые требуют одобрения Секретаря или других федеральных чиновников. Отдел земельных титулов и записей (DLTR) и его 18 офисов земельных титулов и записей (LTRO) являются официальными федеральными регистрационными службами для всех документов, влияющих на право собственности на индийские земли, а также для определения, обслуживания и заверения. отчетность о праве собственности на землю и обременении индийского траста и земель с ограниченным доступом.Все правоустанавливающие документы, касающиеся земель Индии, должны быть зарегистрированы в Земельной книге Индии. DLTR-LTRO — это офис, ответственный за ведение индийской земельной книги о праве собственности, а также за проверку и определение полноты и точности записей, удостоверение результатов экспертизы и отчет о статусе правового титула в индийский траст и ограниченные земли.

DLTR предусматривает обычные повседневные операции и расходы на обслуживание 18 отделов земельных титулов и регистрации.Задача DLTR — поддерживать своевременные и сертифицированные федеральные услуги по владению земельными титулами и обременениям, регистрировать, поддерживать и сертифицировать документы о праве собственности на землю, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, права проезда, кадастровые исследования, площадки. , subdivision и другие документы о праве собственности на землю в Индии, чтобы предоставить сертифицированные отчеты о статусе титула (TSR), которые являются точными, своевременными, подотчетными и эффективными, а также содержат полный статус владения титулом и обременения для Федерального индийского траста и земель с ограниченным доступом.

Подразделение и его LTRO своевременно обрабатывают все документы, подтверждающие право собственности на землю в доверительном управлении, и правоустанавливающие документы в прямую поддержку ответственности траста. Проверка и удостоверение прав собственности на землю в Индии требует, чтобы все документы, влияющие на право собственности на участок земли, регистрировались и проверялись на предмет точности, а также для проверки заинтересованности каждого владельца в этом участке и обременений такого владения. Среднее время на подготовку TSR, в зависимости от количества землевладельцев, количества правоустанавливающих документов и сложности вопросов, связанных с правом собственности, может составлять от одного часа до нескольких дней.

Модернизация автоматизации процесса записи, включая создание цифровых изображений записанных титульных документов в Доверительной системе управления активами и бухгалтерским учетом (TAAMS) Репозиторий титульных изображений (TIR), а также управление правом собственности и обременениями, повысили эффективность , эффективность и предоставление услуг, документов и отчетов по земельным титулам на всех индийских трастовых и ограниченных землях.

Местонахождение земельных участков и бюро регистрации

* Если индейская земля расположена в одной из следующих индейских резерваций, перечисленных ниже, перейдите к LTRO племени, а не к LTRO региона.

Чтобы узнать, в каком регионе вы находитесь, обратитесь к карте регионов.

DLTR-LTRO отвечает за различные основные функции. Они следующие:

АСУ ТП на базе недвижимого имущества

DLTR-LTRO является хранителем автоматизированной системы регистрации прав собственности на землю и записей Бюро по делам индейцев: TAAMS — Title Module.

Запись правоустанавливающих документов и документов обременения

Регистрация всех документов о передаче и обременении, влияющих на правовой титул на доверительные и ограниченные земли индейцев, а также на определенные государственные земли, находящиеся под юрисдикцией Бюро по делам индейцев, согласно закону и постановлениям, должны осуществляться министром внутренних дел.DLTR-LTRO работает аналогично объединенному окружному бюро записи, компании по страхованию рефератов или правового титула, оценщику и архиву в государственном секторе с добавленным списком судебных документов, включающим судебные записи о завещании и поддержку отображения статуса земли.

Сохранение титула

Рассмотрение, сертификация и выпуск отчетов о статусе титула (отчеты, содержащие информацию о текущем владении и обременении участков индийской земли), включая ведение записей о собственности Индии и правительства.Функции аналогичны тем, которые выполняет абстрактная или титульная компания. Эта функция также включает в себя выпуск отчетов об инвентаризации имущества умерших индейцев и отчетов о личных или племенных интересах, в которых указывается все владение землей отдельного землевладельца.

Индийские лечебные мероприятия по наследству

Выявление и выдача административных изменений в приказ о завещании выдается для исправления ошибок в завещании, которые носят канцелярский характер и не затрагивают права собственности и не связаны с вопросами надлежащей правовой процедуры или закона.Если ошибка не канцелярская по своему характеру, уведомление соответствующего должностного лица, принимающего решения, как определено в положениях о завещании, при внесении уведомления в Индийскую земельную книгу о праве собственности о существовании ошибки. После того, как принимающее решение должностное лицо исправляет ошибку в судебном приказе о завещании и подает модификацию постановления о завещании, подтверждающую исправление, изменение регистрируется, а право собственности на землю исправляется и обновляется.

Сертификат титульного документа

Воспроизведение и заверение копии титульного документа как достоверного и точного представления оригинального титульного документа для всех доказательственных, юридических и финансовых целей.

Название Состояние Карта Обслуживание

Создание и обслуживание карт состояния земель (отображение прав собственности на карте одного или нескольких участков индийской земли), которые иллюстрируют комплексную собственность и границы всех участков в пределах индийской резервации или земельного участка. Эта функция теперь доступна для работы в среде TAAMS Title.

Специальные отчеты или проекты

Специальные отчеты и проекты, требуемые DLTR-LTRO, бюро или департаментом, другим федеральным агентством, или запрашиваемые исполнительными органами или офисами Конгресса и т. Д., которые включают, но не ограничиваются следующим:

• Запросы Закона о свободе информации (FOIA).
• Проверить работу эксперта по контракту на предмет обеспечения качества.
• Географические информационные системы (ГИС) и кодирование ГИС.
• Планирование и составление графика кадастровых съемок.
• Компиляция данных о земле индейцев по штатам, графствам, резервациям, племенам и т. Д.
  

Репозиторий титульных изображений

TAAMS TIR — это функция визуализации документов и управления ими, которая является частью TAAMS для поддержки TAAMS Title and Leasing с сертифицированными изображениями титульных документов.МДП разработан и функционирует в качестве официального федерального хранилища всех титульных документов федеральных индейцев, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, земельные или ресурсные договоры, права проезда, сервитуты, ковенанты, отчеты о статусе прав собственности, кадастровые исследования и т. Д. и другие документы, влияющие на право собственности на индийский траст и ограниченные земли.

Свяжитесь с нами:

Почтовый адрес:
Отдел земельных прав и записей
MS-4620-MIB
1849 C Street, N.W.
Вашингтон, округ Колумбия 20240

Телефон: 202.208.3842
Факс: 202.219.1065

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые карты — это по сути описания земельных участков (съемочные участки или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели этих прав определены. Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя это правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля, находящаяся во владении государственными органами или в рамках определенных сроков (например, религиозных или благотворительных основы).В таких случаях карты могут стать частью записи прав. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга». Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав должны отличаться от реестров документов.Дело письменный документ, в котором записана транзакция, оказывающая влияние или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц. Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей. Права в вода также существует и может храниться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрация земли, как правило, рассматривалась в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно, и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто при поддержке высокой степени гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть правдой, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и Регистрация. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут острая необходимость в точном определении границ семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоенный.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в отдельные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации пропадать.Очевидно, что члены сообщества, владеющего своей землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают — особенно когда, как иногда случается, истинное Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, которая могла бы совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы не в официальных земельных кадастрах. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы, составляющие новые лесные заповедники, должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы в рыболовстве во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Что на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь важно ущемляют права первичный владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема поддержания реестра в актуальном состоянии не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, в том числе ипотека и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. Простой ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может быть и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай — отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, и в целом о «прибыльной прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. значение.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаменты и местные органы власти, сельские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Теперь, возможно, уже сказано достаточно, чтобы указать на несоответствие регистра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого дело. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один вопрос фундаментальной важности, к которому ссылка должна быть сделана, так как она возникает из-за основной трудности в эффективном Регистрация.Это трудность определения в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает какое-либо конкретное лицо, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности на землю или владения землей, и будут обсуждаться таким образом здесь. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. на все остальные права.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав.Дело — это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет, тем не менее, само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Таким образом, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в виде Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только представлен как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи прав собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр прав собственности явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о каких-либо отрицательных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых ранее в реестр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основании владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, устанавливающего предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. Хорошо, что именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования. обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые пример.

Разумеется, не предполагается, что даже там, где должна базироваться регистрация по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые фактически физически занимают земля. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факт текущего владения значительно снижает вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения в полной бескорыстности оппозиции: например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма по система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

1. предоставить в любое время простым просмотром карт и регистров актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и

2. , чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или объектов на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом каких-либо Право может быть точно идентифицировано либо непосредственно при осмотре, либо кратко и простое измерение.

2. Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.

3. Регистр или серия связанных регистров, содержащие так много следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:

   1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.

   2. Базовое владение каждым участком обследования, на котором различаются базовые права владения. признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земля; деревенские и семейные земли и т. д.

   3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если таковые имеются).

   4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревня или семейная земля и т. д.

   5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

   6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.

   7. Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.

   8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.

   9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.

   10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.

   11. Все права защищены государством от основного держателя.

   12. Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На земельные участки. которые не передаются основному землевладельцу.

   13. Постоянные второстепенные права занятия или пользования.

   14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.

   15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычная аренда.

   16. Обременения земли, не затрагивающие права владения и пользования, такие как простая ипотека.

Изложенные подробно, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и общинное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми) как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной общедоступной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упомянуто выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основных владений, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и до настоящего времени. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, которые заставят зарегистрировать временные права, которые обычно могут быть сочтены слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев — когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно, могут использоваться для регистрации многих других видов информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.

Информация для владельцев недвижимости | Национальная земельная служба Финляндии

Как владелец собственности, вы должны знать о правах и обязанностях, касающихся вашей собственности. Иногда может быть в ваших интересах объединить две собственности, которыми вы владеете, или обменяться недвижимостью с кем-то еще.

Вы можете изменить название своей собственности (на финском)

Информация о вашей собственности

Вы можете проверить информацию о своей собственности в э-сервисе NLS.Услуга доступна на финском и шведском языках.

Вы также можете заказать отчет с информацией о вашей собственности в нашей службе поддержки клиентов. Отчет является платным и содержит, например, информацию о правах проезда, которые распространяются на вашу собственность.

Если вам нужна информация о разрешении на строительство , свяжитесь с вашим муниципалитетом.

Для собственности может не быть полосы проезда . Ширина полосы отвода или ее расположение также могут быть неясными.В таких случаях, как собственник земли, вы можете подать заявку на частную съемку дороги. В нашей службе поддержки клиентов вы также можете заказать исследование архивов для выяснения вопросов, связанных с полосой отвода, путем изучения старых документов и карт кадастровой съемки. За такое расследование взимается плата.

Если маркер границы был утерян или местоположение границы по иным причинам неясно, вам необходимо подать заявку на демаркацию границы.

Если вам нужно узнать долей в вашей собственности на совместных участках , закажите выписку из кадастра.

Продажа недвижимости

Вы можете продать свою недвижимость через Службу сделок с недвижимостью. В таких случаях продажа не обязательно должна быть подтверждена свидетелем публичных закупок. Вы также можете передавать свойства другими способами через службу транзакций собственности.

Когда вы продаете свою недвижимость или неотделенный земельный участок, который является частью собственности, вам необходимо предоставить покупателю возможность проверить следующие документы: свидетельство о праве собственности, свидетельство об ипотеке и обременениях и, при необходимости, выписку из кадастра.

Свидетельство о праве собственности показывает информацию о собственности. Если вы не подавали заявку на регистрацию права собственности, вам необходимо предоставить покупателю договоры, по которым вы приобрели недвижимость. Свидетельство об ипотеке и обременениях содержит информацию о любых закладных на недвижимость, а также о зарегистрированных договорах аренды и других особых правах. Выписка из кадастра содержит информацию о площади собственности и долях в совместных владениях.

Информацию об объекте недвижимости можно получить в Национальном земельном управлении.Подробнее о платном заказе выписок. Вы также можете заказать выписки и справки в Службе сделок с недвижимостью.

Информация о чужом имуществе

Вам нужна информация о чужой собственности, когда:

• Вы собираетесь купить недвижимость.
• Вы исследуете вопрос о праве прохода.
• Вы строите дом на своей территории.

Получите эту информацию, заказав выписку или справку.Вы также можете связаться с нашей службой поддержки клиентов.

Официальный реестр закупочных цен предоставляет информацию о фактических закупочных ценах. При желании вы можете сравнить приобретаемую недвижимость с данными в реестре. Информацию об отдельных покупках недвижимости можно получить в нашей службе поддержки клиентов.

Государственное управление землеустройства | WA

Государственное управление землеустройства (PLSO) — это подразделение Департамента природных ресурсов штата Вашингтон, которое собирает, сохраняет и индексирует записи землеустройства и выдает разрешения на удаление памятников геодезии.

Офис помогает выполнять обязанности государства по предоставлению средств для определения и сохранения геодезических точек, которые описывают общие границы земель, и поддерживать систему постоянной привязки к пограничным памятникам.

Основанный в 1951 году, PLSO собирает данные о границах земель — в настоящее время более полумиллиона документов, многие из которых находятся в частном владении корпораций и частных лиц и недоступны для общественности. В соответствии с Законом о записи опросов 1973 года законодательный орган штата уполномочил PLSO собирать все опросы.PLSO также продолжает собирать записи об имуществе до 1973 г., которые считаются «историческими», но ценными для проведения новых обследований.

Работа PLSO не финансируется за счет налоговых поступлений и полностью поддерживается за счет сборов с пользователей и продаж его данных и карт.

Онлайн-служба Survey Research (WebXtender)

Сейчас онлайн, бесплатно — это база данных, содержащая более полумиллиона карт и документов сухопутных границ в штате Вашингтон, датируемых серединой 1800-х годов.Мы настоятельно рекомендуем , чтобы перед доступом к базе данных вы:

Услуги, продукты и цены PLSO

• Первые 15 минут исследования рабочего времени персонала не взимаются. Любые восстановленные карты или документы будут немедленно проиндексированы в WebXtender, чтобы вы могли их извлечь. Если вы не можете получить доступ к WebXtender в это время и изображения необходимы немедленно, сообщите нам об этом, и мы отправим вам цифровые изображения по электронной почте.
• По истечении бесплатных первых 15 минут за исследование будет выставлен счет из расчета 30 долларов в час (без пропорционального определения часа) и стоимость предоставленных копий.
  • Карты съемки = 5 долларов США за страницу карты (11 дюймов x 17 дюймов)
  • Recoveries, Памятники данных, Land Corner Records = 1 доллар США / страница
• PLSO больше не исследует информацию GLO
Сертификация
• = 5 долларов США за каждый случай
• Отпечатки размером 18 x 24 дюйма (необязательно в масштабе) = 10 долларов США за страницу карты

Формы, руководства и руководства для загрузки

Здесь можно скачать ряд бланков, справочников и руководств.

Государственные законы, касающиеся землеустройства

Удаление маркеров обзора

Когда становится очевидным, что маркер обследования должен быть удален, временно или навсегда, задействованный профессиональный геодезист должен обратиться в PLSO до начала любых полевых работ. В заявке должен быть указан предлагаемый метод привязки и / или восстановления памятника. В чрезвычайных обстоятельствах устное разрешение может быть предоставлено до обработки и выдачи письменного разрешения.Эта разрешительная система обеспечивает публичную регистрацию изменений, происходящих с памятниками.

Дэвид Айсенхауэр
Государственное земельное бюро
801 88th Ave. SE
MS 47019
Tumwater, WA 98501-7019
или по электронной почте: [email protected]

Новые заявки будут обрабатываться своевременно. Заявитель, имеющий лицензию на геодезию, должен поставить печать, подписать и поставить дату в заявлении и на каждой дополнительной странице.Окружной инженер или геодезист пострадавшего округа уведомляется Государственным земельным управлением (PLSO) о заявке во время утверждения. Если памятник (памятники), на который (-ы) заявлены в заявке, был установлен государственным органом (городом, округом, штатом или федеральным), может потребоваться дополнительное время для получения одобрения от соответствующего агентства.

Когда указанное действие будет завершено, раздел отчета в заявке должен быть проштампован лицензированным землеустроителем, подписан, датирован и отправлен по тому же адресу, указанному выше.Пожалуйста, укажите исходный номер заявки в разделе отчета. Заявителю рекомендуется сохранить копию. Окружной инженер или инспектор пострадавшего округа будет уведомлен PLSO о полученном отчете, таким образом закрывая заявку.

Конкретная информация о том, как заполнить заявку на получение разрешения и формы отчета о завершении, доступна, щелкнув ссылку «Заявление на удаление или уничтожение памятника обследования» выше

Разыскиваются: исторические записи о границах суши

«Знаете ли вы?» статьи, созданные Консультативным советом по обзору

Что такое кадастровый? Определение и часто задаваемые вопросы

Кадастровое определение

Кадастровые данные, также известные как кадастр, содержат официальную юридическую документацию, касающуюся количества, размеров, местоположения, стоимости, владения и владения отдельными земельными участками.ГИС-технология является важным инструментом для создания текущих и легкодоступных карт, использования информации из баз данных и автоматизации рабочих процессов предприятия в управлении кадастром.

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый?

Кадастровая съемка и кадастровая документация используются для отслеживания и обозначения границ как частной недвижимости, так и государственной земли. Данные кадастровой ГИС содержат информацию о юридической интерпретации границ собственности. Эта информация используется при создании кадастровых карт, которые могут включать в себя линии, номера участков, владение землей, налоговую и стоимостную оценку, площадь, размеры и топографические карты.

Для чего используются кадастровые карты?

Данные о кадастровых земельных участках, определяемые как непрерывный объем земли, идентифицированный уникальным набором однородных прав собственности, хранятся в легкодоступном репозитории, который клиенты и сотрудники могут быстро просматривать, запрашивать и обновлять.

Кадастровые системы обычно используются для таких приложений, как распределение налогов; установление права собственности на землю; поддержание рыночной стоимости земли; расчет выплат сельскохозяйственных субсидий; ипотечные заявки; управление лесами и растительностью; управление имуществом муниципалитета; коммунальные услуги; выделение зон в зависимости от ценности и цели использования; ведение графического учета информации о водных ресурсах, геологии, населении, промышленности и сельском хозяйстве; и в создании национальных инфраструктур пространственных данных стран.

В Соединенных Штатах все записи о государственных землях контролируются и поддерживаются Бюро землепользования (BLM), которое было создано в 1946 году и объединило Главное управление земель и Службу выпаса скота. Программа кадастровых исследований BLM является официальным хранителем данных кадастровых исследований за более чем две сотни лет.

Системы трехмерного кадастрового информационного моделирования и управления трехмерными пространственными базами данных используются для управления данными ГИС-кадастра, обеспечения пространственного профиля трехмерной топологии и регистрации сложных инфраструктур, связанных с растущей урбанизацией.

Как проводится кадастровая съемка

Кадастровая съемка и картографирование выполняются кадастровым геодезистом, который должен придерживаться как юридических, так и пространственных принципов измерения при физическом определении границ недвижимого имущества. Кадастровые геодезисты перекрестно ссылаются на акты, карты прилегающих участков, карты графств и коммунальных предприятий, записи обследований и другие юридические документы, устанавливающие границы собственности.

Данные из этих записей анализируются на наличие ошибок, после чего начинается полевое обследование, во время которого геодезисты используют инструменты кадастровой съемки, такие как лазерные сканеры и дальномеры, и границы собственности обводятся, метры и границы отмечены , и вокруг собственности проходит траверс.Кадастровая документация, заполненная заинтересованными сторонами, лицензированными геодезистами и юрисконсультами, содержит данные кадастровой съемки и направляется в кадастровые офисы или органы управления земельными ресурсами для их учета.

ГИС-технологии и программные решения для кадастровой съемки помогают агентствам земельной информации управлять кадастровыми данными, предоставляя адаптируемую открытую систему, которая облегчает создание специализированных кадастровых карт и планов, предоставление и интеграцию услуг пространственных данных, использование информации из базы данных, соблюдение правовых стандарты информационных технологий, обмен и отчетность между клиентами и агентствами, а также динамические визуализации, которые можно использовать для географических запросов.

Почему важно кадастровое картографирование

Кадастровое картографирование — это единственное средство обеспечения точных, законных, всеобъемлющих, точных и легкодоступных записей информации о законных правах на землю. Установление титулов; городское планирование, развитие и финансирование; информирование земельной политики; предоставление в пользование национальной собственности; санация земель, при которой участки неправильной формы подразделяются с целью стандартизации коммунальных услуг; передача прав на застройку; улучшение сбора налога на имущество; а также картографирование и оценка неофициальных земель — это лишь некоторые из важных мероприятий, которые помогает использовать кадастровое картографирование.

Предлагает ли OmniSci кадастровое решение?

Кадастровые данные — один из основных элементов, используемых географическими информационными системами (ГИС). Городское планирование, управление растительностью для коммунальных предприятий и картографирование для разведки и бурения нефтяных месторождений требуют огромных объемов кадастровых данных. Платформа ускоренной аналитики OmniSci делает геопространственные возможности главным приоритетом, помогая геопространственным аналитикам мгновенно и в интерактивном режиме исследовать и визуализировать до миллионов полигонов и миллиардов нанесенных на карту точек.

Запрос выписки из Земельной книги — Граждане — Guichet.lu — Административное руководство

Назначение кадастровой карты (карты земельного кадастра) — предоставить информацию и обозначить границы земельных участков как единиц недвижимости , графически отделив их от соседних участков, показывая все присутствующие здания и идентифицируя их. им с номером участка и принадлежностью к данному участку и общине.

Таким образом, кадастровая карта является земельной картой, которая служит для определения местоположения и идентификации зданий и земельных участков. Владельца недвижимости можно определить по номеру земельного участка.

Кто обеспокоен

Нотариусы, специалисты по недвижимости и частные лица могут подать заявку на получение выписки из земельного реестра (также: кадастровая выписка).

Стоимость

Свидетельства о собственности , копий кадастровой карты и экземпляров обмеров земельных участков , заказанных в онлайн-заявке и доставленных в электронном формате, бесплатно .

Свидетельства о праве собственности, копии кадастровой карты и копии обмеров земли, предоставленные в бумажном формате, составляют руб. .

Стоимость свидетельство о собственности дополнено указанием origins варьируется в зависимости от объема работы, необходимой для выполнения ручного исследования.

Как продолжить

Заявление о выдаче выписки из земельной книги

Управление земельного кадастра и топографии ( Управление кадастра и топографии — ACT) регистрирует каждый участок земли, независимо от того, построен он на нем или нет, сведения о владельце и историю участка.

Таким образом, выписка из Земельной книги из АКТ может, в зависимости от потребностей заявителя, содержать всю или часть этой информации.

ACT предоставляет пользователям мастер приложений для онлайн-заказов кадастровых выписок.

Претенденты могут выбрать один из двух способов получения документов:

• в электронном формате : заявитель может заказать и получить выписку в формате PDF бесплатно по электронной почте;
• в бумажном формате : заявитель может заказать выписку в бумажном формате.Счет будет выставлен и отправлен по почте. Приложение для онлайн-заказа включает в себя безопасную функцию онлайн-платежей.

Документ PDF идентичен бумажному документу.

Свидетельство о собственности / Свидетельство года постройки / Класс собственности — кадастровый доход на застроенной земле

Свидетельства о собственности (выписки из земельной книги) могут быть:

• заказывались при онлайн-заявке;
• собраны в помещении главного офиса СПО.

Сертификаты года постройки можно заказать:

• по почте;
• по факсу;
• по электронной почте;
• непосредственно в главном или региональных офисах ACT.

Требуемая выписка может быть отправлена ​​по почте, если она оплачена, или получена на стойке регистрации в головном офисе ACT.

Истоки (поиск дела)

Origins можно заказать:

• по почте;
• по факсу;
• по электронной почте;
• непосредственно в главном или региональных офисах ACT.

Требуемая выписка может быть отправлена ​​по почте, если она оплачена, или получена на стойке регистрации в головном офисе ACT.

Копия кадастровой карты в масштабе 1: 2500 с конкретными деталями или без них

Выписки из кадастровой карты , с конкретными деталями или без них, могут быть:

• заказывались при онлайн-заявке;
• собраны в помещении главного офиса СПО.

Копии измерений

Если на земельном участке официально произведен обмер, можно заказать копию обмеров:

• с онлайн-заявкой;
• по почте;
• по факсу;
• прямо в главном офисе ACT.

Формы / Онлайн-услуги

Онлайн заказ кадастровой выписки

Чтобы заполнить ваше заявление, информация о вас, собранная из этой формы, должна быть обработана соответствующей государственной администрацией.

Эта информация хранится соответствующей администрацией до тех пор, пока она требуется для достижения цели операции (операций) обработки.

Ваши данные будут переданы другим государственным администрациям, которые необходимы для обработки вашего заявления. Для получения подробной информации о том, какие департаменты будут иметь доступ к данным в этой форме, обратитесь в государственную администрацию, в которую вы подаете заявку.

В соответствии с положениями Регламента (ЕС) 2016/679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных вы имеете право на доступ, исправление или, если применимо, удаление любая информация, касающаяся вас.Вы также имеете право отозвать свое согласие в любое время.

Кроме того, за исключением случаев, когда обработка ваших личных данных является обязательной, вы можете при наличии уважительных причин возражать против обработки таких данных.

Если вы хотите воспользоваться этими правами и / или получить запись имеющейся информации о вас, пожалуйста, свяжитесь с соответствующей администрацией, используя контактную информацию, указанную в форме. Вы также имеете право подать иск в Национальную комиссию по защите данных (Commission nationale pour la protection des données), штаб-квартира которой находится по адресу: Boulevard du Jazz, 15, L-4370 Belvaux.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с тем, что ваши личные данные могут быть обработаны в рамках процесса подачи заявки.

Commande d’un extrait cadastral en ligne en langue française

Информация, необходимая для получения дополнительных сведений о шрифте формулы l’objet d’un traitement par l’administration Concerée afin de mener à bien votre demande.

Ces information sont conservées pour la durée nécessaire par l’administration a la réalisation de la finalité du traitement

Les destinataires de vos données sont les администрация compétentes dans le cadre du traitement de votre demande. Veuillez-vous adresser à l’administration Concerée par votre demande pour connaître les destinataires des données figurant sur ce formulaire. Conformément au règlement (UE) 2016/679 relatif à la protection des Personnes Physiques à l’égard du traitement des données à caractère персонала и à la libre cycle de ces données, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification et le cas échéant d’effacement des informations vous беспокойство.Vous disposez également du droit de retirer votre consentement à tout moment.

En outre et except le casofle traitement de vos données présente un caractère Obligatoire, vous pouvez, pour des motifs légitimes, vous y opposer.

Si vous souhaitez exercer ces droits et / ou obtenir communication de vos information, veuillez-vous adresser à l’administration Concerée suivant les corrected indiquées dans le formulaire. Вы не можете объявить об объявлении национальной комиссии по защите прав сына на улице 15, Boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

En poursuivant votre démarche, vous acceptptez que vos données staffles soient traitées dans le cadre de votre demande.

Online-Bestellung eines Katasterauszugs

Ihre in diesem Formular erfassten personenbezogenen Informationen werden von der zuständigen Verwaltungsbehörde verarbeitet, um Ihren Antrag erfolgreich abzuschließen.

Diese Informationen werden von der Behörde für den zur Verarbeitung erforderlichen Zeitraum gespeichert.

Die Empfänger Ihrer Daten sind die im Rahmen Ihres Antrags zuständigen Verwaltungsbehörden. Um die Empfänger der in diesem Formular erfassten Daten zu erfahren, wenden Sie sich bitte an die für Ihren Antrag zuständige Behörde.

Gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 zum Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung personenbezogener Daten und zum freien Datenverkehr haben Sie das Recht auf Zugang, Berichtigung und gegebenenfalls Löschung Iogenhung.Sie haben zudem das Recht, Ihre erteilte Einwilligung jederzeit zu broadrufen.

Weiterhin können Sie, außer in Fällen, in denen die Verarbeitung Ihrer Daten verpflichtend ist, Widerspruch einlegen, wenn dieser rechtmäßig beginründet ist.

Wenn Sie diese Rechte ausüben und / oder Einsicht в Ihre Informationen nehmen möchten, können Sie sich unter den im Formular angegebenen Kontaktdaten an die zuständige Verwaltungsbehörde wenden. Sie haben außerdem die Möglichkeit, bei der Nationalen Kommission für den Datenschutz Beschwerde einzulegen (Национальная комиссия по защите донных, 15, Boulevard du Jazz L-4370 Belvaux).

Венн Си Ихрен Ворганг fortsetzen, akzeptieren Sie damit, dass Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen Ihres Antrags verarbeitet werden.

Online Bestellung vun engem Extrait aus dem Kadaster

Чтобы заполнить ваше заявление, информация о вас, собранная из этой формы, должна быть обработана соответствующей государственной администрацией.

Эта информация хранится соответствующей администрацией до тех пор, пока она требуется для достижения цели операции (операций) обработки.

Ваши данные будут переданы другим государственным администрациям, которые необходимы для обработки вашего заявления. Для получения подробной информации о том, какие департаменты будут иметь доступ к данным в этой форме, обратитесь в государственную администрацию, в которую вы подаете заявку.

В соответствии с положениями Регламента (ЕС) 2016/679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных вы имеете право на доступ, исправление или, если применимо, удаление любая информация, касающаяся вас.Вы также имеете право отозвать свое согласие в любое время.

Кроме того, за исключением случаев, когда обработка ваших личных данных является обязательной, вы можете при наличии уважительных причин возражать против обработки таких данных.

Если вы хотите воспользоваться этими правами и / или получить запись имеющейся информации о вас, пожалуйста, свяжитесь с соответствующей администрацией, используя контактную информацию, указанную в форме. Вы также имеете право подать иск в Национальную комиссию по защите данных (Commission nationale pour la protection des données), штаб-квартира которой находится по адресу: Boulevard du Jazz, 15, L-4370 Belvaux.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с тем, что ваши личные данные могут быть обработаны в рамках процесса подачи заявки.

АУТЕНТИЧНЫЕ ИСТОЧНИКИ

Земельная книга

Запросить выписку из земельной книги

Чтобы заполнить ваше заявление, информация о вас, собранная из этой формы, должна быть обработана соответствующей государственной администрацией.

Эта информация хранится соответствующей администрацией до тех пор, пока она требуется для достижения цели операции (операций) обработки.

Ваши данные будут переданы другим государственным администрациям, которые необходимы для обработки вашего заявления. Для получения подробной информации о том, какие департаменты будут иметь доступ к данным в этой форме, обратитесь в государственную администрацию, в которую вы подаете заявку.

В соответствии с положениями Регламента (ЕС) 2016/679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных вы имеете право на доступ, исправление или, если применимо, удаление любая информация, касающаяся вас.Вы также имеете право отозвать свое согласие в любое время.

Кроме того, за исключением случаев, когда обработка ваших личных данных является обязательной, вы можете при наличии уважительных причин возражать против обработки таких данных.

Если вы хотите воспользоваться этими правами и / или получить запись имеющейся информации о вас, пожалуйста, свяжитесь с соответствующей администрацией, используя контактную информацию, указанную в форме. Вы также имеете право подать иск в Национальную комиссию по защите данных (Commission nationale pour la protection des données), штаб-квартира которой находится по адресу: Boulevard du Jazz, 15, L-4370 Belvaux.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с тем, что ваши личные данные могут быть обработаны в рамках процесса подачи заявки.

Кадастр

Demandez un extrait de votre cadastre

Информация, необходимая для получения дополнительных сведений о шрифте формулы l’objet d’un traitement par l’administration Concerée afin de mener à bien votre demande.

Ces information sont conservées pour la durée nécessaire par l’administration a la réalisation de la finalité du traitement

Les destinataires de vos données sont les администрация compétentes dans le cadre du traitement de votre demande. Veuillez-vous adresser à l’administration Concerée par votre demande pour connaître les destinataires des données figurant sur ce formulaire. Conformément au règlement (UE) 2016/679 relatif à la protection des Personnes Physiques à l’égard du traitement des données à caractère персонала и à la libre cycle de ces données, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification et le cas échéant d’effacement des informations vous беспокойство.Vous disposez également du droit de retirer votre consentement à tout moment.

En outre et except le casofle traitement de vos données présente un caractère Obligatoire, vous pouvez, pour des motifs légitimes, vous y opposer.

Si vous souhaitez exercer ces droits et / ou obtenir communication de vos information, veuillez-vous adresser à l’administration Concerée suivant les corrected indiquées dans le formulaire. Вы не можете объявить об объявлении национальной комиссии по защите прав сына на улице 15, Boulevard du Jazz L-4370 Belvaux.

En poursuivant votre démarche, vous acceptptez que vos données staffles soient traitées dans le cadre de votre demande.

Катастер

Bestellen Sie einen Katasterauszug

Ihre in diesem Formular erfassten personenbezogenen Informationen werden von der zuständigen Verwaltungsbehörde verarbeitet, um Ihren Antrag erfolgreich abzuschließen.

Diese Informationen werden von der Behörde für den zur Verarbeitung erforderlichen Zeitraum gespeichert.

Die Empfänger Ihrer Daten sind die im Rahmen Ihres Antrags zuständigen Verwaltungsbehörden. Um die Empfänger der in diesem Formular erfassten Daten zu erfahren, wenden Sie sich bitte an die für Ihren Antrag zuständige Behörde.

Gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 zum Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung personenbezogener Daten und zum freien Datenverkehr haben Sie das Recht auf Zugang, Berichtigung und gegebenenfalls Löschung Iogenhung.Sie haben zudem das Recht, Ihre erteilte Einwilligung jederzeit zu broadrufen.

Weiterhin können Sie, außer in Fällen, in denen die Verarbeitung Ihrer Daten verpflichtend ist, Widerspruch einlegen, wenn dieser rechtmäßig beginründet ist.

Wenn Sie diese Rechte ausüben und / oder Einsicht в Ihre Informationen nehmen möchten, können Sie sich unter den im Formular angegebenen Kontaktdaten an die zuständige Verwaltungsbehörde wenden. Sie haben außerdem die Möglichkeit, bei der Nationalen Kommission für den Datenschutz Beschwerde einzulegen (Национальная комиссия по защите донных, 15, Boulevard du Jazz L-4370 Belvaux).

Венн Си Ихрен Ворганг fortsetzen, akzeptieren Sie damit, dass Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen Ihres Antrags verarbeitet werden.

К кому обратиться

Существуют ли какие-либо другие реестры или источники информации, которые обычно используются при покупке недвижимости или выдаче ссуды по ипотеке? Например:

• Кадастр
• Регистры предприятий
• Регистры неплатежеспособности
• Регистры или информация, находящаяся в ведении муниципалитетов или других местных органов власти
• Информация, имеющаяся у поставщиков коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, канализация, электричество и т. Д.)
• Регистры риска наводнений
• Сделки, не зарегистрированные в кадастровой книге (как они обнаруживаются?)
• Налоговые органы
• Арендодатель / общественное объединение / управляющая компания / сообщество собственников (особенно в случае квартир)
• Любые другие?

Укажите, что покупатель или залогодержатель хотел бы узнать из этих источников

1º Кадастр.

Кадастр — это административный регистр для целей налогообложения, который ведется Министерством доходов. Содержит общегосударственную территориальную карту земельного участка, разделенного на кадастровых участков . Кадастровые участки являются административными единицами налогообложения. Иными словами, земельная собственность — это юридические единицы, определяемые как объект прав собственности и торговли недвижимым имуществом.

Существует правовая основа для согласования описания кадастрового участка и единицы земельного кадастра (в Испании она называется finca registral ).Текущая процедура началась с Закона от 13/1996, за которым последовал Закон о кадастре, который называется: Decreto legal 1/2004 de 5 de Marzo texto refido de la ley del Catastro Вот ссылка на соответствующее распоряжение http: //www.catastro .meh.es / pdf / trl_000104_0503.pdf

Перед совершением какого-либо правового действия (покупка, ипотека, наследование и т. Д.) Необходимо собрать кадастровую информацию о земельном участке. Этот поиск можно выполнить в режиме онлайн на сайте испанского кадастра http: // www.sedecatastro.gob.es

Описание кадастрового участка, поверхность, границы, адрес и т. Д. Необходимо сравнить с описанием собственности в земельном кадастре, finca registral . Если и кадастровый земельный участок, и регистр финки совпадают, они будут обновлены и классифицированы как , согласованный , чтобы информация могла перемещаться между обоими реестрами, земельный кадастр опубликует номер кадастрового участка, а кадастр опубликует право собственности, полученное из земельных книг.Координация влечет за собой полную идентификацию собственности, той же площади (допускается изменение площади участка менее 10%), обновленных границ, если нет расхождений в фиксированных границах (пути, реки, улицы, стены…), адрес и т. Д. ..

Напротив, если есть существенные разногласия, стороны могут продвигать процедуру согласования, или они могут выполнить акт с описанием земельного кадастра.

Процедура согласования включает публикации, замеры сюрвейера, уведомления соседей и предыдущих владельцев и т. Д.. Эта процедура может происходить либо перед судьей в рамках процедуры без споров, которая называется Expediente de dominio , либо в присутствии нотариуса через acta de notoriedad . Акт о кадастре также содержит процедуру обновления описания, содержащегося в документе, но эта процедура не согласована с земельным кадастром, поэтому в конце земельный кадастр может отказать в обновлении информации, если все еще возникают серьезные сомнения в идентификации обоих субъектов.

Обычно обращаются в кадастр, чтобы узнать номинальную, налоговую стоимость собственности и ее физические характеристики.Испанский закон устанавливает обязательное включение кадастровых карт в документы при покупке или залоге недвижимости, а также в Земельную книгу. Последняя реформа испанского закона о кадастре (Закон 2/2011) улучшает координацию кадастра и земельной книги и устанавливает новую процедуру для улучшения этой координации. Земельная книга обязана отправлять периодические отчеты в кадастр.

2º Регистры предприятий.

Каждый раз, когда компания участвует в правовом акте, необходимо проверить реестр предприятий, чтобы убедиться, что компания должным образом зарегистрирована в реестре предприятий.Регистрация является конституционной в случае некоторых компаний, таких как акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью. Также необходимо проверить регистрацию администратора компании, законного представителя и доверенных лиц, полномочия, предоставленные определенному лицу.

В настоящее время регистры предприятий доступны через Интернет на сайте

https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do?servicio=2&gclid=CPev1ZnOn7cCFRMftAodz3IAfQ

3º Регистр несостоятельности.

Земельный кадастр также имеет дело с постановлениями об ограничении, полученными в результате процедуры несостоятельности, поэтому ограничения полномочий и возможностей владельца будут публиковаться в фолио каждого актива, зарегистрированного на имя должника. В результате нет необходимости проверять регистр банкротства, чтобы быть в курсе этой ситуации. Информация, опубликованная в земельном кадастре, включает дату решения об открытии процедуры, суд и номер процедуры, чтобы можно было провести дальнейшее расследование.

Существует также публичный реестр несостоятельности. Real Decreto Ley 3/2009 создает публичный реестр неплатежеспособных людей, который действует с 2010 года. Этот реестр является бесплатным и общедоступным. Закон о несостоятельности также устанавливает полную систему гласности процедур несостоятельности (каждый судебный акт, касающийся несостоятельности, должен публиковаться в Земельном регистре, Коммерческом регистре и в официальных ведомостях). Интернет находится под управлением Испанского регистрационного колледжа: www.publicidadconcursal.es

В случае неплатежеспособности владельца Закон о несостоятельности Испании (22/2009, Concursal, статьи 71-73) предусматривает отмену вредных действий, совершенных несостоятельным владельцем в течение двух предыдущих лет, на основании судебного акта. Но это расторжение не затрагивает третьих добросовестных владельцев, которых не требовала судебная процедура.

4º Реестры муниципальных образований.

Информация, хранящаяся в муниципалитетах, становится очень важной при работе с недвижимым имуществом, поскольку ратуша является первым источником информации о городских и планировочных обязательствах, а также об уплате местных налогов, связанных с недвижимостью, как мы объясняли ранее. .

Местные налоги. Как мы объясним ниже, с недвижимым имуществом связаны два вида местных налогов.

Городские и планировочные ограничения важны при работе с земельным участком, чтобы знать, подходит ли он для строительства. Это также важно в случае новых зданий, поскольку позволяет узнать, соответствует ли здание всем законным требованиям, предъявляемым до заселения и необходимым, до начала использования здания или его квартир.

К сожалению, нечасто можно найти муниципальный регистр, где эта информация была бы напрямую доступна, поэтому она обслуживается по запросу.Однако часть этой информации можно найти в земельных книгах, о чем мы подробно объясним в следующей главе этого информационного бюллетеня.

5º Поставщики коммунальных услуг.

Не существует национального или местного реестра, в котором регистрировалась бы инфраструктура коммунальных предприятий. Основные объекты инфраструктуры, такие как трубопроводы, дороги, автомагистрали или железнодорожные пути, требуют предварительной экспроприации и будут зарегистрированы в земельных книгах. Другие являются предметом так называемых государственных служащих.

6º Информация от региональных правительств (Comunidad Autónoma).

Comunidad Autónoma располагает двумя видами соответствующей информации. Информация о налогах, взимаемых при передаче права собственности, и ответственности владельца активов. Мы объясним это в следующем абзаце. Региональные власти производят и хранят соответствующую территориальную информацию в области экологической политики (следы крупного рогатого скота, охраняемые территории, леса, региональные охраняемые территории…). Мы объясним более подробно этот вопрос в следующей главе этого информационного бюллетеня.

7º Налоговые органы.

Существует три уровня государственной власти, и все они имеют право на получение различных налоговых доходов от передачи права собственности на недвижимое имущество.

A) Центральный Государственные налоговые органы.- (Agencia Estatal de Administración Tributaria, также известное AEAT, его веб-сайт: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/en_gb/Inicio.shtml) .

Информация о налогообложении для нерезидентов доступна на английском языке здесь: http: // www.genciatributaria.com/

Подоходный налог.- Когда нерезидент передает право собственности, покупатель обязан удержать 3% от покупной цены: Удержание на счете Лицо, приобретающее здание, будь то резидент или нерезидент, обязано удержать 3% согласованного платежа и внести их в Государственное казначейство. Для продавца этот удержание действует как платеж в счет налога на прирост капитала, возникающего в результате операции.

Покупатель внесет удержание, используя форму 211, в течение одного месяца с даты перевода и предоставит поставщику-нерезиденту копию формы 211, чтобы продавец мог вычесть удержание из налогового обязательства, возникающего в результате декларирования чистая прибыль.Если удержанная сумма превышает налоговое обязательство, можно получить возмещение разницы.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T.) .- если продавец является компанией или профессионалом, осуществляющим при продаже недвижимой собственности свою коммерческую деятельность, покупка будет облагаться налогом на добавленную стоимость, который не включает региональный налог на ту же передачу.

B) Региональные государственные органы (Comunidad Autónoma)

Налог на передачу наследственного имущества ( Impuesto Transmisiones patrimoniales ITP)

Передача права собственности облагается налогом региональными властями в размере до 8 процентов от стоимости актива (эта цифра может варьироваться от региона к региону).Уплата этого налога (штампа пошлины) является предварительным условием для регистрации по форме 600. Согласно закону, налоговая стоимость собственности не совпадает с покупной ценой. Напротив, закон гласит, что налогообложение будет рассчитываться от реальной стоимости актива. Это означает, что региональные органы налоговой инспекции имеют право проверять налоговую декларацию и требовать дополнительной оплаты в случае, если считается, что реальная стоимость актива выше, чем покупная цена, заявленная сторонами в акте.Срок рассмотрения декларации — четыре года. Хотя налоговое обязательство ложится на покупателя, сам актив привязан к уплате этого налога и влияет на него, поэтому в случае передачи актива обязательство будет следовать за правом собственности на актив в случае несостоятельности основного должника.

Земельный кадастр публикует уведомления об этой привязанности и оставшемся времени ответственности, но чтобы быть полностью уверенным в этом, проверки могут быть выполнены в местном офисе Comunidad Autonoma. В некоторых регионах этот офис находится в земельной книге.

Налог на наследование и дарение .- передача недвижимого имущества посредством наследования или дарения также облагается налогами. Это также компетенция региональных властей, и схема аналогична налогу на ИТП, который мы только что объяснили. Представляемые формы 650 и 660.

C) Местные налоговые органы, мэрия или муниципальное управление ( Ayuntamiento )

Два вида местных налогов связаны с недвижимым имуществом,

Прирост капитала от продажи здания или квартиры ( Impuesto increment de valor de terrenos, также известный как Plusvalía ).Разница между ценой покупки и ценой продажи часто приносит прибыль продавцу, который также будет облагаться налогом местными властями. Должником будет продавец, но до регистрации передачи необходимо сделать заявление о передаче в местные органы власти. Этот налог не облагается покупателем.

Налог на недвижимое имущество. (Impuesto de bienes inmuebles). Это местный налог, ежегодно взимаемый с собственника недвижимого имущества. Актив связан с уплатой этого налога, но только для налогов текущего и предыдущего года, кем бы он ни был, поэтому обязательство переходит с переходом права собственности.Более подробную информацию можно найти выше в молчаливой юридической ипотеке.

Если у человека есть налоговые или судебные долги, они всегда могут быть известны третьим лицам после того, как они присоединились к земельной книге, по приказу судьи или налогового органа. Закон Испании о земельной книге (статьи 42 и 69) и несколько законов о процедуре устанавливают обязательную регистрацию процедуры, чтобы она не наносила ущерба третьим добросовестным сторонам.

7º Незарегистрированные документы.

Как мы уже объясняли, незарегистрированные документы никак не могут повлиять на зарегистрированного собственника и будущего собственника.

Закон об испанском ипотечном искусстве пытается стимулировать регистрацию, поскольку это искусство. 32 и 34 устанавливают ( документов о праве собственности или других прав на недвижимое имущество, которые не зарегистрированы должным образом в Испанском реестре собственности, не будут ущемлять права третьих лиц ).

8º Аренда.

Также объяснено в первой главе этого информационного бюллетеня. Новый владелец должен уважать договоры аренды, даже если они не зарегистрированы в течение оставшихся пяти лет действия договора аренды, даже если договор аренды не зарегистрирован.При более длительной аренде, только если она была ранее зарегистрирована, она может преобладать над правом собственности.

Реестр договоров аренды отсутствует.