Как узнать наложен ли арест на квартиру через интернет: Как узнать наложен ли арест на квартиру

Содержание

Как проверить наложен ли арест на квартиру || kadastrmap.com

Одним из самых сложных вопросов в процессе покупки квартиры, это наличие информации об обременении или ограничении по имущественному праву. Продавец квартиры может скрыть от вас информацию, и, тем не менее, вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи нашего сервиса. На сегодняшний день существует законный вариант узнать информацию об обременении, это получить и заказать выписку ЕГРН из Росреестра. Наш сервис предоставляет вам возможность узнать всю правду об аресте квартиры Заказать справку об аресте квартиры в виде выписки ЕГРН и посмотреть образцы кадастровых документов можно здесь.

Кто накладывает арест на квартиру В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре.

Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России). В данном случае судебные приставы являются одним из органов, которые несут ответственность за выполнение порядка действий по ограничению или обременению недвижимости:

На основании решения суда по обеспечению исковых требований;
На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.

Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Кроме этого, судебные приставы используют арест в качестве:

Не выплаты жилищно-коммунальных услуг, по решению суда;
Не произведена выплата по кредиту;
Жилье заложено в ломбард, как предмет ареста с последующей реализацией имущества;
Если имеются спорные вопросы с другими собственниками имущественного права.

Для того чтобы снять арест на жилье, необходимо обратиться в соответствующие органы, которые наложили арест на имущество для устранения препятствий с дальнейшими действиями по имущественному праву. Арест квартиры также ограничивает права собственника, в частности:

Устанавливается запрет на продажу и покупку жилья;
Запрет на вселение арендаторов;
Запрет на обмен жилья и передаче другому лицу в качестве залога;
Запрет на передачу в наследство или дарение.

Следует понимать, что существует постоянный запрет только от судебных приставов, временный запрет могут осуществлять полиция или прокуратура, но этот запрет не отражается в выписке ЕГРН.

Как заказать документ, содержащий информацию об аресте На нашем сайте вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи расширенной выписки ЕГРН. Обратите внимание, что информация об аресте является актуальной в течение 30 дней с момента заказа документа.

В стоимость услуги включена госпошлина Росреестра.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Проверить недвижимость перед покупкой на наличие обременений можно через Интернет

Оренбургская кадастровая палата напоминает о необходимости перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные запреты или ограничения.

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры или земельного участка перед заключением сделки необходимо осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.

Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.

Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью?

Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость необходимо обратиться в любое МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер. Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За предоставления сведений взимается государственная пошлина.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую Вас информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (www.

rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Как узнать наложен ли арест на квартиру через интернет?

Некоторые из моих клиентов не знают, как в режиме онлайн узнать наложен ли арест на квартиру, что собой это представляет, и чем отличается арест от других видов обязательств.

Арест – обременение, которое назначается по решению суда на права владельца. Оно существенно ограничивает операции с недвижимостью, из-за чего квартиру нельзя продать, сдать в аренду или обменять.

Сведения об аресте можно получить через выписку из ЕГРН (пример показан ниже):

Этот статус недвижимого имущества в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре. Поэтому я всем клиентам рассказываю о том, что такие сведения отражаются в ЕГРН – Едином ГосРеестре по недвижимости России, автоматически. Исполнительным органом в таком деле являются судебные приставы – именно они выступают инициаторами регистрации статуса обременения.

Как узнать в аресте ли квартира?

Для этого существуют два простых способа.

Первый способ, на мой взгляд, является не самым надежным, но он не потребует от вас даже символической оплаты за оказание госуслуг.
Второй способ несколько трудоемкий, но по результатам всегда срабатывает, как ожидается – выдает точный результат. Сервис работает более слажено, данные выдает актуальные. Ниже опишу два способа.

Первый вариант, как можно узнать об аресте квартиры – это обратиться к порталу Росреестра. Здесь данные не всегда правильно отражаются, поэтому я всегда к ним отношусь настороженно и лишний раз перепроверяю на сайте путем получения электронной выписки ЕГРН.

Обратите внимание! При использовании других бесплатных площадок для того, чтобы проверить под арестом ли квартира, вы так же получаете сведения с неточностями. Это происходит потому, что все посреднические порталы, все равно связываются с сайтом Росреестра.

Однако, если сведения верны, то такая справка является самой удобной во всех отношениях:

Выписка является официальным документом и заверяется подписью ЭПЦ.

Документ содержит все необходимые краткие сведения об объекте.

Заплатив всего 190 руб., человек автоматически может обезопасить будущую сделку при купле-продаже недвижимости. Если по квартире нет никаких судебных разбирательств – это значит, нет риска, что долги, штрафы (иные меры ответственности) не перейдут к покупателю после перехода прав собственности. Также появляется уверенность, что сделка будет юридически чистой и права владения, действительно, перейдут новому хозяину.

Как узнать кто и почему наложил арест?

Такие сведения можно посмотреть в той же выписке и выглядят они следующим образом:

Как получить выписку из ЕГРН?

Для получения информации об аресте необходимо выбрать тип документа — «

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — 190 руб» в представленной форме ниже.

Пример отчета можно посмотреть здесь.

Чтобы проверить на арест квартиру онлайн, достаточно ввести в специальную форму ниже адрес или кадастровый номер по объекту. Так формируется заказ справки. Оплата предусмотрена именно за запрос, а не за изготовление документа.

[apirosreestr]

На интерактивной площадке ЕГРН при поиске ответа на вопрос, находится квартира под арестом, или нет, единственным недостатком может оказаться краткость предоставляемой сервисом информации. Например, вместо конкретных сведений об аресте (в пользу кого, каким судом определено и т.д.), справка отражает обобщенные данные в следующей формулировке:

«Прочие ограничения (обременения)».

Образец справки.

В чем здесь минус? Да в том хотя бы, что арест является всего лишь одной из разновидностей обременений, какие только могут встретиться в практике. Вместо него по квартире может быть зарегистрирован залог для банка, а не арест. Поэтому такие справки всегда приходится дополнять уточнениями. Сделать это можно у специалистов государственного сервиса, отвечающих на вопросы посетителей сайта через опцию онлайн-консультаций.

Наложение ареста на имущество в соответствии со ст.77 НК РФ | ФНС России

Статья 77 Налогового кодекса (далее НК РФ) предусматривает наложение налоговыми органами ареста на имущество налогоплательщика-организации в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов.

Арест имущества может быть произведен только с санкции прокурора и является временным ограничением права собственности налогоплательщика в целях обеспечения налоговых обязательств.

Арест может быть применен не ранее принятия налоговым органом решения о взыскании налога, пеней, штрафа в соответствии со статьей 46 НК РФ и при одновременном наличии двух условий:

Неисполнение в установленный срок обязанности по уплате
Наличие оснований полагать, что лицо предпримет меры, чтобы скрыться или скрыть свое имущество.

Решение о наложении ареста на имущество налогоплательщика принимается налоговым органом в форме соответствующего постановления по форме приложения № 16 к приказу ФНС России от 14.08.2020 № ЕД-7-8/583@.

Налоговый орган проводит арест имущества путем составления протокола об аресте имущества налогоплательщика по форме приложения № 17 к приказу ФНС России от 14.08.2020 № ЕД-7-8/583@, в котором фиксируется имущество налогоплательщика, подвергнутое аресту с указанием его наименования, количества и индивидуальных признаков, а при возможности — стоимости. Определяется место нахождения арестованного имущества.

По просьбе налогоплательщика, в отношении которого было принято решение по форме приложения № 18 к приказу ФНС России от 14.08.2020 № ЕД-7-8/583@ о наложении ареста на имущество, налоговый орган вправе принять решение о замене ареста имущества на:

банковскую гарантию, отвечающую требованиям, установленным статьей 74.1 НК РФ;
залог имущества налогоплательщика-организации, оформленный в соответствии с пунктом 2 статьи 73 НК РФ;
поручительство третьего лица, оформленное в порядке, предусмотренном статьей 74 НК РФ.

Решение об аресте имущества действует с момента наложения ареста до отмены этого решения уполномоченным должностным лицом налогового, вынесшим такое решение, либо до отмены указанного решения вышестоящим налоговым органом или судом.

Основанием для отмены решения об аресте имущества является:

прекращение обязанности по уплате налога, пеней и штрафов;
принятие решения о замене ареста на иной способ обеспечения обязанности по уплате.

Решение об отмене ареста оформляется постановлением по форме приложения № 19 к приказу ФНС России от 14.08.2020 № ЕД-7-8/583@.

Налоговый орган уведомляет налогоплательщика об отмене решения об аресте имущества в течение пяти рабочих дней после дня принятия данного решения.

С момента признания имущества находящимся в залоге у налогового органа ранее наложенный на это имущество арест прекращается.

Перейти Информация о принятых решениях о применении ареста имущества налогоплательщика (их отмене, прекращении действия) размещается в сервисе «Реестр обеспечительных мер» в соответствии с приказом ФНС России от 02.

03.2020 № ЕД-7-8/136@.

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН , Администрация Липовского сельского поселения

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками. Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

Управление Росреестра по Волгоградской области

об ограничениях на объекты недвижимости можно узнать через Интернет – Администрация Щербиновского сельского поселения

При заключении сделки на покупку квартиры, дачи или иного объекта проверьте приобретаемую недвижимость на возможные запреты или ограничения.

Любую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Для того чтобы узнать, наложен ли арест на приобретаемую вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в любой МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер (с адресами и графиком работы МФЦ можно ознакомиться на сайте www. e-mfc.ru). Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За предоставления сведений взимается плата.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

Так что перед тем, как приобрести долгожданный кусочек недвижимости проверьте все документы на возможные запреты или ограничения.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru. По всем техническим вопросам можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: [email protected].

_____________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН , Администрация Зензеватского сельского поселения

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Управление Росреестра по Волгоградской области

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

Требовать аванс наличными до переезда
Не давать вам письменной оценки
Просить вас заранее подписать пустой договор
Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес
Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем
Дайте вам предложение по телефону без указания цены осмотр ваших товаров на месте
Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения
Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением. Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с перемещением:

Попросите представителя компании прийти к вам домой, чтобы получить реалистичную оценку переезда.
Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.
Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.
Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.
Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

Не принимайте смету по телефону.
Не подписывайте пустой договор.
Не оплачивайте переезд заранее и наличными.
Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы по переезду в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
Распространение листовок
Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Получите надежную помощь по выкупу и консультации через правительство Программа «Сделать дом доступным по цене». Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, сертифицированного правительством. Узнайте больше о мошенничестве с выкупом и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь

Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
Не прекращайте выплаты по ипотеке.
Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщите о мошенничестве, направленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь подозрительно, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.
В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.
В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».
Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.
Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.
Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.
Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам сдать квартиру как можно быстрее, прежде чем собственность получит кто-то другой.

Do

Изучите основы того, как работает мошенничество со списком аренды.
Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.
Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.
Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.
Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет

Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.
Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.
Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.
Не отправляйте деньги на аренду за границу.
Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

Найдите имя и адрес электронной почты арендатора, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.
Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.
Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.
Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.
Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.
Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

Не принимайте переплату за аренду.
Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.
Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.
Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.
Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Проверка арендаторов | MassLegalHelp

Когда вы ищете квартиру, важно понимать, как арендодатели проверяют арендаторов. Они по-разному проверяют арендаторов. Арендодатели хотят знать, будут ли арендаторы:

Своевременно вносить арендную плату.
Поддерживать квартиру в хорошем состоянии.
Будь хорошим соседом.

Защитите себя, если ваше приложение отклонено

Если домовладельцы или управляющие отклонят вашу заявку на получение квартиры:
Спросите, почему.
Вы можете убедить их, что они не должны отвергать вас.
У них может быть информация из отчета о проверке арендатора, протокола судебного заседания или справки о судимости (CORI), которая не раскрывает всей истории или является неверной.
Возможно, вам потребуется исправить неверную или вводящую в заблуждение информацию в отчете о проверке арендатора, в судебном протоколе или в CORI.
Вы можете показать им, что ваши обстоятельства изменились. Например, вы потеряли работу и не могли платить за квартиру, но теперь у вас есть работа, и вы можете платить за нее.

Экран домовладельцев

Кредитные отчеты

Арендодатели используют кредитные отчеты, чтобы предсказать, сможете ли вы и будете ли платить арендную плату. Кредитные отчеты показывают, как вы занимаете и возвращаете деньги. Они также показывают, сколько у вас долгов.

Отчеты о проверке арендаторов

Арендодатели могут покупать отчеты о проверке арендаторов у частных компаний. Эти отчеты могут включать историю выселений, судебные дела, прежние адреса, подтверждение номера социального страхования и поиски судимости.

Сведения о судимости

Арендодатели и управляющие имуществом могут получить некоторую информацию о вашей судимости, которая называется «Информация о судимости» или CORI.

Справка суда

Суды первой инстанции Массачусетса делают информацию о судебных делах общедоступной в Интернете.

История аренды

Арендодатели могут запросить у вас рекомендации от ваших нынешних и бывших арендодателей.

Кредитный отчет

Прежде чем искать жилье, получите копию своего кредитного отчета. Вы можете получить 1 бесплатную копию один раз в год, заполнив форму запроса годового кредитного отчета. Чтобы получить эту форму:

Отчеты о проверке арендаторов

Арендодатели должны сообщить вам, если они отклонят ваше заявление об аренде из-за информации, содержащейся в отчете о проверке арендатора. Но они не всегда говорят вам, почему отказывают вам. Если арендодатели отклоняют ваше заявление об аренде, спросите, использовали ли они отчет о проверке арендатора.Если да, спросите у них название компании. Свяжитесь с компанией и получите неверную или вводящую в заблуждение информацию.

Сведения о судимости

Арендодатель не может автоматически дисквалифицировать кого-либо с криминальным прошлым. Арендодателям необходимо оценить каждого заявителя в отдельности.

Прежде чем арендодатель сможет отклонить ваше заявление на основании вашего CORI, арендодатель должен:

Сообщите вам, что они планируют отказать вам в жилье из-за того, что указано в CORI.
Предоставить вам копию полученного CORI или отчета о проверке арендатора, если в нем есть CORI.
Сообщите вам, в какой части вашего отчета CORI или скрининга арендаторов возникла проблема.
Дает вам информацию о том, как исправить ошибки в CORI, и даст вам шанс исправить ошибки.
Предоставить вам копию их политики CORI, если она требуется.

Если вы подали заявление на получение определенных типов субсидированного жилья, они должны предоставить вам информацию о том, как обжаловать отказ в предоставлении жилья на основании CORI.См. Раздел «Противодействие отказу»

Судебная информация

Суды первой инстанции Массачусетса делают некоторую информацию о судебных делах общедоступной в Интернете. Защитники арендаторов обеспокоены этим, потому что эта информация может содержать ошибки. Это также может не рассказать всей истории.

Например, информация в Интернете не покажет, что вы пришли к соглашению с бывшим арендодателем и следовали этому соглашению.

Если вы участвовали в жилищном деле, убедитесь, что в сети нет ошибок.Поищите свое дело на сайте суда. Если вы обнаружите ошибку, используйте форму исправления ошибок (буклет 11).

История аренды

Арендодатель может захотеть получить информацию от ваших нынешних и бывших домовладельцев, чтобы узнать, хороший ли вы арендатор. Прежде чем подавать заявление на получение квартир, свяжитесь с бывшими домовладельцами и сообщите им, что другой домовладелец может запросить у них рекомендацию. Если вы боитесь, что бывший домовладелец может дать вам плохую рекомендацию, попросите у него простое рекомендательное письмо, в котором говорится, что вы вовремя вносили арендную плату.

Если у вас нет истории аренды, попробуйте использовать другую информацию, которая показывает, что вы можете вовремя вносить арендную плату и заботиться о квартире. Например, получите письма от священнослужителей, сотрудников приюта или работодателей, в которых говорится, что вы будете заботиться о квартире и уважать права других.

Аренда с судимостью или арестом

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В памятной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подать жалобу на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).

Варианты жилья

Краткосрочное размещение после заключения

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после освобождения из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую как ARC Community Services (для женщин). Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого, краткосрочного жилья — сдача в субаренду.Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами. Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону.Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации / условно-досрочного освобождения не допускают такой практики, но если вы остановились в одном из них, очень важно сохранить хорошую документацию об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после уголовного преследования живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию».«Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь« периодическим арендатором ». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является квартиросъемщиком , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в договоре аренды, иначе домовладелец может заставить вас съехать. Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если он арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное уведомление о «невозобновлении» за 28 дней, как если бы вы были месяц- помесячный арендатор.Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны привлечь вас к суду с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после лишения свободы

Аренда у крупных управляющих компаний. Более крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом. Могут быть исключения, если у вас есть совместное подписание, если вы не были на бумаге (прошли условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками.Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, таким образом, иметь более личные отношения со своими арендаторами. Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность.Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается в аренду» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью. Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, дела о мелких тяжбах, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш инициал отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам из-за судимости, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а других нет. Тот факт, что домовладельцы в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку на наличие судимости только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, домовладелец может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, гл. 56.

Раскрытие вашей собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, например, общественную работу, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что следует сказать в письме

«Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
Вы также можете указать: время, в течение которого вы служили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
«Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными справками (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP

Посмотрите свою личную запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или аналогичным именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите ему об этом.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.

Как проверить CCAP

Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на сайт.
Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
Детали дела будут включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
Чтобы разобраться в судебных протоколах, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».

Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

если о выселении выдан приказ (постановление суда), то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
, если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18.04.18 или после этой даты 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, Sec. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но они могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения более чем вдвое больше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения».) Следовательно, соискатели жилья на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорциональное воздействие на лиц, ищущих жилье из числа меньшинств, », даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает некоторые довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить на наличие криминального прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики уголовного прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена:

Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор оспорит политику дискриминационного отбора ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

Применить . Арендатор подает заявление на получение жилья.
Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин от 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому он лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки на наличие криминального прошлого. (HUD не сказал этого — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
Назвать политику дискриминационной. Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (Некоторые конкретные цитаты можно найти в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
Арендодатель отвечает на вопросы дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему политика необходима, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
Вариант B. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политика все еще может быть оспорена, показывая, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая является менее дискриминационной. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если только они не спросят о вас в письменной форме, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин. Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, раздел 11

Закон

Висконсина гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, и он больше не будет нести ответственности по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений относительно того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31.03.12 с по 01.03.14.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950,02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, раздел 11
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытовых злоупотреблений , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы соответствовать Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращением в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, которые позволяют домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08 (10) (договоры аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны иметь уведомление о защите от домашнего насилия) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться быть выселенными за вызов полиции или служб экстренной помощи для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас есть постоянные проблемы в вашем доме, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел с важными новостями о выселении подозреваемых преступных действий со стороны арендатора или его гостей.

Выселения по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

С 3/2/16 арендодатели могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое , а не дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:

преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

требовать, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
указать причину выселения,
включают:
- описание преступной деятельности «преступная деятельность, связанная с наркотиками»
- дата проведения
- личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
- сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
- заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец мог выдать 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств обвинений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

Если аренда содержит процессы, противоречащие данному закону, положения об аренде недействительны, кроме случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), 2015 Wis. Закон 176, статьи 26 и 27
Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 года. Закон штата Вашингтон от 2015 года 176, раздел 44, подраздел 1
Законы об аренде и язык, связанный с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 г. Закон штата Вашингтон от 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 2
Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
- (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
- (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с п. 704,14.

Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 года, , в котором говорится, что любая политика с использованием данных о судимости не может основываться исключительно на арестах и должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и различные методы рассмотрения доказательств применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении срока аренды, на основании личных предпочтений человека. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли это официальным уведомлением. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

требуют, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
указать причину выселения, в том числе:
— описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
— дату, когда это произошло, и
— личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
сообщают арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным основанием для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее об общем процессе выселения — здесь. Имейте в виду:

Основанное на доказательствах оправдание арендодателем политики может заключаться в том, что имело место преступление, которое угрожало безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
Возможно, вам понадобится помощь! Вот наш реферальный список адвокатов.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.2011. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям с 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это нужно?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, на которых распространяется действие закона , а не . Закон, вероятно, не , а покрывает вас, если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г. Слова и выражения, которые вы должны знать

Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.
Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».
Помещение — ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.
Договор аренды — может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.
Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед заселением

А. До аренды места:

Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.
Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.
Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.
Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?
Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.
Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.
Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.
Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.
Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.
Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.
Попробуйте ночью осмотреть окрестности.
Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.
Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.
Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.
Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.
Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:
- договор аренды или аренды
- квитанция о залоге
- Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)
- квитанции об аренде и аннулированные чеки
- адрес и телефон домовладельца
- любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

Договор аренды «помесячно»
Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно на 1 год).

1. Помесячный договор аренды:

Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.
Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.
Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.
Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Срочный договор аренды:

Должен быть в письменной форме.
Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).
Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.
В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.
Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)
Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)
Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)
Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)
Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)
.
Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)
Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)
Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

Плата за показ — RCW 59.18,257 (1)
Залог — RCW 59.18.260
Залог
Плата за уборку
Предоплата за последний месяц
Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)
Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» оплачивает эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270
письменный договор аренды — RCW 59.18.260
контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260
наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.
* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

Начиная с 11 июня 2020 г., вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.
Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.
Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа»:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро домовладелец должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения права выкупа.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чистым вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.
Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.
Начиная с 11 июня 2020 г., , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить дом на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите его.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

Опишите вновь обнаруженные повреждения.
Укажите, что вы их не производили.
Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.
Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности
Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей
Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения
Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами
Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом
Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них
Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585
Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды
Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)
Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки
Починить другую технику, идущую в аренду
Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде
Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента
Выдаст вам квитанцию об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию по вашему запросу — RCW 59.18.063
.

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, перерабатываемых предметов. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги
Соблюдайте правила города, округа и штата
Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях
Правильно утилизируйте мусор
Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали
Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы
Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории
Допустить повреждение имущества
Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него
Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.
Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

предполагаемые даты въезда
либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).
номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

Опишите проблему и то, что необходимо исправить.
Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.
Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.
Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).
Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).
На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).
Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленный срок, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете съехать , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.
Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания. : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения домовладельцу о проблеме, и вы должны подождать два дня. после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).
Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.
После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
Устраните проблему самостоятельно, квалифицированно и грамотно.
Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдам в аренду бывшее в употреблении имущество

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите свои права арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может считаться возмездием и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них, или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.
* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

Аренда на месяц после выселения

ИЛИ

Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш депозит ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

почему арендодатель может попытаться выселить вас
как это должен делать домовладелец
что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками
участвует в деятельности преступных группировок
заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей
совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

повреждение стоимости имущества
мешает другим арендаторам пользоваться имуществом
создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».
Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель ошибается, выселяя вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что арендодатель должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу извещение с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, или потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что вы должны сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить «Письмо о реституции» на вашей двери или вручить его вам. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от подразделения только , если оба эти утверждения верны:

Своими действиями или словами вы сообщили арендодателю, что вы выезжаете из дома

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Знайте свои права при аренде в Бостоне

ШУМ

Будьте внимательны к своим соседям.Громкие вечеринки поздно вечером или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Перед тем, как заключить договор аренды, проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и проинформируйте владельца недвижимости обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите, чтобы с вас взимались деньги за ущерб, который уже был нанесен до вашего въезда!

НАРУШЕНИЯ КОДА

Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарным и строительным нормам и правилам.О нарушениях следует сообщать владельцу вашей собственности, желательно в письменной форме. Если они не сделают необходимый ремонт, позвоните в инспекционную службу по телефону 617-635-5322.

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Вы, вероятно, вложили в личную собственность больше, чем думаете. Компьютеры, плееры iPod, телевизоры, одежду, украшения, сотовые телефоны и мебель будет дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов — хорошая идея, и она может быть доступной.

СЕМЬЯ

Если у вас есть договор аренды, вы, вероятно, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате съезжает, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.

ЖУЛЬНИЧЕСТВО

Ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получите подтверждение, что имеете дело с владельцем недвижимости или законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить, есть ли у брокера действующая лицензия, можно на сайте Государственного реестра брокеров.

Любой желающий может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Обратите внимание на квартиры со ставками ниже рыночной и меблированные на короткий срок.Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits.com.

Вам следует сразу уйти от предложения, если владелец недвижимости:

отказывается разговаривать с вами по телефону
запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
говорит, что они из страны
просит внести залог до того, как вы увидите квартиру, или
просит вас перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «Мои наличные».«Это не защищает вас от мошенничества.

Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору Массачусетса. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.

Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть повышена моя арендная плата?

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн.(Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что ваша квартира не имеет стабилизированной арендной платы, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора.Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

Если арендатор занимал квартиру менее одного года или не имеет срока аренды не менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет.
Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Наверх

Как повышается арендная плата в стабилизированных квартирах?

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы.Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы, выходящими за рамки наших годовых рекомендаций, являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру. Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за стабильные квартиры в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR с избыточной оплатой.Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий.Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), органом штата, который регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Существуют ли какие-либо ограничения на повышение арендной платы в моей нерегулируемой квартире?

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается.По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намерены повысить арендную плату на 5% или более. Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор имеет договор аренды на срок менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась. Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Где можно получить информацию о наличии квартир со стабилизированной арендной платой?

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т. д. Посетите нашу страницу «Охота за квартирой» для получения дополнительной информации о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату.У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

Может ли мой домовладелец потребовать оплату аренды только наличными или денежным переводом?

№Согласно Департаменту жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретную форму. оплаты, если арендатор не согласен с этим в соответствии с условиями в Жилищном суде.

В начало

Имею ли я право на получение квитанции об уплате арендной платы?

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора.Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

У меня стабилизированная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от Нью-Йорка?

Да.В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, имеющем жилье со стабилизированной арендной платой, имеется соответствующий Совет по правилам аренды. Мы предлагаем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Стабилизированное повышение основано на законной или льготной арендной плате?

Согласно информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды.К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов. Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции…
Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с соответствующими надбавками) только в том случае, если арендатор постоянно освобождает квартиру.Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. . Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.
Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может прекратить льготную или дисконтированную арендную плату, если арендатор не уплачивает льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или к определенному дню месяца .
Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде. Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ убедиться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире.Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована. В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру. По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды.Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Следует ли мне подавать жалобу на завышение цен?

Вам, вероятно, следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, полученную, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR).Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое регулирует законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на индивидуальный ремонт квартир (IAI) до подписания моего нового договора аренды?

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Что такое увеличение МРП?

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, должен ли я платить надбавки за капитальные улучшения (MCI) на неограниченный срок?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендодателях применяется к договорам аренды большинства домов или квартир. Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о законодательстве об арендодателях и арендаторах.

Обязанности арендодателя (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев арендодатель обязан:

Соблюдайте строительные и жилищные нормы, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
Поддерживать чистоту и безопасность площадей, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
Поддерживайте такие объекты и приборы, как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)

Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:

Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
Содержите его или ее жилое пространство в чистоте и правильно вывозите мусор;
Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
Не наносить ущерб квартире или злоупотреблять ею намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
Избегайте действий, которые нарушат покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, требующие, чтобы арендатор направил домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения договора, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Сдача в аренду (код Айовы 562A.12)

Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или всю сумму залога. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактический ущерб и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора.Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
- Звонящий — жертва преступления,
- Звонящий является жертвой домашнего насилия,
- Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
- Человек звонит от имени нуждающегося.
Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

Любой арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

звоните 800-532-1275.
Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Как проверить наложен ли арест на квартиру || kadastrmap.com

Проверить недвижимость перед покупкой на наличие обременений можно через Интернет

Как узнать наложен ли арест на квартиру через интернет?

Как узнать в аресте ли квартира?

Как узнать кто и почему наложил арест?

Как получить выписку из ЕГРН?

Наложение ареста на имущество в соответствии со ст.77 НК РФ | ФНС России

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН , Администрация Липовского сельского поселения

об ограничениях на объекты недвижимости можно узнать через Интернет – Администрация Щербиновского сельского поселения

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН , Администрация Зензеватского сельского поселения

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

жилищных афер | УСАГов

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Как получить помощь с международным переездом

Мошенничество с выкупом

Схемы выкупа

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Do

Не поддавайтесь

Мошенничество с арендой

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Сообщите о мошенничестве, направленном на арендаторов

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Do

Нет

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

Не принимайте

У вас есть вопрос?

Проверка арендаторов | MassLegalHelp

Защитите себя, если ваше приложение отклонено

Экран домовладельцев

Кредитный отчет

Отчеты о проверке арендаторов

Сведения о судимости

Судебная информация

История аренды

Аренда с судимостью или арестом

Варианты жилья

Краткосрочное размещение после заключения

Долгосрочное размещение после лишения свободы

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

Другие формы дискриминации

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных

Раскрытие вашей собственной справочной информации

Советы по написанию письма

Советы по использованию CCAP

Как проверить CCAP

Удаление гражданских дел в CCAP

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

Рекомендации и история аренды

Помните:

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

Полезная информация о законе Вашингтона.

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

C. Для чего это нужно?

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

F. Как я могу получить юридическую помощь?

г. Слова и выражения, которые вы должны знать

Часть 2: Перед заселением

А. До аренды места:

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

1. Помесячный договор аренды:

2. Срочный договор аренды:

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

D. Депозиты и другие сборы

E.Что такое плата за просмотр?

F. Что такое залог?

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?