Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.
Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>
Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.
Спросите себя: «А зачем?»
Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.
Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.
Куда податься
Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.
Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.
Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.
Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>
«Вторичка» или новострой
Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.
Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>
При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.
Соберите информацию и сориентируйтесь на местности
После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.
А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.
Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.
Будьте внимательны при осмотре
Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.
Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.
Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>
realty.ria.ru
5 советов, как выбрать квартиру в Москве
Приобретение недвижимости – это одна из самых главных покупок в жизни человека.
Какими параметрами должна обладать оптимальная квартира в новостройке и какую роль в сделке играет психология, расскажет директор по продажам и маркетингу УК «Развитие» Ольга Нарт.
Удачная локация
Близость жилого комплекса к объектам транспортной инфраструктуры (станции метро, МЦК, электрички, автобусные маршруты и автомобильные магистрали) позволит вам существенно сэкономить время, которое вы потратите, добираясь на работу, учебу или в любое другое наиболее часто посещаемое место.
Особое внимание также стоит уделить экологии района. Это важно как с точки зрения заботы о здоровье всей семьи, так и относительно вопроса проведения досуга. Согласитесь, гораздо приятнее жить в экологически чистом районе с лесопарковой зоной, где можно заниматься спортом, совершая утренние пробежки или прогуливаться всей семьей.
К тому же удачная локация и развитая транспортная доступность позволит в будущем выгодно продать вашу квартиру. Ведь сегодня недвижимость — это еще и перспективная инвестиция. Поэтому внимательно изучите все характеристики месторасположения жилого комплекса.
Развитая инфраструктура
Сегодня покупатели выбирают не просто квартиру, а качество и комфорт проживания. Инфраструктура жилого комплекса – это один из самых главных критериев, на который нужно обратить внимание при покупке. Для семей с детьми важно, чтобы в состав современного ЖК входили школы и детские сады. Дополнительный комфорт вашему проживанию добавят наличие поликлиник, магазинов, салонов красоты, аптек, кафе, торгово-развлекательных центров и спортивных комплексов. Отдельно нужно обратить внимание на наличие подземных паркингов.
Выбор планировки
Приобретая квартиру в новостройке, очень важно не ошибиться с выбором планировки, поскольку именно от этого будет зависеть комфорт проживания. Универсального совета как выбрать квартиру с удобной и эргономичной планировкой – нет. Ведь каждый человек уникален и у всех свои предпочтения, которые зависят от состава семьи и рода деятельности. Но есть несколько рекомендаций, которые позволят выбрать свое жилье максимально комфортно:
- Стоит обратить внимание, куда выходят окна в квартире. Предпочтительнее в нашем климате, чтобы окна выходили на солнечную сторону. Еще лучше, если на несколько сторон. Тогда в вашей квартире всегда будет светло и уютно;
- Также стоит обратить внимание и на размер окон. Чем больше света проникает в квартиру, тем лучше это сказывается на вашем здоровье, самочувствии и настроении. Обратите внимание на те квартиры, в которых есть большие панорамные окна или, например, панорамное остекление балкона.
- Выбирайте планировку, в которой вам будет комфортно жить. Если любите много света – обратите внимание на квартиры, в которых много окон. Если у вас большая семья или вы предпочитаете отдельные гардеробные зоны, обратите внимание на то, чтобы квартиры позволяли вместить большое количество шкафов и включали зоны для хранения вещей. Важно также обратить внимание на прихожую. При выборе квартиры представьте сразу как вы будете расставлять мебель и зонировать пространство.
- Размер и форма комнат. Большинство предпочитает квадратные и прямоугольные планировки комнат без ломанных форм. Это позволит комфортно расставить мебель без необходимости заказывать мебель по индивидуальным размерам.
- Дополнительно каждый может выбрать важные для него составляющие наличие балкона, а может даже и двух. Аналогично и с санузлами. Для некоторых важно наличие гостевого санузла, чтобы зона отдыха хозяев всегда оставалась приватной. Это важно, к примеру, когда у вас часто бывают гости.
Чем шире выбор планировок в жилом комплексе, тем больше у вас шансов найти наиболее подходящий вариант квартиры.
Способы покупки квартиры. Приобрести квартиру сегодня можно несколькими способами:
- 100% оплата. Это удобный и понятный способ покупки для тех, у кого есть возможность оплатить квартиру целиком. Сейчас существуют все инструменты, чтобы такие сделки проходили максимально безопасно и комфортно для клиента.
- Ипотека. Самый популярный и наиболее востребованный вариант при покупки первичного жилья – это ипотечное кредитование. Ключевым преимуществом этого способа является то, что вы сразу можете стать собственником жилья, даже если у вас нет полной суммы. Если вы приняли решение о покупке в ипотеку, то рассчитайте сумму первого взноса, который вам надо накопить. Для одобрения займа большинство банков требуют минимального платежа в размере от 10 до 20% от стоимости жилья, но также встречаются программы и с нулевым взносом. Тщательно выбирайте размер ежемесячного платежа, который не загонит вас в рамки строгой экономии. В сделке по покупке жилья в ипотеку, принимает участие три стороны. Это застройщик, покупатель и банк, который предоставляет ипотечный кредит. Именно от банка будет зависеть сумма ипотеки, размер ежемесячного платежа, процент переплаты, а самое главное – будет ли дано разрешение на получение займа;
- Рассрочка. Покупка квартиры в рассрочку – это промежуточный вариант между покупкой в ипотеку и единовременной оплаты. Такой вариант является оптимальным, когда у вас нет полной суммы на руках нет, но в скором времени она появится. При такой схеме оплаты вносится первый взнос (обычно половина полной стоимости), затем ежемесячно выплачивается оставшаяся часть. Рассрочка длится от трех месяцев до двух лет. Рассрочки бывают как с начислением процентов, так и без (у каждого застройщика свои индивидуальные условия).
Эмоциональная составляющая. Ежедневно любой из нас совершает не только запланированные покупки, но и случайные, поддавшись эмоциям , однако приобретение жилья – покупка несомненно дорогостоящая и поэтому требует взвешенного решения. Встречаются случаи, когда квартиру выбирают спонтанно, приобретая едва ли не первый попавшийся вариант, однако большинство подходят к покупке максимально рационально. В итоге и те, и другие, зачастую, делают совсем не оптимальный выбор.
Чтобы не попасть в плен собственным раздумьям и эмоциям и все-таки совершить выгодную сделку, психологи рекомендуют:
- Собираясь на встречу в офис продаж, пригласите с собой не только членов семьи, но и кого-то из друзей, ведь они смогут объективно оценить все преимущества и недостатки этого жилья;
- Не забудьте взвешенно оценить свои материальные возможности: иногда лучше выбрать недвижимость подешевле, чем страдать бессонницей, переживая не выплатить ипотеку;
- Если выбранная вами квартира подходит вам по функционалу, но чем-то вас не устраивает или «не лежит к ней душа», то лучше отказаться от этого варианта, чем стать обладателем квартиры, в которой вы будете чувствовать себя некомфортно. Лучше еще раз приехать в офис продаж и попробовать подобрать другой вариант;
- Если вы уже выбрали конкретную квартиру и вам осталось только совершить сделку, то психологи рекомендуют перед принятием окончательного решения взять паузу – один «день тишины», перед предстоящей сделкой. За это время ваше психологическое состояние придет в норму, и вы сможете принять взвешенное решение.
realty.vesti.ru
Выбор квартиры по району города Москвы, как выбрать квартиру в нужном районе Москвы
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алма-Атинская
Алтуфьево
Аминьевское
шоссе
Андроновка
Аннино
Арбатская
Арбатская
Аэропорт
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белокаменная
Беломорская
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотека
им. Ленина
Битцевский
парк
Борисово
Боровицкая
Боровское
шоссе
Ботанический
сад
Братиславская
Бульвар
Адмирала Ушакова
Бульвар
Дмитрия Донского
Бульвар
Рокоссовского
Бунинская Аллея
Бутырская
Варшавская
Ватутинки
ВДНХ
Верхние
Котлы
Верхние
Лихоборы
Владыкино
Внуково
Водный стадион
Войковская
Волгоградский
проспект
Волжская
Волоколамская
Волхонка
Воробьевы
горы
Воронцовская
Воскресенское
Выставочная
Выхино
Говорово
Давыдково
Деловой
Центр
Деловой
центр (МЦК)
Десёновское
Десна
Динамо
Дмитровская
Добрынинская
Домодедовская
Дорогомиловская
Достоевская
Дубровка
Жулебино
ЗИЛ
Зорге
Зюзино
Зябликово
Измайлово
Измайловская
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кленовый
бульвар
Кожуховская
Коломенская
Коммунарка
Комсомольская
Коньково
Коптево
Косино
Котельники
Красная Пахра
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красные
ворота
Крестьянская
застава
Кропоткинская
Крылатское
Крымская
Кузнецкий
мост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинский
проспект
Лермонтовский
проспект
Лесопарковая
Лефортово
Лианозово
Лихоборы
Локомотив
Ломоносовский
проспект
Лубянка
Лужники
Лухмановская
Люблино
Мамыри
Марксистская
Марьина роща
Марьино
Маяковская
Медведково
Международная
Менделеевская
Минская
Митино
Мичуринский
проспект
Можайская
Молодежная
Мытищи
Мякинино
Нагатинская
Нагатинский
затон
Нагорная
Нахимовский
проспект
Некрасовка
Нижегородская
Нижегородская
улица
Нижние
Мневники
Новогиреево
Новокосино
Новокузнецкая
Новокурьяново
Новопеределкино
Новослободская
Новохохловская
Новоясеневская
Новые Черемушки
Озерная
Окружная
Окская улица
Октябрьская
Октябрьское
поле
Ольховая
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Павелецкая
Панфиловская
Парк
культуры
Парк
Победы
Партизанская
Первомайская
Перово
Петровский
парк
Петровско-
Разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
Площадь
Гагарина
Площадь
Ильича
Площадь Революции
Плющиха
Полежаевская
Полянка
Потапово
Пражская
Преображенская
площадь
Прокшино
Пролетарская
Проспект
Вернадского
Проспект
Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Пыхтино
Пятницкое
шоссе
Раменки
Рассказовка
Речной вокзал
Ржевская
Рижская
Римская
Ростокино
Рубцовская
Румянцево
Рязанский
проспект
Савёловская
Саларьево
Свиблово
Севастопольская
Селигерская
Семеновская
Серпуховская
Славянский
бульвар
Славянский Мир
Смоленская
Смоленская
Сокол
Соколиная
Гора
Сокольники
Солнцево
Сосенки
Спартак
Спортивная
Сретенский
бульвар
Стахановская
улица
Столбово
Стрешнево
Строгино
Стромынка
Студенческая
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Теплый стан
Терехово
Технопарк
Тимирязевская
Третьяковская
Троицк
Тропарево
Трубная
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Угрешская
Улица 1905 года
Улица 800-летия
Москвы
Улица
Академика
Опарина
Улица академика
Янгеля
Улица
Генерала
Тюленева
Улица Горчакова
Улица
Дмитриевского
Улица Народного
Ополчения
Улица
Новаторов
Улица
Скобелевская
Улица
Старокачаловская
Улица Староникольская
Университет
Физтех
Филатов Луг
Филевский парк
Фили
Фонвизинская
Фрунзенская
Ховрино
Хорошево
Хорошевская
Царицыно
Цветной
бульвар
ЦСКА
Челобитьево
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чечерский проезд
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шелепиха
Шереметьевская
Шипиловская
Шоссе
Энтузиастов
Щелковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Восточная
Юго-Западная
Южная
Ясенево
Сокольническая линия
Замоскворецкая линия
Арбатско-Покровская линия
Филёвская линия
Кольцевая линия
Калужско-Рижская линия
Таганско-Краснопресненская линия
Калининско-Солнцевская линия
Серпуховско-Тимирязевская линия
Люблинско-Дмитровская линия
Третий пересадочный контур
Бутовская линия
Московское центральное кольцо
Кожуховская линия
Новомосковская линия
Рублёво-Архангельская линия
kvartira.miel.ru
Покупка квартиры в Москве: как правильно выбрать район? Как выбрать квартиру в москве
Как выбрать квартиру в новостройке 🏠 1000 Новостроек
Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.
Кирпичные дома.
Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.
МИНУСЫ:
Дороговизна.
Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.
Монолитные дома.
Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома — отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.
МИНУСЫ:
При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.
Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.
Панельные дома.
Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и
spbbuilding.ru
Как выбрать квартиру в Москве
Покупка недвижимости в Москве является ответственным шагом для каждого человека. Чтобы приобрести хорошее жилье, следует ориентироваться на несколько важных критериев.
В поиске недвижимости помогут различные интернет-сайты, которые предоставляют информацию о новых жилых комплексах на территории Москвы. Подробнее с этим поможет ознакомиться ресурс level-amurskaya.ongrad.ru.
Критерии выбора
Известно, что недвижимость в Москве стоит довольно дорого, и человеку со средним доходом довольно проблематично приобрести квартиру в столице. Но, все же, существует несколько особенностей, которые следует учесть во время покупки, чтобы не переплачивать за жилье.
Интересным моментом является то, что недвижимость на вторичном рынке иногда бывает дороже тех квартир, которые находятся в новостройках. Обусловлено это наличием большого количества развитой инфраструктуры, чего часто не хватает новым жилым комплексам.
Выбирая подходящую квартиру в Москве, следует определиться с такими моментами:
- район. Заранее поинтересуйтесь об экологической обстановке, контингенте и наличии необходимой инфраструктуры;
- тип жилья. Определитесь с тем, на каком рынке вы будете покупать недвижимость – вторичном или первичном;
- доступность от метро. Это один из наиболее важных моментов в том случае, если у вас нет машины, и вы часто пользуетесь общественным транспортом.
Выбирая квартиру, заранее поинтересуйтесь о наличии парков, торговых и развлекательных учреждений недалеко от дома. Особое внимание следует уделить и такому моменту, как комфортность проживания.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, заранее узнайте информацию о застройщике и его репутации. Просмотрите, числится ли данная компания в списке проблемных организаций, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Полезные рекомендации
Если вы планируете приобрести недвижимость в Москве, можно воспользоваться несколькими полезными рекомендациями, которые значительно облегчат процесс выбора. Сюда относятся:
- предварительно соберите и проанализируйте данные, касающиеся квартиры, которую вы собираетесь приобрести;
- после выбора жилья, ознакомьтесь с состоянием окружающей территории;
- во время осмотра квартиры обратите внимание на качество и функциональность инженерных систем и вентиляции.
Одним из важных моментов является шумоизоляция. Особенно это касается тех случаев, когда вы планируете приобрести двух- или трехкомнатную квартиру.
Твитнуть
urokremonta.ru
Свой дом в пригороде или квартира в Москве?
Конечно эта проблема касается в первую очередь жителей с малым и средним достатком, так как у богатых, как правило, давно есть уже и то (квартира) и другое (коттедж в пригороде). По большей части именно этот класс стал локомотивом популяризации загородной жизни в «тучные» нулевые года этого века.
Это был тренд и образ жизни влиятельных людей с достатком — работать в городе и жить в нем в будни в квартире, выходные — проводить на свежем воздухе с семьей, жарить барбекю или играть в гольф…
Но сейчас, спустя 8 лет после первого кризиса налицо обратная тенденция — значительная часть элитной недвижимости Московской области выставлена на продажу, и уходит с молотка с сумасшедшими скидками (до 40-50%), если вообще продается.
Почему так происходит? Богатые хотят выйти в «cash» или люди среднего достатка просто не хотят покупать (или не могут содержать) такую недвижимость? Наверное, здесь и то, и другое.
Тогда и сейчас
Окунемся немного в историю. В конце 20 века наблюдалось массовое переселение деревенского населения в большие города. Люди меняли просторные частные дома на малогабаритные коробочки. Кто-то по своей воле, кто нет. Но факт есть факт — города были маленькими, не такими как сейчас: в 1914 году население Москвы составляло всего 1 млн 200 тыс человек. Получается и без того по тем меркам мегаполис разросся и уплотнился в 12,5 раз (!) за 100 лет. И это только официальные данные по проживающим (без мигрантов).
Понятия «сельский житель», «деревенский парень» и «колхозная девушка» безнадежно устарели. В наше время смысл жизни в частном секторе не заключается в уходе за скотиной и разведением плодоносящих плантаций. Удобства переехали из угла двора в дом, центральный водопровод и газификация отправили в прошлое необходимость запасать дрова и регулярно пополнять емкости водой впрок.
Неудивительно, что с течением времени обеспеченные люди почувствовали желание снова жить в особняках и дворцах за городом. Ведь никакая даже 6-комнатная квартира где-нибудь на Ленинском и Кутузовском проспекте сколь элитной она не была, не могла обеспечить главного для этих людей — приватности.
Поэтому говорить о «смерти» загородного рынка из-за многолетнего спада продаж преждевременно да и бесмысленно. Так как клиент покупая квартиру или коттедж в уме для себя покупает совершенно две противоположные вещи. Во всех развитых странах люди тратят большие суммы на переезд в пригороды, покупку дорогих домов в кредит, лишь только уединиться подальше от загазованных переполненных улиц и шумных магистралей.
Застройщики современных коттеджных поселков заинтересованы в создании комфортных условий для обывателя, что достигается благодаря продуманным системам коммуникаций и выгодному расположению домов по отношению к магистралям и трассам города, близости парков, водоемов, наличием хотя бы минимальных объектов инфраструктуры.
Вместо тропинок и грядок с картофелем в садах нынешних поселков красуются мощеные дорожки и сказочные композиции из садовых цветов. Наличие плодовых деревьев из трудовой повинности превратилось в шикарную привилегию, дающую возможность лакомиться собственноручно сорванными сочными плодами.
Коммунальные особенности загородной жизни
Размер стоимости коммунальных услуг в частном секторе значительно ниже, чем в городской квартире. Во-первых не нужно платить за парковку (что в центре Москвы повсеместно и география только растет), отпадает регулярная необходимость финансировать поборы управляющей компании на капитальный ремонт подъезда, лифтов, окон и замену труб в подвале. Зачастую стоимость воды и электроэнергии производится по льготным тарифам, предусмотренным для сельских районов.
Но и при прорыве трубы канализации или отопления винить некого. В таком случае необходим срочный мониторинг рекламных ресурсов на выявление компетентных специалистов за разумные деньги. Протечка крыши и дыра в заборе ремонтируются также своими силами, есть возможность сэкономить при наличии собственного молотка и мужчины в доме.
Содержать дворника нет необходимости. В течение года счастливый обладатель своего загородного дома самостоятельно может справиться с внезапно выросшей травой, опавшими листьями и налетевшим снегом. Зато своя земля располагает к отдыху на свежем воздухе, выращиванию цветов и деревьев, походам в баню, да и в целом более активному образу жизни.
Также житель загородного поселка не помнит что такое плановое отключение отопления или горячей воды, его никто не топит сверху (если только не дождь через сломанную крышу), не раздражает посторонними шумами, запахами и взглядами. Это как раз та самая приватность, к которой стремятся обеспеченные люди.
А как же транспортный вопрос и инфраструктура?
Этот вопрос чаще всего задают апологеты квартирного образа жизни, защищая свой выбор.
Действительно ни один коттеджный поселок, какой бы он элитный не был, не располагает московской транспортной доступностью (близостью станций метро, ж/д, автобусных остановок, количества автодорог…) и инфраструктурой.
Но те, кто решился на переезд в пригород, чаще всего уже обладают как минимум одним транспортным средством на семью. Проблема транспорта уже не стоит так остро. Пользование общественным транспортом рассматривается только как вынужденная мера, а не постоянное средство передвижения.
Зачастую в семьях, постоянно живущих в своем доме за городом, не один, а два и даже больше автомобилей. Домохозяйка на личном авто способна дважды в день выехать за пределы частного владения и отвезти, а затем и забрать, детей в сад или из школы, съездить в город за покупками. Для женщин, по какой-либо причине не располагающих транспортом или достаточным количеством свободного времени, данная функция недоступна. Спасением служат школьные автобусы, исправно курсирующие по маршруту «Поселок—школа».
Что касаемо инфраструктуры, каждый коттеджный поселок рано или поздно становится выгодным объектом для расторопных бизнесменов. Открываются магазины, предлагающие товары народного потребления. Растут развивающие студии для детей и салоны красоты для взрослого населения. Бизнес идет к потребителю, как и везде.
Крупные поселки заводят обособленное хозяйство, открывая на территории частные школы и клиники, спорткомплексы, пункты обслуживания автомобилей и даже миниатюрные зоопарки.
И, самое главное, загородные дома и таунхаусы с каждым годом становятся все доступнее в ценах. И сейчас сравнимы по стоимости с московской квартирой.
Поэтому если есть желание жить за городом, не стоит бояться перемен или осуждения знакомых. В прогрессивном 21 веке человек имеет уникальную возможность самостоятельно расставлять приоритеты при выборе доступного и комфортного жилья.
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
nedvio.com