Как восстановить свидетельство на право собственности на квартиру: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Восстановление по доверенности свидетельства о собственности на квартиру взамен утерянного — НТВП Кедр

Распечатать

Дочь заявительницы Н уехала заграницу и вышла замуж, а в Ижевске оставила квартиру, которая находится в её собственности. Свидетельство о собственности на квартиру утеряно.

 

Вопросы заявительницы.

Как восстановить право собственности на квартиру? Может ли Н. оформить доверенность от имени дочери и сама восстановить свидетельство на право собственности? Каким образом в этом случае следует оформить доверенность?

 

Ответ юриста.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно в кадастровой палате Росреестра ведется реестр права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, где имеются сведения о собственниках вышеуказанной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с ч. 1 ст. 186 ГК РФ доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Таким образом, восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру дочери Н. возможно, так как в кадастровой палате ведется реестр права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, и там имеются сведения о собственниках вышеуказанной квартиры. Н. может оформить доверенность от имени дочери и при наличии такой доверенности самостоятельно от ее имени восстановить свидетельство о регистрации права собственности

 

Юрисконсульт Знак Елена Георгиевна, e-mail: [email protected] 

Консультация дана в ноябре 2014 г.

Как Восстановить Документы на Квартиру?

Восстановление документов на квартиру

Не стоит переживать, что вместе с пропавшими правоустанавливающими документами теряется и право собственности. Согласно Гражданскому кодексу Украины, потеря владельцем документа о праве собственности никак не ограничит его в правах и он все равно сможет свободно распоряжаться своим имуществом.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано у нотариуса (об этом мы писали в отдельном материале). Собственно оно и возникает именно в момент проведения регистрации.

Поэтому в дальнейшем речь пойдет о восстановлении документов, а не возвращение себе права собственности на недвижимость.

Нотариусы вносят записи о заключенных договорах в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество. Выписка из Государственного реестра выдается владельцу в качестве приложения к его экземпляру договора о купле-продаже (или другого документа, подтверждающего проведенную операцию с недвижимостью).

Чтобы восстановить документы на квартиру, собственник должен обратиться к нотариусу за выпиской из Государственного реестра на недвижимое имущество, которая и станет заменой утраченного документа.

Порядок восстановления документов на недвижимость содержится в п.50 «Порядка государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Чтобы восстановить бумажный документ о праве собственности на квартиру, зарегистрированный до 1 января 2013 года, необходимо сделать следующее:

1. Подайте в отделение полиции заявление о пропаже документа. Не забудьте взять справку, подтверждающую этот факт.
2. Дайте объявление о пропаже документа в местную газету. Обязательно укажите его реквизиты (номер, дату выдачи, имя владельца и название государственного органа, который выдал и зарегистрировал документ), а также сделайте примечание о его недействительности.
3. Подайте заявление нотариусу о том, что вы потеряли документ и хотите получить его дубликат.

Нотариусу подаются такие документы:

1. Заявление
2. Копия документа
3. Экземпляр газеты, в которой вы дали объявление о потери документа

В результате вам выдадут дубликат свидетельства, созданный на основе образца, хранящегося в Государственном нотариальном архиве.

После того, как вы получили дубликат документа, подтверждающего право собственности, нужно внести его в Государственный реестр, обратившись к государственному регистратору.

Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры выдается в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости и нужен для того, чтобы проводить любые операции с недвижимостью. Без него нельзя, продать, подарить или обменять квартиру.

Техпаспорт – это по сути план квартиры, в котором указаны все ее технические характеристики:

• Информация о владельце
• Адрес квартиры
• Год постройки объекта, его этажность
• Число комнат и их параметры
• Номера регистрации объекта, например, кадастровый.
• Описание таких дополнительных помещений, как балкон

Восстановить технический паспорт квартиры можно, обратившись в БТИ. Кроме заявления с прошением о получении техпаспорта понадобятся такие документы:

• Ксерокопия паспорта гражданина Украины
• Копия справки о присвоении идентификационного номера
• Свидетельство о собственности на недвижимость

Техник БТИ осмотрит квартиру и составит ее план.

Восстановление дарственной

Дарственная на недвижимость (о ней мы тоже писали целый материал) обязательно оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Поэтому если утерян договор дарения квартиры, следует обратиться напрямую к нотариусу, который удостоверял договор.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• Паспорт
• Справку о присвоении идентификационного номера
• Копию утерянного документа (желательно)

Как и в случае с утратой документов на квартиру, нотариус выдаст дубликат договора дарения.

Электронный документооборот был введен с 1 января 2013 года.

До этого времени государственные и частные нотариусы выдавали клиентам на руки заверенные свидетельства на специальных бланках. Заверенные копии документов оставались на хранении у нотариусов, а впоследствии передавались на хранение в Государственный нотариальный архив.

Чтобы получить копию документа, выданного после 1 января 2013 года, следует обращаться в местное подразделение Министерства юстиции. Если решить вопрос таким образом не получилось, подавайте заявление в суд.Решение суда приравнивается к правоустанавливающему документу.

Если документы на недвижимость были украдены, не лишним будет проявить осторожность и периодически проверять информацию о вашей собственности в электронном реестре прав.

Также следует подать исковое заявление о наложении запрета на отчуждения вашей собственности.

Как восстановить документы на недвижимость?

Документы на дом определяют право собственности и необходимы при операциях с недвижимостью или в случаях имущественных разбирательств.

Если готовите дом к продаже, у вас на руках обязательно должны быть следующие бумаги:

• Во-первых, документы, подтверждающие факт покупки, дарения, приватизации вами жилья;
• Во-вторых, свидетельство о государственной регистрации права;
• В-третьих, Технический и кадастровый паспорта, технический план.

Если какой-то из документов вдруг утерян, не стоит отчаиваться, почти всё можно восстановить. Возвращение документов тем проще, чем меньше времени прошло с момента приобретения жилья.

В случае же кражи бумаг, необходимо как можно скорее заявить о пропаже в ЕГРП – единый государственный реестр прав, пока злоумышленники не предприняли никаких действий с вашей собственностью.

1. Как снова получить на руки договор купли-продажи?

Если жильё было приобретено до 2008-го, то копию договора нужно искать в заверявшей документ нотариальной конторе. Также возможно связаться с продавцом, скопировать хранящийся у него экземпляр и заверить у нотариуса.

Копию договора, заключённого позже, запрашивайте в Росреестре. Потребуется ваш паспорт, заполнить форму заявления, оплатить пошлину и подождать 5 рабочих дней.

2. Как воссоздать свидетельство о праве собственности?

Полученное ранее вами свидетельство является распечаткой данных, хранящихся в Росреестре. Поэтому для восстановления свидетельства следует обратиться с паспортом в эту организацию или МФЦ (с недавнего времени «мои документы»). Как и в первом случае потребуется написать заявление, оплатить пошлину и выждать 10 рабочих дней.

3. Как восстановить техническую документацию?

В региональном представительстве Кадастровой палаты или «мои документы» вы наверняка отыщете копию кадастрового паспорта. Другие 2 документа: технические паспорт и план могут не найтись там и, вам останется изготовить их заново. Сделать это можно в Кадастровой палате или БТИ.

Если все необходимые документы собраны, пора приступать к продаже дома. А сделать это разумно — не потерять в деньгах и во времени поможет агентство недвижимости Герц. Мы проверим актуальность ваших документов, найдём подходящего покупателя и поможем грамотно завершить сделку.

Обращайтесь по телефону:
+7 (3462) 24-31-31.

Вашим друзьям будет полезно знать, какие документы нужны для продажи жилья и, как их можно восстановить. Поделитесь с ними этой статьёй.

Восстановить право собственности на квартиру

Готовлю документы на продажу приватизированной квартиры обнаружил утерю документов технический паспорт и свидетельство о собственности, можно ли их будет как то восстановить? Если да, то где и как это делается?

Похожие вопросы по восстановлению права собственности:

• потерян техпаспорт квартиры
• утерян технический план квартиры
• если утерян кадастровый паспорт на квартиру
• технический паспорт на квартиру утерян что делать?
• потерян паспорт дома как оформить квартиру на продажу?
• сколько делается потерянный технический паспорт на квартиру?
• что делать если потерял свидетельство на право собственности квартиры?
• при покупке квартиры утерян кадастровый и технический паспорт дубликат
• если утеряны документы на право собственности квартиры что нужно делать собственнику?

Восстанавливаются документы без каких либо проблем, если Вы собственник этого жилья. Если необходимо просто подтвердить вашу собственность к квартире достаточно будет получить выписку из ЕГРП, где будут указанны все эти сведения. Согласно поправкам в федеральном законодательстве сегодня все технические характеристики прописывают в техническом плане и в кадастровом паспорте. Поэтому при утери одного из правоустанавливающего документа можно восстановить его как по архиву, так и по оставшимся документам. Истрариел готова оказать вам помощь в восстановлении документов и это не сложная процедура. Конечно, все утерянные документы можно будет легко восстановить, если вы эти документы ранее уже получали.

Если вы готовитесь к перепланировке квартиры, то вполне можете обойтись техническим паспортом который восстановить можно, если готовы подождать, например в БТИ. Запрос о восстановлении будет обрабатываться в течение месяца. Но при продаже вам стоит оформить технический паспорт на квартиру, тем более, если до этого он оформлен не был. Технический паспорт является сегодня составной частью технического плана. Свидетельство о собственности тоже достаточно легко восстановить, для этого вам следует обратиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра. Здесь вам предложат написать типовое заявление и оплатить госпошлину за оформление дубликата свидетельства. После рассмотрения вашей заявки вы получите новый документ, который будет являться дубликатом вашего «свидетельства». Истрариел поможет ускорить все эти процедуры и подготовит заявление от вашего лица. Мы полностью возьмём на себя данный вопрос и будем представлять Ваши интересы во всех инстанциях.

Важно отметить, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия, так технический план будет действителен только в течение пяти лет.

Истрариел уже многие годы на рынке недвижимости помогает с восстановлением документов по архиву. Наши специалисты всегда в курсе последних изменений в российском законодательстве. Мы ни один год разбираемся в тонкостях Жилищного кодекса и можем помочь вам в оформлении всей документации по продаже и последующей покупки вашей недвижимости.

Как восстановить утерянные документы на жилье

Мы живем в очень сложное время, когда никто и никому, как говорится, не верит «на слово». Поэтому каждый гражданин обязательно должен иметь на руках все необходимые документы, в том числе и документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость.

Однако иногда бывает так, что какая – либо из бумаг при необходимости так и не нашлась. Как быть и что делать в этой ситуации, расскажем в данной статье.

Существуют две категории документов о собственности на жилое помещение:

— правоустанавливающие, то есть такие, которые буквально устанавливают право собственности на жилье. К ним относятся, например, договора купли-продажи, дарения и мены, договор о приватизации, свидетельство о наследстве, решение суда и прочее).

— правоподтверждающие, то есть документы, подтверждающие регистрацию права собственности. Это могут быть свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН на объект.

Среди организаций, в которые следует обращаться, можно выделить четыре наиболее часто встречающихся. Это:

— БТИ — бюро технической инвентаризации. Данное предприятие занимается техническим учетом всей недвижимости в России. Отметим, что до 1999 года БТИ также осуществляло регистрацию прав собственности на жилье.

— Росреестр — федеральная служба, осуществляющая государственную регистрацию права.

— Роскадастр — федеральная служба, занимающаяся кадастровым учетом недвижимости.

Последние две организации представляют собой единое целое, а именно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

— МФЦ — многофункциональный центр предоставления услуг, где принимаются документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, для регистрации прав на него, а также выдаются сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для восстановления утраченных бумаг при обращении в организации при себе необходимо иметь паспорт и желательно ксерокопию потерянного документа. Кроме того, отметим, что, как правило, дубликаты выдаются не бесплатно. Это тоже необходимо учесть и взять с собой некоторую сумму денег.

Процедуры восстановления указанных документов отличаются друг от друга, поэтому ниже рассмотрим обе категории подробнее.

Восстановление свидетельства о регистрации права собственности

Свидетельство – это один из видов документов, которые подтверждают Ваше право на владение и распоряжение собственностью. Ранее оно выдавалось Федеральной регистрационной службой, а позднее – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако с середины июля 2016 года, в связи с изменениями в законодательстве, выдача свидетельств о праве собственности прекращена. В настоящее время в качестве правоподтверждающего документа выдается только выписка из ЕГРН.

Что касается получения дубликата такого свидетельства – его теперь добыть невозможно, поскольку право собственности сейчас подтверждается только указанной выпиской, содержащей технические характеристики объекта, а также сведения о зарегистрированном праве и непосредственно о самих правообладателях недвижимости.

Получить этот документ собственник может двумя способами: путем обращения в МФЦ или оставив электронный запрос на официальном сайте Росреестра.

Восстановление документов по купле-продаже, дарении, мене недвижимости

Прежде всего, необходимо выяснить, когда и кем составлялся акт о передаче недвижимости. От этого напрямую зависит процедура восстановления бумаг.

С принятием в России Закона «О государственной регистрации недвижимости» в нашей стране отменили обязательное нотариальное удостоверение договоров, то есть их стало можно заключать в простой письменной форме. Если именно такой договор подтверждал Ваше право на жилье, за получением дубликата следует обращаться в отдел, где этот документ был зарегистрирован. Написав соответствующее заявление, заверенную надлежащим образом копию документа можно получить в архиве организации.

В случае, если собственник при совершении сделки воспользовался услугами нотариуса, с заявлением об утрате обращаться нужно в ту же нотариальную контору или к нотариусу, у которого находится нотариальный архив (когда необходимый нотариус прекратил свою деятельность).

Бывают ситуации, когда граждане заключили между собой договор о передаче имущества в простой письменной форме до 1998 года. Скорее всего, восстановить такой документ или получить его дубликат будет невозможно никаким образом, кроме как попросить у другой стороны его копию, и то только в том случае, когда собственник обладает сведениями о местонахождении продавца. В такой ситуации необходимо обратиться в БТИ, где можно попросить справку о том, что гражданин является собственником недвижимости.

Также можно обратиться и в налоговую, так как там фиксируется смена владельцев, обязанных уплачивать имущественный налог. Эта организация имеет сведения о том кто и когда стал собственником жилья.

Восстановление документов на приватизацию квартиры

Бумаги, подтверждающие приватизацию жилья, можно получить в двух организациях. Одной из них является БТИ, вторая – МКУ «Управление жилищной политики администрации округа Муром Владимирской области» (адрес: г. муром, ул. Ленина, 17). Куда обращаться – зависит от периода времени, когда муниципальное жилье было передано в собственность гражданину. Так, в Муроме гражданам, получившим безвозмездно жилье в собственность в 2001 году и позже, следует обращаться в отдел приватизации в МКУ. В свою очередь, тем, кто приобрел квартиру до этого времени, нужно идти в БТИ.

Восстановление договора найма жилого помещения

С целью получения на руки документа, подтверждающего право пользования жильем, в нашем городе обращаться нужно также в МКУ «Управление жилищной политики администрации округа Муром Владимирской области». Именно здесь хранится вся информация о неприватизированном жилье, находящемся на территории округа Муром.

Восстановление свидетельства о праве на наследство

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу, который выдавал оригинальное свидетельство. Если же эта контора прекратила свою деятельность, дубликат Вам предоставит нотариус, у которого хранится соответствующий архив.

Восстановление решения суда

Если правоустанавливающим документом является решение суда, идти нужно в тот суд, который выносил данный судебный акт. Собственник напишет заявление и через несколько дней получит на руки новый экземпляр с синими печатями.

Восстановление документов наследодателя

Процедуры восстановления необходимых документов для наследников те же самые, что описаны выше. Однако, поскольку наследник не является собственником имущества, при обращении в организации, ему, кроме паспорта, необходимо будет также предоставить справку о том, что именно он является наследником. Такая справка, либо заменяющий ее нотариальный запрос, выдаются нотариусом, открывшим наследственное дело.

Отметим один очень важный нюанс – если собственников у жилого помещения несколько (долевая собственность), для получения дубликата при обращении в некоторые организации необходимо присутствие сразу всех владельцев имущества, либо из законных представителей.

Чтобы четко понимать, куда следует бежать за восстановлением потерянных документов, лучше всего заранее предусмотреть возможность такой неприятной ситуации и подготовить копии бумаг на собственность. Хранить их лучше отдельно от оригиналов. Кроме того, юридически неподготовленные граждане довольно часто путаются при объяснении, какой именно документ им нужен. А ведь от этого напрямую зависит так называемый «план действий». Поэтому для получения грамотной в достоверной консультации юриста или адвоката, а также при обращении в вышеуказанные организации, лучше иметь при себе копии документов на жилье.

Обратим внимание на крайне важный момент! Мошенники знают и используют невероятное количество схем, с помощью которых можно продать чужое имущество. Поэтому если документы не просто утеряны – их украли, рекомендуем немедленно обратиться в полицию. Кроме того, нелишним будет и поход в органы регистрации права с заявлением о наложении ареста на недвижимость. В противном случае Вы рискуете оказаться в ситуации, когда прав окажется злоумышленник, а не истинный владелец жилья.

Восстановление документов —

В связи с разными жизненными ситуациями, люди могут потерять документы.

Потерять можно как документы на квартиру или дом, так и свидетельство о рождении свое или ребенка.

Столкнувшись с такой ситуацией, у многих возникает паника, как всё восстановить? Куда нужно обращаться? Что для этого необходимо? Будут ли эти документы иметь такую же юридическую силу как оригинал?

В первую очередь, если Вы потеряли какие-либо документы не стоить вдаваться в паникую.

Далее стоить вспомнить где Вы получали оригинал документов, обратиться в соответствующий орган и узнать какой пакет документов необходимо собрать для получения дубликатов. И когда все документы со списка у Вас на руках – обращаться с заявлением о выдачи дубликата.

Процедура получения дубликатов документов достаточно длительна. Она может продолжаться от месяца до полугода, а то и дольше.

И если у Вас нет времени обращаться во все учреждения за справками, стоять в очередях – советуем обратиться за помощью к юристам.

Наши специалисты готовы Вам помочь получить дубликаты документов в самые короткие сроки.

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В нашей жизни случается, что документы на недвижимое имущество теряются. И в такой ситуации люди ошибочно думают, что теперь они не смогут свою недвижимость ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

В первую очередь хотим развеять этот  миф и страх многих граждан. Если Вы потеряли документы на дом, квартиру или земельный участок – их всегда можно восстановить! И уже на основании новых документов зарегистрировать право собственности на имущество.

В таких случаях важно помнить когда были получены документы, кем они были выданы, а также после их получения было ли зарегистрировано право собственности на имущество за Вами.

Остановимся именно на органах, которые могли Вам выдать документы. Самим распространённым является получения документов у нотариуса. Нотариус выдает документы собственникам недвижимости при удостоверении сделок (купли-продажи, дарения, мены и др.), а также при оформлении права собственности в порядке наследования. И если Вы потеряли такие документы необходимо обратиться к тому же нотариусу за выдачей дубликатов документов.

Кроме этого в последнее время очень распространёнными есть случаи получения квартир путем приватизации. В таком случае Свидетельство о праве собственности выдается либо органами приватизации, либо исполнительным комитетом органа местного самоуправления. Также само для восстановления утраченных документов, стоить обратиться к ним.

Что касается получения дубликатов правоустанавливающих документов на земельные участки, здесь ситуация немного сложнее. Ведь у многих ещё земельный участок принадлежал на основании государственного акта на землю или Свидетельства о праве собственности, а на сегодняшний день выдача таких документов не осуществляется. Но и здесь, расстраиваться не стоить, ведь по действующему законодательству Украины можно обратится  в орган, где хранится второй экземпляр такого документа и получить его заверенную копию. И уже на основании такой копии проводить регистрацию права собственности.

При получении дубликатов документов Вам необходимо будет собрать определённый список справок, подтверждающих получение Вами оригинала. В связи с чем, сроки восстановления документов могут затянуться.

И для того, чтобы не терять свое время советуем обратиться к специалистам. Юристы компании «Аналог БТИ» самостоятельно подготовят  весь пакет документов, получат их. Кроме этого мы сможем зарегистрировать право собственности на имущество за Вами. И, в итоге, за короткое время Вы получите полностью готовый пакет документов на свою недвижимость.

 

Базовая стоимость услуг

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

Дополнительные услуги

Технический паспорт

Справка из БТИ

Извлечение из ГЗК

Заявление о выдачи дубликатов

Регистрация права собственности

Получение повторно документов, выданных органам РАГС

В случае, когда Вы потеряли определенный документ, который был выдан органами регистрации актов гражданского состояния (далее – РАГС), будь-то свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, либо свидетельство  о смерти – его необходимо восстановить.

Начнем с того, что получить дубликат любого документа можно путем обращения в орган РАГСа, не зависимо от того, кто выдавал первичный документ. Разница проявляется здесь только во времени. Если вы пойдете в тот РАГС, который выдал Вам оригинал документа, то получить дубликат можно в день обращения, если же в другой – то это будет немного продолжительней, так как тогда возникнет необходимость отправлять запрос в нужный РАГС и ждать от него ответа.

Информация, на основании которой выдаются документы, берется из книг регистрации актов гражданского состояния. Делается это по письменному заявлению человека, о котором такая запись осуществлена.

Что касается документов, которые необходимы для получения дубликата, то Вам необходим лишь паспорт  и ИНН, а также (в идеале) копия утерянного документа. Если же копии нет, что бывает чаще всего, то всю информацию, которая поможет найти нужную актовую запись, необходимо указать в заявлении.

Разумеется, получение дубликата процедура не бесплатная, за неё берется плата.

На документе, который Вы получите обязательно должно быть указано слово «ПОВТОРНО», что означает, что первичный документ был утерян.

Дубликат выдается на руки тому лицу, в отношении которого была произведена актовая запись, за некоторыми исключениями. Например, свидетельство о рождении ребёнка выдается его родителям (не зависимо от того, сколько ему лет), свидетельство о смерти выдается родственникам умершего при условии подтверждения родственных связей. И, конечно, не стоит забывать про доверенность, на  основании которой документ за Вас сможет получить кто угодно.

Таким образом, можно сделать вывод, что восстановление утерянного документа не является особо сложной процедурой, но везде существуют подводные камни и ситуации, которые невозможно предвидеть, поэтому, если Вы этого опасаетесь, то лучше обратиться к специалисту, который сможет сделать это за вас, тем самым сэкономив вам Ваше время.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно документов, выданных органам РАГС

Дополнительные услуги

Получение извлечения с актовой записи

Запрос нотариуса на получения сведень с актовой записи

 

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров государственных актов на землю

В наше время нередкими бывают случаи, когда документы на имущество могут потеряться. И, по общему правилу, в таких случаях необходимо получить дубликат такого документа.

Но что же делать, если таких документов уже не выдают? А если мы говорим о документах на землю, то до 2013 года выдавались государственные акты о праве собственности на земельные участки. Но, на сегодняшний день, выдача таких документов отменена.

Многие ошибочно считаю, что им необходимо заново приватизировать земельные участки, или же просто живут без документов. Но ведь наступит случай, когда такой участок Вы захотите продать или подарить, или же уже Вашим наследникам необходимо будет переоформить участок.

И по этому, если Вы потеряли государственный акт – необходимо все вопросы урегулировать сразу.

Для начала необходимо будет обратиться в управление государственного земельного кадастра и попросить выдать заверенную копию второго экземпляра государственного акта.

После получения такой копии, если земельному участку присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться к регистратору или нотариусу и зарегистрировать право собственности на земельный участок в едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Но, если ранее кадастровый номер этому участку не присваивался – для начала стоит заняться именно этим. А уже после получения извлечения из Государственного земельного кадастра можно и регистрировать право собственности на земельный участок.

При восстановлении документов на землю важно все делать поочередно. Ведь если упустить какой-то момент – данный процесс будет очень сложно закончить и получить документы на руки.

И для того, что бы Ваши документы были готовы в максимально быстрые сроки, советуем обратиться за помощью к специалистам.

Юристы компании «Аналог БТИ» готовы взять на себя все тяжбы прохождения такой сложной процедуры, и в максимально короткие сроки восстановить Вам документы на земельный участок.

 

Базовая стоимость услуг

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров государственных актов на землю

Дополнительные услуги

Получение извлечения из ГЗК

Запрос нотариуса

Регистрация права собственности

Получение повторно технических паспортов

Технический паспорт – это документ, в котором указана информация о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, в частности его площадь в целом и отдельных помещений, материалы стен, год строительства и т.д. и выдается субъектами проведения технической инвентаризации, как государственными, так и частными.

Важно помнить, что технический паспорт хоть и не является правоустанавливающим документом на имущество, в случае его отсутствия, Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни любым другим образом распорядиться своим имуществом.  

Сам по себе технический паспорт не имеет срока действия, также ни в одном законодательном акте нет обязанности обновлять его через определенный период.

Но, если Вы решите заключить сделку у нотариуса и переоформить квартиру, дом, нежилое помещения на другого человека – нотариус потребует предоставить новый технический паспорт, что бы удостоверится, что техническое состояние объекта удовлетворительное и на нем нет самовольных строений или перепланировок.

Кроме этого, если Вы потеряли технический паспорт, Вам нужно получить его повторно.

Технический паспорт делается после проведения технической инвентаризации объекта. Выдать технический паспорт может только квалифицированный инженер с инвентаризации недвижимого имущества.

На сегодняшний день есть много как частных, так и государственных бюро технической инвентаризации. И единственная разница заключается в сроках проведения таких услуг и их стоимость.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости много лет. Наши инженеры готовы приехать к Вам на замеры в удобное для Вас время и выдать технический паспорт повторно в максимально короткие сроки.

 

Базовая стоимость услуг

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на нежилое помещение (до 100 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 100 кв.м. — до 300 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 300 кв.м. — до 500 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 500 кв.м. — до 1000 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (свыше 1000 кв.м.)

Получение повторно копии решения суда

Решение суда – это очень важный документ, который имеет свойство порождать определённые права и обязанности для лиц, в отношении которых оно было вынесено. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, открыть исполнительное производство, внести изменения в документы и т.д., в зависимости от предмета производства.

Но бывают случаи, когда человек теряет этот документ или же даже попросту не подозревает о том, что существует решение суда, которое порождает для него определенные правомочия. Что же в таком случае делать и как получить повторно столь важный документ? На самом деле все довольно-таки просто.

Итак, следует знать, что любой участник процесса, либо лицо, относительно которого суд принял решение о правах и обязанностях (простыми словами, лицо, чьи интересы задевает решение суда), могут получить его повторно, написав заявление и подав его через канцелярию, либо отправив почтой (можно и электронной) в определенный суд.

В заявлении необходимо указать:

—  номер дела, по которому было вынесено решение (этот номер присваивается при подачи иска в суд и является индивидуальным для каждого конкретного производства). Узнать этот номер с легкостью можно на официальном сайте Судебной власти Украины,  для этого необходимо знать ФИО хотя бы одной из сторон;

— судью, который рассматривал дело;

— количество копий, которые Вы просите подготовить.

К заявлению обязательно прикрепляется паспорт и код заявителя, а также документы, которые подтверждают Ваше право на получение решения в случае, если Вы не были участником процесса. Такими документами может служить, например, извлечение из наследственного реестра и копии документов, подтверждающих Ваши полномочия, как правопреемника, если решение вам нужно для оформления наследства.

Стоит знать, что получение копии решения суда  не является бесплатной процедурой, за неё взымается судебный сбор. Поэтому квитанция об уплате судебного сбора должна стать неотъемлемой частью вашего заявления.

Что касается сроков, то здесь есть важный нюанс. Если Вы были участником судебного процесса, в котором были принято необходимое Вам решение, то здесь все зависит только от занятости канцелярии суда, но в целом это занимает около 10 рабочих дней. Если же Вы являетесь лицом, чьих прав и обязанностей оно касается, то Вам необходимо подождать немного больше времени, так как Ваше заявление подлежит резолюции руководителя аппарата суда.

Последним этапом в процедуре получения копии решения суда является подпись в её получении.

Вот и всё. По закону каждому человеку гарантируется доступ до судебных решений. Поэтому, если у Вас действительно возникла необходимость получить повторно решение суда, Вы можете сделать это самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. Юристы компании «Аналог БТИ» готовы Вам помочь в получении таких документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решения суда

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления

Органы государственной власти и местного самоуправления наделены полномочиями выдавать различные локальны акты. И, помимо актов, которые регулируют вопросы администрирования и функционирования самих органов, они также принимают решения о передачи имущества из государственной или коммунальной собственности в частную собственность граждан.

К таким актам могут относиться: решения о передачи земельных участков в собственность (путем приватизации или выкупа), распоряжения органов приватизации о приватизации жилого имущества и т.д.

Кроме этого, за последние несколько лет, изменились название многих улиц, также границы городов были расширены, и гражданам необходимо получить копии соответствующих решений, что бы оформить документы на недвижимое имущество.

Для того, что бы получить такие документы, необходимо обратиться в соответствующий орган и получить их заверенные копии. Но нужно помнить, что если уже прошло много лет с момента принятия определенного решения, их могли передать в архив.

Так что, перед тем как обращаться в органы государственной власти или местного самоуправления за получением копии определенного решения или распоряжения, необходимо выяснить, кто его выдал и где оно хранится.

Что бы сэкономить Ваше время, компания «Аналог БТИ» готова помочь в получении необходимых документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления

Дополнительные услуги

Запрос нотариуса

Регистрация права собственности

свидетельство о собственности, техпаспорт (при краже, утере или порче)

Процедура восстановления

При потере любого документа на квартиру, собственник обязан в кратчайшие сроки восстановить всю утраченную информацию. Сразу же следует акцентировать внимание на том, что восстановление документации будет осуществлено в тех инстанциях и ведомствах, где они изначально были выданы собственнику.

При восстановлении документов предстоит выполнить следующие действия:

1. В первую очередь владельцу помещений предстоит написать заявление с просьбой о восстановлении документов, которые были утеряны.
2. Для того, чтобы подтвердить свое право на получение конфиденциальной информации, заявителю следует предоставить копию своего паспорта.
3. Заявка будет рассмотрена исключительно после того, как заявитель оплатит госпошлину. Потому при подаче заявления необходимо приложить к нему квитанцию об уплате обязательной пошлины.
4. В зависимости от того, какой именно документ был утерян, заявителю предстоит предоставить остальную документацию, или же копии утраченного оригинала, если таковые имеются.

В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники квартир должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники квартиры лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа.

К заявлению прилагаются:

• дубликат и копия (заверенная нотариусом) свидетельства о праве собственности на квартиру;
• копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
• копии индификационных кодов всех собственников;
• технический паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате.

Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру  все совершеннолетние собственники квартиры лично должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

К заявлению прилагаются:

• оригинал издания печатного органа о утере свидетельства о праве собственности на квартиру и признания его недействительным;
• копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
• копии индификационных кодов всех собственников;
• справка из органов внутренних дел Украины или из органов пожарной охраны;
• поврежденный оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру в случае возможности;
• квитанция об уплате.

Существуют и другие правоустанавливающие жилищные бумаги, которые по каким-либо причинам также нуждаются в обязательном восстановлении в тех или иных уполномоченных органах:

1. Обращение в нотариальную контору оправданно в случае владения недвижимым имуществом на основании:
   • дарственной;
   • мены;
   • завещания;
   • имущественного раздела;
   • брачного контракта.
2. В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.
3. При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.
4. При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.
5. С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику

Потерянные технические или кадастровые документы можно восстановить только в БТИ, но, если со дня получения технического или кадастрового паспорта прошло более пяти лет, собственнику необходимо вызывать сотрудника БТИ в квартиру, предварительно оплатив его услуги. После чего проводится переоформление документации и выдача необходимых выписок, и справок из БТИ.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру

Заключение договор Купля- Продам Является обязательным условием продажи недвижимости. Этот документ регулируется многими законами. В частности, он должен соответствовать требованиям статей 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с законодательством, договор является обязательством сторон выполнить определенные условия и обещания, но обещания не означают их безоговорочного исполнения, поэтому сделка подлежит обязательной государственной регистрации в тексте статьи 131 ГК РФ. Российская Федерация.Если документ о соглашении между покупателем и продавцом недвижимости утерян, для его восстановления необходимо руководствоваться законом.

Вам понадобится

• — запрос в УФКПЧ;
• — обратиться к нотариусу;
• — Обратиться в БТИ;
• — В УФГРЦЗКК.

Инструкция

1

Прямая регистрация сделки Осуществляется в Управлении Федерального регистрационного центра в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3.Этот закон вступил в силу 31 января 1998 года. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, следует учитывать тот факт, что ГК РФ не требует обязательной нотариальной регистрации договор купли-продажи Продам . Эти изменения произошли в ряде статей Гражданского кодекса, которые регулируют заключение этого документа и вступили в силу с 1 января 1996 года.

2

Исходя из всех вышеперечисленных законов, можно сделать окончательный вывод, что договор купли-продажи Продам Недействителен без госрегистрации права собственности. В этой процедуре представлены все оригиналы документов, которые заключаются при совершении сделки, и ксерокопии, оставшиеся в регент-центре, как подтверждение самой сделки и дающие основания для оформления свидетельства о праве собственности.

3

Следовательно, если договор купли-продажи был заключен до 1 января 1996 года, то восстановить его очень просто.Для этого вам необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой содержится данный документ, на оплату 100 рублей и получить дубликат договора . Кроме того, до 31 января 1991 г. договор купли-продажи был единственным юридическим документом, подтверждающим, что недвижимость является собственностью.

4

Если вам нужно восстановить договор покупка — Продажа , заключен после 31 января 1996 года, есть два пути. Первый — обратиться в нотариальную контору, если договор был нотариальным, и получить дубликат.Второй — обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением и получить заверенную фотокопию, если договор заключен в простой письменной форме.

5

Если договор купли-продажи Продажа заключен в период с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон о заключении договоров в простой письменной форме, но закон об обязательной государственной регистрации прав собственности вступил в силу. В этом случае утерянный договор можно восстановить только получив ксерокопию у продавца недвижимости с обновленными подписями с обеих сторон или запросив информацию о собственнике в БТИ.При обращении в БТИ вы можете подтвердить право собственности на объект недвижимости, но не получите дубликат или копию договора . То же самое и с земельными участками. Подтвердить право собственности можно, обратившись в Федеральную палату по регистрации земельных участков, кадастра и картографии, но получить дубликат или копию договора невозможно.

6

Именно поэтому, несмотря на принятые поправки к заключению договора купли — Продам В простой письменной форме лучше все же заключить у нотариуса, что сделает это возможным в любой момент получить дубликат.А кроме того, профессиональный юрист даст все гарантии правильного оформления документа и учтет все пункты, по которым сделка может быть признана недействительной в соответствии с ГК РФ под номером 2965, 3075. , глава 24.

Как восстановить справку о собственности на квартиру 🚩 как восстановить право собственности на квартиру 🚩 Юристы и нотариусы

24 сообщения.мес. декабрь 2011

От EasyHow

Свидетельство о праве собственности на квартиру — очень важный подтверждающий право документ. Если так случилось, что вы его потеряли — не нужно отчаиваться, его можно восстановить. Для этого вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где вам выдадут новый взамен утерянного.

Вам понадобится

• паспорт
• выписка
• договор купли-продажи (обмена, дарения)
• квитанция об уплате госпошлины

Инструкция

Если вам необходимо восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру, владельцем которой вы являетесь, вам необходимо обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы.Напишите заявление о восстановлении права собственности на квартиру, укажите, когда и как это доказательство вы потеряли. Не забудьте взять с собой паспорт и договор купли-продажи (подарка, обмена). Также необходимо будет оплатить госпошлину.

Через некоторое время (обычно это занимает не более месяца) вы получите выписку из Единого государственного реестра прав (если заверение было получено после 1 февраля 1998 г.), затем вам выдадут копию свидетельства о праве собственности. квартиры потерял.В дубликате полностью воспроизводит текст утерянного оригинала. Вверху текста проставляется отметка «утеряно», а внизу это удостоверяется подтверждающей надписью, в которой содержится важная информация: причины и дата выдачи, сведения о заявителе и т. Д. В двух экземплярах указываются дата выдачи и номер утерянного документа.

В ситуации, когда он потерял свидетельство о долевой собственности, то всем собственникам необходимо обратиться в свой местный отдел регистрации службы выписки и паспортов.Порядок реставрации такой же, как и при единоличном владении квартирой.

В случае утери или кражи свидетельства о праве собственности на квартиру и других юридических документов обязательно нужно принять меры предосторожности: обратиться в органы внутренних дел и в местный отдел единого регистрационного отдела с заявлением об утере документа. Также приходите в суд с заявлением о запрете совершать какие-либо операции с вашими активами.Будьте осторожны, утерянные документы могут быть использованы в личных целях.

См. Также

NJ Департамент по делам сообщества

Свидетельство о регистрации
Как я могу зарегистрироваться как владелец многоквартирного дома / отеля / мотеля?
Вам нужно будет заполнить одно заявление на каждое здание, которое можно получить в Бюро жилищной инспекции по телефону (609) 633-6210.

Сколько времени нужно, чтобы получить свидетельство о регистрации?
Обработка заявки, поступившей в Бюро, занимает около 30 дней. Если он вам понадобится раньше, вы можете получить временный сертификат, зайдя в офис по адресу: 101 South Broad Street.

Сколько стоит регистрация?
Существует сбор в размере 10 долларов за здание, который оплачивается чеком или денежным переводом. Это единовременная плата, действующая до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.Наличные, кредитные и дебетовые карты к оплате не принимаются.

Что такое «региональный» агент и зачем он мне?
Закон требует, чтобы владелец предоставил офису имя и адрес лица, которое должно проживать или содержать офис в округе, в котором находится недвижимость. Это лицо уполномочено получать обслуживание процесса от имени владельца записи.

Что произойдет, если владелец не зарегистрируется?
Отсутствие регистрации приведет к вынесению судебного решения на сумму 200 долларов США, после чего каждые 30 дней могут быть вынесены дополнительные решения.

Что мне делать, если мне нужно внести изменения в мое Свидетельство о регистрации?
Уведомить Бюро об изменениях в письменной форме. Сотрудники бюро внесут изменения.

Передача права собственности
Что мне делать, если я продаю свою собственность?
Вы должны немедленно письменно уведомить Бюро о том, что вы больше не являетесь владельцем. Ваша корреспонденция должна включать имя и адрес нового владельца и дату закрытия.

Должен ли я оплатить счет за инспекцию, если я продам свою собственность?
Если вы были владельцем на дату проверки, вы несете ответственность за счет платы за проверку.

Проверки
Как часто нужно проверять несколько жилых домов, гостиниц и / или мотелей?
Бюро обязано проверять каждую гостиницу и многоквартирные дома не реже одного раза в 5 лет.

Если собственник проживает в собственности, нужно ли проверять квартиру собственника?
Да, бюро обязано осмотреть всю собственность.

Что такое дополнительная проверка?
Дополнение — это проверка, которая проводится между циклическими проверками. Чаще всего дополнительная проверка выполняется при поступлении жалобы или когда инспектор обнаруживает нарушения во время повторной проверки, которых не было во время циклической проверки.

Сколько времени у собственника на исправление нарушений?
По закону Бюро должно предоставить 60 дней на исправление нарушений.60-дневный период начинается с даты, когда владелец или представитель здания подписывает карту получения заказной почты. Если почтовое отделение не может доставить отчет о проверке заказным письмом, 60-дневный период начинается с даты отправки уведомления о проверке в здание.

Когда будет проводиться повторная проверка?
Повторная проверка будет проводиться через некоторое время после истечения 60 дней и в соответствии с графиком.

Могу ли я запросить повторную проверку до истечения 60-дневного периода?
Вы можете сделать это, но это должно быть сделано в письменной форме владельцем собственности.Ваш запрос можно отправить по почте или факсу в Бюро жилищной инспекции, а / я 810, Трентон, Нью-Джерси, 08625; Факс — (609) 633-6208.

Как подать заявление о продлении срока исправления нарушений?
Указания по запросу о продлении срока можно найти на обратной стороне акта проверки. Запросы на продление должны быть оформлены в письменной форме и содержать: список уже исправленных нарушений; причина / причины, по которым оставшиеся нарушения не могут быть исправлены к требуемой дате; и ожидаемая дата, к которой все нарушения будут исправлены.Запросы на продление должны быть представлены за две (2) недели до даты «Необходимо исправить», указанной в отчете о проверке. Запросы можно отправить в Бюро по почте или факсу.

Отвечают ли владельцы отелей, мотелей и многоквартирных домов за планирование пятилетней циклической проверки или повторной проверки?
Нет. Бюро отслеживает даты, в которые должны проводиться циклические проверки и повторные проверки.

Сколько времени нужно, чтобы получить отчет о проверке?
Требуется примерно 45 дней с даты получения офисом выводов инспекторов, прежде чем отчет станет доступен для отправки заказным письмом.

Следует ли мне позвонить, чтобы назначить повторную проверку?
Нет. Полевой инспектор назначит встречу для повторного осмотра вашей собственности.

Связываются ли с владельцем, чтобы назначить повторную проверку?
Закон не требует от инспектора BHI связываться с владельцами до проведения повторной проверки. Тем не менее, владелец может запросить уведомление «позвоните по телефону», которое будет приложено к отчету о проверке, связавшись с Секцией администрирования кодекса.Если инспектор не может войти в ваше здание, он оставит уведомление, чтобы вы могли связаться с ним.

Что произойдет, если инспектор не сможет получить доступ в здание?
Инспектор BHI предпримет три попытки провести инспекцию или повторную инспекцию. После третьей попытки инспектор уведомит владельца о том, что были предприняты 3 попытки провести осмотр его здания, и что при каждой из этих попыток доступ к зданию был недоступен, и поэтому осмотр не может быть проведен.Владельцу будет дано 14 дней на то, чтобы связаться с инспектором, чтобы назначить требуемый осмотр. Несоблюдение владельцем условий Уведомления приведет к наложению денежного штрафа

Нарушения
Что мне делать, если я хочу запросить исключение из указанного нарушения?
Вы можете подать письменный запрос об исключении в течение 30 дней с момента доставки и вручения отчета о проверке и заказов. Вы можете сделать это, отправив письмо по почте или факсу, или используя форму «Заявление об исключении».Также обратитесь к обратной стороне отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу исключения.

Могу ли я оспорить нарушения?
Вы можете сделать это, запросив административное слушание. Ваш запрос о слушании должен быть оформлен в письменном виде и должен быть проштампован в течение 15 дней после доставки и обслуживания заказов. Обязательно включите каждый вопрос, фактический, юридический или процедурный, который предполагается поднять на слушании, поскольку любой вопрос, не поднятый таким образом, считается отклоненным.Обратитесь к обратной стороне отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу о проведении слушания.

Меня процитировали, чтобы я расстрелял входную дверь квартиры. Как исправить это нарушение?
Это зависит от типа существующей входной двери. Вот несколько примеров:

Пример 1 — Пустотелая дверь или двери, которые не содержат огнестойкого стекла, должны быть заменены дверью из цельного дерева заподлицо от 1 3/4 дюйма до 1 3/4 дюйма, что соответствует эквиваленту 15-минутного огнестойкости.Стальные двери и двери любого композитного типа без маркировки также подлежат замене.

Пример 2 — Двери с приподнятыми панелями могут быть окрашены двумя слоями огнезащитной (вспучивающейся) краски со стороны двери квартиры, что может потребовать нанесения совместимого герметизирующего слоя. Владелец должен подписать письменное показание, полученное от государственного инспектора, в качестве доказательства нанесения огнезащитной краски на дверь. На любые другие вопросы о противопожарных дверях ответят сотрудники администрации кодекса бюро по телефону (609) 633-6210.

Свидетельство о проверке, также известное как «Зеленые карты»
Как мне получить Зеленую карту — Свидетельство о проверке?
Зеленая карта выдается после надлежащей регистрации собственности, проведения проверок и повторных проверок, устранения всех нарушений и уплаты всех сборов.

Сколько времени нужно, чтобы получить «Зеленую карту»?
Выдача Зеленой карты зависит от стадии исполнительного процесса. Минимальный период времени составляет 4 месяца для проверки и повторного осмотра объекта при необходимости.Средний период времени может быть увеличен в зависимости от следующих факторов: количества единиц или зданий, подлежащих проверке, времени, необходимого для устранения указанных нарушений, независимо от того, было ли здание зарегистрировано в Бюро должным образом и были ли уплачены необходимые сборы. .

Если я хочу продать свою собственность или рефинансировать ипотеку, нужна ли мне «Зеленая карта»?
Нет, не знаешь. Бюро жилищной инспекции не уполномочено законом выдавать «Зеленые карты» для этой цели.Когда владелец обращается в Бюро жилищной инспекции с просьбой о выдаче грин-карты, бюро сделает все возможное, чтобы провести инспекцию и / или выдать сертификат инспекции. Однако важно знать, что ни Законодательное собрание штата Нью-Джерси, ни функция Бюро никогда не планировали проводить проверки с целью заключения сделок с недвижимостью. Бюро не финансируется и не оборудовано для проведения проверок продаваемой собственности и не может разрешить проведение проверок, запрошенных для этих объектов, для отсрочки проверок других объектов, которые уже были запланированы.Инспекция каждой гостиницы и многоквартирного дома будет запланирована и проведена как можно скорее после даты пятой годовщины, когда она была ранее проверена.

Кондоминиум, кооперативы и взаимные жилищные корпорации
Кто отвечает за заполнение заявки на кондоминиум или кооператив?
Поскольку Бюро рассматривает ассоциацию кондоминиумов или кооператив в качестве собственника собственности, ассоциация должна указать название ассоциации или кооператива в качестве владельца с указанием контактного лица и почтового адреса.Местный агент, менеджер, должностные лица и зарегистрированные агенты ассоциации или кооператива несут ответственность за заполнение заявки на регистрацию.

Кто несет ответственность за устранение нарушений на общей и внешней территории кондоминиума или кооператива?
Ассоциация несет ответственность за исправление всех указанных нарушений.

Кто отвечает за исправление нарушений в отдельных подразделениях?
Ассоциациям и кооперативам предписано исправить все нарушения, однако обычно они требуют, чтобы индивидуальный владелец единицы исправил нарушения в отдельных единицах.

Кто несет ответственность за уведомление владельцев, когда будет проводиться проверка цикла и повторная проверка?
Ассоциация или кооператив несет ответственность за уведомление владельцев ячеек.

Может ли таунхаус, находящийся в собственности с уплатой вознаграждения, быть освобожден от юрисдикции Бюро?
Да, при соблюдении определенных условий. См. «Плата за простое владение».

Штрафы и решения
Я получаю штраф, кому мне позвонить?
Вам следует позвонить в отдел соблюдения нормативных требований Бюро по телефону (609) 633-6229.

Можно ли уменьшить штраф?
Штраф за неуплату платы за проверку или плату за повторную проверку не может быть уменьшен. Штраф за неспособность исправить нарушения можно обсудить, связавшись с отделом соблюдения нормативных требований Бюро.

Формы арендатора / владельца | Обновление домов и сообществ

DBB-N	Уведомление арендатора о раскрытии истории заражения клопами (для города Нью-Йорк)
MRTE-N (2020) MRTE-N (2021)	Уведомление об освобождении от порогового значения рыночной ставки квартиры 421-a (16) — 2020 Уведомление 421-a (16) об освобождении от порогового значения рыночной ставки квартиры — 2021
Приложение MBR (2020-21) Приложение MBR (2022-23)	2022-2023 Максимальная базовая рента (MBR) Заполните онлайн-заявку на максимальную базовую ренту (MBR) на 2020-21 или 2022-23 годы Включает: VC-2 — «Уведомление о программе максимальной базовой арендной платы (MBR) на 2022–23 годы (для зданий с квартирами с контролируемой арендной платой)» Инструкции для ВК — «Инструкции для программы максимальной базовой аренды на 2022–2023 годы» VC — «Свидетельство о нарушении — максимальная базовая арендная плата за 2022–2023 годы» Инструкции OMESC — «Инструкции по эксплуатации, техническому обслуживанию и сертификации 2022–2023 годов и сертификации основных услуг» OMESC — «Сертификация эксплуатации, технического обслуживания и основных услуг — максимальная базовая арендная плата на 2022–2023 годы» График OMESC — «График аренды всех квартир для эксплуатации, технического обслуживания и сертификации основных услуг на 2022–23 годы Максимальные базовые арендные ставки» 2020-2021 Максимальная базовая арендная плата (MBR) Включает: VC-2 — «Уведомление о программе максимальной базовой арендной платы (MBR) на 2020-2021 годы (для зданий с квартирами с контролируемой арендной платой)» Инструкции для ВК — «Инструкции для программы максимальной базовой аренды на 2020–2021 годы» VC — «Свидетельство о нарушении — максимальная базовая арендная плата 2020-2021 гг.» Инструкции OMESC — «Инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию и сертификации основных услуг на 2020-2021 годы» OMESC — «Сертификация эксплуатации, технического обслуживания и основных услуг — максимальная базовая арендная плата на 2020-2021 годы» График OMESC — «График аренды всех квартир для эксплуатации, технического обслуживания и сертификации основных услуг на 2020-2021 годы Максимальная базовая арендная плата»
Папка MBR	2020-2021 Максимальная базовая арендная плата (MBR) Связующее Включает: RN-26S (1/20) — Уведомление об увеличении максимальной базовой арендной платы на 2020-2021 годы и расчета максимальной собираемой арендной платы (краткая форма). RMBR-ATT (1/20) — Приложение (страницы 1 и 2), подлежащее подаче вместе с формой уведомления RN-26 — Полная форма для корректировки MBR 2020 года, когда собственник платит за газ и / или электроэнергию арендатора. RMBR-ATT (1/20) — Приложение (стр. 3), которое необходимо подавать вместе с формой уведомления RN-26 — Полная форма для внесения изменений в MBR 2020 года с целью включения соответствующей корректировки затрат на рабочую силу. RMB-2020 (1/20) — График максимальной базовой арендной платы в главном здании на 2020 год. RN-26 (1/20) — Уведомление об увеличении максимальной базовой арендной платы на 2020-2021 годы и расчета максимальной собираемой арендной платы (полная форма) Заполните онлайн-график максимальной базовой арендной платы за главное здание
Р-33.8	Уведомление владельца за шестьдесят дней о максимальной корректировке арендной платы Для жилых единиц, подпадающих под действие Положений штата Нью-Йорк об аренде и выселении
РА-23,5	Уведомление собственнику членов семьи, проживающих с указанным арендатором в квартире, которые могут иметь право наследования / защиту от выселения
RA-44	Отчет об изменении владельца или адреса
RA-54	Заявление собственника о выдаче приказа об отказе в продлении договора аренды и / или о выселении
RA-70	Заявление собственника о прекращении аренды Включение электроэнергии (прямой или дополнительный учет квартир с контролируемой арендной платой и квартир со стабилизированной арендной платой) Дополнительная информация: Операционный бюллетень 2014-1 — (Замененный Операционный бюллетень 2003-1) Преобразование с основного на индивидуальный учет электроэнергии с прямой оплатой арендатором График снижения арендной платы. См. Также: Закон о справедливой практике использования энергии в домашних условиях (HEFPA) Обновление № 1 к Операционному бюллетеню 2014-1 (23.03.15)
RA-79	Заявление собственника о повышении арендной платы на основе капитальных улучшений (МРП) Дополнительная информация: Заявление о политике 93-2: Определение возможностей для крупных капитальных улучшений (MCI) Операционный бюллетень 90-2: График полезного срока службы для значительного капитального ремонта Дополнение к Оперативному бюллетеню 90-2 График полезного использования
RA-79 Ins	Инструкция для RA-79
RA-86	Запрос собственника о предварительном заключении по поводу значительного (-ых) капитального ремонта (-ов)
RA-93 CF	Форма подтверждения доходов — период подачи 2019
РА-94 МБР	Challenge Re: Максимальный базовый ордер на ренту
RA-LR1	Нью-Йорк Арендодатель для стабильных арендаторов
RA-LR1-EPTA	Закон о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) СТАНДАРТНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ АРЕНДЫ для арендаторов со стабильной арендной платой RA-LR1 (ETPA)
РАМН-93	Заявление владельца об изменении услуг
РАР-2	Ходатайство об административном надзоре (PAR)
RC-50	Отчет и свидетельство об изменении или сносе жилых жилых помещений
РЭЦ-1	Запрос доступа к записям
РН-79б	Заявление владельца о плате за кондиционер или о повышении максимальной арендной платы за покраску
ФОРМЫ ДЛЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ АРЕНДЫ:	* С 1 апреля 2016 г. эти формы следует отправлять в DHCR / ORA, отдел регистрации арендной платы, 92-31 Union Hall Street Jamaica, NY 11433, и не следует отправлять в Hampton Plaza, Albany, NY. Первоначальные формы в настоящее время не могут быть поданы онлайн.Эти PDF-файлы доступны для использования. Инструкции по регистрации первоначальной ренты ** Специальное примечание — Владельцы зданий в деревне Оссининг — вам будут отправлены специальные инструкции по первичной регистрации по почте. Дополнение к первоначальным инструкциям по регистрации — Нормативное соглашение Buildings Инструкции по первичной регистрации — 421a (1-15) Buildings Инструкции по первичной регистрации — 421-a (16) Здания налоговых льгот Инструкции по первичной регистрации — деревня Оссининг
РР-1 (i)	Первоначальная регистрация квартиры
РР-2 (i)	Сводка первичной регистрации
РР-3 (i)	Регистрация первичных строительных услуг
ФОРМЫ РЕГИСТРАЦИИ ГОДОВОЙ АРЕНДЫ:	Информация о регистрации аренды Заполните ежегодную регистрацию арендной платы за 2001 год и последующие периоды, используя систему подачи заявлений о регулировании арендной платы для собственников. Для поздней подачи заявок на регистрацию годовой арендной платы до 2001 года запросите формы из [электронная почта защищена] или позвонив на информационную линию по аренде по телефону 1 (833) 499- 0343.Вам будет предоставлена ​​пустая форма для воспроизведения.
RS-3	Заявление собственника для определения того, освобождено ли здание / квартира от действия Закона о чрезвычайной защите арендаторов или Закона о стабилизации арендной платы
РТП-8	Форма продления аренды
RTP-8 ETPA	Форма продления договора аренды ETPA
РТП-9НИ	Инструкции по заполнению графика обследования затрат на содержание и эксплуатацию собственности для представления в Совет по правилам аренды округа Нассау
РТП-9РИ	Инструкции по заполнению Графика обследования затрат на содержание и эксплуатацию собственности для подачи в Совет по правилам аренды округа Рокленд
RTP-9WI	Инструкции по заполнению графика обследования затрат на содержание и эксплуатацию собственности для представления в Совет по правилам аренды округа Вестчестер
РТП-19	Заявление собственника о восстановлении арендной платы Заполните онлайн-форму RTP-19 Дополнительная информация: RTP-19.1: Уведомление для владельцев Информационный бюллетень № 14: Снижение арендной платы в связи с уменьшением услуг
РТП-45	Заявление собственника о повышении арендной платы в связи с альтернативными трудностями (Закон о чрезвычайной защите арендаторов и / или Закон о стабилизации арендной платы) Включает: RTP-45A: Форму квалификации альтернативного повышения арендной платы (Закон о чрезвычайной защите арендаторов и / или Закон о стабилизации арендной платы) ) RTP-45B: Расчет доли собственника в собственности (Приложение к квалификационной форме для повышения альтернативной арендной платы) RTP-45C: Заявление об альтернативном повышении арендной платы за трудные условия — Часть II — (Закон о чрезвычайной защите арендаторов и / или Закон о стабилизации арендной платы) RTP-45D: Заявление об альтернативном увеличении арендной платы за трудные условия — Часть III — Обосновывающая информация RTP-45E (Элемент A): Расчет допустимого процента по ипотеке RTP-45E (Элемент B): Расчет допустимого процента по ипотеке RTP- 45F: Рабочий лист доходов от аренды RTP-45G: Заявление владельца или управляющего агента о подтверждении подачи заявления на получение альтернативных трудностей Ren т Увеличение
РТП-45И	Инструкции по подаче заявления собственника о повышении арендной платы в связи с альтернативными трудностями

ЛЕДИ БИРД ДЕЛО ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВА И ОГРАНИЧЕНИЯ

В течение последних 20 лет документы леди Берд часто использовались при планировании недвижимости.Документ Lady Bird создает общие пожизненные полномочия по назначению и назначает бенефициара по умолчанию, который получит собственность после смерти владельца. Этот вид дела получил свое прозвище, когда президент Линдон Б. Джонсон использовал его, чтобы передать собственность своей жене, леди Берд Джонсон. Он действителен в соответствии со Стандартом 9.3 Правового титула на землю штата Мичиган (pdf).

Преимущества дела леди Берд

Использование документа леди Берд позволяет владельцу сохранять контроль над собственностью в течение его или ее жизни и передавать право собственности лицам по своему выбору после его смерти, за пределами завещания.Его можно использовать в качестве простого и недорогого плана недвижимости для лиц, проживание которых является основным или единственным активом, который может потребоваться испытание после смерти. После смерти владельца бенефициар по умолчанию должен только зарегистрировать свидетельство о смерти и подать аффидевит о передаче собственности местному эксперту. (Если бенефициар по умолчанию планирует использовать собственность в качестве своего собственного места жительства, он или она также должны подать заявление на освобождение от основного места жительства для уплаты налогов на недвижимость.)

Как работает дело леди Берд

Как правило, владельцы собственности называют себя и праводателем, и правопреемником в деле Lady Bird, а также дарителем и одаряемым (лицом, наделенным правом назначения) полномочиями по назначению.Таким образом, супружеские пары сохраняют защиту от кредиторов, пока оба супруга живы. Бенефициар по умолчанию не получает никаких прав собственности до смерти одаряемого, поэтому имущество также защищено в течение жизни владельца от требований кредиторов бенефициара. Выполнение договора Lady Bird не считается подарком, облагаемым федеральным налогом на дарение, или отчуждением имущества, подлежащим штрафу в целях получения права на участие в программе Medicaid. После подписания договора Lady Bird владелец может продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду собственность в течение своей жизни.Бенефициар по умолчанию получает имущество только в том случае, если владелец все еще владеет им на момент смерти. В случае смерти владельца имущество получает льготную ставку для уплаты подоходного налога (во избежание прироста капитала). Кроме того, если бенефициар по умолчанию является близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), налоги на имущество не будут сняты после смерти владельца.

Что делать, если требуется уход в доме престарелых?

Во время пребывания лица, предоставившего право, в доме престарелых по программе Medicaid, документ леди Берд помогает сохранить его или ее место жительства в качестве актива, освобожденного от налога на участие в программе Medicaid, и в качестве наследуемого актива, который (согласно действующему законодательству) позволяет избежать залогового права возврата имущества по программе Medicaid. .Но доход жильца дома престарелых должен использоваться для оплаты его или ее расходов по уходу, поэтому он не будет доступен для покрытия расходов на содержание и содержание дома. Бенефициары по умолчанию должны будут найти другой способ покрыть эти расходы во время пребывания в доме престарелых.

Ограничения действия леди Берд

Использование документа Lady Bird не является предпочтительным методом в некоторых ситуациях, например, когда владелец может умереть, оставив неоплаченный залог на имущество в размере значительного размера. Это может быть нецелесообразно, если владелец желает передать собственность нескольким (более 2 или 3) бенефициарам по умолчанию, особенно если они не ладят.Причина в том, что бенефициары по умолчанию должны будут работать вместе, чтобы продать или избавиться от собственности после смерти владельца, и разногласия могут привести к судебному процессу о разделе.

Дело леди Берд устанавливает менее гибкую договоренность, чем траст. Если в документе Lady Bird указано более одного бенефициара по умолчанию, он не позволяет только одному из них продать собственность после смерти владельца, если другие не предоставят доверенность. Кроме того, в деле леди Берд обычно не предусматриваются потомки бенефициара по умолчанию, который умер раньше одаряемого / получателя.Однако лицо, предоставляющее право, может решить эти проблемы, указав правопреемника живого траста лица, предоставившего право, в качестве бенефициара по умолчанию в деле Lady Bird. Если бенефициар по умолчанию, указанный в документе Lady Bird, не является близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), то налоги на имущество не будут ограничены после смерти одаряемого. Это может быть невыгодно для собственности, которая со временем значительно выросла в цене.

Информация для потребителей о буксировке — Техас.gov

Автомобили, припаркованные в зоне эвакуации или припаркованные на территории собственности без разрешения, могут буксироваться за счет автовладельца. Эти буксиры известны как буксиры с частной собственностью. Владелец собственности может прикрепить к колесу багажник вместо буксировки автомобиля. На этих страницах представлена ​​информация для потребителей, чей автомобиль отбуксировал на частной собственности.

I. КАКОВЫ ВАШИ ПРАВА?

Когда эвакуатор пытается отбуксировать ваш автомобиль или после того, как он был отбуксирован, вы как владелец автомобиля по закону имеете определенные права.

Ваши права:

• Если вы вернетесь к своему автомобилю, и он будет подсоединен к эвакуатору, но он НЕ ПОЛНОСТЬЮ подсоединен и готов к буксировке, вы можете оставить свой автомобиль БЕЗ ОПЛАТЫ. В этом случае вам не нужно доказывать право собственности на автомобиль.
  
• Если вы вернетесь к своей машине, и она ПОЛНОСТЬЮ ЗАКРЕПЛЕНА, ГОТОВА К БУКСИРОВКЕ, НО НЕ ВЫЕЗЖАЛА С ПАРКОВОЧНОЙ ПАРКОВКИ, вы можете оставить машину себе, но НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ ПЛАТЕЖНЫЙ ВЗНОС.В этом случае вам также не нужно доказывать право собственности на автомобиль.
  
• Если ваш автомобиль был эвакуирован со стоянки, вы можете найти его, позвонив по номеру телефона, указанному на знаке «Парковка запрещена». Вы можете забрать свой автомобиль из хранилища транспортных средств (VSF) после того, как документально подтвердите, что вы являетесь владельцем (или допущенным пользователем), и оплатите сборы за буксировку и хранение.
  
• В VSF у вас может быть доступ к вашему автомобилю для получения документов на право собственности.Для этого вам не нужно платить комиссию.
  
• В VSF у вас может быть доступ к вашему автомобилю для возврата личного имущества. Для этого вам не нужно платить комиссию.
  
• Вы можете запросить или просто получить доступ к своей машине 24 часа в сутки и в течение одного часа, если VSF принимает автомобили 24 часа в сутки.
  
• Если VSF не принимает автомобили круглосуточно, вы можете потребовать свой автомобиль в течение одного часа с момента вашего запроса с 8:00 до 8:00.м. и полночь с понедельника по субботу и с 8:00 до 17:00. по воскресеньям, кроме государственных праздников. VSF с этими часами не требуется для выпуска автомобиля после полуночи.
  

Вы можете запросить СЛУШАНИЕ БУКСИРОВКИ в любом мировом суде округа, куда отбуксировали ваш автомобиль, если вы считаете, что ваш автомобиль был незаконно отбуксирован, хранился или загружен; или если с вас была начислена комиссия, превышающая допустимую. Вы должны запросить слушание дела в суде в течение 14 дней после буксировки.

Вы НЕ имеете права:

• Снимите или демонтируйте любые детали, прикрепленные к автомобилю, пока он находится на VSF.
• Заберите свой автомобиль из VSF без оплаты буксировки, хранения или других разрешенных сборов.
  
• Удалите чехол без платы за загрузку.
  
• Заберите свой автомобиль из VSF, не показывая, что вы являетесь владельцем или авторизованным пользователем автомобиля.
  
• Получить свой автомобиль после того, как он был снят с парковки, но до того, как он был помещен в VSF.

II. ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ СДЕЛАТЬ?

Если вы вернетесь к своему автомобилю, и он будет подсоединен к эвакуатору, но он НЕ ПОЛНОСТЬЮ подсоединен и готов к буксировке, ТОГДА вы можете попросить освободить ваш автомобиль БЕЗ ПЛАТЫ ИЛИ ПЛАТЫ и без подтверждения права собственности. .

Если вы вернетесь к своей машине, и она ПОЛНОСТЬЮ ПОДКЛЮЧЕНА, ГОТОВА К БУКСИРОВКЕ, НО НЕ покинула ПАРКОВКУ, вы можете оставить машину себе, но НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ ПЛАТЕЖНЫЙ ВЗНОС. Максимальный сбор за падение в масштабе штата составляет 127 долларов за автомобиль весом 10 000 фунтов или меньше; 178 долларов за автомобили весом более 10 000, но менее 25 000 фунтов; и 229 долларов за автомобили с номинальной массой брутто, превышающей 25 000 фунтов. Плата за выпадение может быть меньше, если она ограничена правилами города или округа, но НИКОГДА не может быть БОЛЬШЕ сумм, перечисленных выше.Водитель эвакуатора ДОЛЖЕН ПРИНИМАТЬ НАЛИЧНЫЕ, КРЕДИТНЫЕ И ДЕБЕТОВЫЕ КАРТЫ в качестве оплаты за сброс.

Если ваш автомобиль был отбуксирован, вы можете найти его, позвонив по номеру телефона, указанному на знаке эвакуации.

Если к вашему автомобилю прикреплен багажник, позвоните по номеру телефона, указанному на предупреждающей наклейке, прикрепленной к окну. НЕ ПЫТАЙТЕСЬ УДАЛИТЬ ЗАГРУЗКУ ИЛИ ДИСК С ПРИКРЕПЛЕННОЙ ЗАГРУЗКОЙ, ЭТО МОЖЕТ ПОВРЕДИТЬ ВАШ АВТОМОБИЛЬ.

III.ВОССТАНОВЛЕНИЕ ВАШЕГО АВТОМОБИЛЯ НА ХРАНЕНИИ АВТОМОБИЛЯ

Чтобы забрать свой автомобиль на VSF, вы ДОЛЖНЫ:

• Предоставьте удостоверение личности с фотографией,
  
• Подтвердите, что вы являетесь владельцем или авторизованным пользователем автомобиля, и
  
• Оплатить все сборы за буксировку и хранение.

Предоставьте удостоверение личности с фотографией.Допустимые формы удостоверения личности:

• Любое государственное водительское удостоверение или удостоверение личности
  
• Любое удостоверение личности с фотографией, выданное федеральным правительством
  
• Любое удостоверение личности с фотографией, выданное правительством иностранного государства, например водительское удостоверение Мексики или «консульство аттестата зрелости».

Докажите, что вы являетесь владельцем или имеете разрешение владельца на использование автомобиля с любым ОДНИМ из них:

• Ваши государственные водительские права, в которых указано ваше имя, совпадает с информацией о владельце из базы данных регистрации автомобилей DMV
  
• Страховая карточка, подтверждающая, что вы являетесь застрахованным автомобилем по имени
  
• Свидетельство о праве собственности на автомобиль с указанием вашего имени как владельца
  
• Нотариально заверенная доверенность за подписью автовладельца
  
• Квитанция сборщика налогов и карта продления регистрации автомобиля с вашим идентификационным номером
  
• Действующий договор аренды или аренды автомобиля, подписанный оператором автомобиля, или
  
• Эта форма TDLR, которую вы можете скачать, распечатать и заполнить, называется «Удаление и / или осмотр транспортного средства на VSF» (PDF).VSF также должен предоставить вам доступ к этой форме.

Оплатить все сборы за буксировку и хранение:

• СТОИМОСТЬ БУКСИРОВКИ: Максимальная плата за буксировку частной собственности составляет:
  
  • 255 долларов США за автомобиль весом до 10 000 фунтов
    
  • 357 долларов за автомобиль весом более 10 000, но менее 25 000 фунтов
    
  • 459 долл. США за единицу для автомобилей весом более 25 000 фунтов с максимальной суммой 918 долл. США
    
  • Это максимальные ставки по штату.Более низкие ставки могут быть установлены местным муниципальным или окружным управлением.
    
• ЕЖЕДНЕВНАЯ ПЛАТА ЗА ХРАНЕНИЕ от 5 до 20 долларов в день или часть дня для автомобиля длиной 25 футов или меньше. VSF должен взимать 35 долларов в день или часть дня за автомобиль длиной более 25 футов. Вот еще несколько фактов о ежедневной плате за хранение:
  • Ежедневная плата за хранение может взиматься за любую часть дня, за исключением того, что плата за ежедневное хранение не может взиматься более одного дня, если автомобиль остается на VSF менее 12 часов.Считается, что день начинается и заканчивается в полночь.
  • VSF, который принимает автомобиль, зарегистрированный в Техасе, не может взимать плату за хранение более пяти дней, если уведомление (предписанное в §85.703 правил) не отправлено по почте или не опубликовано. Уведомление должно сообщить владельцу о местонахождении автомобиля.
  • VSF, который принимает автомобиль, не зарегистрированный в Техасе, не должен взимать плату более чем за пять дней до даты отправки запроса информации о владельце в государственную организацию, в которой зарегистрирован автомобиль.
  • VSF может взимать ежедневную плату за хранение за каждый день или часть дня, в течение которых автомобиль находится на хранении после того, как VSF отправит уведомление зарегистрированному владельцу автомобиля (или опубликует уведомление, если адрес владельца неизвестен) до тех пор, пока автомобиль не будет удален. и все начисленные комиссии оплачиваются.
  • Разумные усилия по хранению. Компания VSF должна прилагать разумные усилия для хранения автомобиля, например, запирать двери, поднимать окна и закрывать двери, хэтчбеки, люки на крыше, багажники, капоты или кабриолеты.Такие действия входят в плату за хранение.
• ПОСОБИЕ ЗА УВЕДОМЛЕНИЕ. VSF может взимать до 50 долларов за уведомление о том, что ваша машина находится на территории VSF. Если уведомление необходимо опубликовать, а фактическая стоимость публикации превышает 50% платы за уведомление, VSF может взыскать дополнительную сумму стоимости публикации. Плата за публикацию добавляется к плате за уведомление.VSF может не взимать плату за уведомление, если автомобиль забирается владельцем в течение 24 часов или до отправки уведомления.
• ПЛАТЕЖНЫЙ ПЛАТЕЖ. VSF может взимать с автовладельца плату за конфискацию, если конфискация произведена. Средства сбора:
  
  • Если двери, окна, складные крыши, хэтчбеки, люки, багажники или капоты сломаны или вышли из строя, необходимо использовать такие материалы, как пластик или брезент, чтобы обеспечить защиту хранящегося автомобиля.Чтобы взимать плату за конфискацию, VSF также должен выполнить хотя бы одно из следующего:
    
    • провести письменную инвентаризацию любого необеспеченного личного имущества, содержащегося в автомобиле; или
      
    • удалить и хранить все такое имущество, для которого необходимо хранение, и указывает такое удаление и хранение в письменной описи; или
      
    • получить информацию о регистрации автомобиля в Департаменте транспортных средств Техаса или в аналогичном государственном агентстве.
      
  • ВЗНОС НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ 20 долларов США. Если VSF взимает плату за изъятие, в письменном счете за услуги должны быть указаны точные услуги, оказанные за эту плату, и даты оказания этих услуг.
• ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ИЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЫ.VSF может взимать с автовладельца любые сборы, которые должны быть уплачены правоохранительным органам, уполномоченному агенту агентства или государственному учреждению.
• ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА. VSF НЕ может взимать дополнительные сборы, связанные с хранением автомобиля, кроме сборов, перечисленных выше.

IV. КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О БУКСИРОВАНИИ МОЕГО АВТОМОБИЛЯ У МЕНЯ ПРАВО?

Потребитель, у которого в результате дорожно-транспортного происшествия был буксир частной собственности или любой буксир, имеет право получить:

• Копия буксировки.
  Буксирная компания должна подготовить и выписать талон на буксировку для каждой буксировки без согласия. Копия талона на буксировку должна быть предоставлена ​​владельцу автомобиля, если владелец или оператор присутствует и доступен во время буксировки, а копия доставлена ​​на склад для автомобилей.

Билет на буксировку может разрешать только расходы, непосредственно связанные с буксировкой автомобиля.В буксировочном талоне должна быть указана подробная информация обо всех сборах и указана структура сборов с использованием идентичной структуры сборов, указанной в таблице сборов за несогласие буксирной компании, которая хранится в VSF.

Билет на буксировку должен содержать лицензированное название буксирной компании, публичный номер телефона, свидетельство о регистрации буксирной компании и номер лицензии TDLR оператора буксировки.

Буксирная компания должна предоставить свой график сборов за буксировку без согласия всех VSF, куда она доставляет автомобили.Эти графики сборов должны быть предоставлены общественности по запросу.

• Заявление о правах потребителя на буксирное слушание.
  
• Информация, необходимая для подачи на слушание по буксировке.
  
• Каждый VSF должен сообщить владельцу автомобиля информацию о веб-сайте TDLR и его адресе электронной почты, почтовом адресе и номере телефона, чтобы направить в отдел жалобы на хранение автомобиля.

V. ЧТО ПРОИСХОДИТ, ЕСЛИ Я НЕ ПРЕТЕНЗИВАЛ СВОЮ МАШИНУ?

VSF может считать автомобиль брошенным, если владелец не востребует его. VSF должен отправить или опубликовать не менее двух уведомлений о том, что у них есть автомобиль, и подождать не менее 30 дней после второго уведомления, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

VSF может продать автомобиль через открытую продажу через 30 дней после отправки или публикации VSF второго уведомления.Поступления от продажи будут использованы для оплаты буксировки и хранения. Любая оставшаяся выручка может быть выплачена владельцу транспортного средства. Споры о продаже или выплате выручки могут быть переданы в суд.

Особые правила применяются к автомобилям старше 10 лет, которые можно только выбросить, сломать или разобрать. VSF с этими брошенными мешающими автомобилями не обязан отправлять или публиковать второе уведомление и может продать автомобиль через 30 дней после первого уведомления.

VI. ЗАПРОСИТЬ СЛУШАНИЕ

Потребители, чей автомобиль буксировали или загружали без их согласия, имеют право на слушание. VSF, буксирная или загрузочная компания должна предоставить потребителям уведомление, информирующее их об их праве на слушание и определяющее юрисдикцию суда. Это будет суд, в который вы подадите ходатайство о слушании дела о буксировке. Потребители должны подать заявку на слушание до 14-го дня (за исключением субботы, воскресенья и государственных праздников) после того, как автомобиль был помещен в VSF или загружен.

В извещении потребителей о буксировке должны быть указаны:

(1) заявление о том, что потребители имеют право в течение 14 дней подать запрос на судебное слушание, чтобы определить, существовала ли вероятная причина для удаления или загрузки автомобиля;

(2) список информации, которая должна быть включена в запрос о слушании;

(3) размер пошлины за подачу заявления на слушание;

(4) название, адрес и номер телефона буксировочной компании, которая увезла автомобиль, или загрузочной компании;

(5) название, адрес и номер телефона VSF;

(6) имя, адрес и номер телефона лица, владельца собственности или правоохранительного органа, давшего разрешение на буксировку; и

(7) название, адрес и номер телефона суда правосудия, в котором находится VSF, или, для загруженных автомобилей, название, адрес и номер телефона суда правосудия, в котором автомобиль был загружен.

Запрос потребителя о слушании дела о буксировке должен содержать следующую информацию. Буксирная компания или VSF должны предоставить вам информацию, необходимую для выполнения пунктов (2) — (6) ниже.

(1) имя, адрес и номер телефона владельца или оператора автомобиля;

(2) место, из которого автомобиль был удален или в котором он был загружен;

(3) дата снятия или загрузки автомобиля;

(4) имя, адрес и номер телефона лица или правоохранительного органа, санкционировавшего удаление или загрузку;

(5) наименование, адрес и номер телефона автомобильного хранилища, в котором находился автомобиль;

(6) название, адрес и номер телефона буксирной компании, которая вывезла автомобиль, или загрузочной компании, установившей багажник на автомобиль;

(7) копию любого квитанции или уведомления, которое вы получили от буксирующей компании, загрузочной компании или VSF; и

(8) одна или несколько фотографий, на которых показано расположение и текст любого знака, размещенного на стоянке, который указывает, что парковка ограничена; или заявление о том, что на стоянке не было вывешено никаких знаков, запрещающих парковку.

Суд может взимать регистрационный сбор в размере 20 долларов за это слушание. Эти слушания должны быть проведены до 21 календарного дня после получения запроса судом.

VII. ПОДАЧА ЖАЛОБЫ В TDLR

Потребители могут подать жалобу онлайн через веб-сайт TDLR в отношении буксирной компании, оператора буксировки, автомобильного хранилища или их сотрудников, или загрузочной компании или их сотрудников.Вот ссылка для подачи жалобы: https://www.tdlr.texas.gov/Complaints/. Подача жалобы в TDLR не заменяет запрос о проведении буксирного слушания; однако вы можете сделать и то, и другое.

Это краткое изложение положений, содержащихся в Законе о буксировке и загрузке транспортных средств, Законе о хранилищах транспортных средств или административных правилах этих законов, и как таковые не является полным описанием ваших прав или требований к держателям лицензий.

Определение налогового акта

Что такое налоговый акт?

Термин «налоговый акт» относится к юридическому документу, предоставляющему право собственности на собственность государственному органу, когда владелец не платит любые связанные налоги на собственность. Налоговый акт дает государственному учреждению право продавать недвижимость для сбора неуплаченных налогов. После продажи недвижимость переходит к покупателю. Эти сделки называются «продажей налоговых документов» и обычно проводятся на аукционах.Взаимодействие с другими людьми

Ключевые выводы

• Налоговый акт предоставляет право собственности на собственность государственному органу, когда владелец не платит соответствующие налоги на собственность.
• Налоговые документы продаются на аукционе лицу, предложившему самую высокую цену, за минимальную ставку в виде неуплаченных налогов плюс проценты и расходы, связанные с продажей.
• У победителей торгов есть минимальное количество времени для оплаты покупки — обычно от 48 до 72 часов.
• Владельцы недвижимости могут подать иск о получении любой суммы, уплаченной муниципалитету сверх налогов на недвижимость плюс проценты.

Общие сведения о налоговом акте

Налог на имущество — это любой налог, уплачиваемый с объекта недвижимости. Налоги уплачиваются владельцами недвижимости — физическими или юридическими лицами — и устанавливаются муниципальным правительством, в котором находится недвижимость. Собранные налоги используются для финансирования различных муниципальных программ, таких как улучшение водоснабжения и канализации, правоохранительные и противопожарные службы, образование, строительство дорог и шоссе, государственных служащих и другие услуги.

Ставки налога на имущество различаются в зависимости от юрисдикции.Когда налоги на имущество остаются неуплаченными, налоговый орган может продать документ или право собственности на недвижимость — и, следовательно, собственность — для возмещения неуплаченных налогов.

Налоговый орган — обычно правительство графства — должен пройти ряд юридических шагов, чтобы получить налоговый акт. К ним относятся уведомление владельца собственности, подача заявления о налоговом акте, размещение уведомления в собственности и размещение публичного уведомления о продаже. Конкретные шаги, которые необходимо предпринять, обычно различаются в соответствии с местными и муниципальными законами.

Что такое налоговая продажа?

При продаже налогового акта продается сама недвижимость. Продажа происходит через аукцион с минимальной ставкой в ​​размере суммы задолженности по налогам плюс проценты, а также расходов, связанных с продажей собственности. Участник, предложивший самую высокую цену, получает собственность. Налоговый акт юридически передает право собственности покупателю при одном условии: новый владелец должен выплатить всю причитающуюся сумму в течение 48-72 часов, в противном случае продажа будет отменена.

Любая сумма, предложенная победителем торгов, превышающая минимальную ставку, может быть переведена или не переведена владельцу-нарушителю.Это зависит от юрисдикции. Первоначальный владелец может лишиться этой избыточной суммы, если он не потребует ее в течение определенного периода времени. В Калифорнии, например, претензии должны быть поданы в течение одного года, в то время как в Техасе крайний срок составляет два года. В Джорджии средства могут быть востребованы в течение пяти лет после продажи налогового акта, по истечении которого требуется постановление суда для взыскания излишков денежных средств.

В некоторых штатах есть период выкупа, в течение которого первоначальный владелец может выплатить свой налоговый долг и выкупить свою бывшую собственность.

Особые соображения

В то время как некоторые штаты продают право собственности победителю торгов в день аукциона по продаже налогового акта, другие разрешают период выкупа, в течение которого первоначальный владелец имеет возможность погасить свою налоговую задолженность и выкупить собственность. Если владелец решает выплатить свои долговые обязательства в течение этого периода, он должен заплатить победителю торгов сумму, предложенную на аукционе, плюс проценты, которые могут быть довольно высокими.

Однако, если период выкупа проходит, а владелец все еще не истребует свой документ о собственности, тот, кто предложит самую высокую цену, имеет шанс лишить имущество права выкупа.Срок выкупа в Айдахо, например, составляет 14 месяцев, в то время как у владельцев в Айове есть один год и девять месяцев, чтобы выкупить свою собственность.

Налоговые акты и налоговые залоги

Налоговые залоги похожи на налоговые акты, но есть некоторые тонкие различия. В то время как налоговые акты передают право собственности на саму собственность новой стороне, налоговые залоговые права являются юридическим иском против собственности, когда налоги не уплачены. Налоговые залоги обеспечивают относительно дешевое вложение для инвесторов с гарантированной прибылью.Залог может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов с выплатой простых процентов, которые начисляются ежемесячно.

Вот как работает этот процесс. Государственный орган налагает арест на собственность, если ее владелец не выполняет свои обязательства по налогам на собственность. Эти залоговые права, которые не позволяют владельцам делать что-либо с недвижимостью, в том числе рефинансировать или продавать ее, продаются на аукционе, а не самой собственности. Заинтересованные стороны могут инвестировать в эти налоговые залоговые средства, подавая за них торги.Возврат основан на максимальной процентной ставке, разрешенной муниципалитетом.

Когда владелец недвижимости не выполняет свои обязательства по своей собственности, муниципалитет отправляет уведомление о предстоящем налоговом удержании. Если владелец не обновляет налоги, то налоговое право удержания выставляется на аукцион. Залог передается участнику, предложившему самую высокую цену, который уплачивает оставшуюся сумму налога муниципалитету. Чтобы снять залог, владелец собственности должен выплатить новому владельцу залога оставшуюся сумму плюс проценты.

Пример продажи налогового акта

Предположим, что стоимость собственности при продаже по налоговой декларации оценивается в 100 000 долларов и имеет 5700 долларов задолженности по налогам. Самая высокая ставка на недвижимость — 49 000 долларов. Округ возьмет 5700 долларов из суммы предложения для покрытия причитающихся налогов на недвижимость, а оставшаяся сумма будет выплачена первоначальному владельцу, то есть 49 000 — 5700 долларов = 43 300 долларов. Ведь государственный орган заинтересован только в возврате причитающихся ему налогов. Претендент получает право собственности на дом и прибыль от собственного капитала в размере 100 000–49 000 долларов США = 51 000 долларов США.

.