Как вступить в наследство после смерти матери на квартиру: как оформить, пошлина, документы и сроки оформления

Содержание

как вступить в наследство по истечении шести месяцев?

Наследство «с просрочкой»: как вступить в наследство по истечении шести месяцев?

Вопросы наследования часто бывают непростыми, запутанными. На примере конкретной истории в программе «Имею право» на канале ОТР журналисты выясняли, что делать, если наследники пропустили срок вступления в наследство, и имущество наследодателя было признано выморочным.

Анна живет в Барнауле. С тетей Идилией, проживающей в Москве, она и ее мама общались редко и, в основном, по телефону. Какое-то время назад тетя подходить к телефону перестала. Трубку брали незнакомые люди, объясняли, что Идилия Тимофеевна плохо себя чувствует и не может разговаривать. После нескольких бесплодных попыток дозвониться, Анна написала заявление в полицию с просьбой выяснить, что происходит с тетей. Оказалось, что она умерла больше полугода назад.

И если до 2018 года Анне и ее маме пришлось бы сделать множество запросов, чтобы выяснить, у какого нотариуса открыто и открыто ли вообще наследственное дело их тети6 то сейчас это заняло у них несколько минут.

В апреле 2018 года по собственной инициативе Федеральная нотариальная палата запустила новый публичный сервис — реестр наследственных дел. Он открыт в режиме онлайн для граждан и по сути упраздняет сложности, связанные с поиском нотариуса, который ведет наследственное дело. Теперь гражданину не нужно лично обращаться в нотариальные конторы, чтобы выяснить, какой именно нотариус ведет наследственное дело конкретного человека. Достаточно зайти на портал ФНП и указать в строке поиска фамилию, имя и отчество наследодателя.

С помощью реестра Анна нашла московского нотариуса, у которого было открыто наследственное дело их тети. Кроме нее и ее мамы у Идилии Тимофеевны родственников не было. И женщины были уверены, что со вступлением в наследство проблем не будет. Но нотариус пояснила, что так как установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев) уже прошел, имущество отошло государству.

«В случае, если наследодатель проживал один, никому завещания не оставил и по закону у него наследников нет, то за ним наследует государство. Его имущество признается выморочным. Государство оформляет его в собственность. И если мы говорим об объектах недвижимости, то обычно государство реализует его через публичные торги», — рассказала член комиссии Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус Екатерина Лексакова.

Важно учитывать, что нотариус обязан связываться с наследниками лишь тогда, когда известны их адреса. В противном случае нотариус ждет окончания срока принятия наследства согласно российскому законодательству, затем сообщает об отсутствии наследников государству.

Имущество наследуется по завещанию, либо в отсутствие этого документа — по закону. Если же человек хочет, чтобы его наследство распределилось не между супругом и ближайшими родственниками, то есть, если ему угодно изменить порядок наследования, то без составления завещания не обойтись.

Также существует и фактическое принятие наследства, пояснила Екатерина Олеговна: «Например, наследник проживал в квартире вместе с наследодателем, и это подтверждается выписками из домовой книги. Или наследник оплачивал какие-то платежи за наследодателя, и этому также есть документальное подтверждение».

Необходимо помнить и о наличии обязательной доли, которая по закону определяется нетрудоспособным родителям, детям, иждивенцам и супругам, а также несовершеннолетним детям.

Если же в течение шести месяцев после смерти наследодателя никто из наследников не обратился к нотариусу, и имущество было признано выморочным, шанс вернуть его у наследников все-таки есть. Для этого им необходимо обратиться в суд и доказать, что они не знали и не могли знать об открытии наследства или пропустили срок принятия наследства из-за тяжелой болезни, беспомощного состояния или по другим уважительным причинам.

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

– После смерти матери прошло полгода. В последний день пришел к юристу и узнал, что если ты был прописан с матерью, то тебе эти полгода ни к чему. У меня такой вопрос. Если мы были прописаны в другой квартире, а я претендую на квартиру, в которой никто не был вообще прописан, я бы потерял квартиру или нет?

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Надо было идти не к юристу, а к нотариусу и открывать наследное дело. Вам в любом случае это надо делать сейчас, чтобы получить эту квартиру. Если Вы пропустили срок подачи на наследство, и его никто другой не получил, то Вам придется подтверждать свое право в суде. Вот для этого Вам понадобится юрист. Если же это наследство оформили другие родственники, то Вам тем более придется судиться, только юрист нужен поопытнее и подороже.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Вступление в наследство на квартиру

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если кроме Вас нет других наследников, обратившихся к нотариусу в установленный законом срок, то Вы и так фактически приняли наследство независимо от того, проживали ли Вы вместе с матерью или нет. К наследству относится все имущество, принадлежащее Вашей маме, независимо от прописки. Также мне непонятно, зачем в последний день принятия наследства Вы обратились к юристу, а не к нотариусу. Наследственное дело открывается по месту прописки Вашей мамы.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Многое зависит от того, о приватизированной ли квартире речь. Иначе говоря, о частной или о муниципальной собственности мы говорим. Если квартира находилась в собственности наследодателя, то вступить в наследство можно и по истечении шести месяцев; вопрос места регистрации наследника и наследодателя здесь совершенно неважен. Договор соцнайма также можно переделать на близких родственников умершего, но договор соцнайма предполагает регистрацию в выделяемой квартире, о чем, судя по вопросу, речь не идет.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:

Касательно срока оформления наследства: вне зависимости от основания получения наследства, то есть по закону или по завещанию, ранее, чем пройдут шесть месяцев, нотариус Вам вряд ли выдаст свидетельство о праве на наследство. Статья 1163 ГК РФ допускает, что такое может быть, если есть достоверные данные об отсутствии иных наследников. Ключевой вопрос: как нотариус может удостовериться, что иных наследников действительно нет? И зачем нотариусу этот риск, когда проще просто подождать положенные шесть месяцев?

Основной способ принятия наследства – тот, по которому Вы пошли: обратились к нотариусу в шестимесячный срок после смерти мамы и подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Соответственно, если Вы единственный наследник, то квартира принадлежит Вам.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если человек был прописан вместе с наследодателем, считается, что он фактически принял наследство. Другая квартира также включается в наследственную массу.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Регистрация по месту жительства или месту пребывания на получение наследства не влияет. Право собственности на наследство переходит в первую очередь при условии наличия родственных связей между наследодателем и наследником.

Согласно статье 1155 Гражданского кодекса РФ, пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен судом. Однако причины такого пропуска должны быть уважительными, а срок подачи заявления о восстановлении не превышать шести месяцев с момента, когда причины непринятия наследства отпали. К уважительным причинам можно отнести: тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и подобные.

Необходимо помнить, что принятие наследства возможно не только путем подачи заявления нотариусу, но и путем фактического принятия до истечения установленных шести месяцев (статья 1153 Гражданского кодекса РФ). О фактическом принятии наследства может свидетельствовать: пользование квартирой (оплата ЖКУ в течение этих 6 месяцев и т. д.), проживание в квартире, ее ремонт или пользование вещами наследодателя и иные. В последнем случае, если Вы единственный наследник, Вы будете считаться принявшим наследство, так как фактическое принятие части наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследства. «Методические рекомендации по оформлению наследственных прав» (утв. Правлением ФНП 28.02.2006) дают перечень документов, которые могут подтвердить фактическое принятие наследства.

В случае невозможности представить нотариусу письменные доказательства о том, что наследник фактически принял наследство, он может обратиться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение (статья 264 Гражданского кодекса РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Составлять завещание – обязательно?

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как дети вступают в наследство?

Родителям детей-наследников – о том, что нужно для вступления в наследство и почему могут отказать; кто должен сообщить о нем и что будет, если не сообщат; как имущество будет делиться между родственниками и можно ли отказаться от наследства

Наследство от неизвестного дядюшки-миллионера – тайная мечта многих. Но в реальности большинство получают имущество от умерших близких людей. Боль от утраты родного человека смешивается с прохождением бюрократических процедур. Особенно сложно в ситуациях, когда наследником является несовершеннолетний, хотя, на первый взгляд, никаких особенностей положения разд. V Гражданского кодекса, посвященного наследственному праву, не содержат.

Что нужно для вступления в наследство?

Для вступления в наследство заявителю необходимо представить нотариусу следующие документы:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий личность;
  • документы, доказывающие право человека на наследство; к ним в зависимости от обстоятельств могут относиться: завещание, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и иные документы, подтверждающие родственные отношения.

Такой пакет бумаг представляет любой, кто претендует на наследство. Дети не исключение.

Нужен ли представитель для вступления ребенка в наследство?

От имени детей действуют их родители или опекуны. Это обусловлено тем, что ребенок ограничен в дееспособности. При этом Гражданский кодекс разделяет детей на две группы: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Они обладают разным объемом дееспособности.

Любые юридические действия за малолетних совершают их родители или опекуны. Поэтому, например, 13-летний ребенок не может сам подать заявление о вступлении в наследство.

Несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия законных представителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). Это значит, что самостоятельно несовершеннолетний не вправе открыть наследственное дело. Заявление будет подаваться от его имени за его подписью, но с согласия родителей или опекунов. Данная позиция подтверждается судебной практикой. Например, суд указал, что несовершеннолетняя К. не могла полностью осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства и была неправомочна самостоятельно подать нотариусу заявление о принятии наследства, поскольку за нее эти действия в силу ст. 64 Семейного кодекса осуществляет ее законный представитель или же он дает на это согласие (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 г.).

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Однако из этого правила есть исключения: подростки, вступившие в брак (ст. 21 ГК РФ), и эмансипированные подростки, которые работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ). Они считаются полностью дееспособными и сами заключают любые сделки, в том числе вступают в наследство. При этом эмансипация возможна только с 16-летнего возраста. Что касается возраста вступления в брак, то Семейный кодекс дал регионам карт-бланш на самостоятельное установление нижних возрастных границ при наличии особых обстоятельств. Например, в Чеченской Республике и Адыгее возможно заключение брака с 14 лет. Такие подростки при вступлении в наследство должны доказать нотариусу свою дееспособность, представив свидетельство о заключении брака, решение об эмансипации.

Должен ли представитель ребенка подтверждать свой статус?

При вступлении несовершеннолетнего в наследство его законный представитель должен подтвердить свой статус (п. 5.9 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18 июля 2016 г., протокол № 07/16). Для этого он представляет нотариусу:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка, в котором представитель указан в качестве отца или матери;
  • решение о назначении опекуном (при наличии).

Последний документ оформляется на детей, оставшихся без попечения родителей. Это могут быть как сироты, так и несовершеннолетние, которых бросили родители. Родственник, желающий заботиться о ребенке, обращается в органы опеки. Его назначают опекуном и выдают соответствующее решение.

Если представитель несовершеннолетнего не представит перечисленные документы, нотариус вправе будет отказать ребенку во вступлении в наследство на основании ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате.

Если ребенок помещен в детский дом, все обязанности, которые возлагаются на родителей и опекунов в связи со вступлением детей в наследство, должны исполняться администрацией этого учреждения. Поэтому нотариусу нужно будет представить решение о помещении ребенка в детский дом, доверенность от имени администрации детдома и т.д.

Кто сообщит о наследстве родственникам, которые о нем не знают?

Ни методические рекомендации нотариальной палаты, ни Закон о нотариате не возлагают на нотариуса обязанность по розыску наследников. Статья 61 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что нотариус обязан лишь известить наследников, о которых ему известно. Поэтому обычно работники нотариальных контор спрашивают у заявителей о других наследниках, и на этом их мероприятия по определению круга лиц, призываемых к наследству, ограничиваются.

Извещение тоже осуществляется формально. В кино можно увидеть, как нотариусы лично приезжают к наследникам и сообщают им о свалившемся на них богатстве. Реальность другая. Если нотариус знает место жительства или работы наследника, он отправит письмо. Оно потерялось или не дошло? Это проблемы наследника. А если сведений об адресе нет, нотариус разместит на сайте Федеральной нотариальной палаты информацию о вызове наследника. Человек никогда не слышал о таком сайте и тем более не заходит на него? Ему просто не повезло. Никаких дополнительных мер по розыску нотариус принимать не будет.

Обратите внимание, что сроки принятия наследства указаны в ст. 1154 ГК РФ. Общий срок – 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. В этой же статье предусмотрены и специальные сроки принятия наследства. А теперь представим такую ситуацию: наследник не подал заявление вовремя, только потому что не знал о смерти родственника. Восстановят ли сроки подачи заявления? Нет, если не будет иных причин пропуска сроков, например болезнь, малолетний возраст и т.д. (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2020 г. № 88-24674/2020).

Как имущество будет делиться между наследниками?

Иногда по завещанию наследуется только часть имущества. Тогда наследнику по завещанию передается оставленное ему имущество, а остальное делится между всеми наследниками по закону. Например, у покойного были квартира, дача и автомобиль. Наследниками по закону являются жена, сын и родители. Наследодатель в завещании указал, что после его смерти квартира должна достаться ребенку, а про остальное имущество не упомянул. В этом случае наследство будет делиться так: квартира отойдет сыну, дача и автомобиль будут поделены между всеми наследниками поровну.

Если делить нечего, наследники по закону не получают ничего. Используем тот же пример, только на этот раз предположим, что дача и автомобиль были проданы при жизни наследодателя. Сын получит квартиру, а остальные наследники ничего не получат.

Если есть наследники обязательной доли, их часть будет передана из незавещанного имущества. Если этого не хватит, «отщипнут» от того, что перешло по завещанию (ст. 1149 ГК РФ). Например, родители покойного – пенсионеры. Это дает им право претендовать на обязательную долю наследства (половину от того, что они получили бы по закону). Поэтому если кроме квартиры ничего нет, она будет делиться между сыном и его бабушкой с дедушкой.

Могут ли родители распоряжаться наследственным имуществом ребенка?

Хотя Гражданский кодекс устанавливает, что несовершеннолетние обладают частичной дееспособностью, он не ограничивает их права на владение имуществом. Если ребенок вступает в наследство, независимо от его возраста имущество будет зарегистрировано на его имя. Часто взрослые не до конца понимают, что это значит, и считают имущество ребенка своим. Это не так. Родители и опекуны могут распоряжаться наследством только в ограниченном объеме.

Допустим, малолетний получил квартиру и автомобиль. Продать их можно, только если взамен будет приобретено другое имущество, которое по своим характеристикам не уступает проданному. И на такие сделки потребуется согласие органов опеки, которые будут оценивать, соответствует ли договор интересам ребенка. Например, можно продать автомобиль и купить новую машину, которая также будет зарегистрирована на ребенка. А вот продать авто и потратить деньги на ремонт в своей квартире уже не выйдет. Причем до совершеннолетия ребенка родителям придется без какого-либо возмещения содержать наследственное имущество, например проходить техосмотр, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т.д. (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22). Так, если мать 10 лет платила за квартиру сына, она тем самым не приобретет права на нее.

Неудивительно, что у родителей может возникнуть идея отказаться от наследства, пока ребенок сам не может выражать свою волю.

Можно ли отказаться от наследства от имени ребенка?

Такой отказ возможен только с разрешения органа опеки и попечительства. Иногда от наследства и правда выгоднее отказаться, ведь вместе с имуществом наследуются долги покойного (подробнее от этом – в статье «Если в наследство получили долги…»). Но такое решение может быть продиктовано и эгоистичными соображениями опекуна, особенно если он сам является наследником. Органы опеки оценят, действительно ли отказ от вступления в наследство в интересах ребенка, и только после этого согласуют его или нет.

Более того, если родители или опекуны не обратятся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, орган опеки в судебном порядке потребует признать детей наследниками и выделить им долю. Такой пример: родители детей погибли. От отца осталась добрачная квартира. Дедушка и бабушка, назначенные опекунами малолетних, «забыли» сообщить о них нотариусу при вступлении в наследство. Узнав об этом, управление социальной защиты населения обратилось в суд и потребовало признать за детьми доли в квартире. Суд с требованиями органа соцзащиты согласился (Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу № 33-47091/2017).

Почему несовершеннолетнему могут отказать во вступлении в наследство?

Действующее законодательство не предоставляет детям значимых преференций при оформлении наследственных прав. А значит, нотариус может отказать несовершеннолетнему во вступлении в наследство по тем же причинам, что и взрослому. Обычно такое случается, если пропущены сроки принятия наследства (они установлены в ст. 1154 ГК РФ), не представлены нужные документы или они некорректно оформлены. По запросу заявителя отказ оформляется в письменном виде, где указываются причины такого решения. Если гражданин не согласен с выводами нотариуса, он вправе обратиться в суд.

Чаще в наследство вступают по закону на основании родственных связей с умершим. Вместе с тем ст. 47 Семейного кодекса устанавливает, что права детей основываются на их происхождении, удостоверенном в установленном законом порядке. Иными словами, если мать и отец ребенка не вписаны в свидетельство о рождении, с точки зрения закона родителями они не являются, а значит, никаких прав и обязанностей у них перед ребенком не возникает, в том числе и наследственных.

Более того, будет крайне затруднительно подать нотариусу заявление, ведь вместе с ним нужно предоставить свидетельство о смерти. Предположим, мать ребенка погибла. Если она и отец ребенка состояли в браке, получить этот документ может супруг. Если же они были сожителями, государственные органы свидетельство о смерти женщины не выдадут, поскольку будет считаться, что мужчина и ребенок никакого отношения к покойной не имеют (Приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 307).

Таким образом, если в свидетельстве о рождении ребенка в графе мать стоит прочерк, к наследству малолетний призван не будет, пока не будет установлено материнство. Обычно происхождение ребенка от конкретной женщины не вызывает вопросов, поскольку подтверждается медицинской документацией. Ее и используют при регистрации рождения детей. Но если ребенок родился вне медучреждения, таких документов может не оказаться. Кроме того, иногда женщина рожает без документов, а потом оставляет ребенка в роддоме. Тогда факт рождения будет зарегистрирован, а вот ее материнство – нет. Верховный Суд РФ указал, что в таком случае материнство устанавливается так же, как и отцовство, – в судебном порядке.

Законодательство предусматривает две процедуры: установление факта материнства и подача иска об установлении материнства.

В первом случае подается заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Это возможно, если соблюдены два условия:

  • между сторонами нет спора о происхождении ребенка, т.е. все согласны, что его родила именно эта женщина;
  • рождение ребенка не зарегистрировано в ЗАГСе.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, необходимо будет подать исковое заявление.

В обоих случаях заявителю придется доказывать свою позицию. Для этого могут потребоваться медицинские документы и свидетели, которые присутствовали при рождении ребенка (при наличии). По делам такого рода может быть назначена генетическая экспертиза. В случае смерти матери ДНК ребенка сравнивается с ДНК ее родственников. При необходимости может быть проведена эксгумация.

После судебного разбирательства орган ЗАГС внесет изменения в свидетельство о рождении ребенка, а затем второй родитель как законный представитель сможет получить свидетельство о смерти матери ребенка. Этот документ потребуется при вступлении в наследство не только по закону, но и по завещанию, ведь иначе невозможно будет доказать, что можно открыть наследственное дело.

Можно ли оспорить завещание?

Как и любую сделку, завещание можно оспорить. Как правило, человек, несогласный с волей наследодателя, ссылается на то, что он был недееспособен в момент оформления завещания. Однако такие дела часто оканчиваются отказом в удовлетворении иска.

Срок давности по оспариванию завещания составляет год с момента, когда заинтересованная сторона о нем узнала или должна была узнать. Для несовершеннолетнего годичный период будет отсчитываться с момента, когда он достиг 18 лет. Например, когда ребенку было 15 лет, его мать вступила в наследство, проигнорировав завещание отца. Срок давности для ребенка истечет, когда ему исполнится 19. Это обусловлено тем, что несовершеннолетний не может в полном объеме реализовать свои права, поэтому для него срок будет отсчитываться с того момента, когда он стал полностью дееспособным (Апелляционное определение Московского городского суда от 6 марта 2017 г. по делу № 33-8377/2017).

Нужно ли маме вступать в наследство после смерти отца, если они получали и приватизировали квартиру вместе и были там прописаны?

В нотариальную контору обращаться нужно. А вот только ли маме, разберём подробнее.

Если Ваш папа не оставил завещание, то наследуют его наследники по закону первой очереди.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Ст. 1146 ГК РФ: 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Определившись с кругом наследников в соответствии с вышеуказанными нормами права, теперь нужно определиться и со способом принятия наследства. А также с тем, все ли наследники хотят его принимать.

Те наследники первой очереди, которые были зарегистрированы по месту жительства на одной с наследодателем жилплощади на дату его смерти, будут расцениваться нотариусом, как фактически принявшие наследство. Зарегистрированные совместно с наследодателем наследники первой очереди могут обращаться в нотариальную контору не в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя, а позднее, нотариус им выдаст свидетельство о праве на наследство, так как они фактически приняли наследство, что подтверждается фактом совместной регистрации.

Если совместно зарегистрированные с наследодателем наследники первой очереди НЕ желают принимать наследство, то им нужно подать нотариусу в наследственное дело строго ДО истечения 6 месяцев с даты смерти наследодателя заявление об отказе от наследства.

А тем наследникам первой очереди, которые НЕ были зарегистрированы совместно с наследодателем на дату его смерти, нужно обращаться в нотариальную контору строго ДО истечения 6 месяцев с даты смерти наследодателя, если они желают принять наследство.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

  1. Для приобретения наследства наследник должен его «принять».

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

  1. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

  1. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
  2. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 1153 ч.ч. 1, 2 ГК РФ:

  1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

  1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ст. 1154 ч. 1 ГК РФ: Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если кому-либо будет нужна индивидуальная помощь по наследственным вопросам, обращайтесь.

Если мой ответ был Вам полезен, ставьте лайк!

Оформить наследство после смерти — документы

Для вступления в наследство родственники и другие близкие люди умершего должны пройти определенную процедуру. Переход прав собственности на движимое и недвижимое имущество осуществляется при участии нотариуса. Правопреемники обращаются в нотариальную контору, которая находится по последнему месту жительства покойного, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Допустимо оформить наследство через нотариуса, контора которого находится рядом с местом расположения самого крупного объекта из состава наследственной массы.

Этап I. Открытие наследственного дела

Различают 2 вида оформляемых нотариусом правоустанавливающих документов в зависимости от оснований их получения — свидетельство о наследстве по закону и по завещанию. Они выдаются после прохождения правопреемниками всех этапов установленной законом процедуры.

Для того чтобы оформить наследство после смерти близкого человека, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти. Для получения свидетельства обращаются с заявлением в ЗАГС или МФЦ, дополнительно приложив к нему справки форм № 33 или № 34 о смерти. Также предоставляются паспорта умершего и обратившихся лиц для доказательства родства с покойным. Их выписывает участковый терапевт, врач скорой помощи или патологоанатом. Для признания умершего без вести пропавшим, а также в ряде других случаев, обращаются в суд. ЗАГС может располагаться по месту смерти или гибели, постоянного проживания покойного или его близких родственников, а также судебного органа, который вынес соответствующее решение.
  2. Заявление о принятии наследства. Оно подается нотариусу лично, через доверенного представителя или отправляется по почте. Это необходимо сделать в течение полугода со дня смерти. Де-факто вступлением в наследство считается погашение долгов покойного, управление оставшимся имуществом или оплата расходов по его содержанию. Все это, как и проживание с умершим до его смерти, считается фактическим вступлением и не требует написания заявления
При обращении нотариус может потребовать письменные свидетельства, подтверждающие факт родства с покойным, и другие документы. Время, через которое начинают оформлять наследство, установлено законом — 6 месяцев. После предоставления пакета документов претенденты обязаны выждать установленный законом срок.

Этап II. Проверка завещания

Перед тем, как оформить наследство через нотариуса, правопреемники должны определиться с основанием своих притязаний. Если наследование происходит по воле покойного, необходимо предоставить действующее завещание. Если оно отсутствует, отменено или затрагивает только часть имущества, нотариус при установлении долей руководствуется принципом очередности. То есть наследование осуществляется не по завещанию, а по закону.

Этап III. Оценка имущества

Для определения размера госпошлины необходимо установить стоимость объектов из состава наследственной массы. Наследники оплачивают:

  • 0,3 % от цены имущества, будучи ближайшими родственниками;

  • 0,6%, если относятся к другой категории;

  • а также консультации нотариуса и его техническую работу.

Оценку движимых и недвижимых объектов проводят независимые эксперты СРО, органы Роскадастра или госучреждения юстиции при определении стоимости автотранспорта.

Этап IV. Вступление в права

После оплаты пошлины и по окончании 6 месяцев ожидания с момента обращения к нотариусу, он выдает свидетельство о праве на наследство. Документ требует регистрации в единственном случае — в органах ГИБДД при получении в собственность автомобилей и других ТС. Для перехода прав на недвижимость наследникам необходимо обратиться с полученным свидетельством в Росреестр или МФЦ.

Оформление наследства в Армении — Айлекс Юридическая фирма

Оформление наследства в Армении— Как оформить наследство                     

Оформление наследства включает в себя три обязательных этапа:

  •     Открытие
  •     Ведение
  •     Регистрация

Открытие наследства с подготовкой всех первичных документов. Вы должны предъявить свидетельство о смерти наследодателя и подтвердить родственные связи, либо, если производится оформление наследства по завещанию, предъявить нотариусу оригинал завещания. Затем Вы подаете соответствующее заявление. Чем быстрее Вы соберете все документы, тем быстрее сможете оформить наследство.
Юридическая помощь в оформлении наследства

Естественно, самостоятельное оформление наследства после смерти близкого человека сопряжено не только с юридическими, но и моральными трудностями. Поэтому лучше сразу обратиться к адвокату по наследственным делам  , оказывающему такие услуги как:

    оформление наследства на квартиру;
    оформление наследства на автомобиль;
    оформление наследства на банковские вклады, финансовые документы и т.д.

Обращение к специалисту избавит Вас от траты времени и нервов в органах государственной власти и других организациях. Ваше личное присутствие не является обязательным. Все юридические действия выполнит Ваш адвокат.

Обращение к адвокату дает Вам максимальные гарантии в будущем — например, на случай оспаривания в суде другими потенциальными наследниками Ваших прав на принятое наследство.
Есть вопросы по наследству? Запишитесь на консультацию по телефону в Армении
+37455153355

 2. Фактическое принятие наследства

 Есть еще способ вступления в наследство – это доказать его фактическое принятие. Способ непростой, в каждом случае это свои особые обстоятельства, которые необходимо грамотно представить в суде.

 Единственный выход наследника из такой неприятной ситуации – доказать свои права на наследство обращаясь в суд с заявлением об установлении факта его принятия.

«Железные» доказательства его принятия это совместное проживание с наследодателем, пользование его имуществом, оплата коммунальных услуг.

Все эти доказательства необходимо правильно представить в судебном процессе.

В качестве доказательств также принимаются показания свидетелей, различные квитанции, чеки и т.п.

В каждом случае конкретные доказательства определяются с учетом особенностей каждого дела.

При этом следует учитывать, что другие наследники, не желая уступать, как правило, нанимают опытных в этом деле адвокатов, которые приводят свои контраргументы. В этом случае, чтобы действовать наверняка, необходима помощь профессионалов.

Оформление наследства с согласия других наследников

Наследство можно оформить и без суда, даже если срок пропущен, при условии согласия всех наследников, которое оформляется у нотариуса.

Таким образом, восстановить срок очень непросто. Необходимы довольно веские причины, при этом следует учитывать, что практика в судах, к сожалению, неоднозначна. В каждом случае учитываются обстоятельства пропуска. Лучше не испытывать судьбу – не рисковать, надежнее будет обратиться к специализирующимся адвокатам, иначе риск потерять наследство сильно возрастет.

Цены на услуги адвоката (юриста) по наследству устанавливаются после изучения имеющихся материалов дела и анализа сложившейся ситуации.

Для оформления наследства также предоставляются услуги

  • Различные случаи наследственных споров, связанных с формирование круга наследников (признание недостойными, невключение лица в число наследников и др.).
  • Оспаривание завещание.
  • Оспаривание кандидатуры доверительного управляющего.
  • Оспаривание отказа нотариуса в удостоверении завещание или в выдаче свидетельства о праве на наследство.
  • Восстановление пропущенного срока принятия наследства.
  • Юридическая консультация по всем вопросам, которые возникают при вступлении и оформлении наследства
  • Ведение дела в суде 1 инстанции по заявлению об установлении юридических фактов (принятия наследства, факта родственных отношений, принадлежности правоустанавливающих документов и т.д

Как могут отобрать наследство? | 74.ru

Вместе с адвокатом истец решил по суду установить факт фактического принятия наследства. Проще говоря, доказать, что все его действия свидетельствуют о том, что он обращался с имуществом матери как с наследством – проживал в доме, оплачивал квитки за коммунальные услуги и налоги, делал ремонт. Таким образом удалось закрепить за наследником половину доли. Но вторая половина все же отошла к более настойчивой сестре.

«В российском законодательстве есть возможность признать наследника недостойным и на этом основании лишить его наследства, – также добавляет Александр Щербинин. – Например, в случаях, если наследник злостно уклонялся от уплаты алиментов, имея решения суда с исполнительным производством. Или если против наследодателя совершалось преступление, подтвержденное приговором суда. Но эта норма применяется редко и имеет сугубо оценочный характер».

Пожилые люди часто готовы переписать свою квартиру на того, кто помогал им в последние годы жизни. Но и такие сделки можно оспорить. Так, в Челябинске пожилая одинокая пенсионерка оформила дарственную на соседку в благодарность за то, что товарка помогала по хозяйству. Но однажды между женщинами произошел конфликт, и соседка перестала навещать беспомощную и почти не выходящую из дома пенсионерку. Об этом чудом узнала дальняя родственница, решившая забрать женщину к себе. Она подала в суд на оспаривание сделки дарения. Но было бы опасно мотивировать иск тем, что пострадавшая в момент дарения находилась недееспособной. Поэтому был выдвинут аргумент о том, что она была введена соседкой в заблуждение. Итог: даже после того как районный суд отказал в иске, областной суд удовлетворил требования истца и вернул квартиру пожилой даме.

Совет юриста: сохраняйте все чеки, если вкладываете свои деньги в условно свое имущество. Так вы сможете доказать перед судом, что действительно своими силами и за свой счет несли какие-либо расходы по содержанию оспариваемого наследственного имущества: квартиры, автомобиля и т.д.

Даже если вы – прямой наследник, вы не можете быть до конца уверены в том, что завтра на вас не подадут иск, указав на неосновательное обогащение. Так было с Василием Семеновым, который в свое время купил вместе с товарищем Дмитрием Петренко автомобиль, а затем активно эксплуатировал его по взаимной договоренности. После внезапной смерти Петренко все имущество, в том числе железный конь, отошло дочери умершего. Но как быть с тем, что Семенов рассчитывался за покупку своими деньгами, занимал на нее деньги у знакомых, а затем сам чинил авто и улучшал? Семенов подал на наследницу в суд с требованием взыскать с ответчицы затраченные на это средства.

Однако в документах – оригинале ПТС, акте приема-передачи спорного автомобиля, кредитном договоре – значилось имя умершего, а не Семенова. Но истец собрал множество документов в подтверждение своих расходов: копии приходных кассовых ордеров на свое имя, показания продавца автомобиля, который подтвердил, что все переговоры вел Семенов и он же вносил аванс. Тот факт, что договор купли-продажи оформлен на Петренко, Семенов объяснил просто: он хотел избежать возможного раздела имущества с супругой. Это подтвердил и продавец авто. Пришлись кстати также расписки от тех, кто занимал истцу деньги на авто. Расходы на содержание автомобиля были подтверждены страховыми полисами ОСАГО, где Семенов указан страхователем, а также соответствующими чеками, квитанциями, заказами-нарядами и другими документами.

Итог: суд первой инстанции вынес решение в пользу истца и потребовал прямую наследницу вернуть автомобиль Семенову.

«В этом случае решение суда не могло быть другим, поскольку исходя из совокупности доказательств, представленных истцом, следовало, что спорное имущество было приобретено именно за счет денежных средств, принадлежащих истцу, – пояснила ведущий юрисконсульт юридической компании «Гаврюшкин & Партнеры» Ануш Арутюнян. – Главной проблемой проигравшей стороны было непредставление доказательств в пользу своей позиции. Предугадать, предотвратить ситуацию возможного спора с родственниками относительно наследства невозможно, поскольку в ситуациях, касающихся имущества, сложно полагаться на человеческую добросовестность. В любом случае самая главная рекомендация – сохранять оригиналы всех документов касаемо таких объектов, как недвижимое имущество, автомобили и т.д.».

Сделай шаг за шагом

Шаг 1. Определите статус родительского имущества

Большинство взрослых детей знают, что однажды они унаследуют дом своих родителей, но очень немногие точно понимают, как этот дом перейдет в их руки. Вы должны знать, какие шаги предприняли ваши родители, чтобы передать вам унаследованное имущество, прежде чем вы даже сможете подумать о продаже дома.

Есть три основных способа унаследовать дом от своих родителей: через процесс завещания, путем передачи по делу о смерти или через живой траст.

Завещание

Многие семьи ошибочно полагают, что унаследовать собственность так же просто, как выслушать официальное прочтение завещания своих родителей. Это может сработать в фильмах, но на самом деле недвижимость, унаследованная по завещанию, обычно подлежит долгому и сложному процессу завещания.

И если ваши родители не оставили завещания, то завещание в значительной степени является данностью.

Итак, что такое завещание?

Завещание — это процесс под надзором суда, который контролирует распределение всего имущества ваших родителей, включая продажу дома.Это сделано для того, чтобы надлежащие люди получили право и ответственность за имущество, и чтобы долги ваших родителей были выплачены как часть процесса.

Источник: (Финансирование наследства)

Хотя законы о завещании различаются от штата к штату, ожидайте, что сложный процесс займет некоторое время, от нескольких месяцев до года или двух.

В зависимости от законов штата, в котором находится ваш дом, суды могут играть роль в том, когда и как продается дом во время наследства. Поэтому обязательно проведите исследование о завещании и заручитесь помощью поверенного по наследству.

Передача о смерти

Есть один способ передать вам право собственности на дом ваших умерших родителей так же легко, как это происходит в фильмах: передача по делу о смерти.

Также известный как договор бенефициара, этот тип договора позволяет вам унаследовать собственность напрямую и немедленно, без временных, хлопот и затрат на завещание.

Имея такой документ, вы можете приступить к продаже дома своих родителей, как только будете готовы.

Однако этот тип документа действителен только в определенных штатах.Законы, регулирующие эти действия, тоже меняются от штата к штату.

Например, в некоторых штатах все, что вам нужно, — это заполненный документ о смерти, чтобы избежать завещания. В других штатах ваши родители также должны завещать вам имущество в своем завещании, в противном случае передача по акту смерти становится бессмысленной.

Наконец, несмотря на то, что вы можете избежать завещания с передачей наследства по акту смерти, вам все равно придется платить налоги за дом, если вы унаследуете его таким образом (подробнее об этом позже).

Живое доверие

Гораздо проще продать родительский дом, если вы унаследовали его от живого фонда.

Живой траст — это документ, предназначенный для упрощения управления и наследования всего имущества ваших родителей, включая дом. В документе ваши родители называются попечителями (что позволяет им управлять всеми активами, пока они еще живы), а вы — бенефициаром.

Если вы унаследуете собственность, на которую действует доверительный фонд, вы можете обойтись без завещания, избежать некоторых налогов на наследство и сразу же продать дом.

Доверие — обычно лучший сценарий, когда наследников несколько.

«Если ваши родители передали свой дом живому фонду, то этот фонд должен определять, какой наследник принимает решения относительно продажи дома», — говорит Макки.

Источник: (Art Lasovsky / Unsplash)

Шаг 2: Определите исполнителя недвижимости и уведомите все заинтересованные стороны

Тот факт, что вы наследник родительского имущества, не обязательно означает, что вы принимаете решение, когда дело доходит до продажи дома.

«Многие люди знают только то, что они унаследовали собственность, но у них нет информации о том, как работает процесс наследования», — говорит Макки.

«Прежде чем вы сможете продать дом, вам необходимо идентифицировать всех наследников и выяснить, кто из них является указанным исполнителем или личным представителем, который затем уполномочен принимать решения о продаже дома».

Если волей ваших родителей или судом по наследственным делам назначен личный представитель (или исполнитель, или администратор), то этот человек обычно принимает участие в продаже дома ваших родителей.

Наследники — не единственные лица, заинтересованные в распределении имущества ваших родителей. Если на момент смерти у них были долги, этим кредиторам нужно будет заплатить (см. Шаг 5).

«Это обязанность личного представителя — уведомить кредиторов своих умерших родителей и выплатить эти долги, часто за счет части выручки от продажи дома», — объясняет Макки.

Обычно эта информация уже есть у поверенного по наследству. Однако имеет смысл попросить вашего агента по недвижимости также выполнить поиск по названию.Поиск по названию может найти недействительные приговоры, которые вам нужно будет оспорить и которые вы отклоните перед продажей дома.

Единоличное лицо, принимающее решение, — лучший сценарий при продаже дома в рамках урегулирования наследства с несколькими наследниками.

Однако в некоторых случаях такое лицо, принимающее решения, не назначается (или назначается судом по наследственным делам), что означает, что все наследники будут иметь равное право голоса в том, когда и как продается дом.

Когда все наследники имеют равное право голоса в том, что происходит с домом, это может привести к многолетним судебным баталиям и дорогостоящим гонорарам адвокатам.

Источник: (MissMushroom / Unsplash)

Шаг 3. Урегулирование разногласий по поводу наследования до того, как они перерастут в полноценные споры

Вам нужно будет устранять потенциальные конфликтные точки как можно раньше, чтобы сэкономить время, деньги и стресс для себя и своих братьев и сестер на протяжении всего процесса продажи дома.

Итак, сядьте вместе и примите решение по всем этим деталям:

  • Кто отвечает за подготовку дома к продаже
  • Кто финансирует расходы на продажу дома (и будут ли они покрываться за счет недвижимости)
  • Как разделить выручку
  • Сколько стоит дом
  • Кто даст добро принять предложение

Лучше всего перечислить обязанности каждого наследника во время урегулирования наследства и прийти к соглашению о справедливом разделе доходов, даже если они не равны.

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам понадобится помощь профессионального посредника.

Шаг 4: Наймите агента, имеющего опыт продажи унаследованных домов

Один из способов избежать споров о наследовании и необходимости в профессиональном посреднике — это нанять агента по недвижимости, который нравится всем наследникам и которому они доверяют. Вы также должны убедиться, что агент имеет опыт продажи завещания или унаследованной собственности.

Неважно, в каком сценарии вы находитесь — находится ли дом в доверительном управлении или вам нужно будет получить завещание… »Когда вы продаете дом своих родителей, вам нужен агент, который фактически завершил сделку по тому же принципу. линии в соответствии с вашей конкретной ситуацией », — советует Макки.

Агент, которого вы нанимаете, также должен проживать в том же городе, где находится дом ваших умерших родителей.

Агент за пределами штата не будет иметь лицензию на продажу недвижимости в родном штате ваших родителей, и у них не будет доступа к местному MLS, чтобы получать точные данные о ценах на дом.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Шаг 5. Рассмотрите личные финансы своих родителей

Вместе с домом своих родителей вы также наследуете все долги, которые есть у собственности, и все ее счета.Если вы не будете в курсе этих финансов, вы только усложните процесс продажи дома.

«Выяснение финансовых показателей дома необходимо решать на раннем этапе», — советует Макки. «Ваш агент может помочь вам узнать, существует ли ипотека, кому она выплачивается и как она выплачивается, например, прямым дебетом, или ваши родители платили ее онлайн или выписывали чек».

Получите доступ к необходимым финансовым счетам

Даже если все счета ваших родителей будут оплачиваться автоматически прямым дебетом, вам все равно нужно будет убедиться, что на их счету достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы, пока дом не будет продан.

Для этого вам сначала понадобится доступ к банковским счетам ваших родителей, что может потребовать некоторой работы, если вы еще не являетесь совместным владельцем счета или не указаны в качестве получателя выплаты при наступлении смерти.

Вам также понадобится доступ к ежемесячным счетам ваших родителей, особенно связанным с содержанием дома. Итак, вам нужно будет организовать пересылку писем ваших родителей вам и найти их данные для входа в любые онлайн-аккаунты.

При необходимости выполнить поиск по заголовку

Иногда к дому умерших родителей применяются залоговые права или судебные решения, связанные с имуществом, например, просроченные налоги, кредитная линия собственного капитала или обратная ипотека, и в этом случае вам может потребоваться запустить полный титул поиск, чтобы выявить и решить эти финансовые проблемы.

Подать свидетельство о смерти

Вам также необходимо уведомить кредиторов о смерти ваших родителей, и вам может потребоваться предоставить копию свидетельства о смерти ваших родителей этим кредиторам, кредитным бюро и администрации социального обеспечения.

Вот основной список счетов и счетов, на которые нужно обращать внимание при сортировке финансовых отчетов родителей:

  • Доходные и пенсионные счета (текущие сберегательные счета, 401K, компакт-диски и т. Д.)
  • Записи по личному налогу и налогу на имущество
  • Записи о выплатах по ипотеке
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
  • Обратные выписки по ипотеке
  • Коммунальные услуги (вода, электричество, канализация и т. Д.)
  • Медицинские счета
  • Выписки по кредитной карте
  • Страховые полисы
  • Услуги связи (стационарный, сотовый телефон, Интернет, кабельное телевидение и т. Д.)
  • Учет расходов на домашние услуги (садовник, домработница, уход на дому и т. Д.)
  • Платежные документы ТСЖ

Как только дом будет продан, вы сможете закрыть эти счета и перестать оплачивать счета. До тех пор вам нужно будет продолжать вносить платежи (хотя некоторые услуги, такие как кабельное телевидение и Интернет, вы можете сразу же отказаться).

Шаг 6. Изучите страховой полис дома

Пустой дом подвержен вандалам и проникновению людей в собственность с целью украсть такие вещи, как бытовая техника или медная проводка. Если дом ваших родителей будет пустовать до тех пор, пока его не продадут, вам, возможно, придется изменить полис страхования жилья.

Поскольку свободный дом имеет более высокий риск взлома и вандализма, большинство страховых компаний не будут платить для покрытия этого типа ущерба, если у вас нет полиса страхования вакантного дома.

Если, просматривая финансовые отчеты родителей, вы натолкнетесь на полис страхования жилья, за который родители платили напрямую, немедленно свяжитесь с компанией, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы получить полис на свободное жилье до тех пор, пока дом не будет продан.

Шаг 7. Узнайте о налоговых последствиях продажи родительского дома

Правительство ожидает получения части любого дохода, который вы получаете, включая выручку от продажи дома ваших умерших родителей.

«Возможные налоговые последствия включают налог на прирост капитала и наследство, которые могут быть огромными.Так что не пытайтесь понять это самостоятельно, — объясняет Макки.

«Ваш агент по недвижимости может указать вам правильное направление в отношении налоговых последствий, однако он не является профессиональным налоговым специалистом. Всегда говорите со своими адвокатами, а также со своим налоговым специалистом, чтобы рассмотреть любые налоговые последствия, прежде чем продавать дом своих родителей ».

Хорошая новость в том, что вы также получите налоговые льготы, которые могут уменьшить или полностью исключить задолженность.

Давайте посмотрим на налоги, которые вступают в силу при продаже унаследованной недвижимости:

Налоги на наследство и наследство

Налог на наследство и налог на наследство — это два одинаковых налога на унаследованное имущество, которые различаются тем, как они уплачиваются и кому.

По сути, налог на наследство — это федеральный налог на общую стоимость имущества ваших родителей, который должен быть оценен и уплачен до того, как оставшаяся выручка будет распределена между наследниками.

Налог на наследство — это государственный налог, который вы (получатель) уплачиваете государству с доходов, которые вы унаследовали, после урегулирования наследства ваших родителей.

Термины «налог на наследство» и «налог на наследство» иногда используются как синонимы на уровне штата, в зависимости от формулировки законов вашего штата.В настоящее время менее половины всех штатов имеют налог на наследство или наследство.

Однако в Мэриленде и Нью-Джерси есть налог на наследство и наследство на уровне штата.

Налог на прирост капитала

Проще говоря, налог на прирост капитала применяется к разнице в долларовой сумме между покупной ценой дома и его окончательной продажной ценой.

Согласно этому определению, любые деньги, которые вы зарабатываете от продажи дома своих родителей после их смерти, технически подлежат налогообложению в соответствии с налоговым кодексом на прирост капитала.

К счастью, существует налоговая льгота или лазейка, известная как «повышение базисной ставки», которая может значительно снизить сумму налога на прирост капитала. Повышение базиса устанавливает оценку унаследованного имущества на дату смерти, а не

ваших родителей.

Первоначальная цена покупки.

Итак, от вас требуется только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих дату смерти.

Рассмотрим этот упрощенный пример:

Допустим, дом, который ваши родители купили несколько десятилетий назад за 80 000 долларов, теперь стоит 280 000 долларов.Если ваши родители продадут дом до своей кончины, они должны будут выплатить прирост капитала с этих 200 000 долларов. (Хотя они будут иметь право на освобождение от налога с продажи жилья.)

Однако вы наследуете имущество по этой стоимости в 280 000 долларов, а это означает, что вам нужно будет только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих эту сумму унаследованной стоимости. Итак, если вы продадите дом за 300 000 долларов, вам нужно будет заплатить только прирост капитала на 20 000 долларов. Если вы продадите его за 280 000 долларов, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

И если вы продадите его с убытком, у вас будет право применить капитальный убыток, при условии, что он был продан по справедливой рыночной стоимости в рамках коммерческой сделки (то есть вы не продали его родственнику по сниженной цене) .

Источник: (Andrew Seaman / Unsplash)

Шаг 8: Раздайте личное имущество родителей

После того, как вы решите большинство юридических и финансовых вопросов, вам нужно будет пройти и утилизировать содержимое дома ваших родителей, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на продажу.

Когда вы продаете собственный дом, этот процесс называется расхламлением. Однако, когда вы продаете дом своих умерших родителей, все становится немного сложнее.

Раздать задолженность наследникам

Прежде всего, вам необходимо найти и передать любое личное имущество, которое ваши родители завещали другим наследникам.

Итак, если вы личный представитель, вы несете ответственность за доставку фарфорового шкафа 1940-х годов своей сестре и дедушкиных часов своему дяде, если это то, что сказано в завещании.

Примечание: в этом процессе может потребоваться участие суда по наследственным делам, в зависимости от законов вашего штата. Фактически, вам может потребоваться инвентаризация всего имущества для судов, прежде чем вы сможете что-либо раздать.

Если нет поименованного исполнителя или личного представителя, вам и другим наследникам решать, что произойдет с содержимым дома. Это может быть немного сложно, особенно если несколько наследников хотят один и тот же предмет.

Если такое случается, и вы не можете прийти к соглашению, вам может потребоваться привлечь посредника для обработки личной собственности ваших родителей, а также принятия решений о продаже дома.

Расчистить остальную часть дома при продаже поместья

После того, как вы раздадите дорогие билеты и заветные вещи, у вас, скорее всего, останется целый дом. Если ваша семья похожа на большинство семей, вы попадете в стену, где вам просто захочется выбросить все это, чтобы закончить работу.

Однако есть альтернатива, которая может принести вам немного дополнительных денег: продажа недвижимости.

«Вместо того, чтобы выбрасывать вещи, которые никто из наследников не хочет оставлять, другой вариант — продажа имущества.Компании по продаже недвижимости могут организовать продажу невостребованной личной собственности ваших родителей, чтобы вы могли получить немного денег за эти предметы », — объясняет Макки.

«Если наследники не могут позволить себе оплату найма компании по продаже недвижимости, иногда мы можем сделать это через процесс условного депонирования, так что в конце расходы вычитаются из выручки».

Продажа недвижимости или аукцион также могут быть вашим лучшим вариантом разрешения споров о личной собственности между спорящими наследниками. Если не удается договориться о том, кто что получит, просто выставьте товар на продажу и позвольте лучшей ставке выиграть.

Шаг 9: Подготовить дом к продаже

После того, как вы опустошили дом, продажа унаследованного дома работает так же, как и любая другая.

Полная базовая подготовка дома

Вам нужно будет тщательно вымыть дом внутри и снаружи, а затем решить, вкладывать ли деньги в любой необходимый ремонт.

Если никто не обновлял кухню и ванные комнаты с 1980-х годов или раньше, вы можете потратить немного денег на приведение в порядок этих мест, но только если ваша цель — заработать больше денег для дома.

Подготовка к продаже родительского дома, в то время как вы все еще оплакиваете их, может оставить у вас мало сил, чтобы сделать что-то большее, чем уборка дома и, возможно, перекраска стен.

Это может быть все, что вам нужно сделать.

Или вы можете продать «как есть»

Продать родительский дом «как есть» и получить за него немного меньше — не обязательно плохо, особенно если продажа по справедливой рыночной стоимости или ниже ее помогает избежать большого налога на прирост капитала.

Кроме того, правила раскрытия информации более мягкие для унаследованной собственности — это потому, что вы никогда не были основным резидентом, поэтому вы не знаете из первых рук о каких-либо проблемах, которые могут возникнуть.

С другой стороны, если вы знаете, что в доме ваших родителей есть серьезные проблемы, устранение которых будет стоить дорого, и вы не раскрываете их, вы можете быть обязаны покрыть эти расходы на ремонт. Вся ваша ответственность зависит от того, как вы унаследовали собственность и продали ли вы ее как полноправный владелец или как личный представитель имущества своих родителей.

Рассмотрим предварительную инспекцию

Если вы не уверены в состоянии дома ваших родителей, вы можете пройти предварительный осмотр. Однако вы, возможно, не захотите идти на этот риск, так как вам, скорее всего, придется сообщать о любых проблемах, обнаруженных во время проверки.

Подготовить дом своих родителей к продаже намного сложнее, если ни вы, ни кто-либо из других наследников не живете поблизости. В этой ситуации вдвойне важно нанять местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы он справился с продажей дома на расстоянии.

Источник: (Andy Dean Photography / Shutterstock)

Шаг 10: Установите прейскурантную цену и продайте дом

Нередко иметь нереалистичные ожидания относительно ценности родительского дома с сентиментальностью, затуманивающей всеобщие суждения, и горем, бросающим всех на эмоциональные американские горки.

Вам нужно позволить рынку диктовать прейскурантную цену дома ваших родителей, а не личное мнение.

Получите CMA, чтобы убрать эмоции из цены

Когда вы будете готовы выставить дом на продажу, ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который оценит справедливую рыночную стоимость дома на основе цен недавно проданных домов (comps).

Тем не менее, когда вы продаете унаследованное имущество, важны не только суммы вознаграждения.

Взвесьте ваши налоговые обязательства

Когда вы продаете собственный дом, получение прибыли является главным приоритетом. Но когда вы устанавливаете прейскурантную цену на унаследованный дом, вам необходимо учитывать налоговые последствия любой выручки от продажи дома.

В конечном итоге вы можете заработать больше денег, если будете продавать по ценам или чуть меньше, если это поможет вам избежать уплаты налога на прирост капитала.

Продажа по более низкой цене также может сэкономить вам деньги — если это поможет дому продать раньше, чем позже.

Помните, время — деньги

Вы будете тратить деньги на покрытие счетов за дом каждый месяц, когда вы продолжаете владеть домом. Чем раньше вы его продадите, тем меньше вы заплатите за эксплуатационные расходы. И вы не хотите, чтобы покупатели смотрели на темный, неосвещенный дом, потому что вы забыли заплатить энергетической компании.

Часы работают против вас, поэтому чем быстрее вы примете решение и чем более реалистично оцените цену и подготовку, тем лучше вам и вашей семье будет в это напряженное время.

В то время как продажа дома умерших родителей всегда является эмоционально сложным шагом, фактический процесс продажи дома можно упростить, выполнив эти шаги и с помощью опытных профессионалов.

Источник изображения заголовка: (rSnapshotPhotos / Shutterstock)

Моя мать умерла и не имеет воли; Что мне делать дальше?

Если ваша мать умерла без завещания, значит, она умерла без завещания. Государство, в котором она жила, будет распоряжаться имуществом вашей матери и распределять ее имущество.Для этого государство будет обращаться к законам о наследовании по закону.

Хотя законы о завещании различаются в зависимости от штата, во многих штатах соблюдается Единый наследственный кодекс (UPC) — единый закон, разработанный Национальной конференцией уполномоченных по единым законам штата (NCCUSL), который регулирует завещание и сословие. Согласно СКП, собственность умершего переходит к близким родственникам, таким как родители, супруги и дети, в отличие от дальних родственников. Если в живых нет близких родственников, имущество переходит либо дальним родственникам, либо государству.

1. Назначить исполнителя.

Когда нет завещания, нет именного исполнителя. Исполнитель — лицо, назначенное завещателем для исполнения условий завещания. Когда человек умирает без завещания, суд по наследственным делам назначает исполнителя, например, пережившего супруга или взрослых детей. Поскольку законы о наследовании по завещанию различаются от штата к штату, вам следует пересмотреть законы своего штата о наследовании по закону.

2. Решите, кто наследует собственность.

Закон штата определяет, кто наследует собственность, если кто-то умирает без завещания.Как правило, супруги, зарегистрированные сожители, родители, дети и другие кровные родственники наследуют в соответствии с законами о наследовании. Дальние родственники могут наследовать имущество, но только тогда, когда близких родственников не существует.

Если ваша мать была одинокой, то вы, ваши братья и сестры, а также все оставшиеся в живых родители (если умер только один из родителей) получите имущество вашей матери. Если в живых нет родителей, наследство переходит в равных долях вам и вашим братьям и сестрам.

Если ваша мать была одинока с детьми, то наследство перешло бы детям в равных долях.Если один или несколько ее детей умерли, эти доли перейдут к детям этих братьев и сестер — вашей племяннице (ям) и племяннику (ям).

Если у вашей матери был супруг на момент ее смерти, то распределение ее имущества зависит от владения и титула на ее имущество. Как правило, большая часть ее активов переходит к оставшемуся в живых супругу. Дети или внуки могут унаследовать меньшую долю. Если ее дети не являются детьми этого супруга (т. Е. Пасынками супруга), то половина ее активов будет передана ее супругу, а другая половина будет передана ее детям в равных долях.

Поскольку законы о наследовании различаются в зависимости от штата, вы должны проверить применимое законодательство, чтобы определить, кто может получить имущество вашей матери.

3. Соответствовать требованиям к дожитию.

В зависимости от законов штата наследники могут унаследовать имущество, если они проживают в течение определенного периода времени после смерти умершего. Например, супруг должен пережить свою вторую половинку на пять дней, чтобы унаследовать любую собственность, принадлежащую умершему.

Если наследники умирают одновременно с умершим, то закон штата определяет, кто переживал другого.Многие штаты следуют Закону о единой одновременной смерти, который регулирует наследование, когда люди умирают одновременно, например, в автомобильной аварии. Если наследники умирают, и это не является одновременным событием, наследники не могут унаследовать какие-либо активы в соответствии с законами о наследовании, если у этого наследника нет детей. В некоторых случаях дети умершего наследника могут унаследовать имущество умершего.

Определить, кто может унаследовать собственность от вашей матери после ее смерти, сложно. Когда вы распоряжаетесь имуществом своей матери, у вас могут возникнуть вопросы о требованиях вашего штата в отношении наследования.Вам следует проконсультироваться с юристом или обратиться к поставщику онлайн-услуг, чтобы ответить на любые ваши вопросы. Получив дополнительные указания, вы сможете обрести уверенность, зная, что при заселении имущества матери учитываете ее первоначальные намерения.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Наследование родительского дома … 3 шага, которые следует принять во внимание

Наследование родительского дома — эмоционально тяжелая тема. Почему? Потому что большая часть наследства следует за смертью в семье — и этой смерти можно было или не ожидать.

Помимо работы с самим наследованием, у вас могут быть и другие проблемы, с которыми нужно ориентироваться одновременно. Возможно, вы боретесь с горем или имеете дело с горюющими братьями и сестрами и их проблемами. Или, может быть, унаследованный вами дом — это тот, в котором вы выросли, а это значит, что вам тоже нужно иметь дело с болезненной сентиментальной привязанностью.

В любом случае, у вас есть три основных варианта, которые следует учитывать при наследовании дома; вы можете продать его, сдать в аренду и стать домовладельцем или въехать и жить там. Но какой из них лучше?

Налоговые аспекты, которые следует учитывать при наследовании дома

Прежде чем мы углубимся в три ваших варианта, их плюсы и минусы, я хотел бы на мгновение коснуться темы налогов. Но сначала оговорка: я не бухгалтер или налоговый специалист.

Главный вопрос, который я хочу поднять, заключается в том, что могут возникнуть налоговые последствия, связанные с тем, как вы обращаетесь со своим унаследованным домом.Налоговые последствия могут зависеть от размера дома или недвижимости, от того, продаете ли вы дом или сдаете его в аренду, а также от того, есть ли у ваших родителей ипотечный кредит или залоговое право на имущество.

Тем не менее, я советую проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером (CPA), чтобы узнать, какими налоговыми последствиями могут быть для каждого из ваших вариантов. Поскольку законы различаются в зависимости от штата и каждая ситуация уникальна, единственный способ получить точный совет — это поговорить с профессионалом.

После того, как вы поговорите с профессиональным бухгалтером, вы, возможно, обнаружите, что лучше вести дела с родительским домом одним определенным образом.Но вы не сможете понять это, если не сядете с профессионалом и не спросите. В случае крупного наследства обычно стоит несколько сотен долларов, которые вы заплатите, чтобы получить совет, адаптированный к вашей ситуации.

Вариант №1: Продажа унаследованного дома

Как я уже упоминал, есть три основных варианта, которые следует учитывать при наследовании дома. Первый и самый популярный — продать дом и жить дальше.

Поскольку после завершения продажи вы будете свободны от дома, это обычно считается «самым чистым» и наиболее выгодным вариантом для всех вовлеченных сторон.К тому же это могло быть и самым прибыльным. Если ваши родители купили дом несколько десятилетий назад, стоимость их собственности, возможно, сильно выросла.

Следует учитывать одну важную деталь: большинство наших клиентов смогли воспользоваться преимуществом повышения базовой стоимости при продаже унаследованного дома. Это означает, что вы сможете продать дом и получить не облагаемую налогом прибыль исходя из его текущей стоимости, а не той суммы, которую ваши родители платили много лет назад. Таким образом, если вы унаследуете дом стоимостью 200 000 долларов, вы сможете продать его по этой цене и получить прибыль без уплаты налогов.

Допустим, вы решили не продавать дом. В этом случае расчет вашей стоимости дома начнется в тот же день. Другими словами, если вы сохраняете дом за 200 000 долларов и въезжаете или сдаваете его в аренду, ваша новая основа начинается с текущей рыночной стоимости дома. Итак, если вы в конечном итоге продадите его через несколько лет за 300 000 долларов, то вы получите прибыль в 100 000 долларов, которая считается «долгосрочным приростом капитала».

Одно из самых больших преимуществ немедленной продажи родительского дома состоит в том, что, если у вас есть братья и сестры, очень легко разделить выручку.После продажи, как правило, необходимо равномерно распределить выручку между каждым оставшимся потомком.

Конечно, бывают случаи, когда братья и сестры просто не могут согласиться. Может быть, вы хотите сохранить дом, а ваши братья и сестры — нет, или вы хотите продать, а они надеются сдать его в аренду. В таких случаях всегда разумно обсудить проблемы и попытаться достичь компромисса со своими братьями и сестрами, не прибегая к помощи юристов.

Когда к делу подключится юрисконсульт, расходы для всех вырастут.И если вы хотите, чтобы наследство принесло вам пользу, не стоит тратить все это на судебные тяжбы.

Вариант № 2: Аренда дома

Другой популярный вариант для лиц, унаследовавших дом, — это сдача дома в аренду. Это не только отличный способ сохранить право собственности на недвижимость, которая вам небезразлична, но и положительно повлияет на ваш доход.

Возможно, вы не мечтаете стать арендодателем, но это может помочь вам осуществить свою мечту о несколько пассивном доходе.Каждый раз, когда вы продлеваете договор аренды и получаете нового арендатора, вы, вероятно, будете увеличивать арендную плату. Это поможет вам не отставать от инфляции и заработать ежемесячный доход, на который вы сможете рассчитывать после выхода на пенсию.

В качестве дополнительного бонуса вы можете получить некоторые налоговые льготы в виде амортизации. Все зависит от вашей налоговой ситуации, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим бухгалтером, прежде чем вы будете слишком взволнованы.
Нажмите, чтобы получить мой Пенсионный набор

Вам также следует иметь в виду, что работа в качестве арендодателя — это далеко не все.Всегда есть шанс, что у вас появятся недисциплинированные арендаторы или кто-то повредит дом. Как домовладелец, вы должны будете заботиться о регулярном ремонте в случае возникновения стихийных бедствий и быть на связи в любой момент.

Если вам не нравится иметь дело с арендаторами или вакансиями, вы также можете нанять управляющего недвижимостью примерно за 10% вашего дохода от аренды каждый год. Эти расходы окупаются для многих людей, владеющих собственностью, но могут быть невыносимы для других.

Также имейте в виду, что вы можете временно сдавать недвижимость в аренду.Возможно, вы хотите быть арендодателем в течение десяти лет и в дальнейшем продать недвижимость. В зависимости от вашей ситуации этот вариант также может быть полезным.

Вариант № 3: Переезд в дом родителей

Последний вариант, который следует учитывать при наследовании дома, — это переезд. Если вы не хотите продавать или становиться домовладельцем, это может быть лучшим вариантом для ты.

Переезд в дом родителей может быть особенно привлекательным, если дом полностью освобожден от долгов.Без ипотеки вам нужно будет беспокоиться только о налогах на недвижимость, страховании и содержании. Если вы следили за делами своих родителей, возможно, вы даже знаете, какие эти текущие расходы уже понесены. В противном случае вы захотите получить общее представление о среднемесячных расходах, прежде чем нажимать на курок и въезжать.

Если ваши родители жили в доме долгое время, вам также может потребоваться создать бюджет на ремонт . Прежде чем переехать, спросите себя, в порядке ли сантехника, нуждается ли крыша в ремонте или в доме новые полы, новые окна или какие-либо другие обновления.

Если у вас есть братья и сестры, вам также следует запланировать «выкупить их» из их доли в доме. Хотя может быть довольно легко оценить стоимость дома и заключить сделку, вам может потребоваться проконсультироваться с юристом и / или C.P.A. чтобы определить лучший способ сделать это.

Наследование родительского дома — заключение

Наследование дома может вызвать стресс, если вы не подготовлены. Вот почему лучший шаг, который вы можете сделать сейчас, — это поговорить с родителями, пока они еще здесь.При правильном общении вы сможете найти лучший способ справиться с домом своих родителей, когда они уйдут.

Хотя принимать эти решения на раннем этапе может быть неудобно, лучший способ обеспечить плавный переход, когда придет время, — это начать планирование прямо сейчас. Если вы подождете до последней минуты, чтобы начать обдумывать это решение, это только усложнит решение проблемы потери ваших родителей.

Успех! Проверьте свой почтовый ящик для загрузки.

Что делать, если вы унаследуете родительский дом

Крейг Венеция, участник Next Avenue

По данным Центра благосостояния и филантропии при Бостонском колледже,

бэби-бумеров унаследуют более 27 триллионов долларов в течение следующих четырех десятилетий, и часть этой суммы включает дом, в котором жили их родители.

Но когда этот дом станет вашим, выяснение того, что с ним делать, может вызвать финансовые и эмоциональные проблемы. Если в этом участвуют ваши братья и сестры, все может стать еще сложнее.

«Вы можете выбрать три основных пути, — говорит Бруно Грациано, старший аналитик по планированию недвижимости Wolters Kluwer, CCH. «Продать дом, переехать в него или сдать в аренду».

( БОЛЬШЕ : Уборка дома для родителей, покойных)

Вот совет для каждого сценария:

Продам родительский дом

Несколько лет назад, когда 65-летний Кен Леви и его брат унаследовали кондоминиум своей мамы в Далласе, штат Техас, они почти знали, что продадут его.

Поскольку квартира выросла в цене в течение почти 10 лет, в течение которых их мама владела ею, братья Леви изучили недавние сопоставимые продажи, чтобы правильно оценить ее и согласовать минимальную сумму, которую они могли бы принять.

Несмотря на повышение курса акций, Леви знали, что они, скорее всего, избежят задолженности по налогу на прирост капитала при продаже. «Бенефициары получают повышенную основу, которая представляет собой справедливую рыночную стоимость собственности на дату смерти родителя», — говорит Грациано. «Когда вы продаете, вы платите налоги только на прибыль, превышающую эту основу.”

В настоящее время долгосрочный прирост капитала превышает 20%, в зависимости от вашей налоговой категории.

( БОЛЬШЕ : Как продать дом, который вы унаследовали)

Если вы планируете продать дом своих родителей, это будет хорошей идеей, если вы посмотрите на комплименты и определитесь с минимальной ценой, как это сделали Леви. Вы также должны убедиться, что страховка домовладельца оплачена и имущество или доверительный фонд указан в качестве застрахованного на случай, если с домом что-то случится в период между смертью вашего родителя и продажей.То же самое и с платежами по ипотеке (если таковые имеются), налогами на недвижимость и счетами за коммунальные услуги.

После продажи недвижимости вам необходимо будет выплатить оставшийся остаток по ипотеке вместе с любыми комиссиями на недвижимость, налогами на передачу и другими заключительными расходами.

Переезд в родительский дом

Неудивительно, что 54-летняя Линда Феррандо и ее муж переехали в семейный дом в Бурлингеме, Калифорния, после того, как она и две ее сестры унаследовали его. «Мы с сестрами говорили об этом с мамой до того, как она скончалась, — говорит Феррандо.«Мы все согласились, что это имеет смысл. Он был прямо за углом от меня и намного больше, чем мой нынешний дом, а мои сестры жили в другом месте ».

Говорит Кэтлин Грейс, управляющий директор United Capital: «Мы называем это [предварительным планированием] созданием книги о семейном наследии. В этой книге даются четкие инструкции о том, как в конечном итоге будут управляться такие активы, как дом, пока живы родители, что позволит избежать конфронтации между братьями и сестрами, когда пришло время заселять имение ».

( БОЛЬШЕ : Искусство избавления от собственности)

Переезд также дал Феррандо и ее сестрам год на то, чтобы перебрать вещи ее родителей — роскошь, недоступная тем, кто продает немедленно.За это время Феррандо и ее муж платили сестрам за аренду и в конце концов выкупили их.

Имейте в виду, что переезд может означать для вас увеличение налога на недвижимость. Мало того, что дом будет стоить больше, чем раньше, из-за возросшей стоимости, но и любые специальные налоговые льготы для пожилых людей могут исчезнуть. Вам нужно будет пройти такое лечение самостоятельно.

Тем не менее, есть дополнительное преимущество в будущем, если вы позже продадите дом, и к тому времени дом подорожает.

«Если унаследованная собственность становится вашим основным местом жительства, вы в конечном итоге можете претендовать на исключение прироста капитала», — говорит Грациано.

Это означает, что если вы продаете, вы можете забрать прибыль (до 250 000 долларов США для лиц, подавших одиночный отчет, и 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете документы совместно) без уплаты налогов на прирост капитала. Однако Грациано указывает, что вы должны проживать в доме как минимум два из последних пяти лет до даты продажи.

Сдам в аренду родительский дом

Когда 52-летняя Ян Ферри-Ваксман и трое ее братьев и сестер унаследовали семейный дом в Содус-Пойнт, штат Нью-Йорк.Ю., они не очень хотели его продавать. Последние 30 лет дом был местом сбора семейных посиделок.

Детское решение Ferry? Сделайте дом для сдачи в аренду на время отпуска, чтобы получать доход, но все же используйте его для семейных праздников на ограниченной основе.

Чтобы снизить расходы, Ферри-Ваксман, который живет в 45 минутах от дома, выполняет функции управляющего имуществом. Конечно, эта стратегия экономии работает только в том случае, если вы живете достаточно близко к собственности.В противном случае вам придется нанять фирму по управлению недвижимостью, которая может стоить от 10 до 30% арендной платы.

Вам также необходимо будет изменить страховое покрытие на полис арендодателя, который охватывает строение и личное имущество, а также медицинскую и юридическую ответственность — в случае, если арендатор получит травму или подаст на вас в суд, а также потерю арендной платы, если недвижимость станет непригодной для проживания. из-за покрытого убытка.

Сдача дома в аренду также дает большую налоговую выгоду. «Расходы на амортизацию уменьшат ваш налогооблагаемый доход от аренды», — говорит Грациано.

Для целей налогообложения дом (не земля) считается амортизируемым активом, и определенный процент от его стоимости может вычитаться ежегодно. Вы также можете амортизировать улучшения, например новую крышу, при условии, что они повышают ценность или продлят срок службы собственности.

Загвоздка в том, что вам придется вернуть эту амортизацию Налоговой службе, если вы продадите. Это означает, что у вас будет большая задолженность по приросту капитала, если таковой имеется, и что вы также не будете иметь права на исключение от прироста капитала, поскольку дом не является вашим основным местом жительства.

Но вы и ваши арендаторы хорошо проведете время в бывшем доме ваших родителей, и это бесценно.

Крейг Венеция — писатель по недвижимости для San Francisco Chronicle и автор книги «Покупка второго дома: доход, бегство или пенсия».

Наследование дома: что делать с унаследованным имуществом

Из всего того, что вы можете унаследовать, немногие обладают более полным спектром эмоций, чем семейный дом. Неважно, росли ли вы в этом доме или просто навещали, когда были старше, дом ваших родителей — большая часть того, кем они были.

Просто войти в парадную дверь после их прохождения может принести печаль, разочарование и даже замешательство. И все эти чувства могут повлиять на вас и вашу семью, когда вы начнете принимать решения относительно дома и всего, что в нем находится. Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать до или после наследования дома:

Комната за комнатой, шаг за шагом

Дом — это не просто актив. Это собрание воспоминаний. Поэтому при выяснении того, что делать с унаследованной собственностью, первый шаг в процессе — ее очистка — может оказаться очень сложным.Эксперты предлагают действовать медленно и осторожно, помня, что вы все еще можете переживать смерть своих родителей. 1 Делайте перерывы, чтобы посмеяться, поплакать или просто сделать глубокий вдох.

Если есть завещание, обратите особое внимание на все ценные вещи или предметы домашнего обихода, которые в нем есть. Даже если нет, попробуйте проверить предметы — особенно большие или ценные — на наличие ярлыков или отметок, которые могут указывать на пожелания ваших родителей. В противном случае вы можете попробовать разделить вещи своих родителей на группы, такие как «оставить», «выбросить» и «пожертвовать».«

Это также помогает просмотреть любые документы, которые могут помочь в урегулировании имущества ваших родителей или управлении домом, включая счета за коммунальные услуги, выписки со счетов и визитные карточки. Чтобы привести поместье в порядок, нужно поработать детективом, и каждая подсказка может помочь вам пройти этот процесс более гладко.

Когда дом становится домом

Нелегко попытаться за несколько недель или месяцев решить, что будет с домом, который, возможно, принадлежал вашей семье годами.Но это следующий шаг — выяснить, что будет с домом. (Это может быть проще, если вы унаследовали дом без ипотеки.)

Если вы унаследовали дом от брата или сестры, вы можете начать с откровенного обсуждения, чтобы оценить чувства каждого. Если только один из вас заинтересован в сохранении дома для проживания или в качестве инвестиций, вы можете организовать простой выкуп. Один брат или сестра может платить единовременно или ежемесячно платить другим. В любом случае имеет смысл обратиться к семейному юристу или другому третьему лицу, которое может убедиться, что условия ясны и справедливы. 2

Если все согласятся, вы можете вместе продать или сдать дом в аренду как деловые партнеры. Если рынок аренды силен или вы унаследовали оплаченный дом, возможно, имеет смысл сдать его в аренду надежному арендатору. Но учитывайте время и деньги, необходимые для владения и эксплуатации арендуемой собственности. Если вы пойдете по этому пути, вы можете подумать о найме профессионального управляющего недвижимостью, который будет стоить определенную плату, но может сэкономить ваше время, стресс и, возможно, даже деньги в долгосрочной перспективе.

Продажа дома после смерти одного из родителей также является распространенным вариантом. В зависимости от уровня комфорта и опыта вашей семьи вы можете решить, продавать ли ее самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Вы можете спросить друзей или соседей своих родителей, могут ли они порекомендовать того, кто знает местный рынок.

Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о том, кому должен принадлежать дом или как его разделить, вы можете посоветоваться с адвокатом. Иногда непредвзятый профессионал может предложить идеи, которые вы, возможно, не учли.

Никто не хочет говорить о налогах, но…

Последнее, о чем вы, вероятно, захотите думать, скорбя о потере родителей, — это налоги. Но, как и любое финансовое соображение, налоги должны быть частью разговора.

К счастью, федеральное правительство не облагает налогом наследство, и только несколько штатов это делают. 3 Таким образом, независимо от того, унаследовали ли вы автомобиль, деньги или дом от своих родителей, в следующей налоговой декларации вы можете ничего не задолжать.

Вот пример: когда вы унаследовали дом, «покупная цена» рассматривается IRS как рыночная стоимость дома на момент смерти владельца. Итак, если дом ваших родителей стоит 500 000 долларов, когда вы его унаследуете, и вы продаете его через 3 месяца за 510 000 долларов, IRS считает ваш доход 10 000 долларов, даже если ваши родители купили дом давно за 150 000 долларов. В большинстве штатов действуют одни и те же правила, поэтому с вас, скорее всего, не будет никаких налогов. 4 Обязательно ознакомьтесь с налоговым законодательством своего штата, чтобы не было никаких сюрпризов.

Тем не менее, наследование дома может повлечь за собой некоторые налоговые проблемы, в зависимости от размера имущества ваших родителей. Хотя нет федерального налога на наследство — налога на активы, полученные индивидуальным налогоплательщиком, — существует федеральный налог на наследство, также иногда известный как «налог на смерть», который вычитается из общей суммы имущества умершего человека. Если общее состояние ваших родителей исчисляется десятками миллионов, оно может облагаться высокими федеральными налогами на имущество. 5 А в некоторых штатах есть законы, облагающие налогом даже небольшие поместья.

Когда вы взвешиваете свои варианты после наследования родительского дома, подумайте о том, чтобы поговорить с бухгалтером, который поможет вам разобраться в подобных налоговых вопросах. Если вы ожидаете большой налоговый счет, это может помочь сохранить часть вашего нового наследства на вашем сберегательном счете и зарезервировать его на налоговый сезон.

В общем, есть удобное правило, когда вы унаследовали что-то столь же важное, как дом: не бойтесь просить помощи у друзей, которые прошли через это, или у экспертов, таких как бухгалтеры и юристы.Многие другие люди прошли через то, что переживаете вы, включая слезы, ностальгию и другие эмоции, смешанные с трудным финансовым решением. Если вы можете положиться на их опыт, вы можете обнаружить, что их советы предлагают что-то полезное — именно тогда, когда вам это нужно больше всего.

Налоговые последствия наследования дома от умершего родителя | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Потерять родителя всегда нелегко, а решение налоговых вопросов, связанных с наследованием родительского дома, лишь усугубляет стрессовое время.Хотя дом ваших родителей, включенный в состав наследства и переданный вам, может иметь последствия для наследства, наследства и, в конечном итоге, подоходного налога, не все эти налоги упадут на вас.

Налоги на наследство

Если ваш родитель владеет домом на момент смерти, это может увеличить сумму налогов на наследство, причитающуюся с имущества вашего родителя. Однако налоги на наследство вступают в силу только в том случае, если сумма налогооблагаемых подарков в течение жизни и наследство умершего превышает освобождение от налога на наследство, которое составляет 5 340000 долларов США по состоянию на 2014 год, но в разных штатах могут быть более низкие пороги освобождения.Кроме того, если имущество не оплачивает счет налога на имущество в IRS, вы не будете на крючке из-за уплаты только потому, что вы унаследовали дом.

Налоги на наследство

Хотя они звучат одинаково, налоги на наследство отличаются от налогов на наследство, потому что налог на наследство взимается с того, кто получает собственность. Таким образом, если вы живете в одном из штатов, взимающих налог на наследство, вы должны будете уплатить правительству штата. По данным Forbes, с 2013 года налоги на наследство были введены в Небраске, Айове, Кентукки, Теннесси, Мэриленде, Пенсильвании и Нью-Джерси.Если вы не можете заплатить налог, вам, возможно, придется продать дом, чтобы собрать на это деньги.

Продажа дома

Если вы продадите дом сразу после смерти родителя, вы, скорее всего, должны будете иметь небольшую задолженность или совсем не будете должны платить налоги из-за увеличения суммы налога, полученного после смерти родителя. Как правило, вы платите налоги с суммы прибыли сверх уплаченной цены, также известной как основа для приобретения дома при его продаже. Однако для имущества, которое вы унаследовали, есть особое исключение: ваша основа — справедливая рыночная стоимость на дату смерти вашего родителя.Например, предположим, что ваш родитель купил дом за 100 000 долларов, а когда ваш родитель умер, он стоил 350 000 долларов. Если вы продадите его за 360 000 долларов, вы заплатите налог на прибыль только с 10 000 долларов.

Ставки подоходного налога

Дом считается капитальным активом, что означает, что любая прибыль облагается налогом как прирост капитала. Как правило, вы должны владеть активом более одного года, чтобы получить более низкие ставки долгосрочного прироста капитала. Однако, когда вы продаете унаследованное имущество, включая дом от вашего родителя, любая прибыль всегда облагается налогом по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала, независимо от того, как долго вы или ваш родитель владели домом.Например, если ваш родитель владел домом в течение шести месяцев до смерти, а затем вы продали его через три месяца, любая прибыль по-прежнему облагается налогом по более низкой ставке долгосрочного прироста капитала.

Можем ли мы сохранить дом моей покойной мамы на имя ее поместья?

Имущество имеет ограниченный срок жизни, особенно если ваша мама оставила завещание и не создала живой траст для хранения своей собственности на имя траста. Ее дом не может оставаться в ее поместье бесконечно, потому что поместье закрывается, когда процесс завещания завершен.Ее собственность никогда не переходит в собственное название поместья, потому что оно не является постоянным юридическим лицом. Дом записан на ее имя, и если он останется таким после ее смерти, это может вызвать у вас проблемы в будущем.

Что дает завещание

Завещание — это юридический процесс передачи прав собственности на активы вашей матери от ее имени к ее бенефициарам. Это также связано с несколькими другими проблемами, такими как обеспечение действительности ее завещания и уплата долгов и налогов.Процесс завещания имеет репутацию длительного, но на самом деле, даже сложные владения иногда могут быть урегулированы и закрыты в течение года. По истечении этого времени исполнитель имущества вашей матери, которого она указала в своем завещании для надзора за распределением своего имущества, создаст и зафиксирует акт об изменении права собственности на ее дом на имя бенефициара, который это получить.

Подробнее: Когда активы распределяются после завещания?

Без завещания

Если вы не завещаете завещание своей матери, ее дом останется на ее имя даже после ее смерти.Это не означает, что вы не можете жить в нем или иным образом пользоваться имуществом, но вы не будете владеть им. Если он вам не принадлежит, вы не сможете его продать. Вы также не можете использовать его в качестве залога по ссуде. Если вы никогда не захотите делать одно из этих действий, отказ от передачи права собственности может не повлиять на вас, но если вы действительно хотите продать его или использовать в качестве залога, у вас могут возникнуть проблемы. В нескольких штатах есть крайние сроки, к которым вы должны завещать завещание, и если вы пропустите этот срок, процесс передачи права собственности станет намного сложнее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *