Как выбрать квартиру – на что обратить внимание при покупке

Содержание

Как правильно выбрать квартиру

Поиск новой квартиры — задача невероятно приятная, хотя и нелегкая. Ведь нужно найти идеальный вариант под свой бюджет. И вот ты подыскал жилье, которое кажется идеальным: большой метраж, хороший район, чарующий вид из окна. Но в итоге оказывается, что на таких заветных 100 кв. м больше дискомфорта, чем в прежней маленькой двушке. Всему виной не совсем удачная планировка.

© DepositPhotos

Редакция «Так Просто!» расскажет о 6 планировках, от которых лучше держаться подальше. Особенно если у тебя ограниченный бюджет на ремонт.

Как правильно выбрать квартиру

Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.

  1. Свободная планировка
    Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат.

    Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.

    © DepositPhotos

  2. Мало окон
    Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.

    © DepositPhotos

  3. Очень большие балконы
    На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно.

    Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.

    © DepositPhotos

  4. Необычные формы
    Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее.

    На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.

    © DepositPhotos

  5. Округлости
    Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.

    © DepositPhotos

  6. Один стояк
    Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.

    © DepositPhotos

Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом.

Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде.

Расскажи нам в комментариях, какую планировку ты считаешь самой комфортной для жизни. А также поделись полезной статьей со своими друзьями в соцсетях!

Фото на превью depositphotos.

Автор статьи

Оксана Дудник

Обожает живопись, готова любоваться картинами постоянно! Оксана знает толк в парфюмерии, отлично разбирается в модных тенденциях и даст фору многим известным бьюти-блогерам. Ее любовь к спорту подкреплена спортивным разрядом по плаванию! Любимая книга очаровательной девушки — «Государь» Никколо Макиавелли.

takprosto.cc

Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке: 100% способы!

Автор Антон Величко На чтение 7 мин. Просмотров 35 Опубликовано

Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке задумывается, наверное, 99,9% желающих купить квартиру, но мало кто знает, что может лишить вас хорошего и выгодного объекта. Как этого не допустить узнаем сегодня.

На практике я уже убедился, что степень «хорошести» зависит не только от расположения, стоимости или юридической чистоты. Есть и не менее важные факторы, без которых комфортное проживание в купленной квартире невозможно.

Я видел много примеров просмотров множества квартир и, как сторонний наблюдатель, скажу вам точно — эмоции при покупке квартиры — наше всё! Что это значит?

Дело в том, что какой бы выгодной не была цена или расположение или чтобы там не говорили про документы, любой покупатель стремиться посмотреть собственными глазами претендентку на покупку — квартиру!

Для чего? Чтобы «поесть» глазами, почувствовать себя в ней, послушать звуки, ощутить запахи, представить себя в ней. «Примерить» квартиру, как рубашку.

Поэтому хитрые продавцы, зная об этом, стараются, чтобы квартира произвела лучшее эмоциональное впечатление

Кто не в теме (а это те, кто не читает статьи этого сайта), порой часто допускают грубую ошибку при продаже — не готовятся к показу. Но это другая тема, о которой мы поговорим в следующих статьях. Чтобы быть в курсе, просто занесите этот сайт в закладки браузера.

Итак, о покупателе.

Как выбрать хорошую квартиру: принципы

Не надо обращать внимание на ваш прошлый эмоциональный опыт

Например, квартира может быть похожа по планировке на ту, что была у вашей лучшей подруги, с которой вы разругались в прах. И теперь ощущение, что вы у нее в гостях не будет покидать вас.

Это чистое проявление эмоций, которые могут помещать вам купить выгодный объект. Либо обратный эффект, когда мы к чему-то сильно привязаны, это тоже может на нас плохо влиять.

Или квартира похожа на ту, в которой вы росли в детстве, у вас с этим временем приятные воспоминания и вы не замечаете, как проецируете их на просматриваемую квартиру.

А на самом деле она ничего общего не имеет с вашим родным «гнездом» — это лишь эмоции. В результате, вы можете простить «мелкие» недостатки объекта, например, черную плесень местами в санузле (которая почти не выводится и очень опасна).

Не поддавайтесь первому впечатлению, какое бы оно ни было

Состояние квартиры может ввести вас порой в депрессивное настроение. Да, именно так! Просмотрев сотни квартир, я видел массу неухоженных квартир и глядя на лица покупателей при этом, видел, ка искажается в ужасе их лицо.

Потом были слышны только спешно удаляющиеся шаги незадачливых покупателей..

Или наоборот, не представляющий из себя ничего в плане расположения, квадратуры и планировки объект производил феерическое действие под влиянием грамотно подготовленной к показу квартиры. Покупка совершалась и виной были эмоции.

И большинство покупателей только потом, «остыв», начинают понимать, что и район не тот и мебель особо не поставишь, поэтому придется привыкать к японскому минимализму..

От вашего внутреннего эмоционального «моря» перейдем в ту действительность, которая программирует нас на нужное кому-то в коммерческих целях мышление.

Не поддавайтесь влиянию «авторитетов»

Согласитесь, что среди нас бытует убеждение, что крупные компании надежны? Что если компания часто мелькает в рекламе на TV, радио, уличных билбордах и пакетах вашего любимого молока, то она мощно развивающаяся.

Но, в то же время, вы понимаете, что 99,9% рекламы не соответствует действительности в той ли иной степени. Однако, хочется верить в лучшее или в то, во что хочется.

Так и в покупке квартир, например в новостройках. Вы видите красивую рекламу новой застройки, она может быть даже в виде flesh-ролика.

Вы слышите бодрые призывы купить квартиры в строящемся доме по радио или баннеры на улице.. На деле может оказаться все ни так радужно, ни на самом объекте, ни у застройщика. И в каждом городе есть такие примеры.

А покупка квартиры, это не тот вариант, когда можно ошибиться, просто поверив чьим-то рекламным «кричалкам», без выяснения реального положения, согласно документам.

Теперь перейдем к основным правилам, которые помогут вам не поддаться эмоциям и подскажут, как купить хорошую квартиру.

Несколько правил выбора хорошей квартиры

1. Перед началом поиска вы должны четко нарисовать картинку в своей голове, т. е. как должна выглядеть ваша квартира. Например, район, планировка, количество комнат, куда выходят окна и т. д.

Для чего? Для того, чтобы вы приходили на просмотр уже со своим представлением нужной вам квартиры и «примеряли» ее на тот объект, который просматриваете. В этом случае, никто не сможет вам навязать и продать то, что вы не хотите.

Из практики скажу, что довольно часто на просмотры приходят покупатели, которые еще не знают, что они ищут. В результате пересматривают массу объектов и им кажется, что и этот объект хорош и этот и становится сложно определиться.

В этом случае либо работает принцип рулетки, либо более опытный продавец или риэлтор просто навязывает покупателю свое желание. Вам хочется, чтобы с вами так произошло?

Если нет, то читайте статьи на сайте, где вопрос определения, какой объект вы хотите купить будет освещен в одной из них.

2. Следите за своими эмоциями и держите их при себе. Это полезно не только для того, чтобы сосредоточится на том, что вы действительно ищите, но и потому что посмотрев на ваши эмоции (негативные или позитивные) продавец может поднять стоимость или просто из принципа не продать вам квартиру.

А ваша цель, скорее всего диаметрально противоположная..

Опять же из практики наблюдал как «расцветал» продавец при похвале квартиры покупателем, а после поднимал стоимость «по семейным обстоятельствам» или по иным причинам.

Были и другие случаи, когда покупатель не скрывал своего негатива по отношению к просматриваемой квартире, за что лишался возможности его купить. Часто, конечно, негативные эмоции покупатели держат при себе, предпочитая молчать.

Но особо «хитрые» пытаясь вызвать продавца на торг начинают указывать на недостатки объекта, думая что правильно поступают. Результат получается с точностью до наоборот.

Стоит вам соблюдать приведенные мною правила и принципы и покупка хорошей квартиры станет более реальной. Поверьте, вам еще хватит эмоций, т. к. в любом случае возникнут страхи, которые обычно преследуют покупателей:

  • быть обманутым,
  • потерять деньги,
  • риск купить юридически не чистый объект,
  • платить ипотеку пару десятков лет (и мысль об этом действительно страшит, я знаю!) и т. д.

Покупка квартиры довольно эмоционально напряженный процесс, но покупка хорошей квартиры не имеет с эмоциями ничего общего. Поэтому чем меньше вы будете им поддаваться, тем более велика вероятность осуществить выгодную покупку, после которой вы не будете сожалеть о том, что сделали.

Итак, сегодня вы узнали как выбрать хорошую квартиру и каких правил и принципов при этом стоит придерживаться. В следующих статьях разберем, как выбрать квартиру на вторичке или среди новостроек.

Занесите сайт в закладки и заходите почаще! Если у вас свое мнение по рассмотренной теме — отпишитесь ниже!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Что лучше знать

Покупка квартиры для любой семьи – очень серьезный и ответственный шаг.

Как правило, это очень радостное событие и чтобы ничего не омрачило Вашего настроения по этому поводу, очень важно сделать правильный выбор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить внимание на достаточно большое количество факторов, которые окажут немаловажное значение на успех сделки и эмоции, которые подарит Вам новое место жительства.

Давайте разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки.

Разделы статьи:

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

  • огромное множество предложений на рынке;
  • наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
  • квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
  • как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
  • процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

  • арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
  • проблемы в юридической истории недвижимости;
  • плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
  • «неблагополучное» соседство;
  • достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

  • новое здание и соответствующее качество постройки;
  • современные качественные коммуникации;
  • свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
  • наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
  • достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
  • однородный социальный состав жильцов;
  • юридическая чистота;
  • относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Репутация застройщика

Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.

Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.

Поинтересуйтесь, сколько объектов уже реализовано девелопером, укладывается ли он в заявленные сроки и соответствует ли недвижимость оговоренному качеству.

Только выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору непосредственно дома и квартиры.

Район проживания

Чем удобнее для Вас будет месторасположение будущего жилья, тем комфортнее сложится Ваша жизнь в новой квартире. Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить.

Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы. Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ. Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.

Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха.

Если Вы являетесь владельцем автомобиля обратите внимание на наличие:

  • достаточного количества парковочных мест
  • подземного паркинга.

Кроме того, поинтересуйтесь прошлым места, на котором ведется строительство. Согласитесь, не очень приятно будет после покупки узнать, что Вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, больница для душевно больных или свалка. Даже если у Вас нет каких-либо предрассудков по этому поводу, в дальнейшем, это может затруднить продажу недвижимости.

Комфорт жилья

Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома.

Дома эконом – класса. Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро.

Жилье комфорт – класса. Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная. Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги.

Дома комфорт-класса. Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Обращайте особое внимание на тип строительства.

  • Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
  • В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях?

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Характеристики квартиры

Первая характеристика, которая оказывает серьезное влияние на выбор – планировка. Как было сказано выше, в панельных домах  изменить планировки довольно сложно, однако монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные постройки позволяют «разгуляться» и сделать квартиру удобной именно для Вас и Вашей семьи.

Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы.

Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и  желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне.

Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится. 

Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

При выборе квартиры отдельное внимание также обращайте на количество комнат, учитывайте возможное прибавление в Вашей семье и наличие пространства для размещения родственников и гостей, если возникнет такая необходимость.

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки: без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку. Эти моменты оговариваются при заключении договора с застройщиком и позволяют после сдачи дома сразу въехать в готовую квартиру, без необходимости делать чистовой ремонт и искать подрядчиков.

 

Похожие статьи:

Просмотров: 473

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как выбрать квартиру с точки зрения психологии :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений.

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.

Исследование, опубликованное в американском журнале Advertising Research, доказывает, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.

Ассоциации

Простой пример. Покупатель пришел смотреть квартиру, а ее планировка — один в один, как в квартире у нелюбимой учительницы по химии в 10 классе, куда приходилось ходить на дополнительные уроки. Казалось бы, прошло много лет, однако ассоциации все равно вызывают негативные ощущения.

Естественно, что владельцу квартиры хочется чувствовать эмоциональную связь с местом, где он живет. Такая связь — важный фактор для психологического комфорта, так проще поддерживать дом в порядке, делать ремонт и обустраивать помещение.

Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.

При состоянии «любленности»потенциальную недвижимость покупатель часто бессознательно игнорирует вполне объективные вещи. Например, если дом очень похож на тот, в котором жила любимая бабушка, человек может отмахнуться от явного запаха плесени, решив, что «надо просто немного проветрить».

Представления и мечты

Часто человек выбирает дом или квартиру не с точки зрения практичности, а исходя из того, как он видит себя и каким хочет казаться окружающим.

Порой, такой подход чреват промахами: есть ли смысл покупать крохотную квартиру в шумном центре города только потому, что такое жилье подчеркнет образ городского хипстера, тогда как жить в тихом пригороде хочется куда как больше.

Еще один фактор — так называемое психологическое инвестирование в сделку. Покупатель выбирает квартиру и бессознательно думает о том, подружится ли он с соседями, поладят ли дети на детской площадке, как друзья будут приходить в гости. Ожидания, страхи, стремление занять определенный социальный статус, приобщиться к определенному кругу людей — эти факторы также влияют на выбор дома или квартиры, хотя не всегда покупатель отдает себе в этом отчет.

Внешние факторы

Важную роль при формировании внутреннего образа, безусловно, играют биллборды, газеты и другая реклама. Названия брендов или проектов, которые приходят на ум в первую очередь, покупатель бессознательно оценивает как положительные. Схема мышления такая: поскольку компания тратит кучу денег на рекламу, проект должен быть прибыльным, поэтому он должен быть хорошим. Как правило, это не так…

Как не стать жертвой эмоций и совершить грамотную сделку

1. Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.

2. Стоит держать эмоции в узде и сосредоточиться на поиске того, что действительно необходимо.

3. Есть смысл взять на осмотр недвижимости стороннего наблюдателя, которому не придется в ней жить. Он сможет объективнее оценить плюсы и минусы квартиры или дома.

4. Реально оцените свои финансовые возможности. Порой стоит отказаться от более престижного дома в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать лишний раз на счет того, получится ли за него расплатиться.

Комментарий эксперта

Психолог Сергей Шевцов-Ланг: «Покупка недвижимости, особенно первой — одно из главных событий в жизни многих людей. Такие решения не принимаются спонтанно, как правило, к этому событию готовятся не один год. К моменту совершения сделки покупатель уже конкретно знает, чего он хочет, какой объект его интересует, даже представляет себе, как должна выглядеть его квартира или дом, мечтает, как он будет обживать свое новое жилище. Однако не редки случаи, когда покупатели недвижимости, уже казалось бы готовые купить тот или иной объект недвижимости, вдруг меняют решение и отказываются от покупки недвижимости, расторгают сделку.

В первую очередь это происходит в том случае, если перед человеком возникают неожиданные проблемы, которые не имеют очевидного решения. Покупка недвижимости — психологически сложный процесс, требующий постоянного внимания, сознательного контроля всех действий. Зачастую покупателя сопровождают такие негативные чувства, как ощущение риска, страх быть обманутым. Если человек покупает квартиру в ипотеку, его может преследовать мысль о том, получится ли у него в течение 10 и более лет платить по кредиту. Если человек покупают квартиру без помощи ипотечного кредитования, он все равно отдает внушительную сумму денег и не может не думать о том, что его могут обмануть. Поэтому, при возникновении каких-либо опасений, на уже разогретую своими фантазиями психику, человек может и передумать приобретать недвижимость.

И даже если сознание человека говорит ему, что в порядке, бессознательное, которое почти всегда содержит в себе информацию, которая противоречит сознанию, может заставить человека передумать. В мире бессознательного действует своя логика, диктуемая лишь эмоциями».

Подготовила Ксения Алиева 

realty.rbc.ru

Как выбрать планировку квартиры для комфортной жизни

Как выбрать квартиру для комфортной жизни? Чаще всего этот вопрос встает при выборе жилья перед покупкой.

Квартира — это серьезная покупка и, пожалуй, одна из самых дорогих в нашей жизни. Поэтому к выбору комфортного жилья стоит подойти ответственно. Помимо района, инфраструктуры, расположения, экологии и других факторов в какой-то момент наступает вопрос планировки выбранной квартиры. Если сравнить плюсы и минусы расположения района и удаленности от часто посещаемых мест не составит труда, то при виде двух пустых планов со стенами могут возникнуть трудности.

На что стоит обращать внимание в планировках, как понять, какая планировка подойдет вам, а какая не подходит для ваших целей? Универсальными советами здесь не обойтись, этот вопрос индивидуальный.

В этой статье я постараюсь научить вас, по какому принципу сравнивать планировки квартир перед покупкой и как облегчить этот процесс и сделать правильный выбор. Эта статья будет полезна тем, кто тщательно выбирает недвижимость, не торопится покупать побыстрее, для кого цена недвижимости не самый главный фактор, но и не последний. Для тех, кто во всем ищет баланс цены-качества.

 

Список функций, распорядок дня

Перед тем, как выбирать площадь квартиры и сравнивать планировки, необходимо определить требования к помещениям. Я часто встречал ситуацию, когда требования к квартире есть, но объяснить почему именно такие требования человеку трудно. Ваши пожелания и требования к квартире должны базироваться не на стереотипах и общепринятых правилах, не на пожеланиях «как у соседа», а на собственном укладе жизни, на том, как вам будет комфортно. Для этого я рекомендую выписать функции, действия и сценарии использования всех зон в квартире, распорядок вашего обычного дня.

Что все это значит?

Функции — это действия. Попробуйте перечислить все действия, которые происходят регулярно в вашей повседневной жизни. Если вы хотите как-то изменить свой образ жизни с переездом в квартиру, то распишите свой идеальный день.

Упрощает эту задачу распорядок дня. Напишите свой выходной и будний дни дома. Пропишите настолько подробно, насколько это возможно. Продумайте сценарии, когда к вам приходят гости, что вы делаете вместе, как обычно это происходит. Вы сидите на кухне за круглым столом и общаетесь, или вы любите посидеть в гостиной, возможно курите кальян в зоне отдыха. Все эти нюансы у каждого индивидуальны.

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам. Когда вы будете выбирать между планировками, в голове вы прорисуете свой распорядок дня на плане. Это упрощает процесс выбора жилья.

 

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам.

 

Сравните планы БТИ

План БТИ — это паспорт квартиры. На плане отображены границы комнат и зон. При выборе квартиры стоит сравнивать именно эти планы, объясню почему. Зачастую застройщики и риелторы используют выражение «квартира со свободной планировкой». Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

План БТИ показывает границу комнат. По правилам законодательства границы некоторых зон нарушать нельзя. Это значит, что термин «свободная планировка» означает максимум отсутствие несущих стен, но не дает вам возможности делать все, что угодно. Исключением из правил могут быть апартаменты. Юридически — это не жилое помещение, поэтому законы и правила жилых зданий тут уже не действуют.

На что стоит обращать внимание на плане БТИ?

По закону увеличивать кухню за счет жилых комнат не разрешено. Но убирать перегородку между кухней и жилой комнатой — можно. Фактически это значит, что нельзя перенести кухню на место гостиной или спальни, но можно перенести в коридор. Также нельзя увеличить кухню за счет санузла и санузел за счет кухни.

Зная эти основные правила, вы сможете сориентироваться на плане БТИ быстрее и тем самым понять плюсы и минусы планировок.

 

Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

 

 

Несущие стены

На плане БТИ также можно определить несущие стены. Как правило, на плане несущие стены толще, чем перегородки, которые можно снести. Зачастую несущие стены могут здорово ограничить возможности планировки квартиры.

В несущих стенах можно сделать проем, но его обязательно нужно согласовывать. Однако не стоит рассчитывать на стопроцентное согласование такого проема, ведь его разрешат только в случае, когда конструктив здания не нарушен вашим решением. Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

Иногда несущие стены могут сильно ограничивать функционал квартиры, иногда нет. Помним, что у нас есть распорядок дня и требования к помещениям по функциям и действиям. Исходя из этого можно определить, мешает вам несущая перегородка или нет.

 

Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

 

Расположение личных и общественных зон

Все зоны и помещения квартиры можно разделить на личные и общественные.

Общественные зоны — это гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой с/у. Это зоны, которые предназначены для общего пользования. Здесь чаще всего происходит прием гостей, семейные посиделки, тусовки.

Личные зоны: спальня, ванная, гардеробная, детская, кабинет и т.п..
Это те помещения, куда постороннему человеку не попасть. Это личные пространства отдельных членов семьи.

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа. Особенно, если у вас часто бывают гости, приходят друзья, родственники, такое разделение будет самым удачным.

 

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа.

 

Расположение окон и их размеры

Принято считать количество комнат по количеству окон в квартире, но не всегда это может быть верно. К примеру, объединенная с гостиной кухня может располагаться вдали от окна. В одном из наших проектов мы разместили спальню, в которую проникал свет через окно гостиной и стеклянную перегородку.

Стоит обращать внимание на размер окон. Идеальным вариантом будут большие панорамные окна. Чем больше света проникает в квартиру, тем больше возможности у квартиры. Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

Но, опять же, все мы разные и для кого-то наличие большого количества естественного света не является приоритетом.

Чаще всего наши заказчики просят светлое пространство, ведь для современного человека и его ритма жизни свет, как правило, является очень важной темой.

 

Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

 

 

Обратитесь к дизайнеру за консультацией

Для того, чтобы сделать правильный выбор, стоит четко определить ваши потребности. Не стоит ориентироваться на типовые советы при выборе квартиры. Все мы разные и образ жизни людей отличается. Для молодого мужчины, к примеру, может подойти как и небольшая квартирка со свободной планировкой, так и трехкомнатные апартаменты с отдельной спальней и кабинетом. При этом наличие отдельного или совмещенного с гостиной кабинета будет зависеть от образа жизни мужчины.

Если вы испытываете трудности при выборе, обратитесь к дизайнеру интерьера за советом. Это сторонний наблюдатель, эксперт, который не получает никакой прибыли с продажи той или иной квартиры (в отличии от консультантов риелтора или застройщика).

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок. Грамотный специалист сам задаст вам правильные вопросы, чтобы определить более точные требования.

 

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок.

 

 

Надеюсь эта статья пригодится вам на практике и вы сможете выбрать квартиру, в которой будет комфортно жить именно вам и вашей семье. 

 


 

Герасимов Павел

дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

 


 

ВИДЕООБЗОР РЕАЛИЗОВАННОГО ИНТЕРЬЕРА:

 

 

geometrium.com

Как правильно выбрать квартиру. Новостройки, соседи и прочие радости…

Вступительное слово

Продолжаю делиться с уважаемым читателем своим скромным жизненным опытом. На сей раз, речь пойдет о выборе квартиры. Уже вижу на вашем лице скучающий взгляд и саркастическую ухмылку:

— Дружище, таких статей в интернете видимо-невидимо, и совсем не обязательно клепать очередную!

Вынужден признать, что статей на данную тематику действительно очень много, но согласитесь, подавляющее большинство из них написано сухим статичным языком человека, который никогда не испытывал финансовых затруднений. А теперь представьте себе молодую небогатую семью, с трудом сколотившую капиталец на свою первую (и, возможно, единственную) однушку. Если же капитала нет, и приходится довольствоваться ипотекой, ситуация становится ещё более затруднительной. Ошибиться в выборе нельзя! Ведь придётся жить в этой квартире долгие-долгие годы, без возможности продать или разменяться!

Учитывая вышеперечисленные факторы, мы и подойдём к рассмотрению вопроса.

Единственный нюанс. Обратите внимание на название статьи – «как ВЫБРАТЬ» – а не – «как КУПИТЬ». Бумажный вопрос (документы, справки, пошлины и т.д.) мы рассматривать не будем, сейчас этим с успехом занимаются многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Сконцентрируемся только на выборе жилья.

И всё-таки, кое-что о документах

Хоть я и обещал не затрагивать документацию, один момент всё же хотелось бы подчеркнуть – время владения квартиры нынешним хозяином. Если этот срок менее года, надо насторожиться – в лучшем случае вы натолкнулись на перекупщика, или квартира с серьёзным «косяком», который теперешний владелец не обнаружил при покупке. В худшем – какая-нибудь афёра. Воздержитесь от покупки, если эта квартира не «предел мечтаний».

Если срок владения составляет один – два месяца (поверьте, бывает и такое) – не покупайте ни при каких обстоятельствах, это стопроцентная махинация. Обычно, такие предложения сопровождаются «вкусной» ценой. Будьте осторожны!

Выбираем дом

Вопреки бытующему мнению о замечательном «новостроящемся» жилье, я придерживаюсь несколько иного мнения – добротный кирпичный дом 15 – 25-ти лет от роду (т.е. в самом расцвете сил) – наилучший вариант. Почему именно такой? Давайте разбираться.

Ясное дело, немецкие дома, хрущёвки, старые панельки и прочую «шелуху» отметаем сразу.

Более половинный износ, гнилые коммуникации, текущие швы, малюсенькие балкончики (готовые обвалиться в любую секунду), тонкие межквартирные стены и перекрытия и, зачастую, соответствующий контингент – вот лишь неполный перечень радостей, присущих такому жилью.

Новостройка! Звучит громко!

Но, как показывает практика, не всегда качественно. Текущие после первого же дождя крыши, тонкая кирпичная кладка наружных стен, нарощенная солидным слоем утеплителя, малюсенькие открытые балкончики, серый ключ подразумевает немедленное вложение крупной суммы в ремонт, и самое главное – в подавляющем большинстве при покупке новостройки дом ещё не сдан в эксплуатацию, и значит, вы рискуете не заселиться в срок.

Ещё один страшный бич, присущий «новостроящемуся» жилью эконом-класса (и не только) – межквартирные НЕнесущие стены лепят в прямом смысле из дерьма (-гипсо –газо блоки и т.п.), в результате чего образуется чудовищная слышимость. Представьте, как приятно будет лёжа на диване слышать спускающийся бачок унитаза соседа сверху!

Кирпичный дом 15 – 25-летнего возраста. Смотря на эти крепкие 5 – 9-тиэтажки, в голове рождается чувство уверенности и глубокое убеждение – «Тогда ещё умели строить!» Широченные лоджии, охватывающие сразу по нескольку комнат, здорово глушат противный уличный шум и преграждают движение жары или холода на пути в жилое помещение. Это вам не горбатые балкончики «новостроек», на которых только носки сушить. Толстенные кирпичные стены, и не только несущие, но и межквартирные, здорово улучшают звукоизоляцию. Многие из этих домов строились для партийных шишек, военных и милиции, героев соц. труда и т.п. по литовским проектам и имеют отличные планировки. Цены на такое жилье конечно повыше, чем на панельный «шлак», но и качество ПОЛУЧШЕ!. Сравнительно молодой возраст построек позволяет надеяться, что эти дома простоят ещё лет сто.

Уже действующие коммуникации, в отличие от новостроек, где подключение того же газа люди ждут годами. И, наконец, если вы потратили на квартиру все имеющиеся в наличии деньги, во вторичке уже можно жить, в новостройке – сразу делать ремонт, причём хороший, что бы потом не переделывать.

Почему именно 5 – 9-тиэтажки? – спросит вдумчивый читатель – Ведь полным-полно построек такого плана до 14-ти этажей включительно?

Дело в том, что в домах с этажностью свыше 9-ти отсутствует газ, что не есть хорошо. Представьте, например, какой бледный вид вы будете иметь, если отключат электричество – ни еду приготовить, ни чайку попить.

И последнее. Постарайтесь оценить дом территориально. Например, возле дома расположена платная автостоянка, на воротах которой красуется замызганная табличка – «ОСТОРОЖНО! Злая собака!» В этом случае готовьтесь просыпаться каждое утро от воя автосигнализаций и противного собачьего лая. Другой пример – под окнами расположена палатка, в которой идёт чересчур бойкая торговля спиртным. Придите сюда к девяти вечера (не забыв вооружиться обрезом) – и будете НЕприятно удивлены, обнаружив на скамеечке, или прямо на земле, весь местный «бомонд», распевающий пьяными голосами фронтовые баллады.

О выборе района говорить не буду, каждый сам для себя решает, сколько времени он готов потратить, чтобы добраться до ближайшей остановки.

Выбираем этаж

И здесь имеются сложившиеся стереотипы – не первый и не последний этаж, всё остальное – идеал!!! Моё мнение коренным образом отличается. ТОЛЬКО ВЕРХНИЙ ЭТАЖ!!! Это ИДЕАЛ!!! Сейчас объясню почему.

Что может омрачить умиротворённое времяпрепровождение в любимой квартире? Многие наперебой начнут выкрикивать – Отсутствие ремонта! Плохие удобства! Недостаточный метраж! Маленькая кухня! Проведите мне интернет! и т.д. и т.п. Всё это так, НО … на первом месте стоит ШУМ от СОСЕДЕЙ! И нет шума раздражительней, чем УДАРНЫЙ ШУМ СВЕРХУ! Представьте – у ваших замечательных соседей сверху (этих милых людей вы знали всю свою жизнь) появляется неугомонный малыш, который целыми днями бегает по квартире и стучит своими маленькими, но крепкими ножками по вашему потолку. Даже у полного «отморозка» после двух часов такой пытки не выдержат нервы. А если наверху проживает плеяда потомственных алкашей? Во что тогда превратится ваша жизнь?

Кстати, похожая ситуация произошла с одним из моих друзей, и была подробно описана мной в соответствующей статье.

Так вот, чтобы обезопасить себя от возможной потери рассудка, лучше сразу искать квартиру «на самом верху». Другие очевидные плюсы – чем выше «хата», тем лучше вид из окна, тише городской шум и крепче самолюбие (как известно, быть выше остальных – давнишнее стремление человека).

Есть, конечно, и немножко негатива. Перечислим эти моменты и методы их устранения:

1. Крыши старых домов часто протекают. Но … если в доме есть технический этаж, на котором располагаются шахты вентиляции, водонапорные баки и другие коммуникации, вы можете не волноваться – над вашим этажом будет ещё один, где единственными жильцами могут оказаться только голуби.

2. Крыша сильно нагревается в жару, и летом в квартире будет невыносимая духота. Опять же, технический этаж, а ещё лучше – кондиционер, решат эту проблему.

3. Плохой доступ воды на верхние этажи. Это весьма распространённая болезнь зданий от 9-ти этажей и выше, с износившимся насосом подкачки. В любом случае напор можно проверить перед покупкой квартиры, если же вы обосновались в пятиэтажке – можете не беспокоиться, вода дойдёт.

Распознать технический этаж легко.

Если над верхним окном возвышается ещё пару метров кирпичной кладки и виднеются амбразуры вентиляционных отверстий – технический этаж есть.

Итак, если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, руководствуясь вышеперечисленными советами, то самое страшное, что может вас ждать – это негромкое воркование голубей поутру, в период брачного сезона. Согласитесь, это намного лучше плясок пьяной гопоты у КОСТРА, над вашей головой!

Выбираем планировку

Внимание! При покупке жилья обязательно ознакомьтесь с планом БТИ. Он расскажет вам не только о покупаемой квартире, но и о смежных помещениях.

Совет. Не покупайте квартиру, примыкающую к шахте лифта! Шум и вибрации будут вашими спутниками жизни.

Посмотрев в план БТИ можно увидеть многое.

Самое главное, что нас интересует – планировка собственной квартиры. Если это двушка, убедитесь, что одна жилая комната не смежна с соседями. Если у боковых жильцов начнутся гульбища, вы сможете в ней «схорониться».

Старайтесь избегать угловых квартир. Даже толстые кирпичные стены, если они не оштукатурены, имеют обыкновение пропускать влагу.

Определите, какая сторона у вашей будущей квартиры. Самый худший вариант – северная — это «вечная мерзлота» и потёмки. Южная – тоже ничего хорошего – постоянное солнце и чудовищная жара в летний период. Лучше выбрать восточную (солнце в первой половине дня), или западную сторону (солнце во второй половине), кому как больше нравится.

Если покупаете однушку, обратите внимание, к каким соседским комнатам примыкает ваша единственная, и какими стенами. Можете считать себя счастливчиком, если эти стены несущие (они показаны на плане самыми толстыми), а ваши боковые жильцы не рок-музыканты – в этом случае вы никогда их не услышите. В противном случае (как на рисунке) вы будете слышать, как храпят и пердят ваши соседи.

По поводу внутренней планировки советовать ничего не буду – всё на ваше усмотрение.

И последнее. Эти замечательные существа – СОСЕДИ

При осмотре очередной квартиры мы неизменно задаём риелтору один и тот же вопрос:

— А как тут с соседями?

И неизменно слышим один и тот же ответ:

— Милейшие люди!!!

И только через две-три недели, уже купив и благополучно въехав в долгожданной жильё, начинают раскрываться пугающие подробности «придворной жизни». Оказывается, любимым увлечением одного соседа является жечь тряпки. Другой разводит на балконе свиней. Третий организовал в квартире ателье по ремонту обуви, а четвёртый является постоянным участником соревнований «Кто больше выпьет». Единожды увидев этого «атлета», встречаться с ним больше не захочется.

Чтобы этого не произошло, полезно перед покупкой квартиры навестить ваших будущих боковых и нижнего соседа. Фразой «Здравствуйте, я ваш новый сосед и хотел бы с вами познакомиться» можно объяснить свой непрошенный визит. Даже если эти личности не пожелают с вами разговаривать, поверьте, внешний облик будущих «знакомых» может сказать о многом.

Представьте, дверь открывается и на пороге появляется субъект лет 40 – 45-ти с полупустой бутылкой «ХРЕНОВУХИ» в руках и игрушечным мечом ниндзя за пьяными плечами. Думаю, сразу станет понятно, что от такого соседства стоит воздержаться.

С другой стороны, если дверь откроет охочая до разговоров бабулька, вы рискуете узнать ВСЮ подноготную о ВСЕХ жильцах вашего, и близлежащих домов.

Подведём итог

Внимательный читатель безусловно заметил, что основной упор автор статьи сделал на взаимоотношения с другими людьми. В связи с этим у сильной половины человечества обязан сформироваться следующий вопрос:

— И что? Из-за каких-то скотов я должен отказываться от понравившейся мне квартиры? Плевать я на них хотел! Мой дом – моя крепость!

Резонное заявление. Я тоже так думал, лет пять назад. Но пожив, … и хлебнув, хочу сказать:

— Ну не пойдёте же вы убивать соседей-алкашей, или травить уличных псов. А делать полную звукоизоляцию даже одной комнаты очень накладно. И по цене – от 10000$, и по площади – «съедается» от каждой поверхности по 7-10 см. Так что, делайте выводы!

автор: «Барахолкин»

www.baraholkin.ru

Как выбрать из двух вариантов квартир: факторы, риски выбора

Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 63 Опубликовано

Как выбрать из двух вариантов квартир — факторы влияющие на покупку квартиры, правильный выбор, принятие решения относительно конкретного объекта, сколько времени занимает выбор и как решиться купить квартиру, если нравится несколько вариантов.

Может показаться, что когда приходит время покупки недвижимости — это, казалось бы не должно вызывать особых проблем с выбором. Есть деньги — есть товар на рынке, иди и покупай то, что нравится!

Единственное что объективно ограничивает высоту полета при этом — размер собственного кошелька.

Мы все достаточно разные и для какой-то части людей найти и правильно выбрать квартиру не представляет никакой сложности вообще.

На практике бывало, что со второго или третьего просмотра клиенты выбирали себе квартиру и уже к вечеру, грубо говоря, ее покупали. И даже эта, казавшаяся со стороны, поспешность абсолютно нормальна.

Дело в том, что такая группа покупателей смотрит на покупку квартиры, как на решение «вопроса квадратных метров» и не более. В следствие чего какие-то второстепенные детали в отношении самой квартиры для них не столь принципиальны.

Для других решение вопроса, как правильно выбрать квартиру — это сложный процесс, где решение о покупке дается с большим трудом. Все это решается, к примеру, на «семейном совете» и вполне естественно.

Для кого-то, зачастую, что-то решать неимоверно трудно. Как для меня, например, принять решение спрыгнуть с «тарзанки» (честно говоря не прыгнул бы ни за какие каврижки…:)

Как выбрать из двух вариантов квартир: факторы

1. Как относиться к покупке квартиры

Чтобы процесс выбора квартиры был наиболее быстрым и комфортным, прочтите несколько советов, основанных на опыте.

Постарайтесь отнестись к выбору квартиры без лишней сложности, не нагнетайте почем зря.

Соглашусь, что покупка квартиры была и остается достаточно серьезной задачей, но это не конец света и смена одного жилья на другое вряд ли перевернет всю вашу дальнейшую жизнь.

Чаще всего, новоселы, прожив во вновь купленной квартире через год-другой понимают, что были бы не против пожить в другой квартире (к примеру, где-то увиденной).

Какая-то часть людей считает, что выбирать недвижимость надо с толком, чувством и расстановкой. При этом они думают, что таким способом найдут самую лучшую квартиру, которая рано или поздно будет кем-то выставлена на рынок.

Однако, на практике известно, что большого смысла в этом нет.

Конечно, тут же найдется часть несогласных со мной, что на самом деле выбирать квартиру долго — это тактически верно, а я просто внушаю обратное.

Ну что ж. Дело в том, что рынок недвижимости находится в постоянном движении, он постоянно «дышит» ценой, как живой организм.

Очень часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за своей нерешительности, потому как цена растет, объекты покупаются более решительными покупателями, а тех кто не может определиться ждать никто не собирается.

На рынке остаются в продолжительной продаже только те объекты, которые выставлены по завышенной цене, в расчете, как говориться в народе «на дурака» или более либерально «ждут своего покупателя».

2. Время на выбор квартиры

Одним из важных факторов, влияющих на покупку квартирыэто продолжительное время просмотра и походы на просмотры как на работу.

Это вредно для самого покупателя. Квартиры примелькиваются, глаз «замыливается», внимательность понижается.

Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье — ей показали 40 женихов и теперь она не может определиться, а варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.

Есть даже определенная группа покупателей, которые выбирают себе квартиру по нескольку лет(!), сменив при этом 3-4 агента, которые не могут реализовать их «реальную» мечту о «хорошей» квартире.

После долгих мытарств чудо все-таки происходит и все знакомые и родственники собираются посмотреть что же такое необычное было приобретено после такого долгого выбора.

В результате чаще всего поражаться будет нечему — квартира стандартной планировки, как у соседей или тех же знакомых и родственников. Может быть её купили почти даром или по бросовой цене?

Скорее всего нет, либо квартира действительно стоит отданных за нее денег. Вспомните, возможно, от ваших знакомых или коллег вы слышали подобную историю.

Итак, продолжим:)

Чаще всего, если с вами поиском занимается риэлтор, то затягивающийся выбор недвижимости сигнализирует ему о вашей низкой мотивации. Такое поведение характерно для людей уже имеющих жилье и не спешащих менять привычное место жительства.

Покупатели думают примерно так: «Найду что-нибудь получше — хорошо, не найду, ничего страшного. Все равно есть где жить».

В этом случае профессиональный риэлтор довольно быстро станет терять к таком клиенту интерес, видя что покупатель не особенно заинтересован в покупке квартиры.

В данном случае такого клиента возьмут себе агенты-новички, либо те, кому все-равно с кем работать.

Поэтому не стоит излишне засорять себе голову и усложнять процесс, старайтесь правильно выбрать квартиру — не выискивая скрупулезно между заранее невыгодными вариантами.

Наоборот получайте удовольствие от процесса просмотра и последующей покупки квартиры, ведь данный процесс для большинства людей является приятной формой время препровождения.

Сколько времени затрачивает человек, настроенный купить квартиру?

По опыту могу сказать, что это занимает от 2-4 недель, редко выбор затягивается на 1.5 — 2 месяца.

В результате, если по истечении этого срока не удается подобрать квартиру, остается два варианта:

  • Пересмотреть стоимость подыскиваемого жилья в сторону увеличения планируемого расхода на покупку;
  • Если бюджет не позволяет, то привести свои желания в соответствие с возможностями.

Я ни в коем случае не призываю к спешке, лишь бы ухватить что попало. Быстро найти нужный вариант может только тот, кто знает как правильно выбрать квартиру.

Но если вы упорно ждете появления какого-то чуда на рынке недвижимости, то ни моей ни вашей жизни может на это ожидание не хватить.

Немаловажно при выборе квартиры обратить внимание не только на сам объект, а на то, что его окружает, например, соседей. Я уже дал некоторые важные рекомендации, как купить квартиру с хорошими соседями, вам они будут только в пользу:)

Выбор варианта квартиры: принятие решение

Окончательное решение о покупке квартиры тяжело дается людям, которые покупают жилье впервые. Решение о покупке именно той или этой квартиры, включено в важные факторы, влияющие на покупку квартиры.

Такие покупатели совершают типичную ошибку новичка — найдя подходящий вариант начинают усиленно думать, а стоит ли его брать или посмотреть пока другой?

И в таких случаях, квартира покупателю может и нравится, но есть сомнения или просто имеет место человеческая нерешительность.

Здесь появляется еще одно правило, которое отвечает на вопрос, как правильно выбрать квартиру — будьте решительнее, принимайте решение о покупке с т.з. расчета, взвешенно и оперативно. Разберем это подробнее ниже.

1. Вы можете упустить выгодный вариант

В результате решение откладывается на день-два-неделю, человек сравнивает плюсы и минусы, убеждаются, наконец-то, что надо брать(!).

И после этого, вроде проблем никаких — едь и бери! Едем…но дело в том, что за этими думами покупатель забывает, что он не один и есть конкуренция… квартира выставлена на продажу, а значит после него ее смотрели еще два десятка людей…

К сожалению, длительное размышление и нерешительность приводит к печальным результатам, когда думать уже не над чем — объект покупает кто-то другой!

Значит, колебания между «брать-не брать» должны иметь разумную продолжительность, иначе затягивание может привести к потере интересного варианта недвижимости.

Очень часто покупатели неохотно рассматривают недвижимость которой мало кто интересуется, размышляя примерно так «квартира неделю на рынке, а никто не берет».

Логично будет предположить, что если никто не спешит купить эту квартиру, значит с ней что-то ни так, либо цена завышена.

Но как только за нее внесен аванс или она временно снимается с продажи, отношение резко меняется — покупатель тут же начинает жалеть, что не купил ее пока была возможность.

2.Решение о покупке должно быть взвешенно

Становится ясно, что это был интересный вариант и глупостью было его упустить.

Покупатель начинает переживать по этому поводу, потому что помнит как заходил в эту квартиру и мысленно расставлял мебель, прикидывал как будет добираться до работы или как дети будут ходить в школу, может уже планировал что прикупить для быта и где сделать спальню.

Картинка сформировалась в сознании во всех деталях и в это время звонит… его риэлтор и сообщает, что про понравившуюся квартиру можно забыть, т.к за нее уже внесли аванс — кто-то мысленно расставил мебель в ней быстрее вас.

В этот момент многие покупатели ведут себя как дети, которым игрушка была не нужна пока ее никто не трогал, но теперь же, когда ее кто-то забрал — она просто жизненно необходима.

Во времена риэлторской практики, я присутствовал при таком поведении и могу с уверенностью сказать, что это не доставляло мне удовольствия.

Покупатели просили что-нибудь сделать, повышали цену в разы, не понимая, что поезд ушел и это рынок — кто успел, того и тапки.

Если вам понравилась квартира, постарайтесь быстрее решить достойна ли она того, чтобы вы ее купили. Не откладывайте решение в долгий ящик, потому что после вашего решения необходимо будет решить бумажные вопросы. Если же нет, то можете спокойно продолжать просмотры других квартир.

Тактика поиска недвижимости должна быть четкой — основательное и взвешенное осматривание каждого из выбранных для просмотра объектов, затем, при появлении интересного варианта, оперативное взвешивание всех его плюсов и минусов незамедлительно решение о покупке.

Зачем действовать именно так?

Данная тактика позволяет эффективнее конкурировать с другими покупателями, так будет меньше разочарований, когда в итоге остается только посмотреть вслед удавшемуся новому хозяину квартиры.

В помощь при принятии решения вам понадобятся знания о типах зданий, преимуществах и недостатках разных видов застроек, а так же опыт специалиста, который от каждого клиента узнал впечатления о проживании в каждом районе города и сотне домов в этих районах.

Вы можете этим использовать эти знания себе во благо. Еще лучше, если этот агент будет воспринимать ваши проблемы по поиску недвижимости как свои, тогда эффективность от его работы повысится в разы.

Вы можете сами узнать о нюансах планировок квартир в разделе «Планировки». Он содержит информацию о таких распространенных планировках, как хрущевка, сталинка, брежневка и т.д., есть несколько статей с примерами перепланировки типовых квартир.

В общем как выбрать квартиру вы поймете, если одолеете эту массу полезного материала:)

Сегодня мы рассмотрели факторы, влияющие на покупку квартиры и больше чем в этой статье вы можете узнать из 10 видео в Клубе самостоятельных недвижимости, подучив к нему доступ.

Успешных покупок:)

www.habrealty.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *