Как выделить детям долю в доме – Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли несовершеннолетним детям в квартире

В согласии с действующим законодательством родители обязаны зарегистрировать общего ребенка по месту его проживания. При этом важно учитывать, что факт регистрации не дает несовершеннолетнему права владеть жилой площадью, в которой он проживает.

Чтобы подобное стало возможным, должно произойти выделение доли в квартире ребенку либо передача полного права собственности на недвижимость несовершеннолетнему.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Доля в квартире: определение понятия

Среди населения распространено ошибочное понимание термина доля в квартире. Под долей в данном случае подразумевается не определенная часть недвижимости, а часть права собственности на данную недвижимость.

Важно! Доля – это часть права собственности на определенный предмет, а не часть самого предмета (в данном случае – жилой площади).

Под долей подразумевается часть чего-либо целого. Как уже было установлено, в случае с квартирным вопросом – это часть права собственности.

Необходимость разделения данного права возникает в том случае, если владельцем жилого помещения выступает не один человек, а несколько.

В некоторых случаях родители малолетнего хотят сделать его участником права собственности на жилую площадь.

В таком случае, если граждане не хотят полностью переписать на малыша квартиру, необходимо выделить ему определенную часть. Сделать это можно:

1. Путем составления соглашения.
2. В судебном порядке.

Следует разобраться, как выделить доли детям, какие документы для этого необходимы, и к чему это может привести.

Способы выделения доли ребенку

В согласии с 252 статьей ГК, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между лицами, обладающими правом собственности на него.

Выделение части несовершеннолетнему подразумевает возможность принятия им участия в таком разделе в будущем, если появится соответствующая необходимость.

Проще всего произвести эту процедуру в момент покупки жилья либо его приватизации.

Если же в это время малыша еще не было, придется решать этот вопрос другим способом.

Как решить проблему в судебном порядке

Ребенок, до момента достижения им совершеннолетия, относится к незащищенным слоям населения. Такой гражданин не может самостоятельно защищать свои права в судебной инстанции, поэтому одному из родителей придется выступить в качестве законного представителя ребенка.

Если граждане решили выделить малышу долю в квартире посредством обращения в суд, порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1. Получение техпаспорта.
2. Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
3. Подача искового заявления.
4. В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
5. Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.

После того как все документы будут оформлены, несовершеннолетний получается свою долю в праве собственности.

Дальнейшие операции, касающиеся отчуждения квартиры, происходят лишь после получения его согласия. При разделе имущества несовершеннолетний получает свою часть, в соответствии с выделенной ему долей права собственности.

Посредством подписания договора

Законодательством допускается также составление соглашения о наделении ребенка долей в квартире.

Конкретных требований к данному документу не выдвигается.

Отсутствует также и единая форма, по которой должна составляться бумага. Однако рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.

Нотариус проведет заверку и проверит договор на предмет наличия ошибок и нарушений действующего законодательства.

После обработки документа на предмет его соответствия законам, его можно будет подавать в соответствующий государственный регистрирующий орган.

После того как договор будет передан, произойдет введение ребенка в право собственности над квартирой. Подобная процедура необходима при использовании материнского капитала в качестве взноса для ипотеки.

При этом следует учесть, что гораздо более надежным способом является оформления договора дарения доли в имуществе. Долю, переданную ребенку в качестве дара, будет невозможно оспорить. Государственные органы не смогут отказать в обработке документа и, соответственно, выделении доли для ребенка.

Необходимая документация

Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, супругам следует позаботиться о сборе пакета документов, который потребуется для проведения данной процедуры. Понадобятся следующие бумаги:

1. Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.
2. Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
3. Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
4. Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).

Справка! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

После сбора всех документов и получения решения суда либо составления договора, можно начинать процедуру выделения доли для ребенка.

Перед подачей документов рекомендуется заранее выяснить размер государственной пошлины, обратившись к одному из сотрудников Росреестра.

Какие могут возникнуть проблемы

Наделение ребенка связано с рядом проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления и после его окончания. Так:

1. Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.
2. Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение. Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.
3. После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.

Внимание! Продажа имущества, долевым владельцем которого является несовершеннолетний, может быть осуществлена только после получения согласия со стороны сотрудников органа опеки. Подробнее о разделении имущества согласно законам СК РФ читайте здесь.

Заключение

Таким образом, существует несколько способов, как выделить долю в квартире детям. Оптимальный способ – оформить договор дарения, хотя супруги вправе составить соглашение либо решить проблему в судебном порядке.

Передача доли права собственности на жилье ребенку сопровождается определенными ограничениями, касающимися его отчуждения в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире?

 Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev.pro, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:

• Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
• Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
• Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов. 

Если родители приобретают объекты недвижимости – какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?

Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект. Руководствуясь нормами Семейного Кодекса РФ, стоит отметить, что:

• Все имущество, купленное супругами в браке, представляет их частную и личную собственность;
• Приобретаемые родителями квартиры, дома, земельные участки принадлежат мужу и жене, но и их дети имеют определенное и законное право на жилую недвижимость.
• Если стал вопрос – как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, необходимо четко понимать, что права на недвижимость родителей у каждого несовершеннолетнего представлены:
• Возможностью пользоваться, проживать и быть прописанным в купленной квартире;
• В зависимости от ситуации, дети могут иметь право на наследство или требовать обязательную долю, которая уже принадлежит им законно. Это касается приватизированных объектов, в которых дети являлись полноценными хозяевами (официально узаконенных квартир или домов).

Если интересует вопрос – можно ли выделить долю ребенку в другой квартире, то прежде, чем оформлять сделку купли-продажи на спорный объект, продавать недвижимость, необходимо:

• Получить официальное согласие от органов опеки и попечительства;
• Продавая квартиру, чтобы приобрести новую, эти две сделки необходимо совершить в один день;
• Когда новую недвижимость еще не подобрали, ребенка требуется на время прописать на площади, которая будет не меньше прежней. Дом или квартира должны соответствовать всем требованиям комфортного жилья.

Руководствуясь основополагающими и нормативно-правовыми актами в сфере семейных правоотношений, юристы за основу берут Семейный кодекс. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире сразу – ответим категоричное «нет», нельзя. Альтернативным решением может стать составление нотариального обязательства о выделении определенной доли детям, но только после выполнения всех обязательств по оформленной ипотеке.

Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?

Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.

В центре предоставления юридических услуг Mirzoev Group всегда рады помочь, смогут оперативно ответить на вопрос – можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка сразу, если в деталях ознакомятся с делом, в подробностях проанализируют создавшуюся ситуацию. В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть.

Материнский капитал и вложения на приобретение нового жилья

Решить проблему, как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, можно, если признать ребенка дееспособным. Это возможно в случаях, когда:

• Ваш мальчик или девочка работают по трудовому договору;
• Дети занимаются предпринимательской деятельностью с согласия родителей;
• Подросток вступил в законный брак.

Даже в случаях расторжения брака, если девочке или мальчику не исполнилось полных 18 лет – они имеют полную дееспособность. Она за ними остается и, как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – эта ситуация может быть разрешена уже при участии законного совладельца недвижимости.

Если приобретается жилье или отдельная квартира на средства материнского капитала, по закону оно должно оформляться как совместная собственность для родителей и их детей. А что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу – эта проблема будет решаться по факту неисполнения взятых на себя обязательств родителями. Придется заниматься оформлением жилья в собственность родителей и малолетних. При этом обнаруженное несоответствие фиксируется, передается в соответствующий правоохранительный орган для дальнейших разбирательств.

Об особенностях оформления прав ребенка на недвижимость

Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

• Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
• Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних. 

Данный вопрос, кроме гражданского и жилищного кодекса, регулируется положениями семейного законодательства РФ. По законодательству России, родители с детьми имеют равные части на существующее имущество, находящееся на балансе семьи. Поэтому продажа доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего должна проходить только с согласия органов опеки. В противном случае, такую сделку легко оспорить в судах, особенно, когда будет установлено явное ущемление прав на недвижимое имущество детей.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

По законодательству РФ, независимо от возраста, девочки и мальчики имеют полное право на владение недвижимостью или ее определенной частью. И если планируется продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, необходимо:

• Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
• В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней. 

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.

Органы опеки вправе отказать в приобретении нового жилья, когда:

• Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
• Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
• Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Если часть продаваемой недвижимости принадлежит малолетнему, понадобится нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также техпаспорт, план на старую квартиру и ряд иных документов. На основе этого органы опеки смогут подробно проанализировать условия проживания, определиться реально с точным размером доли малолетнего. Понадобится и наличие предварительного договора о покупке нового жилья. В этом документе малыш должен указываться как совладелец, где прописываются характеристики приобретаемого жилья, определяется точный размер доли для ребенка. Это поможет защитить права несовершеннолетних, отстоять интересы на этапе приобретения нового объекта жилой недвижимости, не прибегать к судебным разбирательствам.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Как выделить ребенку долю в квартире, можно ли

Вопрос о том, как выделить детям доли в квартире, сегодня регулируют Семейный кодекс РФ с принятыми в 2015 году изменениями и Федеральный Закон № 218, который начал действовать с 1 января 2019 года.

Передача права собственности детям на часть имущества имеет два аспекта:

• добровольное наделение детей любого возраста частью жилого имущества;
• обязательное выделение ребенку его части по требованию органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан, либо по другим обстоятельствам, требующим судебного разрешения конфликта.

Судебный иск подается при отсутствии возможности мирного урегулирования вопроса, и выделение долей происходит только после вынесения судом соответствующего решения.

Особенности добровольной переуступки

Целью добровольной передачи части собственности в квартире ребенку является защита его прав. При этом нотариусом составляется дарственная в письменной форме, однако следует учитывать количество собственников данного недвижимого имущества.

Если жилье куплено в официальном браке и оформлено на одного из супругов, то нотариус при оформлении сделки по договору дарения должен получить добровольное согласие второго супруга. В случае отказа доля может быть подарена, однако, на основании ФЗ № 218, данная процедура сопровождается обязательной записью в ЕГРН о данном факте. В дальнейшем ребенок может в полном объеме пользоваться своей долей, но при ее продаже данный факт будет известен потенциальному покупателю и может стать причиной отказа от покупки.

Можно ли выделить доли, если владельцами являются и муж, и жена? Можно. Совместное владение супругами всем жилым помещением требует от нотариуса составления сложного договора, суть которого заключается в двух этапах:

1. Выделение равных долей каждому собственнику по договору о разделе имущества, нажитого в законном браке.
2. Оформление дарственной в отношении ребенка на часть недвижимости.

Если оба супруга изначально распределили между собой в каком-либо соотношении купленное жилье, то нотариальное заверение добровольной передачи детям доли все равно необходимо.

Особенности обязательного выдела долей

Государство обязывает собственников выделить долю детям в двух случаях:

• когда того требует решение суда;
• когда жилье приобретено на материнский капитал.

Во втором случае дети должны получить часть в собственность до того, как будет вручен Акт о передаче квартиры, построенной по договору долевого участия. Если распределение долей до этого момента не произошло, и вся квартира перешла в собственность супруга или супругов, то выдел долей в отношении детей можно осуществить уже после первой регистрации в ФС ГРКК.

При покупке квартиры за средства, выделенные в качестве материнского капитала, и наличии у родителей другого жилого объекта в собственности доли детям необходимо выделять именно в той квартире, которая была приобретена на целевой сертификат. Продавать квартиру с обременениями можно при оформлении дарственной детских долей на нового собственника. При этом одновременно выделяются новые доли в другой квартире в отношении детей. Однако осуществить такую сделку без разрешения на это органов опеки невозможно.

Особенности раздела частного дома

При разделе частного дома разграничивается долями и земельный участок, как в добровольном порядке, так и через суд. Отличиями от соответствующих сделок с квартирой являются:

• обязательное заключение эксперта БТИ по техническо-строительной характеристике каждой доли в доме;
• стоимостная оценка распределяемых участков земли.

Соотношение выделяемых долей

Важно! Продажа квартиры с выделенными на малолетних граждан долями обязывает родителей выделить детям такого же размера долевую собственность в новом приобретаемом жилье.

Сделка по покупке квартиры на средства, выделенные государством в поддержку материнства, не обязывает выделить конкретный размер долей на членов семьи.

При покупке квартиры по иному целевому сертификату следует внимательно изучить условия его использования. В большинстве случаев такое целевое финансирование семьи предусматривает обязательное распределение долей между всеми ее членами в равном соотношении.

При рассмотрении дела в суде доли в квартире будут распределяться в том соотношении, которое установит решение, принятое в ходе судебного разбирательства.

Необходимая документация

Жилое недвижимое имущество может быть распределено между детьми либо в размере конкретно выделенной части, либо в виде комнаты (так называемая «натура»). Для этого в ФС ГРКК подаются следующие документы:

Условия переуступки Перечень документов	Определенная доля в квартире	Комната в квартире	Личное присутствие ребенка
Заявление установленного образца	+	+	Ребенок, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, должен лично присутствовать в отделении Росреестра и подписывать заявление. Личное присутствие ребенка младше 14-ти лет не нужно, а право подписи осуществляет один из родителей.
Чек об уплате государственного сбора	+	+
Личный паспорт всех участников сделки	+	+
Выписка по адресу фактического проживания	+	+
Справка, подтверждающая состав семьи	+	+
Договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий переход права собственности	+	+
Свидетельство собственника	+	+
Технический паспорт квартиры		+
Выписка, подтверждающая пригодное для проживания состояние квартиры		+

Регистрацией прав собственности в размере выделенных частей занимается ФС ГРКК, в отделение которого необходимо представить оригиналы и копии всех вышеперечисленных документов в количестве, равном количеству участников сделки.

kvadmetry.ru

Как выделить долю в частном доме ребенку

Как в квартире выделить долю ребенку

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону. А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Право детей на недвижимость

Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.

Выделение ребенку доли в квартире: алгоритм, особенности выделения части, документы

Во втором случае дети должны получить часть в собственность до того, как будет вручен Акт о передаче квартиры, построенной по договору долевого участия. Если распределение долей до этого момента не произошло, и вся квартира перешла в собственность супруга или супругов, то выдел долей в отношении детей можно осуществить уже после первой регистрации в ФС ГРКК.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В остальных ситуациях требуется присутствие, согласие каждого из родителей. Это касается и тех, кто прошёл через развод. Каждый из бывших членов семьи пишет отдельное заявление для решения вопроса. Орган опеки и попечительства учитывает мнение тех, кто выражает явное несогласие.

Доля ребенка в квартире

У нас была редкая ситуация, когда дом в центре тихо скупала иностранная компания. В однокомнатной квартире было три доли — 1/3 принадлежала отцу, и по 1/3 двум несовершеннолетним детям (погодкам по 11 и 12 лет). Была возможность вместо долей в этой квартире выделить детям у бабушки даже значительно больше площади и вопрос был бы решен. Но что бы получил отец от продажи однушки? Вопрос перед покупателем был поставлен по-другому. Мы продаем доли детей. Что покупатель может предложить настолько хорошего, чтобы опека согласилась на заманчивое предложение покупателя? И покупатели действительно предложили. Они дали за доли детей тройную цену, и опека согласилась. Причем, эти деньги были вложены не во встречную покупку, а заблокированы на счете до тех пор, пока мы ждали частичной постройки дома (квартиры), которую и купили в будущем на все деньги от такой сделки. Продажа двух долей детей в квартире превратилась в счастливую покупку недостроенной трешки 80 м2 (Это редкое разрешение опеки). Конечно же, с пропиской детей тема была отдельная.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

В том случае, если ребенок является одним из собственников жилья или имеет в ней свою долю, с продажей дома возникает ряд проблем. Например, продажа такой квартиры будет запрещена, единственный возможный вариант: обмен. В новой жилплощади ребенку теперь так же необходимо выделить долю, в данной ситуации вмешательство органов опеки является необходимым.

Как выделить долю в доме

Имеем 3-к.квартиру купленную в ипотеку, в которую вложили МК, естесственно оформляли нотар.обязательство по долям на детей. Ипотека закрыта. Доли детям пока не оформляли. Хотим приобрести квартиру 4-х комн, в строящемся доме. Покупка новой квартиры БЕЗ ипотеки. Вопрос, можно ли как-то обойти органы опеки? т.е. не офромлять доли детям в нашей квартире, а сразу выделить им доли в новой(но только года через 1.5, когда сдадут дом)?? Проживать на время строительства, мы будем в доме у родителей. P/s мы из МО

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

• Составляют соглашение о выделении доли.
• Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
• Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
• Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Как в натуре выделить долю в квартире

Иногда складываются такие ситуации, что человек владеет очень маленькой частью доли в общем владении и не имеет возможность отделить ее от других долей. Интереса использовать эту собственность он не желает, поэтому также может предложить материальное урегулирование данного вопроса. Выплачивать компенсацию может один из собственников для того, чтобы увеличить свою долю, либо все остальные собственники.

zakonandpravo.ru

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

В вопросах недвижимости на сегодняшний день достаточно часто фигурируют несовершеннолетние дети. Причиной этому обычно становятся социальные программы, в которых участвуют семьи, например, материнский капитал, жильё для молодой семьи, помощь при рождении детей или оформление ипотеки. Новым понятием является обязательная процедура выделения доли в квартире несовершеннолетнему, которая требуется в ряде ситуаций. Такие обязательства выполняют семьи, которые приобрели недвижимость, пользуясь финансовой помощью от государства. Для последнего защита прав и интересов детей выступает первоочередной задачей, к которой относится и исключение рисков, связанных с возникновением непредвиденных семейных обстоятельств. К ним относится расторжение брака, а также смерть отца или матери, при которых ребёнок не должен остаться без жилья.

В российском законодательстве несовершеннолетние отнесены к самому беззащитному звену общества, поскольку не вправе принимать самостоятельных решений и оценивать их последствия и риски. Кроме того, многие родители не только не обеспокоены выделом доли имущества для своих детей, но и наоборот, желают лишить их этой собственности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Что для этого нужно

Отталкиваясь от вышесказанного, на государственном уровне были приняты соответствующие законы, которые необходимы для защиты гражданских и собственнических прав малолетних детей. Законы вступают в силу в отношении имущества, приобретённого с участием материнского капитала, а также в ситуациях, когда продаётся часть жилья, принадлежащая ребёнку.

Весьма распространён случай, когда недвижимость находится в совладении. Возникают подобные взаимоотношения, как правило, между родственниками или участниками приватизации. Каждый совладелец вправе самостоятельно выделить долю имущества, чтобы после распоряжаться ней независимо от остальных участников. Отвечая на вопрос,  как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит заметить, что это стандартная процедура, которая требует следующих документов:

• Правоустанавливающее свидетельство на жилую недвижимость;
• Договор приобретения жилья или иной документ, показывающий, каким образом имущество перешло во владение нынешнего собственника;
• Справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• Бумаги о составе семьи;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
• Соответствующее заявление;
• Прочие бумаги, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Последовательные инструкции

Чтобы доля ребенка в квартире была оформлена официально и правильно, указанный выше список документов необходимо подготовить заранее, сделав и заверив копии в нотариальной конторе. Выдел доли должен быть зафиксирован в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах. Если возникают какие-либо разногласия, когда совершеннолетние лица не могут прийти к решению или не знают, как правильно разделить имущество, этими вопросами будет заниматься Росреестр.

Доля для несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена в квартире в течение месяца после приобретения данной недвижимости. Если же возникают проблемы и после вмешательства Росреестра, конфликт решается в судебном порядке. В подобных ситуациях срок на выделение доли детям увеличивается от одного до трёх месяцев. Сама же процедура осуществляется строго в соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья. Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Особенности продажи доли

В процессе продажи долевой собственности, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, огромную роль играет тот факт, имеет ли этот гражданин право собственности на данное жильё. Так, при продаже квартиры вместе с долей ребенка или части жилья с его имуществом, невозможно обойтись без разрешения попечительского совета. В иных обстоятельствах проводят предпродажную подготовку, но в любом случае каждый из совладельцев, даже несовершеннолетний, должен получить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Вместо несовершеннолетнего такой документ направляется его родителям или опекунам, поскольку ребёнок до восемнадцати лет не может принимать самостоятельных решений.

Самой сложной сделкой является процедура отчуждения доли недвижимости, которая находится в собственности малолетнего гражданина. В принципе, последовательность действий будет такой же, но сначала нужно будет получить разрешение органов опеки на такую сделку. Получить его можно только при условии, что ребёнок сразу же будет прописан по новому адресу проживания и условия в новой квартире или доме не будут хуже.

Правовые последствия для несовершеннолетних

Следует понимать и то, что при приобретении недвижимых объектов, правовых последствий в результате заключения сделки не избежать. Не всегда доля несовершеннолетнего выделяется при покупке квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено на личные средства его родителей, то это не всегда даёт право собственности детям.

Последствия, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:

• Недвижимость, приобретённая супругами за время официального брака, по закону считается их личной собственностью;
• Несмотря на то, что купленная квартира, дом или земельный участок принадлежит супругам, несовершеннолетние обладают законным правом на жилое имущество;
• Права детей на жильё включают в себя возможность пользоваться жилым помещением (жить там и оформлять регистрацию), а также возможность наследовать объект и требовать выделения отдельной доли (в частности, если квартира прошла приватизацию).

Следует понимать, что при продаже квартиры потенциальные покупатели будут весьма насторожены и многие из них попросту откажутся иметь дело с продавцом, узнав, что в сделке фигурируют несовершеннолетние лица. Такая предосторожность с их стороны полностью оправдана существующими рисками.

Нюансы при ипотеке

Поскольку встречаются достаточно разнообразные ситуации, в каждом случае будут свои нюансы. Так выделение доли малолетнему ребёнку в квартире, купленной при помощи ипотеки, лучше всего доверить специалистам, чтобы после не иметь больших проблем и претензий относительно нарушения законных прав ребёнка и ущемления его интересов. Выделить долю можно нескольким детям или единственному ребёнку, если других нет, и при помощи стандартного договора дарения. Оформляется дарственная у нотариуса.

Зачастую же доли указываются уже в договоре купли-продажи недвижимости, в отдельном пункте. Существуют стандартные формы такого документа, обычно имеющиеся у банковского учреждения.

Обратиться за помощью можно и к прочим частным юристам, которые помогут правильно составить документы, чтобы в будущем, если понадобиться продать квартиру, не было никаких затруднений и не пришлось разбираться в суде. Кроме того, несовершеннолетний, имеющий долю в квартире, должен быть и зарегистрирован там же, если по тому же адресу прописан хотя бы один из его родителей. Только начиная с четырнадцати лет детей можно прописать отдельно от родителей или опекунов.

Особенности приобретения за материнский капитал

В случае с материнским капиталом, продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, проще всего, если документально подтвердить дееспособность ребенка. Сделать это можно, когда:

• Несовершеннолетний официально трудоустроен;
• Ребёнок с согласия родителей самостоятельно занимается предпринимательским делом;
• Несовершеннолетний вступил в официальный брак.

При этом, если несовершеннолетний после вступления в брак расторгает его не достигнув восемнадцати лет, он всё равно будет считаться дееспособным.

Когда жильё приобретено с помощью средств материнского капитала, закон требует, чтобы такая недвижимость была оформлена в совместную собственность с участием каждого члена семьи (родителей и всех детей). Это прямая родительская обязанность, за уклонение от которой придётся отвечать перед государством. Правоохранительные органы будут вынуждены передать такое дело в суд для дальнейшего разбирательства и, если квартиры была продана, сделку аннулируют. В ином случае суд обяжет родителей выделить долю детям и будет контролировать исполнение судебного постановления до тех пор, пока все его требования не будут выполнены.

Основные моменты оформления

Действующее российское законодательство отводит отдельное место правам несовершеннолетних граждан. Перед заключением любой сделки с участием доли имущества, принадлежащей детям важно проконсультироваться у опытного специалиста, который сможет проанализировать ситуацию, обратить внимание на проблемные места и указать правильную последовательность действий. В частности, когда человек не знает с чего начинать, можно доверить всю процедуру юристам, которые самостоятельно получат согласие попечительского совета и займутся документальными вопросами.

Кроме этого, следует знать, что при той же продаже квартиры, в результате которой приобретается новое жильё, в нём также должна быть выделена доля ребёнка. Если же в результате продажи квартиры новое жильё не приобретается, обязательно открытие счёта на имя ребёнка, куда будет перечислена часть денежных средств, равноценная стоимости проданной доли жилья.

Если ни одно из условий не выполнено, в суде легко оспорить любую сделку, в результате чего родители, опекуны и прочие участники незаконного оформления будут обеспечены множеством проблем, решить которые быстро и безболезненно не получится.

pravonedv.ru

Как законно выделить и оформить долю ребёнку в квартире

Несовершеннолетние дети – самый незащищенный слой общества, поскольку сами не могут отстоять свои права. Малыш не в состоянии понять законы взрослого мира, он не задумывается о вопросах, связанных с благосостоянием, материальными ценностями. Большинство детей «стоят» за спинами своих заботливых родителей, но не все люди готовы добросовестно выполнять долг отца или матери.

Один из способов пренебрегать обязательствами специально либо без злого умысла – не заботиться о законных правах детей, в частности, на частичное право на недвижимость. Семейный кодекс гласит – маленький член семьи имеет право на собственные квадратные метры в новом помещении, купленном на деньги из материнского капитала, либо полученном в наследство. Считаться с правами ребёнка важно при разнообразных сделках, связанных с жильём, например, в процессе продажи или обмена.

Как можно выделить долю в квартире детям?

Рассмотрим самые распространённые ситуации, связанные с возможным нарушением прав:

• приватизация недвижимости;
• использование материнского капитала при оформлении ипотеки, приобретении нового дома;
• продажа в связи с переездом или выгодный обмен, связанный с потребностью расширения;
• вхождение в наследство.

Трудности могут возникнуть в процессе проведения сделки, если в доме прописан несовершеннолетний. В этом случае нужно взять разрешение на продажу в органах опеки или попечительства. Можно пойти другим путём – чтобы лишний раз не бегать по кабинетам, нужно прописать детей в другом месте, например, у родителей. Нужно помнить, что мама с папой, или один из них, должны быть прописаны там же.

Приватизация жилья не связана с покупкой и является бесплатной передачей муниципальной или государственной недвижимости в руки гражданина с дальнейшим оформлением собственности. Если в квартире зарегистрированы дети, они также принимают участие в процедуре приватизации. Если вы хотите повременить  с выделением доли – малыша можно прописать у родственника. В противном случае часть квартиры должна быть оформлена на ваше чадо. В редких ситуациях органы опеки могут разрешить отказ от участия детей в приватизации. О других способах, как дешевле выделить долю детям в квартире или обойти ограничения может рассказать юрист.

Начиная с 2007 года в России каждая мама может получить поддержку от государства. Материнский капитал можно использовать по-разному, в том числе оплатить первый взнос по ипотеке, погасить проценты.

Если потратить предоставленную сумму вы решили именно на приобретение жилья, стоит учитывать, что маленький член семьи имеет законное право тоже быть владельцем. Документы на собственность в этом случае стоит оформить на родителей и всех детей. Размер частей оговаривается в соглашении, они могут быть неравными.

Если жилье было куплено раньше, а за счёт материнского капитала погашались проценты по ипотеке, детскую собственность нужно оформить в качестве дарственной. Если имущество приобретается после рождения малыша, предусмотреть совладельцев стоит в договоре купли-продажи.

Как выделить долю ребёнку в квартире бабушки? При вступлении в наследство количество квадратных метров определяется в зависимости от того, какой тип наследства вы получили – по закону или по завещанию. В первом случае все наследники получают равные части в квартире, в другом – в зависимости от пожеланий умершего. Если завещатель имеет несовершеннолетних детей, они имеют право на часть имущества независимо от того, что указано в завещании. Размер наследства – не менее половины площади.

Получить консультацию у юриста можно совершенно бесплатно, она убережёт от ошибок в процессе оформления документов. Как быть с долей несовершеннолетнего, если появилась потребность продать собственность в связи с переездом в другой район или даже город, желанием расширить жилплощадь, улучшить условия? Нужно ли обращаться в суд и о каких подводных камнях стоит помнить? Подробнее рассказать о том, как выделить долю ребёнку в квартире и других интересующих вас моментах сможет хороший специалист.

gdeadvocat.ru

Куда обращаться для выделения долей детям

Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи. Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех. Когда это возможно? Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам. Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

1. Месторасположение нового помещения — такое же, как и у старого.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Важно Оформление долей для детей Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
2. Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
3. Всех сведениях о представителе ребенка.
4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Инфо

После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные. Рекомендации собственникам Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса. Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты. Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку.
Обе сделки проходят в форме дарения. 5 Как выделить доли детям по материнскому капиталу — дарственная Дарение — юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях — собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку).

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Долг оплачивается средствами материнского капитала. Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Внимание Как выделить долю из комнаты в квартире? Для выполнения процедуры потребуется:

• свидетельство о праве собственности;
• справка о регистрации;
• характеристика жилья;
• паспорт на недвижимость;
• справка из ЕГРП;
• бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска. Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу.

Как в квартире выделить долю ребенку?

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек. Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей. Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом.
По ч. 2 ст.

Post navigation

При возникновении споров относительно распределения долей ситуация разрешается через суд. После того, как суд примет решение, Росреестр фиксирует выделение долей. В этом случае процедура длится три месяца. Статья 252 Гражданского Кодекса РФ определяет порядок выделения долей в недвижимой собственности.
Если законом не предусмотрены другие варианты или не оговорены заранее владельцами жилья, доли признаются равными. 3 Чтобы оформить свою долю на ребенка, требуется согласие всех участников долевого имущества. Если добиться соглашения не получается, можно составить иск и потребовать выделения в натуральном порядке с помощью суда. Далее суд решает, не причинит ли вреда собственности выделение доли ребенку.

В случае невозможности выделения каждый собственник имеет право получить денежную компенсацию, равную стоимости своей доли в недвижимом имуществе, после чего он утрачивает права на эту долю.

Как выделить доли детям

• Мирное соглашение между проживающими.
• Судебное решение, если нет согласия между собственниками.
• Когда необходимо выделение доли детям? Можно ли выделить ребенку долю в квартире? Проводятся такие процедуры редко. Главным их назначением считается:

1. Защита законных прав несовершеннолетних.
2. Выбор удобного метода эксплуатации для всех помещений.
3. Использование материнского капитала, если покупается жилье.

Документы Прежде чем узнать, как выделить долю в квартире детям, необходимо подготовить следующий перечень документов:

• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• справка с места проживания;
• справка о составе семьи;
• договор купли или продажи;
• свидетельство о праве владения.

Особенности процесса Есть некоторые правила относительно того, как в квартире выделить долю.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду. Выделение натуральных долей в домах Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке. Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме.

Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон. Эксперты выполняют несколько функций:

• определяют стоимость долей;
• устанавливают объем работ;
• фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения. Продажа квартиры с долями детей Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их.

Сделки проводятся для улучшения жилищных условий.
Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов. Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности. К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников.

Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку. Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были. Если возникают сложности относительно того, как в квартире выделить долю, то можно обратиться к юристу.

Также может помочь нотариус. Он определит, может ли проводиться процедура. Им же и будет выполнено оформление документов. Ответственность за неисполнение Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли. Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Куда обращаться для выделения долей детям

Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

• Подробные сведения обо всех участниках сделки.
• Точные параметры и характеристика жилья.
• Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
• Внимание — долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью. 6 Как выделить доли детям по материнскому капиталу — регистрация права Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ.

strahovanie58.ru