Как выглядит документ на квартиру: Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Содержание

Как выглядит документ на квартиру в 2017

А. Гордон

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. Связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и в январе 2017.

По этим вопросам, сообщаем:

1. Как выглядит документ о собственности на квартиру в 2017 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают. Права на недвижимость существуют только в виде записи в государственном реестре недвижимости.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.

Почему, читайте ниже.

Согласно изменению еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Уже много лет до 2017 года права на недвижимое имущество в России — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу ….

, площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После гос регистрации права собственности Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право, вы — собственник недвижимости. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение, но права собственности были внесены в гос реестр и не требуют никакой перерегистрации. Вместе с тем, данный документ (ранее выданные свидетельства) указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации!

2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Как вы прочитали выше — в 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Теперь, с 2016 года, законодательством в России не предусмотрен документ о праве собственности на недвижимость. Подтверждается зарегистрированное право собственности — выпиской из реестра ЕГРН. Условно можно считать, что выписка и есть документ о праве собственности на недвижимость. Но существует одно НО — Срок действия такой выписки ограничен — выписка действует только непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре после гос регистрации права. По этому при совершении последующих сделок (купля продажа, дарение и т.д.) собственник должен подтверждать свои права на недвижимость.

Новинка:

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, с июля 2016 года в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Подробнее, о регистрации прав, о выписках из ЕГРН, читайте здесь.

Остались вопросы? Нужна помощь сопровождения сделки с недвижимостью?

Звоните — 8 (495) 518-19-90

Пишите на почту: info@gordon-adv.

13 апреля 2017 года

Адвокат по Недвижимости

Гордон А.Э,

Документы на квартиру, документы на собственность

Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.

До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.

С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.

«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.

Например:

Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.

Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»

Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.

В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:

Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.

2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.) Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты) 1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением) 1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по обмену 1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству 1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака 1.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права. Выплата пая в ЖСК Вариант 1:1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.Вариант 2:1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ) Участие в долевом строительстве Вариант 1.1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)Вариант 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (только). Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты 1. Договор передачи комнаты в собственность2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации.

Получение квартиры в случае сноса дома 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Решение суда 1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением) 1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) В случае утраты документов на жилье — на все виды Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности? Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца — на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка. Фото: Lori Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности

Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился.

Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка. Фото: Lori Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от Листайте, чтобы увидеть картинку целиком Не фальшивка? Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе.

При описании субъекта права—физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора. Кликните, чтобы увеличить Новый образец свидетельства. Фото: Росреестр 5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер например, АА 1 Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т.

Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется? Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Елена Гудкова Статья показалась полезной? Поделись ею с друзьями. Ниже есть нужные кнопки. Читайте также.

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Восстановление в случае утери Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме. С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка — единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, то есть документ-основание права собственности на квартиру.

Каждый сам решает, куда ему обратиться за соответствующим обслуживанием. Рекомендуется в целях ускорения процесса лично сходить в местный Росреестр или кадастровую палату. Через интернет операция осуществляется долго.

Проверяем права собственности на квартиру Титул Последнее обновление: Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство — Титулом. Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные начальные данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности?

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности Как выглядит новое свидетельство о праве собственности Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца — на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка. Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от Не фальшивка? Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты.

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Свидетельство о гос. Как теперь проводить все операции с недвижимостью рассказываем в наше статье: Как теперь работает закон Как работало раньше: у вас на руках была регистрация прав на недвижимость. С помощью ее вы подтверждали собственность ан недвижимость. Теперь для проведения таких сделок понадобиться выписка из ЕГРН. Все поменялось из-за того, что был принят Федеральный закон от 3 июля г.

Документы на право собственности квартиры

Свидетельство о гос. регистрации права заменила выписка из ЕГРН

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания. К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о.

Основание права собственности на квартиру

что это, где хранится, как получить и восстановить

Для приватизации недвижимости, при продаже и в других случаях требуется подтверждение прав собственности. Ордер на квартиру – подходящий документ. Ниже представлено его описание с правилами использования и рекомендациями для решения типовых задач.

Что это такое

Ордер на жилье выдавали во времена Советского Союза местные органы власти – исполнительные комитеты (исполкомы). Этим документом предоставляли право на вселение и бесплатное пользование квартирой, комнатой, другим объектом недвижимости. Срок действия в стандартной форме не устанавливали.

Кроме точного адреса типовой документ этого типа содержит следующие сведения:

ФИО получателя вместе с паспортными данными;
идентификационные данные членов семьи;
площадь, количество комнат;
дату составления, печать учреждения, подпись ответственного лица.

Временный ордер

Следует уточнить, что такое временный ордер на квартиру. Содержание подобных документов соответствовало приведенному выше перечню. Однако срок действия разрешения был ограничен – не более 30 календарных дней. Как правило, его выдавали для заселения в общежитие (комнату коммунальной квартиры) на период обучения или командировки.

Практически те же функции, что и временный, выполнял служебный ордер. Существенным отличием являлось ведомственное право собственности. Такие объекты недвижимости принадлежали предприятиям, научным институтам, иным организациям. Жилье передавали только на время выполнения соответствующих служебных обязанностей.

Следующий тип документа применяли для осмотра помещений до вселения. Стандартный срок действия не превышал пяти календарных дней. Корешок смотрового ордера сохраняется в архиве местной администрации.

К сведению! Еще одна форма – обменный ордер, использовалась для переезда в другой объект недвижимости с одновременным возвратом имеющегося жилья в муниципалитет.

Выдают ли сейчас ордер на жилье

С 2005 г. новый Жилищный Кодекс РФ официально исключил обязанность получить ордер на квартиру для заселения. В наши дни предусмотрено заключение письменных соглашений и договоров с подробным описанием прав и обязанностей сторон. Исключением являются «смотровые» и «обменные» документы, которые составляют в произвольной форме.

При заселении в муниципальное жилье по соцнайму

Разрешение на первичный осмотр выдает муниципалитет. Его составление допустимо в виде письменного ордера. Если возражения отсутствуют, составляется и подписывается типовой договор социального найма (ДСН) на неприватизированную квартиру. Дополнительные подтверждения для вселения не требуются.

При наличии старого ордера другие подтверждения не потребуются для оформления ДСН в местной администрации. Этого документа достаточно, чтобы получить в бесплатное пользование квартиру без прохождения процедуры приватизации. Кроме него предоставляют:

гражданские паспорта взрослых членов семьи;
свидетельства о рождении детей возраста до 14 лет;
свидетельство о браке.

При заселении в кооперативную квартиру

Если ордер на жилье использовался при покупке кооперативной квартиры, следует правильно оценивать действенность данного документа. Он не подтверждает отсутствие претензий к застройщику. Его нельзя использовать, как справку о выплате паевого взноса.

Переход прав собственности в этом случае обусловлен полным завершением расчетов. После заселения дома кооперативы переоформляются в ТСЖ. Канцелярия товарищества выдает справки, обеспечивает сохранность архивных документов.

Как выглядит ордер

На представленных ниже снимках видно, что плохое состояние старых документов затрудняет или делает невозможным прочтение текста. Между тем, получить дубликат невозможно по причине отсутствия соответствующих нормативных форм в наши дни. Администрация, где хранится архив, вправе предоставить только справку о содержании ордера.

Образцы демонстрируют, как выглядит ордер на квартиру:

Где хранятся ордера

Чтобы не утруждать себя вопросом, где получить ордер, обеспечивают соответствующий режим хранения бумажных документов. Следует исключить повышенную влажность, механические повреждения. Хорошо защищают от неблагоприятных внешних воздействий стандартные пластиковые принадлежности (файлы, папки). Сохранность копий и корешков обеспечивает архивная служба администрации муниципалитета.

Нужен ли сейчас ордер для приватизации

Чтобы правильно ответить на этот вопрос надо перечислить стандартный набор документов для выполнения процедуры приватизации:

гражданские паспорта, свидетельства о рождении всех зарегистрированных по соответствующему адресу членов семьи;
письменнные заявления или отказы от всех собственников;
выписка из домовой книги, справка из паспортного стола о прописанных жильцах;
ордер либо договор социального найма;
актуальная выписка из базы данных ЕГРН

Соответственно, для приватизации необходим либо ДСН, либо ордер. Если ни одного из перечисленных вариантов нет, нужно обратиться в администрацию за консультацией по индивидуальному случаю. Возможно, потребуется запросить корешок из архива.

Важно! В любом случае следует учитывать особенности конкретной квартиры. По специальной схеме, например, выполняется приватизация жилья ветхой категории.

После одобрения заявления о приватизации специальной комиссией муниципалитета с участниками заключают отдельный договор о приватизации. На его основании изменяют записи в «Росреестре» с указанием новых владельцев. Эта стадия завершает процедура передачи прав собственности на квартиру.

При большом интервале времени с даты получения ордера не исключены значительные изменения состава семьи, которые никак не отражаются в тексте документа. Между тем, родившиеся дети получают права собственности на недвижимость. Их участие в приватизации предусмотрено действующим законодательством. С учетом актуальных данных на стадии обработки заявки делают необходимые коррекции.

К сведению! По действующему законодательству приватизация определена как однократная процедура бесплатного получения государственного жилья. Вместе с другими документами участники подают письменные заявления о не использованных ранее аналогичных возможностях.

Как восстановить документ

Как восстановить ордер на квартиру, решают с учетом особенностей получения жилья. Обычно применяют следующие методики:

обращаются в офис действующего товарищества собственников жилья, если квартира приобретена в кооперативе;
получают архивную справку в департаменте недвижимости или другом специализированном подразделении местной администрации муниципального образования;
берут соответствующее подтверждение в жилищном (ремонтном) эксплуатационном управлении.

Если по стандартной процедуре не удалось восстановить ордер (справку) на квартиру, обращаться с иском в суд. Чтобы повысить вероятность положительного решения заявителю (уполномоченному лицу) надо заранее собрать необходимую сопроводительную документацию. Так, справку о зарегистрированных жильцах можно получить в УК, ТСЖ, паспортном столе.

К сведению! Рекомендуется получить отказ в письменной форме с подробным пояснением причин. Эти сведения пригодятся в ходе судебного разбирательства.

Требования обязательной передачи именно ордера в местную администрацию для проведения приватизации избыточны. Как правило, достаточно написать заявление об утрате оригинала с просьбой восстановления архивной копии. Факт получения запроса фиксируется в дежурном журнале. При желании можно воспользоваться обращением по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Какие документы используются после развала СССР

Применение этого документа было обязательным на основании устаревшей редакции ЖК. Отдельными постановлениями прежних органов государственной власти его применение сделали обязательным даже при наличии договора найма с муниципалитетом. Сейчас ордер на квартиру может понадобиться только в качестве вспомогательного подтверждения прав собственности. Если восстановить его не удалось с применением рассмотренных выше способов, необходимое решение можно получить в ходе судебного разбирательства.

Вместо ордера на муниципальную квартиру применяют:

ДКП;
ДСН;
специальное соглашение с местными органами исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование на безвозмездной основе.

Муниципалитет вправе оформлять временные разрешения на осмотр объекта недвижимости. Этот документ не заменяет акт приемки-передачи, не свидетельствует о согласии получателя вселиться в определенную квартиру. Соответствующие действия подтверждаются в ДСН, соглашении. Обмен жилья также осуществляется на договорной основе.

Для подтверждения прав собственности в наши дни берут актуальную выписку из специализированной базы данных ЕГРН. Обращаться можно непосредственно в «Росреестр» либо получать документы через МФЦ, портал «Госуслуги». При необходимости можно заказать электронную копию.

В некоторых ситуациях удостоверяют права на квартиру с помощью:

дарственной;
свидетельства о получении наследства;
договора о долевом участии;
стандартного ДКП.

Итак, сегодня ордер на квартиру не выдается, а для заселения используются соответствующие договоры. Однако он в случае необходимости поможет подтвердить ваши права на муниципальное жилье.

Не забывайте делать репосты и ставить лайки. В комментариях к публикации задавайте вопросы, указывайте замечания и делитесь собственным опытом по заданной теме. Если не получилось выяснить, где взять ордер на квартиру для приватизации, обращайтесь к дежурному юристу.

Дополнительную информацию изучайте в соответствующем разделе сайта.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Подробно о 10 главных шагах по проверке юридической чистоты квартиры рассказывает адвокат Анастасия Брайчева.

gpointstudio/Fotolia

1. Прежде всего обратите внимание на цену.

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты.

2. Расспросите устно продавца об интересующей квартире, кому она принадлежит, каким образом и когда приобретена в собственность, в связи с чем продается, была ли она в судебных спорах.

Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке.

3. Затем запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, а также свидетельство о регистрации права.

Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано. Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец, а также насколько история, рассказанная им устно, сопоставима с информацией на бумаге.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

4. Одновременно закажите выписку из ЕГРП (это можно сделать в МФЦ) о правообладателях на квартиру.

Этот документ заказывается для того, чтобы проверить, действительно ли продавец и сейчас является ее собственником и нет ли на квартире обременения (например, ареста). До получения этих документов передавать даже аванс или задаток продавцу можно только на свой страх и риск, поскольку у бывшего собственника, который уже продал интересующую квартиру, на руках могли остаться оригиналы свидетельства и договора.

5. Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в тот момент, когда приобрел продаваемую квартиру, действует ли он лично или через представителя.

Не рекомендуется заключать сделку, не пообщавшись лично с собственником. Так, договор желательно заключать напрямую, а не с представителем, поскольку именно с использованием доверенностей, под предлогом того, что продавец находится в другом городе или стране, совершается значительное количество мошенничеств. В частности, доверенность может быть поддельной либо вам по какой-либо причине не хотят показывать владельца квартиры, что само по себе может вызывать подозрения. Можно попробовать проверить доверенность у нотариуса, который ее выдал, но, как правило, они на такие запросы не отвечают.

Если одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок, следует помнить, что на такую сделку понадобится согласие органов опеки и попечительства, без него сделки не произойдет. Если продавец официально признан недееспособным, то его дела может вести только опекун, назначаемый органами опеки и попечительства. В таком случае необходимо проверить, во-первых, решение суда о признании гражданина недееспособным, во-вторых, решение о назначении опекуна. На такую сделку тоже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Зачастую риски по такой сделке настолько велики, что нужно хорошо подумать, прежде чем ее заключать.

Самая большая проблема, когда продавец не признан недееспособным, но находится (постоянно или временами) в таком состоянии, при котором, как говорит закон, «не способен понимать значений своих действий и руководить ими». Определить такое состояние далеко не всегда возможно на глаз при личной встрече. Чтобы как-то уменьшить риск, у продавца обычно запрашивают справки, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога, которые последний получает в соответствующем диспансере. Желательно также попросить прямо в день сделки пройти осмотр психиатра и получить справку, что гражданин может подписывать документы. Или взять психиатра на сделку под видом знакомого. Тут уже каждый решает для себя сам: полностью обезопасить себя при самостоятельной покупки жилья невозможно, даже заключая сделку у нотариуса.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

6. Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире.

Сделать это можно на официальном сайте того районного суда, к подсудности которого относится адрес квартиры. Поиск необходимо осуществлять по фамилиям продавца или его предшественников. По такому же принципу можно проверить, не было ли у продавца и его супруга и других дел в суде, в том числе не расторгал ли он брак и не делил ли имущество, не признавался ли он недееспособным. Но такую проверку нужно проводить уже на сайте того суда, к которому территориально относится адрес регистрации продавца по месту жительства (если он «прописан» по другому адресу). К сожалению, существующая система пока не позволяет искать все дела гражданина по всем судам России.

7. Проверьте по официальной базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруг, при наличии) банкротом.

Такое дело может быть рассмотрено в арбитражном суде того города, где гражданин зарегистрирован по месту жительства. В открытой официальной базе данных исполнительных производств онлайн можно получить информацию, не является ли продавец и его супруг (при наличии) должником и не возбуждено ли в отношении него соответствующее производство.

8. Запросите у продавца выписку из домовой книги (карточку собственника), из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства, а также справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

В идеале на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован, но так получается далеко не всегда. Если в квартире имеются зарегистрированные лица, то необходимо указать в договоре, в течение какого периода они обязуются сняться с регистрационного учета. От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней, будучи зарегистрированными, необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока. В противном случае, купив квартиру, можно оказаться в суде с иском о выселении. Есть правовые нюансы, при которых такое дело вполне можно и проиграть, оказавшись на руках с квартирой «с начинкой».

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

9. Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо также нотариальное согласие супруга на сделку.

Такое согласие потребуется в любом случае, если квартира приобретена в период брака, даже если на дату продажи брак расторгнут. Исключение составляют объекты, полученные в дар, в наследство, в порядке приватизации или по другой безвозмездной сделке.

10. И, пожалуй, самое главное — это оценка всей полученной в результате проверки информации.

В первую очередь оценивается правовой статус квартиры, то есть на основании чего была приобретена квартира нынешними собственниками и когда это произошло.

Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги. Соглашаться на это или нет — решать покупателю, но, в случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.

При оценке оснований приобретения квартиры в собственность продавцом самое «ненадежное» — это получение ее в наследство, особенно если это произошло относительно недавно. Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад, то риски уменьшаются.

Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит. Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).

В заключение можно сказать, что ситуации с квартирами, документами, их сопровождающими весьма разнообразны и сложно дать единый правовой рецепт, как обезопасить себя при приобретении жилья. С одной стороны, проверка юридической чистоты не должна переходить тонкую грань разумности. С другой, нужно получить и оценить максимум информации как в отношении квартиры, так и всех причастных к ее статусу и собственности лиц. Вернее всего в этой ситуации обратиться к юристам: это существенно повысит надежность сделки, но в любом случае не приведет ее к ста процентам. В конце концов, можно застраховать титул в страховой компании.

Не пропустите:

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оформление документов, которые вам понадобятся для подачи заявки на аренду квартиры

Перед тем, как отправиться на поиски квартиры, убедитесь, что у вас есть все документы, необходимые для заполнения типичной заявки на аренду квартиры.

Ваш будущий арендодатель будет судить о вас в основном по двум параметрам: вашей финансовой истории и вашему личному прошлому. Прежде всего, он хочет чувствовать себя комфортно, потому что вы можете платить за квартиру вовремя, каждый месяц. Во-вторых, он хочет знать, что вы будете ответственным арендатором и не разрушите его красивую квартиру или дом.Как он это делает, если он ничего о вас не знает? Конечно, попросив у вас всевозможную документацию.

Финансовая документация:

1. Кредитный чек

Арендодатель попросит вас заполнить форму, которая позволит ему провести проверку кредитоспособности и получить ваш балл FICO *. Это расскажет ему, как вы справлялись со своей прошлой кредитной картой, автокредитом, студенческой ссудой и другими платежными обязательствами. (Обычно за этот отчет нужно заплатить 50-75 долларов.) Важно, чтобы вы составили свой собственный отчет о кредитных операциях, прежде чем позволить кому-либо его увидеть, чтобы вы могли исправить любые ошибки или объяснить любые проблемы. Вы можете делать это БЕСПЛАТНО один раз в год на сайте Annualcreditreport.com. Если вы также хотите получить свой балл FICO — что является хорошей идеей — вам, возможно, придется доплатить за него до 19,95 долларов. Однако, возможно, вы уже бесплатно указали свой балл FICO в ежемесячном счете по кредитной карте или можете получить его бесплатно через свой банк.

Арендодатель будет использовать ваш балл FICO (диапазон 300–850) как быстрый способ оценки вашей финансовой состоятельности.

Наберите больше 700 — вы, скорее всего, будете соответствовать требованиям арендодателя.
Оценка 650-700 — у вас все будет хорошо на большинстве рынков, кроме самых конкурентных
Оценка ниже 650 — у вас могут возникнуть трудности с квалификацией на квартиру, и вам нужно найти кого-то, кто будет гарантировать вашу арендную плату или внести дополнительный высокий гарантийный депозит

Прочтите наши советы о том, что делать, если ваш доход или кредитный рейтинг слишком низок и не соответствует требованиям арендодателя.

2.Корешки чеков

Обычно вам необходимо показать три последних квитанции о заработной плате, чтобы доказать, что ваш доход соответствует заявленному вами доходу.

3. Письмо о трудоустройстве

Вместо квитанции о заработной плате или в дополнение к ней арендодатель может потребовать официальное письмо о приеме на работу от начальника вашего отдела или отдела кадров вашей компании с указанием вашей заработной платы, должности и стажа.

4. Налоговые декларации

Вам также может потребоваться показать две последние налоговые декларации, особенно если у вас разные источники дохода, ваш доход колеблется или вы сменили работу.

5. Выписки с банковского счета

Арендодатель может потребовать от вас доказать, что у вас достаточно средств в банке для оплаты арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита, а также, возможно, арендной платы за последний месяц, прежде чем он снимет квартиру с продажи.

Личные данные:

6. Удостоверение личности

Копия официального удостоверения личности с фотографией.

7. Контактная информация предыдущего арендодателя

Если вы новый выпускник, вы можете указать адрес своих родителей с пояснениями.

8. Персональные справки

Обычно два отзыва, которые могут поручиться за ваш хороший характер. Обязательно сначала спросите у своих рекомендателей разрешение на использование их имен.

9. Арендодатель может также провести проверку на наличие судимости.

Храните копии всех своих документов в аккуратной папке вместе с несколькими чеками, которые можно использовать для оплаты чека кредитоспособности и других сборов за подачу заявления. Во время самого конкурентоспособного летнего сезона аренды вы должны быть готовы к быстрому переезду, когда найдете квартиру своей мечты.

После того, как вы соберете все свои документы под контролем, ознакомьтесь с советами Алекса о том, как выглядеть профессиональным арендодателем, даже если вы впервые в игре.

* Что такое оценка FICO? Найдите здесь объяснение. Чтобы по-настоящему глубоко погрузиться в секреты FICO, есть также загружаемая брошюра в формате PDF «Понимание вашей оценки FICO».

11 документов, которые следует принести в квартиру Просмотр

Любой, кто раньше искал квартиру, понимает, насколько неприятным может быть этот опыт.

Помимо поиска места в рамках вашего бюджета и настройки просмотра, вас также могут попросить представить определенные предметы.

Что привнести в просмотр квартиры?

Конкретные предметы, которые вам нужно будет принести для осмотра квартиры, будут зависеть от домовладельца и местоположения, но, как правило, вы можете ожидать представить:

Заполненное заявление
Удостоверение личности с фотографией
Банковские выписки
Корешки для оплаты
История работы
Рекомендательные письма
Ссылки
История аренды
Номер социального страхования
Чековая книжка
Кредитный отчет

Давайте рассмотрим каждый из этих пунктов, чтобы убедиться, что вы готовы к следующему просмотру квартиры.

Заполненная заявка

Большинство управляющих недвижимостью просят потенциальных арендаторов или домовладельцев заполнить заявление, прежде чем брать их на просмотр.

Некоторые владельцы квартир предоставляют вам эти анкеты в день просмотра. Однако заполнение этих форм может занять некоторое время.

Чтобы сделать процесс просмотра максимально эффективным, вы можете найти эти формы на веб-сайте здания или заранее связавшись с управляющим недвижимостью или арендодателем.

Это также может дать вам преимущество перед другими конкурирующими арендаторами, которые хотят сдавать недвижимость в аренду одновременно с вами.

ID фотографии

Удостоверение личности с фотографией — это просто любая форма удостоверения личности, содержащая вашу фотографию. При просмотре вы можете предъявить свои водительские права, паспорт или другое удостоверение личности государственного образца с фотографией.

Некоторые домовладельцы берут ваше удостоверение личности с фотографией и делают его ксерокопию для своих записей.

В качестве альтернативы они могут попросить вас принести ксерокопию удостоверения личности при просмотре.В любом случае вы можете рассчитывать на предъявление действительного удостоверения личности с фотографией в той или иной форме.

Выписки из банка

Арендодатели часто просят потенциальных арендаторов представить свои банковские отчеты за последние несколько месяцев.

Обычно они изучают вашу выписку, чтобы убедиться, что у вас достаточно сбережений для оплаты арендной платы.

Если у вас нет больших сбережений, домовладелец может проверить ваш ежемесячный доход для подтверждения того, что вы можете позволить себе арендную плату, установленную им.

Некоторые люди не хотят предоставлять эту конфиденциальную информацию домовладельцу. В некоторых штатах у вас есть возможность отклонить запрос. Однако, поступив так, вы можете поставить под угрозу свою заявку на аренду.

Корешки для оплаты

Некоторые домовладельцы принимают квитанцию о заработной плате вместо выписки из банка. Эта квитанция о заработной плате помогает подтвердить, что вы действительно работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы покрыть арендную плату.

Следует отметить, что некоторые домовладельцы могут отклонить ваше заявление, если обнаружат, что арендная плата превышает 30% вашего ежемесячного дохода.

В этих ситуациях может быть полезно предоставить выписку из своего банковского счета и показать им, что у вас есть больше денег, спрятанных в сбережениях.

Если вы можете продемонстрировать, что ваш доход и сбережения достаточно велики, чтобы покрыть арендную плату за период аренды, они могут одобрить ваше заявление.

История заданий

Ваши квитанции о заработной плате могут дать арендодателю уверенность в вашей способности платить арендную плату. Однако они могут также попросить показать вашу историю работы.

Это список работодателей, у которых вы работали на протяжении многих лет, с их контактной информацией и датами трудоустройства.

История занятости дает арендодателям информацию о стабильности вашей работы. Если вы часто меняете работодателя, у них будет меньше уверенности в том, что ваш поток доходов будет стабильным.

Это может заставить их предположить, что вы можете пропустить некоторые арендные платежи или что в ближайшем будущем вы можете переехать на новое место для другой работы.

 Также прочтите: 11 советов, как получить квартиру, если вы только что получили работу

Список литературы

Многие заявки на квартиры просят потенциальных арендаторов предоставить рекомендательные письма, а также рекомендации.

Рекомендательные письма предоставляются арендодателями, а рекомендации обычно предоставляются другими лицами, которые могут поручиться за вашего персонажа.

Эти ссылки могут быть написаны профессионалами, с которыми вы работали, или людьми, которые руководят организациями, в которых вы работали добровольцем. При этом не все ссылки одинаковы.

У вас может возникнуть соблазн попросить ваших близких друзей написать для вас рекомендательное письмо, но, возможно, лучше попросить его у кого-то, кто знает вас по профессии.

История аренды

Один элемент, который обычно является обязательным при просмотре квартир, — это история аренды. Это список объектов недвижимости, в которых вы проживали последние семь или более лет.

В этот список должны быть включены адреса резиденций, контактные телефоны домовладельцев, даты проживания и размер арендной платы за каждый объект недвижимости.

Нет гарантии, что арендодатель свяжется с владельцами вашего предыдущего жилья. Вместо этого они могут проверить, как часто вы перемещались между локациями.

Например, если потенциальный арендатор переехал через три разных дома за один год, домовладелец может связаться с предыдущими владельцами недвижимости, чтобы узнать, почему арендатор переехал или были ли они выселены.

Номер социального страхования

Управляющие недвижимостью также спрашивают у потенциальных арендаторов их номера социального страхования. Как правило, не следует сообщать этот номер незнакомцам.

Однако управляющий имуществом может запросить это, чтобы они могли провести кредитную проверку или проверку биографических данных.

Доверить ли вы управляющим имуществом свой номер социального страхования полностью зависит от вас.

Если ваш номер социального страхования передан не тем людям, он может быть использован для подачи заявления на получение кредитной карты, открытия банковского счета или аренды автомобилей на ваше имя.

Чековая книжка

После того, как вы решили сдать определенную квартиру в аренду, управляющий может попросить вас внести плату за снятие квартиры с продажи.

Эта плата будет использоваться для удержания квартиры до подписания и завершения договора аренды.Это не позволяет другим потенциальным арендаторам сдавать недвижимость в аренду в течение этого периода.

Этот специальный сбор может быть оплачен чеком, поэтому не забудьте взять с собой чековую книжку для просмотра.

Кредитный отчет

Последний предмет, который домовладелец или управляющий может попросить вас принести, — это кредитный отчет. Это заявление, которое содержит информацию о вашей кредитной деятельности или текущей кредитной ситуации.

Ваш кредитный отчет также будет включать такие детали, как ваш кредитный лимит, баланс вашего счета и история платежей по счету.

Наличие собственного кредитного отчета избавляет арендодателей от необходимости запрашивать ваш номер социального страхования и использовать его для восстановления вашей кредитной истории.

Это может значительно ускорить процесс подачи заявки на аренду.

О чем не может попросить арендодатель?

Все вышеупомянутые предметы могут быть запрошены домовладельцем или управляющими недвижимостью по закону.

Однако есть некоторые вещи, о которых они не могут попросить вас.К ним относятся:

Возраст

Хозяин вашей будущей квартиры может узнать некоторые данные о вас из вашего удостоверения личности с фотографией.

Однако они не могут спросить вас, сколько вам лет. Это потому, что отказать кому-либо в собственности по причине его возраста является незаконным.

Религия

Точно так же домовладелец не может спросить вас, какой вы религии, или предоставить документы, подтверждающие вашу религию.

Дискриминация жильцов за их религию считается незаконной.Фактически, домовладелец не может даже спросить вас, религиозный вы или нет.

Государственная помощь

Некоторые люди нередко используют талоны на питание, когда они активно зарабатывают. Это связано с тем, что право на государственную помощь имеют лица с низким доходом или большие семьи.

Ваш арендодатель может узнать о вашей истории занятости и доходах из банковской выписки или квитанций о заработной плате.

Однако они не могут спросить вас, получали ли вы когда-либо государственную помощь.Даже если бы они обнаружили эту информацию, им не разрешили бы использовать ее для дискриминации в отношении вас.

Семейное положение

Арендодатель может спросить вас, сколько жителей будет проживать в собственности, поскольку это может повлиять на счет за коммунальные услуги за квартиру, а также на общий износ квартиры.

Однако они не могут спросить вас о вашем семейном положении или о том, собираетесь ли вы иметь детей в будущем.

Это потому, что дискриминация по признаку семейного статуса является незаконной.

Как видите, есть много вещей, о которых домовладелец может и не может попросить вас, когда вы просматриваете квартиру.

Не забывайте об этих вещах, так как они могут повлиять на ваши шансы сдать недвижимость в аренду в ближайшем будущем.

Другие статьи, которые могут вам понравиться:

документов, необходимых при аренде квартиры или дома

На жарком рынке аренды бывает сложно найти место, соответствующее вашим критериям, и арендодателя, который готов сдать вам жилье.Подготовка имеет решающее значение. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые для подачи заявки на аренду квартиры или дома.

Я был вдохновлен на написание этого поста, потому что через два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Мой арендатор — незамужняя женщина лет 50, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она познакомилась с кем-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, потому что она была замечательной. И все же я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что такое моя арендуемая недвижимость. Но каждый жилец в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте «Недвижимость против акций», управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь мне нужно проводить несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы избавиться от головной боли в будущем.

Слава богу, сейчас на Craigslist все так просто делать. У меня есть все анкеты, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, на что обращать внимание.

Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь дать некоторые перспективы получить то, что вы хотите.

Заявочные документы, необходимые при аренде

Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас есть все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте.Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. И подготовленные документы, необходимые при аренде, обязательно произведут впечатление.

* Доход и корешки: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендодатель должен зарабатывать как минимум 40X месячной арендной платы в размере в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.

Потенциальные арендаторы должны принести свои две квитанции о зарплате за последний год и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно.Если вы ведете бизнес, выделите отчет о прибылях и убытках.

* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переезда каждый год, домовладелец поместит вас в нижнюю кучу, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы ему пришлось так скоро снова пройти весь процесс отбора арендаторов.

Письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее вашу работу и продолжительность, успокаивает арендодателя.Арендодателям нужен арендатор, который в идеале проживет два года или дольше.

Дополнительные документы необходимы при аренде

* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полужидких инвестиций или более. Арендодатель опасается, что арендатор потеряет работу, закончит деньги через несколько месяцев, перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!

Принесите копию выписки из банка и брокерских счетов, в которых указаны ликвидные активы.Необязательно все показывать. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее 6 месяцев.

Если у вас тонны активов, не стесняйтесь показывать арендную плату на срок до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет домовладельца думать, что вы здесь только для пит-стопа, пока не найдете что-то получше.

* Рекомендательные письма: Почти каждый арендодатель столкнется с тем или иным типом проблемного арендатора, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин.Также укажите номера телефонов предыдущих домовладельцев, чтобы мы могли рассказать им об их опыте работы с вами.

Часто письма / электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец ведет себя так, чтобы вы могли поторопиться и уйти с его места! В связи с этим, пожалуйста, также предоставьте ссылки на работу или ссылки на внешнюю деятельность.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первое, что проверяют арендодатели, — это ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если претендентов много.Даже если претендентов всего пара, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно вносить арендную плату.

Неважно, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен фактический балл вместе с вашим кредитным отчетом. В противном случае арендодатель заподозрит, что что-то не так.

Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры

* Акцент на продолжительности: Это должно быть выведено из вашей арендной платы и истории занятости, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником.Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите явное электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться на среднесрочный или долгосрочный период.

Золотая середина — 3-5 лет. Пройдет еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они поспевать за рыночной арендной платой. Или они могут задаться вопросом, могут ли они вернуть свои подразделения, если что-то не пойдет, или они захотят вернуться.

* Общее впечатление: Можно делать все, что угодно.В конце концов, выбор подходящего арендатора — это серьезный прорыв. То же самое и с наймом на работу или приемом в школу. Никогда не знаешь, чем станет этот человек, пока он не поселится.

Арендаторам следует подумать о том, чтобы пригласить друга в качестве хорошего помощника при выборе объекта недвижимости, который они рассматривают. Арендодателям также следует привести друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями в отношении людей, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.

Например, мужчины тупят из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, приведите с собой подругу, которая во время оценки будет думать более прямолинейно.

Вы идеальный арендатор?

Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего хочет, у которого все финансовые дела в порядке, и у него есть репутация стабильности и ответственности. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторам также следует постараться почувствовать характер арендодателя.

Он супер-анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в ваш дверной звонок? Есть ли у него список разнорабочих, с которыми вы можете связаться на случай, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш домовладелец действительно заботится о собственности на основе обновлений? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны могут быть максимально откровенными в отношении своих требований, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.

Дополнительная литература

Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот несколько дополнительных статей.

Для получения дополнительных ресурсов посетите мой:

Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых управляющих личных финансов.

документов по аренде, которые должны быть у всех арендодателей

Сдача недвижимости в аренду арендаторам требует от арендодателя большого количества документов. Вы можете быстро упростить процесс, храня только самые важные формы аренды в своем офисе, чтобы вы могли получить к ним доступ в любое время.Не теряйте снова ни один из этих важных документов.

Контрольный список для въезда / выезда

Это точно такой же документ. Хранение стопки контрольных списков заселения / выселения позволяет вам отмечать состояние квартиры перед тем, как переселить текущего арендатора и переехать в новый. Когда житель решает не продлевать договор аренды, необходим осмотр при выезде, чтобы зафиксировать любые повреждения или износ дома. Для нового арендатора необходим новый контрольный список — здесь вы укажете ранее существовавшее состояние квартиры.

Новые арендаторы обретут душевное спокойствие благодаря контрольному списку при заселении. Убедитесь, что при заполнении контрольного списка вместе с арендатором вы оба подписали документ, чтобы подтвердить и подтвердить текущее состояние квартиры.

Заявки на аренду

Тем, кто хочет арендовать у вас, необходимо сначала заполнить заявку на аренду. Если в доме будет проживать более одного человека или у вашего потенциального клиента есть совместный поручитель / поручитель, эти люди также должны будут заполнить свое собственное заявление.Как только эти документы будут получены, вам следует начать процесс проверки биографических данных и кредитоспособности. Это снизит риск сдачи в аренду арендатору с менее чем звездной историей аренды.

Контакты для экстренных случаев арендатора

Есть две основные причины, по которым вам, как арендодателю, может понадобиться обратиться к контактному лицу арендатора в чрезвычайных ситуациях:

Это ЧП. Если арендатор получил травму на вашем участке, вам нужно будет знать, кому звонить.
Несанкционированный выезд. Если арендатор выехал без вашего ведома и задолжал арендную плату, у вас больше шансов определить его местонахождение.

Разумно иметь список контактов для экстренных случаев на случай, если вам понадобится их заполучить. Соберите по крайней мере три имени, номер телефона и адрес электронной почты для каждого человека и внесите их в адресную книгу.

Договоры аренды

Если вы продвигаетесь вперед с одним арендатором или с пятью арендаторами, у вас всегда должны быть под рукой договоры аренды.В договорах аренды должны быть указаны все арендаторы, переезжающие в квартиру, и каждый человек должен подписать соглашение и сохранить копию (включая соавтора / гаранта).

В договоре аренды должна быть указана сумма арендной платы в месяц, срок ее оплаты, возможные варианты оплаты, взимаемая вами плата за просрочку платежа и ее размер. Важно указать срок аренды арендатора, а также сумму гарантийного депозита и наличие страховки арендатора.

Осмотр собственности и доступ к квартире арендатора должны быть раскрыты в соглашении.Если вы планируете продать недвижимость в какой-то момент, следует включить пункт, определяющий процесс выставок. Что бы ни относилось к вашей собственности, убедитесь, что это четко указано в вашем договоре аренды.

Дополнение

Нужно ли вносить изменения в какой-либо раздел договора аренды? Внесите изменения в специальную форму дополнения к аренде и укажите дату внесения изменений, когда они вступят в силу, и попросите всех арендаторов подписать это. Сделайте копию приложения для ваших арендаторов и отправьте оригинал вместе с договором аренды.

Ипотека и улучшение недвижимости

Это для вашего рассудка. Храните всю информацию о собственности в безопасном и легкодоступном месте. Эти документы включают информацию о вашем кредите, ипотеке, планах рефинансирования и даже счета-фактуры / квитанции на реконструкцию или улучшение собственности.

Коммунальные предприятия

Неважно, кто несет ответственность за установку — все домовладельцы должны вести список коммунальных услуг для каждой собственности.Список должен включать в себя имя провайдера, контактное лицо и номер телефона для упрощения настройки.

Шаблон письма о продлении аренды

Обычно письмо о продлении аренды отправляется за 60 дней до окончания срока аренды. Цель состоит в том, чтобы определить, нужно ли составлять новый договор аренды или вам следует начать маркетинг собственности, чтобы найти нового арендатора. Отправьте письмо арендатору и укажите следующее:

Срок действия аренды
Новые предложения по аренде
Увеличение или уменьшение арендной платы
Цена новой аренды
Дата ответа арендатора

Сохраните шаблон продления срока аренды в своем файле, чтобы вы могли легко добавить информацию [всякий раз, когда вам нужно отправить его].

Письмо о выселении

Арендатор съезжает? Вам нужно будет отправить жителю письмо о выселении, содержащее пошаговые инструкции о том, что делать в день переезда. Оставьте его у входной двери примерно за три недели до этого и убедитесь, что в письме говорится о том, чего от них ждут.

Вы можете напомнить им о последствиях нарушения договора аренды, например о штрафах или расходах, вычитаемых из их депозита, если они бросят мебель или оставят квартиру грязной.Попросите их запереть дверь, когда они закончат, и предоставить вам адрес для пересылки по почте с остатком залога.

Хотя у вас, как у арендодателя, может быть много дел, вы можете упростить некоторые аспекты, сохранив эти важные документы об аренде доступными. Документирование ваших транзакций — это мера предосторожности для защиты от ответственности, к тому же вы также будете более организованными!

Опубликовано 10 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

239 Ответов

Об авторе

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеального варианта аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным.У каждого здания и арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо).Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверенным в том, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь устроиться на новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они соответствуют номерам в ваших контрактах, насколько это возможно, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного бухгалтера и добавить его в свое заявление.

Копия удостоверения личности государственного образца

В каждой заявке на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявления на аренду почти всегда требуется некоторая невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов).Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают завышенную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки.Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам. Сколько времени это займет, зависит от того, насколько внимательными являются ваш домовладелец или управляющий недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит предоставить поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

Для домовладельца незаконно проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под сомнение безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявку на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может сказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем регионе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при внесении депозита. Стандартная сумма залога может быть разной, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо гарантийного депозита. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Справочник арендатора для студентов | BestColleges.com

Примечание от BestColleges о коронавирусе и арендаторах студентов

COVID-19 влияет на арендаторов и студенческое жилье за пределами кампуса. Лаборатория выселения создала карту показателей жилищной политики COVID-19, где вы можете увидеть, какие политики принимает каждый штат для защиты арендаторов в это время.

Мы также работаем над предоставлением студентам информации и ресурсов о влиянии коронавируса на жизнь в колледже.Прочтите наши последние ресурсы по коронавирусу для студентов.

Согласно статье New York Times от 2016 года, 87% студентов живут за пределами кампуса. Это руководство было разработано, чтобы ответить на вопросы и опасения студентов, снимающих жилье впервые, а также опытных студентов, снимающих жилье, которые хотят правильно выбрать место для следующей аренды. Мы рассматриваем распространенные ловушки аренды, вопросы, которые следует учитывать при выходе на рынок аренды, а также способы выявления и предотвращения мошенничества при аренде — преступления, перед которым особенно уязвимы арендаторы, впервые снимающие жилье.

На что следует обратить внимание перед покупкой

Вам нужно будет определить и избежать дорогостоящих ошибок при аренде. Такие факторы, как условия аренды, залог, состояние квартиры и потенциальные соседи по комнате, сопряжены со своими собственными опасностями. Мы собрали ряд вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем что-либо делать.

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ?

По данным Business Insider, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в 15 крупных городах Америки колеблется от 1171 долларов в месяц в Фениксе до 3600 долларов в месяц в Сан-Франциско.Данные Business Insider не учитывают другие расходы. Бюро статистики труда (BLS) сообщает, что средние расходы на одного потребителя в 2018 году составили 61 224 доллара. Сюда входят такие расходы, как жилье, коммунальные услуги, питание, здравоохранение и развлечения. Из 61 224 долларов, определенных как среднегодовые расходы, 20 091 доллар, или 32,8%, пошли на жилищное строительство, что сделало их крупнейшими расходами.

Учитывая, что аренда может быть самой значительной статьей расходов студента, помимо оплаты за обучение, очень важно составить ежемесячный бюджет с комфортной арендной платой.В идеале ваш ежемесячный счет за аренду и коммунальные услуги не должен превышать 30% от вашего ежемесячного чистого (после уплаты налогов) дохода. Большинство студентов захотят платить значительно ниже средних по городу, учитывая, что ваш доход как студента, вероятно, будет ограничен. После того, как вы определите свой ежемесячный арендный бюджет, вам нужно подумать о любых авансовых расходах. Эти затраты могут включать:

Аренда за первый и последний месяц
Залог
Зоомагазин
Сборы за хранение

Эти единовременные выплаты, которые иногда возвращаются в конце срока аренды, могут отбросить вас настолько далеко, что вы больше не сможете вносить арендную плату.Это может быть особенно верно в отношении мест, которые просят арендную плату за первый и последний месяц и залог одновременно. Это может указывать на то, что управляющий недвижимостью устанавливает цены на свои квартиры таким образом, чтобы их количество студентов-арендаторов оставалось низким.

Помните, что типичные текущие расходы включают:

Аренда
Коммунальные услуги
Прочие услуги, предлагаемые на месте (Интернет, телефон, кабельное телевидение и т. Д.)

КАК ВЫГЛЯДИТ РЫНОК АРЕНДЫ?

Рынок аренды колеблется в зависимости от местоположения и времени года.По окончании учебы многие студенты уедут, поскольку найдут работу вдали от своего кампуса, и количество вакансий, вероятно, резко возрастет. Это может быть прекрасной возможностью найти место на год вперед, особенно если вы планируете жить и работать летом рядом с университетом. И наоборот, в течение месяца, предшествующего осеннему семестру, варианты жилья могут уменьшиться, поскольку учащиеся возвращаются в школу. Если вы дождетесь последних нескольких недель лета, чтобы начать поиски, это может затруднить поиск подходящей квартиры или дома.

КАК ВЫБРАТЬ СОВМЕСТНИКА?

Прежде чем выбирать соседа по комнате, необходимо учесть несколько основных моментов, включая близких друзей:

Есть ли у них надежный источник дохода, смогут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги? Как это повлияет на ваш арендный бюджет?
Есть ли у них домашние животные?
Можете ли вы доверить им возможность быть рядом с вашими личными вещами?
Готовы ли они подписать договор аренды и соблюдать условия договора?
Похож ли ваш образ жизни?
Как вы планируете разделить домашние обязанности?
Кого они пригласят в гости?

Учитывая, что многие студенты живут с более чем одним соседом по комнате, подобные проблемы могут быстро усугубиться.Вы должны иметь четкое представление о том, насколько комфортными, уважительными и отзывчивыми будут потенциальные соседи по комнате. Если вы чувствуете, что кто-то не оправдает ваших ожиданий, не бойтесь искать более подходящего соседа по комнате.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ АРЕНДОВАТЬ?

Квартира

Плюсы	Минусы
Безопасный частный вход в здание и блок	Совместное использование со всеми остальными жильцами, особенно прачечные, почтовые отделения и комнаты отдыха
Обычно на квартиру меньше арендаторов, чем в доме	Здания с большим количеством квартир имеют больший потенциал шума и опасностей
Больше шансов найти на месте и более оперативно арендодатель или управляющий недвижимостью	Квартирные коридоры, мусорные комнаты и подъезды могут быть заброшены или использоваться не по назначению

Дом

Плюсы	Минусы
Обычно более просторная, чем квартира с таким же количеством жильцов	Часто дома менее безопасны, чем квартиры, особенно если собственность изолирована / td>
Намного лучший способ жить с большой группой людей, который является одним из самых дешевых способов аренды	Дома могут потребовать большего обслуживания, что может означать большую зависимость от домовладельца
Разрешены домашние животные, особенно если в доме есть двор	Чем меньше людей вы живете или чем лучше дом, тем дороже будет арендная плата.Общая арендная плата за дом будет, как правило, больше, чем эквивалент квартиры
С большей вероятностью будут иметь личные удобства, такие как стиральная машина и сушилка	Общая ванная комната, кухня и жилые помещения могут означать меньшую конфиденциальность в целом

КАКОЙ СРОК АРЕНДЫ НАИЛУЧШИМ СООТВЕТСТВУЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ?

В официальных договорах аренды сроки аренды обычно распределяются следующим образом:

Аренда на один год
Аренда на шесть месяцев
Аренда на три месяца
Помесячная аренда

Как правило, чем дольше вы соглашаетесь снимать жилье, тем дешевле будет ваша арендная плата.Досрочное расторжение договора может означать поиск подходящего субарендатора, за которого вы хотя бы частично отвечаете (в соответствии с условиями договора аренды). Отказ от аренды также может означать серьезные финансовые и юридические последствия для вас и ваших соседей по комнате.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы годичной аренды и помесячной аренды. Варианты аренды на шесть месяцев и на месяц — существенно более дорогие варианты годовой аренды.

Аренда на один год

Плюсы	Минусы
Обычно самый продолжительный период, предлагаемый студентам, что делает арендные ставки сравнительно низкими	Меньше гибкости, если возникают неожиданные возможности для получения образования или карьерного роста, требующие переезда
Защита от повышения арендной платы на время аренды.Обязательно подтвердите, что ставка установлена в вашем договоре аренды	Нарушение договора аренды может повлечь за собой ответственность за самостоятельный поиск подходящей субаренды или за оплату расходов арендодателя по поиску нового арендатора
Самый простой вариант аренды
Арендодатель может пожелать торговаться индивидуальными расходами и политикой аренды, если договор заключен на год

По месяцам

Плюсы	Минусы
Большая гибкость, позволяющая быстро уведомить арендодателя, когда вы готовы к переезду	У арендодателей больше свободы для увеличения арендной платы, что может вынудить вас переехать
Практически без последствий для кратковременного пребывания	Месячная ставка дороже, чем при других вариантах аренды
Может быть легко преобразован в более длительный договор аренды с возможностью согласования более низкой арендной платы	Самый сложный вид аренды, особенно когда домовладельцы знают, что они сдают в аренду студенту колледжа
Позволяет вам выполнить «пробный запуск» юнита или здания, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы совершить фиксацию.

НУЖЕН ЛИ МНЕ ДОСТУП К ОБЩЕСТВЕННОМУ ТРАНСПОРТУ?

Если вы не планируете ездить на машине в школе, вам следует полагаться на автобусы, поезда, велосипеды и ноги во время путешествия.Один из самых простых способов справиться с поездкой — использовать такой инструмент, как Google Maps, чтобы получить представление о вариантах местного транспорта. Имейте в виду, что у школы может быть собственный транспорт, поэтому вам потребуется найти график работы на сайте школы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО АРЕНДОВАТЬ?

Молодые люди обычно не имеют кредитной истории или истории аренды, поэтому многие арендодатели на рынке аренды колледжей принимают меры для защиты своих интересов.Вот некоторая информация, которую они могут ожидать от вас:

История аренды, включая даты, адреса и контактную информацию бывших арендодателей
Номер социального страхования и дата рождения
Квитанции о заработной плате или банковские выписки, подтверждающие доход
Информация о совместном подписании, если у вас недостаточно кредитной истории
Персональные рекомендации
Криминальное прошлое

Вопросы, которые следует задать управляющим недвижимостью, офисам аренды и арендодателям

Работа управляющего недвижимостью или арендодателя заключается в том, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего срока аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий домовладелец или управляющий зданием выполнит свою часть сделки. Вот несколько вопросов, которые следует задать при рассмотрении вопроса об аренде:

Какова общая площадь и конфигурация помещения?
Покрываются ли арендной платой некоторые или все коммунальные услуги? Если нет, не могли бы вы дать мне оценку этих затрат?
Какие у вас есть варианты парковки?
Есть ли на месте службы технического обслуживания, безопасности и / или управляющие имуществом?
Какова политика возврата гарантийных депозитов?
Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
Какие типы настроек вы можете внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин и т. Д.)? Какие из них запрещены?
Будет ли персонал объекта проводить проверки и сколько уведомлений им необходимо направить?
Есть ли какие-либо проблемы безопасности или здоровья, связанные с этим имуществом (плесень, свинцовая краска и т. Д.)?
Когда тихие часы?
Есть ли ограничения для гостей?
Есть ли какие-либо сборы, связанные с арендой, которые мы не обсуждали?

Перед заключением договора аренды

ПРОХОДКА

Перед подписанием договора аренды вы всегда должны провести официальное обсуждение с домовладельцем или управляющим недвижимостью.При просмотре объекта аренды:

Дважды проверьте адреса, чтобы убедиться, что вы посещаете нужный объект. Некоторые управляющие владеют сотнями домов, и, возможно, они ошиблись.
Убедитесь, что удобства соответствуют тому, что рекламируется в объявлении, и задавайте вопросы относительно отсутствующих или поврежденных предметов.
Проверьте выключатели света, замки, двери, окна и другие объекты, чтобы выявить текущие или потенциальные проблемы.

ПРОСМОТРЕТЬ АРЕНДУ

Всегда читайте весь договор аренды. Вы вполне можете обнаружить ограничения и процедуры, противоречащие вашим предположениям о том, как работают условия договора аренды. Большинство арендодателей будут предоставлять договоры аренды с высокой степенью детализации, чтобы защитить обе стороны. Например:

Каковы штрафы, если вы вынуждены расторгнуть договор аренды из-за работы, учебы или семейных обязанностей?
За какие сборы вы несете ответственность?
Если вы решите переехать во время летних каникул, разрешено ли вам сдавать комнату в субаренду на два месяца?
Разрешено ли вам добавлять в аренду соседей по комнате?
Политика в отношении домашних животных?

Права и страхование арендаторов

ПРАВА АРЕНДАТОРА

К сожалению, нет ни одного ресурса для изучения новыми арендаторами.Права арендатора и арендодателя различаются в зависимости от вашего местоположения, с определенными законами, регулирующими округа, города и штаты. Например, домовладельцы в Калифорнии должны уведомлять арендаторов в помесячных соглашениях от 30 до 60 дней об изменении арендной платы, в зависимости от того, насколько велико повышение. В таких штатах, как Орегон, домовладельцы не могут повысить вашу арендную плату в течение первого года, а после первого года они должны уведомить об этом как минимум за 90 дней. Как минимум, вы должны понимать следующее:

Каковы ваши обязанности по техническому обслуживанию? Как решаются опасные ситуации?
При каких условиях вас могут выселить и каков правовой процесс?
При каких условиях вы можете на законных основаниях расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?

Вы можете найти исчерпывающий каталог прав арендаторов по штатам на сайте U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА

Разумно подумать о страховании аренды, чтобы защитить вас финансово в случае кражи или повреждения имущества. Полисы страхования аренды можно получить во многих компаниях, включая Geico, State Farm и AllState. Если у вас есть страхование автомобиля, вы можете узнать в компании, можно ли добавить аренду к существующему полису. Стоимость страховки аренды колеблется в зависимости от некоторых из этих факторов:

Местоположение в связи с разным уровнем преступности и экологическими рисками
Общая стоимость ваших вещей
Возраст здания и конфигурация
Объем покрытия для конкретных рисков, таких как кража, наводнение, землетрясения и другие стихийные бедствия

Остерегайтесь арендаторов: выявление мошенничества при аренде

Интернет-объявления создали идеальную площадку для мошенничества с арендой жилья, легко нацеленного на неопытных арендаторов, таких как студенты колледжей.В информационном сообщении 2010 года, опубликованном Центром жалоб на преступность в Интернете, проектом, поддерживаемым Бюро помощи правосудию, потенциальных арендаторов и домовладельцев предостерегают от мошенников, которые рекламируют поддельные списки недвижимости в Интернете. Эти преступники надеются украсть средства напрямую через мошеннически собранные залоговые депозиты и арендную плату или хотят украсть личные данные с помощью информации, полученной из поддельных приложений. В этом разделе описаны методы выявления мошенничества и защиты.

Предупреждающие знаки

Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; не соответствует рыночным ценам на близлежащие объекты недвижимости
Высокие первоначальные затраты, такие как залог и другие сборы
Объяснения, почему арендуемое жилье не может быть показано потенциальным арендаторам, например «владелец путешествует» или «домовладелец заболел»
Запросы на оплату перед просмотром квартиры
Нет профессионального онлайн-присутствия или места аренды офиса
Объявления с несколькими грамматическими ошибками или неестественным / неверным английским

Советы по защите от мошенников

Предварительное исследование арендодателя, управляющего недвижимостью и арендодателя
Прочтите отзывы арендаторов и историческую информацию об объекте
Никогда не отправляйте платежи и не подписывайте договор, не увидев недвижимость
Оставьте документальный след платежа с помощью чеков, строго избегая платежей наличными или банковским переводом
Расспросите арендодателя или управляющего об имуществе, чтобы узнать, насколько хорошо они отвечают на основные вопросы
Дважды проверьте, чтобы убедиться, что недвижимость действительно принадлежит предполагаемому управляющему или организации арендодателя (такого рода информацию можно найти на сайтах недвижимости, таких как Zillow или Trulia)

Определение адреса электронной почты мошенника

Ниже мы представляем отрывки из настоящего мошеннического электронного письма, чтобы помочь вам выявить явные красные флажки.Как только вы поймете эти предупреждения, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы быстро выявлять, избегать и удалять электронные письма с мошенническими объявлениями о собственности.

Здравствуйте,
Спасибо за ваше письмо, я лично владею домом, мы хотим, чтобы за нашей недвижимостью хорошо ухаживали, и есть некоторые меры предосторожности, в которых я даю арендатору, желающему снять мой дом, меры предосторожности, которые обеспечивают безопасность дома, поэтому, пожалуйста не обижайся. Но если вы все еще можете снять мой дом, меры предосторожности будут такими..

Мы распечатали это письмо в том виде, в котором оно было написано, и, как вы можете видеть, синтаксис и грамматика отключены. Такой ломаный английский — самый очевидный красный флаг, который вы найдете. Профессиональные арендодатели, работающие в США, не отправляли бы такие электронные письма. Если бы английский был их вторым языком, и они изо всех сил пытались свободно писать электронные письма, они бы либо наняли кого-то, кто мог бы писать для них, либо предпочли бы иметь дело с кандидатами напрямую по телефону.

Мы решили сдавать недвижимость в аренду в связи с переездом в (Западная Африка, Нигерия).Моя семья и я только что ездили в Западную Африку, Нигерию, для программы «Расширение возможностей молодежи для борьбы с расизмом, ВИЧ / СПИДом, бедностью и отсутствием образования» с Dove Christian Fellowship International по миссионерской работе, поэтому мы сдаем ее в аренду, так как нам нужен кто-то, кто позаботьтесь о собственности в мое отсутствие, и дом будет доступен в течение 5 лет. […]

Первый флаг — это любое пространное объяснение происхождения предполагаемого арендодателя или семейного положения. Ни один профессиональный арендодатель не станет открыто разглашать эту информацию посторонним.Фактическое содержание информации, объясняющей, что арендодатель находится за пределами страны, также является важным флагом. Эти объяснения могут неловко перечислять добрые дела, такие как гуманитарная или религиозная активность, в качестве причины их нахождения за границей. Это всего лишь попытка апеллировать к вашей совести в надежде, что история тогда покажется более правдоподобной. Длительный сценарий, который заканчивается тем, что домовладельцу требуется, чтобы кто-то «заботился о собственности», пока он находится за границей (на удивление распространенная уловка), столь же неправдоподобен, как и мошенничество.

Ключи и документы находятся у нас здесь, в Западной Африке, Нигерии … поэтому мне нужно будет отправить их вам, прежде чем вы сможете занять дом, но вы можете проехать мимо дома в любое время, чтобы осмотреть окрестности, если хотите потому что я не смогу показать вам недвижимость лично, так как вы понимаете, что я недоступен, поэтому я сдам ее лично из-за моего прошлого опыта, мне нужно иметь дело с моим арендатором напрямую.

Опять же, удаленная логистика должна сказать вам, что электронная почта является мошенничеством.Такие заверения, как «проезжайте мимо дома в любое время», призваны развеять ваши сомнения. Иногда дом или квартира, на которые они ссылаются, действительно реальны. У мошенников есть способы идентифицировать такие места и выдавать их за свои. Никогда не предполагайте, что представление «фактов», часто не поддающихся проверке, означает, что за электронным письмом стоит серьезный домовладелец. Если окружающие заверения кажутся мошенничеством, вы можете поспорить, что все остальное в электронном письме тоже.

ТАК, ЕСЛИ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАН, Я ХОЧУ ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ НИЖЕ:

Последний и самый важный флаг — это любой запрос заявки до личной встречи.Теперь некоторые законные арендодатели могут предоставить вам заявление, которое они затем попросят вас распечатать, заполнить и принести лично для заранее запланированного тура, но это не то, что это такое. Вместо этого в этом и заключается вся суть мошенничества: собрать информацию о жертве, а затем использовать или продать эти данные. Прежде всего, никогда не отправляйте по электронной почте информацию, указанную в заявке на аренду: ваш адрес, SSN, банковскую информацию, номера телефонов, имена родственников и т. Д.

Связывая все вместе

Если вы впервые снимаете квартиру, ваши действия, начиная с самого первого визита в квартиру и до дня окончания аренды, продемонстрируют вашу готовность и критическое мышление.Будь то полное понимание вашего договора аренды или знание реального состояния аренды при ожидании, усилия, которые вы вкладываете в аренду, всегда будут определять качество и комфорт дома.

Примечание редактора: эта статья содержит общую информацию и не предназначена для замены профессионального совета. Перед принятием решения по юридическим или финансовым вопросам проконсультируйтесь с профессиональным консультантом.

Как читать договор аренды

Когда-нибудь, между тем, как вы переедете из дома своего детства, и когда вы купите свое первое жилье, вы, вероятно, обнаружите, что рассматриваете договор аренды.Аренда — это договор между тем, кто владеет недвижимостью (домовладелец), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатор), охватывающий условия, при которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.

Чтение договора об аренде может сбивать с толку, и часто первым импульсом является просто подписать договор, а не пытаться продираться и расшифровать весь юридический язык. Однако важно понимать, что договор аренды является юридически обязательным соглашением, и вы можете позже оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия — те самые, на которые вы согласились, подписав пунктирную линию.Прежде чем подписать, найдите время, чтобы прочитать весь документ.

Вот на что обратить внимание при аренде жилья, будь то квартира или дом.

Ключевые выводы

Аренда — это договор между владельцем недвижимости (арендодателем) и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатором).
В договоре аренды подробно описаны условия, на которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.
Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана в вашем договоре аренды вместе с условиями возврата денег.
В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.
Есть также соглашения, по которым арендатор несет ответственность за все расходы по ремонту и содержанию.
Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе.

Включить подробные сведения об объекте

В договоре аренды должны быть указаны основные факты и данные об имуществе, включая физический адрес, имя и контактную информацию арендодателя.Также должна быть указана дата подписания договора аренды; даты начала и окончания срока аренды; и варианты продления аренды, включая политику повышения арендной платы. Если в блоке есть какие-либо приборы (например, плита, холодильник или стиральная машина), или если блок меблирован, это тоже должно быть включено.

Определите суммы депозита, арендной платы и комиссионных

Люди склонны обращать пристальное внимание на то, сколько будет стоить аренда в месяц, но могут быть и другие расходы, которые также следует учитывать, включая различные депозиты и сборы.Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана вместе с условиями возврата денег.

В договоре аренды должны быть указаны следующие сведения об арендной плате:

Ежемесячная задолженность
Когда наступит срок
Способы приема оплаты
Любой допустимый льготный период для просрочки платежа
Размер любых штрафов за просрочку платежа

Включение в коммунальные услуги

В договоре аренды должна быть указана политика в отношении коммунальных услуг и выставления счетов.Обязательно выясните, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и должны ли вы покрывать какие-либо расходы, если таковые имеются.

Некоторые домовладельцы, например, платят за электричество, воду и канализацию, а арендатор платит за кабель и Интернет.

Ремонт и обслуживание

На это следует обратить пристальное внимание, поскольку в конечном итоге это может стоить много денег, времени и головной боли. В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.

В других ситуациях арендодатель может отремонтировать или заменить только основные приборы, но возложить ответственность за все остальное на арендатора. А еще есть договоренности, по которым арендатор несет все расходы по ремонту и содержанию. Также могут быть оговорки о содержании двора или прилегающих территорий.

Как видите, вам необходимо прочитать договор аренды, чтобы определить обязанности арендодателя, а также ваши, когда дело касается ремонта и технического обслуживания.Убедитесь, что вы четко знаете, кто за что платит, кто организует вызовы в службу поддержки и сколько времени у вас и вашего арендодателя есть для решения любых проблем.

Политика в отношении домашних животных

Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе (например, в некоторых арендованных объектах разрешено проживание с большинством собак, но не с питбулями, например).

Возможно, от вас потребуют внести «залог за питомца», который может быть или не быть возвращен после вашего выезда (при условии, что домашние животные не пострадали).Иногда «плата за домашнее животное» не возвращается, поскольку она используется для обработки помещения от блох, а также для дезодорации и мытья полов и обивки квартиры после вашего выезда.

В некоторых случаях вы также можете платить «арендную плату за домашнее животное», ежемесячную или годовую плату, которая добавляется к вашей арендной плате для покрытия нормального износа домашних животных.

Если в договоре аренды содержится пункт о запрете домашних животных, и вы нарушаете его, приводя в свою квартиру пушистого друга, арендодатель обычно имеет законное право выселить вас.Однако пункт о запрете домашних животных не может быть добавлен в договор аренды после его подписания, поэтому арендодатель не может изменить политику в отношении домашних животных в середине срока аренды.

Правила дома

В договоре аренды должно быть описано допустимое использование собственности (например, «Помещение должно использоваться исключительно в качестве частного жилого дома только для арендатора и его ближайших родственников»), а также любые правила в отношении таких вещей, как:

Максимальное размещение
Тихие часы
Ночевка гостей
Парковка и кладовая
Курение
Право входа арендодателя
Доступ к обслуживающему персоналу
Реконструкция объекта
Длительное отсутствие (с Вашей стороны)
Страховые требования
Выселение

Досрочное прекращение

В договоре аренды должно быть указано, что вам нужно сделать перед выездом.Какое предварительное уведомление требуется? За какую уборку вы отвечаете? В договоре аренды также должны быть указаны ваши варианты, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды.

Можете ли вы, например, сдать недвижимость в субаренду? Если да, то должны ли вы найти арендатора в субаренду или это ответственность арендодателя? Каковы штрафы за расторжение договора аренды, если вы не можете найти кого-то для сдачи в субаренду?

Итог

Чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь, найдите время, чтобы прочитать договор аренды.Если вы чего-то не понимаете, обратитесь за разъяснениями к домовладельцу или проконсультируйтесь с местным специалистом в области права недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих правил остаются на усмотрение арендодателя, другие (например, право арендодателя на въезд и выселение) могут регулироваться постановлениями штата или города.

После того, как вы и ваш арендодатель подпишете договор аренды, рекомендуется сохранить его копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно собственности или чего-либо, связанного с вашей арендой.

Также запланируйте тщательную проверку собственности перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние собственности и убедитесь, что такие предметы, как бытовая техника, смесители, сантехника, окна и оконная арматура, находятся в хорошем рабочем состоянии. Отметьте и задокументируйте любой существующий ущерб в договоре аренды или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого в своем контракте — на всякий случай.