Как выглядит завещание на квартиру: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Когда дело доходит до подачи заявления на получение квартиры, первое, что ищет домовладелец или управляющий недвижимостью, — это криминальное прошлое. Как правило, если вам не предъявлено обвинение в совершении уголовного преступления, это не слишком большая проблема, но все зависит от квартиры и управления недвижимостью.Это понятно — они хотят убедиться, что у них есть надежный арендатор, чтобы избежать таких вещей, как:

Если у вас есть судимость, будет полезно получить как можно больше справок. В конце концов, домовладелец или управляющий хочет сдать квартиру кому-то, кому можно доверять. Ваша судимость — это то, что может помешать вашему путешествию по аренде квартиры, поэтому сделайте все возможное, чтобы доказать, что вы хороший и надежный выбор для съемщика, и пусть ваши рекомендации говорят сами за себя!

Кредитный рейтинг

Если вы один из многих, у кого либо плохая кредитная история, либо нет, постарайтесь не паниковать! Да, ваш кредитный рейтинг будет проверяться арендодателями и управляющими недвижимостью, но это еще не конец света, если вы попали в любую из этих ситуаций.Владельцы и менеджеры арендуемой недвижимости просто хотят быть уверены, что вы не в плохом финансовом положении — если это так, они предполагают, что вам может быть сложно вовремя платить арендную плату, что является серьезной проблемой, если вы арендодатель или недвижимость. менеджер ищет надежного арендатора.

Если у вас плохой кредит или его нет, вы можете сделать несколько вещей, чтобы улучшить свой результат или доказать свою надежность, когда дело касается своевременной оплаты аренды. Квартирные сообщества обычно проверяют кредитный рейтинг 600 или выше, поэтому, если у вас более низкий кредитный рейтинг, чем этот, у вас есть несколько вариантов, чтобы показать себя домовладельцу или управляющему недвижимостью.К ним относятся поиск сотрудника, сбор рекомендаций или поиск квартиры без проверки кредитоспособности. Если у вас нет кредита, начните его медленно, но верно увеличивать. Если вы торопитесь найти квартиру, то вы также можете попробовать найти поручителя, заплатить более крупный залог или найти соседа по комнате с хорошей кредитной историей (спасибо, дружище).

История занятости

Даже если у вас была только одна постоянная работа, скажем, шесть месяцев, ничего страшного! Любая стабильная зарплата — хороший знак в глазах домовладельца или управляющего недвижимостью.Опять же, они просто хотят быть уверены, что выбирают надежного арендатора, у которого есть стабильная работа, доход и арендная плата. Если ваша история занятости не идеальна, они могут попросить вас дать рекомендации работодателя или личные рекомендации, так что будьте готовы. Помимо хорошей и стабильной стажировки, арендодатели и управляющие недвижимостью действительно проверяют, есть ли у вас достаточно надежный доход, чтобы вы могли позволить себе платить арендную плату вовремя каждый месяц. Здесь на помощь приходит доказательство дохода .

Подтверждение дохода

Доказательство дохода — это термин, используемый домовладельцами и управляющими недвижимостью — это просто означает, что им нужно, чтобы вы предоставили доказательство того, что у вас есть стабильный доход. Это доказательство обычно основывается на копии ваших последних трех квитанций о заработной плате, которые вы дадите им в процессе подачи заявления на аренду. Руководящий принцип для многих квартирных сообществ заключается в том, что арендатор должен вносить в три раза больше арендной платы — это довольно стандартно, поэтому убедитесь, что интересующая вас квартира находится в пределах вашего бюджета!

История аренды

Самое важное, что домовладельцы и управляющие недвижимостью ищут в вашей истории аренды, — это страшное слово: выселение.Официальное выселение не означает, что ваша заявка будет отклонена для каждой квартиры — это просто означает, что вам придется немного потрудиться, чтобы доказать, что вы являетесь надежным арендатором. Арендодатели и управляющие не хотят иметь дело с выселением. Это дорогостоящий и трудоемкий процесс, который отрицательно сказывается ни на одной из сторон. Изложите свой случай, получите как можно больше рекомендаций и надейтесь, что ваша предыдущая отрицательная история аренды останется в прошлом, и вы сможете двигаться вперед с новым позитивным путешествием по аренде.Удачи с вашими заявками на аренду, мои товарищи по аренде!

Опубликовано 22 апреля 2019 г.

Что вы думаете?

1053 Ответы

Об авторе

10 причин, по которым моя заявка на аренду была отклонена

На узком рынке аренды с ограниченными возможностями и высокими арендными ставками получить одобрение на квартиру вашей мечты может быть так же сложно, как и найти ту, которая соответствует вашему бюджету.

Если вы продолжаете просматривать списки аренды и заполнять заявки только для того, чтобы получать отказы снова и снова, возможно, пришло время изменить свою стратегию.Арендодатели устанавливают критерии отбора арендаторов, чтобы найти себе квалифицированного арендатора, который будет вовремя платить арендную плату и заботиться о собственности.

Вот 10 основных причин, по которым ваша заявка на аренду отклоняется.

1. Вы действовали недостаточно быстро

Хотя может показаться выгодным взглянуть на как можно больше доступных свойств, составить список плюсов и минусов, а затем отправить заявку только своему избранному, эта стратегия может тратить драгоценное время. На конкурентном рынке аренды квартира может быть доступна только на пару часов.Арендаторы должны быть готовы подать заявку, как только они найдут место, которое им нравится и на которое они будут претендовать. Как только вы найдете подходящую недвижимость для аренды, будьте готовы подать заявку и получить все сборы за въезд в этот день.

2. Вы действовали непрофессионально

Важно помнить, что ваш арендодатель ведет бизнес, и ваше общение с ним должно быть профессиональным. Еще до того, как вы подадите заявку на аренду, ваш будущий арендодатель или управляющий недвижимостью будет рассматривать все взаимодействия с вами как предварительный отбор: электронные письма, телефонные звонки и встречи.Всегда действуйте вежливо, профессионально и приходите вовремя. Если вы опаздываете, грубо или небрежно, арендодатель может решить не сдавать вам аренду, потому что у него есть основания полагать, что вы не будете относиться к собственности надлежащим образом или к своим арендным отношениям с уважением.

3. Вы не следовали указаниям

В объявлении об аренде вас просили позвонить, чтобы договориться о встрече, но вместо этого вы постучали в дверь и потревожили нынешних арендаторов? Арендодатель попросил копию ваших водительских прав, но не представил ее?

Если вы не можете следовать указаниям в объявлении аренды, у вашего арендодателя есть основания полагать, что вы не будете следовать указаниям или правилам, изложенным в договоре аренды.По этой причине арендодатель может на законных основаниях отклонить ваше заявление об аренде. Обязательно внимательно прочитайте инструкции и сразу же проявите уважение к просьбам арендодателя, чтобы установить для себя отличные отношения между арендодателем и арендатором.

4. Вы наврали свое заявление

Никогда не лгите арендодателю о доходах, рекомендациях или криминальном прошлом. Арендодатели и управляющие имеют доступ к инструментам для проверки вашей занятости, кредитоспособности и криминального прошлого. Если вы солгаете в своем заявлении на аренду, управляющий недвижимостью или домовладелец узнает и откажет вам.В некоторых договорах аренды даже указывается, что у арендодателя есть основания для прекращения договора аренды и продолжения выселения, если он обнаружит, что какая-либо информация в заявке на аренду не соответствовала действительности после того, как вы получили разрешение и въехали.

Если вас беспокоит, что ваше криминальное прошлое или кредитный рейтинг не позволит вам получить разрешение на аренду дома, вам следует заранее связаться с домовладельцем, прежде чем он будет тратить свое время на обработку заявки, в которой будет отказано. Они могут позволить вам иметь второго подписавшего и по-прежнему жить в арендуемом доме, но если они обнаружат, что вы солгали, вам обязательно откажут.

5. У вас плохой кредитный рейтинг

Поставщики арендного жилья используют ваш кредитный рейтинг в качестве основной части процесса проверки арендаторов, чтобы определить вашу финансовую ответственность и оценить, будете ли вы платить арендную плату вовремя. Они смотрят на отношение вашего долга к доходу и на наличие непогашенных счетов. Для арендодателя, если вы не оплатили счет за электроэнергию и он пошел на выкуп, это может означать, что вы не будете платить арендную плату в будущем.

Если у вас плохой кредитный рейтинг, начните предпринимать шаги по его улучшению прямо сейчас.Вы также можете спросить любых будущих арендодателей, одобрят ли они совместное подписание или примут более высокий гарантийный депозит.

6. Вы были осуждены за опасное преступление

Для управляющего недвижимостью или домовладельца незаконно отказать вам в аренде жилья из-за наличия судимости или просто из-за ареста. Однако вам может быть отказано в аренде жилья, если вы были осуждены за опасное преступление, которое может поставить под угрозу собственность, сообщество или других арендаторов.

7. Ваши рекомендации не проверялись

Арендодатели и управляющие недвижимостью полагаются на рекомендации для подтверждения вашего опыта работы и аренды.Если вы предоставите арендодателю имя и номер телефона вашего работодателя, он может Google и позвонить по указанному в Интернете номеру, чтобы дважды проверить достоверность предоставленной вами информации. Если окажется, что вы или указанная вами «ссылка» не работает, это будет красным флажком, и вам будет отказано.

Ваш будущий арендодатель также позвонит вашим бывшим арендодателям или управляющим недвижимостью, чтобы узнать, что вы хотели сдавать в аренду. Они ищут информацию о том, платили ли вы арендную плату вовремя, повредили ли вы собственность или обслуживали ее, и вызывали ли вы вообще какие-либо проблемы.Если ваш прошлый арендодатель дал меньше звездных рекомендаций, есть вероятность, что вам будет отказано в вашей заявке на аренду.

8. Вы не зарабатываете достаточно денег

Эти требования кажутся довольно простыми, однако некоторые арендаторы все еще вынуждены растягивать зарплату и подавать заявки на недвижимость, которую они не могут себе позволить. В то время как некоторые домовладельцы перечисляют требования к доходу в объявлении об аренде, другие просто предполагают, что арендаторы не будут подавать заявки на недвижимость за пределами их ценового диапазона.

Промышленный стандарт требований к доходу обычно состоит в том, что арендатор должен в 3 раза больше запрашивать арендную плату. Хотя вы можете подумать, что ваша ежемесячная зарплата в 3000 долларов может полностью покрыть вашу ежемесячную арендную плату в размере 1200 долларов, арендодатель этого не сделает, и вам, скорее всего, откажут. Чтобы выяснить, сколько вам следует тратить на аренду, разделите ежемесячную зарплату на дом на 3. Не забудьте включить в это число коммунальные услуги.

9. У вас есть домашние животные

Несмотря на то, что более 70% арендаторов имеют домашних животных, в большинстве сдаваемых в аренду объектов домашние животные не допускаются.Если у вас есть домашнее животное, вам может быть отказано в аренде. Опытные домовладельцы будут осматривать вашу одежду, чтобы увидеть, есть ли на ней шерсть домашних животных, или даже запросят домашний осмотр вашего текущего арендуемого помещения, чтобы дважды проверить, нет ли у вас домашних животных. Никогда не пытайтесь проникнуть внутрь с домашним животным, потому что вас обнаружат и вас выселят.

Сохраните право собственности на домашних животных на тот случай, если вы владеете собственным домом или примените только к собственности, в которой разрешено проживание с домашними животными.

10. У вас грязный автомобиль

Случайно заглянуть в свою машину — это уловка, которую используют некоторые домовладельцы, чтобы увидеть, насколько вы запачканы.Если ваша машина забита одеждой, контейнерами для фаст-фуда, игрушками и т. накопление мусора. Не забывайте всегда представлять себя в лучшем и самом профессиональном свете и приводить в порядок свою машину, прежде чем отправиться на показ квартиры.

Арендодатели хотят быстро сдать свою недвижимость в аренду, чтобы сразу же начать получать доход от аренды.Но они не сделают этого, рискуя получить одобрение неквалифицированного арендатора. Убедитесь, что вы выделитесь для своего будущего домовладельца или управляющего недвижимостью, приняв меры, чтобы избежать всех вышеуказанных причин отказа в заявке на аренду.

Чтобы узнать больше о том, как арендодатель решает, будете ли вы квалифицированным арендатором, ознакомьтесь с этой статьей о красных флажках проверки арендатора.

Что такое проверка аренды? (SimpleGuide по истории аренды)

Обновлено в мае 2021 г.

Знакомство с новым потенциальным арендатором — это отличный способ узнать, подходит ли он для вашей собственности.Но что такое проверка аренды и как она может помочь вам связать арендатора с его историей аренды?

Аренда недвижимости сложно управлять, когда вы сталкиваетесь с потенциальными арендаторами, которые могут не платить арендную плату вовремя, не заботиться о вашей собственности или иным образом затруднять аренду. Это часть бизнеса, но если вы потратите время на получение справочной информации арендодателя при получении заявок на аренду, это поможет снизить стресс и снизить расходы.

может подтвердить, что вы думаете об арендаторе, и это законный способ проверить, есть ли у арендатора хорошая история аренды.Без этой информации вы упускаете важную часть процесса проверки клиентов.

Узнайте больше о подтверждении аренды и о том, как она может революционизировать ваш арендный бизнес сегодня.

Готовы узнать, что такое проверка аренды и как она может улучшить ваш бизнес? Если вы потратите 15 минут сегодня на реализацию этого типа проверки истории аренды для вашего бизнеса, это поможет вам сэкономить много времени в будущем.

Обычно это делается посредством проверки биографических данных в сочетании с проверкой телефонных звонков. Большинство проверок биографических данных предоставляют историю аренды, но эти данные иногда могут быть некорректными из-за ошибок базы данных.

Выделение времени на то, чтобы позвонить предыдущим и нынешним арендодателям, является важным шагом в процессе проверки аренды.

Хотя базы данных могут помочь вам проверить некоторую информацию об арендаторе, остается простой факт: арендаторы могут лгать о своей истории аренды. Любые существующие базы данных истории аренды намного более ограничены, чем то, что вы получаете из кредитных баз данных.

Это означает, что вы, возможно, не получаете точную информацию, и ваш арендатор может быть не так хорош, как кажется на первый взгляд. Если вы потратите дополнительное время на проверку аренды, вы получите точную и достоверную историю аренды от потенциальных арендаторов.

Когда заявитель заполняет заявку на аренду и забывает номер телефона своего нынешнего арендодателя, это должно вызывать тревогу. Даже если арендатор предоставляет номера телефонов своих бывших домовладельцев, простое отображение этих номеров не является доказательством того, что у них были хорошие отношения.

Правильное выполнение проверки аренды арендодателем может дать вам лучшее представление о том, каким арендатором, вероятно, будет заявитель.

Тем не менее, когда вы хотите запустить проверку истории аренды, вам нужно знать несколько вещей заранее.

Предыдущий домовладелец потенциального арендатора может сказать вам, вносилась ли арендная плата вовремя, как обычно производились арендные платежи, возникали ли какие-либо проблемы с соседями, были ли у них жалобы на шум и т. Д.

Большинство домовладельцев любят сообщать эту информацию, как ужасные истории, так и то, что заявитель был их лучшим арендатором на сегодняшний день, и они умоляли их не уезжать.

Они никогда не должны предоставлять вам какую-либо личную информацию, например, кредитный рейтинг арендатора — это вам решать самостоятельно. Вы также должны получить разрешение арендатора на эту проверку.

Разговор с другим домовладельцем — отличный способ получить представление о том, каким человеком может быть арендатор. Но помните, что ваше решение должно основываться на их применении, а не на слухах.

Прежде чем позвонить предыдущему или текущему арендодателю, убедитесь, что получили от потенциального арендатора всю следующую информацию:

• Согласие с подписью
• Имя арендодателя / компания по управлению имуществом
• Контактная информация (номер телефона или адрес электронной почты при необходимости)
• Адрес, по которому они жили

Очень важно, чтобы вы получили подписанную форму согласия от арендатора.Большинство штатов требует, чтобы у вас было разрешение на обсуждение арендатора с его бывшим домовладельцем из-за законов о конфиденциальности. Если арендатор не хочет давать это разрешение, объясните ему, почему вы хотите позвонить. Обычно арендаторы соглашаются, когда лучше понимают цель.

Приведенная выше информация необходима для подтверждения аренды, но она также помогает узнать такие мелочи, как:

• Как долго они жили по прежнему адресу
• Сумма аренды
• Причина ухода

Чем больше информации вы получите при телефонном звонке для подтверждения места жительства, тем лучше.Это поможет вам отличить друга от настоящего домовладельца. Когда соискатели пытаются уйти, предоставив номер телефона другу, они очень редко сообщают им все эти маленькие кусочки информации.

Однако, если это действительно домовладелец, они легко узнают все или, по крайней мере, смогут просмотреть свои записи, чтобы подтвердить детали.

В видео ниже мы показываем вам имитацию звонка для подтверждения аренды, который дает вам представление о том, что сказать.

ПРИМЕЧАНИЕ. RentPrep больше не предоставляет надстройку проверочного звонка для наших данных арендатора и кредитных отчетов.Если вы все же хотите проверить данные через нашу службу, используйте промокод « TWENTYOFF », чтобы получить 20% скидку на свой первый отчет. Просто зарегистрируйте бесплатную учетную запись , чтобы начать.

Проверка арендатора — это процесс, который может быть неизвестен некоторым арендодателям. Хотя они привыкли запрашивать рекомендации домовладельцев, не все знают, что с этими рекомендациями делать.Для тех, кто не уверен в общем процессе, мы составили пошаговое руководство, как вручную завершить процесс подтверждения аренды.

Помните, что есть некоторые службы проверки арендаторов, которые сделают это за вас, или вы можете нанять администратора специально для помощи с проверкой арендаторов. Тем не менее, вам важно знать, что входит в проверку аренды, чтобы вы лучше понимали любую полученную информацию.

Первая часть этого процесса — получение информации от потенциального арендатора о его заявлении.Помимо контактной информации их предыдущих и нынешних домовладельцев, вы также хотите убедиться, что у вас есть разрешение на общение с этими людьми.

История аренды является частной информацией, поэтому неуместно звонить бывшим арендодателям без разрешения вашего потенциального арендатора.

Сделайте предоставление этого согласия частью процесса подачи заявки, если это разрешено в вашем штате. Любой потенциальный арендатор, подходящий для сдачи в аренду, не побоится предоставить эту информацию.

Затем позвоните перечисленным домовладельцам. Если они не ответят, оставьте им до трех сообщений с просьбой перезвонить вам, когда это возможно.

Как только вы свяжетесь с арендодателями, попросите их:

• Подтвердите, что здесь жил арендатор
• Подтвердите указанную арендатором причину выселения собственности
• Кратко опишите, как арендатор сдавался в аренду.

Некоторые домовладельцы предоставят больше информации, чем другие.Ваша основная цель — убедиться, что ваш клиент не лгал в своем приложении, но также полезно получить представление о том, каким типом он был.

Если домовладелец приводит другую причину, по которой арендатор освободил собственность, или делится с вами какой-либо соответствующей информацией, подумайте о том, чтобы связаться с заявителем, чтобы подтвердить эти данные. Подобно тому, как арендатор может солгать в своем заявлении, бывший арендодатель также может солгать, потому что он недоволен тем, что этот арендатор уходит из собственности.

В такой ситуации вам решать, кому вы верите. Обычно несколько вопросов проясняют, было ли это просто разногласием двух сторон или одна из них ошибалась. Однако, если вы подвергнете сомнению ситуацию, у вас будет больше информации, необходимой для определения результата подачи заявки.

Некоторые менеджеры квартир имеют платный доступ к большим базам данных, которые включают информацию об аренде; у других есть сотрудники, которые будут вручную проверять информацию, указанную в приложениях.

Поскольку арендодателям квартир и управляющим недвижимостью обычно приходится обрабатывать множество заявлений, большинство из них присоединились к специальной службе проверки арендаторов. Если заявители заполнят свое согласие на проверку напрямую в этих службах, они смогут сэкономить время и деньги и быстрее провести проверку.

История аренды, однако, остается одним из аспектов отбора арендаторов, который часто более успешно выполняется вручную. По этой причине у многих менеджеров квартир есть администраторы, которые при необходимости специально занимаются проверкой арендаторов и проверкой их истории аренды.

Если вы являетесь арендатором, подающим заявку на получение квартиры в определенном многоквартирном комплексе, помните, что вам нужно будет дать свое согласие на проведение этого типа проверки. Не стесняйтесь спросить своего арендодателя или управляющего недвижимостью, какие услуги они будут использовать для проверки вашей информации.Большинство с радостью раскроют эту информацию.

Предыдущий домовладелец может сказать вам, платил ли арендатор свою ежемесячную арендную плату вовремя или постоянно задерживал платежи, но действительно ли имеет значение эта история аренды?

Это мнение будет варьироваться от одного домовладельца к другому.

Некоторые утверждают, что проверка истории аренды не даст вам хорошего представления об арендаторе, потому что арендодатели будут лгать, чтобы избавиться от плохого арендатора.

Иногда это верно, поэтому мы рекомендуем с недоверием относиться к мнению нынешнего арендодателя, когда оно положительное.

Однако нынешние домовладельцы объяснили, что человека выселяют в течение недели. Вот почему эти призывы так важны.

Предыдущий арендодатель большую часть времени будет стрелять прямо, так как ему нечего терять.

Важно правильно проверить историю аренды. Это не займет много времени, а один телефонный звонок может сэкономить вам месяцы головной боли.Сохраняйте цель звонка, чтобы обеспечить точность предоставленной информации.

Это будет отличаться в зависимости от того, с кем вы разговариваете, но мы обнаружили, что лучше всего три телефонных звонка с сообщениями, оставленными каждый раз в течение 24 часов.

Потому что, давайте будем честными, если вы оставите кому-то три сообщения, а они вам не перезвонят, почему оставление еще одного сообщения заставит их взять трубку?

Тем не менее, разговор с арендодателями и надзорными органами важен, и вам нужны эти разговоры, чтобы помочь вам принять решение о том, подходит ли кандидат для вашей собственности.

Чтобы помочь получить ответные телефонные звонки от упрямых домовладельцев / контролеров, один из наших клиентов фактически позвонит заявителю и скажет им, что их домовладелец / супервизор не отвечает на наши телефонные звонки.

Это также поможет показать вам, насколько серьезно заявитель относится к арендной плате у вас. Если им действительно нужно это место, они позвонят и попросят домовладельца / инспектора перезвонить и свяжутся с вами.

С другой стороны, если они не такие серьезные, вы, скорее всего, больше не услышите от этого человека.

Если вы хотите узнать больше о проверочных звонках, прочтите еще одну замечательную статью здесь.

Форма подтверждения аренды — это форма разрешения, которую кандидат арендатора подпишет, чтобы дать домовладельцу разрешение на проверку биографических данных. Это также включает возможность позвонить текущему работодателю, предыдущему домовладельцу и нынешнему домовладельцу.

Во многих приложениях это встроено прямо в приложение.Не стесняйтесь получить наше бесплатное приложение для аренды здесь.

В дополнение к этой замечательной бесплатной форме подтверждения аренды у нас есть набор форм, которые могут быть очень полезны арендодателям, начинающим сдавать свои первые несколько объектов недвижимости. В нашем стартовом бланке есть все, что вам нужно для успеха!

Проверка аренды обычно представляет собой ручной процесс, выполняемый арендодателями для подтверждения того, что информация, указанная в заявке на аренду, является точной и достоверной.

После получения разрешения от потенциальных арендаторов домовладельцы звонят указанным нынешним и бывшим арендодателям. С помощью этих звонков вы можете проверить историю аренды заявителя. Кроме того, вы можете получить общее представление о том, какими арендаторами они были у своих предыдущих домовладельцев.

Хотя люди могут измениться и стать лучшими арендаторами, всегда полезно проводить проверку аренды, чтобы получить представление об исходных ожиданиях для любого потенциального арендатора.

Собираясь сдать недвижимость новому арендатору, домовладельцы и агентства по аренде могут звонить как работодателям, так и бывшим арендодателям.Любая информация, предоставленная арендатором в его заявке на аренду, подлежит проверке арендодателем, если заявитель согласен на эту проверку.

Арендодатели и агентства полагаются на своевременное получение ежемесячной арендной платы, и именно поэтому они часто хотят проверить информацию о работодателе и истории аренды, предоставленную потенциальными арендаторами. Подтвердив, что арендатор честен в отношении своей работы и того, где он арендовал раньше, он может быть увереннее в потенциале арендатора.

Многим арендаторам интересно, что будет отображаться при проверке их данных об аренде. Если вы попросите их дать согласие на этот тип проверки биографических данных, они могут подумать, что это не более чем проверка кредитоспособности.

В конечном итоге точная информация, предоставляемая при проверке данных об аренде, будет зависеть от типа проверки данных, которую вы проводите как арендодатель.

Проверка биографических данных может содержать различную информацию:

• Кредитный рейтинг
• История адресов
• История трудоустройства
• Залог и взыскание
• Заявления потребителей
• Государственные архивы
• Записи о выселении
• AKA (прежние названия)
• Судимость

Информация, которая должна содержаться в фоновой проверке, зависит от того, что вы планируете использовать для проверки арендаторов.Не всем домовладельцам нужен такой объем информации, но большинство считает, что чем больше информации, тем лучше для выбора подходящего арендатора.

Помните, что у вас есть много вариантов, когда дело доходит до выбора, где запускать фоновые проверки. Выберите услугу, которая предоставит вам самую точную и самую точную информацию для успешной проверки арендаторов.

Некоторые домовладельцы могут задаться вопросом, стоит ли время, необходимое для получения согласия на проверку биографических данных и ее проведения, того стоит.Мы абсолютно уверены, что время — отличное вложение.

При правильной настройке выполнение фоновых проверок не должно занимать слишком много времени в процессе проверки приложений и клиентов. Форма согласия на проверку биографических данных должна быть частью приложения, и вы можете легко автоматизировать проверку биографических данных, используя новейшие службы проверки клиентов.

Информация, полученная при проверке биографических данных и арендной плате, неоценима для определения того, подходит ли арендатор для вашей арендуемой собственности.Ваш доход будет зависеть от арендаторов, которые вовремя платят, поэтому убедитесь, что вы предприняли необходимые шаги, чтобы выбрать правильного арендатора для арендуемой недвижимости.

В конечном счете, проверка аренды — отличный способ понять, готовы ли ваши потенциальные арендаторы платить арендную плату или они более чем склонны играть в игры. Проверка арендаторов является неотъемлемой частью управления арендуемой недвижимостью, и проверка арендной платы должна быть частью вашего процесса проверки арендаторов.

Потратив время на то, чтобы убедиться, что вы сдаете аренду честным арендаторам, готовым взять на себя ответственность за аренду, вы добьетесь лучших результатов и столкнетесь с меньшим стрессом. Работать арендодателем достаточно сложно без дополнительного стресса, связанного с наличием нечестных арендаторов! Улучшите процесс отбора арендаторов сегодня, чтобы упростить свою работу, чем когда-либо прежде.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Если вы ищете квартиру, первую, третью или пятую, домовладелец или компания попросят провести проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы вовремя оплачиваете счета и не испытали никаких финансовых бедствий! Что они ищут? Арендодатели и арендные компании следят за последовательностью арендных платежей и выясняют, причитаются ли какие-либо деньги предыдущему арендодателю или управляющему квартирой.Однако, если у вас были банкротства, выселения, потери права выкупа, невыплаченные ссуды или кредитные карты, это будет для них красным флагом.

Когда ваш кредитный отчет о квартире запрашивается, это считается мягким и не снижает ваш рейтинг FICO, как это происходит с жесткой потерей. Это больше похоже на проверку биографических данных. Ваша история занятости будет в файле, и вас могут попросить указать ваш валовой доход, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы его жители тратили больше, чем они могут себе позволить, на аренду и коммунальные услуги.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Большинство частных лиц или компаний, снимающих квартиру, хотят, чтобы кредитный рейтинг заявителей составлял 620 или выше . Люди с кредитным рейтингом ниже 620 могут указывать на то, что они являются арендатором с высоким уровнем риска.

• Все, что ниже 579 — это очень плохо
• Между 580-669 это ярмарка
• 740-799 очень хорошо
• Все, что выше 800 — отлично

Что делать, если вы думаете, что у вас плохая кредитная история или нет? Перед покупкой квартир неплохо получить бесплатные кредитные рейтинги и отчеты Equifax и TransUnion.Вы также можете ежегодно получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом из трех основных кредитных бюро на AnnualCreditReport.com.

Если результат меньше, чем вы хотели бы, внимательно просмотрите отчет… там может быть неверная информация, которую вы можете оспорить. Иногда за несколько лет до этого происходили вещи, которые до сих пор в вашем отчете. В этом случае подумайте о том, чтобы обратиться к арендодателю с последними отчетами об истории оплаты счетов, например о счетах за сотовый телефон и коммунальные услуги, чтобы показать, что вы платите вовремя.Если у вас есть здоровый банковский счет, вы также можете предоставить выписку из банка, подтверждающую, что у вас есть наличные.

И, наконец, следите за своим кредитным отчетом и при необходимости найдите альтернативное доказательство того, что вы вовремя оплатили счета. Также может быть полезно обратиться за консультацией по кредитным вопросам, чтобы показать, что вы являетесь ответственным арендатором.

Готовы найти квартиру своей мечты? Irvine Company владеет красивыми жилыми комплексами в округе Ориндж, Сан-Диего, Лос-Анджелесе и Кремниевой долине.

часто задаваемых вопросов для заявителей — Apartment Life

Наша местная программа требует, чтобы координатор (-ы) проживал на месте (где они работают) со значительной скидкой.Как правило, программа выполняется командой из двух координаторов, которые работают два года и работают вместе около 16-20 часов в неделю. У нас есть образец недельного расписания здесь и больше часто задаваемых вопросов по программе на месте.

Наша внешняя программа требует, чтобы один координатор работал от 5 до 10 часов в неделю в многоквартирном доме и придерживался как минимум одного года. Координатор не обязан проживать на месте, и ему выплачивается почасовая оплата. Здесь у нас есть больше часто задаваемых вопросов по внеплощадочной программе.

Обязанности как за локальные, так и за выездные программы можно описать тремя простыми словами: Уход, Связь, Звонок.

• Мы ЗАБОТА для людей в нашем сообществе.
• Мы СОЕДИНИМ их во взаимоотношениях.
• Мы ЗВОНИТЕ другим, чтобы они сделали то же самое.

Как работает процесс подачи заявки

Каковы минимальные требования для работы координатором?

Все наши координаторы должны:

• Право на работу в США
• Быть не моложе 18 лет и иметь возможность предоставить подтверждение возраста
• Иметь действующие водительские права и свидетельство о страховании автомобиля.
• Уметь выполнять свои обязанности по работе
• Пройти проверку данных о преступниках и сексуальных преступниках

Координаторы отвечают за закупку материалов для мероприятий, поэтому надежная транспортировка имеет решающее значение.Из-за этого мы обязаны застраховать автомобили в рамках нашего страхового полиса для квартирного сообщества. Чтобы иметь право на получение полиса, у вас должны быть действующие водительские права и страхование автогражданской ответственности.

работают от имени Apartment Life, управляют бюджетом мероприятий сообщества и развивают отношения с жильцами квартир. Для обеспечения целостности программы и безопасности жильцов, Apartment Life проводит проверку данных всех координаторов по уголовным и половым признакам.

Если у вас есть опасения, что вы можете не соответствовать критериям из-за проверки биографических данных, вы можете просмотреть список дисквалифицирующих пунктов здесь:

• Любые совпадения в национальной базе данных сексуальных преступников
• Любые проступки за последние пять лет (исключая DUI, трафик или другие мелкие проступки)
• Осуждения за любые уголовные преступления за последние 10 лет

Может быть! Если у вашего сообщества уже есть соглашение с Apartment Life, и должность вакантна, есть шанс, что вы сможете выполнять там функции координатора.Если у вашего сообщества нет соглашения с Apartment Life, мы обнаружили, что они редко добавляют его в желаемые сроки.

Мы рады проверить для вас любой сценарий и будем использовать ваше приложение, в котором вы укажете имя своего текущего сообщества, чтобы начать этот процесс.

Поскольку список открытых квартирных сообществ меняется так часто, мы обычно не раскрываем эти детали до окончания регионального интервью.А пока вы можете использовать карту открытых позиций (не забудьте выбрать «открытые позиции» в раскрывающемся списке над картой — по умолчанию автоматически выбираются «активные сообщества», отображающие наши текущие программы).

Как сотрудники Apartment Life подбирают меня на вакансию?

Мы учитываем следующие детали при сопоставлении заявителя с открытой вакансией в многоквартирном доме:

• Личности и сильные стороны заявителя (заявителей)
• Демография и потребности многоквартирного дома
• Местоположение обязательств заявителя (работа, учеба и т. Д.)) и сеть поддержки (друзья, семья, волонтеры, небольшая группа и т. д.)

Какую компенсацию я получу?

Координаторы на местах являются добровольцами и не получают почасовой оплаты труда. Однако они получают квартиру начального уровня по значительно сниженной цене. Выездные координаторы получают почасовую оплату.

Могу ли я работать с Apartment Life, если у меня уже есть другая постоянная работа?

Мы приветствуем любые рабочие ситуации, если человек (люди) могут уделять время программе, уравновешивая другие обязанности.У каждого сообщества свои потребности и требования, и мы будем рады помочь вам пересмотреть все ваши обязательства, чтобы понять, подходит ли вам работа Координатора квартирной жизни в вашем текущем периоде жизни.

Кто оплачивает мероприятия, которые я планирую в многоквартирном доме?

Жилой комплекс предоставляет ежемесячный бюджет на все общественные мероприятия и необходимые принадлежности. Бюджет варьируется в зависимости от размера сообщества, и координатор несет ответственность за соблюдение всех правил и сроков составления отчетов о расходах.

Сколько времени занимает процесс подачи заявки?

Мы ценим ваше время и стремимся сделать процесс подачи заявки максимально быстрым. После того, как вас утвердят на должность координатора, процесс размещения станет гораздо менее предсказуемым, а время зависит от того, какие открытые жилые кварталы у нас есть рядом с вами, а также от вашей текущей жизненной ситуации. После того, как вы пройдете процесс размещения, наши специалисты будут регулярно сообщать вам об обновлениях статуса.

Зачем мне нужна служба поддержки?

Как координатор / команда, вы ответите на призыв выйти и возглавить заботу о людях и налаживать отношения между ними внутри многоквартирного сообщества. Этот тип служения и «жить жизнью» с другими требует сообщества. Вы не можете сделать это в одиночку! Когда вы ЗАБОТАЕТЕ и ПОДКЛЮЧАЕТЕ, вы можете ПРИЗЫВАТЬ других, чтобы они сделали то же самое. Часть звонка другим — наличие группы поддержки. Группа поддержки состоит из людей вокруг вас — церкви, друзей, семьи и соседей, — которые прониклись страстью Квартирной жизни и хотят присоединиться к вам.

Такой вид поддержки может быть таким же разнообразным, как и люди, которые вас поддерживают! Вот некоторые типичные способы взаимодействия групп поддержки:

• Молиться за вас, вашего брака / товарища по команде и ваших соседей
• Волонтерство на мероприятиях
• Уход за детьми во время выполнения вами обязанностей по программе
• Указывает на полезные общественные ресурсы и связи
• Сопровождение вас в трудных ситуациях за поддержку, мудрые советы и ответственность
• Пожертвование для уменьшения ежемесячных финансовых обязательств

* Примечание: для индивидуальных координаторов требуется второй взрослый, если сообщество желает посещений и во время всех взаимодействий с детьми.

Что такое квартира в садовом стиле?

Время чтения: (Количество слов:)

Вы можете слышать, как люди используют термин «квартира с садом» или «квартира в стиле сада», но что это означает?

Как только вы разберетесь, все не так запутанно, как может показаться на первый взгляд.

На самом деле, вы наверняка уже видели много таких примеров.

Квартира в садовом стиле относится к типу многоквартирного дома и представляет собой открытый (садовый) комплекс, который может быть одно-, двух- или трехэтажным (малоэтажный) и обычно бывает двух- или трехэтажным. .

Комплекс также отличается садовой обстановкой — невысокие здания, окруженные лужайками, деревьями, кустарниками и садами.

Из-за своего «уличного» характера квартиры в стиле сада обычно встречаются в пригородах, гибридных пригородных и городских районах и в сельской местности. В зданиях может быть лифт, а может и нет. Обычно есть парковка перед зданиями или снаружи комплекса.

Напротив, в центре города или в более густонаселенной городской среде обычно бывает больше «средних» или «многоэтажных» зданий.Большинство людей знают, что такое высотное здание. Среднеэтажное здание обычно характеризуется как внутреннее здание, которое выглядит как высотное, но не такое «высокое» по высоте. В многоквартирных домах средней и высотной этажности есть как минимум один лифт.

Хотя точное определение стиля сада не слишком важно, и некоторые люди могут иметь несколько другие определения, стоит отметить возможные преимущества:

• Легкий доступ. Когда вы просыпаетесь утром, вам обычно не нужно далеко ехать, чтобы добраться до машины (при условии, что в здании есть хорошая парковка).То есть вы выходите за пределы своего дома на парковку, и точно так же, когда вы возвращаетесь домой, это легко.
• Еще разошлись от соседей . Большинство садовых построек обычно более разбросаны, чем средние или высокие. Это полезно, поскольку может привести к более тихой жилой среде, хотя есть гораздо больше факторов, влияющих на управление звуком.
• Много зелени. По определению, поскольку они находятся снаружи, многие садовые сообщества характеризуются зелеными насаждениями.Хорошая управляющая компания поддерживает красивую зелень, цветы и ландшафтный дизайн. Часто бывают внутренние дворы.
• Удобства на территории . Из-за своего пространства многие садовые комплексы имеют такие удобства, как клуб и бассейн.
• Прямой вход. Квартиры в садовом стиле обычно имеют открытые проходы, через которые вы поднимаетесь по лестнице и можете пройти прямо в дверь квартиры, не заходя во внутренний общий коридор.

У разных типов зданий есть свои преимущества и недостатки, но это также личное решение, которое может варьироваться в зависимости от ваших вариантов.Когда вы будете готовы начать поиск, помимо типа здания вы можете также рассмотреть другие факторы, такие как местоположение, цена, отзывы и договор аренды.

Наш девятишаговый подход к выбору квартиры поможет вам отметить самые важные моменты.

Рынок жилья в Америке официально везде перегрет. Как долго это продлится?

Совсем недавно, всего несколько лет назад, для большинства людей самой сложной частью покупки дома была финансовая колоноскопия для получения разрешения на ипотеку.

Итак, это наименьшее из беспокойств покупателей. Практически в каждом американском городе прямо сейчас много домов на одну семью, выходящих на рынок, продаются на торгах, и покупатель с наибольшим количеством денег, который закрывает быстрее всего, выигрывает.

Впервые за многие годы рынок жилья продавцов почти повсюду в Америке

До некоторой степени люди вроде меня — часть проблемы.

Я часто пишу о рынках недвижимости по всей стране, часто собирая необработанные данные из таких источников, как Zillow, Realtor.com и Redfin, а также опросили ведущих экономистов и экспертов. Отсюда возникает вопрос, питаюсь ли я пеной, проверяя ее.

Однако по цифрам становится все труднее и труднее утверждать, что рынок жилья в Америке уже не перегрелся. Запасы во многих регионах достигли рекордно низкого уровня. Дни на рынке теперь измеряются часами. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье в среднем по стране выросли на 15,8% в годовом исчислении (а в некоторых местах, таких как Майами, уже официально наблюдается супер-бум).А на таких рынках, как Нэшвилл, Сакраменто и Бойсе, договорные абсурды, такие как отказ от всех непредвиденных обстоятельств, теперь являются стандартными условиями, поскольку паникующие покупатели слишком стараются вмешаться, прежде чем нынешний бум замедлится.

В наши дни купить дом намного быстрее, чем построить, благодаря технологиям и собственности … [+] технология («prop tech»). Это увеличивает скорость, с которой спрос превышает предложение

Для всего этого есть причины, выходящие за рамки пандемии.После окончания Великой рецессии жилищное строительство не поспевает за ростом населения, в то время как десятки миллионов миллениалов одновременно недавно достигли возраста первой покупки жилья, создавая общенациональную нехватку жилья для поколений, которая усугублялась в течение многих лет (что тонна «экспертов», политиков и кредиторов, таких как Фредди Мак, давно ждали этого).

Что касается спроса, то дюжина лет оптимистичной фискальной политики только подлила масла в огонь. Процентные ставки по ипотечным кредитам оставались на рекордно низком уровне в течение трех последовательных администраций президента, так как Dow Jones, NASDAQ и S&P 500 почти утроились за тот же период.По данным Ассоциации ипотечных банкиров, 2,5 миллиона ипотечных кредитов, или 4,96% всех непогашенных жилищных кредитов, также по-прежнему находятся в отсрочке, поскольку состоятельные покупатели продолжают скупать вторые и третьи дома (или более) в качестве инвестиций. Это создало «теневую инвентаризацию» миллионов домов, которые никогда не выходили на рынок, потому что для владельцев имеет больше финансового смысла держать, чем продавать, пока цены продолжают превышать затраты на содержание (что в большинстве рыночных случаев все еще происходит).

Кроме того, есть и другие внешние факторы, которые не попадают в заголовки газет, но также движут иглой, такие как технологии, в том числе онлайн-платформы для листинга, одобрение цифровой ипотеки и виртуальное закрытие, которые быстро увеличили скорость, с которой продается жилье. и продаются, особенно во время недавней пандемии, что, в свою очередь, искусственно ускоряет темпы роста спроса над предложением.

Несмотря на пандемию COVID-19, рынок жилья в США вырос

То, что все это происходит, широко освещалось в новостях с тех пор, как рынок жилой недвижимости впервые начал пениться после удара COVID.

Однако в последний раз жилищная отрасль Америки выглядела так, за ней последовала Великая рецессия, одновременно с резким падением стоимости собственности, повсеместными потерями права выкупа и потерей триллионов долларов акционерного капитала и пенсионных сбережений американцев.На этот раз основные фундаментальные показатели спроса и предложения могут отличаться отчасти из-за пандемии, но панические покупки и иррациональное изобилие выглядят так же, как и пятнадцать лет назад (когда я купил свой первый дом на торгах по цене 9,9 балла). % процентная ставка сверх аска).

Тем не менее, похоже, сейчас никто не говорит о том, находится ли американский рынок жилья уже официально в зоне пузыря? И если он лопнет, что произойдет дальше на фоне хрупкого восстановления экономики после пандемии?

Если текущий рынок недвижимости сокращается или рушится, что это значит для хрупких… [+] восстановление экономики после пандемии?

«Мыльный пузырь на рынке недвижимости возникает, когда цены на жилье превышают то, что можно объяснить фундаментальными факторами, такими как ставки по ипотечным кредитам, рост населения или рост доходов населения», — объясняет Тейлор Марр, ведущий экономист веб-сайта по недвижимости Redfin, «Когда ожидания роста цен сами становятся движущей силой роста цен, а не фундаментальными факторами, создающими свою собственную петлю обратной связи. Роберт Шиллер сказал об этом лучше всего: «Мыльный пузырь — это своего рода социальная эпидемия — период обратной связи, когда рост цен вызывает энтузиазм среди инвесторов, которые затем повышают цены, а затем он возвращается снова и снова, пока цены не станут слишком высокими».”

Так соответствует ли нынешний национальный рынок жилья определению «мыльного пузыря»? И что еще более важно, вовлекаются ли покупатели в нынешнюю золотую лихорадку в сфере жилищного строительства, которые задаются вопросом: «Стоит ли мне покупать дом прямо сейчас?» рискуете попасть в ловушку очередного краха оценки недвижимости?

По словам Марра Redfin, еще не совсем — и это хорошая новость для все еще перспективных покупателей жилья, а также для экономики в целом, поскольку на жилищное строительство и сопутствующие ему отрасли, такие как ремонт и благоустройство дома, приходится в среднем 15–18% U.S. годовой ВВП по данным Национальной ассоциации домостроителей.

«Текущий рынок еще не соответствует определению пузыря, — говорит Марр, — по крайней мере, на национальном уровне или в большинстве мест. Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены на жилье в январе выросли более чем на 11% по сравнению с годом ранее, что определенно больше, чем рост заработной платы, но это еще не вся картина. По данным Freddie Mac, ипотечные ставки упали на 88 базисных пунктов в течение этого года с 3,62% в январе 2020 года до 2,74% в январе 2021 года.Согласно недавнему анализу ФРС, это снижение ставок по ипотеке почти полностью компенсирует рост цен на жилье. Кроме того, большинство домохозяйств получили стимулирующие чеки и отказались от траты денег на такие вещи, как путешествия, питание вне дома и тренажерные залы во время пандемии, и вместо этого предпочли потратить больше денег на жилье, что также дало краткосрочный рост цен ».

Ага. Думаю, мы могли бы работать здесь из дома

Перевод: основы текущего жилищного бума относительно структурно прочны даже на рынках, где цены якобы выходят из-под контроля.

также помогают не только потому, что все больше и больше миллениалов готовы выйти на рынок покупки жилья, но и потому, что многие из них теперь могут работать из дома, а это означает, что миллионы потенциальных новых покупателей жилья, вероятно, будут продолжать искать большие пространства. , меньшая плотность населения и большая конфиденциальность независимо от того, какой процент людей в мире будет вакцинирован.

«Текущая демография очень благоприятна для устойчивого жилищного бума, особенно после пандемии и по мере того, как все больше домохозяйств поколения миллениума вступают в возрастной период для покупки жилья и создают семьи.Все больше и больше домохозяйств также требуют больше места, поскольку они все чаще работают из дома и вкладывают больше средств в такие вещи, как домашний офис и спортзалы. Наконец, жилищное строительство все еще отстает, поскольку предложение жилья остается ограниченным из-за того, что домовладельцы рефинансируют и дольше остаются в своих домах. На мой взгляд, все эти факторы в ближайшее время никуда не денутся ».

По мнению большинства экономистов, в том числе ведущего экономиста Redfin Тейлора Марра, фундаментальные основы … [+] Рынок жилья Америки сильны

Что касается того, что произойдет дальше, то в первом и лучшем случае ничего не стоит.

Десять лет назад бесчисленное количество обеспеченных экономических прогнозов не предполагали, что индекс Доу-Джонса когда-либо достигнет отметки 30 000 и останется на этом уровне или что нефть может упасть ниже 50 долларов за баррель в течение многих лет. Таким образом, вполне возможно, что стоимость жилья будет продолжать расти и обеспечивать миллионы американцев миллиардами долларов найденных денег до тех пор, пока сохраняется дефицит предложения, и все больше и больше миллениалов и представителей поколения Z имеют семьи и накапливают финансовые ресурсы для покупки в Америке. Мечтать.

Несмотря на то, что заработная плата давно перестала идти в ногу со стоимостью жилья, большинство молодых, впервые покупающих жилье, также заперлись в обычных займах по исторически низким процентным ставкам, не увеличивая регулируемые ипотечные кредиты (как я подписался в 2005 году). , и покупатели, которые платят наличными, не рискуют в первую очередь потерпеть дефолт по своей собственности.

Низкие процентные ставки, новое поколение покупателей-миллениалов и ограниченное предложение будут продолжать расти… [+] Рынок жилья Америки в обозримом будущем, говорит ведущий экономист Redfin Тейлор Марр

Все это означает, что даже если рынок жилья в Америке будет продолжать бить свои собственные рекорды в краткосрочной перспективе, говорит Марр из Redfin, на этот раз он также подпитывается факторами, которые сильно отличаются от пузыря, который предшествовал краху ценных бумаг с ипотечным покрытием в 2008 году.

«Ключевое отличие сейчас от жилищного пузыря перед Великой рецессией состоит в том, что тогда спекуляции подпитывались легким кредитом, а не дешевым кредитом», — говорит Марр.«Для покупателей было обычным делом ничего не откладывать и спекулировать на недвижимости, потому что все, что им нужно было сделать, это заполнить несколько листов бумаги, и никого не заботили реальные цифры. На этот раз спрос, который способствует росту цен, является реальным — со стороны семей, недавно удаленных сотрудников и компаний, переводящих сотрудников в штаты с более низким налогом и более низким уровнем регулирования ».

Если не считать широкомасштабного краха рынка (или «переоценки», как это любят называть экономисты в сфере жилищного строительства), более неотложной проблемой, когда дело доходит до восстановления после пандемии, является доступность.Поскольку в последнее время стоимость жилья резко возросла, миллионы американцев, особенно среднего класса, впервые покупающих жилье, оказались недооценены.

В результате даже рынок квартир становится напряженным, поскольку все больше и больше арендаторов, которые хотели купить до пандемии, вынуждены были оставаться на месте, а домовладельцы, которые недавно продали, чтобы воспользоваться своим капиталом, не могут выкупить и не имеют другое место для жизни. В большинстве городов Америки, за исключением Сан-Франциско и Манхэттена (цены на которые в первую очередь уже были завышены), арендные ставки на квартиры уже имеют тенденцию к росту от минимумов 2020 года, а уровень вакантных площадей упал до однозначных цифр.

Отсюда возникает более важный долгосрочный вопрос: если не крах, что остановит нынешний жилищный бум? И какой путь к замедлению не вызовет еще одно десятилетие потрясений в экономике, таких как Великая рецессия?

«Цены не могут расти вечно, — говорит Марр из Redfin, — даже когда фундаментальные показатели устойчивы, как сейчас.