Как выписать людей из квартиры без их согласия: Как выписать человека, не собственника, из квартиры без его согласия

Содержание

Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Содержание
Выписать человека из квартиры или дома достаточно просто, но только по его согласию. Гражданину, прописанному на чужой жилплощади, достаточно явиться в территориальное отделение ФМС, заполнить листок убытия и получить паспорт со штампом. Проблема с проведением этой простой процедуры возникает у собственника, если жилец не желает выписываться из квартиры. В этот момент стоит сразу обратиться в Центр миграционных услуг, где опытные юристы справятся с любой ситуацией.
Как решить проблему выписки человека из квартиры
Самостоятельное решение проблемы выписки человека из квартиры без его согласия дело практически неосуществимое. Самый оптимальный вариант действий в этой ситуации – обращение к профессионалам. Именно такие квалифицированные специалисты, знающие все тонкости процесса и способные учесть нюансы, являются сотрудниками Центра миграционных услуг. миграционных услуг.
Наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам регистрации, а также помогут:
Подготовить пакет документов для оформления выписки человека из квартиры.

Собрать документы – доказательства для подачи судебного иска.

Разработать вашу правовую позицию в судебном споре о выписке человека из дома без его согласия.

Представить ваши интересы в суде.

Проконтролировать выполнение постановления.

Обжаловать решение суда.

Выписать человека из квартиры без согласия можно и самостоятельно. Нужно будет собрать документы, доказательства оснований, участвовать в суде. Без знания тонкостей законодательства это может оказаться напрасной тратой времени и нервов.
Консультационный центр миграционной поддержки поможет решить проблему в кратчайшие сроки. Наши опытные юристы окажут вам правовое сопровождение при сборе документов и доказательств. Вам даже не придётся посещать заседание суда, а значит, ваше время и нервы не пострадают.

    Выписка человека из квартиры: юридические нюансы
Согласно Закону РФ выписка человека из квартиры возможна только при подаче заявления лично. Прописанный на жилплощади гражданин должен явиться в ФМС, заполнить Форму 6 и Листок убытия, предоставив собственный паспорт. Казалось бы, все как нельзя проще. Но только в том случае, если этот гражданин не возражает против выписки.
На деле собственник часто сталкивается с тем, что прописанный на его жилплощади гражданин отказывается сняться с регистрации в чужом жилье. А порой обстоятельства складываются так, что вообще неизвестно, где он находится. В подобных случаях действовать можно исключительно через суд.

Основанием будет утрата права пользования человеком жилой площади. То есть собственник должен доказать, что прав проживания на территории жилплощади у лица не существует.
Выписать человека без согласия можно на следующих основаниях:
Проживание не по месту прописки. Вы должны доказать при помощи показаний соседей или других свидетелей длительное отсутствие человека по данному адресу. Если прописанный проживает в другом городе, можно выяснить, где он работает. Справка с места его работы также может служить доказательством. Наличие у гражданина другого постоянного жилья – самое веское основание для выписки без согласия. Суд, учитывая эти обстоятельства, обязательно примет решение в вашу сторону.

Прекращение семейных отношений. Бывший супруг может выписать с собственной жилплощади вторую половину, если квартира приобретена им до брака. Когда прекращены семейные отношения, муж или жена могут потребовать от второй стороны освободить жилое помещение, а, следовательно, сняться с регистрации в квартире.

Родитель, лишённый родительских прав, также может быть выписан с жилплощади, если в ней проживают несовершеннолетние. Целью выписки является ограничение запрет на общение лишённого прав родителя с детьми. Суды по таким делам чаще всего заканчиваются в пользу собственника.

    Можно ли выписать из квартиры человека «в никуда»
Вам известно, что у гражданина, имеющего прописку в квартире, принадлежащей вам, нет собственного жилья. Вряд ли он согласится аннулировать регистрацию и фактически остаться без штампа в паспорте. Но его прописка на вашей жилплощади нежелательна для вас. Возникает логичный вопрос: можно ли выписать человека без его согласия «в никуда».
Наличие места будущей регистрации по закону никак не влияет на процесс выписки человека из квартиры. Независимо от условий оформления, выписать человека из квартиры «в никуда» возможно. В листке убытия, заполняемом при оформлении процедуры в органах ФМС, можно указать любой известный вам адрес. Это может быть квартира родственников, знакомых и т.д. Это не обязывает гражданина впоследствии прописываться именно по этому адресу, и впоследствии он может зарегистрироваться в любом месте, независимо от того, что написано в Листке убытия.

Центр миграционных услуг решает подобные вопросы в короткий срок, не затягивая время на оформлении документов.

    Порядок действий при выписке человека из квартиры
Для оформления выписки человека из квартиры существует два варианта проведения процедуры:
Выписка из квартиры по заявлению самого гражданина. Гражданин является в территориальное отделение ФМС и пишет Заявление о снятии с регистрационного учёта. К заявлению необходимо приложить паспорт и его копию, домовую книгу, квитанцию об уплате госпошлины, листок убытия. В течение 1-3 суток сотрудники ФМС поставят штамп в паспорте о снятии с регистрационного учёта. Документы на выписку из квартиры можно подать через МФЦ или портал «Госуслуги». В этом случае необходимо будет явиться в отделение ФМС по приглашению и закончить оформление.

Выписка по требованию собственника квартиры. Основанием для выписки в такой ситуации служит постановление суда об утрате права проживания на данной жилплощади. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает на руки постановление, которое представляет в территориальное отделение ФМС. Вместе с постановлением необходимо представить Свидетельство о собственности и Домовую книгу. На основании этих документов сотрудники ФМС обязаны снять с учета гражданина без его присутствия.

    Особые случаи выписки
Существует категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть особые проблемы. К данным категориям относятся следующие граждане:
Граждане до 18 лет.

Для выписки гражданина до 18 лет необходимо получить согласие органов опеки. Кроме того, нельзя выписать его «в никуда». Если у родителей ребёнка нет собственного или муниципального жилья, то даже через суд снять его с регистрации в вашей квартире будет невозможно.
При наличии у родителей жилья требуется получить их согласие на выписку ребёнка из квартиры. Собственно, именно они должны провести эту процедуру. Но если родители не изъявляют желания выписывать ребёнка, собственник может подать иск в суд об утрате права проживания ребёнка в его квартире. В суд необходимо будет представить подтверждающие данный факт документы. Доказательством, как и в предыдущих случаях, служат показания свидетелей о проживании ребёнка по другому адресу. Важным подтверждающим фактом будет справка из образовательного учреждения, посещаемого ребёнком.

Лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Принудительной выписке на основании приговора подлежит гражданин, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Сложность состоит в том, что освободившись, он может подать иск о восстановлении прописки. Бывший заключённый имеет право восстановить регистрацию в квартире, даже если за время отсутствия она была продана.

Граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации данной жилплощади или оформившие завещательный отказ.

В приватизированной или полученной в наследство квартире могут быть зарегистрированы лица, написавшие добровольный отказ от прав. Наличие такого отказа даёт право проживать данному гражданину в квартире. После развода бывший супруг может попытаться выселить прописанного в квартире человека. Но по закону сделать это он не может, и суд будет на стороне гражданина, отказавшегося от доли в пользу собственника. Снятие с регистрации в подобной ситуации возможно исключительно по личному заявлению прописанного или в связи с его смертью.

    Выписка человека из квартиры при покупке недвижимости
Оформляя покупку квартиры, самое пристальное внимание необходимо уделить проверке наличия в ней зарегистрированных жильцов. Случаи продажи риелторами квартир с жильцами не редкость. Причём, неприятный сюрприз, в виде дополнительного жильца на ваших собственных квадратных метрах, может появиться спустя значительный промежуток времени. Он является по адресу прописки и может заявить, что будет проживать здесь на законных основаниях. Как выписать из дома человека, который не имеет к вам никакого отношения?
Действовать в подобных ситуациях следует исключительно через суд, собрав ряд доказательств, главными из них будут договор купли-продажи и выписка из домовой книги, выданная в момент продажи жилплощади. На основании ст. 292 ГК суд признает этих граждан утратившими право на проживания на данной жилплощади.

Но не всё так просто. Существуют категории лиц, которых выселить из квартиры с обременением невозможно:
наниматели недвижимости;

получатели ренты;

ссудополучатели по договору пользования жильём.

Чтобы подобных проблем не возникло уже после приобретения квартиры, перед покупкой стоит проверить её на предмет обременения. При совершении сделок с недвижимостью целесообразно проконсультироваться с опытными юристами и провести подготовку документов с их помощью.

Процедура принудительной выписки отличается в случае, если квартира неприватизированная или собственная. Лишить прописки человека в неприватизированной квартире гораздо сложнее, чем выписать из частного дома. Различия заключаются, прежде всего, в том, что в случае выписки из муниципального жилья существует много условий, при которых выписывать человека не имеют права. Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно чётко определить перспективы. Но даже перспективы ещё не означают гарантии. Если же за дело возьмутся профессионалы Центра миграционных услуг, проблема решится за несколько дней. Что нужно учесть?
Квартира, которая находится не в собственности, не должна быть служебной и не должна являться общежитием.

Тот, кого необходимо выписать, не должен фактически проживать в квартире. И чем дольше человек не проживает в ней, тем больше шансов его оттуда выписать. Во времена Советского Союза, если человек не проживал в муниципальном жилье более шести месяцев, его можно было лишить права пользования квартирой автоматически. Сейчас такое правило не действует. Если человек не проживает в квартире только временно, то оснований для обращения в суд нет. Но если человек и не вселялся в квартиру или постоянно проживает в другом месте, то это уже шанс для успешного разрешения дела в суде.

Но как же отличить временное отсутствие прописанного в квартире от постоянного. Явные причины только временного отсутствия – это период обучения, длительные командировки, госпитализация. Это основные причины. Однако существуют ещё и другие признаки всего лишь временного не проживания прописанного в квартире.
Признаки отсутствия жильца в квартире – отсутствие его личных вещей. Человек проживает в другом жилом помещении или населённом пункте с семьёй после вступления в брак. Однако и в этом случае придётся доказывать в суде, что выписываемый добровольно выехал из квартиры или вовсе не вселялся в неё. Если же в суде выяснится, что проживать в квартире выписываемый не может из-за конфликта, то лишить его прописки будет затруднительно. То есть у того, кого желают принудительно выписать, не должно быть препятствий для проживания в квартире. В противном случае суд окажется не на стороне собственника, желающего лишить гражданина прописки принудительно. В любом случае суд примет во внимание обстоятельства, при которых было приобретено право проживания в спорном жилье.
Если тот, кого хотят выписать, имеет другое жильё, то выписать его из неприватизированной квартиры проще. Хотя и отсутствие другого постоянного жилья не является гарантией невозможности лишить человека прописки в спорной квартире. Причиной выписки не проживающего может быть отказ с его стороны оплачивать услуги ЖКХ. Если же свои обязанности по оплате коммунальных услуг принудительно выписываемый продолжает исполнять, то здесь возникает другая ситуация.
    Как собственнику выписать прописанного человека
Первым делом, при обращении в суд собственник должен доказать, что квартира принадлежит ему. В этом помогут специалисты, ведь отдельные юридические вопросы без отличного знания законодательства разобрать не получится. Следующее важное условие для выписки человека из приватизированного жилья – собственник и выписываемый не должны состоять в семейных отношениях. Это условие в большинстве случаев и является основной сложностью.
Часто в жизни возникают такие ситуации, когда из квартиры не желают выписываться бывшие жёны, мужья, невестки, зятья. Или же в какой-то момент собственник квартиры прописывает родственников, которые затем начинают прописывать на эту же жилплощадь других родственников уже без согласия собственника. Ещё одна распространённая ситуация, когда собственник прописывает кого-то временно, а временная прописка превращается в постоянную. Изменить это бывает затруднительно. В такой ситуации собственник вынужден платить за всех прописанных коммунальные платежи и не может выставить квартиру на продажу, так как не найдётся желающих покупать жильё с прописанными в нём людьми.
Когда собственник и выписываемый состояли в браке, для доказательства отсутствия семейных отношений достаточно предоставить свидетельство о расторжении брака. Но даже в этой ситуации придётся ещё доказывать, что отсутствует совместное ведение хозяйства или семейные отношения. Отсутствие семейных отношений придётся доказывать и при попытке выписать совершенно постороннего человека.
Наличие родственных отношений, например с детьми, тоже не является причиной для отказа выписки кого-то принудительно. Для суда важен факт отсутствия семейных отношений. Поэтому с юридической точки зрения разграничение понятий семейные и родственные отношения имеет решающее значение.
Когда отсутствует совместное проживание в пределах одной квартиры, доказывать отсутствие семейных отношений проще. Обычно доказательством этого обстоятельства служат показания свидетелей. Но если планируется привлекать свидетелей, необходимо выбирать только надёжных лиц. В противном случае неумелые свидетельские показания могут поставить под удар положительное для собственника жилья решение суда. А признать отсутствие семейных отношений суд может даже на основании того, что в определённых жизненных ситуациях не была оказана должная поддержка собственнику жилья.
    Когда не получится выписать из квартиры
Нельзя выписать из квартиры несовершеннолетних детей при условии, что их родители разведены или были лишены родительских прав.

Если выписываемый давал согласие на приватизацию, то и выписать его из приватизированного жилья без его же согласия не получится. Другими словами, тот, кого хотят выписать принудительно, имел право на проживание на данной жилплощади ещё до момента приватизации и поэтому сохраняет его. Это означает, что даже после продажи приватизированного жилья выписать несогласного не получится. Обойти данное условие можно только с помощью подписания договора с тем, кого желают выписать.

Суд может обязать сохранить прописку на определённый срок. А при определении срока будет учитываться ряд обстоятельств, в том числе и материальное положение выписываемого.

Суд может обязать собственника жилых квадратных метров приобрести жильё для выписываемого. Перед обращением в суд необходимо уточнить все обстоятельства, которые могут помешать выписать принудительно человека. Если ничто не препятствует этому, нужно подготовить весь пакет документов, который потребуется для судебного разбирательства. На этом этапе могут решающее значение иметь не основные, а дополнительные или необязательные документы. Поэтому игнорировать нельзя ни одну справку, расписку, квитанцию или что-то ещё.

Почему так важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству? Второго шанса обратиться для принудительной выписки не будет. Точнее, шанс вновь обратиться в суд сохраняется, но на исход всё равно повлияет предыдущее решение суда. Эти условия показывают, что услуги Центра миграционных услуг остаются незаменимыми. Профессиональные юристы приходят на помощь в сложных ситуациях, разбирая их и находя оптимальное и быстрое решение. Мы не только занимаемся постоянной и временной регистрацией, но и решаем сложные случаи, связанные с разделом имущества.
Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!
Как выписать человека из квартиры против его воли
Даже у родственников не всегда получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения. Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки. Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.
Как выписать другого человека из своей квартиры
Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета. Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда. То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.
На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?
Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.
Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.
Какие причины выписки примет суд:
1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.
2.       Неуплата коммунальных платежей.
3.       Нарушение порядка в квартире.
4.       Разгром и дебош в квартире.
5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.
6.       Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.
Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.
Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.
Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.
Кто вправе принять решение о выписке?
Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.
Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры
Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.
Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе. Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?
Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.
Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!
По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.
В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.
Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?
Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.
В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.
Когда выписать не получится
И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится. О них нам рассказал Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.
Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.

Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.

Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.

Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.

Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.

Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка. В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Автор: Екатерина Титова
Фото: kazned.ru
как выписать человека из квартиры без его согласия | http://srofpgi.ru
Вопрос:

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Ответ:

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно.

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Постоянное право на проживание в жилом объекте подтверждает штамп в паспорте, поставленный в паспортном столе. Регистрация служит основанием для пользования помещением, снятие с адресного учета означает утерю правомочности убывшего лица на проживание в квартире.
Владелец квартиры распоряжается жильем самостоятельно и может совершать с объектом любые юридические действия, но выписать человека из квартиры без его согласия — собственник квартиры не имеет права! Лишь решение суда, где вердикт выносится при наличии веских аргументов, предусмотренных законом, как основание для насильственного выселения, может стать документом для снятия с регистрации бывшего родственника или случайного знакомого.
Основания для выписки из квартиры без согласия жильца
Законодательство РФ предусматривает достаточно обширный список лиц, которые могут быть лишены права проживания на основании тех или иных причин.
Но следует помнить, что выписать из квартиры без согласия суд может лишь тех пользователей помещения, которые имеют альтернативное место жительства.
Принудительно можно выписать из квартиры человека, долгое время не появляющегося по адресу регистрации и не участвующего в оплате расходов услуг Жилищно Коммунального Хозяйства. При обращении в суд следует представить свидетельские показания соседей и работников управляющей компании. Также если у вас имеются большие долги по кредитам и квартплате (при условии, что у вас есть альтернативная жилплощадь) у вас могут забрать квартиру за долги, такие случаи уже встречались.
При прекращении брачных отношений владелец вправе выписать всех бывших членов семьи.
Лишение родительских прав влечет за собой выписку нерадивых родителей с жилплощади даже при отсутствии у них другого помещения для проживания.
При приватизации, исходящей по инициативе муниципалитета, орган самоуправления может снять с регистрации жителей квартиры.
При изменении собственника жилья, купившего или получившего в дар помещение, новый владелец вправе направить иск в суд о снятии с регистрации прописанных в квартире лиц.
Самовольная перепланировка, использование не по назначению помещения, грубое нарушение правил общежития могут стать поводом для выселения нанимателей или хозяев жилья.
Заочное снятие
Если прописанный в помещении жилец не имеет возможности собственноручно написать заявление о выписке, то ФМС может снять с регистрации заочно при следующих обстоятельствах:
при регистрации жильца по следующему адресу снятие с предшествующего места проживания будет произведено автоматически;
при наличии доверенности у заявителя;
при представлении в паспортный стол судебного решения.
Зачастую требуется выписка с жилплощади определенной категории жильцов. Их согласие при этом не требуется. К ним относятся военнослужащие срочной службы или лица, находящиеся в местах лишения свободы. Для того, чтобы их выписать, паспортному столу предоставляются такие документы, как копия приказа из военкомата о призыве или копия решения суда. Выписка носит временный характер, потому что по возвращении, выписанное лицо может восстановить свои права на часть квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то на все действия, связанные с операциями с недвижимостью, нужно согласие родителей. Также в процессе принимают участие органы опеки.
Любые правовые операции, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, должны совершаться лишь при согласии двух родителей и на основании решения орган опеки!
Процедура снятия с регистрации после решения суда
Если истец выигрывает суд, то для того, чтобы выписать кого-либо из членов семьи или других, нежелательных в квартире жильцов, ему необходимо обратиться в паспортный стол. Готовится следующий пакет документов: справка о составе семьи, решение суда, выписка из домовой книги и заявление с просьбой о выписке квартиранта.
могут забрать квартиру за долги, такие случаи уже встречались.
При прекращении брачных отношений владелец вправе выписать всех бывших членов семьи.
Лишение родительских прав влечет за собой выписку нерадивых родителей с жилплощади даже при отсутствии у них другого помещения для проживания.
При приватизации, исходящей по инициативе муниципалитета, орган самоуправления может снять с регистрации жителей квартиры.
При изменении собственника жилья, купившего или получившего в дар помещение, новый владелец вправе направить иск в суд о снятии с регистрации прописанных в квартире лиц.
Самовольная перепланировка, использование не по назначению помещения, грубое нарушение правил общежития могут стать поводом для выселения нанимателей или хозяев жилья.
Заочное снятие
Если прописанный в помещении жилец не имеет возможности собственноручно написать заявление о выписке, то ФМС может снять с регистрации заочно при следующих обстоятельствах:
при регистрации жильца по следующему адресу снятие с предшествующего места проживания будет произведено автоматически;

при наличии доверенности у заявителя;

при представлении в паспортный стол судебного решения.

Зачастую требуется выписка с жилплощади определенной категории жильцов. Их согласие при этом не требуется. К ним относятся военнослужащие срочной службы или лица, находящиеся в местах лишения свободы. Для того, чтобы их выписать, паспортному столу предоставляются такие документы, как копия приказа из военкомата о призыве или копия решения суда. Выписка носит временный характер, потому что по возвращении, выписанное лицо может восстановить свои права на часть квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то на все действия, связанные с операциями с недвижимостью, нужно согласие родителей. Также в процессе принимают участие органы опеки. Любые правовые операции, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, должны совершаться лишь при согласии двух родителей и на основании решения орган опеки!
Процедура снятия с регистрации после решения суда
Если истец выигрывает суд, то для того, чтобы выписать кого-либо из членов семьи или других, нежелательных в квартире жильцов, ему необходимо обратиться в паспортный стол. Готовится следующий пакет документов: справка о составе семьи, решение суда, выписка из домовой книги и заявление с просьбой о выписке квартиранта.» > Загрузка…
Оцените от 1 до 5
Можно ли выписать человека из жилья без его согласия?
Сегодня мы поговорим о такой интересной и часто волнующей граждан теме: «Как выписать человека из квартиры без его согласия?»

А действительно, как?

Сразу хочу отметить, что такой термин как «прописка» является пережитком советских времен. В настоящее время такого термина нет, но эта «прописка» настолько укоренилась в языке, что никакая регистрация не смогла ее победить. Юридически правильно говорить «регистрация по месту жительства», но для удобства восприятия я буду употреблять и тот и другой термин.

Итак, на вопрос: «Можно ли выписать человека без его согласия?»- мы ответим, — «да, можно, но только в судебном порядке и только при наличии на то оснований».

Выписать человека из квартиры можно в следующих случаях:

Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.
В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Например, муж после развода не хочет выписываться из квартиры, которая еще до свадьбы принадлежала его бывшей жене. Снять бывшего супруга с регистрационного учета при отсутствии его согласия можно в судебном порядке.

Такой же пример, но с приватизированной квартирой: если жилплощадь была приобретена до брака, то выписать из нее бывшего супруга не будет проблемой. Право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, поэтому для выселения достаточно обратиться с иском в суд. При этом все родственники лица — не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

Своеобразной ловушкой становится приватизация при наличии отказа от участия в ней остальных лиц, зарегистрированных в квартире. Если впоследствии после приватизации кто-то из них вдруг станет нежелательным, выписать его из квартиры не получится даже через суд. Несмотря на то, что лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, оно не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю. В таком случае собственнику придется действовать только уговорами. Если же лицо, отказавшееся от приватизации, добровольно выписалось из квартиры, то свое право проживания в ней оно утратило.

Лишение родительских прав.
Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора:

без предоставления им другого жилого помещения;

либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не вносится более шести месяцев подряд, такие жильцы могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.

Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.
В этом случае наниматель и (или) члены его семьи по иску заинтересованных лиц могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Однако такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений.

Выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства.
В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. А вот если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Мы с вами теперь знаем, что выписать человека без его личного согласия можно только через суд. При разрешении таких споров, судом учитывается множество индивидуальных аспектов конкретного дела, например:

готовы ли стороны конфликта заключить мировое соглашение;

есть ли в семье несовершеннолетние дети;

наличие уважительных причин неоплаты коммунальных услуг;

готов ли гражданин, по вине которого жилое помещение пришло в негодность, добровольно восстановить его.

Дорогие друзья, в заключении хочу акцентировать ваше внимание на выселении из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка о без согласия его законных представителей проблематично даже в судебном порядке!

А как это сделать и при наличии каких оснований, мы расскажем вам в ближайшее время.

Выписать человека без его согласия
Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги. Помимо это, с данной квартирой будет намного сложнее проводить какие-нибудь манипуляции, такие как продажа, обмен и так далее, поскольку этот жилец будет являться еще одним обременением.
Стоит отметить, что решение квартирного вопроса – одно из наиболее трудоемких и запутанных, а это значит, что подходить к нему нужно с умом. Для начала необходимо разобраться с правами данного прописанного жильца на квартиру, а также с отношениями между двумя сторонами, которые находятся под контролем закона.
Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.
На то, каким будет решение суда, влияют документы и показания жильцов. Дополнительно к материалам дела можно подкрепить еще и показания свидетелей, в роли которых чаще всего выступают соседи и прочие жильцы, а также сотрудники правоохранительных органов, которые имеют представление об обстоятельствах дела.
В каких случаях это возможно
Выписка человека из какого-либо жилого помещения может осуществляться без согласия данного гражданина, однако эту операцию можно провести только через суд, который будет учитывать все возникшие обстоятельства. Важную роль играют и отношения между людьми, которые проживают вместе, их возраст, в определенных случаях семейное положение, а также некоторая другая информация.
В любом случае жалоба должна подтверждаться какими-либо документами, например, что человек не проживает на данной территории или наоборот проживает, но не имеет на это никаких прав, поэтому его необходимо выселить или выписать.
Существуют определенные часто встречающиеся случаи, когда собственник приобретает на выписку из жилплощади жильца без его согласия:
Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями. Именно они могут подтвердить то, что этот человек рядом с ними не живет, и его там давно никто не видел.
Для расторжения брачного союза семейное законодательство подготовило свои определенные тонкости. Квартира бывшего мужа или жены, которая была приобретена до заключения брака, остается у данного человека, и после развода он может выписать супруга через суд, если он или она не хочет добровольно выселяться из жилплощади.
После развода бывший муж или бывшая жена, а также родственники больше не имеют никаких прав на недвижимость.
Когда человека прописывают после приватизации жилья, собственник может его выселить без проблем. Сложность обычно возникает, если рассматривается дело с несовершеннолетними лицами. В такой ситуации необходимо доказать, что ребенок имеет другие виды на жилье с равной или большей площадью.
Можно выписать одного из родителей, если кого-то из них лишили родительских прав, а суд в свою очередь запретил им проживать на одной территории.
Выписать жильца из неприватизированного жилья очень просто. Для этого нужно предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать соответствующее решение.
За неуплату услуг или непристойное поведение
Аморальное поведение, а также отказ от выплат платежей за коммунальные услуги может привести к тому, что у суда будет достаточно основания для того, чтобы принудительно выписать человека с жилой площади. Здесь есть определенные нюансы, которые свойственны каждой ситуации, но о которых обязательно следует знать.
Человека можно выписать при следующих условиях:
Гражданин отказывается оплачивать свою долю коммунальных услуг. Его можно выписать только в случае, когда размер долга становится соразмерным стоимости квартиры, поскольку только тогда суд может конфисковать ее и обязать бывшего собственника покинуть жилплощадь.
Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу. После решения суда расторгается договор о социальном найме.
Аморальное поведение гражданина, который не является собственником в приватизированной квартире. Такое поведение заключается в том, что он распивает спиртные напитки, громко слушает музыку в позднее время, кричит, скандалит, то есть ведет себя асоциально, тем самым мешает другим жильцам. Данный человек наказывается лишением прописки. Показания и свидетельствования против дебошира в суде сотрудников правоохранительных органов, а также соседей и других жильцов станут решающим фактором при вынесении приговора. После решения суда может быть оформлена принудительная выписка бывшего буйного сожителя.
Если жилец умышленно портит имущество в государственной квартире, то его суд может принудить выписаться из данного жилья. При этом если гражданин снимает квартиру, то для начала суду необходимо разрешить переоформить договор о социальном найме на другого человека, который может также проживать в этой квартире, а затем уже принудительно выселять нежелательного сожителя опять же через суд.
Если ситуации, когда выписка человека за непристойное поведение сложна при практически невозможна, а именно:
Жилец отказывается оплачивать квартплату, при этом он не является нанимателем жилья. В таком случае его вряд ли удастся выписать, поскольку нет достаточных оснований. Поскольку договор о социальном найме заключен с другим человеком, то вся ответственность за невыплату платежей ложится на его плечи.
Если жилец, поведение которого мешает другим людям вести обычных образ жизни, имеет долю в жилплощади, то лишить его регистрации намного сложнее. Максимум, что можно сделать, это предъявить ему штраф или предупреждение, но лишить прописки практически невозможно.
Если собственник умышленно регулярно портит общее имущество, то наказать его по закону не удастся, поскольку личное имущество собственника находится в его личном распоряжении, а это значит, что он может делать с ним все, что захочет. Так, соседи снизу могут обратиться в суд с жалобой на их регулярное затопление. Но и в этом случае они вряд ли смогут добиться выписки соседа сверху. Самое большое, что суд сможет сделать для них — обязать жильца выплатить компенсацию и возместить ущерб.
Когда жилая площадь используется не по прямому ее предназначению, а выступает, например, в качестве средства заработка, где организован производственный цех или студия, то человек, нанимающий социальное жилье, лишается и регистрации, и помещения. Собственник приватизированного жилья будет наказан соответствующим административным наказанием, например, предупреждением или штрафом. Осуществить выписку собственника не получится.
Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка зарегистрированного жильца осуществляется только через суд. При этом для каждой конкретной ситуации существуют свои особенные поводы для обращения. Иногда могут потребоваться показания правоохранительных органов, а значит проведение досудебных мероприятий.
Например, может также потребоваться письменное уведомление для нарушителя, в котором его предупреждают о мерах, которые будут приняты, если он продолжит использовать жилье не по назначению или относиться к нему недобросовестно. Предупреждение приходит в виде заказного письма с уведомлением.
Далее жилец получает предупреждение о том, что его принудительно могут лишить регистрации. Если этот жилец никак не реагирует и не откликается на уведомления, а конфликт все еще имеет место, то подобное письменное обращение будет служить достаточном поводом для того, чтобы начать судебные разбирательства.
Помимо собственника обращаться в суд имеют право и все другие жильцы, права которых ущемляются нарушителем.
Если суд одобрил просьбу заявителя, то он может впоследствии пойти в миграционную инспекцию, где жильца лишат прописки. Приговор вступает в силу через месяц. Это время дается человеку на то, чтобы он мог обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях.
При подаче заявления и открытии дела важную роль играют доказательства, которые могут быть в виде письменных или устных показаний свидетелей, протоколов об административных наказаниях, а также в виде фото или видео.
Подача искового заявления в суд
Когда возникает необходимость в принудительной выписке бывших родственников или членов семьи, которые уже на протяжении длительного времени проживают на другой территории, то важно знать порядок действий:
Первым делом необходимо подать исковое заявление в местный суд. В данном документе отражается цель обращения в суд, то есть желание выселить из квартиры или снять с учета человека, и соответствующие поводы для этого. Не каждый человек может грамотно составить заявление, особенно если раньше подобные вопросы не рассматривались. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью к профессиональному юристу, который правильно подберет необходимые формулировки. Он анализирует ситуацию, а затем уже намечает главную стратегию.
Для судебного разбирательства необходимо наличие определенных документов, а именно свидетельства о собственности, свидетельства о разводе, непогашенных счетов по коммунальным услугам и прочие. Необходимы существенные доказательства того, что гражданин не содержит и не оплачивает счета за недвижимость, не живет в ней на протяжении длительного времени, а также не имеет на жилье никаких прав.
Когда обе стороны приходят на заседание, то судья, изучив все вопросы, может принять решение. Жилец может быть выписан, однако в то же время суд может сохранить право на проживание на этой территории. Бывает и так, что жилец вовсе не является в зал суда, и тогда дело откладывается и затягивается на долгое время, а все это время он будет иметь право проживать на конфликтной территории. Может быть и так, что положительное решение судьи все равно не разрешит проблему.
Если неугодный жилец не имеет другого жилья и не может по определенным причинам его приобрести, то такого человека на при каких обстоятельствах нельзя выписать. Собственник может предоставить для ответчика другое жилье на временное использование, и тогда жилец обязан принять такое условие. Однако в реальной жизни это бывает крайне редко, что приводит в затяжной войне за территорию, поскольку когда-то близким людям приходится жить на одной территории долгие годы.
В случае если человек не имеет в собственности другой жилой площади, то суд может предоставить ему отсрочку. За определенное время ответчику необходимо постараться подыскать для себя новое жилье, однако и это далеко не всегда решает вопрос, а квартира так и остается спорной территорией на долгий промежуток времени.
Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры
Из муниципальной квартиры
Важно отметить тот факт, что собственником муниципальной квартиры является власть или государство. И только представители власти могут обратиться с заявлением в суд, чтобы лишить жильца регистрации и снять его с учета.
Выселение и выписка гражданина, который нанимает муниципальную квартиру, возможно только в определенных случаях, а именно:
наниматель долгое время не оплачивал коммунальные платежи, и у него накопился большой долг;
нарушаются правила технической эксплуатации жилой площади;
наниматель использует жилье не то его прямому назначению, например, обустраивает там какие-либо мастерские или цехи;
жилец постоянно нарушает права соседей.
В случае если имеются достаточные основания для того, чтобы лишить жильца регистрации и выселить его, то необходимо подать исковое заявление в суд, и дождаться положительного решения суда.
Из приватизированной квартиры
Выписать гражданина из приватизированного жилья принудительно, то есть без согласия, можно только в том случае, если его не прописывали в квартире при приватизации, и он не является владельцем долей.
Также не возникнут проблемы при выписке бывшего супруга из жилья, которое было приватизировано до заключения брака. При расторжении брачных отношений тот супруг, который не был внесен в приватизационный договор, сразу же теряет права на регистрацию, и соответственно больше не может проживать в данной квартире.
Для того, чтобы осуществить принудительную выписку жильца из жилплощади, необходимо обратиться с заявлением в любой регистрирующий орган. Из документов нужно с собой иметь паспорт, права на собственность недвижимости и само заявление в письменной форме.
Временная прописка ребенка означает, что он будет зарегистрирован по какому-либо адресу, который не является его основным местом проживания на определенный срок.
Что дает временная прописка — ответ тут.
Читайте далее, сколько стоит госпошлина на прописку в квартире.
Как выписать человека из квартиры: 6 важных условий
Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.
Условия для выписки отдельных категорий граждан
Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.

Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.

Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.

В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.

Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.

Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.

Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.
Условия для выписки из приватизационной квартиры
Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.
Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.
Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.
Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.
Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.
Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.
Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.
Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.
Выписка несовершеннолетних
Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.
Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.
Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.
В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.
Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.
Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?
Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.
Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина
Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:
акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;

документы на жилое помещение;

написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;

документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;

решение суда;

обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.

Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.
Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.
Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.
Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.
Условия для выписки из муниципальной квартиры
Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:
супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;

родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.

Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.
Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан
В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.
Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:
использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;

установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;

нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.

Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.
В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.
При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.
В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.
Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.
Как быть с подаренным жильем?
Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.
3 важных совета
Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.

В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.

Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.

При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.
Можете ли вы отстранить кого-либо от аренды без его согласия?
По мере того как финансовое положение и личная жизнь арендаторов меняются, домовладельцы и соарендаторы часто сталкиваются с ситуацией, когда один человек больше не является хорошим арендатором или соседом по комнате, и по крайней мере одна сторона хочет, чтобы они были исключены из договора аренды. Но можно ли удалить кого-то без его согласия? Большинство домовладельцев сказали бы нет. Но определенно есть способы обойти это, если арендатор полностью отказывается сотрудничать или его невозможно выследить.
Освобождение кого-либо от аренды без согласия — возможно ли это?
Самым простым решением для отсутствующего или плохого арендатора может показаться простое удаление кого-то, нравится ему это или нет. Но это точно не так. Если рассматривать это с точки зрения совокупности прав на участок собственности, договор аренды дает арендаторам право владения, и это нельзя просто стереть по чьей-то прихоти.
Как сосед по комнате, вы не можете удалить другого соседа по комнате — даже бывшего значимого друга, который переехал — без их согласия.
Для арендодателей по-прежнему существует очень мало ситуаций, когда было бы целесообразно отстранить кого-либо от аренды без их согласия. В большинстве случаев имеет смысл расторгнуть договор аренды с надлежащим письменным уведомлением, а затем составить новый договор аренды с оставшимися арендаторами — конечно, после того, как арендодатель оценит их способность платить арендную плату.
Прекращение договора возможно только в том случае, если были нарушены условия договора аренды, например, невыплаченная арендная плата или один из арендаторов проявил признаки опасности.Это будет процесс выселения в установленном порядке, начиная с уведомления о выходе из собственности (также известного как уведомление о выселении). Обычно срок выселения составляет 30 дней после подачи уведомления.
Возможный обходной путь
Если домовладелец хочет удалить одного арендатора, но не хочет подвергать себя или других совместных арендаторов потенциальным долгосрочным негативным кредитным последствиям выселения, они могут внести в договор аренды дополнительное соглашение или поправку к договору аренды. удалить арендатора. Однако для этого обычно требуется, чтобы в какой-то момент уходящий бывший арендатор подписал документ.Таким образом, если бывший арендатор не полностью согласен с соглашением, у вас могут возникнуть проблемы с их соблюдением. Однако альтернатива выселению и другим юридическим черным отметкам в их записях может просто убедить их подписаться.
Дикая карта: оставшиеся арендаторы
Возможно, вы читаете это, потому что у вас есть арендатор, который отказывается освободить собственность, даже если срок их аренды истек, а вы хотите, чтобы они ушли. В этом случае решение состоит в том, чтобы просто перестать принимать арендную плату и затем начать процедуру выселения.
Простое решение для будущего планирования: индивидуальная аренда
Поскольку очень трудно исключить только одного человека из договора аренды, если оно не дает согласия и активно участвует в процессе, многие арендодатели защищают себя и других арендаторов от этого. пойти путем подписания индивидуальных договоров аренды с каждым арендатором. В зависимости от ситуации, новичку-арендодателю может показаться более эффективным, чтобы пара подписала совместный договор аренды или разрешила ситуации соседа по комнате работать с главным арендатором и субарендаторами, но когда договоренности о совместном проживании ухудшаются — как это часто бывает — заключение договоров аренды с каждым арендатором — лучший способ сохранить поступление арендной платы от всех, кроме той стороны, которую вам нужно расторгнуть.
Последнее слово
В то время как некоторые домовладельцы изучали поправки к аренде, чтобы отстранить одного человека от аренды без выселения, многие не стали бы рассматривать такую вещь. Выселение, хотя и оставляет длительный ущерб на счет арендаторов, является более безопасным для арендодателя, поскольку позволяет им расторгнуть нефункциональное соглашение и создать новое соглашение, в которое входят арендаторы с хорошей репутацией.
Выселение — Ресурсный центр для арендаторов
Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
ПРИМЕЧАНИЕ. Правила некоторых договоров аренды противоречат законам штата Висконсин о выселении. 704. Эти правила не подлежат исполнению, кроме случаев аренды на срок более года. Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), Закон штата Висконсин, 2015 г., Закон 176, разделы 26 и 27, Закон 176 штата Висконсин, раздел 44, подраздел 1, Eff. 02.03.16

Также: независимо от того, какой это договор аренды, некоторые из этих правил никогда не подлежат исполнению и могут даже позволить арендатору разорвать договор без каких-либо последствий.Более подробная информация находится ниже в разделе «Правила аренды о выселении».
Что такое выселение?
Выселение — это процесс, который домовладельцы могут начать, если они считают, что арендатор нарушил договор аренды, и хотят, чтобы арендатор решил проблему или покинул квартиру. Процесс обычно начинается с уведомления арендатора, дающего как минимум 5 дней для устранения проблемы, и может в конечном итоге закончиться в суде мелких тяжб. Там судья решит, должен ли арендатор выехать (выселение) или остаться (увольнение), либо дело будет прекращено по взаимному согласию (оговорка), обычно в связи с планом оплаты или датой выселения. .
Важно помнить, что в Висконсине арендатора можно заставить покинуть квартиру только после того, как назначена дата суда, и только в том случае, если судья вынесет решение в пользу арендодателя. Затем приказ судьи должен быть отдан шерифу, который затем выселит арендатора из квартиры. Арендодатель не может менять замки, выбрасывать вещи арендатора или предпринимать какие-либо другие действия без этого постановления суда, а шериф — единственный человек, который может физически удалить арендатора.
Однако до того, как домовладелец подаст иск в суд, арендатор может провести переговоры и прийти к взаимопониманию с домовладельцем, чтобы избежать создания постоянного судебного протокола.После того, как о выселении подано в суд мелких тяжб, потребуется 20 лет от 2 до 10 лет, чтобы удалить это из CCAP, — общедоступного веб-сайта, на котором любой может легко получить доступ ко всем судебным записям в Висконсине. (Для получения дополнительной информации щелкните здесь.) Записи CCAP, касающиеся жилья, могут затруднить получение квартиры. Wis. Stat. 758.20 (2) (a) & (b), , Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.2018.
Как начинается процесс?
Во-первых, арендатор должен нарушить правило существующего договора аренды, например, не платить арендную плату или иметь домашнее животное, которое ему не разрешено иметь.Арендаторы могут делать много нежелательных вещей, но если нет нарушения договора аренды, арендодатель не может выселить их за это.
Процесс юридического выселения начинается, когда домовладелец направляет арендатору письменное уведомление в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17 с указанием того, как арендатор нарушил договор аренды. Это может быть уведомление за 5, 14 или 30 дней. Это не судебный документ и на данный момент не включается в протоколы суда, а только в файлы домовладельца. Это предупреждение о том, что арендодатель может подать на арендатора в суд, если он не съедет или не выполнит то, о чем его просит уведомление.
Какие у меня есть возможности вначале?
Многие арендаторы ошибочно полагают, что домовладелец может их выгнать по истечении срока действия уведомления о выселении. Это неправда! Единственное, что может сделать арендодатель, — это подать заявление о слушании дела о выселении в суд, где арендатор имеет возможность оспорить выселение и / или попытаться урегулировать вопрос с арендодателем. Тот факт, что вы обратились в суд, теперь будет в публичном досье, как и результаты рассмотрения дела (выселение, увольнение или условное увольнение).Получив уведомление о выселении, жильцы могут съехать, чтобы избежать обращения в суд, но часто у них есть шанс решить проблему и остаться, даже не обращаясь в суд.
Типы уведомлений
По данным Wis. Stats. 704.17 и 704.21, все уведомления о выселении должны:
Быть письменно
Укажите количество дней, в течение которых арендатор должен предпринять действия (это сложно — более подробная информация о подсчете дней находится здесь).
Укажите, имеет ли арендатор право вылечить (исправить) проблему
Укажите, может ли арендатор решить проблему и остаться, или ему просто нужно уйти, и
Укажите, подлежит ли уплате арендная плата (должна включать ее сумму) и / или условие об аренде, которое, по мнению арендодателя, было нарушено.
Существует несколько типов уведомлений о выселении. Какой из них может обслуживать арендодатель, зависит от вашего договора аренды, нарушения и (иногда) того, сколько уведомлений арендатор получил за последние 12 месяцев.
Нужна помощь в выяснении того, какой у вас договор аренды / какие уведомления применяются? Кликните сюда!
5-дневное уведомление об оплате или выходе с правом на лечение — это предупреждение об уплате поздней арендной платы или штрафах за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель может направить это извещение только тогда, когда просрочена арендная плата, или причитается пени за просрочку платежа. Арендатору не нужно выезжать в течение 5 дней, и это уведомление можно исправить (исправить)! Арендатор имеет возможность решить проблему и остаться в квартире. По закону арендодатель должен разрешить арендаторам по крайней мере 5 дней уплатить просроченную арендную плату и штраф за просрочку платежа (не считая дня, когда она была подана в соответствии с Wis. Stats. 704.17 (1) (a) & (2) ( а) и 990.001 (4). Подробнее о подсчете дней здесь).
Жильцы с низким доходом: Ваш округ, агентство общественных действий или местные религиозные группы могут помочь вам заплатить арендную плату, если вы не можете этого сделать. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP в масштабе штата.) Арендаторы, подающие заявку на получение гранта EA после передачи дела в суд, также могут получить больше времени. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.
Чтобы избежать обращения в суд, арендатор должен либо: полностью выплатить арендную плату и / или штраф за просрочку платежа , согласовать с арендодателем план платежей, либо съехать.Обязательно оформляйте все письменно и сохраняйте копии! Арендаторы должны получить от арендодателя подтверждение в письменной форме , что они устранили уведомление, либо квитанцией, либо полным соглашением об устранении проблемы, либо подтверждением того, что они оставили. Если домовладелец отказывается брать деньги арендатора, он должен также документально подтвердить это, если возможно, со свидетелями.
Если арендатор не согласен с суммой, которую арендодатель утверждает, что он должен, он может попытаться оспорить уведомление в письме арендодателю, но в конечном итоге они могут оспорить это в суде.Они все равно должны заплатить (или предложить план выплат) любую сумму, которую они согласны, что они должны. Новые законы разъясняют, что если в уведомлении указана неверная сумма арендной платы или просроченных платежей, уведомление остается в силе (арендодателю не нужно начинать процесс заново), если только:
Если вы составляете план выплат, арендатору особенно важно получить письменное обещание, что он не будет выселен. По состоянию на 31.03.12 после истечения срока действия уведомления домовладелец все еще может выселить арендатора, даже если он полностью уплатит арендную плату (Wis.Стат. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37), а по состоянию на 3/1/14 это может быть любая задолженность, кроме арендной платы (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 м), Висконсин, закон 76, разд. 36 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней.Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними. Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.
Уведомление за 5 дней о нарушении арендной платы с правом на исправление — это предупреждение о том, что арендатор нарушил пункт или правило в договоре аренды, кроме неуплаты арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель должен дать им не менее 5 дней (не считая дня его обслуживания), чтобы предпринять «разумные шаги» для решения проблемы или сделать «разумное предложение» заплатить арендодателю в случае повреждения Единица. Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b) В течение 5 дней арендаторы должны написать домовладельцу и либо отрицать любое нарушение, либо объяснить, какие разумные шаги они предприняли, чтобы исправить (или исправить) его (например, выключить стереосистему или создать меньше шума). Помните: чтобы выселить арендатора, домовладелец должен доказать судье, что он нарушил договор аренды.Часто бывает трудно доказать продолжающиеся нарушения, не связанные с арендной платой.
14-дневное уведомление без права на лечение предписывает арендатору переехать , даже , если они устранят проблему, и он должен дать им по крайней мере 14 дней на переезд. Это не включает день, когда он был подан (Стат. Штат Висконсина 990.001 (4) (a)). Единственный гарантированный способ избежать суда — это выселение арендатора до истечения срока его действия или заключение другого соглашения (в письменной форме) с арендодателем. Арендаторы с договорами аренды на установленный срок в один год или менее могут получить это уведомление только в том случае, если они уже получили исправимое 5-дневное уведомление о том же типе нарушения (арендная плата или штрафы за просрочку платежа, или что-либо иное, кроме арендной платы ). / штрафы за просрочку платежа ) в течение предыдущих 12 месяцев. Арендодатели могут направить еженедельно и помесячно арендаторам уведомление за 14 дней в любое время, когда они просрочат арендную плату или штраф за просрочку платежа , без предварительного уведомления за 5 дней. Висконсин. Статистика. 704.17 (1) (a) & (b) & (2) (b), 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
30-дневное уведомление об оплате или уходе с правом на исправление предназначено только для арендаторов с арендным договором на срок более года, и это единственное уведомление, которое им может быть вручено (кроме 5-дневного без права исправления в соответствии с Закон о безопасном жилье или за причинение вреда наркотикам).Он дает им как минимум 30 дней на то, чтобы заплатить просроченную аренду или предпринять «разумные шаги», чтобы прекратить нарушать договор аренды. Висконсин. Стат. 704,17 (3) (а)
Уведомление за 5 дней без права на лечение — редкость. Это может быть дано только в двух трех обстоятельствах:
Свойство «Помехи, связанные с наркотиками (или бандами)». Если правоохранительный орган (полиция, шериф, DEA и т. Д.) Уведомляет арендодателя о том, что его собственность является «вредной для наркотиков» (производство, доставка или продажа наркотиков осуществляется арендатором или в помещении арендатора) или «помеха банды.«Иногда у домовладельцев возникают проблемы в здании, и они выселяют всех, включая людей, которые не создают проблем. Арендатор может оспорить это расторжение (сделать это в письменной форме домовладельцу и сохранить копию), а затем домовладелец должен позволить арендатору остаться или обратиться в суд и доказать судье «причинение вреда наркотикам (или банде)». Wis. Stats. 704.17 (1) (c), (2) (c), & (3) (b)
Согласно Закону о безопасном жилье. Жертвы насилия защищены от выселения. Должна быть сертифицированная документация, описанная в WIS.Стат. 704.16 (3) (b), что арендатор представляет неминуемую угрозу серьезного физического вреда другому арендатору (или их детям / детям) в той же жилой единице, многоквартирном доме, многоквартирном комплексе, промышленном доме, или передвижном доме в то же сообщество мобильных домов. Висконсин. Статистика. 704.16 (3) (a) и (b), 710.15 (5t), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 19 Эфф. 01.03.14. Если нет заверенной документации, домовладелец может направить 5-дневное уведомление с правом исправить нарушение, не связанное с арендной платой, если арендодатель сможет доказать, что нарушивший закон арендатор нарушил закон.
Предполагаемая преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками. Арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении без возможности лечения, если кто-либо из членов семьи арендатора, или любой из его гостей или приглашенных, участвует в:
Преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих «в непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
Преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25
«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это: производство или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 г., Висконсин. Закон 176, раздел 25, Eff.02.03.16.
ПРИМЕЧАНИЕ. Лицо, которое участвовало в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть , а не должно быть оформлено квитанцией, арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневный уведомление об отсутствии лечения от преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25.
Если арендатор оспаривает выселение и подает иск в суд, домовладельцу действительно необходимо доказать, что они совершили предполагаемое преступление, «при наличии достоверных доказательств».«Это бремя доказывания совершенно иное, чем в уголовном суде, где обычно рассматриваются эти обвинения. Думайте об этом, как о том, что это на 1%« больше »прав, чем другой человек в аргументе 50/50 или« Он сказал / она сказал » . Закон штата Висконсин 704.17 (3 мес.) (B) 1., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25 . Арендаторы и домовладельцы могут пожелать ознакомиться с нашим Списком рекомендаций юристов, поскольку это новая область закона.
ПРИМЕЧАНИЕ. Этот процесс нельзя использовать против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Висконсин. Закон 176, Раздел 25
Помимо того, что они были в письменной форме и обслуживались согласно Wis. 704.21, Уведомление об отсутствии лечения в течение 5 дней в отношении преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, должно:
требуют, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
указать причину выселения,
заявляют, что арендатор имеет право оспорить утверждения в уведомлении перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении,
сообщают арендатору, что он может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и включают:
Правила незаконной аренды о выселении
Договоры аренды, содержащие следующие положения, остаются «недействительными и не имеющими исковой силы.«Это никогда не является законным для домовладельца, и если он впишет их в договор аренды, то арендатор сможет выехать без каких-либо последствий (например, при выплате будущей арендной платы).
Разрешает домовладельцу выселить арендатора, потому что он вызывает правоохранительные органы или службы экстренной помощи / здравоохранения за помощью, например, в полицию или скорую помощь. Висконсин. Стат. 704,44 (1)
ПРИМЕЧАНИЕ: Люди в Висконсине также защищены законами «Доброго самаритянина». Если вы получаете помощь от передозировки наркотиков, вы не можете быть привлечены к ответственности за хранение каких-либо запрещенных наркотиков или принадлежностей, которые могли иметь при себе в то время.Висконсин. Стат. 961,443
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности , даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление , если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатор является жертвой этого преступления, как это определено в разделе 950.02 (4). Висконсин. Стат. 704.44 (9) , Висконсин, 2011 г. Закон 143, раздел, Eff. 31 марта 2012 г., , Висконсин.Закон 76, раздел 25, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия, требуемое в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.14, Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2014 г. Закон штата Висконсин 76, раздел 26, Eff. 3/1/14 и ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю выселить арендатора без использования судебного процесса. Висконсин. Стат. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
Могут ли арендодатели направить уведомление за 5 дней
или за 14 дней?
Если арендатор имеет договор аренды на год или менее, арендодатель должен вручить арендатору исправимое 5-дневное уведомление о первом нарушении договора аренды.Если арендатор устраняет (устраняет) эту проблему, а затем совершает другое нарушение в той же категории в течение 12 месяцев, арендодатель может направить исправимое 5-дневное или неизлечимое 14-дневное уведомление о втором нарушении. Две категории:
Невыплата арендной платы или пени за просрочку платежа Висконсин. Статистика. 704.17 (2) (a), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
Другие существенные нарушения условий аренды Wis. Stat. 704,17 (2) (б)
ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор не исправит 5-дневное уведомление, арендодатель может подать иск в суд по истечении срока действия уведомления.(Помните, что вы не учитываете день подачи, и больше информации о подсчете дней можно найти здесь). Арендодателю не нужно отправлять последующее уведомление за 14 дней до подачи заявления в суд. Это требуется только в том случае, если арендатор устраняет первую проблему, а затем нарушает другой пункт аренды в той же категории в течение 12 месяцев. Висконсин. Статистика. 704.17 (2), 801.15 (1) (b) и 990.001 (4).
Если арендатор имеет помесячный (или другой периодический) договор аренды, домовладелец может направить уведомление за 5 или 14 дней о первом нарушении арендной платы или за 14 дней при отказе от арендной платы / штраф за просрочку платежа нарушение.Висконсин. Стат. 704.17 (1), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
Больше не существует требования о том, чтобы арендодатели отправляли периодическим арендаторам уведомление о неизлечимости за 14 дней в случае первого нарушения, не связанного с арендной платой. Висконсин. Стат. 704.17 (1) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 23, Eff. 02.03.16. Для договоров аренды на один год или менее и аренды из года в год процесс остается прежним, за исключением того, что в случае второго нарушения договора аренды, не связанного с арендной платой, в течение одного года арендодатель может уведомить об этом за 14 дней в любое время.От них больше не требуется уведомлять «до того, как арендатор устранит потери или нарушение». Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b), 2015 Wis. Act176, Section 24
Доставка уведомления
ПРИМЕЧАНИЕ: Уведомление о выселении — это не то же самое, что повестка и жалоба для явки в суд мелких тяжб, которые должны быть официально вручены лицом, не участвующим в деле.
Арендодатель должен попытаться уведомить об этом арендатора или кого-либо из членов его семьи старше 14 лет.Если домовладелец попытался это сделать, он может разместить копию уведомления на видном месте в арендованном помещении и по почте на последний известный адрес арендатора или отправить ее заказным письмом. Однако, если арендатор признает, что он действительно получил уведомление, не имеет значения, какой метод обслуживания использовал арендодатель. Висконсин. Статистика. 704.21 (1) и (5) Если домовладелец отправляет уведомление заказным письмом, это является доказательством того, что уведомление было вручено надлежащим образом. Если дело доходит до суда, от арендодателя нельзя требовать предоставления под присягой служебных показаний.Висконсин. Стат. 799,40 (1g), штат Висконсин, закон 317, п. 50, Эфф. 18.04.18.
Ответ на уведомление
Арендаторы никогда не должны игнорировать уведомление о выселении! (Если это не рассылка электронной почты.) После получения уведомления за 5, 14 или 30 дней у арендаторов есть три варианта:
1. Устраните проблему и, если возможно, оставайтесь в квартире.
Если они получили уведомление о праве на исправление, они имеют право остаться, если они уплатят полную сумму (или сумму, которую они считают правильной) или если они предпримут «разумные шаги» для устранения другого типа нарушение в пределах установленного срока (обслуживаемый день не засчитывается, дополнительная информация о подсчете дней в уведомлении находится здесь).Висконсин. Статистика. 990.001 (4), 704.17 (4m) (b) , 2017 г., Висконсин. Закон 317, разд. 45, Эфф. 18.04.18. Арендодатель не может выгнать их, обратиться в суд или отказать арендатору в уплате арендной платы в течение этого времени. Документация очень важна! Арендаторам следует написать письмо домовладельцу с датой, в котором сообщается, что проблема устранена, и хранить все копии, включая записи о платежах.
ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ: Если вы платите денежным переводом, убедитесь, что вы платите арендодателю (например, чек), и сохраните копию.В противном случае будет сложно доказать, что вы заплатили. Также получите квитанцию от домовладельца (если возможно). Если вы платите наличными, домовладелец должен предоставить вам квитанцию. ATCP 134.03 (2) (b) Если вы должны заплатить наличными, а они не дадут вам квитанцию, приведите свидетеля, задокументируйте выплаченную сумму с указанием даты и времени и рассмотрите возможность подачи жалобы в Министерство сельского хозяйства и торговли. и защита прав потребителей. Получите письменное соглашение, чтобы они не могли выселить вас после того, как забрали ваши деньги.
Если арендаторы получат уведомление без права на исправление, но они все равно решат проблему, им придется договориться с арендодателем, чтобы остаться.Арендаторы должны задокументировать любые попытки исправить это и получить любое письменное согласие.
С уведомлением за 14 дней или по истечении 5-дневного уведомления с правом исправления арендодатель может отказаться брать арендную плату и вместо этого подать заявление о выселении. По состоянию на 3/1/12, после истечения срока действия уведомления арендодатель все еще может выселить арендатора , даже если они полностью уплачивают арендную плату в штате Висконсин. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37). По состоянию на 3/1/14 это может быть любая сумма, которую они должны (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 36, Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней. Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними.Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.
2. Оспорить нарушение и остановиться.
Арендатор может решить остаться, если он считает, что у арендодателя нет законных оснований для выселения. Помните, арендаторы имеют право на судебное разбирательство. Арендодателю нужно будет оплатить регистрационный сбор и дождаться слушания, а затем доказать, что арендатор нарушил договор аренды и что он отправил надлежащие уведомления. Часто арендодатели и арендаторы достигают соглашения во внесудебном порядке. Иногда уведомления или документы о выселении необоснованны.Некоторые выселения отклоняются (исключаются) или арендаторы выигрывают встречные иски из-за законов, запрещающих дискриминацию и репрессалий домовладельцев. Судьи могут даже разрешить арендаторам снизить процентную ставку арендной платы, чтобы компенсировать серьезные нарушения здоровья и безопасности. За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов или к юристу за юридической консультацией.
ПРИМЕЧАНИЕ: После того, как домовладелец подает жалобу, даже если дело будет отклонено и суд определит, что арендатор может остаться, жалоба становится общедоступной в CCAP.Будущие домовладельцы могут отказать заявителю даже в отказе от выселения. Новые законы позволяют арендаторам получать разрешение на выселение из CCAP через 2-10 лет. (раньше это было почти невозможно), но лучше избегать подачи жалобы, если это возможно, или быть готовым объяснить это потенциальным арендодателям. Wis. Stat. 758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.18. (Щелкните здесь, чтобы получить информацию о CCAP.)
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Один из рисков проживания заключается в том, что арендодатель может выиграть дело о выселении, и суд может решить, что арендатор должен не менее двойных арендной платы за каждый день проживания после истечения 5- или 14-дневного уведомления. . Закон штата Висконсин, 2011 г. Закон 143 усиливает формулировку, согласно которой домовладельцы могут получать двойную компенсацию «по своему усмотрению», поэтому, если арендодатель потребует удвоение суточной арендной платы, скорее всего, суд присудит ее. Этот закон в первую очередь применяется к искам о возмещении ущерба (предъявление иска о выплате денег), включая действия по выселению, которые происходят после 31.03.12 . Wis. Stat. 704.27, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 21 Эфф. 31.03.12. Иногда самый безопасный вариант для арендатора — это переговоры со своим арендодателем. Любое достигнутое соглашение должно быть в письменной форме с копиями для обоих людей. Арендаторы и домовладельцы округа Дейн могут также использовать Службу жилищного посредничества для заключения соглашения.
3. Выйти до того, как дело дойдет до суда.
Это всегда возможность избежать суда, независимо от того, какое уведомление вы получите. В любом случае это не всегда мешает домовладельцу подать заявление о выселении, поэтому лучше четко дать ему понять, что, если вы съедете, они не подадут. Это может быть вариант только в том случае, если вам есть куда пойти. Однако переезд не прекращает вашу ответственность по договору аренды с .Даже если вы уедете, вы, вероятно, все равно будете должны платить за аренду и повторную аренду до тех пор, пока не переедет новый арендатор или пока договор аренды не закончится, в зависимости от того, что наступит раньше. Важно продумать уровень вакантных площадей в вашем районе, будет ли ваша квартира сдаваться легко или нет, и сможете ли вы найти место для переезда. Согласно Wis. Stat, домовладелец обязан приложить все разумные усилия для повторной сдачи квартиры в аренду. 704,29. Кроме того, даже если вы уедете, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму денег или обратиться в суд с требованием выселить вас, просто чтобы убедиться, что вы не переедете обратно.Избегайте этого, уведомив арендодателя в письменной форме о дате вашего выселения и сохраните копию для своих записей. Для получения дополнительной информации о переезде и возможной задолженности по арендной плате см. Смягчение последствий.
Часто задаваемые вопросы арендатора: Что, если я не съеду?
ПРИМЕЧАНИЕ: Только судья может решить, что вы должны уйти, и только шериф может удалить вас физически. Арендодатели не могут менять ваши замки, вывозить ваше имущество, выталкивать вас, отключать коммунальные услуги, выбрасывать вещи на улице или совершать какое-либо выселение «самопомощи» без постановления суда.Это незаконные выселения, и вы можете подать в суд на арендодателя о возмещении двойного ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. ATCP 134.09 (7)
Если вы были незаконно выселены, задокументируйте, что происходит и какие расходы вы понесли в связи с незаконным выселением. Позвоните в офис шерифа, чтобы незамедлительно вернуться в вашу квартиру, в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128, чтобы подать жалобу, и / или в судебный иск штата Висконсин или к частному поверенному, чтобы подать иск о возмещении двойного ущерба. ATCP 134.09 (7) Иногда достаточно просто угрожать всем этим (письменно!), Чтобы арендодатель начал работать с вами.Если вам просто нужна ваша собственность, иногда правоохранительные органы помогут вам ее получить.
Во-первых, домовладелец подает заявление о выселении в суд мелких тяжб. Они должны заплатить регистрационный сбор (94,50 доллара США), который вам, возможно, придется заплатить, если они выиграют дело, или в рамках урегулирования спора. На данный момент в вашем архиве будет дело о выселении.
Затем вы должны получить повестку и жалобу от заместителя шерифа или служащего гражданского процесса по крайней мере за 5 дней до даты суда.Слушание перед судом также известно как «конференция по присоединению», «первоначальное слушание» или «дата возвращения». Согласно Закону штата Висконсин 2013 г., секретарь окружного суда может разрешить оказание этой услуги по почте. Если это так, копия должна быть отправлена каждому ответчику заказным письмом. Висконсин. Статистика. 799.12 (2) & (3), Висконсин, 2013 г., Закон 76, разд. 31 и 32 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14. Всем взрослым арендаторам, участвующим в договоре аренды, необходимо лично уведомить о дате судебного заседания.Если сервер не может обслуживать вас лично, должная осмотрительность требует, чтобы они обслуживали взрослого в вашей семье или члена семьи старше 14 лет, и они должны были проинформировать их о содержании уведомления. Если ни одно из этих действий не сработает, повестку и жалобу можно опубликовать в газете и отправить по почте. Висконсин. Стат. 801.11 Вызов и жалоба больше не должны быть нотариально заверены Wis. Stat. 799.06 (3) (b), Висконсин, закон 317, п. 48, Эфф. 18.04.18.
Вы должны явиться в суд в этот день, иначе вас выселят. Если домовладелец обещал прекратить дело, арендатор должен позвонить секретарю суда и убедиться, что это отмечено в материалах дела и что слушания не будет. В противном случае арендатор должен обратиться в суд и убедиться, что арендодатель выполняет свое обещание!
Щелкните здесь, чтобы получить советы суда по рассмотрению мелких тяжб.

Что происходит в суде и сколько времени это занимает?
2013 Висконсин. Закон 76 требует, чтобы суд назначил первоначальное слушание («собрание участников») в течение 25 дней с момента подачи домовладельцем повестки и жалобы.Полное судебное разбирательство должно быть завершено в течение 30 дней с момента первоначального слушания. Висконсин. Статистика. 799.05 (3) (b) & 799.206 (3), 2013 Wis. Act 76, Secs. 29 и 34 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
Агент или сотрудник арендодателя может представлять их интересы в суде мелких тяжб, и это лицо не обязательно должно быть юристом. Висконсин. Статистика. 799.06 (2), 799.40 (1), Висконсин, закон 76, пп. 30 и 35 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14 .Ни одна из сторон не обязана иметь адвоката, даже если дело дойдет до суда, но вам может потребоваться адвокат. См. Наш список направлений к адвокатам, в который входят бесплатные и недорогие адвокаты. Юристы, которые помогают составлять состязательные бумаги, ходатайства или документы для лиц, представляющих себя, теперь должны указывать свое имя и номер государственной адвокатуры в любых таких документах и учитывать, что они были подготовлены с помощью юриста. Юристы не обязаны подписывать документ. Висконсин. Стат. 802.05 (2 мес.), Штат Висконсин, закон 317, п. 53, Эфф.18.04.18.
Цель первого слушания — выяснить, будет ли достигнуто соглашение (например, письменный план выплат или дата выселения) или будет ли судебное разбирательство. Если арендатор хочет бороться с выселением, он должен предоставить список законов, которые, по его мнению, применимы, поскольку суд назначит полное судебное разбирательство с судьей только в том случае, если арендатор представит «действительные правовые основания». Им не нужно доказывать свою правоту на первоначальном слушании, но они могут захотеть представить любые доказательства, которые у них есть.Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин 317, раздел 49, Eff. 18.04.18.
Если домовладелец согласен поселиться, оба человека могут подписать соглашение, называемое «условным увольнением». Пока арендатор будет следовать этому правилу, они не будут выселены. Очень важно, чтобы арендаторы подписывали договор только в том случае, если они могут его соблюдать! Если арендатор пропускает оплату или не съезжает вовремя, его могут выселить без обращения в суд. Арендаторы должны убедиться, что то, с чем они согласны, является разумным! Если они нарушают соглашение, домовладелец должен только подать заявление под присягой (заявление под присягой), и суд вынесет постановление о выселении без дополнительного слушания.Следующим шагом будет явка шерифа для выселения арендатора и / или домовладельца, удаляющего вашу собственность Wis. Stat. 799.45, 2013 Висконсин. Закон 76, разд. 40-57 Эфф. 01.03.14. См. Собственность арендатора / Оставленное имущество и Советы суда по рассмотрению мелких претензий.
Если вы не можете прийти к соглашению или суд собирается принять решение в пользу другого лица, любое лицо может запросить судебное разбирательство с судьей в другую дату. указать «действительные правовые основания» для оспаривания решения. , а судья состоится в другой день. Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Wis. Act 317, Sec. 49, Eff. 18.04.18. Если вам назначено судебное разбирательство, вы также можете потребовать, чтобы это было судом присяжных.
ПРИМЕЧАНИЕ: «Эстоппель» больше не является действительной защитой, сам по себе. Если арендатор и арендодатель начали регулярно делать что-то , противоречащее их договору аренды, арендодатель все равно может выселить арендатора за несоблюдение фактического письменного договора аренды. Например, если арендодатель принимает арендную плату 3-го числа месяца в течение 5 лет, даже если в договоре говорится, что она должна быть произведена 1-го числа, арендодатель может внезапно направить арендатору уведомление о выселении за неуплату 1-го числа месяца.Тот факт, что арендатор всегда платил 3-го числа, больше не является защитой от выселения. Висконсин. Стат. 799,40 (1s), Висконсин, закон 317, п. 51 , Эфф. 18.04.18.
Получение больше времени на суд при обращении за экстренной помощью
Арендаторы с низким доходом могут подать заявку на получение гранта экстренной помощи (EA), чтобы помочь выплатить арендную плату и избежать выселения. Если дело уже было передано в суд, но судебный приказ о реституции (приказ о выселении) не был принят, арендатору может быть предоставлено «отсрочку» на срок до 10 дней, при этом рассмотрение дела приостанавливается.Висконсин. Стат. 799.40 (4) (a), Висконсин, закон 317, п. 52, Эфф. 18.04.18. (До этого нового разъяснения арендаторы могли подавать заявки после выдачи приказа, и не было ограничений на количество дней для процесса подачи заявки на грант EA.)
Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату.
Другая помощь в процессе выселения
Проконсультируйтесь с секретарем судов вашего округа, чтобы узнать о конкретной процедуре, применяемой в вашем округе.Щелкните здесь, чтобы получить базовое руководство по суду мелких тяжб, или здесь, чтобы получить больше советов по суду мелких тяжб в нашем блоге. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список рекомендаций адвокатов.
Что делать, если меня выселят?
Если вы проиграете дело, судья издаст письменное постановление, называемое «приказом о реституции». Это возвращает владение арендуемой собственностью арендодателю. В соответствии с Законом № 76 Висконсина суд должен выдать приказ «немедленно». Висконсин. Статистика. 799.44 (1) и (2), 2013 г., Висконсин. Закон 76, разд. 38 и 39, Эфф.для выселения, поданного после 3/1/14.
Что происходит с имуществом арендатора?
Для о выселении, поданных 1 марта 2014 г. или после этой даты , , если домовладелец написал в договоре аренды, что он не будет перемещать и хранить оставленное имущество, он может делать все, что угодно, с собственностью арендатора во время выселения, без с участием шерифа (за исключением того, чтобы уведомить шерифа, что они решают это сами). Шериф все еще должен быть там, чтобы удалить арендатора из собственности.Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен соблюдать правила, перечисленные ниже, в отношении выселения, поданного до 3/1/14. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен соблюдать правила договора аренды. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 799,45 (3 мес.), Висконсин, Закон 76, Разделы 40-57, Эфф. 01.03.14.

Для выселений, поданных до 3/1/14, или если арендодатель не указал в договоре ничего о том, чтобы не перемещать и не хранить оставленное имущество: Арендодатель должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества.Только шериф может решить, было ли что-то выбрасывать мусором. Шериф должен сообщить арендатору в течение 10 дней, где хранится его имущество и сколько стоит его вернуть. Они должны уведомить об этом за 30 дней до того, как выбросят его. Только шериф имел право выселить арендатора или его собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков. В других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799.45 (2) и (3)
ПРИМЕЧАНИЕ. Изменены важные правила, касающиеся удаления людей, не являющихся арендаторами, за «преступное проникновение» вместе с их собственностью. Это отдельно от процесса выселения, но может повлиять на вас. Для получения дополнительной информации см. Нашу обновленную информацию о собственности арендатора и оставленной собственности.
В поисках убежища / жилья
После выселения найти жилье может быть очень сложно. Если вас выселяют, вы можете связаться с нами по телефону:
Эти агентства могут предоставить экстренную аренду, жилье и другую помощь.
Задолженность за аренду в будущем и другой ущерб
После выселения арендатора арендодатель может назначить «слушание по поводу арендной платы и возмещения ущерба», на котором суд решит, сколько денег должен арендатор. Это может произойти через несколько месяцев, и арендатор будет уведомлен по почте, поэтому он должен убедиться, что у суда новый адрес или что они пересылают свою почту. Многие арендаторы обращаются в Ресурсный центр для арендаторов из-за больших сумм денег по своим кредитным отчетам (часто за деньги, которые, по их мнению, они не должны!), Потому что они не знали об арендной плате и слушании о возмещении ущерба и не были там, чтобы защитить себя.На слушании по поводу арендной платы и возмещения убытков комиссар или судья суда определит сумму денег, которую должен арендатор. Для арендаторов важно присутствовать при этом, чтобы они могли возразить против денег, которые, по их мнению, не являются справедливыми, и снизить сумму своей задолженности, или даже подать встречный иск против арендодателя за деньги, которые, по их мнению, арендодатель должен , им . Арендатор может иметь задолженность по арендной плате до тех пор, пока не переедет новый арендатор, но арендодатели не могут взимать плату за время, потраченное на повторную аренду, или за обработку повторной аренды. См. Сведения о смягчении последствий.Висконсин. Стат. 704.29 За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов. Для получения юридической консультации обратитесь к жилищному прокурору.
Повторное подключение инженерных сетей после выселения
Коммунальная компания, отключившая услугу за неуплату (арендатором), больше не может требовать от владельца предоставить доказательство выселения или доказательство выезда арендатора, прежде чем они повторно подключат услугу, если услуга предоставляется исключительно имя владельца. Висконсин. Стат. 196.643 (4), штат Висконсин, закон 317, п.35, Эфф. 18.04.18.
Что делать, если домовладелец нарушает законы о выселении?
Если в процедуре произошла ошибка, и арендатор не знал о дате судебного заседания или не получил надлежащего уведомления, он может возобновить судебное дело. Если шериф появляется у вашей двери с уведомлением о том, что они должны уйти, и это первое уведомление, которое вы получаете о дате суда, арендатор должен немедленно пойти в здание суда и попросить подать прошение о повторном открытии, поскольку его не обслужили должным образом. .
Выселения «самопомощи» являются незаконными в соответствии с ATCP 134.09 (7). Это означает, что домовладелец пытается вытеснить арендатора, делая такие вещи, как замена самих замков, выбрасывание вещей арендатора, отключение электричества и т. Д. Без постановления суда. Если это произойдет, арендаторы могут подать иск в суд мелких тяжб о двойных расходах (гостиничные номера и т. Д.), Плюс судебные издержки и услуги адвокатов в соответствии с ATCP 134. Иногда угрозы этого (в письменной форме!) Достаточно, чтобы арендодатель остановился. совершение незаконного выселения.
За нарушения процедуры , такие как неправильные извещения о выселении, d двойные убытки больше не доступны. D Двойной ущерб за нарушение закона штата Висконсин. 704 были разрешены только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Закон 76, Раздел 27.
Важные номера телефонов
Чтобы узнать о суде мелких тяжб в вашем округе, щелкните здесь.Если вы собираетесь в суд мелких тяжб, вам стоит прочитать это руководство и ознакомиться с этими советами. Каждый округ немного отличается, но это дает некоторую основную информацию.
First Call for Help или ресурсы 2-1-1 доступны здесь.
Словарь
Лечение: Исправить или позаботиться о нарушении договора аренды.
Конференция по объединению: Досудебное слушание по делу о выселении, на котором арендодатель и арендатор решают, будут ли они улажены или будут судить.Также называется «датой возвращения» или «первоначальным слушанием».
Снизить ущерб: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду путем активного поиска нового арендатора после выселения арендатора.
Слушание об аренде и возмещении ущерба: Слушание, проводимое после выселения для определения суммы, которую выселенный арендатор должен арендодателю за неуплаченную арендную плату и другие убытки, понесенные арендодателем.
Возмездие: Когда домовладелец принимает меры против арендатора, потому что арендатор осуществлял или пытался реализовать свои права в качестве арендатора в соответствии с законом.Это незаконно.
Обслуживать: Чтобы официально предоставить человеку судебные документы, информирующие его о том, что на него подан иск. Это должно быть сделано лицом старше 18 лет, которое не является стороной в судебном процессе.
Settlement: Соглашение между сторонами о прекращении судебного процесса.
Суд мелких тяжб: Суд, в котором рассматриваются все дела о выселении.
Предусмотренное увольнение: Соглашение, такое как план платежей или дата выселения, при выполнении которого ответчиком (арендатором) дело прекращается.Обе стороны должны согласиться с условиями этого урегулирования.
Условие: Соглашение по решению суда, согласованное обеими сторонами.
Повестка дня и жалоба: Официальные судебные документы, которые предписывают человеку явиться в суд и сообщить ему, о чем идет речь.
Судебное разбирательство: Официальное судебное разбирательство, в ходе которого арендодатель и арендатор (-ы) представляют доказательства и свидетелей судье или уполномоченному суда, который затем принимает решение о том, кто должен выиграть судебный процесс.
Судебный приказ о реституции: Постановление судьи о выселении арендатора и передаче арендуемой собственности во владение арендодателю.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Краткое содержание
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме
Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
Общая информация о выселении для Нью-Йорка
Что такое выселение?
Выселение — это судебный процесс, который домовладелец может использовать для выселения арендатора из арендованной квартиры, дома или передвижного дома.
Дело о выселении, которое юристы называют упрощенным разбирательством, возбуждается, когда домовладелец просит кого-то другого вручить арендатору «Уведомление о петиции» и «Петицию». В «Уведомлении о петиции» указаны время, дата и место судебного заседания. «Петиция» описывает причину, по которой арендодатель хочет выселить арендатора.Вам должны вручить оба этих документа по крайней мере за 10 дней до даты суда. Дата суда не может быть более 17 дней после вашего вручения.
То, что домовладелец возбуждает дело о выселении, не означает, что арендодатель выиграет. Арендаторы имеют определенные права, и есть несколько способов защиты от выселения.
Может ли мой домовладелец выселить меня без обращения в суд ?
№
Арендодатель должен обратиться в суд, должен выиграть дело, а затем должен заплатить сбор за надлежащее выселение сотрудником правоохранительных органов.Это верно, даже если у вас есть задолженность по аренде, срок аренды истек, вы живете в пансионате или останавливались в гостиничном номере не менее 30 дней.
Это проступок класса А, совершенный любым лицом, незаконно выселившим вас по:
Замена замков,
Замок двери,
Вывоз вашей мебели или имущества,
Удаление двери квартиры или дома,
Отключение электричества или воды,
Совершение или угроза сделать что-либо еще, что не позволяет вам попасть в ваш дом или квартиру (Раздел 768 Закона о действиях с недвижимостью и процессуальных действиях).
Если арендодатель попытается сделать что-либо из перечисленного, позвоните в полицию штата, города или деревни. Дополнительную информацию см. В нашей статье о незаконных выселениях.
Когда меня могут выселить?
1. Письменная аренда:
Если у вас есть письменный договор аренды на определенный срок, вас могут выселить, только если:
Срок аренды истек. Если срок действия вашего договора аренды истекает после 12 октября 2019 г., домовладелец также должен уведомить вас о том, что договор аренды не будет продлеваться.Если срок аренды составляет менее одного года, уведомление должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если срок аренды составляет не менее одного года, но менее двух лет, уведомление должно быть сделано не менее чем за 60 дней. Если аренда заключалась на два года или более, уведомление должно быть сделано не менее чем за 90 дней. Если вы не получили это уведомление, вас нельзя выселять.)
Вы имеете задолженность по арендной плате, и вам было предъявлено требование об арендной плате за 14 дней, или
Вы серьезно нарушили условия договора аренды, и срок действия договора аренды истекает в результате нарушения.
Ваш арендодатель должен доказать в суде, что одно из вышеперечисленных верно.
2. Помесячный арендатор:
Если у вас нет письменного договора аренды и вы платите арендную плату ежемесячно, или если ваш письменный договор аренды заключен из месяца в месяц, вас могут выселить, только если:
Вы задолжали по арендной плате, и вам было предъявлено 14-дневное требование арендной платы, или
Вы получили уведомление за полный месяц о том, что арендодатель не собирается продлевать вашу помесячную аренду. Если ваш домовладелец прекращает действие вашего ежемесячного соглашения после 12 октября 2019 г., к нему предъявляются новые требования к уведомлению.Если вы прожили здесь менее одного года, домовладелец должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней. Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 60 дней. Если вы прожили здесь более двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 90 дней.
Опять же, арендодатель должен доказать в суде, что вы задолжали арендную плату и арендодатель предъявил надлежащее требование или что вы получили надлежащее уведомление о расторжении договора.
Специальная защита
Если вы живете в субсидируемом жилье, также называемом «жилищем HUD» или «жилищем по разделу 8», существуют особые правила выселения.Внимательно прочтите все полученные уведомления. Просмотрите нашу брошюру об этих программах и обязательно позвоните юристу, если вы получите уведомление о нарушении или прекращении действия или судебные документы.
Как мне защитить себя при выселении?
Если вы явитесь в суд и скажете судье, что не согласны с арендодателем, вы имеете право отложить рассмотрение дела. Если вы просите об отсрочке, суд должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.
У вас могут быть возражения, которые заставят суд отклонить иск домовладельца против вас.Если домовладелец пытается выселить вас за «неуплату арендной платы», вы должны сообщить судье, если применимо какое-либо из следующих условий:
Вы не получили письмо заказным письмом, в котором говорилось бы, что арендная плата не была получена по крайней мере через пять дней после ее срока оплаты.
Вам не было предъявлено письменное требование арендной платы за 14 дней.
Арендодатель пытается взимать с вас плату за просрочку платежа или другие платежи, которые не являются частью вашей обычной арендной платы.
Вы заплатили арендную плату или пытались ее внести.Принесите в суд доказательства (расписку или свидетеля).
Вы задерживаете квартплату, потому что домовладелец не делает ремонт. (См. Нашу листовку «Когда домовладелец не производит ремонт», прежде чем удерживать арендную плату.) Принесите копию отчета жилищного инспектора, фотографии и любые другие доказательства.
Департамент социальных служб удерживает арендную плату, потому что домовладелец не будет производить ремонт. Принесите копию уведомлений от вашего работника.
Ваш арендодатель не предоставил вам квитанции об аренде.
Если домовладелец пытается выселить вас как «оставшегося арендатора» (когда домовладелец говорит, что срок аренды истек, или он хочет, чтобы вы ушли, независимо от того, задолжали ли вы арендную плату), вы должны сообщить судье, если что-либо из следующего применимо. :
Вы не получили извещение от арендодателя о том, что он не собирается продлевать ваш договор аренды в сроки, указанные выше.
Арендодатель надлежащим образом уведомил вас, но сделал это потому, что вы пожаловались на плохие условия или вызвали жилищных инспекторов (дополнительную информацию см. В нашей листовке «Возмездие»).Принесите доказательства того, что вы подали жалобу в суд.
Срок аренды еще не истек.
Вы предприняли шаги для исправления возможных нарушений условий аренды.
Существуют также очень специфические правила подачи документов. Если домовладелец не соблюдает правила, закон часто требует от судьи прекращения дела.
Следует ли мне обращаться в суд?
Если вам вручат документы о выселении, вам следует обратиться в суд.
Если вы не согласны с тем, что говорит домовладелец, и просите судью отложить рассмотрение дела, судья должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.
Если вы проиграете дело или согласитесь с тем, что требования домовладельца верны, суд выберет дату, к которой вы должны переехать. Если вы находитесь в суде, вы можете попросить судью предоставить ему дополнительное время для переезда. Если вы не выедете к дате, которую вам сообщит судья, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам ордер на выселение.Когда правоохранительные органы выдадут вам «ордер», они также дадут вам как минимум 14 дней на переезд. Если у вас есть собственный дом в парке передвижных домов, «Ордер» будет действовать на 30 или 90 дней.
Если вы не обратитесь в суд, судья, вероятно, вынесет приговор домовладельцу за все, что он просил в своих документах. Это называется «приговором по умолчанию».
Что происходит в суде?
Приходи вовремя или приходи раньше. Ваше дело может быть последним или первым.Если вы опоздали хотя бы на несколько минут, возможно, судья уже вызвал ваше дело и принял решение. Существуют правила того, как долго судья должен ждать, но вы не хотите полагаться на эти правила из-за того, что пропустили слушание.
Когда вызовут ваше дело, громко и четко ответьте: «Вот, ваша честь». Идите к передней части зала суда. Когда судья спросит вашу версию истории, кратко расскажите судье факты по вашему делу и любые аргументы защиты, которые вы хотите выдвинуть. Будьте вежливы и спокойны, называйте судью «Ваша честь» и не разговаривайте, пока говорит кто-то другой.Это может быть сложно, когда вы нервничаете или злитесь, но это помогает в вашем случае. Покажите судье все доказательства, которые вы принесли с собой в суд.
Если вы просите об отсрочке, судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Если судья даже не позволит вам говорить или не позволит вам выступить с возражениями или встречным иском, вы можете подать жалобу в Комиссию штата Нью-Йорк по вопросам поведения судей. http://www.scjc.state.ny.us/ Вы также можете позвонить по телефону 585-784-4141.
Встречные иски
Вы имеете право подать встречный иск против арендодателя в суде.Например, если у вас есть доказательства того, что в доме были серьезные плохие условия, суд должен заслушать ваше доказательство того, что арендная плата должна быть снижена. Снижение арендной платы называется сокращением. К сожалению, некоторые судьи ошибочно считают, что вы не можете выступить в защиту, если у вас есть арендная плата.
Решение
Если судья согласится с вами, дело будет прекращено. Вы выигрываете, и вам не нужно выезжать.
Если судья соглашается с арендодателем, и вы проигрываете, есть шанс, что вам не придется переезжать.Если вас выселяют за «неуплату арендной платы», вы можете остановить выселение, заплатив всю причитающуюся арендную плату. Вы можете сделать это в любое время до исполнения «Ордер на выселение». Если вас выселяют за нарушение договора аренды, судья должен дать вам 30 дней на исправление нарушения договора аренды. Если вы исправите нарушение, это должно остановить выселение, но вам необходимо уведомить суд и попросить судью отменить ордер.
Фактическое выселение
Если судья приказывает вам переехать, но вы не переезжаете, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам «Ордер на выселение».«Когда вы получите ордер, правоохранительные органы должны предоставить вам 14 дней на переезд. У вас будет 30 или 90 дней, если вы владеете мобильным домом в парке мобильных домов (30 дней, если вас выселяют за неуплату арендной платы, и 90 дней, если вас выселяют по какой-либо другой причине).
Офицер должен уведомить вас, когда они вернутся для исполнения «Ордер на выселение». Они могут обеспечить исполнение ордера только в рабочий день (с понедельника по пятницу, а не в праздничные дни). Посоветуйтесь с офицером, который уведомляет вас, чтобы узнать, когда они вернутся.Если вы еще не съехали, офицер может забрать вашу собственность и позволить домовладельцу поменять замки.
Арендодатель должен хранить вашу собственность в безопасном месте. Ваше имущество нельзя просто выбросить или поставить на бордюр. Кроме того, арендодатель не может отказать в возврате вашей собственности до тех пор, пока вы не внесете арендную плату. Если ваш домовладелец делает что-либо из перечисленного или даже угрожает им, немедленно вызовите юриста. Хотя в законе не ясно, как долго домовладелец должен хранить вашу собственность, арендодатели часто пытаются выбросить или продать собственность через тридцать дней.Если вы не связались с арендодателем, чтобы вернуть свою собственность, возможно, вы не сможете успешно предъявить иск арендодателю в отношении стоимости вашей собственности.
Если ваша собственность сдана на хранение, постарайтесь как можно скорее переместить ее в новый дом. По прошествии тридцати дней может быть трудно вернуть имущество, помещенное на хранение.
*****
(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®
В этой статье представлены общие сведения по этому вопросу.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.
Дата последнего пересмотра: 27 июня 2019 г.
Проблемы с арендодателем / арендатором | Судебная власть Северной Каролины
Какое уведомление получает арендатор о выселении?
Арендодатель должен передать арендатору судебные документы заказным письмом с уведомлением о вручении или заплатив шерифу за доставку документов.Если арендодатель принимает меры к тому, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслуживать арендатора, развешивая документы на двери дома. Это правильное уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документов. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не явился в суд, суд не может обязать арендатора выплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.
Кто решает дела о выселении?
Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает мировой судья. Если домовладелец или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в районный суд, где будет новое слушание перед судьей.
Что происходит в суде мелких тяжб?
Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в офисе мирового судьи. У магистрата обычно есть много дел, запланированных на один день и время.Магистрат сначала назовет имена всех, кому назначено дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем будет рассматривать дела по одному.
Поскольку домовладелец подал иск, магистрат сначала выслушает его. Арендатор имеет право задавать вопросы домовладельцу и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат разрешит арендатору дать показания, вызвать свидетелей и представить любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они пожелают, но они не обязаны это делать.
После слушания дела магистрат принимает решение. Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подпишет письменное постановление. Вы можете получить копию по почте или копию письменного постановления у секретаря суда.
Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?
Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не арестовывается за неявку в суд. Если домовладелец не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено.Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело только на основе версии фактов, представленной домовладельцем. Судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору уплатить деньги в его отсутствие только в том случае, если арендатор не был обслужен, разместив уведомление на объекте недвижимости.
Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?
Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся.Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.
Сколько времени мне нужно на переезд, если судья выселит меня?
У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи для подачи апелляции в районный суд. Арендодатель не может выселить арендатора из дома до истечения срока подачи апелляции, независимо от того, подает ли арендатор апелляцию по делу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка издать приказ, называемый «Распоряжение о владении», которое позволяет шерифам заблокировать дом.После этого офис шерифа должен удалить арендатора в течение 5 дней. Местные шерифы часто уведомляют арендаторов заранее о дате, когда они намереваются заблокировать дом.
Когда придут шерифы, они выбросят мои вещи на улицу?
Нет. Однако шерифы удаляют жильцов из дома, а домовладелец запирает двери или меняет замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили в доме.
Сколько времени у меня есть, чтобы забрать свои вещи после выселения?
В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома на висячий замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени, когда вы заберете ваши вещи. Арендодателям требуется только разрешить арендаторам один раз посетить дом, чтобы забрать все имущество. Если вы оставите в доме имущество на общую сумму 500 долларов или меньше, у вас будет 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней.Если вы еще не договорились о перемещении своих вещей в этот период времени, домовладелец может избавиться от них.
Причины действий арендодателя и арендатора: «Когда дела идут не так»
Подал ли на вас иск арендодатель или арендатор? Хотели бы вы потребовать, чтобы суд разрешил спор между вами и арендодателем / арендатором? Ниже приведен список общих судебных процессов между арендодателями и арендаторами. Под каждым заголовком судебного процесса также приводится список и описание общих средств защиты (аргументы ответчика, которые показывают, почему не следует выносить судебное решение против него / нее).Пожалуйста, нажмите на ссылки для получения дополнительной информации.
Если вам вручили жалобу и повестку. Самое важное, что нужно сделать, — это явиться в суд в дату, время и место, указанное в повестке. Невыполнение этого требования может привести к вынесению судебного решения против вас. Подробнее читайте в статье Суд по аренде жилья и дела о выселении.
Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете поговорить с юристом о любой проблеме, связанной со спором между вами и Арендодателем или Арендатором.Для получения дополнительной информации вы можете прочитать; Получение юридической помощи в Мэриленде.
Общие иски домовладельцев и арендаторов
Причины действий арендодателя
Неуплата арендной платы

Определение: Когда Арендатор не платит арендную плату, Арендодатель может обратиться в суд с просьбой о выселении Арендатора и потребовать денежную компенсацию за арендную плату, штрафы за просрочку платежа и судебные издержки. Арендодатель может подать жалобу сразу после неуплаты арендатором арендной платы.
Первые шаги домовладельца:
Подать жалобу арендодателя на неуплату арендной платы (DC-CV-082).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Вручение жалобы и вызова по почте и по почте, если действие направлено только на возвращение собственности. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Невыплата арендной платы.
Персональные услуги необходимы для денежного суждения (получение причитающейся арендной платы).
Защита арендаторов:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был должным образом доставлен (например, повестка не была явно отправлена) или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Платеж: Если Арендатор производит платеж до даты суда, Арендатор может явиться в суд и потребовать отклонения иска.Арендатор также имеет право на выкуп, что означает, что даже в случае вынесения судебного решения против Арендатора он / она может произвести оплату в любое время до выселения, если только Арендатор не вынес определенное количество судебных решений, вынесенных против него / нее за неуплату арендной платы. в течение последних 12 месяцев (правила различаются в зависимости от округа).
Отказ предоставить регистрацию / сертификат ведущего: Если собственность является «затронутой собственностью», то арендодатель должен иметь текущую регистрацию в Департаменте окружающей среды Мэриленда (MDE) и сертификат проверки MDE или указать уважительную причину, по которой он этого не делает. .Вы можете проверить жалобу, чтобы узнать, есть ли номер ведущего сертификата, и проверить поиск недвижимости в ведущем реестре аренды, чтобы узнать, зарегистрирована ли недвижимость в настоящее время. Если Арендодатель не подчиняется, суд не может вынести решение против Арендатора. Для получения дополнительной информации прочтите; Закон о свинцовых красках: права и обязанности арендаторов и собственников.
Отсутствие лицензии / регистрации Арендодателя: Арендодатель должен соблюдать местные законы о лицензировании, чтобы суд вынес решение против Арендатора.
Действия, не связанные с взысканием арендной платы: Арендодатель может требовать только причитающиеся деньги, связанные с оплатой арендной платы, пени за просрочку платежа и судебных издержек.
Арендатор участвует в программе ваучеров на выбор жилья: Арендодатель не может выселить Арендатора, если жилищное управление не выплатило его часть арендной платы. Для получения дополнительной информации прочтите; Особые вопросы для арендаторов дотационного и государственного жилья.
Нарушение соглашения о спокойном отдыхе: Когда происходит нарушение, которое серьезно мешает Арендаторам пользоваться имуществом.Примеры включают; чрезмерный шум от других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
Нарушение гарантии пригодности для проживания: Арендодатели должны произвести ремонт и исправить условия, которые представляют серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жителей.Примеры включают; отсутствие тепла, воды, электричества и неадекватный отвод сточных вод. Важно отметить, что проблема не может быть незначительной или неопасной. Вы должны немедленно уведомить арендодателя о любых серьезных опасностях на участке . Если Арендодатель не устраняет какие-либо серьезные опасности, Арендатор может использовать это в качестве защиты в судебном иске о неуплате арендной платы.
Средства правовой защиты:
Выселение: Арендодатель должен подать «Ходатайство о порядке реституции» после вынесения судебного решения против Арендатора.Для получения дополнительной информации о процессе выселения, пожалуйста, прочтите; Аренда суда и дела о выселении.
Исчезновение права выкупа: Если Арендатор имеет определенное количество судебных решений против него / нее за неуплату арендной платы, Арендодатель может выселить, даже если Арендатор хочет платить арендную плату (правила различаются в зависимости от округа).
Денежный ущерб
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Нарушение договора аренды

Определение: Когда Арендатор нарушает договор аренды, Арендодатель может потребовать от суда выселения Арендатора.Этот процесс можно использовать только для подачи заявления о выселении. Для получения денежного возмещения см.; Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора.
Первые шаги домовладельца:
Уведомить о нарушении договора аренды. Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление за 30 дней до подачи жалобы или за 14 дней письменное уведомление о нарушении договора аренды, которое вызывает явную и неминуемую опасность серьезного ущерба для других лиц или собственности).
Если Арендатор не покинет собственность в течение 30 дней, Арендодатель может подать Жалобу и Повестку в Судебную повестку против Арендатора при нарушении договора аренды (DC-CV-085).К жалобе необходимо приложить копию уведомления.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Вручение жалобы и вызова Арендатору по почте и по почте. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Нарушение договора аренды.
Защита арендаторов:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба не заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Без уведомления: Если арендодатель не предоставит письменное уведомление в течение вышеуказанного периода времени, то суд не вынесет постановления о выселении.
Нарушение договора аренды незначительное: Нарушение договора аренды должно быть существенным, чтобы считаться выселением. Например, Арендатор может заявить, что ущерб или убытки собственности были незначительными или что нарушение было первым нарушением, связанным с незначительной проблемой, чтобы доказать, что нарушение договора аренды не было существенным.
Ответные меры: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба Арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной .
Средства правовой защиты:
Выселение: Если суд установит нарушение договора аренды, он издаст приказ о реституции, который предписывает Шерифу удалить Арендатора из собственности.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Лицо, незаконно содержащееся под стражей

Определение: Лицо, проживающее в собственности Арендодателя без разрешения («скваттер» или незваный гость в доме). Арендодатель может подать иск против человека о возмещении материального ущерба и выселении.
Первые шаги домовладельца:
Жалоба о незаконном задержании (DC-CV-089).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Если действие направлено только на возвращение имущества во владение, достаточно услуги путем отправки и отправки по почте Арендатору. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Незаконный задержанный.
Персональное обслуживание требуется для денежного приговора (ущерб, причиненный лицом, проживающим в собственности, и / или разумной арендной платой).
Защита арендаторов:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
Право на владение имуществом: Если существует договор или письменный договор аренды, по которому лицо получает право владения, то судебный процесс в отношении Незаконного удерживающего лица неуместен.
Средства правовой защиты:
Выселение: Если суд установит, что человек проживает в собственности без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
Денежный ущерб
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Более

Определение: Когда Арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, Арендодатель может подать иск против Арендатора о возмещении денежного ущерба и выселении.
Обратите внимание, что если арендодателю было предоставлено право владения имуществом судом в рамках другого типа разбирательства по делу арендодателя / арендатора (например, неуплата арендной платы или нарушение договора аренды), то жалоба и вызов против арендатора, удерживающего владение недвижимостью, не являются правильный способ выселения Арендатора.Следует соблюдать процедуры выселения в этих конкретных судебных процессах.
Первые шаги домовладельца:
Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора за 30 дней, если была аренда на определенный срок (дата указана в аренде) или помесячная аренда. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление за 3 месяца, если аренда была сделана на год.
Подать жалобу и повестку на удержание арендатора (DC-CV-080).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Если действие направлено только на возвращение собственности, вручение жалобы и вызова Арендатору путем отправления по почте и по почте является правильным. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Держась за.
Защита арендаторов:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был доставлен должным образом (например, повестка не была явно отправлена) или если Жалоба не была заполнена полностью, Суд может отклонить иск.
Неправильное уведомление: Если арендодатель не отправит уведомление, суд отклонит иск о задержке.
Наличие соглашения о проживании в собственности: Если есть доказательства того, что Арендодатель предоставил Арендатору разрешение на проживание в собственности после истечения срока аренды, то судебный процесс о хранении является неправомерным.
Средства правовой защиты:
Выселение: Если суд установит, что человек проживает в собственности без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
Денежный ущерб
Наличие договора аренды: Если существует договор аренды, и Арендатор должен деньги за аренду, Арендодатель может предъявить иск Арендатору за неуплату арендной платы.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора

Определение: Арендодатель может подать иск о возмещении денежных средств в результате повреждения имущества, причиненного Арендатором, за пределами «обычного износа».”
Арендодатель может также потребовать денежную компенсацию за нарушение Арендатором договора аренды (например, Арендатор досрочно расторгает договор аренды; Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды).
Первые шаги домовладельца:
Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией».”Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Требуется персональное обслуживание.
Первые шаги арендатора:
Арендатор должен подать «Уведомление о намерении защищаться», которое можно найти в нижней части повестки.Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
Арендатор может подать встречный иск, если Арендатор считает, что Арендодатель должен деньги. Например, если Арендодатель утверждает, что Арендатор повредил имущество, и удерживает гарантийный депозит Арендатора, но Арендатор считает, что имуществу не нанесен ущерб, Арендатор может подать встречный иск о незаконном удержании гарантийного депозита. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите; Подать «Встречный иск».
Защита арендаторов:
Материальный ущерб
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Гарантийный депозит, покрывающий ущерб: Если залог, который Арендатор дал Арендодателю при подписании договора аренды, покрывает ущерб, нанесенный имуществу, то Арендодатель уже имеет средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.
Обычный износ: Арендодатель не может взимать с Арендатора плату за ущерб, возникший в результате «обычного износа». Это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который изнашивается с течением времени, или за перекраску стен из-за небольших отверстий, в которые были повешены картины.Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.
Нарушение договора аренды
Смягчение убытков: Когда Арендатор разрывает договор аренды до его окончания, как правило, Арендатор несет ответственность за оставшийся срок аренды. Однако Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового Арендатора. В противном случае арендодатель не сможет получить причитающуюся арендную плату.
Конструктивное выселение: Когда есть нарушения, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом. Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
Залог покрывает задолженность по арендной плате: Если залог покрывает причитающуюся арендную плату, то у Арендодателя уже есть средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.
Средства правовой защиты:
Денежный ущерб
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Причины действий арендатора
Эскроу аренды

Определение:
Арендодатель обязан ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жильцов (для получения дополнительной информации по конкретным статьям, пожалуйста, прочтите Rent Escrow.Если есть опасные условия, Арендатор не должен удерживать арендную плату у Арендодателя. Арендодатель может подать иск о неуплате арендной платы. Правильный способ заставить арендодателя исправить опасное состояние — это подать жалобу на условное депонирование аренды. Арендатор будет вносить арендную плату на «счет условного депонирования», созданный Судом, до тех пор, пока Арендодатель не устранит опасное состояние.
Первые шаги арендатора:
Уведомить арендодателя: проинформировать арендодателя о проблеме.Может быть неформальным (письмом, лично, по телефону и т. Д.…). Письменное уведомление рекомендуется.
Дайте арендодателю разумное время для ремонта.
Подайте жалобу на условное депонирование аренды (DC-CV-083).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для ремонта. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
Сделано ремонтов: Хозяин устранил серьезную проблему.
Арендодателю запрещен доступ в собственность: После того, как Арендатор уведомит Арендодателя о проблеме, Арендатор должен позволить Арендодателю или его / ее ремонтным лицам проникнуть в собственность.
Проблема с имуществом не является опасным состоянием: Проблема с имуществом должна быть серьезной угрозой для жизни, здоровья или безопасности людей. Проблема не может быть незначительной или косметической.
Арендатор причинил имуществу серьезную проблему: Если Арендатор причинил ущерб имуществу, Арендодатель не несет ответственности за его ремонт.
Суд вынес постановления о неуплате арендной платы: Если суд вынес три или более постановлений в отношении Арендатора за неуплату арендной платы в течение последних 12 месяцев, суд не будет издавать приказ об условном депонировании арендной платы.Конкретные правила различаются в зависимости от округа.
Средства правовой защиты:
Устранен серьезный дефект: Арендодатель устранит серьезную проблему после того, как суд вынесет постановление об условном депонировании арендной платы и откроет счет условного депонирования арендной платы. У арендодателя есть 90 дней на ремонт объекта недвижимости. За это время важно: (1) разрешить арендодателю или ремонтным работникам на собственности производить ремонт и (2) вносить арендную плату на счет условного депонирования. Невыполнение этого требования может привести к досрочному прекращению действия условного депонирования арендной платы.
Условное депонирование аренды: Если арендодатель не сможет произвести ремонт в течение 6 месяцев, вы можете потребовать, чтобы суд перечислил вам деньги, уплаченные на счет условного депонирования. Вы также можете запросить деньги со счета условного депонирования, если вы потратили свои деньги на ремонт.
Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд сочтет, что дефекты представляют собой серьезную проблему, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату причитающейся арендной платы в будущем.
Переезд, если ремонт требует длительного времени: Если ремонт требует длительного времени, вы можете попросить суд потребовать от Арендодателя оплату временного переезда на время ремонта.
Уменьшение арендной платы: Вы можете обратиться в суд за понижением арендной платы, если состояние собственности очень серьезное.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Незаконное удержание залога

Определение: Арендодатель может удерживать любую часть гарантийного депозита за неуплаченную арендную плату, ущерб из-за нарушения договора аренды или повреждение имущества, превышающее «обычный износ».”
«Обычный износ» — это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который со временем изнашивается, или за перекраску стен с небольшими отверстиями в стенах, на которых были повешены картины. Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.
Арендодатель должен отправить Арендатору письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней после окончания аренды. Если Арендатор не согласен с заявлением о возмещении ущерба или Арендодатель не отправляет письменное заявление о возмещении ущерба, Арендатор может подать иск против Арендодателя.
Первые шаги арендатора:
Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Требуется персональное обслуживание.
Первые шаги арендодателя:
Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защищаться», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Требования к уведомлению выполнены: Если Арендодатель отправил письменное заявление о возмещении ущерба в течение 45 дней с момента окончания аренды, Арендатор не может утверждать, что уведомление было ненадлежащим.
Удержание гарантийного депозита было разумным: Если гарантийный залог был удержан по уважительной причине, суд может разрешить Арендодателю оставить себе залог полностью или частично (только некоторые из заявленных убытков были разумными).
Средства правовой защиты:
Возврат гарантийного депозита: Арендатор может иметь право на возврат всей или части гарантийного депозита, плюс проценты.
Тройное возмещение убытков: Если суд установит, что не было разумных оснований для удержания залога, суд может присудить Арендатору тройную сумму залога.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Нарушение Завета спокойного наслаждения

Определение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом.Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
Первые шаги:
Уведомление арендодателю.
Разумная возможность для исправления домовладельцем.
Ходатайство о судебном запрете (DC-CV-083).
Жалоба / ходатайство должны быть полностью заполнены и поданы в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для устранения проблемы. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
Нарушение незначительное: Нарушение должно серьезно мешать Арендатору получать удовольствие от проживания. Это не может быть просто раздражением.
Средства правовой защиты:
Арендодатель устраняет проблему: Суд может приказать арендодателю устранить проблему.Если имеет место незаконный локаут, суд также может приказать Арендатору снова разрешить доступ в собственность.
Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что проблема серьезная или арендодатель не смог ее исправить, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату любой будущей арендной платы. должное. Вы также можете запросить в суде компенсацию расходов на переезд и попросить арендодателя оплатить разницу между новой арендной платой и предыдущей арендной платой арендатора.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Возмездие

Определение: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной.
Первые шаги:
Форма общей жалобы (DC-CV-001).
Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Требуется персональное обслуживание.
Первые шаги арендодателя:
Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защищаться», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Отказ в преследовании: Ответчик может заявить, что в течение последних шести месяцев не подавалось никаких жалоб или что не было сокращения объема предоставляемых услуг. Выселение арендодателем было основано на законных основаниях.
Средства правовой защиты:
Денежный ущерб: Арендатор может попросить арендную плату до 3 месяцев.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Общие возражения и встречные иски в делах о выселении
На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочитайте статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.
Если вас выселяют, у вас могут быть возражения или встречные иски. Если у вас есть защита или встречный иск, который вы можете доказать в суде, вы можете остановить свое выселение.Внимательно прочтите описания различных возражений и встречных требований, чтобы узнать, применимы ли они к вам. Если факты в вашем деле совпадают, вы можете использовать описанные возражения или встречный иск.
Оборона
В случае выселения домовладелец подаст повестку и жалобу в местный окружной суд. В жалобе домовладелец перечислит причины, по которым вас должны выселить. В своем ответе на жалобу арендодателя вы можете опровергнуть то, что сказал арендодатель, или указать другие веские причины, по которым вас не следует выселять.Это называется защитой.
Например, Том Тенант перестал платить арендную плату, а Лиза Арендодатель предъявила ему требование о владении. Если Том перестал платить арендную плату, потому что дом сильно нуждался в ремонте, у него может быть защита, извиняющая его невыплату. Том подтвердит, что он не платил за аренду, но он также скажет, что у него была веская причина — Лиза не содержала дом в хорошем состоянии.
У каждого арендодателя есть обязанности, определенные договором аренды и законом. Если арендодатель не выполняет эти обязанности, вас могут освободить от уплаты всей или части арендной платы.Чтобы узнать больше, прочтите Права и обязанности арендатора.
Ваш арендодатель нарушил договор аренды?
Если ваш домовладелец не выполнил ремонт, обещанный в вашем договоре аренды, или не содержал ваш дом в хорошем состоянии, то ваш домовладелец нарушил договор аренды и закон. Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.
Вы можете отказаться платить арендную плату за то время, пока в вашем доме не было жилья. Вы также можете отказаться платить часть арендной платы за непригодную для использования часть дома.
Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, как ваш арендодатель нарушил договор аренды и что сумма арендной платы, которую вы не уплатили, была оправданной. Будьте готовы показать судье или присяжным состояние вашего дома с фотографиями, отчетами об осмотре или свидетельскими показаниями людей, которые видели ваш дом. Если только часть дома не подходила для проживания, вам нужно показать, что сумма неуплаченной арендной платы была справедливой.
Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя.Уведомление может быть отправлено письмом с просьбой о ремонте или сообщением арендодателю, что вы будете удерживать арендную плату.
Вы потратили деньги на ремонт дома и вычли их из арендной платы?
Вы можете вычесть деньги, потраченные на ремонт, если домовладелец несет за них ответственность и не отвечает на ваши запросы об их устранении. Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.
Например, сломалась печь Тома Тенанта. Лиза Арендодатель не ответила на его просьбы о ремонте, поэтому он оплатил ремонт сам.Он может вычесть эту сумму из своей следующей арендной платы.
Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы доказать суду, что ремонт был необходим, чтобы продолжать жить в доме. Вам также необходимо предъявить документы о том, что вы пытались заставить арендодателя произвести ремонт, и квитанции за оплаченную вами работу. Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя, например отправили письмо с просьбой о ремонте.
Вы платили арендную плату на законных основаниях, но не арендодателю?
У вас есть защита, если вы платили арендную плату на отдельный счет, потому что вы и ваш арендодатель находитесь в разгаре спора.Отдельный счет иногда называют счетом условного депонирования. Вы можете использовать его, если ремонтировали сами или удержали часть арендной платы, потому что дом не пригоден для проживания.
Убедитесь, что вы не тратите деньги, потому что судья может приказать вам выплатить их домовладельцу. Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя, например отправили письмо, в котором говорилось, что вы планируете перечислять арендную плату на отдельный счет.
Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, что между вами и вашим арендодателем был продолжающийся спор по поводу состояния дома.Вам также необходимо показать, что арендная плата зачислена на счет и готова к выплате, когда вы и ваш арендодатель урегулируете свой спор.
У вас также есть защита, если вы заплатили арендную плату другому лицу на основании постановления суда, предписывающего вам сделать это. Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы доказать, что вам было вынесено постановление суда, в котором говорилось, что вы должны заплатить кому-то, кроме вашего арендодателя. Обычно это применяется, если кредитор пытается взыскать деньги, причитающиеся вашему домовладельцу.
Эти возражения могут применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.
Ваш домовладелец препятствовал доступу к вашему дому?
У вас есть защита, если ваш домовладелец сделал что-то, чтобы удержать вас подальше от вашего дома. Ваш арендодатель не может делать ничего из следующего:
Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, как домовладелец препятствовал или затруднял вам проживание там в то время, когда вы не платили арендную плату.
Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы. Его также можно использовать, если вас выселяют для восстановления права владения, поскольку домовладелец считает, что вы нарушили договор аренды.
Ваш арендодатель надлежащим образом уведомил вас о выселении?
В большинстве случаев выселения домовладелец должен предъявить арендатору (вам) требование о передаче во владение или уведомление о выходе. Это должно быть сделано до того, как домовладелец сможет подать жалобу в суд.
Уведомление или требование должны:
В письменной форме
Обратиться к арендатору
Опишите арендуемую недвижимость, как правило, по адресу
Укажите причину выселения
Скажите, сколько времени у арендатора для устранения проблемы, если у арендатора есть такая возможность.
Укажите адрес арендодателя и дату уведомления.
Если требуется уведомление о выходе или требование о владении недвижимостью, домовладелец должен подать его одним из следующих способов:
Передавая вам лично (персональная услуга)
Передавая его члену вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы принять его, с просьбой передать его вам (замещающая услуга)
Отправив его вам почтой первого класса
Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)
Чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:
Вы должны дать письменное согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)
Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте
Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя
Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.
Если арендодатель не направил вам необходимое уведомление, у вас может быть защита в деле о выселении, чтобы восстановить владение собственностью во всех следующих ситуациях:
Вы нарушаете положение об аренде, если договор аренды допускает прекращение
На участке ведется незаконная торговля наркотиками
Нет письменной аренды или это помесячная аренда, и ваш арендодатель хочет, чтобы вы переехали
Для арендаторов передвижных домов или субсидируемого жилья есть все основания
Эта защита также применяется, если вам не было предъявлено требование о владении до того, как ваш арендодатель возбудил дело о выселении для:
Вы сделали то, что просил арендодатель?
Если по какой-либо причине, указанной выше, вы получили от арендодателя требование о владении недвижимостью, в нем должно быть указано, что вы должны либо что-то предпринять, либо выехать в течение семи дней.Например, в случае неуплаты арендной платы в требовании будет указано, что вы должны заплатить арендную плату или съехать в течение семи дней. В случае опасности для здоровья или повреждения имущества в требовании будет сказано, что вы должны устранить повреждение или устранить опасность для здоровья или выехать в течение семи дней.
Если вы выполнили требование, а домовладелец по-прежнему подает против вас жалобу о выселении, у вас есть защита. Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, что вы сделали для удовлетворения требований арендодателя.
Правильно ли вас обслужили?
Копия повестки и жалобы, а также все приложения должны быть отправлены вам по почте.Кроме того, вас также должны обслужить одним из следующих способов:
Отдав лично вам
Доставив его в арендуемой собственности кому-то из членов вашей семьи, достаточно старому, чтобы принять его
Надежно прикрепив его к главному входу в жилище после неудачных попыток
Это означает, что вы должны получить две копии повестки и жалобы, чтобы обслуживание было надлежащим.
Ваш арендодатель не может служить вам. Сервер обработки часто обслуживает бумагу, но это могут делать и другие люди.
Ваш арендодатель должен доказать суду, что вас обслужили надлежащим образом. Для этого нужно заполнить документ, подтверждающий вручение, в нижней части первой страницы формы вызова и подать его в суд.
Ваш арендодатель должен убедиться, что вам вручат повестку и жалобу как минимум за три дня до того, как вы должны обратиться в суд.
Если вас не обслуживают должным образом, вы можете использовать это в качестве защиты от выселения.
Ваш арендодатель мстил?
Если вы думаете, что ваш домовладелец пытается выселить вас, потому что вы сделали то, на что имели право, даже если это не причина, по которой ваш домовладелец выселяет вас, у вас может быть защита. Эта защита называется ответным выселением.
Например, Том Тенант сообщает Лизе Арендодатель за несоблюдение норм в его многоквартирном доме. Две недели спустя Лиза дает Тому уведомление о увольнении, утверждая, что Том нарушил договор аренды, потому что был слишком шумным.В этом случае Том мог использовать защиту от ответного выселения.
Если действие арендатора, вызвавшее возмездие, произошло менее чем за 90 дней до того, как домовладелец подал иск о выселении, суд должен предположить, что выселение было ответным. Если иск был предъявлен более чем за 90 дней до подачи иска, арендатор все еще может заявить о своей защите, но суд не сочтет, что выселение было ответным. Арендатор должен будет доказать, что репрессии были истинной причиной выселения.
Действия арендатора, которые могут привести к тому, что выселение будет считаться ответным, включают:
Отчетность арендодателя в регулирующий орган
Создание или вступление в ассоциацию арендаторов
Выполнение каких-либо действий, прямо разрешенных договором аренды, например, наличие домашнего животного или постоянных гостей (вы должны прочитать договор аренды, чтобы узнать, что относится к вам)
Внесение арендной платы на счет условного депонирования во время спора с арендодателем
Использование прав арендатора, установленных в соответствии с местным, государственным или федеральным законом
Эта защита может применяться, если вас выселяют для восстановления права владения собственностью.
Встречные иски
У вас также могут быть встречные иски, которые вы можете подать в своем деле о выселении. Встречный иск сообщает суду, что ваш домовладелец (истец по делу) действительно должен вам деньги или другое возмещение.
Если ваш домовладелец не производил ремонт, о котором вы неоднократно просили, и в результате вы удерживали арендную плату, у вас есть защита от выселения за неуплату арендной платы. У вас также может быть встречный иск, в котором содержится просьба к суду обязать арендодателя оплатить ремонт или приказать арендодателю произвести ремонт.
Если вы хотите подать встречный иск, вы должны точно сообщить суду, что вы хотите от арендодателя. Вот несколько примеров того, что вы могли бы попросить суд обязать арендодателя сделать:
Выполнение любого необходимого ремонта, о котором вы должны подробно описать в суде
Позволяет вам вернуться в дом, если вы были заблокированы
Оплата ваших затрат на временное жилье, чтобы вы не могли находиться в вашем доме
Возмещение ущерба в случае незаконного выселения из дома
Некоторое сочетание тех или иных действий
Подайте встречный иск, если вам нужно что-то, что ваш арендодатель обязан сделать по закону или по вашему договору аренды.Если вы просите суд только о том, чтобы остаться дома, вам следует использовать защиту вместо встречного иска.
Не подавайте встречный иск по спорам с домовладельцем, не связанным с выселением. Например, если вы поранились на участке и считаете, что ответственность за это несет арендодатель, это, вероятно, не связано с вашим выселением. Если у вас есть решение судьи по этому делу, вы не можете поднимать его снова.
Доказательство своего дела
Немедленно начните собирать доказательства, чтобы доказать свою правоту.Чем точнее будут ваши доказательства, тем легче будет показать судье или присяжным, а также вашему домовладельцу, почему вас не следует выселять.
Заявление в защиту или встречный иск
Если вы не съедете после получения уведомления о прекращении работы или требования владения, ваш домовладелец может начать формальный процесс выселения по истечении срока уведомления. См. Статью Выселение: что это такое и с чего начинается? для временной шкалы.
В случае выселения вы получите повестку и жалобу.Вы должны указать в своем ответе на жалобу любые возражения или встречные иски. Вы можете сделать это в суде или письменно. Однако , если вы проживаете в одном из пятидневных округов, вы должны подать письменный ответ в суд и отправить копию своему домовладельцу в течение пяти дней с момента получения повестки и жалобы. Если вы этого не сделаете, , а не получит дату суда, и суд может вынести решение по умолчанию для хранения. Чтобы узнать больше о том, как обратиться в суд, прочтите «Обращение в суд по делу о выселении».
При подаче возражения или встречного иска в письменной форме этот раздел необходимо пометить отдельно. Обязательно четко и кратко перечислите все факты вашей защиты или встречного иска. Затем сообщите суду, почему вас не следует выселять или какие меры вы бы хотели, чтобы суд приказал вашему домовладельцу предпринять.
Например, Том Тенант перестал платить арендную плату, а Лиза Арендодатель предъявила ему требование о владении. Если Том перестал платить арендную плату, потому что дом сильно нуждался в ремонте, у него есть защита, которая может оправдать его невыплату.
Том должен сказать суду, что он не платил арендную плату, но сказать, что была веская причина, потому что Лиза не содержала дом в хорошем состоянии. Он должен подкрепить факты своей защиты доказательствами, объясняющими каждую причину, чтобы суд мог понять, почему дом не был в хорошем состоянии. Когда он пойдет в суд, ему нужно будет представить свои доказательства.
Вы можете использовать инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении», чтобы составить свой ответ. После того, как инструмент проведет вас через ответ на жалобу, он задаст вам вопросы, чтобы увидеть, какие возражения и встречные иски могут быть применимы к вашему делу.
Следует ли подписывать мировое соглашение?
Если вы подадите ответ с защитой или встречным иском, ваш домовладелец или его адвокат могут связаться с вами для достижения соглашения. Вы можете попытаться договориться со своим арендодателем в любое время во время этого процесса. Обычно это дешевле и требует больше времени, чем обращение в суд.
Вы можете нанять юриста, который поможет вам прийти к соглашению. Адвокат может помочь вам понять ваши шансы на успех в суде.Хотя юристы не могут сказать вам точные шансы на успех, они могут дать вам подробные юридические советы о том, как продолжить рассмотрение вашего дела.
Принятие или отклонение предложенного мировым соглашением от вашего арендодателя или его адвоката полностью зависит от вас. Если вам не нравится предложение арендодателя, вы можете сделать собственное встречное предложение. Только вы знаете, какие результаты лучше для вас. Если вы думаете о подписании мирового соглашения, подумайте о:
Что вы получите, если продолжите дело в суде?
Сколько вам потребуется времени, денег и усилий, чтобы продолжить расследование?
Каковы будут ваши отношения с арендодателем, если вы хотите остаться в арендуемом доме?
Как соглашение изменит ваш первоначальный договор аренды?
Обязан ли по соглашению арендодатель оплачивать расходы на ремонт или временное жилье?
Каковы ваши шансы на успех в суде?
Если вы придете к соглашению с арендодателем, получите его в письменной форме.Попросите домовладельца подписать форму добровольного увольнения. Убедитесь, что и вы, и ваш домовладелец подписали его. Сохраните копию в своем архиве и отдайте копию в суд, если жалоба уже подавалась. Не полагайтесь на то, что домовладелец сообщит об этом суду.
Чтобы узнать больше о расчетах и переговорах, прочтите Посредничество и другие формы расчетов, а также стратегии ведения переговоров.
Подготовка к суду
Если вы не придете к соглашению с арендодателем до даты суда, вам нужно будет обратиться в суд.Ознакомьтесь с инструментами для выселения, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые формы. Убедитесь, что у вас есть все доказательства и свидетели, когда вы идете в суд.
Чтобы узнать больше о том, чего ожидать в суде, прочтите «Обращение в суд по делу о выселении» и «Чего ожидать при обращении в суд». После того, как вы обратились в суд и вам нужно знать, чего ожидать дальше, прочтите «Выселение после завершения суда».
Обращение в суд по делу о выселении
На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочитайте статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.
Если вы получили уведомление о прекращении или требовании владения, прочтите Выселение: что это такое и с чего оно начинается?
Если вы не можете решить вопрос, сделав то, что хочет арендодатель, или заключив соглашение с арендодателем, арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. Если это произойдет, возможно, вам придется обратиться в суд. Если вы придете к соглашению до начала рассмотрения дела, получите его в письменной форме и подпишите.Получите свою копию, чтобы в дальнейшем избежать вопросов о соглашении.
Начало судебного дела
Ваш домовладелец может начать судебное дело о выселении вас, подав жалобу в местный районный суд. Ваш домовладелец может попросить вас просто выселить (это называется владением) или выселить вас и получить денежную компенсацию.
При подаче жалобы арендодатель должен приложить копию договора аренды (если он письменный), требование о владении или уведомление о выходе и Подтверждение оказания услуги, чтобы показать, что он был предоставлен вам.
Призыв
При поступлении жалобы в суд выносится повестка. В повестке указано, что:
Вам предъявлен иск;
Ваш арендодатель хочет денег или выселить вас, или и то, и другое;
Вы должны явиться в суд в определенный день и время для слушания или подать письменный ответ в течение пяти дней;
У вас есть право на услуги адвоката, и если вы не можете себе этого позволить, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь;
У вас есть право на суд присяжных, и вы должны запросить его в своем первом ответе и заплатить сбор за требование присяжных.
Большинство судов включают дату слушания в повестку, но некоторые этого не делают. В противном случае у вас будет пять дней на то, чтобы подать письменный ответ (ответ) в суд, чтобы назначить дату слушания. Если вы не явитесь в суд или не представите ответ вовремя, вас могут выселить без суда и потребовать уплаты денег.
Жалоба
В жалобе должно быть указано все следующее, если применимо:
Почему вас выселяют, как юридическое название претензии, так и ее причины
Срок и ставка аренды, если арендодатель хочет деньги за аренду, а также выселение
Поддерживал ли домовладелец помещение пригодным для проживания и в надлежащем ремонте
Требует ли ваш арендодатель о суде присяжных
Любые другие подробности о выселении
Они включены в стандартные формы выселения, доступные на веб-сайте Michigan One Court of Justice.
Существуют различные формы жалоб, которые домовладелец должен использовать в случае невыплаты арендной платы, восстановления права владения, угрозы здоровью или повреждения собственности, а также в случае выселения из мобильного дома. Большинство домовладельцев используют эти формы.
Получение повестки и жалобы
Копия повестки и жалобы, а также все приложения должны быть отправлены вам по почте. Кроме того, вас также должны обслужить одним из следующих способов:
Отдав лично вам
Доставив его в арендуемой собственности кому-то из членов вашей семьи, достаточно старому, чтобы принять его
Надежно прикрепив его к главному входу в жилище после неудачных попыток
Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)
Чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:
Вы должны дать письменное согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)
Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте
Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя
Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.
Это означает, что вы должны получить две копии повестки и жалобы, чтобы обслуживание было надлежащим.
Ваш арендодатель не может служить вам. Сервер процесса часто обслуживает судебные документы, но это могут делать и другие люди.
Ваш арендодатель должен доказать суду, что вас обслужили надлежащим образом. Для этого нужно заполнить «Доказательство обслуживания» в нижней части первой страницы формы вызова и подать его в суд.
Ваш арендодатель должен убедиться, что вам вручат повестку и жалобу как минимум за три дня до того, как вы должны обратиться в суд.
Если вас не обслуживают должным образом, вы можете использовать это в качестве защиты от выселения. Чтобы узнать больше о защите от выселения, прочтите Общие возражения и встречные иски в делах о выселении.
Ответ на повестку и жалобу
Если вы получите повестку и жалобу, в ней, вероятно, будет указана дата, когда вам нужно будет обратиться в суд. Если да, вы можете обратиться в суд и устно ответить на слушании или подать письменный ответ в суд.
Некоторые суды не включают дату суда в повестку.Вместо этого вам сообщают, что у вас есть пять дней на то, чтобы дать письменный ответ, в противном случае суд автоматически признает вас виновным. Они называются 5-дневными районными судами. Если ваше дело находится в любом из 5-дневных районных судов, вы должны подать письменный ответ в суд и отправить копию своему домовладельцу в течение пяти дней с момента получения повестки и жалобы. Если вы этого не сделаете, вы получите дату суда , а не , и суд вынесет решение по умолчанию для хранения. Пятидневные районные суды:
1 ^st Район: округ Монро
Район 2A: Округ Ленави
12 ^th Район: округ Джексон
18 ^th Район: Город Вестленд
81 ^st Район: округа Алкона, Аренак, Иоско и Оскода
82 ^-й Район: Округ Огемо
Округ 95B: округа Дикинсон и Айрон
Ответ на жалобу
Жалоба состоит из ряда абзацев.Каждый абзац должен быть пронумерован.
Чтобы ответить на жалобу, вы должны отвечать на каждый абзац по очереди. Вы можете использовать инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении», чтобы составить свой ответ, независимо от причины вашего выселения.
Для каждого абзаца вы должны сказать, что:
Вы согласны с абзацем жалобы;
Вы не согласны с абзацем жалобы; или
Вы не знаете, верен ли абзац.
Просто следуйте этим простым правилам:
Ни с чем не согласен, если не уверен, что это правда
Не соглашайтесь ни с чем, если не знаете, что это не правда
Если вы не знаете, выберите «Я не знаю»
Если в абзаце содержится более одного утверждения, не признавайте его, если вы не уверены, что все утверждения верны.
Вы можете использовать инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении», чтобы составить свой ответ.
Если вы хотите провести суд присяжных, вы должны запросить его на первом слушании и быть готовыми тогда заплатить гонорар за суд присяжных. Обычно это 50 долларов. Если вы получаете государственную помощь или не можете оплатить гонорар присяжных, вы можете попросить суд отказаться от него, подав запрос об отказе от уплаты сбора. Вы можете использовать инструмент Do-It-Yourself Fee Waiver для создания формы.
Защиты и встречные иски
Может быть веская причина, по которой вас не должны выселить, даже если то, что ваш домовладелец сказал в жалобе, является правдой.В таком случае у вас есть защита от выселения. Если у вас есть защита, вы должны указать ее в дополнение к своему ответу, и вы должны сообщить суду конкретные факты своей защиты.
Если у вас есть юридический иск против арендодателя, основанный на тех же фактах, что и выселение, у вас есть встречный иск. Вы также должны указать встречный иск в своем ответе. Вы можете подавать возражения и встречные иски, используя инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении».
Чтобы узнать больше, прочтите Общие возражения и встречные иски в делах о выселении.
Подготовка к суду
Когда вы явитесь в суд, суд может произойти в тот же день. Принесите в этот день все необходимое, чтобы доказать свою правоту. Если есть веская причина для отсрочки, суд может отложить судебное разбирательство и назначить другую дату в будущем. Суд не откладывает его более чем на 56 дней.
Соберите доказательства
Чтобы подготовиться к слушанию, соберите доказательства. Ваши доказательства могут включать:
Копии писем или электронных писем, которые вы отправили своему домовладельцу или жилищному отделу
Письма или электронные письма, полученные от домовладельца или жилищного отдела
Фотографии необходимого ремонта
Копии счетов и квитанций на ремонт или другие расходы, связанные с проблемами, такими как временное жилье
Выписки с банковского счета для любых счетов условного депонирования, на которых вы удерживаете арендную плату, удерживаемую из-за спора с арендодателем.
Свидетели
Заявления людей, которые не понаслышке знают, что произошло, должны быть сделаны на слушании теми же людьми.Они не могут быть переданы в суд в письменной форме. Свидетелем по вашему делу может быть тот, кто не понаслышке знает о случившемся.
Если свидетель не желает явиться, вы можете попросить секретаря суда издать приказ о явке (повестка в суд). Приказ требует, чтобы свидетель явился на слушание или в суд. Приказ о явке должен быть вручен свидетелю (вместе с любым свидетельским гонораром) не позднее, чем за два дня до слушания / судебного разбирательства. Вам нужно будет заплатить секретарю суда, чтобы он обеспечил выполнение этого распоряжения.
В суде
Важно помнить, что когда вы представляете себя в суде, от вас ожидается, что вы будете следовать тем же правилам, что и юрист. Информацию о том, как явиться в суд, можно найти в статье «Чего ожидать при обращении в суд».
Когда вы приедете
Слушание обычно проводится по месту, указанному в повестке. Важно быть вовремя. Одевайтесь аккуратно. Придите за 10 или 15 минут до назначенного вам слушания.Обратитесь к секретарю или офицеру, сидящему у судейской скамьи, но не прерывайте текущее разбирательство. Будьте готовы провести в суде большую часть утра или дня. Возьмите с собой свидетелей и доказательства. Не забывайте говорить четко, отвечать на любые вопросы, которые задает судья, и не перебивать судью или другую сторону.
Кто есть кто
В случае выселения арендодателем является истец, физическое или юридическое лицо, подавшее иск в суд. Вы, арендатор, являетесь Ответчиком.Вы защищаетесь от иска домовладельца. Вместе вы и ваш арендодатель называетесь сторонами дела.
Если домовладелец не явится в суд, когда будет вызвано ваше дело, дело может быть прекращено. Если вы не явитесь в суд, когда будет объявлено ваше дело, против вас может быть вынесено решение по умолчанию. Это означает, что если судья решит, что у вашего арендодателя есть обоснованная претензия, арендодатель может вынести решение без слушания, поскольку вы, по всей видимости, не оспаривали жалобу.
Слушание начинается
Судья должен сказать вам, что вы имеете право нанять адвоката.Если он вам нужен, это хороший повод отложить рассмотрение дела. Если у вас или у вашего арендодателя нет адвоката, но он просит его, судья обычно откладывает судебное разбирательство или слушание на семь дней. Право на получение адвоката означает, что любая сторона может иметь его, если они могут себе это позволить. Это не означает, что суд или кто-либо другой заплатит за вашего адвоката.
Если судебное разбирательство откладывается более чем на семь дней после первого слушания, ваш домовладелец может попросить судью приказать вам внести арендную плату на счет условного депонирования.Эти деньги предназначены для покрытия арендной платы, которую вы могли бы задолжать за то, что оставались в доме до суда. Его можно использовать только для оплаты аренды, которую вы могли бы задолжать за проживание в доме в ожидании суда, а не , а не для прошлой арендной платы, которую вы, возможно, должны.
Испытание
В суде каждая сторона имеет возможность рассказать судье или присяжным о своей стороне дела и представить свои доказательства. Очень важно соблюдать правила и не перебивать другую сторону во время ее хода.
Ваш домовладелец, как истец, уйдет первым.Ваш арендодатель сможет показать суду любые документы или фотографии, подтверждающие это обстоятельство. Ваш домовладелец будет вызывать свидетелей для дачи показаний. Вы или ваш адвокат также сможете задать вопросы свидетелям вашего арендодателя. Ваш домовладелец должен доказать, что указано в жалобе, чтобы вас выселили.
После того, как ваш домовладелец закончит, вы можете рассказать свою версию истории. У вас есть такая же возможность предъявить суду свои доказательства и вызвать свидетелей.
Правящий
После того, как вы и ваш домовладелец представите свое дело, судья или присяжные решат, что должно произойти.Они решат, нужно ли вам переезжать, должны ли вы деньги и если да, то сколько. Это решение должно быть основано на законе и на том, у кого есть более правдоподобные доказательства. Иногда может быть неоднозначный результат. Судья или присяжные могут принять решение в пользу как вас, так и вашего арендодателя.
Если одна сторона явно выигрывает, эта сторона может попросить другую сторону оплатить часть расходов по делу. Размер затрат определяется законом. Однако каждая сторона несет ответственность за свои собственные судебные издержки.
Альтернативы суду
Вы и ваш арендодатель можете самостоятельно выработать соглашение или решение в любое время, прежде чем обратиться в суд. Если вы не можете решить эту проблему самостоятельно, но не хотите обращаться в суд, вы можете обратиться к посреднику и поработать с нейтральной третьей стороной для достижения соглашения.
Если вы придете к соглашению после подачи жалобы, вы можете подписать решение о согласии или согласиться на прекращение дела после того, как один или оба из вас предприняли какие-либо действия для решения проблемы.