Личный кабинет на портале Росреестра для Юридического лица
Для получения сведений заявителям, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости нужно:
1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, как Юридическое лицо. Для этого создайте учетную запись юридического лица на сайте www.gosuslugi.ru или же обратитесь в МФЦ, чтобы Вам создали учетную запись юридического лица на портале Госуслуг.
2. Электронная подпись, выданная представителю Юридического лица. Электронную подпись можно получить в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» (подробнее на портале uc.kadastr.ru или по телефону 8(8772)59-30-46 (доп.2232)).
3. Сгенерировать ключ доступа в Личном кабинете на портале Росреестра. Для этого войдите на портал Росреестра (rosreestr.ru), далее нажать кнопку «Личный кабинет». После портал запросит данные для входа на портал Госуслуг, укажите, что Вы являетесь представителем органа государственной власти или местного самоуправления. После чего перейти на страницу «Мои ключи» и нажмите на кнопку «Сформировать ключ доступа» После создания ключа на странице отобразится идентификатор ключа и дата его создания. При обращении к сервису необходимо корректно указать тип и категорию заявителя (один раз), соответствующий объектному идентификатору, содержащемся в сертификате ключа электронной подписи, которым впоследствии будут подписываться запросы о предоставлении сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН.
Росреестр пояснил, как зарегистрировать ипотеку онлайн :: Жилье :: РБК Недвижимость
Росреестр по Москве продолжает прием документов в электронном виде
Фото: Lisa Ducret/dpa/Global Look
Введенный в Москве режим самоизоляции не является проблемой для регистрации ипотечных сделок и рефинансирования жилищных кредитов. Росреестр продолжает прием документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде. Об этом сообщается в пресс-релизе столичного управления Росреестра.
Росреестр по Москве, как и раньше, регистрирует ипотечные сделки на основе документов, которые предоставляют банки. Регистрационное ведомство оформляет документы в установленные законом сроки, говорится в сообщении.
Сегодня возникают сложности в регистрации сделок по рефинансированию ипотеки из-за ограничения работы многофункциональных центров госуслуг. Для проведения таких сделок требуется снятие обременения с недвижимости. Однако для регистрации подобных сделок есть альтернатива. Перерегистрировать залог на недвижимость можно с помощью электронной закладной, что позволяет провести сделку в том числе онлайн, сегодня у банков есть все возможности для этого, пояснили в пресс-службе Росреестра.
«К сожалению, не все кредитные организации пока в полной мере освоили такой удобный инструмент, как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры», — говорит руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Какие еще сделки можно заключать во время режима самоизоляции, установленного из-за пандемии коронавируса, рассказали «РБК-Недвижимости» юристы и нотариусы.
Автор
Сергей Велесевич
Личный кабинет на сайте Росреестр Онлайн
Сайт Росреестр Онлайн – это полноценный информационно-сервисный портал, который поможет Вам не только быстро и удобно заказать Выписку из ЕГРН Росреестра (то есть, отправить онлайн запрос), но и ознакомиться с советами по безопасному приобретению объектов недвижимости, аренде квартир, созданию ТСЖ в многократирном доме, применению Выписок из ЕГРН в различных жизненных ситуациях, текстами важнейших законов в сфере недвижимости и т.д. Наш портал пользователи могут использовать как свой собственный Личный кабинет, в котором хранятся все заказанные Вами Выписки с возможностью скачать их в любой необходимый момент с любой версии устройства – компьютера, ноутбука, мобильного телефона или планшета.
Более того, для Вашего удобства, у нас реализована возможность войти в Личный кабинет, используя как Ваш логин/пароль, так и социальные сети.
Как войти в Личный кабинет портала Реестры России с компьютера или ноутбука
Полная версия сайта Росреестр Онлайн располагает всем необходимым функционалом для интуитивно понятного его использования. Для того, чтобы войти в Личный кабинет портала, Вам понадобится не более 3-5 секунд. Если Вы используете персональный компьютер и уверены, что ни у кого другого нет к нему доступа, или же Ваш компьютер или ноутбук защищен паролем, то Вы можете выбрать опцию «Запомнить меня», и Ваши данные для входа будут вноситься автоматически.
Форма входа в Личный кабинет десктопной версии (стационарный компьютер или ноутбук)
Форма входа в Личный кабинет портала Росреестр Онлайн расположена в правом верхнем углу сайта. Т.е. чтобы ее вызвать, необходимо нажать кнопку «Вход» на экранах большого размера, ноутбуках или небольших мониторах. Сама по себе форма входа очень проста и доступна. Вам необходимо ввести данные для авторизации: логин (Ваш имейл) и пароль (автоматически устанавливается, также – Ваш имейл).
Для мгновенного входа в Личный кабинет Вы можете использовать авторизацию по социальным сетям. Если e-mail, который Вы использовали во время регистрации на сайте Росреестр Онлайн, совпадает с одной из предложенных соцсетей (и Вы там уже авторизированны), – то Вы войдете в Личный кабинет всего по 1 нажатию по соответствующей кнопке!
Личный кабинет после входа на сайт под своим логином
Как только Вы авторизируетесь на сайте Росреестр Онлайн, Вы автоматически будете перенаправлены на страницу Заказов Личного кабинета, где будут отображены все Выписки из ЕГРН Росреестра, заказанные Вами за последние 6 месяцев пользования нашим порталом, а также быстрый доступ к поиску объектов, форме редактирования личных данных, реферальная программа и т.д.
Далее, при работе с сайтом, чтобы попасть в Личный кабинет с любой другой страницы сайта – в правом верхнем углу Вам необходимо нажать на надпись Вашего email-адреса и в выпадающем списке выбрать необходимый раздел: Личный кабинет (заказы)
Пароль и логин на портале Реестры России – зачем нужна регистрация?
При регистрации, для экономии времени, необходимо ввести только Ваш e-mail, — он же, автоматически, будет использоваться как пароль. Обращаем внимание, что Вы можете изменить пароль в любое время на свой собственный, прямо в Личном кабинете на сайте Росреестр Онлайн.
В большинстве случаев этого не требуется, т.к. Выписка из ЕГРН – это достаточно специфический документ и ее хищение просто бесполезно. И тем не менее, возможность отредактировать личные данные для входа на сайт у Вас есть.
Войти в Личный кабинет
Как войти в личный кабинет портала с мобильного устройства: телефона или планшета
Процесс входа в личный кабинет с любого мобильного устройства – телефона или планшета ничем не отличается от входа на сайт с полноэкранной версии. Различие только в расположении кнопки авторизации. Сама же форма входа в Личный кабинет на мобильных устройствах абсолютно идентична полной версии сайта.
Особенности отображения входа на сайт Росреестр Онлайн в мобильной версии
Так как небольшие размеры мобильных экранов лишают нас возможности сохранить полноценное отображение всего меню сайта, то оно «спрятано» в «боковую форму» как и сама кнопка входа в Личный кабинет. Сам же личный кабинет по отображению тоже незначительно отличается от полной версии сайта и, тем не менее, — все просто и понятно!
Как зарегистрировать недвижимость в режиме самоизоляции
15 апреля 2020
C 13 апреля в краевом МФЦ организовано выездное обслуживание по жизненно важным услугам. В этот перечень вошла государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. При этом, в первую очередь, сотрудники центра приедут к заявителям, у которых в числе участников сделки есть несовершеннолетние. Запись на выездное обслуживание осуществляется через контактный центр МФЦ по номеру телефона: 8 800 550 05 03.Специалисты напоминают, что получить услуги Росреестра жители Пермского края могут и без обращения в МФЦ. Выдача сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассмотрение обращений по государственному кадастровому учету и регистрации недвижимости – все это доступно на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru) или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Причем физические лица при оформлении недвижимости в электронном виде получают дополнительный бонус в виде снижения размера госпошлины за регистрацию прав на 30%.
Информация о необходимых документах и порядке подачи заявлений собрана на портале ведомства в разделе «Жизненные ситуации». В случае необходимости получения консультации ведомство предлагает воспользоваться режимом дистанционного консультирования:
Ø по единому справочному круглосуточному телефону: 8 (800)100 34 34;
Ø по справочному телефону Управления Пермского края: (342) 205 95 59;
Ø написав сообщение в официальной группе Управления Росреестра по Пермскому краю «ВКонтакте» https://vk.com/public49884202;
Ø по электронной почте Управления Пермского края: 59_upr@rosreеstr.ru;
Ø с помощью интернет-сервиса «Обращения граждан» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Подать документы на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно и через нотариусов. С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым при удостоверении сделки нотариус обязан бесплатно отправить документы на регистрацию в Росреестр. Такие же действия он должен предпринять после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга. При оформлении недвижимости через нотариуса срок регистрации составляет всего один рабочий день с момента поступления их в орган регистрации.
Отметим, что в соответствии с указом врио губернатора, нотариусы Пермского края продолжают работать, но в ограниченном режиме. Принимаются граждане для совершения нотариальных действий, носящих неотложный характер, строго по предварительной записи. Актуальный режим приема можно уточнить у конкретного нотариуса по телефону. Контактные телефоны размещены на официальном сайте Нотариальной палаты Пермского края в разделе «Нотариусы палаты» (https://59.notariat.ru/ru-ru).
Документы в электронном виде для совершения учетно-регистрационных действий с недвижимостью без участия МФЦ могут подать в Росреестр органы местного самоуправления по вновь введенным объектам, по заключенным договорам аренды и актам о предоставлении земельных участков. Кредитные учреждения — при оформлении ипотечных сделок. Строительные компании — у многих пермских застройщиков, осуществляющих возведение многоквартирных домов, также есть возможность самостоятельно в электронном виде направлять документы для регистрации договоров долевого участия.
Перейти к списку новостей
Важная информация от Росреестра: электронная регистрация и выдача сведений по объектам недвижимости доступны только через обращение в «Личный кабинет»
Важная информация от Росреестра: электронная регистрация и выдача сведений по объектам недвижимости доступны только через обращение в «Личный кабинет»
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание: в связи с переходом на новое программное обеспечение подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура
(одновременное проведение этих процедур), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) возможно только через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра http://rosreestr.ru/.
Все категории заявителей: граждане, представители органов власти, юридические лица и предприниматели – заявления для получения услуг Росреестра в электронном виде должны подавать через «Личный кабинет».
Ранее в электронном виде заявление можно было подать через Систему межведомственного взаимодействия или тематический раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра.
Для того, чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет», необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
Авторизоваться в ЕСИА могут пользователи с зарегистрированной учетной записью любого типа и имеющие разные роли (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства, должностное лицо юридического лица или индивидуальный предприниматель).
Физические лица и органы власти Пермского края для этого могут обратиться в офисы Многофункционального центра.
Процедура регистрации юридического лица из подтвержденной учетной записи пользователя пошагово описана на портале Госуслуг www.gosuslugi.ru. Обязательное условие для регистрации юридического лица — использование квалифицированной электронной подписи, выданной на имя руководителя юридического лица или на лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Обновленный сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра предоставляет широкий функционал.
В разделе «Мои заявки» пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Кроме того, владелец личного кабинета в разделе «Мой баланс» получает уведомления о поступлении платы за пользование сервисами «Личный кабинет кадастрового инженера» и «Подготовка схемы расположения земельного участка». Правообладатель также может подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, а также создать «ключ доступа» к сервису «Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН» в разделе «Мои ключи».
В личном кабинете можно запрашивать результат кадастровых работ, помещенный на временное хранение в электронное хранилище, а также проверять статус этого запроса или заявления в режиме реального времени (в случае, если кадастровый инженер предварительно провел проверку электронных документов, полученных им в результате кадастровых работ, и результаты этой проверки были помещены во временное хранилище). С помощью специальных сервисов – получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, зная его адрес, кадастровый номер, номер права или ограничения права. А также просматривать сведения из ЕГРН, полученные в электронном виде в формате xml, в удобном для восприятия виде, проверять корректность электронной цифровой подписи, которой они подписаны. Кстати, сейчас предоставляемые в электронном виде выписки из ЕГРН проходят валидацию на портале Госуслуг и подписываются единой УКЭП Росреестра.
Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения, другую информацию, а также осуществлять запись на прием пользователь может после входа в свой личный кабинет на сайте Росреестра в любое время. А вот для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре, в том числе в одном из офисов удостоверяющего центра (УЦ) краевого филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
На сегодняшний день в личном кабинете правообладателя Росреестра зарегистрировано более 400 тыс. пользователей, из которых около 380 тыс. физических лиц, более 12 тыс. юридических лиц и около 13 тыс. представителей органов власти.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
Светлана Пономарева
+7 342 218-35-82
Наталья Делидова
+7 342 218-35-86
Как зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости?
К нам нередко обращаются с вопросами типа: достался от умершего родственника дом, на который отсутствуют документы, но земля для строительства, якобы, в своё время выделялась сельсоветом — что делать? Или: покупаю квартиру, а у продавца на руках имеются документы о приватизации, но без отметки о государственной регистрации – какие мои действия?
О том, как убедиться в полномочиях наследодателя или продавца недвижимого имущества в подобных ситуациях и какие шаги в последующем предпринять, рассказываем в этой публикации.
Скорее всего, в приведенных примерах речь может идти о ранее возникших правах на недвижимое имущество.
1. Что такое «ранее возникшее право на объект недвижимости»?
Вначале немного теории.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента, когда вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ним была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.
Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно они признаются ранее возникшими, если правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения.
Что это за документы?
Если речь идет о правах на земельный участок, то это могут быть, например:
- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
- свидетельство на право собственности на землю, оформленное в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
- документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
- выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;
- договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в Росреестр и др.
Эти документы должны быть выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты).
Если речь идет о правах на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ).
Если права на квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость приобретены до 31 января 1998 года и возникли на основании одного из перечисленных документов, то они считаются юридически действительными.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) проводится либо по желанию их обладателей, либо при регистрации сделок с недвижимостью.
Но как быть, если на руках нет никаких правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов?
Спешим успокоить: не всё так безнадежно. Теоретически в ЕГРН могут содержаться сведения о ранее возникших правах.
Об этом далее.
2. Как узнать о ранее возникших правах?
Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН, при этом сведения о самом объекте ранее были переданы из органов технического учета и внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В силу того, что с 2017 года сведения ГКН наряду со сведениями Единого государственного реестра прав (ЕГРП) входят в состав ЕГРН, сегодня есть реальная возможность узнать о наличии таких прав.
Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается:
- вид права и размер доли в праве;
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица-правообладателя или полное наименование юридического лица-правообладателя;
- реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения.
Соответственно, если данная информация в графе «Особые отметки» не указана, это означает, что сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют.
И это уже совсем другая история…
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, можно несколькими способами:
- лично обратившись в любой офис МФЦ;
- воспользовавшись услугой выездного приема, предоставляемой Кадастровой палатой;
- посредством почтового отправления;
- посредством электронных сервисов на сайте Росреестра.
3. Зачем нужно зарегистрировать ранее возникшее право?
Итак, благодаря наличию правоустанавливающих документов или при помощи выписки из ЕГРН Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права. Что делать дальше?
Как мы уже говорили ранее, эти права являются юридически значимыми. Поэтому никто не обязывает их обладателя обращаться за их регистрацией в Росреестр. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем владельцам это сделать.
Объясняем, зачем.
- Во-первых, при оформлении практически любой сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, залог, пожизненное содержание с иждивением, аренда) наличие зарегистрированного права является для второй стороны договора доказательством Вашей правомочности.
- Во-вторых, при оформлении сделки государственная регистрация ранее возникшего права всё равно потребуется — она производится одновременно с регистрацией перехода права собственности. И при этом нередко возникает ситуация, когда в старых правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах обнаруживаются ошибки, что не позволяет государственному регистратору осуществить регистрационные действия. Выражаясь простым языком, пока не будут устранены несоответствия в документах, сделка не сможет быть оформлена!
- В-третьих (и это очень важно!), без регистрации в ЕГРН ранее возникшего права нельзя защитить свою недвижимость от мошенников с помощью записи о невозможности совершать сделки без личного участия собственника недвижимости.
Если Вы, как владелец недвижимости, убедились в необходимости подтвердить ранее возникшее право в Росреестре, следуйте нашей дальнейшей инструкции.
4. Что нужно сделать владельцу, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право?
Для начала необходимо внимательно изучить имеющийся на руках документ на предмет наличия в нём всех необходимых данных и их соответствию сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН (при их наличии, конечно).
Например, если в документе не указана или неправильно указана площадь объекта недвижимости, то необходимо предварительно заказать технический (для объектов капитального строительства) или межевой (для земельного участка) план. Кто и в каком порядке готовит эти документы, читайте здесь.
Точно так же надо действовать, если есть расхождения в данных документов и сведениях ЕГРН по виду объекта, планировке, количеству комнат и пр.
Если у Вас есть один из перечисленных в п. 1 документов, то для внесения сведений о Вашем ранее учтенном земельном участке Вам необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ (ГАУСО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг») с соответствующим заявлением.
Кроме правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий личность, и, технический или межевой план, если таковой подготовлен.
Сотрудник МФЦ оформит Ваше заявление и выдаст расписку в получении документов.
С 1 января 2021 года уплачивать госпошлину за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество не нужно.
Росреестр информирует: до 1 марта 2026 года тамбовчане могут зарегистрировать садовые и жилые дома в упрощенном порядке
19 декабря 2020 вступает в силу Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ, продляющий действие «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.
Особенность «дачной амнистии» в настоящее время заключается в том, что поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, возможно на основании документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Таким образом, существующий порядок оформления прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, сохраняется до 1 марта 2026 года.
Кроме продления «дачной амнистии» в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, с 19 декабря 2020 законодатель снова предусмотрел льготный порядок оформления прав и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Таким образом, начиная с 19.12.2020 государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, возможна на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Положения, касающиеся порядка направления в органы государственной власти и местного самоуправления застройщиком уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства в отношении жилых домов, вышеуказанным федеральным законом не отменены, но с учетом изложенного с 19.12.2020 до 01.03.2026 не являются обязательными.
Таким образом, застройщик в отношении садового и жилого дома по своему усмотрению может выбрать либо упрощённый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, либо порядок, предусматривающий направление в органы государственной власти и местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина:
«Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый и жилой дом в порядке «дачной амнистии» возможны только в случае, если садовый дом и жилой дом соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».
В период действия «дачной амнистии» до настоящего времени на территории Тамбовской области зарегистрированы права в отношении почти 22000 садовых домов. В отношении жилых домов, «дачная амнистия» по которым закончилась в августе 2018 года, права зарегистрированы в отношении более чем 48000 объектов.
Однако, на сегодняшний день остается значительное количество жилых домов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые не прошли государственный кадастровый учет и соответственного государственную регистрацию прав, в связи с чем для объектов жилой недвижимости законодатель вновь установил возможность упрощенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области
Читайте также: С планом проверок Росреестра по земельному надзору и надзору в сфере геодезии и картографии на 2021 год можно ознакомиться на сайте ведомства
ROS — TAB Group
Чтобы стать клиентом ROS, нужно пройти три шага:
- Подайте заявку на получение номера доступа ROS (RAN)
- Войдите на главную страницу Revenue (www.revenue.ie) и нажмите кнопку «Зарегистрироваться» под заголовком «Самозанятые лица, бизнес и практик2». Вам будет предложено три шага для регистрации в ROS.
- Нажмите кнопку «Подать заявку на получение RAN», введите номер налоговой регистрации и нажмите «Отправить».
- Если вы агент и подаете заявление на получение RAN, вы должны ввести свой идентификационный номер налогового консультанта (TAIN).
- Затем необходимо ввести свои контактные данные и нажать кнопку «Отправить».
- Введенные регистрационные номера теперь будут проверены. Ваш RAN будет отправлен на ваш адрес записи доходов в течение примерно трех дней. После получения RAN вы можете перейти к шагу 2.
- Подайте заявку на получение цифрового сертификата
Шаг 2 включает подачу заявки на системный пароль.Это можно сделать, выполнив следующие действия:- Войдите на главную страницу ROS и нажмите кнопку «Зарегистрироваться» под заголовком «Частные предприниматели, предприятия и практики». Вам будет предложено три шага для регистрации в ROS.
- Нажмите кнопку «Применить для цифрового сертификата», введите свой RAN и нажмите «Далее».
- Выберите тип налога, введите свой регистрационный номер налогоплательщика / номер TAIN и нажмите Далее.
- Введите свой официальный адрес электронной почты и нажмите «Отправить».При желании вы можете ввести разные адреса электронной почты для каждой налоговой регистрации.
- Ваш системный пароль будет отправлен на адрес вашей налоговой отчетности в течение примерно трех дней. После получения системного пароля вы можете переходить к шагу 3.
- Получите ваш цифровой сертификат
Шаг 3 включает получение вашего цифрового сертификата. Это можно сделать, выполнив следующие действия:- Войдите на главную страницу ROS и нажмите кнопку «Зарегистрироваться» под заголовком «Частные предприниматели, предприятия и практики».Вам будет предложено три шага для регистрации в ROS.
- Нажмите кнопку «Получить цифровой сертификат».
- Вы должны прочитать Положения и условия.
- Если вы согласны с ними, нажмите «Я принимаю», затем введите тип налога и регистрационный номер / номер TAIN и нажмите «Далее».
- Теперь вам необходимо ввести системный пароль и нажать «Отправить».
- Последний шаг — ввести имя вашего цифрового сертификата и пароль и нажать «Запросить сертификат».(Если экран не отображается должным образом, см. Раздел «Требования к браузеру», чтобы убедиться в совместимости с ROS).
После установки цифрового сертификата вы вернетесь на домашнюю страницу ROS. Теперь вы фактически являетесь клиентом ROS и можете подавать декларации и получать доступ к информации о доходах.
Если вам нужна дополнительная информация о том, как мы можем помочь вам обеспечить соответствие всем вашим требованиям к самооценке без регистрации в ROS, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Мой мудрец | Sage (UK) Limited
Файлы cookie — это небольшие фрагменты информации, которые хранятся на вашем компьютере, планшете или мобильном телефоне, когда вы посещаете веб-сайт. Sage использует файлы cookie, чтобы наш веб-сайт и услуги работали лучше для вас, и мы рекомендуем оставить файлы cookie включенными. Если вас это устраивает, просто нажмите ОК внизу страницы. Если вы этого не сделаете, вы все равно сможете использовать сайт, но некоторые вещи могут работать некорректно.
Функциональные файлы cookie
Функциональные файлы cookie запоминают такие вещи, как ваше имя пользователя, язык или регион, в котором вы находитесь, и настраивают другие функции.Эти файлы cookie также сохраняют способ, которым вы настроили веб-страницы, например размер текста и шрифты. Они также могут быть использованы для предоставления запрошенных вами услуг. Информация, собираемая этими файлами cookie, может быть анонимной, и они не могут отслеживать вашу активность на других веб-сайтах.
Производительные и аналитические файлы cookie
Мы используем их для сбора информации о том, как посетители используют наш веб-сайт, продукты и услуги.Например, они сообщают нам, какие области посещают больше всего и получают ли пользователи сообщения об ошибках с веб-страниц. Эти файлы cookie не позволяют идентифицировать вас, и вся информация является анонимной. Мы используем эти файлы cookie только для улучшения работы нашего веб-сайта, продуктов и услуг.
Целевые или рекламные файлы cookie
Чтобы убедиться, что вы не видите рекламу слишком много раз, мы используем файлы cookie, чтобы ограничить их частоту.Мы также используем их, чтобы убедиться, что вы видите предложения, которые соответствуют вам и вашим интересам. Некоторые файлы cookie могут использоваться рекламными сетями с разрешения Sage. Это помогает измерить эффективность рекламной кампании. Они также могут использоваться для передачи информации о вашем посещении рекламодателям и другим лицам. Эти файлы cookie могут быть связаны с функциями сайта, предоставляемыми другими организациями. Вы можете изменить настройки файлов cookie сейчас или в любое время в будущем.
Выиграйте призовой фонд 50 миллионов риелей
Объединитесь в отряд -> Найдите вкладку «Соревнование» в лобби -> RoS KH Cup S2 -> Зарегистрироваться -> Получите подтверждение по электронной почте.
1. Регистрация должна быть завершена с помощью внутриигровой функции регистрации Rules of Survival в меню Contests.
2. Игроки должны сформировать команду из четырех человек для участия в этом соревновании и назначить лидера команды для регистрации в команде.
3. Все игроки должны достичь как минимум III Серебряного уровня до регистрации.
4. Имя команды не должно включать специальные символы, такие как% ￥ & * ().
5. Команды должны указать свой реальный номер телефона при регистрации. В случае обнаружения ложной информации команда будет дисквалифицирована
с турнира.
6. Этот конкурс открыт для легальных жителей Камбоджи, достигших возраста шестнадцати (16) лет.
7. Все участники должны быть законными резидентами своей страны и региона. Пожалуйста, убедитесь, что все зарегистрированные в вашей команде соответствуют указанным выше требованиям по возрасту и национальности
, в противном случае он или она будет дисквалифицирован с соревнований. Любые призовые в размере
вон будут аннулированы без исключения.
8. Игроки могут присоединяться только к одной команде. Игроки, которые хотят сменить команду, должны отозвать свою предыдущую регистрацию.
9.Пожалуйста, перейдите на страницу внутриигрового турнира, чтобы проверить свой статус регистрации.
10. Подтверждение будет отправлено всем членам команды по игровой почте после завершения регистрации.
11. На этапе регистрации игроки, которые успешно зарегистрировались, могут отозвать свою заявку в игре. После этапа регистрации
игрокам, которые хотят отозвать свою регистрацию, необходимо связаться с нашим официальным адресом электронной почты:
RulesofSurvivalKHCup @ gmail.com. Обратите внимание, что электронное письмо с подтверждением отмены регистрации будет отправлено всем игрокам
e-mail через внутриигровую почту.
12. Игроки, которые участвуют в этом соревновании, должны поручить руководителям своих команд связаться с официальным организатором, а
предоставить свою точную личную информацию, такую как адрес электронной почты и идентификационные данные. Официальный организатор
не несет ответственности за определенные сбои, например, если руководители команд вводят неправильную или неточную информацию, что приводит к отказу их команд
от участия или получения приза.
13. Информация, которую вы предоставляете для регистрации, будет использоваться только для контактов, проверки права на участие, административных дел
и проверки личности. Для любых целей, связанных с выполнением платежа и дальнейшей проверкой личности, официальный комитет
ROS KH Cup может связаться с руководителем команды и собрать дополнительную личную и банковскую информацию (включая, но не ограничиваясь информацией ID
) на определенных этапах соревнования.
14. Убедитесь, что вся информация, указанная для регистрации, верна, особенно адрес электронной почты руководителя группы. Предоставление действующего адреса электронной почты
имеет решающее значение, поскольку он будет выступать в качестве основного канала связи. Официальный комитет ROS KH Cup проинформирует лидера команды
о будущем расписании матчей и измененных правилах по электронной почте, и мы с нетерпением ждем вашего ответа, чтобы подтвердить присутствие команды
.
15.С любыми вопросами или проблемами обращайтесь: [email protected]
16. Все команды должны соблюдать период регистрации в зависимости от их регионов. В любое время перед матчем регионального рейтингового турнира приглашаются
команд для регистрации в турнире!
| Раздел | Вопросы | Типы заявлений, к которым относятся вопросы | Каков результат отсутствия ответа или «неправильного» ответа? |
|---|---|---|---|
| Вопросы о планах — старая и новая форма | Если Keeper предоставил отчет о предварительной регистрации в связи с этим заявлением, укажите номер отчета. На кадастровой карте обозначена вся или какая-либо часть земельного участка? Да или Нет Если да, укажите номер кадастровой единицы или номер титула, частью которого она является. Если протяженность участка была обозначена на кадастровой карте как часть предварительного уведомления, укажите номер предварительного уведомления. Включают ли документы, представленные в поддержку этой заявки, план или полное ограничивающее описание, определяющее размер участка, подлежащего регистрации? Да или Нет Если да, просьба предоставить подробные сведения о документе или инвентарном номере документа | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация Документ, влияющий на часть зарегистрированного участка | не является обязательным для заполнения этой серии вопросов, и поэтому неполное заполнение этой части формы, полностью или частично, само по себе не является основанием для отказа. Если номер кадастровой единицы не указан, заявка может быть принята, если она соответствует условиям регистрации. Если документ относится к зарегистрированному участку, в регистрируемом документе должен быть указан номер (а) права собственности, к которому он относится. Если Хранитель не может идентифицировать участок, для которого запрашивается регистрация на кадастровой карте, заявка может быть отклонена в соответствии с условиями регистрации в любом из разделов 23 (1) (c) (передача незарегистрированного участка), раздела 25 (1) (b) (автоматическая регистрация участка) или раздел 26 (1) (d) (передача части зарегистрированного участка или акта, влияющего на часть зарегистрированного участка), несмотря на ответы или отсутствие ответов на эти вопросы. |
| Общие части — старая и новая форма | Передает ли регистрируемый документ какой-либо участок земли, который находится в совместной собственности с другим лицом или другими лицами? Да / Нет Если да, включена ли площадь земли в какие-либо зарегистрированные права собственности? Да или нет Пожалуйста, убедитесь, что в документе указан номер (а) права собственности на площадь (а) земли и номер (а) титула (а) включены в эту форму | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация Документ, влияющий на часть зарегистрированного участка | Заполнение этой серии вопросов не является обязательным Таким образом, если вы не заполнили эту часть формы полностью или частично, а также не предоставили неправильный ответ, это само по себе не является отклонением. Вопрос разработан, чтобы определить, нужны ли дополнительные кадастровые единицы и титульные листы для участков земли, находящихся в совместной собственности с другими лицами. Если в ответе на вопросы в заявке не указаны детали, она может быть принята Хранителем, если она соответствует общим условиям заявки и условиям регистрации. |
| ROI — Старая и новая форма | Может ли на действительность документа, к которому относится это приложение, повлиять запись в Реестре запретов и судебных решений? Да или Нет Если да, проводился ли поиск в отношении права владения лицом, предоставившим документ, и любой стороной, права которой предоставлены грантополучателю в силу любой незарегистрированной промежуточной пары или ссылки в заголовке? Да или Нет Если да, укажите дату, по которой поиск был сертифицирован. Выявил ли поиск запись в RoI, которая могла бы повлиять на действительность документа, к которому относится это приложение? Да или Нет Если да, просьба сообщить подробности. | Первая регистрация (кроме случаев, когда регистрируемым документом является GVD, а не добровольная регистрация) Автоматическая регистрация участка Передача, затрагивающая часть зарегистрированного участка Документ, влияющий на весь зарегистрированный участок (но не , если зарегистрированный документ является Уведомлением потенциальной ответственности, порядок взимания HASSASSAA, GVD, CPO или снятие / снятие ограничения со стороны крупного кредитора, местного органа власти, государственного органа или агентства) Акт, затрагивающий часть зарегистрированного участка | Это не является обязательным для этой серии вопросы, которые необходимо заполнить, и поэтому отказ от заполнения этой части формы полностью или частично или неправильный ответ сам по себе не является вопросом отказа.Тем не менее, см. Ниже, если заявитель указывает, что существует неблагоприятная запись, но не предоставляет подробные сведения о неблагоприятной записи. Если первая часть этой серии связанных вопросов («является ли действительность документа …?») Остается без ответа, тогда регистратору следует рассматривать это как полученный ответ «Нет» и выполнить 5- годовой поиск ROI в зависимости от зарегистрированного документа. Не требуется отвечать на вторую часть (был ли проведен поиск по рентабельности инвестиций) как «Да» в любом конкретном случае, поскольку вопрос о том, уместен ли поиск до подачи заявки на регистрацию, всегда является вопросом для сторон. сделка.Если на первоначальный вопрос («действительность документа, к которому относится данное приложение…») ответят «Нет» в случае, когда Хранитель обычно выполняет поиск по ROI (см. Сводка по ROI), тогда юридическая регистрация Офицер проведет пятилетний обыск в обычном порядке. Если на первоначальный вопрос («является ли действительность документа, к которому относится это приложение …») дан ответ «Да», но стороны сделки не провели поиск ROI, тогда сотрудник юридической регистрации предпримет 5-летний поиск рентабельности инвестиций, если требуется (см. Сводку рентабельности инвестиций).Если поиск был проведен, то заявитель должен указать дату, по которой поиск был сертифицирован, и ответить на последнюю часть вопроса «Раскрывает ли поиск запись …», добавив подробные сведения о любой неблагоприятной записи, если был дан ответ » Да’. Если подробности о неблагоприятной записи не указаны, то после того, как сотрудник юридической регистрации выполнил поиск ROI, если это требуется для регистрируемого типа документа, сотрудник юридической регистрации будет подавать заявку для определения условий ROI. запись, на которую сослался заявитель, оцените, была ли она выписана за истекшее время, и, при необходимости, сделайте запись в титульном листе. Если на заявку не поступило никакого ответа, то непредоставление информации о неблагоприятной записи также является нарушением общего условия заявки в разделе 22 (1) (a), который предусматривает, что заявка такова, что Хранитель может выполнять в отношении него такие обязанности, как у Хранителя (см. Сводку рентабельности инвестиций). Хранитель обязан в соответствии с разделом 10 (2) (c) и разделом 32 сделать запись в титульном листе, раскрывающую детали любой записи в ROI, которая может повлиять на действительность документа, к которому относится заявка. (за исключением типа уведомления о судебном разбирательстве).Заявитель сообщил в форме заявки, что есть такая запись о рентабельности инвестиций, но не предоставил информацию, необходимую Хранителю для выполнения юридической обязанности по заполнению титульного листа. |
| Налог на транзакции с землей и зданиями — старая и новая форма | Является ли транзакция, к которой относится приложение, подлежащей уведомлению транзакцией с точки зрения раздела 30 Закона о налоге на транзакции с землей и зданиями (Шотландия) 2013 года? Да или Нет Если да, была ли подана декларация о сделке с землей и были ли приняты меры, удовлетворяющие налоговый орган, по уплате любого налога, подлежащего уплате в связи со сделкой? Да или нет | | Эта серия вопросов будет применима только в том случае, если заявка получена 1 апреля 2015 года или после этой даты и на нее распространяется LBTT.(SDLT, тем не менее, может продолжать применяться к транзакциям, которые были завершены до 1 апреля 2015 года). См. LBTT. |
| Проверка титула — только старая форма | Существовали ли какие-либо ограничения или ограничения на проверку титула? Да или Нет Если да, укажите подробности в поле для дополнительной информации. | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация Документ, затрагивающий часть зарегистрированного участка (но не Уведомление о потенциальной ответственности за расходы) Документ, влияющий на весь зарегистрированный участок (но не для Уведомление о потенциальной ответственности за расходы или порядок взимания платы, не относящиеся к HASSASSAA) | Ответы на этот раздел должны быть даны в указанных типах приложений. Если вопрос «Имело ли место какое-либо ограничение или ограничение на проверку права собственности» остается без ответа в заявлении типа, для которого это требование, то заявка должна быть отклонена, поскольку заявитель не заполнил установленную законом форму заявки: это является нарушением общего условия подачи заявки в разделе 22 (1) (d). Ответ «Да» на этот вопрос не приводит к немедленному отказу, например, при приеме. Скорее, заявка может быть внесена в протокол заявки (при условии, что регистрируемый документ и заявка, по-видимому, соответствуют общим условиям подачи заявки и условиям регистрации), но сотрудник по регистрации должен направить ее старшему социальному работнику для рассмотрения предоставленная информация о характере проведенной проверки и о том, будет ли уместным отказ, ограничение или исключение гарантии. |
| Сертификация в отношении ссылок в заголовке — Только старая форма | Является ли лицо, предоставившее документ, последним зарегистрированным / зарегистрированным владельцем? Да или нет Подписывая эту форму заявки, вы подтверждаете Хранителю, что соответствующие ссылки в заголовке имеются и что грантополучатель имеет законное право предоставить документ. Если нет и акт является распоряжением, следует ли рассматривать распоряжение как действительное на основании статьи 43 (1) (предписывающие заявители)? Да или Нет | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация Документ, влияющий на часть зарегистрированного участка (но не Уведомление о потенциальной ответственности за расходы) Документ, затрагивающий весь зарегистрированный участок (но не Уведомление о потенциальной ответственности за расходы или порядок взимания) | Этот вопрос относительно последнего зарегистрированного или зарегистрированного собственника удаляется из новой формы.Если Заявка подается по старой форме заявки, и на этот вопрос нет ответа или дан неверный ответ, заявка все равно должна быть обработана. В течение переходного периода мы по-прежнему можем использовать этот вопрос для информирования о любых решениях о регистрации, которые мы можем принять (особенно в ситуациях, которые включают конкурирующие документы, представленные в течение защищенных периодов AN), но мы не должны отклонять из-за неполного или неправильного заполнения этого вопроса (мы может положиться на декларацию в конце формы, чтобы уточнить это). Если поселенец обеспокоен тем, что лицо, предоставляющее договор, не является стороной с зарегистрированным титулом, дело может быть передано на рассмотрение к специалисту по направлениям и, при необходимости, в RPT. Если на вопрос истца, выдвинутого в судебном порядке, дан ответ «Да», необходимо создать заявление и направить его старшему сотруднику, ведущему дело, для проверки того, были ли предоставлены достаточные доказательства в соответствии с разделом 43 Закона 2012 года. |
| Информация о праве собственности — только новая форма | Существовали ли какие-либо ограничения или ограничения на проверку права собственности?
Если да, укажите подробности в поле для дополнительной информации.
Относится ли заявка к заявителю, подавшему претензию? Если да, были ли соблюдены условия статьи 43 (предписывающие заявители)? | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация | Этот раздел должен быть заполнен в указанных типах приложений. Если вопрос «Имело ли место какое-либо ограничение или ограничение на проверку титула?» Остается без ответа в заявлении типа, для которого это требование, заявка, вероятно, будет отклонена, поскольку заявитель не заполнил установленную законом форму заявки: это нарушение общего условия заявки в разделе 22 (1) (d).Однако перед отклонением заявку следует направить к специалисту по направлениям Ответ «Да» на этот вопрос не приводит к немедленному отказу, например, на приеме. Скорее, заявка может быть внесена в протокол заявки (при условии, что регистрируемый документ и заявка иным образом соответствуют общим условиям подачи заявки и условиям регистрации), но специалист по регистрации должен направить ее старшему социальному работнику для рассмотрения предоставленная информация о характере проведенной проверки и о том, будет ли уместным отказ, ограничение или исключение гарантии. Что касается вопроса о предписывающем заявлении истца, если на первый вопрос дан ответ «Нет», подача заявки будет продолжена в обычном режиме. Если на вопрос дан ответ «Да», следует изучить второй вопрос. Если на это ответят «Да», дело должно быть передано на рассмотрение старшему социальному работнику после создания. Если на второй вопрос дан ответ «Нет», заявление следует передать ответственному за направление, который изучит его, чтобы увидеть, были ли предоставлены достаточные доказательства, чтобы избежать отказа, при необходимости с помощью старшего социального работника. Если на эти вопросы был дан ответ «Да», заявление истца должно быть рассмотрено или отклонено старшим социальным работником. |
| Сервитуты — только старая форма | Относится ли земельный участок, к которому данное приложение относится к полученным льготам, к какому-либо сервитуту? Да или Нет Если да, то как было создано право сервитута? — ХХХХ в акте или ХХХ по рецепту Если земельный участок является объектом привилегии в отношении права (прав) сервитута, созданного в акте (актах), укажите акт (акты) (или укажите номер акта об описи актов, приложенных к этой форме), в котором было оформлено право. Если право сервитута было установлено по давности в соответствии с Законом о давности и ограничении (Шотландия) 1973 года, заявление должно включать подробные сведения о сервитуте и включать план или описание, достаточное для того, чтобы Хранитель мог определить объем сервитут на кадастровой карте. | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация | Серия вопросов (Есть ли участок земли, к которому относится данная заявка… «) должен появиться в форме для указанных типов приложений. Это относится только к сервитутам, которые уже созданы, а не сервитутам, которые, как предполагается, создаст регистрация приложения; применяются требования двойной регистрации. Если первоначальный вопрос («это участок земли, к которому это приложение…») был дан ответ «Да», тогда также следует ответить на вторую часть вопроса. В случае вопроса «если да, то как было создано право сервитута». получен ответ «в акте», но акты, указанные как создание сервитутов, не были представлены и не было предоставлено никаких объяснений, то заявка будет отклонена на приеме.В приемном отделении существует процесс направления, когда у сотрудника есть сомнения. Если на вопрос «Является ли участок земли, к которому относится данная заявка…», ответ «Нет», то заявка передается, и референт рассматривает DIR и любой отказ, упомянутый для сервитутов. Если ответ в форме противоречит содержанию заявки, заявка отклоняется, поскольку она нарушает общее условие заявки в разделе 22 (1 (a) (Хранитель может выполнять свои обязанности при заполнении титульного листа) . (Если вопрос остается без ответа, то заявление может быть принято на приеме; при планах и юридическом урегулировании должностные лица будут следовать акту, инициирующему регистрацию / регистрационный акт, при определении того, какие сервитуты должны быть раскрыты в титульном листе.) Сказанное относится к процессам на приеме. Руководства пользователя для первой регистрации содержат дальнейшие шаги, касающиеся вопросов, связанных с вопросом сервитутов в форме заявки. Отказ требуется, если документы, необходимые для завершения процесса регистрации, не содержатся ни в заявке, ни в CDI, ни в RA.Если отказ был отложен, следует направить его к руководителю группы или к специалисту по направлениям, который может рассмотреть с группой практики регистрации варианты дальнейших действий. Новые формы были введены, чтобы попытаться уменьшить количество отказов по вопросам, связанным с сервитутами. В течение переходного периода, когда старые формы все еще принимаются, если есть какие-либо сомнения относительно отказов в отношении этих вопросов в старой форме, пожалуйста, передайте дело в пункт направления и, при необходимости, в RPT. |
| Сервитуты — только новая форма | Q1 Если не указано иное, хранитель автоматически включит в титульный лист все права сервитута, которые приносят пользу земельному участку, как указано или описано в акте, к которому относится это приложение . Для добровольных регистраций Существуют ли какие-либо права сервитута, созданные в делах, которые приносят пользу земельному участку, которые не упоминаются или не описаны в документе, к которому относится это приложение (например, в документе о разделении / прекращении производства)? Да / Нет Если да, просьба предоставить подробную информацию об этих актах (или указать номер акта в описи акта, приложенной к этой форме) в свободном месте ниже. Q2) Существуют ли какие-либо права сервитута, упомянутые или описанные в документе, к которому относится это заявление, которые больше не приносят пользу земельному участку? Да / Нет Если да, пожалуйста, подробно опишите, какое право (а) сервитута больше не дает преимуществ для участка земли в пространстве ниже. Q3) Были ли созданы какие-либо права сервитута в пользу земельного участка по давности? Если да, укажите подробности предписывающих сервитутов в графе ниже | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация | Общее руководство Общая презумпция в отношении этих вопросов в новая форма заключается в том, что Хранитель, в отсутствие какой-либо дополнительной информации, предполагает, что сервитуты, описанные или упомянутые в DIR, являются теми сервитутами, которые должны быть включены в титульный лист.Могут быть случаи, когда заявитель сообщает нам, что есть сервитуты, но предоставляет нам недостаточную информацию, чтобы включить их в титульный лист, и затем заявка должна быть отклонена, но, как правило, если в форме заявки не указано иное, мы должны продолжить основа сервитутов, указанных в акте, Q1 — . Если Агент отвечает «Нет» , то в титульный лист должны быть внесены только сервитуты, упомянутые в акте, к которому относится заявка. Если Агент отвечает «Да» , но не указывает дела, описывающие права сервитута, Заявка должна быть отклонена, поскольку Хранитель не имеет достаточной информации для заполнения титульного листа. Если заявитель предоставит нам подробную информацию о документах, которые не были представлены вместе с заявкой, следует сделать предположение, что Хранитель видел эти документы, и заявка должна быть рассмотрена. Если заявитель предоставит нам неполные сведения о деле, например «Распоряжение Джона Смита», то заявление следует принять при приеме.Лист поиска следует проверить на этапе урегулирования, чтобы увидеть, можно ли обоснованно идентифицировать документ. Если возможно, подробности должны быть включены. Если документ не может быть идентифицирован, заявка должна быть отклонена на том основании, что у нас недостаточно информации для заполнения титульного листа. Если Агент предоставляет нам номер титула, а не ссылку на конкретный акт, необходимо подать заявку, и юридический посредник должен решить, можно ли идентифицировать сервитуты на основе предоставленной информации.Это решение должно быть принято совместно с специалистом по направлению и, если необходимо, RPT. В редких случаях, когда вопрос остается без ответа (что может случиться только с формой в формате pdf), тогда заявка может быть принята на приеме; по планам и юридическому урегулированию, должностные лица будут следовать акту, инициирующему регистрацию / регистрационный акт, при определении того, какие сервитуты должны быть раскрыты в титульном листе Q2 — Если Агент отвечает «Нет», то только сервитуты, указанные в документ, к которому относится заявка, должен быть внесен в титульный лист. Если Агент отвечает «Да», но не указывает дела, описывающие права сервитута, заявка должна быть отклонена , поскольку Хранитель не имеет достаточной информации для заполнения титульного листа. Если заявитель предоставит нам подробную информацию о документах, которые не были представлены вместе с заявкой, следует сделать предположение, что Хранитель видел эти документы, и заявка должна быть обработана на этапе приема. Если заявитель предоставит нам неполные сведения о деле, например «Распоряжение Джона Смита», то заявление следует принять при приеме.Лист поиска следует проверить на этапе урегулирования, чтобы увидеть, можно ли обоснованно идентифицировать документ. Если возможно, подробности должны быть включены. Если документ не может быть идентифицирован, заявка должна быть отклонена на том основании, что у нас недостаточно информации для заполнения титульного листа. В редких случаях, когда вопрос остается без ответа (что может случиться только с формой в формате pdf), тогда заявка может быть принята на приеме; при планах и юридическом урегулировании должностные лица будут следовать акту, инициирующему регистрацию / регистрационный акт, при определении того, какие сервитуты требуют раскрытия в титульном листе Q3) Если ответ на вопрос — Да , например сервитут право отвода, для этого потребуется ссылка на кадастровую карту, а приложение должно включать план, показывающий степень сервитута.План должен иметь достаточный стандарт, чтобы мы могли обозначить степень сервитута на кадастровой карте. Если предоставленная информация не соответствует критериям сервитута, который должен быть включен в титульный лист, Заявление должно обрабатываться без ссылки на предписывающий сервитут. Если Агент отвечает «Нет» на этот вопрос, но включает подробности предписывающего сервитута в другом месте Приложения, это не может быть отображено в титульном листе, поскольку у нас нет сертификата Агента. |
| Наследственные ценные бумаги | Был ли проведен поиск в Общем реестре Sasines, чтобы определить, есть ли какие-либо непогашенные наследственные ценные бумаги, влияющие на земельный участок? Да или Нет Сертифицирован ли этот поиск по той же дате, что и поиск по RoI? Да или Нет Если нет, укажите дату, по которой был сертифицирован последний поиск. Если участок земли находится под непогашенной наследственной ценностью, пожалуйста, укажите подробные сведения о ценной бумаге или инвентарный номер акта. | Первая регистрация (но не там, где DIR — это GVD) Автоматическая регистрация участков Добровольная регистрация | Первый вопрос необходимо заполнить в указанных типах приложений. Если на него не ответили в тех случаях, когда это требование является обязательным, то с заявкой следует обращаться так, как если бы на первоначальный вопрос был дан ответ «Нет», и сотрудник юридической регистрации проведет 40-летний поиск в Реестре. Сасинес. |
| Обременения — Старая регистрационная форма | Является ли земельный участок, к которому относится это приложение, любым обременением по смыслу раздела 9 (например, долгосрочная аренда, длительная субаренда, общественное право проезда , порядок путей, порядок сохранения деревьев или любые другие препятствия, включение которых в реестр разрешено или требуется, прямо или косвенно, законодательным актом)? Да или Нет Если да, просьба сообщить подробности. | Первая регистрация (но не там, где DIR — это GVD) Автоматическая регистрация участков Добровольная регистрация | Начальная часть этой серии вопросов должна появиться в форме заявки в указанных типах заявок. Вопрос не относится к обременениям, возникающим в документе, подаваемом на регистрацию. Если дан ответ «Да», то вторая часть также должна быть заполнена подробными сведениями о соответствующем акте (актах) или в тех случаях, когда акт не создавал рассматриваемого обременения (e.г. публичное право проезда может быть создано без акта), реквизиты обременения. Если документы о возмещении бремени, указанные для применения, не представлены, то на приеме заявление передается специалисту по направлению, который оценивает, находится ли собственность в зоне исследования. Если собственность не находится в области исследования и мы не храним копии документов хорошего качества в Инструменте поиска документов, то заявка будет отклонена. Если собственность находится в исследовательской зоне или у нас есть копии документов хорошего качества в инструменте поиска документов, то приложение будет создано в записи приложения. Если получен ответ «Нет», то приемный сотрудник передаст дело руководителю, который рассмотрит акт, побуждающий к регистрации, чтобы определить, относятся ли предыдущие дела к возмещению бремени. Если никакие дела не упоминаются, то приложение может быть создано в записи приложения. Если DIR действительно ссылается на предыдущие документы о возмещении бремени, то ответственный сотрудник проверит, находится ли собственность в зоне исследования. Если собственность находится в области исследования, то приложение может быть создано в записи приложения. (Если вопрос остается без ответа, то заявление может быть принято на приеме; при планировании и юридическом урегулировании должностные лица будут следовать DIR / регистрационному акту при определении того, какие обременения должны быть раскрыты в титульном листе.) Вышесказанное относится к процессам на приеме. Руководства пользователя для первой регистрации содержат дальнейшие шаги, касающиеся вопросов, связанных с вопросом бремени в форме заявки. Отказ требуется, если в документе, инициирующем регистрацию, есть ссылка на судебные документы, документы, необходимые для завершения процесса регистрации, не содержатся ни в заявке, ни в RA, ни в CDI, и мы не храним копии документов хорошего качества в Инструменте поиска документов.Однако, если отказ был отложен, следует направить его к руководителю группы или к специалисту по направлениям, который вместе с группой практики регистрации может рассмотреть варианты дальнейших действий. |
| Обременения — Новая регистрационная форма | Если не указано иное, хранитель автоматически включит в титульный лист все обременения в пределах значения раздела 9, как указано или описано в документе, к которому относится это заявление. Q1) Существуют ли какие-либо обременения, которые не упоминаются или не описаны в документе, к которому относится заявка (например, в документе о разделении и прекращении производства)? Да / Нет Если да, то просьба подробно сообщить об обременении (ах) в свободном месте ниже. Q2) Есть ли какие-либо обременения, упомянутые или описанные в документе, к которому относится это заявление, которые больше не влияют? Если да, то просьба предоставить подробную информацию об обременениях, которые больше не действуют, в свободном месте ниже. | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Добровольная регистрация | Общее руководство Общее предположение относительно этих вопросов в новой форме состоит в том, что Хранитель сделает это при отсутствии какой-либо дополнительной информации , предположим, что бремя, указанное или упомянутое в DIR, должно быть включено в титульный лист. Могут быть случаи, когда заявитель сообщает нам, что есть бремя, но предоставляет нам недостаточную информацию, чтобы включить их в титульный лист, и затем заявка должна быть отклонена, но, как правило, если что-то в форме заявки не указывает иное, мы должны продолжить основание бремени, указанное в акте, Q1) Если Агент отвечает «Нет», то в титульный лист следует указать только бремя, указанное в акте, к которому относится заявка.Если только субъекты не находятся в области исследования, в этом случае бремя этой области исследования должно быть импортировано. Если Агент ответил «Да», но не указал дела, описывающие бремя, Заявление должно быть отклонено, поскольку Хранитель не имеет достаточной информации для заполнения титульного листа. За исключением случаев, когда это находится в области исследований, и в этом случае отягощения следует импортировать в соответствии с инструкциями области исследований. Если заявитель предоставит нам подробную информацию о документах, которые не были представлены вместе с заявкой, следует сделать предположение, что Хранитель видел эти документы, и заявка должна быть рассмотрена. Если заявитель предоставит нам неполные сведения о деле, например «Распоряжение Джона Смита», то заявление следует принять при приеме. Лист поиска и другие ресурсы должны быть проверены на этапе урегулирования, чтобы увидеть, можно ли разумно идентифицировать дело. Если возможно, подробности должны быть включены. Если документ не может быть идентифицирован, заявка должна быть отклонена на том основании, что у нас недостаточно информации для заполнения титульного листа. Если Агент предоставляет нам номер титула, а не ссылку на конкретный акт, необходимо подать заявку, и юридический посредник должен решить, можно ли определить бремя на основе предоставленной информации.это решение должно быть принято совместно с специалистом по направлению и, если необходимо, RPT. В редких случаях, когда вопрос остается без ответа (что может случиться только с формой в формате pdf), тогда заявка может быть принята на приеме; При планах и юридическом урегулировании должностные лица будут следить за актом, инициирующим регистрацию / регистрационный акт, при определении того, какие бремена должны быть раскрыты в титульном листе. Если это не ясно, заявка должна быть отклонена. |
| Продление гарантии | Подаете ли вы заявку на продление гарантии в соответствии с разделом 75 (1)? Да или Нет Если да, укажите соответствующий подраздел статьи 73 (2), в отношении которой вы подаете заявление. Доказательства в соответствии с опубликованными инструкциями Хранителя должны быть включены в заявку, иначе заявка будет отклонена. | Первая регистрация Автоматическая регистрация земельного участка Добровольная регистрация Документ, влияющий на часть зарегистрированного участка (за исключением освобождения от залога, уведомления о потенциальной ответственности, акта условий, акта реального обременения, акта сервитута Акт затрагивает весь зарегистрированный участок (кроме Уведомления о потенциальной ответственности и приказов о взимании платы, включая HASSASSAA) | Начальная часть этой серии должна быть заполнена в указанных типах приложений. Если на него не ответили, в тех типах приложений, для которых это требование является обязательным, регистратор должен рассматривать приложение так, как если бы на этот вопрос был дан ответ «Нет». |
| Дополнительная информация | | | Этот раздел не является обязательным. В целом, здесь должна быть раскрыта любая известная заявителю информация, которая может повлиять на точность реестра. Например, заявитель может сообщить, что реальное бремя, указанное в документах о праве собственности, представленных вместе с заявкой, больше не существует. Агентам было предложено включить в это поле подробные сведения о цифровых данных о планах, которые они могут отправлять как часть своей заявки. Скорее всего, это относится к заявкам на добровольную регистрацию, но также может относиться и к первым регистрациям. |
| Декларация | Заявление на регистрацию документов | Первая регистрация Автоматическая регистрация участка Акт, влияющий на весь зарегистрированный участок Передача, затрагивающая часть зарегистрированного участка Акт, влияющий на часть зарегистрированного участка | Эта форма декларации должна быть указана в заявлении любое заявление о регистрации сделки . |
| | Заявление на добровольную регистрацию I / Мы подаем заявку на регистрацию незарегистрированного земельного участка. | Добровольная регистрация | Эта форма декларации должна быть указана в форме заявки на любую заявку на добровольную регистрацию . |
| | Отправляя эту форму заявки, я / мы подтверждаю, что информация, представленная в этой форме, является полной и правильной, насколько мне / нам известно и насколько мне известно. | Все | Бланк подписывать не нужно. |
Дополнительная информация Вопрос о землепользовании | Укажите основное использование земельного участка: Жилой Коммерческий Только земля Сельское хозяйство 9393 Другое93 Все | Не обязательно — предоставленная информация используется только для статистических целей и не является требованием для продолжения регистрации.Однако предоставленный ответ необходимо ввести в рабочее место приложения в LRS; эта информация используется для статистических и других целей. Следует позаботиться о том, чтобы заполнить это точно в соответствии с предоставленной информацией — однако, если регистратору ясно, что недвижимость, помеченная как жилая в форме заявки, имеет коммерческий элемент, ее можно зарегистрировать как коммерческую недвижимость в типе собственности LRS. в рабочем столе приложения — ярким примером может служить лицензированное помещение паба с квартирой наверху — это должным образом регистрируется как коммерческое. | |
| Инвентаризация | | | Не обязательно — если она завершена, инспектор по приемке должен сравнить инвентаризацию с представленным регистрируемым актом и любыми другими предоставленными документами, а также любыми документами, которые не были предоставлены, как указано в Инвентаризация, помеченная как не представленная в анкете. |
С существенными изменениями в законодательстве и практике, внесенными Законом о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 года («Закон 2012 года»), неудивительно, что все еще остается немало отказов в заявках.По профессии от 6 до 7% заявлений были отклонены на первом этапе (этапе приема) в течение последних шести месяцев или около того. Хотя это и не слишком много, дополнительная работа, выполняемая адвокатами и заявителями, сокращает прибыль и, в худшем случае, может нанести ущерб правам сторон, поскольку первоначальная дата регистрации будет утеряна. Аналогичным образом Регистры Шотландии («RoS») тратят в среднем больше времени (и, следовательно, денег) на одно отклонение, чем 30 фунтов стерлингов, которые он получает в качестве сборов за отклонение. Поэтому RoS стремится сократить количество отказов, где это возможно.Человеческая ошибка с обеих сторон будет происходить всегда, но мы надеемся, что некоторые советы и подсказки в этой статье помогут.
Отклонения v заявок
Согласно Закону 1979 г., заявки от RoS не были чем-то необычным, тогда как отказы были реже. Политика RoS в том, чтобы в первую очередь задавать вопросы, а в то же время оставлять регистрацию открытой, позволяет сохранить номер титула и первоначальную (предполагаемую) дату регистрации, в то время как диалог с солиситорами и заявителями обычно устраняет любую предполагаемую проблему.
Сейчас у RoS меньше возможностей для этого. Закон 2012 года и подзаконные акты к нему разрешают только ограниченные требования. Общее правило заключается в том, что RoS может подавать заявки только в том случае, если приложение уже содержит всю информацию и документы, необходимые для регистрации. Таким образом, заявка предназначена просто для разъяснения и так далее. Например, его нельзя использовать для запроса о представлении пропущенного бремени, когда он был полностью пропущен.
Используются ли заявки?
Заявки иногда используются в соответствии с Законом 2012 года.На практике заявки в основном используются там, где потенциально опасная запись в Реестре запретов определяется RoS как часть рассмотрения заявки. Реже заявки используются в отношении необъяснимых исключений из гарантии. Если документ, представляемый на регистрацию, полностью исключает гарантию на участок земли, и это не является очевидной причиной, RoS может написать адвокату заявителя и запросить дополнительную информацию о том, почему это было исключено. Это проинформирует RoS о том, следует ли отклонить заявку или предоставить полную гарантию (возмещение ущерба) для этой области.
Например, если собственность продается специалистами по банкротству, доверительными управляющими и т. Д., RoS знает, что уровень гарантии, предоставляемой в распоряжение, обычно ограничивается фактическими и юридическими гарантиями без какой-либо личной ответственности со стороны лица, предоставляющего право, и поэтому не будет обеспокоенный. Точно так же, за исключением существующих договоров аренды, существующие права третьих лиц и т. Д. По гарантии не требуют пояснений.
Однако существуют и другие сценарии, в которых гарантия исключается для самой площади земли, например, в сельской местности, где не все имущество в праве собственности находится в собственности, и гарантия исключается для неимущественных территорий в случае, если существует конкурирующий сасинный титул. .Хотя это ни в коем случае не является редкостью, на первый взгляд, RoS не обязательно будет знать, почему гарантия была исключена или была ли она исключена из-за того, что стороны определили конкурирующее название.
В таком случае подход RoS состоит в том, чтобы написать адвокату заявителя и запросить дополнительную информацию. Если ответ прост, как в приведенном примере сельской местности, полная гарантия может быть предоставлена, конечно, в зависимости от остальной части приложения. С другой стороны, если выясняется, что грантодатель отказался от гарантии, потому что у него не было права собственности на рассматриваемую территорию, заявка обычно требует отклонения, поскольку она должна соответствовать требованиям процедуры предписывающего требования ( a non domino ). .Конечно, это должно происходить редко, поскольку заявители не должны указывать в форме заявки, что дело не связано с разделом 43 (незанятые участки), хотя на самом деле они знают иное. Если очевидно, что существует конкурирующее сасинское право собственности и продавец исключил гарантию по этой причине, Хранитель исключит гарантию в отношении права собственности заявителя на затронутую территорию.
Отклонения
Вообще говоря, заявки либо быстро отклоняются на этапе приема, когда есть проблемы, которые сразу становятся очевидными, например, неподписанные формы или отсутствующие документы, либо позже (возможно, через несколько месяцев) для проблем, на выявление которых требуется больше времени, например противоречивых определений. в деле.
Отказы, как и следовало ожидать, чаще встречаются при первичной регистрации и передаче части зарегистрированных участков, чем при сделках со всей зарегистрированной землей.
Часто заявки отклоняются из-за основных упущений (подписи, судебные приказы и т. Д.), Поэтому внутренние контрольные списки юридических фирм и т. Д. Могут снизить эту цифру. Мы работаем над способами со стороны RoS, чтобы, надеюсь, уменьшить количество ошибок и ускорить приложения там тоже. Один из способов, которым RoS надеется помочь, — это новая услуга проверки предварительной регистрации.
Что такое услуга предварительной проверки регистрации?
RoS запустил первую услугу проверки регистрации. За 50 фунтов стерлингов + НДС юристы могут попросить RoS проверить, что они собираются подать для регистрации. Плата также покрывает связанные приложения, поэтому, если, например, стандартная ценная бумага будет введена одновременно с распоряжением, оба могут быть отправлены в службу проверки вместе за одну плату.
Хотя служба не гарантирует, что заявка не будет отклонена, она может снизить риск, проверив определенные моменты, которые RoS определил как ведущие ко множеству отказов.
Что проверяет служба?
Служба не работает так же, как предварительная регистрация в соответствии с законом 1979 года. Будут проверяться только конкретные вопросы.
В рамках новой услуги RoS проверит следующее:
(1) Выполнены требования для подписи:
(A) Акт подписан.
(B) Исполнение акта самоочевидно (например, подпись свидетеля).
(C) Форма заявки подписана.
(2) Основные сведения о приложении:
(A) Документ действительно вызывает первую регистрацию.
(B) Документ является действительным ex facie .
(C) Документ не противоречит ответам в форме заявки, в частности, что на вопрос об обременениях / бремени и на вопрос сервитутов в форме заявки были даны ответы в соответствии с информацией в регистрируемом документе. Все еще довольно часто в делах перечисляются судебные приказы в повествовании «всегда с и под» или даже создаются новые условия титула, но для формы, указывающей, что их нет.Эта проверка направлена на уменьшение количества таких конфликтов, которые в противном случае привели бы к отказу.
(D) Плата правильная.
(3) Условия собственности и титула:
(A) Был подан судебный приказ, описывающий объем любого переданного и регистрируемого в первый раз имущества (то есть любые необходимые описательные документы).
(B) Подпадает ли собственность под зону исследования (это также может быть подтверждено юридическим заключением).
(C) Включены ли в заявку все судебные документы.Обратите внимание, что в исследовательской области RoS уже будет иметь некоторые из них, но не все. Если это так, то должны быть отправлены только те, которые были зарегистрированы в Sasine Register после даты завершения области исследования (также выделенной в юридическом отчете). Если вы сомневаетесь, всегда лучше передать слишком много, чем, конечно, слишком мало. RoS не будет проверять титул, чтобы проверить, были ли выполнены все судебные приказы, которые должны быть юридически упомянуты в соответствующем акте. Однако он может проверить, что все, о чем говорится в документе, действительно отправлено.
Какую защиту дает услуга?
Служба, по сути, выполняет предварительную часть процесса первой регистрации. На данный момент первая регистрация идет в раздел приема, и на этом этапе обычно стираются наиболее очевидные ошибки. Таким образом, обычно именно секция приема обнаруживает неподписанные формы и т. Д., Которые имеют тенденцию быстро возвращаться.
Более сложные проблемы с подачей заявки обычно возникают позже в процессе регистрации, когда секция после приема начинает рассматривать заявку более подробно.Некоторыми из этих вопросов занимается служба проверки, поэтому некоторые проблемы обнаруживаются раньше.
Это не гарантия того, что заявка на регистрацию не будет отклонена. Хранитель оставляет за собой право усмотрения. Однако на практике вероятность отказа снижается.
С условиями RoS для услуги (включая условия ответственности за ошибки в услуге) можно ознакомиться по ссылке в конце этой статьи.
Что не проверяет сервис?
Услугу нельзя использовать для сценариев годовой процентной ставки или добровольной регистрации, только первая регистрация, инициированная распоряжением.
Проверка касается только земли, которая будет зарегистрирована как весь новый участок или его часть при первой регистрации. Следовательно, земля, передаваемая по отчуждению, будет подходящей, но маршруты доступа, по которым предоставляются новые условия правового титула (даже в пределах того же распределения), проверяться не будут.
Также следует помнить, что проверка не проверяется за предоставленной документацией — например, пока форма заявки сверяется с прилагаемым пакетом, проверка того, что LBTT была оплачена, не проверяется.По той же причине служба не проверяет, что недвижимость, указанная в плане документа, может быть отображена на кадастровой карте, и что нет никаких конкурирующих зарегистрированных прав собственности. Так что отчет о планах все равно потребуется в обычном порядке. См. Журнал , июль 2015 г., 10 , чтобы узнать, какой отчет о планах подходит при каких обстоятельствах.
Что происходит после того, как RoS завершит проверку?
Адвокат может запросить в первоначальной инструкции, чтобы RoS сохранил документацию и приступил к регистрации после завершения проверки.Если такого запроса нет или при проверке были обнаружены проблемы, по умолчанию документация будет возвращена юрисконсульту.
Когда RoS сохраняет то, что было отправлено, группа, занимающаяся проверкой, затем просто передает пакет в секцию приема, которая продвигает процесс регистрации. Это означает, что нет необходимости пересылать документацию между офисом поверенного и RoS — он может просто оставаться в RoS для обработки регистрации.
Если солиситор просит RoS сохранить пакет, RoS представит документацию для регистрации в кратчайшие сроки после завершения полной проверки, но в любом случае в течение одного рабочего дня после этого. По договорным причинам стороны могут не захотеть этого: они могут предпочесть запросить чек до того, как документация будет официально доставлена или транзакция завершена. Поэтому этот эффект проверки следует принять во внимание, прежде чем запрашивать ее.
В какой момент транзакции можно использовать услугу?
Это, конечно, зависит от заинтересованных сторон, но мы можем предусмотреть различные сценарии и способы их решения.Например:
(1) До заключения официальных писем
- Стороны могут пожелать заранее согласовать, кто будет покрывать стоимость услуги. RoS просто выставит счет представителю, но, конечно, другая сторона может согласиться возместить его.
- Отправьте полное заявление в RoS. Регистрируемый акт и форма могут быть без подписи. Тем не менее, они должны быть окончательными и полноразмерными, то есть идентичными окончательной версии, которая будет отправлена на регистрацию.
- Поскольку приложение может обязательно не пройти некоторые проверки, e.г. если стороны знают, что на акте нет подписи, в этом случае нет необходимости просить RoS сохранить документацию. В случае неудачи пакет автоматически возвращается адвокату.
- После возврата чека стороны завершают и заполняют его как обычно.
- После этого заявление о регистрации подается в полном объеме обычным способом. В идеале форма заявки должна содержать ссылку на предварительную проверку, чтобы RoS знал, что она уже была проведена.
(2) Между заключением официальных писем и их завершением, после того, как акт подписан, но не доставлен / выпущен
- Стороны могут пожелать, чтобы официальные письма отражали тот факт, что документация, которая считается недоставленной, может быть отправлена для обслуживания; что произойдет, если в чеке RoS будет указано, например, в акт необходимо внести изменения; и кто должен покрывать стоимость услуги.
- После составления уведомлений отправьте в службу проверки RoS полное заявление, включая подписанный акт и форму, судебные документы и т. Д.
- RoS затем выполняет предварительную проверку и возвращает документацию заявителю. Обычно это будет то, что стороны предпочтут на данном этапе, поскольку, если запрошено сохранение, то четкая проверка автоматически приведет к тому, что заявка будет продвигаться на регистрацию. Это, конечно, нецелесообразно, если сделка еще не завершена.
- Стороны завершают сделку и подают заявку в обычном порядке. Чтобы продолжать полагаться на чек, адвокат, конечно, должен быть уверен, что ничего не изменилось с момента заявлений в форме (которые будут подписаны перед проверкой).
(3) После завершения сделки
- Поскольку все уже доставлено между сторонами, вероятно, нет необходимости в оговорке в письмах, за исключением, возможно, стоимости услуги.
- Укажите по запросу, что RoS должен хранить документацию и обрабатывать как регистрацию сразу после успешного завершения проверки. В противном случае RoS вернет документацию, и день или два могут быть потеряны, в течение которых, вероятно, будет действовать предварительное уведомление.
- RoS завершает проверку и передает документацию внутри приемной секции в течение одного рабочего дня после завершения проверки.
- Дата, когда отдел приема заявок обрабатывает документацию, будет датой подачи заявки на регистрацию; электронные уведомления о поступлении заявки в учетную запись заявки будут выдаваться в обычном порядке.
Сколько времени займет обслуживание?
RoS предполагает, что ответы на услугу могут быть обработаны очень быстро, и в условиях указано, что RoS приложит все усилия для завершения проверки в течение 24 часов с момента получения запроса.
Сколько будет стоить услуга?
50 £ + НДС.
Это касается связанных транзакций как часть той же комиссии, например стандартная ценная бумага с диспозицией: в таком случае они могут подаваться вместе.
Как мне предоставить документацию по услуге?
На веб-сайте RoS есть форма для заполнения вместе с условиями. См. www.ros.gov.uk/services/application-checking-service
Муда приказывает ROS прекратить «баловство» по поводу его регистрации
ПУТРАДЖАЯ: Регистратор обществ (ROS) подвергся критике со стороны Объединенного демократического альянса Малайзии (Muda) за «тактику бездельничанья» из-за затянувшейся проблемы с регистрацией партии.
Член временного комитета Муда Лим Вей Джиет сказал, что доводы РОС о том, что предлагаемые имена для спонсоров партии должны быть проверены на предмет «безопасности», были просто тактикой проволочек.
«21 марта ROS сообщила нам, что три имени, которые мы представили в качестве спонсоров Muda, должны быть проверены на безопасность в первую очередь.
«Итак, апелляция, которую мы подали в РОС об отказе в регистрации, еще не поступила на стол министра внутренних дел.
«Это потому, что ROS все еще проверяет трех наших спонсоров.Для нас это просто тактика отсрочки для регистрации Muda в качестве политической партии », — сказал Лим репортерам за пределами Министерства внутренних дел и штаб-квартиры РОС в четверг (25 марта).
Лим сказал, что Muda — это молодежная организация, которая просто хочет быть официально зарегистрированной в качестве законной политической партии, и это не должно рассматриваться как угроза безопасности.
«Мы всего лишь молодые люди, которые хотят иметь политическую партию в качестве платформы для нашего идеализма и нашей политики.
«Мы не преступники и не террористы.Так зачем же ROS проводить такую проверку?
«Понятно, что это просто повод откладывать дела», — сказал он.
Лим, который также является юристом Муда, добавил, что аргументация ROS была «выдуманной», а не действительным положением Закона об обществах.
Лим привел небольшую группу членов Muda, чтобы направить письмо с требованием в ROS.
«Мы отправляем это письмо с требованием в РОС, чтобы они и министерство внутренних дел приняли решение по апелляции Муда в течение семи дней.
«Если в течение семи дней не будет предпринято никаких действий, мы будем вынуждены обратиться в суд», — сказал Лим.
Muda — это группа, основанная молодыми общественными активистами, а также бывшим министром молодежи и спорта Сайедом Саддиком Сайедом Абдул Рахманом.
Муда официально подала в РОС заявку на регистрацию в качестве политической партии 17 сентября.
Не получив известий от РОС, Муда направил им письмо с требованием 21 декабря, прося ее зарегистрировать в течение семи дней .
6 января Муда получил письмо от ROS, в котором молодежной группе сообщалось, что их заявка была отклонена, и в нем упоминались проблемы с предложенным конституционным составом партии.
Центр регистрации CRSS открыт
Средство электронной регистрации схемы поддержки ограничений Covid (CRSS) в ROS открылось на прошлой неделе. Министр финансов подтвердил, что более 3 853 предприятий уже зарегистрировали около 4 160 помещений для участия в схеме. Приемлемым предприятиям или налоговым агентам, действующим от их имени, предлагается зарегистрироваться для участия в этой схеме сейчас. Revenue подтвердил, что CRSS является отдельным налоговым органом для целей регистрации, поэтому агентам необходимо будет организовать форму агентской ссылки.Для регистрации также требуется актуальное налоговое разрешение.
Министр финансов Паскаль Донохоу и министр СМИ, туризма, искусства, культуры, спорта и гальтахт Катрин Мартин TD объявили о запуске CRSS в пятницу. При запуске схемы они представили обзор основных характеристик схемы.
Для регистрации в CRSS, помимо налоговой очистки, соответствующая компания должна:
- подать заявление о соответствии критериям участия в схеме, а
- предоставить информацию, указанную в пункте 3.1 руководящих принципов CRSS.
Сведения об обороте, предоставленные в процессе регистрации, должны соответствовать информации, включенной в соответствующие налоговые декларации предприятия. Это будет проверяться на соответствие информации, уже имеющейся в системах доходов.
Обновленное руководство подтверждает, что партнерство может быть зарегистрировано в CRSS предыдущим партнером от имени партнерства. Прецедентный партнер должен будет зарегистрироваться в CRSS под налоговым справочным номером партнерской торговли.
Регистрация — это первый шаг для бизнеса в доступе к схеме. Следующий шаг — предъявление претензии; портал претензий будет доступен в середине ноября. Согласно новому разделу 485 (7) TCA 1997, претензия должна быть подана в течение восьми недель с начала периода претензии. Для предприятий, деятельность которых ограничена на Уровне 3, период подачи претензий начинается 13 октября. Учитывая, что портал заявок не будет доступен до середины ноября, временные рамки, в которые можно будет подать первоначальную заявку, могут быть жесткими для многих предприятий.
В пресс-релизе Revenue содержится дополнительная информация о системе регистрации CRSS.