Какие документы должны быть у собственника на квартиру – Какие документы должны быть у собственника квартиры

Содержание

Какие должны быть документы на квартиру

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Какие должны быть документы на квартиру

Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

  1. Удостоверение вашей личности. Это чаще всего паспорт, но тем, кто проходит военную службу, необходимо предъявить военный билет. А для офицеров является обязательным предъявление специализированного удостоверения личности.
  2. Необходимо согласие мужа или жены, подтвержденное нотариально, если человек находится в браке на данный момент.
  3. Если сделку оформляет не сам покупатель, а его доверенное лицо, то необходимо будет предъявить нотариально зарегистрированную доверенность и удостоверение личности доверенного лица.
  4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя. Список их выдается в том банке, который будет выдавать ипотечный кредит.
  5. Договор купли-продажи.

Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой

Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде. Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости.

Какие документы должны быть у собственника квартиры

Если вы приобрели квартиру до 2008 г. у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности обьекта. Так, например, к каждой модели бытовой техники прилагается техпаспорт и Пермский интернет-магазин в этом не исключение.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы на квартиру должны быть у собственника

Обращая внимание именно на заключение сделки, у собственника, продающего квартиру, должны быть на руках не только правоустанавливающие свидетельства и договора, но также техническая и кадастровая документация (паспорта и планы) на объект недвижимости, личный паспорт собственника с идентификационным кодом, справка из домовой книги и свидетельство о расторжении брака или его заключении. Сложнее придётся при отчуждении имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2019 год.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Важно:

техническая возможность зарегистрировать переход прав в ЕГРН существует, если в реестр уже внесены сведения о первичном праве. Если собственник невнесенной в реестр недвижимости решит ее продать, обменять или подарить, госрегистрация перехода прав будет двухэтапной:

exjurist.ru

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 17.01.2019 г

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов


Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Правоустанавливающие документы на квартиру. Документы при покупке квартиры :: BusinessMan.ru

Чтобы оформить право собственности на жилое помещение, следует совершить определенные действия, в числе которых подготовка документов. Эти бумаги составляются по установленному порядку и имеют утвержденную законом форму. Рассмотрим далее, какие существуют документы собственника квартиры.

Общие сведения

Право собственности может возникнуть на разных основаниях. Это может быть приватизация, обмен, дарение. Основаниями могут быть и документы на наследство квартиры. По информации, содержащейся в источниках, всего таких бумаг 22. Перечень документов на квартиру, а также процедура их оформления установлены в ГК, ФЗ, регулирующих регистрацию прав на недвижимость и сделки, и прочими нормативными актами.

Св-во о госрегистрации

Оно является основным правоустанавливающим документом. Его наличие подтверждает, что данный объект принадлежит конкретному человеку. Св-во о праве собственности можно получить в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует предоставить:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Экземпляр кадастрового паспорта.
  • Договор-основание приобретения права на недвижимость.

Если имущество находится в долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков. Оно должно быть нотариально заверено. В случае приобретения недвижимости во время браке следует предоставить разрешение мужа/жены. Оно также должно быть нотариально заверено. Если право собственности принадлежит полностью недееспособному или ограниченно дееспособному, несовершеннолетнему, необходимо получить постановление на отчуждение имущества в органах попечительства и опеки. Если недвижимость была подарена, в правоустанавливающие документы на квартиру следует включить соответствующий договор. При его отсутствии нужно сделать выписку из хозяйственной книги, обратиться в кадастровую службу и получить необходимые справки.

В БТИ также следует получить техпаспорт на квартиру. С этими бумагами и с заявлением следует обратиться в регистрационную палату. За оформление свидетельства нужно уплатить пошлину.

Правоустанавливающие документы на квартиру: основные категории

Как выше было сказано, имущество может перейти во владение по разным основаниям. При получении св-ва о госрегистрации предоставляются такие документы, как:

  • Договоры. На пожизненное содержание с иждивением, мены, долевого участия, бесплатную передачу в пользование, дарения и так далее.
  • Св-во о наследовании (по завещанию либо закону).
  • Решение суда, которое вступило в действие, и так далее.

При приобретении недвижимости следует проверить имеющиеся у владельца документы. При покупке квартиры целесообразно узнать ее историю, при необходимости запросить шифр учета в регистрационном органе и данные нотариуса. При приватизации муниципальных жилых помещений выдается договор на бесплатную передачу во владение. Эта бумага содержит данные о форме собственности (долевой или совместной), лицах, которые отказались от приватизации, но вправе пользоваться квартирой и проживать в ней. К рассматриваемой категории бумаг относится также справка об уплаченном пае ЖНК, ЖСК. Такого рода правоустанавливающие документы на квартиру должны быть подписаны председателем кооператива (жилищно-накопительного или строительного), заверены бухгалтером. В них также присутствует шифр учета.

Договор на пожизненное содержание

Суть этого соглашения в том, что владелец недвижимости обязуется передать имущество в собственность другого физлица. При этом последний по договору должен обеспечить пожизненное содержание с иждивением. Существенными условиями соглашения выступают его предмет и величина ренты. При отсутствии какого-то из них договор признается недействительным. Следует также обратить внимание, что рентная плата должна быть не менее 2-х прожиточных минимумов. Договор ренты рассматривается в качестве альтернативы наследованию либо дарению как исключающий необходимость платить налоги.

Инвестирование в строительство

При приобретении жилья таким образом могут оформляться разные документы. При покупке квартиры путем инвестирования составляются договоры:

  1. Участия в долевой застройке. Это соглашение обязывает компанию возвести сооружение в установленный срок, а вторую сторону — выплатить установленную договором сумму и принять объект.
  2. Уступки прав требования.
  3. Об инвестировании. По его условиям вкладчик вносит сумму и получает права на жилье.

Если рассматривать такие правоустанавливающие документы на квартиру, как договор инвестирования и соглашение о долевом участии, то предпочтительнее последний. Это обусловлено тем, что он проходит госрегистрацию. А для договора инвестирования данная процедура не предусматривается законом.

Прочие бумаги

Жилье может перейти к физлицу по присуждению уполномоченного органа. В этом случае правоустанавливающим документом буде мировое соглашение или непосредственно решение суда. Подлинность актов проверяется по шифру учета в регистрационной службе. Кроме этого, следует выяснить, не принимались ли иные решения по данному жилью. Получить права на недвижимость можно различными способами. Соответственно, для каждого случая будут свои правоустанавливающие документы. Например, при распределении имущества между супругами это будет брачный договор, соглашение о разделе, св-во о праве на долю.

В случае приобретения недвижимости на открытом торге выдается соответствующее свидетельство. При переходе общей совместной в общую долевую собственность правоустанавливающим будет соглашение о выделении долей в натуре, их перераспределении или определении.

Акт приема-сдачи

Этот документ обязательно должен быть в числе правоустанавливающих в соответствии с порядком, утвержденным с 1 марта 1996 года. Этот акт подписывается участниками сделки после проведения госрегистрации, освобождения жилья, передачи ключей и счетов. Данный документ подтверждает, что у сторон нет претензий и условия договора выполнены.

Необходимые атрибуты

При получении документов на квартиру следует проверить правильность их оформления. В качестве обязательного атрибута бумаг выступает штамп о госрегистрации. Также на документах должен быть шифр учета Единого реестра. По нему достаточно просто проследить всю историю отчуждения имущества.

В заключение

Существующий порядок, по которому осуществляется оформление документов, достаточно прост. Несколько сложнее обстоит ситуация с их восстановлением. Подчас собрать необходимые бумаги весьма проблематично. В некоторых случаях требуется судебное разбирательство.

businessman.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о