Как вступить в наследство, если нет документов?
Иногда люди, имеющие право на наследство, не могут его получить из-за отсутствия необходимых документов. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал «Н&Ц» о том, как действовать в этой непростой ситуации.
Вам понадобятся…
Фото: DP/Legion media
Для оформления наследственных прав необходимо предъявить нотариусу заявление и ряд документов. Если нужных бумаг нет, их можно получить, нужно лишь знать, куда и к кому обращаться. Итак, назовем необходимый перечень документов.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ. Поскольку основанием для открытия наследства является смерть наследодателя, то из-за отсутствия подтверждающего этот факт документа нотариус может отказать в совершении соответствующего нотариального действия. Чтобы получить дубликат свидетельства, нужно обратиться в отдел ЗАГС с заявлением и заплатить госпошлину.
ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Для получения по наследству квартиры, дома, земельного участка или иного недвижимого имущества нотариус запрашивает у наследника свидетельство о собственности на соответствующий объект. Если данный документ утерян либо содержит устаревшую информацию, получить достоверные сведения о недвижимости можно, заказав выписку в регистрационной палате. Для ее получения заинтересованное лицо обращается в Росреестр с заявлением и квитанцией об уплате госпошлины. Из выписки можно узнать не только о том, кому данный объект принадлежит, но и есть ли в отношении него обременения и аресты. Чтобы узнать обо всех объектах недвижимости, принадлежащих умершему, потребуется запрос нотариуса.
ДОКУМЕНТЫ НА БАНКОВСКИЕ СЧЕТА. Наличие банковских вкладов подтверждается кредитными и дебетовыми картами, сберегательными книжками, договорами банковского вклада и др.
Если по каким-либо причинам у вас отсутствуют эти документы, нотариус подготовит и отправит запрос в соответствующий банк. В настоящее время в нотариальных конторах практикуется электронный документооборот для обмена информацией с нотариальной палатой, а также с третьими лицами. Это существенно сокращает срок получения ответа из банковской организации. В ответе банка, как правило, содержится не только информация о наличии счетов наследодателя и их размере, но и сведения о причитающейся компенсации.
ДОКУМЕНТЫ НА ДОЛЮ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЩЕСТВА. Правовая природа уставного капитала подразумевает особый порядок ее наследования. В качестве правоустанавливающих документов нотариусу представляются:
- устав общества;
- выписка из списка его участников;
- выписка из государственного реестра юридических лиц.
Фото: DP/Legion media
Наряду с указанными документами заявитель должен предоставить нотариусу справку о стоимости доли в уставном капитале общества.
Устав подтверждает право собственности наследодателя на долю уставного капитала, информация из списка участников позволяет определить актуальность этой информации, а выписка из реестра свидетельствует о государственной регистрации всех операций с долями.
За выпиской из реестра юрлиц наследник может обратиться самостоятельно, для этого необходимо представить в налоговый орган заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Прочие документы предоставляются обществом по запросу нотариуса или суда.
Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а ее денежный эквивалент.
Если устав компании не допускает перехода прав участника к его наследникам, они получают компенсацию в размере фактической стоимости доли, принадлежащей умершему.
Как подтвердить родство
По общему правилу родство подтверждается с помощью документов, выдаваемых органами ЗАГС.
Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает, в каком именно регионе была совершена та или иная запись гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в другой регион для получения информации.
В таких случаях информация предоставляется на основании запроса, направляемого нотариусом или судом.
Нотариус или суд
Фото: Фотобанк Лори
При отсутствии у наследника необходимых для получения наследства документов он может попытаться восстановить их с помощью нотариуса или через суд.
Поскольку за последствия совершенных нотариальных действий специалист отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных бумаг он может быть излишне скрупулезен. Так, поводом для отказа в выдаче свидетельства может стать элементарная опечатка.
Нужно также иметь в виду, что нотариусы выдают запросы и информацию по ним, как правило, за плату. Суды же за запросы денег не берут, да и ответы по ним носят безвозмездный характер.
Если суд признает за наследником право собственности на имущество, то соответствующее решение является правоустанавливающим документом, и дальнейшее нотариальное оформление не требуется.
В случае возникновения спора, связанного с отсутствием документов или допущенными в них ошибках, целесообразно признать за собой право на наследственное имущество в судебном порядке. Это сэкономит заявителю не только время, но и деньги.
Адвокат Олег Сухов
(«Юридический центр адвоката
Олега Сухова»), специально для «Н&Ц»
Оформить вступление в наследство в Санкт-Петербурге
Какое бывает наследование
- по завещанию
- по закону (родственники или имеющие право на обязательную долю)
Если завещания нет, то имущество наследуется по закону.
Узнать, есть завещание или нет, можно с помощью сервиса «Поиск наследственных дел». Ссылка на него расположена ниже.
Что входит в состав наследства
- движимое и недвижимое имущество
Что не может быть включено в состав наследства
Все, что непосредственно связано с личностью наследодателя:
- личные права и обязанности (алименты, возмещение вреда и т. п.)
- личные неимущественные права (например, авторское право)
Претенденты на наследование по закону
Закон устанавливает 8 очередей наследников:
- дети, супруг и родители
- братья, сестры, племянники, бабушки и дедушки
- дяди и тети
- прадедушки и прабабушки
- дети племянников и племянниц, братья и сестры бабушек и дедушек
- двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети
- пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи
- не входящие ни в одну из семи очередей, но ко дню открытия наследства бывшие нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним
Порядок действий вступления в наследство в Санкт-Петербурге
- установить место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя)
- собрать документы, подтверждающие право наследования
- подать заявление о принятии наследства (для этого нужно обратиться к нотариусу)
- получить свидетельство
- зарегистрировать права собственности на имущество, если это необходимо
Вступление в наследство после смерти без завещания
Даже при отсутствии завещания можно вступить в наследство, если возникает право на обязательную долю.
Это:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя
- нетрудоспособные супруг и родители наследодателя
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя
Эти категории имеют право на наследование не менее 50 % доли, причитающейся по закону, независимо от того, что указано в завещании.
образцы заявлений и необходимые документы.
Оформление и получение наследства – весьма долгий и непростой процесс. Необходимо собрать кучу справок и уложиться в срок. Многофункциональные центры облегчают гражданам сбор документации. Учреждения открылись уже во многих городах РФ. А какой порядок оформления наследства в МФЦ, узнаем в статье.
Претенденты, имеющие право на наследство
Имущество, которое принадлежало покойному, переходит в распоряжение ближайшим родственникам. Есть три основные степени родства:
- Родители, дети, супруг(а).
- Бабушки, дедушки.
- Родные братья, сестры, затем двоюродные и троюродные.
Соответственно, в первую очередь наследство переходит к самым близким людям по родственной степени. В случае их отказа, имущество переходит к следующей категории родных и т. д.
Когда можно вступить в наследство?
Согласно законам ГК РФ, вступление в наследство возможно по истечении полугода со дня кончины. Если спустя это время наследники не объявились, то право передачи собственности сгорает. В таком случае все же можно претендовать на имущество. Правда, необходима веская причина, объясняющая нарушение сроков вступления. Оправдание должно быть документально подтверждено в виде доказательств:
- справки от врача в случае продолжительной болезни;
- справка с места работы;
- свидетельские показания о том, что претендент не был уведомлен о кончине родственника.
Оформить наследство можно следующими методами:
- Законные наследники имеют право на владение имуществом умершего родственника без подачи заявления. Очередь наследников установлена на основании статей 1142–1146, 63 главы ГК РФ.
- Через нотариуса. Наследники могут написать заявление о прошении документа, подтверждающего право собственности (свидетельство).
Наследодатель имеет право при жизни составить завещание, включив туда наследников на свое усмотрение. Здесь же он может лишить право на имущества даже самых близких родственников. Документ заверяется нотариально и оглашается в установленные законом сроки.
Образец заявления о принятии наследства доступен по ссылке (формат .docx).
Образец заявления наследника первой очереди о принятии наследства доступен по ссылке (формат .docx).
Первый способ передачи наследства имеет существенный недостаток. Участники не смогут доказать, какое именно имущество кому принадлежит по праву. Оформляя собственность нотариально, физические лица получают соответствующее свидетельство. С таким документом наследник будет защищен от посягательства других родственников на полученное им имущество.
Оформление наследства в МФЦ
Как мы уже выяснили, существует 3 основания для получения наследства:
- Завещание.
- Дарственная.
- Закон.
Чтобы оформить наследство, необходимо выполнить несколько этапов. Многофункциональные центры предлагают осуществление государственных услуг. Здесь процесс проходит быстрее и удобнее. Можно ли оформить наследство через МФЦ? Можно. Ниже разберем, оформление квартиры по наследству в МФЦ, а также любой другой недвижимости (дом и т. д.).
Пошаговая инструкция
- Производится оплата госпошлины. Сумма зависит от вида имущества.
- У нотариуса необходимо получить свидетельство о законном праве вступления в наследство. Для этого пишется: «Заявление наследника первой очереди о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону».
- После получения документа необходимо записаться в МФЦ на прием. Сделать это можно:
- по телефону;
- через электронную приемную на официальном сайте;
- на портале «Госуслуги»;
- посетив центр лично через электронную очередь.
- Специалисту центра передается собранный пакет документ.
- Далее, необходимо дождаться готовности документов. Максимальный срок – 14 суток. На сайте можно отслеживать статус заявления.
- Затем, по записи прибыть в центр и получить выписку из ЕГРН. Документ и будет подтверждать право собственности.
Документы для оформления наследства
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- подлинник свидетельства о смерти наследодателя. Данный документ можно также получить в МФЦ;
- документ, подтверждающий прописку усопшего;
- документ, удостоверяющий право собственности на имущество, передаваемое по наследству;
Если наследодатель не оставил завещание, то потребуется документ, подтверждающий родственную степень.
Сколько стоит процедур вступления в наследство?
Размер государственной пошлины определяется в зависимости от стоимости наследуемого объекта. Также играет роль очередь родства наследников.
Суммы составляют:
- 0,3 процента от кадастровой стоимости имущества – для родных первой и второй степени.
- 0,6 процентов – для остальных родственников.
Подать заявление и квитанции об оплате необходимо до момента вступления в наследство, т.е. в течение полугода со дня смерти.
Могут потребоваться дополнительные расходы:
- получение справок, выписок и т. д.;
- помощь в оформлении пакета документов;
- услуги адвоката, юриста, нотариуса;
- консультация в вопросе обладания правом собственности на объект наследства.
Таким образом, чтобы посчитать общую сумму расходов на операцию по оформлению наследства, необходимо учесть все пункты.
Перечень документов для получения оформленного наследства
Документация будет зависеть от типа объекта наследования. Это может быть дом, автомобиль, гараж и т.д. Ниже будет приведен общий перечень.
Документы, подтверждающие право собственности на имущество:
- Договор купли-продажи либо приватизации, обмена, дарения.
- Свидетельство о наследстве, о совместно-нажитом имуществе.
- Судебные решения либо нотариальное свидетельство о признании права собственности на имущество.
Технические документы:
- Кадастровый план на землю.
- Техпаспорт жилого помещения.
- Технический паспорт транспортного средства.
- Свидетельство о праве собственности.
- Свидетельство о регистрации автомобиля.
- Документ с оценочной стоимостью имущества. Важно: оценка должна быть осуществлена оценщиком со свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков.
Дополнительно могут запросить завещание, если оно имеется, и другие документы.
Что может послужить отказом?
Претендентам могут отказать в получении права собственности на объект наследования. Причины могут быть разные, они зависят от многих факторов. Примерный список ситуаций, которые могут послужить для отказа:
- арест имущества;
- обременение имущества;
- разногласия между сторонами;
- отсутствие доказательств родства и другие причины.
Чтобы решить проблему со вступлением, следует обратиться за помощью к юристам и адвокатам.
Регистрация права собственности по наследству в МФЦ имеет следующие преимущества:
- Удобство.
- Быстрое оформление.
- Отсутствие необходимости ходить по нескольким инстанциям и стоять в очередях.
Подводя итог, хотелось бы отметить то, что заниматься вопросом наследства следует вовремя. Если собрать документы в установленный законом срок, то проблем со вступлением не будет. А благодаря многофункциональным центрам, все операции можно совершить в одном месте.
Вы наследуете дом. Что теперь? [Руководство]
Финансовые и юридические обязательства по наследованию дома
Наследование дома может быть благословением или бременем, в зависимости от нескольких факторов:
- Существующие долговые обязательства, такие как ипотека
- Текущее состояние имущество
- Расходы на текущее обслуживание и содержание
- При наличии нескольких наследников
Имеется ли у унаследованного имущества открытая ипотека?
Если у собственности есть открытая ипотека, важно различать тип ипотеки и то, подлежит ли она продаже или возможна.
Большинство ипотечных кредитов могут быть приняты наследниками залогодателя, то есть наследники принимают платежи и выплачивают оставшуюся задолженность в соответствии с первоначальными условиями кредита.
Однако в некоторых ссудах, таких как обратная ипотека, конкретно указывается, что невыплаченный остаток подлежит оплате при продаже или при переходе залогодателя, требуя от наследников продать дом для погашения долга.
В каком состоянии находится недвижимость?
Состояние унаследованной собственности часто влияет на то, что наследники решают с ней делать.Если собственность не обслуживается, могут потребоваться дорогостоящие и длительные улучшения. Скоординировать мелкий или крупный ремонт — сложная задача, и ее следует тщательно продумать, прежде чем принимать решение о сохранении дома или продаже его.
Кроме того, наследники теперь несут ответственность за уплату налогов, страхование имущества и его текущее обслуживание. Для некоторых эти обязанности являются слишком большим бременем — в этом случае может быть проще продать дом «как есть».
Для других может иметь смысл привести дом в порядок и сохранить его.
Если вы унаследовали дом со своими братьями и сестрами
Довольно часто несколько братьев и сестер или членов семьи делят владение унаследованным домом. Для некоторых семей это не проблема. Для других наличие нескольких наследников усложняет ситуацию, потому что у каждого человека разные потребности и мнения. Один из братьев и сестер может предпочесть продать дом за наличные сейчас, а другой предпочтет сдать его в аренду ради долгосрочного дохода. Один из братьев или сестер может даже захотеть переехать в дом.
Количество людей, разделяющих собственность, и то, как они общаются и взаимодействуют друг с другом, часто играет большую роль в том, что делается с собственностью.
Переезд в дом
Один из вариантов наследования дома — сделать его своим основным местом жительства. Если вы хотите переехать в дом с непогашенной ипотечной ссудой, определите, имеет ли долговое обязательство по дому финансовый смысл.
Остаток по ипотеке может быть больше, чем стоит дом, выплата основной суммы и процентов (P&I) может быть больше, чем вы можете себе позволить, или текущее обслуживание (включая налоги на имущество и страхование) может быть слишком высоким. Подумайте о стоимости содержания дома, прежде чем переехать в него.
Если нет долговых обязательств и дом находится в свободном владении, переезд в него может позволить вам продать свое старое основное место жительства и жить в новом доме без долгов. Это отличный способ сохранить дом в вашей семье, позволяя вам создавать новые воспоминания о тех местах, где раньше было много хороших моментов.
Если в доме проживает несколько наследников, то решить, кто будет переезжать в дом, может быть непросто. Для большинства этот вариант имеет наибольший смысл, когда собственность наследуется только одним человеком.
Налоговые последствия сохранения дома
Переезд в дом имеет наименьшее влияние на ваши налоги в целом, особенно если вы можете воспользоваться исключением прироста капитала при продаже дома в будущем.
Финансовые и юридические обязательства по содержанию дома
Когда вы переезжаете в унаследованный дом, вы несете ответственность за погашение любых долгов, содержание имущества, уплату налогов и страхование имущества, а также все другие финансовые и юридические обязательства по дому.
Продажа дома
Как бы это ни было сложно, иногда лучший вариант — продать дом, особенно если теперь владение делят несколько наследников. Это может немедленно предоставить наличные и снять юридическую и финансовую ответственность, связанную с владением домом.
Хотя вы можете продать дом с целью получения прибыли, вам необходимо принять во внимание расходы, связанные с продажей дома, которые могут включать:
- любые непогашенные долговые обязательства, такие как ипотека, которые необходимы оплачивается;
- стоимость ремонта дома, чтобы подготовить его к продаже за большие деньги;
- закрытие издержек и сборов; и
- комиссионных агентству по недвижимости.
Налоговые последствия продажи дома
Продажа дома имеет самые большие налоговые последствия. Если есть прибыль от продажи дома на основе налоговой базы во время наследования, вы можете нести ответственность за уплату краткосрочного или долгосрочного налога на прирост капитала, в зависимости от того, как долго вы владели недвижимостью.
Финансовые и юридические обязательства по продаже дома
После продажи недвижимости вы больше не несете ответственности за ее содержание, уплату налогов, страховку или любые другие юридические аспекты владения домом.
Аренда дома
Последний доступный вариант, если вы унаследуете дом, — это оставить его в аренду. Этот вариант может быть интересен тем, кто имеет некоторый опыт работы с недвижимостью и понимает обязанности владения арендуемой недвижимостью. Однако быть домовладельцем не всегда легко. Хотя это может быть хорошим способом получения пассивного дохода или денежного потока, он предполагает определенные обязанности.
Вы можете сдать недвижимость в аренду на время отпуска или в долгосрочную аренду, хотя важно уточнить у местного муниципалитета, есть ли какие-либо ограничения на определенные типы аренды.
Налоговые последствия аренды дома
Поскольку дом не используется в качестве основного места жительства, он не имеет права на исключение прироста капитала, когда вы его продадите в будущем. Тем не менее, владение арендуемой недвижимостью дает несколько налоговых преимуществ, включая возможность вычета определенных расходов, связанных с владением ею. Заработанный доход от аренды также облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный доход, что может увеличить ваш общий доход, не переводя вас в следующую налоговую категорию.
Финансовые и юридические обязательства по аренде дома
В дополнение к обычным юридическим и финансовым обязанностям, связанным с владением домом, теперь у вас есть дополнительные обязанности арендодателя. Хотя вы можете передать некоторые из этих ролей сторонней управляющей компании, вам следует серьезно подумать о дополнительных обязанностях и ответственности при аренде дома.
Каким бы сложным ни было ощущение, когда вы наследуете собственность, понимание того, что происходит, когда вы наследуете дом, является большим шагом в правильном направлении.Пройдите процесс шаг за шагом и поговорите с лицензированным бухгалтером или юристом о ваших вариантах, чтобы определить, как наследование повлияет на вас или вашу семью.
Что происходит при наследовании кондоминиума или совместной работы
Унаследовали ли вы квартиру или кооператив недавно, возможно, в будущем, или планируете передать свою квартиру или кооператив кому-то по вашему завещанию? Когда дело доходит до наследования недвижимости, наследование кооператива или кондоминиума может быть немного сложным. Читайте дальше, чтобы узнать больше по этой теме.
Первый вопрос, который у вас может возникнуть, заключается в том, можно ли считать кондоминиум или кооператив недвижимостью. Как и в случае с любой другой частной собственностью, ответ положительный — для кондоминиума. Однако для наследования вам потребуется завещание, в котором вы четко называетесь наследником собственности.
Если один из супругов скончался и недвижимость находилась в совместной собственности, то после смерти она может перейти непосредственно к другому. Но от родителей к детям это должно быть не таким простым, но и относительно безболезненным процессом.
В случае с чем-то вроде кондоминиума вы должны выяснить, имеет ли ассоциация кондоминиума право преимущественной покупки, имеющее исковую силу, когда речь идет о правах наследования. Это их обращение в суд в тех случаях, когда совет директоров не хочет потенциальной продажи паев. Если это произойдет, правление может предложить купить его по той же цене, что и покупатель владельца. Однако на наследование чего-то вроде кооператива не распространяется право преимущественной покупки, так что вы можете быть спокойны.
Однако кооперативы не являются недвижимостью.Это доля в корпорации, владеющей недвижимостью. Кооперативная доля является личной собственностью. Акционер арендует свою квартиру в праве собственности и не владеет ею.
как таковое, наследование такой доли может зависеть от руководящих документов соответствующего кооператива. Совместно удерживаемые супругами акции могут облегчить передачу, в то время как дети, унаследовавшие эти акции, не могут.
Некоторые договоры аренды принимают супругов и других членов семьи, если они могут финансово выполнить свои обязательства. С учетом прецедентного права трудно понять, превосходит ли аренда завещание или наоборот.Наследника могут попросить подать заявление и пройти собеседование в кооперативе. В случае отказа, акции нужно будет продать, и вы сможете получить деньги от продажи (но не можете там жить). Все зависит от документов!
Если кто-то проходит и не остается завещания или пережившего супруга, то назначается администратор. Совместные акции могут привести к процессу родства, когда никто не выступает, чтобы управлять имуществом, или ближайший родственник является дальним родственником.
Это сложно, и лучше всего иметь завещание, если вы живете в кооперативе, который хотите передать дальше.
это также позволит избежать споров между наследниками из-за того, кто получит кооператив или кондоминиум, а это означает, что кто-то должен будет вносить общую плату или ежемесячные платежи или выполнять сборы. Если оплата не будет произведена, кооператив подаст иск, который может привести к выселению и потере аренды.
Большинство советов директоров просят наследников кооперативных акций предоставить финансовый пакет, как это сделал бы новый владелец. Требования оттуда будут варьироваться в зависимости от места. Возможно, вам придется там жить или разрешить субаренду. если правление считает, что наследник не может финансово владеть единицей, он может утвердить передачу акций, но отказать в праве проживания, то есть им придется продать долю без права жить в ней.
Имейте в виду, что при покупке квартиры в поместье вы должны знать, что продавец имеет «право продать». Получите освобождение от залогового права от государства, которое может подтвердить, что акции в имении будут освобождены от налогов.
Другими словами, убедитесь, что все в порядке. Вы можете сделать это, поговорив со специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать больше. Спасибо за чтение и удачи!
Полное руководство по наследству дома во Флориде
Унаследовали ли вы недавно собственность во Флориде и не знаете, что делать? Когда вы унаследовали дом во Флориде, вам необходимо знать основы: 1) , как вы унаследовали дом ; и 2) , как управлять всеми проблемами, связанными с унаследованной собственностью .
Как вы унаследовали дом во Флориде?
Есть три способа унаследовать дом во Флориде: 1) по акту , 2) по , завещанию и 3) по трасту . То, как вы наследуете свойство, будет определять следующие шаги, которые вы предпримете.
Унаследовать дом по акту
Вы наследуете дом по закону, когда кто-то умирает, и они зарезервировали пожизненное имущество, и вы являетесь «оставшимся человеком», или вы совместно владеете домом со своим родителем или членом семьи (эта статья не предназначена для супружеских пар, потому что в основном ничего не меняется) .
Если вы унаследовали дом по закону, последующие действия не связаны с процедурами завещания во Флориде и обычно могут включать запись аффидевита или свидетельства о смерти в публичных записях. Что касается вопросов, связанных с титулом, продажа будет легкой, если вы решите продать собственность.
Унаследовать дом по завещанию
Вы унаследуете дом по Флориде, если человек умирает, указав свое единственное имя в качестве владельца в документе. Чтобы продать дом, который вы унаследовали по завещанию, вам необходимо пройти через суд по наследственным делам Флориды.Во многих случаях дом не может быть продан в течение 4-6 месяцев после подачи заявления о завещании, потому что вам нужно подождать, чтобы очистить законный титул на дом, в котором проводится процедура завещания.
Унаследовать дом от траста
Вы наследуете дом по доверенности, если в трастовом соглашении указано, что вы или вы вместе с другими имеете право на дом. В случаях, когда человек умер, оставив супруга или несовершеннолетних детей, вам все равно потребуется завещание Флориды, чтобы очистить титул из-за правил усадьбы Флориды.
Будьте осторожны при планировании усадьбы. Если у умершего не было супруга или несовершеннолетних детей (один ребенок в возрасте до 18 лет), то процесс подтверждения права собственности на продажу недвижимости должен быть довольно простым.
Что нужно знать, если вы унаследовали дом, которому требуется завещание Флориды
Флорида завещание может быть быстрым, или действительно медленным. Начнем с быстрого завещания. Если вы завещаете наследство, и человек умер более 2 лет, то завещание может быть оформлено довольно быстро.На самом деле завещание может занять меньше недели, если у вас все в порядке и у вас есть хороший поверенный. Если, с другой стороны, кто-то недавно умер, и вы хотите продать собственность, вам, возможно, придется пройти более медленное завещание. Завещание происходит медленно, потому что вы должны опубликовать уведомление для кредиторов в газете и подождать не менее 4 месяцев, прежде чем вы сможете продать собственность. Завещание позволяет кредиторам оспаривать статус усадьбы или дает им право взыскания на недвижимость, которая не является усадьбой.
Проблема кредитора является причиной того, что завещание занимает так много времени. Вы должны подождать в период публикации, потому что неизвестных кредиторов должны получить возможность подать иск для получения оплаты. После периода ожидания вы можете продавать. Завещание необходимо, потому что записи о собственности (титул) должны быть связаны. Если вы наследуете собственность, это означает, что последний владелец в записях о собственности умер. Поскольку последний владелец умер, этот человек не может подписать вам договор. Вместо этого вам нужно, чтобы судья по наследству вынес приказ, объявляющий вас новым владельцем.В случае с приусадебным имуществом вы можете продать его только после того, как судья по наследству внесет «приказ, определяющий статус усадьбы недвижимого имущества».
Что делать, если вы унаследовали дом во Флориде по ипотеке
Главное, что нужно знать о наследовании дома по ипотеке: если ипотека не выплачена, дом лишается права выкупа. Ипотечные компании примут от вас платеж, если вы оплачиваете ипотеку умершего человека.
Обработчики просто видят чек и номер закладной.Если вы сообщите в ипотечную компанию о смерти члена вашей семьи, тогда вы будете иметь дело с процедурами и инструкциями этой конкретной ипотечной компании в случае смерти кого-либо. Согласно федеральному закону, называемому законом Гарна Сен-Жермена, ипотечная компания не может требовать выплаты всей ипотечной ссуды, если ваш родитель умер и вы унаследуете основное место жительства своих родителей. У вас могут возникнуть проблемы, если вы унаследуете коммерческую собственность, но это уже другая тема для обсуждения. В конечном счете, что представляет особый интерес для вас, ипотечная компания не может обращаться за вашим личным банковским счетом в соответствии с законодательством Флориды, если вы решите уйти от унаследованной собственности с ипотекой.Унаследованный дом будет лишен права выкупа, и вы, вероятно, будете названы ответчиком по иску о потере права выкупа, чтобы банк очистил ваше имя от титула собственности. Было бы безопасным шагом нанять поверенного по наследству, чтобы получить приказ об отказе от недвижимости в усадьбе, если вы решили уйти от унаследованной собственности с ипотекой.
Управление имуществом, когда несколько человек наследуют дом во Флориде
Если вы наследуете собственность более чем одному человеку, все может быть непросто.В соответствии с законодательством Флориды совладельцы несут равную ответственность по долгам, обязательствам и доходам. Арендная плата, налоги на имущество, страхование имущества, сборы за управление имуществом, расходы на техническое обслуживание и т. Д. Должны быть разделены поровну между совладельцами. Конечно, логично вычесть расходы из всей арендной платы до того, как в конечном итоге будут выплачены чистые доходы от аренды. Эта ситуация может стать административным кошмаром. Обычно всю работу выполняет один ребенок, в то время как другие сидят сложа руки. Если ребенок «управляющий имуществом» делает это, ему или ей следует заплатить, чтобы предотвратить возмущение и ссоры.Это работа. Кроме того, вы можете нанять управляющего недвижимостью, такого как ERA Heavener Realty, чтобы помочь. После продажи дома с несколькими владельцами выручка должна быть разделена поровну между бенефициарами в соответствии с документом, завещанием или трастовым документом.
Будьте осторожны. Если один из братьев и сестер переезжает в дом, в котором живут его или ее другие братья и сестры, могут возникнуть большие проблемы, если расходы не будут оплачены проживающим в доме братом или сестрой. Такое случается. Не позволяйте бездумным братьям и сестрам жить в унаследованном доме. Кроме того, в будущем могут возникнуть проблемы, если этот ребенок, живущий с детьми, захочет сохранить дом, а другие дети захотят его продать.
Каковы налоговые последствия унаследованной собственности во Флориде
Во-первых, налог на недвижимость вырастет, если вы унаследовали усадьбу человека и у вас есть собственная усадьба. Если ваш родитель владел домом очень долгое время, то налоги на недвижимость сильно вырастут. Во-вторых, подоходный налог от продажи дома будет неплохим. Существует концепция подоходного налога, называемая «повышенная основа», которая означает, что вместо наследования дома по наследству своих родителей (сумма, которую они заплатили за недвижимость плюс капитальные улучшения), вы наследуете дом по стоимости собственности.
в день смерти вашего родителя.Это хорошо, особенно если у вас уже есть дом, потому что для жилых домов, не являющихся личными, вы должны платить подоходный налог с положительной прибыли между базовой и продажной ценой.
Для иллюстрации:
(1) Дарение — это плохо, потому что нет расширенной базы: Мама покупает дом в 1980 году за 10 000 долларов. В 2012 году мама получает дом на сумму 110 000 долларов ДО своей смерти. Вы продаете дом после ее смерти. Вы должны заплатить налоги с прибыли в размере 100 000 долларов США.
(2) Наследование в случае смерти — это хорошо из-за усиленной базы : Мама покупает дом в 1980 году за 10 000 долларов.Мама умерла в 2012 году, когда дом стоил 100000 долларов, и вы унаследовали его. Вы продаете дом, который унаследовал 6 месяцев спустя, за 110 000 долларов. Вы должны заплатить налоги с прибыли в размере 10 000 долларов. Не только важно понимать, что нельзя дарить собственность перед смертью.
Теперь вы знаете, что вы не столкнетесь с большим ударом по подоходному налогу, когда унаследуете дом.
Собираем все вместе…
Если вы унаследовали дом, вы должны принять решение: (1) продать дом ; (2) сдам дом ; (3) d eal с членами семьи совладельца, проживающими в доме ; или (4) разрешить ипотечной компании лишить вас права выкупа после вашего ухода .Задержка с этим решением в конечном итоге будет стоить вам денег, потому что вопросы, связанные с титулом, могут задержать продажу дома, а проблемы с управлением могут вызвать ссоры и головные боли.
Келлен Брайант — поверенный по наследству в Джексонвилле, Флорида, который также специализируется в своей практике на законодательстве Флориды об уходе за престарелыми. Келлен написал 46-страничную книгу для пожилых ветеранов под названием «Руководство по долгосрочному уходу для ветеранов и их семей», и его книга доступна бесплатно на его веб-сайте.
Содержание этой статьи не формирует отношения между адвокатом и клиентом, вам лучше всего обратиться за помощью к юристу, который подходит для вашей ситуации.
Вот что делать, если вы унаследовали дом
En español | Независимо от того, является ли передача вам дома долгожданным подарком или неприятным сюрпризом, можно с уверенностью сказать, что этот вид наследства значительно отличается от получения еще нескольких нулей на вашем банковском счете или полного набора костяного фарфора. Вот шаги, которые эксперты рекомендуют предпринять, чтобы сделать этот опыт как можно более позитивным.
Не выключать свет Одна из первых вещей, которые необходимо сделать, — обновить страховой полис домовладельцев, который может утратить силу, если в доме никого нет. Убедитесь, что покрытие продолжается, обратившись в страховую компанию и внося необходимые изменения.
Затем отследите все учетные записи коммунальных служб. Отмените те, которые не нужны, и убедитесь, что счета оплачиваются каждый месяц по остальным. Независимо от того, что вы планируете делать с домом — или пока вы не решите — вы, вероятно, не хотите, чтобы свет погас или не было тепла или водопровода.Возможно, вам также придется позаботиться о содержании двора.
Также убедитесь, что вы в курсе уплаты налога на недвижимость и любых ипотечных кредитов.
Управлять хозяйством Одно из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются многие наследники, склоняются ли они к продаже, аренде или проживанию в доме, — это что делать со всем, что его заполняет.
Если есть братья и сестры по наследству, Пат Симаско, поверенный по имущественному планированию в Simasko Law в Маунт-Клеменс, штат Мичиган., рекомендует встречаться дома и использовать циклический подход, когда каждый брат или сестра по очереди выбирают то, что им нужно.
(Не вовлекайте родственников, говорит он.) Затем очередь приходит на внуков, а затем на любых других родственников, которых вы вместе хотите включить. Остальное можно продать на распродаже или пожертвовать на благотворительность.
Откладывание того, что может быть болезненной задачей перебора вещей родителей, приводит к приостановке работы многих унаследованных домов со временем, иногда на годы.Но бездействие обходится вам как в финансовом отношении (содержание дома никогда не бывает дешевым), так и в эмоциональном плане. «Возьми это в руки», — советует Симаско. «Не затягивай».
Составьте план, чтобы полюбить его, или внесите его в списокТочно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта.
Переезд :- Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно.Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости.
- Проведите осмотр дома, чтобы знать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием или безопасностью, которые необходимо решить, и узнать стоимость ремонта.
- Еще о чем следует помнить: если братья и сестры унаследовали дом в качестве совладельцев — например, посредством заявления о прекращении права собственности, которое сделало их мгновенными совладельцами в момент смерти первоначального владельца — им нужно будет договориться о том, что с ними делать. Это. Если один из новых собственников не хочет продавать, у остальных нет другого выхода, кроме суда.
- Если дом был унаследован вместе с братьями и сестрами и вы хотите жить в нем самостоятельно, им потребуется компенсация. Это может быть в виде арендной платы. Или вы можете выкупить их, возможно, заложив или рефинансировав собственность, или сделав дом частью вашей доли в более крупном общем имуществе.
- В зависимости от местоположения и состояния дома сдача внаем может быть источником дохода. Но будьте осторожны, — говорит Симаско.«Часто семьи говорят, что давайте снимем это , и они никогда раньше не участвовали в этом, и это превращается в полный кошмар», — говорит он. «Если вы затащите туда не того человека, тогда вам придется столкнуться с повреждением или выселением, и это может быть не лучшим бизнес-решением».
- Чтобы свести к минимуму хлопоты и потенциально дорогостоящие ошибки, рассмотрите возможность найма профессионального управляющего недвижимостью, который займется маркетингом, арендой и управлением.
- Убедитесь, что вы прошли осмотр дома, рассмотрели все вопросы безопасности и оформили страховой полис арендодателя.«Когда вы сдаете в аренду, многие люди не осознают большой ответственности, — говорит Лукас Краузе, генеральный директор отдела управления недвижимостью в Солт-Лейк-Сити.
- Вы также захотите ознакомиться с любыми соответствующими постановлениями города или правилами ассоциации домовладельцев по аренде.
- Хотите сдать недвижимость в аренду на время отпуска? «Вы становитесь больше похожим на менеджера отеля, и это может стать работой на полную ставку», — говорит Краузе, добавляя, что расходы на управление и техническое обслуживание также могут значительно возрасти в этом сценарии.
- Вы не будете платить налог на прирост капитала при любом увеличении стоимости дома в течение жизни умершего владельца, только при любом увеличении стоимости между моментом наследования и продажей.
- Если вы не живете в том районе, где расположен дом, может быть полезно пригласить более одного агента по недвижимости для консультации по потенциальной цене продажи и маркетинговому плану.
- Не забудьте спросить у агента по недвижимости его или ее мнение об инвестировании в ремонт, а не о продаже «как есть». «Конечно, обновление может быть полезным — большинство покупателей не хотят въезжать и вынуждены делать ремонт, — но это дорого и не всегда обязательно», — говорит Эрика Барретт, брокер по недвижимости из Keller Williams Domain в Бирмингеме, штат Мичиган.
- Как и в случае любой продажи, но особенно для дома, который не обновлялся в последние годы, небольшие улучшения потенциально могут иметь большое значение. И необязательно делать их все самостоятельно. Наймите художника, чтобы он перекрасил его сверху вниз в нейтральных тонах, или обратитесь к профессиональному ландшафтному дизайнеру, чтобы сделать его более привлекательным. И не забывайте, говорит Барретт, что простые «расхламление и уборка до образования искр — две самые важные вещи, которые вы можете сделать, чтобы продать дом, не тратя много денег.”
Как изменить права проживания в доме после смерти родителей | Руководства по дому
Автор: Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.
В идеале, мама и папа должны иметь доверительное управление или отзывную передачу по акту смерти, который исключает семейный дом из процесса завещания. Если нет, следуйте процедурам завещания в офисе местного окружного асессора, чтобы изменить документ с имен ваших родителей на имя получателя.
Завещания, трасты и отказ от завещания
Завещание отличается от траста.В завещании говорится о намерениях после смерти. Он не передает активы за пределами установленного судом процесса завещания. Траст — это договор между лицом, предоставившим право, и бенефициарами. Траст выполняет распределение собственности вне процесса завещания. Избегание завещания экономит время и расходы, связанные с судебным процессом.
В 2016 году Калифорния приняла новый закон, разрешающий переход недвижимости к наследникам без завещания. Лицо, предоставляющее право, должно выполнить отзывную передачу в случае смерти (TOD) до смерти.Как и в случае с любыми другими действиями, заявлением о прекращении права владения или предоставлением права собственности, TOD отказывается от прав на собственность. Однако по заявлению о прекращении права требования или о выдаче имущества имущество передается сразу после его исполнения. TOD выполняется после смерти. Таким образом, он может быть отозван владельцем собственности в любое время при жизни.
Вам не нужно завещание, траст или TOD, если в праве собственности указано «совместное с правом наследования». В этом случае возьмите титул и заверенный оригинал свидетельства о смерти и подайте нотариально заверенную форму аффидевита о смерти и форму предварительного отчета о смене владельца в офис оценщика.Запишите изменение, оплатите соответствующие сборы и дождитесь получения свидетельства о праве собственности.
Probate Process
Probate требуется, когда умерший не имеет доверительного управления или TOD. Завещание подлежит завещанию. Смерть без завещания называется смертью без завещания и также подлежит процессуальному завещанию. Если кто-то умирает без завещания, суд распределяет имущество между известными наследниками.
Получите оригинал свидетельства о смерти с поднятой печатью в офисе коронера или в офисе записи актов гражданского состояния.Затем подайте документы исполнителя в суд по наследственным делам. Не ждите, пока все счета и долги придут по почте. Оформляйте документы и продолжайте собирать документы об активах и долгах, подавая их в суд. Суд наблюдает за выплатой долгов и распределением активов. Как только долги будут выплачены, получите одобрение суда на передачу недвижимого имущества.
Идите в офис окружного асессора и запишите новый титул. Исполнитель подписывает иск о выходе или акт о выдаче гранта. Заявления о прекращении прав и гранты являются официальными уведомлениями об изменениях.Подайте аффидевит о смерти, оригинал заверенного свидетельства о смерти, разрешение исполнителя на передачу, форму предварительного отчета о смене владельца и аффидевит по налогу на передачу. Все подписанные формы должны быть нотариально заверены. Оплатите все применимые сборы, чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое является официальным уведомлением о праве собственности.
Предупреждение
Если у собственности все еще есть ипотечный кредит, свяжитесь с кредитором, чтобы обсудить принятие ссуды, если вы намереваетесь принять платежи. Это не происходит автоматически и может потребовать подачи заявки на ссуду.
Наследование дома: что делать с унаследованным имуществом
Из всего того, что вы можете унаследовать, немногие обладают более полным спектром эмоций, чем семейный дом. Выросли вы в этом доме или просто навещали, когда были старше, дом ваших родителей — большая часть того, кем они были.
Просто войти в парадную дверь после их прохождения может принести печаль, разочарование и даже замешательство. И все эти чувства могут повлиять на вас и вашу семью, когда вы начнете принимать решения относительно дома и всего, что в нем находится.Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать до или после наследования дома:
Комната за комнатой, шаг за шагомДом — это не просто актив. Это собрание воспоминаний. Поэтому при выяснении того, что делать с унаследованной собственностью, первый шаг в процессе — ее очистка — может оказаться очень сложным. Эксперты предлагают действовать медленно и осторожно, помня, что вы все еще можете переживать смерть своих родителей. 1 Делайте перерывы, чтобы посмеяться, поплакать или просто сделать глубокий вдох.
Если есть завещание, обратите особое внимание на все ценные вещи или предметы домашнего обихода, которые в нем есть. Даже если нет, попробуйте проверить предметы — особенно большие или ценные — на наличие ярлыков или отметок, которые могут указывать на пожелания ваших родителей. В противном случае вы можете попробовать разделить вещи своих родителей на группы, такие как «оставить», «выбросить» и «пожертвовать».
Это также помогает просмотреть любые документы, которые могут помочь в урегулировании имущества ваших родителей или управлении домом, включая счета за коммунальные услуги, выписки со счетов и визитные карточки.Чтобы привести поместье в порядок, нужно поработать детективом, и каждая подсказка может помочь вам пройти этот процесс более гладко.
Когда дом становится домомНелегко попытаться за несколько недель или месяцев решить, что будет с домом, который, возможно, принадлежал вашей семье годами. Но это следующий шаг — выяснить, что будет с домом. (Это может быть проще, если вы унаследовали дом без ипотеки.)
Если вы унаследовали дом от брата или сестры, вы можете начать с откровенного обсуждения, чтобы оценить чувства каждого.Если только один из вас заинтересован в сохранении дома для проживания или в качестве инвестиции, вы можете организовать простой выкуп. Один брат или сестра может платить единовременно или ежемесячно платить другим. В любом случае может иметь смысл обратиться к семейному юристу или другому третьему лицу, которое может убедиться, что условия ясны и справедливы. 2
Если все согласятся, вы можете продать или сдать дом вместе, как деловые партнеры. Если рынок аренды силен или вы унаследовали оплаченный дом, возможно, имеет смысл сдать его в аренду надежному арендатору.Но учитывайте время и деньги, необходимые для владения и эксплуатации арендуемой собственности. Если вы пойдете по этому пути, вы можете подумать о найме профессионального управляющего недвижимостью, который будет стоить определенную плату, но может сэкономить ваше время, стресс и, возможно, даже деньги в долгосрочной перспективе.
Продажа дома после смерти одного из родителей также является распространенным вариантом. В зависимости от уровня комфорта и опыта вашей семьи вы можете решить, продавать ли ее самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Вы можете спросить друзей или соседей своих родителей, могут ли они порекомендовать того, кто знает местный рынок.
Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о том, кому должен принадлежать дом или как его разделить, вы можете посоветоваться с адвокатом. Иногда непредвзятый профессионал может предложить идеи, которые вы, возможно, не учли.
Никто не хочет говорить о налогах, но…Последнее, о чем вы, вероятно, захотите думать, скорбя о потере родителей, — это налоги. Но, как и любое финансовое соображение, налоги должны быть частью разговора.
К счастью, федеральное правительство не облагает налогом наследство, и только несколько штатов это делают. 3 Таким образом, независимо от того, унаследовали ли вы автомобиль, деньги или дом от своих родителей, в следующей налоговой декларации вы можете ничего не задолжать.
Вот пример: когда вы унаследовали дом, «покупная цена» рассматривается IRS как рыночная стоимость дома на момент смерти владельца. Итак, если дом ваших родителей стоит 500 000 долларов, когда вы его унаследуете, и вы продаете его через 3 месяца за 510 000 долларов, IRS считает ваш доход 10 000 долларов, даже если ваши родители купили дом давно за 150 000 долларов.В большинстве штатов действуют одни и те же правила, поэтому с вас, скорее всего, не будет никаких налогов. 4 Обязательно ознакомьтесь с налоговым законодательством своего штата, чтобы не было никаких сюрпризов.
Тем не менее, наследование дома может повлечь за собой некоторые налоговые проблемы, в зависимости от размера имущества ваших родителей. Хотя нет федерального налога на наследство — налога на активы, полученные индивидуальным налогоплательщиком, — существует федеральный налог на наследство, также иногда известный как «налог на смерть», который вычитается из общей суммы имущества умершего человека.Если общее состояние ваших родителей исчисляется десятками миллионов, оно может облагаться высокими федеральными налогами на имущество. 5 А в некоторых штатах есть законы, облагающие налогом даже небольшие поместья.
При взвешивании вариантов после унаследования родительского дома подумайте о том, чтобы поговорить с бухгалтером, который поможет вам разобраться в подобных налоговых вопросах. Если вы ожидаете большой налоговый счет, это может помочь сохранить часть вашего нового наследства на своем сберегательном счете и зарезервировать его на налоговый сезон.
В общем, есть удобное правило, когда вы унаследуете что-то столь важное, как дом: не бойтесь просить помощи у друзей, которые прошли через это, или у экспертов, таких как бухгалтеры и юристы.Многие другие люди прошли через то, что переживаете вы, включая слезы, ностальгию и другие эмоции, смешанные с трудным финансовым решением. Если вы можете положиться на их опыт, вы можете обнаружить, что их советы предлагают что-то полезное — именно тогда, когда вам это нужно больше всего.
Шаг за шагом
Шаг 1. Определите статус родительского имущества
Большинство взрослых детей знают, что однажды они унаследуют дом своих родителей, но очень немногие точно понимают, как этот дом перейдет в их руки.Вы должны знать, какие шаги предприняли ваши родители, чтобы передать вам унаследованное имущество, прежде чем вы сможете даже подумать о продаже дома.
Есть три основных способа унаследовать дом от своих родителей: через процесс завещания, путем передачи по делу о смерти или через живой траст.
Завещание
Многие семьи ошибочно полагают, что унаследовать собственность так же просто, как выслушать официальное прочтение завещания своих родителей. Это может сработать в фильмах, но на самом деле недвижимость, унаследованная по завещанию, обычно подлежит долгому и сложному процессу завещания.
И если ваши родители не оставили завещания, то завещание в значительной степени является данностью.
Итак, что такое завещание?
Завещание — это процесс под надзором суда, который контролирует распределение всего имущества ваших родителей, включая продажу дома. Это сделано для того, чтобы надлежащие люди получили право и ответственность за имущество, и чтобы долги ваших родителей были выплачены как часть процесса.
Источник: (Финансирование наследства)Хотя законы о завещании различаются от штата к штату, ожидайте, что сложный процесс займет некоторое время, от нескольких месяцев до года или двух.
В зависимости от законов штата, в котором находится ваш дом, суды могут играть роль в том, когда и как продается дом во время наследства. Поэтому обязательно проведите исследование о завещании и заручитесь помощью поверенного по наследству.
Передача по смертной казни
Есть один способ передачи права собственности на дом ваших умерших родителей вам так же легко, как это происходит в фильмах: передача по делу о смерти.
Также известный как договор бенефициара, этот тип документа позволяет вам унаследовать собственность напрямую и немедленно, без временных, хлопот и затрат на завещание.
Имея такой документ, вы можете приступить к продаже дома своих родителей, как только будете готовы.
Однако этот тип документа действителен только в определенных штатах. Законы, регулирующие эти действия, тоже меняются от штата к штату.
Например, в некоторых штатах все, что вам нужно, — это заполненный документ о смерти, чтобы избежать завещания. В других штатах ваши родители также должны завещать вам имущество в своем завещании, в противном случае передача по акту смерти становится бессмысленной.
Наконец, несмотря на то, что вы можете избежать завещания с передачей наследства по акту смерти, вам все равно придется платить налоги за дом, если вы унаследуете его таким образом (подробнее об этом позже).
Живое доверие
Гораздо проще продать родительский дом, если вы унаследовали его от живого фонда.
Живой траст — это документ, предназначенный для упрощения управления и наследования всего имущества ваших родителей, включая дом. В документе ваши родители называются попечителями (что позволяет им управлять всеми активами, пока они еще живы), а вы — бенефициаром.
Если вы унаследуете собственность, на которую действует доверительный фонд, вы можете обойтись без завещания, избежать некоторых налогов на наследство, и это заставит вас немедленно продать дом.
Доверие — обычно лучший сценарий, когда наследников несколько.
«Если ваши родители передали свой дом живому фонду, то этот фонд должен определять, какой наследник принимает решения относительно продажи дома», — говорит Макки.
Источник: (Art Lasovsky / Unsplash)Шаг 2: Определите исполнителя недвижимости и уведомите все заинтересованные стороны
Тот факт, что вы являетесь наследником родительского имущества, не обязательно означает, что вы принимаете решение, когда дело доходит до продажи дома.
«Многие люди знают только то, что они унаследовали собственность, но у них нет информации о том, как работает процесс наследования», — говорит Макки.
«Прежде чем вы сможете продать дом, вам необходимо идентифицировать всех наследников и выяснить, кто из них является указанным исполнителем или личным представителем, который затем уполномочен принимать решения о продаже дома».
Если по завещанию ваших родителей или судом по наследственным делам назначен личный представитель (или исполнитель, или администратор), то этот человек обычно принимает участие в продаже дома ваших родителей.
Наследники — не единственные лица, заинтересованные в распределении имущества ваших родителей. Если на момент смерти у них были долги, этим кредиторам нужно будет заплатить (см. Шаг 5).
«Это обязанность личного представителя — уведомить кредиторов своих умерших родителей и выплатить эти долги, часто за счет части выручки от продажи дома», — объясняет Макки.
Обычно эта информация уже есть у поверенного по наследству. Однако имеет смысл попросить вашего агента по недвижимости также выполнить поиск по названию.Поиск по названию может найти недействительные приговоры, которые вам нужно будет оспорить и которые вы отклоните перед продажей дома.
Единоличное лицо, принимающее решение, — лучший сценарий при продаже дома в рамках урегулирования наследства с несколькими наследниками.
Однако в некоторых случаях такое лицо, принимающее решения, не назначается (или назначается судом по наследственным делам), что означает, что все наследники будут иметь равное право голоса в том, когда и как продается дом.
Когда все наследники имеют равное право голоса в том, что происходит с домом, это может привести к многолетним судебным баталиям и дорогостоящим гонорарам адвокатам.
Источник: (MissMushroom / Unsplash)Шаг 3. Урегулирование разногласий по поводу наследования до того, как они станут полноценными спорами
Вам нужно будет устранять потенциальные конфликтные точки как можно раньше, чтобы сэкономить время, деньги и стресс для себя и своих братьев и сестер на протяжении всего процесса продажи дома.
Итак, сядьте вместе и примите решение по всем этим деталям:
- Кто отвечает за подготовку дома к продаже
- Кто финансирует расходы на продажу дома (и будут ли они покрываться за счет недвижимости)
- Как вы разделите выручку
- Сколько стоит дом
- Кто даст добро принять предложение
Лучше всего перечислить обязанности каждого наследника во время урегулирования наследства и прийти к соглашению о справедливом разделе доходов, даже если они не равны.
Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам понадобится помощь профессионального посредника.
Шаг 4: Наймите агента, имеющего опыт продажи унаследованных домов
Один из способов избежать споров о наследовании и необходимости в профессиональном посреднике — это нанять агента по недвижимости, который нравится и которому доверяют все наследники. Вы также должны убедиться, что агент имеет опыт продажи завещания или унаследованной собственности.
Неважно, в каком сценарии вы находитесь — находится ли дом в доверительном управлении или вам нужно будет получить завещание… »Когда вы продаете дом своих родителей, вам нужен агент, который действительно завершил сделку по тому же принципу линии в соответствии с вашей конкретной ситуацией », — советует Макки.
Агент, которого вы нанимаете, также должен проживать в том же городе, где находится дом ваших умерших родителей.
Агент за пределами штата не будет иметь лицензии на продажу недвижимости в штате, где проживают ваши родители, и у них не будет доступа к местному MLS, чтобы получать точные данные о ценах на дом.
Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)Шаг 5. Рассмотрите личные финансы своих родителей
Вместе с домом своих родителей вы также наследуете все долги, которые есть у собственности, и все ее счета.Если вы не будете в курсе этих финансов, вы только усложните процесс продажи дома.
«Выяснение финансовых показателей дома необходимо решать на раннем этапе», — советует Макки. «Ваш агент может помочь вам узнать, существует ли ипотека, кому она выплачивается и как она выплачивается, например, прямым дебетом, или ваши родители платили ее онлайн или выписывали чек».
Получите доступ к необходимым финансовым счетам
Даже если все счета ваших родителей будут автоматически оплачиваться прямым дебетом, вам все равно нужно будет убедиться, что на их счету достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы, пока дом не будет продан.
Для этого вам сначала понадобится доступ к банковским счетам ваших родителей, что может потребовать некоторой работы, если вы еще не являетесь совместным владельцем счета или не указаны в качестве получателя выплаты при наступлении смерти.
Вам также понадобится доступ к ежемесячным счетам ваших родителей, особенно связанным с содержанием дома. Итак, вам нужно будет организовать пересылку писем ваших родителей вам и найти их данные для входа в любые онлайн-аккаунты.
При необходимости выполнить поиск по заголовку
Иногда к дому умерших родителей применяются залоговые права или судебные решения, связанные с имуществом, например, просроченные налоги, кредитная линия собственного капитала или обратная ипотека, и в этом случае вам может потребоваться запустить полный титул поиск, чтобы выявить и решить эти финансовые проблемы.
Подать свидетельство о смерти
Вам также необходимо уведомить кредиторов о смерти ваших родителей, и вам может потребоваться предоставить копию свидетельства о смерти ваших родителей этим кредиторам, кредитным бюро и администрации социального обеспечения.
Вот основной список счетов и счетов, на которые нужно обращать внимание при сортировке финансовых отчетов родителей:
- Доходные и пенсионные счета (текущие сберегательные счета, 401K, компакт-диски и т. Д.)
- Записи по налогу на имущество и физических лиц
- Записи о выплатах по ипотеке
- Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
- Обратные ипотечные выписки
- Коммунальные услуги (вода, электричество, канализация и т. Д.).)
- Медицинские счета
- Выписки по кредитной карте
- Страховые полисы
- Услуги связи (стационарный, сотовый телефон, Интернет, кабельное телевидение и т. Д.)
- Учет расходов на домашние услуги (садовник, домработница, уход на дому и т. Д.)
- Платежные документы ТСЖ
Как только дом будет продан, вы сможете закрыть эти счета и перестать оплачивать счета. А пока вам нужно будет продолжать вносить платежи (хотя некоторые услуги, такие как кабельное телевидение и Интернет, вы можете сразу же отказаться).
Шаг 6. Изучите страховой полис дома
Пустой дом уязвим для вандалов и людей, которые вторгаются в его владения, чтобы украсть такие вещи, как бытовая техника или медная проводка. Если дом ваших родителей будет пустовать до тех пор, пока его не продадут, вам, возможно, придется изменить полис страхования жилья.
Поскольку свободный дом имеет более высокий риск взлома и вандализма, большинство страховых компаний не будут платить для покрытия этого типа ущерба, если у вас нет полиса страхования вакантного жилья.
Если, просматривая финансовые отчеты родителей, вы натолкнетесь на полис страхования жилья, за который родители платили напрямую, немедленно свяжитесь с компанией, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы получить полис на свободное жилье до тех пор, пока дом не будет продан.
Шаг 7. Узнайте о налоговых последствиях продажи родительского дома
Правительство ожидает получения части любого дохода, который вы получаете, включая выручку от продажи дома ваших умерших родителей.
«Потенциальные налоговые последствия включают налог на прирост капитала и наследство, которые могут быть огромными.Так что не пытайтесь понять это самостоятельно, — объясняет Макки.
«Ваш агент по недвижимости может указать вам правильное направление в отношении налоговых последствий, однако он не является профессиональным налоговым специалистом. Всегда говорите со своими адвокатами, а также со своим налоговым специалистом, чтобы рассмотреть любые налоговые последствия, прежде чем продавать дом своих родителей ».
Хорошая новость в том, что вы также получите налоговые льготы, которые могут уменьшить или полностью исключить задолженность.
Давайте посмотрим на налоги, которые вступают в силу при продаже унаследованной недвижимости:
Налоги на наследство и наследство
Налог на наследство и налог на наследство — это два схожих налога на унаследованное имущество, которые различаются по способу их выплаты и получению.
По сути, налог на наследство — это федеральный налог на общую стоимость имущества ваших родителей, который должен быть оценен и уплачен до того, как оставшаяся выручка будет распределена между наследниками.
Налог на наследство — это государственный налог, который вы (получатель) уплачиваете государству с доходов, которые вы унаследовали, после урегулирования наследства ваших родителей.
Термины «налог на наследство» и «налог на наследство» иногда используются как синонимы на уровне штата, в зависимости от формулировки законов вашего штата.В настоящее время менее половины всех штатов имеют налог на наследство или наследство.
Однако в Мэриленде и Нью-Джерси есть налог на наследство и наследство на уровне штата.
Налог на прирост капитала
Проще говоря, налог на прирост капитала применяется к разнице в долларовой сумме между покупной ценой дома и его окончательной продажной ценой.
Согласно этому определению, любые деньги, которые вы зарабатываете от продажи дома своих родителей после их смерти, технически подлежат налогообложению в соответствии с налоговым кодексом на прирост капитала.
К счастью, существует налоговая льгота или лазейка, известная как «увеличение базисной ставки», которая может значительно снизить сумму налога на прирост капитала. Повышение базиса устанавливает оценку унаследованного имущества на дату смерти, а не
ваших родителей.Первоначальная цена покупки.
Итак, от вас требуется только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих дату смерти.
Рассмотрим этот упрощенный пример:
Допустим, дом, который ваши родители купили несколько десятилетий назад за 80 000 долларов, теперь стоит 280 000 долларов.Если ваши родители продадут дом до своей смерти, они будут обязаны выплатить прирост капитала с этих 200 000 долларов. (Хотя они будут иметь право на освобождение от налога с продажи жилья.)
Однако вы наследуете имущество по этой стоимости в 280 000 долларов, что означает, что вам нужно будет только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих эту сумму унаследованной стоимости. Итак, если вы продадите дом за 300 000 долларов, вам нужно будет заплатить только прирост капитала на 20 000 долларов. Если вы продадите его за 280 000 долларов, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.
И если вы продадите его с убытком, вы сможете применить капитальный убыток, при условии, что он был продан по справедливой рыночной стоимости в сделке на коммерческой основе (то есть вы не продали его родственнику по сниженной цене) .
Источник: (Andrew Seaman / Unsplash)Шаг 8: Раздайте личное имущество родителей
После того, как вы разберетесь с большинством юридических и финансовых вопросов, вам нужно будет пройти и утилизировать содержимое дома ваших родителей, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на продажу.
Когда вы продаете собственный дом, этот процесс называется расхламлением. Однако, когда вы продаете дом своих умерших родителей, все становится немного сложнее.
Раздать задолженность наследникам
Прежде всего, вам нужно найти и передать все личное имущество, которое ваши родители завещали другим наследникам.
Итак, если вы личный представитель, вы несете ответственность за доставку фарфорового шкафа 1940-х годов своей сестре и дедушкиных часов своему дяде, если это то, что сказано в завещании.
Примечание. В зависимости от законов вашего штата в этом процессе может быть задействован суд по наследственным делам. Фактически, вам может потребоваться инвентаризация всего имущества для судов, прежде чем вы сможете что-либо раздать.
Если нет поименованного исполнителя или личного представителя, вам и другим наследникам решать, что произойдет с содержимым дома. Это может быть немного сложно, особенно если несколько наследников хотят один и тот же предмет.
Если такое случается, и вы не можете прийти к соглашению, вам может потребоваться привлечь посредника для обработки личной собственности ваших родителей, а также принятия решений о продаже дома.
Расчистить остальную часть дома при продаже поместья
После того, как вы раздадите дорогие билеты и заветные вещи, у вас, скорее всего, останется целый дом. Если ваша семья похожа на большинство семей, вы столкнетесь с стеной, в которую вам просто захочется выбросить все, чтобы закончить работу.
Однако есть альтернатива, которая может принести вам немного дополнительных денег: продажа недвижимости.
«Вместо того, чтобы выбрасывать вещи, которые никто из наследников не хочет оставлять, другой вариант — продажа имущества.Компании по продаже недвижимости могут организовать продажу невостребованной личной собственности ваших родителей, чтобы вы могли получить немного денег за эти предметы », — объясняет Макки.
«Если наследники не могут позволить себе оплату найма компании по продаже недвижимости, иногда мы можем сделать это через процесс условного депонирования, так что в конце расходы вычитаются из выручки».
Продажа недвижимости или аукцион также могут быть вашим лучшим вариантом разрешения споров о личной собственности между спорящими наследниками. Если не удается договориться о том, кто что получит, просто выставьте товар на продажу и позвольте лучшей ставке выиграть.
Шаг 9: Подготовить дом к продаже
После того, как вы опустошили дом, продажа унаследованного дома работает так же, как и любая другая.
Завершите основные домашние приготовления
Вам нужно будет тщательно вымыть дом внутри и снаружи, а затем решить, вкладывать ли деньги в любой необходимый ремонт.
Если никто не обновлял кухню и ванные комнаты с 1980-х годов или раньше, вы можете потратить немного денег на приведение в порядок этих мест, но только если ваша цель — заработать больше денег для дома.
Подготовка к продаже родительского дома, когда вы все еще оплакиваете их, может оставить у вас мало сил, чтобы сделать что-то большее, чем уборка дома и, возможно, перекраска стен.
Это может быть все, что вам нужно сделать.
Или вы можете продать «как есть»
Продать родительский дом «как есть» и получить за него немного меньше — не обязательно плохо, особенно если продажа по справедливой рыночной стоимости или ниже ее помогает избежать большого налога на прирост капитала.
Кроме того, правила раскрытия информации более мягкие для унаследованной собственности — это потому, что вы никогда не были основным резидентом, поэтому вы не знаете из первых рук о каких-либо проблемах, которые могут возникнуть.
С другой стороны, если вы знаете, что в доме ваших родителей есть серьезные проблемы, устранение которых будет стоить дорого, и не раскрываете их, вы можете быть обязаны покрыть эти расходы на ремонт. Вся ваша ответственность зависит от того, как вы унаследовали собственность и продали ли вы ее как полноправный владелец или как личный представитель имущества своих родителей.
Рассмотрим предварительную инспекциюЕсли вы не уверены в состоянии дома ваших родителей, вы можете пройти предварительный осмотр. Однако вы, возможно, не захотите идти на этот риск, так как вам, скорее всего, придется сообщать о любых проблемах, обнаруженных во время проверки.
Подготовить дом своих родителей к продаже намного сложнее, если ни вы, ни кто-либо из других наследников не живете поблизости. В этой ситуации вдвойне важно нанять местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы он справился с продажей дома на расстоянии.
Источник: (Andy Dean Photography / Shutterstock)Шаг 10: Установите прейскурантную цену и продайте дом
Нередко иметь нереалистичные ожидания относительно ценности дома своих родителей с сентиментальностью, затуманивающей всеобщее суждение, и горем, бросающим всех на эмоциональные американские горки.
Вам нужно позволить рынку диктовать прейскурантную цену дома ваших родителей, а не личное мнение.
Получите CMA, чтобы исключить эмоции из ценообразования
Когда вы будете готовы выставить дом на продажу, ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который оценит справедливую рыночную стоимость дома на основе цен недавно проданных домов (comps).
Тем не менее, когда вы продаете унаследованное имущество, важны не только суммы вознаграждения.
Взвесьте ваши налоговые обязательства
Когда вы продаете собственный дом, получение прибыли является главным приоритетом. Но когда вы устанавливаете прейскурантную цену на унаследованный дом, вам необходимо учитывать налоговые последствия любой выручки от продажи дома.
В конечном итоге вы можете заработать больше денег, если будете продавать по ценам или чуть меньше, если это поможет вам избежать уплаты налога на прирост капитала.
Продажа немного дешевле также может сэкономить вам деньги — если это поможет дому продать раньше, чем позже.
Помните, время — деньги
Вы будете тратить деньги на покрытие счетов за дом каждый месяц, когда вы продолжаете владеть домом. Чем раньше вы его продадите, тем меньше вы заплатите за эксплуатационные расходы. И вы не хотите, чтобы покупатели смотрели на темный, неосвещенный дом, потому что вы забыли заплатить энергетической компании.
Часы работают против вас, поэтому чем быстрее вы будете принимать решения и чем реалистичнее будете оценивать цену и подготовку, тем лучше вам и вашей семье будет в это напряженное время.
Хотя продажа дома ваших умерших родителей всегда является эмоционально сложным шагом, фактический процесс продажи дома можно упростить, выполнив эти шаги и с помощью опытных профессионалов.
Источник изображения заголовка: (rSnapshotPhotos / Shutterstock)
.