Какие документы нужны чтобы снять обременение с квартиры по ипотеке: Как снять обременение с недвижимости — Ипотека

Как снять обременение с недвижимости — Ипотека

Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. 

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение 

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

✅ Вы погашаете кредит
✅ Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр
✅ Росреестр снимает обременение

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения ипотеки

В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр. 

Важно!

Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик

, или позвоните по телефону 8 800 770-99-99.

Как следить за снятием обременения

Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.

Кроме того, в любой момент при снятии обременения вы можете воспользоваться услугой «Приоритетное обслуживание» и получать расширенные статусы по процессу. Услуга платная, подключить ее можно на ДомКлик в разделе «Снятие обременения» или в личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик. 

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее. 

Сроки снятия обременения 

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как получить подтверждение о снятии обременения

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

Документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры по ипотеке — Столица С

Документы для снятия обременения перечислены в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке». МФЦ «Мои Документы» только принимают заявление, регистрационную запись об ипотеке снимают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно — Регистрационная палата. После этого документы отправляют обратно в МФЦ, где их можно будет забрать обратно.

Более подробно о снятии обремения с квартиры после выплаты ипотеки написано на сайте Проживем.com — https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki. Документы взяты оттуда. Актуальный список на 2020 год таков:

• Паспорт;
• Кредитный договор; Договор должен быть на руках у заемщиков. Если его потеряли, копию можно получить в банке.
• Справка о погашении ипотеки; Полное название справки обычно такие — «Справка о прекращении обязательств по Договору об Ипотеке». Ее выдает банк. У некоторых банков заявление можно подать через их приложение, некоторые банки принимают заявление только в самом отделении. С собой возьмите паспорт и кредитный договор. Справка бесплатная. Обычно ее отдают в день обращения, но у некоторых банков это может занять несколько дней. О сроках лучше проконсультируйтесь у своего менеджера.
• Закладная; Закладную также выдает банк, она обычно хранится в депозитарии. Как только выдадут справку о погашении ипотеки, можно написать заявление на получение закладной. Обычно выдают ее в течение 2 недель до 2 месяцев.
• Доверенность на снятие обременения; По закону представители банка должны вместе с заемщиками подавать документы в МФЦ на снятие обременения. Вместо этого некоторые банки оформляют на заемщиков доверенность на подачу заявления в МФЦ. Это нормальная практика. Обычно доверенность выдают вместе с закладной. В большинстве случаев услуга бесплатная, но лучше уточнить это у менеджера.
• Если вместо заемщиков документы в МФЦ подает доверенное лицо, то от доверителей (заемщиков) на это нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлины за снятие обременения нет. Согласно п.1 ст.25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке», обремение снимают в течение 3 рабочих дней. На практике дольше, т.к. этот срок начинается после того, как Регистрационная палата получит документы от МФЦ. Эта пересылка документов занимает 1-2 дня. Также многое зависит от загруженности отделения самого МФЦ или от загруженности Регистрационной Палаты.

Наличие обременения на квартиру можно будет посмореть на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Материал предоставил юрист проекта «Проживём.com».

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в 2021: документы, сроки и стоимость

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2021 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

СодержаниеПоказать

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

• После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
• Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
• Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее .
• В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
• Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
• По номеру расписки лицо сможет а, и после снятия обременений и изготовления  явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

• паспорт гражданина;
• закладная от банка;
• заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
• доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Вопросы и ответы по ипотеке

В мобильном банке на iOS (версия 2.81 и выше) и на Android (версия 2.38 и выше)

Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам ипотечный кредит. В разделе «Инфо» нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.

Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.

Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже.

Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже.

В мобильном банке на iOS (до версии 2.81)

Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам кредит. Нажмите на шестеренку в верхнем правом углу экрана. Нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.

Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.

Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже..

Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже..

В интернет-банке

Перейдите на вкладку «Мои продукты». В разделе «Кредиты» выберите нужный вам ипотечный кредит. Нажмите «График платежей».

На экране отображается график всех платежей за текущий год. Платежи, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом. Дата платежей указана в столбце «Дата».

Вы также можете посмотреть другую информацию об ипотеке, актуальную в этот период: сумму основного долга, процентов, остаток кредита, а также сумму штрафов и пени.

В офисе

Вам потребуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством РФ.

В Контактном центре

По телефону 8 800 444-44-00.

в каких случаях накладывается и как его снять? в 2021 году

Если вы покупаете квартиру во вторичке, то можете столкнуться с пренеприятной ситуацией – жильем может управлять третье лицо. Это называется «обременением». Что делать, куда бежать, какие документы собирать? Разберемся.

Источник: serjen-urt.ru

Что такое обременение и как с ним справиться?

Обременением жилплощади является ограничение в управлении ею. Существует список случаев, когда прямой владелец не может совершать сделки со своей квартирой без предварительного согласования с залогодателем. Пример: продажа или сдача в аренду. 

Обременение накладывается на квартиру в таких ситуациях:

• в процессе выплаты ипотеки;

• при аресте;

• при аренде;

• при доверительном управлении;

• при подписании соглашения о пожизненной ренте.

Как снять обременение с ипотечной квартиры?

Наиболее популярное обременение — в результате получения ипотеки. С момента подписания договора и вплоть до последней выплаты полученная в ипотеку квартира находится в залоге у банка. Однако покупатель обладает всеми законными правами собственника, и может совершать с квартирой абсолютно любое действие. Проблема состоит в том, что любое из них понадобится согласовать с банком. Эти нюансы подробно указываются в договоре: всё зависит от конкретного учреждения и его политики. Часто разрешение необходимо даже на ремонт или прописку постороннего лица.

Продажа квартиры до выплаты ипотеки — достаточно редкое явление, однако, это вполне реально. Банки заинтересованы в том, чтобы долг был выплачен вовремя и в полном объеме. Поэтому если заемщик этого сделать не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк устроит. Снятие обременения в таком случае возможно только после того, как покупатель погасил сумму долга.

Источник: rukrediti.ru

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как только кредитные средства выплачены, вам понадобится получить в банке документ, который это подтверждает, и закладную на квартиру. Далее в регистрационной палате вам понадобится подать следующие документы:

1. Заявление о снятии обременения. Для начала вам понадобится прийти в отделение банка, взять бланк, заполнить его и заверить у сотрудников. Далее его можно отнести в регпалату.

2. Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности.

3. Документацию из банка, в которой зафиксирован факт выплаты долгового обязательства, и первоначальный договор.

4. Закладную на квартиру.

При подаче заявления обратите внимание, что требуется присутствие всех собственников квартиры. В некоторых случаях необходимо присутствие сотрудника банка. После подачи документов и заявления вы получаете свидетельство о снятии обременения через 5 дней.

Чтобы получить чистое свидетельство о собственности на квартиру, понадобится ожидать приблизительно 1 месяц. Процесс можно ускорить за отдельную плату, обратившись за помощью в банк или к риелтору.

Как снять обременение с квартиры, полученной по договору ренты?

Весьма популярная ситуация: пожилой человек, не имеющий наследников, составляет завещание, в котором следующим собственником прописывает постороннего человека, согласившегося на уход и поддержку. Таким образом, продавец может до конца жизни проживать на территории квартиры и получать материальную компенсацию или опеку. Пользоваться жилой площадью новый собственник может исключительно после смерти первого владельца. 

Заключая договор ренты, будьте осторожными. Часто случаются ситуации, когда внезапно объявляются наследники, намеренные бороться за недействительность договора. По этой причине перед тем, как подписать соглашение, изучите полную информацию по ней.

После смерти владельца вы получаете право полной собственности на квартиру и, в том числе, можете снять с нее обременение. Пренебрегая данной процедурой, вы рискуете получить лишние хлопоты при оформлении залога или продаже. 

Кроме того, банки настороженно относятся к таким владельцам, считая игнорирование обременения ненадежностью стороны. Поэтому не надо лениться, ведь эта процедура занимает очень мало времени. Просто подайте в регпалату свидетельство о смерти человека, который был у вас на иждивении, с сопроводительной документацией.

Как снять обременение с арестованной квартиры?

Арест как судебная мера накладывается в следующих случаях:

• в процессе судебного разбирательства, которое касается раздела недвижимого имущества между супругами;

• из-за долговых обязательств собственника;

• при возникновении некоторых проблем с выплатой ипотечного кредита.

Обычно в таких случаях банки идут навстречу должникам, однако, квартира на время все же находится под арестом. Обременение в таком случае можно снять исключительно после оплаты всех долгов и штрафных санкций. Для этого понадобится подать заявление в тот орган, который наложил ограничение.

Что делать после того, как ограничение было снято? 

Наслаждаться жизнью. Если все сделано правильно, вас (и ваши законные метры) никто не потревожит.

Вы можете спокойно въезжать в квартиру, перепродавать ее или устроить ремонт. Комплексный ремонт от надежной компании позволит:

• Сделать из «бабушкиной квартиры» уютную, готовую для проживания дизайнерскую конфетку;

• Пройдет для вас без осложенений, рисков и треволнение – вы просто подпишите договор с фирмой и приедете в готовое жилье;

• Сможете повысить стоимость жилья перед продажей или сдачей в аренду.

А что в итоге?

Снять обременение с квартиры – процесс несложный. Если вы опасаетесь, что можете сделать что-то неправильно – обратитесь к юристам. Они проконсультируют, куда и какие бумажки заносить. 

Надеемся, наша статья была полезна и вы сможете без волнений жить в новой квартире!

Опубликовано: 23.11.2019 Автор: Александра Ремонтникова

Документы необходимые для снятия обременения с недвижимости 2021

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:. Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры. Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора — получателю ренты, вплоть до его смерти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять обременение после погашения ипотеки?

Документы необходимые для снятия обременения по договору аренды

Законный собственник недвижимого имущества волен распоряжаться принадлежащим ему объектом так, как ему угодно — продавать, закладывать, дарить, сдавать внаем. Обременение недвижимости ограничивает для собственника возможность свободно распоряжаться объектом. Это не значит, что все сделки в отношении такой недвижимости незаконны. Однако их совершение невозможно без соблюдения ряда требований, которым мы и посвятим этот материал.

Для начала разберемся, что такое обременение объекта недвижимости. Под обременением принято понимать статус объекта, при котором распорядительные или иные права собственника недвижимости в той или иной мере ограничены в интересах третьих лиц. Как правило, обременение — это мера обеспечения, которая гарантирует заинтересованному субъекту, что собственник недвижимости исполнит взятое имущественное обязательство.

Федеральный закон от Важно помнить, приобретая недвижимость с обременением, что это ограничение может иметь разный состав, характер и правовую природу. Подробнее об этом читайте в материале «Что такое ограничение прав и обременение на недвижимость». Так как обременения сужают права собственника, в том числе и на продажу квартиры, для обеспечения юридической чистоты совершенных сделок важно удостовериться в отсутствии таких ограничений. Все обременения, согласно ст.

Это значит, что все сведения общедоступны и любое заинтересованное лицо может проверить наличие у продавца права собственности на объект недвижимости или наличие обременений на конкретном предмете продажи. Что для этого необходимо, читайте в статье «Как проверить есть ли обременение на недвижимость». Как упоминалось выше, обременение всегда накладывается в интересах третьих заинтересованных лиц. Как правило, наложить обременение на недвижимость могут те, в отношении кого у собственника есть непогашенные имущественные обязательства.

Логично предположить, что в зависимости от обязательства может отличаться не только форма обременения, но и лицо, в чьих интересах распорядительные ограничения будут накладываться. Так, заинтересованной стороной, которая вправе подавать заявление о регистрации обременения, обычно выступает:. Сам собственник тоже может инициировать введение ограничительных мер. Но кто бы ни был инициатором, перед тем, как сделать обременение, он должен иметь на руках оформленное должным образом соглашение, порождающее обязательства собственника.

Нужны и другие документы. Предлагаем подробнее остановиться на процедуре регистрации ограничений. В соответствии с требованиями ГК, любая из вышеописанных сделок ипотека , аренда , рента и так далее подлежит госрегистрации. Если регистрация обременения недвижимости не производилась, обременения теряют всякий смысл — без фиксации в ЕГРН они фактически не существуют.

Поэтому лицо, заинтересованное в наложении ограничений, после заключения соответствующей сделки должно обратиться в отделение Росреестра, чтобы обременения заработали на практике. Главным документом, на основании которого осуществляется госрегистрация, является заявление о ее проведении. В соответствии с п. Если все деловые бумаги соответствуют требованиям, установленным ст. Наличие обременения порождает ограничения для собственника в отношении его права пользования, владения и так далее.

Это не означает, что обремененная недвижимость не может быть продана или иным образом отчуждена в пользу третьих лиц. У этой процедуры лишь есть некоторые особенности, о которых мы расскажем ниже. Но интересно не только это. Дело в том, что обременения, возникающие на основании договорных обязательств, сохраняют свое действие даже после перехода права собственности к третьему лицу.

По сути, с обременениями происходит то же, что и с недвижимостью, на которую они наложены. На практике это выглядит так:. Поскольку законодательство предусматривает разные формы обременения недвижимости и у каждой из таких форм собственная правовая природа, степень ограничения прав собственника будет иметь разный характер. В зависимости от основания, на котором они возникают, отличаются и ограничения. Так, если речь идет о договорных финансовых обязательствах — ипотеке, залоге или ренте, — наложенные обременения ограничивают собственника в его распорядительных правах.

Владелец теряет право свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, сохраняя лишь право владения недвижимостью и право ее полноценного использования если иное не указано в соглашении между сторонами. В данном случае распорядительные права владельца ограничены необходимостью их санкционирования со стороны заинтересованного лица. Этого нельзя сказать о случаях ареста недвижимости. Будучи принудительной мерой обеспечения исполнения, арест, согласно п.

Арестованная недвижимость может стать предметом для обращения на нее взыскания — она может быть описана и продана для погашения долга. Аренда или доверительное управление — случаи принципиально иного характера, так как они порождают обременения лишь в той мере, в какой их собственник добровольно передал другой стороне. Так, арендатор, получая на возмездной основе право использования объекта недвижимости, имеет право на ограничение такого права у владельца объекта.

Сдавая имущество в аренду, собственник теряет право пользования, хотя сохраняет право продать недвижимость. Аналогичным образом действует и доверительное управление: передавая имущество управляющему, собственник ограничивает себя в реализации переданных прав. Хотя обременение и ограничивает права собственника, не всегда оно запрещает продавать и, соответственно, покупать обремененную недвижимость.

Единственное исключение, когда продать объект действительно нельзя, — это наложение на него ареста. В любом другом случае купля-продажа обремененного жилья возможна. Главная особенность: для продажи такого объекта необходимо получить согласие лица, в интересах которого было наложено обременение. Как правило, таким лицом является кредитная организация или залогодержатель. Учитывая это, представитель банка или иного лица, в интересах которого наложено обременение, — обязательная сторона переговоров по купле-продаже.

Без согласия со стороны банка нотариус не заверит сделку, а Росреестр откажет в регистрации перехода прав на недвижимость. Переговоры с залогодержателем важны и при переходе обременения. В общих случаях покупка квартиры в залоге, согласно ст. Процедура снятия обременения происходит по тем же правилам, что и его наложение. В любом случае снятию должно предшествовать погашение возникшего обязательства или достижение сторонами конкретного соглашения, в том числе если снятию подлежит обременение на недвижимость поручителя.

Далее заинтересованная сторона владелец недвижимости совместно с кредитором обращается в Росреестр, где подает заявление о погашении обременений. Каких-либо других документов, а также уплаты государственной пошлины не потребуется. Если основания для снятия обременения законны, регистратор рассматривает заявление и в течение 7 дней снимает ограничения.

Подробности в материале «Как снять обременение с квартиры». Обременения в виде ареста могут быть сняты лишь на основании постановления судебного пристава или решения суда, даже если арест следует считать незаконным. Я покупал квартиру, которая у предыдущего собственника была в залоге у банка. Квартира мне понравилась, поэтому данное обременение меня не смутило. Продавец ещё и скидку сделал, лишь бы я не ушёл. Всё было оформлено через агентство, их юристы десять раз всё перепроверили, теперь квартира моя и полностью без обременений, я не беспокоюсь.

Так что если грамотно подойти к вопросу, то это не так страшно. В ходе судебного разбирательства на мой дом наложили арест. Никакого ущемления своих прав я не почувствовал. Просто продолжал в нем жить. Обременение недвижимого имущества: о чем нужно знать собственнику 2 комментария. Алексей :. Предыдущий Предыдущий Кадастровая оценка земли: методика, особенности и порядок проведения. Следующий Следующий Обременение недвижимости: как ограничиваются права владельцев домов и квартир.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Обременение недвижимого имущества: о чем нужно знать собственнику

Главная » Ипотека и недвижимость » Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция и полезные рекомендации. Если квартира была куплена на условиях ипотеки, с последним платежом по займу залог автоматически не прекращается. Нужно будет провести некоторые юридические действия. Кроме того, отдельное внимание мы уделим процедуре, по которой происходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка. Не забудем рассказать какие нужны документы, а также дадим пошаговую инструкцию. Сразу стоит предупредить, что без снятия ипотеки нельзя полноценно распоряжаться квартирой, даже если долга уже официально не существует. Поэтому ко всему процессу следует подойти со всей серьёзностью.

Что представляет собой обременение по ипотеке, как его снять через Росреестр, необходимые документы; Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке.

Порядок снятия обременения с квартиры: способы и необходимые документы

Законный собственник недвижимого имущества волен распоряжаться принадлежащим ему объектом так, как ему угодно — продавать, закладывать, дарить, сдавать внаем. Обременение недвижимости ограничивает для собственника возможность свободно распоряжаться объектом. Это не значит, что все сделки в отношении такой недвижимости незаконны. Однако их совершение невозможно без соблюдения ряда требований, которым мы и посвятим этот материал. Для начала разберемся, что такое обременение объекта недвижимости. Под обременением принято понимать статус объекта, при котором распорядительные или иные права собственника недвижимости в той или иной мере ограничены в интересах третьих лиц. Как правило, обременение — это мера обеспечения, которая гарантирует заинтересованному субъекту, что собственник недвижимости исполнит взятое имущественное обязательство. Федеральный закон от Важно помнить, приобретая недвижимость с обременением, что это ограничение может иметь разный состав, характер и правовую природу.

Документы для снятия обременения с квартиры 2021

Чтобы не попасть в такую ситуация — возьмите в банке справку, тем более что ждать ее недолго, где-то около трех дней. Да и платить за нее не нужно. Первый способ обращения не предполагает наличия посредников. Снятие обременения по ипотеке с квартиры В этот период в свидетельстве собственности будет стоять соответствующая печать, которая не позволяет заемщику менять, продавать, передавать, сдавать в аренду, дарить или изменять планировку квартиры, купленной по ипотечному кредиту.

Итак, ипотека закрыта — внесен последний платеж, получен официальный документ от банка. Казалось бы, квартира теперь точно в собственности и можно делать с ней все, что душе угодно.

Документы для снятия квартиры с обременения

Собственник имеет законное право владеть, пользоваться и свободно распоряжаться имуществом. Однако права некоторых владельцев ограничиваются, если они нарушают законные интересы третьих лиц. После того, как основания для ограничения утрачиваются, недвижимость можно отчуждать, но для этого нужно разобраться, как снять обременение с квартиры или дома. Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта. Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества.

Снятие с квартиры обременения в 2021 году

Обременение — это невозможность полноправно распоряжения собственным имуществом. Оно накладывается на жилплощадь по различным причинам. То есть владелец не может продать, подарить или совершить иное действие в отношении объекта, без разрешения третьего лица, в пользу которого заложена квартира. Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения жилплощади с привлечением заёмных средств банка. В этом случае квартира фактически принадлежит кредитному учреждению. Жилье является гарантом возвратности долга заёмщиком. Арест накладывается по решению суда в случае наличия задолженностей у владельца недвижимости по коммунальным платежам, банковским кредитам и другим. Аренда — добровольное и временное притеснение прав.

25‏‏/4‏‏/ · Порядок действий и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

При приобретении квартиры необходимо удостовериться в чистоте проводимой сделки. Новый собственник должен быть уверен, что недвижимость при ее покупке будет находиться в полной собственности без каких-либо ограничений. При наличии обременения его требуется снять, подав заявку в Росреестр.

Снятие обременения по ипотеке: документы и порядок

Даже экономически грамотному человеку, не работающему в регистрирующих органах, в нотариальных конторах или в Банке, достаточно трудно сориентироваться в вопросах, как самостоятельно организовать процесс снятия обременения. Сегодня мы расскажем Вам, как это сделать самостоятельно и бесплатно. Разбираемся в понятиях В первую очередь, нас интересует возможность подачи Заявления залогодателя с одновременным предоставлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Залогодатель — это Вы, собственник квартиры, который отдавал квартиру в залог в Банк; Закладная — это ценная бумага, которая хранится в хранилище у Владельца Закладной Вы ее подписывали, когда получали кредит и которую владелец Закладной Вам должен вернуть после погашения кредита; Владелец Закладной — это та организация, которой Вы должны были деньги и оформляли Квартиру в залог. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно. Дорогие читатели!

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны в мфц для снятия обременения с квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Документы для снятия обременения с квартиры

Один из подпунктов в такой выписке — это именно информация об ограничении прав. Если в такой выписке будет написано, что данные об ограничении прав не зарегистрированы, то можно быть спокойным — обременение отсутствует. В разделе с правами и ограничениями можно найти интересующие сведения. В режиме онлайн можно заказать выписку. Какие необходимы документы по снятию обременения по ипотеке Для начала истребуйте документальные доказательства у банковской структуры, которые будут свидетельствовать, что клиент полностью выплатил ранее взятую ипотеку. Ими могут быть: закладная, если таковая оформлялась; письмо кредитора об отсутствии задолженности. Рекомендуем прочесть: Отказ в страховой выплате по страхованию жизни Чтобы их получить необходимо банку направить письменный запрос, в котором указать, что бумаги нужны с целью снятия ограничения с недвижимости.

Какие документы нужны в мфц для снятия обременения с квартиры

Между тем ипотечный договор в обязательном порядке регистрируется государством, при этом, несмотря на то, что заселиться в приобретенную по ипотеке квартиру заемщик сможет уже сразу после оформления займа, полноправно распоряжаться ею он может лишь после того, как жилищный заем будет полностью погашен. При этом сам факт внесения последнего ежемесячного платежа не означает, что заемщик сможет распоряжаться квартирой как ему заблагорассудится, так как после выплаты долга необходимо осуществить снятие обременения по ипотеке. Пока квартира, купленная в кредит числится в залоге у финансового учреждения, ее нельзя ни реализовать, ни подарить, при этом, как говорилось ранее, покупатель может спокойно в ней проживать.

Риелторы сообщили о приостановке рефинансирования ипотеки в Москве — Недвижимость

МОСКВА, 24 апреля. /ТАСС/. Сделки с рефинансированием ипотеки приостановлены в Московском регионе из-за того, что их нельзя проводить в электронном виде, а многофункциональные центры (МФЦ) закрыты из-за ограничительных мер по коронавирусу, сообщили ТАСС в пятницу эксперты рынка недвижимости.

«Для того, чтобы совершить рефинансирование ипотеки, клиенту нужно снять обременение с квартиры, а для этого необходимо подать документы в Росреестр, чего мы сделать не можем, потому что закрыты МФЦ. Если обычную сделку можно заключить в электронном виде, то при рефинансировании возникают проблемы с подачей документов. Даже если у клиента есть электронная цифровая подпись, этот вопрос решить не получится, так как закладная в Росреестре нужна в «натуральном виде», — сообщил директор по развитию группы компаний «Бест-недвижимость» Константин Барсуков.

По его словам, банки в своем большинстве продлевают одобрение на кредиты, сделки по которым приостановились из-за коронавируса. Однако если клиент не успел подать документы, и кредитный договор еще не подписан, то на это время будет действовать повышенная ставка, уточнил специалист рынка.

«Повышенный процент будет действовать до тех пор, пока клиент не отдаст закладную, не снимет одно обременение и не наложит новое. Изменить эту повышенную ставку из-за карантина банк не может, так как есть четкие условия договора. То есть люди хотели провести рефинансирование, чтобы уменьшить свою финансовую нагрузку, но в итоге получили повышенную ставку», — подчеркнул Барсуков.

Технологии банков

Риелтор пояснил, что если банк проводит электронную регистрацию права собственности, то с заключением обычной сделки с ипотекой в условиях распространения коронавируса не возникает проблем. Так, ранее российские банки сообщили, что фиксируют повышенный спрос на жилищные кредиты в условиях режима самоизоляции и в связи с этим расширяют возможности сервиса удаленного оформления ипотеки.

При этом кредитные организации подтвердили существование проблем с проведением сделок с недвижимостью. Так, поскольку МФЦ не принимает документы офлайн, Райффайзенбанк проводит сделки с использованием аккредитивов с увеличенным сроком, сообщил ТАСС руководитель направления по развитию ипотечного кредитования банка Антон Красильников. Документы по проведенным сделкам будут переданы на регистрацию только после открытия МФЦ, подчеркнул он.

«При этом крупные застройщики используют собственные сервисы электронной регистрации, поэтому на первичном рынке сделки сейчас проводить проще. Клиенту нужно будет прийти в отделение только для открытия счета и подписания договора», — сказал Красильников. Он добавил, что и продавцы, и покупатели сейчас проявляют меры предосторожности и переносят сделки на неопределенный период, при этом банк сохраняет им процентную ставку по принятым решениям.

В сложившейся ситуации, как сообщили ТАСС в пресс-службе ВТБ, банк бесплатно продлевает клиентам аренду банковских ячеек, аккредитивы с истекшим сроком временно не закрываются, то есть возврата средств по счетам не происходит. В Сбербанке договоры аренды ячеек, заключенные для осуществления расчетов, в том числе по сделкам с недвижимостью, исполняются в соответствии с изначальными условиями.

«При этом, учитывая текущую ситуацию, банк увеличил с 20 до 35 дней сроки вскрытия сейфов при возникновении просрочки выполнения условий договора. Доступ к арендованным сейфам осуществляются согласно графику работы отделений банка. Экстренные ситуации рассматриваются банком в индивидуальном порядке», — отметили ТАСС в пресс-службе банка.

Выход — в электронных закладных

Закрытие МФЦ является проблемой для сложных сделок с недвижимостью, к которым относится и рефинанансирование, согласны в столичном Росреестре. Ведомство отмечает, что большинство обычных ипотечных сделок сейчас регистрируется в электронном виде, и режим самоизоляции не является проблемой для оформления такой операции, тем более, что у крупных банков налажена электронная подача документов на регистрацию в Росреестр.

Сложные сделки с перерегистрацией залога недвижимости тоже могут регистрироваться дистанционно, все возможности у банков для этого есть, подчеркивают в московском управлении Росреестра. С 1 июля 2018 года вступили в силу положения об электронной закладной, и с этого момента залоговые операции могут происходить как в бумажной, так и в электронной форме, напоминает руководитель управления Игорь Майданов. Наличие непогашенной ипотеки не является препятствием для регистрации новой с другим банком — требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на данную процедуру, указал он.

«Однако еще не все кредитные организации в полной мере освоили этот удобный и современный аналог бумажного документа, который, тем более, нельзя потерять, как это может случиться в ходе физического документооборота. Ситуация с самоизоляцией показывает, насколько важно полностью использовать все возможности электронных систем. Так, с 1 по 19 апреля включительно в столичный Росреестр поступило более 16 тысяч обращений онлайн на государственную регистрацию прав и единую процедуру», — сказал он ТАСС.

Эти распространенные проблемы с правами собственности могут помешать закрытию вашего дома

20 июня 2016 г. | Автор: Сэнди Гадоу

Практически во всех сделках с недвижимостью существуют вопросы, связанные с титулом, которые необходимо урегулировать, чтобы передать право собственности на дом от продавца к покупателю.

Имеет ли продавец законное право продать недвижимость? Свободен ли правовой титул от «облаков» или «дефектов», таких как судебные решения, залоговые права или банкротства, которые помешали бы продавцу передать покупателю «чистый» или «рыночный» титул? Как ты можешь быть уверен?

Титульные компании сообщают, что в более чем одной трети всех сделок с недвижимостью они должны предпринимать «чрезвычайную работу» для решения вопросов, связанных с титулом.Титульная компания будет изучать публичные записи — часто за 50 и более лет — на предмет прошлых документов, завещаний, трастов, указов о разводе, заявлений о банкротстве, судебных решений и налоговых отчетов, которые могут быть дефектными или невыполненными.

Независимо от того, насколько незначительной может быть проблема, любой вопрос с правом собственности должен быть решен, чтобы предложить покупателю четкое право собственности. Результаты поиска будут объединены в предварительный отчет о праве собственности, который будет передан покупателю, продавцу, агенту по недвижимости, кредитору и юристу, участвующим в продаже.

Залог механика — обычное дело. Они являются залогом имущества, которое генеральный подрядчик или любое лицо, оказывающее услуги по улучшению собственности, регистрирует перед началом работ. Это способ гарантировать, что им заплатят; залог должен быть освобожден, когда работа будет сделана.

Конкретные законы, которые варьируются от штата к штату, диктуют, как залог механика должен быть подан, обработан и / или как действовать в соответствии с ним. Процедура для Округа может отличаться от процедуры в Вирджинии, Мэриленде или любом другом штате страны.Будет ли оно иметь приоритет над другими залоговыми правами на имущество, также будет зависеть от юрисдикции, в которой были выполнены работы.

Проблемы возникают, когда подрядчик не подает «удовлетворение» залогового права и оно остается в праве собственности, или когда право удержания оспаривается. Титульная компания должна определить, было ли право удержания зарегистрировано должным образом и зарегистрировано в публичных записях, а также было ли сделано уведомление в соответствии с законодательством штата. У большинства механиков залоговое право не имеет неопределенного срока действия и истечет, если не будет предпринято никаких действий в установленный период времени.Залоги Механика обычно можно урегулировать, но этот процесс может занять много времени — например, если подрядчик покинул территорию или не может быть найден — и может привести к задержке закрытия.

С процедурными инструкциями по подаче и обработке залогового права механика в округе, а также в Мэриленде, Вирджинии и других штатах можно ознакомиться на сайте www.fullertonlaw.com.

Банкротство

— еще один источник потенциальных проблем с правом собственности. Например, продавец мог купить дом, будучи холостым, а затем жениться на человеке, недавно обанкротившемся.Титульная компания должна быть уверена не только в том, что новый супруг подписал акт, но и в том, что дело о банкротстве прекращено. В противном случае необходимо будет обратиться в суд с ходатайством об освобождении собственности от процедуры банкротства.

Другой распространенный тип залога возникает, когда разведенный супруг либо забывает, либо не снимает залоговое право на алименты, даже если долг, возможно, был погашен несколько десятилетий назад. Ребенок мог унаследовать отцовский дом и решить продать его.Залог, наложенный его матерью много лет назад — но с тех пор решенный — может появиться в поиске по титулу и помешать продаже. Ребенок должен будет заставить своего оставшегося в живых родителя подписать «освобождение от судебного решения», в котором говорится, что долг был выплачен полностью, чтобы иметь четкое право собственности.

Залог за просрочку алиментов на супругу или неуплату налогов также является обычным явлением. Американская ассоциация земельных титулов недавно обнаружила, что проблемы мошенничества и подделки документов между супругами стали более распространенными за последние несколько лет и должны быть решены до того, как собственность может перейти из рук в руки.Типичная проблема супружеского мошенничества может заключаться в том, что один из супругов подписывает подпись другого супруга на документе или акте, не сообщая им, чтобы либо устранить интерес, либо добавить кого-то еще в титул. Это похоже на то, когда супруг подписывает совместную налоговую декларацию для обоих супругов, и один из супругов не знает, за что он сейчас несет ответственность.

Если продавец не знает, что к собственности налагается залог или иное обременение, на решение проблемы могут уйти дни или недели.Продавец мог унаследовать собственность от траста и не знать, что один из бенефициаров или совладельцев сейчас живет за границей и не может быть найден. Для передачи права собственности потребуется подпись совладельца, и, если владелец не может быть найден, юридические меры для решения проблемы могут занять месяцы.

Титульные компании проводят большую часть своей работы по исправлению положения за кулисами. Вы можете даже не знать, что некоторые дефекты правового титула существовали и были устранены до закрытия.В других случаях вас могут попросить подписать документ об удалении или освобождении от залога или дефекта права собственности. Многие вопросы, связанные с титулом, можно решить, подав один из трех общих документов:

• Заявление о прекращении права собственности удаляет наследника и уравнивает право собственности между совладельцами или супругами.
• Освобождение от залога / судебного решения отменяет выплаченную ипотеку, а также удержание супруга или алиментов на ребенка.
• В акте перераспределения фиксируется выплата ипотеки по доверительному договору.

А как насчет дефектов в праве собственности, которые не зарегистрированы, или дефектов, о существовании которых у правообладателя нет никакой информации?

Могли иметь место подделки, претензии в связи с использованием «псевдонима» или вымышленного имени, акт, совершенный под принуждением или мошенничеством, действия, затрагивающие собственность умершего лица, деяние после управления имуществом пропавшего без вести лица, которое позже появляется , нераскрытое, но зарегистрированное удержание федерального налога или налога штата, ошибки в юридическом описании, право доступа, утраченное в результате обращения взыскания на соседнюю землю, и многие другие.

Список из более чем 70 возможных проблем с заголовками можно найти на сайте www.firstam.com/title/resources.

Если вы подозреваете, что могут иметь место проблемы с правом собственности (неизвестные или неурегулированные права удержания) на вашу собственность, вы можете выполнить поиск по праву собственности самостоятельно. Записанные документы хранятся в регистратуре округа или в офисе секретаря и доступны для общественности.

Вы можете обнаружить невыпущенную ипотеку, о которой кредитор не сообщил как полностью оплаченную, или залоговое удержание от кого-то, о чем вы никогда не слышали.

Полис страхования титула будет вашей лучшей защитой от тех и многих других проблем, связанных с титулом, которые могут стать известными после закрытия сделки. Стоимость полиса является единовременной, и полис действует до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.

Но для того, чтобы приобрести страховку титула, вам понадобится полный поиск титула, проводимый титульной компанией.

Сэнди Гадоу, автор «Полного руководства по закрытию сделок с недвижимостью», в прошлом занимала должность титульного офицера и лицензированного агента по недвижимости с более чем 20-летним опытом.Гадоу ответит на вопросы читателей в следующих рубриках. Свяжитесь с ней по адресу [email protected].

Право собственности на землю — Обзор | Alberta.ca

Изменения в связи с COVID-19

Общие вопросы или запросы по вопросам земельных титулов, исследований или отдела иностранной собственности на землю можно направлять по электронной почте:

Регистрация прав собственности на землю в Эдмонтоне: [защита электронной почты]
Регистрация прав собственности на землю в Калгари: [защита по электронной почте]
Обследования в Эдмонтоне: [защита по электронной почте] Обследования в
Калгари: [защита по электронной почте]
Иностранное владение землей: [защита по электронной почте]

Для запросов относительно документов или пакетов, которые были отправлены в наш офис, пожалуйста, укажите номер запроса на регистрацию документа или номер запроса на регистрацию в строке темы вашего электронного письма.На все электронные письма будут отправляться ответы в том порядке, в котором они были получены.

Обзор

Закон о праве собственности на землю обеспечивает законодательную основу для регистрации земельных документов, которые создают и прекращают юридические права на собственность. Система регистрации земли, используемая в Альберте, основана на системе регистрации земли Торренса и действует в соответствии с законодательными полномочиями Закона о земельных титулах . В соответствии с этой системой правительство хранит все оригинальные титулы, документы и планы и несет юридическую ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о земельных титулах.Для получения дополнительной информации см. Введение в право собственности на землю в Альберте.

Виды собственности на землю

Распространены 3 формы собственности на землю (аренда).

Единоличный владелец

Либо физическое лицо, либо зарегистрированная компания является единственным владельцем земли.

Общая аренда

Есть 2 или более собственника, называемых общими арендаторами. Если общий арендатор умирает, его доля в земле переходит в его владение, а не другим совладельцам.

Совместная аренда

Есть 2 или более владельцев, но каждый владелец имеет право на наследство.Если владелец умирает, его доля в земле переходит к другим владельцам.

В передаточном документе необходимо указать, что вы хотите быть совместным арендатором. В противном случае вы автоматически станете общим арендатором.

Право собственности на землю, документы и планы

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в земельном участке, может зарегистрировать право собственности на землю или план обследования. Для получения дополнительной информации см. Следующие страницы:

• Найдите заголовки, документы или планы
• Зарегистрировать правоустанавливающий документ или план на землю
• Изменить право собственности

Иностранная собственность на землю

Иностранное управление земельными ресурсами отслеживает и контролирует приобретение первоклассных сельскохозяйственных и рекреационных земель неканадцами.Большинство транзакций совершается через Управление по земельным титулам, но заявления об освобождении от правил могут быть поданы посредством Распоряжения в Совете.

Дополнительную информацию см. На странице «Иностранная собственность на землю».

Сборы за обеспечение прав на землю

Гарантийные сборы установлены Законом о праве собственности на землю для оплаты требований людей, которые были лишены своих прав на землю в результате ошибок Регистратора или неправомерных действий третьих лиц и которым Закон запрещает предъявить иск, чтобы восстановить эти интересы.

Для получения дополнительной информации см. Страницу «Сборы за обеспечение прав на землю».

Очередь ожидающей регистрации (PRQ)

Осенью 2020 года Служба Альберты приняла поправки к Закону о праве собственности на землю , чтобы оформить «очередь на незавершенную регистрацию» (PRQ), чтобы гарантировать приоритет права собственности при подаче.

Это позволяет отправителям завершать транзакции (или высвобождать средства), не дожидаясь регистрации, если они того пожелают. Изменения в закон и сопутствующие нормативные акты вступили в силу 1 апреля 2021 года.

Что нужно знать

По состоянию на 1 апреля 2021 г. заголовки в SPIN2 отражают информацию о долях, ожидающих регистрации.

Эта информация не будет отображаться в заголовках ascii / xml / text (кроме PDF). Заголовки, представленные в этих форматах, по-прежнему будут содержать только зарегистрированные интересы.

Дополнительная информация

Дополнительную информацию и образцы можно найти в Обзоре ожидающей регистрации очереди. (PDF, 775 КБ)

При необходимости необходимо заполнить форму согласия на регистрацию (PDF, 955 КБ) и приложить ее к каждому документу, указанному в форме запроса на регистрацию документа (DRR).

Право собственности на землю и формы обследования

Используйте только одностороннюю печать при печати форм.

Все формы можно заполнить онлайн. Однако, хотя формы могут показаться простыми для заполнения, они являются юридическими документами. Изменение правового титула влечет за собой юридические последствия. При их заполнении настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Форма запроса на регистрацию документа

Все документы, подаваемые в Управление по земельным титулам для регистрации, должны сопровождаться распечатанной и заполненной формой запроса на регистрацию документов (DRR) с веб-сайта SPIN2.Каждый DRR имеет уникальный буквенно-цифровой код, который позволяет сотрудникам Land Titles и лицу, подавшему документ, отслеживать его продвижение через наш офис.

Чтобы создать форму DRR, посетите веб-сайт SPIN2.

Посмотрите наше видео, чтобы узнать, как заполнить эту форму.

Залог строителей

Предупреждения

Изменение адреса и наименования

Смена кондоминиума

Консолидация или отделение

Отчет кредитора

Dower релиз

Иностранная собственность

Ипотека или обременение

Поиск имени

Личное имущество

Отсрочка прав на землю

Аннулирование доверенности

Уставная декларация

Приказы Совета по правам на поверхность

Опросы

Передача и передача земли

Заявления

Стоимость

Список сборов за самые распространенные документы:

Дополнительные формы

Аффидевит об исполнении (PDF, 1 МБ)

• Используется, когда требуются дополнительные письменные показания.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит несовершеннолетних для наследников (PDF, 2 МБ)

• Используется при завершении передачи, ипотеки или другого инструмента, исполняемого исполнителем, администратором или доверительным управляющим в соответствии с завещанием, за исключением заявления о передаче, оговорки или аннулирования ипотеки.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит должностного лица (PDF, 2 МБ)

• Используется при приобретении или отчуждении недвижимого имущества объединенным собранием, осуществляемым служащим собрания.
• Это должно быть заполнено должностным лицом, не являющимся должностным лицом, подписывающим приобретение или отчуждение.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит о стоимости земли (PDF, 2 МБ)

• Используется при регистрации заказов, отменяющих титул, или когда аффидевит завершается в другом офисе.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит, подтверждающий право подписи корпорации (PDF, 1 МБ)

• Используется, когда должностное лицо или директор подписывает документ от имени корпорации, которая не скрепляет печатью корпорации.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Приложенное расписание (PDF, 723 КБ)

• Используйте, когда информация превышает поле ввода данных документа, обратите внимание, что все расписания должны быть четко названы или идентифицированы.
• Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.

Аффидевит о дауэре (PDF, 2 МБ)

• Используется, когда один человек подписывает несколько документов.
• Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.

Закон о совете по сельскохозяйственным услугам (ASB-1)

Формы плана кондоминиума (SUR-4)

• ФОРМА АФФИДАВИТА СЮЗЕРА для регистрации плана кондоминиума
• СЕРТИФИКАТ ФОРМЫ B ИНЖЕНЕРА / АРХИТЕКТОРА / ЭКСПЕРТИЗА RE: НАПРЯЖЕННЫЕ КАБЕЛИ
• ФОРМА C ЗАЯВЛЕНИЕ НА ОБЪЕДИНЕНИЕ ПЛАНОВ КОНДОМИНИУМА
• СВИДЕТЕЛЬСТВО ПО ФОРМЕ D ЛИЦА, ПОДГОТОВИВАЮЩЕГО ПЛАН СЛИЯНИЯ кондоминиума

Формы сертификата корпорации / застройщика кондоминиума (CDE-1)

• ФОРМА 4 Специальное решение о передаче или аренде общего имущества
• ФОРМА 5 Уведомление о прекращении статуса кондоминиума
• ФОРМА 6 Специальное решение о регистрации доли в Общей собственности (EASE, UTRW, RESC и т. Д.)
• ФОРМА 9 СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА для заявления о поэтапном раскрытии информации
• ФОРМА 10 СВИДЕТЕЛЬСТВО РАЗРАБОТЧИКА о внесении изменений в Заявление о поэтапном раскрытии информации
• ФОРМА 11 СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА для поэтапных кондоминиумов
• ФОРМА 12 Одобрение корпорации кондоминиумов на консолидацию паев

Формы обследований

• SUR-1-APPENDIX A Система муниципальных образований Альберты
• SUR-1-FORM 1 Аффидевит геодезиста относительно плана освидетельствования
• SUR-3-FORM 2 СЕРВЬЕРА СЕРВЬЕРА НА ОПИСАТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
• SUR-2-FORM 3 Согласие на регистрацию Plan (также Sur-2.2, Сур-3, Сур-4, Сур-6)
• SUR-2-FORM 12A Согласие на регистрацию плана (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4, Sur-6), как в форме 3
• SUR-2-FORM 4 Одобрение органов власти (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4)
• СУР-5-ФОРМА 5 Свидетельство уполномоченного по автомобильной дороге
• SUR-5-FORM 6 Сертификат плана общественных работ
• SUR-6-Форма Уставной декларации для регистрации неактивных планов права проезда
• СЕРТИФИКАТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ФОРМЫ 8 (РАЗДЕЛ 10 (1) (b), АКТ О КОНДОМИНИУМЕ ИМУЩЕСТВА)
• ФОРМА СУР-10 Снятие обозначения муниципального заповедника
• АНОТИФИКАЦИЯ ФОРМЫ SUR-11 ДЛЯ РЕГИСТРАТОРА БЕЗОПАСНЫХ ДОРОГ
• SUR-12-FORM ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВОВОГО ОПИСАНИЯ В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЕСТЕСТВЕННЫХ ГРАНИЦ

Контакт

Свяжитесь с офисом Land Titles:

Эдмонтон расположение

Телефон: 780-427-2742

Адрес офиса:
Джон Э.Brownlee Building
10365 97 Street
Эдмонтон, Альберта T5J 3W7

Почтовый адрес:
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари расположение

Телефон: 403-297-6511

Адрес офиса:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Mortgage Servicing — HPD

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме для получения соответствующих инструкций.

Рефинансирование

Обычно вы можете рефинансировать свой дом, не требуя выплаты каких-либо субсидий городу, при условии, что ваша сумма рефинансирования меньше или равна одному из следующих (в зависимости от конкретных условий вашей ипотеки Нью-Йорка): субсидированная покупная цена ваш дом, текущий баланс вашей существующей основной ипотеки или оценочная стоимость вашего дома.
Инструкция по ипотечному обслуживанию.

Ставка и срок

Рефинансирование по ставке и сроку изменяет процентную ставку и / или срок ипотеки.HPD выдаст Subordination of NYC Mortgage или поправку UCC-3, в зависимости от обстоятельств. Если у вас есть залоговое право (ссуда под залог жилого фонда / ипотека), которая является дополнением к ипотеке Нью-Йорка и вашей основной ипотеке, которая не будет выплачена при предложенном закрытии, вы не будете иметь права на субординацию ипотеки.

Выплата

Рефинансирование с выплатой наличных увеличивает сумму существующей основной ипотеки, предоставляя домовладельцу дополнительные средства. Размер ипотеки зависит от вашего собственного капитала в доме.

• Выплата: Если сумма требует погашения непогашенного остатка субсидии, HPD отправит уведомление о выплате по ипотеке Нью-Йорка с указанием суммы задолженности. После получения нами суммы выплаты HPD выдаст удовлетворение по ипотеке Нью-Йорка или поправку UCC-3, в зависимости от обстоятельств.
• Частичная выплата: в некоторых случаях рефинансирования Cash-Out домовладелец будет иметь право выплатить только часть непогашенного остатка субсидии; в этом случае HPD отправит вам уведомление о частичной выплате по ипотеке Нью-Йорка с указанием суммы задолженности.Сумма, подлежащая выплате в соответствии с Частичной выплатой по ипотеке Нью-Йорка, может быть выплачена из поступлений от рефинансирования. После того, как мы получим требуемую сумму частичного погашения, HPD выдаст Subordination of NYC Mortgage.
  • Домовладельцы, получившие субсидию HomeFirst, SCHAP, NHS или HIP, не имеют права на частичную выплату. Выплата непогашенного остатка субсидии необходима для продолжения рефинансирования с выплатой наличных средств.

Продажа-передача имущества

Если вы продаете или иным образом передаете право собственности на свой дом, как правило, вы должны будете погасить задолженность по субсидии.В этом случае HPD отправит вам уведомление о выплате ипотечного кредита г. Нью-Йорка с указанием суммы задолженности. После получения суммы выплаты мы выдадим удовлетворение по ипотеке Нью-Йорка или поправку UCC-3, в зависимости от обстоятельств. Инструкция по ипотечному обслуживанию.

Если вы продаете свой дом по цене, меньшей или равной сумме, которую вы заплатили покупателю, который готов принять на себя остаток субсидии, или вы добавляете, удаляете или меняете имя в документе, вы можете иметь право на получить одобрение присвоения и допущения, которое освободит вас от любых дальнейших обязательств.Домовладельцы, получившие субсидию HomeFirst, SCHAP, NHS или HIP, не имеют права на назначение и утверждение предположения. Выплата требуется при передаче имущества.

Во всех случаях продажи или другой передачи собственности новый владелец подчиняется тем же ограничениям по месту жительства, что и первоначальный владелец, как указано в ипотеке Нью-Йорка и в акте.

Выплата / Удовлетворение

Если вы хотите погасить невыплаченную сумму субсидии, HPD отправит вам уведомление о выплате ипотечного кредита г. Нью-Йорка с указанием причитающейся суммы.После получения нами суммы выплаты HPD выдаст удовлетворение по ипотеке Нью-Йорка или поправку UCC-3, в зависимости от обстоятельств. Точно так же, если ваша ипотека достигла срока погашения и вы выполнили все содержащиеся в ней требования, HPD выдаст Satisfaction of NYC Mortgage, которая освободит ваше удержание. Инструкция по ипотечному обслуживанию.

Важное примечание: владельцы собственности должны понимать и выполнять требования по регистрации и обслуживанию собственности, устранять нарушения и приказы (включая любые нарушения или приказы DOB или ECB), а также понимать, какие штрафы и сборы могут применяться в случае невыполнения владельцем соответствовать требованиям Жилищного кодекса и Закона о многоквартирных домах.

При обработке вашего запроса на обслуживание HPD подтвердит:

• Регистрация собственности действительна;
• Муниципальные нарушения и распоряжения устранены;
• Балансы муниципальных образований текущие (налоги, вода, канализация), задолженность погашена; и,
• Существуют какие-либо вопросы, связанные с соблюдением владельцем недвижимости нормативного соглашения или другого соглашения между владельцем собственности и HPD.

Владельцам собственности рекомендуется ознакомиться и решить эти вопросы до отправки запроса на обслуживание или предоставления объяснений по неурегулированным объектам.Неспособность решить эти проблемы может привести к задержке обработки.

Подтверждения ипотеки

Если у вас есть вопросы об остатках по ипотеке, обслуживаемых HPD, заполните форму запроса на подтверждение ипотеки.

Отправьте форму запроса по электронной почте на адрес [email protected].

Обратите внимание, что некоторые ипотечные кредиты HPD не обслуживаются HPD. Если в вашем счете указан внешний партнер по обслуживанию, с ним следует связаться напрямую, используя контактную информацию, указанную ниже:

Корпорация жилищного строительства Нью-Йорка (HDC): подтверждения @ nychdc.com
Community Preservation Corporation (CPC): [email protected]

Выплаты по ипотеке / удовлетворение / выпуск

Если вы хотите получить письмо о выплате, в котором излагаются ваши финансовые обязательства по погашению ипотечного кредита HPD, или вы стремитесь к удовлетворению ипотечного кредита HPD, заполните форму запроса на выплату / удовлетворение / освобождение по ипотеке и отправьте свой запрос по электронной почте на адрес mtgsatisfact @ hpd .nyc.gov.

Обратите внимание на следующее:

• Запросы не будут обрабатываться, пока не будут получены все необходимые элементы.
• HPD может потребовать дополнительную документацию после рассмотрения элементов, запрошенных в этой форме запроса.
• Пожалуйста, подождите до 20 дней с даты получения нами всей необходимой документации. Время обработки может быть больше в периоды пикового закрытия сезона (ноябрь-декабрь, май-июль). Владельцам рекомендуется подавать запросы заранее, чтобы учесть возможные задержки.

Подчинение / Запросы SNDA

HPD рассмотрит запросы на субординацию ссуд, соглашений об обеспечении, регулирующих соглашений и соглашений о передаче земли после тщательной проверки.HPD не несет ответственности за какие-либо дополнительные сборы или расходы, связанные с обработкой запроса о подчинении.

Заполните форму запроса подчинения / SNDA вместе с необходимыми элементами и отправьте запрос по электронной почте [email protected].

Обратите внимание на следующее:

• Запросы не будут обрабатываться, пока не будут получены все необходимые элементы.
• HPD может потребовать дополнительную документацию после рассмотрения элементов, запрошенных в этой форме запроса.
• Пожалуйста, подождите до 30 дней с момента получения нами всей необходимой документации. Время обработки может быть больше в периоды пикового закрытия сезона (ноябрь-декабрь, май-июль). Владельцам рекомендуется подавать запросы заранее, чтобы учесть возможные задержки.

Итак, вы выплатили ипотеку. Что теперь?

Вы отправили последний платеж по ипотеке, проверили свой баланс и прочитали эти три с трудом заработанных слова: «Выплачено полностью».

Поздравляю, вы, наконец, завершили процесс выплаты ипотечного кредита, и вы пополнили ряды владельцев недвижимости, которые могут претендовать на право собственности на свои дома бесплатно.

Итак, что будет дальше?

Есть ряд важных документов, которые вы можете получить по почте, и есть несколько обязанностей, которые вам нужно будет взять на себя сейчас, когда ни один банк не имеет права удержания вашего дома. Однако точный процесс будет зависеть от вашего штата, ипотечного кредитора и типа ипотеки. Вот на что обращать внимание после выплаты ипотеки.

Какие документы я получу после выплаты ипотеки?

Вам может быть интересно, что происходит с документами после выплаты ипотеки, и получите ли вы официально право собственности на свой дом.Фактически, первое, на что вам следует обратить внимание после выплаты ипотеки, — это письмо, отправленное вам вашим кредитором, включая несколько ключевых документов, связанных с вашей ссудой.

Документы, которые могут быть выданы после оплаты вашего дома:

• Справка о том, что ваш баланс полностью оплачен
• Ваш аннулированный вексель
• Сертификат удовлетворения
• Ваша аннулированная ипотека или доверительный акт

Когда вы впервые взяли ипотеку, вы подписали вексель, в котором обещали выплатить ссуду через определенное количество лет и под определенную процентную ставку.Фактически, это то, что мы на самом деле имеем в виду, когда говорим, что берем или выплачиваем ипотеку.

Ваша ипотека — или, в некоторых штатах, ваш «договор доверительного управления» — это документ, который дает вашему кредитору законный интерес в вашей собственности.

Ваш кредитор должен был зарегистрировать его в земельном управлении вашего города или округа после того, как вы взяли ссуду.

Как мне доставить документ на дом?

После того, как вы выплатили ссуду, ваш кредитор должен отправить вам по почте исходный вексель со словами «Выплачен и аннулирован», или что-то подобное, чтобы явно указать, что вы выполнили свой долг.

Примерно в то же время кредитор, возможно, также отправил сертификат удовлетворения в офис вашего города или округа, который затем выпустит вашу ипотеку или документ и обновит свои записи, чтобы показать, что вы являетесь единственным владельцем своего дома.

Однако не все кредиторы выпускают оригинальные документы, и некоторые из них делают это очень медленно.

Ваш кредитор может отправить вам свидетельство об удовлетворении требований вместо или в дополнение к вашему векселю. Если это так, вам придется лично подать его в местный архив.

В любой ситуации вы обязаны проверить в своем местном офисе, что ваша ипотека была освобождена и что ни один кредитор не имеет права удержания вашего дома.

Если ваша ипотека включала в себя кредитную линию собственного капитала:

• Ваш кредитор может не аннулировать вашу ипотеку, поскольку вы все равно можете взять ссуду под свою ипотеку.
• Возможно, вам придется обратиться к вашему кредитору с просьбой о расторжении вашего кредитного соглашения.

Если вы не получили аннулированный вексель или свидетельство об удовлетворении от кредитора в течение нескольких недель после последнего платежа:

• Свяжитесь с вашим кредитором, чтобы попросить предоставить документы.
• Получите и сохраните оригиналы документации, относящейся к вашей ипотеке и ссуде.
• Уточните в местном отделе документации, что ваша ипотека была отменена.

Помимо обращения в архив, вы можете создать кредитный отчет в качестве второго подтверждения того, что с вашим именем не связана никакая непогашенная ипотека. Это можно сделать бесплатно один раз в год в каждом из трех основных кредитных бюро на AnnualCreditReport.com.

За что я теперь несу ответственность, расплатившись за дом?

Когда вы закрыли свой дом, ваш кредитор, вероятно, потребовал, чтобы вы согласились выплачивать дополнительную сумму денег каждый месяц, которая была помещена на счет условного депонирования для уплаты налогов на недвижимость и страховых взносов домовладельцев от вашего имени.

Теперь, когда вы, заемщик, выплатили ссуду и стали единственным владельцем собственности, вам придется выполнять эти обязанности самостоятельно.

К счастью, ваш ипотечный кредитор мог потребовать от вас уплаты суммы, немного превышающей необходимую для оплаты этих счетов. Если какие-либо излишки средств остались на вашем счете условного депонирования после того, как вы отправили последний платеж по ипотеке, ваш кредитор должен отправить вам чек на эту сумму.

Обязательно спросите своего кредитора, осталась ли какая-либо сумма на вашем счете условного депонирования и когда вы получите возмещение.

Мы рекомендуем:

• Внесение этого возмещения на банковский счет, который будет работать как ваш собственный ежемесячный репозиторий для расходов на недвижимость.
• Определите сумму, которую ваш кредитор ежемесячно переводит на ваш счет условного депонирования, и начните хранить такую ​​же сумму на своем собственном банковском счете.

Таким образом, вы никогда не будете удивлены большим налоговым счетом.

Вы по-прежнему платите налог на недвижимость после оплаты вашего дома?

Теперь, когда ни один кредитор не подает налог на недвижимость от вашего имени, вам нужно будет платить его напрямую, в соответствии с законодательством о налоге на имущество вашего штата или муниципалитета.

В штатах и ​​округах налоги на недвижимость взимаются по-разному: в некоторых регионах взимается плата только один раз в год, а в других — раз в квартал.

Изучите законы о налоге на недвижимость в вашем регионе, чтобы определить, где и как часто следует отправлять платежи.

Обновите полис страхования домовладельцев

Как только вы подтвердите, что ваша ипотека или доверительный акт аннулированы, обратитесь в свою страховую компанию домовладельцев и сообщите ей, что вы являетесь единственным владельцем застрахованного имущества.

Это важный шаг, так как любой указанный страхователь имеет право на выплату, если вы подадите заявление о страховании домовладельца.

Если ваш дом поврежден и вы подаете претензию, указание имени вашего бывшего кредитора в полисе может привести к тому, что ваша страховая компания отправит кредитору часть суммы претензии. Это только вызовет у вас задержки и разочарования, особенно если вы заплатили большую сумму за ремонт в ожидании возмещения.

В дополнение к обновлению домовладельцев, указанных в вашем полисе, убедитесь, что вы:

• Настройте будущие страховые взносы, которые будут вычитаться с вашего собственного банковского счета.
• Отмена действующего страхового полиса домовладельцев.

Страхование домовладельцев

обеспечивает защиту от ответственности, если кто-то пострадает на вашей собственности, а также от ряда опасностей, которые могут значительно повредить ваш дом.

Без страховки, случайное падение или укус собаки может повлечь за собой серьезный судебный процесс.

Точно так же пожар или другое бедствие может оставить вас на крючке из-за полной стоимости вашего дома и всего вашего имущества.

Такая потеря может оказаться больше, чем вы сможете оправиться, особенно если вы приближаетесь к пенсии.

К счастью, многие страховые компании предлагают скидки при наступлении важных событий, таких как выплата ипотеки или выход на пенсию.

Спросите у своего страховщика, имеете ли вы право на скидку. Если вы этого не сделаете, подумайте о сравнении предложений нескольких страховых компаний в вашем районе, чтобы найти более доступный полис.

Что делать с лишними деньгами каждый месяц

Теперь, когда вам больше не нужно платить по ипотеке, каждый месяц у вас будет излишек наличных денег.

У вас может возникнуть соблазн потратить эти средства, чтобы побаловать себя новой игрушкой или отпуском, о котором вы мечтали, и, конечно же, вы этого заслуживаете. Не многие люди остаются в одном доме достаточно долго, чтобы увидеть конец своей ипотеки.

Однако могут быть и другие финансовые обязательства, которые вам следует рассмотреть, прежде чем тратить деньги на себя. Вот три вещи, которые вы должны сделать с этими дополнительными деньгами.

Погасить прочие долги

Если вы наконец выплатили свой долг по ипотеке, продолжайте эту тенденцию, применяя ежемесячный платеж по ипотеке к другим долгам.

Начните с долгов под высокие проценты, например, с невыплаченных остатков по кредитным картам. Как только этот долг будет выплачен, перейдите к долгу со следующей по величине процентной ставкой, например, любые платежи за автомобиль или любые студенческие ссуды, за которые вы несете ответственность.

Отказ от ипотечной ссуды — это освобождающий опыт, но полностью освободиться от долгов еще лучше.

Пополните свой чрезвычайный фонд

Каждая семья должна работать над созданием фонда социальной защиты, который может покрыть непредвиденные медицинские ситуации, дорогостоящий ремонт дома или расходы на четыре-шесть месяцев, если вы потеряете работу.

Если у вас еще нет такого фонда или он недостаточно профинансирован, перенаправьте сюда свой предыдущий платеж по ипотеке, пока вы не накопите целевую сумму.

Догнать пенсионные накопления и другие инвестиции

Если вы погасили все долги и создали резервный фонд, вашим следующим приоритетом должно стать обеспечение выхода на пенсию.

Если вы еще этого не сделали, используйте дополнительные наличные деньги, чтобы максимизировать свои ежегодные взносы в IRA. Каждому человеку младше 50 лет разрешено инвестировать до 5500 долларов в Roth или традиционную IRA в 2018 году, а каждому человеку старше 50 лет разрешено внести 6500 долларов.

Кроме того, если ваш работодатель предлагает программу 401 (k) с соответствием компании, убедитесь, что вы вносите достаточно, чтобы заработать хотя бы максимальное соответствие.

Помимо пенсионных сбережений, у многих семей есть другие инвестиционные и сберегательные цели, например:

• Деньги на новую машину
• Отпуск после выхода на пенсию
• Обучение их детей в колледже.

После того, как ваши финансовые приоритеты будут в порядке и вы погасите все долги, вознаградите себя за прохождение всех этих этапов.

Отправьтесь в путешествие со своими близкими или займитесь благотворительностью, которая имеет для вас значение. Вы много работали, чтобы стать тем, кем вы являетесь. Найдите время, чтобы насладиться этим.

условий ипотечного кредитования — определение условий ипотечного кредитования для покупателей жилья

Выписка из названия

Сводка зарегистрированных транзакций, касающихся определенного имущества.

Оговорка об ускорении

Условие ипотеки, которое дает кредитору право требовать немедленного погашения остатка по ссуде, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или в случае нарушения других условий ипотеки.

Начисленные проценты

Проценты начислены, но еще не выплачены.

Регулируемая ставка

Процентная ставка, которая периодически изменяется в соответствии с индексом.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Ипотека с процентной ставкой, которая периодически корректируется на основе предварительно выбранного индекса, в результате чего процентные ставки и выплаты повышаются и падают вместе с рынком.

Интервал регулировки

Время между изменением процентной ставки и ежемесячными выплатами по ARM.

Агент

Тот, который действует или представляет другого.

Договор купли-продажи

Также известен как «договор купли-продажи», письменный документ, в котором покупатель соглашается купить недвижимость при определенных условиях, а продавец соглашается продать при определенных условиях.

Альтернативная документация

Метод документирования ссуды, основанный на информации, которую заемщик, вероятно, сможет предоставить, вместо ожидания проверки, отправленной третьим лицам для подтверждения заявлений, сделанных в заявке.

Амортизация

Ежемесячный график погашения, при котором ссуда выплачивается фиксированными платежами в счет основной суммы долга и процентов.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовая стоимость кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка учитывает проценты, пункты дисконтирования, комиссию кредитора и ипотечное страхование, поэтому она будет немного выше, чем процентная ставка по кредиту.

Приложение

Часто именуется 1003, исходное заявление с личной и финансовой информацией, необходимое для утверждения вашего кредита.

Регистрационный взнос

Комиссия, взимаемая кредитором для покрытия первоначальных затрат на обработку заявки на получение кредита, часто включающая плату за оценку имущества и кредитный отчет.

Оценка

Письменная оценка текущей рыночной стоимости собственности, основанная на недавней информации о продажах аналогичной собственности, текущем состоянии собственности и о том, как соседство может повлиять на будущую стоимость собственности.

Комиссия за экспертизу

Плата, взимаемая лицензированным сертифицированным оценщиком за предоставление заключения о рыночной стоимости на определенную дату.

APR

См. Годовая процентная ставка.

ARM

См. Ипотека с регулируемой процентной ставкой.

Подтверждение ARM

Некоторые продукты ARM имеют «допустимость» для квалифицированного заявителя. Возможность получения ссуды ARM может сделать ее более привлекательной для заявителя, который планирует продать свой дом позднее. Включив возможный ипотечный продукт, они могут сделать свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей.

Раскрытие ARM

Дополнительное раскрытие информации, относящееся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, которое должно быть подготовлено и представлено потребителю в течение трех дней после подачи заявки всякий раз, когда предполагается ипотечная сделка с регулируемой процентной ставкой (Примечание: строки собственного капитала имеют свое собственное уникальное раскрытие).

Справочник ARM

Справочник потребителя по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (буклет «CHARM») должен быть предоставлен потребителю в течение трех дней после подачи заявки на ссуду ARM (в дополнение к раскрытию ARM, упомянутому выше).

Период переделки амортизации

Заранее установленный период времени (выраженный в количестве месяцев и / или в процентах от первоначального основного баланса), после которого любая / вся накопленная «отрицательная амортизация» (также известная как «отложенные проценты») учитывается в повторном учете. -амортизация остатка кредита в течение оставшегося срока ипотеки по преобладающей на тот момент процентной ставке. Амортизация также пересчитывается при каждой корректировке, даже если нет отрицательной амортизации.Как правило, любой предел платежей, который в противном случае учитывался бы, не принимается во внимание в случае повторного кастинга.

Ограничение амортизации отливки

Амортизация чаще всего «ограничивается» 110 или 125 процентами первоначального сальдо основного долга. Повторная амортизация обычно происходит каждые 60 месяцев и / или в то время, когда баланс достигает заранее определенного «предела».

Оценка

Местный налог, взимаемый с собственности, которая была улучшена в результате строительных работ, таких как строительство дорог или тротуаров, канализация или уличные фонари.

Актив

Что-либо имеющее денежную ценность, которым владеет человек. Активы включают недвижимость, личную собственность и исковые требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, паевые инвестиционные фонды и т. Д.).

Переуступка

Переход права собственности от одного лица к другому.

Допущение

Особенность ссуды, позволяющая передать ее новому покупателю дома. Возможные ипотечные кредиты могут помочь привлечь покупателей, поскольку получение кредита требует более низких комиссий и / или квалификационных стандартов, чем новый кредит.

Предположение

Соглашение между покупателем и продавцом о принятии покупателем платежей по существующей ипотеке.

Бухгалтерский баланс

Документ, показывающий финансовое положение — активы, обязательства и чистую стоимость лица в определенный момент времени.

Банковский чек

См. Кассовый чек.

Банкротство

Объявление судом о несостоятельности физического лица (или организации) или о неспособности выплатить долги.Ходатайство может быть подано физическим лицом или его кредиторами с целью упорядоченного и справедливого урегулирования обязательств.

Базовая точка

Единица измерения: 1/100 процента. Например, разница между ссудой на 9,0% и ссудой на 9,5% составляет 50 базисных пунктов.

на предъявителя

Правообладатель объекта недвижимости.

Завещание

Дарение движимого имущества по завещанию.

Купчая

Документ, передающий право собственности на товары от одного лица к другому.

Двухнедельная ипотека

План выплат, при котором каждые две недели выплачивается половина ежемесячного платежа, что позволяет существенно сэкономить проценты в течение срока действия кредита.

Добросовестность

Добросовестно.

Облигация

Документ, подтверждающий право на определенные платежи по базовому обеспечению.

Заемщик (Залогодатель)

Физическое лицо, которое подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду.

Брокер

Физическое лицо, которое помогает в организации финансирования или заключении контрактов для клиента, но не ссужает деньги самостоятельно.

Скупка

Ситуация, при которой продавец вносит деньги, позволяющие кредитору назначить покупателю более низкую ставку и более низкую оплату, обычно в обмен на повышение продажной цены. При рефинансировании это может быть оплачено заемщиком.

Брокер покупателя

Агент, нанятый покупателем для поиска недвижимости для покупки и для представления покупателя в переговорах с брокером продавца о наиболее выгодной сделке для покупателя.

Рынок покупателя

Рыночные условия, благоприятствующие покупателям. Если на рынке больше продавцов, чем покупателей, покупатели имеют широкий выбор недвижимости и могут договариваться о более низких ценах.

Опцион вызова

Положение в ипотеке, которое дает залогодержателю право отозвать ипотечный кредит, подлежащий выплате в конце указанного периода по любой причине.

Колпачки

Ограничения на изменения процентных ставок ARM или ежемесячных платежей либо в период корректировки, либо в течение срока ссуды.

Крышки (Оплата)

Гарантии защиты прав потребителей могут ограничивать размер ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, которые могут измениться. Поскольку они не ограничивают размер процентов, получаемых кредитором, они могут вызвать отрицательную амортизацию.

Выплата

Рефинансирование на сумму, превышающую остаток первоначальной ипотеки, с дополнительными деньгами вычитается из собственного капитала собственности.

Кассовый чек (или банковский чек)

Чек, оплата которого гарантирована, поскольку он был оплачен заранее и выписан на счет банка, а не клиента.

CC и

рупий

См. Соглашения, условия и ограничения.

Потолок

Максимально допустимая процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.

Сертификат соответствия

Документ, выданный Управлением по делам ветеранов квалифицированным ветеранам, который дает им право на получение ссуд, гарантированных VA. Этот сертификат можно получить в местном офисе VA, заполнив форму DD-214 (документы о разделении) и форму VA 1880 (запрос на сертификат соответствия).

Свидетельство о заселении

Документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий, что недвижимость соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил.

Сертификат разумной стоимости (CRV)

Оценка имущества, проведенная оценщиком, утвержденным VA, который устанавливает лимит основной суммы ссуды VA.

Свидетельство о праве собственности

Письменное заключение о статусе права собственности на недвижимость, данное поверенным или юридическим лицом.Этот сертификат не предлагает защиты, предоставляемой страхованием титула.

Свидетельство ветерана

Документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, отработавшим 90 дней непрерывной активной службы (включая время обучения), что позволяет им получать более низкие первоначальные платежи по определенным кредитам, застрахованным FHA. Можно получить в местном офисе VA, заполнив форму DD-214 (разделительный лист) с формой 26-8261A (запрос на получение сертификата о статусе ветерана).

Сертифицированный чек

Чек, выписанный на счет эмитента на средства, выделенные банком, гарантирующий платеж.

CFPB

См. Бюро финансовой защиты потребителей.

Заглавная цепочка

Хронологический порядок перехода собственности от первоначального владельца к нынешнему.

Очистить название

Товарный титул, свободный от облаков и споров.

Закрытие (или расчет)

Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, во время которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Затраты на закрытие

Комиссии, понесенные при сделке с недвижимостью или ипотечной ссудой и уплаченные заемщиком и / или продавцом во время закрытия ипотечного кредита. Как правило, они включают в себя комиссию за выдачу кредита, пункты дисконтирования, гонорары адвоката, страхование титула, оценку, обследование и любые предметы, которые должны быть оплачены заранее, например налоги и страховые выплаты условного депонирования. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотеки.

Заключительный отчет

Заявление о раскрытии финансовой информации, в котором перечислены средства, полученные и ожидаемые на момент закрытия.

Заключительное раскрытие

Расчет затрат, подлежащих оплате при закрытии, который определяет чистую выручку продавца и чистый платеж покупателя.

Заключительное раскрытие

Форма, в которой перечисляются закрывающие расходы, связанные с покупкой дома.

Облако на тайтле

Неурегулированная претензия или обременение, которые, если они действительны, могут повлиять или нанести ущерб праву собственности.

CLTV

См. Комбинированная стоимость кредита.

COFI

См. Индекс стоимости фондов.

Залог

Активы, обеспечивающие ипотечную ссуду.

Комбинированный кредит до стоимости (CLTV)

Отношение общей суммы залогов по ипотеке к объекту недвижимости к меньшему из значений оценочной стоимости или продажной цены.

Комиссия

Деньги, уплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру (обычно от 6 до 7 процентов от продажной цены дома).

Обязательство

Официальное предложение кредитора предоставить заемщику ссуду на определенных условиях.

Кондоминиум

Форма собственности, при которой домовладелец имеет право собственности на отдельную жилую единицу и долю в общих помещениях и объектах многоквартирного проекта.

Соответствующий заем

Ипотечный заем в пределах максимальной суммы займов, которые FNMA и FHLMC имеют законное право покупать.Максимальная сумма кредита зависит от округа.

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB)

Федеральное агентство, обеспечивающее соблюдение законов, защищающих потребителей финансовых продуктов и услуг, таких как ипотечные кредиты, кредитные карты и депозитные счета.

Непредвиденные обстоятельства

Условие, которое должно быть выполнено до того, как контракт станет юридически обязательным до закрытия продажи.

Договор купли-продажи

Соглашение между покупателем и продавцом о цене покупки, условиях продажи.

Обычный заем

Ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.

Оговорка о преобразовании

Положение в некоторых ARM, позволяющее вам изменить ARM на ссуду с фиксированной ставкой, обычно после первого периода корректировки. Новая фиксированная ставка устанавливается в соответствии с текущими ставками, и за функцию конвертации может взиматься плата.

Вариант переоборудования

Многие «краткосрочные» продукты ARM имеют возможность преобразования.Этот вариант позволяет потребителю с учетом определенных ограничений преобразовать ссуду из регулируемой в ипотеку с фиксированной ставкой.

Конвертируемые ARM

ARM с возможностью конвертации в фиксированный заем в течение определенного периода времени.

Транспортировка

Передача документа или, возможно, аренды или ипотеки.

Индекс стоимости фондов (COFI)

Индекс средневзвешенной процентной ставки, выплачиваемой сберегательными учреждениями за источники средств, обычно членами 11-го округа федеральных банков жилищного кредитования.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Документ, определяющий использование, требования и ограничения собственности.

Кредитный отчет

Отчет с подробным описанием кредитной истории потенциального заемщика, используемый при определении кредитоспособности.

Кредитный риск

Вероятность неисполнения заемщиком финансовых обязательств.

CRV

См. Сертификат разумной стоимости.

Отношение долга к доходу

Отношение, выраженное в процентах, которое получается, когда ежемесячные платежные обязательства заемщика по долгосрочным долгам делятся на ежемесячный доход.

Документ

Юридический документ, который передает собственность от одного владельца к другому. Документ содержит описание собственности, подписывается, засвидетельствован и передается покупателю при закрытии сделки.

Доверительный акт

Соглашение о залоге имущества в качестве обеспечения ссуды, используемое во многих государствах вместо ипотеки.При таком соглашении заемщик передает юридический титул доверительному управляющему, который держит имущество в доверительном управлении в качестве обеспечения выплаты долга. Доверительный акт становится недействительным, если долг погашен, но если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий может продать собственность для выплаты долга.

По умолчанию

Невыполнение юридических обязательств по контракту, в том числе неуплата по ссуде. Ипотека обычно считается просроченной, если платеж просрочен на 30 или более дней.

Отсроченные проценты

Проценты, добавленные к остатку ссуды, когда ежемесячных платежей недостаточно для его покрытия. (См. Отрицательная амортизация.)

Просрочка

Несвоевременная оплата.

Залог

Выплата наличными при подписании официального договора купли-продажи. Залог обычно хранится у третьей стороны до завершения продажи.

Амортизация

Когда стоимость собственности снижается.

Дисконтные баллы (или баллы)

Деньги, выплачиваемые кредитору при закрытии сделки в обмен на более низкие процентные ставки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита.

Документальные марки

Государственная пошлина в виде штампов, взимаемая с документов и ипотечных кредитов, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому.

Первоначальный взнос

Деньги, уплаченные за дом из собственных средств при закрытии. Первоначальный взнос представляет собой разницу между ценой покупки и суммой ипотеки.

Оговорка о продаже

Положение в ипотеке или доверительном управлении, позволяющее кредитору потребовать немедленную выплату остатка по кредиту при продаже имущества.

Задаток

Депозит вносится покупателем в качестве доказательства добросовестности при подписании договора купли-продажи.

ECOA

См. Закон о равных возможностях кредита.

Эффективная процентная ставка

Стоимость ипотеки, выраженная в виде годовой ставки, обычно выше, чем процентная ставка по ипотеке, поскольку эта цифра включает авансовые расходы.

Обременение

Законное право или интерес в собственности, которое влияет на право собственности и снижает стоимость собственности. Обременения могут принимать форму требований, залогового удержания, невыплаченных налогов и так далее. Обычно о них нужно позаботиться, прежде чем покупатель сможет приобрести недвижимость.

Закон о равных возможностях кредита (ECOA)

Федеральный закон, требующий от кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.

Собственный капитал

Процент стоимости собственности, принадлежащей собственнику; разница между текущей рыночной стоимостью собственности и непогашенным остатком по ипотеке.

Кредит под акционерный капитал

Кредит, основанный на собственном капитале заемщика в его доме.

Условное депонирование

Нейтральная третья сторона, которая хранит деньги и / или документы до тех пор, пока не будут выполнены инструкции условного депонирования и условного депонирования, может быть титульная компания или поверенный, в зависимости от нормативных требований штата.

Счет условного депонирования

Счет кредитора, содержащий средства, собранные в рамках ипотечных платежей на покрытие ежегодных расходов, таких как налоги и страхование, так что домовладельцу не нужно платить крупную сумму при наступлении срока их погашения.

Отказ от условного депонирования

Escrow Waiver — это отказ от требования пополнять счет условного депонирования у кредитора и вместо этого платить страховку и налоги отдельно. Этот отказ может потребовать оплаты и доступен не для всех кредитных программ.

Fannie Mae

См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

FHAct

См. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHAct)

Запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (семьи с детьми) или национального происхождения. Он применяется к ипотечному кредитованию, а также к другим аспектам сделок с недвижимостью, включая продажу и аренду, маклерство и оценку недвижимости.

Управление фермерских домов (FMHA)

Агентство Министерства сельского хозяйства США, которое предоставляет финансирование для домов и ферм в небольших городах и сельских районах.

Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC или Freddie Mac)

Квазигосударственное агентство, которое покупает обычные ипотечные кредиты у застрахованных депозитных учреждений и ипотечных банкиров, одобренных HUD.

Федеральное управление жилищного строительства (FHA)

Государственное агентство, подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития, которое страхует жилищные ипотечные ссуды, выданные частными кредиторами, и устанавливает стандарты для андеррайтинга ипотечных ссуд.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Квазигосударственное агентство, созданное Конгрессом, которое покупает и продает жилищные ссуды.

Федеральный резерв

Центральный банк США и главное регулирующее агентство многих коммерческих банков.

Плата простая

Абсолютное владение недвижимостью.

FHA

См. Федеральное жилищное управление.

Заем FHA

Кредит, застрахованный FHA, доступный для всех квалифицированных покупателей жилья.

FHLMC

См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.

ФИАР

Полностью индексированная ставка начисления (индекс + маржа).

Первая ипотека

Ипотека, находящаяся в первом залоге, имеет приоритет над всеми другими залогами. В случае обращения взыскания первая ипотека будет выплачена раньше любых других закладных.

Фиксированная ставка

Процентная ставка, фиксированная на весь срок ссуды.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с неизменной процентной ставкой в ​​течение срока кредита, гарантирующая фиксированные платежи.

Страхование от наводнения

Форма страхования от рисков, требуемая кредиторами для покрытия собственности в зонах затопления.

Этаж

Минимальная процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.

Этаж (Проценты — АРМ)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает минимальный срок действия процентной ставки по ссуде.Это может быть выражено в процентах ниже начальной ставки, как процентная ставка, не зависящая от начальной ставки, или, как правило, «Нижний предел» может быть установлен как равный марже.

FMHA

См. Домашнее управление фермера.

FNMA

См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

Терпение

Льготный период, предоставляемый, когда кредитор откладывает обращение взыскания, чтобы дать заемщику время, чтобы наверстать просроченные платежи.

Выкупа (или возвращение во владение)

Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

Фредди Мак

См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.

Джинни Мэй

См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

GNMA

См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Джинни Мэй)

Государственное агентство, предоставляющее средства для ссуд VA и FHA.

галлонов в минуту

См. Ипотеку с постепенными выплатами.

Ипотека с постепенными выплатами (GPM)

Ипотека с начальными низкими платежами (с потенциально отрицательной амортизацией), которые регулярно увеличиваются в течение нескольких лет, а затем выравниваются.

Льготный период

Период времени, в течение которого платеж по кредиту может быть произведен после истечения срока его погашения без штрафных санкций.

Брутто

До налогов.

Валовой доход

Общая прибыль до вычета налогов или расходов.

Валовой ежемесячный доход

Общая сумма, получаемая заемщиком каждый месяц.

Гарантия

Принять на себя ответственность по чужим долгам в случае неисполнения обязательств.

Гарантия

Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательства, взятые на себя другой стороной, в случае неисполнения обязательств этим лицом.

Страхование от рисков

Защищает застрахованного от ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия в обмен на выплату страховой премии.

Кредит под залог жилого фонда

Заем, обеспеченный собственным капиталом в собственности. Их ищут для различных целей, включая улучшение дома, крупные покупки или расходы и консолидацию долга. Выплаченные проценты обычно не облагаются налогом.

Гарантия домовладельца

Тип страхования, который покрывает ремонт определенных частей дома в течение определенного периода времени.

Жилье и городское развитие (HUD)

Государственное агентство США, созданное для реализации федеральных программ жилищного и общественного развития; курирует Федеральное жилищное управление.

Код жилья

Постановление местного самоуправления, устанавливающее минимальные стандарты безопасности и санитарии для существующих жилых домов.

Отношение жилищных расходов к доходам

Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении жилищных расходов заемщика на его / ее ежемесячный доход.

HUD

См. Жилье и городское развитие.

Изъятие (или резервы)

Часть ежемесячных платежей заемщика, удерживаемая кредитором для уплаты налогов, страхования и других статей по мере наступления срока их погашения.

Счет списания

Сбережения предназначены для накопления той части ежемесячных платежей заемщика, которая предназначена для будущих платежей по налогам и страхованию. (Требуется некоторыми кредиторами или при определенных видах финансирования.)

Индекс

Опубликованная ставка, используемая кредиторами для расчета процентных корректировок по ARM (индекс + маржа = процентная ставка). Некоторые индексы более волатильны, чем другие.

Индекс (ARM)

Устанавливаемый при выдаче ссуды, индекс представляет собой широко публикуемый финансовый индикатор, который в сочетании с маржей работает для определения эффективной ставки ипотеки с регулируемой ставкой («Индекс + Маржа = Ставка»).

Начальная ставка

Ставка, взимаемая в течение первого интервала ARM.

Несостоятельность

Состояние лица, которое не может выплатить свои долги в срок.

Проценты

Комиссия за заем денег, рассчитываемая как процент от суммы займа.

Процентная ставка

Периодическая плата за использование кредита, выраженная в процентах.

Верхний предел процентной ставки

Защита, встроенная в ARM, для предотвращения резких изменений процентных ставок.

Дата изменения процентной ставки

Даты, после которых процентная ставка может быть изменена. Дата первоначального изменения и даты последующих изменений могут иметь разные условия.

Солидарная ответственность

Ответственность разделена между двумя или более людьми, каждый из которых несет ответственность за полную задолженность.

Совместная аренда

Право собственности на имущество двух или более лиц, при этом оставшийся в живых принимает на себя долю умершего.

Джамбо-кредит

Ипотечный кредит, превышающий лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.

Поздняя оплата

Штраф, выплачиваемый заемщиком, если платеж произведен после установленного срока.

Кредитор

Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающий ссуду.

LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения)

Процентная ставка, взимаемая банками по краткосрочным евродолларовым кредитам, и общий индекс для ARM.

Залог

Требование одного лица о выплате долга на имущество другого лица.

Life cap (Проценты)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимальный срок процентной ставки по ссуде. Это может быть выражено в процентах от начальной ставки или в виде процентной ставки, не зависящей от начальной ставки.

Кредитное администрирование

Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (например, обработка условного депонирования налога на имущество и страхования, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).

Заявка на получение кредита

Документ, необходимый кредиторам до утверждения ссуды, содержащий подробную информацию о заемщике и имуществе.

Комиссия за подачу заявления на получение кредита

Комиссия, которую потенциальный покупатель уплачивает кредитору при подаче заявления на ипотеку.

Оценка кредита

В этом документе указываются расходы, связанные с ипотекой, включая процентную ставку, комиссию кредитора, титульные платежи, предоплаченные проценты и страхование. Правительство требует, чтобы ваш кредитор предоставил вам смету ссуды в течение трех дней с момента получения вашей заявки на ссуду. Оценка ссуды является лишь приблизительной; некоторые комиссии могут измениться до закрытия. Комиссии кредитора и процентная ставка (если вы заблокировали свою ставку) не могут увеличиваться, а некоторые другие расходы не могут увеличиваться более чем на 10 процентов.

Комиссия за выдачу кредита

Комиссия, взимаемая кредитором за оформление ипотеки, обычно выражается в процентах от суммы ссуды (или баллах), которые оплачиваются за работу по оценке и обработке ссуды.

Кредитное обслуживание

См. Управление ссудой.

Отношение кредита к стоимости (LTV)

Процент от стоимости заемного имущества. (Сумма кредита / стоимость имущества = LTV)

Замок или запор

Гарантия кредитора процентной ставки на определенный период времени, обычно между подачей заявки на ссуду и закрытием ссуды.Это защищает заемщиков от повышения ставок в течение этого времени.

LTV

См. Соотношение ссуды к стоимости.

Маржа

Количество процентных пунктов, добавляемых к индексу для расчета процентной ставки ARM при каждой корректировке.

Товарный титул

Правовой титул, свободный от залогов, облаков или других дефектов, которые могут помешать продаже собственности.

Рыночный курс

Средняя ставка, взимаемая кредиторами по ссуде.

Рыночная стоимость

Наибольшая цена, которую покупатель заплатил бы за недвижимость, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец.

Ежемесячные расходы на жилье

Итого ежемесячные расходы по основной сумме, процентам, налогам и страхованию.

Ипотека

Документ, устанавливающий право удержания собственности в качестве обеспечения выплаты долга.

Ипотечный банкир

Профессионал, выдающий ипотечные ссуды, финансируя их собственными деньгами.

Ипотечный брокер

Специалист, который организует финансирование заемщиков, но выдает кредиты кредиторам, а не финансирует их собственными деньгами.

Залогодержатель

Кредитор по сделке по ипотечной ссуде.

МИП (Премия по ипотечному страхованию)

Страхование, приобретенное заемщиком для защиты от невыполнения обязательств по ссудам FHA.

Ипотечный кредит

Кредит, по которому недвижимость служит залогом для выплаты в случае невыполнения обязательств.

Ипотечная записка

Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ссуду по указанной процентной ставке в течение определенного периода времени. Договор обеспечен ипотекой.

Мортгагор

Заемщик по сделке по ипотечной ссуде.

Отрицательная амортизация

Увеличение сальдо основного долга, которое происходит, когда ежемесячные платежи недостаточно велики для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде, обычно вызванное тем, что лимиты платежей препятствуют достаточному увеличению платежей.Невыплаченные отсроченные проценты добавляются к остатку по ссуде, в результате чего задолженность заемщика превышает первоначальную сумму ссуды.

Нетто

После налогов.

Чистая эффективная прибыль

Валовой доход за вычетом предполагаемого федерального подоходного налога.

Оговорка о недопущении

Положение в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки другим заемщиком без предварительного согласия кредитора.

Несоответствующая ссуда

Обычный заем, который нельзя продать Fannie и Freddie Mac.Часто эти ссуды превышают соответствующую сумму ссуды.

Безнадежная задолженность

Долги, например налоги, которые не могут быть прощены при ликвидации банкротства.

Примечание

Юридический документ с указанием условий долга и обещанием его вернуть.

Уведомление о дефолте

Письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что может быть предпринят судебный иск.

Управление валютного контролера

Федеральный орган финансового регулирования, контролирующий национальные банки и сберегательные учреждения, зарегистрированные на федеральном уровне.

Комиссия за оформление

Комиссия, которую взимает кредитор, обычно выражается в процентах от ссуды (или пунктах) за оценку и обработку ссуды.

Финансирование собственника

Покупка, при которой продавец предоставляет все или часть финансирования.

Кепка платежа

Лимит суммы, на которую могут увеличиваться выплаты ARM заемщика, независимо от повышения процентных ставок.Это может привести к отрицательной амортизации.

Предел платежа (ARM)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимум, на который может увеличиться платеж, независимо от увеличения процентной ставки.

Дата изменения платежа

Даты, после которых сумма платежа может измениться. Продукты с «отрицательной амортизацией» обычно включают дату изменения платежа, которая отличается от даты изменения процентной ставки по частоте.

Суточные

Проценты начисляются за день. В зависимости от дня месяца, в который происходит закрытие, вам придется платить проценты с даты закрытия до конца месяца.

Периодическая процентная ставка

Процентный предел, который ограничивает, насколько ипотечные ставки с регулируемой процентной ставкой могут увеличиваться или уменьшаться в заранее определенные даты изменения.

Постоянный заем

Долгосрочная ипотека на 10 лет и более.

ПИТИ

Также называемые «ежемесячными расходами на жилье», основная сумма, проценты, налоги и страхование являются компонентами ежемесячного платежа по ипотеке.

PMI

См. Частное ипотечное страхование.

Баллы (или Бонусные баллы)

Проценты, предоплаченные кредитору при закрытии сделки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита. Выплата большего количества баллов при закрытии обычно снижает процентную ставку по кредиту и ежемесячные платежи..

Доверенность

Юридический документ, разрешающий одному лицу действовать от имени другого.

Предоплата

Досрочно уплаченные налоги, страхование и отчисления, в том числе при закрытии.

Предоплата процентов

Взимается с заемщика при закрытии сделки для покрытия процентов по ссуде между датой закрытия и концом этого месяца.

Предоплата

Полная или частичная выплата основной суммы до установленного срока.Это может произойти, если заемщик производит дополнительные платежи, продает недвижимость или рефинансирует имеющуюся ссуду.

Штраф за предоплату

Некоторые ссуды ARM содержат резерв под предоплату без штрафа. Условия штрафов за предоплату варьируются от продукта к продукту, от инвестора к инвестору и от штата к штату. Многие штаты и даже местные муниципалитеты имеют или планируют принять законы против штрафов за предоплату.

Предварительная квалификация

Процесс определения суммы, которую потенциальный покупатель может занять до подачи заявки на ссуду.

Первичный рынок ипотеки

Включает банки, ссуды и сбережения, кредитные союзы и ипотечные банкиры, которые выдают ипотечные ссуды напрямую заемщикам. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты таким кредиторам, как FNMA, на вторичном ипотечном рынке.

Основная ставка

Самая низкая коммерческая процентная ставка, взимаемая банком по краткосрочным кредитам своим наиболее кредитоспособным клиентам.

Принципал

Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Страхование, приобретенное покупателем по обычной ссуде, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от покупной цены, для защиты кредитора от неисполнения обязательств.

Отчет о прибылях и убытках

Финансовый отчет, показывающий выручку, расходы и прибыль за период времени.

Налог на имущество

Государственный налог, основанный на рыночной стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи

Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи дома.

Квалификационная ставка

Ипотека с регулируемой ставкой часто использует «квалификационную судьбу», которая отличается от «начальной ставки». Квалификационная ставка может быть заранее определенным процентом (т. Е. «8 процентов»), выраженным как «максимально возможная процентная ставка в начале 2-го года», основанная на начальной ставке (т. Е. «Начальная ставка + 2 процентов), выраженная как «полностью индексированная ставка начисления» («FIAR») или другая сумма.

Квалификационный коэффициент

Сравнение расходов заемщика (жилье или общий долг) с его доходом.

Агент по недвижимости

Профессионал в сфере недвижимости, член Национальной ассоциации риэлторов.

Агент по недвижимости

Агент, представляющий покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.

Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом

Закон, регулирующий допустимую практику и комиссию при операциях с недвижимостью.

Недвижимость

Земля и все, что к ней постоянно прикреплено.

Рекультивация

Право лица, владеющего имуществом, на взыскание его с должника в случае банкротства.

Реквизиты

Передача имущества обратно собственнику при полном погашении ипотеки.

Запись

Акт о внесении документов о праве собственности на имущество в публичный реестр.

Плата за запись

Деньги, уплаченные агенту за внесение информации о продаже собственности в публичный реестр.

Рефинансирование

Процесс выплаты одной ссуды за счет средств от новой ссуды, обеспеченной тем же имуществом.

Аренда с правом выкупа

См. Ипотечный заем с выкупом в лизинг.

Возвращение во владение (или передача права выкупа)

Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

Прекращение действия

Отмена контракта, разрешенная законом, в течение трех дней после подписания ипотеки, не использованной для покупки дома.

Запасы

См. Арест.

RESPA

См. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи

Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости.

Удовлетворение

Выплата долга, удовлетворяющая обязательство.

Вторичный ипотечный рынок

Рынок, на котором первичные ипотечные кредиторы продают ипотечные ссуды, которые они выдают, чтобы получить средства для создания новых ссуд.Сюда входят такие инвесторы, как Fannie Mae и Freddie Mac.

Вторая ипотека

Субординированная ипотека, выданная в дополнение к первой закладной.

Брокер продавца

Агент, нанятый продавцом, чтобы представлять его / ее на переговорах о продаже собственности.

Рынок продавца

Рыночные условия, благоприятствующие продавцам. Если на рынке больше покупателей, чем продавцов, продавцы имеют право вести переговоры, поскольку спрос превышает предложение.

Обслуживание (или администрирование ссуды)

Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (например, обработка условного депонирования налога на имущество и страхования, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).

Расчет (или закрытие)

Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Расчетная стоимость (руководство HUD)

Буклет, предоставляемый потребителям после подачи заявки на ссуду, в котором дается обзор процесса кредитования.

Расчетные расходы

См. Затраты на закрытие.

Простые проценты

Проценты, начисляемые только на основной баланс.

Начальная ставка

Заранее определенная процентная ставка, которая будет применяться к ссуде до даты первого изменения процентной ставки.

Субсидированная вторая ипотека

Альтернативный вариант финансирования для домохозяйств с низким и средним доходом, который также включает первоначальный взнос и первую ипотеку, при этом средства для второй ипотеки предоставляются жилищными агентствами города, округа или штата, фондами или некоммерческими корпорациями.Платеж по второй ипотеке часто откладывается и имеет низкие процентные ставки (если таковые имеются). Часть долга может быть прощена за каждый год, когда семья остается дома.

Обзор

Измерение земли, подготовленное лицензированным геодезистом, показывающее границы собственности, высоты, улучшения и взаимосвязь с окружающими участками.

Собственный капитал

Стоимость, добавленная к собственности за счет улучшений, произведенных владельцем.

Налоговый штраф

Деньги, выплаченные и удерживаемые кредитором для ежегодных налоговых платежей.См. Счет конфискации.

Налоговое залоговое удержание

Претензия к имуществу о неуплате налогов.

Налоговая продажа

Публичная продажа имущества государственным органом в результате неуплаты налогов.

Срок

Количество лет до момента полной выплаты ссуды.

Название

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также права собственности и владения.

Титульное общество

Компания, страхующая право собственности на недвижимость.

Страхование титула

Страхование, которое защищает кредитора (полис кредитора) или покупателя (полис собственника) от убытков из-за споров о праве собственности.

Поиск по названию

Изучение муниципальных записей, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем собственности и что нет никаких залоговых требований к собственности.

Трансфертный налог

Налог, уплачиваемый при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Доверительный счет

Счет, поддерживаемый брокером или эскроу-компанией для обработки всех денег, собранных для клиентов.

Доверительный управляющий

Кто-то по закону обязан владеть собственностью в интересах другого.

Закон о правде в кредит

Федеральный закон, требующий письменного раскрытия условий ипотеки (включая годовую процентную ставку и другие сборы) кредитором заемщику после подачи заявления.

Андеррайтинг

Процесс проверки данных и оценки кредитной заявки.Андеррайтер дает окончательное одобрение кредита.

ВА Кредит

Жилищный заем, доступный ветеранам с минимальным первоначальным взносом или без него и гарантированный Администрацией ветеранов США.

Ипотека с переменной процентной ставкой

См. Ипотека с регулируемой ставкой.

Переменная скорость

Процентная ставка, которая периодически изменяется в зависимости от индекса.

Проверка депозита (VOD)

Документ, подписанный банком заемщика или другим финансовым учреждением, подтверждающий баланс и историю счета заемщика.

Справка с места работы (VOE)

Документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий должность и заработную плату заемщика.

VOD

См. Проверка депозита.

VOE

См. Подтверждение занятости.

Отказ от прав

Добровольный отказ или отказ от некоторых прав или привилегий.

Прогулка

Заключительный осмотр дома для выявления проблем, которые, возможно, необходимо исправить перед закрытием.

Стоимость склада

Ипотечные фирмы часто занимают средства у кредитора склада на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые впоследствии будут проданы инвесторам на вторичном ипотечном рынке. Кредиторы могут взимать складской сбор для покрытия расходов, взимаемых кредитором склада.

Постановления о зонировании

Местные законы, устанавливающие строительные нормы и правила использования собственности в определенной области.Это создание районов определяет различные типы использования собственности, такие как коммерческое или жилое.

Документы, которые необходимо иметь при продаже недвижимости

Если вы планируете продать недвижимость, документы очень важны. Вероятно, потенциальный покупатель сначала внимательно изучит их, прежде чем даже осмотреть недвижимость. Покупатель будет настаивать на проверке оригиналов документов до завершения сделки.

Это документы, которые необходимо иметь при заказе:

Распоряжение о выделении

Письмо о передаче собственности вам от соответствующего общества или органа власти является основным документом, который вам необходимо иметь в порядке.

Акт купли-продажи

Требуется оригинал договора купли-продажи от предыдущих владельцев собственности. Если вы подали оригинал акта регистрации регистратору, вам необходимо предоставить копию передаточного акта или акта купли-продажи вместе с фотокопией квитанции от субрегистратора, в который были поданы документы для регистрации.

Отслеживает право собственности на недвижимость. Отсутствие документов в этой цепочке может стать тревожным сигналом. Недвижимость с четкой документацией и титулом требует более высокой цены на рынке.Важна цепочка предыдущих соглашений с прошлыми владельцами в оригинале с оригинальными квитанциями о регистрации или оригиналом письма о выделении земельного участка, выданного первому владельцу органом по развитию.

Санкционированный план

Копия утвержденного плана здания и свидетельства о занятости, выданного компетентным органом, является еще одним важным документом.

Документы общества

Разрешение на передачу собственности должно быть получено от компетентного органа — органа развития или общества — подтверждающего вашу собственность.Необходимо предоставить оригиналы квитанций о платежах, произведенных предыдущими и нынешними продавцами застройщику или в орган застройки, с печатью.

Копия сертификата акций, выданного обществом в вашу пользу и подтверждающего ваше членство в обществе, является соответствующим документом. Если применимо, требуется NOC от CHS, подтверждающий, что общество не возражает против передачи сертификата акций в пользу потенциального покупателя.

Вам также необходимо предоставить справку от общества, подтверждающую, что у вас нет просроченных платежей обществу.Форма передачи членства для перехода права собственности должна быть заполнена и подписана.

Обременение

Свидетельство обременения используется при сделках с недвижимостью как свидетельство свободного титула. При покупке квартиры, земли или дома важно убедиться, что на землю или недвижимость нет никаких юридических сборов. Потенциальный покупатель жилья должен убедиться, что собственность, которую он намеревается купить, имеет четкое и рыночное право собственности.

Договор купли-продажи

После проверки документации стороны могут заключить договор о продаже и подтвердить условия.После этого они могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже.

Это соглашение также подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства.

Договор купли-продажи — это базовый документ, на котором составляется договор купли-продажи. Каждому документу о передаче имущества путем продажи предшествует договор купли-продажи.В нем четко прописаны условия, на которых продавец намеревается продать недвижимость, а также условия, на которых покупатель намеревается ее приобрести.

Заказать выписки и справки | Национальное земельное управление Финляндии

В Национальном земельном управлении вы можете купить выписки и сертификаты, содержащие информацию о собственности и распечатки Информационной системы жилой и коммерческой собственности.

NLS э-обслуживание для физических лиц

Самый быстрый и дешевый способ купить выписки и справки — через наш э-сервис.Выписки высылаются в виде pdf-файлов по электронной почте. Вы получите ссылку по электронной почте для загрузки и печати файлов. Вы можете бесплатно проверить информацию о своей собственности. При заказе выписок или справок взимается комиссия.

В настоящее время наша электронная служба доступна только для индивидуальных клиентов на финском и шведском языках. Использование электронной услуги NLS требует строгой аутентификации.

В настоящее время индивидуальные клиенты могут купить распечатки Системы информации о жилой и коммерческой недвижимости только в нашей службе поддержки клиентов, где можно купить выписки и сертификаты, которые также содержат информацию о недвижимости.

Форма заказа для корпоративных клиентов

Заказчики-организации могут приобрести выписки и справки о недвижимости, заказав их через форму. В форме заказа укажите, хотите ли вы получить выписки в виде файла PDF по электронной почте или в бумажном виде по почте. Перед размещением заказа убедитесь, что вы знаете идентификатор объекта недвижимости.

Выписки и справки не подлежат возврату.

Обратите внимание, что выписки доступны на финском и шведском языках.

Реализуем следующие выписки и сертификаты

Выберите нужный экстракт из следующих альтернатив.

Свидетельство о праве собственности

Информация о праве собственности на объект недвижимости указана в свидетельстве о праве собственности. Свидетельство о праве собственности можно заказать на объект недвижимости или неотделенный земельный участок.

Свидетельство об ипотеке и обременениях

В свидетельстве об ипотеке и обременении указаны ипотеки, особые права и аннотации, касающиеся собственности.

Информация об ипотечных документах, договорах аренды, правах узуфрукта, пенсионных правах и правах пользования, а также о соглашениях о разделе владения между совладельцами и зарегистрированном отчуждении права выкупа указывается в свидетельстве об ипотеке и обременениях.

Выписка из кадастра содержит основную информацию о собственности, такую ​​как идентификатор собственности, дату регистрации и площадь.

Кроме того, выписка содержит информацию о формировании кадастровой единицы, генеральных и локальных подробных планах, сервитутах, правах пользования и долях в совместных владениях.

На выписке из карты кадастрового индекса собственность выделена. Если объект недвижимости состоит из нескольких участков, все участки отображаются на первой странице.На последующих страницах каждая посылка отображается на отдельной странице.

Свидетельство об аренде

Арендатор недвижимости указан в свидетельстве о сдаче в аренду. Чтобы разместить заказ на выписку, вам понадобится идентификатор заведения из счета-фактуры аренды.

В выписке из единицы права пользования показаны права отчуждения и другие сервитуты. Название частной ассоциации по обслуживанию дорог, а также идентификационный номер частной дороги и контактная информация (если предоставлена), в дополнение к списку собственности, прилегающей к дороге, показаны в выписке о праве пользования.Эта выписка недоступна через электронную службу NLS, вы можете заказать ее в нашей службе поддержки клиентов.

В Официальном реестре закупочных цен вы можете заказать информацию о ценах на отдельную собственность. Если покупатель или продавец является физическим лицом, его или ее личная информация не отображается в выписке. Эта выписка недоступна через электронную службу NLS, вы можете заказать ее в нашей службе поддержки клиентов.

Распечатка квартир собственников (Информационная система по жилой и коммерческой недвижимости)

Распечатка квартир собственника включает основную информацию о жилищной компании и квартирах, а также информацию о собственниках квартир, залогах и ограничениях.

См. Более подробное описание распечатки квартир собственников (на финском языке).

Чтобы заказать распечатку квартир владельца, вам необходимо ввести идентификатор и название вашей жилищной компании, а также точный адрес квартиры (например, Mannerheimintie 8 A 1b). Также следует указать имя владельца квартиры, если оно известно. Поскольку распечатка включает личные данные, необходимо указать цель использования (например, кредитование).

Распечатка недоступна в онлайн-сервисе; его необходимо заказывать в сервисной службе.

Список акций (Информационная система по жилой и коммерческой недвижимости)

Список акций в основном предназначен для жилищных компаний и акционеров. Распечатка всех квартир в жилищной компании и их владельцев. Информация о жилищных компаниях и квартирах, а также имена собственников квартир являются общедоступными.

См. Более подробное описание списка акций (на финском языке).

Чтобы заказать список акций, вам необходимо указать бизнес-идентификатор и название вашей жилищной компании.В распечатке указаны имена владельцев. Акционер жилищной компании или другое лицо, имеющее для этого законную причину, может получить версию списка акций, в которой указаны дата рождения и адрес акционера. В список акций не включены залоги или ограничения для конкретных квартир. Это означает, что кредиторам нужна распечатка квартир собственников.

Распечатка недоступна в онлайн-сервисе; его необходимо заказывать в сервисной службе.