Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

---

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

---

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

---

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

---

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

---

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

---

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

---

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

---

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Об установлении границ земельных участков

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о границах только 35% земельных участков. Российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить межевание и уточнение границ участка: сейчас эта процедура проводится на усмотрение собственника и носит добровольный, заявительный характер. Но в будущем она может стать обязательной для всех.

В случае если она будет обязательной без проведения обязательной процедуры определения границ (межевания) земельного участка правообладатель не сможет распоряжаться своим земельным участком. Это значит, что продать, подарить, передать по наследству земельный участок, границы которого не установлены, будет невозможно, независимо от того, имеется или нет свидетельства на право собственности на этот участок.

Принятый в 2006 году закон о «дачной амнистии» существенно упростил порядок оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости, в том числе отменил обязательность проведения процедуры межевания земельных участков. Теперь даже для того, чтобы продать участок, не обязательно делать межевание и устанавливать границы. С одной стороны это благо – процедура оформления земли в собственность стала действительно очень простой и дешевой. Однако и рассчитана она на добрых соседей.

Как правило, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является отсутствие точно определённых границ.

В случае необходимости разрешения спора о местоположении земельных участков, границы которых не были установлены в предусмотренном законом порядке, решение принимает суд. При этом в суде правообладателям зачастую сложно доказать, где должна была проходить граница земельного участка. Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц.

В более выгодном положении окажутся правообладатели, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

Как же осуществить процедуру оформления границ своего земельного участка?

Напоминаем, внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату. Это можно сделать через многофункциональные центры или окна приема выдачи документов Кадастровой палаты. В течение 5 рабочих дней сведения об официально установленных границах земельного участка при отсутствии оснований для приостановления осуществления кадастрового учета будут внесены в ЕГРН и предоставлена Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о границах (при вашем желании). За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается. Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (межевания).

При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Наложение земельных участков достаточно распространённое явление. Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка.

Это может произойти из-за ранее допущенной кадастровой ошибки при межевании соседнего участка. Если с соседями получится найти компромисс, кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями. Если же соседи откажутся «передвигать» границы, придется обращаться в суд.

Как узнать, есть ли сведения о границах земельного участка в ЕГРН?

Узнать о наличии сведений о границах земельного участка, достаточно просто. Это можно сделать по интернету. Для этого на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер земельного участка, на котором при наличии границ отобразиться земельный участок.

Также информация об установленных границах земельных участков указана в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно запросить в МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi. ru) на платной основе.

Формулировки «граница земельного участка не установлена», «без координат границ» означают, что расположение участка в кадастре не указано или указано примерно. Следовательно, следует проводить кадастровые работы (межевание).

Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, избежать административных штрафов, а также сведет к минимуму возникновение земельных споров.

Поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас следует задуматься об определении местоположения границ своих объектов недвижимости во избежание проблем в будущем.

Как проверить квалификацию кадастрового инженера?

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Сегодня в Республике Саха (Якутия) действуют 338 квалифицированных кадастровых инженера. Чтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ.

На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка — запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Также в рейтинге отображается количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером.

Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям – например, по имени кадастрового инженера, по номеру квалификационного аттестата или по региону.

ФФГБУ ФКП Росреестра по Республике Саха (Якутия)

Согласование границ — неотъемлемая часть межевания участка

Жители Удмуртии часто обращаются в республиканскую Кадастровую палату с вопросом, что делать, если соседи не согласны с результатами межевания и не подписывают акт согласования границ земельного участка.

Только в этом году в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Удмуртской Республике поступило более 170 обращений граждан по вопросам соблюдения земельного законодательства, большая часть из которых  — нарушения требований земельного законодательства со стороны смежных землепользователей.

Согласование границ является неотъемлемой частью межевания земельного участка. Эта процедура нужна для устранения дальнейших споров о границах между соседями. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования границ, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не могут быть зарегистрированы.

Алгоритм действий по согласованию границ таков: после завершения геодезических работ проводится общее собрание всех заинтересованных лиц – собственников соседних участков. Извещение о проведении собрания границ вручается им или их представителям под расписку, либо направляется по их адресам почтой с уведомлением о вручении. В назначенный день правообладатель межуемого участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям. Этот акт прилагается к межевому плану и констатирует законность проведения межевых работ.

Направить акт с указанием прохождения границ правообладателям смежных участков может и кадастровый инженер. На рассмотрение акта дается не более 30 дней: за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке. Если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке; повторный акт вновь направляется на согласование соседям.

Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по республике Удмуртия Наталья Дергачева поясняет: «Если надлежащим образом извещенные соседи в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным».

Если же соседи не соглашаются с предложенными границами, их возражения с обоснованием отказа в письменной форме вносятся в акт согласования местоположения границ и прилагаются к межевому плану. При наличии расхождений во взглядах на прохождение границы между участками, прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса.

«Однако если сосед не сдается, — отмечает Наталья Дергачева,- а вы считаете, что правда на вашей стороне, то  межевой план и акт согласования границ могут быть направлены в суд с требованием об установлении смежной границы. Суд вправе потребовать провести экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Расходы по  экспертизе обязана возместить проигравшая сторона».

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Во время оформления процедуры межевания  согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Ситуации, при которых невозможно подписать акт

Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.

Долгое отсутствие одной из сторон

После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.

Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.

Ошибка при проведении границы

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Лицо не успело получить право на имущество

Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

Недействительный акт межевания

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

1.    Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2.    Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3.    Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Такое же правило действует и в случае, когда адрес неизвестен, но не было опубликовано объявление в местном СМИ. В перечисленных ситуациях документ будет недействительным, а сосед имеет право защищаться в суде.

Возможные трудности

Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован. 

Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.

Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.

После того, как акт подписан, на участке ставят деревянные или металлические колышки и краской пишут дату установки. Самостоятельно двигать или убирать эти знаки запрещено. За это последует наложение административного взыскания в виде штрафа.

Дополнительная информация по теме

Какие строения разрешены на ЛПХ?

Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?

Признание результатов межевания недействительными

 

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Различные консультанты, перечисляя, какие документы требуются для межевания земельного участка, иногда составляют довольно внушительные списки. Но далеко не все из этих документов должен собирать сам собственник. Для начала процедуры межевания обычно требуется не так много условий, а дальнейшую работу на себя берёт кадастровый инженер. Начиная с 2018 г. немежёванную землю не получится ни продать, ни подарить, поэтому для предстоящей сделки межевание можно заказывать уже сейчас.

Начало межевания и его перспективы

В различных органах дают разные перечни того, какие документы нужны для межевания.

Непосредственно для приёма заявки кадастровому инженеру будет достаточно:

• заявления;
• договора на проведение работ;
• паспорта собственника;
• выписки из ЕГРН.

Кадастровый инженер сообщит, какие документы нужно для межевания земельных участков дополнительно. Перед межеванием земельного участка документы желательно проверить на актуальность. Правоустанавливающие документы в виде свидетельств местных органов власти, выданных до 2001 года (иногда — незначительно позже), имеют силу, но подлежат сдаче в Росреестр для их учёта в деле правоустанавливающих документов. Также подлежат подаче в Росреестр иные правоустанавливающие документы, если ранее не подавались для регистрации прав: судебные решения о праве собственности, нотариальные свидетельства о праве на наследство и т. п. Главным документом, необходимым для межевания, является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Начиная с 2016 г. именно, выписка выдаётся правообладателям при регистрации прав на объект недвижимости.

Документация на земельный участок может не содержать координат участка, но она всегда содержит его площадь. Несоответствие площади в документах («декларированной» или «декларативной») и площади, которая обнаруживается после межевания, вполне естественно.

По желанию заказчика на границе участков может быть установлен межевой знак. Долговременный межевой знак желательно ставить, если соседи длительное время заявляют необоснованные претензии. Установка долговременного межевого знака является отдельной услугой кадастрового инженера и, соответственно, дополнительно оплачивается.

Таким образом, заказчику не придётся брать на себя всю работу, поскольку в оформлении земли участвуют:

• Собственник.
• Кадастровый инженер.
• Государство.

Каждый отвечает за свою часть работы.

Статус кадастрового инженера

Кадастровый инженер может быть сотрудником муниципального учреждения, которое предоставляет гражданам услуги в землеустройстве, но может работать и в частной фирме. Порядок цен у государственных и частных межевателей одинаков, разница может быть только в оперативности исполнения работ: государственные исполнители, как правило, не очень быстры.

Юридическая сила межевого плана, выполненного частной организацией, равна юридической силе межевого плана от кадастрового инженера БТИ, если организация, проводившая межевания, соответствует требованиям закона и состоит в саморегулируемой организации.

Для проверки соответствия характеристик фирмы требованиям закона до заключения договора можно попросить сообщить название саморегулируемой организации, в которую входит в фирме, и проверить её членство в данной СРО.

Услуги по межеванию БТИ проводят уже много лет, и нередко кадастровые инженеры, нарабатывавшие стаж и опыт в муниципальной организации, уходят оттуда в частные фирмы или открывают свои офисы по землеустроительным услугам. Иногда свои муниципальные учреждения по межеванию открывают местные органы власти, но это есть не во всех районах. Формы частных фирм могут быть коммерческими (ООО) или формально некоммерческими (АНО), но это не влияет на легальность их работы.

Поэтому межевание можно заказать кадастровому инженеру из любого типа этих организаций:

• государственное учреждение — БТИ;
• иное муниципальное учреждение со службой межевания;
• частная организация в форме ООО;
• частная организация в иной форме;
• частный кадастровый инженер со статусом индивидуального предпринимателя.

Межевание и государство

Несмотря на то, что межевание может провести и частная фирма, результат этой процедуры неизбежно связан с государственной регистрацией. Электронная копия межевого плана земельного участка в наши дни обязательно сопровождает бумажный экземпляр плана и подаётся в Росреестр для учёта уточнённых границ участка на кадастровой карте России.

Закон «О землеустройстве» не затрагивает отдельные участки напрямую, поскольку регулирует масштабную земельно-учётную работу: от уровня кадастровых кварталов и крупнее, вплоть до установления границ между субъектами федерации. Тем не менее, возможны случаи, когда его нормы становятся актуальными применительно к отдельным участкам: если проводимая граница между муниципальными образованиями наталкивается на частный участок.

Закон не допускает нахождение участка в двух разных земельных объектах. В густонаселённых регионах, таких как Московская и Ленинградская области, в пригородах крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и т. п. возможна ситуация, когда застройка, в т. ч. дачная, упирается в границы муниципальных образований и субъектов РФ. Особенно это характерно для границ Москвы и Московский области, в которой есть несколько эксклавов, наподобие Зеленограда, который считается частью Москвы, но полностью окружён Московской областью.

Во избежание изъятия земель без компенсации, если граница территориальных образований пройдёт через участок, межевание лучше провести заранее.

Отдельной проблемой является соседство с охранными зонами или наложение участка на таковые. Как правило, пересечение участков и охранных зон происходит при выявлении археологического объекта, который берётся под защиту, а вокруг него устанавливается охранная зона. Данная зона не препятствует ведению хозяйственной деятельности, но значительно её усложняет. На территории охранной зоны нельзя производить никаких работ без разрешения органа, уполномоченного на охрану памятников истории и археологии.

Охранные зоны существуют также у трубопроводов и кабелей. На практике участки могут заходить в охранную зону, при этом собственник не производит там никаких работ, максимум, что он может делать, это косить траву или выпасать животных. Тем не менее, в случае, если предполагаемая межа заходит в охранную зону, необходимо провести согласование процедуры и с собственником объекта.

Итак, при межевании собственник может столкнуться с:

• границами территорий;
• охранными зонами;
• территориями общего пользования.

Список не исчерпывающий.

Получение согласования у упомянутых выше органов по охране исторического и археологического наследия также относится к работе кадастрового инженера, поэтому заказчику не придётся самому обращаться в данные органы, однако следует учитывать, что это может затянуть и увеличить стоимость процедуры межевания. Для обращения в данные органы кадастровому инженеру может потребоваться доверенность.

Оформление по доверенности

Собственник участка может вести межевание через представителя. Однако представитель, не будучи достаточно компетентным в вопросах получения различных согласований, также может поручить выполнение работ кадастровому инженеру. Для того, чтобы представитель собственника мог оформить такую доверенность, в ней необходимо прописать возможность передоверия.

Срок действия доверенности может быть любым, цена от этого не меняется, но оптимально устанавливать срок её действия в три года, поскольку три года это общий срок исковой давности.

При оформлении доверенности нотариус спрашивает у собственника, для каких целей ему нужна доверенность.

С учётом возможных сложностей, доверенность лучше заказывать:

• с трёхлетним сроком;
• с правом передоверия;
• с правом на обращения в суд;
• с правом на обращение в любые государственные органы, не упомянутые в доверенности.

Межевание и соседи

При проведении межевания кадастровой инженер согласовывает границы с соседями.

В зависимости от их отношения к устанавливаемой границе, они могут выразить:

• Согласие.
• Возражения.
• Никак не участвовать в межевании.

Поскольку первый случай приводит к благополучному завершению процедуры, внимания заслуживает второй: когда соседи возражают против предложенной межи. Их возражения необходимо занести в межевой план, и после подачи документов в Росреестр запись об их притязаниях будет доступна, в т. ч., и покупателям. Чем дольше эта запись остаётся в ЕГРН без каких-либо реальных действий со стороны соседей, тем меньше у них возможностей оспорить межевание в суде.

По прошествии 15 лет владелец спорной части участка может через суд установить право собственности на оспариваемую полосу, поскольку открыто и добросовестно владел ею в течение срока приобретательной давности, а также потребовать погашения (аннулирования) в ЕГРН записи о притязаниях соседей.

Второй случай — отказ от участия — не приводит к отображению в ЕГРН правопритязаний, но может стать причиной иска, если не будет доказательств надлежащего уведомления соседей.

Уведомлять соседей можно следующими способами:

• Нарочным (уведомление в руки).
• Почтой (заказным письмом, желательно с уведомлением).
• Объявлением в газете.

Третий путь — через объявление — используется для дачных участков и для случаев, когда адрес собственника неизвестен. Заявителю не придётся самому рассылать письма или давать объявления, за него это может сделать кадастровый инженер. Однако для надёжности он может предложить кадастровому инженеру адрес собственника, который у него есть, для того, чтобы собственник соседнего участка позже не мог ссылаться на свою неосведомлённость. Надлежащее уведомление соседа всегда производит благоприятное впечатление на суд в случае разбора межевых споров, а сокрытие межевания, напротив, неблагоприятное.

Межевание земельного участка в CПб и Ленинградской области

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных мероприятий необходимо для осуществления процедуры  регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура межевания?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах участка легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительная деятельность проводится намного позже, чем произведено межевание участка, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи данного мероприятия:

• Определить точные границы участка.
• Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
• Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
• Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
• Оформить сервитут.

 

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание участка можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание проводят на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих участках.

Кадастровую съемку на участке выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка где будут обозначены границы. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Еще необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение работ в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

• Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
• Подготовка межевого плана участка с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки. Благодаря этому наличие снега или слякоти на участке никак не влияет на точность полученных данных при выполнении работ. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания земельного участка

Размер платы за проведение работ межевания определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете по телефону: 8 800 470 00 00 или в структурном подразделении по месту нахождения объекта.

Вызвать кадастрового инженера с выездом в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете через форму обратной связи или по телефону 8 800 470 00 00

Акт согласования после межевания без одобрения соседей

Межевание – это не только установка границ земельного надела, но и соблюдение интересов собственников смежных участков. В соответствии с законом землевладелец должен оповестить соседей о дне, когда будут проведены геодезические изыскания, за 30 дней, они могут присутствовать на межевании для контроля.

В ходе работы кадастрового инженера присутствующие могут получить интересующие сведения. После подготавливается акт согласования границ, он прикладывается к межевому делу. Акт – неоспоримое свидетельство того, что границы ЗУ определены верно, возражений от владельцев смежных наделов не было.

Бывают долгие переговоры с соседями. Они не ставят подпись ни в уведомлении о проводимых изысканиях, ни в акте. В этом случае необходимо принять меры для подстраховки.

Уведомление о межевании следует отправлять заказным письмом, причём с уведомлением отправителя о вручении. Рекомендуется отправлять письмо трижды, с промежутком в две недели. Все квитанции об отправлении и почтовые уведомления следует сохранять. По истечении месяца после того, как отправлено третье письмо, уведомление считается вступившим в силу.

Теперь при разбирательстве в суде сосед не может заявить, что межевые работы проводились без его ведома. В законе указано: заинтересованное лицо за месяц может подать возражение против межевых работ. Когда возражения не последовало, уведомление является правоспособным.

Если владелец соседнего ЗУ не присутствовал в ходе межевания, хотя был извещён, геодезисты работают без него, а после к акту согласования приложат почтовое уведомление. Тогда на судебном заседании сосед не сможет оспорить границы, установленные межеванием. В соответствии с законом соседи вправе выразить протест. Но они должны подготовить его в письменном виде, указав, почему не ставят подпись. Такие ситуации разрешают в суде.

Обращаясь в суд, следует понимать, в каких правовых отношениях находитесь с владельцами соседних земель:

• владение смежными частями в коллективной собственности;
• два владельца;
• один является владельцем, у второго есть право пользования, наследуемого владения.

В каких случаях при межевании не нужно присутствие соседей

Межевание возможно без владельца смежного ЗУ. В случае если у отсутствующего соседа есть уважительная причина, акт согласования заверяет подписью кадастровый инженер, который даёт пояснения о сделанных замерах, их точности и верности установки колышков. Собственники ЗУ подписывают документ после ознакомления с этими сведениями.

При добрососедских отношениях можно провести межевые работы в отсутствие соседей, но их нужно устно оповестить о проводимом мероприятии, а в акте они должны расписаться.

Поводы, дающие право для отсутствия при межевании:

• нахождение в командировке,
• лечение в больнице,
• отбытие срока наказания в колонии,
• незаконченное наследственное дело.

Землевладельцы подтверждают, что они знают о межевании, но присутствовать не могут. Если участок под арестом, тогда к межевому делу прикладывают решение суда, официальные бумаги из ФССП.

Почему соседи не ставят подпись

В законе определены причины, согласно которым этот документ можно не подписывать. Бывают и иные поводы для земельных распрей:

• неверно установлены координаты поворотных точек;
• надел поставлен на кадастр до обязательного межевания, а границы участка не устанавливались;
• ошибки в документах;
• в ходе межевания кадастровый инженер ошибся;
• самозахват части земли;
• раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности.

Межевание не признаётся законным…

Кадастровый инженер при подготовке межевого дела видит ошибки. Он составляет заключение, указывает необходимые изменения в кадастре, информирует Росреестр.

Необходимо обращение в суд для доказательства ошибки в межевании. В судебном споре выигрывает обычно землевладелец, у которого геодезические работы сделаны раньше.

Межевание незаконно в следующих случаях:

• если не были оповещены владельцы смежных участков,
• есть сомнительные подписи в акте согласования,
• заинтересованные лица умышленно введены в заблуждение при подписании документа.

Куда обращаться

Полная информация о смежных участках поможет разрешить спорную ситуацию. С документами владелец ЗУ может обратиться:

• в земельный контроль;
• в прокуратуру с жалобой на нарушение вашего права собственности на землю;
• в суд с иском об установлении границы ЗУ.

В инстанциях не заставят соседа подписать акт, однако их решение позволит признать ваше межевое дело законным.

часто задаваемых вопросов по землеустройству | Compass Consultants Inc.

Что такое опрос ALTA?

Правильное название — Исследование земельного титула ALTA / ACSM. «Исследование ALTA» — это исследование, проводимое в соответствии со стандартами, совместно установленными Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картированию. Запрашивая «опрос ALTA», кредитор, покупатель или другие заинтересованные стороны могут быть уверены в получении опросов по всей стране, которые неизменно соответствуют одним и тем же стандартам.Обычно для коммерческих посылок требуется обследование ALTA. Для большинства жилых участков не требуется проведение такого обследования. Однако в некоторых случаях титульной компании потребуется заполнить этот тип опроса. Посетите www.alta.org для получения дополнительной информации.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей. Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа.Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле. Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Некоторые сервитуты создаются в процессе обшивки земли. Отдельные юридические документы несут ответственность за создание других. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута.Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как использовать зону сервитута.

На многих жилых участках по сторонам от участков проложены дренажные и инженерные сооружения. Большинство городов не позволяют зданиям доходить до этих сервитутов. Также могут быть другие правила. Местные строительные инспекторы обычно могут предоставить информацию об этих правилах.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильную область.Затем они подготовят его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что мне делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, происходит на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны. Чтобы понять свои законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом.Желательно проконсультироваться с человеком, имеющим опыт работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях с соседом и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору по этому поводу. В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, в то же время позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно.Посоветовавшись со своим адвокатом, вам также нужно будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Сколько будет стоить геодезия?

Стоимость обследования земли зависит от нескольких факторов:

• Размер собственности
• Тип проведенного обследования
• Цель обследования
• Количество и размер улучшений на участке
• Территория собственности

В конечном итоге все сводится к тому, насколько трудоемким и сложным является исследуемый объект и сколько времени требуется геодезисту для завершения.Если у вас есть вопрос относительно определенного объекта недвижимости, Compass с радостью предоставит вам справедливое, индивидуальное предложение для завершения вашего проекта.

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве | Western Engineers & Surveyors, Inc.

В. Почему я должен обследовать свою собственность?

Геодезия считается второй старейшей профессией в мире и, более того, является неотъемлемой частью сообществ по всему миру. Землемеры — высококвалифицированные профессионалы, которые используют свои навыки в области математики, физики и картографии для выполнения своей очень точной работы.Каждому, кто занимается застройкой жилой или коммерческой недвижимости, нужна геодезическая компания, поскольку она помогает спланировать и организовать застройку с учетом формы земли. Это также важно с юридической точки зрения. Геодезия помогает установить собственность и определить границы между землей, принадлежащей одному человеку, и другому.

Если вы покупаете жилую недвижимость, вы должны знать, посягают ли ваши новые соседи на собственность, или, возможно, предыдущий владелец покупаемой вами собственности посягал на собственность соседа.Вы бессознательно вступаете в существующий пограничный спор. Это базовая комплексная проверка, которая часто не практикуется до тех пор, пока не возникнут споры. По этим причинам также рекомендуется провести обследование вашей собственности, если вы планируете ее продать. Становится все более популярным, что потенциальный покупатель хочет провести опрос перед покупкой, что иногда может задержать продажу. Заполните анкету и предоставьте карту потенциальным покупателям как часть маркетинговых материалов.

Хорошее обследование — это хорошие соседи.Знание того, где находятся границы вашей собственности на земле, может быть неоценимым. Представьте себе это: вы нанимаете подрядчика по забору, чтобы он установил забор на вашей собственности; вы встречаетесь с подрядчиком на месте и показываете бригаде, где вы хотите построить забор. Вы отправляетесь на работу, и они начинают. Вы приходите домой с работы, с нетерпением ожидая прогресса в вашем заборе. Вы осматриваете их работу, и вот приходит ваш сосед, и он / она не выглядит счастливым… Вы можете видеть, к чему эта история.

Какими бы дружелюбными ни были ваши соседи, люди стараются защитить границы.Обследование определит общую границу, и на этой линии можно будет без вопросов построить забор. Знание того, где проходит граница, до строительства забора позволит избежать будущих конфликтов и дорогостоящих перемещений забора.

В. Сколько будет стоить обследование моей собственности?

Сколько стоит обследование земли?

Стоимость обследования земли зависит от нескольких факторов, таких как тип требуемого обследования, тип местности и растительности, доступность, время или год, размер и форма собственности, количество существующих свидетельств и контролирующих памятников на территории, а также потребует ли государство * записи карты с подробным описанием проделанной геодезической работы.Если ваша собственность уже включена в ранее записанную съемку или площадку, вам может потребоваться только проверка или замена угловых памятников и установка линейных точек вдоль линии собственности для проверки границы. Если вы не уверены в своей собственности, WESI будет рада возможности провести первоначальное исследование и дать вам бесплатную оценку стоимости.

Кроме того, если вы работаете с архитектором, подрядчиком или другим консультантом, мы предпочитаем обсудить ваш проект с этими профессионалами, чтобы мы могли быть уверены, что ничего не упущено, а ваши потребности полностью и эффективно удовлетворены.

На что обратить внимание у землеустроителя

Услуги по землеустройству могут быть довольно дорогими, поэтому вы не хотите принимать плохое решение за свои деньги. Попробуйте найти личные рекомендации и отзывы или попросите их дать отзывы, если это возможно. Не выбирайте компанию только по цене; компетентность — это самое важное, что нужно учитывать. Компания должна иметь соответствующую лицензию и быть полностью застрахованной. Вам нужна геодезическая компания, которая будет поддерживать их работу в случае возникновения пограничного спора.Что еще более важно, споры можно предотвратить с помощью правильно исследованных, выполненных и задокументированных опросов. Вы также хотите найти сюрвейерскую компанию, которая будет работать, когда и если вам понадобится будущая съемка вашей собственности, поскольку они смогут использовать предыдущую работу (за которую вы заплатили) в качестве основы для дополнительной работы. Полное и правильное обследование, отвечающее вашим потребностям и требованиям законодательства, может сейчас стоить дороже, но в долгосрочной перспективе будет дешевле и повысит ценность вашей собственности.WESI стремится предоставить землевладельцам быстрые ответы и надежные геодезические услуги. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (425) 356-2700 для бесплатной оценки или заполните наш онлайн-запрос оценки.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена. RCW 58.09.090

Устный перевод юридических описаний

Иногда нас спрашивают, почему так сложно определить расположение границ собственности на земле.Есть только одно правильное решение для определения местоположения границ, но иногда найти это решение очень сложно или даже невозможно. Описание в документе, конечно, чрезвычайно важно, но это не единственное доказательство, необходимое для правильного решения. Свидетельства на местах, другие исторические документы, такие как прилегающие документы и старые геодезические карты, также являются важными подсказками. Свидетельства владельца недвижимости, соседей и предыдущих владельцев также могут помочь найти правильное место. Иногда ни одна из этих вещей не может прояснить все неопределенности, и стороны по обе стороны границы должны прийти к соглашению о том, где она будет проходить.Затем работа профессионального геодезиста заключается в том, чтобы увековечить это согласованное местоположение с помощью постоянных маркеров обследования, записанной карты обследования и новых юридических описаний, которые могут быть восстановлены в случае потери маркеров.

В. Споры о границе — Когда привлекать адвоката?

Вы думаете, что ваш сосед мог посадить свои новые деревья на вашем участке. Что вы делаете? Мы рекомендуем вам действовать немедленно… в ожидании нет никакой пользы, и если вы позволите этому продолжаться достаточно долго, сосед может попытаться завладеть территорией через злонамеренное владение.

Сначала задайте себе несколько вопросов: 1. Предыдущий владелец сказал вам, где были углы? 2. Предоставляли ли вам когда-нибудь старую карту обследования?

Если ваш ответ Нет , см. Вариант А.

Если вы ответили: Да , первым делом нужно проверить, можете ли вы найти какие-либо существующие углы собственности. Угол участка — это металлическая труба или арматурный стержень, который проложен заподлицо с землей и покрыт пластиковой крышкой (или металлическим диском в старых исследованиях).Обычно рядом с углом ставят деревянный столб, называемый свидетельским столбом. Свидетельский пост обычно является первым предметом, который исчезает или таинственным образом перемещается. Настоящий металлический уголок соответствует природе, хотя это не означает, что в него не повредили. Металлический уголок обычно засыпан мусором, поэтому металлоискатель поможет вам быстрее найти его, если вы знаете, где искать.

Если не удается найти углы, см. Вариант А.

Если вы обнаружите существующие углы и очевидно, что новые деревья соседа растут на вашем участке, см. Вариант Б.

ВАРИАНТ A: Вызов геодезиста. В рамках подготовки бесплатной сметы для вас сюрвейер проведет исследование, чтобы найти опросы на вашей собственности и в окрестностях. Затем они сообщат вам цену для установки углов собственности или восстановления / сброса существующих углов, если есть доказательства предыдущего обследования. Не все геодезисты созданы равными, поэтому убедитесь, что вы нанимаете фирму, которой вы можете доверять, чтобы она поддержала вас в процессе разрешения споров о границах. При этом сюрвейер не будет принимать чью-либо сторону в пограничном споре.Их работа — отмечать границы собственности, документировать любые посягательства и помогать в разрешении спора.

После завершения съемки геодезист предоставит вам копию * карты записи съемки; если деревья не находятся на вашей территории и нет других посягательств, то проблема решена.

Однако, если обнаружится, что ваш сосед посадил свои новые деревья на вашем участке, они теперь будут знать об этом, потому что они будут видеть четко обозначенные границы участка.Перейти к варианту B.

ВАРИАНТ B: Поскольку теперь вы знаете, что существует очевидное посягательство, мы рекомендуем вам обсудить это с вашим соседом на этом этапе. Но если мирное урегулирование невозможно, мы рекомендуем вам обратиться к юристу по землепользованию. Карта Записи обследования будет служить доказательством посягательства, и ваш адвокат захочет увидеть эту карту, прежде чем продолжить.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена.RCW 58.09.090

Почему нужно записывать мой опрос?

Существуют государственные постановления (RCW 50.09), которые необходимо соблюдать в отношении освидетельствований и посягательств на границы. При установке угла собственности, который ранее не был установлен, геодезист должен задокументировать свою работу на карте, которая называется «Запись съемки». Эта карта будет записана в офис аудитора округа. Если геодезист выполняет сброс с предыдущей съемки и не обнаруживает никаких вторжений, нет необходимости записывать карту.Тем не менее, если действительно есть посягательства, даже если есть предыдущее зарегистрированное обследование, посягательства должны быть задокументированы с новой картой Записи обследования.

В. Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии? Какая разница?

Корректировка границы в сравнении с соглашением о границе?

В чем разница?

В обоих случаях линия границы между двумя соседними собственниками собственности изменяется или корректируется. Ключевыми отличиями являются вопросы юрисдикции и цели.Корректировка пограничной линии обычно требуется, если собственники просто хотят обменять землю и нет споров по поводу линии.

В случае корректировки границы, иногда также называемой корректировкой линии участка, юрисдикция принадлежит местному органу планирования, округу или городу, в котором находится недвижимость. Корректировка границы включает подачу заявки, плату за рассмотрение и требование соответствия критериям проверки проверяющего агентства.

Если владельцы пытаются использовать корректировку границы (иногда называемую RCW BLA) для разрешения спора, могут возникнуть вопросы, не связанные напрямую с разрешением конфликта, в результате требования соответствия критериям проверки. города или округа.Эти «побочные» проблемы включают в себя такие вопросы, как решение проблемы некачественного доступа к дорогам общего пользования и соблюдение правил массового зонирования, таких как ширина и площадь участка. Таким образом, корректировка пограничной линии — это административное действие, осуществляемое органом планирования города или округа.

Напротив, Соглашение о границе является судебным действием. Законодательное собрание штата Вашингтон предоставило вам, владельцу собственности, возможность разрешать конфликты, возникшие в результате плохо составленных документов или посягательств.Прочтите закон здесь. Чтобы эти дела не попадали в суд, владельцам собственности была предоставлена ​​возможность разрешать споры между собой. Возникающие споры могут быть такими незначительными, как забор, который отклоняется от установленной границы собственности, или столь же серьезными, как строительство на неправильной территории. Конфликт может быть недавним или существовать десятилетиями. Какой бы ни была причина, конфликт необходимо разрешить. Как правило, в случае RCW BLA для урегулирования спора по поводу местоположения пограничной линии обмен землей не приводит к денежной компенсации.

Соглашение о граничной линии может иметь некоторые преимущества по сравнению с корректировкой граничной линии.

Как только соседи придут к устному соглашению, они могут завершить процесс без проверки местного отдела планирования. Вопросы, которые могут сделать утверждение заявки на корректировку пограничной линии проблематичным, возможно, не потребуют решения.

Что мне действительно нужно сделать для заключения соглашения о границе?

Закон штата, который позволяет вам, владельцам собственности, разрешать пограничный спор путем соглашения, требует двух вещей:

1. Документы, описывающие договор и передающие право собственности на землю, подлежащую обмену. Хотя это и не требуется явно, настоятельно рекомендуется, чтобы эти документы подготовил адвокат, имеющий опыт работы в области права недвижимости.

2. Карта протокола обследования, подготовленная лицензированным геодезистом, на которой изображены как свойства, так и скорректированные линии, передается в регистратор или аудитор округа.

Некоторые часто задаваемые вопросы:

Q: Могу ли я сэкономить деньги на адвокате, заключив Соглашение о границе вместо корректировки?

A: Помните, что в случае корректировки вы должны будете уплатить сбор за рассмотрение в город или округ.Вам все равно потребуются транспортные документы даже после корректировки, и они всегда должны быть подготовлены компетентным юристом. В любом случае, требуется Протокол исследования, подготовленный лицензированным геодезистом.

Q: В большинстве юрисдикций не требуется протокол обследования для корректировки. Разве опрос не будет стоить намного дороже?

A: Не совсем. В большинстве случаев спор обнаруживается в результате опроса. Часто мы можем добавить дополнительную работу для завершения соглашения по сниженной общей стоимости.В любом случае, нанесение новой линии соглашения на местности и внесение протокола обследования в общедоступные архивы поможет избежать конфликтов границ в будущем. Даже если обследование не завершено и владельцы узнают о споре другими способами, обследование почти всегда необходимо для точного определения размера спорной территории и надлежащей подготовки новых юридических описаний.

Q: Почему вы, сюрвейер, не можете подготовить мои договорные документы и документы?

A: Хотя лицензированные геодезисты, специализирующиеся на съемке границ собственности, хорошо разбираются в законах и правовых доктринах, влияющих на недвижимое имущество, подготовка договоров и договоров рассматривается как юридическая практика.

Мы можем помочь вам найти подходящего юриста по землепользованию в соответствии с вашими потребностями

Q. Страхование от наводнения = Сертификат высоты. Где я могу получить свидетельство о высоте?

Итак, вы недавно рефинансировали свой дом или взяли кредитную линию, и вам сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. Или у вас уже есть ипотечный кредит, и вам позвонили из банка и сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. В любом случае, если вы не соблюдаете условия, банк купит для вас страховку и прикрепит ее к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.Мы не говорим о 10 или даже 100 долларах. Мы говорим о 1000 долларов на годовой основе, потому что банк приобретет позолоченную страховку, чтобы гарантировать покрытие своих инвестиций.

Почему это происходит? В 1973 году Конгресс принял Закон о защите от наводнений. Часть этого закона требует, чтобы здания в определенных зонах опасности наводнений, получающие ссуды (ипотеки, LOCs) от застрахованных на федеральном уровне или регулируемых кредитных организаций, должны были иметь страхование от наводнений. Из-за серьезных убытков в последние годы (в частности, нескольких наводнений в системе реки Миссисипи) правительство приняло жесткие меры в отношении кредитных организаций, вынуждая их пересматривать свои ссуды, чтобы гарантировать, что здания в зонах наводнения имеют страхование.

Если ваше кредитное учреждение связывалось с вами, вам необходимо проявить инициативу. Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы начать работу. Агент захочет увидеть свидетельство о высоте. Если ваш дом был построен после 1984 года (± зависит от того, где вы живете), возможно, он уже зарегистрирован в Департаменте городского строительства (если вы живете в пределах города) или в Службе планирования и развития округа (если вы живете в некорпоративном Округ Снохомиш).

Теоретически эти сертификаты были заполнены как часть процесса получения разрешения на строительство, но в 80-х и начале 90-х годов на них часто не обращали внимания, поэтому их может и не быть.Если вы не можете найти его в общедоступных архивах, то вы должны иметь возможность показать своему страховому агенту, что ваш дом достаточно высок, чтобы не понести серьезных повреждений в результате наводнения, или что он на самом деле не находится в зоне наводнения. Это делается путем получения Свидетельства о превышении высот самостоятельно.

Где получить свидетельство о повышении? Western Engineers Surveyors, Inc. может предоставить сертификаты высоты. Часто стоимость получения сертификата окупается в короткие сроки за счет снижения страховых взносов.

Если вы сталкиваетесь с этим или знаете кого-то, кто сталкивается с этим, пожалуйста, свяжитесь с WESI по телефону 425-356-2700 для получения бесплатного предложения по Сертификату высоты или заполните нашу онлайн-форму предложения.

В. Где можно найти информацию об имуществе?

В. Где можно получить отчет о праве собственности?

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. 15 минут на чтение

1.Установление границ с помощью акта о прекращении права требования
2. Установление границ соглашением собственника
3. Письменное оформление соглашений о границах
4. Вызов геодезиста
5. Разрешение суду принять решение о границе
6. Когда возникают проблемы
7. A Немного здравого смысла

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если у нас не будет проведено обследование собственности, , единственный способ выйти на улицу и физически коснуться предела того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в документе, например, дерево или каменный памятник .И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить строение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граничная линия. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ с актом о прекращении права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем подписать документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) .Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое договор о прекращении права требования?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельном архиве графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе.Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет любые права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В документе, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (зарегистрировали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки на вашу собственность, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственный реестр земли. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную обязательную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

• Должна существовать настоящая неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
• Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
• В этом случае собственники должны действовать так, как будто новая граница действительно является границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
• Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Исходная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной правовой границей, два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местоположение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут разумно определить местоположение линии по описанию своих деяний, по предыдущему обследованию, записанному в земельных записях, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники согласие не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка предположил, что границей является 80-летний забор, и приступил к внесению серьезных изменений на земле. Ближайший сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; некоторые считали, что забор является границей, другие — нет. Как выяснилось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были старые отметки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4)

Соглашение собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ДОГОВОРА

Если вы и ваш сосед не можете договориться о том, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в зависимости от границ

После того, как соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как перегородку между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени в вашем штате, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды выносят такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как из карты подразделения, так и из описания их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой после покупок и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, который снес забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорога находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста, а не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите это в письменной форме .

Образец соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его нотариально и сделайте копии, чтобы приложить их к своим документам.

После подписания нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — существует процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы поместить ее в файл с описанием земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и даст вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные указатели на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что у вас и вашего соседа может возникнуть дальнейший конфликт, когда граница будет найдена.Очередь может проходить на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может потребоваться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, в котором все еще есть маркеры из городского опроса, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить деньги.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЮРВЕЙЕРОМ

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любых других записей, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста в свою собственность. Во многих штатах закон запрещает вмешиваться в работу инспектора или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу.Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границе

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть законодательные процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) для урегулирования спора. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « тихий титул » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ ГРАНИЦЫ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или же инспектор может поместить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто уберет такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой собственник согласился с границей и не может по закону возражать против другого.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Аня.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, не задавая серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете выглянуть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошиблись:

• Когда вы собираетесь продать свой дом, титульная компания может отказаться оформить страховку, потому что сосед находится на вашей земле.
• Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
• Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской прибавки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных пограничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что вы подадите на него в суд, если необходимо , чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на юридических бланках хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, не теряет времени на то, чтобы адвокат получил приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о нарушении права владения (нахождение на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск на «тихий титул» — чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ положительный, тогда учтите время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите изучение предмета .

Когда проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

профессиональных землеустроителей штата Орегон

672.047 Право въезда землемера; возмещение причиненного ущерба; уведомление; удаление маркеров опроса. (1) В соответствии с подразделом (4) данной статьи зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, может входить пешком, где это практически возможно, на любую землю с целью съемки или выполнения любых геодезических работ. и может устанавливать постоянные памятники геодезии, как это разрешено постановлением Государственной экзаменационной комиссии по инженерному делу и землеустройству.

(2) Любое лицо, реализующее право входа, предоставленное согласно части (1) данной статьи, должно делать это без ненужного ущерба земельным участкам, на которые вступили права. Ущерб, нанесенный деревьям, кустарникам и другой растительности, умышленно нанесенный землеустроителем, подлежит компенсации и штрафам в соответствии с ORS 105.810. Землемер должен компенсировать землевладельцу все другие фактические денежные убытки или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Фактические денежные убытки могут включать в себя, помимо прочего, все затраты времени, рабочей силы и материалов, понесенные землевладельцем для возвращения собственности в состояние, в котором она находилась до повреждения.

(3) Если земля, которая вводится и обследуется в соответствии с данным разделом, расположена за пределами границ городской застройки, и землевладелец делает своевременный письменный запрос, зарегистрированный профессиональный землемер должен своевременно предоставить копию обследования в помещик.

(4) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, не может заходить на землю с целью топографической съемки, выполнения других изыскательских работ или установления постоянного памятника геодезии без предварительного уведомления землевладельца. классной почтой или по личному уведомлению.Если земля занята другим лицом, кроме землевладельца, уведомление также должно быть отправлено арендатору почтой первого класса или личным уведомлением. Уведомление, отправленное почтой первого класса, должно быть отправлено по крайней мере за семь дней до въезда на землю. Уведомление, направляемое посредством личного уведомления, должно быть доставлено собственнику земли или жильцу вручную или вывешено на видном месте, где землевладелец или житель, как ожидается, увидит уведомление. В уведомлении должно быть указано имя профессионального геодезиста, адрес, номер телефона, цель, доступность исследования и наличие любых временных или постоянных памятников или других маркеров, которые следует оставить на земле.

(5) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, который входит в землю, как разрешено в соответствии с настоящим разделом, не несет большей ответственности, чем обязанность землевладельца по отношению к нарушителю.

(6) Несмотря на положения части (1) данного раздела, зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, может использовать транспортное средство для въезда на землю при условии, что транспортное средство остается на существующих дорогах, где это практически возможно. .

(7) Землемер должен удалить все флажки, колья и другие временные материалы, находящиеся над землей, если оставление материалов на месте создает необоснованный риск причинения вреда людям или имуществу. За исключением лесных угодий, как определено в ORS 527.620, землеустроитель должен удалить все временные наземные материалы в течение 60 дней с момента размещения, если только от землевладельца или арендатора не получено письменное разрешение оставить материалы на месте. [1995 c.382 §13; 1997 c.743 §1; 2009 г.259 §5; 2011 c.231 §1]

Все, что вам нужно знать о проведении геодезического обследования

Перед покупкой или продажей земли у вас должно быть профессиональное обследование местности. Земельная съемка многое расскажет об имуществе. Без земельного исследования вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость.

Основные преимущества землеустройства

Важная информация, которую вы получите от профессионального геодезиста о собственности, включает:

• Точные границы объекта.
• Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
• Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
• Расположение сервитутов и инженерных сетей.
• Находится ли какая-либо часть земли в пойме.

Как землеустроители выполняют свою работу

Геодезия означает проведение чрезвычайно точных измерений на больших расстояниях. Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта.Популярные инструменты:

• Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.
• Высотомеры для измерения уклонов.
• Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
• Глобальная система позиционирования (GPS), которая может использовать спутники для очень точных измерений.
• 3D-сканеры, которые могут фиксировать изменения высоты.

Современные землеустроители также используют программное обеспечение, разработанное для объединения информации с нескольких устройств.Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.

Зачем нужны преимущества земельного исследования

Некоторые выгоды от получения информации о землеустройстве довольно очевидны. Например, вам нужно знать точные границы собственности, прежде чем вы сможете определить площадь и стоимость земельного участка. Однако некоторые преимущества не столь очевидны для людей, желающих купить или продать землю.

Определение пригодности земли для вашего предполагаемого использования

Характеристики собственности определяют, что вы можете делать с землей.Если вы хотите создать виноградник, вам может понадобиться склонная земля, которая хорошо дренирует.

Даже направление наклона может иметь значение. Например, люди, которые хотят разбить сады, должны обращать пристальное внимание на то, обращены ли наклонные участки на север или на юг. При выращивании яблок осенью вы хотите, чтобы деревья росли на северном склоне, если это возможно. Весной ваши деревья будут лучше освещаться на южном склоне.

Знать, где можно строить конструкции на земле

Строительные конструкции, такие как дома, сараи и сараи, могут значительно повысить полезность и ценность земли.Однако вы не можете просто начать строительство большого сооружения, не зная таких вещей, как уклон земли и расположение подземных труб и инженерных коммуникаций. В тот момент, когда вы откроете землю, вода может хлынуть из ямы, что приведет к дорогостоящему беспорядку. Внезапно приходится откладывать свои планы и тратить деньги на ремонт сломанной трубы.

Обследование земли предоставляет информацию, необходимую для выбора правильного местоположения для ваших построек. То, что вы узнаете о своей земле, поможет вам сэкономить деньги и быстрее завершить строительный проект.

Как найти надежного землеустроителя

Вы не можете согласиться ни с чем меньшим, чем безупречность ваших геодезических изысканий. Обследование, которое неправильно определяет расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить строения на своем участке. Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в недоумении на вашей площади.

Не рискуйте, нанимая местного геодезиста.Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который порекомендует надежных геодезистов в вашем районе.

Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу. Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и отличными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности будут наилучшим образом удовлетворены.

Найдите земельного консультанта в вашем районе, который поможет вам нанять профессионального землеустроителя, который знает, как предоставить подробные и точные услуги, которых вы заслуживаете за свои деньги.

Миннесотское общество профессиональных геодезистов

Загрузить брошюру: Руководство для домовладельца по значимости пограничного обследования

Мне нужно обследовать мою собственность. Сколько это будет стоить?

Стоимость обследования данного объекта недвижимости обычно должна определяться индивидуально для этого объекта. Два основных фактора:

• Где находится недвижимость и насколько она велика? В некоторых областях обследование линий собственности обходится дороже из-за проблем со старыми обследованиями, неполными записями или отсутствием маркеров обследования.Большие участки земли требуют, чтобы геодезическая бригада проводила больше времени на месте. Крутые склоны, леса, кусты и заболоченные участки также замедляют работу.
• Сколько информации необходимо и для какой цели? Обследование может включать только границы собственности. Или существующий дом или другие здания, возможно, потребуется измерить и показать на чертеже. Возможно, потребуется расположить заборы, стены или инженерные коммуникации. Иногда деревья необходимо располагать относительно границ владений. Если необходимо провести перепланировку собственности или подготовить планы для нового дома или здания, архитектору или проектировщику может потребоваться знать существующие отметки земли в различных местах и ​​он может попросить подготовить контурную карту.Если есть юридический вопрос, связанный с границами собственности, поверенный может попросить геодезиста проделать дополнительную работу, чтобы помочь в решении этого вопроса.

Почему опросы стоят столько же?

Самым важным фактором в стоимости обследований является количество требуемых трудозатрат. Каждый объект, показанный на геодезическом чертеже, будь то маркер, дом, забор или дерево, должен быть точно измерен на земле. При обнаружении границ владений необходимо проводить измерения не только до маркеров на исследуемой территории, но и до других маркеров в этом районе — иногда на расстоянии до мили.Затем необходимо провести расчеты и подготовить чертежи.

Сюрвейеры должны вести подробные и точные записи всех измерений и расчетов, так как они могут понадобиться в качестве доказательства в случае возникновения судебного спора в будущем. Такие документы, как акты, листы и сервитуты, возможно, потребуется получить из публичных архивов и просмотреть.

Все изыскательские работы должны выполняться обученными и опытными людьми. В противном случае произведение может не соответствовать правовым стандартам или не обеспечивать надлежащую защиту ваших прав собственности.Современное геодезическое оборудование отличается высокой точностью, но также требует больших затрат. Из-за количества требуемых трудозатрат обследование, которое кажется дорогостоящим владельцу собственности, часто приносит геодезисту очень небольшую прибыль.

Могу ли я получить обзорную схему моей собственности в городе или округе?

Некоторые города — не все — хранят геодезические чертежи в файле при строительстве дома или здания. Как правило, они хранятся в записях инспектора по строительству и индексируются по адресу собственности.Меньше шансов, что будет такой рисунок для более старого дома. Эти рисунки различаются, но обычно они показывают размеры собственности и расстояние от дома до границ собственности в различных точках. Если вы найдете такой рисунок, он может пригодиться. Но имейте в виду, что он не новый и что в доме или других показанных объектах могли быть изменения.

Платформы хранятся во всех округах. Плата — это карта или рисунок, который создается и записывается, когда более крупный участок земли делится на участки.Процесс раздела земли с помощью такой карты или рисунка известен как покрытие. Не вся недвижимость покрыта плиткой. Но если ваша собственность описана как «Lot 7, Block 3, Jones Addition» или что-то подобное, фраза «Jones Addition» — это название платформы, которая подается в здание суда в округе, где находится собственность.

Копии плакатов можно получить за небольшую плату у регистратора округа, а также можно получить у геодезиста округа, если таковой имеется.

Табличка — это официальная запись о расположении и размерах лотов, указанных на ней.На новых таблицах указаны полные размеры всех лотов. У более старых пластин могут отсутствовать или неточные размеры. Плата одного типа, известная как «Подразделение аудитора», не всегда обследовалась на местах. Платам в Миннесоте может быть уже начало 1850-х годов.

В некоторых округах также есть карты половинного разреза или налоговые карты. Они создаются путем объединения информации с плат, документов и других источников. Они не считаются официальными документами и могут не включать полные размеры. Тем не менее, они показывают все свойства, независимо от того, покрыты ли они покрытием.Эти карты в тех округах, где они доступны, обычно можно получить у инспектора округа или инспектора графства.

В некоторых графствах карты земельных участков составляются частными компаниями и объединяются в книги. Их обычно называют «платными книгами», хотя карты, которые они содержат, на самом деле не являются платами. Книги можно приобрести в самих компаниях, а также иногда можно найти в публичных библиотеках. Карты обычно не содержат многих размеров собственности.

Карты и планшеты округа

обычно стоят от 2 до 20 долларов.При заказе карт и планшетов лучше всего передать свое юридическое описание (см. Вопрос 15) клерку или техническому специалисту, чтобы убедиться, что вы получили нужное. На некоторых плитах есть несколько листов с рисунками, только на одном из которых будет изображена ваша собственность. На некоторых планшетах также есть отдельный лист с текстом, а не с рисунками. Имя геодезиста, подготовившего платформу, приводится в этом тексте вместе с другой информацией.

Хотя карта с половиной разреза, налоговая карта или площадка дают размеры объекта недвижимости, на ней не показаны здания, заборы, бордюры, тротуары или другие видимые объекты.При использовании такой карты часто трудно определить, где на земле расположены границы владений. Это намного проще сделать с помощью обзорного чертежа, на котором показаны видимые объекты.

Отвечает ли город или округ за установку маркеров на углах моего участка?

Нет. Когда собственность покрывается пластинами, закон штата требует, чтобы маркеры или памятники размещались на всех углах участка. Закон требует, чтобы это было сделано только один раз. Стоимость обычно оплачивается застройщиком.Эти маркеры часто выбиваются при перепланировке земли или при прокладке коммуникаций. Ответственность за их замену несет индивидуальный собственник.

Если вы покупаете участок в новом районе, стоимость замены любых отсутствующих маркеров будет умеренной, так как земля недавно была обследована. Можно попросить продавца заменить недостающие памятники. Продавец может пожелать или не пожелать этого.

В сельской местности большая часть земельных границ контролируется секционными памятниками.Во многих округах, но не во всех, эти памятники сохраняются за счет государства. Это разумная политика, поскольку каждый памятник затрагивает границы до 1280 акров земли. Но секционные памятники находятся на расстоянии не менее полумили друг от друга и не отмечают все углы большинства участков сельской местности. Дорожные указатели, кроме секционных памятников, размещаются и обслуживаются за счет частных землевладельцев.

Как выглядят маркеры опроса?

На обычном городском участке наиболее распространенным типом маркера является железная труба или стержень, вбитый в землю.Более новый маркер будет включать пластиковый колпачок или металлический диск с номером лицензии геодезиста, под наблюдением которого он был установлен. Обычно это четырех- или пятизначные числа с буквами «LS», «PLS» или «RLS» над или перед номером. К сожалению, крышка или диск иногда сбиваются или повреждаются при профилировании или земляных работах.

Эти маркеры устанавливаются на углах участков и в точках, где линии участков меняют направление. Обычно они устанавливаются на уровне земли.С годами их может покрыть несколько дюймов грязи и дерна. Если партия была классифицирована после установки маркеров, они могут быть закопаны более глубоко или могут отсутствовать полностью.

Секционные памятники могут быть из камня, бетона, чугуна, литого алюминия или больших кусков труб. Секционные памятники, установленные инспектором графства, обычно отмечаются как таковые.

Существует множество других типов маркеров опроса.

Я нашел маркер с номером на нем. Как мне найти геодезиста?

Все лицензированные геодезисты перечислены по именам и номерам в Государственном совете, который регулирует профессии дизайнера.Этот совет официально называется Государственным советом по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров. В дальнейшем мы будем называть его Государственным советом.

На веб-сайте Государственного совета www.aelslagid.state.mn.us имя геодезиста будет указано по номеру его или ее лицензии. Вы также можете получить эту информацию, позвонив в Государственный совет (651-296-2388). Государственный совет также может предоставить дополнительную информацию по телефону, который иногда включает адрес офиса и номер телефона.

MSPS также может указать имя инспектора по его или ее номеру лицензии (см. Контактную информацию на нашей домашней странице). У нас также есть адреса офисов и номера телефонов геодезистов, которые являются членами MSPS. Около 75 процентов лицензированных геодезистов в Миннесоте являются членами этой организации.

Когда инспектор умирает или уходит на пенсию, его или ее записи обычно передаются другой фирме. Эти записи могут быть очень важны при восстановлении границ, проведенных этим геодезистом.Во многих случаях MSPS имеет информацию о том, где находятся такие записи.

Как мне найти геодезиста и узнать стоимость обследования моей собственности?

геодезистов занесены в «Желтые страницы» в разделе «Земля геодезистов». Имена геодезистов в вашем районе также можно получить в справочной службе MSPS Firm Member Member (на этом веб-сайте или по телефону (952) 224-9999 или (800) 890-LAND). Если вы знаете других жителей вашего района, у которых было проведено обследование их собственности, возможно, стоит обратиться к тому же инспектору.Он или она может располагать информацией, которая упростит осмотр вашей собственности.

Если ваша собственность находится в новом подразделении, геодезист, который его заложил, может выполнить работу несколько более эффективно, чем другие. Имя инспектора будет указано на табличке (см. Вопрос 3). Если вы знаете название площадки, некоторые геодезисты округа и регистраторы округа сообщат вам имя геодезиста по телефону. Другие могут быть не в состоянии сделать это из-за своей загруженности.

Прежде чем вызывать геодезистов, постарайтесь получить юридическое описание вашей собственности (см. Вопрос 15).Если вы не можете получить юридическое описание, возможно, адрес. Чтобы получить точную оценку, вам нужно будет дать общее объяснение того, зачем нужен опрос и какая информация должна быть включена.

Будет ли мне дана оценка стоимости обследования или фиксированная цена?

Это зависит от собственности и от привлеченного геодезиста. Если геодезист знаком с районом, где расположена недвижимость, и считает, что можно точно оценить работу, он или она может пожелать указать фиксированную цену.Это индивидуальное решение сюрвейера.

Получу ли я чертеж своей собственности после завершения обследования?

В большинстве случаев да, но для уверенности уточните у геодезиста. На жилых участках некоторые геодезисты не делают чертежей, если этого не требует владелец. MSPS рекомендует во всех случаях готовить чертеж, чтобы у владельца была постоянная запись об обследовании.

Я только что прошел обследование моей собственности. Как я могу защитить свои вложения в опрос?

• Сохраните копию геодезического чертежа в надежном месте, где вы или члены вашей семьи сможете найти ее через 20 или 30 лет, если потребуется.Сейф, если он у вас есть, лучше всего. Сам чертеж обычно можно заменить из записей геодезиста, но не всегда. А чтобы получить замену чертежа, необходимо знать, кто проводил обследование.
• Убедитесь, что вы сможете найти свои маркеры опроса в будущем. Ваш геодезист, вероятно, поместит деревянную рейку возле самого маркера — трубы или стержня в земле. Однако деревянные планки служат всего несколько лет. Если маркер находится в лесистой или заросшей местности, а не возле угла забора или другого объекта, полезно поставить поблизости стальной столб для забора.На лужайке или ухоженной территории, где столб забора может быть на пути, вы можете снимать измерения с нескольких близлежащих объектов, чтобы помочь вам найти маркер в будущем. Вы также можете положить кирпич или плоский камень рядом с маркером на уровень земли, стараясь не повредить сам маркер.
• Защитите маркеры съемки, когда поблизости ведутся строительные работы. Если необходимо копать рядом с геодезическим маркером или временно удалить его, геодезист может установить временные маркеры на расстоянии нескольких футов до начала строительства.После постройки исходный маркер можно заменить с меньшими затратами, чем если бы его нужно было сбрасывать с расстояния в несколько сотен футов.
  

Подрядчики, работающие по соседству, откопали один из моих маркеров. Позже поставили обратно. Это нормально?

Нет. Замененный маркер, скорее всего, смещен на расстояние от нескольких дюймов до нескольких футов. Попросите их сбросить маркер у геодезиста. Согласно законам штата, установка любого маркера собственности должна контролироваться лицензированным геодезистом.

Моя соседка провела осмотр своего имущества. Я не думаю, что линия собственности находится в нужном месте. Что я могу делать?

Сначала попробуйте поговорить с геодезистом, который выполнил эту работу. Большинство геодезистов готовы потратить некоторое время на то, чтобы объяснить соседу линию собственности, хотя их графики часто очень загружены. При установлении границы собственности геодезист всегда осознает, что у нее есть две стороны. Он или она приложат все усилия, чтобы провести линию таким образом, чтобы уважать права соседей.

Если вы не можете связаться с геодезистом, который проложил рассматриваемую линию, или если вы не понимаете объяснение, которое вам дано, вам может потребоваться нанять собственного геодезиста для проверки линии.

Всякий раз, когда возникает вопрос или спор по поводу линии собственности, обязательно сообщите об этом любому геодезисту, которого вы собираетесь нанять. Эти ситуации часто требуют дополнительной работы, и лучше всего вначале проинформировать геодезиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений относительно стоимости.Некоторые геодезисты предпочитают вообще не работать на спорных границах, отчасти из-за сложности прогнозирования стоимости таких работ.

И мой сосед, и я обследовали нашу собственность. Два геодезиста не пришли к соглашению о том, где находится граница собственности. Почему это происходит и что с этим делать?

К сожалению, землеустройство не является точной наукой. Геодезисты работают с таблицами, актами и другими документами в записях суда, а также с памятников и других физических объектов, которые служат свидетельством того, где находится граница.В некоторых областях элементы, найденные в поле, могут не совпадать с записями или друг с другом, либо сами записи могут быть неполными, двусмысленными или противоречивыми. Когда в таких случаях два инспектора пытаются определить правильное расположение границы владения, они могут прийти к разным выводам, хотя оба действуют добросовестно.

Проблемы с границами довольно часты в случае собственности на берегу озера, вероятно, потому, что большая часть ее изначально была разделена и продана 100 лет назад или более.В то время не было современных законов и постановлений, чтобы предотвратить неадекватные исследования и двусмысленные юридические описания.

Если вы и ваш сосед можете договориться о компромиссном месте для рассматриваемой линии собственности, проблема может быть решена с относительно небольшими трудностями и расходами. Следует изучить компромиссную линию и подготовить юридическое описание. Затем поверенный может составить подходящий договор или другой документ, чтобы показать, что вы согласились на линию. Этот документ, подписанный вами и вашим соседом, можно зарегистрировать в здании суда, чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Если вы и ваш сосед не можете договориться, граница может быть установлена ​​в судебном порядке. Однако во многих случаях стоимость и время, необходимые для судебного разбирательства, могут превышать стоимость земли.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что мне делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, находится на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны.Чтобы понять ваши законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях со своим соседом, и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору из-за этого вопроса. В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, в то же время позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно.Посоветовавшись со своим адвокатом, вам также необходимо будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Что такое юридическое описание и как оно используется?

Юридическое описание, по сути, представляет собой набор письменных инструкций, которые сообщают геодезисту, как определить местонахождение данного участка собственности на земле. Юридические описания появляются в документах, закладных и других документах, влияющих на собственность.

Большинство юридических описаний включают название округа, в котором находится недвижимость.Каждое юридическое описание определяет один и только один объект собственности в округе, в котором он используется. Есть несколько разных типов:

• Описание участков и участков, например «Лот 6, Блок 4, Дополнение Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису». Эти описания относятся к записанной карте, известной как платформа (см. Вопрос 3).
• Описание земель в разрезе, например «Северо-западный квартал северо-восточного квартала Раздела 31, поселок 117, хребет 22.» Они более распространены в сельской местности и относятся к участкам земли площадью в одну милю квадратных, известных как участки, которые были созданы U.S. Правительство через Государственное землевладение. В Миннесоте Государственное землевладение было начато в конце 1840-х годов и завершено в начале 1900-х годов.
• Частичное описание более крупного участка, например: «Север, 50 футов востока, 100 футов участка 6, блок 4, пристройка Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису».
• Методы и границы описания. Они начинаются в обозначенной точке, а затем указывают направления и расстояния, которые необходимо измерить вокруг границ земли. Описания размеров и границ могут занимать несколько страниц.Вот краткий пример:

«Начало в северо-восточном углу Участка 31, Городок 117, Диапазон 22; оттуда, вдоль его восточной линии, на юг 0 градусов 41 минуты 03 секунды на восток на расстоянии 200 футов; оттуда на юг 89 градусов 25 минут 31 секунду на запад, параллельно до северной линии указанного участка на расстоянии 200 футов; оттуда на север 0 градусов 41 минуту 03 секунды на запад, параллельно восточной линии указанного участка, на расстоянии 200 футов до его северной линии; оттуда по указанной северной линии , Северной широты 89 градусов 25 минут 31 секунды восточной долготы на расстоянии 200 футов до начальной точки.«

Юридическое описание может включать все части собственности, которые продаются или закладываются. Однако он также может включать только часть существующей собственности с целью создания сервитута (см. Вопрос 17) или аренды.

Некоторые юридические описания подготовлены юристами или титульными компаниями. Все геодезисты имеют опыт интерпретации и подготовки юридических описаний, а также могут измерить или рассчитать любые размеры, которые могут потребоваться для описываемой площади земли.

Как мне узнать юридическое описание моей собственности?

Если у вас есть копия акта, на основании которого вы приобрели недвижимость, свидетельство о праве собственности или правовую политику, юридическое описание будет включено. В противном случае краткая версия юридического описания, иногда называемая «налоговым законодательством», обычно указывается в вашем счете по налогу на имущество. Если налоговый счет не содержит юридического описания, вы сможете получить его, позвонив в офис инспектора округа. В некоторых округах также есть веб-страницы, на которых вы можете просмотреть свои налоговые записи, введя адрес собственности.

Во многих случаях «налоговое законодательство» было сокращено или упрощено оценщиком для экономии места и может не включать достаточно информации, чтобы инспектор мог определить местонахождение границ собственности. Полное юридическое описание собственности будет дано в документе или свидетельстве о праве собственности.

Документы и свидетельства о праве собственности хранятся в офисе регистратора округа или регистратора титулов. Не все объекты недвижимости имеют свидетельство о праве собственности. Чтобы найти один из этих документов, вам понадобится налоговый юрист.Процедура варьируется, но сотрудники округа помогут вам.

Если у вас нет времени на посещение офисов округа, любой инспектор может найти ваше юридическое описание в связи с подготовкой обследования.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей. Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа. Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле.Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Сервитуты создаются при обшивке земли. Остальные создаются отдельными юридическими документами. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута. Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как можно использовать зону сервитута.

На многих жилых участках есть дренажные и инженерные сервитуты по бокам участков.Большинство городов не позволяют зданиям расширяться на эти сервитуты, и могут быть и другие правила. Информацию об этих правилах обычно можно получить у местных строительных инспекторов.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильный участок и подготовил его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Я хочу разделить свою землю и продать ее часть.Как мне продолжить?

Почти все подразделения земли в Миннесоте регулируются местными властями. Регулирующим органом часто является город или деревня, но также может быть округ или поселок.

Правила подразделения, наряду с кодексами зонирования, предназначены для предотвращения ненадлежащего использования и развития земли. Обычно они очень сложные. Люди, которые с ними не знакомы, часто удивляются тому, насколько сложно получить разрешение на раздел земли.

Все геодезисты знакомы с правилами и процедурами подразделения в тех областях, где они практикуют. Любой сюрвейер может предоставить вам общую информацию о правилах и процедурах, а также может выполнить необходимую геодезическую работу, если вы решите продолжить. В городе, поселке или округе часто требуется обследование перед утверждением подразделения земли.

Вы также можете получить общую информацию от официальных лиц по развитию или планированию в вашем городе, поселке или округе. Вероятно, потребуется несколько телефонных звонков, чтобы узнать, с каким должностным лицом вам нужно поговорить.Некоторые города размещают на своих сайтах правила территориального деления и кодексы зонирования.

Если подразделение земли включает в себя серьезные физические изменения на участке, такие как разделение участка сельскохозяйственных угодий на участки под застройку, это потребует работы других специалистов, таких как архитекторы, инженеры-строители и ландшафтные архитекторы. Сюрвейер будет работать в сотрудничестве с другими профессионалами.

Что мне делать, если я считаю, что инспектор сделал что-то неэтичное?

Совет штата (см. Вопрос 6) расследует все жалобы на геодезистов или других специалистов, которых они регулируют.Совет штата также расследует отчеты лиц, которые практикуют геодезию или занимаются одной из других профессий, которые они регулируют, без лицензирования, как того требует закон штата.

MSPS имеет комитет по этике, который расследует жалобы по запросу. По закону геодезисты не обязаны сотрудничать с Комитетом по этике, но большинство из них будут это делать.

5 основных причин, по которым следует провести обследование линий вашей собственности

Многие люди не знают точно, где находятся границы их собственности.Даже если обследования собственности проводились в одно время, они могут быть утеряны в то время, когда собственность переходила из рук в руки.

Важность обследования границ собственности возникает в определенных ситуациях. Например, когда недовольный сосед жалуется на «вашу» собственность, когда вы не согласны с тем, что это «их» собственность. Или если вы хотите что-то построить на своей земле и должны убедиться, что это не нарушает каких-либо границ или других законов.

Ситуации, в которых рекомендуется обследование земли

• Здание. Новое строительство никогда не должно начинаться без проведения земельного обследования собственности. В некоторых областях существуют юридические требования, согласно которым у собственности должно быть определенное расстояние, например, между гаражом и линией собственности.

  Есть также такие, у которых часть земли зарезервирована для использования районными ассоциациями или коммунальными службами. Это означает, что даже если землевладельцы должны заботиться об этой части собственности, они не могут строить на ней постоянные постройки.

• Купля-продажа земли. Большинство ипотечных компаний потребуют земельной съемки перед выдачей разрешения на финансирование. Даже если они этого не сделают, все равно будет разумно получить его. Официальный опрос приносит пользу как покупателю, так и продавцу, поскольку он обеспечивает наличие в документе надлежащей информации. Это помогает избежать споров о границах в последнюю минуту и, возможно, расторжения контракта.
• Граничные споры. Между соседями возникает множество разногласий относительно того, где проходят законные границы собственности. Кто отвечает за удаление мертвого дерева? Почему мой новый сосед жалуется, что мой сад находится на его территории? Почему я должен сносить свой сарай, потому что энергетической компании нужно там копать? Их можно решить только с помощью профессионального землемера.
• Пограничные сооружения. Если вы или ваш сосед хотите построить забор или стену вдоль границы участка, опрос может помочь определить, где это построить. Если вы разделяете стоимость конструкции, она может перекрыть вашу линию собственности. В противном случае он должен быть построен исключительно на вашей собственности.
• Посылки нового подразделения. Новое строительство иногда включает разделение больших участков земли на более мелкие участки. Требуется обследование, чтобы убедиться, что новая застройка соответствует местным нормам для получения разрешений на строительство.

Что такое осмотр объекта недвижимости и как его проводят?

Землемер — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Зачем нанимать профессионального геодезиста

Профессиональные геодезисты — единственные люди, обученные и имеющие лицензию на определение границ собственности.Если вам нужен юридический документ, подтверждающий границы и другие особенности собственности, вам необходимо нанять лицензированного землемера, такого как Pickett, Ray & Silver.

Если на участке уже есть земельное обследование, вы можете запросить его в местном правительственном учреждении; интерпретировать это — другая история. Эти документы очень сложные. Пожалуй, профессиональный землеустроитель — единственный, кто может в этом разобраться.

Геодезисты не могут произвольно изменять квадратные метры.Их решения основаны на исторической статистике собственности. Они сравнивают исторические данные с существующими маркерами, и их профессиональные решения вносятся в постоянный официальный отчет о собственности.

Иногда указатели вашей собственности спрятаны или даже закопаны. Профессиональный геодезист обладает сложными инструментами и знаниями, чтобы отследить их, тогда как любитель может не знать, где они находятся.

Не думайте, что вы можете использовать простое устройство GPS (например, то, что есть в вашем смартфоне), чтобы достичь тех же результатов.Профессионалы используют новейшие технологии, обеспечивающие точность в пределах одного сантиметра. Инструменты GPS потребительского класса имеют уровень точности 15-20 футов. Здесь много места для ошибки!

Нанимайте Pickett, Ray & Silver для определения ваших границ

Когда Pickett, Ray & Silver выполняет съемку границы, мы будем проводить точные измерения и готовить отчеты, карты и графики, которые можно использовать в качестве официальной документации. Мы используем новейшие технологии беспилотных летательных аппаратов и системы глобального позиционирования для определения всех углов и границ собственности.