Какие документы нужны для оформления квартиры покупки: Какие документы нужны при покупке квартиры

Документы для покупки квартиры — PRINZIP

С ипотекой

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, пакеты документов отличаются от банка к банку. Чтобы упростить жизнь нашим клиентам, у нас работают специалисты по ипотеке, которые сначала выясняют исходные условия клиента, а потом под эти условия подбирают возможные банковские программы.

Одновременно мы сотрудничаем плюс-минус с 15 банками с программами, которые тоже могут изменяться в зависимости от суммы первоначального взноса, состава семьи, кредитной истории, зарплаты, количества заёмщиков, справок, которые подтверждают доход, согласия заёмщика на страхование жизни и так далее. Каждый параметр влияет на процентную ставку по ипотеке и на одобрение кредита, поэтому мы рекомендуем сначала подобрать идеальную квартиру.

Когда мы знаем, какая конкретно сумма нужна в ипотеку, это наша забота — подобрать наиболее выгодную программу, помочь вам сориентироваться в списке документов и получить одобрение ипотеки.

Чтобы было проще сориентироваться, мы составили список тех документов и копий, которые скорее всего понадобятся для ипотеки. Он не исчерпывающий, наверняка понадобится что-то ещё. Это — примерный минимум:

• Анкета-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, мы поможем заполнить.
  
• Паспорт и копия всех страниц.
  
• Копия свидетельства о браке или о расторжении брака, если есть.
  
• Копия свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.
  
• Копия трудовой книжки — попросите заверенную копию на работе в отделе кадров.
  
• Копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ — тоже берёте на работе, в бухгалтерии.

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом нашему специалисту — мы поможем заполнить анкету, в которой вы укажете реальные доходы. Её называют справкой по форме банка.

Какой список документов понадобится конкретно в вашем случае — расскажут специалисты по ипотеке, которые вас будет консультировать. Для наших покупателей эти консультации и помощь в оформлении заявки всегда бесплатные, поэтому не тратьте время на подготовку документов до того, как проконсультировались у специалиста. Лёгкой вам ипотеки и успешного одобрения!

Ипотека: какие документы нужны для покупки дома?

Интересуетесь, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку? Или же планируете оформить ипотечное кредитование на квартиру? Смелое и вместе с тем дальновидное решение достойно уважения. В конце концов гораздо выгоднее вкладывать в собственное жилье, чем платить за аренду чужого.

Вероятнее всего, вы и сами понимаете, что в такой ситуации важно самостоятельно оценить все риски, а только лишь потом начинать поиск жилья и обращаться в банк. Если же вы уверены, что «потянете» многолетние регулярные выплаты (например, возможность  заключения ипотечного договора на срок до 30 лет), подойдите ответственно к выбору жилья и позаботьтесь об участии опытного юриста в сделке.

Теперь поговорим о том, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку. Обычно это небольшой перечень бумаг, которые условно можно разделить на две категории: документы заемщика и документы на недвижимость, которые владелец обязан предоставить на момент заключения сделки.

Перечень документов заемщика, необходимых для оформления ипотеки

Для получения ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

1. Действующий внутренний государственный паспорт со всеми необходимыми фотографиями.
2. Справку из налоговой о присвоении идентификационного кода (оригинал).
3. Справку о доходах с места работы (с мокрой печатью и подписью руководителя). В ней указывают информацию о ежемесячной зарплате за последние полгода.
4. Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров предприятия.
5. Свидетельство о браке или разводе (при наличии соответствующих фактов в биографии).
6. Паспорт, идентификационный код и справку о доходах супруга.
7. При наличии несовершеннолетних детей – справка об их регистрации.
8. Паспорт ребенка (если ему исполнилось 16 лет).

Предпринимателям необходимо также предоставить свидетельство о регистрации, отчеты и справки об отсутствии задолженностей.

Какие документы на недвижимость нужно предоставить при оформлении ипотеки?

Перед покупкой недвижимости следует оговорить все условия сделки и позаботиться о наличии соответствующих бумаг. Сейчас мы перечислим, какие документы на квартиру нужны для покупки в ипотеку:

• техпаспорт и документ на право собственности;
• выписка из бюро технической инвентаризации;
• справки из ЖЭКа о проживающих и отсутствии задолженностей;
• паспорта и идентификационные коды всех прописанных.

Для покупки частного дома понадобятся все необходимые для сделки купли-продажи документы на земельный участок.

Желаем удачи!

 

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Банки предлагают несколько ипотечных программ на выбор.

Даже если вы не знаете, какая именно программа подойдет вам, существует базовый и дополнительный набор документов. Если соберете базовый, он пригодится для любой программы.

Елена Евстратова

покупала квартиру в ипотеку

Профиль автора

Ипотека по двум документам

Для получения ипотечного кредита нужны 2 документа — паспорт и второй документ на выбор. В зависимости от требований банка это может быть:

1. удостоверение водителя,
2. военный билет,
3. заграничный паспорт,
4. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования ( СНИЛС),
5. удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка.

Хотя банк рассматривает заявку по упрощенной схеме, после одобрения потребуется собрать полный пакет документов о недвижимости или представить проект договора для покупки квартиры в новостройке. Также банк может попросить письменно подтвердить наличие первоначального взноса — предоставить выписку со счета, где лежат средства.

Ипотека с полным пакетом документов

Документы для подтверждения личности. Паспорт и любой из следующих документов: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, служебное удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, заграничный паспорт,

СНИЛС. В некоторых банках могут проверить отметку о регистрации гражданина по месту жительства.

Если сотрудник работает по найму, потребуется:

1. Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. В отдельных случаях допускается предоставление выписки с лицевого счета в банке о движении средств.
2. Копия трудовой книжки или справка со сведениями о занимаемой должности и стаже работы. Если трудовой книжки нет — копия трудового договора или контракта с последнего места работы.
3. В случае работы по совместительству — копия трудового контракта или договора.

ИП и учредители ООО должны представить:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП.
2. Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
3. Документы баланса.
4. Платежные поручения об уплате налогов.
5. ОГРН.
6. ИНН.
7. Дополнительные документы: выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Адвокаты и нотариусы должны подготовить:

1. Удостоверение или лицензию на занятие отдельными видами деятельности.
2. Трудовую книжку (при наличии).
3. ОГРН.
4. ИНН.
5. Справку по форме 2-НДФЛ (если уплату налогов осуществляет налоговый агент).
6. Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
7. Документы баланса.
8. Платежные поручения об уплате налогов,
9. Дополнительные документы — выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Пенсионеры дополнительно должны представить справку о назначенном размере пенсии.

Требования к документам для ипотеки. Даже если документы подаются дистанционно через личный кабинет, банк накануне сделки запрашивает все оригиналы для сверки данных. Документы должны содержать дату выдачи, обязательные реквизиты, печать (при необходимости), должность лица, их подписавшего.

Какие требования к документам в электронном виде

Документы для программы «Молодая семья»

Для участия в государственной программе потребуется подать в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

1. Заявление о включении в программу.
2. Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
3. Копию свидетельства о браке (если семья неполная — не требуется).
4. Документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.
5. Документы о доходах или подтверждение наличия иных денежных средств для оплаты остальной части жилья.

Документы для программы «Ипотека + материнский капитал»

Это программа льготного кредитования для молодых семей. Участники программы получают ипотечный кредит на покупку готового или строящегося жилья.

Для участия в программе потребуются:

1. Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
2. Паспорт с отметкой о регистрации.
3. Документ о регистрации по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
4. Документы о доходах в зависимости от формы занятости.
5. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
6. Свидетельство о браке.
7. Свидетельства о рождении детей.
8. Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
9. Справка или уведомление из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
10. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Если на момент подачи документов в банк сертификата на материнский капитал нет, банк примет решение об одобрении заявки на кредит без него. Сертификат обязательно понадобится, когда подаются документы об одобрении покупаемой недвижимости.

Документы для программы «Военная ипотека»

Чтобы оформить заявку на получение жилищного займа, потребуются:

1. Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
2. Паспорт заемщика.
3. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
4. Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
5. Свидетельство о браке и копия страниц паспорта супруги либо документы о расторжении брака.
6. Заверенное нотариусом согласие супруги на участие в программе.
7. Документы по объекту недвижимости (пакет документов зависит от того, какой объект покупается).

Какие документы нужны для покупки квартиры. Порядок оформления покупки квартиры

Покупка квартиры — довольно сложная процедура с точки зрения последовательности действий, проверки документов и оформления договора, так как на всех этапах важно знать, на что обращать внимание. Даже если процесс покупки квартиры возложен на риэлтора, покупатель все равно должен знать и понимать, с чего начать и в каком порядке оформлять документы, чтобы не нарваться на мошенничество.

Выбор квартиры не зависит от правовых норм, поэтому важно быть предельно внимательным и полагаться только на себя. Необходимо проверять не только внешнее состояние жилого помещения, но и исправность всех коммуникационных систем.

Независимо от личных предпочтений покупателя, покупка квартиры возможна в таких вариантах, как:

Прежде чем проверять документы и составлять договор купли-продажи с продавцом, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с многоквартирным домом.Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которой есть удобная транспортная развязка, магазины, учебные и медицинские учреждения.

Уважаемые читатели!

Это быстро и бесплатно!

Проверка недвижимости

Первое, что следует тщательно проверить перед подписанием договора купли-продажи квартиры — это право собственности на это имущество. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на проданное жилье. Это может быть не только свидетельство о праве собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственный акт, завещание, документы о праве на наследство и т. Д.Желательно проверять их оригиналы, а не копии документов. Если по каким-либо причинам оригиналы отсутствуют, то предоставленные копии необходимо нотариально заверить.

Следующее, что нужно проверить — отсутствие претензий по квартире. Для этого необходимо заказать справку из единого государственного реестра в отделении Росреестра или МФЦ. Ее приказ предусматривает уплату госпошлины. Такая справка содержит достоверную информацию о том, кому принадлежит квартира, одна или несколько из них, а также о том, оспаривалась ли эта собственность в течение последних трех лет.Если возникли споры, следует попросить владельца документа о решении суда узнать, в чью пользу оно было вынесено.

Обязательные условия

Размышляя о том, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспаривать его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при их несоблюдении покупка квартиры может быть отменена.Вы должны убедиться, что:

При невыполнении хотя бы одного из условий сделка в суде признается недействительной.

Бумажный вопрос

Отвечая на вопрос, как совершить покупку квартиры без лишних хлопот, следует отметить, что начинать стоит с проверки документов, которые есть у собственника квартиры. К таким ценным бумагам относятся:

Наименование документов	Характеристики
Свидетельство о собственности	А также другие правоустанавливающие документы, указанные выше
Справка из домашней книги	О снятии жильцов с учета
Выписка из БТИ	План этажа и данные о площади
Выписка из единой государственной регистрационной базы	Об отсутствии обременений по квартире
Письменное нотариально заверенное согласие второго супруга или иных совладельцев на продажу квартиры	Если квартира считается совместно нажитой
Письменное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки	Если на данном участке зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он совладелец, собственник
Справка из неврологического и наркологического диспансера	Для обеспечения компетентности продавца
Квитанция госпошлины	Оплачивается продавцом

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):

На что обращать внимание в документации

Первое, на что стоит обратить внимание при более детальной проверке документов — это паспорт продавца. Вы можете взять свои паспортные данные, чтобы связаться с Федеральной миграционной службой и убедиться, что это настоящий документ. Необходимо проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был изменен, совпадают ли серия, номер и надписи на пломбах с нанесенными на них единицами, а также все ли водяные знаки на страницах.

Если продавец является несовершеннолетним гражданином, на продажу квартиры выдается письменное согласие его родителей или опекунов. Родители или опекуны также подпишут документы на ребенка, но если ребенку четырнадцать лет, то он имеет право подписать. Если вместо родителей выступают приемные родители, вы должны запросить решение суда.

Если вместо собственника действует доверенное лицо, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Это следует проверять особенно внимательно. Следует отметить передачу полномочий на продажу жилья, подписание договора, передаточной акта, получение денежных средств и регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Расчетная операция

Совершение сделки купли-продажи квартиры предусматривает личное присутствие сторон при подписании и регистрации договора. В случае невозможности личного присутствия продавца или покупателя на его месте должен быть доверенное лицо. Каждый участник должен иметь при себе паспорт. Также желательно пригласить для заключения договора купли-продажи нотариуса, который проверит все документы и станет гарантией законности сделки.

Заявление о регистрации договора оформляется в присутствии принимающего сотрудника Росреестра. К заявлению необходимо приложить необходимые документы. После проверки всех бумаг ответственный сотрудник обязан зарегистрировать заявку и выдать участникам квитанцию ​​в их квитанции, после чего будет установлен срок, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности и документы.

Перед тем, как покупатель получит свой сертификат, продавец должен снять с регистрации всех проживающих в квартире и освободить жилую площадь.Когда на руки покупателя попадает документ, подтверждающий право собственности, продавец не будет иметь никакого отношения к этому объекту недвижимости, а также к правам на него.

Финансовый расчет

Расчет на покупку квартиры предполагает перечисление денежных средств как до подписания и заключения договора купли-продажи, так и после того, что должно быть указано в тексте документа. Обычно датой перевода средств считается день заключения сделки, но это не обязательно.Покупатель и продавец могут договориться о любой удобной для них дате.

Процедура перевода денег может происходить следующим образом:

• Наличными;
• Банковский перевод;
• Использование банковской ячейки.

Банковский перевод — перевод денег на расчетный счет продавца в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще всего и является наиболее безопасным способом, так как покупатель кладет в нее необходимую сумму в присутствии продавца.После этого продавец может предъявить заключенный договор с банком, самостоятельно открыть ячейку и снять деньги.

Уважаемые читатели!

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (круглосуточно).

Для покупки квартиры (в т.ч. «вторичной») покупатель собирает следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность . Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для проходящих военную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки до 14 лет).Если покупку совершает человек в возрасте 14-18 лет, вам понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
2. Если покупатель женат, необходимо свидетельство о браке .
3. Согласие супруга на покупку квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ должен быть нотариально заверен.

Если покупка осуществляется в ипотеку, то список документов намного больше. Необходимо предоставить справки, подтверждающие финансовую состоятельность.Но точный список зависит от банка, предлагающего ипотеку.

Также необходимо оформить доверенность у нотариуса, если сделка осуществляется не самим покупателем, а доверенным лицом.

Покупка квартир должна быть зарегистрирована в государственных органах; Для этого процесса также готовятся другие документы:

• Договор купли-продажи. Изготавливается в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрирующих органов. Он должен содержать следующую информацию: место и дату составления, обязанности сторон (продавец передает помещение покупателю, который, в свою очередь, оплачивает стоимость квартиры), сведения о государственной регистрации прав продавца, отсутствие зарегистрированных лиц и др.
• Заявление о государственной регистрации. Образцы приложений есть на сайте реестра.
• Оплата госпошлины. Оплачивается покупателем, и в службу регистрации предоставляется только оригинал документа.
• Акт приемки помещения. Документ подтверждает процесс передачи квартиры покупателю, без него договор купли-продажи считается неполноценным.

Есть только один нюанс.Регистратору также необходимо предоставить документы на квартиру для оформления покупки жилья:

• Выписка из домовой книги. В нем указаны все лица, зарегистрированные в объекте продажи.
• Кадастровый паспорт. Он нужен только в том случае, если он ранее не подавался в службу регистрации.
• Согласие на сделку супруги продавца. Этот документ необходимо оформить на специальной форме.

Все эти документы должны быть собраны покупателем и продавцом для завершения покупки квартиры.

Что такое квитанция и зачем она нужна?

Квитанция — это документ, подтверждающий определенный юридический факт. Для покупателя это гарант сделки, обеспечивающий душевное спокойствие и помогающий при необходимости отстаивать свои права в суде.

Стороны, подписавшие расписку, принимают на себя определенные обязательства. Покупатель обязуется оплатить стоимости жилья в полном объеме, а продавец передать квартиру.

Процедура регистрации никоим образом не подтверждает факт оплаты, продавец теоретически может расторгнуть договор.Чтобы покупатель мог этого избежать, составляется расписка.

Документ оформлен в произвольной форме, четких требований к нему нет. Чтобы квитанция выполняла свои функции, необходимо уделять большое внимание ее содержанию. В документе должны присутствовать следующие данные:

• Название документа. Квитанция должна иметь название. Например, «Квитанция об авансе на покупку квартиры».
• Определение сторон. В документе должно быть четко указано, кто покупатель и продавец, указаны данные обеих сторон. Если домовладельцев несколько, то в квитанции должно быть указано все, что означает, что они согласны на сделку купли-продажи и присутствовали при переводе денег.
• Данные контракта. Это документ, из которого возникла обязанность по переводу денег. В квитанции также необходимо указать объект недвижимости и его адрес, чтобы в случае необходимости можно было идентифицировать жилье.
• Сумма операции. Указывается сумма перечисления покупателю и валюта, в которой производится расчет.
• Переуступка перечисленных денежных средств. В документе необходимо указать, какой платеж производит покупатель (предоплата, полная оплата квартиры, окончательный платеж и т. Д.).

При оформлении квитанции продавец должен поставить дату и подпись. Важно, чтобы он совпадал с подписью в паспорте. Только после этого квитанция становится полноценным документом.

При составлении квитанции нужно помнить три правила:

Покупатель должен уделять большое внимание составлению квитанции. Это защитит от мошеннических действий продавца и потери значительных средств. Образец образца (бланка) квитанции при покупке квартиры вы можете скачать у нас по адресу.

Справки при покупке квартиры

Для защиты сделки и избежания проблем после ее завершения, помимо необходимых документов, желательно получить следующие справки:

1. Справки об отсутствии задолженности .Продавец должен доказать отсутствие долгов по арендной плате и налогам.
2. Финансовый и лицевой счет . Его также забирает собственник жилья в ЕИРЦ. В этом документе указаны данные о помещении: площадь, собственник и все, кто прописан.
3. Справка от IPA . Некоторые продавцы считают эту процедуру унизительной, но для покупателя это еще один способ подстраховаться. Если у продавца есть водительские права, вы можете сделать их копию; обращаться в психоневрологический диспансер не нужно.Этот сертификат необходим для подтверждения компетентности и вменяемости продавца на момент совершения сделки.

Заявление на покупку квартиры

К пакету документов для оформления покупки квартиры необходимо приложить заявку. Пишется по образцу, где указывается название, адрес прописки, данные купленной квартиры (адрес, количество комнат, жилая площадь), ставится дата и подпись. Если в квартире прописано несовершеннолетних детей , необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку и отметить это в выписке.Продавец должен указать свой новый адрес регистрации.

Важно оформить и заявление от супруга о согласии на покупку квартиры. В этом документе муж или жена покупателя должны указать свое имя, дату подачи заявки, адрес регистрации и выразить согласие на покупку дома.

Перед покупкой квартиры и заключением сделки купли-продажи необходимо внимательно осмотреть недвижимость, собрать необходимые документы и проверить данные, предоставленные продавцом.Эту процедуру можно провести самостоятельно или поручить специалисту. Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать подготовкой документов, подтверждающих факт перевода денег и заключения сделки, иначе возрастает риск стать жертвой мошенников.

Если вы задумываетесь о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самое подходящее время для начала сбора документов для сделки.

Это позволит вам, как только появится покупатель, сразу же зарегистрировать транзакцию и вскоре получить наличные.

А покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока хозяин соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть полностью экипированным и знать, какие документы нужны для продажи квартиры.

О том, какие документы нужны для покупки и продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы расскажем в этой статье.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, — это срок действия многих документов.

Примерно половина стандартного набора — бессрочная, часть должна быть получена за несколько недель до сделки, часть — действительна около трех месяцев.

Чтобы десять раз не бегать через суд, желательно делать заявления с ограниченным сроком действия непосредственно перед заключением сделки.

Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласится увидеть выписку из домовой книги по сделке, а кто-то может запросить ее еще на этапе принятия решения о покупке.

Перечень документов для продажи квартиры:

1. Паспорт домовладельца (или всех собственников, если квартира принадлежит более чем одному собственнику). Оригинал, действительный, без посторонних пометок, которые могут сделать его недействительным.
2. Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на жилое помещение. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации жилья, подарки, бартер, купля-продажа.
3. Свидетельство о праве собственности. Если вы не получили его при регистрации транзакции или потеряли его, вам придется восстановить. Незарегистрированная сделка дарения или наследования не позволит вам распоряжаться территорией, поскольку фактически вы не являетесь ее владельцем.
4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о метражах и кадастровый номер. Вы можете заказать выписку в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (необходима для совершения сделки).
5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для транзакции, но необходимо при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если они есть, и их законность.
6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
7. Справки от ЖКХ и управляющих компаний. Подтвердите отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
8. Выписка лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности по квартплате, выясняют в бухгалтерии ЖКХ. Должен быть заверен руководителем (подпись и печать). Без этого не действует.
9. Выписка из домовой книги . Предоставляет информацию обо всех лицах, зарегистрированных в квартире. Перед сделкой купли-продажи необходимо выписать всех, кто прописан на участке. Это делается только после внесения покупателем предоплаты.Не стоит выписывать раньше, тем более что транзакции имеют свойство ломаться.
10. Выписка из Единого государственного реестра. Показывает «историю» квартиры: смена собственника, наличие, снятие или отсутствие обременений.
11. Согласие супруга на совершение сделки нотариально удостоверенное. Необходимо, если квартира куплена в браке. Даже если вы в разводе, она вам понадобится. Не требуется, если квартира получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а также при наличии брачного договора между супругами.
12. Согласие органов опеки и попечительства на сделку. Требуется, если домовладелец или один из владельцев является несовершеннолетним.
13. Помощь психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение соответствия и дееспособности продавца. Обычно это требуется при ипотечной сделке или в случае сомнений покупателя. Ей могут подойти обычные водительские права. Если справка требуется, то ее заказывают на платной основе в указанных диспансерах.

Это основной список документов, которые вам понадобятся при проведении операции по выбытию.

Продажа квартиры за наличный расчет

А теперь подробнее поговорим о вариантах продажи жилья и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

При продаже дома за наличные продавцу потребуются документы согласно приведенному выше списку и непосредственно договор купли-продажи. Если аванс за жилье был внесен, то квитанция о передаче аванса.

Соглашение о порядке расчетов также оформляется непосредственно по сделке.

Продавец может потребовать полную оплату при подписании документов или получить денежные средства после официальной регистрации перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещаются в арендуемую покупателем ячейку банка.

Для вышеуказанных документов потребуется договор аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец и покупатель прибудут в банк и предоставят документ, разрешающий доступ к деньгам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Если расчет производится в день подписания договора, укажите в нем пункт о порядке возврата денежных средств, если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована.

Продам квартиру по ипотеке

При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Без них банк просто не позволит сторонам заключить сделку.

Помимо стандартного пакета документов потребуются следующие бумаги:

• Справка по оценочной стоимости объекта недвижимости.Как правило, оценку оплачивает покупатель, но вы должны предоставить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость недвижимости может отличаться от той, которую вы указали при продаже.
• Помощь от ПДН и НД (психоневрологические и наркологические диспансеры). При ипотечной сделке его предъявление обязательно, поскольку это требование банка.
• Договор страхования недвижимого имущества. Страховка оплачивается покупателем непосредственно перед заключением сделки.Обычно это страхование рисков потери права собственности и повреждения жилья.
• Брачный договор. Если вы состоите в браке, и квартира была куплена вами в этот период. Предоставляется при наличии.

Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после согласования с покупателем ему будет предоставлен список тех ценных бумаг, которые необходимо взыскать.

Ориентироваться в нем при формировании пакета документов по сделке.

Продажа доли жилья

При продаже доли недвижимого имущества требуется стандартный перечень документов, приведенный выше.

Кроме того, продавец потребует согласия совладельцев на продажу акций и официального отказа от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделка не будет зарегистрирована.

Покупка недвижимости для обычного жителя России сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, отвечающей потребностям и возможностям. Несмотря на быстрый рост новостроек, доступного жилья по-прежнему не хватает. Естественно, у потенциального покупателя возникают мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

В этой статье мы расскажем об особенностях приобретения «второстепенного».Начнем с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилой площади, и закончим документальным сопровождением сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Итак, вы выбрали вторичный рынок. Его преимущества: вы сразу становитесь владельцем готовой недвижимости, вы сами выбираете инфраструктуру будущего жилого района, соответствующую вашим обстоятельствам, адекватные соседи, получая даже изрядную экономию по сравнению с вариантом «переделка».И самое главное — вы можете сразу въехать!

Есть и минусы. Можно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: возможно, но только после получения грамотной грамотной консультации. И первое из них — никогда не совершать сделки без тщательного осмотра объекта недвижимости.

Основные моменты предварительной проверки выбранного объекта

Критерии и приоритеты при оценке достоинств или недостатков каждого имеют свои, поэтому следует руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты.Покупая дом на вторичном рынке, следуйте плану, которому обычно следуют опытные профессионалы.

Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой.

Визуальный осмотр

Знакомство лучше начать с осмотра придомовой территории и общего состояния дома:

• Обратите внимание на благоустройство двора а именно наличие детских и спортивных площадок, благоустройство, удобные скамейки, парковочные места, заборы, ухоженность и чистота.
  Заброшенный вид, грязь и хлам могут служить косвенным свидетельством того, с кем придется жить и общаться, а про нерадивых руководителей они много скажут.
• Старые дома часто в плохом состоянии . Взгляните на внешний вид: есть ли трещины в стенах, рассыпанные балконы.
• Осмотреть крыльцо внутри : состояние лестничных маршей, мусоропровод. Убедитесь, что лифт работает, если есть утечки из протекающей крыши.
• Пообщайтесь с жильцами , и узнайте, сколько времени идет замена ЖКХ.

Непосредственный осмотр квартиры

Осуществляется поэтапно и предполагает следующую последовательность действий:

Методический, пошаговый осмотр позволит выявить явные и скрытые недостатки, что поможет снизить цену покупки и защитить от проблем после переезда в новый дом.

Приятно пригласить с собой опытных специалистов, которые смогут оценить качество сантехники, правильность электромонтажа и подключения коммуникаций, объем устранения выявленных недостатков.А еще лучше провести официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать ее у продавца.

Не забывайте: совершая серьезную покупку, нельзя закрывать глаза на очевидные недостатки. Торгуйтесь или ищите достойный вариант вложения.

Заключение предварительного договора

Итак, вариант выбран и пора исправить его для себя. Перевод части суммы на счет продавца для будущей покупки должен быть оформлен документально, иначе в случае неудачной транзакции эти деньги могут быть потеряны для вас.Поэтому сделал вывод. В нем указаны следующие пункты:

1. Паспорт и контактные данные лиц , совершающих сделку (продавец и покупатель), адрес фактического нахождения.
2. Адрес и описание квартиры , за которую вносится аванс (залог).
3. Срок заключения сделки и заключения договора купли-продажи .
4. Цена покупки с учетом комиссии и запрета на ее изменение.
5. Сумма аванса (залог). При внесении предоплаты есть.
6. Срок депозита , если сделка не состоялась по вине продавца.
7. Срок освобождения квартиры : снятие жильцов с учета и уборка личных вещей.

Предоплата и залог различаются способом возврата покупателю: залог вносится в двойном размере.

Передача залога должна быть зафиксирована в квитанции от покупателя.

Обязательные документы при покупке вторичной квартиры

Еще одна важная задача, которую еще предстоит решить покупателю — это проверка документов по сделке купли-продажи. Все должны быть оригиналами:

Остановимся подробнее на правоустанавливающих документах. Это договоры дарения, наследования (завещания), купли-продажи. Форма передачи прав важна для определения набора дополнительных документов.

• По наследству .Требуется письменное согласие остальных наследников, если таковые имеются.
• По договору дарения . Такое право может быть отчуждено дарителем при причинении значительного ущерба имуществу. Информация о том, как правильно оформить подарочный сертификат на квартиру

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательно подготовленного пакета документации невозможно провести сделку законным способом. Любая ошибка в документации в будущем может стать поводом для оспаривания законности продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять эту недвижимость из-за более эффективных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

Существенными условиями такого предварительного договора являются:

1. Паспортные данные всех участников продажи.
2. Фактический адрес каждой стороны.
3. Точное описание характеристики и адрес квартиры.
4. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
5. Цена покупки и размер депозита.
6. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафы.
7. Срок, в течение которого продавец обязан выписать всех жильцов из квартиры и забрать свое имущество.

В основной перечень документации, необходимой для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входит:

1. Сама купчиха. Ей обычно доверяют быть юристом или риелтором. Позже этот документ передается в Росреестр для регистрации.
2. Паспорта сторон.
3. Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая право собственности продавца на квартиру. В нем указывается собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира передана в залог банку по ипотеке).
4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
5. Справка об отсутствии задолженности по налогам.
6. Технический паспорт.
7. Домашняя книга. В идеале на момент совершения сделки в квартире не должно быть зарегистрированных лиц. А если они есть, следует убедиться, что для их разряда нет препятствий.
8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний (или является совладельцем).
9. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещательная, дарственная и т. Д.).

Покупка новостройки

Еще до покупки строящегося дома будущему акционеру следует убедиться, что у компании-застройщика имеется следующая документация:

1. Инвестиционный договор. В нем говорится: сколько квартир будет в доме, кто покупатель, сколько квартир на данный момент пустует.
2. Декларация проекта. В нем обязательно есть план будущего расположения всех квартир по этажам, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
3. Технические документы. В них отражена информация о фундаменте здания, коммуникациях.
4. Разрешение на строительство. Здесь очень нужно проверить — кому выдано: то ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

Поскольку высотка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, уместно поинтересоваться вопросом предоставления земли на права застройщика.У него может быть: договор о покупке земли под застройку или договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Если дом уже перестроен и даже сдан в эксплуатацию, то покупатель должен проверить следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая наличие у застройщика прав на данный земельный участок или договор аренды.
2. Поэтажный план здания и экспликация.
3. Договор купли-продажи квартиры заинтересованному покупателю.
4. Выписка из реестра, подтверждающая существование данного юридического лица.
5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Как только все документы с застройщиком в порядке, можно переходить к сделке, с той разницей, что продавец выступает не как физическое лицо, а как юридическое лицо, поэтому вместо паспорта он предъявляет Свидетельство о регистрации.

Покупка квартиры в ипотеку

Основным отличием купли-продажи квартиры по ипотеке является отсутствие у покупателя необходимой суммы.Дефицит покрывается за счет заемных средств банка, который принимает приобретенное жилье в залог. С момента заключения кредитного договора (договора ипотеки) квартира находится в залоге у банка, поэтому покупатель становится собственником с ограничением до полного погашения им долга перед банком-кредитором.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на получение ипотечной ссуды, будущему заемщику необходимо заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих ее надежность и платежеспособность:

1. Копия паспорта, в котором проставляется постоянная регистрация в данном населенном пункте.
2. Справка с места работы, подтверждающая официальное трудоустройство на срок от 6 месяцев, а также размер ежемесячной заработной платы.
3. Кредитная история положительная. В этом случае лучше показать, что ранее выданные кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
5. Справка из УВД об отсутствии судимости.
6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие является основанием для отказа в выдаче ипотечной ссуды.При этом не пользуются доверием банков и те, кто получил отсрочку по уважительной причине.
7. Если привлечены созаемщики или поручители, то для каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

Это еще не все, что необходимо предоставить в банк для одобрения ипотечного кредита. Итак, если вы решили купить квартиру у застройщика, не включенного в список аккредитованных данным банком, то ее надежность необходимо подтвердить следующими документами:

1. Период, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке.Банковское дело требует минимум 5 лет.
2. Свидетельство о соответствии расчетным нормативам финансовой устойчивости (оформлено в соответствии с Федеральным законом № 214).
3. Нет задержек в доставке строительных линий за истекшее время.
4. Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
5. Справка об отсутствии возбужденной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

Для оформления сделки по ипотечному кредиту заемщику необходимо собрать несколько дополнительных документов и предоставить их в банк:

1. Договор страхования.Некоторые банки требуют страхование жизни и здоровья заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но список страховых случаев может быть намного шире. Итак, Федеральный закон № 214 требует страхования ипотечного кредита.
2. Рейтинг. Банк должен точно знать, сколько эта квартира сейчас стоит на рынке недвижимости. Оценка может быть проведена только компанией, входящей в СРО.
3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счете в банке, квитанции от продажи авторских прав, выплаты алиментов и т. Д.

Сделка купли-продажи ипотеки значительно более сложна по своему характеру и количеству документов, так как на самом деле участвует не два участника (покупатель и продавец), а три — потому что банк также участвует, и если заемщик не может погасить долга, именно банк передаст право собственности на эту квартиру.

Необходимые документы перед покупкой недвижимости

Совместно с Ассоциацией испанских регистраторов недвижимости и коммерческих регистраторов Министерство общественных работ, транспорта и жилищного строительства составило краткое и простое руководство, в котором излагаются различные шаги и рекомендации, которым должен следовать частный покупатель при покупке дома в Испании.

Его цель — помочь частным покупателям принимать обоснованные решения. В правовой системе Испании существует ряд документов, подтверждающих, что дом является полностью законным. Все они необходимы перед покупкой недвижимости.

Если вы хотите купить недвижимость на Коста-дель-Соль, в Andalucia Realty мы гарантируем, что вся недвижимость, рекламируемая в нашей сети, является законной, и владельцев просят предоставить эти документы перед размещением рекламы в нашей компании. Мы позаботимся обо всех этих документах и ​​процессах, поэтому вы сами решаете дату покупки.

Это следующие документы:

• Разрешение на строительство и сертификат от компетентного эксперта, подтверждающий, что здание соответствует как лицензии, выданной городским советом, так и утвержденному им проекту.
• A лицензия на первое заселение , свидетельство о пригодности для проживания и другие административные разрешения, подтверждающие, что жилище является законно пригодным для проживания. Узнайте больше о лицензии на первое занятие.
• Документы, подписанные коммунальными предприятиями, предоставляющими основные услуги (электричество, вода, газ и телефон).
• Запись здания в Реестре собственности (только для новостроек) вместе со страховой защитой от скрытых дефектов или недостатков в строительстве, как это установлено законом.
• A Свидетельство о регистрации собственности , излагающее правовое положение здания.
• Устав ассоциации владельцев (или запись в Реестре собственности на акты любого нового, законченного и разделенного по горизонтали здания).

Мы также рекомендуем:

• В случае нового строительства , покупатели должны запросить у застройщика: Свидетельство из коммерческого реестра , подтверждающее юридическое существование компании, детали ее регистрации, администраторов и / или их представителей, компанию зарегистрированный офис, его налоговый идентификационный номер, подтверждение того, что процедура банкротства не была зарегистрирована, и заявление об отсутствии претензий, судебных исков или любых других непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на развитие
• В случае жилья, которое построено не недавно , запросите квитанцию ​​об уплате налога на недвижимость за прошлый год , свидетельство, подписанное президентом Ассоциации владельцев и подтвержденное секретарем здания о том, что недвижимость, которую вы покупаете, продана -на сегодняшний день со всеми платежами , а также официальное подтверждение и публичный документ о том, что недвижимость не является предметом каких-либо договоров аренды.

После проверки этой документации мы рекомендуем вам прочитать наше 5-шаговое руководство по покупке недвижимости в Испании с полной гарантией, чтобы продолжить процесс.

В сфере недвижимости Андалусии мы знаем, что покупка недвижимости — это очень важный шаг и счастливый момент, который может потребовать много времени и ресурсов. Для покупателей, желающих избежать каких-либо проблем и ненужных осложнений в будущем, наша компания уже проверила каждую деталь каждой рекламируемой недвижимости, убедившись, что все актуально и в соответствии с законом.

Поэтому, если вы хотите купить недвижимость на Коста-дель-Соль, мы с радостью проконсультируем вас и поможем на протяжении всего процесса.

Этот документ представляет собой отрывок из текста «Безопасное приобретение дома в Испании» , доступного на веб-странице Министерства общественного транспорта и жилищного строительства Испании.

Руководство

NRI по регистрации собственности в Индии: положения и правила

Источник изображения — https://bit.ly/2x6KZa0

Эту статью написал Париди Дейв , студент юридического института Университета Нирма.Это исчерпывающая статья, в которой рассматриваются нюансы, связанные с регистрацией собственности для индийцев-нерезидентов.

Содержание

Регистрация недвижимости составляет значительную часть процесса покупки недвижимости. Есть много шагов, но регистрация собственности, несомненно, является наиболее важной. Регистрация гарантирует предотвращение мошенничества и свидетельствует о законном владении. Обязанность покупателя проявлять особую осторожность при покупке любого недвижимого имущества и знать правовые нормы и правила, связанные с процессом регистрации собственности.

Эта статья объясняет все задействованные нюансы и служит основным руководством для регистрации собственности NRI в Индии.

Термин «индеец-нерезидент» используется для людей, которые проживают за пределами Индии в целях работы, бизнеса, профессии или любых других обстоятельств, которые ясно указывают на их намерение оставаться за пределами Индии в течение неопределенного периода. Резервный банк Индии в своем циркуляре от 8 декабря 2003 г. разъяснил, что даже студенты, выезжающие за границу для обучения, попадают в категорию индийцев-нерезидентов.

В соответствии с Законом об управлении иностранной валютой 1999 года определение нерезидента Индии упоминается в разделе 2 (w). Лицо, проживающее за пределами Индии, определяется как лицо, не проживающее в Индии. Точно так же Закон о подоходном налоге 1961 года определяет NRI в соответствии с разделом 2 (30) как лицо, не являющееся резидентом.

Ранее, если гражданин Индии, который посещает Индию менее 182 дней, сохранял свой статус нерезидента Индии. Согласно новому Закону о финансах 2020 года предлагается поправка к этим критериям в соответствии с разделом 4 Закона о финансах 2020 года.В случаях, когда общий доход таких посещающих NRI в Индии за один финансовый год превышает 15 лакхов индийских рупий, применяется период в 120 дней вместо 182 дней.

Если общий налогооблагаемый доход таких посещающих NRIs составляет до 15 лакхов индийских рупий в течение одного финансового года, то они сохранят свой статус NRI при условии, что их пребывание не превышает 181 день.

Обязательна ли регистрация собственности?

В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 индийских рупий, должны быть зарегистрированы.Поскольку это древний закон, в наше время это практически означает, что все подобные сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, должны регистрироваться. Кроме того, все сделки, связанные с дарением недвижимого имущества, а также с арендой на срок более 12 месяцев, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы.

Термин «недвижимое имущество» определяется в соответствии с разделом 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года. Он включает землю, выгоды, связанные с землей, вещи, прикрепленные к земле, или вещи, которые постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле.

Порядок оформления собственности в Индии

С течением времени процедура регистрации собственности была упрощена благодаря техническому прогрессу. Внедрение компьютеризированной системы регистрации собственности очень помогло, поскольку устраняет посредников. Однако ручное оформление документов полностью из-за этого не было заменено. В некоторых штатах по-прежнему требуется подача заявления в соответствующий орган, которым является магистрат подотдела или подрегистратор этого района.

Процесс регистрации включает в себя гербовый сбор и уплату необходимого сбора, необходимого для регистрации договора купли-продажи / передачи и регистрации документов в соответствующем органе в этой области.

Для регистрации документов требуются уполномоченные лица продавца и покупателя, а также два свидетеля. У этих подписантов должны быть документы, удостоверяющие личность, например, карта Aadhar, карта PAN или любой другой документ, выданный правительством.Карточка собственности, оригиналы документов и подтверждение оплаты гербового сбора должны быть представлены субрегистратору для успешной регистрации собственности.

В случаях, когда подписавшие представляют кого-то другого, они также должны предоставить полномочия.

Какие шаги необходимо предпринять перед регистрацией собственности?

• Убедиться в отсутствии обременений

Обременение обычно означает вещь, которая создает трудности при передаче имущества от одного собственника к другому.Примеры включают непогашенную ипотеку, невыплаченную задолженность, неуплаченные налоги на недвижимость и т. Д. Покупатель должен проявлять бдительность и проверять наличие любых таких обременений на собственность перед ее покупкой.

Покупатель должен убедиться, что у него есть готовая цепочка документов перед покупкой недвижимости. В этих документах указано, как и когда было передано имущество.

Перед покупкой или регистрацией собственности необходимо обеспечить полную оплату таких сборов, как счета за электричество, налог на имущество, счета за воду и т. Д.

Должен быть подготовлен проект акта, который предполагается подписать. Он должен включать подробные сведения о сторонах сделки, задействованном имуществе и необходимых условиях.

• Расчет госпошлины

Гербовый сбор — это вид сбора, взимаемого государством. Он рассчитывается на основе рыночной стоимости задействованного имущества.

Срок регистрации собственности

Документы на собственность должны быть зарегистрированы в течение четырех месяцев с даты оформления в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации 1908 года.В случаях, когда документы оформляются за границей, они должны быть представлены для регистрации в течение четырех месяцев с момента прибытия в Индию.

В обстоятельствах, когда этот вышеупомянутый срок истек, тогда заявление о попустительстве задержки может быть подано субрегистратору вместе с уплатой штрафа.

Какая плата за регистрацию собственности в Индии?

Покупатель недвижимости должен оплатить некоторые регистрационные сборы.Эти сборы варьируются от штата к штату. Они рассчитываются как процент от продажной стоимости собственности. Этот расчет гербового сбора и регистрационного сбора основан на «ориентировочной стоимости», которая определяется правительством штата в зависимости от местонахождения такой собственности. Расчет этих вышеупомянутых сборов также может основываться на типе здания или земельного участка.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор

регулируется Законом о гербовых марках Индии 1899 года. Это вид налога, который взимается правительством в рамках его юрисдикции при покупке недвижимости.Это может быть земля, отдельный дом, коммерческая или жилая квартира. Этот гербовый сбор уплачивается в соответствии с разделом 3 настоящего Закона. Обязанность включает в себя акты купли-продажи, подарочные документы, акты раздела, передаточные акты, доверенности, договоры аренды и т. Д.

Эта пошлина варьируется от штата к штату и взимается во время регистрации в виде процента от продаваемой стоимости собственности. Он также может отличаться в зависимости от типа собственности — новая или старая; или по местонахождению собственности.Он функционирует как юридический документ и может использоваться в качестве доказательства покупки или продажи любой собственности.

Что происходит в случае незарегистрированного имущества?

В соответствии с разделом 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, если документы на собственность не зарегистрированы, они не будут иметь никакого отношения к собственности. Кроме того, имущественные документы не предоставляют никаких прав собственности на недвижимость. Короче говоря, покупатель не будет считаться законным / признанным владельцем собственности в глазах закона, и, следовательно, он / она не будет иметь никаких прав на собственность.

Документы, необходимые для регистрации собственности

Следующие документы необходимы для NRI для успешной регистрации собственности:

1. Ксерокопия документа, подтверждающего проживание каждого владельца, т.е. паспорта, карты Aadhar, водительских прав, карты избирательной комиссии и т. Д. Или любого другого документа, удостоверяющего личность, выданного государством или центральным правительством.
2. Ксерокопия PAN-карты каждого владельца / Форма № 60 Правил подоходного налога
3. Ксерокопия свидетельства о владении
4. Две фотографии паспортного размера каждого владельца
5. Карта иностранного гражданства Индии, которая выдается индийским консульством страны, в которой проживает NRI.

NRI также должны предоставить и приложить реквизиты платежа, касающиеся жилой единицы с доказательством, и указать то же самое в пункте получения Акта о передаче.

Кроме того, с целью регистрации, если у NRI нет ни одной из упомянутых выше карточек, необходимо получить разрешение у соответствующего районного коллектора.

Приобретение и передача недвижимого имущества

Процедура приобретения и передачи недвижимого имущества изложена в Главном указании «Приобретение и передача недвижимого имущества» в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой 1999 года.Резервный банк Индии (RBI) разрешает нерезиденту Индии, имеющему действующий индийский паспорт, приобретать недвижимое имущество в Индии путем покупки. Также такое лицо может передать любую недвижимую собственность. В таких случаях от инвестора не требуется получать специальное разрешение RBI на то же самое.

NRI также не обязаны сообщать RBI о покупке коммерческой или жилой недвижимости в Индии. Индиец-нерезидент может купить столько недвижимости, сколько пожелает, в соответствии с вышеупомянутыми категориями в соответствии с правилами, изданными RBI, и законами о подоходном налоге.По общему разрешению RBI индиец-нерезидент может покупать недвижимость индивидуально или совместно с другим NRI. Им также разрешено дарить или продавать такую ​​недвижимую собственность другому NRI или любому жителю Индии. Если инвестор NRI не может приехать в Индию, то покупка может быть осуществлена ​​другим лицом, которому выдается юридически обязательная доверенность.

Исключением из вышеупомянутых операций является то, что NRI не может ни покупать, ни передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома.Но NRI может передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома, приобретенные по наследству — «только» постоянно проживающим гражданам Индии. Это означало бы, что NRI не может инвестировать в фермерские дома без предварительного разрешения RBI. RBI рассматривает такие заявки в индивидуальном порядке.

Финансирование и другие финансовые операции

Индийский нерезидент, инвестирующий в жилую или коммерческую недвижимость в Индии, обязан проводить все операции в индийской валюте через местные банки.Это означало бы, что такие инвесторы NRI в обязательном порядке должны иметь счет NRI в одном из уполномоченных индийских банков.

Инвесторы NRI обязаны направлять свои транзакции через индийские банки; поэтому становится необходимым, чтобы у них были счета NRO / NRE для всех таких входящих денежных переводов. Счет NRO — это обычный счет нерезидента, который используется для управления доходом, полученным в Индии; счет NRE — это внешний счет нерезидента, который используется для перевода иностранных доходов в Индию.

Резервный банк выдал общее разрешение избранным финансовым учреждениям на предоставление жилищного финансирования. К ним относятся HDFC, LIC Housing Finance Ltd. и т. Д. И другие уполномоченные дилеры, предоставляющие жилищные ссуды таким инвесторам в недвижимость NRI для приобретения дома для самостоятельного занятия, при соблюдении определенных положений.

Погашение такой ссуды должно быть произведено в течение периода, не превышающего 15 лет. Оплата должна производиться за счет входящих денежных переводов или из средств, хранящихся на счетах NRE / NRO / FCNR таких инвесторов.Счет FCNR означает счет нерезидента в иностранной валюте. Это срочный банковский счет, который открывает NRI для перевода своих иностранных доходов в той же валюте.

Индийцы-нерезиденты также имеют преимущество в плане налоговых льгот. Они могут пользоваться теми же налоговыми льготами, что и резидент Индии при покупке недвижимости. NRI могут требовать вычета 1 лакх индийской рупии в соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге 1961 года. Если недвижимость продается в течение трех лет с момента покупки, она засчитывается как краткосрочный прирост капитала, а прибыль от этой продажи подлежит налогообложению. .Кроме того, если недвижимость продается через три года, есть возможность снизить налог на долгосрочный прирост капитала путем инвестирования в другую недвижимость.

Процесс регистрации имеет решающее значение в секторе недвижимости. Правила для индийцев-нерезидентов были упрощены за последние несколько лет. Кроме того, налоговое законодательство и FEMA принесли этим NRI огромную пользу.

Благодаря технологическому прогрессу процесс стал проще. Таким образом, в этом и заключаются тонкости регистрации собственности.

---

Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Полное руководство по процедурам

— Tranio

До того, как мир охватила пандемия коронавируса, цены на недвижимость в Испании стабильно росли с 2015 года, но еще не достигли докризисной отметки 2008 года.Несмотря на текущую неопределенность, иностранцы по-прежнему могут покупать недвижимость в Испании, но важно помнить, что всегда следует правильно закрывать сделку. Никогда не срезайте углы. Вот семь шагов для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании.

Что нужно знать перед покупкой:

• иностранцев могут покупать недвижимость без ограничений;
• процесс покупки занимает около трех месяцев;
• дополнительные расходы, связанные с регистрацией: 12-15% от стоимости имущества без ипотеки — 14-19% с ипотекой;
• , чтобы закрыть сделку, лучше нанять юриста, который проверит недвижимость, чтобы избежать проблем, таких как покупка незаконно построенной собственности, которую позже могут снести;
• при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро покупатель имеет право на получение золотой визы и вида на жительство.

1. Откройте банковский счет.

Счет в испанском банке необходим для облегчения транзакций и всех связанных с этим расходов.

Документы, необходимые для открытия банковского счета в Испании

0 (NN)

Иностранный идентификационный номер

Резиденты	Нерезиденты
Паспорт или удостоверение личности иностранца (TIE)	Паспорт
Свидетельство о нерезиденте в Испании, выданное Министерством внутренних дел Испании или консульством в стране проживания заявителя

Банк также может запросить подтверждение адреса проживания, банковские выписки, выданные в стране проживания заявителя, и / или трудовой договор.

При добавлении на счет более 10 000 евро наличными деньги должны быть задекларированы на таможне, если они были ввезены в Испанию из-за границы. В декларации подтверждается легальное происхождение денег.

Недвижимость в Испании 15428 объявлений на Tranio 140 000 € Трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе недалеко от пляжа, Торревьеха, Испания

Общая площадь 73 м² 2 спальни

781 000 € Комфортабельные апартаменты с парковкой в ​​жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

Общая площадь 240 м² 4 спальни

210 000 € Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Диз-де-Кампоамор, Испания

Общая площадь 95 м² 2 спальни

2.Получить идентификационный номер (NIE)

NIE — это идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для любой финансовой или юридической деятельности. Невозможно купить недвижимость без NIE.

Его можно получить в консульстве Испании в стране проживания заявителя или в отделении полиции Испании по предварительной записи. Для выдачи NIE необходимы следующие документы:

Необходимые документы	Цена
Заявка EX-15 паспорт и копия паспорта квитанция о платеже	€ 10.71

3. Выберите недвижимость

Важно обращать внимание на расположение собственности, ее возраст, материалы, из которых она сделана, и ее общее состояние. Ознакомьтесь с объявлениями Tranio о недвижимости в Испании, чтобы получить общее представление о рынке.

4. Подписать предварительный договор с продавцом

Выбрав недвижимость, покупатель связывается с продавцом для обсуждения условий сделки. Если условия устраивают обе стороны, они подписывают предварительный договор с задатком.Минимальной суммы залога нет, но обычно она составляет около 10% от стоимости недвижимости.

Если покупатель передумает приобретать недвижимость после подписания предварительного договора, продавец удерживает залог. В случае отмены транзакции продавцом покупатель получит двойной возврат депозита.

Затем у покупателя есть два месяца на завершение процедуры регистрации транзакции и оплату оставшейся суммы.

5. Обеспечьте ипотеку при необходимости

В Испании ипотека выдается на срок до 30 лет по 2.5% годовых и выше. Для выдачи ссуды банку потребуется паспорт заявителя, NIE, предварительный договор купли-продажи, налоговая декларация и выписки с банковского счета из их страны проживания.

Требования для обеспечения ипотеки.

6. Подписать окончательный договор

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Нотариус также заверяет и выдает копии документов.

Покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца и получает оригинал договора купли-продажи не позднее, чем через три месяца после сделки.

7. Внесение недвижимости в реестр собственности

Процедура регистрации занимает около трех месяцев, после чего покупатель получает выписку из реестра.

Стоимость регистрации

• ставка НДС составляет 10% при покупке новостройки и 21% при покупке коммерческой новостройки;
• гербовый сбор составляет 1% от стоимости имущества;
• Комиссия за регистрацию собственности нотариуса и Земельной книги составляет 0,2-2% от стоимости недвижимости: чем дороже недвижимость, тем лучше ставка;
• комиссия агента по недвижимости 3-5%;
• существующий налог на передачу собственности составляет 6-11% в зависимости от региона;
• Риэлторское вознаграждение оплачивает продавец.

документов для проверки перед покупкой квартиры у застройщика

Причин для поиска новой собственности может быть несколько. И пока вы его ищете, важно знать документы , необходимые для покупки квартиры у застройщика или дома, участка или любой недвижимости в этом отношении.

Даже в соответствии с государственными жилищными схемами в Индии, если все документы, подлежащие проверке перед покупкой участка, не представлены для земли или участка, который вам выделен, строительство не ведется.Документы необходимо подавать на время строительства дома или квартиры.

Несмотря на то, что цена и спрос на недвижимость здесь всегда зашкаливают, люди все еще борются в процессе продажи и покупки недвижимости.

Общие проблемы при покупке недвижимости

Купить недвижимость в наше время — непростая задача. Это требует от вас тщательного изучения недвижимости, которую вы планируете купить, которая включает в себя все необходимые сведения об этой собственности, такие как предыстория, документы, которые необходимо проверить перед покупкой новой квартиры, информация о владельце и возможность увидеть если собственность не вовлечена ни в какие споры и многое другое.

В Индии законы, относящиеся к собственности, как правило, регулируются Законом о передаче собственности и Законом о регулировании и развитии недвижимости (RERA) , поэтому для вас чрезвычайно важно пройти через проверяется перед покупкой участка у застройщика.

Согласно Закону RERA, недвижимость должна быть зарегистрирована в органах RERA в конкретном штате. RERA также требует, чтобы застройщики регистрировали свои проекты, и дает от вашего имени быстрый обзор всех основных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика.

Итак, прежде чем вы решитесь купить любую недвижимость в Индии, важно проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости или юристом по недвижимости поблизости от вас. Он / она может эффективно помочь вам с документацией и процедурами подачи заявления.

Они тщательно оценят все документы для вас и гарантируют, что ни один подрядчик или строитель не обманут вас и не предложат вам лучшие предложения, поскольку он / она может помочь вам с документами, необходимыми для текущего строительства или готового к заселению -в квартире.

Как упростить покупку недвижимости?

Чтобы избежать возникновения проблем в будущем, всегда проводите краткое исследование всех проверок документов на недвижимость перед покупкой или продажей недвижимости в мегаполисах или любых других городских или пригородных городах.

Ниже вы можете найти список документов, необходимых для покупки квартиры или любой другой недвижимости в собственность. Независимо от того, покупаете ли вы его у строителя или у какого-нибудь государственного панчаята, рекомендуется проконсультироваться с кем-нибудь, чтобы лучше понять следующие реквизиты:

Титул — один из наиболее важных документов, который необходимо проверить перед покупкой дома или чего-либо еще, что помогает подтвердить фактическое право собственности на него.В нем также указываются права и обязанности владельца наряду с правами ипотеки, если в любое время этого требует владелец.

Этот документ необходим, когда вы покупаете у застройщика любую строящуюся недвижимость. Свидетельство о начале строительства является одним из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика или земли, дома и т. Д. В нем говорится, что строительство началось только после получения одобрения, лицензии и разрешения от местных властей.

План согласования

необходим, поскольку в нем указано, что здание, в котором вы планируете приобрести место жительства, должно быть одобрено местными властями, и никаких вопросов, связанных с этим, не существует.

Свидетельство об отсутствии возражений — это один из важнейших документов, который необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика, который выдается соответствующими местными властями, утверждая, что в настоящем плане нет расхождений и что он может быть должным образом оформлен. Это служит доказательством того, что проект или здание одобрено властями и что никаких возражений по поводу его строительства не высказано.

Свидетельство о землепользовании является обязательным, поскольку в нем указывается цель использования земли.По признаку использования земли земля также делится на три категории.

Например, в Карнатаке есть несколько районов, где есть правила для документов, которые необходимо проверять перед покупкой сельскохозяйственных земель. Назначение земли должно быть четко указано в Свидетельстве о землепользовании, в котором указывается тип земли и виды деятельности, которые могут осуществляться на этой конкретной земле. Документы, которые вам требуются в Карнатаке и любом другом штате, могут отличаться от процесса документирования других типов земель.Точно так же, как вы не можете использовать коммерческую землю для проживания, вы не можете вести коммерческую деятельность на сельскохозяйственных землях.

Сертификат обременения

помогает гарантировать, что недвижимость свободна от каких-либо споров по поводу ее правового титула, и нет ссуды или ипотеки, которые покупатель намеревается купить.

После завершения проекта следует убедиться, что документы, которые необходимо проверить перед покупкой дома, составлены.

Этот сертификат выдается местными властями.Выдается только после завершения строительства объекта. Это гарантирует, что здание пригодно для использования и может быть использовано людьми, покупающими недвижимость.

Какие официальные документы следует проверять перед покупкой?

Для лучшего понимания необходимых официальных бумаг, давайте посмотрим на документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры, дома, земли, участка и т. Д .:

В акте купли-продажи содержится вся необходимая информация о покупателе, а также о продавце недвижимости.Только после оформления договора купли-продажи мы можем сказать, что продажа имущества является окончательной.

Также известный как родительский документ недвижимого имущества, Материнский акт помогает узнать фактическое происхождение собственности и действует как важный документ в случае перепродажи собственности.

Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом по запросу налогового органа о преобразовании земли в несельскохозяйственные цели.

Термин Хата означает счет.В случае, если вы передаете имущество от одного человека к другому, для таких сделок необходим сертификат Хата.

Через доверенность лицо назначает другое лицо действовать от его имени. Он юридически уполномочивает назначенное лицо посредством генеральной или специальной доверенности.

Помимо всех необходимых бумаг, важную роль играют квитанции об уплате налога собственником недвижимости. Налоги, которые взимаются с него, — это налог на имущество, налог на жилье и другие налоги, взимаемые муниципалитетом.

Какие документы необходимы для покупки дома?

Документы включают в себя: договор купли-продажи, материнский договор, план утверждения строительства, свидетельство о начале строительства (для строящейся собственности), свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные), свидетельство о хате и выписку по хате, свидетельство об обременении (ЕС), квитанцию ​​об оплате труда. , Доверенность (POA), Квитанция об уплате последнего налога, Свидетельство о завершении строительства (для построенной собственности), Свидетельство о заселении (для построенной собственности).

Как проверить, подтверждена ли собственность юридически?

Проверьте титульные листы, чтобы убедиться, что у них четкое название, без каких-либо споров. Запросить одобрение банка Совместите утвержденный план с фактическим сайтом Ищите квитанции по налогу на имущество Сертификат обременения Проверить, есть ли у проекта зарегистрированное общество

Сколько времени нужно от начала до конца, чтобы купить дом?

На покупку дома уходит около 6 месяцев. Однако это варьируется от собственности к собственности.В среднем, на поиск дома может потребоваться 20-90 дней, на получение предложения по ипотеке — 15-30 дней, на поиск адвоката и обмен контрактами — еще 20-30 дней; потом наконец 10-30 дней на завершение и получение ключей.

Какие документы требуются со стороны продавца?

Оригинал земельного документа текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущих владельцев с указанием собственных имен в праве собственности. Свидетельство об обременении из офиса субрегистратора минимум за последние 30 лет.

Как я могу подтвердить домовладельца / домовладельца?

Обратитесь в отдел государственных архивов округа (или проверьте в Интернете). Или в налоговую.

Какие документы необходимы для подачи заявления на жилищный кредит / покупку вторичной квартиры?

Соглашение о продаже (ATS) Цепочка права собственности или договора купли-продажи НОК от общества или других заинтересованных органов Сертификаты акций в случае обществ Название отчета Свидетельство о занятости / завершении (OC) Сертификат обременения (ЕС)

Может ли строитель передать владение без ОС?

Застройщик не может выделить квартиру без получения ОК.Закон четко гласит, что никто не может занимать или позволять другому лицу занимать здание или его часть без получения ОК.

Какие документы нужны для продажи дома на колесах? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 4 декабря 2018 г.

Также известный как промышленный дом, мобильный дом является вариантом для многих домовладельцев, поскольку такие дома относительно доступны. Как правило, мобильные дома, не прикрепленные постоянно к фундаменту, классифицируются как «движимое имущество» или личная собственность.Поскольку мобильный дом, как и автомобиль, обычно является движимым имуществом, для его продажи требуется традиционная документация, такая как право собственности. Однако мобильные дома также являются жилищами, и для них часто требуются различные свидетельства о заселении.

Заголовки передвижных домов

Передвижные дома, не классифицируемые как недвижимость, то есть не прикрепленные к постоянным фундаментам, имеют право собственности на автомобили. Фактически, права на передвижные дома обычно выдаются автомобильными департаментами штатов, в которых эти дома расположены.Как и при продаже автомобиля, когда вы продаете свой мобильный дом, вы и покупатель подписываете его право собственности. После того, как вы продали свой мобильный дом и подписали его право собственности, покупатель подписывает его, а затем регистрирует в автомобильном департаменте вашего штата.

Купчая

Свидетельством продажи части личной собственности чаще всего является купчая. Если ваш мобильный дом считается движимым или личным имуществом, вам может потребоваться предоставить продавцу нотариально заверенную купчую.И вы, и покупатель должны подписать счет купли-продажи дома при нотариальном заверении. Кредиторы, выдающие ссуды на покупку мобильных домов, иногда требуют титул и нотариально заверенную купчую.

Налоги на дом на колесах

Как и любое другое жилье, дома на колесах почти везде так или иначе облагаются налогами штатов и муниципалитетов. В некоторых штатах, например в Калифорнии, мобильные дома оцениваются так же, как и недвижимость. В других штатах мобильные дома облагаются налогом так же, как и автомобили. Возможно, вам потребуется предоставить покупателю вашего мобильного дома подтверждение уплаты государственного или муниципального налога на имущество.Хорошая идея — собрать всю документацию о праве собственности до продажи вашего мобильного дома на законных основаниях.

Документы о заселении дома

В таких штатах, как Калифорния, в передвижных домах должны быть свидетельства о заселении. Возможно, вам потребуется предоставить покупателю справку о заселении вашего мобильного дома, если она требуется для завершения продажи. Кроме того, многие штаты и муниципалитеты требуют, чтобы передвижные дома и их парки проходили периодические проверки пожарной безопасности. Кредиторы на мобильные дома могут потребовать от заемщиков предоставить документы о заселении их домов и о проверке пожарной безопасности, чтобы закрыть свои ссуды.

Продажа передвижных домов

Продажа передвижных домов — довольно несложный процесс для большинства владельцев. Если ваш дом находится в парке мобильных домов и вы его продаете, убедитесь, что вы следовали правилам вашего парка в отношении продажи и передачи единиц. Если ваш покупатель будет перемещать дом после покупки, убедитесь, что вы оба согласовали его подготовку к транспортировке задолго до даты продажи. Перемещение мобильного дома любого размера может быстро стать сложным, если его не спланировать заранее.

Какие документы проверять при покупке недвижимости в Бангалоре?

Эта статья и соответствующие статьи руководства по вопросам собственности также доступны в электронной книге Citizen Matters «Покупка, инвестирование и аренда недвижимости в Бангалоре», изданной Oorvani Media Pvt. Ltd. Копирование этого в любой форме повлечет за собой судебный процесс. Электронная книга доступна здесь.

В то время как недвижимость является вечнозеленой областью инвестиций, есть люди, которые стремятся покупать недвижимость и для того, чтобы жить.Каким бы ни был случай, разумно только проверить и убедиться, что собственность полностью законна, учитывая количество мошенничества с Акрама Сакрамой и GPA, о которых сообщалось в городе. Это попытка ответить на различные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

1. Какие документы необходимо проверить перед сделкой с недвижимостью?

Есть два вида документов — первичные и вторичные правоустанавливающие документы. Первичные правоустанавливающие документы — это самые важные документы, относящиеся к собственности.Они показывают историю владения продаваемой недвижимостью.

Некоторые вторичные правоустанавливающие документы помогают подтвердить информацию, указанную в первичных правоустанавливающих документах. Другие второстепенные документы помогают покупателю оценить, соответствует ли здание требованиям различных агентств и было ли оно построено по плану.

2. Общий перечень документов на все объекты недвижимости

и. Правоустанавливающие документы

• Документ о материнской компании

Это договор купли-продажи, дарственный акт, акт о разделе, письмо о выделении или аналогичный документ, посредством которого нынешний владелец / владельцы приобрели право собственности на недвижимость.Этот документ также называется Мула Патра и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Отслеживание права собственности всегда должно начинаться с самого раннего доступного документа, записи или постановления, которым суд, правительство или установленный законом орган передал права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца.

Иногда многие из этих документов могли быть потеряны с течением времени; в таких случаях покупатель должен просмотреть самый ранний зарегистрированный документ, имеющийся у продавца, и с помощью юриста отследить право собственности до нынешнего владельца. Поскольку почти вся недвижимость в Бангалоре имеет свои корни в сельском хозяйстве, юрист может установить, имеет ли собственность четкие права собственности и может ли она быть продана на законных основаниях, с помощью вторичных документов, упомянутых ниже.

ii.Дополнительные правовые документы

• Разрешение на план строительства

В случае квартир и индивидуальных домов вам необходимо иметь разрешение на строительство, выданное BBMP, BDA или деревенским панчаятом для собственности, находящейся под их юрисдикцией.

Для свободных участков в макетах необходимо проверить разрешение на план размещения, выданное органом, санкционирующим планы. Для независимых домов, разработанных застройщиками, помимо разрешения на план планировки, вам необходимо получить разрешение на план строительства от BBMP или деревни Панчаят, под юрисдикцию которой попадает недвижимость.

• Хата

Сертификат Хата выдается BBMP, BDA или деревенским панчаятом на имя нынешнего владельца или владельцев. Термин «ката» не упоминается в Законе о муниципальных корпорациях штата Карнатака 1976 года; это всего лишь оценочный регистр, в котором собраны все данные о каждой собственности в городе. Термин Хата — это разговорный термин, буквально означающий «отчет». Таким образом, хата — это учетная запись каждого человека, владеющего недвижимостью в городе.У каждой собственности будет хата. Каждая хата состоит из двух частей: сертификата хаты и выписки из хаты.

а. Хата сертификат

Сертификат Хаты выдается для регистрации любой новой собственности после уплаты регистрационного сбора. В этом сертификате упоминается, что конкретный номер собственности «N» хранится на имя человека «X». Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство.Сертификат Khata выдается BBMP только владельцу собственности или его законным наследникам и используется для уплаты налогов.

г. Экстракт хаты

Выписка из хаты — это документ, выдаваемый BBMP, в котором указывается имя владельца собственности, детали собственности, такие как размер участка, застроенная площадь и т. Д. Владелец может получить этот документ при оплате 100 евро. с письмом-заявкой на имя помощника налогового инспектора в зональном офисе BBMP для района, где находится имущество.Только владельцы могут собирать экстракты хаты.

Сертификат Хата и выдержка из Хаты неофициально вместе называются «А Хата».

• Бухта «Б Хата»

Для включения несанкционированных планировок, объектов получения доходов и зданий, построенных с нарушением подзаконных актов, в сеть налога на имущество, в соответствии с разделом 108A Закона о муниципальном совете Карнатаки было сделано положение. Согласно новому положению, BBMP может взимать налог на имущество с такой собственности.Подробная информация о налоге на недвижимость, взимаемом с такого здания, квартиры или участка, хранится в отдельном регистре, который называется регистром B.

Подробнее на B Khata: B Khata не является гарантией регуляризации вашей собственности

• Обременение

Сертификат обременения (EC) — это запись, которая показывает все зарегистрированные транзакции, относящиеся к собственности за определенный период времени. Он выдается офисом субрегистратора, к юрисдикции которого относится недвижимость.ЭК выдаются через Форму 15 или Форму 16. Если ипотека, продажа или любые другие документы в отношении собственности зарегистрированы в указанный период времени, то выдается Форма № 15 с подробным описанием каждой транзакции. Если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано транзакций, субрегистратор выдаст Форму 16. При покупке недвижимости вы должны настаивать на получении EC в течение как минимум 30 лет.

Несмотря на то, что EC помогает обеспечить ясный и востребованный титул на собственность, он не дает полной картины.Некоторые документы / транзакции не нужно регистрировать, и они не отображаются в ЕС. К таким документам и сделкам относятся незарегистрированные завещания, незарегистрированная доверенность, незарегистрированный договор купли-продажи и незарегистрированная ипотека. Помимо этого, судебные разбирательства и налоговые обязательства также не отображаются в ЭК. Поэтому, покупая недвижимость, не полагайтесь исключительно на EC для получения четкого права собственности и смотрите на другие вторичные документы.

• Свидетельство о начале работы

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию или разрешении (CC) выдается инженерным отделом BBMP для строящейся недвижимости в городской черте.После получения лицензии на строительство и строительства фундамента и периферийных колонн, строитель должен подать заявку на CC. Только после выдачи CC строитель может законно приступить к строительству всего здания. Обратите внимание, что BBMP не будет выдавать OC по завершении строительства, если строитель не получил CC в начале. См. Раздел OC ниже.

• Свидетельство о занятости

Сертификат занятости (OC) выдается в конце строительства и является доказательством соответствия плану.Как только застройщик подает заявку на ОК, BBMP должен провести инспекцию, чтобы подтвердить, что строительство соответствует утвержденному плану.

Примечание: Тысячи квартир в Бангалоре не имеют OC, но все же заняты. Одна из причин этого заключается в том, что перепродажа квартир и зданий без ОК не запрещена. Осуществление OC слабое.

• Квитанция о комиссионном вознаграждении

Если строительство отличается от санкционированного плана, это важная квитанция, показывающая, что BBMP уплачено сложное вознаграждение за урегулирование любого отклонения от санкционированного плана строительства.

• Свидетельство о переоборудовании

Этот сертификат преобразования (широко известный как сертификат преобразования постоянного тока) выдается заместителем комиссара. Он удостоверяет, что недвижимость была преобразована из сельскохозяйственных земель в жилую.

• Квитанции об уплате налогов

Это квитанции, выданные BBMP, BDA или сельским панчаятом, в которых фиксируется уплата налогов за собственность.

• Подтверждение PTCL

Покупатель может попросить строителя / продавца получить одобрение Закона о предотвращении передачи определенных земель (PTCL).Этот документ может выпустить Техсилдар или Округ Колумбия. Это необходимо для подтверждения того, что собственность не находится на земле, предоставленной лицу / лицам, принадлежащим к сообществам SC / ST.

• Отвод земли

Покупатель может запросить подтверждение у специального сотрудника по приобретению земли BDA, BBMP, Национального управления автомобильных дорог Индии (NHAI), Совета по развитию промышленной зоны Карнатаки (KIADB), Совета по жилищному строительству Карнатаки (KHB), инфраструктурного коридора Бангалор-Майсур. Project и другие, подтверждающие, что в отношении приобретаемой недвижимости не ведется процедура приобретения.

• Семейное древо

В этом документе генеалогическое древо представлено в виде блок-схемы с именами и возрастом членов семьи нынешних и прошлых владельцев продаваемой собственности. Он также указывает, живы ли упомянутые в нем лица или нет; он заверяется деревенским бухгалтером или налоговым инспектором.

• Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (GPA) — это нотариально заверенный документ, который уполномочивает другое лицо действовать в качестве вашего законного представителя.GPA, оформленный лицом, живущим за пределами Индии, должен быть нотариально заверен в стране происхождения и проштампован в Индии в течение четырех месяцев после нотариального заверения. В Индии достаточно нотариального заверения GPA. GPA нужно было регистрировать раньше; однако Верховный суд постановил, что достаточно, чтобы средний балл был нотариально удостоверен.

Как покупатель, вы должны убедиться, что GPA действителен, не отозван и предоставлен лицом, имеющим законное право дать то же самое.

3.Документы для экспертизы на квартиру

и. Соглашение о совместной разработке и GPA

В последнее время наиболее популярным методом строительства квартир является договор о совместной застройке (JDA). Это соглашение, подписанное между землевладельцем и застройщиком, по которому землевладелец передает застройщику землю для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику GPA.

ii.Соглашение о долевом участии

Соглашение о разделе показывает долю землевладельца и застройщика в JDA. Это помогает покупателю уточнить, принадлежит ли квартира / объект недвижимости для продажи доле застройщика или землевладельца, и проверить законность продавца.

iii. Звоните для проверки оригиналов документов

Хотя застройщик обычно имеет в своем распоряжении все оригиналы документов, он мог заложить имущество банку в качестве залога.В этом случае у него может не оказаться оригиналов. В таком случае застройщик должен предоставить Банковское свидетельство об отсутствии возражений (NOC) до регистрации собственности, в котором говорится, что деньги идут на погашение ссуды, а соответствующая собственность не является ипотечной. При покупке доли землевладельца в собственности эта проверка немного менее важна, поскольку доля землевладельца, как правило, не подлежит залогу в большинстве JDA.

4. Документы для проверки собственности с сельскохозяйственным прошлым

и.Пахани или RTC

Пахани — это отчет о доходах от аренды и возделывания (RTC), в котором описываются права, условия аренды и сведения о сельскохозяйственных культурах для собственности, такие как сведения о владельцах, площадь земли, сведения о доходах от земли, скорость воды, тип почвы, характер почвы. владение землей, обязательства, выращенные культуры и т. д. В идеале, продавец должен иметь RTC с 1969 года по настоящее время, и все мутации должны быть упомянуты в RTC.

ii. Запись прав и указатель земель

Этот документ содержит подробную информацию, такую ​​как размер собственности, имена владельцев и т. Д.Хотя этот документ был прекращен Департаментом доходов, он полезен при отслеживании заголовков. Однако есть сообщения, что он издается неофициально.

iii. Экстракт мутации

Экстракт мутации сродни «сельскохозяйственной хате» и выдается официальным бухгалтером деревни или Техсилдаром. Он содержит выписку из реестра мутаций с соответствующими деталями, такими как сведения о предыдущем владельце, нынешнем владельце, способе приобретения собственности путем продажи или наследования и общей площади собственности.

iv. Экстракт Типпани и Поди

Типпани — это нарисованный от руки набросок из записей геодезического отдела в отношении собственности, содержащейся в единственном номере обследования, который не разделяется на номера дополнительных обследований, выдаваемых геодезическим отделом. Например, отрывок Хисса Поди относится к эскизу, показывающему фрагменты в пределах номера опроса с номерами под опросом, такими как 159/1, 159/2 и т. Д.

из выписки из Акарбанда

Акарбанд указывает общую протяженность, границы и классификацию собственности.Это выдает отдел сюрвейера.

vi. Карта села

В этом документе представлена ​​четкая карта деревни, в которой расположена недвижимость.

5. Документы для проверки сайтов BDA

Каждый раз, когда государство приобретает землю для застройки планировки, предыдущий титул аннулируется по закону, и титул начинается с момента приобретения собственности BDA. Следующие документы должны помочь в проверке действительности документов о собственности.

и. Первичные правоустанавливающие документы на недвижимость BDA

• Письмо о выделении: Выдано BDA в пользу нынешнего владельца, если он / она является первоначальным владельцем

• Письмо о владении недвижимостью: , выданное BDA в пользу нынешнего владельца, с записью передачи права владения имуществом нынешнему владельцу.

• Договор аренды-продажи оформлен и зарегистрирован в пользу получателя доли в BDA.

• Акт абсолютной купли-продажи , оформленный и зарегистрированный BDA в пользу получателя права собственности, по прошествии 10 лет с даты первоначального распределения.

• План строительных санкций , выданный BDA (или BBMP, если здание было построено после того, как оно было передано BBMP BDA), где на участке было построено здание.

Вторичными правоустанавливающими документами для участков BDA являются Хата, Квитанции об уплате налогов и ЕС, которые были объяснены в списке общих документов.

Тщательное изучение и проверка вышеупомянутых документов позволит вам убедиться, что приобретаемая вами собственность имеет четкий, товарный титул, и поможет вам избежать мошеннических продаж и длительных судебных разбирательств.

6. Покупка участка BDA в качестве компенсации первоначальным владельцам в обмен на приобретение земли для создания макета

Процесс BDA по планированию жилых домов из того, что обычно является сельскохозяйственной землей, включает в себя схему стимулирования.Это сделано для того, чтобы землевладельцы могли добровольно сдавать землю. На каждый акр, приобретенный BDA, землевладельцу предоставляется участок размером 60 × 40.

В принципе, эта схема хорошо работает для землевладельца из-за существенного изменения стоимости земли после создания планировки и повышения рыночной стоимости жилых участков с течением времени. Однако именно здесь этот процесс отличается от того, что используется на сайте BDA для обычного заявителя.

и. Для удобства BDA регистрирует его на имя Хатедар.

ii. В отличие от обычно выделяемых участков BDA, где все предыдущие права собственности и титульные права аннулируются и новый владелец становится владельцем, в случае компенсационных участков ситуация иная. Обычно это земля предков, и многие люди могут претендовать на права на собственность, например, наследники, несовершеннолетние и т. Д. Обратите внимание, что этот «наследственный» статус переносится на компенсационный участок как есть.

iii. В некоторых случаях, если первоначальные землевладельцы были неграмотны или не имели наличных денег даже для регистрации компенсационного участка, чтобы передать его на свое имя от BDA, они затем составили бы договоры купли-продажи с третьими сторонами или брокерами.В таких случаях было замечено, что иногда владельцы заключали соглашения еще до того, как им были выделены участки.

iv. Эти держатели соглашения затем выполняют остальные формальности по приобретению площадок. Иногда платят деньги за регистрацию самого сайта.

Все это должно было произойти к тому моменту, когда вы наткнетесь на такой сайт, когда будете заниматься разведкой.

Что вам нужно сделать

Такие участки можно идентифицировать по письму о выделении самого BDA, поэтому всегда настаивайте на том, чтобы увидеть письмо о выделении.Компенсационный / стимулирующий сайт будет упомянут как таковой. Обратите внимание, что вы не сможете обнаружить разницу между обычно выделенным участком BDA и компенсирующим участком на камне карты плана участка, который иногда находится на ключевых перекрестках улиц в планировке.