Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры: Пакет документов для покупки квартиры

Какие юридические документы нужны для покупки дома? | Руководства по дому

Покупка дома — серьезное обязательство, которое может потребовать множества документов. В целом, чем больше документации задействовано в сделке купли-продажи, тем более защищенными чувствуют себя все. Вы можете защитить себя как покупатель, включив в свою сделку ключевые документы, которые гарантируют, что ваш дом соответствует вашим ожиданиям, а сделка будет завершена законным образом.

Договор купли-продажи

Вам необходим имеющий обязательную юридическую силу документ, в котором излагаются условия продажи, известный как договор купли-продажи.Большинство продаж домов в Калифорнии полагаются на форму «Соглашение о покупке жилья и совместные инструкции условного депонирования» Калифорнийской ассоциации риэлторов. Соглашение действует как предложение о покупке, договор купли-продажи и инструкции для расчетного агента или поверенного, управляющего условным депонированием. В договоре купли-продажи перечислены условия, которые должны быть выполнены до закрытия сделки, такие как проверки, раскрытие информации и финансирование.

Правоустанавливающие документы

Продавец должен передать четкое право собственности, чтобы кредиторы или другие лица, заинтересованные в собственности, не предъявляли претензий в отношении вашего дома после закрытия.Полис страхования титула для покупателя, известный как полис владельца, гарантирует, что вы будете застрахованы, если возникнут проблемы с титулом. Проблемы с титулом, которые могут возникнуть, включают ошибки и упущения в действиях, ошибки при поиске титула, подделки и нераскрытие наследников. При закрытии условного депонирования ваша титульная компания регистрирует документ о предоставлении права собственности, который передает право собственности от продавца к покупателю.

Раскрытие информации

Калифорния требует от продавцов раскрывать покупателям определенную информацию. Они должны выявлять легко известные дефекты, такие как утечки или неприятности в районе, и исследовать определенные потенциальные дефекты, такие как природные и экологические опасности.Продавцы должны сообщить, умер ли кто-то внутри собственности в течение последних трех лет. Продавец также должен сообщить о наличии краски на основе свинца и дать покупателю 10 дней для проверки на предмет свинца в домах, построенных до 1978 года.

Кредитные документы

Ипотечные кредиторы предъявляют отдельные требования к документам для андеррайтинга ссуд, включая подтверждение дохода и активов. и кредитный отчет. Вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность, такие как действительное удостоверение личности, карту социального страхования или карту с налоговым идентификационным номером.Вашему кредитору также потребуется копия договора купли-продажи и любых соответствующих встречных предложений и дополнений, а также копия инструкций по поиску титула и условному депонированию, чтобы гарантировать вашу ссуду. При закрытии кредитор требует, чтобы вы подписали вексель на остаток ссуды и доверительный акт, который связывает погашение с правом собственности на дом. Это позволяет кредитору лишить вас права выкупа, если вы не сможете погасить ссуду.

Ссылки

Ресурсы

Writer Bio

K.C. Эрнандес занимается вопросами недвижимости с 2009 года.Она является лицензированным продавцом недвижимости в Сан-Диего с 2004 года. Ее статьи публиковались в местных газетах, но ее работа в основном находится в Интернете. Эрнандес имеет степень бакалавра искусств английского языка в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и работает экспертом по недвижимости в Demand Media Studios.

Основные документы о покупке дома HomeOwners Alliance

Покупка дома — долгий и сложный процесс, и слишком легко забыть о мелких деталях. Ознакомимся с юридическими документами для покупки дома, который вам необходим.

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, для начала сделки вам необходимо предоставить два документа. Это удостоверение личности и подтверждение адреса. Это необходимо для того, чтобы доказать своему адвокату или перевозчику, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно они запрашивают удостоверение личности с фотографией (паспорт или водительские права) и подтверждение адреса в виде счета за коммунальные услуги или банковской выписки, датированной в течение трех месяцев.

Во время процесса покупки дома ваш адвокат или перевозчик должен предоставить вам большую часть необходимых документов на дом.Это:

• Титулы. Обычно у вас нет документов, подтверждающих право собственности — это потому, что все записи Земельного реестра теперь полностью в цифровом виде. У вас могут быть документы о праве собственности, если ваша собственность ранее не регистрировалась, но это становится довольно редким явлением. Вы все равно должны получить подтверждение от адвоката о том, что они зарегистрировали вас как владельца собственности. Ваш адвокат должен предоставить вам копию зарегистрированного титула, показывающую вас как «зарегистрированного собственника» в течение месяца или двух после завершения.
• Копия договора аренды . Если ваша собственность находится в аренде, ваш адвокат должен предоставить вам копию договора аренды (с планом аренды вашей собственности), а также все счета или прогнозы платы за обслуживание. В нашем руководстве по передаче права аренды содержится дополнительная информация о документах, которые вам понадобятся для покупки недвижимости в аренду.
• Пакет управления . Если собственность находится в аренде или вы владеете долей в ней, вам может потребоваться пакет управленческой информации (также известный как информационный пакет по аренде).
• Отчет о праве . Отчет вашего адвоката о праве собственности — полезный документ, который всегда нужно держать под рукой. Он должен включать краткое изложение результатов поиска юридического титула и собственности.
• Форма информации о собственности . Он содержит много полезной практической информации, такой как расположение запорного крана для воды, счетчиков электроэнергии и газа, а также подтверждение того, кто несет ответственность за какие ограждения.
• Детали и содержимое формы . Он заполняется продавцом и сообщает вам, что именно останется в собственности, когда они освободятся.Он сообщает вам, включены ли в продажу осветительные приборы, шторы и напольные покрытия, а также бытовая техника и садовые растения. Прочтите его внимательно и убедитесь, что вам нравится то, что они собираются взять, когда уедут.
• Гарантия . Для новых построек (или собственности до 10 лет) у вас должна быть копия вашей Buildmark (NHBC) или другой новой домашней политики / гарантийных документов. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по гарантиям для нового дома.
• Квитанция о гербовом сборе .В течение 30 дней после завершения вы должны получить от своего адвоката подтверждение об уплате гербового сбора.
• Страхование ответственности . При необходимости у вас должна быть копия любого полиса ограничительного страхования возмещения убытков, страховки возмещения ущерба алтаря или любого другого юридического покрытия, если этого требует ваш адвокат. Если это необходимо, причины этого будут объяснены в отчете юриста о праве собственности. Узнайте, когда вам необходимо страхование возмещения ущерба.
• Сертификат энергоэффективности .Также известный как EPC, он должен быть включен в продажу по закону. Он показывает, насколько энергоэффективен ваш новый дом, а также примерную стоимость его снабжения электроэнергией и обогрева. Подробнее читайте в нашем справочнике по сертификатам энергоэффективности.

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы найти местного перевозчика

Если вы продаете свой дом, вам необходимо собрать следующие документы и передать их своему адвокату.Затем они передадут их адвокату вашего покупателя, который, в свою очередь, передаст их покупателю.

• Гарантии . Если у вас есть новая бытовая техника (например, новый бойлер или духовка), включенные в продажу, передайте гарантии новым владельцам.
• Сертификаты FENSA . Были ли у вас установлены новые окна с двойным остеклением, пока вы владели недвижимостью? В таком случае вам необходимо предоставить сертификат FENSA. Это доказывает, что окна соответствуют строительным нормам.Если вы получаете сертификаты FENSA при покупке дома, держите их в безопасности, чтобы они были готовы передать новым владельцам при продаже. Сертификат FENSA действителен в течение 10 лет. Вы можете найти сертификат FENSA на веб-сайте FENSA. Если ваша установка была выполнена не утвержденным FENSA мастером или вы просто не можете найти сертификат, вам может потребоваться оплатить страхование возмещения ущерба новому владельцу.
• Гарантия на строительные работы. Если у вас есть строительные работы, такие как новая крыша или гидроизоляция, вам необходимо предоставить гарантии новым владельцам.Обычно они действительны в течение 10 лет.
• Протокол техобслуживания котла.
• Электротехнические паспорта на любые электромонтажные работы.
• Свидетельства о строительном контроле для любых работ по пристройке или переоборудованию, которые могли быть выполнены в собственности.

Наряду с документами, которые вы должны получить от продавца при покупке дома, вам также необходимо организовать некоторые самостоятельно.Это:

• Страховые полисы. Страхование зданий будет требоваться вашим ипотечным кредитором, но если вы решите оформить страховку содержимого, решать вам. Узнайте больше из нашего руководства о том, как застраховать свой дом.
• Обзор . Если у вас было обследование зданий, полезно сохранить его копию, чтобы напомнить вам, какие вопросы были подняты / могут потребовать внимания в ближайшее время.

Мы объединились с Local Surveyors Direct, чтобы помочь вам найти геодезиста

Прочитать другие руководства по теме…

12 Основные документы, необходимые для продажи недвижимости

Продажа недвижимости — это операция, требующая большого количества документов.Фактически, средняя продажа недвижимости требует примерно 180 листов отчетов, договоров, форм и заявлений. Для беспроблемной и юридически надежной продажи вам необходимо предоставить следующие 12 ключевых документов.

Составление и подписание документации по недвижимости может показаться обременительной задачей как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. Однако заблаговременное понимание обязательств по оформлению документов на недвижимость часто является одним из лучших способов обеспечить быструю и беззаботную продажу. Помните, что при определении необходимой документации, необходимой для продажи недвижимости, будут применяться правила штата и округа.Если вы не знаете, какие документы вам нужны, попробуйте проконсультироваться с законами о собственности в вашем районе или подумайте о том, чтобы связаться с местным агентом по недвижимости.

Объем документации, требуемой от продавцов, будет зависеть от нескольких различных факторов, в том числе от местного законодательства, от того, было ли имущество частным или съемным домом, а также от долгосрочных ремонтных работ. Чтобы помочь продавцам различать 12 ключевых документов, мы сгруппировали их по 4 конкретным этапам процесса покупки: до листинга, нахождения на рынке, после получения предложения и завершения переговоров.

Перед включением в листинг

Первоначальный договор купли-продажи

Продавцы должны предоставить потенциальным покупателям копию первоначального договора купли-продажи, подписанного между текущим и предыдущим владельцами собственности. Первоначальный договор купли-продажи должен включать в себя предыдущую цену покупки недвижимости, информацию, раскрытую во время продажи, и любые непредвиденные обстоятельства, связанные с передачей акта.

Записи о ремонте и техническом обслуживании дома

Покупатели, скорее всего, потребуют подтверждения недавних ремонтов и ремонтов.При составлении записи о ремонте и обслуживании дома продавцы должны включать фотографии до и после, квитанции о материалах и трудовые договоры.

Отчет сравнительного анализа рынка (CMA)

Отчет CMA создается вашим агентом по недвижимости, чтобы помочь рассчитать предлагаемую цену для вашей собственности. В отчетах CMA анализируются тенденции местного рынка недвижимости с упором на исторические и текущие данные о продажах аналогичной недвижимости.

Договор о листинге и маркетинге

Договор о листинге и маркетинге определяет договоренность между продавцом и агентом по недвижимости, предоставляя агенту исключительное право продавать и продавать недвижимость.

Пока на рынке

Предварительный отчет о праве собственности на жилье

Продавцы должны будут запросить предварительный отчет о праве собственности на жилье, чтобы определить невыполненные финансовые или юридические обязательства по их собственности. Эти обязательства включают в себя причитающиеся налоги, местные ограничения и любые требования по страхованию титула. Продавцы могут приобрести титульный отчет в одной из крупных титульных компаний, например Old Republic, Stewart, First America или Fidelity.

Обязательное заявление о раскрытии информации

После того, как потенциальные покупатели согласятся с покупной ценой, продавец должен сообщить обо всех известных проблемах или опасностях, влияющих на собственность.Обычно обязательное раскрытие информации включает предыдущие случаи повреждения водой, использования краски на основе свинца, уровней токсичных материалов или правил ассоциации домовладельцев.

После получения предложения

Форма предложения о покупке

Форма предложения о покупке закладывает исходную основу для окончательного договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Предложение о покупке не является документом о завершении контракта, и его условия могут быть пересмотрены или изменены. В форме указана цена, предлагаемая покупателем, краткое описание собственности и информация о листинге, предоставленная на момент продажи.

Форма исключения непредвиденных обстоятельств

Условные обязательства — это тип пункта в формах предложения о покупке или окончательных соглашениях о продаже. Чтобы завершить контракт, покупатель или продавец должны будут выполнить требования любых оговорок о непредвиденных обстоятельствах. При возникновении непредвиденных обстоятельств и продавец, и покупатель записывают процесс в форме исключения непредвиденных обстоятельств.

Завершение переговоров

Отчет об оценке

Если покупатель приобретает вашу собственность за счет внешнего финансирования, кредитор наймет оценщика недвижимости для оценки рыночной стоимости вашего дома.Если оценочная цена ниже предложенной, ваш агент по недвижимости начнет переговоры с кредитным учреждением покупателя.

Отчет об осмотре дома

После доставки предложения покупатели нанимают профессионального домашнего инспектора для оценки вашего имущества на предмет структурных дефектов, заражения вредителями, опасных материалов и косметических повреждений. Результаты осмотра заносятся в отчет о домашнем осмотре и доставляются покупателю. Если покупатель будет предупрежден о нераскрытых или неоткрытых проблемах с недвижимостью, он будет проводить дополнительные переговоры о цене или ремонте с продавцом.

Окончательный договор купли-продажи недвижимости

Окончательный договор купли-продажи недвижимости — это договор между покупателем и продавцом, который определяет окончательные условия сделки с недвижимостью. Условия окончательного соглашения о продаже включают цену покупки, дату закрытия и любые окончательные непредвиденные обстоятельства.

Документ

Заключение договора купли-продажи является последним шагом в процессе сделки с недвижимостью. Акт составлен с учетом доказательств и условий окончательного договора купли-продажи и подписан на внесудебной гербовой бумаге.После оформления договор передает право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Чувствуешь себя подавленным? Свяжитесь с местным агентом по недвижимости!

Домовладельцы, находящиеся на ранних этапах планирования продажи недвижимости, могут легко почувствовать себя подавленным огромным количеством документов, которые требуются как от продавца, так и от покупателя. Если вас смущает юридический и финансовый жаргон, возможно, пришло время обратиться к опытному агенту по недвижимости. Хороший агент продавца предоставит полную поддержку и руководство на протяжении всей транзакции, от разъяснения требований к документации до разрешения споров и разногласий.Если вы продаете через Умного Партнерского Агента, вы также можете получить фиксированную плату или низкие комиссионные.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Процесс закрытия дома — что нужно знать продавцам

Если вы впервые продаете жилье, процесс закрытия может показаться утомительным. Вы просто хотите быстро продать свой дом, но есть длинный список шагов, которые необходимо предпринять (и понести расходы), прежде чем сделка станет официальной.

Если вы знаете, чего ожидать, вы можете своевременно закрыть продажу своего дома с минимальным количеством сюрпризов.Вот что вам нужно знать о процессе закрытия дома от начала до конца.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Закрытие — это этап в процессе продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю.

Дата закрытия — это дата, когда право собственности на недвижимость официально переходит от продавца к покупателю; это захватывающий момент.Процесс закрытия дома — это все шаги, указанные в договоре купли-продажи, которые должны произойти с момента принятия вами предложения покупателя до даты закрытия.

Какие шаги к закрытию дома?

Вы закончили переговоры и приняли предложение от покупателя. Поздравляю! Теперь нужно позаботиться о нескольких вещах:

Выполните поиск по названию и получите страховку титула

Ваш заключительный агент закажет поиск по заголовку, который представляет собой проверку общедоступных записей, чтобы убедиться, что вы являетесь законным владельцем своей собственности.Если есть какие-либо претензии или судебные решения в отношении собственности, поиск по названию должен их выявить. Эти проблемы должны быть решены, чтобы продажа продвинулась вперед.

В отличие от страхования домовладельцев, которое помогает защитить от будущих событий, таких как пожар, страхование титула помогает защитить от прошлых событий, влияющих на ваш дом. Например, если позже вы узнали, что на приобретенный вами дом заложен залог по неоплаченным счетам, страхование титула, как правило, покрывает вас.

→ Хотите получить выгодное денежное предложение и выбрать дату закрытия? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Как правило, существует два типа страхования титула при продаже дома: полис для нового владельца и полис для кредитора. Сторона, ответственная за оплату каждого полиса, зависит от штата и даже округа, согласно Bankrate. В некоторых случаях покупатели и продавцы могут спорить о том, кто оплачивает каждую стоимость.

Завершить осмотр дома

Осмотр дома не требуется, но многие покупатели настаивают на нем, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Осмотр состоится вскоре после того, как вы примете предложение покупателя.

Если ваш дом нуждается в ремонте, сообщите своему агенту, если вы еще этого не сделали. Они могут порекомендовать вам сделать этот ремонт до осмотра дома, чтобы избежать любых потенциальных проблем.

В ходе инспекции обычно проверяется безопасность, функциональность и качество домашних устройств. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые ищет наша домашняя команда по оценке.

В зависимости от непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи, покупатель может попросить вас исправить любой крупный ремонт перед закрытием или попросить снизить цену для покрытия затрат на ремонт.Когда вы продаете Opendoor, вы можете пропустить работу и поручить нам выполнить любой ремонт после вашего выезда. Мы попросим предоставить вам кредит для покрытия расходов, которые часто ниже, чем привлечение самих поставщиков услуг по ремонту, потому что мы можем переложить на вас оптовую экономию. Кроме того, вы можете выполнить ремонт самостоятельно и отправить нам фотографии и документацию после их завершения. Узнайте больше о том, как работает наш процесс оценки и ремонта дома.

Не забудьте об оценке кредитора

Если покупатель берет деньги в долг для покупки, ипотечный кредитор организует профессиональную оценку.Это делается для того, чтобы кредитор мог быть уверен в том, что сумма денег, которую он ссужает покупателю, соответствует рыночной стоимости дома на тот случай, если кредитору потребуется вернуть дом. Оценка основана на оценочной стоимости отдельных характеристик дома, а также сопоставимых домов, которые недавно были проданы поблизости.

Если стоимость вашего дома ниже продажной, кредиторы вряд ли одобрит ссуду покупателю на эту сумму. Если это произойдет, вам придется либо попросить покупателя компенсировать разницу, либо снизить продажную цену, либо оспорить оценку.Ваш агент или поверенный может помочь вам в этом процессе. Одно из преимуществ продажи Opendoor заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о покупателе, имеющем право на получение финансирования; Вы получаете уверенность в конкурентоспособном предложении за все деньги.

Заключительный обход

Последняя проверка обычно происходит за 24 часа до закрытия. Покупатель и его агент в последний раз пройдутся по собственности, чтобы убедиться, что все в порядке.

Они проверит, что все необходимые ремонтные работы были произведены, что имущество было чистым и без повреждений, и что все ваше имущество было вывезено, если вы не договорились о том, чтобы определенные предметы остались.Если покупатель обнаружит что-то проблемное, вам необходимо решить эту проблему, иначе закрытие сделки может быть отложено.

Завершение продажи в дату закрытия

Дата закрытия — это официальное завершение сделки купли-продажи. Вы подпишете много документов, в том числе подпишите купюру на недвижимость покупателю. Не бойтесь спрашивать своего поверенного или эскроу-агента о любых непонятных вам документах. У вас есть право знать, что вы подписываете.

Закрытие состоится в офисе вашего эскроу-агента, титульного агента или поверенного.В зависимости от вашего штата вам может не потребоваться присутствовать на закрытии. Спросите своего агента по недвижимости или адвоката, является ли ваше присутствие обязательным или вы можете заранее подписать документы. Если да, ваш агент или поверенный предоставит его при закрытии.

После подписания всех документов и выплаты средств покупатель официально становится новым владельцем недвижимости.

Что вы должны взять с собой в последний день?

Вам не нужно много тратить на закрытие сделки: обычно это только удостоверение личности государственного образца с фотографией, ключи от собственности, а также любые неурегулированные документы и документы, которые ваш поверенный или эскроу-агент рекомендует вам принести.Сюда могут входить документы, подтверждающие, что вы выполнили все ремонтные работы, запрошенные покупателем.

Сколько времени занимает процесс закрытия?

По данным Realtor.com, полный процесс закрытия, от первоначального принятия предложения до даты закрытия, занимает в среднем 50 дней. Если вы продаете компании Opendoor, вы можете закрыть свою временную шкалу, будь то 14 дней или 60 дней.

При традиционной продаже кредитор покупателя будет выдавать и гарантировать ссуду. Это трудоемкий процесс, на который кредитор берет на себя обязательство определить, соответствует ли покупатель требованиям для получения ссуды.Процесс андеррайтинга — одна из основных причин задержки закрытия.

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что почти треть всех закрытий откладывается, так что будьте готовы к такой возможности. Общие проблемы, которые задерживают закрытие, помимо вопросов финансирования покупателя, включают проблемы с правом собственности, проблемы с осмотром жилья и проблемы с оценкой жилья.

Каковы обязанности продавца при закрытии?

Обе стороны несут обязательства по договору купли-продажи.Обычно в процессе закрытия вам необходимо:

• Уберите все свое имущество из собственности, если это не оговорено в контракте. Например, по крупному бытовому оборудованию иногда заключают сделку.
• Произведите любой ремонт, на который вы согласились.
• Уберите дом прямо перед окончанием срока. Хорошее практическое правило — оставлять его настолько чистым, насколько вы хотели бы найти, если бы вы были покупателем. (Обычно требуется, если дом не продается как есть.)

Эти предметы обычно не требуются, но они либо хорошая идея для рассмотрения, либо приятный жест для нового владельца:

• Сообщите абонентским службам, кредиторам и знакомым о своем новом адресе и настройте пересылку почты.
• Соберите все руководства и гарантии на предметы в доме, такие как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и любые оставленные вами приборы. Оставьте их на кухонной стойке для покупателя вместе со всеми запасными ключами и механизмами открывания гаражных ворот.
• Перекройте водопроводные краны, чтобы предотвратить любые утечки между моментом, когда покупатель вступает во владение, и тем временем, когда они фактически въезжают.

В некоторых штатах и ​​муниципалитетах есть дополнительные требования, поэтому проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или поверенным. Например, в вашем штате может потребоваться проверка септической системы или сертификат детектора дыма и угарного газа.

Каковы обязанности покупателя при закрытии сделки?

В процессе закрытия покупатели обычно должны:

• Внесите «задаток» на счет условного депонирования, где средства, выделенные на закрытие, будут храниться у третьей стороны до даты закрытия.
• Предоставьте любую документацию и информацию, запрашиваемую кредитором в процессе андеррайтинга ссуды.
• Получите страховку домовладельцев. Многие ипотечные кредиторы требуют доказательства покрытия для утверждения ссуды.
• Организовать перевод коммунальных услуг на их имя в дату закрытия.
• Выполните последний обход.

Сколько стоят затраты на закрытие и кто их оплачивает?

Затраты на закрытие варьируются от 1 до 7 процентов от продажной цены дома, разделенные между обеими сторонами.По данным Realtor.com, продавцы жилья обычно платят от 1 до 3 процентов от окончательной цены продажи.

Для получения более подробной информации прочтите наш подробный пост под названием «Сколько стоят закрытие затрат». Из этой статьи вы узнаете

• какие затраты на закрытие
• какие виды комиссий они включают
• какие комиссии обычно платят продавцы жилья
• какие сборы платят покупатели жилья
• , как можно рассчитать затраты на закрытие.

На вынос

• Процесс закрытия — это все, что происходит с момента принятия предложения до даты закрытия, когда право собственности на дом официально переходит к покупателю.
• Затраты на закрытие могут составлять значительный процент от продажи. К счастью, многие расходы, которые вы понесете как продавец жилья, вычитаются из доходов от продажи. Если у вас достаточно капитала в доме, вам, скорее всего, не придется придумывать наличные деньги из собственного кармана.
• Процесс закрытия может состоять из множества этапов, которые могут занять в среднем 50 дней. Продажа в Opendoor дает вам контроль над графиком. Вы также можете избежать многих рисков провала сделки, например, если покупатель не имеет права на получение финансирования.

Паула Пант

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководство от Maple Tree Funding

Хотя заключительный день является захватывающим и важным событием, которое вы, вероятно, запомните надолго, скорее всего, вам будет трудно вспомнить и понять, что именно вы подписываете в этот день. При таком большом количестве документов и подписей легко потерять из виду формы, которые вы заполняете, и их значение.

Здесь мы познакомим вас с некоторыми документами, которые обычно используются при закрытии домов, чтобы вы могли быть хорошо подготовлены к заключительному дню и всей сопутствующей документации!

Общие документы о закрытии домов, проверенные и подписанные на закрывающем столе

Формы передачи собственности

Точная форма передачи собственности, которую вы просматриваете и подписываете, будет зависеть от типа дома или собственности, которую вы покупаете. Эти формы передают право собственности на недвижимость и подписываются как покупателем, так и продавцом при закрытии.Они могут включать в себя документ.

Аффидевит о праве собственности (Аффидевит продавца)

Этот документ является юридическим заявлением о том, что продаваемая недвижимость принадлежит продавцу, не продается никаким другим сторонам и не имеет права удержания. Он предназначен для защиты нового владельца от любых нерешенных юридических проблем, которые могут возникнуть у продавца после завершения продажи.

Заявление на ипотечное кредитование

Вы, вероятно, уже подписали этот документ во время подачи заявления на ипотеку и процесса утверждения, но вы можете снова подписать его за закрывающим столом.Внимательно ознакомьтесь с ним, так как некоторые детали могли обновляться в процессе покупки жилья. Убедитесь, что вся информация актуальна и максимально точна.

Ипотека

В этом документе освещаются ваши обязанности и права как заемщика. Подписывая ипотечный кредит, вы соглашаетесь с тем, что кредитор имеет право лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не можете выплатить ссуду или нарушаете какое-либо из условий ипотеки.

Завершение раскрытия информации

Эта форма содержит подробную информацию об ипотеке, которую вы выбрали и которую будете использовать для покупки вашего дома.В нем также содержится подробная информация об условиях кредита, предполагаемых ежемесячных платежах, затратах на закрытие сделки и других сборах, связанных с получением ипотеки. Это относительно новая форма. Только те, кто подал заявку на ипотеку 3 октября 2015 г. или позже, гарантированно получат эту форму при закрытии.

Вексель

Этот юридический документ представляет собой официальное юридическое заявление о том, что вы соглашаетесь выплатить ипотечный кредитор, который позволяет вам занять деньги, необходимые для вашей ипотеки.Он содержит подробную информацию, такую ​​как размер ссуды, процентная ставка, срок ссуды и сроки платежа по ипотеке.

Раскрытие информации о страховании от наводнения

В этом заявлении содержится информация о приобретении страховки от наводнения для вашего дома. В зависимости от местоположения вашего дома некоторые ипотечные кредиторы потребуют приобрести страховку от наводнения, в то время как другие просто сообщат вам, что это вариант.

Документы условного депонирования или отказы от прав

Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы использовали счет условного депонирования, чтобы откладывать деньги на другие предметы, помимо ипотечного платежа, связанные с домовладением, например налоги на недвижимость и платежи по частному страхованию ипотечных кредитов.Если вы собираетесь открыть счет условного депонирования, вы подпишете документы, связанные с этим счетом. Если вы отказываетесь от условного депонирования, вы подпишете подтверждающие это документы.

Большинство продаж домов включают подписание некоторых или всех этих документов, но имейте в виду, что фактические документы, которые вы просматриваете и подписываете при закрытии сделки, могут отличаться, поскольку каждая продажа дома отличается.

Поймите, как закрывать дома Оформление документов: работайте с Maple Tree Funding

Если процесс закрытия кажется вам пугающим, не волнуйтесь — вы не одиноки.Тысячи домовладельцев были на вашем месте и чувствовали то же самое.

Хотите помочь сориентироваться в процессе ипотечного кредитования и разобраться в документах, связанных с закрытием нового дома? Если да, то вы попали в нужное место.

В Maple Tree Funding мы помогаем покупателям жилья на каждом этапе процесса ипотеки. Мы будем сопровождать вас от подачи первоначальной заявки до закрытия и убедиться, что вы понимаете все аспекты работы. Мы не просто ипотечный брокер — мы партнер и ресурс для наших клиентов, которые воплощают в жизнь свою мечту о домовладении.

Позвоните нам сегодня по телефону 518-782-1202 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы начать разговор и узнать, как мы можем помочь вам стать новым домовладельцем!

Закрытие дома — 5 вещей, которые нужно знать перед большим днем!

Подготовка к завершению: вы действительно готовы?

В идеале, закрытие вашего нового дома во Флориде должно быть формальностью. Документы подписываются, деньги обмениваются на ключи, руки пожимают и вперед. Поскольку это не всегда идеальный мир, хороший риэлтор должен найти время, чтобы подготовить вас к тому, чего ожидать, чтобы ваш заключительный день прошел как можно более гладко.

Перед тем, как закрыть дом, вы должны просмотреть все документы, которые вы будете подписывать, убедиться, что все ваши документы в порядке, коммунальные услуги включены и что ваши деньги доступны для завершения покупки.Следуя пяти следующим советам, вы должны быть как можно более готовы!

1. Оцените затраты на закупку: чтобы не остаться незамеченным

По мере того, как вы продвигаетесь в процессе, ваш риэлтор, заключительный агент и ипотечный брокер (если применимо) сообщат вам о расходах на покупку недвижимости. Многие из связанных с этим затрат являются фиксированными затратами, основанными либо на сумме сделки в долларах США, либо на размере собственности, земли или строения.

Одним из примеров фиксированной стоимости являются налоги на передачу собственности от одного лица другому, в данном случае от продавца к покупателю.Налоги на передачу, также называемые штампами документов, представляют собой фиксированную ставку для любого имущества, равную 0,07 цента за сотню долларов.

Так, например, для дома за 100 000 долларов это будет 700 долларов. Обычно это оплачивает продавец, но может быть предметом переговоров. Эта налоговая ставка устанавливается штатом Флорида.

Все эти затраты на покупку являются единовременными и являются частью завершения транзакции. Когда вы финансируете (получаете ипотеку), ваши затраты на покупку немного выше, чем при оплате наличными.

Чтобы покрыть расходы на закупку (проверки, осмотр, титул, оценка, юридические сборы, страховые взносы, налоги на передачу, регистрацию), а также налоги и сборы по ипотеке (если применимо), вы должны оценить расходы от одного до трех процентов от закупочной цены .

Интересно отметить, что недавно у нас была сделка с участием семьи из Великобритании. Из-за волатильности британского фунта весной 2016 года они решили зафиксировать форвардный контракт с валютным трейдером.Это защитило их в случае, если фунт упал по отношению к доллару, что снизило бы их покупательную способность.

2. Заключительное заявление: вот что говорится

Заключительный отчет — это, по сути, документ, в котором перечислены все расходы по транзакции. Это полное отражение кредитов и дебетов, связанных с продажей.

Это заключительное заявление действует как сверка всех денежных средств, проходящих между Продавцом, Покупателем и любыми сторонними поставщиками, которые будут выплачены посредством заключительного заявления.Эта форма также упрощает процесс для вас как для покупателя, так что вам нужно перевести только одну единовременную сумму.

Заключительный агент должен предоставить вам как покупателю заключительный отчет за 3 рабочих дня до закрытия.

В 2015 году было введено второе заключительное заявление, которое используется, когда кто-то получает финансирование от банка. Обе формы выполняют одну и ту же функцию выверки бухгалтерского учета. Новая форма финансирования, называемая «Заключительное раскрытие информации» (известное как TRID), также включает разделы для процентной ставки, суммы погашения и т. Д.

Суть в том, что обе формы подробно объясняют все затраты на расчет и кто кому платит. Это позволит вам, как покупателю, точно знать, сколько денег вам нужно принести для закрытия сделки.

Примеры этих документов приведены по этим ссылкам:
Заключительный отчет (покупка за наличные)
Заключительное раскрытие (TRID — используется в финансировании)

3. Вещи, которые должны быть на месте перед закрытием дома

Ниже перечислены вещи, которые должны быть выполнены до закрытия, потому что день закрытия дома принадлежит Покупателю.Это означает, что все расходы, связанные с недвижимостью, будут оплачены Покупателем в этот же день, включая электричество, воду, налоги на имущество и страховку.

Сальдо к оплате

При закрытии наличными покупатель должен довести до закрытия разницу между суммой, которую он / она внес в качестве депозита, и ценой покупки, а также любыми непогашенными расходами на покупку или владение, которые должны быть оплачены при закрытии.

Если покупатель финансирует, это число представляет собой покупную цену и стоимость покупки за вычетом первоначального депозита (ов) и суммы ипотеки.Обычно баланс оплачивается банковским переводом, хотя некоторые покупатели по-прежнему выбирают сертифицированный чек.

Свидетельство о страховании (только если вы финансируете)

Для подтверждения наличия страховки вам понадобится письмо или выписка, подтверждающие, что вы оформили страховку домовладельца на собственность. Этого требует кредитор. Это должно быть обработано до даты закрытия, так как политика должна быть в силе в день закрытия.

Обычно это согласовывается между ипотечным брокером / кредитором, агентом по закрытию сделки и страховым брокером.Страхование имущества не требуется во Флориде, если вы оплачиваете недвижимость наличными. Мы настоятельно рекомендуем иметь соответствующую страховку.

Коммунальные предприятия и поставщики услуг

Покупатель берет на себя расходы на коммунальные услуги в день закрытия дома, поэтому он или она несет ответственность за открытие своего собственного счета для всех коммунальных услуг до этой даты. Риэлтор может помочь с тем, с какими компаниями обращаться для получения таких услуг, как водоснабжение / канализация, электричество, кабельное (или спутниковое телевидение), телефон / Интернет и, если применимо, природный газ или пропан.

Кроме того, если покупатель желает и дальше использовать поставщиков услуг, которые существуют для таких вещей, как чистка бассейна и уход за газоном, с этими сторонами также можно связаться, чтобы создать новую учетную запись.

По контракту, собственность должна поддерживаться владельцем / продавцом до дня закрытия. Обычно газоны и бассейны моют незадолго до закрытия.

ID фотографии

Не забывайте, что при закрытии вам понадобится удостоверение личности с фотографией. Большинство из нас носит его с собой.Но было бы глупо откладывать закрытие из-за того, что вы его не принесли.

4. Последний день: когда заключаешь сделку

С ростом удобства передвижения и технологий, закрытие становится все реже и реже «мероприятием», проводимым в запланированное время и в определенном месте со всеми сторонами в одной комнате. Часто продавцы и покупатели подписывают документы в разные дни и в разных местах, в том числе в любой точке мира.

Ваше закрытие может быть выполнено по электронной или обычной почте, если вы не можете присутствовать.Также стоит отметить, что посольства США предоставляют нотариальные услуги для иностранцев.

Само закрытие будет проводиться агентом по закрытию или поверенным по недвижимости. Его работа — убедиться, что вы понимаете каждую форму, которую подписываете.

Выбор заключительного агента зависит от страны, покупателя или продавца, и это может быть оговорено в контракте.

Если вы присутствуете на закрытии, вы, возможно, встретитесь с продавцами (если они не заполнят все документы по почте), обоими риэлторами, и часто с поверенным по недвижимости, чтобы подписать огромную гору документов (если, конечно, это не так. транзакция с наличными деньгами, которая намного проще с меньшим количеством документов для подписания).

К тому времени, когда вы пройдете и подпишете все это, вы станете счастливым обладателем титула, ипотеки и нескольких блестящих ключей от нового дома. Это важно, если вы не собираетесь присутствовать при закрытии, чтобы определить, где и как вы получите ключи и пульт (-ы) от гаражных ворот, ворот для ворот и т. Д.

Гонорары за работу заключительного агента включены в расходы по страхованию титула и устанавливаются штатом Флорида.

5. Закрытие форм: дело сделано!

В дополнение к заключительному заявлению, вот некоторые из наиболее важных форм при закрытии для покупателя:

Гарантийный договор

Бумага, которая официально передает право собственности от продавца новому владельцу.Флорида — это штат, что означает, что вы, а не кредитор, владеете правом собственности на недвижимость.

Кредитный пакет (только при финансировании)

Кредиторы требуют множества документов, включая Соглашение об ипотеке, Истину в заявлении о ссуде и Простой вексель.

Время, которое вы тратите на закрытие сделки, в значительной степени зависит от того, платите ли вы наличными или финансируете. В случае с наличными деньгами вы, вероятно, потратите менее 30 минут на закрытие сделки.

Если вы финансируете, процесс занимает больше времени, так как существует множество финансовых и юридических форм.Вы можете потратить около часа на проработку всех необходимых форм и подписей.

Заключительный день — большой и волнующий день! Мы надеемся, что, предложив вам общее представление о том, чего ожидать, мы сможем помочь сделать этот день менее напряженным и намного более увлекательным. Помните, что этот день надолго повлияет и на вас, и на вашу семью, поэтому не торопитесь и задавайте вопросы обо всем, что может быть вам непонятно.

Как всегда, вас поощряют прилежно обращаться за профессиональным советом с учетом ваших конкретных обстоятельств, чтобы ваш последний день стал приятным началом новой главы…

И когда вы подписали последний документ, вы можете выдохнуть и начать наслаждаться своей новой резиденцией во Флориде.

Поделиться — это забота!

• Facebook
• Twitter
• Pinterest

Чикаго впервые покупают квартиру в Чикаго — Руководство по покупке дома впервые в Чикаго

Думаете, вы готовы перейти от аренды к владению? Как вы, наверное, уже знаете, есть о чем подумать, когда речь идет о покупке дома или квартиры в Чикаго впервые.И, скорее всего, у вас также есть много вопросов, когда дело доходит до финансирования, поиска подходящего места и всего процесса покупки дома. В Gold Coast Realty мы понимаем, что покупка дома или кондоминиума может показаться немного пугающей для новичков, поэтому мы создали подробное руководство для тех, кто впервые покупает жилье и проживает в Чикаго.

1. Покупка квартиры vs.покупка дома
2. Понимание финансирования кондо
3. Лучшие способы сэкономить на первоначальном взносе
4. Как определить, сколько вы можете себе позволить
5. Предварительное одобрение кредита

Если вы планируете отказаться от аренды и надеетесь приобрести жилье раньше, чем позже, вы, вероятно, задаетесь вопросом, стоит ли покупать квартиру.В Чикаго, безусловно, чаще рассматривают кондоминиум, особенно если вы хотите жить в центре или в одном из самых модных районов города. Но помимо доступности и местоположения, что еще может сделать покупку кондоминиума более привлекательной?

Многие кондоминиумы, особенно высотные, также предлагают доступ к широкому спектру жизненных удобств, которые часто включают фитнес-центр, обслуживание дверей и охрану, общее открытое пространство с прекрасным видом на город и даже крытое или открытое пространство. бассейн в определенных случаях.Кроме того, есть еще одно преимущество — вести образ жизни, не требующий обслуживания, что может иметь большое значение для молодых работающих профессионалов, живущих в Чикаго.

Многие люди, впервые покупающие кондоминиумы в Чикаго, все еще не замужем или достигли определенного возраста, что означает, что желательно оставаться на связи с другими людьми той же возрастной группы. Во многих многоквартирных домах в центре города также регулярно проводятся общественные мероприятия и собрания, что, как правило, привлекает все больше покупателей, впервые живущих в большом городе.

Недорогие дома на одну семью во внешних кварталах Чикаго, например, на крайнем севере или северо-западе, не всегда так удобно расположены, как бесчисленные многоквартирные дома по всему городу, когда дело доходит до CTA или L.«Так что, если вы впервые покупаете дом в Чикаго и легкий доступ к общественному транспорту по-прежнему является приоритетом, выбор квартиры может быть правильным направлением.

Если вам нужна ипотека для покупки квартиры, это поможет понять, как работает финансирование квартиры. Кондоминиум обычно более доступен, чем дом на одну семью, что делает его отличным вариантом для типичного покупателя жилья впервые. К сожалению, купить квартиру с ипотекой иногда бывает сложнее, чем закладывать дом на одну семью, и это потому, что кондоминиумы требуют специального андеррайтинга.

• Специальное андеррайтинг для квартир

Когда вы покупаете дом на одну семью, процесс обычно несложный. Банк оценивает дом и удостоверяется в чистом праве собственности. В случае кондоминиума банк также учитывает финансы товарищества домовладельцев. Банк хочет увидеть документы на квартиру и убедиться, что не существует сценария, при котором недвижимость может обесцениться. Кроме того, вполне вероятно, что банк захочет узнать, сколько арендованных и свободных квартир имеется в кондоминиуме.Это будет использоваться для определения того, насколько хорошо недвижимость будет удерживать свою стоимость. Все это стало еще более важным после жилищного кризиса около десяти лет назад.

• Кредиты FHA для новых покупателей кондоминиумов

Хотя обычную ипотеку для квартиры легче получить, чем жилищную ссуду FHA или VA для покупки квартиры, ссуды FHA по-прежнему широко используются покупателями квартиры в Чикаго впервые. Чтобы получить ссуду FHA для кондоминиума, недвижимость, которую вы хотите купить, должна быть одобрена FHA.Короче говоря, утверждение зависит от того, будет ли занята по крайней мере половина квартир в кондоминиуме. Существуют также ограничения на количество единиц, которые могут отставать по взносам ассоциации, и на то, сколько единиц уже может иметь существующие ссуды FHA.

• VA ссуды для новых покупателей квартиры

Чтобы получить ссуду для кондо, весь комплекс должен быть одобрен Департаментом по делам ветеранов. Список собственности, одобренный VA, является хорошим ресурсом.Преимущество этих типов ссуд заключается в том, что квалифицированные ветераны могут получить финансирование с очень небольшими затратами.

Первые покупатели кондоминиумов, вероятно, уже знают, насколько важен первоначальный взнос при покупке дома. Более крупный первоначальный взнос помогает обеспечить меньшую ссуду и меньший ежемесячный платеж. Для большинства из нас это означает, что пора начать экономить.

Отличный способ сэкономить на первоначальном взносе — это автоматически направлять деньги на специальный сберегательный счет каждый месяц или каждую зарплату.Конечно, вы должны стараться не прикасаться к деньгам для каких-либо других целей. Вы также можете сократить ненужные расходы и положить сбережения на тот же счет.

• Сократите задолженность по кредитной карте

Вы также можете сэкономить деньги, погасив свою кредитную карту как можно скорее. Если вы не можете выплатить их немедленно, переведите остатки на карте с высокой процентной ставкой на карту с низкой процентной ставкой.

Если у вас возникли проблемы с накоплением достаточной суммы для первоначального взноса, вы можете подумать о займе.Либо одолжите у родственника, либо по пенсионному плану. Некоторые планы 401k, спонсируемые компанией, позволяют сотрудникам брать взаймы для покупки дома, хотя следует ожидать платы за досрочное снятие средств, если вы решите пойти по этому пути.

Когда дело доходит до определения того, сколько вы можете позволить себе при покупке первого дома или квартиры, на самом деле нет правильного или неправильного ответа. Много разных факторов могут повлиять на то, сколько будет слишком много, и ситуация каждого уникальна.Но с учетом всего сказанного кредиторы гарантированно учтут несколько основных категорий при взвешивании вашего риска, которые включают ваш семейный доход, ежемесячные долги (автокредит, задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды) и сумму денег, которую вы можете положить вперед.

Отношение общего долга к доходу (DTI)

Еще один компонент, о котором вам нужно знать, — это отношение долга к доходу. DTI — это отношение ваших общих ежемесячных долгов (включая возможные будущие выплаты по ипотеке) к вашему ежемесячному доходу до налогообложения.Так, например, если ваши ежемесячные выплаты по долгу составляют 3000 долларов, а ваш общий доход до налогообложения составляет 8500 долларов, отношение долга к доходу составляет 35,3 процента (3000 долларов / 8500 долларов = 0,3529 x 100 = 35,3 процента).

В зависимости от вашего кредитного рейтинга и кредитора, заемщики могут быть квалифицированы с DTI до 43 процентов, но вы, вероятно, захотите приблизиться к 36 процентам, чтобы иметь наилучшие шансы на одобрение, а также получить лучшее возможная ставка.

Если вы думаете, что готовы покупать дома и хотите сделать первый большой шаг, лучше всего начать с предварительного одобрения. Вкратце, предварительное письмо об одобрении ипотеки демонстрирует, что вы можете получить жилищный заем после того, как кредитор просмотрит ваш кредитный отчет и различные документы, подтверждающие ваш доход, активы и долги. Так как же узнать, что готовы к предварительному одобрению? Принимая во внимание эти 5 компонентов….

Знайте свой кредитный рейтинг .Как правило, вам нужен кредитный рейтинг не ниже 620, хотя некоторые ипотечные продукты допускают более низкий рейтинг. Но с другой стороны, кредитный рейтинг 740, как правило, позволяет большинству заемщиков получить лучшие ставки, исходя из текущих рыночных условий.

Проверьте свою кредитную историю . Прежде чем попросить кого-нибудь проверить вашу кредитную историю, тщательно проверьте себя и не забудьте оспорить любые ошибки, которые вы можете увидеть. Также решите любые проблемы или просроченные счета перед началом процесса предварительного утверждения.

Соберите все отчеты о доходах , личную информацию и сводки финансовых счетов. Во время формального процесса предварительного одобрения вам необходимо будет подать налоговые декларации за два года, выписки с банковского счета за 90 дней и другую личную информацию и документы, удостоверяющие личность; Так что приготовьте все, чтобы сэкономить время.

Обращение к нескольким кредиторам . Хотя может показаться простым связаться с одним кредитором, всегда лучше обратиться к нескольким кредиторам, чтобы узнать, кто действительно может предложить вам лучшую сделку.Вы не поверите, но некоторые статистические данные показывают, что сравнение кредиторов и получение подходящего финансирования для вашей индивидуальной ситуации может сэкономить заемщику более 9000 долларов в течение 30-летнего срока ипотеки.

Ищете дополнительную информацию о первой покупке дома в Чикаго? Узнайте больше о том, где впервые покупателям жилья следует начать поиск квартиры в Чикаго, или ознакомьтесь со всеми последними новостями, связанными с покупкой и финансированием жилья впервые.