Какие документы нужны при вступлении в наследство на квартиру: Документы для оформления наследства на квартиру в 2019 году

Помощь в получении наследства

Получение наследства

1. Любой гражданин рано или поздно сталкивается с неизбежностью стать наследником (получая завещание или наследуя по закону имущество своего родственника) или стать наследодателем (еще при жизни имея возможность составить завещание и тем самым распорядиться, кому из наследников завещать свое имущество).

В настоящее время, все чаще юристы сталкиваются с ситуацией, когда наследник обращается к нотариусу для принятия наследства по истечении шести месяцев со дня его открытия. В подобной ситуации нотариус абсолютно правомерно отказывает в выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку это противоречит части 1 статьи 1154 ГК РФ.

Что же делать наследнику в данной ситуации? Подобную проблему возможно разрешить только в судебном порядке, установив факт принятия наследства или восстановив срок для его принятия.

Юрист обязательно грамотно составит соответствующее исковое заявление и подготовит доказательственную базу, которая будет способствовать удовлетворению исковых требований.

2. Нередко на прием к юристу обращаются родственники умершего, которые являются его наследниками по закону, и рассказывают, что после смерти наследодателя они узнали, что все свое имущество (чаще квартиры) он завещал незнакомым или мало знакомым людям.

Чаще всего, подобные завещания составляются престарелыми людьми, которые в силу своего возраста, состояния здоровья легко попадают под влияние посторонних. У наследников по закону возникает вопрос — возможно ли оспорить подобное завещание и как это сделать?

Да, возможно.

Поскольку завещание является односторонней сделкой, оно, в силу ст. 177 ГК РФ может быть признано недействительным если совершено гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Данная категория судебных дел является сложной в плане ведения судебного процесса, определения значимых для дела обстоятельств, сбора и представления доказательств со стороны истца, разрешение вопросов назначения экспертиз. В ходе судебного процесса именно на истце лежит бремя доказывания и от того насколько опытным будет ваш юрист — зависит исход дела.

3. Бывают случаи, когда спора между наследниками нет, однако возникают другого рода проблемы, препятствующие вступлению в наследство. Например, наследник по закону не может подтвердить факт родственных отношений с умершим, поскольку утерян и не подлежит восстановлению какой-либо документ (свидетельство о рождении, браке). Также бывает, что в документах имеются разночтения в написании фамилии, имени или отчества.

Закон и в данном случае позволяет наследнику реализовать свое право на наследство, предварительно обратившись в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта родственных отношений. После вынесения соответствующего судебного решения и вступления его в законную силу наследник предъявляет его нотариусу и тот обязан будет выдать свидетельство о праве на наследственное имущество.

  Агентство «ЮРИСТ» консультирует по всем вопросам, связанным с получением наследства. Используя наш опыт, мы поможем Вам вступить в Ваши законные права владения имуществом.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Стать полноправным владельцем унаследованного имущества можно исключительно после подтверждения своего права на наследство и регистрации соответствующей бумаги в Росреестре. Для того чтобы нотариус смог открыть наследственное дело, нужно обратиться к нотариусу с пакетом обязательных документов и заявлением, в котором он сообщает о своих правах на его получение.

Процедура вступления в наследство усложняется, если на недвижимое имущество умершего претендует несколько человек, часть документов утрачена, бумаги не отвечают законодательным требованиям или пропущен срок обращения к нотариусу. Разобраться с этими сложными вопросами вам помогут опытные юристы компании «Правовой Сервис». Наши адвокаты урегулируют вопросы с наследством до суда, а если понадобится, то восстановят справедливость в судебных органах. В Санкт-Петербурге мы успешно работаем уже 10 лет, защищая интересы граждан.

Для каждого вида имущества закон предусматривает определенный перечень бумаг, которые необходимо обязательно предоставить нотариусу, а затем ФСГР (Росреестру).

Обязательные документы для вступления в наследство на квартиру (при первичном обращении к нотариусу)

• Оригинал свидетельства о смерти наследодателя
• Гражданский паспорт РФ или другой страны
• Справка из паспортного стола по форме 9
• Подтверждение родственных связей
• Завещание, оформленное согласно требованиям ГК РФ (если имеется)
• Заявление установленного образца

Нотариус принимает заявление и обязательные бумаги, а затем проверяет данные о родственниках в течение полугода. В этот период к нему могут обратиться другие родственники умершего.

Дополнительные документы

Нотариус потребует правоустанавливающие документы на квартиру, справки из БТИ, выписку из лицевого счета и прочие бумаги.

Наши специалисты проверят наличие правоустанавливающих документов и справок, их соответствие требованиям и займутся оформлением недостающих бумаг в г. Санкт-Петербург. Завершается сделка внесением записи в Росреестр и получением нового свидетельства о праве собственности.

Документы на наследство. Какие документы нужны для вступления в наследство? — Центр Наследства

Документы на наследство. Какие документы нужны для вступления в наследство?

Центр наследства занимается оформлением наследства «под ключ». Помогаем открыть наследственное дело, собрать документы для оформления наследства, получить документ о собственности на наследственное имущество на имя Клиента. Поможем собрать все необходимые документы на наследство.

Нас часто спрашивают какие документы нужны для вступления в наследство? Документы для вступления в наследство, приводим примерный список.

Документы на наследство в Украине.

Документы, необходимые для оформления наследства после умерших граждан:

• Паспорт наследника – оригинал и копия;
• Справка о присвоении налогового (идентификационного номера) наследника (живого) – оригинал и копия;
• Справка о присвоении налогового (идентификационного номера) наследодателя (умершего) при наличии – оригинал и копия;
• Справка про причину смерти наследодателя – оригинал и копия;
• Свидетельство о смерти – оригинал и копия;
• Справки из ЖЕКа, сельского совета:
  — про последнее место регистрации и проживания умершего до дня смерти;
  — про состав семьи.
• Свидетельство о рождении умершего, свидетельство о браке умершего – оригинал и копия;
• Документы, подтверждающие родственные связи с умершим (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении наследников) – оригинал и копия;
• Документы, подтверждающие принадлежность имущества умершему – правоустанавливающий документ на имущество. Например, свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи, государственный акт на земельный участок, свидетельство о регистрации транспортного средства, сберкнижка, банковская пластиковая карточка и др.) – оригинал и копия.

Перечень не является исчерпывающим, список документов в каждом наследственном деле свой. Приведен общий (типовой) список документов.

Документы для оформления наследства подаются в оригинале, и хорошо читаемая копия на странице формата А 4.

Если есть вопросы, или сложности в оформлении наследства, будем рады Вам помочь.

Центр наследства – специализированная юридическая компания, мы занимаемся оформлением наследства давно, у нас наработан большой опыт в оформлении и ведении наследственных дел.

Мы берёмся за наследственные дела любого уровня сложности, и доводим их до конца — получения документов на наследство!

Звоните! Приходите! Поможем!

Я только что унаследовал наследство по наследству, что теперь происходит?

Попрощаться с умершим любимым человеком всегда сложно, особенно если вы несете ответственность за оставленное имущество. В фильмах и телешоу создается впечатление, что наследование собственности так же просто, как чтение завещания адвокатом, но в реальной жизни все не так просто.

Если только умерший владелец собственности не учредил живой траст, вам нужно будет пройти процедуру завещания, даже если вы являетесь единственным бенефициаром наследства умершего.

Согласно Американской ассоциации юристов, «Завещание — это формальный юридический процесс, который дает признание завещания и назначает исполнителя или личного представителя, который будет управлять имуществом и распределять активы между предполагаемыми бенефициарами».

Это означает, что вам нужно будет несколько раз обратиться в суд, прежде чем наследство по завещанию станет вашим по закону. Вот почему первый важный шаг, который вам нужно сделать после наследования собственности, — это нанять команду опытных профессионалов в области завещания.

Три ключевых игрока в наследстве по наследству

Игрок №1: Поверенный по наследству

Первое, с кем вам нужно связаться, когда вы унаследуете собственность, — это хороший поверенный по наследству.

Поверенный по наследству скажет вам, какие документы вам нужны для суда, составит и подаст ходатайства о завещании и поговорит от вашего имени с судьей, председательствующим в вашем деле. Ваш адвокат также может посоветовать вам шаги, которые вам необходимо предпринять на протяжении всего процесса завещания.

При выборе поверенного по наследству в первую очередь вам нужно задать вопросы об их опыте работы по завещанию, например, сколько дел они рассмотрели и как долго практиковали закон о завещании.

Если в вашем деле о завещании имеются особые обстоятельства, например, сельхозугодья, требующие сбора урожая, или арендатор, проживающий в собственности по завещанию, вам следует спросить потенциальных адвокатов, рассматривали ли они дела, аналогичные вашим. Возможно, вы даже захотите проверить их рекомендации, попросив поговорить с довольными клиентами.

Также убедитесь, что ваш юрист по сделкам, специализирующийся на ведении административных дел, связанных с оформлением документов, составляет большую часть работы в большинстве неоспоримых дел о завещании.Вам нужен только судебный исполнитель по делу о наследстве, если есть оспариваемые дела, требующие судебного разбирательства.

Наконец, убедитесь, что у вас хорошие отношения с выбранным вами поверенным. Вам нужно чувствовать себя комфортно при общении со своим адвокатом, потому что процесс завещания очень длительный.

По словам поверенного по наследству из Сакраменто Джона Пелли, который был удостоен престижной экспертной оценки «AV» Мартиндейл-Хаббелл, «во многих штатах, например в Калифорнии, действует традиционный формальный процесс завещания, срок которого занимает шесть или семь месяцев.

до года или более в долгосрочной перспективе.”

Одна из причин, по которой срок завещания длится так долго, — это наследственное имущество.

Игрок №2: Агент по недвижимости

Когда вы потерялись в тяжелой утрате и сложностях завещания, естественно обратиться к знакомому, например, наняв любимого агента по недвижимости. Но если ваш любимый агент специально не обрабатывает свойства завещания, это ошибка.

Хотя большинство функций продажи завещаний аналогичны традиционной продаже, существуют некоторые ключевые отличия, требующие специальных ноу-хау.Агент по недвижимости, имеющий завещание, будет знать, как улаживать эти разногласия, например, продавать недвижимость, требующую подтверждения в суде, или составлять контракты, когда имущество по завещанию все еще находится на имя умершего.

Если вы не живете рядом с унаследованным имуществом, вам нужно будет нанять местного агента по наследству, а не вас. Это гарантирует, что ваш агент знает законы и постановления штата, города и округа, в которых находится объект недвижимости, которые могут повлиять на вашу продажу.

Например, если у вашей унаследованной собственности есть текущий арендатор с договором аренды, ваш агент по наследству будет знать, разрешают ли местные правила расторжение договоров аренды после смерти владельца собственности.В противном случае продажу вашего завещания, возможно, придется подождать до истечения срока аренды.

Когда вы проводите собеседование с агентами, проверка их опыта завещания является главным приоритетом. Узнайте, сколько объектов недвижимости по завещанию они продали за последний год, и есть ли у них общие черты с вашими, например размер, стоимость и местоположение.

Хотя это не всегда необходимо, также полезно, если ваш агент сертифицирован для продажи завещаний. Обученный Службой по делам наследства США, сертифицированный специалист по завещанию в сфере недвижимости (CPRES) обладает специальными знаниями, необходимыми для решения сложных вопросов, которые иногда возникают во время продажи завещания.

Прежде чем вы сможете зарегистрировать свое унаследованное имущество в агентстве по наследству, вам сначала необходимо получить права от суда по наследственным делам. Однако пока вы ждете этих прав, вы можете немедленно связаться с агентом.

В течение этого периода агент может помочь вам с рядом важных задач, таких как предоставление вам обновленной информации о состоянии рынка, определение стоимости недвижимости и обсуждение того, что необходимо сделать, чтобы подготовить недвижимость к выпуску на рынок. Отсрочка обсуждения с агентом по наследству может потенциально привести к задержке всего процесса завещания.

Игрок №3: Личный представитель

Личный представитель — это лицо, ответственное за окончательные операции с наследственным имуществом и распределение активов между его бенефициарами.

Часто это вы, особенно если вы единственный наследник, если вы подали прошение о завещании или вы указаны в качестве исполнителя завещания.

В некоторых случаях, таких как разногласия между бенефициарами, оспариваемое завещание или если бенефициары проживают за пределами штата, лучше всего нанять внешнюю сторону для управления имуществом.

Известный как профессиональный фидуциар или оплачиваемый исполнитель, это физическое лицо выступает в качестве нейтрального стороннего представителя недвижимости. Доверительный управляющий работает без искаженной перспективы, которую могут иметь отношения наследника при инвентаризации, продаже и распределении активов наследственного имущества.

«Профессиональный доверительный управляющий действует как личный представитель и снимает бремя с членов семьи, и тогда им не нужно об этом беспокоиться. Они могут просто подождать, пока все закончится, а затем придут чеки », — говорит Пэлли.

В нескольких штатах, таких как Калифорния и Аризона, есть организации, которые помогают людям найти подходящего профессионального фидуциара. У большинства поверенных по наследству также есть рекомендации для профессиональных доверенных лиц, которые хорошо работали на них по предыдущим делам.

Эти три ключевых игрока играют важные роли на основных этапах процесса завещания.

Три фазы наследования по наследству

Несмотря на то, что процесс завещания состоит из множества этапов, график можно разбить на три основных этапа: предварительная подача ходатайства о завещании, управление наследством и закрытие наследства.

Предварительное ходатайство о завещании

Первый этап происходит до того, как ваш поверенный подаст прошение о наследстве в суд по наследственным делам. До этого первого слушания вы еще не являетесь исполнителем или личным представителем, даже если вы так указаны в завещании. Это означает, что у вас нет юридических полномочий предпринимать какие-либо действия в отношении имущества.

В это время вы просто собираете документы умершего, необходимые для подачи петиции. Хотя закон о наследстве и требования к документам различаются от штата к штату, в большинстве случаев вам понадобится копия свидетельства о смерти, оригинал завещания (если имеется) и формальные формы петиции, подготовленные вашим поверенным.

Обычно судебное слушание по ходатайству о наследстве назначается через несколько недель или месяцев после первоначальной подачи. В течение этого периода ожидания у вас нет полномочий принимать меры с имуществом умершего, например распределять активы или подписывать соглашение о листинге с агентом по недвижимости.

Тем не менее, вы можете и должны поддерживать собственность, выбрать своего агента по завещанию и разослать уведомление о завещании бенефициарам и кредиторам.

Если вы не можете или не хотите ждать несколько недель или месяцев до назначенного слушания, вы можете попросить своего поверенного по наследству подать на экстренное слушание ex parte, чтобы попросить немедленно назначить вас в качестве личного представителя.Однако ваш запрос не всегда может быть удовлетворен.

«Некоторые суды, такие как суд моей страны в округе Сакраменто, выносят постановление ex parte только в том случае, если оно носит неотложный характер», — говорит Пэлли. «Например, если дом находится в отчуждении права выкупа и приближается дата продажи права выкупа, это будет срочно».

Управление имения

Как только состоится первое слушание по делу о наследстве, суд предоставит вам или вашим профессиональным фидуциарным административные письма, если нет завещания, или завещательные письма, если есть завещание.Эти письма предоставляют личному представителю право вести дела от имени наследственного имущества.

На этом этапе администрирования все окончательные деловые операции наследника будут направлены на урегулирование и роспуск наследства. Это включает в себя погашение долгов, подачу окончательной налоговой декларации, распределение наследства в соответствии с условиями завещания и продажу дома.

Для того, чтобы выплатить долги умершего и получить денежные средства в наследство (например, платеж по полису страхования жизни), вам может потребоваться открыть счет наследственного имущества.

Чтобы обеспечить учет всех долгов и активов умершего, вам необходимо провести формальную инвентаризацию имущества. Это включает в себя все, от собственности, семейных реликвий и драгоценностей до банковских счетов, акций и полисов страхования жизни.

Это необходимо заполнить, используя официальные формы инвентаризации имущества, выданные вашим судом по наследственным делам. Опись станет ключевой записью для суда, чтобы гарантировать, что все активы и долги были учтены и урегулированы.

Конечно, продажа унаследованного имущества является самым большим мероприятием на этом этапе, и на это уйдет больше всего времени.Как происходит эта продажа завещания, во многом зависит от административных прав, предоставленных вам судом.

Продажа завещаний личными представителями с независимыми административными правами функционирует так же, как и традиционные продажи, с небольшими различиями в контрактах, формах и раскрытиях.

Если вы работаете только с иждивенческими административными правами, продажа вашей собственности по завещанию потребует подтверждения в суде, прежде чем сделка может быть закрыта. В таких ситуациях особенно важен агент по недвижимости с опытом работы в сфере завещания и обучением.

На слушании подтверждения ваш адвокат представит предложение, которое вы приняли, но суд не примет это предложение автоматически. Чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана за максимально возможную сумму, суд открывает процесс завышения ставки.

Функция завышенной ставки во многом похожа на аукцион, когда суд начинает процесс торгов с процентной ставки выше представленного предложения. Затем суд примет лучшее предложение и подтвердит продажу на слушании.

После того, как средства от продажи недвижимости зачисляются на счет наследственного имущества, они могут быть использованы для оплаты долгов по наследству, таких как налоги и требования кредиторов.Любые оставшиеся средства будут распределены между бенефициарами наследственного имущества при его закрытии.

Закрытие поместья

Когда все долги будут выплачены, дом продан и распределение материального личного имущества решено, вы готовы распустить и закрыть поместье.

Хотя процедуры, формы и требования к закрытию завещания различаются от штата к штату, этот процесс часто называют окончательной отчетностью.

Окончательная бухгалтерская отчетность — это подробный отчет, в котором будет представлена ​​документация обо всех юридических и финансовых операциях, имевших место во время управления имуществом.Этот отчет будет включать в себя официальную инвентаризацию, записи, показывающие все выплаченные долговые требования, и всю документацию по продаже дома.

Ваш поверенный по наследству и агент по недвижимости могут помочь вам собрать всю необходимую документацию. Затем ваш адвокат подаст письменное показание с просьбой закрыть завещание.

Это аффидевит будет включать окончательный бухгалтерский отчет для рассмотрения судом. При условии, что вся ваша бухгалтерская отчетность будет проверена, суд примет решение о закрытии наследства.В это время фонды недвижимости затем используются для оплаты судебных издержек и гонораров адвокатам, а оставшаяся часть распределяется между бенефициарами.

Когда вы получаете наследство по завещанию, сложный процесс завещания может усугубить и продлить горе по мере затягивания разбирательства. Но если вы соберете опытную команду профессионалов в области завещания, вы сможете попрощаться с умершим человеком с изяществом и достоинством.

Эта статья не является источником юридической консультации. Проконсультируйтесь с юристом для получения юридической помощи.

Придется ли вам платить налоги на унаследованный дом?

Наследование дома в Массачусетсе может изменить жизнь, особенно если на недвижимость нет выдачи ипотеки. Однако процесс наследования дома не всегда прост. Понимание юридических и налоговых вопросов, связанных с владением домом, может помочь вам сэкономить время и деньги после наследования дома.

1.

Узнайте, как вы унаследовали дом

Массачусетс позволяет людям владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов.Когда один из совместных жильцов умирает, дом автоматически переходит к совместному жильцу или жильцам. Изучите статус права собственности на дом и ипотеки. В праве собственности будет указано, находится ли собственность в совместной аренде с правом наследования. Вы сможете узнать, есть ли неоплаченные залоговые права на недвижимость, после проверки в ипотечной компании. Если вы унаследовали дом по завещанию, судья должен утвердить передачу в процессе завещания.

2.

Решите, хотите ли вы претендовать на дом

Вы можете отказаться от дома. Например, если дом имеет значительную ипотеку, вы можете не принимать его. Иногда люди наследуют дома, находящиеся «под водой», что означает, что сумма ипотеки за дом превышает его стоимость.

В таком случае вы можете принять решение о передаче права выкупа дома. Если вы решите принять дом, будет разумно как можно скорее поговорить с опытным юристом по планированию недвижимости.В некоторых случаях вы можете отремонтировать дом и продать его по достаточно высокой цене, чтобы получить прибыль, даже с ипотекой на собственность.

3.

Налог на наследство в Массачусетсе

Массачусетс не взимает налог на наследство. Однако в Массачусетсе существует государственный налог на имущество. Поместья стоимостью более 1 миллиона долларов должны платить налог на наследство. Бенефициары унаследуют оставшуюся часть имущества. Федеральное правительство также обычно взимает налог на недвижимость с поместья на сумму более 11 долларов.58 миллионов.

4.

Налог на прирост капитала в Массачусетсе

Когда вы унаследуете дом в Массачусетсе и продадите его, вам нужно будет заплатить налог на прирост капитала. Вам следует ожидать уплаты налога на прирост капитала на основе разницы между текущей оценочной стоимостью дома и продажной ценой дома. Текущая оценочная стоимость дома — это «повышенная основа». Например, если ваши бабушка и дедушка заплатили 200 000 долларов за дом, и он был оценен в 600 000 долларов в то время, когда вы унаследовали его, базис будет составлять 600 000 долларов.Если вы продадите дом за 650 000 долларов, вы заплатите только прирост капитала с разницы в 50 000 долларов.

Если вы унаследуете дом и продадите его по цене ниже оценочной стоимости дома, вы сможете вычесть сумму убытка. Когда дом продается по цене ниже его оценочной стоимости, бенефициару не нужно будет платить налоги на прирост капитала при продаже.

Наши опытные юристы по планированию недвижимости могут помочь

Процесс планирования недвижимости может быть стрессовым и пугающим.Если вы унаследовали дом, у вас могут возникнуть опасения по поводу того, является ли его сохранение финансово выгодным вариантом. Если у дома есть непогашенная ипотека, возможно, вам придется продать дом. Если вы унаследовали дом и нуждаетесь в представительстве во время процесса завещания, или вы хотите создать план наследства, включающий ваш дом, наша команда юристов может вам помочь. Свяжитесь с опытными юристами по планированию недвижимости в Surprenant & Beneski, PC сегодня.

Что нужно знать при получении ипотеки

Когда член семьи умирает, часто возникают вопросы о завещании, наследстве и о том, как лучше всего уладить финансовые дела.Это может быть тяжелое и сложное время, особенно когда речь идет о недвижимости. Что произойдет, если вы унаследуете дом любимого человека? Что, если у них все еще есть платежи по ипотеке? Мы рассмотрим эти и другие вопросы, которые могут у вас возникнуть ниже.

Когда вы наследуете ипотеку

Во многих ситуациях, когда член семьи умирает, наследники наследуют и дом, и ипотеку, которая идет с ним.

Перво-наперво: разумно получить помощь от адвоката, специализирующегося в области права пожилых людей или имущественного планирования.Это особенно верно, если речь идет о спорных наследниках, собственности, расположенной в нескольких юрисдикциях, или если на карту поставлены большие деньги.

Несмотря на переход заемщика, ипотечный кредит все еще требует возврата, поэтому, если вы унаследовали его, вам нужно будет решить, как будут обрабатываться ссуды и имущество. Вы можете столкнуться с просроченными платежами (или невыплатой), когда вы урегулируете ситуацию, или вы можете даже не знать о непогашенной задолженности, кто является кредитором или обслуживающим лицом или какой остаток остается.

Как только вы узнаете свое положение, у вас будет несколько вариантов.

Если вы переедете в дом, вы сможете взять на себя ипотеку и продолжить ее выплату. Вы также можете подумать о рефинансировании с выплатой наличных и оплатить таким образом.

Вместо этого вы можете продать дом, что может упростить выплату ссуды за счет вырученных средств. Если наследников несколько, например, братья и сестры, вы также можете подумать о их выкупе.

С этими опциями есть хорошие новости.Во-первых, наследники имеют значительные рычаги воздействия на ипотеку в ситуации с недвижимостью. Закон о депозитных учреждениях Гарна-Сен-Жермена 1982 года (Закон Гарна-Сен-Жермена) предусматривает, среди прочего, защиту наследников, которые могут помочь им взять имеющуюся ссуду.

Во-вторых, шансы получить задолженность по федеральному налогу на недвижимость невелики. Для сравнения: в 2016 году в США умерло 2,74 миллиона человек, но, по данным IRS, только примерно 12 400 домовладений подали декларации, облагаемые налогом на наследство.В 2020 году имущество должно стоить не менее 11,58 миллионов долларов, прежде чем начнется федеральный налог на имущество.

Однако, помимо федеральной ответственности, 17 штатов и Вашингтон, округ Колумбия, также имеют либо налог на наследство, либо налог на наследство, либо и то, и другое. Кроме того, в зависимости от того, что вы делаете с домом, могут взиматься налоги на прирост капитала, которые следует учитывать в результате продажи.

Когда вы берете на себя ипотеку

Если вы принимаете ссуду, кредитор или обслуживающий персонал должны быть готовы работать с вами.Это потому, что, хотя большинство ипотечных кредитов невозможно принять, Garn-St. Закон Жермена позволяет наследникам брать ссуду по ряду причин, включая передачу собственности родственнику в случае смерти заемщика.

Чаще всего ипотека включает в себя оговорку о продаже или передаче, которая требует полного погашения ссуды в случае смены собственника. В определенных ситуациях с недвижимостью этот закон запрещает кредитору требовать ссуду, даже если у него есть такая оговорка.

Бюро финансовой защиты потребителей также разработало новые правила для кредиторов, которые обычно позволяют добавлять имя наследника к существующей ипотеке, когда заемщик умирает.

Кроме того, оставшиеся в живых супруги имеют особую защиту, гарантирующую, что они могут сохранить унаследованный дом. Во многих штатах это включает владение титулом в виде «полной аренды» или, в штатах, принадлежащих сообществу, «общественной собственности с правом наследования».

Если вы решите взять на себя ипотеку и произвести платежи, важно работать с кредитором или обслуживающей организацией, чтобы обновить все документы, чтобы вы стали новым заемщиком по ссуде.

Когда вы унаследуете обратную ипотеку

Когда наступает смерть, связанная с обратной ипотекой или ипотекой с конверсией собственного капитала (HECM), ваши возможности варьируются в зависимости от обстоятельств умершего заемщика.

Если вы унаследовали обратную ипотеку от одного из родителей, например, ваши варианты включают погашение или рефинансирование остатка и сохранение дома, продажу дома не менее чем за 95 процентов оценочной стоимости или согласие на заключение сделки вместо обращения взыскания. , — объясняет Майк Робертс, основатель MyHECM.com и автор книги «Обнародование обратной ипотеки: отраслевое руководство по обратной ипотеке».

Согласно Робертсу, существует шестимесячный интервал для выплаты остатка, который может быть продлен, если наследник активно работает над выплатой долга.

«Если обратная ипотека не погашена [до годовой отметки], HUD требует от кредитора начать процесс обращения взыскания», — говорит Робертс. «Слово« потеря права выкупа »несет в себе очень негативную коннотацию, но это нормальная часть урегулирования обратной ипотеки после смерти последнего заемщика или супруга, не имеющего займов».

Если вы переживший супруг и получаете обратную ипотеку, ничего не изменится, говорит Робертс. Но предположим, что у скончавшегося заемщика есть неженатый партнер.Если партнер находится в ссуде, он может продолжать жить в доме. В противном случае их возможности ограничены.

«[Наследники] будут диктовать, что происходит с домом и может ли второй значимый человек оставаться в нем», — говорит Робертс.

Также обратите внимание, что когда вы берете обратную ипотеку, вы несете ответственность за оплату страховки домовладельцев и налоги на имущество, а также за поддержание дома в хорошем состоянии. Когда заемщик с обратной ипотекой уходит из жизни, эти выплаты прекращаются.

«Когда умирает последний оставшийся в живых заемщик или супруга, не имеющая займа, налоги и страхование прекращаются, если только наследник не решит продолжить выплаты», — говорит Робертс.

Когда ипотека находится под водой

Бывают случаи, когда стоимость унаследованного дома меньше непогашенной ипотечной задолженности, что означает, что дом имеет отрицательный капитал или находится «под водой». Как наследник, это может быть определяющим фактором того, оставите ли вы его себе или продадите.

Если ипотека является ссудой без права регресса, то есть заемщику не нужно платить больше, чем стоимость дома, у кредитора может быть несколько вариантов, помимо потери права выкупа. То же самое обычно относится к обратной ипотеке.

«Самое большее, что когда-либо придется вернуть, — это стоимость дома», — говорит Робертс. «Наследники полностью защищены, если дом не стоит достаточно, чтобы погасить весь баланс HECM».

Когда нет завещания

В некоторых случаях заемщик уходит из жизни без завещания. Это фактически обеспечивает новый уровень сложности и затрат при обращении с домом с ипотекой (или любыми другими активами), поэтому лучше всего поговорить с юристом или юридической клиникой относительно вашей конкретной ситуации.

С другой стороны, в ваших интересах защитить свои активы и обеспечить выполнение ваших желаний после вашей смерти. Завещания, завещания и другие юридические документы имеют решающее значение. Если вам нужна юридическая помощь, вам следует начать с Национальной академии адвокатов по делам пожилых людей (NAELA), где есть инструмент для поиска адвокатов в вашем районе.

Подробнее:

При наследовании недвижимости учитывайте свои варианты

Наследование недвижимости от родителей — это либо благословение, либо бремя, либо и то, и другое.Выяснение того, что делать с недвижимостью, может быть непростым делом, поэтому хорошо продумать все возможные варианты.

Есть три основных варианта наследования недвижимости: въезд, продажа или аренда. Какой из них вы выберете, будет зависеть от вашей текущей жизненной ситуации, наличия у вас братьев и сестер, ваших финансов, наличия ипотеки или залогового права на дом, а также физического состояния дома. Следует учитывать следующее:

• Налоги .В большинстве случаев вам не нужно платить налоги на имущество, которое вы унаследовали, но если вы продаете имущество, вы будете облагаться налогом на прирост капитала. Хорошая новость заключается в том, что наследуемое имущество получает повышенную основу. Это означает, что если вы унаследуете дом, который был куплен много лет назад за 150 000 долларов, а сейчас он стоит 350 000 долларов, вы получите повышение по сравнению с первоначальной стоимостью со 150 000 до 350 000 долларов. Вам следует как можно скорее провести оценку, чтобы узнать, сколько сейчас стоит дом.Если вы продаете недвижимость сразу, вы не должны платить налоги на прирост капитала. Если вы сохраните собственность и продадите ее за 400 000 долларов в течение нескольких лет, вы получите задолженность по приросту капитала в размере 50 000 долларов (разница между продажной стоимостью и увеличенной базой). С другой стороны, если вы используете недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум двух лет, а затем продаете недвижимость, вы можете исключить из налогов до 250 000 долларов (500 000 долларов на пару) прироста капитала.
• Ипотека .Есть ли у дома ипотека — обычная или обратная? Иногда в плане недвижимости указано, что имущество будет выплачивать ипотеку. В тех случаях, когда это не так, при обычной ипотеке вам, вероятно, придется взять на себя ежемесячные платежи. Однако есть некоторые ипотечные кредиты, по которым наследники должны немедленно выплатить ипотечный кредит. С обратной ипотекой у вас обычно есть ограниченное время, чтобы полностью погасить ипотеку.
• Ремонт .Хорошая идея — нанять домашнего инспектора, который оценит состояние дома. Если недвижимость нуждается в серьезном ремонте, это может повлиять на ваши действия. Ремонт и ремонт могут быть дорогостоящими и трудоемкими. Вы можете проконсультироваться с риелтором, прежде чем браться за какие-либо большие проекты. Возможно, нет смысла тратить много денег на дом.
• Содержание недвижимости . После того, как вы унаследуете собственность, вы будете нести ответственность за ее содержание. Первое, что вам нужно сделать, если вы унаследуете собственность, — это убедиться, что коммунальные услуги и страхование домовладельцев переданы новым владельцам и по-прежнему будут выплачиваться вовремя.Вам также необходимо будет оплатить все налоги на недвижимость и любые другие сборы, связанные с недвижимостью.
• Прочие собственники . Если вы унаследовали собственность с братьями и сестрами, вам всем нужно будет договориться о том, что делать с этой собственностью. Если один из братьев и сестер хочет собственность, он или она может купить ее у других братьев и сестер. В противном случае вы можете продать или арендовать недвижимость и разделить прибыль. Если между братьями и сестрами возник спор, вы можете попробовать профессиональное посредничество. При посредничестве стороны спора пользуются услугами нейтральной третьей стороны, чтобы помочь им выработать юридически обязывающее соглашение, с которым могут согласиться все заинтересованные стороны.Стороны спора могут контролировать процесс, и у них есть возможность объяснить свои взгляды и чувства. Если вы обратитесь в суд, судья, скорее всего, прикажет продать дом, чтобы можно было разделить прибыль.

В конечном счете, когда вы унаследовали недвижимость, вам нужно принять множество решений, и решение, что с ней делать, может быть очень эмоциональным решением. Если возможно, постарайтесь не торопиться с решениями, пока у вас не будет времени тщательно обдумать все возможные варианты.

Продажа унаследованного дома: Путеводитель без стресса

Унаследовать дом от любимого человека может быть прекрасным подарком и сложной ситуацией для навигации одновременно.В зависимости от обстоятельств у вас может быть несколько вариантов того, что вы можете сделать с домом, например, переехать в него, сдать его в аренду или продать.

Один из наиболее распространенных вариантов для бенефициаров — переехать в унаследованный дом и продать имущество, в котором они жили. В других случаях, если вы унаследовали дом, вы можете сдать его в аренду в качестве источника дохода. Или вы можете провести распродажу недвижимости, чтобы продать ненужные предметы перед продажей самого дома. Если вы планируете продать дом по наследству, это руководство поможет вам избежать обычных ловушек и препятствий, которые могут стоить денег, затянуть процесс и усугубить ваше разочарование.

Понимать переменные наследования дома

Прежде чем решить, является ли продажа унаследованного дома правильным решением, вам следует задать несколько вопросов.

Сколько стоит дом? Онлайн-инструменты для оценки стоимости дома — отличный способ получить первоначальное представление о стоимости дома. Вы также можете сравнить дом с другими подобными объектами недвижимости в этом районе, известными как компании по недвижимости. Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать свой унаследованный дом за эту сумму.Цена зависит от множества условий, таких как сам дом и местный рынок жилья для района вашего унаследованного дома.

Какая непогашенная ипотека? Вы также захотите узнать, сколько еще осталось заплатить по ипотеке или ссуде на дом, которую вы можете узнать в ипотечной компании, которая держит ссуду. Затем вы можете использовать калькулятор выручки от продажи дома, чтобы узнать, сколько вы можете заработать, продав унаследованный дом.

Есть ли другие непогашенные долги? Есть ли еще какие-то неоплаченные счета, кроме того, что осталось по ипотеке? Выплачивались ли налоги на недвижимость каждый год или они медленно накапливались? Придется ли вам использовать выручку от продажи дома для их выплаты? Существуют ли какие-либо залоговые права в отношении собственности или у нее есть четкое право собственности? Эти вопросы могут помочь вам определить, подходящее ли сейчас время для продажи дома или необходимо заранее выполнить некоторую работу.

Сколько человек наследуют собственность? Продажа унаследованного дома во многом будет зависеть от того, сколько человек может унаследовать часть или процент любого данного имущества. Все ли участники согласны с тем, что продажа унаследованного имущества — правильный выбор? Кто будет управлять процессом продажи недвижимости и кто будет работать с агентом по недвижимости при продаже самого дома?

Прирост капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованного дома. Одна из первых вещей, которую вам необходимо оценить при рассмотрении вопроса о продаже унаследованного дома, — это то, как эта продажа повлияет на ваше финансовое положение. Другими словами, вы можете облагаться налогами с любых доходов от продажи или просто от наследования самой собственности. Несмотря на то, что законы будут отличаться от штата к штату, следующие советы могут дать вам представление о налоговых последствиях продажи унаследованной собственности.

Унаследованная недвижимость не подлежит исключению из налога на продажу дома .Как правило, когда вы продаете недвижимость, в которой жили как минимум два из предыдущих пяти лет, вы можете воспользоваться налоговым исключением. Это означает, что доход до 250 000 долларов на одного домовладельца не облагается налогом, а супружеские пары могут избежать уплаты налогов на доходы до 500 000 долларов. Если вы не планируете проживать в унаследованном доме не менее двух лет, вы не имеете права на это исключение.

Унаследованные объекты могут воспользоваться преимуществами повышенной налоговой базы . Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, внесенные в собственность во время владения. В случае унаследованного имущества налоговой базой является справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти предыдущего владельца. Это не позволяет тем, кто наследует собственность, платить значительные налоги на собственность, стоимость которой резко выросла за последние несколько десятилетий. Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала, пока дом продается по справедливой рыночной стоимости.

Однако, согласно предложенному администрацией Байдена налоговому плану на 2022 год, эта усиленная налоговая база должна прекратиться. Если вы унаследовали дом, важно следить за любыми изменениями в налоговых планах, которые могут повлиять на налоги, которые вы должны будете заплатить после продажи дома. Всегда лучше поговорить с налоговым специалистом, который поможет вам разобраться в предстоящих налоговых изменениях.

Кроме того, если вы удерживаете собственность какое-то время перед ее продажей, вы должны будете уплатить налоги на любое увеличение стоимости собственности, пока она принадлежит вам.

Знайте, как и где сообщать о выручке от продажи. IRS требует от продавцов унаследованной собственности указывать выручку как налогооблагаемую прибыль. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, основана на справедливой рыночной стоимости дома и других улучшениях, используемых для расчета основы. В разделе «Подарки и наследство IRS» описано, где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если вам не нужно платить налоги с продажи, это все равно является отчетной транзакцией. Специалист по налогам поможет вам понять, как и где сообщать о продаже унаследованного дома.

Существует разница между налогом на наследство и налогом на наследство, , и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое законодательство отнюдь не простое, поэтому лучше всего посоветоваться с бухгалтером или юристом. Они могут помочь вам разобраться во многих нюансах, связанных с финансовыми обязательствами, которые возникают при наследовании недвижимости.

Подготовить унаследованное имущество к продаже

Осознав финансовые последствия и определив, является ли продажа унаследованного дома правильным курсом действий, вам необходимо подготовить дом к продаже.Это означает расчистку личных вещей, уборку мусора при необходимости и обезличивание комнат. Вот несколько советов по недвижимости для подготовки унаследованного дома к продаже:

Вынести личные вещи . Один из самых эмоционально сложных аспектов наследования дома — это перебирать самые личные вещи ваших родителей или близких, часто возвращая много воспоминаний. Хотя вы не можете объединить пожизненное имущество со своими собственными вещами, вы должны найти несколько заветных сувениров для себя и других членов семьи.Затем начните складывать предметы в стопки: что подарить, что выбросить и что продать.

Продажа двора или продажа недвижимости . Разделив заветное имущество наследникам, вы можете провести распродажу во дворе или продажу остального имущества. Дома лучше смотрятся на рынке, когда их убирают и опорожняют. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное, что происходит, вы можете связаться со специалистом по продаже недвижимости, который поможет вам разобрать вещи и назначить цену для продажи.После того, как дом был приведен в порядок, вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже.

Подождите, пока наследство пройдет через завещание . Если у вашего любимого человека есть завещание, ему, возможно, придется пройти процедуру завещания, прежде чем вы сможете его продать. Завещание является официальным доказательством завещания. В большинстве штатов есть упрощенный процесс завещания, но он обычно доступен только для небольших имений стоимостью от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч долларов.Обратите внимание, что многие поместья, включающие недвижимость и другие активы, превышают этот порог. Если у умершего есть отзывный жизненный траст, вам не нужно будет проходить процесс завещания. Если у вас есть вопросы о завещании, доверительном управлении или процессе завещания, может быть полезно поговорить со специалистом по планированию имущества вашего любимого человека или поверенным по наследству.

Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку транзакции . Если владелец собственности оставил завещание, исполнитель — это лицо, которое несет ответственность и имеет возможность распределять активы недвижимости, включая недвижимость.Если собственность находится в трасте, доверительный управляющий обладает такими же полномочиями. В ситуациях, когда братья и сестры вместе унаследовали имущество от своих родителей, одно лицо часто имеет высшие полномочия и ответственность за обработку сделки с недвижимостью.

Выберите подходящего агента по недвижимости . Хотя часто возникает соблазн выбрать агента по недвижимости на основе того, кого вы знаете, использование услуг друзей или членов семьи для координации продажи унаследованного дома может быть не лучшей идеей.При поиске подходящего агента по недвижимости всегда важно задавать множество вопросов, чтобы убедиться, что он учитывает ваши интересы.

Продайте свой дом покупателю iBuyer . Если мысль о подготовке унаследованного дома к продаже утомительна или слишком сложна, вы можете подумать о продаже своего дома iBuyer. iBuyers может помочь вам быстро продать ваш дом, сделав за него денежное предложение. Это означает отсутствие выставок и ремонта, что может быть идеальным вариантом, если вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с подготовкой своего дома к продаже и ожиданием предложений.

Стоимость унаследованного дома и предложения для переговоров

Определение цены унаследованного дома для продажи — одно из важнейших решений, которые вы примете. Это зависит от многих факторов, таких как наличие ипотеки, других оставшихся долгов, а также от состояния текущего рынка жилья в вашем районе. Следующие советы помогут вам определить лучшую цену для вашего унаследованного дома и как вести переговоры с покупателями о продаже унаследованного дома по правильной цене.

Не ожидайте получить запрашиваемую цену . Большинство людей, выставляющих дом на продажу, основывают листинговую цену на сопоставимых объектах недвижимости, которые были проданы недавно. В зависимости от рыночных условий предложения могут быть на десятки тысяч долларов ниже вашей запрашиваемой цены. В конечном итоге окончательная цена продажи определяется процессом переговоров, поэтому очень важно выбрать агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.

Не устанавливайте слишком высокую цену на недвижимость .В идеале вы хотите выставить недвижимость по реалистичной цене, но по чуть более высокой цене, чем вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена листинга отталкивает потенциальных покупателей, в то время как несколько более низкая и более разумная цена может привлечь покупателей. Более низкая цена листинга иногда даже используется в качестве стратегического шага для привлечения множества покупателей, которые затем могут вступить в войну торгов. Иногда войны ставок означают, что в конце дня продавец получает более высокую цену продажи. Подумайте о том, чтобы цена на дом была достаточно низкой, чтобы она была привлекательной для потенциальных покупателей, но достаточно высокой, чтобы у вас было место для переговоров.

Не соглашайтесь меньше, чем стоимость недвижимости составляет . Покупатели хотят получить дом по минимально возможной цене, в то время как продавцы, естественно, хотят получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно верно, когда дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, где у продавцов может быть много детских воспоминаний. Вот почему предложения иногда встречают, и покупатели и продавцы в конечном итоге соглашаются об окончательной цене продажи где-то посередине между двумя крайностями.

Не торопитесь идти на уступки .Потенциальные покупатели могут подать предложение с более низкой продажной ценой, попросить продавца помочь с затратами на закрытие сделки или даже поместить средства на условное депонирование для определенных ремонтов или улучшений. Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, прежде чем делать уступки в предложении.

Не принимайте первое полученное вами предложение . Если вам не посчастливилось получить предложение на недвижимость по полной цене — на рынке продавца это может произойти, если собственность и цена подходящие — не спешите принимать первое полученное предложение.В зависимости от рынка жилья некоторые покупатели могут сделать первоначальное предложение, которое на десятки тысяч ниже цены листинга и намного меньше той, которую они фактически готовы заплатить.

Изучите тактику ведения переговоров . Знание того, какие стратегии склонны использовать покупатели, может помочь вам решить, в чем вы пойдете и не пойдете на компромисс. Если вы подготовлены, зная, чего ожидать от покупателей, и уже знаете, на что вы готовы пойти на компромисс и в чем намерены твердо стоять, вы лучше подготовлены для того, чтобы делать встречные предложения.Также будет легче четко выразить свои ожидания и отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям.

Чего ожидать в процессе продажи

Продажа дома — это многоэтапный процесс, который начинается с исследования рынка и заканчивается закрытием. Процесс может занять от нескольких недель до месяцев, в зависимости от состояния недвижимости, рыночной стоимости и рыночных условий, а также других факторов, таких как сезон и даже навыки вашего агента по недвижимости. Вот несколько ключевых моментов, которые следует знать при продаже дома.

1. Осмотр дома — один из важнейших этапов сделки с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит и исследует каждый дюйм собственности, чтобы найти такие проблемы, как гниющие конструкции, сломанные трубы и потрескавшиеся стены фундамента. Они также могут выявить другие проблемы, которые могут обернуться для покупателей финансовыми проблемами в ближайшем будущем. Перед выставлением дома на продажу вы можете пройти предварительный осмотр, чтобы знать, есть ли какие-либо потенциальные проблемы с домом.Это может быть полезно вместо того, чтобы ждать, пока покупатель сделает предложение на недвижимость, и не обнаружит неожиданную проблему в процессе продажи дома.

2. После объявления объекта недвижимости ваш агент по недвижимости, скорее всего, проведет день открытых дверей или даже видеочат в реальном времени, чтобы вызвать интерес к дому. Тот факт, что вы выставили дом на продажу, не означает, что ваши расходы и обязательства прекратились. Если у собственности есть ипотека, эти платежи все равно должны быть произведены вовремя. Также должны быть оплачены счета за коммунальные услуги, такие как вода и канализация, электричество, вывоз мусора, кабель и любые другие подключенные коммунальные услуги.Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами и даже потребностями вашего времени, чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии.

3. Сроки продажи вашего дома могут варьироваться, но когда в дело вовлечено несколько членов семьи, могут возникнуть юридические нюансы и личностные конфликты при продаже унаследованного имущества. У вас также могут возникнуть вопросы, касающиеся передачи права собственности на недвижимость между родственниками, налоговых последствий и прочего. Если возникают вопросы, ваш агент по недвижимости может посоветовать вам процесс продажи дома, а специалист по планированию недвижимости ваших родственников проведет вас через любые сложные финансовые или налоговые процессы.

Скрытые препятствия при продаже унаследованного дома

Любая сделка с недвижимостью может иметь свои взлеты и падения. И процесс получения предложения от дня закрытия часто изобилует препятствиями. Продажа дома по наследству, конечно, не исключение. На самом деле, вы с большей вероятностью столкнетесь с некоторыми сюрпризами просто потому, что обстоятельства другие, или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаете. Вот несколько вещей, о которых следует помнить, ориентируясь в процессе продажи:

Исполнители могут сохранить наследство в течение лет.Это позволяет исполнителю или другим бенефициарам пользоваться домом и другими активами без фактической передачи права собственности на имущество. Однако это временная ситуация, поскольку все имущество в конечном итоге должно быть передано другой стороне.

Тщательно обращайтесь с равномерным распределением . В личных завещаниях может быть указано, что стоимость имущества должна быть разделена поровну между братьями и сестрами или бенефициарами. Проблемы могут возникнуть, когда дело доходит до согласования стоимости активов, таких как сентиментальные вещи.

Старайтесь не чувствовать себя виноватым из-за вещей, которые вы решили не оставлять . Перебирать через десятилетия заветного имущества и воспоминаний не только эмоционально утомительно, но и наследники часто пронизаны горем и чувством вины из-за того, что не держатся за каждую вещь, которая несет в себе память.

Если недвижимость находится «под водой», у вас могут быть другие варианты . Наследники могут иметь возможность отказаться от унаследованного дома или не принять его, если есть такие проблемы, как климатические риски или если по ипотеке причитается больше денег, чем стоит дом.Вы также захотите убедиться, что на собственность нет залогового права, прежде чем выставлять ее на продажу.

Вам может потребоваться больше ремонтов , чем вы предполагали . Если дом был занят любимым человеком, который не мог поддерживать его в надлежащем состоянии, унаследованное вами имущество могло иметь как видимые, так и скрытые проблемы. Эти проблемы почти наверняка возникнут во время осмотра дома, независимо от того, продаете ли вы дом в Атланте, Джорджия, или Ванкувере, Калифорния.В зависимости от серьезности эти проблемы могут стоить вам тысячи долларов — или даже продажи.

Вы и ваши братья или сестры можете не согласовывать такие вещи, как цена покупки, кто будет жить в унаследованном доме, порядок проведения необходимого ремонта или все, что связано с имуществом, унаследованным вами совместно. По правде говоря, даже братья и сестры, которые в остальном довольно хорошо ладят, могут оказаться в горячем споре из-за своего бывшего семейного дома. Если вы продаете унаследованный дом своим братьям и сестрам, важно иметь под рукой необходимые ресурсы, чтобы вы могли сориентироваться в любых разногласиях.

Продажа дома, унаследованного вами от умершего близкого человека, — это большая ответственность. Это уже эмоциональный процесс, и добавление типичного стресса, возникающего при продаже любой собственности, может легко заставить самого спокойного человека почувствовать себя подавленным. Наличие нужной информации и ресурсов может подготовить вас к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая процесс продажи более плавным и терпимым.

Redfin не предоставляет юридических, финансовых или налоговых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного юриста, финансового консультанта или налогового специалиста.

Полное руководство: Продажа унаследованного дома

Продажа унаследованного дома может оказать сильное влияние на ваши финансы, в первую очередь из-за последствий для федерального налога. Ремонт, регулярная или ежемесячная кредиторская задолженность (например, счета за коммунальные услуги), оплата услуг юриста и комиссия агента по недвижимости — это дополнительные расходы, которые также складываются. Это руководство поможет вам пройти всю процедуру продажи унаследованного дома с советами, которые вы можете использовать для найма агента и юриста, чтобы обеспечить бесперебойную сделку или, как минимум, путь с наименьшим сопротивлением.

Загрузить руководство для печати или читайте ниже…

Содержание

1. Можете ли вы продать унаследованный дом?
2. Стоит ли продавать дом в наследство?
3. Вы решили продать, что теперь?
4. Цены и переговоры
5. Порядок продажи
6. После продажи
7. Заключительные подсказки

Можно ли продать дом в наследство?

Определение исполнителей законной продажи

Важным аспектом продажи унаследованного дома является определение людей, уполномоченных помогать в его утилизации.Умерший может назначить доверенную фирму по недвижимости или помощника, который имеет право распределять активы. Доверительный управляющий является уполномоченным, если унаследованное имущество находится в трасте. Если их наследники являются братьями и сестрами, один из них может осуществить продажу активов.

Исполнитель несет юридическую ответственность за выполнение всех сделок и вопросов, касающихся имущества, если оно находится в завещании. Их роль — распределять активы между наследниками и даже управлять продажей собственности.

Прохождение завещания

Вы можете продать недвижимость только после того, как недвижимость прошла процедуру завещания.Завещание — это юридический процесс, в ходе которого наследство подлежит урегулированию в соответствии с Завещанием и Завещанием предыдущих владельцев. Все активы на его или ее имя на момент смерти подлежат передаче по завещанию. В каждом штате свой процесс завещания. Желательно знать более подробную информацию о процессе завещания в месте нахождения унаследованной собственности.

Штат Калифорния требует наличия уполномоченного исполнителя при наличии завещания. Исполнитель начинает процесс с подачи завещания с приложенной петицией о завещании .Эти документы должны быть поданы в суд по наследству в округе, где проживал умерший. Затем заинтересованные стороны должны получить официальные уведомления в ходе процесса.

Процесс завещания в Калифорнии осуществляется в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом. Этот закон дает исполнителю полную власть над несколькими основными вопросами наследования (например, продажа собственности, одобрение или отклонение без получения разрешения суда).

Во время завещания дело исполнителя состоит в поддержании и сохранности всех активов.Например, дом необходимо застраховать и содержать в хорошем состоянии; семейные реликвии необходимо беречь от кражи или повреждения. Исполнитель также несет ответственность за подачу налоговых деклараций умершего лица и имущества.

Калифорнийский суд по наследственным делам также дает кредиторам до четырех месяцев для подачи иска. В случае отсутствия претензий исполнитель берет на себя ответственность за погашение кредиторской задолженности. В случае отсутствия средств для погашения этих требований валютой выступает имущество. После оплаты всех счетов исполнитель обращается в суд за помощью в закрытии наследства, а затем распределяет активы между наследниками.

В случаях, когда исполнитель недоступен для выполнения работы, член семьи должен выйти вперед и попросить суд предоставить ему / ей право и быть официально назначенным юридическим администратором.

Есть ли задолженность по дому или несколько ипотечных кредитов?

Продажа унаследованного имущества немного усложняется, когда есть задолженность. Предыдущий владелец может иметь невыплаченную ипотеку или закладные, налоговые залоги и / или судебные решения.

Ипотека — это деньги, причитающиеся от кредитора для покупки недвижимости.В некоторых случаях предыдущий владелец не полностью оплатил ипотеку до своей смерти. Это может быть передано наследнику / наследникам. Чтобы решить эту проблему, наследнику (-ам) или уполномоченному представителю необходимо найти кредитора и полностью выплатить причитающуюся сумму.

Также возможно иметь дело с несколькими ипотечными кредитами, если предыдущий владелец использовал более одного финансирования для покупки недвижимости. Точно так же и другие «младшие» ипотеки должны быть погашены, как и в случае первой ипотеки.

Решения касаются неоплаченных счетов, понесенных до смерти, или штрафов, наложенных на умерших в случае проигрыша ими иска в суде.С другой стороны, налоговые залоговые права относятся к неуплаченному налогу на недвижимость или подоходному налогу предыдущего владельца.

Общая сумма причитающейся суммы должна быть выплачена из общей суммы продажи недвижимости. Однако в некоторых случаях деньги, причитающиеся по ипотеке, налогам, судебным решениям и / или залоговому удержанию, превышают сумму самой собственности, что часто становится проблемой.

Страхование жизни может помочь погасить часть задолженности. Этого может хватить, а может и хватить. Об ипотеке можно договориться с кредитором, если сумма кредита слишком высока.В противном случае необходимо произвести полную оплату. Уполномоченный представитель или исполнитель может выследить кредиторов или необходимый персонал, чтобы договориться об оплате любого или всех из них, чтобы снизить цену. Это будет известно как короткая продажа.

Стоит ли продавать дом в наследство?

Продажа против аренды

Есть два способа получить финансовую выгоду от унаследованного имущества. Либо продайте, либо сдайте в аренду. Поскольку вы занимаетесь бизнесом, для вас нормально выбрать вариант, который может принести наибольшую прибыль.Итак, вопрос: просто продать или сдать в аренду?

Большинство людей находят сентиментальные причины не продавать дом и вместо этого сдавать его в аренду. Это хороший выбор, если вы хотите стабильно получать доход, не теряя из виду память о любимом человеке. Ежемесячная арендная плата увеличивает доход семьи, и когда придет время, когда вы решите ее продать, рыночная стоимость может быть выше.

У этого есть свои минусы, такие как рефинансирование собственности, деньги, потраченные на ремонт, высокие налоги на недвижимость на основе новой усиленной налоговой базы (текущая рыночная стоимость), а также трудоемкие и, чаще всего, высокие затраты на процессы выселения.

Для некоторых людей обратная сторона медали — аренда или просто по финансовым причинам продажа собственности все еще кажется лучшим путем. Это хороший способ избежать бесконечных налогов на недвижимость и выплат по ипотеке. Как только процесс завещания завершится, вы можете подготовить недвижимость к продаже с помощью агента по недвижимости, который может обработать документы, а также всю местную работу.

Налоговые последствия

Налоги — серьезная проблема при продаже унаследованной собственности.IRS взимает налоги с доходов от продажи или самого унаследованного имущества, но законы варьируются от одного штата к другому. Налоги на наследство и наследство также различаются. Однако есть общие правила, применимые ко всем. Чтобы лучше понять сложные детали налогового законодательства, рекомендуется использовать адвоката или бухгалтера.

Налог на наследство

Освобождение от налога на недвижимость также увеличилось с 5 490 000 долларов США в 2017 году до 11 200 000 долларов США в 2018 году, а ставка налога на избыточную стоимость недвижимости также остается на уровне 40%.Все активы умершего (кроме «дохода в отношении умершего», такого как IRA и пенсионные пособия), а также половина всех активов общественной собственности пережившего супруга (а) будут иметь базу подоходного налога, равную справедливой рыночной стоимость этих активов на дату смерти [«повышенная (или пониженная) основа»].

Повышенная налоговая база

Если стоимость имущества составляет менее 11 200 000 долларов США (смерть в 2018 г.), и вы решите продать имущество, вы можете получить большую выгоду от увеличения налоговой базы!

Термин «увеличенная налоговая база» относится к текущей рыночной «оценочной стоимости» на момент смерти.Это означает, что если предыдущий владелец купил дом за 150 000 долларов, когда поместье оценивается с оценкой на момент смерти. Допустим, оценка возвращается в 650 000 долларов; новая повышенная налоговая база теперь составит 650 000 долларов. Если после получения наследства вы продаете недвижимость по рыночной стоимости 650 000 долларов, вы можете списать стоимость продажи, скажем, 45 000 долларов. Вы действительно сможете списать 45 000 долларов в качестве убытка в своих налоговых декларациях и отказаться от налога на разницу! Вот почему недвижимость — лучший способ оставить людям деньги.

Вы решили продать дом в наследство, что теперь?

Подготовка к продаже

Подготовка объекта недвижимости — одно из самых сложных, но наиболее важных мероприятий, предшествующих продаже. Так или иначе, эстетическая ценность собственности определяет успех продажи. Вот несколько советов, которые помогут вам повысить стоимость вашей собственности и сделать ее более привлекательной для продажи.

Если продавать дом «как есть»

Есть еще кое-что, что нужно учитывать при продаже дома. Наследники, имеющие или не заинтересованные в собственности, могут продать ее до тех пор, пока не будут завершены судебные процессы.Один из вопросов, который задает большинство людей, унаследовавших собственность, заключается в том, следует ли им продавать дом «как есть» или инвестировать в ремонт или реконструкцию, прежде чем выставлять его на продажу.

Продажа собственности «как есть» просто означает выставление собственности на продажу без каких-либо изменений или переделки конструкции. Наследникам нужно будет только вычистить имущество от всех личных вещей умершего. Это лучше всего работает, если в собственности очень мало ухода и поддерживали ее в течение многих лет.Это потому, что трата денег на ремонт недвижимости в плохом состоянии может привести только к большим потерям, чем прибыли.

Однако недвижимость в хорошем состоянии, возможно, стоит переделать. В этом случае дом все еще может быть в хорошем состоянии, и может потребоваться лишь небольшой ремонт, чтобы сделать его презентабельным. Безусловно, стоит очистить и обновить дом, чтобы получить максимальную выгоду от продажи. Опять же, вы можете списать любые деньги, вложенные в недвижимость, которые могут быть добавлены к увеличенной налоговой базе.

Стоит ли отремонтировать дом перед продажей

Унаследованные свойства обычно не безупречны в зависимости от того, насколько хорошо о них позаботился предыдущий владелец. Иногда вы обнаружите, что унаследованный дом находится в плохом состоянии. Во время детального осмотра дома может возникнуть множество других проблем, которые могут привести к потере тысяч долларов на ремонт.

Прежде чем приступить к ремонту, вы можете сначала сделать генеральную уборку или нанять профессиональных уборщиков, которые сделают это эффективно.Такой уровень детализации поможет выявить даже малейшие проблемы. Чтобы выявить лучшее в доме, вам нужно будет увидеть все проблемы, которые требуют внимания.

Эти новые обнаруженные проблемы могут быть такими маленькими, как замена дверной ручки, или такими большими, как обнаружение необходимости в замене крыши. Помните, что покупатели очень щепетильны, когда дело касается кухонь, ванных комнат и спален. Если эти области нуждаются в обновлении, вам нужно будет это сделать. Приглашение домашнего инспектора выявить основные проблемы в конструкции дома поможет вам узнать, какие части дома потребуют ремонта профессионального подрядчика.

После того, как весь новый ремонт будет завершен, вам, вероятно, понадобится свежий слой краски, чтобы придать дому свежий вид. Дома с бордюром и красивым ландшафтом также помогают продавать дома. Поручите профессиональным ландшафтным дизайнерам обновить двор и привести в порядок сад. Вы же не хотите отворачивать покупателей, когда они подъезжают к дому.

Личные вещи предыдущего владельца

Перед продажей очистить территорию от личных вещей предыдущего владельца — это эмоциональная задача, которую необходимо выполнить с особой тщательностью.Если умерший — близкий член семьи, эта эмоциональная задача становится очень болезненной. Но расчистка дома важна, потому что это повышает конкурентоспособность недвижимости.

Есть несколько способов справиться с этой задачей слива. Если у вас есть время и вы хотите попытаться максимально увеличить стоимость личных вещей, вам следует провести распродажу в гараже, продажу недвижимости или аукцион. Или вы можете нанять профессиональные услуги, которые не могут помочь вам с продажей имущества. Или, если вы вообще не хотите иметь дело с вещами, вы можете просто пожертвовать их благотворительным организациям, учреждениям по вашему выбору или благотворительным магазинам.

Если у вас есть время и силы, то продажа гаража или поместья кажется наиболее подходящей. Отсортируйте ценные предметы, такие как ювелирные изделия, антиквариат, предметы коллекционирования, мебель и бытовую технику. Интернет-магазины, такие как Craigslist.com и eBay.com, также являются идеальным дополнением к распродаже недвижимости, где товары будут продаваться быстро, часто по приемлемым ценам.

Если у вас нет времени, энергии или вы не проживаете в доме, продажа поместья — лучший выход, особенно если вы считаете, что предметы имеют более высокую ценность.Найдите компанию по продаже недвижимости, чтобы оценить и продать предметы, чтобы решить, какие предметы и где следует продавать. Компания по продаже недвижимости также позаботится о продаже имущества с комиссией от 5% до 25%.

Однако продажа недвижимости по сравнению с аукционом — более медленный процесс. Обычно аукцион длится всего несколько часов, и, как правило, все предметы продаются.

Если вам не нравится ни один из этих вариантов, пожертвование вещей в благотворительные организации или благотворительные магазины — отличный вариант, который также сопровождается списанием налогов.Передача ценностей в благотворительные организации или благотворительные магазины избавит вас от всех обязанностей и стресса, связанных со всеми этими предметами.

Не отставать от дома в процессе продажи

В ожидании продажи унаследованного имущества ремонт не прекращается. Тот факт, что унаследованный дом продается, не означает, что вы можете отказаться от своих обязанностей временного владельца.

Страхование

Страхование — один из основных аспектов собственности, который нельзя принимать как должное.Поскольку большинство полисов страхования жилья допускают только 30 дней вакансии, прежде чем она станет недействительной, вы можете приобрести план, который покрывает незанятую недвижимость, пока вы ждете ее продажи.

Коммунальные услуги

Чем больше пустует недвижимость, тем больше за ней нужно ухаживать, особенно когда есть коммунальные услуги. Поскольку нет никого, кто позаботился бы о возможных проблемах, таких как аварийная водопроводная сеть или повреждение урагана, кому-то нужно будет периодически проверять дом. Если принять это как должное и не уловить подобные проблемы, это может привести к чрезмерным затратам и задержкам.Если вы думаете, что сезон может повлиять на технические аспекты вашей собственности, пока вы не будете заняты, обязательно проверьте все необходимое: правильно ли отключены водопровод и печь? Дом подготовлен к зиме? Когда вы покидаете дом незанятым и не проверяете его регулярно, нужно о многом подумать.

Уход за газоном

Уход за газоном также важен. В ожидании верного покупателя никогда не позволяйте регулярно оставлять двор без скашивания, особенно в весенний или летний сезон.В некоторых общинах за ненадлежащее содержание дворов взимается штраф от ассоциации домовладельцев, так что имейте это в виду.

Безопасность

Пустой дом, безусловно, подвержен вандализму, независимо от того, насколько надежны заборы вокруг него или насколько плотно заперты ворота. Маленькие дети ищут место для вечеринки, или бездомные ищут место, где можно переночевать, пустой дом очень привлекателен. Воры также могут проникнуть, чтобы украсть все, что они могут продать; даже медные трубы и медный провод.

Ваше отсутствие может означать катастрофу, если вы не сможете защитить дом достаточно, чтобы отогнать нежелательных гостей. Если кто-то будет часто посещать дом, это может спасти вас от повреждений и воровства.

Выбор агента по недвижимости

Успех продажи дома зависит от опыта агента по недвижимости в этих вопросах. Первое, что нужно проверить, — это набор учетных данных, лицензии и срока полномочий агента. Отзывы тоже важны. По возможности выбирайте одного с хорошей репутацией и хорошим характером.Агент по недвижимости с хорошей репутацией гарантирует, что вы получите хорошее, если не самое лучшее, от вашего дома. Его персонаж гарантирует, что ваша собственность будет в надежных руках. Ключевые слова здесь — доверие и надежность.

Это особенно относится к тем, чья унаследованная собственность расположена по всей стране. Необходимо найти агента по недвижимости, который урегулирует конфликты, возникающие из-за проблем близости и налогового законодательства штата. Продажа дома в Лагуна-Хиллз сильно отличается от продажи в других городах округа Ориндж.Даже в определенных районах, таких как ранчо Нелли Гейл, действуют свои правила и нормы. Итак, убедитесь, что вы найдете опытного агента поблизости от дома, с унаследованным домашним опытом!

Цены и переговоры

Цену на дом определить сложно. Есть несколько ссылок, которые нужно отслеживать при определении окончательной запрашиваемой цены. У опытного агента по недвижимости есть все инструменты, которые помогут вам оценить унаследованный дом. Даже если вы не установите точную цену на дом, опытный переговорщик может изменить ситуацию в вашу пользу.Но если быть реалистичным и разумным, это принесет больше прибыли, чем убытков.

Установите разумную цену продажи

Переговоры всегда определяют окончательную цену собственности, но некоторые устанавливают планку в соответствии с ценой проданной аналогичной собственности. Чтобы переместить дом быстро, выберите реалистичную цифру — не слишком высокую, чтобы оттолкнуть потенциальных покупателей. Одним из основных факторов, влияющих на цену, является текущее состояние рынка недвижимости с точки зрения как покупателя, так и продавца.Обычно цена привлекает предложения, если цена близка к рыночной стоимости домов в том же районе. Но ключ к достижению хорошей цены на недвижимость лежит в переговорных полномочиях агента по недвижимости.

Не идти на уступки

Активные покупатели предложат такие варианты, как помощь продавца, условное депонирование средств для улучшения или ремонта, и многое другое, чтобы избежать наказания за меньшую стоимость закрытия. Окончательная цена будет зависеть от того, как будут вести переговоры продавец и покупатель.Напомните себе, что не соглашайтесь на меньшее и придерживайтесь того, сколько вы и ваш агент по недвижимости думаете, что унаследованный дом стоит.

Будьте готовы к различным тактикам переговоров покупателей, изучая все ответы и запросы потенциальных покупателей. Определите, в чем вы «являетесь», а в чем «не» готовы пойти на компромисс. Изучите несколько встречных предложений или откажитесь от предложений, которые не соответствуют вашим потребностям и ожиданиям. Обладая знаниями, вы сможете тщательно обдумать, прежде чем делать предложение.

Порядок продажи

Продать унаследованный дом не просто и не сложно, если вы знаете процесс. Хотя вы можете оставить все на усмотрение агента по недвижимости, полезно иметь обзор всего процесса, чтобы вы могли руководствоваться им. Знание этих шагов поможет вам защитить свою собственность.

• Step # 1 Местный рынок влияет на продажу недвижимости, поэтому знайте тенденцию. Это связано с определением того, является ли рынок горячим или холодным. Горячие означает меньше продавцов и больше покупателей, которые конкурируют друг с другом, завышая цены; На холодном рынке все наоборот, и покупатели, как правило, разборчивы и всегда договариваются о более низкой цене.
• Step # 2 Сравните цены с другими объектами недвижимости на продажу, основываясь на таких характеристиках, как расположение, количество спален и ванных комнат, размер и другие. Эти дома называются «сопоставимыми» или «компасами», которые вы можете проверить, посетив дни открытых дверей, проверив объявления или посетив сайты недвижимости с объявлениями.
• Step # 3 Нанять профессионалов, таких как надежный агент по недвижимости и юрист, для помощи с продажей. Вы можете иметь один или оба, в зависимости от того, сколько вы можете или хотите себе позволить.Агенты по недвижимости зарабатывают комиссионные (6% от продажи), а юристы зарабатывают почасово (около 350 долларов в час). Это может показаться огромными расходами, но поиск хорошего агента и юриста ускорит процесс продажи и, следовательно, сэкономит ваше время и деньги.
• Шаг №4 Подготовить дом к продаже. Помните, что покупатели получат лучшее впечатление о доме и с большей вероятностью совершат покупку, если дом будет выглядеть наилучшим образом. Также есть большая вероятность, что они добавят немного больше к цене, если дом будет выглядеть привлекательно и ухоженным.Попросите людей осмотреться после улучшений и получить отзывы, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Наследникам, которые находятся в другом месте и желают продать свою собственность, следует проконсультироваться с агентом по недвижимости, который специализируется на такого рода сделках.

Осмотр имущества

Не забудьте об этом. Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу, не забудьте ее осмотреть. Наймите профессионального домашнего инспектора, который осмотрит всю недвижимость на предмет проблем, особенно скрытых, таких как проблемы с водопроводом, изоляцией, фундаментными стенами и другие неудачи, которые могут вызвать проблемы для ваших покупателей в будущем.

Урегулирование конфликтов

Конфликты в семейном кругу также могут помешать успешной продаже. Важно урегулировать любые налоговые, юридические и / или личные вопросы со всеми, кто участвует в наследстве. Если не удастся все исправить, проблема может затронуть даже покупателей в будущем.

Нанять надежного агента по недвижимости

В какой-то момент некоторые вещи сводятся к способу продажи агента по недвижимости, поэтому вам следует нанять надежного агента и изучить детали.Некоторые агенты по недвижимости могут проводить дни открытых дверей (общие или брокерские) для первоначального интереса; некоторые достигают шестинедельной стены, к которой покупатели не проявляют интереса в течение шести недель после листинга собственности.

После продажи

Урегулировать все финансовые дела, связанные с недвижимостью

Расходы не заканчиваются после того, как вы выставили недвижимость на продажу. Кредиторская задолженность, такая как платежи по ипотеке, счета за коммунальные услуги и регулярное техническое обслуживание дома, должна быть погашена соответствующим образом до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Отчетность о выручке от продажи

Лица, решившие продать унаследованную собственность, должны подать в IRS отчет, в котором выручка от продажи указывается в качестве налогооблагаемого дохода.Размер налога, подлежащего уплате, будет зависеть от расширенной базы, которая рассчитывается через текущую рыночную стоимость недвижимости и другие дополнительные расходы на ремонт. Обычно ваша учетная запись может помочь вам заявить о возмещении убытков от продажи.

НЕКОТОРЫЕ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ Унаследованного дома

Посмотрим правде в глаза. Независимо от того, насколько тщательно вы выполняете «Генеральный план» при продаже унаследованного дома, вы все равно можете столкнуться с некоторыми негативными инцидентами, к которым вы должны быть готовы.

Среди них:

• Более длительный испытательный срок. Исполнители и / или бенефициары могут использовать или получать доступ к собственности и активам несколькими способами без необходимости передачи права собственности. Это может быть временным, поскольку в конечном итоге право собственности будет передано определенному покупателю. Однако владельцы теряют деньги, поскольку они не могут осуществить продажу. Этой проблеме подвержены наследники, проживающие в другом месте. Лучший выход — найти агента по недвижимости, который хорошо разбирается в подобных делах.

• Равное распределение. Наличие нескольких наследников, обычно братьев и сестер, часто становится источником конфликта. Это причина, по которой ответственное лицо должно обеспечить равное распределение, а также урегулировать стоимость активов на мирных условиях.

• Активы с сентиментальной ценностью. Учитывая, что определенные активы хранят ценные воспоминания, наследники должны лучше понимать процесс равного распределения и этику. С учетом сказанного, эмоции на это время должны быть оставлены в стороне.

• Унаследованное имущество может принести больше убытков, чем доходов. В некоторых случаях унаследованная собственность имеет большую ипотечную задолженность, чем ее фактическая стоимость. К наследству могут быть приложены и другие заботы, носящие экологический характер. Если наследник обнаружит, что эти проблемы могут вызвать больше проблем или убытков в будущем, он / она имеет право и свободу принять или отклонить наследство. Лучший способ выяснить это — обратиться к агенту по недвижимости, который хорошо разбирается в этом.

• Наследование — это, как правило, хорошая новость , но она сопряжена с большой ответственностью и рядом возможных конфликтов. Обычно это происходит, если наследник или наследники находятся в другом штате или стране и не намерены переходить в унаследованное имущество. Чаще всего продажа собственности вместе с активами является первым и единственным вариантом, когда расстояние становится главной проблемой.

Агент по недвижимости, специализирующийся на продаже унаследованных домов и готовый приложить все усилия, является ключом к успешной сделке; особенно тот, кто является экспертом в области имущественной и налоговой системы в штате унаследованного дома.

Здесь, в Integrated Realty Group, у нас есть профессиональная сеть, которая поможет вам на каждом этапе вашего пути. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы о вашем недавно унаследованном доме. Всегда лучше вовлечь нас в процесс продажи унаследованного дома на раннем этапе, чтобы у нас был полный план от начала до конца.

Свяжитесь с экспертом по наследству сегодня

Как изменить договор при наследовании собственности | Бюджетирование денег

Когда вы унаследуете большую часть личного имущества, процесс прост: завещание или решение суда определят имущество умершего и предоставят вам право собственности на ваше наследство.Все становится немного запутаннее, если вы унаследуете недвижимость, потому что документ, в котором указывается право собственности на недвижимость, должен быть изменен, чтобы отразить, что вы новый владелец. В большинстве случаев исполнитель завещания или представитель суда по наследственным делам выдает новый акт, в котором вы называетесь новым владельцем собственности.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Вам нужно будет заручиться услугами исполнителя завещания умершего или должностного лица суда по наследственным делам, чтобы оформить новый документ о праве собственности.

Передача при смерти

Иногда владельцы собственности решают вопросы наследования до своей смерти. Если владелец собственности перед смертью составил акт о передаче имущества в случае смерти, передав собственность вам, значит, вы настроены: этот документ будет служить вашим документом на собственность после того, как смерть будет установлена ​​со свидетельством о смерти.

Собственность в совместном владении

Прежде чем вы сможете определить, какие шаги вам необходимо предпринять, вам следует свериться с оригиналом акта на собственность, чтобы подтвердить, что она не находилась в совместном владении на момент смерти умершего.Если собственность находится в совместной собственности, оставшийся владелец владеет имуществом полностью, поэтому вам нужно будет подтвердить, что вы можете унаследовать его.

Определить очередность смерти совладельцев, изучив их свидетельства о смерти. Если лицо, от которого вы собираетесь унаследовать имущество, умерло первым, имущество переходит к другому владельцу, поэтому вам нужно будет подтвердить порядок наследования, чтобы заявить о своем праве на наследство.

Собственность единоличного собственника

Если вы завещали собственность, вам понадобится акт исполнителя.Если владелец умер без завещания, и суд предоставил вам право владения имуществом, поскольку он разбирал имущество, вам нужно будет предъявить акт администратора. Оба типа документов должны содержать юридическое описание собственности и ваше имя как нового владельца.

Если вы получаете имущество по акту исполнителя, вам необходимо указать информацию, подтверждающую, что исполнитель уполномочен передать вам имущество, подтверждение того, что завещание прошло процедуру завещания, и имя предыдущего владельца.Если суд представит вам административный акт, акт должен быть составлен в соответствии с законодательством штата для тех, кто умер без завещания.

Сделать официальным

Подписать новый акт в присутствии нотариуса. Исполнителю завещания или судебному администратору, выдавшему акт, также необходимо будет поставить свою подпись в присутствии нотариуса. При необходимости представьте копию завещания, которое прошло через завещание, как часть процесса оформления дела.

Ссылки

Советы

• Иногда владельцы собственности решают вопросы наследования до своей смерти.Если владелец собственности перед смертью составил акт о передаче имущества в случае смерти, передав собственность вам, значит, вы настроены: этот документ будет служить вашим документом на собственность после того, как смерть будет установлена ​​со свидетельством о смерти.