Какие документы подтверждают право собственности на квартиру: Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Содержание

Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиИсследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства; установив, что на государственную регистрацию заявителем были представлены в том числе договор купли-продажи от 14.12.2011 N 54, заключенный с обществом «Бератон», акт приема-передачи недвижимого имущества по договору N 54 от 14.12.2011, платежные поручения в подтверждение перечисления денежных средств продавцу; принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами исполнен, представленные на государственную регистрацию документы не противоречат предъявляемым к ним требованиям, подтверждают возникновение прав собственности на недвижимое имущество, не оспорены в установленном законом порядке и являются действительными, при этом единственным основанием для отказа в проведении регистрации является отсутствие заявления другой стороны по сделке, которая ликвидирована, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для приостановления государственной регистрации и отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Нормативные акты: Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

ДКП (договора купли-продажи)
Договора дарения
Свидетельства о вступлении в права наследования
Акта приема-передачи здания от застройщика
Договора о приватизации
Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
При наличии ипотеки – 5 дней
Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Оформление права собственности на недвижимость

Наверняка многие сталкивались с ситуацией, когда необходимо доказать право собственности на недвижимость или оспорить принятое решение. Как показывает практика, это происходит во время купли-продажи недвижимости, при оформлении наследства.

Чтобы оформить все права на недвижимость, необходимо пройти процедуру регистрации. И без этого никак не обойтись.

Переоформление недвижимости: дома или квартиры

Документы подтверждают право собственности на недвижимость, то есть они указывают на права владения жильем конкретного лица. Но из-за того, что многие не знают процесса прохождения оформления права собственности на недвижимость, получается не совсем удовлетворительный результат. Ведь многие полагают, что нотариально засвидетельствованный договор купли-продажи подтверждает их право. Но, к сожалению, неправильно оформленные документы приводят к плачевному результату.

Для того чтобы убедиться в правах владения на собственность, необходимо внести такое право в электронный реестр владельца. Государственный регистратор, который проделывает такую процедуру, подтверждает право на недвижимость.

Документы на владение недвижимостью оформляются в случаях:

по завершении строительства и ввода в эксплуатацию объекта;
по судебному решению;
если произошло дарение;
на незаконченный дом при наличии технической документации.

Стоить заметить, что в Украине оформление права собственности на недвижимость проходит по новым законам и правилам. Они вступили в силу с первого января 2013 года. Все документы на собственность и права на нее оформляются в регистрационной службе Государственного значения. С 2013 года является обязательным внесение прав на собственность в Государственные электронный реестр. Кто же оформил свои права до этого периода, переоформлять документы нет необходимости.

Сам процесс оформления прав на недвижимость очень непростой и требует квалифицированного подхода. Именно поэтому эту кропотливую работу стоит доверить профессионалу. Он поможет все сделать по закону, и вы сможете быть уверены в надлежаще оформленных документах и своем законном праве на собственность.

Защитите свою собственность от мошенничества

Защитите свою собственность от мошенничества

Сообщить о мошенничестве в Интернете

Мошенничество происходит, когда преступники регистрируют мошеннические действия, закладные или другие залоговые права в отношении собственности без ведома или согласия владельца. Кто угодно может стать жертвой мошенничества, но больше всего рискуют пожилые люди, иммигранты и цветные люди.

Мошенничество с документами является тяжким преступлением. Офис городского реестра при Департаменте финансов рассматривает документы, представленные для регистрации, и сообщает о подозрительной деятельности в офис шерифа для расследования, но вы можете принять меры, чтобы защитить себя от мошенничества.

Как предотвратить мошенничество?

Каждый житель Нью-Йорка должен предпринять два основных шага, чтобы предотвратить мошенничество с документами:

Проверьте документ о вашей собственности : Проверяйте записи городского реестра не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что не было зарегистрировано никаких документов или закладных на вашу собственность без вашего согласия. Посетите ACRIS, чтобы проверить свой документ на недвижимость, расположенную в Бронксе, Бруклине, Манхэттене и Квинсе. Посетите веб-сайт клерка округа Ричмонд, чтобы проверить документ, если ваша собственность находится на Статен-Айленде.Вам нужно будет знать район, квартал и номер вашей собственности, которые можно найти на сайте www.nyc.gov/bbl или в самом последнем счете по налогу на недвижимость.

Дополнительные меры, которые можно предпринять для предотвращения мошенничества

Убедитесь, что у Департамента финансов правильный почтовый адрес для вас или лица, которое должно получать уведомления о вашей собственности.
Свяжитесь с Департаментом финансов, если вы перестанете получать счета по налогу на имущество, и с Департаментом охраны окружающей среды, если вы перестанете получать счета за воду.
Если ваша недвижимость пустует, почаще проверяйте ее, чтобы убедиться, что она не занята незаконно.
Попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, присмотреть за вашим домом, если вы собираетесь отсутствовать надолго.
Не допускайте скопления почты, если вы собираетесь за город.
Убедитесь, что в вашем завещании четко указано, кто унаследует вашу собственность после вашей смерти.
Если член семьи скончался, а собственность унаследовала кто-то другой, убедитесь, что в документе указано имя нового владельца.
Купить титульное страхование. Это единовременная плата, размер которой зависит от покупной стоимости вашего дома.
Обсудите с членами вашей семьи, которым вы доверяете, или проконсультируйтесь с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения, которые влияют на право собственности на вашу собственность, например, добавление или удаление кого-либо из документа или получение новой ипотеки, обратной ипотеки или второй ипотеки.

Что делать, если вы считаете, что можете стать жертвой мошенничества:

Действуйте быстро! Сообщите о мошенничестве в офис шерифа онлайн или по телефону (718)707-2100
Получите заверенную копию поддельного документа через ACRIS или посетив Городской реестр, если ваша собственность находится в Манхэттене, Бруклине, Квинсе или Бронксе.
Если ваша недвижимость находится на Статен-Айленде, обратитесь к секретарю округа Ричмонд.
Обратитесь в офис окружного прокурора в районе, где находится собственность, и сообщите о преступлении.
Вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Дополнительная информация

Акт декларации: Право собственности — Бизнес

Так необходим ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА.Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.

Перед покупкой или сдачей в аренду собственности, особенно земли, зданий и квартир, очень важно провести проверку биографических данных. Убедитесь, что у вас есть полная подробная информация о недвижимости.

Узнайте о юридических правах и правах собственности на недвижимость, размере земли, на которой будет вестись строительство, и общей стоимости здания и квартир.

Очень важно иметь всю эту информацию, поскольку она обеспечивает достоверность заявленных юридических прав.

Что такое акт декларации

Декларация — это юридический документ, подписанный и зарегистрированный в соответствии с законом. Это также называется Доверительный акт. Он описывает и содержит всю подробную информацию, особенно в отношении недвижимости, о владении или юридических правах собственности.

Обычно выполняется застройщиком для занятия и передачи определенного количества земли и пространства, а также всех построек на них.

Наряду с Декларацией регистрируются устав ассоциации собственников и копии утвержденных планов.

Он дает четкое указание на то, кто является законным владельцем и кто имеет / имеют право на собственность.

Местоположение собственности, название здания, а также планировка также указаны в Декларации.

В документе дается подробное описание земли, на которой будет построено здание. В нем также указывается статус земли, независимо от того, находится ли она в собственности или в аренде.

В нем указано точное количество квартир и их местонахождение, а также приблизительная площадь, к которой квартира имеет доступ. Он также указывает количество комнат в каждой квартире и любую другую информацию, необходимую для правильной идентификации квартиры.

Общие и общие помещения также должны быть включены в декларацию. Это могут быть плавательный бассейн (-ы), лифт (-ы), спортзал (-ы), противопожарное оборудование, генератор или любой другой объект общего пользования, использование которого зарезервировано для конкретных квартир.

В декларации также необходимо указать цель, для которой предполагается использовать недвижимость, то есть землю, здания или квартиры, а также стоимость собственности.

Цель и значение декларации

Как собственник собственности, Декларация важна как лично, так и в глазах закона. Вот как

Декларация — это требование закона. Важно, чтобы закон признавал земельный участок или собственность и знал, кому они принадлежат.

Подтверждает право собственности на землю и имущество

В случае земельных и имущественных споров Декларация может использоваться как доказательство для определения юридических прав на имущество.

Владельцам большой недвижимости это позволяет легко организовать и узнать стоимость каждой отдельной квартиры.

Это также необходимый документ, когда речь идет о передаче права собственности на недвижимость, например.г. в случаях наследования или при продаже / покупке недвижимости.

Заключение

Так необходим ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА. Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.

Контактная информация:

ЭНДРЮ ТЕЙЛОР

Переход права собственности на недвижимое имущество

Двумя наиболее распространенными документами, используемыми для передачи права собственности, являются Договор о предоставлении права и Заявление о прекращении права собственности.Информацию и формы можно получить в публичной библиотеке округа Сакраменто. Бланки также могут быть доступны в магазинах канцелярских товаров.

Требования

Хотя мы не можем дать юридическую консультацию, мы можем предоставить вам требования, которые сделают ваш документ приемлемым для записи. Когда документ о передаче права собственности на недвижимое имущество представляется для регистрации, мы будем искать следующую информацию:

Имя (имена) Концедента (ов). Также известен как Продавец (-и), старые владельцы
Имя (-я) Получателя (-ей).Также известен как Покупатель (-ы), новые владельцы
Описание / идентификация недвижимого имущества, расположенного в округе Сакраменто, например участок и участок или адрес дома
Номер участка эксперта
Налоговая декларация о передаче документов
» При зарегистрированной почте на адрес:
Почтовый адрес для будущих налоговых деклараций
Город, в котором указана расположенная или некорпоративная недвижимость
Подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и)
Подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и) подтверждена у нотариуса

Кроме того, к документу должен прилагаться Предварительный отчет о смене владельца (форма BOE-502-A).Эту форму можно бесплатно получить в нашем офисе или на веб-сайте Оценщика. Если форма не представлена во время записи, будет взиматься дополнительная плата за регистрацию в размере 20 долларов США.

Запись лично

Чтобы записаться лично, посетите наш офис в центре города по адресу: |
600 8th Street
Sacramento, CA 95814

Документы представлены до 15:00. С понедельника по пятницу (кроме праздников) регистрируются в один и тот же день.

Запись по почте

Отправьте ваши документы вместе с чеком или денежным переводом на имя «Секретаря / Регистратора округа Сакраменто» по адресу:
Регистратор округа Сакраменто
P.О. Box 839
Sacramento, CA 95812-0839

Комиссии

Стоимость записи указана в онлайн-расписании.

Совместное владение недвижимостью с партнером

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с руководством в формате PDF по совместному владению недвижимостью с вашим партнером

Право собственности на недвижимость
Что такое общие арендаторы и арендаторы?
Что, если я хочу перейти от совместной аренды к совместной?
Почему важно разорвать совместную аренду?
Что, если мы владеем недвижимостью как общие арендаторы?
Как можно прекратить совместную аренду?
Подача заявки на введение ограничения на зарегистрированную собственность
Если вы и ваш партнер подаете заявку на ограничение вместе
Если вы подаете заявку на ограничение самостоятельно
Где я могу найти формы?
Незарегистрированная собственность
Определение доли каждого из вас в собственности — общие арендаторы
Определение доли каждого из вас в собственности — собственность принадлежит единственному имени моего партнера
Смена владельца недвижимость
Полезные контакты

В этом руководстве рассказывается о том, как вы можете владеть недвижимостью вместе со своим партнером.В нем также объясняется, что означает прекращение совместной аренды, и объясняется, как это сделать.

В этом руководстве термин партнер включает вашего мужа, жену, гражданского партнера и не состоящего в браке партнера или тех, кто живет вместе.

Право собственности на недвижимость

Имущество может принадлежать одному лицу или совместно более чем одному лицу. Если вы не уверены, владеете ли вы совместно или владеете недвижимостью, вам всегда следует проверить. То, как вы это сделаете, зависит от того, зарегистрирована недвижимость или нет.

Зарегистрированная собственность означает, что Земельный кадастр ведет реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии. Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах.Эти документы называются титулами. В титульных листах будет указано, кто владеет недвижимостью. Титулы обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста. Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрировано. Вы можете проверить в Земельном кадастре, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Существует разница между упоминанием в закладной собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности.Ипотека — это ссуда, предназначенная для оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Если вы не указаны в официальных копиях или документах о праве собственности как владелец собственности, и вы состоите в браке или являетесь гражданским партнером, см. Наши руководства: Брак: ваши права на ваш дом и Руководство по финансовым договоренностям после распада брака

Если вы не указаны в официальных копиях или документах о праве собственности как владелец собственности, и вы не состоите в браке или гражданском браке, см. Руководство по совместному проживанию и закон .

Если вы совместно владеете недвижимостью, вы будете владеть имуществом либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов.

Что общего между арендаторами и совместными арендаторами?

Совместные арендаторы означает, что оба собственника владеют всей собственностью и имеют равные права на нее. Если один владелец умирает, собственность переходит к оставшемуся владельцу. Вы не можете передавать собственность кому-либо другому по своему желанию.

Пример: Хасинта и Оливер владели своим домом как совместные арендаторы.Это означает, что они оба владели 100% дома. Оливер умер на прошлой неделе. Это означает, что собственность теперь перешла к Хасинте, и теперь она является единственным владельцем собственности.

Общие арендаторы означает, что оба собственника имеют определенные доли собственности. Владельцы должны решить, какими акциями они оба владеют при покупке недвижимости. Они могут решить владеть по 50% каждому, или они могут решить, что у одного человека должна быть большая доля, чем у другого. Обычные арендаторы обычно регистрируют свои доли в собственности в доверительном управлении.Доверительный акт — это юридический документ, в котором регистрируются акции совладельцев.

Для общих арендаторов, если один владелец умирает, то доля этого собственника в собственности не переходит автоматически к другому владельцу. Вы сами решаете, кому будет передана ваша доля в собственности. завещание — это официальный документ, в котором излагается, что вы хотите сделать со своей собственностью после смерти. Если вы умираете без завещания, существуют особые правила о том, кто получит (или унаследует) вашу собственность.Дополнительную информацию см. На веб-сайте правительства: www.gov.uk/inherits-someone-dies-without-will.

Пример: Джулия и Мо владели своим домом как общие арендаторы. Джулии принадлежало 60%, Мо — 40%. Юлия умерла на прошлой неделе. У Юлии есть завещание, согласно которому после ее смерти все ее имущество перейдет ее дочери Наташе. Это означает, что 60% доли собственности Юлии перешло к ее дочери Наташе.

Важно учитывать различия между совместными арендаторами и арендаторами при покупке недвижимости с другим лицом.Например, если вы заплатили больше за собственность, вы можете захотеть владеть большей долей собственности, чтобы отразить ту долю, которую вы заплатили за собственность.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совместным или общим арендатором, вы можете спросить у юриста, который помог вам купить дом. Если это невозможно, вы можете проверить официальные копии или документы о праве собственности на недвижимость.

Что делать, если я хочу перейти с совместной аренды на общую?

Есть возможность разорвать или расторгнуть совместную аренду. Разделение совместной аренды означает, что вы переходите от совместных арендаторов к общим арендаторам. Это означает, что вы и другой владелец перейдете от совместного владения всей собственностью к владению определенными долями собственности.

Почему важно разорвать совместную аренду?

Если ваши отношения испортились, важно подумать о разрыве совместной аренды. Если вы не разорвете договор аренды, то в случае смерти все имущество перейдет к вашему партнеру.Если вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, вы можете решить, что произойдет с вашей долей собственности, в своем завещании.

Точно так же, если вы являетесь совместным арендатором и ваш партнер умирает раньше вас, вы автоматически получаете долю собственности вашего партнера. Если вы являетесь совместными арендаторами и ваш партнер умрет раньше вас, доля вашего партнера автоматически не перейдет к вам. Это означает, что при разрыве совместной аренды вы не получите автоматически долю собственности вашего партнера.

Вам также следует подумать о составлении или обновлении завещания. Обратитесь к юристу или в Консультацию для граждан для получения дополнительных рекомендаций по составлению завещания.

Что, если мы владеем недвижимостью как общие арендаторы?

Если вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, вам не нужно разделять право аренды, поскольку вы уже владеете отдельными долями в собственности.

Как можно прекратить совместную аренду?

Совместное владение может быть прекращено несколькими способами.Самый простой способ разорвать совместную аренду — это письменное уведомление. Это когда один собственник письменно подтверждает, что желает разорвать совместную аренду.

Юрист или перевозчик может помочь вам подготовить письменное уведомление. Если вы не можете позволить себе нанять адвоката, позвоните по телефону , чтобы узнать, как подготовить уведомление.

Для разделения совместной аренды не требуется согласие другого собственника. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что уведомление отправлено другому владельцу.Процесс предоставления документа кому-либо известен как услуга или для обслуживания . Вопрос обслуживания очень важен, и вы должны убедиться, что другой стороне было вручено уведомление, в противном случае выходное пособие может не вступить в силу.

Вы можете подать письменное уведомление двумя способами:

1) Оставить уведомление по последнему известному месту проживания или ведения бизнеса другим владельцем. Это должно быть в Соединенном Королевстве.

2) Отправка уведомления заказной доставкой в последнее известное место проживания или ведения бизнеса другим владельцем.Это должно быть в Соединенном Королевстве, и письмо должно быть адресовано другому владельцу. Если это письмо не будет возвращено как недоставленное, то уведомление будет считаться врученным.

Если вы вручаете уведомление с помощью юриста, вы можете рассмотреть возможность использования технологического сервера для вручения уведомления другому владельцу. Сервер процесса — это профессионал, который обслуживает людей документами. Серверы процессов взимают плату, и вам следует обсудить это с ними при обращении к ним.

После прекращения совместной аренды важно рассмотреть следующие шаги, например, подать заявку на ограничение собственности.

Подача заявления о введении ограничения на зарегистрированную собственность

Если совместная аренда была прекращена, важно сообщить об этом в Земельный кадастр, чтобы они могли наложить ограничение на собственность. Ограничение не позволит вашему партнеру продать недвижимость или заложить ее самостоятельно или без вашего согласия. Важно, чтобы вы подали заявку на ограничение, чтобы земельный кадастр, банки и все, кто хочет купить недвижимость, знали, что вы и ваш партнер владеете недвижимостью как общие арендаторы.

Если вы и ваш партнер подаете заявку на ограничение вместе

Если вы и другой собственник соглашаетесь разделить совместную аренду и вместе подаете заявку на ограничение, вам необходимо заполнить форму SEV и отправить ее в Земельный кадастр.

На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует проверить последние сборы в Земельном кадастре. Если комиссии нет, вы можете ввести 0 фунтов стерлингов.00 или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если вы подаете заявку на ограничение самостоятельно

Если вы подаете заявление о прекращении совместной аренды без другого владельца, вам необходимо заполнить форму SEV и предоставить доказательства того, что другой владелец согласен на выход, например, письменное уведомление, подписанное другим владельцем.

Если другой собственник не согласился на прекращение совместной аренды, вам нужно будет заполнить SEV и предоставить доказательства того, что другому владельцу было вручено письменное уведомление о выходе.Доказательством может быть, например, документ, подписанный другим лицом, подтверждающий получение уведомления, или заявление от технологического сервера.

Если вы не можете предоставить доказательства, запрошенные в SEV, вы можете подать заявление на ограничение, используя форму RX1.

Форму SEV или форму RX1 необходимо отправить в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства за это приложение плата не взимается. Тем не менее, вам следует проверить последние сборы в Земельном кадастре. Если комиссии нет, вы можете ввести 0 фунтов стерлингов.00 или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Где я могу найти формы?

Вы можете загрузить формы в Интернете, перейдя по адресу: www.gov.uk/government/publications и введя название формы в поле поиска.

Незарегистрированная собственность

Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрированы, и закон о незарегистрированной земле может быть сложным. Если вы владеете незарегистрированной собственностью и хотите разделить совместную аренду, вам следует обратиться за консультацией к специалисту-юристу.

Определение доли каждого из вас в собственности — общие арендаторы

Если вы разорвали совместную аренду, то в конечном итоге вам и собственнику нужно будет решить, как разделить ваши доли в собственности. Например, вы оба можете владеть 50% акций или один — больше, чем другой. Вам следует обратиться к специалисту-юристу, прежде чем согласовать, какие доли в собственности принадлежат вам обоим, и как разделить деньги от продажи дома. См. Полезные контакты , чтобы узнать, к кому обратиться, чтобы найти адвоката.

Решение, какие доли у каждого из вас в собственности — собственность принадлежит моему партнеру

Если ваш совместный дом записан на единственное имя вашего партнера, то может существовать траст. Доверительный фонд — это часть или все имущество, принадлежащее вам, но оно принадлежит вашему партнеру для вашей выгоды. См. Руководство по совместной жизни и закон для получения дополнительной информации.

Смена собственника недвижимости

Важно отметить, что прекращение совместной аренды не является способом изменения того, кто на законных основаниях владеет недвижимостью.Если ваш брак, гражданское партнерство или отношения распались, и вы хотели бы продать собственность или передать собственность на имя одного владельца, см. Руководство по финансовым договоренностям после распада брака , Руководство по финансовым договоренностям после гражданского партнерства поломка или Справочник по совместной жизни и закон .

Закон сложен и, возможно, изменился с момента выпуска этого руководства. Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса.Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, январь 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по телефону

Полезные контакты

Поиск адвоката

The Law Society — 0207320 5650 — www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 — www.find-legal-advice.justice.gov.uk/

Разрешение — 01689 820272 — www.resolution.org.uk/

Составление завещания

Citizens Advice — 03444 111444 — www.citizensadvice.org.uk

Контакты для экстренных случаев

Полиция (скорая помощь) — 999

Круглосуточная телефонная линия по вопросам домашнего насилия — 0808 200 0247 — www.национально-бытовое насилиеhelpline.org.uk

Запрос недвижимости

Земельный кадастр — 0300 006 0411 — www.gov.uk/government/organisations/land-registry

Расскажите нам, что вы думаете о нашей юридической информации здесь

Все документы, необходимые для продажи дома: надежный контрольный список

Документы, необходимые для начала продажи дома

Сравнительный анализ рынка
Не уверены, сколько стоит ваш дом на текущем рынке недвижимости? Вот почему вы наняли агента, и он сгенерирует для вас отчет о сравнительном анализе рынка.

Сравнительный анализ рынка собирает всю информацию о продажах домов в непосредственной близости от вас, включая дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, дома в середине сделки и дома, которые были проданы недавно.

Ваш агент внимательно изучит все эти данные и сможет сказать вам, за какую цену вы должны продать свой дом. Эта информация необходима, прежде чем вы выставите свой дом на рынок, так как плохая стратегия ценообразования обречена на гибель вашей продажи.

Соглашение о листинге
Соглашение о листинге устанавливает договоренность между вами и вашим официальным агентом по недвижимости и дает вашему агенту исключительные права на продажу вашего дома в течение определенного периода времени.

В контракте изложены условия того, как агент по недвижимости может продвигать ваш дом. Вы также предоставляете агенту права на использование содержания объявления, которое включает фотографии, графику, видео, рисунки, виртуальные туры, письменные описания и любые другие охраняемые авторским правом элементы, относящиеся к собственности, согласно Национальной ассоциации риэлторов.

Условия соглашения служат основой всей вашей сделки с недвижимостью, поэтому внимательно прочтите каждую строку.

Предлагаемый маркетинговый план
Как и в соглашении о листинге, предлагаемый маркетинговый план определяет, как ваш агент будет заниматься маркетингом и продажей вашего дома. Маркетинговый план предлагает план игры для домашних показов, дней открытых дверей, маркетинга в социальных сетях и продвижения вашего дома на ведущих веб-сайтах по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей.

Чистая ведомость продавца
Чистая ведомость продавца — это организационная таблица, которую ваш агент заполнит, чтобы показать вам, сколько вы получите от продажи дома с учетом таких расходов, как налоги, комиссия вашего агента по недвижимости, оставшаяся ипотечная задолженность. , и комиссии за условное депонирование.

Вы можете получать чистую ведомость продавца более одного раза в ходе транзакции — скорее всего, во время листинга вашей собственности или после получения предложения, поскольку цифры будут меняться в зависимости от того, за сколько продается ваш дом.

Документы, которые нужно иметь наготове, пока ваш дом продается

Предварительный отчет о праве собственности или «Предварительный отчет»
Предварительный отчет о праве собственности, или в сфере недвижимости, «предварительный» — это сводный финансовый и юридический документ, который сообщает вам, продавцу, есть ли какие-либо нерешенные вопросы по вашей собственности до того, как вы разместите свой дом на рынке.Другими словами, это предупредительный отчет.

«Предварительный лимит» показывает вам, какие налоги причитаются с собственности, какие виды условий и ограничений зарегистрированы в отношении вашей собственности и т. Д. «Предварительный лимит» также подготавливает вас к раскрытию этих ограничений и информации вашему агенту и вашим потенциальным покупателям. Вы можете получить отчет о названии в одной из четырех крупнейших титульных компаний за пару сотен долларов:

Обязательное раскрытие информации
Когда вы договариваетесь с покупателем о цене, важна прозрачность.Вы не хотите, чтобы ваш покупатель переехал, не зная, что в доме, который вы ему продали, используется краска на основе свинца или асбест.

Это судебный процесс, который ждет своего часа.

Вы обязаны соблюдать законы об обязательном раскрытии информации и сообщать покупателю обо всех опасностях, влияющих на собственность, до того, как продажа станет официальной.

Примеры обязательного раскрытия информации:

Краска на основе свинца
Асбест
Опасности для окружающей среды, такие как нефть, газ или токсичные химические вещества
Ущерб от воды
Неисправности / неисправности основных приборов или систем
Неприятности в районе
Прошлые споры по таким вопросам, как границы собственности или ограждения

В некоторых случаях Caveat Emptor (он же «покупатель, будьте осторожны») говорится, что раскрытие информации не требуется, но эксперты по недвижимости порекомендуют вам ошибиться в сторону прозрачности из добросовестности и во избежание каких-либо юридических проблем в будущем.

Найдите здесь копию уникальной формы раскрытия информации о недвижимости вашего штата — мы собрали все 50 требований в удобный список.

Отчет о предварительном осмотре
У вас есть возможность нанять домашнего инспектора для предварительного осмотра, чтобы выявить любые дефекты материала, которые могут возникнуть позже.

Если вы продаете старый дом, предварительный осмотр может уберечь вас от каких-либо больших сюрпризов в будущем. Тем не менее, предварительная проверка может вскрыть банку червей, а это означает, что вы должны сообщить покупателям все, что вы обнаружите (в письменной форме), прежде чем они сделают предложение.

Заявление о раскрытии информации о передаче (CA)
Заявление о раскрытии информации о передаче немного похоже на обязательное раскрытие, но более «углубленное» и требуется только в штате Калифорния. Заявление о передаче описывает состояние дома, и его цель — помочь покупателям решить, хотят ли они продвигать сделку. Заявление о трансфере включает информацию, относящуюся к следующим статьям:

Дата раскрытия (дата, когда вы полностью заполнили форму)
Наличие и состояние бытовой техники, например, стиральных машин, беседок, отстойников и т. Д.
Дефекты и неисправности на имуществе и инфраструктуре дома.
Наводнение, канализация и другие существенные факты о вашем доме.
Установка и функционирование дымового извещателя

Обратите внимание, что вы, продавец, должны заполнить заявление о передаче данных своим почерком. Невыполнение этого требования юридически опасно.

Отчет о природных опасностях (CA)
Проще говоря, отчет о стихийных бедствиях представляет собой одностраничную форму, содержащую «да или нет» вопросы о том, насколько опасны ваша земля и имущество.

Штат Калифорния более подвержен оползням, кустарным пожарам, сейсмическим воздействиям и т. Д. Итак, вы понимаете необходимость этого документа. Вы должны отметить, какие опасности (если таковые имеются) относятся к вашей собственности, чтобы покупатель знал, какие виды повреждений дом перенес (и может столкнуться в будущем). Не стоит удивлять покупателей домом прямо на линии разлома в Калифорнии. Эти опасности включают:

Особая опасная зона наводнения
Затопление плотины
Очень сильное пламя
Лесной пожар
Зона разлома землетрясения
Сейсмическая опасность
Облучение газообразным радоном
Зона влияния аэропорта
Закон Меган раскрывает информацию
Военный ордонанс

Документы, которые вступают в силу после того, как покупатель делает предложение

Формы предложения о покупке и встречного предложения
Предложение о покупке — это задокументированный первый шаг к закрытию дома покупателем.В предложении о покупке содержится приемлемое соглашение между покупателем и продавцом. Любые двусторонние переговоры по предложению о покупке будут оформляться в письменной форме встречными предложениями. После подписания предложение о покупке становится соглашением (или контрактом) о покупке, в которое могут быть внесены поправки, как только сделка перейдет на последние стадии. В договоре купли-продажи подробно описаны детали покупки, такие как идентификация и спецификация собственности, а также цена, которую покупатель предложил продавцу за дом.

Окончательный договор купли-продажи
Агенты по недвижимости / поверенные по недвижимости покупателя и продавца вместе составляют Окончательное соглашение о купле-продаже, в котором указывается цена продажи дома, условия покупки и сумма залога. сумма денег, дата закрытия (это большая дата, так как к этой дате вам нужно будет выселить на 100%!) и любые непредвиденные обстоятельства. И покупатель, и продавец должны согласиться с условиями и подписать документ, прежде чем они смогут приступить к продаже дома.

Форма исключения непредвиденных обстоятельств (для CA)
Непредвиденные обстоятельства — это пункт в вашем договоре о недвижимости, который необходимо выполнить до закрытия сделки или до того, как договор станет «обязательным». Чаще всего возникают непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, его оценкой и финансированием покупателя. В то время как сделки с недвижимостью в США могут включать непредвиденные обстоятельства, Калифорния — единственный штат, где вам необходимо заполнить форму исключения непредвиденных обстоятельств, чтобы снять ограничения на непредвиденные обстоятельства, чтобы продажа могла продвигаться и закрыться.Обратитесь к нашему руководству по форме удаления непредвиденных обстоятельств CA, чтобы узнать больше. (В большинстве состояний непредвиденные обстоятельства автоматически удаляются после того, как истечет установленный период времени или возникнет непредвиденное обстоятельство).

Документы, которые вы получите между контрактом и закрытием

Отчет об осмотре дома
Вы можете рассчитывать, что ваши покупатели включили в договор непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, что означает, что они организуют встречу с инспектором и оценят дом до того, как сделка может быть закрыта.

Обычный осмотр дома занимает несколько часов для обычного дома, затем отчет занимает около 3-4 дней. Домашний инспектор просматривает внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и его окрестностями.

Затем инспектор составляет отчет о домашнем осмотре объемом около 30-50 страниц (с изображениями). В документе подробно описывается состояние конструкции вашего дома, электросистемы, водопровода, отопления, каминов и т. Д.Отдельные инспекции и отчеты инспекций, такие как инспекции бассейнов и вредителей, также должны быть включены в ваши документы, если они требуются в вашем доме.

Отчет об оценке жилья
Если ваш покупатель финансирует свой дом с помощью ипотеки, кредитор потребует оценку для определения справедливой рыночной стоимости вашего дома. После того, как оценщик оценит ваш дом, отчет об оценке должен вернуться менее чем через неделю.

Как продавец, вы не получите автоматически копию отчета об оценке, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Если оценка проводилась в рамках предложения, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности.

Отчет, который обычно составляет около 10 страниц или меньше (хотя некоторые могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать местные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и деталями каждого объекта недвижимости, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. , и какие факторы учел оценщик.

Окончательные документы, необходимые для закрытия сделки

Самая последняя налоговая декларация
Вы должны предоставить квитанции об уплате налога на недвижимость для расчета любых невыплаченных налогов на недвижимость, которые вы должны заплатить за свой дом, чтобы покупатели могли оценить стоимость налогов на свою новую собственность на момент закрытия.

Придется ли вам (или покупателям) платить налог на недвижимость во время продажи дома, зависит от графика налогов на недвижимость в вашем муниципалитете. В некоторых случаях города будут собирать налоги за предстоящий год, а это означает, что продажа вашего дома в середине календаря может привести к возмещению.

В других штатах домовладельцы платят налог на недвижимость «в просрочку», то есть вы платите налоги за период времени, предшествующий платежному циклу. Это может оставить вам неуплаченные налоги на недвижимость, и вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость в своем доме до (но не включая) дня закрытия.

Отчет о расчетных сделках продавца (также известный как Заключительный отчет)
Ближе к концу вашей транзакции заключительный отчет продавца показывает вам, сколько денег вы получите после учета затрат на закрытие, налогов и других комиссий за транзакцию при продаже вашего дома . Заключительный агент или титульная компания создаст заключительное заявление.

Дело
«Дело» — это не просто старинный термин, который использовался в западных фильмах 60-х годов. Документ (не путать с титулом, который не является физическим документом, а юридическая концепция, которая предоставляет кому-либо право собственности на дом) — это физический юридический документ, который официально передает право собственности (титул) на дом от продавца к продавцу. покупатель.Документ включает в себя идентификацию обеих сторон, а также подробное описание самой собственности.

1099-S Налоговая форма
Если вы не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала (которое покрывает до 250 000 долларов США чистой прибыли от продажи вашего дома или до 500 000 долларов США при совместной подаче), вам придется заполните форму 1099-S, чтобы сообщить налоговые органы, причитающиеся с продажи вашего дома в налоговый сезон.

Поздравляем! У вас есть все необходимые документы для продажи дома

Уф! Мы никогда не говорили, что продать дом будет легко, но мы сказали, что оно того стоит (просто спросите свой банковский счет).Документы, необходимые для продажи дома, обширны и сложны. Вам понадобится опытный агент по недвижимости, а в некоторых случаях и доверенный поверенный по недвижимости, который расшифровывает жаргон на протяжении всего процесса. Таким образом, все, что вам нужно сделать, это «расписаться здесь».

Не забывайте, что в каждом штате существуют разные требования к оформлению документов на продажу домов, поэтому работа с агентом, обладающим таким знанием местных условий, будет для вас находкой. Просто возьмите этот пример из Шафера:

«Мы продаем в сельской местности к северу от Луисвилля, где многие дома находятся в септических резервуарах.Поэтому проводятся очень тщательные осмотры септиков, и мы также предоставляем эскиз, чтобы покупатель знал, где именно находится септик и боковые линии ».

Мы не можем учесть каждую бумажку, касающуюся продажи вашего дома, так что поручите серьезную работу нужным профессионалам, и пусть они пересекают все t и расставляют точки над i от вашего имени.

Источник изображения заголовка: (smolaw / Shutterstock)

Поиск титула собственности: как найти залоговое право на дом

Покупка жилья сопряжена с множеством забот.Пройдет ли дом техосмотр? Пройдет ли мое финансирование? Безопасно ли это по соседству? Это лучший школьный округ для моих детей? Прежде чем делать предложение, важно провести правильное исследование или комплексную проверку, чтобы избежать сюрпризов, особенно для тех, кто покупает жилье впервые. Поиск титула — это один из способов покупателя защитить себя от других, претендующих на права на их собственность. Хотя полис страхования титула собственника жилья обеспечивает устранение любых зафиксированных залоговых прав и ошибок в публичных записях, существует, однако, другой вид поиска, который не менее важен — муниципальный поиск залогового удержания в отношении неучтенных долгов и проблем с недвижимостью.

Что такое поиск по заголовку?

Поиск по титулу на дом или участок земли установит:

Юридическое право собственности (или лицо, владеющее в настоящее время право собственности)
Неоплаченные требования или зарегистрированные залоговые права на имущество

Поиск титула обычно выполняется титульной компанией или юридической фирмой по недвижимости от имени кредитора (если покупка недвижимости финансируется) и покупателя.Это необходимо для финансируемых сделок, чтобы застраховать интерес кредитора. Страхование титула — это один из многих видов страхования, которые необходимо знать покупателям жилья. Существует один полис страхования титула для кредитора и один для покупателя жилья.

Если вы хотите начать изучение истории прав собственности на недвижимость, у покупателя или инвестора есть несколько вариантов:

Найдите в общедоступных записях онлайн . Во многих округах земельные записи ведутся онлайн. Вы можете искать по имени владельца и инструменту или типу документа, например, ипотека, документ, освобождение от залога и т. Д.
Найдите общедоступные записи лично или запросите услугу, например Fee Favor, для поиска документов. Некоторые округа не предоставляют эту информацию в Интернете, поэтому личное посещение регистратора округа может быть единственным вариантом.
Познакомьтесь с титульным агентом . Ваш риэлтор или агент по недвижимости, скорее всего, построил отношения с местной титульной компанией, которой они доверяют. Если вы впервые покупаете жилье, обязательно обратитесь в титульную компанию, которая будет закрывать ваш дом, чтобы узнать, могут ли они ответить на любые ваши вопросы.Вы также можете изучить и выбрать другую титульную компанию, которая будет заниматься вашим закрытием, если хотите. Поиск по названию будет частью заключительных расходов, которые покупатель может согласовать с продавцом.

Поиск залогового права собственности в публичных реестрах

Мы рекомендуем нанять титульного агента или поверенного по недвижимости, чтобы провести окончательный поиск собственности, чтобы подтвердить цепочку правового титула и отсутствие дефектов в собственности. Кроме того, страхование титула от профессиональной титульной компании или юридической фирмы по недвижимости означает, что если что-то будет упущено, вы будете застрахованы.

Если вы что-то пропустите при поиске, вы можете в конечном итоге потерять свой дом, свой первоначальный взнос и любые другие платежи по ипотеке, которые вы сделали, без каких-либо юридических средств правовой защиты, чтобы получить что-либо обратно.

Если вы хотите выполнить предварительный поиск по заголовку самостоятельно, вот несколько советов, о которых следует помнить.

Найдите округ, в котором находится отель.
Выполните поиск на веб-сайте оценщика собственности округа и обратите внимание на имя (имена) текущего владельца собственности, номер земельного участка и юридическое описание.
Проверьте общедоступный регистратор округа на предмет любых залогов, судебных решений или лицензионных писем, прикрепленных к собственности на имя владельца.
Проверьте наличие любых других залогов, поданных против текущего владельца, которые могут повлиять на все имущество, принадлежащее этому лицу. В некоторых штатах право удержания за нарушение кодекса, неуплаченные налоги или другие проблемы в отношении одного объекта недвижимости может применяться ко всему имуществу, находящемуся в собственности нарушителя.
Чтобы установить цепочку правового титула, обратите внимание на конкретную передачу правового титула от нынешних ко всем предыдущим владельцам.Убедитесь, что юридическое описание и номер участка соответствуют тому, что вы нашли на сайте оценщика недвижимости. Подтвердите, что все залоговые права, ипотеки, судебные решения и т. Д. На имя предыдущих владельцев имеют последующий выпуск или регистрацию удовлетворения.

Этот тип поиска занимает много времени, и вам может потребоваться лично явиться в здание суда, чтобы получить доступ ко всем документам, но это бесплатно.

Кроме того, этот тип поиска покажет вам только зарегистрированные залоговые права. Как бы безумно или несправедливо это ни звучало, в некоторых штатах есть законы, разрешающие местным муниципалитетам удерживать имущество вне поля зрения общественности в виде нарушений открытого кода, открытых разрешений с оплатой и неоплаченных счетов за коммунальные услуги.Многие покупатели могут ошибочно полагать, что ответственность за эти проблемы ложится на человека, понесшего расходы, но часто эти сборы и штрафы остаются привязанными к собственности. Если они останутся незамеченными до закрытия, новый владелец будет вынужден уладить этот вопрос с муниципалитетом.

В чем разница между зарегистрированным и незарегистрированным залоговым удержанием?

Зарегистрированное залоговое право — это любое залоговое право, зафиксированное в публичных записях. Сюда входят ипотечные кредиты, залоговое право механика или налоговое удержание.Поиск титула, выполняемый титульной компанией или юридической фирмой по недвижимости, определяет законного владельца, залоговые права или другие судебные решения по собственности, ссуды на недвижимость и подлежащие уплате налоги на недвижимость.

Неучтенное залоговое удержание — это вынужденный долг, размещенный против собственности, который не будет отображаться в публичных записях. Штрафы и сборы могут накапливаться ежедневно, в результате чего к собственности будут прикреплены сотни, если не тысячи, а в редких случаях даже миллионы долларов.

Примеры незарегистрированного залогового права

Неоплаченные городские сборы за услуги по устранению неприятностей, такие как заросшие сорняками, борьба с вредителями или размещение на заброшенной территории.
Нарушения Кодекса, такие как мусор, заросшие газоны и структурные проблемы.
Неоплаченные счета за коммунальные услуги.
Неурегулированные сборы за инспекции, сертификации и открытые разрешения на строительство.
Специальные оценки для различных улучшений собственности и окрестностей, таких как подключение канализации, дорожное покрытие и ремонт тротуаров.

Незарегистрированные залоговые права не являются проблемой в каждом штате, поэтому обязательно обратитесь к агенту по недвижимости или титульному агенту в вашем регионе.

Защищает ли страхование титула от неучтенного права удержания имущества?

Полис страхования титула собственника жилья обычно не покрывает неучтенные долги.Муниципальный поиск залогового права найдет любые неучтенные долги или выпуски, которые могут быть пропущены при традиционном поиске по названию. Вы можете самостоятельно выполнить муниципальный поиск залогового права или потребовать, чтобы этот поиск был добавлен в качестве требования к заключительному договору.

Муниципальный поиск залогового права до закрытия защищает покупателя от любых скрытых проблем, которые поиск по названию не выявит , таких как нарушение кодекса, которое еще не было заявлено в качестве официального залога, или месяцы неоплаченных счетов за коммунальные услуги, которые еще не были быть зарегистрированным из-за отставания в муниципалитете.Этот поиск поможет решить любые проблемы до закрытия, которые покупатель может нести ответственность за исправление.

Хотя это не всегда явная ответственность титульного агента или поверенного по недвижимости, отсутствие результатов поиска может привести к иску о халатности. Даже если эти проблемы останутся исключением, сбитые с толку и рассерженные покупатели жилья могут предположить, что эти проблемы будут решены их полисом страхования титула. Убедитесь, что покупатели и агенты по недвижимости осведомлены об этих потенциальных проблемах, если они влияют на недвижимость в районе, где вы ведете бизнес.

12 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости — Новости недвижимости, руководство, NRI и эксперты говорят

Рахул Кханна, простак из Бангалора, достиг дна с тех пор, как он инвестировал в дом своей самой амбициозной мечты — высокую квартиру в Джаянагаре, Бангалор. Следует задаться вопросом, что же пошло не так, несмотря на то, что его амбициозная мечта осуществилась? Его главной глупостью было поспешное решение инвестировать в недвижимость, не проверив все юридические документы о собственности, опасаясь, что он проиграет сделку.Но увы! Этот минутный промах, сделанный им сегодня, привел его к судебной тяжбе с продавцом. Документы на недвижимость являются важной частью любой инвестиции в недвижимость, будь то пустой участок или полностью меблированная квартира. Вот список важных документов на недвижимость, необходимых для покупки квартиры или отдельного дома.

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности. Он / она также должен подтвердить, облагается ли имущество какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д., (при условии согласования) до заключения Договора купли-продажи.

2. Дело матери:

Материнский акт, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если у собственности были разные владельцы). Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах.Материнский акт включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах. Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания одобрен BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) или BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования территории международного аэропорта Бангалора), без которых строительство здания является незаконным. в соответствии с Законом о муниципальных корпорациях штата Карнатака (KMC).Владелец здания должен получить одобренный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, коэффициента площади пола (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают в себя: Титул, выписку об оценке собственности, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию об уплате налогов, ранее утвержденные планы (если таковые имеются), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (при наличии) и свидетельства о землепользовании, выданного компетентным органом (т. Е., Dy. Комиссар). Владелец здания обязательно нанимает зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о начале строительства (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выданный местными властями (BDA / BBMP и т.п.) после осмотра объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет признано незаконным, наложены штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли):

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения по своей природе, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности.Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли в жилое назначение. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии членских взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Сертификат Хаты и Выписка из Хаты:

Хата происходит от слова «счет». Это учетная запись человека, владеющего недвижимостью. Обычно он состоит из (а) сертификата хаты и (б) выписки из хаты. Сертификат Хаты в обязательном порядке требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата Выписка — это не что иное, как получение реквизитов собственности от регистратора оценки. Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии. Хата широко известна как А Хата и Б Хата (выписка из налоговой документации). «А» Хата владеет недвижимостью, подпадающей под юрисдикцию BBMP, с законным строительством собственности, а «Б» Хата владеет недвижимостью, находящейся под местной юрисдикцией, с нарушенными застройками. Следует избегать покупки недвижимости в Б Хата, так как это будет сочтено незаконным строительством.Тем не менее, Б-Хата может быть преобразована в А-Хата по определенным схемам путем уплаты штрафа Правительству.

7. Свидетельство об обременении (ЕС):

Обременение означает обвинения в праве собственности или обязательствах, возникающих в отношении собственности, которая удерживается по жилищному кредиту в качестве обеспечения. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который испрашивается ЭК. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки.Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Лицо, подающее заявку на EC, должно заполнить форму 22, поставить печать внесудебного характера и отправить ее в офис субрегистратора юрисдикции. В форме должны быть указаны полный адрес проживания, номер обследования собственности, местонахождение собственности, запрашиваемый период, описание собственности, ее размеры и границы. Номинальная сумма комиссии взимается ежегодно. Время, необходимое для получения ЭК, составит от 3 до 7 рабочих дней или более в зависимости от запрашиваемого периода.

8. Квитанция об улучшении оплаты:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / разработку, которая должна быть выплачена BBMP до того, как может быть выпущена ката. В настоящее время застройщики имеют право вносить фиксированную сумму в качестве платы за улучшение муниципального образования. Квитанцию об этом необходимо получить при покупке недвижимости.

9. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени.Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

10. Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, необходимо своевременно уплачивать налоги на недвижимость, чтобы покупатель мог получить хату, выпущенную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом.Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов и проверить данные владельца, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции. Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

11.Свидетельство о завершении строительства (на построенный объект):

Свидетельство о завершении выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д. Этот документ важен при покупке недвижимость и получение ипотечного кредита.

12. Свидетельство о размещении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам.Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты. В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно получить все вышеуказанные документы у продавца, также крайне важно нанять компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов.Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.