Какие необходимы документы для оформления квартиры в собственность: Как оформить новостройку в собственность в 2020 году? — pr-flat.ru

Содержание

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
  • Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
  • Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
  • Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
  • Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
  • Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
  • Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
  • Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
  • если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

  • В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
  • Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
  • Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций. Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности.

Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов. Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции

Как собрать все документы для оформления в собственность квартиры-новостройки, на что обратить внимание

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

  • Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
  • Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
  • Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
  • Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  • Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

  1. Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
  2. Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
  3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
  4. Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
  5. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
  6. Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
  8. Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
  9. Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
  10. И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

  • лично в любом отделении Росреестра,
  • через МФЦ,
  • через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

  1. Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
  2. Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

  • прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
  • продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
  • оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
  • оформить льготы на оплату ЖКХ,
  • использовать материнский капитал для оплаты квартиры.

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

В статье расскажем, как оформляют закладные, где их хранят и что делать, если документ потерялся.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:

  • в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
  • на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке

Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

  • Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
  • Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
  • Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
  • Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
  • Техпаспорт и поэтажный план дома.
  • Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

  • информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
  • имя первого владельца закладной;
  • информацию о кредитном договоре;
  • информацию о заемщике;
  • сумму долга и процентную ставку;
  • сроки платежей по ипотеке;
  • описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.

Регистрация закладной

После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 

Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 

Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:

  • передать ее в другой депозитарий;
  • внести в нее изменения;
  • предоставить в суде;
  • передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком

Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:

  • Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
  • Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
  • Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
  • Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

  1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
  2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

  1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
  2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
  3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную

Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 

Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 

Возможна ли ипотека без закладной

Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.

Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.

Что делать, если закладная утеряна

Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 

Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.

Можно ли вносить в закладную изменения

Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Документы, необходимые для регистрации Часто люди ненавидят бумажную работу

Преимущества регистрации собственности

Часто люди ненавидят бумажную работу, но приложив немного усилий, можно избежать проблем в будущем. документов, необходимых для регистрации собственности , делается, потому что это делает собственность легализованной, а также подлинность всей вещи.Регистрация также помогает при наследовании и дальнейшем использовании собственности и документов на нее. Мало того, если говорить о преимуществах регистрации собственности, есть еще кое-что, на что стоит обратить внимание:

  • Подлинность документов
  • Предотвращение введения в заблуждение или мошенничества
  • Для обеспечения правильного владения
  • Для обработки спорной собственности
  • Для поддержания записи документов

В 2011 году Верховный суд также постановил, что простая доверенность на передачу недвижимого имущества не будет считаться законной.Установлено правило, что передача собственности будет действительна только при наличии зарегистрированного акта. Также обратите внимание, что все документы в соответствии с Законом о регистрации в Индии не нуждаются в регистрации. Документы, связанные с движимым имуществом, не требуют регистрации, достаточно доверенности.

Мы много говорили о преимуществах оформления документов; Давайте теперь рассмотрим документов, необходимых для регистрации собственности, документы, необходимые для регистрации квартир, документы, необходимые для перепродажи квартиры и многое другое.

Документы, необходимые для регистрации собственности

Вам необходимо предоставить свои юридические документы для процесса регистрации, чтобы подтвердить свою подлинность, а также проверить свое право на участие в этом случае. К форме заявки необходимо предоставить следующие документы:

  • Необходимо предоставить удостоверения личности, такие как карта Aadhar / карта избирателя / паспорт и т. Д.
  • Также необходимо подтверждение адреса
  • Правильно заполненная форма 60 или карта PAN вместе с удостоверением личности и подтверждением адреса является обязательным для обеих сторон
  • Квитанция с рыночной стоимостью и сборами, взимаемыми в соответствии с гербовым сбором и регистрационными сборами.
  • В случае любого СТ или общего кандидата, должно быть письмо с надлежащим разрешением.

Что такое гербовый сбор?

Налог, взимаемый государством при покупке любой собственности, земли, отдельного дома, жилой квартиры, называется гербовым сбором. Этот гербовый сбор уплачивается по подарочным актам, купли-продажи, доверенности, договору аренды и т. Д.

Гербовый сбор варьируется от штата к штату, но, как правило, он представляет собой определенный процент от суммы, подлежащей продаже, и взимается по время регистрации собственности.Если кажется, что владельцем собственности является женщина, то в некоторых штатах даются некоторые льготы в отношении сборов, но в городских районах сборы, как правило, высоки. Чтобы узнать больше о гербовом сборе и сборах, вы можете посетить этот веб-сайт.

Порядок регистрации собственности

Процедура регистрации собственности теперь стала намного прозрачнее и яснее без участия посредников. Несмотря на то, что процесс регистрации не стал полностью компьютеризированным и также включает в себя некоторые документы, все же процесс прост.Анкету можно скачать онлайн, правильно заполнить перед подачей с необходимыми документами.

Чтобы узнать всю процедуру регистрации собственности , пожалуйста, выполните следующие шаги:

  1. Право собственности должно быть подтверждено — Независимо от того, принадлежит ли собственность в одиночку или была куплена у кого-то или вторичная продажа или нет, все эти данные должны быть проверены перед процессом регистрации. Если все документы будут готовы, процесс проверки будет проще.
  2. Стоимость недвижимости — Стоимость любого имущества должна быть оценена заранее, чтобы можно было рассчитать гербовый сбор.
  3. Гербовые бумаги — Требуется покупка несудебных гербовых бланков, которые аналогичны гербовым сборам. Гербовые бумаги также доступны в Интернете, и их можно легко получить.
  4. Акт купли-продажи — Акт продажи необходимо оформить полностью и напечатать на гербовой бумаге. Аренда, продажа, доверенность или ипотека являются основными предметами договора купли-продажи.Он готовится от имени покупателя уполномоченным на это поверенным.
  5. Гербовый сбор и регистрационные сборы — Регистрационные сборы должны быть оплачены до начала процесса, а гербовый сбор уплачен после того, как будут готовы все гербовые бумаги. Плата за регистрацию обычно составляет 1% от стоимости собственности, но не более 30 000. x
  6. Роль субрегистратора — После завершения всех вышеуказанных процедур в игру вступает роль субрегистратора.По требованию, нужно записаться на прием и посетить его офис с двумя свидетелями. Каждый, кто участвует в процессе, должен иметь при себе удостоверения личности и фотографии, а также 2 фотокопии акта, а также оригинал акта.
  7. Подача документов — Необходимо предоставить все документы, включая договор купли-продажи, фотографии, подтверждение адреса, удостоверение личности, DD или наличные. В этом случае, если требуется, форма возражения не обязательна.
  8. Завершение или закрытие — Процесс регистрации будет завершен, если все вышеуказанные процессы будут успешно выполнены и в документах, представленных всеми сторонами, участвующими в процессе, не будет обнаружено никаких споров или мошенничества. Субрегистратор должен сдать документы сразу после завершения процесса регистрации и оставить одну копию при себе.

Какие документы необходимы для регистрации земли?

Необходимые регистрационные документы на землю похожи на регистрационные документы собственности, за исключением некоторых изменений.Без этих юридических документов процесс регистрации не будет считаться завершенным. Давай выясним!

  • Договор купли-продажи — Это необходимо в процессе регистрации, чтобы подтвердить подлинность покупателя и продавца, заключающих сделку.
  • Сертификат Хаты — Он варьируется от штата к штату, но обычно требуется по 2 причинам — для регистрации и передачи любой собственности. Это должно быть у каждого собственника недвижимости.
  • Квитанция об уплате налогов (последняя) — Это доказывает, что земля свободна от каких-либо налоговых правонарушений и все налоги были уплачены до того, как она будет продана.
  • Сертификат обременения — Это очень важный сертификат, подтверждающий, что земля свободна от каких-либо юридических сборов и идеально подходит для покупки или продажи.
  • Свидетельство об отсутствии возражений — Если земля, которая будет продана или куплена, находится в чьей-либо территории, очень необходимо предоставить сертификат NOC или свидетельство об отсутствии возражений.
  • Подтверждение удостоверения личности и адреса — Чтобы подтвердить вашу подлинность, эти два документа являются чрезвычайно обязательными для подачи.
  • Фотографии — Фотографии покупателя, продавца и свидетелей паспортного размера необходимо предоставить в процессе регистрации.

Какие документы необходимы для оформления квартиры?

Все необходимые для этого документы практически аналогичны предыдущим.Среди всех 5 основных документов , необходимых для регистрации квартиры :

  1. Акт купли-продажи — Это первое место в списке, потому что оно очень важно для покупки и продажи недвижимости
  2. Свидетельства о заселении или завершении строительства — Эти сертификаты выдаются муниципальной корпорацией по завершении проекта.
  3. План здания — Без плана здания или чертежа процесс регистрации не будет завершен.
  4. Свидетельство об обременении — Это необходимо, чтобы показать, что собственность свободна от любых юридических сборов.
  5. Свидетельство о мутации — Этот сертификат гарантирует, что собственность законно передается от одного человека к другому. Это важно для будущего, когда кто-то решит продать свою недвижимость.

В наши дни ситуация такова, что человек часто не может позволить себе новую недвижимость и выбирает подержанную недвижимость, поэтому, если вы планируете купить недвижимость на вторичном рынке, вот документов, необходимых для покупки квартиры на перепродаже :

  • Акт купли-продажи
  • Чертеж или план здания
  • Свидетельство о разрешении или заселении
  • Свидетельство об обременении
  • Налоговые квитанции, выплаченные до настоящего времени
  • Свидетельство об освобождении от жилищного кредита
  • Свидетельство об отсутствии возражений
  • Свидетельство о владении

Давайте теперь рассмотрим 10 основных юридических документов, необходимых для покупки недвижимости :

  • Титул
  • Генеральный план
  • Свидетельство обременения
  • Свидетельство об утверждении плана собственности
  • Подтверждение сельскохозяйственного или несельскохозяйственного справка
  • НОК
  • Квитанции об уплате
  • 90 019 Хата Свидетельство
  • Акт купли-продажи
  • Свидетельство о начале работы

Контрольный список документов на собственность

Это один из важнейших этапов всей процедуры регистрации собственности.Это включает в себя контрольный список документов, которые каждый должен иметь в виду, прежде чем приступить к процессу регистрации.

  1. Акт купли-продажи или документ о праве собственности — для установления права собственности на титул собственности.
  2. Сертификат Хаты — для передачи собственности
  3. Сертификат о мутации — Для передачи права собственности
  4. Сертификат совместной застройки — для идентификации и установления того, принадлежит ли право собственности на собственность землевладельцу или застройщику
  5. Доверенность
  6. NOC
  7. Письмо от Земельный участок
  8. Договор строительства
  9. Оформление кредитного свидетельства
  10. Свидетельство об отводе

В этой статье мы подробно обсудили все важные документы, которые требуются в процессе регистрации любой собственности, земли, перепродажи и многого другого.Надеюсь, когда вы поедете или планируете купить недвижимость, это будет вам полезно.

Также читайте:

Документы, необходимые для регистрации собственности

Udyog Aadhar Registration Process

Online Property Registration

House Registration Process

Покупка квартиры, чей владелец мертв — список необходимых документов.

Уважаемый господин,

Лучше проверить список документов, требуемых от заинтересованного банка, поскольку каждый банк имеет свои собственные нормы, и даже суд не может вмешиваться в его дискреционные полномочия при рассмотрении ссуды.Следующие условия будут выполнены.

———————————-

Уважаемый господин,

Вы можете приобрести недвижимость при выполнении следующих условий. Подробности по ссылке.

12 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности. Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д., (при условии согласования) до заключения Договора купли-продажи.

2. Акт матери:

Материнская грамота, также известная как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если у собственности были разные владельцы). Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах.Материнский акт включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах. Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания одобрен BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) или BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования территории международного аэропорта Бангалора), без которых строительство здания является незаконным. в соответствии с Законом о муниципальных корпорациях штата Карнатака (KMC).Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Однако власти санкционируют план утверждения здания на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают в себя: Титул, выписку об оценке собственности, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (при наличии), чертежи собственности , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (при наличии) и свидетельства о землепользовании, выданного компетентным органом (т. Е., Dy. Комиссар). Владелец здания обязательно нанимает зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

12 Important Documents To Check Before Buying A New Property

Требования для регистрации автомобиля-внедорожника-пикапа

Требования для регистрации личного автомобиля, внедорожника и пикапа

Документы, необходимые для регистрации транспортного средства, будут зависеть от того, 1) ваше право собственности принадлежит Коннектикуту или другому штату, 2) на ваш автомобиль заложено право залога или 3) если ваше транспортное средство арендуется.

Эта услуга предлагается только по предварительной записи в офисах DMV. Назначьте встречу здесь.

Перед посещением офиса DMV внимательно прочтите приведенные ниже инструкции, чтобы убедиться, что у вас есть правильные документы.

Если вы впервые приехали в Коннектикут, у вас есть 60 дней, чтобы перенести регистрацию транспортного средства в этот штат после того, как вы установили вид на жительство.

Вот шаги, которые необходимо предпринять:

Шаг 1. Проверьте наличие нерешенных проблем
  • Перед регистрацией автомобиля убедитесь, что у вас нет проблем (таких как налоги на имущество или упущения по страхованию), которые могут вас остановить.Проверить онлайн здесь.
Шаг 2: Соберите документы

Необходимые документы:

  • Идентификация. Для регистрации автомобиля необходимо предъявить приемлемый документ, удостоверяющий личность. См. Полный список допустимых форм идентификации.
  • Свидетельство о страховании. Ваша страховая карточка должна содержать эту информацию.
  • Заполненная заявка на регистрацию (форма H-13B). Загрузите и заполните эту форму перед тем, как прийти в офис.
  • Купчая. Для недавно приобретенных автомобилей. Вы можете использовать эту форму.
  • Платеж: Регистрация легкового автомобиля с новыми номерами (без залога) будет стоить 195 долларов. (Существует дополнительная плата в размере 10 долларов США за оформление транспортного средства с залоговым залогом). Стоимость пикапа зависит от веса. Пожалуйста, смотрите таблицу комиссий для получения дополнительной информации. Кроме того, с недавно приобретенных автомобилей взимается налог с продаж.
  • Свидетельство о праве собственности. Требуется оригинальное название.Если это транспортное средство, прибывшее из-за пределов Коннектикута, см. Информацию о заголовке по штатам, чтобы узнать, требуется ли заголовок. Если транспортное средство не является титулом в этом состоянии, необходима действующая регистрация от предыдущего владельца. Если срок регистрации истек, вам нужно будет получить письмо с подтверждением регистрации от предыдущего государственного DMV.

Для аренды автомобиля требуется оригинал доверенности от лизинговой компании. Если у вас есть залог или вы арендуете транспортное средство , вы должны связаться с владельцем залога или лизинговой компанией, чтобы уведомить их о том, что Коннектикут требует оригинального права собственности на транспортное средство для регистрации транспортного средства.

Пожалуйста, уведомите держателя залога или лизинговую компанию этим письмом и попросите их отправить титул по адресу, указанному ниже:

Штат Коннектикут
Департамент автотранспортных средств
ATTN: Обновления записей
60 State Street
Wethersfield, CT 06161

После подтверждения получения ваших правоустанавливающих документов, пожалуйста, подождите 5 рабочих дней для обработки автомобиля в системе перед посещением филиала.

Если исходное название недоступно. , вы можете запросить шестимесячную регистрацию (называемую бесплатной регистрацией), чтобы дать вашему держателю залога или лизинговой компании время отправить ваше первоначальное название в DMV Коннектикута. Это применимо только в том случае, если есть правообладатель, владеющий первоначальным титулом. Подробнее о том, как подать заявку на бесплатную регистрацию.

Шаг 3: (Только автомобили, зарегистрированные за пределами штата) Доставьте автомобиль в центр проверки выбросов

Посетите официальный центр испытаний на выбросы, чтобы проверить свой автомобиль перед визитом в офис DMV. Требуется только для автомобилей с заграничным названием . Плата за осмотр составит 20 долларов. Обязательно принесите отчет о техосмотре в DMV при регистрации автомобиля.

Шаг 4: Назначьте встречу в офисе DMV — Назначьте встречу здесь

Если вы передаете лицензию и регистрацию, вы должны записаться на прием для «перевода за пределы штата» здесь.

FAQ по регистрации в Махараштре

ЧАСТО ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ

Регистрация означает запись содержания документа у Регистратора и сохранение копий оригинального документа.

Документы регистрируются с целью сохранения доказательств, подтверждения права собственности, публичности документов и предотвращения мошенничества. Кроме того, регистрация помогает потенциальному покупателю узнать, были ли переданы на хранение документы о праве собственности на конкретное имущество какому-либо лицу или финансовому учреждению с целью получения аванса под залог этого имущества.

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года устанавливает различные категории документов, для которых регистрация является обязательной. Документы, относящиеся к следующим сделкам с недвижимым имуществом, подлежат обязательной регистрации;

a) Инструменты дарения недвижимого имущества

b) Аренда недвижимого имущества из года в год или на любой срок, превышающий один год, или с сохранением годовой арендной платы.

c) Инструменты, которые создают или аннулируют любое право или титул на недвижимое имущество стоимостью более ста рупий.

В соответствии с разделом 2 (6) Закона о регистрации 1908 года термин «недвижимое имущество» включает в себя: «Землю, здания, наследственные пособия, права на проезжие дороги, освещение, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли, и связанные с этим вещи к земле или постоянно прикрепленным к чему-либо, что прикреплено к земле, но не к древесине, выращиванию сельскохозяйственных культур или траве.”

Раздел 28 Закона о регистрации 1908 года гласит, что все документы, регистрация которых является обязательной, если они относятся к недвижимому имуществу, а также некоторые документы, регистрация которых не является обязательной, обычно должны быть представлены для регистрации в офисе Субрегистратора в пределах в подокруге которого находится вся или часть собственности, к которой относится документ.

В соответствии со Статьей 31 Закона, было сделано положение, разрешающее Регистратору при наличии особой причины (например, если человек имеет физический недостаток) присутствовать по месту жительства любого лица, желающего представить документ для регистрации и принять для регистрации достаточно такого документа или «Завещания», при условии, что Регистрирующий Офицер убежден в указанной особой причине.

Для регистрации любого инструмента, оригинал документа, который должен быть напечатан / напечатан только на одной стороне, вместе с одной фотокопией оригинала должен быть представлен Регистратору. Копию необходимо скопировать только с одной стороны листа. Процедура регистрации также требует присутствия двух свидетелей и оплаты соответствующих регистрационных сборов. По завершении процедуры выдается чек с отличным серийным номером.

Правительство штата уполномочено устанавливать размер платы за регистрацию документа.

Ранее регистрационный сбор составлял 1% от истинной рыночной стоимости без верхнего предела.

в.э.ф. 01.01.1984
Максимальный регистрационный сбор был установлен на уровне рупий. 5000 / — или 1% от истинной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 09.01.1995
Максимальные регистрационные сборы были увеличены до рупий.10000 / — или 1% от истинной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 04.01.1997
Максимальные регистрационные сборы были увеличены до рупий. 20000 / — или 1% от истинной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 04.01.2003
Максимальные регистрационные сборы были увеличены до рупий. 30000 / — или 1% от истинной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

в.э.ф. 16.02.2009
Верхний предел регистрационных сборов в размере рупий. 30000 / — был удален, а регистрационные сборы были сделаны прямо 1% от истинной рыночной стоимости без Верхний предел.
Вышеуказанное Уведомление было приостановлено Уведомлением от 01/03/2009 до дальнейших распоряжений.

Регистрационный сбор в настоящее время фиксированный. для регистрации документов, относящихся к сделкам с недвижимостью, составляет 1% от истинной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше или рассмотрение документа, но с учетом максимального лимита рупий.30,000 / — Регистрационный взнос для следующих Операции с недвижимым имуществом облагаются налогом на истинную рыночную стоимость имущества, на которое взимается гербовый сбор.
Следующие операции как по:
(i) Транспортировка,
(ii) Обмен,
(iv) Перегородка,
(v) Передача аренды в порядке уступки,
(vi) Продажа,
(vii) Поселение,
(viii) Доверенность на рассмотрение и
(ix) Разрешение адвокату продать собственность.

В соответствии с разделом 32 Закона о регистрации 1908 года рассматриваются положения, касающиеся представления документов для регистрации. человеком. За некоторыми исключениями, каждый документ, который должен быть зарегистрирован в соответствии с положениями Закона, должен быть представлен в надлежащем регистрационном офисе:
(а) заинтересованное лицо, или
(b) представитель или агент такого лица, должным образом уполномоченного в порядке, указанном в Разделе 33 Закона о регистрации 1908 года.

Язык документа, представленного для регистрации, должен быть на языке, обычно используемом в округе штата. В соответствии с разделом 19 Закона регистратор имеет право отказать в регистрации документа, если он представлен для регистрации на языке, который обычно не используется в округе, если только документ не сопровождается истинным переводом на язык, обычно используемый в округа, а также по точной копии.

Раздел 21 Закона касается положений, касающихся описания недвижимого имущества вместе с картами или планами. В целях идентификации собственности, включенной в документ, всегда необходимо, чтобы описание собственности упоминалось в отдельном графике, предпочтительно с картами или планами, чтобы позволить регистрирующему органу делать записи в книгах для быть сохраненным. В описании следует указать площадь собственности, номер собственности, границы собственности, улицы, на которых она расположена, а также название села, Талука, района.Городской Обзорный Номер, с номером Hissa, если таковой имеется, также следует упомянуть. Регистрирующий служащий по своему усмотрению может отказать в приеме документа, если описания недвижимого имущества недостаточно для его правильной идентификации.

Раздел 18 Закона устанавливает инструменты, регистрация которых не является обязательной. Некоторые из этих инструментов перечислены под: —
а) Инструменты (кроме инструментов даров и завещаний), относящиеся к передаче недвижимого имущества, стоимость которого
меньше ста рупий.
б) Документы, подтверждающие получение или оплату любого вознаграждения.
в) Аренда недвижимого имущества на срок не более одного года.
г) Инструменты передачи любого постановления или постановления суда, если предметом такого постановления или постановления является недвижимое имущество, стоимость которого составляет менее ста рупий.
д) Завещания.

Да, регистрация необходима в соответствии с положениями настоящего Закона.В соответствии с разделом 41 (1) Закона о собственности на квартиры в Махараштре (Регулирование строительства, продажи, управления и передачи) 1963 года. Установлено, что, несмотря на положения любых других законов, соглашение в отношении продаваемых квартир от собственника / промоутера / застройщика к квартире покупатель требует обязательной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Да, в соответствии с этим законом необходима регистрация.В соответствии с разделом 13 Закона Махараштры о собственности на квартиры 1970 года. Со стороны владельца / владельцев необходимо заполнить декларацию с описанием земли, на которой будут расположены здание и улучшения, включая количество этажей. , подвалы, номер каждой квартиры, площадь каждой квартиры, количество комнат и непосредственная общая площадь и т. д. Вместе с набором поэтажных планов здания, показывающих планировку, расположение и размеры принадлежностей, и с подтверждением проверки архитектора удостоверяющий, что он является точной копией поэтажных планов здания, поданных и утвержденных местными властями, в пределах юрисдикции которых находится здание.

В соответствии с разделом 49 (c) Закона, если документ, регистрация которого является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации, не был зарегистрирован, он не может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Согласно разделу 23 Закона, за некоторыми исключениями, любой документ, кроме завещания, должен быть представлен для регистрации в течение четырех месяцев с даты его подписания.Термин «исполнение» означает подписание договора. В соответствии с настоящими правилами и положениями все соглашения о передаче помещения или недвижимого имущества должны иметь надлежащую печать в соответствии с положениями Закона о гербовых марках Бомбея 1958 года, прежде чем документ будет представлен на регистрацию.

В соответствии с положениями Раздела 25 Закона о регистрации Индии 1908 года, если документ не представлен для регистрации в течение установленного четырехмесячного периода, и если в таком случае задержка в представлении документа не превышает последующего В течение четырех месяцев стороны соглашения могут обратиться к Регистратору, который может указать, что при уплате штрафа, не превышающего десятикратного размера соответствующих регистрационных сборов, такой документ должен быть допущен к регистрации.

Да, документ, относящийся к недвижимой собственности, может быть оформлен за пределами Индии, а затем он может быть представлен для регистрации в Индии. В соответствии с разделом 26 Закона о регистрации 1908 года, если документ, который якобы был оформлен всеми или какой-либо из сторон за пределами Индии, представлен для регистрации в установленный срок, регистрационное должностное лицо может при уплате надлежащего регистрационного сбора принять такой документ для регистрации, если он удовлетворен тем, что:
а) инструмент был изготовлен из Индии.
б) инструмент представлен на регистрацию в течение четырех месяцев после прибытия в Индию.

Если основной документ / договор зарегистрирован, то в этом случае всегда необходимо регистрироваться Акт исправления тоже.

Регистрирующий служащий уполномочен в соответствии с разделом 34 (3) Закона о регистрации выяснять, был ли такой документ подписан лицом, которым он якобы был подписан.Чтобы убедиться в этом, Регистрирующий служащий может попросить представшее перед ним лицо подтвердить свою личность. В случае, если любое лицо выступает в качестве представителя или агента, Регистратор может запросить соответствующие документы, подтверждающие, что он имеет право выступать от имени своего Принципала. После проведения такого расследования Регистратор имеет право отказать в регистрации документа, если он не удовлетворен своими выводами.

Если постановление об отказе / указание Регистратора / Субрегистратора основано не на отказе в исполнении, апелляция подана Регистратору в соответствии с разделом 72 Закона.При таком отказе в приеме документа к регистрации любое лицо, желающее зарегистрировать его, должно в течение 30 дней с даты отказа обратиться к Регистратору, которому подчиняется такой Субрегистратор, чтобы установить свое право на документ зарегистрирован. В таком случае в соответствии с разделом 74 Закона, Регистратор может запросить, был ли документ оформлен и были ли соблюдены требования действующего закона со стороны заявителя или лица, представляющего документ для регистрации, в зависимости от обстоятельств, чтобы принять документ на регистрацию.В целях расследования, в соответствии с разделом 74 (4) Закона, Секретарь уполномочен выдавать повестки для обеспечения явки свидетелей и принуждения их к даче показаний, как если бы он был гражданским судом. В соответствии с разделом 75 (1) Закона, если Регистратор обнаружит, что документ был оформлен и указанное требование было соблюдено, он может заказать регистрацию документа. В соответствии с разделом 77 Закона, когда Регистратор отказывается отдать приказ о регистрации документа, любое лицо, претендующее на основании такого документа, или его представитель, правопреемник или агент может в течение 30 дней после вынесения постановления об отказе возбудить иск в надлежащем порядке. Гражданский суд для постановления о регистрации документа.

Если все лица, оформляющие документ, лично предстают перед должностным лицом и / или лично ему известны, или если он иным образом убежден в том, что они являются лицами, за которых они себя представляют, и если все они признают оформление документа, регистрация Сотрудник должен зарегистрировать документ в соответствии с разделом 58 указанного Закона. Он должен подтвердить следующие данные, а именно:
а) подпись и согласие каждого лица, допускающего оформление документа, лично или его представителем, правопреемником или агентом;
б) подпись и допуск каждого лица, проверенного в отношении такого документа;
c) Любая выплата денег или доставка товаров в присутствии Регистратора в связи с оформлением документа и любое признание или получение вознаграждения, сделанное в его присутствии в отношении такого исполнения.Если какое-либо лицо, допускающее выполнение документа, отказывается подтвердить его, Регистрирующий служащий, тем не менее, имеет право зарегистрировать такой документ, но он должен подтвердить уведомление о таком отказе и, как требуется в соответствии с разделом 59 Закона, как он должен прикрепить дата и его подпись на всех одобрениях, сделанных в соответствии со статьями 52 и 58 Закона, относящимися к одному и тому же документу. После завершения всех формальностей, связанных с регистрацией, Регистрирующий служащий должен поставить на документе свидетельство, содержащее слово «Зарегистрировано» вместе с номером и страницей книги, в которой был скопирован документ.В дальнейшем отметки и свидетельство должны быть скопированы на полях Регистрационной книги. Копия карт на планы, если таковые имеются, хранится в Книге №1. После этого регистрация документа считается завершенной, и документ возвращается лицу, которое представило его для регистрации, или такому другому лицу, если таковое имеется, которое было назначено в письменной форме от этого имени по квитанции, упомянутой в Разделе 52 Закона. Закон. Однако такие оригиналы документов возвращаются по почте или вручную только после того, как органы регистрации завершат надлежащую процедуру сохранения оригинала документа.

В соответствии с разделами 28 и 29 Закона о регистрации документ должен быть представлен для регистрации в офисе Субрегистратора / Совместного субрегистратора, в подрайоне которого находится вся или часть собственности, к которой относится такой документ. или в офисе расположенного Субрегистратора.

Покупатель имел право зарегистрировать недвижимость, сделав декларацию (если продавец отсутствовал, на стороне регистрации документа) или признание (при наличии продавца, присутствовали обе стороны).Но ж. е. f. 22/12/2011 отдел регистрации прекратил регистрацию такого заявления или подтверждения своим уведомлением Ref № 617/2011/2008

Если продавец доступен, то покупатель имеет право зарегистрировать собственность, составив отдельный документ (дополнительное соглашение ) и уплатить гербовый сбор по рыночной стоимости текущего года и зарегистрировать указанный документ, предъявив старый документ. Перед уплатой гербового сбора за текущий год согласовать с уполномоченным органом.



ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Часто задаваемые вопросы о регистрации и содержимое этого веб-сайта предназначены для общего использования и не являются юридической консультацией или средством правовой защиты.Мы советуем нашим пользователям обращаться за юридической помощью от солиситора или адвоката или из отдела, имеющего отношение к делу. e-Stamp Duty Ready Reckoner не несет ответственности за любые претензии, возникающие из использование любой из упомянутой информации, представленной на этом сайте.

Последствия невыполнения требований

Согласно N.J.S.A. 46: 8-27 и N.J.S.A. 55: 13A-1 , все арендодатели арендуемого жилья в штате Нью-Джерси должны зарегистрировать свои арендные единицы.Для арендодателей, которые владеют тремя или более жилыми единицами в одном здании, регистрация проходит через Департамент по делам общества (DCA). Для домов, состоящих из двух или менее жилых единиц, регистрация может производиться через муниципального служащего. Заявление о регистрации арендодателя, когда оно подано в муниципалитет, обычно может быть запрошено и подано по принципу «пока вы ждете». Информация, запрашиваемая в заявлении о регистрации арендодателя, обычно включает имена владельцев и лиц, с которыми следует связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации.В некоторых муниципалитетах этот документ также известен как «Заявление о личности арендодателя».

По сравнению со свидетельством о проживании, заявление о регистрации налагает относительно небольшое бремя на домовладельца. Заявления о регистрации не требуют проверок и их не нужно повторять по прибытии новых арендаторов. Хотя некоторые муниципалитеты требуют ежегодного сбора (иногда называемого лицензионным сбором) за регистрацию собственности, единое заявление о регистрации обычно действует до тех пор, пока собственность не будет продана.

При подаче жалобы о выселении домовладелец или его поверенный удостоверяет, что недвижимость, в отношении которой испрашивается выселение, зарегистрирована. В некоторых случаях судья арендного суда по своей собственной инициативе просит домовладельца предоставить копию заявления о регистрации. Согласно закону, никакое судебное решение о владении не может быть вынесено в отношении любого арендатора жилого помещения, если домовладелец не зарегистрировал собственность. Хотя закон также требует, чтобы копия заявления о регистрации также была вручена арендатору, мы не знаем ни одного зарегистрированного решения, в котором решение о владении недвижимостью было отклонено в случае, когда арендодатель действительно мог предоставить заявление о регистрации и просто не смог предоставить копию арендатору.

Следует отметить, что неполучение заявления о регистрации не обязательно приводит к прекращению действия договора аренды; тем не менее, решение о владении, которое является конечной целью всех домовладельцев в суде по выселению, будет отложено на срок до девяноста дней, пока не будет предоставлено заявление о регистрации. Помимо последствий, связанных с выселением, домовладельцы, не получившие регистрационных свидетельств, также могут подвергнуться штрафам, налагаемым муниципалитетом.Эта фирма представляла интересы нескольких домовладельцев, которые не зарегистрировали свою собственность.

Наконец, для арендодателей домов на две семьи, занимаемых собственниками, которым интересно, применяется ли к ним Закон штата Нью-Джерси о регистрации домовладельцев, мы отмечаем, что из этого Закона есть только два исключения. Если существует исключение для сезонной аренды на шесть месяцев или менее. Другое исключение применяется в случаях, когда внутренняя часть дома сертифицирована как свободная от свинцовой краски. Жилища, построенные после 1978 года, автоматически считаются свободными от свинцовой краски.Для получения дополнительной информации о заявлениях о регистрации арендодателя, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси.

Аренда земли

Выкупить аренду земли

Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты. Чтобы помочь в этом вопросе, следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией. Однако арендатор земельной ренты может выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи поверенного, но арендатор земельной ренты должен составить акт.

Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после того, как будет опубликовано Уведомление о намерении выкупа или когда владелец земельного участка будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.

  1. Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы в отношении определенного объекта недвижимости.
    Приведенная выше ссылка ведет к онлайновой базе данных недвижимого имущества SDAT, где записи об имуществе и заявки на аренду земли можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы.
  2. Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
  3. Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
  4. Заполните заявку на выкуп жилой земли в аренде
  5. Отправьте заполненные документы по почте в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21201. Обратите внимание, что в настоящее время мы не разрешаем личные сообщения. Флинги должны включать следующее:

        (b) Копия акта о создании арендной платы за землю — это отдельный от любого документа, подтверждающего заинтересованность домовладельца в собственности

        (c) Копия документа домовладельца на собственность

        (d) Чек на комиссию за обработку, выплачиваемую в пользу SDAT, в сумме

        Вариант комиссии № 1: 20 долларов США за обычную обработку по почте; или
      Вариант комиссии № 2: 70 долларов за ускоренную обработку по почте.

      (e) Если арендная плата за землю производилась в течение последних трех лет, предоставьте копию аннулированного чека для каждой транзакции.

      (f) 1. Копия уведомления, отправленного владельцу земельного участка, и квитанция о вручении из почтового отделения США; или

      2. Если последний известный адрес арендодателя неизвестен, предоставьте письменное показание, в котором излагаются добросовестные усилия арендатора по расследованию и обнаружению последнего известного адреса арендодателя.
      Примечание: полезно, но не обязательно, включать копию уведомления, которое было размещено на собственности, и / или четкие фотографии уведомления, размещенные на видном месте на территории.
  6. Не менее чем через 90 дней после одобрения заявки отправьте свой номер

    по почте.

    заполненных документов в SDAT или поместите заполненные документы в Dropbox с пометкой «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21202.В заявке должны быть указаны следующие данные:

  7. Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат должен быть внесен в земельную книгу местной юрисдикции. ** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельной ренты, возможно, также должен будет заплатить налоги на перевод в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или титульной компанией по вопросам, связанным с этой ситуацией.
  8. Посмотреть список объектов недвижимости, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.

Регистр земельной аренды

Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и, если да, получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.

Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом акте должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.

Чтобы просмотреть информацию об объекте земельной аренды, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.

Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от любой ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.

Сбор и извещение об уплате арендной платы за землю

Владелец аренды земли не имеет права взимать плату за аренду земли, если аренда земли не зарегистрирована должным образом в SDAT и если официальное «Уведомление, требуемое законодательством Мэриленда относительно аренды земли», не было отправлено по почте владельцу жилой недвижимости не менее шестидесяти. (60) дней до даты платежа.
Образец уведомления

Уведомление о требовании выплаты арендной платы за землю в просрочке
Образец уведомления и инструкций о требовании выплаты арендной платы за землю.

Документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Ченнаи

Строящаяся квартира в Ченнаи. Рис: Авинаш D

Недвижимость никогда не бывает плохой инвестицией — распространенное мнение, которое разделяет большинство.


С января по июль этого года Управление городского развития Ченнаи (CMDA) одобрило 57 планировок жилья (4 461 земельный участок) в Ченнаи и его окрестностях, и многие граждане могут обдумывать инвестиции в один из них.Однако процесс покупки недвижимости может оказаться запутанным, если вы покупаете недвижимость впервые. Весь распространенный жаргон отнюдь не облегчает жизнь.

Очень важно проверить и убедиться, что недвижимость полностью законна, и что все документы в порядке, учитывая, как часто обманывают ничего не подозревающих покупателей.

Это попытка ответить на различные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

Какие документы необходимо проверить перед сделкой с недвижимостью?

Материнский договор и договор купли-продажи

Материнский документ — это заявление, в котором указаны данные о законном собственнике определенного участка собственности.Этот документ также называется « тайский патрам » на тамильском языке и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Когда две стороны сделки с недвижимостью соглашаются, право собственности передается по договору купли-продажи. Это делается в офисе субрегистратора. Это юридический документ, в котором фиксируется переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца.

Возможна потеря документов; в таких случаях покупатели могут отследить право собственности на самый ранний документ, который есть у продавца.С помощью юриста покупатель может проверить четкость и непрерывность заголовков.

Самый ранний документ должен быть санкционирован судом, правительством или уполномоченным агентством, явно передавая права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца. При покупке недвижимости важно отслеживать как минимум 30-летнюю историю.

«Если будет обнаружено отсутствие документов 30-летнего возраста, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ. В газетах должно быть опубликовано объявление об утерянных документах и ​​о сроках, в течение которых, если никто не претендует на право собственности, собственность может считаться законной », — сказал адвокат, нотариус и уполномоченный по присяге П. Б. Рамануджам.

Сертификат обременения (ЕС)

Сертификат является подтверждением того, что недвижимость свободна от денежных и юридических обязательств.Это один из важнейших документов для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью, и он поможет получить надлежащие права.

Свидетельство об обременении выкупается покупателем. Электронную копию EC можно получить бесплатно в Ченнаи здесь, указав номер документа и год регистрации. Он выдается офисом субрегистратора, а также может быть подан офлайн с помощью формы 22.

Отчет о юридической проверке

Покупатель должен получить юридическое заключение от адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.Если покупатель берет ссуду на строительство недвижимости, адвокат, прикрепленный к банку, предоставляющему ссуду, оценит имущество. Тем не менее, рекомендуется получить юридическое заключение в личном качестве, чтобы гарантировать, что собственность свободна от юридических обязательств.

Квитанции об уплате налогов

Существует два типа налогов: налог на доход с земли и налог на недвижимость / налог на имущество для домов и квартир. Подоходный налог уплачивается в налоговый департамент, а налог на недвижимость / налог на имущество — в корпорацию Greater Chennai Corporation (GCC).

Налог на доходы от строящихся квартир уплачивает застройщик / собственник земли. После завершения строительных работ инспектор по налоговой оценке рассчитает налог, который должен быть уплачен после этого.

Покупатель должен тщательно проверить, регулярно ли уплачивается налог, проверив квитанции на наличие вышеуказанного.

Контрольный список при покупке участков

Виды планировок / участков

В Ченнаи планировки / участки бывают двух типов — утвержденные и неутвержденные.Группа участков обычно называется макетом. Макеты, которые имеют явное одобрение для продажи и строительства CMDA, являются утвержденными макетами.

Утвержденные планы таких схем определяют минимальную длину и ширину дороги, пространство, отведенное для парков и т. Д. В утвержденных схемах земля, предназначенная для прокладки дорог, и пространство ЛАРН (заповедник открытого пространства) будут переданы GCC через подарочная карта. Планировки затем утверждаются властями, тогда как неутвержденные планировки представляют собой просто неорганизованные участки земли.

Не рекомендуется покупать несанкционированные участки , так как это может быть связано со значительным риском. Планировка может не иметь надлежащей инфраструктуры для строительства здания в будущем. Покупатель не может воспользоваться подключением к воде или электричеству от местных властей, так как участок не имеет разрешения.

Патта

Это юридический документ, полученный в канцелярии Тахсилдара на имя фактического владельца земли.

Это важная запись о праве собственности на землю. Для совершения любых сделок с землей, о которых идет речь, требуется документ patta.

В патте указаны следующие данные:

  • Название района, Талука и деревни
  • Номер Патта
  • Имя владельца
  • Номер обследования и подразделение
  • Это водно-болотные угодья или засушливые земли ( Nanjai Nilam / Punjai Nilam на тамильском языке)?
  • Площадь земли и налоговые реквизиты

Патта можно проверить онлайн здесь.После регистрации собственности патта автоматически переходит к новому владельцу.

Что касается квартир, то у владельцев будет совместная собственность, так как земля находится в совместном владении с несколькими собственниками.

Важность личного контроля

После проверки родительского акта, свидетельства об обременении и квитанции об уплате налогов необходимо лично посетить объект . Планы / участки должны быть в обязательном порядке утверждены CMDA, а не панчаятом.

Покупателю рекомендуется измерить участок, так как расхождения относительно общего размера участка являются обычным явлением. «Люди, которые покупают угловые участки, часто не знают, что часть их участка будет отведена под прокладку дороги, которую продавец прямо не передаст. Если его не осмотреть должным образом, это приведет к дальнейшим спорам между соседями в будущем », — добавляет Рамануджам.

Контрольный список при покупке индивидуального дома / квартиры Репрезентативное изображение / Jains Green Acres Flats in Pallavaram.Рис: Т Джай Ганеш

Утверждение плана строительства

В Ченнаи GCC утверждает план строительства жилых домов до двух этажей (цокольный и второй). Для зданий более двух этажей уполномоченным органом является CMDA.

Согласно нормам, застройщик должен начать строительные работы после согласования плана строительства с уполномоченным органом. Закон о регулирующем органе в сфере недвижимости штата Тамил Наду (TN RERA) вступил в силу в 2017 году.

Недвижимость, имеющая более шести жилых единиц или площадь более 500 квадратных метров, должна быть зарегистрирована в TN RERA. Подробности, такие как план здания, текущее состояние и дата начала строительства, можно проверить онлайн здесь. Если разработчик не может завершить проект, TN RERA имеет право передать работу другому строителю для завершения.

Для частных домов разрешительные документы могут быть получены от владельца и проверены адвокатом.

Для объектов недвижимости площадью менее 500 кв. Метров или менее шести жилых единиц покупатель может получить одобрение плана здания от продавца и его проверку юристом.

Без отклонений

Покупатель должен сравнить документ плана здания с фактическим строительством и тщательно изучить, есть ли какие-либо отклонения от плана. В случае каких-либо отклонений застройщик должен получить разрешение от CMDA даже в случае утвержденного плана.Пересмотренный план с указанием отклонений должен быть представлен на согласование.

Структурная устойчивость отчет

Покупка недвижимости часто является инвестицией на всю жизнь, поэтому рекомендуется оценить прочность здания и срок его службы. Для новостроек, устойчивость здания будет указана в плане здания, который одобрен CMDA.

Если кто-то покупает старую собственность, рекомендуется, чтобы он назначил инженера для оценки здания и получения отчета об устойчивости конструкции.

Свидетельство об окончании работ

Сертификат завершения выдается CMDA, если строительство соответствует строительным стандартам, таким как наличие системы сбора дождевой воды, очистных сооружений на месте (если квартира составляет более 500 квадратных футов) и т. Д. Сертификат является обязательным для пользование государственными услугами, такими как подключение к водопроводу и электричеству. Свидетельство о завершении строительства не будет выдаваться для строящихся квартир.

Соглашение о совместной разработке (JDA)

В городе много квартир построено под JDA. Это соглашение, подписанное между землевладельцем и застройщиком / застройщиком. Землевладелец передает участок застройщику для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику JDA .

Для объектов недвижимости, построенных с использованием JDA, покупатель должен ознакомиться с материнским актом и другими документами, как указано выше.Исключение, предоставленное JDA, заключается в том, что с покупателя не может взиматься плата за парковочное место. Однако и Рамануджам, и Баладжи отмечают, что строители часто взимают отдельную плату за парковку, поскольку покупатели не знают правил.

Неразделенная акция (UDS)

Отношение размера одной квартиры к общей застроенной площади комплекса. Сумма UDS всех квартир должна быть пропорциональна всей площади участка.

Владелец квартиры должен внимательно следить за стоимостью UDS при покупке квартиры.Если квартира будет снесена или реконструирована, компенсация будет зависеть от UDS в собственности.

После тщательного изучения документов адвокат Баладжи Прем Кумар советует покупателю измерить размер квартиры с помощью архитектора или инженера , прежде чем совершать покупку. Например, он говорит: «При покупке с покупателя взимается плата за каждый квадратный фут дома, но могут быть небольшие различия. Следовательно, можно безопасно масштабировать квартиру с помощью инженера и платить за фактический размер квартиры.”

Работа с отложенной передачей обслуживания

В Ченнаи много случаев, когда застройщики задерживают завершение строительных работ и передачу, но Закон о регулировании и развитии недвижимости содержит положения, расширяющие возможности покупателей. Согласно Правилам TN Real Estate (регулирование и развитие) 2017 года, покупатель может потребовать компенсацию до тех пор, пока работа не будет завершена, или пока не будет направлено юридическое уведомление застройщику.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *